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滨江集团:2021年年度报告 下载公告
公告日期:2022-04-30

杭州滨江房产集团股份有限公司

2021年年度报告

2022年04月

第一节 重要提示、目录和释义

公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明:保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注意投资风险。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

一、政策风险:公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切,受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险:房地产项目开发周期长,投资大,涉及相关行业广,合作单位多,同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题,可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升,造成项目预期经营目标难以如期实现,并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险:在公司跨区域经营发展过程中,如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求,公司将面临一定的跨区域经营风险。

公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为:以3,111,443,890股为基数,向全体股东每10股派发现金红利2.26元(含税),送红股0股(含税),不以公积金转增股本。

目录

第一节 重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节 公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节 管理层讨论与分析 ...... 10

第四节 公司治理 ...... 46

第五节 环境和社会责任 ...... 63

第六节 重要事项 ...... 65

第七节 股份变动及股东情况 ...... 78

第八节 优先股相关情况 ...... 84

第九节 债券相关情况 ...... 85

第十节 财务报告 ...... 93

备查文件目录

一、载有董事长戚金兴亲笔签名的年度报告全文;

二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表;

三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿;

四、其他备查文件。

以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。

释义

释义项释义内容
公司、本公司、滨江集团杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期2021年1月1日至2021年12月31日的会计期间
中国证监会中国证券监督管理委员会
《公司法》《中华人民共和国公司法》
《证券法》《中华人民共和国证券法》
《公司章程》《杭州滨江房产集团股份有限公司章程》
滨江控股公司杭州滨江投资控股有限公司,本公司控股股东

第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

股票简称滨江集团股票代码002244
股票上市证券交易所深圳证券交易所
公司的中文名称杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称滨江集团
公司的外文名称(如有)Hangzhou Binjiang Real Estate Group Co.,Ltd
公司的外文名称缩写(如有)Binjiang Group
公司的法定代表人戚金兴
注册地址浙江省杭州市庆春东路38号
注册地址的邮政编码310016
公司注册地址历史变更情况无变更
办公地址浙江省杭州市庆春东路38号
办公地址的邮政编码310016
公司网址www.binjiang.com.cn
电子信箱office@binjiang.com.cn

二、联系人和联系方式

董事会秘书证券事务代表
姓名李渊李耿瑾
联系地址浙江省杭州市庆春东路38号浙江省杭州市庆春东路38号
电话0571-869877710571-86987771
传真0571-869877790571-86987779
电子信箱office@binjiang.com.cnoffice@binjiang.com.cn

三、信息披露及备置地点

公司披露年度报告的证券交易所网站《证券时报》、《上海证券报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点公司董事会办公室

四、注册变更情况

组织机构代码91330000719577660B
公司上市以来主营业务的变化情况(如有)无变更
历次控股股东的变更情况(如有)无变更

五、其他有关资料

公司聘请的会计师事务所

会计师事务所名称天健会计师事务所(特殊普通合伙)
会计师事务所办公地址杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F
签字会计师姓名蒋舒媚 沈祥红

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构

□ 适用 √ 不适用

公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问

□ 适用 √ 不适用

六、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据

□ 是 √ 否

2021年2020年本年比上年增减2019年
营业收入(元)37,976,356,466.7528,596,799,809.9132.80%24,954,503,284.58
归属于上市公司股东的净利润(元)3,027,327,039.622,327,645,169.9930.06%1,631,223,106.02
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润(元)2,987,046,815.002,127,464,335.7940.40%1,602,727,686.05
经营活动产生的现金流量净额(元)839,419,095.72-3,157,140,189.27126.59%2,621,124,242.81
基本每股收益(元/股)0.970.7529.33%0.52
稀释每股收益(元/股)0.970.7529.33%0.52
加权平均净资产收益率15.52%13.32%2.20%10.22%
2021年末2020年末本年末比上年末增减2019年末
总资产(元)211,725,797,388.74172,015,527,939.3723.09%129,625,352,488.97
归属于上市公司股东的净资产(元)20,579,304,131.2818,369,349,965.9012.03%16,567,369,192.66

公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值,且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性

□ 是 √ 否

扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值

□ 是 √ 否

七、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

八、分季度主要财务指标

单位:元

第一季度第二季度第三季度第四季度
营业收入7,429,918,621.7511,956,825,445.275,049,106,255.4513,540,506,144.28
归属于上市公司股东的净利润397,389,921.31870,066,794.3757,454,492.931,702,415,831.01
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润394,834,722.78867,218,859.5953,838,588.101,671,154,644.53
经营活动产生的现金流量净额-637,196,768.00-305,038,062.731,443,059,559.36338,594,367.09

上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异

□ 是 √ 否

九、非经常性损益项目及金额

√ 适用 □ 不适用

单位:元

项目2021年金额2020年金额2019年金额说明
非流动资产处置损益(包括已计提资产减值准备的冲销部分)-206,663.70126,141,436.37-5,695,183.83
计入当期损益的政府补助(与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外)1,426,529.483,645,337.752,930,530.34
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费10,922,219.9916,499,448.7470,509,222.11
委托他人投资或管理资产的损益2,775,468.321,149,005.94-11,822,727.33
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交43,260,409.27150,595,484.7424,702,066.81
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,275,790.47-37,741,581.12-15,321,686.38
其他符合非经常性损益定义的损益项目2,691,829.721,199,709.393,259.68
减:所得税影响额13,333,691.3069,617,936.2618,270,200.09
少数股东权益影响额(税后)-1,019,913.31-8,309,928.6518,539,861.34
合计40,280,224.62200,180,834.2028,495,419.97--

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况:

√ 适用 □ 不适用

本期发生额2,691,829.72元系其他权益工具投资持有期间的股利收入928,824.75元、个税返还153,760.00元和增值税加计抵减1,609,244.97元。公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所处的行业情况

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

2021年我国房地产政策继续坚持“房住不炒”总基调。2021年3月,政府工作报告指出坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,稳地价、稳房价、稳预期。解决好大城市住房突出问题,通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法,切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,规范发展长租房市场,降低租赁住房税费负担,尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。2021年4月,中央政治局会议强调要要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。2021年12月,中央经济工作会议要求,要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加强预期引导,探索新的发展模式,坚持租购并举,加快发展长租房市场,推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。在“房住不炒”基调指导下,各地方政府继续围绕稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,按照“因城施策”原则灵活精准调控,保持房地产市场平稳健康发展。国家的宏观调控使房地产行业逐步回归居住属性。

根据国家统计局数据, 2021年全国商品房销售额181930亿元,同比增长4.8%,销售面积179433万平方米,同比增长1.9%,其中住宅销售面积比上年增长1.1%。2021年房地产市场波动较大,上半年维持较高热度,下半年市场明显降温。2021年末商品房待售面积51023万平方米,比上年末增加1173万平方米,其中商品住宅待售面积22761万平方米,增加381万平方米。2021年全国房地产开发投资147602亿元,比上年增长4.4%。其中住宅投资111173亿元,增长6.4%;办公楼投资5974亿元,下降8.0%;商业营业用房投资12445亿元,下降4.8%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年12月百城新建住宅价格同比上涨2.44%,环比下跌0.02%;百城二手住宅价格同比上涨3.27%,环比下跌0.09%。

截止报告期末,公司项目经营主要集中在杭州及浙江省内的金华、嘉兴、宁波、温州、湖州等区域,省外进入城市有上海、深圳、苏州、南京等。上述城市2021年房地产市场总体运行平稳,其市场情况主要指标数据具体如下:

所属区域土地市场成交情况开发投资销售面积
宗数(宗)土地出让金(亿元)建设用地面积(万方)成交楼面地价(元/㎡)平均溢价率数值同比变动数值同比变动
(亿元)(万方)
杭州5853196.281831.74711017.23%3639.551.50%2236.2431.60%
宁波5871169.342022.135782.7319.67%2129.3214.10%1861.562.44%
金华7201319.741720.54345024.05%723.2816.05%765.069.70%
嘉兴495729.131521.152210.5515.38%1059.52-3.74%932.31-21.28%
温州4511007.451142.183545.0918.38%1488.7318.30%886.3-26.79%
湖州722539.581987.551583.4614.01%683.27.86%879.8-1.83%
丽水306236.14695.922138.6517.66%331.5721.33%332.0612.17%
苏州7151975.272660.833453.274.26%2869.787.34%2275.423.80%

南京

南京3632114.351227779211.13%2719.83.36%1510.9514.06%
深圳891120.65524.378948.989.69%3012.68-14.84%821.05-11.60%
上海4713322.702084.7976083.73%5035.186.90%1880.455.10%

以上数据来源:中国指数研究院、地方统计局网

二、报告期内公司从事的主要业务

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求

自1996年公司成立以来,公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营,致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业,商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。报告期内,公司按照年初制定的经营计划,稳健开展经营,各方面工作取得扎实进展,主要经营情况回顾如下:

1.销售增长 盈利增加

2021年在全体滨江人的共同努力下,公司全年销售额达1691亿元,同比增长24%,位列克尔瑞行业销售排名第22位,并荣获杭州房企销售冠军。 在交付方面,公司21个主要项目顺利交付,在杭州、温州、台州、嘉兴、湖州等地均取得了业主的一致好评。2021年,在浙江省内公司的品牌影响力得到充分发挥,在浙江省以外的区域,依托自身品质发展,品牌影响力进一步增强。

报告期内,实现营业收入379.76亿元,实现归母净利润30.27亿元,分别较上年同期增长32.80%和

30.06%。截止2021年末,公司总资产2,117.26亿元,归属于上市公司股东的净资产205.79亿元,分别较上年同期增长23.09%和12.03%,财务状况良好。截止2021年末尚未结算的预收房款为935.4亿元,较年初增长

28.5%,预收款的持续增厚,为未来业绩提供充分保障。

2.土储增厚 版图扩张

报告期内,公司新增土地储备项目38个,其中在浙江省的8个地级市共获取35个项目,并成功开拓丽水市场实现浙江省内11个地级市项目全覆盖。报告期内,公司累计新增土地面积200.29万平方米,新增土储计容建筑面积469.4万平方米,土地款总额710亿元,权益土地款437.86亿元,平均楼面价为1.51万元/平方米,新增土储货值权益比例56.6%。截止2021年末,公司土地储备中杭州占60%,浙江省内非杭州的城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比25%,浙江省外占比15%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

3.财务稳健 融资成本继续下降

截止报告期末,公司有息负债规模457.62亿元,其中银行贷款占比73.8%,直接融资占比26.2%,债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.92%,净负债率为65.97%。债务期限构成上,短期债务为139.96亿元,占比仅为30.58%,低于期末货币资金(211.41亿元),现金短债比为1.51倍,可有效覆盖短期债务。“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。

公司近年来综合融资成本不断下降, 2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%,截止报告期末公司平均融资成本为4.9%,较上年末下降0.3个百分点。融资成本持续下降,充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。2021年公司直接融资情况如下:

债券简称债券类型起息日到期日当前余额(万元)票面利率(%)

21滨江房产CP001

21滨江房产CP001一般短期融资券2021/1/72022/1/793,000.003.95
21滨江房产CP002一般短期融资券2021/2/82022/2/890,000.004.07

21滨江房产MTN001

21滨江房产MTN001一般中期票据2021/2/242024/2/24100,000.004.56

21滨江房产CP003

21滨江房产CP003一般短期融资券2021/3/32022/3/370,000.003.85
21滨江房产MTN002一般中期票据2021/3/102024/3/1091,000.004.80

21滨房01

21滨房01公司债2021/7/92023/7/960,000.003.96
21滨房02公司债2021/8/52023/8/585,000.003.84
21滨江房产CP004一般短期融资券2021/12/62022/12/690,000.004.20

此外,公司授信储备充裕,流动性良好。截止2021年末,公司共获银行授信额度832.43亿元,较上年末增加16%,授信额度已使用356.61亿元,剩余可用授信额度475.82亿元,占总额度的57%。直接融资可用额度上,截止2021年末已获批尚未发行的公司债额度6亿,注册完成尚未发行的短期融资券额度7.2亿元和超短期融资券18.9亿元 ,可根据资金需求和市场情况择机发行。公司的安全、稳健也一直为金融界高度认可,得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格,报告期内,公司荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同发布的2021中国房地产综合实力百强企业第23位,其中融资能力和盈利性连续多年均位列全国top10。

4.其他业务稳步推进

截止报告期末,公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约35万平方米,报告期内实现租金收入2.67亿元。公司投资性房地产采用成本法计量,期末账面价值64.34亿元。

在今后发展中,公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念,不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。

新增土地储备项目

宗地或项目名称所在位置土地规划用途土地面积(㎡)计容建筑面积(㎡)土地取得方式权益比例土地总价款(万元)权益对价(万元)
钱潮鸣翠云筑杭州商业17,59170,364竞拍70.00%203,600142,520
清来嘉座杭州商业35,104122,864竞拍45.00%88,61039,875
滨涛映月杭州住宅75,562188,905竞拍100.00%490,810490,810
望涛月明杭州住宅63,615159,037竞拍100.00%413,074413,074
滨江红狮上品金华住宅、商业92,117162,881并购50.00%62,36131,180
栖江揽月轩杭州住宅45,439109,053竞拍60.00%483,800290,280
观翠揽月轩杭州住宅71,966179,915竞拍75.00%808,506606,380
宁望府杭州住宅33,55883,895竞拍100.00%184,621184,621
宁波萃语华庭宁波住宅42,772110,108竞拍100.00%167,037167,037
棠前嘉座杭州商业28,90172,253竞拍38.00%88,79133,741
尚品美寓嘉兴住宅23,95950,314竞拍51.00%48,87424,926
滨江世纪国泰中心杭州商业13,36680,196并购30.00%15,3004,590
南京玖华府南京住宅36,86092,150并购32.50%123,00039,975
永康未来悦金华住宅111,879264,061并购36.00%290,467104,568
永康万家星悦金华住宅103,807269,898并购36.00%296,888106,880
越秀滨江星航TOD广州住宅69,738144,531并购35.00%334,200116,970
湖州鸣翠里湖州住宅62,169111,904竞拍55.00%112,91062,101
千岛湖湖滨印象杭州住宅、商业72,889116,641竞拍70.00%62,21643,551
台州湖畔云邸台州住宅49,519108,942竞拍35.00%88,90031,115
台土告字【2021】045号地块台州住宅42,43893,364竞拍35.00%77,20027,020
天台江山慈悦台州住宅、商业50,12889,205并购50.00%65,20032,600
南城明月苑嘉兴住宅58,68388,024并购50.00%73,50036,750
丽水观品轩丽水住宅52,38383,813竞拍60.00%91,60054,960
义乌福田里金华住宅29,94280,844竞拍100.00%139,200139,200
乐清望潮上品华庭温州住宅70,343241,258竞拍51.00%284,800145,248
东阳上品家园金华住宅、商业35,45099,260竞拍55.00%91,60050,380
东阳君品家园金华住宅、商业67,690175,994竞拍55.00%162,50089,375
东阳嘉品家园金华住宅、商业26,64474,603竞拍55.00%68,80037,840
翡翠春江府南京住宅51,603120,751竞拍55.00%178,00097,900
潮听映月杭州住宅35,30388,257竞拍100.00%207,226207,226
湖州长东未来社区湖州住宅、商业181,056398,324竞拍30.00%197,50059,250
湖悦岚湾杭州住宅38,15595,388竞拍50.00%92,52646,263
春宸上府杭州住宅48,64187,554竞拍34.00%222,50475,651
江晖府杭州住宅38,98897,470竞拍50.00%324,110162,055
枫翠岚湾杭州住宅25,84967,207竞拍50.00%103,09051,545
滨萃悦府杭州住宅43,526100,110并购27.55%212,35358,503
听悦雅庭杭州住宅20,61645,355并购50.00%69,49734,749
风荷叠翠府杭州住宅34,65669,312并购50.00%75,81237,906

