杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
杭州滨江房产集团股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介 ......................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................. 7
第四节 董事会报告 ..................................................................................................... 9
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 21
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 34
第七节 优先股相关情况 ........................................................................................... 39
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................................................... 40
第九节 财务报告 ....................................................................................................... 41
第十节 备查文件目录 ............................................................................................. 146
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 杭州滨江房产集团股份有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 滨江集团 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 滨江集团
公司的外文名称（如有） Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）Binjiang Group
公司的法定代表人 戚金兴
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李渊 李耿瑾
联系地址 浙江省杭州市庆春东路 38 号 浙江省杭州市庆春东路 38 号
电话 0571-86987771 0571-86987771
传真 0571-86987779 0571-86987779
电子信箱 office@binjiang.com.cn office@binjiang.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
2015 年 07 月 20 浙江省工商行政
报告期初注册 330000000027853 330104719577660 71957766-0
日 管理局
2016 年 04 月 28 浙江省工商行政 913300007195776 913300007195776 913300007195776
报告期末注册
日 管理局 60B 60B 60B
临时公告披露的指定网站查
2016 年 05 月 09 日
询日期（如有）
临时公告披露的指定网站查
www.cninfo.com.cn
询索引（如有）
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构：中信证券股份有限公司；保荐代表人：计玲玲 石衡
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 8,421,516,436.85 5,945,162,531.83 41.65%
归属于上市公司股东的净利润（元） 674,218,779.02 518,300,771.14 30.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
674,279,601.02 519,268,833.31 29.85%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 6,734,824,861.66 2,210,541,712.51 204.67%
基本每股收益（元/股） 0.23 0.38 -39.47%
稀释每股收益（元/股） 0.23 0.38 -39.47%
加权平均净资产收益率 6.45% 6.33% 0.12%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 48,203,103,097.97 42,230,217,558.73 14.14%
归属于上市公司股东的净资产（元） 12,067,286,344.27 8,764,790,750.88 37.68%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -639,855.00
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
343,861.21
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 329,648.63
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -429,388.97
减：所得税影响额 412,757.52
少数股东权益影响额（税后） -747,669.65
合计 -60,822.00 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年，房地产市场总体向好，根据国家统计局的数据，2016年1-6月，全国商品房销售面积64,302万平方米，
同比增长27.9%，商品房销售额48,682亿元，同比增长42.1%。在市场整体向好的同时，房地产市场分化越发明显，一线和重
