荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
荣盛房地产发展股份有限公司
2018 年第一季度报告
2018-042
2018 年 04 月
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人耿建明、主管会计工作负责人刘山及会计机构负责人(会计主管人员)景中华
声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 6,983,914,708.68 5,110,061,895.17 36.67%
归属于上市公司股东的净利润（元） 600,622,737.55 458,026,966.95 31.13%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
607,777,460.64 443,607,351.45 37.01%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -3,354,560,617.99 -807,039,555.23 -315.66%
基本每股收益（元/股） 0.14 0.11 27.27%
稀释每股收益（元/股） 0.14 0.11 27.27%
加权平均净资产收益率 2.16% 1.92% 增长 0.24 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 197,722,436,702.37 191,733,148,823.86 3.12%
归属于上市公司股东的净资产（元） 28,131,374,937.76 27,510,228,168.78 2.26%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 145,196.84 -
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
23,063,148.20 -
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
-29,200,028.63 -
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -19,075,066.09 -
减：所得税影响额 -10,388,768.74 -
少数股东权益影响额（税后） -7,523,257.85 -
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合计 -7,154,723.09 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损
益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 100,593
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
荣盛控股股份有限公司 境内非国有法人 35.65% 1,550,000,043 0 质押 1,459,920,000
荣盛建设工程有限公司 境内非国有法人 13.80% 600,000,134 0 质押 330,000,000
耿建明 境内自然人 12.74% 554,000,000 415,500,000 质押 16,000,000
信诚基金－中信银行－华
鑫国际信托－华鑫信托慧
其他 1.60% 69,653,290 0 - -
智投资 57 号结构化集合资
金信托计划
建信基金－工商银行－陕
西省信托－陕国投财富尊
其他 1.00% 43,633,552 0 - -
享 1 号定向投资集合资金信
托计划
全国社保基金四一三组合 其他 0.95% 41,450,331 0 - -
中央汇金资产管理有限责
国有法人 0.91% 39,753,600 0 - -
任公司
华润元大基金－工商银行
－华润深国投信托－华润
其他 0.68% 29,548,370 0 - -
信托增利 4 号集合资金信
托计划
前海人寿保险股份有限公
其他 0.48% 20,849,887 0 - -
司－聚富产品
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邹家立 境内自然人 0.48% 20,806,000 15,604,500 - -
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
荣盛控股股份有限公司 1,550,000,043 人民币普通股 1,550,000,043
荣盛建设工程有限公司 600,000,134 人民币普通股 600,000,134
耿建明 138,500,000 人民币普通股 138,500,000
信诚基金－中信银行－华鑫国际信托－华鑫
69,653,290 人民币普通股 69,653,290
信托慧智投资 57 号结构化集合资金信托计划
建信基金－工商银行－陕西省信托－陕国
43,633,552 人民币普通股 43,633,552
投财富尊享 1 号定向投资集合资金信托计划
全国社保基金四一三组合 41,450,331 人民币普通股 41,450,331
中央汇金资产管理有限责任公司 39,753,600 人民币普通股 39,753,600
华润元大基金－工商银行－华润深国投信托
29,548,370 人民币普通股 29,548,370
－华润信托增利 4 号集合资金信托计划
前海人寿保险股份有限公司－聚富产品 20,849,887 人民币普通股 20,849,887
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保
15,059,358 人民币普通股 15,059,358
险产品-005L-CT001 深
荣盛控股股份有限公司、荣盛建设工程有限公司、耿建明之间存在关联关系。未
上述股东关联关系或一致行动的说明 知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东之间是否属于《上市公司股
东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说
无
明（如有）
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1.报告期末应付票据余额 1,710,504,948.74 元，比年初数 470,609,464.27 元增长
263.47%，主要原因是报告期公司使用商业承兑汇票进行结算的金额增加。
2. 报 告 期 末 应 付 职 工 薪 酬 余 额 32,133,542.87 元 ， 比 年 初 数 46,467,221.20 元 下 降
30.85%，主要原因是报告期支付的职工薪酬增加。
3. 报 告 期 末 应 交 税 费 余 额 746,886,709.77 元 ， 比 年 初 数 2,745,696,139.59 元 下 降
72.80%，主要原因是报告期缴纳的土地增值税、企业所得税、增值税增加。
4.报告期末其他综合收益余额78,938,393.68元，比年初数58,128,616.56元增长35.80%，
主要原因是报告期按比例确认的联营单位的其他综合收益增加。