累计土地储备情况

项目/区域名称总占地面积(万㎡)总建筑面积(万㎡)剩余可开发建筑面积(万㎡)
杭州356.45825.3894.72
浙江省内(除杭州)244.17555.97121.934
浙江省外42.21119.1645.750
总计642.831,500.51262.40

注:累计土地储备项目指截止2021年12月31日末在建和拟建的项目,不含竣工和交付项目,剩余可开发计容建面指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。

主要项目开发情况

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例开工时间开发进度完工进度土地面积(㎡)规划计容建筑面积(㎡)本期竣工面积(㎡)累计竣工面积(㎡)预计总投资金额(万元)累计投资总金额(万元)
杭州天目山晓城杭州商业100.00%2017年09月28日在建90.00%223,035133,821--156,70071,544
杭州御潮府杭州住宅100.00%2020年01月07日在建82.00%42,517114,796-705,915627,519
杭州御品杭州住宅50.00%2019年02月02日竣工100.00%32,34287,323154,136154,136402,887381,502
杭州滨耀城杭州住宅、商业50.00%2019年12月31日在建80.00%62,711175,591310,000205,474
杭州阅杭杭州住宅、商业26.00%2019年12月31日在建85.00%44,60393,666-153,012111,758
杭州江河鸣翠杭州住宅、商业40.00%2020年07月10日在建55.00%44,136132,408767,000636,474
杭州钱潮鸣翠云筑杭州商业70.00%2021年03月10日在建15.00%17,59170,364--359,680224,636
杭州拥潮府杭州住宅66.00%2018年11月22日竣工100.00%45,064112,652169,796169,796381,800370,573
杭州悦潮府杭州住宅70.00%2020年01月03日在建70.00%35,23177,508-219,300190,082
杭州滨涛映月杭州住宅100.00%2021年03月05日在建30.00%75,562188,905676,077520,139
杭州望涛月明杭州住宅100.00%2021年04月30日在建30.00%63,615159,037532,589434,798
杭州宁望府杭州住宅100.00%2021年09月26日在建5.00%33,55883,895--242,847151,404
杭州春宸上府杭州住宅34.00%拟建0.00%48,64187,554334,680
杭州定福阁杭州商业70.00%2018年09月27日竣工100.00%9,97712,56528,23028,23090,82361,548
杭州海潮望月城杭州住宅、商业100.00%2021年06月25日在建10.00%43,654212,8711,058,441675,651
杭州湖光山社杭州住宅100.00%2019年12月23日在建85.00%138,608134,151--217,700199,977
杭州沁语晓庭杭州住宅100.00%2020年07月13日在建70.00%26,23476,079239,300199,228
杭州望品杭州住宅34.00%2021年01月20日在建50.00%21,53438,761171,900143,849
杭州棠前嘉座杭州商业38.00%2021年11月10日在建90.00%28,90172,253--184,47792,667
杭州湘湖壹号杭州住宅、商业50.00%2012年06月12日在建90.00%241,340242,967255,936617,380542,392
杭州御虹府杭州住宅100.00%2019年11月05日在建82.00%49,746138,484-581,500527,145
杭州嘉品美寓杭州住宅100.00%2020年03月18日在建75.00%41,113127,450-532,342469,168
杭州观品杭州住宅100.00%2020年08月28日在建60.00%34,723104,169438,682381,859
杭州御江南杭州住宅100.00%2018年05月21日竣工100.00%50,51585,876136,196287,820274,732
杭州栖江揽月轩杭州住宅60.00%2021年11月12日在建40.00%45,439109,053676,267484,625
杭州观翠揽月轩杭州住宅75.00%拟建0.00%71,966179,9151,120,015404,345
杭州上品杭州住宅50.50%2018年06月22日竣工100.00%47,296134,794222,479800,900777,147
杭州御滨府杭州住宅26.50%2020年04月09日在建80.00%44,005101,212-377,304316,628
杭州江晖府杭州住宅50.00%2022年03月10日拟建0.00%38,98897,470465,000
杭州千岛湖东方海岸杭州住宅100.00%2011年11月29日竣工100.00%221,400179,8337,994248,950175,000139,014
杭州千岛湖城市之星杭州住宅30.00%2020年06月23日在建70.00%79,478119,217177,737137,525
杭州千岛湖半岛印象北区杭州住宅60.00%2021年04月30日在建40.00%56,401112,803103,86355,749
杭州千岛湖半岛印象南区杭州住宅60.00%2020年08月18日在建70.00%29,74841,64640,82328,589
杭州千岛湖湖滨印象南区杭州住宅、商业70.00%拟建0.00%53,04392,826103,14324,445
杭州千岛湖湖滨印象北区杭州住宅70.00%拟建0.00%19,84623,81532,6866,718
杭州拥涛府杭州住宅100.00%2019年12月20日在建70.00%33,58083,950-301,400242,392
杭州拥翠府杭州住宅50.00%2019年10月22日在建90.00%25,60361,447-224,100188,682
杭州翠语华庭杭州住宅100.00%2020年06月10日在建70.00%26,85964,461225,100190,920
杭州星翠澜庭杭州住宅100.00%2020年09月28日在建55.00%20,83654,173225,120183,554
杭州潮听映月杭州住宅100.00%拟建0.00%35,30388,257269,226103,623
杭州湖悦岚湾杭州住宅50.00%拟建0.00%38,15595,388190,500
杭州仁恒滨江园杭州住宅50.00%2019年05月27日竣工100.00%31,77685,795133,248133,248462,884422,473
杭州湘湖里杭州住宅50.00%2019年04月11日在建95.00%133,203134,528-635,541523,780
杭州博语华庭杭州住宅100.00%2020年08月17日在建60.00%38,65792,776295,000237,124
杭州枫翠岚湾杭州住宅50.00%拟建0.00%25,84967,207165,000
浙江省内(除杭州)丽水观品轩丽水住宅60.00%2021年12月09日在建7.00%52,38383,813165,00095,770
浙江省内(除杭州)宁波滨辰府宁波住宅40.50%2020年10月23日在建70.00%90,270138,792379,400306,153
浙江省内(除杭州)萃语华庭宁波住宅、商业100.00%2021年09月10日在建5.00%42,772110,108226,800174,752
浙江省内(除杭州)永康悦虹湾金华住宅100.00%2019年10月16日在建90.00%40,25672,461-113,10092,782
浙江省内(除杭州)义乌翠语华庭金华住宅、商业50.00%2021年04月27日在建50.00%35,41477,897168,577132,018
浙江省内(除杭州)义乌福田里金华住宅100.00%2021年12月29日在建5.00%29,94280,844201,623139,459
浙江省内(除杭州)东阳上品家园金华住宅、商业55.00%2021年12月31日在建5.00%67,690175,994282,300168,666
浙江省内(除杭州)东阳君品家园金华住宅、商业55.00%拟建0.00%35,45099,260待确定91,600
浙江省内(除杭州)东阳嘉品家园金华住宅、商业55.00%拟建0.00%26,64474,603166,50068,800
浙江省内(除杭州)温州滨江·万家花城温州住宅100.00%2018年09月25日竣工100.00%139,400155,500248,275248,275231,792211,324
浙江省内(除杭州)乐清金色家园温州住宅65.00%2018年08月24日竣工100.00%80,001280,003377,958377,958295,300288,246
浙江省内(除杭州)碧桂园·滨江壹号温州商住50.00%2019年08月28日在建70.00%26,06393,826-340,348275,601
浙江省内(除杭州)宁波滨涛府宁波住宅100.00%2020年09月18日在建55.00%28,71071,775217,174180,884
浙江省内(除杭州)温岭万家之星台州住宅34.00%2018年09月29日竣工100.00%22,56656,38574,41074,410108,69297,313
浙江省内(除杭州)南城明月苑嘉兴住宅50.00%拟建0.00%58,68388,024137,00075,700
浙江省内(除杭州)义乌锦绣之城金华住宅100.00%2018年05月23日竣工100.00%61,384165,714249,736415,497367,442
浙江省内(除杭州)金华悦虹湾1号(北区)金华住宅、商业100.00%2020年04月20日在建85.00%31,12949,779-90,60071,618
浙江省内(除杭州)金华悦虹湾2号(南区)金华住宅100.00%2020年04月20日在建85.00%19,54431,249-61,60044,996
浙江省内(除杭州)红狮上品小区(A区)金华住宅、商业50.00%2021年11月18日在建5.00%53,38385,413108,90074,680
浙江省内(除杭州)红狮上品小区(B区)金华住宅、商业50.00%2021年09月02日在建10.00%38,73477,46884,700
浙江省内(除杭州)湖州湖畔春晓湖州住宅100.00%2019年12月19日竣工100.00%91,307100,438171,555171,555137,000122,232
浙江省内湖州半岛春湖州住宅100.00%2021年04月26日在建50.00%88,322132,483--237,500143,374
(除杭州)
浙江省内(除杭州)湖州鸣翠里湖州住宅55.00%2021年10月18日在建10.00%62,169111,904205,000117,495
浙江省内(除杭州)悦湖蓝庭台州住宅51.00%2019年11月04日在建75.00%81,661179,654-134,70095,311
浙江省内(除杭州)台土告字【2021】045号地块台州住宅35.00%拟建0.00%42,43893,364155,39839,576
浙江省内(除杭州)天台江山慈悦台州住宅、商业50.00%2021年12月03日在建10.00%50,12889,205134,16766,822
浙江省内(除杭州)温岭锦湖园台州商住75.00%2019年08月13日在建90.00%20,81747,879-95,40177,222
浙江省内(除杭州)宁波誉品宁波住宅、商业100.00%2021年01月22日在建40.00%42,569106,423426,000334,989
浙江省内(除杭州)平湖万家花城F1嘉兴住宅35.10%2015年07月30日竣工100.00%223,035401,400106,0831,174,407804,588705,509
浙江省内(除杭州)平湖万家花城F2嘉兴住宅35.10%2017年06月23日竣工100.00%102,547292,300
浙江省内(除杭州)平湖万家花城G嘉兴住宅35.10%2018年05月04日竣工100.00%83,511240,700
浙江省内(除杭州)万家花城庆和苑嘉兴住宅50.00%2019年12月30日在建90.00%32,23264,463-89,00072,107
浙江省内(除杭州)平湖君品嘉兴住宅、商业50.00%2020年08月26日在建70.00%16,20135,64147,043174,253
浙江省内(除杭州)嘉兴住宅50.00%2020年08月26日在建70.00%70,000154,000207,609
浙江省内(除杭州)尚品美寓嘉兴住宅51.00%2021年08月18日在建40.00%23,95950,31485,62250,622
浙江省外曙光之星南通住宅、商业35.00%2018年09月07日竣工100.00%79,165197,910220,110220,110184,500127,463
浙江省外苏州锦麟壹品苏州住宅50.00%2020年09月29日在建50.00%50,496126,230375,000262,202
浙江省外上饶公园壹号上饶住宅80.00%2019年01月18日竣工100.00%113,387136,048135,894135,894124,000112,016
浙江省外南京嘉品南京住宅100.00%2020年10月30日在建80.00%60,633121,265323,000270,368
浙江省外翡翠春江府南京住宅55.00%拟建0.00%51,603120,751303,444164,455
浙江省外深圳浪口屋村深圳商住65.00%拟建0.00%34,500207,400-260,900224,300
浙江省外滨江爱义尚华大厦深圳商业53.00%2020年12月15日在建30.00%9,32366,890-81,500
浙江省外滨江爱义南方大厦深圳商住51.00%2019年12月25日在建35.00%5,60550,810-90,00087,689

注:上表中竣工面积指项目竣工备案面积,表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。主要项目销售情况

