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滨江集团:2021年半年度报告 下载公告
公告日期:2021-08-27

杭州滨江房产集团股份有限公司

2021年半年度报告

2021年08月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明:保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告涉及未来计划等前瞻性的相关陈述,属于公司计划性事务,不构成对投资者的实质承诺,请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求

公司在本报告第三节“管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”,描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施,敬请投资者关注相关内容。

公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节 管理层讨论与分析 ...... 9

第四节 公司治理 ...... 36

第五节 环境和社会责任 ...... 37

第六节 重要事项 ...... 39

第七节 股份变动及股东情况 ...... 47

第八节 优先股相关情况 ...... 51

第九节 债券相关情况 ...... 52

第十节 财务报告 ...... 56

备查文件目录

一、载有董事长戚金兴亲笔签名的半年度报告全文;

二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表;

三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿;

四、其他备查文件。

以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。

释义

释义项释义内容
公司、本公司、滨江集团杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期2021年1月1日至2021年6月30日的会计期间
滨江控股公司杭州滨江投资控股有限公司,本公司控股股东

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称滨江集团股票代码002244
股票上市证券交易所深圳证券交易所
公司的中文名称杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称(如有)滨江集团
公司的外文名称(如有)Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写(如有)Binjiang Group
公司的法定代表人戚金兴

二、联系人和联系方式

董事会秘书证券事务代表
姓名李渊李耿瑾
联系地址浙江省杭州市庆春东路38号浙江省杭州市庆春东路38号
电话0571-869877710571-86987771
传真0571-869877790571-86987779
电子信箱office@binjiang.com.cnoffice@binjiang.com.cn

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱在报告期是否变化

□ 适用 √ 不适用

公司注册地址,公司办公地址及其邮政编码,公司网址、电子信箱报告期无变化,具体可参见2020年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□ 适用 √ 不适用

公司选定的信息披露报纸的名称,登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址,公司半年度报告备置地报告期无变化,具体可参见2020年年报。

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
营业收入(元)19,386,744,067.0210,307,344,543.7688.09%
归属于上市公司股东的净利润(元)1,267,456,715.68865,233,433.4546.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)1,262,053,582.37725,736,721.7173.90%
经营活动产生的现金流量净额(元)-942,234,830.731,584,238,082.59-159.48%
基本每股收益(元/股)0.410.2846.43%
稀释每股收益(元/股)0.410.2846.43%
加权平均净资产收益率6.65%5.09%1.56%
本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减
总资产(元)188,721,738,289.20172,015,527,939.379.71%
归属于上市公司股东的净资产(元)19,067,086,789.7418,369,349,965.903.80%

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

√ 适用 □ 不适用

单位:元

项目金额说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)-40,549.09
计入当期损益的政府补助(与企业业务密切相关,按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外)1,455,072.87
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费12,302,362.56
委托他人投资或管理资产的损益27,713.42
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益-211,774.02
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-6,278,736.64
减:所得税影响额1,847,625.11
少数股东权益影响额(税后)3,330.68
合计5,403,133.31--

对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目,以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目,应说明原因

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

自1996年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业,商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

(一)行业格局

1、调控基调:坚持“房住不炒”定位不变

2021年上半年,我国房地产政策继续坚持“房住不炒”的政策主基调不变。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因地制宜、多策并举,促进房地产市场平稳健康发展。

在“房住不炒”基调指导下,各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的长期调控目标,按照“因城施策”原则更加灵活精准调控,保障房地产市场稳定持续发展。

此外,随着2020年三项监测指标的试点实施和银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的出台,2021年上半年,中央保持对房地产金融的审慎管理态度,各地区房地产金融监管力度也进一步加大。

2、全国房地产市场相关数据

根据国家统计局数据,2021年1-6月,全国房地产开发投资72179亿元,同比增长15.0%;比2019年1—6月份增长17.2%,两年平均增长8.2%。其中,住宅投资54244亿元,增长17.0%。

新竣开工方面,2021年1-6月,全国房屋新开工面积101288万平方米,增长3.8%。其中,住宅新开工面积75515万平方米,增长5.5%。全国房屋竣工面积36481万平方米,增长25.7%。其中,住宅竣工面积26254万平方米,增长27.0%。

商品房销售方面,2021年1-6月,全国商品房销售面积88635万平方米,同比增长27.7%;比2019年1—6月份增长17.0%,两年平均增长8.1%。其中,住宅销售面积增长29.4%;商品房销售额92931亿元,增长38.9%;比2019年1—6月份增长31.4%,两年平均增长14.7%。其中,住宅销售额增长41.9%。

库存方面,截止2021年6月末,全国商品房待售面积51079万平方米,比5月末增加53万平方米。其中,住宅待售面积减少180万平方米。

价格方面,根据中房指数系统百城价格指数,2021年上半年,百城新建住宅价格整体维稳,累计上涨

1.70%,涨幅较去年同期扩大0.43个百分点,但仍处于近五年同期较低水平。二手住宅方面,百城二手住宅价格稳中有升,2021年上半年累计上涨2.56%,涨幅较去年同期扩大0.84个百分点。各梯队城市中,2021年上半年一线城市新建住宅价格累计上涨1.76%,较去年同期收窄0.23个百分点,价格整体趋稳;二线城市新建住宅价格累计上涨1.63%,较去年同期扩大0.50个百分点,但仍处近五年同期较低水平,二线城市价格整体平稳;三四线代表城市新建住宅价格累计上涨1.73%,涨幅较去年同期扩大1.15个百分点。

(二)公司主要房地产项目所在城市市场情况

截止报告期末,公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域,省外进入城市有上海、江苏苏州、南京、南通及江西上饶等。上述城市2021年上半年房地产市场总体运行平稳,其市场情况主要指标数据具体如下:

所属区域土地市场成交情况开发投资销售面积
宗数(宗)土地出让金(亿元)建设用地面积(万方)成交楼面地价(元/㎡)平均溢价率数值 (亿元)同比变动数值 (万方)同比变动
杭州3062066.11931.429010.524.50%176314.10%121760.70%
宁波333864.581183.583693.9626.43%1044.6920.50%93713.32%
金华419845.62831.244741.6236.51%308.2121.60%417.3160.00%
嘉兴259470.32831.532589.4320.08%530.1-5.07%683.0336.66%
温州238695.42677.024141.0524.43%711.9519.90%599.055.13%
湖州425242.271103.101241.1325.68%361.310.72%52646.21%
江苏南通446416.611319.411943.2419.93%583.18.40%1122.122.50%
江苏苏州3941009.221433.813391.917.42%1570.3412.40%1247.9419.20%
江苏南京1891243.78640.438728.4216.11%1557.2919.43%813.0444.39%
江西上饶394113.79744.681796.6617.49%120.0513.90%487.647.40%
上海2271967.161012.359069.864.57%2245.4511.50%832.8329.20%

以上数据来源:中国指数研究院、地方统计局网

(三)公司上半年主要经营情况

报告期内,公司按照年初制定的经营计划,稳健开展经营,各方面工作取得扎实进展,主要经营情况回顾如下:

1.销售增长 盈利增加

2021年上半年公司销售情况良好,实现销售额879.2亿元,同比增长60.7%,位列克尔瑞行业销售排名第23位,较2020年末上升4位;实现权益销售434.3亿元,同比增长63.8%,销售权益比例49.4%,较上年同期上升1个百分点。在交付方面,公司上半年共有7个新项目顺利交付,平湖万家花城迎来了全盘的圆满交付,并得到了市场的高度评价;杭州地区的交付项目包括御江南、翡翠之星、上品等也都得到了市场高度认可。

报告期内,实现营业收入193.87亿元,实现归母净利润12.67亿元,分别较上年同期增长88.1%和46.5%,盈利增厚。截止2021年上半年末,公司总资产1,887.22亿元,归属于上市公司股东的净资产190.67亿元,分别较上年末增长9.71%和3.80%,财务状况良好。截止报告期末,公司尚未结算的预收房款为817.8亿元,较年初增长12.35%,预收款的持续增厚,为未来业绩提供充分保障。

2.土储增厚 版图扩张

报告期内,公司新增土地储备项目21个,累计新增土地面积94万平方米,新增土储计容建筑面积234万平方米,新增土储货值权益比例55%。截止2021年上半年末,公司土地储备可售货值约2780亿元,其中杭州内占67%,浙江省内非杭州的城市包括金华、宁波、嘉兴、湖州、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比16%,浙江省外占比17%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

3.财务稳健 融资成本持续下降

截止报告期末,公司有息负债规模461亿元,其中银行贷款占比73%,直接融资占比27%,债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为69.13%,净负债率为91.24%。债务期限构成上,短期债务为111.26亿元,占比仅为24.1%,低于期末货币资金(180.63亿元),现金短债比为1.62倍,可有效覆盖短期债务。三项监测指标持续保持“绿档”。

公司近年来综合融资成本不断下降,2017年6%,2018年5.8%,2019年5.6%,2020年5.2%,截至报告期末公司平均融资成本为4.9%,较上年末下降0.3个百分点。根据《中国房地产百强企业研究报告》,2020年百强房企债券平均利率为6.2%,公司融资成本逐年下降,充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下:

债券简称债券类型起息日到期日当前余额 (万元)票面利率 (%)
21滨江房产CP001一般短期融资券2021-01-072022-01-0793,000.003.95
21滨江房产CP002一般短期融资券2021-02-082022-02-0890,000.004.07
21滨江房产MTN001一般中期票据2021-02-242024-02-24100,000.004.56
21滨江房产CP003一般短期融资券2021-03-032022-03-0370,000.003.85
21滨江房产MTN002一般中期票据2021-03-102024-03-1091,000.004.80
21滨房01公司债2021-07-092023-07-0960,000.003.96
21滨房02公司债2021-08-052023-08-0585,000.003.84

此外,公司授信储备充裕,流动性良好。截止2021年上半年末,公司共获银行授信总额度791.1亿元,较上年末增加10.2%,授信额度已使用333.5亿元,剩余可用授信额度457.6亿元,占总额度的58%。直接融资可用额度上,截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度21亿,注册中的短期融资券额度16.2亿元和超短融18.9亿元,在注册完成后可根据资金需求和市场情况择机发行。

公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可,得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格,报告期内,公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位,较上年提升1位,其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。

4.其他业务稳步推进截止报告期末,公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米,报告期内实现租金收入1.28亿元。公司投资性房地产采用成本法计量,期末账面价值70.22亿元。

在今后发展中,公司将继续秉承”让老百姓都能住上一套好房子”的理念,不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求新增土地储备项目

宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)土地取得方式权益比例土地总价款(万元)权益对价 (万元)
钱潮鸣翠云筑杭州商业17,59170,364竞拍70.00%203,600142,520
清来嘉座杭州商业35,104122,864竞拍20.50%88,61018,165
滨涛映月杭州住宅75,562188,905竞拍100.00%490,810490,810
望涛月明杭州住宅63,615159,037竞拍100.00%413,074413,074
红狮上品小区(B区)金华住宅、商业38,73477,468并购50.00%28,00914,004
红狮上品小区(A区)金华住宅、商业53,38385,413并购50.00%34,35217,176
杭政储出[2021]6号杭州住宅45,439109,053竞拍60.00%483,800290,280
杭政储出[2021]7号杭州住宅71,966179,915竞拍60.00%808,506485,104
滨望雅庭杭州住宅53,082127,396竞拍20.00%248,09449,619
宁望府杭州住宅33,55883,895竞拍50.00%184,62192,311
花棠映月公寓杭州住宅20,74151,852竞拍49.00%100,77849,381
甬储出2021-029号宁波住宅42,772106,930竞拍100.00%167,037167,037
杭政储出[2021]18号杭州商业28,90172,253竞拍30.00%88,79126,637
2021平-24号嘉兴住宅23,95950,314竞拍51.00%48,87424,926
滨江世纪国泰中心杭州商业13,36680,196并购30.00%15,3004,590
南京NO.2021G44江宁区正方大道地块南京住宅36,86092,150并购32.50%123,00039,975
众泰小镇4号地块金华住宅44,817116,524并购36.00%128,17746,144
众泰小镇5号地块金华住宅67,062147,536并购36.00%162,29058,424
众泰小镇6号地块金华住宅41,531107,981并购36.00%118,77942,760
众泰小镇7号地块金华住宅62,276161,918并购36.00%178,10964,119
黄埔区黄埔化工改造项目居住地块广州住宅69,738144,531并购35.00%334,200116,970
合计940,0572,336,494--4,448,8102,654,026

累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积(万㎡)总建筑面积(万㎡)剩余可开发建筑面积(万㎡)
杭州341.94802.5662.44
浙江省内(除杭州)218.37483.04100.878
浙江省外56.30140.4857.343
总计616.611,426.08220.66

注:累计土地储备项目指截止2021年6月30日末在建和拟建的项目,不含竣工和交付项目,剩余可开发计容建面指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。

主要并表项目开发情况

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)
杭州天目山晓城杭州商业100.00%2017年09月28日在建85.00%223,035133,821-156,70061,945
杭州御潮府杭州住宅50.00%2020年01月07日在建70.00%42,517114,796-705,915601,140
杭州御品杭州住宅50.00%2019年02月02日在建92.00%32,34287,323-402,887366,460
杭州滨耀城杭州住宅、商业50.00%2019年12月31日在建50.00%62,711175,591-310,000189,281
杭州未来海岸杭州住宅51.00%2018年05月30日竣工100.00%88,400194,486285,628350,946325,759
杭州阅杭杭州住宅、商业26.00%2019年12月31日在建75.00%44,60393,666-153,012101,572
杭州江河鸣翠杭州住宅、商业40.00%2020年07月10日在建35.00%44,136132,408767,000623,387
杭州钱潮鸣翠云筑杭州商业70.00%2021年03月10日在建5.00%17,59170,364--359,680214,259
杭州江南名府杭州住宅100.00%2018年01月25日竣工100.00%31,60079,000121,439213,167195,507
杭州拥潮府杭州住宅66.00%2018年11月22日在建90.00%45,064112,652-381,800367,112
杭州悦潮府杭州住宅70.00%2020年01月03日在建80.00%35,23177,508-235,050184,033
杭州滨涛映月杭州住宅100.00%2021年03月05日在建10.00%75,562188,905676,077247,825
杭州望涛月明杭州住宅100.00%2021年04月30日在建10.00%63,615159,037532,589207,368
杭州卧城印象杭州住宅、商业50.00%2018年03月20日竣工100.00%27,01864,843100,441158,630148,978
杭州定安府杭州商业70.00%2018年09月27日在建90.00%9,976.6812,565-90,82359,730
杭州望江未来社区项目杭州住宅、商业51.00%2021年06月25日在建0.00%43,654212,8711,058,441649,855
杭州湖光山社杭州住宅100.00%2019年12月23日在建70.00%138,608134,151-177,082167,150
杭州沁语晓庭杭州住宅100.00%2020年07月13日在建50.00%26,23476,079239,300194,419
杭州望品杭州住宅34.00%2021年01月20日在建15.00%21,53438,761166,900139,260
杭州杭政储出杭州商业30.00%拟建0.00%28,90172,253184,477
[2021]18号
杭州湘湖壹号杭州住宅、商业50.00%2012年06月12日在建88.00%241,340242,967255,936617,380530,733
杭州御虹府杭州住宅100.00%2019年11月05日在建75.00%49,746138,484-581,500509,583
杭州嘉品美寓杭州住宅100.00%2020年03月18日在建60.00%41,113127,450-532,342450,223
杭州观品杭州住宅100.00%2020年08月28日在建45.00%34,723104,169438,682366,878
杭州御江南杭州住宅100.00%2018年05月21日竣工100.00%50,51585,876136,196287,820273,876
杭州杭政储出[2021]6号杭州住宅60.00%拟建0.00%45,439109,053676,267145,140
杭州杭政储出[2021]7号杭州住宅60.00%拟建0.00%71,966179,9151,120,015404,253
杭州上品杭州住宅50.50%2018年06月22日竣工100.00%47,296134,794222,479872,200764,711
杭州御滨府杭州住宅26.50%2020年04月09日在建50.00%44,005101,212-377,304297,799
杭州千岛湖东方海岸杭州住宅100.00%2011年11月29日竣工100.00%221,400179,8337,994248,950175,000138,155
杭州千岛湖城市之星杭州住宅30.00%2020年06月23日在建50.00%79,478119,217177,737124,097
杭州千岛湖半岛印象北区杭州住宅60.00%2021年04月30日在建10.00%56,401112,803103,86346,098
杭州千岛湖半岛印象南区杭州住宅60.00%2020年08月18日在建65.00%29,74841,64640,82325,002
杭州拥涛府杭州住宅100.00%2019年12月20日在建56.00%33,58083,950-301,400236,206
杭州大江名筑杭州商业31.00%2017年09月28日竣工100.00%37,30067,000107,87870,29663,421
杭州翡翠江南杭州住宅100.00%2018年05月24日竣工100.00%46,353115,900174,132324,020307,491
杭州拥翠府杭州住宅50.00%2019年10月22日在建75.00%25,60361,447-224,100183,576
杭州翠语华庭杭州住宅100.00%2020年06月10日在建55.00%26,85964,461225,100186,572
杭州星翠澜庭杭州住宅100.00%2020年09月28日在建45.00%20,83654,173225,120141,712
杭州仁恒滨江园杭州住宅50.00%2019年05月27日在建80.00%31,77685,795-462,884410,852
杭州湘湖里杭州住宅50.00%2019年04月11日在建90.00%133,203134,528-635,541523,074
杭州博语华庭杭州住宅100.00%2020年08月17日在建40.00%38,65792,776295,000231,963
浙江省内(除杭州)平湖万家花城F1嘉兴住宅35.10%2015年07月30日竣工100.00%223,035401,400106,0831,174,407804,588678,876
浙江省内(除杭州)平湖万家花城F2嘉兴住宅35.10%2017年06月23日竣工100.00%102,547292,300
浙江省内(除杭州)平湖万家花城G嘉兴住宅35.10%2018年05月04日竣工100.00%83,511240,700
浙江省内(除杭州)万家花城庆和苑嘉兴住宅50.00%2019年12月30日在建80.00%32,23264,463-89,00066,525
浙江省内(除杭州)平湖君品嘉兴住宅、商业50.00%2020年08月26日在建50.00%16,20135,64147,043156,696
浙江省内(除杭州)嘉兴住宅50.00%2020年08月26日在建50.00%70,000154,000207,609
浙江省内(除杭州)2021平-24号嘉兴住宅51.00%拟建0.00%23,95950,314//85,622
浙江省内(除杭州)悦湖蓝庭台州住宅51.00%2019年11月04日在建60.00%81,661179,654-149,72782,802
浙江省内(除杭州)温岭锦湖园台州商住75.00%2019年08月13日在建70.00%20,81747,879-95,40174,214
浙江省内(除杭州)温岭铂金海岸北苑台州住宅100.00%2018年05月31日竣工100.00%32,94642,14048,82728,00022,944
浙江省内(除杭州)温岭万家之星台州住宅34.00%2018年09月29日在建95.00%22,56656,385-108,692100,002
浙江省内(除杭州)义乌锦绣之城金华住宅100.00%2018年05月23日竣工100.00%61,384165,714249,736415,497365,926
浙江省内(除杭州)金华悦虹湾1号(北区)金华住宅、商业100.00%2020年04月20日在建65.00%31,12949,779-90,60064,590
浙江省内(除杭州)金华悦虹湾2号(南区)金华住宅100.00%2020年04月20日在建65.00%19,54431,249-61,60041,058
浙江省内(除杭州)红狮上品小区(A区)金华住宅、商业50.00%拟建0.00%53,38385,413108,90065,031
浙江省内(除杭州)红狮上品小区(B区)金华住宅、商业50.00%拟建0.00%38,73477,46884,700
浙江省内(除杭州)义乌滨江壹品金华住宅100.00%2018年04月08日竣工100.00%52,234219,378312,001503,400445,579
浙江省内(除杭州)永康悦虹湾金华住宅100.00%2019年10月16日在建75.00%40,25672,461-113,10085,822
浙江省内(除杭州)义乌翠语华庭金华住宅、商业50.00%2021年04月27日在建15.00%35,41477,897168,577124,470
浙江省内(除杭州)十里春晓湖州住宅100.00%2018年12月26日竣工100.00%136,206149,827271,954341,325223,925
浙江省内(除杭州)长田春晓湖州商业50.00%拟建0.00%140,600154,700-21,425
浙江省内(除杭州)湖州湖畔春晓湖州住宅100.00%2019年12月19日在建70.00%91,307100,438-137,000103,131
浙江省内(除杭州)湖州半岛春晓湖州住宅100.00%2021年04月26日在建15.00%88,322132,483--237,500127,917
浙江省内(除杭州)碧桂园·滨江壹号温州商住50.00%2019年08月28日在建55.00%26,06393,826-340,348258,119
浙江省内(除杭州)温州滨江·万家花城温州住宅100.00%2018年09月25日竣工100.00%139,400155,500248,275248,275231,792206,574
浙江省内(除杭州)乐清金色家园温州住宅45.00%2018年08月24日在建99.00%80,001280,003-318,312278,396
浙江省内(除杭州)宁波滨涛府宁波住宅100.00%2020年09月18日在建87.00%28,71071,775217,174173,260
浙江省内(除杭州)宁波誉品宁波住宅、商业100.00%2021年01月22日在建15.00%42,569106,423426,000321,386
浙江省内(除杭州)诺德学府宁波住宅60.00%2018年11月20日竣工100.00%52,495131,169189,452108,36798,638
浙江省内(除杭州)宁波滨辰府宁波住宅、商业40.50%2020年10月23日在建35.00%90,270138,792379,400287,087
浙江省内(除杭州)甬储出2021-029号宁波住宅100.00%拟建0.00%42,772106,930226,800
浙江省外上饶公园壹号上饶住宅80.00%2019年01月18日在建95.00%113,387136,048128,135128,135136,014107,955
浙江省外曙光之星南通住宅、商业35.00%2018年09月07日在建93.00%79,165197,910-184,500119,984
浙江省外深圳浪口屋村深圳商住65.00%拟建0.00%34,500207,400-304,100211,461
浙江省外滨江爱义尚华大厦深圳商业53.00%2020年12月15日在建15.00%9,32366,890-130,000
浙江省外滨江爱义南方大厦深圳商住51.00%2019年12月25日在建25.00%5,60550,810-140,00077,175
浙江省外苏州锦麟壹品苏州住宅50.00%2020年09月29日在建30.00%50,496126,230375,000255,153
浙江省外南京嘉品南京住宅100.00%2020年10月30日在建70.00%60,633121,265323,000263,124

注:上表中竣工面积指项目竣工备案面积,表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。

主要并表项目销售情况

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积(㎡)可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)
杭州御潮府杭州住宅50.00%114,79688,09186,49360,991672,016
杭州阅杭杭州住宅、商业26.00%93,66688,80370,76119,89825,826
杭州拥潮府杭州住宅66.00%112,652111,278110,2601192,324
杭州悦潮府杭州住宅70.00%77,50872,41870,456195645
杭州仁恒滨江园杭州住宅50.00%85,79568,01368,0133422,594
杭州御虹府杭州住宅100.00%138,484130,256129,912-45
杭州御江南杭州住宅100.00%85,87675,04972,1382082,76071,36371,363257,643
杭州上品杭州住宅50.50%134,800105,477105,4777054,458101,250101,250690,702
杭州御滨府杭州住宅26.50%101,21291,48368,1776,87536,115
杭州拥涛府杭州住宅100.00%83,95078,78678,183146663
杭州拥翠府杭州住宅50.00%61,44757,35856,914-
杭州翠语华庭杭州住宅100.00%64,46160,21460,086213807
杭州博语华庭杭州住宅100.00%92,77685,62385,08266,862242,980
杭州沁语晓庭杭州住宅100.00%76,07969,22968,650250
杭州滨耀城杭州住宅、商业50.00%175,591124,12154,01596298
杭州嘉品美寓杭州住宅100.00%127,450118,449117,60334,774173,628
杭州湖光山社杭州住宅92.00%134,151126,249109,67451,918145,037
杭州千岛湖城市之星杭州住宅30.00%119,217117,63824,6689,78318,418
杭州千岛湖半岛印象南区杭州住宅60.00%41,64640,88129,49917,71122,319
杭州江南之星杭州住宅100.00%252,429246,807245,7919714,399245,7919714,036
杭州未来海岸杭州住宅51.00%194,486191,699191,5901,195180,34330,03458,609
杭州大江名筑杭州商业31.00%67,00065,28058,215-56,8817,83614,527
杭州翡翠江南杭州住宅100.00%115,90078,13877,529-48974,86451,676175,267
杭州湘湖壹号杭州住宅50.00%242,967208,800205,890-191,3561,1756,380
杭州卧城印象杭州住宅、商业100.00%64,84363,72752,000-31851,73311,54331,093
杭州江南名府杭州住宅100.00%79,00077,89277,892-86476,6622,2898,258
杭州江河鸣翠杭州住宅、商业40.00%132,408116,22975,77075,770553,202
杭州观品杭州住宅100.00%104,16991,76840,39540,395202,902
浙江省内(除杭州)平湖万家花城F1嘉兴住宅35.10%401,400391,554911,4223,7146,188383,6741,1513,000
浙江省内(除杭州)平湖万家花城F2嘉兴住宅35.10%292,300289,990285,5924,8736,442
浙江省内(除杭州)平湖万家花城G嘉兴住宅35.10%240,700237,579228,051110,770146,063
浙江省内(除杭州)万家花城庆和苑嘉兴住宅50.00%64,46363,20962,792-
浙江省内(除杭州)平湖君品嘉兴住宅、商业50.00%189,641185,817183,071101,750172,269
浙江省内(除杭州)义乌滨江壹品金华住宅100.00%219,400215,469207,5262,5547,265205,7559,27424,531
浙江省内(除杭州)永康悦虹湾金华住宅100.00%72,46171,46468,84017,18334,209
浙江省内(除杭州)义乌公园壹号金华住宅100.00%141,535139,543139,5431,1934,515138,6922,83810,034
浙江省内义乌锦绣之城金华住宅92.00%165,714163,641159,27236,097123,019155,66150,102151,698
(除杭州)
浙江省内(除杭州)金华悦虹湾1号 (北区)金华住宅、商业100.00%49,77946,98643,7182,5035,573
浙江省内(除杭州)金华悦虹湾2号 (南区)金华住宅100.00%31,24930,85128,82721,72653,167
浙江省内(除杭州)义乌翠语华庭金华住宅50.00%77,91276,90618,03718,03752,643
浙江省内(除杭州)温州滨江·万家花城温州住宅100.00%155,500144,21553,4563,7146,18852,01952,01979,407
浙江省内(除杭州)乐清金色家园温州住宅45.00%280,003275,706241,0033,8716,998
浙江省内(除杭州)碧桂园·滨江壹号温州商住50.00%93,82689,66473,68720,60588,782
浙江省内(除杭州)温岭万家之星台州住宅34.00%56,38553,08053,0801,6223,307
浙江省内(除杭州)温岭锦湖园台州商住75.00%47,87946,79338,32111,76734,515
浙江省内(除杭州)温岭铂金海岸北苑台州住宅100.00%42,14039,68923,6645,4474,40421,4967,4875,265
浙江省内(除杭州)悦湖蓝庭台州住宅51.00%179,654176,326158,84182,06894,201
浙江省内(除杭州)十里春晓湖州住宅100.00%149,827142,185138,9419182,564138,67937,55461,888
浙江省内(除杭州)湖州湖畔春晓湖州住宅100.00%100,43895,22194,7638,45821,766
浙江省内湖州春翠里湖州住宅100.00%132,483138,79031,02831,02850,204
(除杭州)
浙江省内(除杭州)诺德学府宁波住宅60.00%131,169127,349125,7861,0191,781122,95819,98722,161
浙江省内(除杭州)宁波滨涛府宁波住宅100.00%71,77571,66466,98366,983222,700
浙江省内(除杭州)宁波滨辰府宁波住宅40.50%138,792132,81677,50677,506228,024
浙江省外苏州锦麟壹品苏州住宅50.00%126,188123,83430,42230,42293,565
浙江省外上海公园壹号上海住宅30.00%120,500115,340115,340-114,850163990
浙江省外曙光之星南通住宅、商业35.00%197,913156,047146,93317,56625,710
浙江省外上饶公园壹号上饶住宅80.00%136,048132,844129,13012,62916,528111,389111,389132,076
浙江省外南京嘉品南京住宅100.00%121,265114,685101,16084,634258,223