5. 报 告 期 营 业 收 入 6,983,914,708.68 元 ， 比 上 年 同 期 数 5,110,061,895.17 元 增 长
36.67%，主要原因是经营规模比上年同期扩大，营业收入相应增加。
6. 报 告 期 营 业 成 本 4,567,671,206.16 元 ， 比 上 年 同 期 数 3,511,651,121.89 元 增 长
30.07%，主要原因是经营规模比上年同期扩大，营业成本相应增加。
7.报告期销售费用 366,286,937.31元，比上年同期数190,932,127.41 元增长91.84%，
主要原因是报告期经营规模比上年同期扩大，销售人员人工成本相应增加。
8.报告期管理费用494,777,632.92元，比上年同期数328,204,966.68 元增长50.75%，主
要原因是报告期经营规模比上年同期扩大，并购及新设公司增加,管理人员人工成本及费用相
应增加。
9.报告期财务费用124,278,239.66元，比上年同期数346,212.27 元增长35,796.54%，主
要原因是报告期非资本化贷款利息增加。
10.报告期资产减值损失47,798,194.80元，比上年同期数34,627,869.82 元增长38.03%，
主要原因是报告期往来款项增加，计提的资产减值损失比上年同期增加。
11.报告期投资收益-12,267,861.02元，比上年同期数17,398,789.72 元下降170.51%，
主要原因是报告期处置可供出售金融资产产生损失。
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12.报告期其他收益16,389,081.00元，本科目为会计准则变更新增科目，报告期发生额
主要是意家科技公司收到的产业扶持资金。
13.报告期营业外支出27,821,549.24元，比上年同期数15,471,596.40元增长79.82%，主
要原因是报告期支付违约金增加。
14. 报 告 期 收 到 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 2,715,056,951.12 元 ， 比 上 年 同 期 数
4,515,548,271.19元下降39.87%，主要原因是报告期收到合作方经营性款项减少。
15. 报 告 期 支 付 给 职 工 以 及 为 职 工 支 付 的 现 金 738,124,772.58 元 ， 比 上 年 同 期 数
437,123,411.35元增长68.86%，主要原因是报告期支付的职工薪酬增加。
16.报告期支付的各项税费2,436,844,187.06元，比上年同期数1,773,018,886.02 元增
长37.44%，主要原因是报告期缴纳的土地增值税、企业所得税、增值税增加。
17. 报 告 期 支 付 其 他 与 经 营 活 动 有 关 的 现 金 2,417,518,844.59 元 ， 比 上 年 同 期 数
4,986,439,834.76元下降51.52%，主要原因是报告期支付合作方经营性款项减少。
18.报告期取得投资收益收到的现金-33,329,215.48元，比上年同期数23,481,161.55元
下降241.94%，主要原因是报告期处置可供出售金融资产导致投资收益降低。
19.报告期处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额575,942.37元，比上
年同期数60,002,000.00元下降99.04%，主要原因是报告期处置无形资产收到现金较上年同期
减少。
20.报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金180,391,824.88元，比上
年同期数63,669,465.22 元增长183.33%，主要原因是报告期购建酒店等资产现金支出增加。
21.报告期投资支付的现金242,131,164.60元，比上年同期数873,842,830.33 元下降
72.29%，主要原因是报告期对外投资资金减少。
22.报告期取得子公司及其他营业单位支付的现金净额-77,557,696.88元，比上年同期数
-3,239,863.52 元下降2,293.86%，主要原因是报告期并购公司的货币资金高于上年同期。
23. 报 告 期 支 付 其 他 与 投 资 活 动 有 关 的 现 金 1,876,390.00 元 ， 比 上 年 同 期 数
328,284,785.27 元下降99.43%，主要原因是报告期支付其他与投资活动有关的现金减少。
24.报告期发行债券收到的现金995,500,000.00元，比上年同期数495,500,000.00 元增
长100.91%，主要原因是报告期发行债券增加。
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25. 报 告 期 收 到 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 24,524,070.37 元 ， 比 上 年 同 期 数
169,614,038.00 元下降85.54%，主要原因是报告期承兑汇票保证金退回金额减少。
26. 报 告 期 支 付 其 他 与 筹 资 活 动 有 关 的 现 金 356,576,824.27 元 ， 比 上 年 同 期 数
53,750,815.39 元增长563.39%，主要原因是报告期支付承兑汇票保证金增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期
内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2018 年 1-6 月经营业绩的预计
2018 年 1-6 月预计的经营业绩情况：
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2018 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
20.00% 至 40.00%
利润变动幅度
2018 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
202,151.23 至 235,843.10
利润变动区间（万元）
2017 年 1-6 月归属于上市公司股东的净
168,459.36
利润（万元）
公司管理层预计，2018 年 1 至 6 月公司可结算项目增加，结算
业绩变动的原因说明
收入及利润较上年同期有一定幅度上升。
五、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
资产 本期公允价值 计入权益的累计 报告期内购入 报告期内售出金
初始投资成本 累计投资收益 期末金额 资金来源
类别 变动损益 公允价值变动 金额 额
基金 157,718,190.00 3,152,568.70 0.00 82,125,938.60 123,300,761.51 -7,120,103.32 119,695,935.79 募集资金
其他 21,464.00 - - - - - 21,464.00 自有资金
合计 157,739,654.00 3,152,568.70 0.00 82,125,938.60 123,300,761.51 -7,120,103.32 119,717,399.79 --