城市/区域项目名称所在位置项目业态权益比例计容建筑面积可售面积(㎡)累计预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)面积(㎡)本期预售(销售)金额(万元)累计结算面积(㎡)本期结算面积(㎡)本期结算金额(万元)
杭州御潮府杭州住宅100.00%114,79688,09186,92061,418473,757--
杭州御品杭州住宅50.00%87,32377,35877,3581194,20673,15273,152498,657
杭州阅杭杭州住宅、商业26.00%93,66688,80387,86136,99850,929--
杭州拥潮府杭州住宅66.00%112,652111,278110,4312903,83491,97191,971342,267
杭州悦潮府杭州住宅70.00%77,50872,41870,509248948--
杭州仁恒滨江园杭州住宅50.00%85,79568,01368,0133422,594--
杭州御江南杭州住宅100.00%85,87675,04972,1382083,58672,03172,031260,067
杭州上品杭州住宅50.50%134,800105,477105,4777054,458102,879102,879706,646
杭州御滨府杭州住宅26.50%101,21291,48368,3167,01436,923--
杭州拥涛府杭州住宅100.00%83,95078,78678,183146717--
杭州翠语华庭杭州住宅100.00%64,46160,21460,0862131,004--
杭州博语华庭杭州住宅100.00%92,77685,62385,08266,862242,980--
杭州沁语晓庭杭州住宅100.00%76,07969,22968,650-298--
杭州滨耀城杭州住宅、商业50.00%175,591124,12163,4949,57552,699--
杭州嘉品美寓杭州住宅100.00%127,450118,449117,60334,774173,628--
杭州湖光山社杭州住宅92.00%134,151126,249120,64062,884186,055--
杭州千岛湖城市之星杭州住宅30.00%119,217117,63832,91818,03333,203--
杭州千岛湖半岛印象南区杭州住宅60.00%41,64640,88146,95632,48341,782--
杭州千岛湖半岛印象北区杭州住宅60.00%112,803110,316--
杭州翡翠江南杭州住宅100.00%115,90078,13877,529-48976,91253,724181,746
杭州湘湖壹号杭州住宅50.00%242,967208,800205,890-194,194194,1944,01418,232
杭州江南名府杭州住宅100.00%79,00077,89277,892-86477,5963,22311,220
杭州江河鸣翠杭州住宅、商业40.00%132,408116,22998,09398,093719,058--
杭州观品杭州住宅100.00%104,16991,76891,30491,304459,765--
杭州滨涛映月杭州住宅100.00%188,905157,033155,388155,388613,361--
杭州望涛月明杭州住宅100.00%159,037126,710124,754124,754492,125--
杭州时代滨江四季杭州住宅20.00%105,351103,526102,229102,229548,919--
杭州春来雅庭杭州住宅33.00%112,88897,62996,85796,857415,944--
杭州蜀惠朝闻花城杭州住宅33.00%285,846256,450254,783205,636642,551--
杭州锦尚和品府杭州住宅33.17%298,532264,529262,423262,4231,441,606--
杭州滨融府杭州住宅、商业37.00%120,913113,46365,69565,695365,516--
杭州君品杭州住宅25.50%137,796128,771128,77148,448241,325--
杭州滨耀学府杭州住宅25.00%98,19386,36485,22785,227344,511--
杭州秦望府杭州住宅、商业30.00%763,261665,261280,753216,393718,093--
浙江省内(除杭州)义乌万家风华金华商住24.99%349,909340,376339,912227,540663,128--
浙江省内(除杭州)万家花城万和苑嘉兴住宅35.10%240,700237,579232,879-12,795230,861113,579163,649
浙江省内(除杭州)平湖君品嘉兴住宅、商业50.00%189,641185,817183,229101,908172,596--
浙江省内(除杭州)义乌滨江壹品金华住宅100.00%219,400215,469207,7842,81210,564207,14310,66230,402
浙江省内(除杭州)永康悦虹湾金华住宅100.00%72,46171,46470,16718,51039,607---
浙江省内(除杭州)义乌公园壹号金华住宅100.00%141,535139,543139,5431,1934,515139,0623,20811,091
浙江省内(除杭州)义乌锦绣之城金华住宅92.00%165,714163,641161,39138,217127,552159,07853,518163,092
浙江省内(除杭州)金华悦虹湾 北区金华住宅、商业100.00%49,77946,98644,6843,4687,542--
浙江省内(除杭州)金华悦虹湾 南区金华住宅100.00%31,24930,85129,31422,21354,356--
浙江省内(除杭州)义乌翠语华庭金华住宅50.00%77,91276,90626,37026,37074,061--
浙江省内(除杭州)红狮上品小区(A区)金华住宅、商业50.00%85,41360,0629,4869,48612,795-
浙江省内(除杭州)红狮上品小区(B区)金华住宅、商业50.00%77,46850,386
浙江省内(除杭州)温州滨江·万家花城温州住宅100.00%155,500144,21558,2168,47414,29655,76355,76384,118
浙江省内(除杭州)乐清金色家园温州住宅65.00%280,003275,706275,17939,50644,209265,759265,759374,817
浙江省内(除杭州)碧桂园·滨江壹号温州商住50.00%93,82689,66486,61233,529145,134--
浙江省内(除杭州)温岭万家之星台州住宅34.00%56,38556,93556,9354,88710,04553,50653,506120,242
浙江省内(除杭州)温岭锦湖园台州商住75.00%47,87946,79339,33212,77837,612--
浙江省内(除杭州)温岭铂金海岸北苑台州住宅100.00%42,14039,68928,0629,8448,09727,66513,65610,117
浙江省内(除杭州)悦湖蓝庭台州住宅51.00%179,654176,326160,61483,84196,324--
浙江省内(除杭州)十里春晓湖州住宅100.00%149,827142,191142,1919182,679141,21240,08769,805
浙江省内(除杭州)湖州湖畔春晓湖州住宅100.00%100,43895,22194,7638,45821,83175,15175,151136,498
浙江省内(除杭州)湖州春翠里湖州住宅100.00%132,483138,79076,65776,657141,793--
浙江省内(除杭州)诺德学府宁波住宅60.00%131,169127,349125,7861,0191,781125,19522,22424,373
浙江省内(除杭州)宁波滨涛府宁波住宅100.00%71,77571,66471,05471,054243,126--
浙江省内(除杭州)宁波滨辰府宁波住宅40.50%138,792132,816100,211100,211312,293--
浙江省内(除杭州)宁波誉品宁波住宅、商业100.00%106,423106,70087,51987,519389,554--
浙江省外苏州锦麟壹品苏州住宅50.00%126,188123,83449,35349,353152,029--
浙江省外曙光之星南通住宅、商业35.00%197,913156,047148,42219,05528,224140,529140,529162,226
浙江省外上饶公园壹号上饶住宅80.00%136,048132,844131,48814,98821,884123,081123,081148,433
浙江省外南京嘉品南京住宅100.00%121,265114,685101,65985,134259,708--

主要项目出租情况

项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积(㎡)累计已出租面积(㎡)平均出租率
庆春发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%13896.1412424.2189.41%
新城时代广场A座杭州写字楼100.00%27942.1926707.8295.58%
星城发展大厦写字楼杭州写字楼100.00%20605.9120605.91100.00%
凯旋发展大厦杭州写字楼100.00%17345.3115640.9790.17%
庆春发展大厦商场杭州商业裙房100.00%4028.663229.6580.17%
文景苑商场杭州商业裙房100.00%6768.074893.0772.30%
新城市广场杭州商业裙房100.00%15975.8315975.83100.00%
新城时代广场B座杭州商业裙房100.00%12037.6212037.62100.00%
新城时代广场D座杭州商业裙房100.00%1720.241720.24100.00%
星城发展大厦商铺杭州社区底商100.00%4,934.984934.98100.00%
万家星城一期底商杭州社区底商100.00%1,992.771,888.4494.76%
万家星城二期底商杭州社区底商100.00%8,790.898577.4597.57%
万家星城三期底商杭州社区底商100.00%17,042.8316848.1798.86%
金色黎明一期底商杭州社区底商100.00%5,606.954396.3578.41%
曙光之城底商杭州社区底商100.00%5,445.074333.7679.59%
凯旋门商铺杭州社区底商100.00%6,107.045,906.6096.72%
御景苑底商杭州社区底商100.00%259.87259.87100.00%
武林壹号写字楼杭州写字楼50.00%81,024.8432965.3440.69%
美国公寓西雅图公寓85.00%25,258.0024,954.9098.80%
翡翠江南自持商品房杭州公寓100.00%35,106.6224,574.6370.00%
御江南自持商品房杭州公寓100.00%8,334.548,167.3297.99%
上品华庭自持商品房杭州公寓50.50%31,032.496,120.4019.72%

土地一级开发情况

□ 适用 √ 不适用

融资途径

单位:元

融资途径期末融资余额融资成本区间/平均融资成本期限结构
1年之内1-2年2-3年3年以上
银行贷款33,776,158,687.17基准利率下浮5%-上浮10%8,961,397,600.587,673,111,812.2213,806,578,503.123,335,070,771.25
中期票据5,597,604,493.143.85%-5.35%907,255,479.452,705,952,958.901,984,396,054.790.00
债券6,388,096,704.123.85%-5.3%4,127,468,510.332,076,370,463.790.00184,257,730.00
合计45,761,859,884.43综合成本4.90%13,996,121,590.3612,455,435,234.9115,790,974,557.913,519,328,501.25

发展战略和未来一年经营计划

一、公司发展战略

2022年,公司将继续推进实施“1+5”的发展战略,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例;“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

二、未来一年经营计划

(一)2022年工作目标和战略

2022年公司继续实施稳健腾飞战略,继续做“行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”,浙江打品牌、省外打品质。

1、区域布局:继续保持三省一市,即浙江省、 江苏省、 广东省和上海市的区域发展战略。投资比例上,杭州50%,浙江省内杭州外40%,浙江省外10%。

2、销售目标:1500亿元-1600亿元。

3、土地储备:土地储备上,在权益拿地金额占现金回款金额比例为0.6的基础上保持平衡。

4、融资:资金上继续保持稳健,保持合理的有息负债水平。融资利率从4.9%确保下降至4.7%。

(二)2022年主要计划竣工交付项目

序号项目名称项目类别项目所在地权益比例计容建面(万方)
1仁恒滨江园住宅杭州50%8.58
2万家花城庆和苑住宅嘉兴50%6.45
3金华锦翠蓝庭住宅、商业金华50%7.00
4宁波海语天下住宅宁波50%23.13
5壹号院二期住宅、商业杭州10%29.17
6澄品101住宅杭州18%31.29
7杭语蓝庭住宅杭州33%8.27
8义乌万家风华住宅金华24.99%34.99
9永康悦虹湾住宅金华100%7.25
10苏州印江澜住宅苏州50.00%5.14
11德清莫干山语住宅湖州33%7.35
12乐清乐虹湾住宅温州50%19.58
13温州鹿城壹号住宅、商业温州15%35.25
14古翠蓝庭住宅杭州50%5.71
15御虹府住宅杭州100%13.85
16明石东潮府住宅、商业杭州33%9.35
17拥翠府住宅杭州50%6.14
18温岭锦湖园住宅台州75%4.79
19温岭悦景园住宅台州33%11.18
20台州悦湖蓝庭住宅台州51.00%17.97
21金华悦虹湾北区住宅、商业金华100%4.98
22金华悦虹湾南区住宅金华100%3.12
23悦潮府住宅杭州70%7.75
24拥涛府住宅杭州100%8.40
25温州TOD天空之城住宅、商业温州16.5%10.86
26温州滨江壹号住宅、商业温州50%9.38
27苏州湖西映月住宅苏州33.00%8.08
28天目山晓城商业杭州100%13.38
29湖光山社住宅杭州100%13.42
30万潮星汇商业杭州25%5.05
31春语蓝庭住宅、商业杭州20%11.74
32阅杭住宅杭州26%9.37
33千岛湖半岛印象南区住宅杭州60%4.16
34御潮府住宅杭州100%11.48
35定福阁商业杭州70%1.26
合计414.87

(三)2022年到期的直接融资情况

从本报告披露日起,将于本年度到期的公司直接融资情况如下:

序号证券名称发行日期起息日到期日期当前余额(亿元)票面利率(%)
122滨江房产SCP0012022-01-042022-01-052022-07-089.64
222滨江房产SCP0022022-01-252022-01-272022-08-259.33.66
317滨房012017-10-302017-10-312022-10-3163.99
419滨江房产MTN0012019-11-052019-11-072022-11-0795.35
521滨江房产CP0042021-12-022021-12-062022-12-0694.2
合计42.9

公司经营稳健、盈利情况良好,各项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券本息到期情况,合理调度分配资金,保证按期偿付到期本息。

向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保

√ 适用 □ 不适用

按照房地产企业经营惯例,公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2021年12月31日,本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,293,133.93万元。本报告期,公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资(适用于投资主体为上市公司董监高)

□ 适用 √ 不适用

三、核心竞争力分析

行业上行有竞争力,行业下行能把握机会。

做“行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”。

公司核心竞争力具体体现如下:

(一)一个核心优势。

人员精干高效和稳定是滨江的核心优势。公司自成立以来,一贯保持人员精干高效和稳定,通过自身对提升管理水平的多年努力,已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队,在工程、销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面,都做到人员少、时间快、成本低、品质好、客户满意。截止2021年末,公司房地产板块员工1106人,管理项目120余个,平均每个项目10人,按2021年全年1691亿元销售额计算,人均销售额1.53亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看,公司的人员精干高效都具有领先优势。做到人员精干高效,依托的是行业领先的管理标准化和产品标准化。公司拥有一套高效、成熟、富有竞争力的管理标准化体系,涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门,共涉及46套标准化制度及科目,随着公司业务规模和管理半径的扩大,近两年公司又对标准化管理制度进行了更新梳理和深化,执行管理标准化更加细化、清晰、务实,更为有效。

1、产品标准化上,公司建立了“A+定制、A+豪华、A+经典、A 豪华、A 经典、A 舒适、B 豪华、B经典、B 舒适、C 豪华、C 经典、C 舒适、D 豪华、D 经典、D 舒适”共四大产品体系十五个标准版本的完整产品标准化体系,并将标准化体系进一步延伸到小区配套及专业服务等房产各相关领域。产品标准化使产品打造具有可复制性,从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率。

2、工程管理标准化上,建立和完善了《样板先行制度》、《工程防渗漏水管控制度》、《隔音降噪专项管控制度》、《门窗系统专项管控制度》、《成品保护制度》、《交房验房制度》等一系列工程管理标准化制度,在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制。

3、项目运营管理标准化上,公司对项目开发全周期各环节和节点进行了系统的梳理,出台《项目运营管理办法》,明确项目开发运营节点,加强对项目各环节的监督和管控。

人员团队人员稳定,离职率低,主要依靠:尊重员工,公司上下形成尊重自己,相互尊重,对事不对人的优秀文化;员工有多大才能就提供多大的展示舞台;保持待遇相对优厚;公司董事长热爱学习、善于学习,并带动公司上下形成学习氛围。

(二)三个引领优势

(1)品质品牌优势

1、品质品牌的引领优势,主要是建立有效的创新团队。一方面自己创新,另外一方面是引进大量优秀的设计单位。每个分项都要有创新,包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等,都有创新的成分和引领行业的内容。首先是坚持产品的创新,公司保持每年都有2—6个新品推向市场;其次是在科技、智能化上做点的突破;再次是在环保上创新,不仅仅是使用环保设施设备,更是要在配套和服务上的深化、细化、完善,比如考虑水资源的循环利用。公司从“创造生活,建筑家”的产品理念出发,全方位努力打造全天候生活园区体系,并从精装、园林、配套、功能、服务等多维度,投入更多的心力去推敲和呈现更完美的产品,例如公司精装标准历经四代演变升级,用潜心学习的态度,通过对产品的不断完善和升级,始终走在行业前端。同时我们专注于户型的设计提升,动静分区,布局均衡,首创豪宅化收纳标准,合理规划更多储物空间,将空间利用达到合理化,力求实现“精致、舒适、实用”。

2、做好品质标杆建设

滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块,都要做综合方面的标杆。这两年公司提出要做“行业品牌领跑者,高端品质标准制订者”,今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者,行业品质标准制订者”努力!我们从原来的“抓质量”,到“做品质”,到后面的“创品牌”,未来要做“名牌”,后面还有很多路要走,“品牌”是动力,是责任,更是担当! 因为品牌好,所以各方面的广告费用要更低。

3、营销方面,公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现,自公司成立以来,一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”的理念,在产品打造上精益求精,努力为客户提供高品质产品。经过30年的发展,公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌,并获得市场的高度认可。公司品牌的市场认可度表现在:

①基于市场对公司品质品牌的高度认可,公司一手房销售良好,二手房能获得较高的品牌溢价。

②交付的满意度,公司项目交付收房率超99%。在交付节点的收房率上,公司交付的楼盘一直维持超高的收房率,交房基本接近零投诉的顺利程度体现了业主对滨江产品的认可。

③客户忠诚度。一个好的品牌,客户忠诚度肯定高,不仅客户自己反复买,而且积极帮助宣传推广,介绍兄弟姐妹、亲戚朋友、同事都能一起买。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销,深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值,自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满意度调查,公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素,有超过96%的业主愿意推荐身边的亲朋好友购买公司开发的楼盘。因此,滨江不仅仅是产品卖得好,而且营销费用低!