主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积(㎡)累计已出租面积(㎡)平均出租率
庆春发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%13896.1413457.1296.84%
新城时代广场A座杭州写字楼100.00%27942.1926849.5196.09%
星城发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%20605.9120605.91100.00%
凯旋发展大厦杭州写字楼100.00%17345.3115432.9988.98%
庆春发展大厦商场杭州商业裙房100.00%4028.664028.66100.00%
文景苑商场杭州商业裙房100.00%6768.076768.07100.00%
新城市广场杭州商业裙房100.00%15975.8315975.83100.00%
新城时代广场B座杭州商业裙房100.00%12037.6212037.62100.00%
新城时代广场D座杭州商业裙房100.00%1720.241720.24100.00%
星城发展大厦商铺杭州社区底商100.00%4,934.984934.98100.00%
万家星城一期底商杭州社区底商100.00%1,992.771888.4494.76%
万家星城二期底商杭州社区底商100.00%8,790.898678.8098.72%
万家星城三期底商杭州社区底商100.00%17,042.8316847.3298.85%
金色黎明一期底商杭州社区底商100.00%5,606.954596.8781.99%
曙光之城底商杭州社区底商100.00%5,445.074335.4179.62%
凯旋门商铺杭州社区底商100.00%6,107.046107.04100.00%
御景苑底商杭州社区底商100.00%259.87259.87100.00%
武林壹号写字楼杭州写字楼50.00%81,024.8412226.4615.09%
美国公寓西雅图公寓85.00%25,258.0024,954.9098.80%
翡翠江南自持商品房杭州公寓100.00%35,106.6221,970.0062.58%
御江南自持商品房杭州公寓100.00%8,334.007,278.0087.33%

土地一级开发情况

□ 适用 √ 不适用

融资途径

融资途径期末融资余额融资成本区间/平均融资成本期限结构
1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款33,576,367,122.86基准利率下浮5%-上浮10%5,512,616,762.7210,055,749,555.0815,495,281,750.972,512,719,054.09
票据5,562,653,890.413.85%-5.35%2,654,029,452.052,908,624,438.36
债券6,963,912,995.873.85%-5.3%5,613,266,110.03611,843,913.21618,322,107.63120,480,865.00
合计46,102,934,009.14综合成本4.90%11,125,882,872.7513,321,622,920.3419,022,228,296.962,633,199,919.09

发展战略和未来一年经营计划报告期内,公司按照年初制定的经营计划,稳健开展经营,各方面工作取得扎实进展。

1、公司发展战略

2021年,公司将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例,行业排名在30位以内,争取25位左右并保持区域龙头地位;“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

2、经营计划

(一)2021年工作目标和战略

(1)区域布局:把“三省一市”,即浙江省、江苏省、广东省和上海市,作为战略发展要地,重点城市布局上,巩固杭州;加强宁波、南京;适度加强广东、上海、金华、嘉兴、湖州;三省一市范围内新的城市或者三省一市之外的城市,采用游击战。

(2)销售目标:1500亿元。2021年上半年实现销售额879.2亿元,同比增长60.7%,完成全年销售目标的59%。

(3)土地储备:目标新增30幅以上土地,其中杭州拿地比例50%,浙江省内杭州外25%,浙江省外25%。2021年上半年已新增21幅土地,截止报告期末,土储货值2780亿元。

(4)融资:资金上继续保持稳健,保持合理的有息负债水平。截至2020年上半年末,公司平均融资成本已降至4.9%,较上年末下降0.3个百分点,创历史新低。

(二)2021年的重点工作

1、充分发挥企业优势。

(1)发挥滨江品质品牌的优势,让社会、行业、市场的认知度越来越高,企业合作的愿望越来越大,客户的满意度和认可度越来越高,最终把品质品牌,特别是产品品牌提升到企业品牌,实现质的飞跃。

(2)让核心优势中管理能力的标准化建设更加完善、更加务实有效。团队更加精干,更加高效、更加有战斗力。滨江的工程就是非常典型的人少、质量好、成本低、品质好、交付满意、客户满意,这是我们的一个经典。

(3)加强产品标准化的长期管理。既要有创新,也要有创新完成以后的工业化复制。让产品的标准化成为新常态下、新环境下、新市场下的一个战斗力。

(4)服务品质、服务能力提升。

(5)进一步控制好成本。成本控制要从单一的工程成本控制转变到所有体系的成本控制,做到时间最快,成本最低,品质最好。

(6)继续执行保证质量赶时间,保证品质控成本,保证品牌、规模争利润的原则。

(7)保持财务的稳健,做到安全运营。

2、提高管控能力,增加企业在新形势下的忧患意识、危机意识、风险意识。各项危机处理,要按照公司要求责任到人,严格落实,每个环节和危机责任人要提高敏感性。

3、抓销售、促回款、扩规模、争利润。工程部门要严格执行所有计划进度要求;销售部门坚决完成年度各项指标;财务部门重点工作是抓回款、抓按揭;投资部除招拍挂获取项目外,加大项目收并购力度。

(三)2021年主要项目计划交付表

序号项目名称项目类别项目所在地权益比例计容建面(万方)
1御江南住宅杭州100%8.59
2平湖万家花城 万和苑(二期)住宅嘉兴35.1%10.61
3翡翠之星住宅杭州50%5.97
4定安府商业杭州70%1.26
5温州万家花城住宅温州51%15.55
6上品住宅杭州50.5%13.48
7锦粼府住宅杭州30%11.71
8乐清东潮云筑住宅温州25%8.40
9温州TOD住宅、商住温州16.5%41.58
10温岭万家之星住宅台州34%5.64
11乐清金色家园住宅温州45%28.00
12上饶公园壹号住宅上饶80%13.60
13舟山创世纪商住舟山11%15.31
14南通曙光之星住宅、商业南通35%19.79
15温岭玖珑春晓住宅台州49%9.07
16悦虹湾住宅杭州24.9%27.79
17拥潮府住宅杭州66%11.13
18御品住宅杭州50%8.73
19五幸银座商业杭州24%3.79
20锦宸住宅杭州50%6.04
21五幸金座商业杭州24%6.15
22湘湖里住宅杭州50%13.45
合计285.64

上半年,公司按计划交付御江南、平湖万家花城万和苑(二期)、翡翠之星、温州万家花城、上品、上饶公园壹号和锦粼府7个项目,剩余项目计划于下半年交付。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

√ 适用 □ 不适用

按照房地产企业经营惯例,公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2021年6月30日,本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,143,463.63万元。本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)

□ 适用 √ 不适用

二、核心竞争力分析

行业上行有竞争力,行业下行能把握机会。

做“行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”。

公司核心竞争力具体体现如下:

(一)一个核心优势。

人员精干高效是滨江的核心优势。公司自成立以来,一贯保持人员精干高效,通过自身对提升管理水

平的多年努力,已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队,在工程、销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面,都做到人员少、时间快、成本低、品质好、客户满意。截止2020年末,公司房地产板块员工1053人,管理项目100余个,平均每个项目10人,按2020年全年1363.6亿元销售额计算,人均销售额1.29亿,位列克尔瑞2020年度中国房企人力资本价值排行前三甲。不论从全国、全省、还是杭州来看,公司的人员精干高效都具有领先优势。

做到人员精干高效,依托的是行业领先的管理标准化和产品标准化。公司拥有一套高效、成熟、富有竞争力的管理标准化体系,涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门,共涉及46套标准化制度及科目,随着公司业务规模和管理半径的扩大,近两年公司又对标准化管理制度进行了更新梳理和深化,执行管理标准化更加细化、清晰、务实,更为有效。

1、产品标准化上,公司建立了“A+定制、A+豪华、A+经典、A 豪华、A 经典、A 舒适、B 豪华、B 经典、B 舒适、C 豪华、C 经典、C 舒适、D 豪华、D 经典、D 舒适”共四大产品体系十五个标准版本的完整产品标准化体系,并将标准化体系进一步延伸到小区配套及专业服务等房产各相关领域。产品标准化使产品打造具有可复制性,从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率。

2、工程管理标准化上,建立和完善了《样板先行制度》、《工程防渗漏水管控制度》、《隔音降噪专项管控制度》、《门窗系统专项管控制度》、《成品保护制度》、《交房验房制度》等一系列工程管理标准化制度,在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制。

3、项目运营管理标准化上,公司对项目开发全周期各环节和节点进行了系统的梳理,出台《项目运营管理办法》,明确项目开发运营节点,加强对项目各环节的监督和管控。

(二)两个引领优势

(1)品质品牌优势

1、品质品牌的引领优势,主要是建立有效的创新团队。一方面自己创新,另外一方面是引进大量优秀的设计单位。每个分项都要有创新,包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等,都有创新的成分和引领行业的内容。首先是坚持产品的创新,公司保持每年都有2—6个新品推向市场;其次是在科技、智能化上做点的突破;再次是在环保上创新,不仅仅是使用环保设施设备,更是要在配套和服务上的深化、细化、完善,比如考虑水资源的循环利用。公司从“创造生活,建筑家”的产品理念出发,全方位努力打造全天候生活园区体系,并从精装、园林、配套、功能、服务等多维度,投入更多的心力去推敲和呈现更完美的产品,例如公司精装标准历经四代演变升级,用潜心学习的态度,通过对产品的不断完善和升级,始终走在行业前端。同时我们专注于户型的设计提升,动静分区,布局均衡,首创豪宅化收纳标准,合理规划更多储物空间,将空间利用达到合理化,力求实现“精致、舒适、实用”。

2、做好品质标杆建设

滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块,都要做综合方面的标杆。这两年公司提出要做“行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”,今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者,行业品质标准制订者”努力!我们从原来的“抓质量”,到“做品质”,到后面的“创品牌”,未来要做“名牌”,后面还有很多路要走,“品牌”是动力,是责任,更是担当! 因为品牌好,所以各方面的广告费用要更低。

3、营销方面,公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现,公司自1992年成立以来,一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”的理念,在产品打造上精益求精,努力为客户提供高品质产品。经过29年的发展,公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌,并获得市场的高度认可。公司品牌的市场认可度表现在:

①基于市场对公司品质品牌的高度认可,公司一手房销售良好,二手房能获得较高的品牌溢价。

②交付的满意度,公司项目交付收房率超99%。在交付节点的收房率上,公司交付的楼盘一直维持超高的收房率,交房基本接近零投诉的顺利程度体现了业主对滨江产品的认可。

③客户忠诚度。一个好的品牌,客户忠诚度肯定高,不仅客户自己反复买,而且积极帮助宣传推广,介绍兄弟姐妹、亲戚朋友、同事都能一起买。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销,

深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值,自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满意度调查,公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素,有超过96%的业主愿意推荐身边的亲朋好友购买公司开发的楼盘。因此,滨江不仅仅是产品卖得好,而且营销费用低!

(2)融资优势

1、企业经营能力强、资产质量好、企业信誉好,这三项是滨江融资优势的基础。根据《中国房地产百强企业研究报告》,房企债券融资的平均成本在2019年是7%,而滨江在2019年的综合融资利率是5.6%,2020年为5.2%,2021年6月末更是达到了4.9%的新低点。

2、AAA的信用评级。2020年6月,联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA,公司成功获得了交易所和银行间市场的AAA评级,截止2020年末,浙江省内获得AAA评级的A股上市公司仅有15家,且以国企、央企为主,公司此次获得AAA评级,是浙江省第一家获得AAA评级的房地产上市公司,也是全国获得AAA评级的少数民营房地产开发企业之一,此前获得AAA主体信用评级的上市房地产企业大多是国企央企,A股民营房企包括滨江在内总共也只有六家。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得到了评级机构和金融机构的高度认可,AAA的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。

3、财务稳健。2021年上半年末,公司有息负债规模461亿元,其中银行贷款占比73%,直接融资占比27%,债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为69.13%,净负债率为91.24%。债务期限构成上,短期债务为111.26亿元,占比仅为24.1%,低于期末货币资金(180.63亿元),现金短债比为1.62倍,可有效覆盖短期债务。2021年乃至未来两到三年甚至更长时间,滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内,有息负债总额不超过总资产的30%,且要持续保持“三条绿线”,在行业中保持已有的优势。

4、融资总额增加,融资成本持续下降。2021年6月末公司有息负债461亿元,在融资规模增加的情况下,滨江的融资成本却持续下降,2017年6%,2018年5.8%,2019年5.6%,2020年5.2%,截止2021年6月末,融资利率达到4.9%,较2020年末的5.2%下降0.3个百分点,创历史新低,按照2021年上半年末权益有息负债439亿元计算,可以节省利息1.3亿元。

5、回款。企业发展不可能依靠有息负债的无限制增加,主要依靠的是加速销售回款。2020年,滨江的平均回款率90%,未来要继续发挥回款优势。

(三)三个领先优势。

(1)时间优势——保证质量抢时间。

保持并发挥滨江的时间优势,从单纯的抢工期,发展到科学地安排时间。从内部时间上进行加速,比如拿地后方案的抓紧确定,工程招标的快速推进,内部工程、营销各部门的加快同步协调等。外部政府协调以及各项审批做到严谨、高效。一个优秀的企业,只有在保证品质的同时发挥时间上的领先优势,才能更好发挥战斗力。

(2)成本优势——保证品质控成本。

在保证产品品质的前提下,公司将成本控制作为一个系列而不是一个单项进行控制,通过建立全项目全周期的成本控制体系,牢牢把控目标管理、动态监控、核算总结三环节,坚持在保证产品品质的基础上,从分部到分项对工程成本控制进行精细化管理,主要体现在:

①产品定位环节:公司建立了详细的产品标准,拿地后即可根据地块特征,选择合适的产品标准,做到合理定位。

②设计环节:从设计抓起,设计出品质、设计控成本、设计出利润。公司建立了详细的设计控制指标,通过设计指标来指导项目合理设计、杜绝浪费;对成本控制的重点部位,通过设计方案比选,选择经济合理的设计方案以达到成本优化。

③招标采购环节:通过不断引进优秀合格供方,提高招标的竞争性;同时公司采用战略采购、集中采购的模式来降低招采成本。

④施工环节:严把施工图设计关,有效防止因为图纸设计不详造成的后续变更;施工前,严格执行施

工图交底制度,避免因设计理解错误造成的成本浪费;严格执行样板先行制度(含幕墙、精装修、景观等各项专业工程),通过样板先行施工,减少后续大面积施工的设计变更,降低无效成本;公司严控工程签证环节,通过建立严格的工程签证制度,明确审批权限,确保工程变更成本在控制范围内。

⑤结算环节:公司针对项目的结算控制建立严格的管理制度,通过自审、第三方审核、复审等环节有效保证结算成果的准确性,确保工程成本在目标控制范围内。

(3)合作优势。

①良好的营商环境。公司经过二十余年的积累与发展,行业和市场认可度越来越高,公司董事长戚金兴先生担任中国房地产业协会副会长,杭州市房地产业协会第八届理事会会长,公司总经理朱慧明先生担任杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长,也显示了行业和政府对滨江的高度信任和认可,同时也为公司开展经营提供了良好的营商环境,公司成立29年来,始终保持着与社会各方面的良好合作关系,与滨江合作安全、稳健,正是基于对滨江的高度信任和产品品质的认可,即使在市场下行时,合作方也更愿意与滨江紧密结合、高度绑定,共克时坚。

②开发企业间的合作。与合作的开发企业,无论大小,滨江都紧密合作。随着行业集中度的不断提高,行业竞争往往转为强强联合、合作共赢,滨江目前和全国地产前20强中的16家都有合作,在合作中发挥各自优势,实现项目效益的最大化,合作共赢,其中95%以上的项目均由公司操盘,也代表同行对滨江品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建立良好的合作关系,滨江积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴,这也使滨江在下一步发展中更具有战斗力。

③工程合作。滨江一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系,包括设计单位、总包单位、装修、幕墙、门窗、环境、设备设施等等,与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系,合作共赢的观念深入人心,公司成立29年来,总包单位共有9家,均为特级及一级资质企业,其中有5家多年来长期合作,合作年限均在10年以上,最长的达25年以上,在长期合作中形成的互信互利关系,各方之间能够高效配合,形成合力,取得1+1>2的效果。合作方组成了“滨江系”的大家庭,由于对滨江信任度高,对合作风险预估小,合作价格也更加优惠。此外,合作伙伴对滨江保证品质前提下,成本要求、时间要求充分理解,在项目开发过程中,公司与各环节合作方之间、合作方与合作方之间能够高效配合,形成合力,这也为公司项目开发保证质量抢时间提供有力保障。未来公司也将继续与合作方保持愉快的合作关系,互惠互利,合作共赢。

三、主营业务分析

参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况

单位:元

本报告期上年同期同比增减变动原因
营业收入19,386,744,067.0210,307,344,543.7688.09%系本期交付楼盘收入较上年同期增加所致
营业成本15,105,578,522.966,554,174,126.79130.47%系本期交付楼盘成本较上年同期增加所致
销售费用391,686,477.31359,118,186.909.07%
管理费用254,598,026.12183,560,356.6838.70%系本期外部项目管理费较上年同期增加所致
财务费用377,899,153.66466,832,468.73-19.05%
所得税费用797,236,346.49605,886,592.7931.58%系本期利润总额较上年同期增加所致
经营活动产生的现金流量净额-942,234,830.731,584,238,082.59-159.48%系本期支付土地款、土地竞拍保证金及各项
税费较上年同期增加所致
投资活动产生的现金流量净额-4,378,506,558.20-2,786,848,480.91-57.11%系本期对联营企业投资增加及支付外部股东往来款增加所致
筹资活动产生的现金流量净额4,866,020,403.775,611,522,409.14-13.29%
现金及现金等价物净增加额-457,058,489.134,405,575,738.93-110.37%系本期土地投入增加、支付税费增加、项目前期投入款项增加所致
投资收益59,009,931.08183,832,299.26-67.90%系本期联营企业投资收益较上年同期减少较多所致
税金及附加546,163,396.15782,201,104.10-30.18%系本期土地增值税税负率下降所致
公允价值变动收益1,806,000.00115,087,332.03-98.43%系本期公司所持股票数量较上年同期下降较多且股价增幅较上年同期下降所致
信用减值损失2,398,586.03-52,521,482.35104.57%系本期公司其他应收款较上年同期增加所致

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□ 适用 √ 不适用

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成

单位:元

本报告期上年同期同比增减
金额占营业收入比重金额占营业收入比重
营业收入合计19,386,744,067.02100%10,307,344,543.76100%88.09%
分行业
房地产业19,309,958,453.9799.60%10,271,139,756.2599.65%88.00%
酒店业70,003,259.270.36%34,773,947.230.34%101.31%
其他6,782,353.780.04%1,430,840.280.01%374.01%
分产品
房产销售18,956,793,723.8597.78%10,041,866,099.2897.43%88.78%
房产项目管理服务225,351,614.791.16%123,928,157.231.20%81.84%
房产租赁127,813,115.330.66%105,345,499.741.02%21.33%
酒店管理服务70,003,259.270.36%34,773,947.230.34%101.31%
其他6,782,353.780.04%1,430,840.280.01%374.01%
分地区
杭州12,907,836,358.9166.59%1,932,140,790.1418.75%568.06%
金华1,862,724,613.369.61%3,748,683,336.5536.37%-50.31%
上饶1,320,759,462.236.81%
嘉兴1,557,089,677.908.03%3,734,681,550.7736.23%-58.31%
温州795,466,440.644.10%
湖州618,882,577.973.19%
宁波221,609,224.941.14%
台州52,651,622.020.27%
境外39,822,755.090.21%48,983,556.400.48%-18.70%
上海9,901,333.960.05%841,925,440.388.17%-98.82%
衢州0.00%449,869.520.00%-100.00%
绍兴0.00%480,000.000.00%-100.00%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况

√ 适用 □ 不适用

单位:元

营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减
分行业
房地产业19,309,958,453.9715,072,259,757.1421.95%88.00%131.21%-14.58%
分产品
房产销售18,956,793,723.8514,883,814,710.4821.49%88.78%135.30%-15.52%
分地区
杭州地区12,907,836,358.9110,599,466,228.9817.88%568.06%828.86%-23.06%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□ 适用 √ 不适用

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

√ 适用 □ 不适用

本报告期房地产业、房产销售、杭州地区的营业收入及营业成本较上年同期增加较多,主要系本期楼盘交付较上年同期增加较多所致。

四、非主营业务分析

√ 适用 □ 不适用

单位:元

金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
投资收益59,009,931.082.13%主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工具在持有期间的投资收益、理财产品收益。
公允价值变动损益1,806,000.000.07%主要系以公允价值计量且变动计入当期损益的金融工具的公允价值变动。
资产减值0.000.00%
营业外收入7,137,042.860.26%主要系违约金收入、罚没收入。
营业外支出2,398,586.030.09%主要系捐赠支出、罚没支出。
信用减值损失2,398,586.030.09%主要系坏账损失。

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位:元

本报告期末上年末比重增减重大变动说明
金额占总资产比例金额占总资产比例
货币资金18,063,000,295.199.57%18,522,457,683.5610.77%-1.20%
应收账款479,495,541.660.25%462,903,568.500.27%-0.02%
存货125,880,934,337.4966.70%116,261,746,370.7867.59%-0.89%
投资性房地产7,022,420,045.303.72%5,122,965,236.232.98%0.74%
长期股权投资6,614,368,378.453.50%5,198,801,482.643.02%0.48%
固定资产552,486,749.290.29%560,811,095.660.33%-0.04%
在建工程189,039.840.00%22,956.800.00%0.00%
使用权资产141,540,574.950.07%--0.07%
短期借款-----
合同负债81,805,210,309.2243.35%72,814,488,231.8342.33%1.02%
长期借款28,063,750,360.1414.87%26,136,874,783.2515.19%-0.32%
租赁负债105,423,813.370.06%--0.06%

2、主要境外资产情况

√ 适用 □ 不适用

资产的具体内容形成原因资产规模所在地运营模式保障资产安全性的控制措施收益状况境外资产占公司净资产的比重是否存在重大减值风险
子公司境外投资224,631.51万元美国投资健全风险控制制度并 有效执行项目已投入使用,产生酒店及公寓租金收入11.78%

3、以公允价值计量的资产和负债

√ 适用 □ 不适用

单位:元

项目期初数本期公允价计入权益的本期计提本期购买金本期出售金额其他变动期末数
值变动损益累计公允价值变动的减值
金融资产
1.交易性金融资产(不含衍生金融资产)4,900,000.002,100,000.002,800,000.00
4.其他权益工具投资1,303,818,892.15-5,240,220.3029,799,239.001,405,036,081.70
5.其他非流动金融资产890,848,000.001,806,000.0018,984,000.00-18,300,000.00855,370,000.00
上述合计2,199,566,892.151,806,000.00-5,240,220.3029,799,239.0021,084,000.00-18,300,000.002,263,206,081.70
金融负债0.000.00

其他变动的内容无报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□ 是 √ 否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

单位:元

项 目期末账面价值受限原因
货币资金28,454,379.072021年6月30日,期末其他货币资金余额含保函保证金27,550,006.60元,酒店运营保证金665,023.82元,银行存款中含旅行社质量保证金239,348.65元。上述资金使用受限,不属于现金及现金等价物。
存货69,151,351,144.71为借款提供抵押担保
投资性房地产2,327,918,260.91为借款提供抵押担保
固定资产433,778,213.12为借款提供抵押担保
无形资产107,664,465.54为借款提供抵押担保
合 计72,049,166,463.35

其他说明:公司以持有的新广发公司92.00%股权为借款提供质押担保;公司以持有的深圳爱义65.00%股权为借款提供质押担保;公司以持有的深圳远大51.00%股权为借款提供质押担保。

六、投资状况分析

1、总体情况

√ 适用 □ 不适用

报告期投资额(元)上年同期投资额(元)变动幅度
2,442,064,040.00740,118,520.70229.96%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

4、金融资产投资

(1)证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

证券品种证券代码证券简称最初投资成本会计计量模式期初账面价值本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期购买金额本期出售金额报告期损益期末账面价值会计核算科目资金来源
境内外股票600185格力地产212,000,016.42公允价值计量24,548,000.001,806,000.0018,984,000.00-2,440,584.577,370,000.00其他非流动金融资产自有资金
境内外股票01761.HK宝宝树集团47,251,407.00公允价值计量15,491,868.65-35,894,719.2511,356,687.75其他权益工具投资自有资金
境内外股票605177东亚药业38,220,000.00公允价值计量94,209,367.5047,948,398.9586,168,398.95其他权益工具投资自有资金
境内外股票688109品茗股份14,077,020.00公允价值计量14,077,020.0083,594,100.0097,671,120.00其他权益工具投资自有资金
期末持有的其他证券投资0.00--0.00----
合计311,548,443.42--148,326,256.151,806,000.0095,647,779.700.0018,984,000.00-2,440,584.57202,566,206.70----
证券投资审批董事会公告披露日期2019年04月24日
证券投资审批股东大会公告披露日期(如有)2019年05月07日

(2)衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□ 适用 √ 不适用

八、主要控股参股公司分析

√ 适用 □ 不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位:元

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
平湖滨江房地产开发有限公司子公司房地产开发10000万元3,006,032,155.441,505,653,626.171,557,089,677.90750,065,185.64562,446,192.02
杭州滨保实业有限公司子公司房地产开发10000万元2,625,125,064.00842,367,987.286,907,017,367.901,009,843,070.46757,370,269.37
上饶市滨榈置业发展有限公司子公司房地产开发10000万元678,698,305.55313,612,001.781,320,759,462.23320,673,091.12240,504,818.33
杭州滨欣房地产开发有限公司子公司房地产开发5000万元925,761,645.16251,692,827.081,758,210,759.24219,604,215.78164,712,348.20
义乌滨锦房地产开发有限公司子公司房地产开发5000万元1,370,132,082.16641,324,981.031,517,068,156.52355,634,467.47370,745,984.28

报告期内取得和处置子公司的情况

√ 适用 □ 不适用

公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响
滨江中豪公司购买购买日至期末被购买方的净利润-1,917,338.53元。
维堡合伙公司购买
滨翼公司转让滨翼公司系壳公司,本次处置为零对价处置
墨雨公司转让墨雨公司系壳公司,本次处置为零对价处置
攸旸公司转让攸旸公司系壳公司,本次处置为零对价处置
滨硕实业公司新设设立初期尚未产生收益
平湖滨慧公司新设设立初期尚未产生收益
义乌翠语华庭公司新设设立初期尚未产生收益
滨兴实业公司新设设立初期尚未产生收益
滨胜公司新设设立初期尚未产生收益
滨渝公司新设设立初期尚未产生收益
滨格公司新设设立初期尚未产生收益
滨仁公司新设设立初期尚未产生收益
滨诺公司新设设立初期尚未产生收益
滨峥公司新设设立初期尚未产生收益
滨琬公司新设设立初期尚未产生收益
滨璞公司新设设立初期尚未产生收益
滨甬实业公司新设设立初期尚未产生收益
滨弈公司新设设立初期尚未产生收益
金隆公司新设设立初期尚未产生收益
滨绍公司新设设立初期尚未产生收益
兰溪超峰公司新设设立初期尚未产生收益
兰溪红狮公司新设设立初期尚未产生收益
缤淳公司新设设立初期尚未产生收益
缤韦公司新设设立初期尚未产生收益
宁波滨通公司新设设立初期尚未产生收益
缤领公司新设设立初期尚未产生收益
缤绸公司新设设立初期尚未产生收益
缤琪公司新设设立初期尚未产生收益
滨涵公司新设设立初期尚未产生收益
缤帛公司新设设立初期尚未产生收益
缤瑞公司新设设立初期尚未产生收益
滨承公司新设设立初期尚未产生收益
缤莱公司新设设立初期尚未产生收益
缤慧公司新设设立初期尚未产生收益
缤瑄公司新设设立初期尚未产生收益
缤仟公司新设设立初期尚未产生收益
缤仕公司新设设立初期尚未产生收益
滨和未来社区公司新设设立初期尚未产生收益
湖州滨江湖畔公司新设设立初期尚未产生收益
缤斐公司新设设立初期尚未产生收益
缤彤公司新设设立初期尚未产生收益
缤贺公司新设设立初期尚未产生收益
缤恬公司新设设立初期尚未产生收益
缤歆公司新设设立初期尚未产生收益
缤谦公司新设设立初期尚未产生收益
缤笙公司新设设立初期尚未产生收益
缤骁公司新设设立初期尚未产生收益
缤嘉公司新设设立初期尚未产生收益
缤珺公司新设设立初期尚未产生收益
缤慕公司新设设立初期尚未产生收益
缤祝公司新设设立初期尚未产生收益
缤沧公司新设设立初期尚未产生收益
缤昀公司新设设立初期尚未产生收益
缤黎公司新设设立初期尚未产生收益
缤楚公司新设设立初期尚未产生收益
杭州滨江房产集团衢州置业有限公司清算期初至处置日净利润6,440,293.62元
绍兴滨江蓝庭置业有限公司清算期初至处置日净利润7,764.60元
杭州滨魁企业管理有限公司清算期初至处置日净利润24,666.27元

