杭州滨江房产集团股份有限公司 2017 年第三季度报告全文
杭州滨江房产集团股份有限公司
2017 年第三季度报告
2017 年 10 月
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主
管人员)张羽声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 56,414,404,213.48 49,544,829,403.10 13.87%
归属于上市公司股东的净资产
13,704,826,736.05 12,794,540,594.32 7.11%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 1,525,573,174.61 -72.43% 6,493,255,146.80 -53.47%
归属于上市公司股东的净利润
181,514,080.57 -46.93% 1,101,930,114.07 8.43%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
101,596,991.43 -65.20% 779,382,972.08 -19.33%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
1,977,796,338.06 -49.69% 5,963,660,774.87 -44.09%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.05 -54.55% 0.35 2.94%
稀释每股收益（元/股） 0.05 -54.55% 0.35 2.94%
加权平均净资产收益率 1.33% -1.46% 8.30% -0.90%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 253,790,714.10
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
5,125,500.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 16,996,639.96
委托他人投资或管理资产的损益 52,503,566.47
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
55,715,635.98
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
对外委托贷款取得的损益 66,920,000.00
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,035,395.16
减：所得税影响额 124,473,194.83
少数股东权益影响额（税后） 996,324.53
合计 322,547,141.99 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 51,432
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
杭州滨江投资控
境内非国有法人 41.01% 1,275,923,279 0 质押 576,000,000
股有限公司
戚金兴 境内自然人 11.06% 344,198,400 258,148,800
朱慧明 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
莫建华 境内自然人 3.22% 100,260,800 75,195,600
华鑫国际信托有
限公司－华鑫信
托慧智投资 97 其他 3.11% 96,616,600
号集合资金信托
计划
华龙证券－南京
银行－华龙证券
其他 2.60% 80,890,237
金投智汇集合资
产管理计划
华融国际信托有
限责任公司－华
其他 2.58% 80,355,600
融睿盈 7 号证券
投资单一资金信
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托
中央汇金资产管
国有法人 1.61% 50,056,600
理有限责任公司
中信建投证券股
国有法人 1.40% 43,541,300
份有限公司
华龙证券－南京
银行－华龙证券
其他 1.27% 39,440,318
华融盈诚集合资
产管理计划
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
杭州滨江投资控股有限公司 1,275,923,279 人民币普通股 1,275,923,279
华鑫国际信托有限公司－华鑫信
托慧智投资 97 号集合资金信托计 96,616,600 人民币普通股 96,616,600
划
戚金兴 86,049,600 人民币普通股 86,049,600
华龙证券－南京银行－华龙证券
80,890,237 人民币普通股 80,890,237
金投智汇集合资产管理计划
华融国际信托有限责任公司－华
融睿盈 7 号证券投资单一资金信 80,355,600 人民币普通股 80,355,600
托
中央汇金资产管理有限责任公司 50,056,600 人民币普通股 50,056,600
中信建投证券股份有限公司 43,541,300 人民币普通股 43,541,300
华龙证券－南京银行－华龙证券
39,440,318 人民币普通股 39,440,318
华融盈诚集合资产管理计划
兴业财富资产－兴业银行－兴金
301 号 1 期特定多客户资产管理计 31,063,468 人民币普通股 31,063,468
划
兴业财富资产－兴业银行－兴金
301 号 2 期特定多客户资产管理计 31,063,467 人民币普通股 31,063,467
划
戚金兴先生与杭州滨江投资控股有限公司之间存在关联关系。兴业财富资产－兴业银行
－兴金 301 号 1 期特定多客户资产管理计划和兴业财富资产－兴业银行－兴金 301
上述股东关联关系或一致行动的 号 2 期特定多客户资产管理计划同由兴业财富资产管理有限公司管理。华龙证券－南
说明 京银行－华龙证券金投智汇集合资产管理计划和华龙证券－南京银行－华龙证券华融
盈诚集合资产管理计划同由华龙证券股份有限公司管理。未知其他股东之间是 否存在
关联关系或属于一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券 公司股东杭州滨江投资控股有限公司除通过普通证券账户持有 870423279 股外，还通
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业务情况说明（如有） 过 广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有 405500000 股，实际合计持