(2)融资优势

1、企业经营能力强、资产质量好、企业信誉好,这三项是滨江融资优势的基础。近几年公司的综合融资成本持续下降,2019年的综合融资利率是5.6%,2020年为5.2%,2021年更是达到了4.9%的新低点。

2、AAA的信用评级。2020年6月,联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由 AA+提升至AAA,公司成功获得了交易所和银行间市场的AAA评级。截止报告期末,浙江省内获得AAA评级的A股上市公司仅有16家,且以国企、央企为主,公司是浙江省第一家获得AAA评级的房地产上市公司,也是全国获得AAA评级的少数民营房地产开发企业之一。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得到了评级机构和金融机构的高度认可,AAA的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。

3、财务稳健。2021年末,公司有息负债规模457.62亿元,其中银行贷款占比73.8%,直接融资占比26.2%,债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为65.92%,净负债率为65.97%。债务期限构成上,短期债务为

139.96亿元,占比仅为30.58%,低于期末货币资金(211.41亿元),现金短债比为1.51倍,可有效覆盖短期债务。2021年乃至未来两到三年甚至更长时间,滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内,有息负债总额不超过总资产的30%,且要持续保持“三条绿线”,在行业中保持已有的优势。

4、融资总额增加,融资成本持续下降。在融资规模增加的情况下,滨江的融资成本却持续下降,2021年末,融资利率达到4.9%,较2020年末的5.2%下降0.3个百分点,创历史新低,按照2021年末权益有息负债448亿元计算,可以节省利息1.34亿元。

5、回款。企业发展不可能依靠有息负债的无限制增加,主要依靠的是加速销售回款,未来要继续发挥回款优势。

(3)合作优势。

①良好的营商环境。公司经过30年的积累与发展,行业和市场认可度越来越高,公司董事长戚金兴先生担任中国房地产业协会副会长,杭州市房地产业协会第八届理事会会长,公司总裁朱慧明先生担任杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长,也显示了行业和政府对滨江的高度信任和认可,同时也为公司开展经营提供了良好的营商环境,公司成立30年来,始终保持着与社会各方面的良好合作关系,与滨江合作安全、稳健,正是基于对滨江的高度信任和产品品质的认可,即使在市场下行时,合作方也更愿意与滨江紧密结合、高度绑定,共克时坚。

②开发企业间的合作。与合作的开发企业,无论大小,滨江都紧密合作。随着行业集中度的不断提高,行业竞争往往转为强强联合,在合作中发挥各自优势,合作共赢,实现项目效益的最大化。合作项目种,95%以上的项目均由公司操盘,也代表同行对滨江品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建立良好的合作关系,滨江积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴,这也使滨江在下一步发展中更具有战斗力。

③工程合作。滨江一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系,包括设计单位、总包单位、装修、幕墙、门窗、环境、设备设施等等,与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系,合作共赢的观念深入人心,公司成立30年来,总包单位共有9家,均为特级及一级资质企业,其中有5家多年来长期合作,合作年限均在10年以上,最长的达25年以上,在长期合作中形成的互信互利关系,各方之间能够高效配合,形成合力,取得1+1>2的效果。合作方组成了“滨江系”的大家庭,由于对滨江信任度高,对合作风险预估小,合作价格也更加优惠。此外,合作伙伴对滨江保证品质前提下,成本要求、时间要求充分理解,在项目开发过程中,公司与各环节合作方之间、合作方与合作方之间能够高效配合,形成合力,这也为公司项

目开发保证质量抢时间提供有力保障。未来公司也将继续与合作方保持愉快的合作关系,互惠互利,合作共赢。

四、主营业务分析

1、概述

参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。

2、收入与成本

(1)营业收入构成

单位:元

2021年2020年同比增减
金额占营业收入比重金额占营业收入比重
营业收入合计37,976,356,466.75100%28,596,799,809.91100%32.80%
分行业
房地产业37,489,533,436.7098.72%28,493,644,057.7199.64%31.57%
酒店业151,105,698.080.40%97,052,785.140.34%55.69%
其他335,717,331.970.88%6,102,967.060.02%5,400.89%
分产品
房产销售36,672,864,994.9996.57%27,849,945,154.4397.39%31.68%
房产项目管理服务549,751,227.441.45%417,856,805.191.46%31.56%
房产租赁266,917,214.270.70%225,842,098.090.79%18.19%
酒店管理服务151,105,698.080.40%97,052,785.140.34%55.69%
其他335,717,331.970.88%6,102,967.060.02%5,400.89%
分地区
杭州地区22,551,523,182.5359.38%10,932,527,277.5138.23%106.28%
温州地区4,590,752,424.9612.09%
湖州地区2,387,035,544.586.29%1,850,144,880.976.47%29.02%
金华地区2,046,219,134.495.39%8,770,289,811.1030.67%-76.67%
嘉兴地区1,636,488,836.904.31%5,717,405,198.7019.99%-71.38%
南通地区1,622,262,110.094.27%
上饶地区1,484,332,435.783.91%
台州地区1,303,589,939.453.43%83,309,935.770.29%1,464.75%
宁波地区243,731,390.100.64%
境外地区94,417,459.560.25%88,132,251.060.31%7.13%
上海地区15,752,966.080.04%1,138,405,602.083.98%-98.62%
深圳地区251,042.230.00%
绍兴地区277,840.000.00%-100.00%
衢州地区16,307,012.720.06%-100.00%

(2)占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况

√ 适用 □ 不适用

单位:元

营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减
分行业
房地产业37,489,533,436.7028,244,895,037.5724.66%31.57%35.80%-2.34%
分产品
房产销售36,672,864,994.9927,863,185,412.3424.02%31.68%36.03%-2.43%
分地区
杭州地区22,551,523,182.5317,878,320,463.9020.72%106.28%116.22%-3.65%
温州地区4,590,752,424.963,461,009,555.0524.61%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下,公司最近1年按报告期末口径调整后的主营业务数据

□ 适用 □ 不适用

(3)公司实物销售收入是否大于劳务收入

√ 是 □ 否

行业分类项目单位2021年2020年同比增减
房地产销售量亿元1,6911,363.624.00%
库存量亿元1,4241,162.6222.48%

相关数据同比发生变动30%以上的原因说明

□ 适用 √ 不适用

(4)公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况

□ 适用 √ 不适用

(5)营业成本构成

行业和产品分类

单位:元

行业分类项目2021年2020年同比增减
金额占营业成本比重金额占营业成本比重
房地产业28,244,895,037.5798.94%20,799,579,215.5699.69%35.80%
酒店业75,412,226.660.27%56,019,669.000.27%34.62%
其他226,202,951.330.79%7,509,510.040.04%2,912.22%

单位:元

产品分类项目2021年2020年同比增减
金额占营业成本比重金额占营业成本比重
房产销售27,863,185,412.3497.61%20,482,631,257.5398.17%36.03%
房产项目管理服务119,469,146.780.42%116,628,906.650.56%2.44%
房产租赁262,240,478.450.92%200,319,051.380.96%30.91%
酒店管理服务75,412,226.660.26%56,019,669.000.27%34.62%
其他226,202,951.330.79%7,509,510.040.04%2,912.22%

说明

本期其他业务的营业收入及营业成本均较上年增长较多,主要系本期湖州长田春晓项目国有建设用地使用权被政府回收所致。

(6)报告期内合并范围是否发生变动

√ 是 □ 否

(一) 非同一控制下企业合并

1. 本期发生的非同一控制下企业合并

被购买方名称股权取得 时点股权取得 成本股权取得 比例(%)股权取得 方式
滨江中豪公司2021年1月340,000,000.0034.00购买

维堡合伙公司

维堡合伙公司2021年6月26,400,000.00100.00[注1]购买
墨雨公司2021年10月[注2]50.00购买

(续上表)

被购买方名称购买日购买日的 确定依据购买日至期末 被购买方的收入购买日至期末被 购买方的净利润

滨江中豪公司

滨江中豪公司2021-1-27完成工商变更-10,387,240.42
维堡合伙公司2021-6-16完成工商变更-11,072,665.60
墨雨公司2021-10-18完成工商变更-220,172.99

[注1] 购买日前,公司认缴维堡合伙公司出资占比为89.985%,同时根据合伙协议,公司作为优先级有限合伙人享有实缴出资本金年化利率8%的标准分配固定收益,属于债务投资无法对其实施控制,故未将其纳入合并范围;自购买日,公司之全资子公司滨鸣公司取得维堡合伙公司普通合伙人和劣后级有限合伙人共计10.015%的认缴份额,至此公司合计享有维堡合伙公司100%的认缴份额,能够对维堡合伙企业实施控制,故购买日将其纳入合并范围

[注2] 因购买日墨雨公司净资产近乎于零,故公司零对价取得其50%股权

2. 合并成本及商誉

项 目滨江中豪公司维堡合伙公司墨雨公司
合并成本340,000,000.0026,400,000.00

现金

现金340,000,000.008,100,000.00
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值18,300,000.00
合并成本合计340,000,000.0026,400,000.00

减:取得的可辨认净资产公允价值份额

减:取得的可辨认净资产公允价值份额340,000,000.0026,400,000.00
商誉

3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债

项 目滨江中豪公司维堡合伙公司墨雨公司
购买日 公允价值购买日 账面价值购买日 公允价值购买日 账面价值购买日 公允价值购买日 账面价值
资产1,359,046,750.001,358,639,587.16283,668,374.70249,186,484.47943,108,400.00943,075,411.78

货币资金

货币资金10,065,076.7610,065,076.76405,602.17405,602.179,066,318.159,066,318.15
其他应收款5,263,861.905,263,861.9031,474.9731,474.97
存货1,348,979,189.161,348,572,026.32124,439,895.3589,958,005.12933,008,289.32932,975,301.10

其他流动资产

其他流动资产2,484.082,484.0810,643,021.2710,643,021.271,002,317.561,002,317.56
使用权资产78,710,312.3178,710,312.31
长期待摊费用64,205,681.7064,205,681.70

负债

负债359,046,750.00359,046,750.00260,309,332.43260,309,332.43943,108,400.00943,108,400.00
应付账款14,268,129.4614,268,129.46
租赁负债82,622,876.0682,622,876.06

应交税费

应交税费547,284.00547,284.00
其他应付款359,046,750.00359,046,750.00162,871,042.91162,871,042.91943,108,400.00943,108,400.00
一年内到期的非流动负债
净资产1,000,000,000.00999,592,837.1623,359,042.27-11,122,847.96-32,988.22

减:少数股东权益

减:少数股东权益660,000,000.00659,731,272.53-3,040,957.73-3,040,957.73-16,494.11
取得的净资产340,000,000.00339,861,564.6326,400,000.00-8,081,890.23-16,494.11

(二) 单次处置对子公司投资即丧失控制权

子公司 名称股权处置 价款股权处置 比例(%)股权处置 方式丧失控制 权的时点丧失控制权时点的确定依据处置价款与处置投资 对应的合并财务报表 层面享有该子公司净 资产份额的差额
滨翼公司55.00转让2021-6-24工商变更日
杭州攸旸企业管理有限公司(以下简称攸旸公司)51.00转让2021-5-17协议约定日
墨雨公司50.00转让2021-6-10工商变更日

(续上表)

子公司 名称丧失控制权之日剩余股丧失控制权之日剩丧失控制权之日剩按照公允价值重新计量剩余股权产生丧失控制权之日剩余股权公允价与原子公司股权投资相关的其他综合
权的比例余股权的账面价值余股权的公允价值的利得或损失值的确定方法及主要假设收益、其他所有者权益变动转入投资损益的金额
滨翼公司
攸旸公司

墨雨公司

墨雨公司

[注] 滨翼公司、攸旸公司、墨雨公司均系壳公司,本次处置为零对价处置,其中墨雨公司的50%股权于2021年10月被公司重新收回。

(三) 其他原因的合并范围变动

1. 合并范围增加

公司名称股权取得方式股权取得时点出资额出资比例
滨硕实业公司新设工商设立日700,000,000.0070.00%

杭沁公司

杭沁公司新设工商设立日2,126,531,600.0050.63%
平湖滨慧公司新设工商设立日255,000,000.0051.00%
义乌翠语华庭公司新设工商设立日300,000,000.0050.00%

湖州滨望公司

湖州滨望公司新设工商设立日605,000,000.0055.00%
滨浩公司新设工商设立日200,000,000.00100.00%
滨兴实业公司新设工商设立日60.00%

滨胜公司

滨胜公司新设工商设立日200,000,000.00100.00%
滨格管理公司新设工商设立日100.00%
义乌滨茂公司新设工商设立日600,000,000.00100.00%

缤骁公司

缤骁公司新设工商设立日300,000,000.0060.00%
丽水滨嘉公司新设工商设立日300,000,000.0060.00%
滨诺公司新设工商设立日100.00%

滨峥公司

滨峥公司新设工商设立日100.00%
滨琬公司新设工商设立日60.00%
滨璞公司新设工商设立日75.00%

滨甬实业公司

滨甬实业公司新设工商设立日75.00%
滨弈公司新设工商设立日100.00%

滨麟公司

滨麟公司新设工商设立日100.00%
金隆公司新设工商设立日152,000,000.0038.00%
滨绍公司新设工商设立日152,000,000.0038.00%

兰溪超峰公司

兰溪超峰公司新设工商设立日100,000,000.0050.00%
兰溪红狮公司新设工商设立日100,000,000.0050.00%
缤淳公司新设工商设立日50.00%