主要控股参股公司情况说明

九、公司控制的结构化主体情况

□ 适用 √ 不适用

十、公司面临的风险和应对措施

一、政策风险:公司所处房地产行业是国家支柱产业之一,与国民经济的联系极为密切,也是国家政策调控的重点关注领域,受到国家宏观调控政策影响较大。

二、业务经营风险:房地产项目开发周期长,投资大,涉及相关行业广,合作单位多,同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题,可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升,造成项目预期经营目标难以如期实现,并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。

三、跨区域经营风险:在公司跨区域经营发展过程中,如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求,公司将面临一定的跨区域经营风险。

第四节 公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议
2020年年度股东大会年度股东大会60.55%2021年05月25日2021年05月26日www.cninfo.com.cn披露的2021-042号公告《2020年年度股东大会决议公告》

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√ 适用 □ 不适用

姓名担任的职务类型日期原因
贾生华独立董事任期满离任2021年05月25日任期届满离任
于永生独立董事任免2021年05月25日补选独立董事

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□ 适用 √ 不适用

公司计划半年度不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

√ 适用 □ 不适用

为激发公司全体员工的主人翁意识和项目管理团队的积极性,进一步提升开发项目的质量和经营效率,公司于2018年7月推出“千亿腾飞幸福分享计划”。截止报告期末,公司已有2个项目实施了该计划,涉及员工跟投资金6.16亿元,截止报告期末,跟投项目尚未进行收益分配,也未出现退出情形。具体情况如下:

序号项目名称项目公司员工投入金额(万元)股权占比分红情况退出情况
1义乌锦绣之城义乌滨锦房地产开发有限公司4008%未分红未退出
2湖光山社浙江新广发置业有限公司612008%未分红未退出

第五节 环境和社会责任

一、重大环保问题情况

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□ 是 √ 否

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况

公司或子公司名称处罚原因违规情形处罚结果对上市公司生产经营的影响公司的整改措施
不适用

参照重点排污单位披露的其他环境信息

公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位,在践行可持续发展道路上,公司深入贯彻生态文明思想,推动企业节能减排,构建绿色生产生活方式,公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践,在项目开发中,注重绿色建筑的整体规划和应用,力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源,保护环境和减少污染。通过积极采用节能环保类建材,进行节能环保设计,努力打造 “绿色房地产”。公司环境保护和节约能源方面的具体举措如下:

日常施工:加强对施工单位环保措施的管理,确保施工中无扬尘、不扰民,文明施工。精装修:公司通过打造精装修产品,避免因二次装修带来建材资源浪费,噪音、粉尘等污染。地下室柱帽结构:在地下室设计和施工时,合理利用园区内外标高,适当抬高地下室顶板标高,既有利于车辆进入车库方便,又可减少地下室挖土的深度。

外墙、屋顶保温:公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进,如外墙采用了铝板及外墙内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等,有效的节约了能源。景观环境:公司坚持使用循环系统或者采用过滤水,既确保景观效果又节约水资源;在灯光控制方面,公司大量使用节能灯具,在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位,利用多路布置,在确保照明度的同时又最大限度的节能。门窗系统的节能环保:研究表明,门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用,处理不当会造成很大的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现,断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有利。公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前,断桥隔热中空玻璃已经在本公司项目中大面积使用,赢得了较好的社会效益和品牌价值。同时,公司也积极倡导低碳环保工作方式,推行绿色办公,公司不断完善升级OA系统,实现无纸化协同办公,尽量减少纸张消耗,鼓励纸张重复利用,文件提倡双面打印;在公务用车方面,本公司拥有的车辆由总裁办实行统一、专门管理和调度,对公务用车进行统筹规划和安排,同一方向拼车出行,尽量避免同一路线重复派车,同时鼓励员工优先使用公共交通出行,减少车辆尾气排放,同时公司也不断完善视频、电话会议系统,减少不必要的交通出行。在节约能源上,公司节能降耗举措如下:

积极倡导资源节约,优先采购节能、节材产品,选择低碳、简包装的办公用品;要求员工减少办公设备能耗,对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式,严格执行办公室人走灯灭,下班后及时关闭室内电源;天气晴朗时使用自然采光,减少用电量;夏季空调温度鼓励设置为26度,温度适宜时关闭空调,引入自然风;公共区域的用电设备使用采用责任制,使用申请人离开时负责关闭所有电源,做到“人走灯灭”、“人离机停”。

从节约一张复印纸,到少开一次私家车;从督促合作商户采用环保设备,到减少施工污染和能耗,将

环保理念融入方方面面,推广爱护地球、环保从我做起的理念,提倡员工节约用电用水,使全公司每一个员工都自觉地提高节约能源意识,营造绿色的办公环境。未披露其他环境信息的原因不适用

二、社会责任情况

公司成立至今,始终不忘回馈社会。通过积极参与捐资慈善总会、春风行动等方式,坚持不断地为社会公益事业输送正能量。公司已连续多年参与湖北恩施结对帮扶工作,近三年累计向湖北恩施采购扶贫产品150余万元,同时公司楼盘开放了诸多品质社区,为扶贫产品进入社区做活动宣传提供销售平台,并开展了多场落地的消费扶贫活动,结合线上与线下的农产品,让大山中的原生态产品飘香在滨江一个又一个的小区。随着扶贫理念的深入,再加上农产品的多样化、优质化,滨江人与广大业主的扶贫参与性也逐步提高,通过消费扶贫提高当地村民可支配收入,助力湖北恩施打赢脱贫攻坚战。2021年,公司一如既往积极履行社会责任,取得社会各界一定程度的认可。在今后发展中,公司将继续增强可持续发展能力,通过不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,在实现良好经营业绩的同时,进一步加强社会责任实践,实现经济效益与社会效益的和谐统一。

第六节 重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

□ 是 √ 否

公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□ 适用 √ 不适用

七、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。其他诉讼事项

□ 适用 √ 不适用

九、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

√ 适用 □ 不适用

报告期内,公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好,不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

√ 适用 □ 不适用

关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则关联交易价格关联交易金额(万元)占同类交易金额的比例获批的交易额度(万元)是否超过获批额度关联交易结算方式可获得的同类交易市价披露日期披露索引
滨江服务集团有限公司同一实际控制人控制的公司接受劳务物业管理服务市场价市场价12,066.18100.00%33,500现款结算12,066.18万元2020年10月31日www.cninfo.com.cn
滨江服务集团有限公司同一实际控制人控制的公司租赁向关联人出租房屋及车位市场价市场价120.860.95%400现款结算120.86万元2020年10月31日www.cninfo.com.cn
合计----12,187.04--33,900----------
大额销货退回的详细情况不适用
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的,在报告期内的实际履行情况(如有)
交易价格与市场参考价格差异较大的原因(如适用)不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

是否存在非经营性关联债权债务往来

√ 是 □ 否

应收关联方债权:

关联方关联关系形成原因是否存在非经营性资金占用期初余额(万元)本期新增金额(万元)本期收回金额(万元)利率本期利息(万元)期末余额(万元)

应付关联方债务:

关联方关联关系形成原因期初余额(万元)本期新增金额(万元)本期归还金额(万元)利率本期利息(万元)期末余额(万元)
滨江控股公司控股股东资金拆入039,00031,0008,000

5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来

□ 适用 √ 不适用

公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、其他重大关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

(1)托管情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在托管情况。

(2)承包情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在承包情况。

(3)租赁情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

√ 适用 □ 不适用

单位:万元

公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物(如有)反担保情况(如有)担保期是否履行完毕是否为关联方担保
公司对子公司的担保情况
担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物(如有)反担保情况(如有)担保期是否履行完毕是否为关联方担保
杭州滨江房屋资产管理有限公司2017年11月17日39,0002017年11月17日32,350连带责任担保自主合同下债务履行期限届满之日后两年
杭州友好饭店有限公司2017年11月17日25,0002017年12月21日20,700连带责任担保自主合同下债务履行期限届满之日后两年
杭州滨融房地产开发有限公司2019年06月11日190,0002020年02月18日90,315连带责任担保自主合同下债务履行期限届满之日后两年
杭州信达奥体置业有限公司2019年09月11日17,5002019年09月12日10,000连带责任担保自反担保合同生效之日起至信达地产实际承担担保责任之日起三年止
杭州信达奥体置业有限公司2019年09月24日17,5002019年09月24日17,500连带责任担保自反担保合同生效之日起至信达地产实际承担担保责任之日起三年止
杭州滨新资产管理有限公司2019年09月26日50,0002019年09月30日46,400连带责任担保自主合同项下债务履行期限届满之日后两年
永康滨盛房地产开发有限公司2019年10月18日65,0002019年10月21日30,342连带责任担保自主合同项下债务履行期限届满之日后两年
温州璞悦房地产开发有限公司2019年10月24日75,0002019年10月28日33,500连带责任担保自主合同项下债务履行期限届满之日后两年
杭州滨乾房地产开发有限公司2019年11月18日170,0002019年11月19日159,490连带责任担保自主合同项下债务履行期限届满之日后两年
杭州滨沁房地产开发有限公司2019年12月02日9,9002019年12月20日1,996.5连带责任担保债务到期之日或垫款之日起另加三年
湖州滨晓置业有限公司2020年01月10日75,0002020年01月13日49,997连带责任担保债务履行期限届满之日后三年
杭州滨御房地产开发有限公司2020年02月26日120,0002020年02月26日73,500连带责任担保履行期限届满之日起两年
平湖滨和房地产开发有限公司2020年02月26日20,0002020年02月28日2,500连带责任担保债务清偿期届满之日起两年
杭州星滨置业有限公司2020年03月12日50,0002020年03月16日50,000连带责任担保债务履行期限届满之日后三年
深圳市爱义房地产开发有限公司2020年04月02日188,5002020年07月16日58,266连带责任担保债务履行期限届满之日起两年
杭州滨晖房地产开发有限公司2020年04月16日160,0002020年04月17日117,880连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
杭州滨兴房地产开发有限公司2020年04月16日47,7002020年04月20日15,900连带责任担保债务履行期限届满之日起两年
金华滨润房地产开发有限公司2020年04月24日45,0002020年05月13日37,000连带责任担保债务履行期限届满之日起两年
金华滨泽房地产开发有限公司2020年04月24日30,0002020年04月26日27,600连带责任担保债务履行期限届满之日起两年
杭州兴塘置业有限公司2020年05月26日88,2002020年05月26日75,754连带责任担保债务履行期限届满之日起两年
苏州滨原房地产开发有限公司2020年06月17日25,0002020年06月28日24,300连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
深圳市南方远大传媒传媒置业有限公司2020年07月06日34,3232020年07月16日12,520.5连带责任担保债务履行期限届满之日起两年
杭州滨荣房地产开发有限公司2020年07月15日80,0002020年07月22日69,996连带责任担保自担保合同生效日起至担保融资项下债务履行期限届满之日后三年
杭州滨昌房地产开发有限公司2020年07月15日110,0002020年07月16日37,800连带责任担保债务履行期限届满之日起至最后一期债务履行期限届满之日后三年止
苏州新滨园置业有限公司2020年09月22日29,7002020年09月23日29,700连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
平湖滨兴房地产开发有限公司2020年10月16日55,0002020年10月22日53,636.5连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
苏州滨望置业有限公司2020年10月28日70,0002020年10月29日51,000连带责任担保自担保合同生效日起至担保融资项下债务履行期限届满之日起两年
杭州滨航房地产开发有限公司2020年10月28日100,0002020年11月09日100,000连带责任担保自担保合同生效日起至担保融资项下债务履行期限届满之日起两年
杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司2020年11月11日16,8002020年11月12日9,600连带责任担保自保证合同生效之日起至融资项下债务履行期限届满之日起三年
杭州融滨昌盛置业有限公司2020年11月11日79,5502020年11月16日77,700连带责任担保融资项下债务期限届满之次日起两年
杭州天悦房地产开发有限公司2020年11月11日28,0002020年12月22日22,000连带责任担保融资项下债务履行期限届满之日后三年
宁波滨望置业有限公司2020年11月27日54,6752020年11月27日52,852.5连带责任担保担保合同生效日起至担保融资项下债务履行期限届满之日起三年
南京滨晖房地产开发有限公司2020年11月27日105,0002020年11月30日40,438连带责任担保债务履行期限届满之日起两年
杭州滨江集团天目山开发建设有限公司2020年12月10日85,0002020年12月11日44,800连带责任担保;抵押文景苑商铺、金色黎明商铺、曙光之城商铺债务期限届满之日起三年
宁波滨浦置业有限公司2020年12月10日70,0002020年12月14日56,400连带责任担保债务履行期限届满之日后三年
杭州星昀置业有限公司2021年01月07日33,7502021年01月07日33,750连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
宁波滨柳置业有限公司2021年03月02日150,0002021年03月03日93,000连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
杭州滨硕实业有限公司2021年04月20日98,0002021年04月23日98,000连带责任担保债务履行期届满之日起三年
湖州滨兴房地产开发有限公司2021年04月29日110,0002021年05月08日105,000连带责任担保债务履行期限届满之日起两年
杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司2021年06月10日40,2002021年06月11日24,600连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
杭州新惠房地产开发有限公司2021年06月10日14,0000连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
杭州滨来置业有限公司2021年06月17日204,0002021年06月22日81,600连带责任担保债务履行期限届满之日起三年
报告期内审批对子公司担保额度合计(B1)649,950报告期内对子公司担保实际发生额合计(B2)435,950
报告期末已审批的对子公司担保额度合计(B3)3,076,298报告期末对子公司实际担保余额合计(B4)2,069,684
子公司对子公司的担保情况
担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物(如有)反担保情况(如有)担保期是否履行完毕是否为关联方担保
温州浙同置业有限公司2018年11月30日80,0002018年11月30日1,923连带责任担保在保证合同签署日起两年
温州浙同置业有限公司2019年11月18日6,0002019年11月18日3,441连带责任担保目标应收账款债权的履行期届满之日起三年。
报告期内审批对子公司担保额度合计(C1)0报告期内对子公司担保实际发生额合计(C2)0
报告期末已审批的对子公司担保额度合计(C3)86,000报告期末对子公司实际担保余额合计(C4)5,364
公司担保总额(即前三大项的合计)
报告期内审批担保额度合计(A1+B1+C1)649,950报告期内担保实际发生额合计(A2+B2+C2)435,950
报告期末已审批的担保额度合计(A3+B3+C3)3,162,298报告期末实际担保余额合计(A4+B4+C4)2,075,048
实际担保总额(即A4+B4+C4)占公司净资产的比例108.83%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额(E)1,716,261.5
担保总额超过净资产50%部分的金额(F)1,121,693.66
上述三项担保金额合计(D+E+F)2,837,955.16
对未到期担保合同,报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明(如有)
违反规定程序对外提供担保的说明(如有)

采用复合方式担保的具体情况说明

公司全资子公司杭州滨江集团天目山开发建设有限公司(以下简称“天目山公司”)因项目开发需要,拟与平安资产管理有限责任公司(以下简称“平安资产”)签署《平安-天目山小镇不动产债权投资计划投资合同》及后续有关协议(以下简称“《投资合同》”)。由平安资产作为受托人设立平安-天目山小镇不动产债权投资计划(以下简称“投资计划”),以募集的资金投向天目山公司建设的滨江天目山小镇项目开发建设,投资计划的投资本金最高不超过8.5亿元。为切实提高项目融资效率,保障项目的良好运作,董事会同意:1、公司为天目山公司本次融资提供连带责任保证担保;2、公司以其持有的文景苑商铺为天目山公司履行《投资合同》项下的全部义务提供抵押担保;3、公司全资子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司以

其持有的金色黎明和曙光之城的商铺为天目山公司履行《投资合同》项下的全部义务提供抵押担保,以上担保的担保金额为不超过人民币8.5亿元。

3、委托理财

√ 适用 □ 不适用

单位:万元

具体类型委托理财的资金来源委托理财发生额未到期余额逾期未收回的金额逾期未收回理财已计提减值金额
银行理财产品自有资金10,49028000
合计10,49028000

单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况

□ 适用 √ 不适用

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□ 适用 √ 不适用

4、日常经营重大合同

□ 适用 √ 不适用

5、其他重大合同

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

□ 适用 √ 不适用

第七节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位:股

本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例
一、有限售条件股份419,054,55013.47%6,158,3256,158,325425,212,87513.67%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股419,054,55013.47%6,158,3256,158,325425,212,87513.67%
其中:境内法人持股
境内自然人持股419,054,55013.47%6,158,3256,158,325425,212,87513.67%
4、外资持股
其中:境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份2,692,389,34086.53%-6,158,325-6,158,3252,686,231,01586.33%
1、人民币普通股2,692,389,34086.53%-6,158,325-6,158,3252,686,231,01586.33%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数3,111,443,890100.00%003,111,443,890100.00%

股份变动的原因

√ 适用 □ 不适用

本报告期内,公司实际控制人、董事长戚金兴先生累计增持公司股份8211100股,按照相关规定,高管限售股增加6,158,325股,无限售股相应减少,报告期末公司总股本不变。

股份变动的批准情况

□ 适用 √ 不适用

股份变动的过户情况

□ 适用 √ 不适用

股份回购的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□ 适用 √ 不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□ 适用 √ 不适用

2、限售股份变动情况

√ 适用 □ 不适用

单位:股

股东名称期初限售股数本期解除限售股数本期增加限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期
戚金兴268,663,35006,158,325274,821,675高管锁定股-
合计268,663,35006,158,325274,821,675----

二、证券发行与上市情况

□ 适用 √ 不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位:股

报告期末普通股股东总数35,519报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)(参见注8)0
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
股东名称股东性质持股比例报告期末持有的普通股数量报告期内增减变动情况持有有限售条件的普通股数量持有无限售条件的普通股数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
杭州滨江投资控股有限公司境内非国有法人45.41%1,413,012,87276,571,6001,413,012,872质押402,950,000
戚金兴境内自然人11.78%366,428,9008,211,100274,821,67591,607,225
朱慧明境内自然人3.22%100,260,800-75,195,60025,065,200
莫建华境内自然人3.22%100,260,800-75,195,60025,065,200
华鑫国际信托有限公司-华鑫信托·慧智投资97号集合资金信托计划其他3.11%96,616,600-96,616,600
中央汇金资产管理有限责任公司国有法人1.61%50,056,600-50,056,600
香港中央结算有限公司境外法人1.56%48,479,423-14,624,81348,479,423
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金其他1.21%37,600,00037,600,00037,600,000
戚加奇境内自然人1.00%31,040,000-31,040,000
华鑫国际信托有限公司其他0.88%27,490,000-27,490,000
上述股东关联关系或一致行动的说明杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金存在一致行动关系,未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明
前10名股东中存在回购专户的特别说明(如有)(参见注11)
前10名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称报告期末持有无限售条件普通股股份数量股份种类
股份种类数量
杭州滨江投资控股有限公司1,413,012,872人民币普通股1,413,012,872
华鑫国际信托有限公司-华鑫信托·慧智投资97号集合资金信托计划96,616,600人民币普通股96,616,600
戚金兴91,607,225人民币普通股91,607,225
中央汇金资产管理有限责任公司50,056,600人民币普通股50,056,600
香港中央结算有限公司48,479,423人民币普通股48,479,423
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金37,600,000人民币普通股37,600,000
戚加奇31,040,000人民币普通股31,040,000
华鑫国际信托有限公司27,490,000人民币普通股27,490,000
朱慧明25,065,200人民币普通股25,065,200
莫建华25,065,200人民币普通股25,065,200
前10名无限售条件普通股股东之间,以及前10名无限售条件普通股股东和前10名普通股股东之间杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金存在一致行动关系,未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
关联关系或一致行动的说明
前10名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明(如有)(参见注4)杭州滨江投资控股有限公司通过普通证券账户持有1313012872股公司股票,另通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有100000000股公司股票,合计持有1413012872股公司股票,持股比例45.41%。 珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有37600000股公司股票,持股比例1.21%。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

√ 适用 □ 不适用

姓名职务任职状态期初持股数(股)本期增持股份数量(股)本期减持股份数量(股)期末持股数(股)期初被授予的限制性股票数量(股)本期被授予的限制性股票数量(股)期末被授予的限制性股票数量(股)
戚金兴董事长现任358,217,8008,211,1000366,428,900000
合计----358,217,8008,211,1000366,428,900000

五、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

第八节 优先股相关情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在优先股。

第九节 债券相关情况

√ 适用 □ 不适用

一、企业债券

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

√ 适用 □ 不适用

1、公司债券基本信息

债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额(元)利率还本付息方式交易场所
杭州滨江房产集团股份有限公司2016年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)16滨房011124272016年08月09日2016年08月10日2021年08月10日2,056,000,000.005.3%本期债券采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。深证证券交易所
杭州滨江房产集团股份有限公司2017年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)17滨房011126072017年10月30日2017年10月31日2022年10月31日600,000,000.003.99%本期债券采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。深证证券交易所
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)20滨房011492102020年08月20日2020年08月24日2023年08月24日600,000,000.004.00%本期债券采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。深证证券交易所
投资者适当性安排(如有)以上公司债券均仅面向合格投资者公开发行
适用的交易机制以上公司债券均在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易
是否存在终止上市交易的风险(如有)和应对措施

逾期未偿还债券

□ 适用 √ 不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□ 适用 √ 不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□ 适用 √ 不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□ 适用 √ 不适用

三、非金融企业债务融资工具

√ 适用 □ 不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额(元)利率还本付息方式交易场所
杭州滨江房产集团股份有限公司2019年度第一期中期票据19滨江房产MTN001101901537.IB2019年11月05日2019年11月07日2022年11月07日900,000,000.005.35%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第一期中期票据20滨江房产MTN001102000139.IB2020年02月18日2020年02月20日2023年02月20日1,200,000,000.004.00%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第二期中期票据20滨江房产MTN002102000316.IB2020年03月10日2020年03月12日2023年03月12日500,000,000.003.85%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第三期中期票据20滨江房产MTN003102001901.IB2020年10月14日2020年10月15日2023年10月15日940,000,000.004.40%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司20滨江房产CP004042000516.IB2020年12月08日2020年12月10日2021年12月10日870,000,000.004.12%按年计息,不计复利。到期一次还本银行间债券市
2020年度第四期短期融资券付息
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期短期融资券21滨江房产CP001042100004.IB2021年01月05日2021年01月07日2022年01月07日930,000,000.003.95%按年计息,不计复利。到期一次还本付息银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第二期短期融资券21滨江房产CP002042100076.IB2021年02月04日2021年02月08日2022年02月08日900,000,000.004.07%按年计息,不计复利。到期一次还本付息银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据21滨江房产MTN001102100287.IB2021年02月22日2021年02月24日2024年02月24日1,000,000,000.004.56%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第三期短期融资券21滨江房产CP003042100089.IB2021年03月01日2021年03月03日2022年03月03日700,000,000.003.85%按年计息,不计复利。到期一次还本付息银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第二期中期票据21滨江房产MTN002102100366.IB2021年03月08日2021年03月10日2024年03月10日910,000,000.004.80%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
投资者适当性安排(如有)以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
适用的交易机制按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债券市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险(如有)和应对措施

逾期未偿还债券

□ 适用 √ 不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□ 适用 √ 不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□ 适用 √ 不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□ 适用 √ 不适用

四、可转换公司债券

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□ 适用 √ 不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位:万元

项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减
流动比率1.391.40-0.01
资产负债率83.72%83.70%0.02%
速动比率0.360.360.00
本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润196,662.18143,717.6836.84%
EBITDA全部债务比2.22%2.16%0.06%
利息保障倍数2.562.52.40%
现金利息保障倍数1.113.26-65.95%
EBITDA利息保障倍数2.832.618.43%
贷款偿还率100.00%100.00%0.00%
利息偿付率100.00%67.44%32.56%

第十节 财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□ 是 √ 否

公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为:元

1、合并资产负债表

编制单位:杭州滨江房产集团股份有限公司

2021年06月30日

单位:元

项目2021年6月30日2020年12月31日
流动资产:
货币资金18,063,000,295.1918,522,457,683.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产2,800,000.004,900,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款479,495,541.66462,903,568.50
应收款项融资
预付款项46,229,224.3148,331,556.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款17,784,513,950.8515,769,143,136.66
其中:应收利息
应收股利42,050,000.009,000,000.00
买入返售金融资产
存货125,880,934,337.49116,261,746,370.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产7,936,844,538.385,832,949,173.84
流动资产合计170,193,817,887.88156,902,431,489.63
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资6,614,368,378.455,198,801,482.64
其他权益工具投资1,405,036,081.701,303,818,892.15
其他非流动金融资产855,370,000.00890,848,000.00
投资性房地产7,022,420,045.305,122,965,236.23
固定资产552,486,749.29560,811,095.66
在建工程189,039.8422,956.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产141,540,574.95
无形资产142,886,248.00145,367,335.44
开发支出
商誉593,092.34593,092.34
长期待摊费用64,923,797.6435,023,461.53
递延所得税资产1,728,106,393.811,854,844,896.95
其他非流动资产
非流动资产合计18,527,920,401.3215,113,096,449.74
资产总计188,721,738,289.20172,015,527,939.37
流动负债:
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款4,099,348,935.924,204,459,965.29
预收款项39,798,734.8138,830,899.95
合同负债81,805,210,309.2272,814,488,231.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬17,518,271.09118,332,239.43
应交税费1,206,337,779.242,150,944,368.55
其他应付款16,317,499,595.9815,409,306,938.14
其中:应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债7,669,501,808.297,901,399,706.36
其他流动负债11,104,807,534.009,672,269,165.05
流动负债合计122,260,022,968.55112,310,031,514.60
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款28,063,750,360.1426,136,874,783.25
应付债券6,913,300,776.254,878,204,407.63
其中:优先股
永续债
租赁负债105,423,813.37
长期应付款513,030,463.96523,356,676.32
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债133,288,739.50122,087,340.17
其他非流动负债
非流动负债合计35,728,794,153.2231,660,523,207.37
负债合计157,988,817,121.77143,970,554,721.97
所有者权益:
股本3,111,443,890.003,111,443,890.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积2,230,769,301.412,165,328,689.58
减:库存股
其他综合收益791,604.25-67,234,207.85
专项储备
盈余公积1,137,383,701.341,137,383,701.34
一般风险准备
未分配利润12,586,698,292.7412,022,427,892.83
归属于母公司所有者权益合计19,067,086,789.7418,369,349,965.90
少数股东权益11,665,834,377.699,675,623,251.50
所有者权益合计30,732,921,167.4328,044,973,217.40
负债和所有者权益总计188,721,738,289.20172,015,527,939.37

