荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2016 年半年度报告
2016-084
2016 年 08 月
荣盛房地产发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次半年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
谷永军 董事 因公出差 李万乐
杨绍民 董事 因公出差 鲍丽洁
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 7
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 9
第四节 董事会报告.......................................................................................................................... 11
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 25
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 41
第七节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 46
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 47
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 49
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................... 171
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释义
释义项 指 释义内容
公司 指 荣盛房地产发展股份有限公司
荣盛控股 指 荣盛控股股份有限公司
荣盛建设 指 荣盛建设工程有限公司
南京置业 指 南京荣盛置业有限公司
中晟置业 指 南京中晟置业有限公司
南京荣发 指 南京荣发置业有限公司
荣盛盛泰 指 南京荣盛盛泰置业有限公司
徐州荣盛 指 荣盛(徐州)房地产开发有限公司
盛和地产 指 徐州市盛和房地产开发有限公司
河北荣盛 指 河北荣盛房地产开发有限公司
欣绿地产 指 河北欣绿房地产开发有限公司
盛远房产 指 廊坊开发区盛远房地产开发有限公司
荣盛酒店 指 廊坊荣盛酒店经营管理有限公司
蚌埠置业 指 荣盛（蚌埠）置业有限公司
中天实业 指 沈阳荣盛中天实业有限公司
荣盛沈阳 指 沈阳荣盛房地产开发有限公司
沈阳幸福筑家 指 沈阳幸福筑家房地产开发有限公司
荣盛实业 指 香河万利通实业有限公司
唐山荣盛 指 唐山荣盛房地产开发有限公司
盘锦荣盛 指 盘锦荣盛房地产开发有限公司
荣盛中天 指 沈阳荣盛中天房地产开发有限公司
沈阳锦绣天地 指 沈阳荣盛锦绣天地房地产开发有限公司
沈阳新地标 指 沈阳荣盛新地标房地产开发有限公司
荣盛香港 指 荣盛海外投资发展有限公司
荣盛广东 指 荣盛广东房地产开发有限公司
荣盛富翔 指 山东荣盛富翔地产开发有限公司
常州上元置业 指 常州上元置业有限公司
常州荣盛筑家 指 常州荣盛筑家房地产开发有限公司
呼和浩特荣盛 指 呼和浩特市荣盛房地产开发有限公司
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秦皇岛荣盛 指 秦皇岛荣盛房地产开发有限公司
秦皇岛盛泽 指 秦皇岛盛泽房地产开发有限公司
金海地产 指 秦皇岛金海房地产开发有限公司
泰发基金 指 荣盛泰发（北京）投资基金管理股份有限公司
湖南荣盛 指 湖南荣盛房地产开发有限公司
聊城荣盛 指 聊城荣盛房地产开发有限公司
聊城荣盛金柱 指 聊城荣盛金柱房地产开发有限公司
沧州荣盛 指 沧州荣盛房地产开发有限公司
沧州千宸 指 沧州千宸房地产开发有限公司
沧州凯盛 指 沧州凯盛房地产开发有限公司
廊坊荣丰 指 廊坊市荣丰房地产开发有限公司
廊坊商盛 指 廊坊商盛商业管理有限公司
蚌埠伟业 指 蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司
南京新探索 指 南京新探索置业顾问有限公司
临沂荣盛 指 临沂荣盛房地产开发有限公司
成都荣盛 指 成都荣盛房地产开发有限公司
成都伟业 指 成都荣盛伟业房地产开发有限公司
蚌埠嘉业 指 蚌埠荣盛嘉业房地产开发有限公司
荣盛物业 指 廊坊荣盛物业服务有限公司
荣盛设计 指 荣盛建筑设计有限公司
长沙荣盛 指 长沙荣盛置业有限公司
济南铭翰 指 济南铭翰房地产开发有限责任公司
南京华欧 指 南京华欧舜都置业有限公司
荣盛开发 指 廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司
成都中林 指 成都中林荣盛置业有限公司
愉景地产 指 廊坊愉景房地产开发有限公司
凯恩置业 指 临沂凯恩置业有限公司
香河荣盛 指 荣盛（香河）房地产开发有限公司
涿州荣丰 指 涿州荣丰房地产开发有限公司
神农架荣盛 指 神农架林区荣盛旅游开发有限公司
黄山荣盛 指 黄山荣盛房地产开发有限公司
宜兴荣盛 指 宜兴城东文化旅游投资开发有限责任公司
荣恩地产 指 济南荣恩房地产开发有限公司
霸州荣成 指 霸州市荣成房地产开发有限公司
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固安荣方 指 固安县荣方房地产开发有限公司
荣凯置业 指 徐州荣凯置业有限公司
济南荣商 指 济南荣商房地产开发有限公司
济南荣程 指 济南荣程房地产开发有限公司
华安泰投资 指 北京华安泰投资有限公司