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六、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司无违规对外担保情况。
七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
报告期不存在控股股东及其关联方对公司的非经营性占用资金情况。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
http://www.cninfo.com.cn/information/com
2018 年 01 月 11 日 实地调研 机构
panyinfo_n.html?fulltext?szsme002146
http://www.cninfo.com.cn/information/com
2018 年 01 月 19 日 实地调研 机构
panyinfo_n.html?fulltext?szsme002146
http://www.cninfo.com.cn/information/com
2018 年 03 月 09 日 实地调研 机构
panyinfo_n.html?fulltext?szsme002146
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：荣盛房地产发展股份有限公司
2018 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 18,861,351,025.71 23,532,710,692.82
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动
119,717,399.79 157,739,654.00
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据 1,360,000.00
应收账款 957,795,641.01 783,220,837.06
预付款项 7,792,657,930.00 7,554,107,164.63
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 22,116,925.41 22,116,925.41
应收股利
其他应收款 24,160,796,387.97 23,491,912,859.81
买入返售金融资产
存货 129,223,430,362.18 119,322,365,113.94
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,806,491,280.97 5,414,038,168.61
流动资产合计 185,945,716,953.04 180,278,211,416.28
非流动资产：
发放贷款及垫款
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可供出售金融资产 2,135,822,752.27 2,313,622,752.27
持有至到期投资 1,000,000.00 1,000,000.00
长期应收款
长期股权投资 2,741,065,382.89 2,555,322,983.18
投资性房地产 541,424,159.40 548,066,052.66
固定资产 2,697,636,954.37 2,219,252,668.38
在建工程 871,066,448.91 1,180,767,430.26
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 526,061,650.53 495,131,347.61
开发支出 151,062.91
商誉 192,827,136.42 163,496,151.40
长期待摊费用 95,908,384.83 97,942,680.34
递延所得税资产 602,731,685.22 509,311,209.90
其他非流动资产 1,371,024,131.58 1,371,024,131.58
非流动资产合计 11,776,719,749.33 11,454,937,407.58
资产总计 197,722,436,702.37 191,733,148,823.86
流动负债：
短期借款 10,138,138,614.34 10,651,298,112.15
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,710,504,948.74 470,609,464.27
应付账款 9,699,685,438.61 11,326,977,511.17
预收款项 73,198,763,828.36 66,997,327,868.31
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 32,133,542.87 46,467,221.20
应交税费 746,886,709.77 2,745,696,139.59
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应付利息 482,152,759.37 371,029,415.99
应付股利 21,000,000.00 21,000,000.00
其他应付款 19,660,945,004.67 18,953,582,804.51
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 10,482,778,951.49 11,142,577,728.30
其他流动负债
流动负债合计 126,172,989,798.22 122,726,566,265.49
非流动负债：
长期借款 28,098,949,438.57 26,703,689,530.45
应付债券 11,753,568,969.19 11,392,296,534.45
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款 3,731,102.97 3,731,102.97
预计负债
递延收益
递延所得税负债 576,023,475.00 515,470,375.00
其他非流动负债 1,015,311,582.35 1,011,417,428.17
非流动负债合计 41,447,584,568.08 39,626,604,971.04
负债合计 167,620,574,366.30 162,353,171,236.53
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 4,398,168,605.13 4,398,454,350.82
减：库存股
其他综合收益 78,938,393.68 58,128,616.56
专项储备
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盈余公积 3,942,688,062.58 3,942,688,062.58
一般风险准备
未分配利润 15,363,416,025.37 14,762,793,287.82
归属于母公司所有者权益合计 28,131,374,937.76 27,510,228,168.78
少数股东权益 1,970,487,398.31 1,869,749,418.55