法定代表人:戚金兴 主管会计工作负责人:沈伟东 会计机构负责人:张羽

2、母公司资产负债表

单位:元

项目2021年6月30日2020年12月31日
流动资产:
货币资金2,697,931,014.991,398,064,161.14
交易性金融资产1,000,000.001,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款470,060,716.02464,923,501.62
应收款项融资
预付款项
其他应收款39,182,066,505.0637,684,902,360.20
其中:应收利息
应收股利42,050,000.009,000,000.00
存货2,752,825.12954,660.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产54,822.1154,822.11
流动资产合计42,353,865,883.3039,549,899,505.07
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资13,922,183,923.5812,057,975,578.97
其他权益工具投资268,925,235.00268,925,235.00
其他非流动金融资产908,900,000.00888,300,000.00
投资性房地产224,289,327.36229,876,564.20
固定资产51,998,723.4152,635,355.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产30,184,728.87
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用375,000.001,620,805.45
递延所得税资产560,091,787.25568,076,990.53
其他非流动资产
非流动资产合计15,966,948,725.4714,067,410,529.77
资产总计58,320,814,608.7753,617,310,034.84
流动负债:
短期借款271,973,080.86431,653,184.32
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款81,207,795.5984,220,564.36
预收款项13,698,941.1413,390,976.47
合同负债58,557,457.4636,032,460.42
应付职工薪酬1,085,552.3410,922,314.33
应交税费70,627,842.9381,559,800.56
其他应付款30,400,856,726.3925,291,734,955.56
其中:应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债2,176,137,329.954,909,542,567.80
其他流动负债4,015,479,209.433,389,931,264.48
流动负债合计37,089,623,936.0934,248,988,088.30
非流动负债:
长期借款615,994,455.00626,010,625.00
应付债券6,792,819,911.254,817,849,082.63
其中:优先股
永续债
租赁负债23,580,992.92
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计7,432,395,359.175,443,859,707.63
负债合计44,522,019,295.2639,692,847,795.93
所有者权益:
股本3,111,443,890.003,111,443,890.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积2,517,742,847.282,517,742,847.28
减:库存股
其他综合收益-100,000,000.00-100,000,000.00
专项储备
盈余公积1,137,383,701.341,137,383,701.34
未分配利润7,132,224,874.897,257,891,800.29
所有者权益合计13,798,795,313.5113,924,462,238.91
负债和所有者权益总计58,320,814,608.7753,617,310,034.84

3、合并利润表

单位:元

项目2021年半年度2020年半年度
一、营业总收入19,386,744,067.0210,307,344,543.76
其中:营业收入19,386,744,067.0210,307,344,543.76
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本16,675,925,576.208,345,886,243.20
其中:营业成本15,105,578,522.966,554,174,126.79
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加546,163,396.15782,201,104.10
销售费用391,686,477.31359,118,186.90
管理费用254,598,026.12183,560,356.68
研发费用
财务费用377,899,153.66466,832,468.73
其中:利息费用403,501,243.36489,104,696.40
利息收入51,972,847.7733,482,817.72
加:其他收益1,550,934.891,084,599.09
投资收益(损失以“-”号填列)59,009,931.08183,832,299.26
其中:对联营企业和合营企业的投资收益48,697,629.1289,551,860.95
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以1,806,000.00115,087,332.03
“-”号填列)
信用减值损失(损失以“-”号填列)2,398,586.03-52,521,482.35
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)-40,549.09-16,005.33
三、营业利润(亏损以“-”号填列)2,775,543,393.732,208,925,043.26
加:营业外收入858,306.2210,749,211.10
减:营业外支出7,137,042.8642,902,903.03
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)2,769,264,657.092,176,771,351.33
减:所得税费用797,236,346.49605,886,592.79
五、净利润(净亏损以“-”号填列)1,972,028,310.601,570,884,758.54
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)1,972,028,310.601,570,884,758.54
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润1,267,456,715.68865,233,433.45
2.少数股东损益704,571,594.92705,651,325.09
六、其他综合收益的税后净额67,626,434.0610,579,374.08
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额68,025,812.109,557,350.18
(一)不能重分类进损益的其他综合收益71,195,950.55-3,033,284.40
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动71,195,950.55-3,033,284.40
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益-3,170,138.4512,590,634.58
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-3,170,138.4512,590,634.58
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-399,378.041,022,023.90
七、综合收益总额2,039,654,744.661,581,464,132.62
归属于母公司所有者的综合收益总额1,335,482,527.78874,790,783.63
归属于少数股东的综合收益总额704,172,216.88706,673,348.99
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.410.28
(二)稀释每股收益0.410.28

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00元,上期被合并方实现的净利润为:0.00元。法定代表人:戚金兴 主管会计工作负责人:沈伟东 会计机构负责人:张羽

4、母公司利润表

单位:元

项目2021年半年度2020年半年度
一、营业收入286,721,850.78225,790,960.60
减:营业成本5,587,236.845,587,236.84
税金及附加8,094,665.005,440,516.67
销售费用650,992.071,306,037.72
管理费用44,846,936.2341,109,674.72
研发费用
财务费用401,105,960.32425,988,109.24
其中:利息费用392,898,582.56423,747,061.42
利息收入12,448,082.963,964,761.61
加:其他收益464,481.84351,744.32
投资收益(损失以“-”号填列)541,026,399.34922,083,141.14
其中:对联营企业和合营企业的投资收益-114,806,613.0173,307,203.25
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
信用减值损失(损失以“-”号填列)222,990,837.35-112,840,807.02
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)-40,549.09
二、营业利润(亏损以“-”号填列)590,877,229.76555,953,463.85
加:营业外收入62,909.00
减:营业外支出5,435,545.1110,000,000.00
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)585,504,593.65545,953,463.85
减:所得税费用7,985,203.28-48,512,930.34
四、净利润(净亏损以“-”号填列)577,519,390.37594,466,394.19
(一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)577,519,390.37594,466,394.19
(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额
(一)不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额577,519,390.37594,466,394.19
七、每股收益:
(一)基本每股收益
(二)稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位:元

项目2021年半年度2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金30,887,774,540.0524,393,830,788.74
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还94,983,259.30
收到其他与经营活动有关的现金117,449,655.07110,271,159.61
经营活动现金流入小计31,005,224,195.1224,599,085,207.65
购买商品、接受劳务支付的现金25,591,766,507.8918,288,847,373.59
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金316,524,581.67245,746,797.84
支付的各项税费5,334,965,650.722,594,573,992.84
支付其他与经营活动有关的现金704,202,285.571,885,678,960.79
经营活动现金流出小计31,947,459,025.8523,014,847,125.06
经营活动产生的现金流量净额-942,234,830.731,584,238,082.59
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金121,084,000.00585,050,000.00
取得投资收益收到的现金7,009,939.4085,871,953.67
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额994,037.113,000.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金4,210,256,018.054,985,981,670.79
投资活动现金流入小计4,339,343,994.565,656,906,624.46
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金41,605,042.4336,254,673.81
投资支付的现金1,487,845,893.881,951,158,520.70
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额337,629,321.07156,640,087.27
支付其他与投资活动有关的现金6,850,770,295.386,299,701,823.59
投资活动现金流出小计8,717,850,552.768,443,755,105.37
投资活动产生的现金流量净额-4,378,506,558.20-2,786,848,480.91
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金1,680,000,000.00146,286,126.40
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金1,680,000,000.00
取得借款收到的现金16,528,961,381.8014,263,229,794.77
收到其他与筹资活动有关的现金5,846,317,150.676,540,871,095.96
筹资活动现金流入小计24,055,278,532.4720,950,387,017.13
偿还债务支付的现金12,414,643,347.397,764,235,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金2,096,639,951.712,312,868,724.23
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金4,677,974,829.605,261,760,883.76
筹资活动现金流出小计19,189,258,128.7015,338,864,607.99
筹资活动产生的现金流量净额4,866,020,403.775,611,522,409.14
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-2,337,503.97-3,336,271.89
五、现金及现金等价物净增加额-457,058,489.134,405,575,738.93
加:期初现金及现金等价物余额18,491,604,405.2512,011,313,583.28
六、期末现金及现金等价物余额18,034,545,916.1216,416,889,322.21

6、母公司现金流量表

单位:元

项目2021年半年度2020年半年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金332,584,558.93144,601,633.83
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金26,540,954.1683,948,822.08
经营活动现金流入小计359,125,513.09228,550,455.91
购买商品、接受劳务支付的现金7,735,094.394,216,777.82
支付给职工以及为职工支付的现金25,618,572.8525,388,597.11
支付的各项税费42,326,013.0532,072,308.54
支付其他与经营活动有关的现金39,831,151.62116,415,658.41
经营活动现金流出小计115,510,831.91178,093,341.88
经营活动产生的现金流量净额243,614,681.1850,457,114.03
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金318,000,000.00516,200,000.00
取得投资收益收到的现金356,518,289.33457,594,604.55
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额890,234.21
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金14,767,052,309.8214,389,218,707.00
投资活动现金流入小计15,442,460,833.3615,363,013,311.55
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金13,830,258.1716,838,351.41
投资支付的现金2,462,664,040.00576,918,520.70
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额163,200,000.00
支付其他与投资活动有关的现金15,898,123,146.9215,279,241,081.73
投资活动现金流出小计18,374,617,445.0916,036,197,953.84
投资活动产生的现金流量净额-2,932,156,611.73-673,184,642.29
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金4,440,000,000.003,800,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金9,478,686,306.726,344,678,935.51
筹资活动现金流入小计13,918,686,306.7210,144,678,935.51
偿还债务支付的现金4,956,650,000.003,937,300,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,008,264,509.10772,028,326.10
支付其他与筹资活动有关的现金3,965,363,013.223,211,738,329.80
筹资活动现金流出小计9,930,277,522.327,921,066,655.90
筹资活动产生的现金流量净额3,988,408,784.402,223,612,279.61
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额1,299,866,853.851,600,884,751.35
加:期初现金及现金等价物余额1,396,367,471.14937,658,536.38
六、期末现金及现金等价物余额2,696,234,324.992,538,543,287.73

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位:元

项目2021年半年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计
优先股永续债其他
一、上年期末余额3,111,443,890.002,165,328,689.58-67,234,207.851,137,383,701.3412,022,427,892.8318,369,349,965.909,675,623,251.5028,044,973,217.40
加:会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额3,111,443,890.002,165,328,689.58-67,234,207.851,137,383,701.3412,022,427,892.8318,369,349,965.909,675,623,251.5028,044,973,217.40
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)65,440,611.8368,025,812.10564,270,399.91697,736,823.841,990,211,126.192,687,947,950.03
(一)综合收益68,025,812.101,267,456,715.681,335,482,527.78704,172,216.882,039,654,744.66
总额
(二)所有者投入和减少资本65,440,611.8365,440,611.831,979,038,909.312,044,479,521.14
1.所有者投入的普通股2,044,479,521.132,044,479,521.13
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他65,440,611.8365,440,611.83-65,440,611.820.01
(三)利润分配-703,186,315.77-703,186,315.77-693,000,000.00-1,396,186,315.77
1.提取盈余公积
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配-703,186,315.77-703,186,315.77-693,000,000.00-1,396,186,315.77
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额3,111,443,890.002,230,769,301.41791,604.251,137,383,701.3412,586,698,292.7419,067,086,789.7411,665,834,377.6930,732,921,167.43

上期金额

单位:元

项目2020年半年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计
优先股永续债其他
一、上年期末余额3,111,443,890.002,198,246,507.4110,126,758.261,075,246,212.8110,172,305,824.1816,567,369,192.665,844,775,550.4122,412,144,743.07
加:会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额3,111,443,890.002,198,246,507.4110,126,758.261,075,246,212.8110,172,305,824.1816,567,369,192.665,844,775,550.4122,412,144,743.07
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)9,557,350.18454,522,844.60464,080,194.7858,555,975.07522,636,169.85
(一)综合收益总额9,557,350.18865,233,433.45874,790,783.63706,673,348.991,581,464,132.62
(二)所有者投入和减少资本195,582,626.08195,582,626.08
1.所有者投入的普通股195,582,626.08195,582,626.08
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配-410,710,588.85-410,710,588.85-843,700,000.00-1,254,410,588.85
1.提取盈余公
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配-410,710,588.85-410,710,588.85-843,700,000.00-1,254,410,588.85
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额3,111,443,890.002,198,246,507.4119,684,108.441,075,246,212.8110,626,828,668.7817,031,449,387.445,903,331,525.4822,934,780,912.92

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位:元

项目2021年半年度
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额3,111,443,890.002,517,742,847.28-100,000,000.001,137,383,701.347,257,891,800.2913,924,462,238.91
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额3,111,443,890.002,517,742,847.28-100,000,000.001,137,383,701.347,257,891,800.2913,924,462,238.91
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)-125,666,925.40-125,666,925.40
(一)综合收益总额577,519,390.37577,519,390.37
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配-703,186,315.77-703,186,315.77
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配-703,186,315.77-703,186,315.77
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额3,111,443,890.002,517,742,847.28-100,000,000.001,137,383,701.347,132,224,874.8913,798,795,313.51

上期金额

单位:元

项目2020年半年度
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额3,111,443,890.002,517,742,847.281,075,246,212.817,109,364,992.4113,813,797,942.50
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额3,111,443,890.002,517,742,847.281,075,246,212.817,109,364,992.4113,813,797,942.50
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)183,755,805.34183,755,805.34
(一)综合收益总额594,466,394.19594,466,394.19
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配-410,710,588.85-410,710,588.85
1.提取盈余公积
2.对所有者(或股东)的分配-410,710,588.85-410,710,588.85
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额3,111,443,890.002,517,742,847.281,075,246,212.817,293,120,797.7513,997,553,747.84

三、公司基本情况

杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称公司或本公司)系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设立,于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册,总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为91330000719577660B的营业执照,注册资本3,111,443,890.00元,股份总数3,111,443,890股(每股面值1元)。其中,有限售条件的流通股份:A股425,212,875股;无限售条件的流通股份A股2,686,231,015股。公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。本公司属房地产开发行业。主要经营活动:房地产开发及其延伸业务的经营。本财务报表业经公司2021年8月26日第五届四十九次董事会批准对外报出。

本公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围

序号子公司全称子公司简称
1杭州滨凯资产管理有限公司滨凯公司
2杭州滨绿房地产开发有限公司滨绿公司
3东方海岸(淳安)房地产开发有限公司东方海岸公司
4杭州滨江房产建设管理有限公司滨江建设公司
5杭州滨江房屋资产管理有限公司房产资产管理公司
6杭州滨润房地产开发有限公司滨润公司
7杭州滨江集团天目山商业管理有限公司天目山管理公司
8杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司滨江酒店公司
9平湖滨江房地产开发有限公司平湖万家花城公司
10杭州滨江三花房地产开发有限公司滨江三花公司
11杭州滨江商博房地产开发有限公司滨江商博公司
12杭州滨江盛元房地产开发有限公司滨江盛元公司
13杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司盛元海岸公司
14杭州千岛湖滨江游艇有限公司滨江游艇公司
14.1淳安千岛湖滨江旅行社有限公司旅行社公司
15杭州友好饭店有限公司友好饭店
15.1杭州友途旅行社有限公司友途旅行社公司
16上海滨顺投资管理有限公司上海滨顺公司
16.1滨江(香港)有限公司香港公司
16.1.1BinShun Limited Liability CompanyBinShun Limited Liability Company
16.1.1.1Binjiang Limited PartnershipBinjiang Limited Partnership
16.1.1.1.1Binjiang Othello CorpBinjiang Othello Corp
16.1.1.1.2Binjiang Shoreline CorpBinjiang Shoreline Corp
16.1.1.1.2.1Bellevue 10 Apartments,LLCBellevue 10 Apartments公司
16.1.1.1.3Binjiang Tower CorpBinjiang Tower Corp
16.1.1.1.3.1POTALA TOWER SEATILE,LLCTOWER公司
17杭州滨江集团天目山开发建设有限公司天目山建设公司
18杭州新惠房地产开发有限公司新惠公司
19深圳滨安房地产开发有限公司深圳滨安公司
20杭州滨创股权投资有限公司滨创公司
21杭州滨通房地产开发有限公司滨通公司
22杭州旭兆投资管理有限公司旭兆公司
22.1杭州滨旭置业有限公司滨旭公司
23杭州滨保实业有限公司滨保实业公司
24杭州滨翰房地产开发有限公司滨翰公司
25杭州滨昊实业有限公司滨昊公司
25.1温州滨致建设开发有限公司温州滨致公司
26杭州滨虹企业管理有限公司滨虹公司
27杭州滨威企业管理有限公司滨威公司
27.1杭州滨瑞房地产开发有限公司滨瑞公司
28杭州滨朗企业管理有限公司滨朗公司
28.1杭州滨顺房地产开发有限公司杭州滨顺公司
29杭州滨欣房地产开发有限公司滨欣公司
30杭州滨涛企业管理有限公司滨涛公司
31杭州滨峙实业有限公司滨峙公司
31.1宁波滨江维堡置业有限公司维堡置业公司
32杭州春盛置业有限公司春盛公司
33宁波金丹丰股权投资合伙企业(有限合伙)金丹丰合伙公司
34上海吉劭创业投资合伙企业(有限合伙)吉劭合伙公司
35上海永绥创业投资合伙企业(有限合伙)永绥合伙公司
36深圳市爱义房地产开发有限公司深圳爱义公司
37深圳市滨江建设管理有限公司深圳滨建公司
38温岭盈石房产开发有限公司温岭铂金海岸北苑项目
39杭州滨雅企业管理有限公司滨雅公司
39.1义乌滨锦房地产开发有限公司义乌滨锦公司
39.1.1义乌滨江壹品家园项目义乌滨江壹品项目
40暖屋(杭州)租赁住房发展有限公司暖屋公司
41杭州滨宏房地产开发有限公司滨宏公司
42杭州滨济企业管理有限公司滨济公司
42.1乐清滨江房地产开发有限公司乐清滨江公司
43花漾年华旅居置业(湖州)有限公司十里春晓项目
44湖州长田春晓项目长田春晓项目
45杭州滨泰投资管理有限公司滨泰管理公司
45.1杭州滨融房地产开发有限公司滨融公司
46杭州滨星企业管理有限公司滨星公司
46.1杭州滨宁房地产开发有限公司滨宁房产公司
47杭州滨辰企业管理有限公司滨辰公司
48杭州滨熹投资管理有限公司滨熹公司
49杭州滨柏企业管理有限公司滨柏公司
49.1杭州滨恒房地产开发有限公司滨恒房地产公司
50杭州滨惠投资管理有限公司滨惠公司
50.1杭州滨望房地产开发有限公司滨望公司
51浙江新广发置业有限公司新广发公司
52杭州滨奇投资管理有限公司滨奇公司
52.1杭州滨得房地产开发有限公司滨得公司
53杭州滨华投资管理有限公司滨华公司
54杭州滨新资产管理有限公司滨新公司
55杭州滨丰投资管理有限公司滨丰公司
56上饶市滨榈置业发展有限公司上饶滨榈公司
57杭州滨格投资管理有限公司滨格公司
58杭州滨上投资管理有限公司滨上公司
59杭州滨南企业管理有限公司滨南公司
60浙江超创投资管理有限公司超创公司
60.1义乌滨信房地产开发有限公司义乌滨信公司
61南通曙江房地产开发有限公司南通曙江公司
62杭州滨景投资管理有限公司滨景投资公司
62.1温岭滨岭房地产开发有限公司温岭滨岭公司
63杭州京滨置业有限公司京滨公司
64杭州滨睿企业管理有限公司滨睿公司
65杭州滨呈企业管理有限公司杭州滨呈公司
65.1湖州滨晓置业有限公司湖州滨晓公司
66杭州滨筹企业管理有限公司滨筹公司
66.1杭州星瀚商务咨询有限公司星瀚商务公司
66.1.1杭州星滨置业有限公司星滨公司
67杭州滨禹企业管理有限公司滨禹公司
67.1杭州滨原房地产开发有限公司滨原公司
68杭州滨磊企业管理有限公司滨磊公司
69温州慕跃投资管理有限公司温州慕跃公司
69.1温州璞悦房地产开发有限公司温州璞悦公司
70杭州滨筑企业管理有限公司滨筑公司
71杭州滨碌企业管理有限公司滨碌公司
71.1杭州滨乾房地产开发有限公司滨乾公司
72杭州滨盈企业管理有限公司滨盈公司
72.1杭州兴耀投资有限公司兴耀公司
72.1.1杭州星信置业有限公司星信公司
73杭州滨昕企业管理有限公司滨昕公司
73.1温岭滨锦房地产开发有限公司温岭滨锦公司
74杭州滨启企业管理有限公司滨启公司
74.1宁波滨望置业有限公司宁波滨望公司
75杭州滨捷企业管理有限公司滨捷公司
75.1台州滨呈房地产开发有限公司台州滨呈公司
76杭州滨研企业管理有限公司滨研公司
76.1永康滨盛房地产开发有限公司永康滨盛公司
77杭州滨瀚企业管理有限公司滨瀚公司
78杭州滨嵘企业管理有限公司滨嵘公司
78.1杭州滨御房地产开发有限公司滨御公司
79杭州滨尹企业管理有限公司滨尹公司
80杭州滨弛企业管理有限公司滨弛公司
80.1湖州滨兴房地产开发有限公司湖州滨兴公司
81杭州滨讯企业管理有限公司滨讯公司
81.1金华滨泽房地产开发有限公司金华滨泽公司
82杭州滨迪企业管理有限公司滨迪公司
82.1平湖滨和房地产开发有限公司平湖滨和公司
83杭州滨钥企业管理有限公司滨钥公司
83.1宁波滨浦置业有限公司宁波滨浦公司
84杭州滨纷企业管理有限公司滨纷公司
84.1金华滨润房地产开发有限公司金华滨润公司
85杭州滨洋企业管理有限公司滨洋公司
86杭州滨儒企业管理有限公司滨儒公司
86.1杭州滨晖房地产开发有限公司滨晖公司
87杭州滨音企业管理有限公司滨音公司
87.1杭州滨兴房地产开发有限公司滨兴公司
88杭州滨欢企业管理有限公司滨欢公司
88.1杭州滨硕实业有限公司滨硕实业公司
89杭州滨漾企业管理有限公司滨漾公司
90上海滨安房地产开发有限公司上海滨安公司
91杭州滨锦企业管理有限公司杭州滨锦公司
91.1杭州滨合房地产开发有限公司滨合公司
92杭州滨科企业管理有限公司滨科公司
92.1杭州滨来置业有限公司滨来公司
93杭州滨颐企业管理有限公司滨颐公司
93.1杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司千岛湖滨翠海岸公司
94杭州滨卓企业管理有限公司滨卓公司
94.1杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司千岛湖翡翠海岸公司
95杭州滨荷企业管理有限公司滨荷公司
96杭州滨峰企业管理有限公司滨峰公司
96.1淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司森垄公司
97杭州滨越企业管理有限公司滨越公司
97.1杭州滨昌房地产开发有限公司滨昌公司
98杭州滨坤企业管理有限公司滨坤公司
98.1杭州滨荣房地产开发有限公司滨荣公司
99深圳市南方远大传媒置业有限公司深圳南方远大公司
100杭州滨沐企业管理有限公司滨沐公司
100.1平湖滨兴房地产开发有限公司平湖滨兴公司
101杭州滨澄企业管理有限公司滨澄公司
101.1杭州滨航房地产开发有限公司滨航公司
102杭州滨维企业管理有限公司滨维公司
102.1宁波滨柳置业有限公司宁波滨柳公司
103杭州滨崎企业管理有限公司滨崎公司
103.1杭州滨远房地产开发有限公司滨远公司
104杭州滨钦企业管理有限公司滨钦公司
104.1杭州滨泰房地产开发有限公司滨泰房产公司
105杭州滨棠企业管理有限公司滨棠公司
105.1南京滨晖房地产开发有限公司南京滨晖公司
106杭州滨宁企业管理有限公司滨宁管理公司
106.1苏州滨望置业有限公司苏州滨望公司
107杭州滨升企业管理有限公司滨升公司
107.1平湖滨慧房地产开发有限公司平湖滨慧公司
108杭州滨闻企业管理有限公司滨闻公司
108.1义乌翠语华庭房地产开发有限公司义乌翠语华庭公司
109杭州滨适企业管理有限公司滨适公司
110杭州滨翠企业管理有限公司滨翠公司
111杭州滨兆企业管理有限公司滨兆公司
112杭州紫沐企业管理有限公司紫沐公司
113杭州谷陌企业管理有限公司谷陌公司
114杭州滨珞企业管理有限公司滨珞公司
115杭州滨帆企业管理有限公司滨帆公司
116杭州滨舜企业管理有限公司滨舜公司
117杭州滨同企业管理有限公司滨同公司
118杭州滨琮企业管理有限公司滨琮公司
119杭州滨瑚企业管理有限公司滨瑚公司
120杭州滨榭企业管理有限公司滨榭公司
120.1杭州滨江中豪房地产开发有限公司滨江中豪公司
121杭州滨赫企业管理有限公司滨赫公司
122杭州仟雨企业管理有限公司仟雨公司
123杭州沐梵企业管理有限公司沐梵公司
124杭州珞麦企业管理有限公司珞麦公司
125杭州皖郡企业管理有限公司皖郡公司
126杭州桦丞企业管理有限公司桦丞公司
127杭州滨鸣企业管理有限公司滨鸣公司
128杭州滨裕企业管理有限公司滨裕公司
129杭州滨琼企业管理有限公司滨琼公司
130杭州滨朔企业管理有限公司滨朔公司
130.1杭州滨浩房地产开发有限公司滨浩公司
131杭州滨佑企业管理有限公司滨佑公司
132杭州滨铭企业管理有限公司滨铭公司
132.1杭州滨兴实业有限公司滨兴实业公司
133杭州滨璟企业管理有限公司滨璟公司
133.1杭州滨胜房地产开发有限公司滨胜公司
134杭州滨渝企业管理有限公司滨渝公司
135杭州滨格企业管理有限公司滨格公司
136杭州滨仁企业管理有限公司滨仁公司
137杭州滨诺企业管理有限公司滨诺公司
138杭州滨峥企业管理有限公司滨峥公司
139杭州滨琬企业管理有限公司滨琬公司
140杭州滨璞企业管理有限公司滨璞公司
140.1杭州滨甬实业有限公司滨甬实业公司
141杭州滨弈企业管理有限公司滨弈公司
142杭州金隆企业管理有限公司金隆公司
142.1杭州滨绍房地产开发有限公司滨绍公司
143兰溪市超峰置业有限公司兰溪超峰公司
143.1兰溪红狮滨江房地产开发有限公司兰溪红狮公司
144杭州缤淳企业管理有限公司缤淳公司
145杭州缤韦企业管理有限公司缤韦公司
145.1宁波滨通置业有限公司宁波滨通公司
146杭州缤领企业管理有限公司缤领公司
147杭州缤绸企业管理有限公司缤绸公司
148杭州缤琪企业管理有限公司缤琪公司
149杭州滨涵企业管理有限公司滨涵公司
150杭州缤帛企业管理有限公司缤帛公司
151杭州缤瑞企业管理有限公司缤瑞公司
152杭州滨承企业管理有限公司滨承公司
153杭州缤莱企业管理有限公司缤莱公司
154杭州缤慧企业管理有限公司缤慧公司
155杭州缤瑄企业管理有限公司缤瑄公司
156杭州缤仟企业管理有限公司缤仟公司
157杭州缤仕企业管理有限公司缤仕公司
158浙江滨和未来社区商业发展有限公司滨和未来社区公司
159湖州滨江湖畔置业有限公司湖州滨江湖畔公司
160宁波滨江维堡投资管理合伙企业(有限合伙)维堡合伙公司
160.1宁波滨江维堡投资有限公司维堡投资公司
161杭州缤斐企业管理有限公司缤斐公司
162杭州缤彤企业管理有限公司缤彤公司
163杭州缤贺企业管理有限公司缤贺公司
164杭州缤恬企业管理有限公司缤恬公司
165杭州缤歆企业管理有限公司缤歆公司
166杭州缤谦企业管理有限公司缤谦公司
167杭州缤笙企业管理有限公司缤笙公司
168杭州缤骁企业管理有限公司缤骁公司
169杭州缤嘉企业管理有限公司缤嘉公司
170杭州缤珺企业管理有限公司缤珺公司
171杭州缤慕企业管理有限公司缤慕公司
172杭州缤祝企业管理有限公司缤祝公司
173杭州缤沧企业管理有限公司缤沧公司
174杭州缤昀企业管理有限公司缤昀公司
175杭州缤黎企业管理有限公司缤黎公司
176杭州缤楚企业管理有限公司缤楚公司