有 1,275,923,279 股，占公司股份总数的 41.01％。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
项目 2017年1-9月 2016年1-9月 变动情况 变动原因
营业收入 6,493,255,146.80 13,955,667,298.92 -53.47% 系本期交付楼盘减少所致
营业成本 3,719,070,708.80 10,128,208,578.81 -63.28% 系本期交付楼盘减少所致
税金及附加 824,485,579.17 1,405,774,638.83 -41.35% 系本期交付楼盘减少所致
财务费用 168,350,381.99 120,030,967.51 40.26% 系本期债券利息增加所致
投资收益 401,062,459.69 40,101,164.73 900.13% 系本期处置物业子公司所致
项目 期末数 期初数 变动情况 变动原因
以公允价值计量且其变动 0.00 169,182,900.00 -100.00% 系本期处置股票所致
计入当期损益的金融资产
应收账款 291,290,948.17 129,825,700.56 124.37% 系本期代建收入增加所致
应收利息 25,926,130.95 5,472,797.62 373.73% 系本期信托应收利息增加所致
其他应收款 9,920,429,517.49 7,222,904,217.36 37.35% 系本期支付土地保证金增加
其他流动资产 4,929,313,962.32 1,212,717,885.62 306.47% 系增加理财产品及银行债券投
资
可供出售金融资产 2,971,098,199.24 1,636,006,245.59 81.61% 系本期增加对外投资所致
长期股权投资 336,689,653.32 132,479,637.57 154.14% 系本期增加对外投资所致
长期待摊费用 20,680,308.16 10,852,125.40 90.56% 系本期增加土地租赁款所致
递延所得税资产 566,557,516.31 314,051,130.15 80.40% 系本期房产开发项目相关税收
备抵金所形成的递延所得税资
产增加所致
其他非流动资产 710,995,000.00 0.00 系本期增加预付土地款
短期借款 0.00 400,000,000.00 -100% 系本期归还借款所致
一年内到期的非流动负债 161,340,000.00 726,000,000.00 -77.78% 系本期归还借款所致
长期借款 1,764,863,690.00 3,119,383,500.00 -43.42% 系本期归还借款所致
应付账款 1,411,264,876.14 2,077,276,066.42 -32.06% 系本期支付工程款增加所致
预收款项 28,080,687,195.66 19,862,996,417.82 41.37% 系本期预收楼盘增加所致
应付职工薪酬 7,280,112.96 111,962,858.96 -93.50% 主要系上期期末余额中包含年终
奖的金额所致。
应付利息 109,124,350.43 36,538,187.48 198.66% 系本期应付债券利息增加所致
应付债券 5,082,372,057.78 2,979,333,120.72 70.59% 系本期发行新债券所致
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2017 年度经营业绩的预计
2017 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2017 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅
10.00% 至 40.00%
度
2017 年度归属于上市公司股东的净利润变动区
153,868.77 至 195,832.98
间（万元）
2016 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 139,880.7
公司主营业务为房地产开发销售，以房产交付、开具发票作为收入确认的
标准。报告期内武林壹号 2、10 号楼住宅、华家池公寓住宅、平湖万家花
城 F1 地块住宅、湘湖壹号部分别墅、萧山东方海岸住宅交付,以及金色黎
业绩变动的原因说明
明三期、金色江南等尾盘结转，收入较上年同期增长，因此公司 2017 年度
归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比变动幅度在 10%～40 %之
间。
五、以公允价值计量的金融资产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权益的累
初始投资 本期公允价 报告期内购入 报告期内售 累计投资收
资产类别 计公允价值变 期末金额 资金来源
成本 值变动损益 金额 出金额 益
动
1,192,369, 30,817,529.6 906,809,210 21,638,321. 302,041,584
股票 -5,178,432.18 685,170,459.60 自有资金
555.85 0 .73 53 .24
1,192,369, 30,817,529.6 906,809,210 21,638,321. 302,041,584
合计 -5,178,432.18 685,170,459.60 --
555.85 0 .73 53 .24
六、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
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七、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
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2017 年 07 月 12 日 实地调研 机构 《2017 年 7 月 12 日投资者关系活
动记录表》
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
2017 年 08 月 25 日 实地调研 机构 《2017 年 8 月 25 日投资者关系活动
记录表》
巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
2017 年 08 月 31 日 实地调研 机构 《2017 年 8 月 31 日投资者关系活动
记录表》
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司