陵水骏晟 指 陵水骏晟房地产开发有限公司
方泽地产 指 廊坊方泽房地产开发有限公司
怀来荣峰 指 怀来荣峰房地产开发有限公司
涞水荣盛 指 涞水荣盛康旅投资有限公司
马海荣盛 指 海南马海荣盛房地产开发有限公司
四众互联 指 四众互联（北京）网络科技有限公司
伊海荣盛 指 海南伊海荣盛房地产开发有限公司
永清荣恒 指 永清荣恒房地产开发有限公司
廊坊嘉牧 指 廊坊嘉牧房地产开发有限公司
香河茂胜 指 香河茂胜房地产开发有限公司
成都荣盛华府 指 成都荣盛华府置业有限公司
河北中汇 指 河北中汇房地产开发有限公司
廊坊东领 指 廊坊东领房地产开发有限公司
香河盛宏 指 香河盛宏房地产开发有限公司
天津定邦 指 天津市定邦实业有限公司
永清兴城 指 荣盛兴城（永清）投资有限公司
京台物业 指 永清京台物业服务有限公司
霸州兴城 指 荣盛兴城（霸州）园区建设发展有限责任公司
廊坊瑞盛 指 廊坊瑞盛投资股份有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 荣盛发展 股票代码
变更后的股票简称（如有） 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 荣盛房地产发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 荣盛发展
公司的外文名称（如有） RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）RiseSun
公司的法定代表人 耿建明
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 陈金海 张星星
联系地址 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道 81 号
电话 0316-5909688 0316-5909688
传真 0316-5908567 0316-5908567
电子信箱 dongmichu@risesun.cn dongmichu@risesun.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
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度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
注册登 企业法人营业执照注
注册登记日期 税务登记号码 组织机构代码
记地点 册号
报告期初注册 2015 年 05 月 19 日 石家庄 130000000002530 23607772-5
9113100023607 9113100023607
报告期末注册 2016 年 03 月 24 日 廊坊 911310002360777257
77257 77257
临时公告披露的指定
无
网站查询日期（如有）
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本报告期比上年同
上年同期
本报告期 期增减
调整前 调整后 调整后
营业收入（元） 11,388,300,066.97 9,152,216,167.43 9,157,086,343.02 24.37%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,302,864,016.02 1,037,990,926.79 1,035,448,154.39 25.83%
归属于上市公司股东的扣除非经常
1,248,070,923.45 1,030,259,200.43 1,027,716,428.03 21.44%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -5,216,135,724.77 -1,563,615,314.91 -1,323,556,558.92 -294.10%
基本每股收益（元/股） 0.30 0.27 0.27 11.11%
稀释每股收益（元/股） 0.30 0.27 0.27 11.11%
加权平均净资产收益率 6.12% 7.28% 7.23% 下降 1.11 个百分点
本报告期末比上年
上年度末
本报告期末 度末增减
调整前 调整后 调整后
120,719,326,432.0 102,871,331,415.2 103,840,235,460.3
总资产（元） 16.25%
9 6
归属于上市公司股东的净资产（元） 20,822,602,936.04 20,635,750,990.58 20,679,885,079.86 0.69%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
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三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,500,253.05
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家
8,503,668.65
统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损
-1,753,020.80
益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
45,404,408.70
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 11,624,275.67
减：所得税影响额 5,475,485.87
少数股东权益影响额（税后） 10,500.73
合计 54,793,092.57 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