情况详见本财务报表附注八和九之说明。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示:

本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现,一般在12个月以上,具体周期根据开发项目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1. 同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。

2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核,经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益。

6、合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1. 合营安排分为共同经营和合营企业。

2. 当公司为共同经营的合营方时,确认与共同经营中利益份额相关的下列项目:

(1) 确认单独所持有的资产,以及按持有份额确认共同持有的资产;

(2) 确认单独所承担的负债,以及按持有份额确认共同承担的负债;

(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;

(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入;

(5) 确认单独所发生的费用,以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

8、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

1. 外币业务折算

外币交易在初始确认时,采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算,因汇率不同而产生的汇兑差额,除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外,计入当期损益;以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算,不改变其人民币金额;以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,差额计入当期损益或其他综合收益。

2. 外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目除“未分配利润”项目外,其他项目采用交易发生日的即期汇率折算;利润表中的收入和费用项目,采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额,计入其他综合收益。10、金融工具

1. 金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类:(1) 以摊余成本计量的金融资产;(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产;(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类:(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债;(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债;(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同,以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺;(4) 以摊余成本计量的金融负债。

2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时,按照公允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。但是,公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的,按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2) 金融资产的后续计量方法

1) 以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失,在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时,计入当期损益。

2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益,其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入当期损益。

3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利(属于投资成本收回部分的除外)计入当期损益,其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。

4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量,产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益,除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3) 金融负债的后续计量方法

1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益,除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失(包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动)计入当期损益,除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。

2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3) 不属于上述1)或2)的财务担保合同,以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量:① 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额;② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4) 以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失,在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4) 金融资产和金融负债的终止确认

1) 当满足下列条件之一时,终止确认金融资产:

① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止;

② 金融资产已转移,且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2) 当金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除时,相应终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

3. 金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,终止确认该金融资产,并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别下列情况处理:(1) 未保留对该金融资产控制的,终止确认该金融资产,并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债;(2) 保留了对该金融资产控制的,按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 所转移金融资产在终止确认日的账面价值;(2) 因转移金融资产而收到的对价,与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资)之和。转移了金融资产的一部分,且该被转移部分整体满足终止确认条件的,将转移前金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和继续确认部分之间,按照转移日各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 终止确认部分的账面价值;(2) 终止确认部分的对价,与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资)之和。

4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级,并依次使用:

(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价;

(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值,包括:活跃市场中类似资产或负债的报价;非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价;除报价以外的其他可观察输入值,如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等;市场验证的输入值等;

(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值,包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5. 金融工具减值

(1) 金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础,对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失,是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失,是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额,即全部现金短缺的现值。其中,对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产,按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产,公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成,且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产,公司运用简化计量方法,按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成且包含重大融资成分的应收款项及合同资产,公司运用简化计量方法,按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产,公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加,公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确认后未显著增加,公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日,若公司判断金融工具只具有较低的信用风险,则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时,公司以共同风险特征为依据,将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失,由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产,损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值;对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资,公司在其他综合收益中确认其损失准备,不抵减该金融资产的账面价值。

(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具

具体组合及计量预期信用损失的方法

项 目确定组合的依据计量预期信用损失的方法/预期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合款项性质

参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失其他应收款——物业维修金、保修金组合

其他应收款——物业维修金、保修金组合款项性质
其他应收款——押金保证金组合款项性质
其他应收款——应收暂付款组合款项性质
其他应收款——合作意向金组合款项性质
其他应收款——其他零星款项组合款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合款项性质1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合款项性质1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款组合款项性质1%
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款组合款项性质1%

1) 具体组合及计量预期信用损失的方法

项 目确定组合的依据计量预期信用损失的方法
应收账款——账龄组合账龄参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表,计算预期信用损失
应收账款-合并范围内关联往来组合款项性质参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失

2) 应收款项——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

账 龄应收账款 预期信用损失率(%)
1年以内(含,下同)5
1-2年10
2-3年20
3-5年80
5年以上100

6. 金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,不相互抵销。但同时满足下列条件的,公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示:(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利,且该种法定权利是当前可执行的;(2) 公司计划以净额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移,公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

11、应收票据

不适用

12、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五/10。

13、应收款项融资

不适用

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五/10。

15、存货

1. 存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等,以及在开发过程中的开发成本。

2. 发出存货的计价方法

(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2) 项目开发时,开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的,在公共配套设施完工决算后,按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本;如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的,则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品,待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3. 存货可变现净值的确定依据

资产负债表日,存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;需要经过加工的存货,在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;资产负债表日,同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的,分别确定其可变现净值,并与其对应的成本进行比较,分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4. 存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5. 低值易耗品的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

16、合同资产

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将拥有的、无条件(即,仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示,将已向客户转让商品而有权收取对价的权利(该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产列示。

17、合同成本

与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年,在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本,不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的,作为合同履约成本确认为一项资产:

1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本;

2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源;

3. 该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本,公司对超出部分计提减值准备,并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化,使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的,转回原已计提的资产减值准备,并计入当期损益,但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

18、持有待售资产

不适用

19、债权投资

不适用20、其他债权投资不适用

21、长期应收款

不适用

22、长期股权投资

1. 共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策,认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定,认定为重大影响。

2. 投资成本的确定

(1) 同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资,判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,在合并日,根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本,与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。

(2) 非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资,区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理:

1) 在个别财务报表中,按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本法核算的初始投资成本。

2) 在合并财务报表中,判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,对于购买日之前持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的,与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3) 除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本;以债务重组方式取得的,按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本;以非货币性资产交换取得的,按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3. 后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算;对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算。

4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1) 个别财务报表

对处置的股权,其账面价值与实际取得价款之间的差额,计入当期损益。对于剩余股权,对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的,转为权益法核算;不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的,按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

(2) 合并财务报表

1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且不属于“一揽子交易”的

在丧失控制权之前,处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价),资本溢价不足冲减的,冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且属于“一揽子交易”的

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2. 投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

24、固定资产

(1)确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

(2)折旧方法

类别折旧方法折旧年限残值率年折旧率
房屋及建筑物年限平均法5-30519.00-3.17
通用设备年限平均法3-10531.67-9.50
专用设备年限平均法5-15519.00-6.33
运输工具年限平均法5519.00

(3)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

不适用

25、在建工程

1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2. 在建工程达到预定可使用状态时,按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的,先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值,但不再调整原已计提的折旧。

26、借款费用

1. 借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。

2. 借款费用资本化期间

(1) 当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1) 资产支出已经发生;2) 借款费用已经发生;3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连续超过3个月,暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用停止资本化。

3. 借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定应予资本化的利息金额;为购建或者生产符合资本化条件的

资产占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

27、生物资产

不适用

28、油气资产

不适用

29、使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量,该成本包括:1) 租赁负债的初始计量金额;2) 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金额;3) 承租人发生的初始直接费用;4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。30、无形资产

(1)计价方法、使用寿命、减值测试

1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等,按成本进行初始计量。

2. 使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销,无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销。具体年限如下:

项 目摊销年限(年)
土地使用权40
酒店管理软件5

使用寿命不确定的无形资产不摊销,公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。

(2)内部研究开发支出会计政策

内部研究开发项目研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出,同时满足下列条件的,确认为无形资产:(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;

(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图;(3) 无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将在内部使用的,能证明其有用性;(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该无形资产;(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

31、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

32、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出,摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账,在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

33、合同负债

公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

34、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。

2. 短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1) 在职工为公司提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。

(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤:

1) 根据预期累计福利单位法,采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计,计量设定受益计划所产生的义务,并确定相关义务的所属期间。同时,对设定受益计划所产生的义务予以折现,以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本;

2) 设定受益计划存在资产的,将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产;

3) 期末,将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分,其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本,重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益,并且在后续会计期间不允许转回至损益,但可以在权益范围内转移这些在其他综

合收益确认的金额。

(3)辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利,符合设定提存计划条件的,按照设定提存计划的有关规定进行会计处理;除此之外的其他长期福利,按照设定受益计划的有关规定进行会计处理,为简化相关会计处理,将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

35、租赁负债

在租赁开始日,公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率,无法确定租赁内含利率的,采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用,在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用,并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后,当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时,公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债,并相应调整使用权资产的账面价值,如使用权资产账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,将剩余金额计入当期损益。

36、预计负债

1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务,履行该义务很可能导致经济利益流出公司,且该义务的金额能够可靠的计量时,公司将该项义务确认为预计负债。

2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量,并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

37、股份支付

不适用

38、优先股、永续债等其他金融工具

不适用

39、收入

收入确认和计量所采用的会计政策

1. 收入确认原则

于合同开始日,公司对合同进行评估,识别合同所包含的各单项履约义务,并确定各单项履约义务是在某一时段内履行,还是在某一时点履行。满足下列条件之一时,属于在某一时段内履行履约义务,否则,属于在某一时点履行履约义务:(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益;(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品;(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。对于在某一时段内履行的履约义务,公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时,已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务,在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时,公司考虑下列迹象:(1) 公司就该商品享有现时收款权利,即客户就该商品负有现时付款义务;(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户,即客户已拥有该商品的法定所有权;

(3) 公司已将该商品实物转移给客户,即客户已实物占有该商品;(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬;(5) 客户已接受该商品;(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2. 收入计量原则

(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2) 合同中存在可变对价的,公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数,但包含可变对价的交易价格,不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3) 合同中存在重大融资成分的,公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额,在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日,公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的,不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4) 合同中包含两项或多项履约义务的,公司于合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务。

3. 收入确认的具体方法

(1) 房地产销售收入

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件:开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件;公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务;取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排;房产已经被客户接受,或根据买卖合同约定被视为已获客户接受,以较早者为准。

(2) 房地产项目管理收入

公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务,按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。

同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况40、政府补助

1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认:(1) 公司能够满足政府补助所附的条件;(2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。

2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的,以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断,以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的,在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的,将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助,难以区分与资产相关或与收益相关的,整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿已发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。

4. 与公司日常经营活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。

41、递延所得税资产/递延所得税负债

1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3. 资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额。

4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括下列情况产生的所得税:(1) 企业合并;(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

42、租赁

(1)经营租赁的会计处理方法

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入,发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊,分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁的会计处理方法

不适用

43、其他重要的会计政策和会计估计

分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满

足下列条件的组成部分:

1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用;

2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果,以决定向其配置资源、评价其业绩;

3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

44、重要会计政策和会计估计变更

(1)重要会计政策变更

√ 适用 □ 不适用

会计政策变更的内容和原因审批程序备注
执行新租赁准则公司自2021年1月1日(以下称首次执行日)起执行经修订的《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称新租赁准则)。
执行财政部于2021年度颁布的《企业会计准则解释第14号》公司自2021年1月1日起执行财政部于2021年度颁布的《企业会计准则解释第14号》,该项会计政策变更采用未来适用法处理。

1) 本公司自2021年1月1日(以下称首次执行日)起执行经修订的《企业会计准则第21号——租赁》(以下简称新租赁准则)。

① 对于首次执行日前已存在的合同,公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。

② 对本公司作为承租人的租赁合同,公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期间信息不予调整。具体处理如下:

对于首次执行日前的经营租赁,公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利率折现的现值计量租赁负债,按照与租赁负债相等的金额,并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。

在首次执行日,公司按照本财务报表附注三(十九)的规定,对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。

A. 执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表的主要影响如下:

项 目资产负债表
2020年12月31日新租赁准则 调整影响2021年1月1日
使用权资产65,509,450.9665,509,450.96
一年内到期的非流动负债7,901,399,706.363,361,159.877,904,760,866.23
租赁负债27,888,669.3927,888,669.39
长期待摊费用35,023,461.53-34,259,621.70763,839.83

B. 本公司2020年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为36,976,671.49元,将其按首次执行日增量借款利率折现的现值为31,249,829.26元,折现后的金额与首次执行日计入资产负债表的与原经营租赁相关的租赁负债的差额为0.00元。

首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的加权平均值为5.2920%。

C. 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理

a. 对于首次执行日后12个月内完成的租赁合同,公司采用简化方法,不确认使用权资产和租赁负债;

b. 公司在计量租赁负债时,对于房屋及建筑物租赁等具有相似特征的租赁合同采用同一折现率;

c. 使用权资产的计量不包含初始直接费用;

d. 公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期;

e. 作为使用权资产减值测试的替代,公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同,并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用权资产;f. 首次执行日前发生租赁变更的,公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。上述简化处理对公司财务报表无显著影响。

③ 对首次执行日前已存在的低价值资产经营租赁合同,公司采用简化方法,不确认使用权资产和租赁负债,自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。

④ 对公司作为出租人的租赁合同,自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。

2) 公司自2021年1月1日起执行财政部于2021年度颁布的《企业会计准则解释第14号》,该项会计政策变更采用未来适用法处理。

(2)重要会计估计变更

□ 适用 √ 不适用

(3)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

适用是否需要调整年初资产负债表科目

√ 是 □ 否

合并资产负债表

单位:元

项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产:
货币资金18,522,457,683.5618,522,457,683.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产4,900,000.004,900,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款462,903,568.50462,903,568.50
应收款项融资
预付款项48,331,556.2948,331,556.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款15,769,143,136.6615,769,143,136.66
其中:应收利息
应收股利9,000,000.009,000,000.00
买入返售金融资产
存货116,261,746,370.78116,261,746,370.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产5,832,949,173.845,832,949,173.84
流动资产合计156,902,431,489.63156,902,431,489.63
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资5,198,801,482.645,198,801,482.64
其他权益工具投资1,303,818,892.151,303,818,892.15
其他非流动金融资产890,848,000.00890,848,000.00
投资性房地产5,122,965,236.235,122,965,236.23
固定资产560,811,095.66560,811,095.66
在建工程22,956.8022,956.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产65,509,450.9665,509,450.96
无形资产145,367,335.44145,367,335.44
开发支出
商誉593,092.34593,092.34
长期待摊费用35,023,461.53763,839.83-34,259,621.70
递延所得税资产1,854,844,896.951,854,844,896.95
其他非流动资产
非流动资产合计15,113,096,449.7415,144,346,279.0031,249,829.26
资产总计172,015,527,939.37172,046,777,768.6331,249,829.26
流动负债:
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款4,204,459,965.294,204,459,965.29
预收款项38,830,899.9538,830,899.95
合同负债72,814,488,231.8372,814,488,231.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬118,332,239.43118,332,239.43
应交税费2,150,944,368.552,150,944,368.55
其他应付款15,409,306,938.1415,409,306,938.14
其中:应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债7,901,399,706.367,904,760,866.233,361,159.87
其他流动负债9,672,269,165.059,672,269,165.05
流动负债合计112,310,031,514.60112,313,392,674.473,361,159.87
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款26,136,874,783.2526,136,874,783.25
应付债券4,878,204,407.634,878,204,407.63
其中:优先股
永续债
租赁负债27,888,669.3927,888,669.39
长期应付款523,356,676.32523,356,676.32
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债122,087,340.17122,087,340.17
其他非流动负债
非流动负债合计31,660,523,207.3731,688,411,876.7627,888,669.39
负债合计143,970,554,721.97144,001,804,551.2331,249,829.26
所有者权益:
股本3,111,443,890.003,111,443,890.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积2,165,328,689.582,165,328,689.58
减:库存股
其他综合收益-67,234,207.85-67,234,207.85
专项储备
盈余公积1,137,383,701.341,137,383,701.34
一般风险准备
未分配利润12,022,427,892.8312,022,427,892.83
归属于母公司所有者权益合计18,369,349,965.9018,369,349,965.90
少数股东权益9,675,623,251.509,675,623,251.50
所有者权益合计28,044,973,217.4028,044,973,217.40
负债和所有者权益总计172,015,527,939.37172,046,777,768.6331,249,829.26

调整情况说明母公司资产负债表

单位:元

项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产:
货币资金1,398,064,161.141,398,064,161.14
交易性金融资产1,000,000.001,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款464,923,501.62464,923,501.62
应收款项融资
预付款项
其他应收款37,684,902,360.2037,684,902,360.20
其中:应收利息
应收股利9,000,000.009,000,000.00
存货954,660.00954,660.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产54,822.1154,822.11
流动资产合计39,549,899,505.0739,549,899,505.07
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资12,057,975,578.9712,057,975,578.97
其他权益工具投资268,925,235.00268,925,235.00
其他非流动金融资产888,300,000.00888,300,000.00
投资性房地产229,876,564.20229,876,564.20
固定资产52,635,355.6252,635,355.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产32,420,634.7132,420,634.71
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用1,620,805.45450,000.00-1,170,805.45
递延所得税资产568,076,990.53568,076,990.53
其他非流动资产
非流动资产合计14,067,410,529.7714,098,660,359.0331,249,829.26
资产总计53,617,310,034.8453,648,559,864.1031,249,829.26
流动负债:
短期借款431,653,184.32431,653,184.32
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款84,220,564.3684,220,564.36
预收款项13,390,976.4713,390,976.47
合同负债36,032,460.4236,032,460.42
应付职工薪酬10,922,314.3310,922,314.33
应交税费81,559,800.5681,559,800.56
其他应付款25,291,734,955.5625,291,734,955.56
其中:应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债4,909,542,567.804,912,903,727.673,361,159.87
其他流动负债3,389,931,264.483,389,931,264.48
流动负债合计34,248,988,088.3034,252,349,248.173,361,159.87
非流动负债:
长期借款626,010,625.00626,010,625.00
应付债券4,817,849,082.634,817,849,082.63
其中:优先股
永续债
租赁负债27,888,669.3927,888,669.39
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计5,443,859,707.635,471,748,377.0227,888,669.39
负债合计39,692,847,795.9339,724,097,625.1931,249,829.26
所有者权益:
股本3,111,443,890.003,111,443,890.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积2,517,742,847.282,517,742,847.28
减:库存股
其他综合收益-100,000,000.00-100,000,000.00
专项储备
盈余公积1,137,383,701.341,137,383,701.34
未分配利润7,257,891,800.297,257,891,800.29
所有者权益合计13,924,462,238.9113,924,462,238.91
负债和所有者权益总计53,617,310,034.8453,648,559,864.1031,249,829.26

调整情况说明

(4)2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

□ 适用 √ 不适用

45、其他

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率
增值税以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额,扣除当期允许抵扣的进项税额后,差额部分为应交增值税3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税应缴流转税税额5%、7%
企业所得税应纳税所得额25%、21%、16.5%
土地增值税从事普通住宅开发与转让的,预缴率为1%、2%,从事非普通住宅开发与转让的,预缴率为2%、3%,从事其他类型房地产开发与转让的,预缴税率为3%、5%。在达到规定相关的清算条件后,公司向当地税务机关申请土地增值税清算。计提时以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据。税率:实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。预缴税率:1%、2%、3%、5%
房产税从价计征的,按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴;从租计征的,按租金收入的12%计缴。1.2%、12%
教育费附加应缴流转税税额3%
地方教育附加应缴流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明

纳税主体名称所得税税率
香港公司16.5%
BinShun Limited Liability Company21%
Binjiang Limited Partnership21%
Binjiang Othello Corp21%
Binjiang Shoreline Corp21%
Bellevue 10 Apartments公司21%
Binjiang Tower Corp21%
TOWER公司21%
除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

不适用

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位:元

项目期末余额期初余额
库存现金248,585.22276,631.70
银行存款18,030,815,869.3418,471,335,705.37
其他货币资金31,935,840.6350,845,346.49
合计18,063,000,295.1918,522,457,683.56
其中:存放在境外的款项总额189,251,484.87215,780,580.30

其他说明期末其他货币资金余额含保函保证金27,550,006.60元,酒店运营保证金665,023.82元,银行存款中含旅行社质量保证金239,348.65元,使用受限制。

2、交易性金融资产

单位:元

项目期末余额期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产2,800,000.004,900,000.00
其中:
理财产品2,800,000.004,900,000.00
其中:
合计2,800,000.004,900,000.00

其他说明:

3、衍生金融资产

截止报告期末,公司不存在衍生金融资产情况。

4、应收票据

截止报告期末,公司不存在应收票据情况。

5、应收账款

(1)应收账款分类披露

单位:元

类别期末余额期初余额
账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值
金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例
其中:
按组合计提坏账准备的应收账款512,349,872.54100.00%32,854,330.886.41%479,495,541.66513,876,423.39100.00%50,972,854.899.92%462,903,568.50
其中:
合计512,349,872.54100.00%32,854,330.886.41%479,495,541.66513,876,423.39100.00%50,972,854.899.92%462,903,568.50

按单项计提坏账准备:

单位:元

名称期末余额
账面余额坏账准备计提比例计提理由

按组合计提坏账准备:采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

单位:元

名称期末余额
账面余额坏账准备计提比例
1年以内423,197,701.0621,159,885.025.00%
1-2年63,263,325.766,326,332.5810.00%
2-3年25,634,489.825,126,897.9620.00%
3-5年65,702.9052,562.3280.00%
5年以上188,653.00188,653.00100.00%
合计512,349,872.5432,854,330.88--

确定该组合依据的说明:

按组合计提坏账准备:

单位:元

名称期末余额
账面余额坏账准备计提比例

确定该组合依据的说明:

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备,请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息:

□ 适用 √ 不适用

按账龄披露

单位:元

账龄期末余额
1年以内(含1年)423,197,701.06
1至2年63,263,325.76
2至3年25,634,489.82
3年以上254,355.90
3至4年65,702.90
4至5年0.00
5年以上188,653.00
合计512,349,872.54

(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况:

单位:元

类别期初余额本期变动金额期末余额
计提收回或转回核销其他
按组合计提坏账准备50,972,854.89-18,118,524.0132,854,330.88
合计50,972,854.89-18,118,524.0132,854,330.88

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的:

单位:元

单位名称收回或转回金额收回方式

公司本期不存在应收账款收回或转回情况。

(3)本期实际核销的应收账款情况

单位:元

项目核销金额

其中重要的应收账款核销情况:

单位:元

单位名称应收账款性质核销金额核销原因履行的核销程序款项是否由关联交易产生

应收账款核销说明:

公司本期不存在应收账款核销情况。

(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位:元

单位名称应收账款期末余额占应收账款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额
义乌滨盛房地产开发有限公司(以下简称义乌滨盛公司)80,573,981.2215.73%4,028,699.06
杭州滨博房地产开发有限公司(以下简称杭州滨博公司)41,025,911.628.01%2,051,295.58
杭州天悦房地产开发有限公司(以下简称杭州天悦公司)32,847,083.386.41%1,642,354.17
杭州滨丰房地产开发有限公司(以下简称滨丰房地产公司)32,462,970.066.34%1,623,148.50
杭州天名房地产有限公司22,137,412.044.32%2,213,741.20
合计209,047,358.3240.81%

(5)因金融资产转移而终止确认的应收账款

本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。

(6)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

本期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

其他说明:

6、应收款项融资

单位:元

项目期末余额期初余额

应收款项融资本期增减变动及公允价值变动情况

□ 适用 √ 不适用

如是按照预期信用损失一般模型计提应收款项融资减值准备,请参照其他应收款的披露方式披露减值准备的相关信息:

□ 适用 √ 不适用

其他说明:

不适用

7、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

单位:元

账龄期末余额期初余额
金额比例金额比例
1年以内9,729,224.3121.05%11,831,556.2924.48%
3年以上36,500,000.0078.95%36,500,000.0075.52%
合计46,229,224.31--48,331,556.29--

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:

单位名称期末数未结算原因
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部26,500,000.00合同尚未履行完毕
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部10,000,000.00合同尚未履行完毕
小 计36,500,000.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称账面余额占预付款项余额 的比例(%)
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部26,500,000.0057.32
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部10,000,000.0021.63
杭州滨江物业管理有限公司(以下简称滨江物业公司)8,202,631.8617.74
阳光城集团浙江置业有限公司1,328,478.172.87
宁波金科投资有限公司198,114.280.43
小 计46,229,224.31100.00

其他说明:

8、其他应收款

单位:元

项目期末余额期初余额
应收股利42,050,000.009,000,000.00
其他应收款17,742,463,950.8515,760,143,136.66
合计17,784,513,950.8515,769,143,136.66

(1)应收利息

(2)应收股利

1)应收股利分类

单位:元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额
杭州同达置业有限公司(以下简称同达公司)42,050,000.00
杭州滨普房地产开发有限公司(以下简称滨普公司)9,000,000.00
合计42,050,000.009,000,000.00

2)重要的账龄超过1年的应收股利

单位:元

项目(或被投资单位)期末余额账龄未收回的原因是否发生减值及其判断依据

3)坏账准备计提情况

□ 适用 √ 不适用

其他说明:

(3)其他应收款

1)其他应收款按款项性质分类情况

单位:元

款项性质期末账面余额期初账面余额
拆借款17,760,414,782.7815,905,948,477.14
押金保证金975,773,511.60812,490,609.22
物业维修金、保修金274,463,457.47271,747,531.19
合作意向金225,930,000.00
应收暂付款11,828,622.5724,199,902.21
其他7,415,042.756,422,106.26
合计19,029,895,417.1717,246,738,626.02

2)坏账准备计提情况

单位:元

坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2021年1月1日余额758,769,967.73727,825,521.631,486,595,489.36
2021年1月1日余额在本期————————
本期计提15,234,122.72485,815.2615,719,937.98
其他变动-214,883,961.02-214,883,961.02
2021年6月30日余额559,120,129.43728,311,336.891,287,431,466.32

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□ 适用 √ 不适用

按账龄披露

单位:元

账龄期末余额
1年以内(含1年)13,471,514,830.24
1至2年3,232,807,108.79
2至3年1,327,340,770.36
3年以上998,232,707.78
3至4年665,465,411.34
4至5年239,085,363.12
5年以上93,681,933.32
合计19,029,895,417.17

3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况:

单位:元

类别期初余额本期变动金额期末余额
计提收回或转回核销其他
单项计提坏账准备723,792,867.07723,792,867.07
按组合计提坏账准备762,802,622.2915,719,937.98-214,883,961.02563,638,599.25
合计1,486,595,489.3615,719,937.98-214,883,961.021,287,431,466.32

本期其他变动包括联营合营未实现利润影响-217,718,276.68元,合并范围变动影响-2,432,429.10元,折算差异影响-401,886.56元。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:

单位:元

单位名称转回或收回金额收回方式

4)本期实际核销的其他应收款情况

单位:元

项目核销金额

其中重要的其他应收款核销情况:

单位:元

单位名称其他应收款性质核销金额核销原因履行的核销程序款项是否由关联交易产生

其他应收款核销说明:

无5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位:元

单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额
杭州滨翎企业管理有限公司(以下简称滨翎公司)拆借款2,579,364,545.82账龄1年以内2,529,363,645.82元;1-2年50,000,900.00元13.55%25,793,645.46
浙江耀江城市建设开发有限公司拆借款1,365,956,514.501年以内7.18%13,659,565.15
安远控股公司拆借款1,160,000,000.00账龄3-4年300,000,000.00元;4-5年860,000,000.00元6.10%723,840,000.00
宣城市德信投资有限公司拆借款929,113,854.031年以内4.88%9,291,138.54
中大房地产集团有限公司拆借款775,314,069.441年以内4.07%7,753,140.69
合计--6,809,748,983.79--35.78%780,337,489.84

6)涉及政府补助的应收款项

单位:元

单位名称政府补助项目名称期末余额期末账龄预计收取的时间、金额及依据

7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款无

8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额无其他说明:

①期末单项计提坏账准备的其他应收款

单位名称账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由
深圳市安远控股集团有限公司(以下简称安远控股公司)1,160,000,000.00723,792,867.07[注]62.40逾期未收回
小 计1,160,000,000.00723,792,867.0762.40