所有者权益合计 30,101,862,336.07 29,379,977,587.33
负债和所有者权益总计 197,722,436,702.37 191,733,148,823.86
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 2,625,930,092.22 2,924,082,517.65
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 29,069,976.08 30,168,161.64
预付款项 490,122,972.57 492,454,179.55
应收利息
应收股利
其他应收款 53,944,184,391.72 52,661,580,629.03
存货 12,764,434,330.11 12,324,512,280.65
持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,087,503,981.73 1,455,613,320.71
流动资产合计 70,941,245,744.43 69,888,411,089.23
非流动资产：
可供出售金融资产 100,000,000.00 100,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 8,826,130,481.65 8,620,379,008.08
投资性房地产
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
固定资产 441,195,259.80 451,060,666.14
在建工程 2,399,000.00 2,399,000.00
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 98,996,966.35 100,114,711.66
开发支出
商誉
长期待摊费用 15,719,893.38 19,633,621.47
递延所得税资产 111,587,246.02 114,807,193.01
其他非流动资产 696,593,852.00 696,593,852.00
非流动资产合计 10,292,622,699.20 10,104,988,052.36
资产总计 81,233,868,443.63 79,993,399,141.59
流动负债：
短期借款 3,673,300,000.00 3,490,150,000.00
以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 1,513,401,023.45 240,000,000.00
应付账款 2,111,856,070.36 2,377,745,011.38
预收款项 17,607,600,119.42 16,829,685,328.44
应付职工薪酬 1,168,047.05 4,216,253.52
应交税费 -296,885,978.16 403,257,404.32
应付利息 438,587,606.25 323,495,304.54
应付股利 20,771,810,707.33 19,911,353,378.53
其他应付款 2,745,068,951.49 2,278,877,728.30
持有待售的负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 48,565,906,547.19 45,858,780,409.03
非流动负债：
长期借款 4,229,152,492.47 5,923,478,944.35
应付债券 11,753,568,969.19 11,392,296,534.45
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
其中：优先股
永续债
长期应付款
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 15,982,721,461.66 17,315,775,478.80
负债合计 64,548,628,008.85 63,174,555,887.83
所有者权益：
股本 4,348,163,851.00 4,348,163,851.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 5,108,697,207.07 5,108,697,207.07
减：库存股
其他综合收益 78,959,771.66 58,149,539.56
专项储备
盈余公积 3,942,688,062.58 3,942,688,062.58
未分配利润 3,206,731,542.47 3,361,144,593.55
所有者权益合计 16,685,240,434.78 16,818,843,253.76
负债和所有者权益总计 81,233,868,443.63 79,993,399,141.59
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 6,983,914,708.68 5,110,061,895.17
其中：营业收入 6,983,914,708.68 5,110,061,895.17
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
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二、营业总成本 5,968,175,772.98 4,372,473,433.83
其中：营业成本 4,567,671,206.16 3,511,651,121.89
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金
净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 367,363,562.13 306,711,135.76
销售费用 366,286,937.31 190,932,127.41
管理费用 494,777,632.92 328,204,966.68
财务费用 124,278,239.66 346,212.27
资产减值损失 47,798,194.80 34,627,869.82
加：公允价值变动收益（损
3,152,568.70 17,894,400.34
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
-12,267,861.02 17,398,789.72
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
16,932,167.87 -1,246,426.64
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以
145,371.84 66,633.50
“-”号填列）
其他收益 16,389,081.00
三、营业利润（亏损以“－”号
1,023,158,096.22 772,948,284.90
填列）
加：营业外收入 15,420,375.35 19,842,329.56
减：营业外支出 27,821,549.24 15,471,596.40
四、利润总额（亏损总额以“－”