滨建公司

滨建公司新设工商设立日50.00%
缤韦公司新设工商设立日100.00%
宁波滨通公司新设工商设立日100,000,000.00100.00%

缤领公司

缤领公司新设工商设立日100.00%
缤绸公司新设工商设立日100.00%

缤琪公司

缤琪公司新设工商设立日100.00%
滨涵公司新设工商设立日100.00%

缤帛公司

缤帛公司新设工商设立日100.00%
缤瑞公司新设工商设立日100.00%
滨承公司新设工商设立日100.00%

缤莱公司

缤莱公司新设工商设立日100.00%
缤慧公司新设工商设立日50.00%
滨耀公司新设工商设立日50.00%

缤瑄公司

缤瑄公司新设工商设立日100.00%
缤仟公司新设工商设立日50.00%
滨晨公司新设工商设立日50.00%

缤仕公司

缤仕公司新设工商设立日100.00%
浙江滨和公司新设工商设立日60.00%
缤嘉公司新设工商设立日100.00%

缤斐公司

缤斐公司新设工商设立日336,000,000.0070.00%
千岛湖滨朗公司新设工商设立日336,000,000.0070.00%
缤歆公司新设工商设立日100.00%

桐乡安璟公司

桐乡安璟公司新设工商设立日225,000,000.0050.00%
缤沧公司新设工商设立日91,000,000.0070.00%

千岛湖滨灿公司

千岛湖滨灿公司新设工商设立日91,000,000.0070.00%
缤昀公司新设工商设立日100.00%
缤贺公司新设工商设立日100.00%

缤恬公司

缤恬公司新设工商设立日100.00%
缤谦公司新设工商设立日100.00%
天台启欣公司新设工商设立日150,000,000.0050.00%

天台杨帆公司

天台杨帆公司新设工商设立日150,000,000.0050.00%
缤笙公司新设工商设立日100.00%
缤珺公司新设工商设立日100.00%

缤慕公司

缤慕公司新设工商设立日100.00%
缤黎公司新设工商设立日100.00%
千岛湖云庐酒店公司新设工商设立日10,000,000.00100.00%

南京滨鸿公司

南京滨鸿公司新设工商设立日489,500,000.0055.00%
滨祺公司新设工商设立日100.00%
滨渝公司新设工商设立日192,500,000.0055.00%

东阳滨杭公司

东阳滨杭公司新设工商设立日192,500,000.0055.00%
缤彤公司新设工商设立日247,500,000.0055.00%

东阳滨茂公司

东阳滨茂公司新设工商设立日247,500,000.0055.00%
缤楚公司新设工商设立日440,000,000.0055.00%
东阳滨盛公司新设工商设立日440,000,000.0055.00%
缤祝公司新设工商设立日35.00%

台州滨交公司

台州滨交公司新设工商设立日35.00%

2. 合并范围减少

公司名称股权处置方式股权处置时点处置日净资产期初至处置日 净利润
杭州滨江房产集团衢州置业有限公司清算2021/1/296,439,903.62

绍兴滨江蓝庭置业有限公司

绍兴滨江蓝庭置业有限公司清算2021/3/87,764.60
杭州滨魁企业管理有限公司清算2021/2/224,666.27

(7)公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况

□ 适用 √ 不适用

(8)主要销售客户和主要供应商情况

公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额(元)244,123,590.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例0.39%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%

公司前5大客户资料

序号客户名称销售额(元)占年度销售总额比例
1客户一65,490,132.000.10%
2客户二56,795,075.000.09%
3客户三50,378,499.000.08%
4客户四35,852,933.000.06%
5客户五35,606,951.000.06%
合计--244,123,590.000.39%

主要客户其他情况说明

□ 适用 √ 不适用

公司主要供应商情况

前五名供应商合计采购金额(元)35,989,415,580.00
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例65.14%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%

公司前5名供应商资料

序号供应商名称采购额(元)占年度采购总额比例
1供应商一26,744,168,000.0048.41%
2供应商二3,229,000,000.005.84%
3供应商三2,583,780,000.004.68%
4供应商四1,723,867,580.003.12%
5供应商五1,708,600,000.003.09%
合计--35,989,415,580.0065.14%

主要供应商其他情况说明

√ 适用 □ 不适用

前五名供应商与公司不存在关联关系,公司属于房地产行业,是以土地和建筑物为经营对象从事经营活动,不可避免地需要采购土地使用权,由于土地出让金相比建造、建筑材料的金额较大,所以土地采购额占采购总额的比重较高。另外公司围绕“聚焦杭州、深耕浙江、辐射华东”进行区域布局,目前主要还是集中于杭州市区域的房地产开发,故向供应商一杭州市自然资源和规划局及各分局采购金额占比最高。采购集中度较高主要系向各地国土资源局支付的土地款所致,是公司所处行业特性及公司业务开展区域集中所致,不存在对主要供应商的重大依赖。

3、费用

单位:元

2021年2020年同比增减重大变动说明
销售费用713,441,954.99426,183,937.9367.40%由于本期交付收入大幅增加,以前年度归集于的合同取得成本的销售佣金和代销费随交付摊销进入销售费用;由于本期预售房屋面积增加,相应的案场服务费增加
管理费用559,319,871.42409,462,387.4936.60%由于本期职工人数增加及部分员工涨薪,本期工资及福利费增加;由于开发项目增加,相应的前期物管费增加;由于本期投资性房地产增加,折旧费及摊销费增加。
财务费用740,234,318.52888,456,712.50-16.68%

4、研发投入

□ 适用 √ 不适用

5、现金流

单位:元

项目2021年2020年同比增减
经营活动现金流入小计64,738,836,618.6054,185,446,231.0419.48%
经营活动现金流出小计63,899,417,522.8857,342,586,420.3111.43%
经营活动产生的现金流量净额839,419,095.72-3,157,140,189.27126.59%
投资活动现金流入小计8,287,667,596.5910,747,259,547.94-22.89%
投资活动现金流出小计17,047,993,093.0213,886,046,151.9722.77%
投资活动产生的现金流量净额-8,760,325,496.43-3,138,786,604.03-179.10%
筹资活动现金流入小计50,136,958,521.2042,048,028,946.9219.24%
筹资活动现金流出小计39,606,110,881.3829,239,113,864.2135.46%
筹资活动产生的现金流量净额10,530,847,639.8212,808,915,082.71-17.79%
现金及现金等价物净增加额2,605,412,017.046,480,290,821.97-59.79%

相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明

√ 适用 □ 不适用

1、经营活动产生的现金流量净额较上期上涨126.59%,主要系商品房销售收到的款项较上期增加所致。

2、投资活动产生的现金流量净额本期较上期下降179.10%,主要系本期投资活动现金流出增加较多所致。

3、筹资活动现金流出本期较上期增长35.46%,主要系本期偿还债务支付的现金较上期增加较多所致。

4、现金及现金等价物净增加额较上期减少59.79%,主要系本期投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少较多所致。

报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明

√ 适用 □ 不适用

本期经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在差异主要系公司房产项目现金回款与利润结算的时间差所致。

五、非主营业务分析

√ 适用 □ 不适用

单位:元

金额占利润总额比例形成原因说明是否具有可持续性
投资收益356,180,824.115.29%主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工具在持有期间的投资收益、理财产品收益。
公允价值变动损益0.00%
营业外收入3,016,666.800.04%主要系违约金收入。
营业外支出11,347,774.280.17%主要系赔款支出、罚没支出。
信用减值损失-22,865,254.03-0.34%系坏账损失。

六、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位:元

2021年末2021年初比重增减重大变动说明
金额占总资产比例金额占总资产比例
货币资金21,141,395,918.539.99%18,522,457,683.5610.77%-0.78%
应收账款486,710,115.160.23%462,903,568.500.27%-0.04%
合同资产0.00%0.00%0.00%
存货142,401,354,058.5767.26%116,261,746,370.7867.58%-0.32%
投资性房地产6,433,693,684.043.04%5,122,965,236.232.98%0.06%
长期股权投资10,855,488,794.685.13%5,198,801,482.643.02%2.11%
固定资产535,992,955.830.25%560,811,095.660.33%-0.08%
在建工程0.00%22,956.800.00%0.00%
使用权资产143,842,206.500.07%65,509,450.960.04%0.03%
短期借款564,973,155.560.27%0.00%0.27%
合同负债93,571,146,212.7544.19%72,814,488,231.8342.32%1.87%
长期借款24,814,761,086.5911.72%26,136,874,783.2515.19%-3.47%
租赁负债107,802,402.520.05%27,888,669.390.02%0.03%

境外资产占比较高

□ 适用 √ 不适用

2、以公允价值计量的资产和负债

√ 适用 □ 不适用

单位:元

项目期初数本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期计提的减值本期购买金额本期出售金额其他变动期末数
金融资产
1.交易性金融资产(不含衍生金融资产)4,900,000.0019,828,807.6713,900,000.0010,828,807.67
4.其他权益工具投资1,303,818,892.15-182,890,321.6210,801,553.251,110,127,017.28
5.其他非流动金融资产890,848,000.0029,799,239.0024,548,000.00-18,300,000.00877,799,239.00
上述合计2,199,566,892.150.00-182,890,321.620.0049,628,046.6749,249,553.25-18,300,000.001,998,755,063.95
金融负债0.000.00

其他变动的内容本期其他变动减少18,300,000.00元系对宁波滨江维堡投资管理合伙企业(有限合伙)的投资款转为长期股权投资所致。

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□ 是 √ 否

3、截至报告期末的资产权利受限情况

项 目期末账面价值(元)受限原因
货币资金44,379,496.242021年12月31日,期末银行存款余额中239,348.65元系使用权受限的旅行社质量保证金,504,094.30元系使用权受限的公积金保证金;其他货币资金余额中37,748,993.31元系使用权受限的保函保证金,5,887,059.98元系使用权受限的酒店运营保证金。上述资金不属于现金及现金等价物。
存货73,162,271,423.00为借款提供抵押担保
投资性房地产2,144,426,237.90为借款提供抵押担保

固定资产

固定资产376,814,934.30为借款提供抵押担保
无形资产105,511,512.43为借款提供抵押担保
合 计75,833,403,603.87

其他说明:

公司以持有的深圳爱义公司65.00%股权为借款提供质押担保;公司以持有的深圳远大公司51.00%股权为借款提供质押担保;滨宁管理公司以持有的苏州滨望公司50%股权为借款提供质押担保;滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保;滨江酒店公司以杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司物业运营总收入为借款提供质押担保。

七、投资状况分析

1、总体情况

√ 适用 □ 不适用

报告期投资额(元)上年同期投资额(元)变动幅度
10,320,185,807.805,153,246,230.33100.27%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□ 适用 √ 不适用

4、金融资产投资

(1)证券投资情况

√ 适用 □ 不适用

单位:元

证券品种证券代码证券简称最初投资成本会计计量模式期初账面价值本期公允价值变动损益计入权益的累计公允价值变动本期购买金额本期出售金额报告期损益期末账面价值会计核算科目资金来源
境内外股票688109品茗股份14,077,020.00公允价值计量14,077,020.0050,357,740.0064,434,760.00其他权益工具投资自有资金
境内外股票605177东亚药业38,220,000.00公允价值计量94,209,367.5025,202,170.6510,801,553.25928,824.7552,620,617.40其他权益工具投资自有资金
境内外股票01761.HK宝宝树集团47,251,407.00公允价值计量15,491,868.65-37,832,753.649,418,653.36其他权益工具投资自有资金
境内外股票600185格力地产212,000,016.42公允价值计量24,548,000.0024,548,000.00136,699.80其他非流动金融资产自有资金
合计311,548,443.42--148,326,256.150.0037,727,157.010.0035,349,553.251,065,524.55126,474,030.76----
证券投资审批董事会公告披露日期2019年04月24日
证券投资审批股东会公告披露日期(如有)2019年05月07日

(2)衍生品投资情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

√ 适用 □ 不适用

(1)募集资金总体使用情况

√ 适用 □ 不适用

单位:万元

募集年份募集方式募集资金总额本期已使用募集资金总额已累计使用募集资金总额报告期内变更用途的募集资金总额累计变更用途的募集资金总额累计变更用途的募集资金总额比例尚未使用募集资金总额尚未使用募集资金用途及去向闲置两年以上募集资金金额
2021公司债145,000145,000145,000000.00%0不适用0
合计--145,000145,000145,000000.00%0--0
募集资金总体使用情况说明
2021年度,公司共发行两期公司债,“21滨房01”和“21滨房02”,合计募集资金总额为14.5亿元,用于归还本年度到期的“16滨房01”,不存在变更募集资金用途的情况,截止报告期末,募集资金已使用完毕。

(2)募集资金承诺项目情况

□ 适用 √ 不适用

(3)募集资金变更项目情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在募集资金变更项目情况。

八、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□ 适用 √ 不适用

九、主要控股参股公司分析

√ 适用 □ 不适用

主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位:元

公司名称公司类型主要业务注册资本总资产净资产营业收入营业利润净利润
杭州滨保实业有限公司子公司房地产10000万元2,059,322,581.85786,273,071.787,070,627,997.32989,221,463.25701,275,353.87
杭州滨望房地产开发有限公司子公司房地产100000万元2,548,801,070.391,845,281,478.454,986,573,407.321,194,372,864.06894,122,024.45
乐清滨江房地产开发有限公司子公司房地产5000万元947,802,540.42491,145,071.223,748,174,427.88809,564,281.62607,008,726.74