② 采用组合计提坏账准备的其他应收款

组合名称期末数
账面余额坏账准备计提比例(%)
大额政府保证金762,020,000.007,620,200.001.00
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款6,831,019,958.84242,418,196.72[注]
已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款8,497,415,372.9484,974,153.741.00
外部财务资助款组合1,271,979,451.00127,197,945.1010.00
物业维修金、保修金组合274,463,457.4774,105,133.5527.00
押金保证金组合213,753,511.6021,621,145.1610.11
应收暂付款组合11,828,622.571,182,862.2810.00
其他零星款项组合7,415,042.754,518,962.7060.94
小 计17,869,895,417.17563,638,599.253.15

[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认,在长期股权投资的账面价值减记至零以后,考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益,继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备。期末对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账68,310,199.58元后,对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额174,107,997.14元

9、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

(1)存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求按性质分类:

单位:元

项目期末余额期初余额
账面余额存货跌价准备或合同履约成本减值准备账面价值账面余额存货跌价准备或合同履约成本减值准备账面价值
开发成本121,349,341,197.34121,349,341,197.34109,046,816,931.94109,046,816,931.94
开发产品4,529,053,388.794,529,053,388.797,212,844,613.367,212,844,613.36
原材料2,354,709.592,354,709.591,830,200.651,830,200.65
库存商品185,041.77185,041.77254,624.83254,624.83
合计125,880,934,337.49125,880,934,337.49116,261,746,370.78116,261,746,370.78

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况:

单位:元

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初余额本期转入开发产品本期其他减少金额本期(开发成本)增加期末余额利息资本化累计金额其中:本期利息资本化金额资金来源
湘湖壹号项目2012.062014年6月开始分期竣工61.74亿337,635,011.532,295.00337,637,306.5350,627,544.74
千岛湖东方海岸项目2011.122017年2月开始分期竣工17.50亿84,309,870.0717,864,080.01102,173,950.08
平湖万家花城项目2015.072016年11月开始分期竣工80.46亿509,091,042.60589,587,206.2080,496,163.60
天目山小镇项目2017.092022.1215.67亿473,624,452.35156,298,217.37629,922,669.7216,541,209.7310,540,022.23
御江南项2018.052021.0328.78亿2,654,6122,825,990171,378,0
,891.12,901.5610.44
上品项目2018.062021.0587.22亿7,212,637,763.808,248,640,674.491,036,002,910.69
乐清金色家园项目2018.082021.0931.83亿2,546,032,171.20137,409,989.082,683,442,160.28133,979,637.00
滨江曙光之星项目2018.092020.1018.45亿1,016,096,573.41170,487,091.341,186,583,664.7514,007,882.10
温州万家花城项目2018.092021.0623.18亿1,886,246,355.842,327,250,758.52441,004,402.682,508,079.17银行贷款
温岭万家之星项目2018.092021.0810.87亿932,403,587.8244,047,768.33976,451,356.1550,479,645.48
定安府项目2018.092021.099.08亿555,721,068.4343,613,887.94599,334,956.3739,583,650.001,678,475.83银行贷款
拥潮府项目2018.112021.0638.18亿3,445,586,119.63103,980,348.453,549,566,468.08153,136,970.33
上饶公园壹号项目2019.012021年02月开始分期竣工13.60亿919,118,743.291,051,635,194.40183,856,994.6051,340,543.49
滨江金地御品项目2019.022021.0940.29亿3,310,428,569.45259,446,717.973,569,875,287.4266,415,586.80
湘湖里项目2019.042021.0963.55亿5,005,096,141.84216,629,411.525,221,725,553.36144,184,678.7742,177,638.13银行贷款
仁恒滨江园项目2019.052022.0146.29亿3,832,547,111.02157,848,647.093,990,395,758.11219,605,760.904,147,937.50银行贷款
温岭锦湖园项目2019.082022.069.54亿684,491,213.2445,950,252.34730,441,465.5846,380,273.542,898,819.45银行贷款
温州悦虹湾项目2019.082022.1034.03亿2,536,566,922.78121,487,893.602,658,054,816.38125,455,375.5331,648,378.55
临平滨耀城项目2019.122022.0131.00亿1,666,152,622.58208,677,616.301,874,830,238.88110,484,869.3527,730,196.74银行贷款
永康悦虹湾项目2019.102022.0611.31亿789,112,277.3368,972,786.14858,085,063.4744,945,092.1710,617,068.91银行贷款
空港壹号项目2019.102022.0614.56亿929,985,496.86111,700,147.601,041,685,644.4622,322,485.211,792,479.00银行贷款
拥翠府项目2019.102022.0422.41亿1,783,154,132.0352,849,444.481,836,003,576.5127,824,960.162,273,160.00银行贷款
御虹府项目2019.112022.0658.15亿4,892,047,908.72213,715,872.815,105,763,781.53138,548,550.8442,825,611.53银行贷款
悦湖蓝庭2019.112022.0714.97亿680,590,1138,954,9819,545,130,287,816,973,211银行贷款
项目66.0965.0331.126.88.79
湖畔春晓项目2019.122022.0613.70亿942,750,897.92129,368,343.261,072,119,241.1854,159,571.1618,763,644.74银行贷款
拥涛府项目2019.122022.0630.14亿2,319,090,334.9660,909,241.612,379,999,576.5772,716,760.4220,605,368.06银行贷款
湖光山社项目2019.122022.0619.53亿1,342,543,511.54292,031,485.161,634,574,996.7047,788,863.7526,276,958.20银行贷款
平湖庆和苑项目2019.122022.069.39亿604,196,250.8168,451,043.38672,647,294.1921,437,019.516,553,020.83银行贷款
滨江爱义南方大厦2019.122023.0914.00亿714,422,204.9858,209,732.30772,631,937.284,876,394.983,609,247.06
Bellevue10Apartment项目2020.012021.113.90亿155,518,912.6766,578,358.51222,097,271.189,356,329.776,129,064.58债券
悦潮府项目2020.012022.0623.51亿1,773,015,489.1652,737,497.671,825,752,986.8343,384,662.704,372,468.34
御潮府项目2020.012022.1170.59亿5,749,754,783.15251,971,716.516,001,726,499.66166,618,391.0052,147,387.51银行贷款
嘉品美寓项目2020.032022.1253.23亿4,416,633,687.68100,211,831.154,516,845,518.8389,053,783.7634,954,846.26银行贷款
金华悦虹湾2号项目2020.042022.066.16亿380,880,586.1430,029,688.53410,910,274.6716,231,172.227,492,650.01银行贷款
金华悦虹湾1号项目2020.042022.069.06亿583,875,242.3964,501,372.89648,376,615.2827,054,179.1813,527,089.59银行贷款
御滨府项目2020.042022.1137.73亿2,898,495,262.13124,633,852.693,023,129,114.8281,903,496.1422,627,335.78银行贷款
杭州翠语华庭项目2020.062022.1022.51亿1,792,804,105.6680,226,834.481,873,030,940.1430,352,022.6216,407,144.15银行贷款
千岛湖城市之星项目2020.062023.0617.77亿1,109,027,363.24133,957,241.541,242,984,604.7847,000,165.7821,279,860.78其他
沁语晓庭项目2020.072023.0623.93亿1,818,045,834.61126,642,292.321,944,688,126.9323,640,167.2514,134,803.53银行贷款
江河鸣翠项目2020.072023.0676.70亿6,042,464,205.07229,973,938.296,272,438,143.36240,289,027.84122,530,051.56银行贷款
千岛湖半岛印象南2020.082022.124.08亿180,908,626.8873,803,728.24254,712,355.126,649,206.266,183,917.37银行贷款
区项目
深圳浪口厂房项目2020.082022.1213.00亿296,825,793.5666,442,044.40363,267,837.9623,062,026.2410,126,454.98
博语华庭项目2020.082023.0529.50亿2,210,217,621.81109,034,341.952,319,251,963.7628,854,930.5724,177,807.28银行贷款
平湖君品项目2020.082023.0625.47亿1,442,518,377.06193,808,142.241,636,326,519.3026,501,181.5624,128,208.21银行贷款
观品项目2020.082023.0743.87亿1,794,330,190.161,894,546,176.713,688,876,366.8724,736,897.9124,736,897.91银行贷款
苏州锦麟壹品项目2020.092023.0437.50亿2,436,107,819.73125,240,131.562,561,347,951.2921,529,049.6619,225,625.00银行贷款
宁波滨涛府项目2020.092023.0921.72亿1,613,436,617.65140,053,548.591,753,490,166.2414,335,763.8814,335,763.88银行贷款
星翠澜庭项目2020.092023.3022.51亿869,023,639.18560,887,767.791,429,911,406.97
南京嘉品项目2020.102023.0532.3亿2,446,214,533.73185,242,562.542,631,457,096.2719,912,173.7519,118,423.75
宁波滨辰府项目2020.102023.0937.94亿2,604,719,166.16285,810,735.912,890,529,902.0775,691,238.3749,268,583.02
深圳浪口屋村项目2020.122023.1130.41亿1,336,091,717.7233,117,846.101,369,209,563.8246,991,113.9020,575,822.19
宁波誉品项目2021.012023.1242.60亿3,043,374,172.25170,484,926.073,213,859,098.326,852,027.766,852,027.76银行贷款
长田春晓项目未开工暂无34.13亿213,118,635.641,127,529.52214,246,165.16
湖州半岛春晓项目2021.042023.0722.95亿579,500,000.00699,718,857.851,279,218,857.857,321,527.787,321,527.78银行贷款
望江未来社区项目未开工暂无105.84亿6,221,478,602.03169,603,045.356,391,081,647.3837,733,705.001,900,000.00银行贷款
千岛湖半岛印象北区项目2021.042023.1210.66亿432,144,533.2425,012,087.91457,156,621.153,804,580.913,804,580.91银行贷款
鸣翠云筑项目2021.032023.1235.97亿2,131,692,489.939,007,847.219,007,847.21银行贷款
义乌翠语华庭项目2021.042023.0716.86亿1,249,470,152.04692,708.33692,708.33银行贷款
望品项目2021.022024.0116.69亿1,392,595,409.6111,235,465.0711,235,465.07银行贷款
望涛月明2021.042024.0453.26亿2,073,682
项目,034.21
四七堡小地块项目未开工暂无67.6亿2,419,000,000.00
四七堡大地块项目未开工暂无112亿4,042,530,000.00
滨涛印月项目2021.032023.1267.6亿2,478,253,694.62
红狮上品项目未开工暂无19.36亿646,921,467.393,800,149.433,800,149.44其他
宁波诺德学校项目未开工暂无暂无124,439,895.34
合计----109,046,816,931.9415,043,104,735.17-10,787,043,857.43121,349,341,197.342,779,385,591.20835,713,829.90--

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息:

单位:元

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额其中:本期利息资本化金额
御景苑项目2007.1296,660.0096,660.00
东方星城项目2017.12-1,316,366.53-1,316,366.53
东方悦府项目2019.0982,030.1582,030.15
金色黎明二三期项目2015.01/2016.011,499,674.911,499,674.91204,382.54
武林壹号住宅项目2015.01/2015.09/2016.01/2016.08/2017.04/2018.1020,097,150.888,097,261.18-13,358,900.8941,553,312.953,191,865.53
湘湖壹号项目2014.06分期竣工519,059,537.9832,766,449.54486,293,088.4438,434,124.79
千岛湖东方海岸项目2016.05/2016.06/2017.04/2018.0149,919,368.5049,919,368.50358,875.90
佑康紫金府项目2016.05214,128,359.66220,000.00213,908,359.66
平湖万家2016.111,764,329.43721,522.231,042,807.2044,608.40
花城家和苑项目
平湖万家花城翠湖园项目2017.1115,785,531.1615,785,531.16567,402.13
平湖万家花城御湖园项目2017.11分期竣工13,992,374.789,624,102.424,368,272.36175,125.15
平湖万家花城锦湖园项目2018.05分期竣工33,194,644.383,542,683.4329,651,960.95605,669.06
平湖万家花城兴和苑项目2020.03分期竣工71,187,586.1150,585,423.2020,602,162.91244,582.30
平湖万家花城万和苑项目2020.12分期竣工73,105,149.27589,587,206.20597,299,072.8765,393,282.60689,059.10
华家池项目2017.1210,030,132.992,911,907.911,113,844.6911,828,196.21419,184.21
萧山东方海岸项目2017.1215,013,780.7544,892.4714,968,888.28274,566.84
东方名府项目2019.058,290,016.423,203,611.005,086,405.42165,638.79
义乌公园壹号项目2019.06107,882,746.35-70,849,436.9018,045,688.3618,987,621.09396,784.09
江南之星项目2018.0827,997,096.0513,636,526.4714,360,569.581,068,576.25
上海公园壹号项目2019.0671,702,576.32-11,065,605.55-18,394,476.7479,031,447.51818,981.11
卧城印象项目2020.12396,098,253.521,146,174.70241,626,936.78155,617,491.448,784,768.69
江南名府项目2020.1291,192,619.5859,318,462.9931,874,156.591,245,421.05
翡翠江南项目2020.121,636,435,408.5315,632,527.111,549,102,823.47102,965,112.171,552,785.06
宁波诺德学府项目2020.09231,040,871.20185,148,356.6245,892,514.58194,988.44
大江名筑项目2020.01175,624,047.5175,765,924.0199,858,123.50
温岭铂金海岸北苑项目2020.12176,170,144.3252,353,962.18123,816,182.1416,715,889.65
义乌锦绣之城项目2020.121,332,634,858.49217,600.011,150,896,107.85181,956,350.6514,154,175.23
未来海岸项目2020.12875,188,971.1080,099.68579,008,761.38296,260,309.405,114,265.39
十里春晓项目2020.12650,497,375.9295,807,189.74617,461,546.38128,843,019.282,918,727.36
义乌滨江壹品项目2020.05393,215,347.25134,209,601.36321,874,301.14205,550,647.47
上饶公园壹号项目2021.021,051,635,194.40918,311,052.14133,324,142.264,356,863.47
御江南项目2020.062,825,990,901.562,708,758,934.39117,231,967.1783,759.66
上品项目2020.068,248,640,674.497,994,760,970.76253,879,703.7338,193,777.96
温州万家花城项目2021.042,327,250,758.52749,644,699.841,577,606,058.6832,173,092.86
合计--7,212,844,613.3615,218,057,718.0317,901,848,942.604,529,053,388.79173,147,941.01

(2)存货跌价准备和合同履约成本减值准备

不适用

(3)存货期末余额中利息资本化率的情况

借款费用资本化情况

单位:元

项目名称利息资本化累计金额本期利息资本化金额本期利息资本化率(%)
武林壹号项目3,191,865.53
华家池项目419,184.21
湘湖壹号项目89,061,669.53
平湖万家花城项目2,326,446.13
萧山东方海岸项目274,566.84
金色黎明二三期项目204,382.54
东方名府项目165,638.79
千岛湖东方海岸项目358,875.90
江南名府项目1,245,421.05
翡翠江南项目1,552,785.06
义乌锦绣之城项目14,154,175.23
未来海岸项目5,114,265.39
卧城印象项目8,784,768.69
温岭铂金海岸北苑项目16,715,889.65
十里春晓项目2,918,727.36
义乌公园壹号项目396,784.09
江南之星项目1,068,576.25
上海公园壹号项目818,981.11
宁波诺德学府项目194,988.44
湘湖里项目144,184,678.7742,177,638.134.75
天目山小镇项目16,541,209.7310,540,022.235.95
御江南项目83,759.66
上品项目38,193,777.96
温州万家花城项目32,173,092.862,508,079.176.18
乐清金色家园项目133,979,637.00
拥潮府项目153,136,970.33
上饶公园壹号项目4,356,863.47
滨江曙光之星项目14,007,882.10
温岭万家之星项目50,479,645.48
Bellevue10Apartment项目9,356,329.776,129,064.585.35
定安府项目39,583,650.001,678,475.836.50
深圳浪口屋村项目46,991,113.9020,575,822.196.50
深圳浪口厂房项目23,062,026.2410,126,454.986.50
御潮府项目166,618,391.0052,147,387.515.13
仁恒滨江园项目219,605,760.904,147,937.504.99
滨江金地御品项目66,415,586.80
湖光山社项目47,788,863.7526,276,958.206.79
悦潮府项目43,384,662.704,372,468.344.94
湖畔春晓项目54,159,571.1618,763,644.744.99
临平滨耀城项目110,484,869.3527,730,196.744.99
拥翠府项目27,824,960.162,273,160.005.00
温州悦虹湾项目125,455,375.5331,648,378.555.40
御虹府项目138,548,550.8442,825,611.535.23
空港壹号项目22,322,485.211,792,479.005.23
温岭锦湖园项目46,380,273.542,898,819.456.18
悦湖蓝庭项目30,287,816.886,973,211.795.70
永康悦虹湾项目44,945,092.1710,617,068.915.70
拥涛府项目72,716,760.4220,605,368.065.23
金华悦虹湾2号项目16,231,172.227,492,650.015.23
平湖庆和苑项目21,437,019.516,553,020.835.03
金华悦虹湾1号项目27,054,179.1813,527,089.595.23
御滨府项目81,903,496.1422,627,335.785.23
宁波滨辰府项目75,691,238.3749,268,583.025.31
湖州半岛春晓项目7,321,527.787,321,527.785.65
宁波滨涛府项目14,335,763.8814,335,763.884.75
嘉品美寓项目89,053,783.7634,954,846.264.75
江河鸣翠项目240,289,027.84122,530,051.565.71
望江未来社区项目37,733,705.001,900,000.006.00
千岛湖半岛印象北区项目3,804,580.913,804,580.915.81
千岛湖半岛印象南区项目6,649,206.266,183,917.374.82
千岛湖城市之星项目47,000,165.7821,279,860.785.23
沁语晓庭项目23,640,167.2514,134,803.534.51
杭州翠语华庭项目30,352,022.6216,407,144.154.51
滨江爱义南方大厦4,876,394.983,609,247.065.90
平湖君品项目26,501,181.5624,128,208.214.75
博语华庭项目28,854,930.5724,177,807.284.75
宁波誉品项目6,852,027.766,852,027.764.75
观品项目24,736,897.9124,736,897.915.08
南京嘉品项目19,912,173.7519,118,423.754.50
苏州锦麟壹品项目21,529,049.6619,225,625.004.75
义乌翠语华庭项目692,708.33692,708.334.75
望品项目11,235,465.0711,235,465.074.51
红狮上品项目3,800,149.443,800,149.446.00
鸣翠云筑项目9,007,847.219,007,847.214.75
小 计2,952,533,532.21835,713,829.90

(4)存货受限情况

按项目披露受限存货情况:

单位:元

项目名称期初余额期末余额受限原因
望江未来社区项目6,185,640,000.00为借款提供抵押担保
江河鸣翠项目5,641,530,000.005,641,530,000.00为借款提供抵押担保
御潮府项目5,203,170,000.005,203,170,000.00为借款提供抵押担保
御虹府项目4,459,694,000.004,459,694,000.00为借款提供抵押担保
嘉品美寓项目4,184,607,600.004,184,607,600.00为借款提供抵押担保
湘湖里项目4,132,360,000.004,132,360,000.00为借款提供抵押担保
观品项目3,405,060,000.00为借款提供抵押担保
宁波誉品项目3,128,933,279.00为借款提供抵押担保
御滨府项目2,575,460,000.002,575,460,000.00为借款提供抵押担保
宁波滨辰府项目2,513,713,520.002,513,713,520.00为借款提供抵押担保
苏州锦麟壹品项目2,322,800,000.002,322,800,000.00为借款提供抵押担保
南京嘉品项目93,830,000.002,472,000,000.00为借款提供抵押担保
温州悦虹湾项目2,259,820,000.002,260,000,000.00为借款提供抵押担保
博语华庭项目2,103,580,000.002,103,580,000.00为借款提供抵押担保
鸣翠云筑项目2,097,544,402.40为借款提供抵押担保
拥涛府项目2,059,000,000.002,059,000,000.00为借款提供抵押担保
沁语晓庭项目1,764,897,154.001,764,897,154.00为借款提供抵押担保
杭州翠语华庭项目1,719,296,600.001,719,296,600.00为借款提供抵押担保
平湖君品项目1,443,287,326.801,637,638,299.22为借款提供抵押担保
宁波滨涛府项目1,626,541,125.00为借款提供抵押担保
望品项目1,348,444,425.40为借款提供抵押担保
临平滨耀城项目1,257,510,000.001,257,510,000.00为借款提供抵押担保
义乌翠语华庭项目1,192,000,000.00为借款提供抵押担保
湖畔春晓项目724,000,000.00724,000,000.00为借款提供抵押担保
永康悦虹湾项目615,311,550.00615,311,550.00为借款提供抵押担保
湖州半岛春晓项目579,600,000.00为借款提供抵押担保
金华悦虹湾1号项目519,033,071.69519,033,071.69为借款提供抵押担保
平湖庆和苑项目506,502,500.00506,502,500.00为借款提供抵押担保
千岛湖滨翠海岸项目430,766,600.00为借款提供抵押担保
金华悦虹湾2号项目323,058,518.00323,058,518.00为借款提供抵押担保
千岛湖半岛印象南区项目161,658,500.00161,658,500.00为借款提供抵押担保
仁恒滨江园项目3,189,296,978.40为借款提供抵押担保
拥潮府项目2,831,017,544.96为借款提供抵押担保
拥翠府项目1,573,940,000.00为借款提供抵押担保
悦潮府项目1,539,640,000.00为借款提供抵押担保
温州万家花城项目1,062,095,153.38为借款提供抵押担保
空港壹号项目741,560,000.00为借款提供抵押担保
温岭锦湖园项目523,323,268.00为借款提供抵押担保
悦湖蓝庭项目303,438,000.00为借款提供抵押担保
湖光山社项目59,306,520.91为借款提供抵押担保
定安府项目15,406,832.87为借款提供抵押担保
合计58,423,144,639.0169,151,351,144.71--

10、合同资产

不适用

11、持有待售资产

不适用

12、一年内到期的非流动资产

不适用

13、其他流动资产

单位:元

项目期末余额期初余额
合同取得成本514,060,050.97469,844,453.05
预缴的房产预售相关税金7,420,263,255.555,209,442,896.64
保本理财100,000,000.00
预付土地出让金50,000,000.00
其他2,521,231.863,661,824.15
合计7,936,844,538.385,832,949,173.84

其他说明:

14、债权投资

本报告期末不存在债权投资情况。

15、其他债权投资

本报告期末不存在其他债权投资情况。

16、长期应收款

本报告期末不存在长期应收款情况。

17、长期股权投资

单位:元

被投资单位期初余额(账面价值)本期增减变动期末余额(账面价值)减值准备期末余额
追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他
一、合营企业
杭州国泰世纪置业有限公司(以下简称国泰世纪公司)115,982,614.88-761,986.39115,220,628.49
杭州滨祁企业管理有限公司(以下简称滨祁公司)362,064,040.00-12,863,431.15349,200,608.85
小计478,046,654.88-13,625,417.54464,421,237.34
二、联营企业
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业(以下简称普华合伙公司)185,990,125.091,842,226.05187,832,351.14
杭州滨江普华股权投资管理有限公司(以下简称普华股权公司)1,019,566.62-59,244.83960,321.79
宁波坤安投资有限公司(以下简称宁波坤安公司)46,768,419.642,691,980.6949,460,400.33
上海中崇滨江实业发展有限公司(以下简称中崇滨江公司)21,831,512.78-100.6621,831,412.12
宁波东睦东奥投资管理有限公司(以下简称东睦公司)36,709,612.88104,349,965.86141,059,578.74
杭州万家之星房地产开发有限公司(以下简称杭州万家之星公司)19,170,295.749,697,972.6928,868,268.43
杭州滨保房地产开发有262,780,809.61-859,780.57261,921,029.04
限公司(以下简称滨保房产公司)
同达公司94,651,498.9880,500,000.008,818,699.2622,970,198.24
杭州星悦房地产开发有限公司(以下简称星悦公司)6,100,278.436,100,278.43
杭州春天房地产开发有限公司(以下简称春天房产公司)110,390,156.60-1,118,818.50109,271,338.10
杭州西江置业有限公司(以下简称西江置业公司)
杭州大文投资管理有限公司(以下简称大文公司)109,550,466.62-198,798.62109,351,668.00
浙江博昌投资管理有限公司(以下简称博昌公司)
杭州滨汇置20,607,719.331,746.4620,609,465.79
地有限公司(以下简称滨汇置地公司)
杭州保泓房地产开发有限公司(以下简称保泓公司)362,862,456.641,467,075.71364,329,532.35
德清京盛房地产开发有限公司(以下简称德清京盛公司)
花漾年华绿色小镇建设发展(湖州)有限公司(以下简称绿色小镇公司)229,789.30-229,789.30
宁波京海投资管理有限公司(以下简称宁波京海公司)
温岭锦辉置业有限公司(以下简称温岭锦辉公
司)
成都同新商贸有限责任公司(以下简称成都同新公司)27,096,952.8417,922,699.0045,019,651.84
杭州悦茂企业管理有限公司(以下简称悦茂公司)2,046.582,046.58
杭州西江沈家弄置业有限公司(以下简称沈家弄公司)1,943,332.65-1,943,332.65
杭州西江横桥置业有限公司(以下简称横桥公司)1,163,641.78-1,163,641.78
杭州滨创网罗股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称滨创网罗公司)5,651,751.555,651,751.55
乐清市梁荣置业有限公司(以下简称35,139,198.06-1,404,498.3733,734,699.69
乐清梁荣公司)
杭州浙同投资有限公司(以下简称杭州浙同公司)279,647,426.44-7,061,007.99272,586,418.45
舟山恺融房地产开发有限公司(以下简称舟山恺融公司)
杭州京江房地产开发有限公司(以下简称京江公司)
杭州滨哲企业管理有限公司(以下简称滨哲公司)285,723,154.52-2,279,914.63283,443,239.89
杭州滨祺企业管理有限公司(以下简称滨祺公司)59,340,870.45-6,217,264.0753,123,606.38
杭州滨泽投资管理有限公司(以下简19,593,060.9819,593,060.98
称杭州滨泽公司)
杭州滨轼企业管理有限公司(以下简称滨轼公司)70,015,401.38-3,479,507.2066,535,894.18
杭州滨安房地产开发有限公司(以下简称杭州滨安公司)
杭州保滨置地有限公司(以下简称保滨公司)556,085,373.66-20,866,853.45535,218,520.21
苏州禾超企业管理咨询有限公司(以下简称苏州禾超公司)
杭州滨隽企业管理有限公司(以下简称滨隽公司)457,412,703.08-22,811,798.89434,600,904.19
杭州亦茂置业有限公司(以下简称亦茂公司)1,551,919,402.63-16,354,739.611,535,564,663.02
杭州融惠企业管理有限公司(以下简称融惠公司)319,513,914.54-17,628,338.55301,885,575.99
杭州星昇商务咨询有限公司(以下简称星昇公司)177,459,116.53-3,831,373.45173,627,743.08
深圳市盛众置业有限公司(以下简称盛众公司)
杭州浙芷企业管理有限公司(以下简称浙芷公司)98,124,766.12-3,559,320.6294,565,445.50
杭州樾滨企业管理有限公司(以下简称杭州樾滨公司)28,077.0828,077.08
杭州东原毅升科技有限公司(以下简称东原毅升公司)980,000,000.00-9,800,000.00970,200,000.00
杭州杭天房地产开发有
限公司(以下简称杭天公司)
小计5,198,801,482.64980,000,000.0080,500,000.0051,645,658.476,149,947,141.11
合计5,198,801,482.641,458,046,654.8880,500,000.0038,020,240.936,614,368,378.45

其他说明以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资,相应长期股权投资账面尚没有发生:浙江成就置业有限公司(以下简称浙江成就公司)、温州隆臻商务信息咨询有限公司(以下简称温州隆臻公司)、杭州滨玺企业管理有限公司、杭州滨恒企业管理有限公司、杭州滨银企业管理有限公司、宁波茂圆企业管理咨询有限公司(以下简称茂圆公司)、杭州滨梵企业管理有限公司(以下简称滨梵公司)、杭州昌安商务信息咨询有限公司(以下简称昌安公司)、苏州新滨园置业有限公司(以下简称苏州新滨园公司)、杭州申睿物流科技有限公司(以下简称申睿公司)、杭州滨翼企业管理有限公司(以下简称滨翼公司)、杭州恺曌置业有限公司(以下简称恺曌公司)、杭州墨雨企业管理有限公司(以下简称墨雨公司)、杭州攸旸企业管理有限公司(以下简称攸旸公司)、南京骏玖房地产有限公司(以下简称南京骏玖公司)、杭州远昀企业管理有限公司(以下简称远昀公司)、广州樾滨房地产开发有限公司(以下简称广州樾滨公司)。