1,010,756,922.33 777,319,018.06
号填列）
减：所得税费用 312,364,065.99 254,148,406.98
五、净利润（净亏损以“－”号
698,392,856.34 523,170,611.08
填列）
（一）持续经营净利润（净 698,392,856.34 523,170,611.08
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
归属于母公司所有者的净利
600,622,737.55 458,026,966.95
润
少数股东损益 97,770,118.79 65,143,644.13
六、其他综合收益的税后净额 78,938,393.68
归属母公司所有者的其他综合
78,938,393.68
收益的税后净额
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受益
计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投资
单位不能重分类进损益的其他综
合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
78,938,393.68
的其他综合收益
1.权益法下在被投资
单位以后将重分类进损益的其他 78,959,771.66
综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资产
公允价值变动损益
3.持有至到期投资重
分类为可供出售金融资产损益
4.现金流量套期损益
的有效部分
5.外币财务报表折算
-21,377.98
差额
6.其他
归属于少数股东的其他综合收
益的税后净额
七、综合收益总额 777,331,250.02 523,170,611.08
归属于母公司所有者的综合
679,561,131.23 458,026,966.95
收益总额
归属于少数股东的综合收益
97,770,118.79 65,143,644.13
总额
八、每股收益：
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
（一）基本每股收益 0.14 0.11
（二）稀释每股收益 0.14 0.11
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：0.00 元。
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 134,766,622.11 173,642,607.64
减：营业成本 75,740,587.95 87,368,315.00
税金及附加 61,083,667.53 37,719,396.79
销售费用 9,290,874.72 27,074,837.88
管理费用 123,963,989.35 88,202,759.51
财务费用 83,846,758.80 -7,555,460.69
资产减值损失 -3,767,190.96 9,182,888.87
加：公允价值变动收益（损
失以“－”号填列）
投资收益（损失以
18,020,769.06 -1,337,805.04
“－”号填列）
其中：对联营企业和合
16,795,517.47 -1,337,805.04
营企业的投资收益
资产处置收益（损失以
-8,413.20 -5,046.75
“-”号填列）
其他收益
二、营业利润（亏损以“－”号
-197,379,709.42 -69,692,981.51
填列）
加：营业外收入 338,924.08 187,545.65
减：营业外支出 1,993,461.17 11,328.67
三、利润总额（亏损总额以
-199,034,246.51 -69,516,764.53
“－”号填列）
减：所得税费用 -44,621,195.43 -18,099,562.53
四、净利润（净亏损以“－”号
-154,413,051.08 -51,417,202.00
填列）
（一）持续经营净利润（净 -154,413,051.08 -51,417,202.00
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
亏损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净
亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 78,959,771.66
（一）以后不能重分类进损
益的其他综合收益
1.重新计量设定受
益计划净负债或净资产的变动
2.权益法下在被投
资单位不能重分类进损益的其
他综合收益中享有的份额
（二）以后将重分类进损益
78,959,771.66
的其他综合收益
1.权益法下在被投
资单位以后将重分类进损益的 78,959,771.66
其他综合收益中享有的份额
2.可供出售金融资
产公允价值变动损益
3.持有至到期投资
重分类为可供出售金融资产损
益
4.现金流量套期损
益的有效部分
5.外币财务报表折
算差额
6.其他
六、综合收益总额 -75,453,279.42 -51,417,202.00
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的 13,097,221,460.69 12,818,207,943.28
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置以公允价值计量且其
变动计入当期损益的金融资产
净增加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
2,715,056,951.12 4,515,548,271.19
的现金
经营活动现金流入小计 15,812,278,411.81 17,333,756,214.47
购买商品、接受劳务支付的
13,574,351,225.57 10,944,213,637.57
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
738,124,772.58 437,123,411.35
付的现金
支付的各项税费 2,436,844,187.06 1,773,018,886.02
支付其他与经营活动有关
2,417,518,844.59 4,986,439,834.76
的现金
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
经营活动现金流出小计 19,166,839,029.80 18,140,795,769.70
经营活动产生的现金流量净额 -3,354,560,617.99 -807,039,555.23
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 329,770,569.25 291,286,995.24
取得投资收益收到的现金 -33,329,215.48 23,481,161.55
处置固定资产、无形资产和
575,942.37 60,002,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 297,017,296.14 374,770,156.79
购建固定资产、无形资产和