报告期内取得和处置子公司的情况

√ 适用 □ 不适用

公司名称报告期内取得和处置子公司方式对整体生产经营和业绩的影响
滨江中豪公司购买购买日至期末被购买方的净利润-10,387,240.42元
维堡合伙公司购买购买日至期末被购买方的净利润-11,072,665.60元
墨雨公司购买购买日至期末被购买方的净利润-220,172.99元
滨翼公司转让滨翼公司系壳公司,本次处置为零对价处置
攸旸公司转让攸旸公司系壳公司,本次处置为零对价处置
墨雨公司转让墨雨公司系壳公司,本次处置为零对价处置,墨雨公司的50%股权于2021年10月被公司重新收回
滨硕实业公司新设设立初期尚未产生收益
杭沁公司新设设立初期尚未产生收益
平湖滨慧公司新设设立初期尚未产生收益
义乌翠语华庭公司新设设立初期尚未产生收益
湖州滨望公司新设设立初期尚未产生收益
滨浩公司新设设立初期尚未产生收益
滨兴实业公司新设设立初期尚未产生收益
滨胜公司新设设立初期尚未产生收益
滨格管理公司新设设立初期尚未产生收益
义乌滨茂公司新设设立初期尚未产生收益
缤骁公司新设设立初期尚未产生收益
丽水滨嘉公司新设设立初期尚未产生收益
滨诺公司新设设立初期尚未产生收益
滨峥公司新设设立初期尚未产生收益
滨琬公司新设设立初期尚未产生收益
滨璞公司新设设立初期尚未产生收益
滨甬实业公司新设设立初期尚未产生收益
滨弈公司新设设立初期尚未产生收益
滨麟公司新设设立初期尚未产生收益
金隆公司新设设立初期尚未产生收益
滨绍公司新设设立初期尚未产生收益
兰溪超峰公司新设设立初期尚未产生收益
兰溪红狮公司新设设立初期尚未产生收益
缤淳公司新设设立初期尚未产生收益
滨建公司新设设立初期尚未产生收益
缤韦公司新设设立初期尚未产生收益
宁波滨通公司新设设立初期尚未产生收益
缤领公司新设设立初期尚未产生收益
缤绸公司新设设立初期尚未产生收益
缤琪公司新设设立初期尚未产生收益
滨涵公司新设设立初期尚未产生收益
缤帛公司新设设立初期尚未产生收益
缤瑞公司新设设立初期尚未产生收益
滨承公司新设设立初期尚未产生收益
缤莱公司新设设立初期尚未产生收益
缤慧公司新设设立初期尚未产生收益
滨耀公司新设设立初期尚未产生收益
缤瑄公司新设设立初期尚未产生收益
缤仟公司新设设立初期尚未产生收益
滨晨公司新设设立初期尚未产生收益
缤仕公司新设设立初期尚未产生收益
浙江滨和公司新设设立初期尚未产生收益
缤嘉公司新设设立初期尚未产生收益
缤斐公司新设设立初期尚未产生收益
千岛湖滨朗公司新设设立初期尚未产生收益
缤歆公司新设设立初期尚未产生收益
桐乡安璟公司新设设立初期尚未产生收益
缤沧公司新设设立初期尚未产生收益
千岛湖滨灿公司新设设立初期尚未产生收益
缤昀公司新设设立初期尚未产生收益
缤贺公司新设设立初期尚未产生收益
缤恬公司新设设立初期尚未产生收益
缤谦公司新设设立初期尚未产生收益
天台启欣公司新设设立初期尚未产生收益
天台杨帆公司新设设立初期尚未产生收益
缤笙公司新设设立初期尚未产生收益
缤珺公司新设设立初期尚未产生收益
缤慕公司新设设立初期尚未产生收益
缤黎公司新设设立初期尚未产生收益
千岛湖云庐酒店公司新设设立初期尚未产生收益
南京滨鸿公司新设设立初期尚未产生收益
滨祺公司新设设立初期尚未产生收益
滨渝公司新设设立初期尚未产生收益
东阳滨杭公司新设设立初期尚未产生收益
缤彤公司新设设立初期尚未产生收益
东阳滨茂公司新设设立初期尚未产生收益
缤楚公司新设设立初期尚未产生收益
东阳滨盛公司新设设立初期尚未产生收益
缤祝公司新设设立初期尚未产生收益
台州滨交公司新设设立初期尚未产生收益

主要控股参股公司情况说明

十、公司控制的结构化主体情况

□ 适用 √ 不适用

十一、公司未来发展的展望

(一)外部环境与行业格局

对于房地产行业,一方面国家坚定不移执行房住不炒的政策,另一方面各级政府将继续围绕稳房价、稳地价、稳预期的目标因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。市场分化将进一步加剧,经济发展潜力好、人口导入性强的区域有持续的需要支持,同时在具有发展潜力的区域,房企之间的竞争也将日趋激烈。

(二)未来经营策略

未来,公司将继续有序推进“1+5”战略规划,“1”指房地产主业,坚持把房地产主业做精、做优、做强,在保证安全运营和品质的前提下,与头部企业保持适度的规模比例;“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。具体如下:

1、做优服务,提高软实力,包括物业服务、酒店管理服务、开发管理服务、售后服务等。

2、发展租赁业务,在已持有物业基础上有序推进。

3、发展酒店业务,在现有已投入运营的酒店基础上,稳步推进酒店业布局。

4、发展养老业务,在2018年国外学习,2019年国内学习基础上,2020年开始组建养老团队,为进军养老蓝海市场做准备的基础上,确保2022年完成养老产业试点。

5、推进产业投资,已投资新能源、互联网、大健康项目,着力做好已投项目的投后管理,稳健推进已投资项目退出和优质新项目布局。

(三)公司面临的主要风险

1、 政策风险:公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切,也是国家政策调控的重点关注领域,受到国家宏观调控政策影响较大。

2、业务经营风险:房地产项目开发周期长,投资大,涉及相关行业广,合作单位多,同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题,可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升,造成项目预期经营目标难以如期实现,并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。

3、跨区域经营风险:在公司跨区域经营发展过程中,如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求,公司将面临一定的跨区域经营风险。

十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动

√ 适用 □ 不适用

接待时间接待地点接待方式接待对象类型接待对象谈论的主要内容及提供的资料调研的基本情况索引
2021年01月07日公司会议室实地调研机构兴业证券:金敏、陈晗、楼梓权;宁聚投资:钱钢;紫之基金:何伟;钧富投资:陈立;杭州联合银行:鲍佳平公司2020年主要经营情况;公司核心竞争力;公司对杭州外的二三线城市布局;对未来杭州房地产市场的看法;公司的持有型物业构成和发展规划;公司自持租赁商品房"暖屋"的情况和招租进展详见公司在巨潮资讯网上披露的投资者关系活动记录表
2021年05月14日线上(https://ir.p5w.net/c/002244.shtml)交流其他其他通过全景网路演平台参与公司 2020 年度网上业绩说明会的投资者公司经营情况、财务状况、分红情况、发展规划等详见公司在巨潮资讯网上披露的投资者关系活动记录表

第四节 公司治理

一、公司治理的基本状况

公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、

《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关法律法规等的要求,设置了内部机构,明确各自的职责权限,按照权责明确、结构合理等原则,科学地建立了公司的内部控制机制,建立了一套以《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》为基础,《财务管理制度》、《资金管理制度》、《关联交易决策制度》、《信息披露管理制度》等具体规范的完善的治理制度。明确了股东大会、董事会、监事会分别行使决策权、执行权和监督权,形成了科学有效的职责分工和制衡机制,进一步规范公司运作,提高公司治理水平。

1、关于股东与股东大会:公司严格按照《上市公司股东大会规则》、《公司章程》和公司《股东大会议事规则》等的规定和要求,召集、召开股东大会,会议均采用现场投票和网络投票相结合的表决方式,为股东特别是中小股东参加股东大会提供便利,充分保障股东特别是中小股东发表意见、行使表决权的股东权益,在公司关联交易的表决中,要求关联股东回避表决,保障了中小股东的权益不受损害;公司历次股东大会均有律师现场见证,并发表法律意见书。

2、关于公司与控股股东:公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务等方面完全分开,具有独立完整的业务及自主经营能力。公司董事会、监事会和内部机构独立运作。公司控股股东能严格规范自己的行为,没有超越公司股东大会直接或间接干预公司的决策和经营活动的行为。公司与控股股东不存在因部分改制等原因导致的同业竞争和关联交易问题。

3、关于董事和董事会:公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举董事和独立董事。公司目前共有7名董事,其中独立董事3名,占全体董事的三分之一以上,董事会的人数及人员构成符合《公司法》和《公司章程》的要求。公司全体董事均严格按照《公司法》、《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》和《公司章程》的规定,恪守董事行为规范,忠实、勤勉履行职责。

4、关于监事和监事会:公司严格按照《公司法》和《公司章程》的规定选举监事。公司目前共有3名监事,其中职工监事1名,监事会的人数及构成符合法律、法规的要求。公司监事能够按照《公司法》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和《公司章程》等的要求,认真履行自己的职责,对公司重大事项、关联交易、财务状况、董事和经理的履职情况等进行有效监督并发表独立意见。

5、关于绩效评价与激励约束机制:公司已建立合理有效的绩效评价和激励机制,公司董事、监事、高级管理人员的薪酬与公司整体绩效和个人工作业绩挂钩。公司制定了《高级管理人员薪酬考核制度》,并严格执行。公司高级管理人员的聘任严格遵循《公司章程》及相关法律法规的要求。

6、关于信息披露与透明度:公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待投资者来访和咨询,选定《证券时报》、《上海证券报》和巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)为公司信息披露媒体。公司严格遵循法律法规及公司《信息披露管理制度》、《投资者关系管理办法》的规定,真实、准确、完整、及时、公平地进行信息披露,接受政府、社会公众及舆论的监督,公平、透明地对待所有投资者,并通过电话、电子邮件等方式,及时回答投资者的咨询,积极与投资者沟通,同时公司还在公司网站中设立投资者关系管理专栏,及时披露和更新公司信息,使投资者能够及时、充分、便捷地获悉公司最新情况。

7、关于利益相关者:公司具有较强的社会责任感,积极履行企业的社会责任,充分尊重和积极维护利益相关者的合法权益,实现公司、股东、员工、社会等各方面的利益协调与平衡,共同推动公司健康、持续发展。

公司治理是一项长期的工作,公司将继续认真学习并严格执行有关的法律法规和规章,通过不断完

善公司治理结构和加强公司制度建设,进一步提高公司的治理水平,推动公司朝着规范、自律的目标迈进,树立良好的公司形象,以优秀的业绩回报股东!

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异

□ 是 √ 否

公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。

二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况公司在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东完全分开,具有独立完整的业务体系及面向市场独立经营的能力。

1、业务独立:公司的经营范围为房地产开发,房屋建筑,商品房销售,水电安装,室内外装潢,主营业务为商品房开发,独立于控股股东及其下属企业。

2、人员独立:公司董事、监事以及高级管理人员均严格按照《公司法》、《公司章程》等的有关规定产生。公司总裁、执行总裁、副总裁、财务总监和董事会秘书等高级管理人员没有在控股股东担任除董事、监事以外的其他职务,没有在控股股东领薪;公司的财务人员没有在控股股东兼职。

3、资产独立:公司与公司控股股东的资产产权界定明确。公司合法拥有与生产经营有关的土地、房产以及其他资产的所有权和使用权。公司具有独立的采购和产品销售系统。

4、机构独立:公司依法设有股东大会、董事会、监事会三个权力机构,并设立了财务部、企划营销部、人力资源部、成本管理部、总裁办公室、投资发展部等职能部门,已建立健全了内部经营管理机构,建立了相应的内部管理制度,独立行使经营管理职权,不存在与控股股东机构混同的情形。公司办公场所完全独立,不存在与控股股东合署办公的情形。

5、财务独立:公司设立了独立的财务部门,配备了专职财务人员,建立了独立的财务核算体系,能独立作出财务决策,具有规范的财务会计制度和对子公司的财务管理制度。公司独立在银行开户,独立纳税,不存在与控股股东共用银行账户的情形。

三、同业竞争情况

□ 适用 √ 不适用

四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次会议类型投资者参与比例召开日期披露日期会议决议
2020年年度股东大会年度股东大会60.55%2021年05月25日2021年05月26日www.cninfo.com.cn披露的2021-042号公告《2020年年度股东大会决议公告》
2021年第一次临时股东大会临时股东大会65.72%2021年08月12日2021年08月13日www.cninfo.com.cn披露的2021-067号公告《2021年第一次临时股东大会决议公告》

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□ 适用 √ 不适用

五、董事、监事和高级管理人员情况

1、基本情况

姓名职务任职状态性别年龄任期起始日期任期终止日期期初持股数(股)本期增持股份数量(股)本期减持股份数量(股)其他增减变动(股)期末持股数(股)股份增减变动的原因
戚金兴董事长现任602012年12月13日2022年05月07日358,217,80013,380,80000371,598,600二级市场增持
朱慧明董事、总裁现任592012年12月13日2022年05月07日100,260,800000100,260,800
莫建华董事现任522012年12月13日2022年05月07日100,260,800000100,260,800
李渊董事、副总裁、董事会秘书现任432012年12月13日2022年05月07日00000
汪祥耀独立董事现任642019年05月07日2022年05月07日00000
王曙光独立董事现任682016年05月16日2022年05月07日00000
于永生独立董事现任532021年05月25日2022年05月07日00000
贾生华独立董事离任602015年05月25日2021年05月25日00000
赵军监事会主席现任482012年12月13日2022年05月07日00000
陈国灵监事现任502012年12月13日2022年05月07日00000
薛蓓蕾监事现任412012年12月13日2022年05月07日00000
余忠祥执行总裁现任522012年12月13日2022年05月07日00000
张洪力执行总裁现任492012年12月13日2022年05月07日00000
沈伟东副总裁、财现任492012年122022年0500000
务总监月13日月07日
郭清副总裁现任512017年12月12日2022年05月07日00000
合计------------558,739,40013,380,80000572,120,200--

报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况

√ 是 □ 否

公司独立董事贾生华先生于2015年5月25日起担任公司独立董事职务,根据《深圳证券交易所独立董事备案办法》、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》及《公司章程》等有关规定,独立董事连任时间不得超过六年,故贾生华先生于2021年05月25日任期届满离任。公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√ 适用 □ 不适用

姓名担任的职务类型日期原因
贾生华独立董事任期满离任2021年05月25日任期届满离任
于永生独立董事任免2021年05月25日补选独立董事

2、任职情况

公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责

戚金兴先生:1962年出生。研究生学历,正高级经济师,杭州市第九届、第十届、第十一届、第十二届人大代表,中国房地产业协会副会长,杭州市房地产业协会第八届理事会会长,浙商全国理事会主席团主席,浙商理事会主席,浙江省浙商研究会副会长,浙江省经营管理研究会副会长,浙江省民营企业发展联合会不动产专业委员会常务副会长,浙江大学MBA研究生企业导师。荣获2017年十大风云浙商,曾获中国经营大师,中国优秀房地产企业家,全国五一劳动奖章,浙江省劳动模范,中国推进城市化进程十大突出贡献者,中国住宅产业领军人物,中国房地产品牌贡献人物,最具社会责任感形象大使,浙江经济年度人物,浙江省房地产十大风云人物,浙江省伯乐奖,春风行动特别贡献奖等荣誉。2003年至今任公司董事长、党委书记,兼任杭州滨江投资控股有限公司执行董事。朱慧明先生:1963年出生,研究生学历,工程师、正高级经济师,杭州市劳动模范、中国地产百杰,杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长,杭州市人大代表。2003年至今任公司董事、总裁。曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。