18、其他权益工具投资

单位:元

项目期末余额期初余额
上海崇置城市建设发展合伙企业(有限合伙)268,925,235.00268,925,235.00
上海黑桃互动网络科技股份有限公司30,000,000.0030,000,000.00
浙江创泰科技有限公司55,000,000.0055,000,000.00
北京梆梆安全科技有限公司50,000,000.0050,000,000.00
微宏动力系统(湖州)有限公司130,000,000.00130,000,000.00
南京海纳医药科技股份有限公司45,000,000.0045,000,000.00
湖北长江星医药股份有限公司79,032,000.0079,032,000.00
北京醋溜网络科技股份有限公司47,223,428.0047,223,428.00
北京中联康生物科技股份有限公司150,000,000.00150,000,000.00
PROLOGIUMHOLDINGINC.322,111,380.00322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司2,748,593.002,748,593.00
浙江东亚药业股份有限公司86,168,398.9594,209,367.50
杭州品茗安控信息技术股份有限公司97,671,120.0014,077,020.00
北京众鸣世纪科技有限公司11,356,687.7515,491,868.65
江苏鼎泰药物研究股份有限公司29,799,239.00
合计1,405,036,081.701,303,818,892.15

分项披露本期非交易性权益工具投资

单位:元

项目名称确认的股利收入累计利得累计损失其他综合收益转入留存收益的金额指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因其他综合收益转入留存收益的原因
浙江东亚药业股份有限公司928,824.75

其他说明:

19、其他非流动金融资产

单位:元

项目期末余额期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产--债务工具投资848,000,000.00866,300,000.00
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产--权益工具投资7,370,000.0024,548,000.00
合计855,370,000.00890,848,000.00

其他说明:

20、投资性房地产

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

√ 适用 □ 不适用

单位:元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额5,808,121,181.5864,847,070.735,872,968,252.31
2.本期增加金额2,020,144,110.31-644,008.372,019,500,101.94
(1)外购
(2)存货\固定资产\在建工程转入2,031,667,962.902,031,667,962.90
(3)企业合并增加
(4)折算差异-11,523,852.59-644,008.37-12,167,860.96
3.本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额7,828,265,291.8964,203,062.367,892,468,354.25
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额750,003,016.08750,003,016.08
2.本期增加金额120,045,292.87120,045,292.87
(1)计提或摊销121,692,068.89121,692,068.89
(2)折算差异-1,646,776.02-1,646,776.02
3.本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额870,048,308.95870,048,308.95
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3、本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值6,958,216,982.9464,203,062.367,022,420,045.30
2.期初账面价值5,058,118,165.5064,847,070.735,122,965,236.23

(2)采用公允价值计量模式的投资性房地产

□ 适用 √ 不适用

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求采用公允价值计量的投资性房地产按项目披露:

单位:元

项目名称地理位置竣工时间建筑面积报告期租金收入期初公允价值期末公允价值公允价值变动幅度公允价值变动原因及报告索引

公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□ 是 √ 否

公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□ 是 √ 否

(3)未办妥产权证书的投资性房地产情况

21、固定资产

单位:元

项目期末余额期初余额
固定资产552,486,749.29560,811,095.66
合计552,486,749.29560,811,095.66

(1)固定资产情况

单位:元

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输工具合计
一、账面原值:
1.期初余额664,888,657.5198,257,368.54219,136,300.97162,733,459.951,145,015,786.97
2.本期增加金额-3,570,227.805,333,600.1519,128,650.9720,892,023.32
(1)购置1,071,359.7618,962,838.4020,034,198.16
(2)在建工程转入4,537,411.744,537,411.74
(3)企业合并增加
(4)外币折算差异-3,570,227.80-275,171.35165,812.57-3,679,586.58
3.本期减少金额6,153,545.476,153,545.47
(1)处置或报废6,153,545.476,153,545.47
4.期末余额661,318,429.71103,590,968.69219,136,300.97175,708,565.451,159,754,264.82
二、累计折旧
1.期初余额264,698,442.4649,008,218.41168,052,565.38102,445,465.06584,204,691.31
2.本期增加金额6,106,483.026,602,445.776,252,321.569,220,533.1428,181,783.49
(1)计提6,269,487.947,060,148.576,252,321.569,003,333.1128,585,291.18
(2) 外币折算差异-163,004.92-457,702.80217,200.03-403,507.69
3.本期减少金额5,118,959.275,118,959.27
(1)处置或报废5,118,959.275,118,959.27
4.期末余额270,804,925.4855,610,664.18174,304,886.94106,547,038.93607,267,515.53
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值390,513,504.2347,980,304.5144,831,414.0369,161,526.52552,486,749.29
2.期初账面价值400,190,215.0549,249,150.1351,083,735.5960,287,994.89560,811,095.66

(2)暂时闲置的固定资产情况

(3)通过经营租赁租出的固定资产

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

(5)固定资产清理

22、在建工程

单位:元

项目期末余额期初余额
在建工程189,039.8422,956.80
合计189,039.8422,956.80

(1)在建工程情况

单位:元

项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
预付设备款189,039.84189,039.8422,956.8022,956.80
合计189,039.84189,039.8422,956.8022,956.80

(2)重要在建工程项目本期变动情况

单位:元

项目名称预算数期初余额本期增加金额本期转入固定资产金额本期其他减少金额期末余额工程累计投入占预算比例工程进度利息资本化累计金额其中:本期利息资本化金额本期利息资本化率资金来源
客房改造4,462,411.744,462,411.74其他
预付设备款22,956.80241,083.0475,000.00189,039.84其他
合计22,956.804,703,494.784,537,411.74189,039.84------

(3)本期计提在建工程减值准备情况

不适用

(4)工程物资

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□ 适用 √ 不适用

(2)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□ 适用 √ 不适用

24、油气资产

□ 适用 √ 不适用

25、使用权资产

单位:元

项目房屋及建筑物租赁土地租赁合计
1.期初余额32,420,634.7133,088,816.2565,509,450.96
2.本期增加金额81,002,845.6581,002,845.65
(1)合并增加81,002,845.6581,002,845.65
4.期末余额113,423,480.3633,088,816.25146,512,296.61
2.本期增加金额4,528,439.18443,282.484,971,721.66
(1)计提2,235,905.84443,282.482,679,188.32
(2)合并增加2,292,533.342,292,533.34
4.期末余额4,528,439.18443,282.484,971,721.66
1.期末账面价值108,895,041.1832,645,533.77141,540,574.95
2.期初账面价值32,420,634.7133,088,816.2565,509,450.96

其他说明:

期初数与上年年末数(2020年12月31日)差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。

26、无形资产

(1)无形资产情况

单位:元

项目土地使用权专利权非专利技术管理软件合计
一、账面原值
1.期初余额211,825,043.174,773,615.48216,598,658.65
2.本期增加金额-151,684.88154,316.252,631.37
(1)购置154,316.25154,316.25
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(4)外币折算差异-151,684.88-151,684.88
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额211,673,358.294,927,931.73216,601,290.02
二、累计摊销
1.期初余额66,558,496.244,672,826.9771,231,323.21
2.本期增加金额2,464,146.5919,572.222,483,718.81
(1)计提2,464,146.5919,572.222,483,718.81
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额69,022,642.834,692,399.1973,715,042.02
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值142,650,715.46235,532.54142,886,248.00
2.期初账面价值145,266,546.93100,788.51145,367,335.44

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

(2)未办妥产权证书的土地使用权情况

27、开发支出

28、商誉

(1)商誉账面原值

单位:元

被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额
企业合并形成的处置
友好饭店323,832.75323,832.75
东方海岸公司269,259.59269,259.59
合计593,092.34593,092.34

(2)商誉减值准备

单位:元

被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额
计提处置
合计

商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

1) 友好饭店商誉

系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权,实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额,自2005年3月起开始按10年摊销,至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。

2) 东方海岸公司商誉

系2008年度公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权,自2008年9月25日起,对该公司拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元确认为商誉。

说明商誉减值测试过程、关键参数(如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等)及商誉减值损失的确认方法:

商誉减值测试的影响其他说明

29、长期待摊费用

单位:元

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
诺德安达学校一期装修工程64,205,681.7064,205,681.70
房屋租金18,862.1578,857.1538,576.4459,142.86
协会会费450,000.0075,000.00375,000.00
其他294,977.6811,004.60283,973.08
合计763,839.8364,284,538.85124,581.0464,923,797.64

其他说明期初数与上年年末数(2020年12月31日)差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。

30、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

单位:元

项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备1,028,892,575.52257,223,143.881,079,085,414.89269,771,353.78
内部交易未实现利润1,709,924,135.60427,481,033.901,840,459,038.23460,114,759.56
可抵扣亏损2,299,837,281.21574,959,320.301,966,193,397.84492,128,664.52
房产开发项目相关税收备抵金1,663,568,441.45415,892,110.372,317,354,065.86579,338,516.48
投资性房地产计税基础差异18,591,307.444,647,826.8619,158,319.224,789,579.80
可抵扣的广告宣传费173,311,834.0043,327,958.50174,404,091.1043,601,022.81
其他非流动金融资产公允价值变动2,104,000.00526,000.00
公益性捐赠18,300,000.004,575,000.0018,300,000.004,575,000.00
合计6,912,425,575.221,728,106,393.817,417,058,327.141,854,844,896.95

(2)未经抵销的递延所得税负债

单位:元

项目期末余额期初余额
应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
房产开发项目相关暂时性差异18,504,907.484,626,226.8718,504,907.484,626,226.87
合同取得成本514,060,050.52128,515,012.63469,844,453.05117,461,113.30
其他非流动金融资产公允价值变动590,000.00147,500.00
合计533,154,958.00133,288,739.50488,349,360.53122,087,340.17

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位:元

项目递延所得税资产和负债期末互抵金额抵销后递延所得税资产或负债期末余额递延所得税资产和负债期初互抵金额抵销后递延所得税资产或负债期初余额
递延所得税资产1,728,106,393.811,854,844,896.95
递延所得税负债133,288,739.50122,087,340.17

(4)未确认递延所得税资产明细

单位:元

项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异841,186,278.56859,190,054.90
可抵扣亏损734,516,117.88525,407,716.16
合计1,575,702,396.441,384,597,771.06

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位:元

年份期末金额期初金额备注
2021年34,616,149.4334,616,149.43
2022年19,786,772.5019,786,772.50
2023年47,448,050.6847,448,308.68
2024年165,301,235.18165,300,977.18
2025年258,255,508.37258,255,508.37
2026年209,108,401.72
合计734,516,117.88525,407,716.16--

其他说明:

31、其他非流动资产

32、短期借款

截止报告期末,公司不存在短期借款情况。

33、交易性金融负债

不适用

34、衍生金融负债

不适用

35、应付票据

不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

单位:元

项目期末余额期初余额
房产开发未付工程款4,079,988,021.824,186,202,303.45
其他采购款19,360,914.1018,257,661.84
合计4,099,348,935.924,204,459,965.29

(2)账龄超过1年的重要应付账款

公司不存在账龄超过1年的重要应付账款情况。

37、预收款项

(1)预收款项列示

单位:元

项目期末余额期初余额
预收租金39,798,734.8138,830,899.95
合计39,798,734.8138,830,899.95

(2)账龄超过1年的重要预收款项

单位:元

项目期末余额未偿还或结转的原因

其他说明:

公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求预售金额前五的项目收款信息:

单位:元

序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例

38、合同负债

单位:元

项目期末余额期初余额
购房款81,781,424,005.6972,792,090,308.72
其他23,786,303.5322,397,923.11
合计81,805,210,309.2272,814,488,231.83

报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位:元

项目变动金额变动原因

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬117,840,479.28205,315,085.30308,461,654.8514,693,909.73
二、离职后福利-设定提存计划491,760.1510,433,400.378,100,799.162,824,361.36
合计118,332,239.43215,748,485.67316,562,454.0117,518,271.09

(2)短期薪酬列示

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴116,410,016.66173,655,195.08277,164,254.2412,900,957.50
2、职工福利费13,000.0012,599,171.4612,560,283.4751,887.99
3、社会保险费312,506.417,842,194.017,533,965.55620,734.87
其中:医疗保险费280,952.507,142,383.927,006,122.92417,213.50
工伤保险费5,720.99561,169.42363,369.04203,521.37
生育保险费25,832.92138,640.67164,473.59
4、住房公积金43,761.089,905,436.229,914,159.0235,038.28
5、工会经费和职工教育经费1,061,195.131,313,088.531,288,992.571,085,291.09
合计117,840,479.28205,315,085.30308,461,654.8514,693,909.73

(3)设定提存计划列示

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险470,795.8210,053,093.937,859,497.452,664,392.30
2、失业保险费20,964.33380,306.44241,301.71159,969.06
合计491,760.1510,433,400.378,100,799.162,824,361.36

其他说明:

40、应交税费

单位:元

项目期末余额期初余额
增值税140,253,743.29162,185,582.69
企业所得税955,163,312.721,394,002,046.31
个人所得税3,931,574.803,893,702.46
城市维护建设税7,283,174.1419,260,276.04
土地增值税76,878,029.83522,465,357.08
土地使用税10,664,231.8423,235,733.02
房产税5,240,662.755,059,442.88
教育费附加3,018,648.477,676,506.55
地方教育附加2,044,789.255,722,409.11
印花税1,859,612.157,199,190.77
环境保护税244,121.64
合计1,206,337,779.242,150,944,368.55

其他说明:

41、其他应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
其他应付款16,317,499,595.9815,409,306,938.14
合计16,317,499,595.9815,409,306,938.14

(1)应付利息

(2)应付股利

(3)其他应付款

1)按款项性质列示其他应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
拆借款14,256,055,537.8412,755,608,368.58
应付暂收款236,175,556.66213,682,437.44
押金保证金132,587,647.17135,669,879.69
其他1,692,680,854.312,304,346,252.43
合计16,317,499,595.9815,409,306,938.14

2)账龄超过1年的重要其他应付款

单位:元

项目期末余额未偿还或结转的原因
杭州居易房地产开发有限公司873,699,437.00项目未清算
保泓公司601,210,228.99项目未清算
四川新希望房地产开发有限公司476,000,000.00项目未清算
杭州金汇世纪房地产有限公司345,000,000.00项目未清算
信达奥体公司294,000,000.00项目未清算
合计2,589,909,665.99--

其他说明

42、持有待售负债

不适用

43、一年内到期的非流动负债

单位:元

项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款5,512,616,762.723,512,897,811.88
一年内到期的应付债券2,152,507,077.164,388,501,894.48
一年内到期的租赁负债4,377,968.413,361,159.87
合计7,669,501,808.297,904,760,866.23

其他说明:

(1) 一年内到期的长期借款

项 目期末数期初数
抵押借款2,411,052,999.80234,754,777.03
抵押及保证借款2,600,920,598.402,576,680,694.86
保证借款200,421,666.67
抵押、质押及保证借款500,643,164.52501,040,673.32
合 计5,512,616,762.723,512,897,811.88

(2) 一年内到期的应付债券

债券 名称面值发行 日期债券 期限发行 金额期初数
16滨房012,056,000,000.002016/8/102016/08/10- 2021/08/102,046,772,997.802,096,121,401.33
18杭滨江MTN0012,180,000,000.002018/3/152018/3/15- 2021/3/152,180,000,000.002,292,380,493.15
小 计4,236,000,000.004,226,772,997.804,388,501,894.48

(续上表)

债券 名称本期 发行本期计提 应付利息溢折价 摊销本期偿还期末数
16滨房0154,036,186.302,349,489.532,152,507,077.16
18杭滨江MTN00127,139,506.852,319,520,000.00
小 计81,175,693.152,349,489.532,319,520,000.002,152,507,077.16

44、其他流动负债

单位:元

项目期末余额期初余额
短期应付债券3,460,759,032.873,043,923,747.94
联营企业未实现利润308,006,250.5263,286,603.88
待转销项税7,336,042,250.616,565,058,813.23
合计11,104,807,534.009,672,269,165.05

短期应付债券的增减变动:

单位:元

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额
20滨江房产CP001900,000,000.002020/1/92020/1/9-2021/1/9900,000,000.00939,723,287.67-3,723,287.67936,000,000.00
20滨江房产CP002900,000,000.002020/2/262020/2/26-2021/2/26900,000,000.00924,766,027.404,393,972.60929,160,000.00
20滨江房产CP003300,000,000.002020/3/122020/3/12-2021/3/12300,000,000.00307,273,972.601,726,027.40309,000,000.00
20滨江房产CP004870,000,000.002020/12/102020/12/10-2021/12/10870,000,000.00872,160,460.2717,774,695.89889,935,156.16
21滨江房产930,000,000.002021/1/72021/1/7-2022/1/7930,000,000.00930,000,000.0017,612,671.23947,612,671.23
CP001
21滨江房产CP002900,000,000.002021/2/82021/2/8-2022/2/8900,000,000.00900,000,000.0014,350,931.51914,350,931.51
21滨江房产CP003700,000,000.002021/3/32021/3/3-2022/3/3700,000,000.00700,000,000.008,860,273.97708,860,273.97
合计------2,530,000,000.0060,995,284.932,174,160,000.003,460,759,032.87

其他说明:

待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税

45、长期借款

(1)长期借款分类

单位:元

项目期末余额期初余额
质押借款1,144,157,227.59888,008,728.15
抵押借款8,282,414,794.838,374,013,753.46
保证借款601,166,666.67601,283,333.33
质押兼保证借款45,832,477.08
抵押及保证借款17,535,328,451.8715,225,906,491.23
抵押、质押及保证借款500,683,219.181,001,830,000.00
合计28,063,750,360.1426,136,874,783.25

长期借款分类的说明:

其他说明,包括利率区间:无

46、应付债券

(1)应付债券

单位:元

项目期末余额期初余额
本金6,770,480,865.004,800,355,325.00
应付利息148,910,000.0185,822,904.11
利息调整-6,090,088.76-7,973,821.48
合计6,913,300,776.254,878,204,407.63

(2)应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)

单位:元

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额
17滨房01600,000,000.002017/10/312017/10/31-2022/10/31594,038,900.27598,600,515.1511,806,027.401,437,370.66611,843,913.21
19滨江房产MTN001900,000,000.002019/11/72019/11/7-2022/11/7900,000,000.00907,255,479.4523,745,205.48931,000,684.93
20滨江房产MTN0011,200,000,000.002020/2/202020/2/20-2023/2/201,200,000,000.001,241,556,164.3823,671,232.8848,000,000.001,217,227,397.26
20滨江房产MTN002500,000,000.002020/3/122020/3/12-2023/3/12500,000,000.00515,558,219.189,493,150.6819,250,000.00505,801,369.86
20滨房01600,000,000.002020/8/242020/8/24-2023/8/24597,169,811.32606,040,129.1311,835,616.44446,362.06618,322,107.63
20滨江房产MTN003940,000,000.002020/10/152020/10/15-2023/10/15940,000,000.00948,838,575.3420,396,712.33969,235,287.67
Bellevue10Apartments,LLC Taxable Variable Rate Demand Multifamily Housing Revenue Bonds(Bellevue10Apartments) 2020SeriesA120,480,865.002020/4/2915年120,480,865.0060,355,325.0060,125,540.006,129,064.586,129,064.58120,480,865.00
21滨江房产1,000,000,000.002021/2/242021/2/24-2024/2/21,000,000,000.001,000,000,000.0015,866,301.371,015,866,301.37
MTN0014
21滨江房产MTN002910,000,000.002021/3/102021/3/10-2024/3/10910,000,000.00910,000,000.0013,522,849.32923,522,849.32
合计------1,970,125,540.00136,466,160.481,883,732.7273,379,064.586,913,300,776.25

(3)可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

截止报告期末,公司不存在可转换公司债券。

(4)划分为金融负债的其他金融工具说明

期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况截止报告期末,公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。

47、租赁负债

单位:元

项目期末余额期初余额
房屋及建筑物租赁105,423,813.3727,888,669.39
合计105,423,813.3727,888,669.39

其他说明期初数与上年年末数(2020年12月31日)差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。

48、长期应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
长期应付款513,030,463.96523,356,676.32
合计513,030,463.96523,356,676.32

(1)按款项性质列示长期应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
美国之路区域中心EB-5项目借款及利息513,030,463.96523,356,676.32

其他说明:

(2)专项应付款

49、长期应付职工薪酬

不适用

50、预计负债不适用

51、递延收益

不适用

52、其他非流动负债

不适用

53、股本

单位:元

期初余额本次变动增减(+、-)期末余额
发行新股送股公积金转股其他小计
股份总数3,111,443,890.003,111,443,890.00

其他说明:

54、其他权益工具

(1)期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

截止报告期末,公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。

(2)期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

55、资本公积

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
资本溢价(股本溢价)2,165,328,689.5865,440,611.832,230,769,301.41
合计2,165,328,689.5865,440,611.832,230,769,301.41

其他说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明:

本期资本公积增加65,440,611.83元,其中65,440,611.83元系本期购买子公司少数股东股权价格与按照新增持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额,本详见本财务报表附注九在其他主体中的权益之说明。

56、库存股

不适用

57、其他综合收益

单位:元

项目期初余额本期发生额期末余额
本期所得税前发生额减:前期计入其他综合收益当期转入损益减:前期计入其他综合收益当期转入留存收益减:所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益-76,436,170.8571,195,950.5571,195,950.55-5,240,220.30
其他权益工具投资公允价值变动-76,436,170.8571,195,950.5571,195,950.55-5,240,220.30
二、将重分类进损益的其他综合收益9,201,963.00-3,569,516.49-3,170,138.45-399,378.046,031,824.55
外币财务报表折算差额9,201,963.00-3,569,516.49-3,170,138.45-399,378.046,031,824.55
其他综合收益合计-67,234,207.8567,626,434.0668,025,812.10-399,378.04791,604.25

其他说明,包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整:

58、专项储备

不适用

59、盈余公积

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
法定盈余公积1,137,383,701.341,137,383,701.34
合计1,137,383,701.341,137,383,701.34

盈余公积说明,包括本期增减变动情况、变动原因说明:

60、未分配利润

单位:元

项目本期上期
调整前上期末未分配利润12,022,427,892.8310,172,305,824.18
调整后期初未分配利润12,022,427,892.8310,172,305,824.18
加:本期归属于母公司所有者的净利润1,267,456,715.68865,233,433.45
应付普通股股利703,186,315.77410,710,588.85
期末未分配利润12,586,698,292.7410,626,828,668.78

调整期初未分配利润明细:

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整,影响期初未分配利润0.00元。

2)、由于会计政策变更,影响期初未分配利润0.00元。

3)、由于重大会计差错更正,影响期初未分配利润0.00元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更,影响期初未分配利润0.00元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润0.00元。

61、营业收入和营业成本

单位:元

项目本期发生额上期发生额
收入成本收入成本
主营业务19,379,961,713.2415,099,684,824.9410,305,913,703.486,551,638,409.21
其他业务6,782,353.785,893,698.021,430,840.282,535,717.58
合计19,386,744,067.0215,105,578,522.9610,307,344,543.766,554,174,126.79

收入相关信息:

单位:元

合同分类分部1分部2合计
其中:
其中:
其中:
其中:
其中:
其中:
其中:

与履约义务相关的信息:

本报告期上年同期同比增减
金额占营业收入比重金额占营业收入比重
分行业
房地产业19,309,958,453.9799.60%10,271,139,756.2599.65%88.00%
酒店业70,003,259.270.36%34,773,947.230.34%101.31%
其他6,782,353.780.03%1,430,840.280.01%374.01%
合计19,386,744,067.02100.00%10,307,344,543.76100%88.09%

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息:

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元,其中,0.00元预计将于年度确认收入,0.00元预计将于年度确认收入,0.00元预计将于年度确认收入。其他说明公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号——上市公司从事房地产业务》的披露要求报告期内确认收入金额前五的项目信息:

单位:元

序号项目名称收入金额
1上品项目6,907,017,367.90
2御江南项目2,576,426,667.28
3翡翠江南项目1,752,671,838.86
4平湖万家花城项目1,557,089,677.90
5义乌锦绣之城项目1,516,977,758.24

62、税金及附加

单位:元

项目本期发生额上期发生额
城市维护建设税31,666,365.6418,469,725.90
教育费附加13,621,058.387,915,596.82
房产税21,194,574.2020,057,584.14
土地使用税5,180,098.50858,956.55
车船使用税96,887.771,508.86
印花税20,728,029.9314,596,935.70
土地增值税443,813,210.93713,866,398.95
地方教育附加9,151,089.985,277,064.55
环境保护税414,522.69158,673.99
其他227,129.98234,840.03
营业税70,428.15763,818.61
合计546,163,396.15782,201,104.10

其他说明:

63、销售费用

单位:元

项目本期发生额上期发生额
房地产业务营销费用369,315,991.26345,464,928.12
酒店业务营销费用22,370,486.0513,653,258.78
合计391,686,477.31359,118,186.90

其他说明:

64、管理费用

单位:元

项目本期发生额上期发生额
工资及福利费62,387,492.6573,469,117.15
办公费及差旅费34,385,728.7232,940,167.11
业务招待费24,578,683.7813,651,760.08
物业管理费19,854,648.667,563,180.93
折旧费及摊销费16,444,876.9926,554,574.99
中介咨询服务费9,981,892.4915,234,623.45
车辆使用费及维修费8,714,548.935,466,633.07
水电费及燃料3,613,631.362,327,752.55
其他74,636,522.546,352,547.35
合计254,598,026.12183,560,356.68

其他说明:

65、研发费用

66、财务费用

单位:元

项目本期发生额上期发生额
利息支出403,501,243.36489,104,696.40
利息收入-51,972,847.77-33,482,817.72
汇兑损益315,597.55-6,732,876.58
其他26,055,160.5217,943,466.63
合计377,899,153.66466,832,468.73

其他说明:

67、其他收益

单位:元

产生其他收益的来源本期发生额上期发生额
与收益相关的政府补助1,455,072.87925,734.28
代扣个人所得税手续费返还95,862.02158,864.81

68、投资收益

单位:元

项目本期发生额上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益48,697,629.1289,551,860.95
金融工具持有期间的投资收益928,824.752,388,705.85
处置金融工具取得的投资收益-2,946,598.7783,196,561.25
理财产品收益27,713.42286,686.57
投资性利息收入12,302,362.568,408,484.64
合计59,009,931.08183,832,299.26

其他说明:

69、净敞口套期收益

不适用

70、公允价值变动收益

单位:元

产生公允价值变动收益的来源本期发生额上期发生额
1,806,000.00115,087,332.03
合计1,806,000.00115,087,332.03

其他说明:

71、信用减值损失

单位:元

项目本期发生额上期发生额
坏账损失2,398,586.03-52,521,482.35
合计2,398,586.03-52,521,482.35

其他说明:

72、资产减值损失

73、资产处置收益

单位:元

资产处置收益的来源本期发生额上期发生额
固定资产处置收益-40,549.09-16,005.33

74、营业外收入

单位:元

项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额
违约金收入603,714.33353,315.36603,714.33
罚没收入115,500.10110,000.00115,500.10
其他76,182.79435,845.9676,182.79
无须支付款项62,909.0062,909.00
滞纳金收入9,850,049.78
合计858,306.2210,749,211.10858,306.22

计入当期损益的政府补助:

单位:元

补助项目发放主体发放原因性质类型补贴是否影响当年盈亏是否特殊补贴本期发生金额上期发生金额与资产相关/与收益相关

其他说明:

75、营业外支出

单位:元

项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金
对外捐赠61,000.0031,150,000.0061,000.00
赔款支出5,735,545.1197,760.005,735,545.11
罚没支出1,323,863.0011,006,694.451,323,863.00
其他16,248.691,100.0016,248.69
滞纳金386.06647,348.58386.06
合计7,137,042.8642,902,903.03