点二线城市房价普涨、成交放量、地王频出，而多数的三、四线城市仍面临较大的去库存压力。我国房地产行业正处于结构
性转变的关键时期。宏观经济及人均可支配收入持续稳定增长，持续快速的城市化进程及城镇居民居住水平的不断改善有利
于继续推动房地产的发展。
2016年上半年，公司实现营业收入8,421,516,436.85元，较上年同期上升41.65%；实现营业利润1,288,631,155.02元，比
上年同期上升40.07%；实现归属母公司所有者净利润674,218,779.02元，比上年增加30.08%。
2016年1-6月公司销售创历史佳绩，实现销售金额171亿元，其中杭州地区销售额位列杭州市场销售金额第二名。公司
旗下在销楼盘武林壹号、华家池、西溪之星、东方海岸、平湖万家花城等多点开花，为滨江集团上半年度销售做出了巨大贡
献。此外，金色黎明三期、西溪明珠等项目陆续交付为滨江集团的品牌口碑又添上浓墨重彩的一笔。
报告期内，公司充分发挥开发管理能力优势，通过合作拿地和项目收购等方式新增土地储备，收购锦绣之城和西湖大
道11号地块，携手保利成功竞得杭政储出（2016）14号地块，通过向宁波坤安投资有限公司增资入股信达南星项目（公司通
过宁波坤安投资有限公司间接持有信达南星项目20%的股权），底价竞得余政储出(2015)64号地块和萧政储出（2016）8号地
块。报告期内，公司合计新增土地面积16万平方米，计容建筑面积43.78万平方米。
报告期内，公司投资业务开展顺利，以1亿元人民币出资设立杭州滨创股权投资有限公司，使用自有资金投资150万元
设立杭州滨江普华股权投资管理有限公司，使用自有资金投资9990万元设立杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业（有限合
伙），以自有资金32211.138万元投资一家全球领先的柔性固态锂电池生产企业，投资2600万元与杭州佳平影业有限公司合
作拍摄电视剧《鸡毛飞上天》，公司全资子公司滨创公司以现金方式出资1530万投资杭州品茗安控信息技术股份有限公司。
报告期内，公司积极推进资本市场直接融资，并于2016年3月完成非公开发行股票407,443,890股，募集资金2,754,320,696.40
元。除股权融资外，公司积极推进债权融资，并于2016年8月以3.46%的票面利率发行公司债券21亿元。上述资本市场融资
有效提升公司的资本实力，优化公司的资本结构，增强公司可持续发展能力。
报告期内，公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同
发布的2016年中国房地产百强企业第28位，2016年中国房地产百强企业“盈利性TOP10”。
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二、主营业务分析
概述
自公司1996年成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独
特优势的专业的房地产开发企业。商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务，也是公司盈利的主要
来源。报告期内，武林壹号部分住宅、上虞城市之星以及金色黎明三期交付结转，营业收入较上年同期增
长41.65%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要系武林壹号、上虞
城市之星以及金色黎明
营业收入 8,421,516,436.85 5,945,162,531.83 41.65%
三期交付结转增加收入
所致。
主要系收入上升导致成
营业成本 5,913,741,884.00 4,333,809,869.35 36.46%
本相应上升所致。
主要系本期开盘楼盘增
销售费用 68,007,859.54 48,654,724.65 39.78% 加导致相应销售费用增
加所致。
管理费用 118,234,906.82 100,887,547.12 17.19%
主要系利息费用化减少
财务费用 57,296,719.66 95,030,403.69 -39.71% 以及贷款利率下降所
致。
主要系本期利润总额增
所得税费用 417,793,500.98 259,611,228.23 60.93%
加所致。
主要系本期销售商品、
经营活动产生的现金流
6,734,824,861.66 2,210,541,712.51 204.67% 提供劳务收到的现金大
量净额
幅增加所致。
主要系本期支付合作开
投资活动产生的现金流 发项目的外部股东财务
-2,436,557,046.24 -1,076,328,592.41 -126.38%
量净额 资助款增加以及对外投
资增加所致。
主要系支付其他与筹资
活动有关的现金本期增
筹资活动产生的现金流 加较多，系归还合作项
-1,135,716,109.97 51,409,097.80 -2,309.17%
量净额 目外部股东投入的项目
合作款及归还其他单位
财务资助款。
主要系本期销售商品、
现金及现金等价物净增
3,163,977,683.52 1,185,622,217.90 166.86% 提供劳务收到的现金大
加额
幅增加所致。
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公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况请参见本报告中“第四节 董事会报告”之“一、概述”部分。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产业 8,258,477,450.70 5,849,605,456.85 29.17% 43.44% 36.57% 3.56%
酒店业 73,445,377.61 46,125,859.66 37.20% 0.10% 1.86% -1.08%
分产品
房地产业 8,258,477,450.70 5,849,605,456.85 29.17% 43.44% 36.57% 3.56%
酒店业 73,445,377.61 46,125,859.66 37.20% 0.10% 1.86% -1.08%
分地区
杭州地区 6,753,406,011.87 4,517,885,005.17 33.10% 26.69% 15.60% 6.41%
绍兴地区 1,245,871,827.34 1,089,607,798.82 12.54% 2,341.51% 4,146.20% -37.17%