今年以来，在改革创新深入推进和宏观政策效应不断释放的共同作用下，中国国民经济
保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势，为完成全年经济目标奠定了较好基础。
根据国家统计局的数据，2016年上半年实现国内生产总值340,637亿元，同比增长6.7%，第二
季度主要经济指标较第一季度继续回暖，呈现稳中向好的发展态势。
在2016年初“三去一降一补”政策的影响下，房地产行业迎来了持续友好的外部政策环
境。货币流动性进一步宽松，多地出台了加快推进房地产去库存的系列政策，商业贷款利率
下调、公积金政策持续调整，长效调节机制建设推进力度不断加大。对此，房地产市场作出
了积极的反应。根据国家统计局的数据，1-6月份，全国商品房销售面积64,302万平方米，同
比增长27.9%，其中住宅销售面积增长 28.6%。商品房销售额48,682亿元，增长42.1%，其中
住宅销售额增长44.4%。整个上半年，房地产业的同比增幅在全国各行业中位居第一。2016
年6月70个大中城市中，价格下降的城市有10个，上涨的城市有55个，持平的城市有5个（2015
年12月的数据是价格下降的城市有27个，上涨的城市有39个，持平的城市有4个）。3-6 月，
商品房待售面积连续4个月减少。国房景气指数2015年5月份创出历史新低92.43后回升，在
2016年5月份出现阶段性的新高点94.48。
在市场整体回暖、房价普涨、“地王”频现的格局下，市场也表现出明显的分化态势：一、
二线城市房价同比涨幅明显，三四线城市基本保持稳定。今年以来部分二线城市房价涨幅更
大，6月份南京、厦门和合肥房价同比涨幅均超过29%，赶超北京和广州；杭州、福州、天津
和武汉等城市房价同比增幅亦达到两位数。
面对复杂的市场形势，结合公司发展战略，公司采取了全方位的积极应对措施，取得了
初步的成效。
报告期，根据公司转型战略规划，调整公司管理架构，组建了地产事业部、康旅事业部、
金融事业部、互联网事业部和创新事业部，适应和理顺了公司的业务管理。
报告期，公司快速推进转型战略。一方面，在对原有地产开发业务的区域结构、城市结
构、产品结构进行调整的同时，环绕北京周围的产业园区板块初具规模，已有永清、香河、
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霸州三个园区落地；另一方面，公司康旅板块也在探索中努力前行，“盛行天下”计划开始上
线，捷克南摩拉维亚州温泉项目签约，经营模式、管理团队不断完善。
报告期，公司紧紧围绕销售开展工作，力促销售上新台阶。一方面对公司的销售体系进
行调整，采用公司制管理，由南京新探索和意家科技两个全资销售公司全面负责公司的销售；
另一方面抓住各区域市场普遍回暖的机会，加大了对现有项目库存房源的销售力度，同时积
极推出新项目。2016年上半年公司销售情况良好，量价齐升，签约额同比增长105.90%，是公
司历史上签约额最高的上半年。
报告期，公司抓住京津冀一体化和“长江经济带”的历史性机遇，采用多种方式积极拓
展环北京区域和长江经济带沿线的新项目，成效显著。
报告期，公司充分利用货币市场和资本市场的有利形势，加大了项目融资的力度，同时
还首次推出了物业资产支持专项证券化方案，扩大了公司的融资渠道。
二、主营业务分析
(一)概述
报告期，公司实现营业收入1,138,830.01万元，同比增长24.37%，营业利润180,761.98
万元，同比增长35.26%，归属于母公司所有者净利润130,286.40万元，同比增长25.83%。截
至2016年6月30日，公司总资产12,071,932.64万元，比年初增长16.25％；归属于上市公司股
东的所有者权益2,082,260.29万元，比年初增长0.69％。
(二)主营业务分地区情况的说明
报告期，公司签订商品房销售合同面积224.67万平方米，合同金额170.90亿元；结算项
目面积150.81万平方米，结算收入106.58亿元。
报告期，公司结算项目面积150.81万平方米，其中：廊坊地区共结算16.92万平方米，主
要来自廊坊阳光馨苑、锦绣蓝苑、荣盛华府项目；南京地区共结算49.84万平方米，主要来自
南京文承熙苑、文墨花苑、花语城项目；徐州地区共结算7.56万平方米，主要来自徐州香榭
兰庭项目；蚌埠地区共结算13.29万平方米，主要来自蚌埠云龙观邸、西湖观邸项目；聊城地
区共结算3.87万平方米，主要来自聊城馨河郦舍项目；湛江地区共结算1.58万平方米，主要
来自湛江荣盛华府项目；临沂地区共结算19.13万平方米，主要来自临沂会展花语、荣盛华府
项目；沈阳地区共结算2.87万平方米，主要来自沈阳盛京绿洲、紫提东郡项目；唐山地区共
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结算2.74万平方米，来自唐山湖畔郦舍项目；盘锦地区共结算1.05万平方米，来自盘锦盛锦
花都项目；常州地区共结算5.4万平米，来自常州锦绣华府项目；黄山地区共结算1.56万平米，
来自黄山莲花国际项目；济南地区共结算17.77万平米，来自济南锦绣澜湾项目；长沙地区共
结算3.17万平米，来自长沙花语馨苑项目；呼和浩特地区共结算2.03万平米，来自呼和浩特
楠湖郦舍项目。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要原因是报告期完工结算项目增
营业收入 11,388,300,066.97 9,157,086,343.02 24.37%
加，结转收入增加
主要原因是报告期完工结算项目增
营业成本 7,814,025,403.72 6,402,193,413.00 22.05%
加，结转成本增加
主要原因是报告期经营规模扩大,
销售费用 304,143,084.50 227,808,403.11 33.51% 项目增加,销售人员人工成本和营
销费用相应增加
主要原因是报告期经营规模扩大,