其他说明:

76、所得税费用

(1)所得税费用表

单位:元

项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用656,787,985.27713,981,990.78
递延所得税费用140,448,361.22-108,095,397.99
合计797,236,346.49605,886,592.79

(2)会计利润与所得税费用调整过程

单位:元

项目本期发生额
利润总额2,769,264,657.09
按法定/适用税率计算的所得税费用692,316,164.27
子公司适用不同税率的影响1,985,927.43
调整以前期间所得税的影响1,055,205.08
非应税收入的影响1,494,155.82
不可抵扣的成本、费用和损失的影响18,279,402.29
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响-14,060,634.26
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响24,968,726.52
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响-18,379,101.87
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响46,021,041.06
其他43,555,460.15
所得税费用797,236,346.49

其他说明

77、其他综合收益

详见附注57其他综合收益。

78、现金流量表项目

(1)收到的其他与经营活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
利息收入51,972,847.7733,482,817.72
暂收款49,226,550.0563,702,973.23
滞纳金收入9,850,049.78
政府补助1,455,072.87925,734.28
物业维修金、保修金净额1,102,167.15
应收暂付款10,297,338.71627,656.13
违约金收入603,714.33353,315.36
罚没收入115,500.10110,000.00
其他3,778,631.24116,445.96
合计117,449,655.07110,271,159.61

收到的其他与经营活动有关的现金说明:

(2)支付的其他与经营活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
支付押金保证金净额164,856,797.641,489,916,569.25
支付外部代销费193,633,289.84167,886,265.58
支付广告及宣传制作费、渠道业务费121,069,350.8896,347,614.63
支付办公费及差旅费34,385,728.7232,940,167.11
支付捐赠支出61,000.0031,150,000.00
支付中介服务费9,981,892.4915,234,623.45
业务招待费27,013,311.2414,345,688.11
支付物管费60,642,300.4414,182,455.81
支付罚没款7,059,408.1111,006,694.45
支付车辆使用费及维修费12,907,180.275,466,633.07
支付水电费、燃料费及物料消耗费3,613,631.363,257,781.11
支付物业维修金净额12,076,746.28
其他56,901,648.303,944,468.22
合计704,202,285.571,885,678,960.79

支付的其他与经营活动有关的现金说明:

(3)收到的其他与投资活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
收回拆借款及利息4,210,256,018.054,985,981,670.79
合计4,210,256,018.054,985,981,670.79

收到的其他与投资活动有关的现金说明:

(4)支付的其他与投资活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
支付拆借款6,850,770,295.386,299,701,823.59
合计6,850,770,295.386,299,701,823.59

支付的其他与投资活动有关的现金说明:

(5)收到的其他与筹资活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
收到拆借款5,846,317,150.676,540,871,095.96
合计5,846,317,150.676,540,871,095.96

收到的其他与筹资活动有关的现金说明:

(6)支付的其他与筹资活动有关的现金

单位:元

项目本期发生额上期发生额
归还拆借款及利息4,363,689,115.505,116,856,715.06
合作项目股东减资294,000,000.00132,000,000.00
发行公司债券及中期票据相关费用20,285,714.1012,904,168.70
合计4,677,974,829.605,261,760,883.76

支付的其他与筹资活动有关的现金说明:

79、现金流量表补充资料

(1)现金流量表补充资料

单位:元

补充资料本期金额上期金额
1.将净利润调节为经营活动现金流量:----
净利润1,972,028,310.601,570,884,758.54
加:资产减值准备-2,398,586.0352,521,482.35
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧150,277,360.06108,074,956.61
使用权资产折旧
无形资产摊销2,483,718.812,362,569.23
长期待摊费用摊销2,803,769.363,929,295.50
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“-”号填列)40,549.0916,005.33
固定资产报废损失(收益以“-”号填列)
公允价值变动损失(收益以“-”号填列)-1,806,000.00-115,087,332.03
财务费用(收益以“-”号填列)423,786,957.49495,275,988.52
投资损失(收益以“-”号填列)-59,009,931.08-183,832,299.26
递延所得税资产减少(增加以“-”号填列)126,738,503.14-117,148,566.94
递延所得税负债增加(减少以“-”号填列)11,201,399.339,053,168.95
存货的减少(增加以“-”号填列)-10,799,238,792.60-7,787,329,696.80
经营性应收项目的减少(增加以“-”号填列)-2,304,903,613.51-2,443,644,821.94
经营性应付项目的增加(减少以“-”号填列)9,535,761,524.619,989,162,574.53
其他
经营活动产生的现金流量净额-942,234,830.731,584,238,082.59
2.不涉及现金收支的重大投资和筹资活动:----
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3.现金及现金等价物净变动情况:----
现金的期末余额18,034,545,916.1216,416,889,322.21
减:现金的期初余额18,491,604,405.2512,011,313,583.28
加:现金等价物的期末余额
减:现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额-457,058,489.134,405,575,738.93

(2)本期支付的取得子公司的现金净额

单位:元

金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物348,100,000.00
其中:--
滨江中豪公司340,000,000.00
维堡合伙公司8,100,000.00
减:购买日子公司持有的现金及现金等价物10,470,678.93
其中:--
滨江中豪公司10,065,076.76
维堡合伙公司405,602.17
其中:--
取得子公司支付的现金净额337,629,321.07

其他说明:

(3)本期收到的处置子公司的现金净额

(4)现金和现金等价物的构成

单位:元

项目期末余额期初余额
一、现金18,034,545,916.1218,491,604,405.25
其中:库存现金248,585.22276,631.70
可随时用于支付的银行存款18,030,576,520.6918,470,252,883.23
可随时用于支付的其他货币资金3,720,810.2121,074,890.32
三、期末现金及现金等价物余额18,034,545,916.1218,491,604,405.25

其他说明:

1)2021年6月30日,期末其他货币资金余额含保函保证金27,550,006.60元,酒店运营保证金665,023.82元,银行存款中含旅行社质量保证金239,348.65元。上述资金使用受限,不属于现金及现金等价物。

2)2020年12月31日,期末其他货币资金余额含保函保证金27,550,006.60元,酒店运营保证金2,220,449.57元,银行存款中含旅行社质量保证金235,162.75元,房改资金639,639.57元,维修资金208,019.82元。上述资金使用受限,不属于现金及现金等价物。80、所有者权益变动表项目注释

说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项:

81、所有权或使用权受到限制的资产

单位:元

项目期末账面价值受限原因
货币资金28,454,379.072021年6月30日,期末其他货币资金余额含保函保证金27,550,006.60元,酒店运营保证金665,023.82元,银行存款中含旅行社质量保证金239,348.65元。上述资金使用受限,不属于现金及现金等价物。
存货69,151,351,144.71为借款提供抵押担保
固定资产433,778,213.12为借款提供抵押担保
无形资产107,664,465.54为借款提供抵押担保
投资性房地产2,327,918,260.91为借款提供抵押担保
合计72,049,166,463.35--

其他说明:

82、外币货币性项目

(1)外币货币性项目

单位:元

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
货币资金----189,251,484.87
其中:美元29,295,442.006.4601189,251,484.87
欧元
港币
应收账款----14,838,456.67
其中:美元2,296,939.166.460114,838,456.67
欧元
港币
长期借款----613,709,499.74
其中:美元94,999,999.966.4601613,709,499.74
欧元
港币
其他应收款36,184.636.4601233,756.36
其中:美元36,184.636.4601233,756.36
应付账款3,101,008.576.460120,032,825.47
其中:美元3,101,008.576.460120,032,825.47
预收款项310,489.886.46012,005,795.67
其中:美元310,489.886.46012,005,795.67
应付职工薪酬57,462.676.4601371,214.59
其中:美元57,462.676.4601371,214.59
应交税费572,363.096.46013,697,522.81
其中:美元572,363.096.46013,697,522.81
其他应付款14,597,456.286.460194,301,027.32
其中:美元14,597,456.286.460194,301,027.32
一年内到期的非流动负债4,265,747.106.460127,557,152.84
其中:美元4,265,747.106.460127,557,152.84
应付债券18,650,000.006.4601120,480,865.00
其中:美元18,650,000.006.4601120,480,865.00
长期应付款79,415,251.156.4601513,030,463.96
其中:美元79,415,251.156.4601513,030,463.96

其他说明:

(2)境外经营实体说明,包括对于重要的境外经营实体,应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据,记账本位币发生变化的还应披露原因。

√ 适用 □ 不适用

重要境外经营实体名称主要经营地记账本位币记账本位币选择原因
TOWER公司美国美元经营活动均以美元结算
Bellevue 10 Apartments公司美国美元经营活动均以美元结算

83、套期

按照套期类别披露套期项目及相关套期工具、被套期风险的定性和定量信息:

不适用

84、政府补助

(1)政府补助基本情况

单位:元

种类金额列报项目计入当期损益的金额
增值税加计抵减868,994.37其他收益868,994.37
以工代训补贴167,500.00其他收益167,500.00
住房和城乡建设局省级奖补资金150,000.00其他收益150,000.00
2020年度为全区经济社会发展做出突出贡献的单位和个人给予表彰之奖金100,000.00其他收益100,000.00
规上商贸旅游企业促消费系列活动补贴100,000.00其他收益100,000.00
中共杭州市江干区直属机关工作委员会2020年度党建活动经费68,578.50其他收益68,578.50
小 计1,455,072.871,455,072.87

(2)政府补助退回情况

□ 适用 √ 不适用

其他说明:

85、其他

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

(1)本期发生的非同一控制下企业合并

单位:元

被购买方名称股权取得时点股权取得成本股权取得比例股权取得方式购买日购买日的确定依据购买日至期末被购买方的收入购买日至期末被购买方的净利润
滨江中豪公司2021年01月27日340,000,000.0034.00%购买2021年01月27日完成工商变更-1,917,338.53
维堡合伙公2021年06月26,400,000.0100.00%购买2021年06月完成工商变
16日016日

其他说明:

购买日前,公司认缴维堡合伙公司出资占比为89.985%,同时根据合伙协议,公司作为优先级有限合伙人享有实缴出资本金年化利率8%的标准分配固定收益,属于债务投资无法对其实施控制,故未将其纳入合并范围;自购买日,公司之全资子公司滨鸣公司取得维堡合伙公司普通合伙人和劣后级有限合伙人共计

10.015%的认缴份额,至此公司合计享有维堡合伙公司100%的认缴份额,能够对维堡合伙企业实施控制,故购买日将其纳入合并范围。

(2)合并成本及商誉

单位:元

合并成本滨江中豪公司维堡合伙公司
--现金340,000,000.008,100,000.00
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值18,300,000.00
合并成本合计340,000,000.0026,400,000.00
减:取得的可辨认净资产公允价值份额340,000,000.0026,400,000.00

合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明:

无大额商誉形成的主要原因:

无其他说明:

(3)被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位:元

滨江中豪公司维堡合伙公司
购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产:1,359,046,750.001,358,639,587.16283,668,374.70249,186,484.47
货币资金10,065,076.7610,065,076.76405,602.17405,602.17
存货1,348,979,189.161,348,572,026.32124,439,895.3589,958,005.12
其他应收款5,263,861.905,263,861.90
其他流动资产2,484.082,484.0810,643,021.2710,643,021.27
使用权资产78,710,312.3178,710,312.31
长期待摊费用64,205,681.7064,205,681.70
负债:359,046,750.00359,046,750.00260,309,332.43260,309,332.43
应付款项14,268,129.4614,268,129.46
租赁负债81,842,820.4581,842,820.45
应交税费547,284.00547,284.00
其他应付款359,046,750.00359,046,750.00162,871,042.91162,871,042.91
一年内到期的非流动负债780,055.61780,055.61
净资产1,000,000,000.00999,592,837.1623,359,042.27-11,122,847.96
减:少数股东权益660,000,000.00659,731,272.53-3,040,957.73-3,040,957.73
取得的净资产340,000,000.00339,861,564.6326,400,000.00-8,081,890.23

可辨认资产、负债公允价值的确定方法:

无企业合并中承担的被购买方的或有负债:

无其他说明:

(4)购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□ 是 √ 否

(5)购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

(6)其他说明

2、同一控制下企业合并

本报告期公司未发生同一控制下企业合并事项。

3、反向购买

不适用

4、处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

√ 是 □ 否

单位:元

子公司名称股权处置价款股权处置比例股权处置方式丧失控制权的时点丧失控制权时点的确定依据处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额丧失控制权之日剩余股权的比例丧失控制权之日剩余股权的账面价值丧失控制权之日剩余股权的公允价值按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额
滨翼公司55.00%转让2021年06月24日工商变更日
墨雨公司50.00%转让2021年06月10日工商变更日
攸旸公司51.00%转让2021年05月17日协议约定日

其他说明:

滨翼公司、墨雨公司、攸旸公司均系壳公司,本次处置为零对价处置

是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□ 是 √ 否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动(如,新设子公司、清算子公司等)及其相关情况:

1. 合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例
滨硕实业公司新设工商设立日700,000,000.0070.00%
平湖滨慧公司新设工商设立日51.00%
义乌翠语华庭公司新设工商设立日300,000,000.0050.00%
滨兴实业公司新设工商设立日60.00%
滨胜公司新设工商设立日200,000,000.00100.00%
滨渝公司新设工商设立日100.00%
滨格公司新设工商设立日100.00%
滨仁公司新设工商设立日100.00%
滨诺公司新设工商设立日100.00%
滨峥公司新设工商设立日100.00%
滨琬公司新设工商设立日100.00%
滨璞公司新设工商设立日60.00%
滨甬实业公司新设工商设立日60.00%
滨弈公司新设工商设立日100.00%
金隆公司新设工商设立日30.00%
滨绍公司新设工商设立日30.00%
兰溪超峰公司新设工商设立日100,000,000.0050.00%
兰溪红狮公司新设工商设立日100,000,000.0050.00%
缤淳公司新设工商设立日100.00%
缤韦公司新设工商设立日100.00%
宁波滨通公司新设工商设立日100.00%
缤领公司新设工商设立日100.00%
缤绸公司新设工商设立日100.00%
缤琪公司新设工商设立日100.00%
滨涵公司新设工商设立日100.00%
缤帛公司新设工商设立日100.00%
缤瑞公司新设工商设立日100.00%
滨承公司新设工商设立日100.00%
缤莱公司新设工商设立日100.00%
缤慧公司新设工商设立日100.00%
缤瑄公司新设工商设立日100.00%
缤仟公司新设工商设立日100.00%
缤仕公司新设工商设立日100.00%
滨和未来社区公司新设工商设立日60.00%
湖州滨江湖畔公司新设工商设立日51.00%
缤斐公司新设工商设立日100.00%
缤彤公司新设工商设立日100.00%
缤贺公司新设工商设立日100.00%
缤恬公司新设工商设立日100.00%
缤歆公司新设工商设立日100.00%
缤谦公司新设工商设立日100.00%
缤笙公司新设工商设立日100.00%
缤骁公司新设工商设立日100.00%
缤嘉公司新设工商设立日100.00%
缤珺公司新设工商设立日100.00%
缤慕公司新设工商设立日100.00%
缤祝公司新设工商设立日100.00%
缤沧公司新设工商设立日100.00%
缤昀公司新设工商设立日100.00%
缤黎公司新设工商设立日100.00%
缤楚公司新设工商设立日100.00%

2. 合并范围减少

公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日 净利润
杭州滨江房产集团衢州置业有限公司清算2021/1/296,440,293.62
绍兴滨江蓝庭置业有限公司清算2021/3/87,764.60
杭州滨魁企业管理有限公司清算2021/2/224,666.27

6、其他

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

(1)企业集团的构成

子公司名称主要经营地注册地业务性质持股比例取得方式
直接间接
滨凯公司杭州杭州房地产业100.00%设立
滨绿公司杭州杭州房地产业50.00%设立
东方海岸公司杭州杭州房地产业100.00%非同一控制下企业合并
滨江建设公司杭州杭州服务业100.00%设立
房产资产管理公司杭州杭州房地产业100.00%设立
滨润公司杭州杭州房地产业30.00%设立
天目山管理公司杭州杭州服务业100.00%设立
滨江酒店公司杭州杭州住宿和餐饮业100.00%设立
平湖万家花城公司平湖平湖房地产业35.10%设立
滨江三花公司杭州杭州房地产业100.00%设立
滨江商博公司杭州杭州房地产业51.00%设立
滨江盛元公司杭州杭州房地产业50.00%设立
盛元海岸公司杭州杭州房地产业50.00%设立
滨江游艇公司杭州杭州服务业100.00%设立
旅行社公司杭州杭州服务业100.00%非同一控制下企
业合并
友好饭店杭州杭州服务业100.00%非同一控制下企业合并
友途旅行社公司杭州杭州服务业100.00%设立
上海滨顺公司上海上海投资100.00%设立
香港公司香港香港投资100.00%设立
BinShun Limited Liability Company美国美国投资100.00%设立
Binjiang Limited Partnership美国美国投资100.00%设立
Binjiang Othello Corp美国美国投资100.00%设立
Binjiang Shoreline Corp美国美国投资100.00%设立
Bellevue 10 Apartments公司美国美国房地产业85.00%设立
Binjiang Tower Corp美国美国投资100.00%设立
TOWER公司美国美国房地产业85.00%非同一控制下企业合并
天目山建设公司杭州杭州房地产业100.00%设立
新惠公司杭州杭州房地产业70.00%非同一控制下企业合并
深圳滨安公司深圳深圳房地产业70.00%设立
滨创公司杭州杭州投资管理咨询100.00%设立
滨通公司杭州杭州房地产业26.00%非同一控制下企业合并
旭兆公司杭州杭州投资100.00%设立
滨旭公司杭州杭州房地产业32.00%非同一控制下企业合并
滨保实业公司杭州杭州房地产业34.00%16.50%设立
滨翰公司杭州杭州房地产业100.00%设立
滨昊公司杭州杭州服务业100.00%设立
温州滨致公司温州温州房地产业100.00%设立
滨虹公司杭州杭州服务业100.00%设立
滨威公司杭州杭州服务业100.00%设立
滨瑞公司杭州杭州房地产业33.00%67.00%设立
滨朗公司杭州杭州投资100.00%设立
杭州滨顺公司杭州杭州房地产业51.00%49.00%设立
滨欣公司杭州杭州房地产业34.00%66.00%设立
滨涛公司杭州杭州投资100.00%设立
滨峙公司杭州杭州投资50.00%设立
维堡置业公司宁波宁波房地产业40.00%非同一控制下企业合并
春盛公司杭州杭州房地产业31.00%非同一控制下企业合并
金丹丰合伙公司宁波宁波服务业99.68%设立
吉劭合伙公司上海上海服务业99.06%设立
永绥合伙公司上海上海服务业99.59%设立
深圳爱义公司深圳深圳房地产业非同一控制下企业合并
深圳滨建公司深圳深圳房地产业100.00%设立
温岭铂金海岸北苑项目温岭温岭房地产业100.00%非同一控制下企业合并
滨雅公司杭州杭州投资100.00%设立
义乌滨锦公司义乌义乌房地产业43.00%49.00%设立
义乌滨江壹品项目义乌义乌房地产业100.00%非同一控制下企业合并
暖屋公司杭州杭州服务业100.00%设立
滨宏公司杭州杭州房地产业34.00%17.00%设立
滨济公司杭州杭州投资45.00%设立
乐清滨江公司温州温州房地产业45.00%设立
十里春晓项目湖州湖州房地产业100.00%设立
长田春晓项目湖州湖州房地产业50.00%设立
滨泰管理公司杭州杭州投资50.00%设立
滨融公司杭州杭州房地产业50.00%设立
滨星公司杭州杭州投资66.00%设立
滨宁房产公司杭州杭州房地产业66.00%设立
滨辰公司杭州杭州投资100.00%设立
滨熹公司杭州杭州投资100.00%设立
滨柏公司杭州杭州投资50.00%设立
滨恒房地产公司杭州杭州房地产业50.00%设立
滨惠公司杭州杭州投资50.00%设立
滨望公司杭州杭州房地产业50.00%设立
新广发公司杭州杭州房地产业92.00%非同一控制下合并
滨奇公司杭州杭州投资70.00%设立
滨得公司杭州杭州房地产业70.00%设立
滨华公司杭州杭州投资60.00%设立
滨新公司杭州杭州投资100.00%设立
滨丰公司杭州杭州投资100.00%设立
上饶滨榈公司上饶上饶房地产业80.00%设立
滨格公司杭州杭州投资100.00%设立
滨上公司杭州杭州投资100.00%设立
滨南公司杭州杭州投资100.00%设立
超创公司义乌义乌投资100.00%非同一控制下合并
义乌滨信公司义乌义乌房地产业100.00%非同一控制下合并
南通曙江公司南通南通房地产业35.00%设立
滨景投资公司杭州杭州投资34.00%设立
温岭滨岭公司温岭温岭房地产业34.00%设立
京滨公司杭州杭州房地产业100.00%非同一控制下合并
滨睿公司杭州杭州投资100.00%设立
杭州滨呈公司杭州杭州投资100.00%设立
湖州滨晓公司湖州湖州房地产业100.00%设立
滨筹公司杭州杭州投资100.00%设立
星瀚商务公司杭州杭州投资50.00%非同一控制下合并
星滨公司杭州杭州房地产业50.00%设立
滨禹公司杭州杭州投资50.00%设立
滨原公司杭州杭州房地产业50.00%设立
滨磊公司杭州杭州投资100.00%设立
温州慕跃公司温州温州投资50.00%非同一控制下合并
温州璞悦公司温州温州房地产业50.00%设立
滨筑公司杭州杭州投资66.00%设立
滨碌公司杭州杭州投资100.00%设立
滨乾公司杭州杭州投资100.00%设立
滨盈公司杭州杭州投资100.00%设立
兴耀公司杭州杭州投资26.00%非同一控制下合并
星信公司杭州杭州房地产26.00%设立
滨昕公司杭州杭州投资75.00%设立
温岭滨锦公司温岭温岭房地产业75.00%设立
滨启公司杭州杭州投资40.50%设立
宁波滨望公司宁波宁波房地产业40.50%设立
滨捷公司杭州杭州投资100.00%设立
台州滨呈公司台州台州房地产51.00%设立
滨研公司杭州杭州投资100.00%设立
永康滨盛公司永康永康房地产100.00%设立
滨瀚公司杭州杭州投资75.00%设立
滨嵘公司杭州杭州投资100.00%设立
滨御公司杭州杭州房地产100.00%设立
滨尹公司杭州杭州投资100.00%设立
滨弛公司杭州杭州投资100.00%设立
湖州滨兴公司湖州湖州房地产100.00%设立
滨讯公司杭州杭州投资100.00%设立
金华滨泽公司金华金华房地产100.00%设立
滨迪公司杭州杭州投资50.00%设立
平湖滨和公司平湖平湖房地产50.00%设立
滨钥公司杭州杭州投资100.00%设立
宁波滨浦公司宁波宁波房地产100.00%设立
滨纷公司杭州杭州投资100.00%设立
金华滨润公司金华金华房地产100.00%设立
滨洋公司杭州杭州投资100.00%设立
滨儒公司杭州杭州投资100.00%设立
滨晖公司杭州杭州房地产100.00%设立
滨音公司杭州杭州投资26.50%设立
滨兴公司杭州杭州房地产26.50%设立
滨欢公司杭州杭州投资70.00%设立
滨硕实业公司杭州杭州房地产70.00%设立
滨漾公司杭州杭州投资100.00%设立
上海滨安公司上海上海房地产30.00%非同一控制下合并
杭州滨锦公司杭州杭州投资40.00%设立
滨合公司杭州杭州房地产40.00%设立
滨科公司杭州杭州投资51.00%设立
滨来公司杭州杭州房地产51.00%设立
滨颐公司杭州杭州投资60.00%设立
千岛湖滨翠海岸公司杭州杭州房地产60.00%设立
滨卓公司杭州杭州投资60.00%设立
千岛湖翡翠海岸公司杭州杭州房地产60.00%设立
滨荷公司杭州杭州投资100.00%设立
滨峰公司杭州杭州投资100.00%设立
森垄公司杭州杭州房地产30.00%非同一控制下合并
滨越公司杭州杭州投资100.00%设立
滨昌公司杭州杭州房地产100.00%设立
滨坤公司杭州杭州投资100.00%设立
滨荣公司杭州杭州房地产100.00%设立
深圳南方远大公司深圳深圳房地产51.00%非同一控制下合并
滨沐公司杭州杭州投资50.00%设立
平湖滨兴公司平湖平湖房地产50.00%设立
滨澄公司杭州杭州投资100.00%设立
滨航公司杭州杭州房地产100.00%设立
滨维公司杭州杭州投资100.00%设立
宁波滨柳公司宁波宁波房地产100.00%设立
滨崎公司杭州杭州投资100.00%设立
滨远公司杭州杭州房地产100.00%设立
滨钦公司杭州杭州投资100.00%设立
滨泰房产公司杭州杭州房地产100.00%设立
滨棠公司杭州杭州投资100.00%设立
南京滨晖公司南京南京房地产100.00%设立
滨宁管理公司杭州杭州投资100.00%设立
苏州滨望公司苏州苏州房地产50.00%设立
滨升公司杭州杭州投资51.00%设立
平湖滨慧公司平湖平湖房地产51.00%设立
滨闻公司杭州杭州投资50.00%设立
义乌翠语华庭公司金华金华房地产50.00%设立
滨适公司杭州杭州投资100.00%设立
滨翠公司杭州杭州投资100.00%设立
滨兆公司杭州杭州投资100.00%设立
紫沐公司杭州杭州投资51.00%设立
谷陌公司杭州杭州投资100.00%设立
滨珞公司杭州杭州投资100.00%设立
滨帆公司杭州杭州投资100.00%设立
滨舜公司杭州杭州投资100.00%设立
滨同公司杭州杭州投资100.00%设立
滨琮公司杭州杭州投资100.00%设立
滨瑚公司杭州杭州投资100.00%设立
滨榭公司杭州杭州投资100.00%设立
滨江中豪公司杭州杭州房地产34.00%非同一控制下合并
滨赫公司杭州杭州投资100.00%设立
仟雨公司杭州杭州投资100.00%设立
沐梵公司杭州杭州投资100.00%设立
珞麦公司杭州杭州投资100.00%设立
皖郡公司杭州杭州投资100.00%设立
桦丞公司杭州杭州投资100.00%设立
滨鸣公司杭州杭州投资100.00%设立
滨裕公司杭州杭州投资100.00%设立
滨琼公司杭州杭州投资100.00%设立
滨朔公司杭州杭州投资100.00%设立
滨浩公司杭州杭州房地产100.00%设立
滨佑公司杭州杭州投资100.00%设立
滨铭公司杭州杭州投资60.00%设立
滨兴实业公司杭州杭州房地产60.00%设立
滨璟公司杭州杭州投资100.00%设立
滨胜公司杭州杭州房地产100.00%设立
滨渝公司杭州杭州投资100.00%设立
滨格公司杭州杭州投资100.00%设立
滨仁公司杭州杭州投资100.00%设立
滨诺公司杭州杭州投资100.00%设立
滨峥公司杭州杭州投资100.00%设立
滨琬公司杭州杭州投资100.00%设立
滨璞公司杭州杭州投资60.00%设立
滨甬实业公司杭州杭州房地产60.00%设立
滨弈公司杭州杭州投资100.00%设立
金隆公司杭州杭州投资30.00%设立
滨绍公司杭州杭州房地产30.00%设立
兰溪超峰公司金华金华投资50.00%设立
兰溪红狮公司金华金华房地产50.00%设立
缤淳公司杭州杭州投资100.00%设立
缤韦公司杭州杭州投资100.00%设立
宁波滨通公司宁波宁波房地产100.00%设立
缤领公司杭州杭州投资100.00%设立
缤绸公司杭州杭州投资100.00%设立
缤琪公司杭州杭州投资100.00%设立
滨涵公司杭州杭州投资100.00%设立
缤帛公司杭州杭州投资100.00%设立
缤瑞公司杭州杭州投资100.00%设立
滨承公司杭州杭州投资100.00%设立
缤莱公司