2017 年 09 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 8,762,410,828.42 8,990,615,859.41
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期
169,182,900.00
损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 291,290,948.17 129,825,700.56
预付款项 36,500,000.00 36,500,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 25,926,130.95 5,472,797.62
应收股利
其他应收款 9,920,429,517.49 7,222,904,217.36
买入返售金融资产
存货 25,392,660,695.38 26,278,163,170.96
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 4,929,313,962.32 1,212,717,885.62
流动资产合计 49,358,532,082.73 44,045,382,531.53
非流动资产：
发放贷款及垫款
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可供出售金融资产 2,971,098,199.24 1,636,006,245.59
持有至到期投资
长期应收款 400,000,000.00 1,160,000,000.00
长期股权投资 336,689,653.32 132,479,637.57
投资性房地产 1,694,953,041.98 1,865,375,211.76
固定资产 240,482,357.02 261,758,208.08
在建工程 112,521.79 1,519,958.94
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 113,710,440.59 116,811,261.74
开发支出
商誉 593,092.34 593,092.34
长期待摊费用 20,680,308.16 10,852,125.40
递延所得税资产 566,557,516.31 314,051,130.15
其他非流动资产 710,995,000.00
非流动资产合计 7,055,872,130.75 5,499,446,871.57
资产总计 56,414,404,213.48 49,544,829,403.10
流动负债：
短期借款 400,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 1,411,264,876.14 2,077,276,066.42
预收款项 28,080,687,195.66 19,862,996,417.82
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 7,280,112.96 111,962,858.96
应交税费 628,031,979.75 787,750,743.25
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应付利息 109,124,350.43 36,538,187.48
应付股利
其他应付款 3,266,290,271.40 3,162,621,553.90
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
划分为持有待售的负债
一年内到期的非流动负债 161,340,000.00 726,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 33,664,018,786.34 27,165,145,827.83
非流动负债：
长期借款 1,764,863,690.00 3,119,383,500.00
应付债券 5,082,372,057.78 2,979,333,120.72
其中：优先股
永续债
长期应付款 527,075,959.41 548,050,195.77
长期应付职工薪酬
专项应付款
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 7,374,311,707.19 6,646,766,816.49
负债合计 41,038,330,493.53 33,811,912,644.32
所有者权益：
股本 3,111,443,890.00 3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 2,365,731,262.90 2,337,792,687.73
减：库存股
其他综合收益 8,314,067.74 16,318,430.73
专项储备
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盈余公积 731,186,234.76 731,186,234.76
一般风险准备
未分配利润 7,488,151,280.65 6,597,799,351.10
归属于母公司所有者权益合计 13,704,826,736.05 12,794,540,594.32
少数股东权益 1,671,246,983.90 2,938,376,164.46
所有者权益合计 15,376,073,719.95 15,732,916,758.78
负债和所有者权益总计 56,414,404,213.48 49,544,829,403.10
法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,687,291,352.54 1,526,419,863.09
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 351,918,925.83 122,479,916.15
预付款项
应收利息 22,173,333.33 3,197,803.25
应收股利
其他应收款 13,170,130,442.84 | 滨江集团：2017年第三季度报告全文 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-30 |
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| 附件：公告原文 |
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