管理费用 486,380,306.86 387,509,066.49 25.51% 并购及新设的公司增加,管理人员
人工成本及费用相应增加
主要原因是报告期费用化的借款利
财务费用 58,108,862.54 80,415,857.06 -27.74%
息减少
主要原因是报告期利润总额增加,
所得税费用 482,682,643.86 280,942,826.07 71.81%
计提所得税费用增加
经营活动产生的 主要原因是报告期支付的土地投标
-5,216,135,724.77 -1,323,556,558.92 -294.10%
现金流量净额 保证金增加
投资活动产生的 主要原因是报告期支付的项目收购
-1,029,913,095.67 -2,255,126,346.87 54.33%
现金流量净额 款及少数股权款减少
筹资活动产生的 主要原因是报告期公司取得金融机
9,297,860,325.02 3,897,994,653.52 138.53%
现金流量净额 构借款、发行债券等借款增加较多
现金及现金等价 主要原因是报告期公司取得金融机
3,051,942,261.05 319,320,475.50 855.76%
物净增加额 构借款、发行债券等借款增加较多
预付账款 6,232,504,009.06 3,038,745,154.32 105.10% 主要原因报告期预付土地款增加
主要原因是报告期末项目合作定
其他应收款 14,728,035,085.71 11,246,412,410.38 30.96%
金、土地保证金增加
主要原因是报告期增加对联营企业
长期股权投资 213,847,614.25 17,421,948.22 1,127.46%
投资
其他非流动资产 1,007,114,992.00 580,945,000.00 73.36% 主要原因是报告期预付项目收购款
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增加
主要原因是报告期承兑汇票到期兑
应付票据 1,538,330,880.32 3,105,666,108.00 -50.47%
付
主要原因是报告期计提尚未缴纳各
应交税费 1,086,839,965.36 1,653,277,024.21 -34.26%
项税金减少
主要原因是报告期计提公司债利息
应付利息 427,267,381.14 255,835,991.79 67.01%
增加
主要原因是报告期根据分红派息方
应付股利 727,458,420.25 30,100,000.00 2,316.81%
案计提尚未支付的现金股利
主要原因是本报告期取得一年以上
长期借款 17,490,394,730.70 11,273,940,000.00 55.14%
的银行借款增加
主要原因是本报告期计提任意盈余
盈余公积 3,105,063,564.62 1,974,294,969.44 57.27%
公积金
主要原因报告期收入增加,计提税
营业税金及附加 936,004,291.56 718,892,129.92 30.20%
金增加
主要原因是报告期账龄结构发生了
资产减值损失 44,994,280.06 12,120,753.91 271.22%
改变
主要原因是报告期取得成本法核算
投资收益 60,387,897.15 13,016,504.82 363.93%
可供出售金融资产收益增加
营业外收入 25,158,836.95 18,260,243.62 37.78% 主要原因是报告期政府补助增加
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期，在公司董事会的正确领导下，公司经营班子抓住市场机遇，积极采取各项措施，
实现了经营业绩、资产规模的持续增长。报告期内，公司实际开工165.15万平方米，完成年
度开工计划442.60万平方米的37.31%；实际竣工71.79万平方米，完成年度竣工计划498.92
万平方米的14.39%；销售回款172.12亿元，完成年度回款计划350.01亿元的49.18%；新增信
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贷融资额222.80亿元，完成年度融资计划269.31亿元的82.73%；获取建筑面积约175.24万平
米的新项目资源，完成年度计划获取建筑面积1,000万平方米的17.52%。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 减
分行业
房地产业 10,658,144,485.99 7,446,078,851.26 30.14% 21.93% 21.66% 增长 0.16 个百分点
物业服务 220,163,297.69 173,437,620.51 21.22% 69.75% 38.91% 增长 17.49 个百分点
酒店经营 129,139,004.66 31,770,666.43 75.40% 15.70% 41.65% 减少 4.51 个百分点
其他行业 298,136,366.91 93,148,974.16 68.76% 402.67% 93.19% 增长 50.06 个百分点
分产品
房地产业 10,658,144,485.99 7,446,078,851.26 30.14% 21.93% 21.66% 增长 0.16 个百分点
物业服务 220,163,297.69 173,437,620.51 21.22% 69.75% 38.91% 增长 17.49 个百分点
酒店经营 129,139,004.66 31,770,666.43 75.40% 15.70% 41.65% 减少 4.51 个百分点
其他行业 298,136,366.91 93,148,974.16 68.76% 447.64% 93.19% 增长 50.06 个百分点
分地区
河北省 2,371,054,474.64 1,442,