金华地区 233,826,056.86 229,644,722.15 1.79% -40.02% -31.16% -12.64%
衢州地区 98,818,932.24 58,593,790.37 40.71% 31.99% -4.19% 22.39%
四、核心竞争力分析
公司的核心竞争力包括人员的精干高效，优秀的工程成本控制和财务成本控制能力，以及公司扁平化的高效管理。
1.人员的精干高效
公司一贯保持“团队精干高效、待遇相对优厚”的用人理念，这一理念以房地产业资源整合型、驾驭管理型的特点为基础，
有效避免了各种人浮于事、人员臃肿的现象产生。此外，在异地拓展的人员配置方面，公司新进一个城市，以开发30万方的
项目为例，标准开发团队配置规模15人，再增加一个项目增加9人。
2. 专业的工程成本控制能力
公司专业的工程成本控制能力首先得益于公司专业的管理团队。公司董事长戚金兴先生自参加工作开始就一直从事房地
产行业相关工作，具有20多年的房地产行业管理经验；不仅精于建筑设计，而且熟悉项目现场管理和工程预决算。总经理朱
慧明先生也是杭州滨江房屋建设开发公司的创始人之一，同样是从技术工作起步，并逐步成长为企业管理层。其次，公司一
直坚持在保证产品品质的基础之上进行工程成本控制，公司注重从设计入手，从设计出品质，从设计抓效益，把设计作为降
低成本的突破口。公司通过五大住宅标准化和公建标准化体系的建立，在造价上细化到每个分项成本，跟踪监控，不仅超过
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要审批，而且低于正常水平也要审批，从而有效地保证产品品质的成功复制和成本控制。此外，在管理理念上始终强调和要
求团队不断提升在设计、管理过程中的预见性、超前性，在设计过程、管理过程中就能提前发现问题，提出问题，减少设计
上联系单，减少工程上的返工，工程质量的一步到位，就是在节省成本！
3、优秀的财务成本控制能力
在财务成本控制方面，公司凭借良好的资产质量和信誉，近些年始终保持获取银行贷款方面的资金优势，基本没有采
用融资成本较高的房地产信托融资。公司一贯重视控制合理的贷款增速和保持合理的贷款总量，并始终保持同地区同规模企
业的最优惠利率水平。
4、公司扁平化的高效管理
公司始终保持二级管理的扁平化的组织架构，使公司董事会和管理层能快速有效进行决策，并使公司董事会和管理层
的决策能高效地传递和执行。分管项目的集团高层领导日常均在项目现场办公，直接坐阵现场管理和决策，每当销售、交付
等重大节点，均由公司总经理或者常务副总经理亲自任领导小组组长，确保每次销售、交付工作的完成质量和进度。在销售
定价上，董事长更会亲临一线直接听取销售部门全员的价格建议，并全面听取相关中层干部及公司高管的意见后进行决策。
使得公司上下始终保持着对市场的敏感，并且管理层能够对内部运营情况进行精准的掌握和控制。同时，公司一直保持着内
部的事情尽可能事不过夜的优秀作风和传统，从董事会开始到操作层，今天的事情绝不拖到明天，迟早要做的事情早做，绝
不拖沓。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
195,846,000.00 296,000,000.00 -33.84%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
浙江润德天成实业投资有限公司 实业投资 100.00%
杭州新惠房地产开发有限公司 房地产开发经营 70.00%
杭州滨创股权投资有限公司 投资及投资管理咨询 100.00%
杭州京滨置业有限公司 房地产开发经营 33.00%
股权投资、股权投资管理、投资管理及
杭州滨江普华股权投资管理有限公司 30.00%
投资咨询
项目投资和投资管理，房地产开发和经
宁波坤安投资有限公司 25.00%
营，物业服务
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否关联 贷款对象资金用
贷款对象 贷款金额 贷款利率 担保人或抵押物
方 途
德信控股集团有
限公司为本次委
托贷款提供连带
责任保证担保。德
清凯悦投资合伙
企业（有限合伙）
德信地产集团有限公司 否 20,000 8.80% 以其持有的杭州 物资集中采购
滨润房地产开发
有限公司 20%的
12000 万元股权及
其派生权益为本
次委托贷款提供
股权质押担保。自
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然人胡一平和魏
佩芬为本次委托
贷款提供连带责
任保证担保。
合计 -- 20,000 -- -- --
展期、逾期或诉讼事项（如有） 无
展期、逾期或诉讼事项等风险的应对措施（如有） 不适用
委托贷款审批董事会公告披露日期（如有) 2016 年 06 月 28 日
委托贷款审批股东会公告披露日期（如有) 2016 年 05 月 17 日
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 272,121.37
报告期投入募集资金总额 149,998.85
已累计投入募集资金总额 149,998.85
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
募集资金总体使用情况说明
根据中国证券监督管理委员会出具的《关于核准杭州滨江房产集团股份有限公司非公开发行股票的批复》（证监许
可[2016]10 号），公司向符合中国证券监督管理委员会相关规定条件的特定投资者发行人民币普通股（A 股）407,443,890
股，发行价格为 6.76 元/股，募集资金总额为人民币 2,754,320,696.40 元，扣除发行费用人民币 33,106,965.22 元后，募集资
金净额为人民币 2,721,213,731.18 元。上述募集资金于 2016 年 3 月 16 日到位，天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证
并出具了| 滨江集团：2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-24 |
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| 附件：公告原文 |
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