莫建华先生:1970年出生,EMBA,工程师。2003年至2012年5月任公司董事、常务副总经理;2012年5月至今任今公司董事;曾任杭州滨江房屋建设开发有限公司副总经理,杭州滨江房产集团有限公司副总经理;1988年-1992年任职于杭州市江干区第四建筑工程公司。被评为江干区机关工委先进工作者,江干区第四期领导干部培训班优秀学员,江干区直属机关工委党员积极分子,杭州墙改领导小组墙改先进个人。

李渊先生:1979年出生,研究生学历,高级经济师。现任公司董事、副总裁、董事会秘书。曾任杭州滨江投资控股有限公司监事。2003年至今就职于公司。2009年起蝉联五届新财富金牌董秘,2014年起成为新财富董秘名人堂成员。新财富金牌董秘评选专家委员会委员。

王曙光先生:1953年出生,高等师范专科,教授。曾任浙江省青年研究会会长,2013年退休,现兼任杭州解百集团股份有限公司独立董事。

汪祥耀先生:1957年出生,高级会计师、中国注册会计师,经济学博士,会计学教授,博士生导师。

曾获浙江省高等教学成果奖一、二等奖,浙江省哲学社会科学优秀成果奖等多项奖项。兼任中国会计学会会计准则专业委员会副主任,中国内部审计协会学术委员,同时兼任贝因美股份有限公司、恒生电子股份有限公司独立董事。于永生先生:1969年出生,研究生学历、博士。现任浙江财经大学会计学教授、硕士生导师,省高校中青年学科带头人,中国会计学会理事、高级会员。1991年7月于齐齐哈尔师范学院外国语学院本科毕业;2006年7月获上海财经大学会计学硕士学位;2009年7月获中南财经政法大学会计学博士学位。于永生先生于1991年8月参加工作,1991年8月至1993年12月任齐齐哈尔师范学院教师,1994年1月至1997年12月任齐齐哈尔铁路运输职工大学讲师,1998年1月至2001年9月任中国地质工程公司国外项目部翻译、商务经理助理,2001年10月至今先后任浙江财经大学副教授、教授,曾任浙江财经大学会计学院副院长,现兼任杭州中威电子股份有限公司、天津富通信息科技股份有限公司、 上海之江生物科技股份有限公司、宁波舟山港股份有限公司独立董事。

赵军先生:1974年出生,公司监事会主席。现任总裁办公室主任,工会副主席,杭州市房地产业协会监事。曾就职于新华社浙江分社浙江经济报社。陈国灵女士:1972年出生,研究生学历。现任杭州普特股权投资管理有限公司执行总经理,公司监事。薛蓓蕾女士:1981年出生,本科学历。现任杭州滨江投资控股有限公司会计,公司监事。余忠祥先生:1970年出生,研究生学历,高级工程师。现任公司执行总裁;2005年至2011年7月任公司副总经理;2003年至今就职于公司,曾任项目经理;1993年-2003年就职于杭州广宇房地产集团有限公司。

张洪力先生:1973年出生,本科学历。现任公司执行总裁;2005年至2011年7月任公司副总经理;1997年至今就职于公司,曾任企划部经理。

沈伟东先生:1973年出生,研究生学历,高级会计师,中国注册会计师。现任公司副总裁、财务总监。2007年5月起任公司财务总监;2004年-2007年就职于立信会计师事务所有限公司杭州分所,曾任业务部门经理;2000年-2003年就职于浙江东方会计师事务所,历任项目经理、部门经理助理、部门副经理;1995年-2000年就职于浙江省计划与经济委员会。

郭清先生:1971年出生,本科学历,高级工程师。2001年加入公司,现任公司副总裁,兼任投资发展部总监,公司总工程师。曾获“2006年中国浙江地产经理人”称号。

在股东单位任职情况

√ 适用 □ 不适用

任职人员姓名股东单位名称在股东单位担任的职务任期起始日期任期终止日期在股东单位是否领取报酬津贴
戚金兴杭州滨江投资控股有限公司执行董事、法定代表人2006年10月08日
沈伟东杭州滨江投资控股有限公司监事2011年08月25日
薛蓓蕾杭州滨江投资控股有限公司会计2006年10月08日

在其他单位任职情况

√ 适用 □ 不适用

任职人员姓名其他单位名称在其他单位担任的职务任期起始日期任期终止日期在其他单位是否领取报酬津贴
戚金兴滨江服务集团(香港)有限公司董事2018年06月12日
戚金兴巨龍創投有限公司董事2017年04月25日
戚金兴兴品有限公司董事2018年06月12日
戚金兴浙江浙商创业投资股份有限公司董事2007年11月16日
朱慧明杭州滨江餐饮管理有限公司执行董事、法定代表人2011年07月18日
朱慧明滨江服务集团(香港)有限公司董事2018年06月12日
朱慧明兴品有限公司董事2018年06月12日
朱慧明欣成環球控股有限公司董事2017年04月25日
朱慧明杭州悦茂企业管理有限公司执行董事兼总经理2019年07月22日
朱慧明杭州信达奥体置业有限公司董事2017年07月21日
朱慧明上海湘府房地产开发有限公司董事2017年01月06日
朱慧明宁波东睦东奥企业管理有限公司董事2012年11月16日
朱慧明杭州滨保房地产开发有限公司董事2016年12月01日
朱慧明杭州信达地产有限公司董事2016年12月01日
朱慧明杭州同达置业有限公司董事2017年07月13日
莫建华杭州滨江创业投资有限公司执行董事、法定代表人2017年11月24日
莫建华世方科技(杭州)有限公司执行董事、法定代表人2013年12月23日
莫建华杭州普特房地产开发有限公司执行董事兼总经理、法定代表人2012年11月27日
莫建华杭州滨普房地产开发有限公司执行董事兼总经理、法定代表人2012年12月06日
莫建华杭州滨江物业管理有限公司董事2017年12月08日
莫建华滨江服务集团有限公司非执行董事2017年12月25日
莫建华滨江服务集团(香港)有限公司董事2018年06月12日
莫建华兴品有限公司董事2018年06月12日
莫建华好运創投有限公司董事2017年04月25日
莫建华浙江红叶园艺有限公司董事2015年07月03日
莫建华浙江耀华建设构件科技有限公司董事2017年12月29日
莫建华杭州休闲文化传媒有限公司董事2013年08月27日
莫建华大江南北影视文化股份有限公司董事2014年03月17日
余忠祥杭州西江沈家弄置业有限公司董事2019年03月21日
余忠祥杭州信达奥体置业有限公司监事会主席2017年07月21日
余忠祥杭州西江横桥置业有限公司董事2019年03月21日
余忠祥宁波东睦东奥企业管理有限公司监事2012年11月16日
余忠祥杭州西江置业有限公司董事2018年02月07日
余忠祥杭州春天房地产开发有限公司董事2018年10月29日
余忠祥杭州兴塘置业有限公司董事2020年03月17日
余忠祥杭州昌安商务信息咨询有限公司董事2020年01月17日
张洪力上海中崇滨江实业发展有限公司董事2016年10月19日
张洪力杭州信达地产有限公司董事2016年12月01日
张洪力苏州禾超企业管理咨询有限公司董事2020年03月11日
张洪力苏州滨原房地产开发有限公司董事2020年04月15日
沈伟东杭州滨江餐饮管理有限公司监事2011年07月18日
沈伟东杭州滨江物业管理有限公司监事2017年12月08日
沈伟东滨江商业保理(深圳)有限公司监事2018年11月02日
沈伟东南京海纳医药科技股份有限公司董事2001年04月09日
沈伟东上海网罗电子科技有限公司董事2016年05月27日
沈伟东杭州滨江普华股权投资管理有限公司监事2016年01月21日
沈伟东深圳市智信精密仪器股份有限公司董事2021年07月28日
郭清浙江省杭州滨江阳光公益基金会秘书长2013年05月22日
汪祥耀浙江南都电源股份有限公司独立董事2015年11月10日2022年01月04日
汪祥耀贝因美股份有限公司独立董事2018年05月18日
汪祥耀恒生电子股份有限公司独立董事2020年04月21日
王曙光杭州解百集团股份有限公司独立董事2017年05月26日
于永生杭州中威电子股份有限公司独立董事2016年05月17日2022年05月17日
于永生天津富通信息科技股份有限公司独立董事2018年08月02日
于永生上海之江生物科技股份有限公司独立董事2020年05月22日
于永生宁波舟山港股份有限公司独立董事2021年05月07日
于永生杭州卓健信息科技股份有限公司董事2021年04月29日
于永生杭州巴九灵文化创意股份有限公司董事2018年03月30日

公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况

□ 适用 √ 不适用

3、董事、监事、高级管理人员报酬情况

董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况根据公司《高级管理人员薪酬考核制度》等制度,公司董事会薪酬与考核委员会对董事、监事和高级管理人员进行考核以及建议、确定年度薪酬分配。报告期内,公司董事、监事及高级管理人员的报酬已按月支付。

公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况

单位:万元

姓名职务性别年龄任职状态从公司获得的税前报酬总额是否在公司关联方获取报酬
戚金兴董事长60现任120
朱慧明董事、总裁59现任110
莫建华董事52现任0
李渊董事、副总裁、董事会秘书43现任230
贾生华独立董事60离任3.75
于永生独立董事53现任5.25
王曙光独立董事68现任9
汪祥耀独立董事64现任9
赵军监事会主席48现任63
陈国灵监事50现任0
薛蓓蕾监事41现任0
余忠祥执行总裁52现任260
张洪力执行总裁49现任260
沈伟东副总裁、财务总监49现任230
郭清副总裁51现任230
合计--------1,530--

六、报告期内董事履行职责的情况

1、本报告期董事会情况

会议届次召开日期披露日期会议决议
第五届董事会第三十九次会议2021年01月07日2021年01月08日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第三十九次会议公告》(编号:2021-003)
第五届董事会第四十次会议2021年03月02日2021年03月03日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十次会议公告》(编号:2021-012)
第五届董事会第四十一次会议2021年04月20日2021年04月21日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十一次会议公告》(编号:2021-017)
第五届董事会第四十二次会议2021年04月28日2021年04月29日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十二次会议公告》(编号:2021-020)
第五届董事会第四十三次会议2021年04月29日2021年04月30日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十三次会议公告》(编号:2021-030)
第五届董事会第四十四次会议2021年05月12日2021年05月13日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十四次会议公告》(编号:2021-037)
第五届董事会第四十五次会议2021年06月10日2021年06月11日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十五次会议公告》(编号:2021-048)
第五届董事会第四十六次会议2021年06月17日2021年06月18日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十六次会议公告》(编号:2021-051)
第五届董事会第四十七次会议2021年07月06日2021年07月07日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十七次会议公告》(编号:2021-055)
第五届董事会第四十八次会议2021年07月27日2021年07月28日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十八次会议公告》(编号:2021-057)
第五届董事会第四十九次会议2021年08月26日2021年08月27日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第四十九次会议公告》(编号:2021-069)
第五届董事会第五十次会议2021年09月28日2021年09月29日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第五十次会议公告》(编号:2021-078)
第五届董事会第五十一次会议2021年10月28日2021年10月29日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第五十一次会议公告》(编号:2021-082)
第五届董事会第五十二次会议2021年11月09日2021年11月11日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第五十二次会议公告》(编号:2021-089)
第五届董事会第五十三次会议2021年11月29日2021年11月30日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第五十三次会议公告》(编号:2021-091)
第五届董事会第五十四次会议2021年12月16日2021年12月17日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第五十四次会议公告》(编号:2021-095)
第五届董事会第五十五次会议2021年12月24日2021年12月25日www.cninfo.com.cn披露的公告《第五届董事会第五十五次会议公告》(编号:2021-099)

2、董事出席董事会及股东大会的情况

董事出席董事会及股东大会的情况
董事姓名本报告期应参加董事会次数现场出席董事会次数以通讯方式参加董事会次数委托出席董事会次数缺席董事会次数是否连续两次未亲自参加董事会会议出席股东大会次数
戚金兴17116001
朱慧明17116000
莫建华17116002
李渊17116002
汪祥耀17116000
王曙光17116002
于永生11011002
贾生华615000

连续两次未亲自出席董事会的说明无

3、董事对公司有关事项提出异议的情况

董事对公司有关事项是否提出异议

□ 是 √ 否

报告期内董事对公司有关事项未提出异议。

4、董事履行职责的其他说明

董事对公司有关建议是否被采纳

√ 是 □ 否

董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明

1)独立董事贾生华先生建议公司随着房地产政策环境和市场发展,要积极适应城市化进入新发展阶段、房地产市场和房地产行业需要良性循环、健康发展等新情况,不断调整和优化公司战略和业务模式,有效管控投资风险,实现可持续经营、高质量发展。2)独立董事汪祥耀先生建议公司密切关注货币与房贷政策对房地产业发展的影响,加强调研,对未来形势作出科学研断,拓宽企业的融资渠道,把控财务杠杆,防范金融风险,增强公司扺御风险的能力。同时,公司还应进一步加强内部控制与审计监督,不断完善公司治理。3)独立董事王曙光先生建议公司要继续发扬工匠精神,坚守质量取胜的经营理念,注重市场口碑,并继续研判经济大势,在稳中求进的政策背景中获得更长远的发展。公司经营层表示采纳。4)独立董事于永生先生建议公司在主要经营环节加大降本增效和风险防控力度,拍地环节要以遴选一二线城市优质土地为主,融资环节要增加债券融资比例,也要创新住宅品种设计,更多地嵌入绿色环保低碳要素,力争引领住宅产品发展的新方向,进一步提升公司整体价值,回报广大客户和投资者。对于以上建议,公司均积极采纳。

七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况

委员会名称成员情况召开会议次数召开日期会议内容提出的重要意见和建议其他履行职责的情况异议事项具体情况(如有)
战略委员会朱慧明、莫建华、王曙光12021年01月15日公司2020年度经营情况讨论与分析,2021年展望各位委员严格按照相关法律法规开展工作,勤勉尽责,根据公 司年度经营情况,结合自身专业和经验,对公司发展规划、经营目标提出了相关意见。不适用不适用
提名委员会贾生华、朱慧明、王曙光12021年04月16日审核公司独立董事候选人履历等相关材料并发表审核意见各位委员严格按照相关法律法规开展工作,勤勉尽责,根据公司实际情况,结合自身专业和经验,对公司独立董事的选聘提出了相关意见。不适用不适用
薪酬与考核委员会王曙光、莫建华、贾生华12021年01月15日审核2020年度公司董事、监事、高级管理人员薪酬,制定2021年度董事薪酬方案各位委员严格按照相关法律法规开展工作,勤勉尽责,根据公司和行业情况,结合自身专业和经验,对公司薪酬、考核、激励等工作提出了相关意见。不适用不适用
审计委员会汪祥耀、莫建华、王曙光42021年04月16日2020年度内部审计工作报告、2020年度内部控制自我评价报告、2020年度财务报告、关于续聘2021年度审计机构的议案各位委员严格按照相关法律法规开展工作,勤勉尽责,结合自身专业和经验,对公司内部控制、合规管理续聘审计机构等提出了相关意见。不适用不适用
2021年04月23日2021年第一季度内部审计工作报告、2021年第一季度财务报告、关于会计政策变
更的议案
2021年08月20日2021年半年度内部审计工作报告、2021年半年度财务报告
2021年10月22日2021年第三季度内部审计工作报告、2021年第三季度财务报告