180,391,824.88 63,669,465.22
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 242,131,164.60 873,842,830.33
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
-77,557,696.88 -3,239,863.52
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
1,876,390.00 328,284,785.27
的现金
投资活动现金流出小计 346,841,682.60 1,262,557,217.30
投资活动产生的现金流量净额 -49,824,386.46 -887,787,060.51
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 36,719,500.00
其中：子公司吸收少数股东
36,719,500.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 6,192,054,990.00 8,520,000,000.00
发行债券收到的现金 995,500,000.00 495,500,000.00
收到其他与筹资活动有关
24,524,070.37 169,614,038.00
的现金
筹资活动现金流入小计 7,212,079,060.37 9,221,833,538.00
偿还债务支付的现金 7,417,632,014.62 7,878,640,188.00
分配股利、利润或偿付利息
1,013,387,781.35 794,818,138.97
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
5,100,000.00
东的股利、利润
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支付其他与筹资活动有关
356,576,824.27 53,750,815.39
的现金
筹资活动现金流出小计 8,787,596,620.24 8,727,209,142.36
筹资活动产生的现金流量净额 -1,575,517,559.87 494,624,395.64
四、汇率变动对现金及现金等价
-12,421,563.81 -221,105.62
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -4,992,324,128.13 -1,200,423,325.72
加：期初现金及现金等价物
22,510,546,228.55 17,719,073,963.28
余额
六、期末现金及现金等价物余额 17,518,222,100.42 16,518,650,637.56
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
920,121,312.43 1,296,060,112.60
现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
1,024,725,775.97 355,115,545.26
的现金
经营活动现金流入小计 1,944,847,088.40 1,651,175,657.86
购买商品、接受劳务支付的
539,667,551.72 258,872,316.44
现金
支付给职工以及为职工支
58,035,743.88 54,719,924.32
付的现金
支付的各项税费 376,734,587.27 226,483,853.99
支付其他与经营活动有关
169,658,677.81 1,747,380,645.69
的现金
经营活动现金流出小计 1,144,096,560.68 2,287,456,740.44
经营活动产生的现金流量净额 800,750,527.72 -636,281,082.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 12,000,000.00
取得投资收益收到的现金 1,236,164.30 1,209,863.00
处置固定资产、无形资产和
3,000.00
其他长期资产收回的现金净额
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 13,239,164.30 1,209,863.00
购建固定资产、无形资产和
1,221,535.70 881,284.44
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 180,150,950.00 91,388,515.00
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
6,240,000.00
的现金
投资活动现金流出小计 181,372,485.70 98,509,799.44
投资活动产生的现金流量净额 -168,133,321.40 -97,299,936.44
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 363,150,000.00 1,810,000,000.00
发行债券收到的现金 995,500,000.00 495,500,000.00
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 1,358,650,000.00 2,305,500,000.00
偿还债务支付的现金 2,048,135,228.69 3,081,290,188.00
分配股利、利润或偿付利息
241,284,403.06 195,180,594.94
支付的现金
支付其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流出小计 2,289,419,631.75 3,276,470,782.94
筹资活动产生的现金流量净额 -930,769,631.75 -970,970,782.94
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -298,152,425.43 -1,704,551,801.96
加：期初现金及现金等价物
2,924,082,517.65 5,911,372,439.56
余额
六、期末现金及现金等价物余额 2,625,930,092.22 4,206,820,637.60
法定代表人：耿建明 主管会计工作负责人：刘山 会计机构负责人：景中华
荣盛房地产发展股份有限公司 2018 年第一季度报告全文
二、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
荣盛房地产发展股份有限公司
法定代表人：耿建明
二Ο一八年四月二十三日| 荣盛发展：2018年第一季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2018-04-24 |
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| 附件：公告原文 |
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