八、监事会工作情况

监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险

□ 是 √ 否

监事会对报告期内的监督事项无异议。

九、公司员工情况

1、员工数量、专业构成及教育程度

报告期末母公司在职员工的数量(人)1,106
报告期末主要子公司在职员工的数量(人)538
报告期末在职员工的数量合计(人)1,644
当期领取薪酬员工总人数(人)1,644
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数(人)0
专业构成
专业构成类别专业构成人数(人)
销售人员377
技术人员528
财务人员98
行政人员103
酒店人员538
合计1,644
教育程度
教育程度类别数量(人)
硕士及以上55
本科718
大专及其他871
合计1,644

2、薪酬政策

公司实施稳中有升的员工福利薪酬政策。

3、培训计划

公司根据公司的实际情况和员工的培训需求,对员工进行有重点有针对性的培训,培训贴近员工和业务需求,注重在培训项目中进行团队建设和融合。

4、劳务外包情况

□ 适用 √ 不适用

十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况

报告期内利润分配政策,特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况

√ 适用 □ 不适用

公司一贯重视对投资者的回报并致力提高对投资者的现金分红比例,严格按照中国证监会《关于进一步落实上市公司现金分红有关事项的通知》、《上市公司监管指引第3 号-上市公司现金分红》及《公司章程》等相关规定执行利润分配政策,报告期内,公司实施完成了2020年度利润分配方案:以2020年12月31日的公司总股本3,111,443,890 股为基数,向全体股东每10股派发现金红利2.26元(含税),共派发现金股利703,186,315.77元(含税),本次权益分派股权登记日为2021年6月3日,除权除息日为2021年6月4日,本次权益分派已于2021年6月4日实施完毕。

公司的利润分配政策的制定和执行情况,符合《公司章程》的规定及股东大会决议的要求,分红标准和比例明确、清晰,相关的决策程序和机制完备。独立董事尽职履责,发挥了应有的作用。中小股东有充分表达意见和诉求的机会,中小股东的合法权益得到充分维护。

现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求:
分红标准和比例是否明确和清晰:
相关的决策程序和机制是否完备:
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用:
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会,其合法权益是否得到了充分保护:
现金分红政策进行调整或变更的,条件及程序是否合规、透明:

公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案

□ 适用 √ 不适用

本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

√ 适用 □ 不适用

每10股送红股数(股)0
每10股派息数(元)(含税)2.26
分配预案的股本基数(股)3,111,443,890
现金分红金额(元)(含税)703,186,319.14
以其他方式(如回购股份)现金分红金额(元)0.00
现金分红总额(含其他方式)(元)703,186,319.14
可分配利润(元)7,087,592,824.89
现金分红总额(含其他方式)占利润分配总额的比例100%
本次现金分红情况
公司发展阶段属成长期且有重大资金支出安排的,进行利润分配时,现金分红在本次利润分配中所占比例最低应达到20%
利润分配或资本公积金转增预案的详细情况说明
根据《上市公司监管指引第3号》、《公司法》、《公司章程》有关规定,在符合利润分配原则、保证公司正常经营和长远发展的前提下,公司董事会拟以2020年12月31日的总股本3,111,443,890股为基数,向全体股东每10股派2.26元人民币现金红利(含税),不送红股,不转增。剩余未分配利润结转以后年度。本次分红预案尚需提交公司股东大会审议批准。

十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

√ 适用 □ 不适用

1、股权激励

公司报告期无股权激励计划。公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况

□ 适用 √ 不适用

高级管理人员的考评机制及激励情况公司报告期无股权激励计划。

2、员工持股计划的实施情况

□ 适用 √ 不适用

3、其他员工激励措施

√ 适用 □ 不适用

为激发公司全体员工的主人翁意识和项目管理团队的积极性,进一步提升开发项目的质量和经营效率,公司于2018年7月推出“千亿腾飞幸福分享计划”。截止报告期末,公司已有2个项目实施了该计划,涉及员工跟投资金6.16亿元,截止报告期末,跟投项目尚未进行收益分配,也未出现退出情形。具体情况如下:

序号项目名称项目公司员工投入金额(万元)股权占比分红情况退出情况
1义乌锦绣之城义乌滨锦房地产开发有限公司4008%未分红未退出
2湖光山社浙江新广发置业有限公司612008%未分红未退出

十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况

1、内部控制建设及实施情况

公司严格按照《公司法》、《证券法》、《上市公司治理准则》、《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第1号——主板上市公司规范运作》和中国证监会有关法律法规等的要求,结合公司实际情况,建立健全公司内部控制体系,科学地建立了从董事会、管理层、集团总部到各业务单元的内部控制机制,各层级各司其职又相互配合,明确各自的职责权限。按照权责明确、结构合理等原则,公司建立了一套以《公司章程》、《股东大会议事规则》、《董事会议事规则》、《监事会议事规则》为基础,《财务管理制度》、《资金管理制度》、《关联交易决策制度》、《信息披露管理制度》、《内幕信息知情人登记管理制度》等具体规范的内控制度。

报告期内,为加强集团项目质量管理,公司针对项目运营管理中出现的问题及时制定并执行了相关规定和要求,如《集团项目严控地下室地坪质量问题的相关规定》、《集团项目围墙、电梯空调配置统一要求》。同时,为切实落实“做行业品牌领跑者和高端品质标准制订者”的企业定位,提高经营管理层的管理站位,明晰权责,进一步深化公司项目管理标准化制度,对集团项目管理标准化制度细则进行了补充,做到项目管理全覆盖。此外,为进一步完善公司管理运营机制,营造良好工作氛围,维护公司生产经营秩序及劳动纪律,保障员工合法权益,根据国家法律法规并结合公司实际情况,公司对集团人力资源制度进行升级,更新的人力资源制度包括《员工手册》、《薪酬管理制度》等。公司持续完善并不断优化公司制度流程体系,提升合规下的效率效益,助力管理提质增效。

董事会负责建立健全和有效实施内部控制,评价其有效性,并如实披露内部控制评价报告等。董事会对公司2021年度内控体系有效性的评价意见为:根据公司财务报告内部控制重大缺陷的认定情况,于内部控制评价报告基准日,不存在财务报告内部控制重大缺陷,董事会认为,公司已按照企业内部控制规范体系和相关规定的要求在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。根据公司非财务报告内部控制重大缺陷认定情况,于内部控制评价报告基准日,公司未发现非财务报告内部控制重大缺陷。自内部控制评价报告基准日至内部控制评价报告发出日之间未发生影响内部控制有效性评价结论的因素。

2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况

□ 是 √ 否

十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况

公司名称整合计划整合进展整合中遇到的问题已采取的解决措施解决进展后续解决计划
杭州滨江中豪房地产开发有限公司不适用已完成不适用不适用不适用不适用
维堡合伙公司不适用已完成不适用不适用不适用不适用
杭州墨雨企业管理有限公司不适用已完成不适用不适用不适用不适用

十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告

1、内控自我评价报告

内部控制评价报告全文披露日期2022年04月30日
内部控制评价报告全文披露索引www.cninfo.com.cn
纳入评价范围单位资产总额占公司合并财务报表资产总额的比例100.00%
纳入评价范围单位营业收入占公司合并财务报表营业收入的比例100.00%
缺陷认定标准
类别财务报告非财务报告
定性标准具有以下任一特征的缺陷定性为重大缺陷: 1) 董事、监事和高级管理人员舞弊; 2) 公司更正已公布的财务报告; 3) 注册会计师发现当期财务报告存在重大错报,而内部控制在运行过程中未能发现该错报; 4) 董事会及其审计委员会和审计部对内部控制的监督缺失或监督无效; 具有以下任一特征的缺陷定性为重要缺陷: 1) 未依照公认会计准则选择和应用会计政策; 2) 未建立反舞弊程序和控制措施; 3) 对于非常规或特殊交易的账务处理没有建立相应的控制机制或没有实施且没有相应的补偿性控制; 4) 对于期末财务报告过程的控制存在一项或多项缺陷且不能合理保证编制的财务报表达到真实、准确的目标。 财务报告内部控制一般缺陷是指除上述重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺陷。具有以下任一特征的缺陷定性为重大缺陷: 1) 违反法律、法规较严重;重要业务缺乏制度控制或制度系统性失败; 2) 重大决策程序不科学; 3) 企业管理人员或关键岗位人员流失严重; 4) 被媒体曝出负面新闻,产生较大负面影响; 5) 内控评价结果特别是重大或重要缺陷未得到整改。 出现以上情形的可认定为重大缺陷,其他情形视影响程度分别确定重要缺陷或一般缺陷。
定量标准以合并会计报表营业收入的0.3%为重要性水平(以下简称为M),“重大缺陷”指该内部控制缺陷导致错报的影响金额大于M,“重要缺陷”指影响金额介于20%*M与M之间,“一般缺陷”是指影响金额小于一般缺陷: 直接财产损失金额<经审计合并会计报表利润总额的0.5% 重要缺陷: 经审计合并会计报表利润总额的0.5%≤直接财产损失金额<经审计合并会计报表利润总额的2%
20%*M。重大缺陷: 直接财产损失金额>经审计合并会计报表利润总额的2%
财务报告重大缺陷数量(个)0
非财务报告重大缺陷数量(个)0
财务报告重要缺陷数量(个)0
非财务报告重要缺陷数量(个)0

2、内部控制审计报告

√ 适用 □ 不适用

内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为,滨江集团公司于2021年12月31日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况披露
内部控制审计报告全文披露日期2022年04月30日
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内控审计报告意见类型标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷

会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告

□ 是 √ 否

会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致

√ 是 □ 否

十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况

根据中国证券监督管理委员会上市公司治理专项自查清单填报系统,公司严格对照《公司法》、《证券法》等有关法律法规、以及内部规章制度,对专项活动的自查事项进行了自查,并进行了认真地梳理填报。通过本次自查,公司认为本公司治理符合《公司法》、《证券法》等法律、法规的要求,公司治理结构较为完善,运作规范,不存在重大问题的失误。公司将以本次自查整改活动为契机,切实提升公司规范运作水平及公司治理有效性,规范发展、稳健经营,推动公司朝着治理规范、稳步发展的目标向前迈进。

第五节 环境和社会责任

一、重大环保问题

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□ 是 √ 否

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况

公司或子公司名称处罚原因违规情形处罚结果对上市公司生产经营的影响公司的整改措施
不适用

参照重点排污单位披露的其他环境信息

公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位,在践行可持续发展道路上,公司深入贯彻生态文明思想,推动企业节能减排,构建绿色生产生活方式,公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践,在项目开发中,注重绿色建筑的整体规划和应用,力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源,保护环境和减少污染。通过积极采用节能环保类建材,进行节能环保设计,努力打造 “绿色房地产”。公司环境保护的具体举措如下:

日常施工:加强对施工单位环保措施的管理,确保施工中无扬尘、不扰民,文明施工。精装修:公司通过打造精装修产品,避免因二次装修带来建材资源浪费,噪音、粉尘等污染。地下室柱帽结构:在地下室设计和施工时,合理利用园区内外标高,适当抬高地下室顶板标高,既有利于车辆进入车库方便,又可减少地下室挖土的深度。外墙、屋顶保温:公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进,如外墙采用了铝板及外墙内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等,有效的节约了能源。

景观环境:公司坚持使用循环系统或者采用过滤水,既确保景观效果又节约水资源;在灯光控制方面,公司大量使用节能灯具,在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位,利用多路布置,在确保照明度的同时又最大限度的节能。门窗系统的节能环保:研究表明,门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用,处理不当会造成很大的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现,断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有利。公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前,断桥隔热中空玻璃已经在本公司项目中大面积使用,赢得了较好的社会效益和品牌价值。在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

√ 适用 □ 不适用

公司积极倡导低碳环保工作方式,推行绿色办公,公司不断完善升级OA系统,实现无纸化协同办公,尽量减少纸张消耗,鼓励纸张重复利用,文件提倡双面打印;在公务用车方面,本公司拥有的车辆由总裁办实行统一、专门管理和调度,对公务用车进行统筹规划和安排,同一方向拼车出行,尽量避免同一路线重复派车,同时鼓励员工优先使用公共交通出行,减少车辆尾气排放,同时公司也不断完善视频、电话会议系统,减少不必要的交通出行。

在节约能源上,公司节能降耗举措如下:

积极倡导资源节约,优先采购节能、节材产品,选择低碳、简包装的办公用品;要求员工减少办公设备能耗,对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式,严格执行办公室人走灯灭,下班后及时关闭室内电源;天气晴朗时使用自然采光,减少用电量;夏季空调温度鼓励设置为

26度,温度适宜时关闭空调,引入自然风;公共区域的用电设备使用采用责任制,使用申请人离开时负责关闭所有电源,做到“人走灯灭”、“人离机停”。

从节约一张复印纸,到少开一次私家车;从督促合作商户采用环保设备,到减少施工污染和能耗,将环保理念融入方方面面,推广爱护地球、环保从我做起的理念,提倡员工节约用电用水,使全公司每一个员工都自觉地提高节约能源意识,营造绿色的办公环境。

未披露其他环境信息的原因不适用

二、社会责任情况

滨江集团成立至今,始终不忘回馈社会。通过积极参与捐资慈善总会、春风行动等方式,坚持不断地为社会公益事业输送正能量。2021年公司通过对口消费帮扶,采购四川广元市剑阁县燕乡农产品34.2万元。

在今后发展中,公司将继续增强可持续发展能力,通过不断提高社会认可度、行业影响力、业主美誉度和员工满意度,为千家万户创造安居乐业的理想栖息地,在实现良好经营业绩的同时,进一步加强社会责任实践,实现经济效益与社会效益的和谐统一。

三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况

公司响应国家号召,积极践行乡村振兴战略,助推共同富裕。

2021年9月16日,淳安县滨江集团乡村振兴战略合作框架协议签约,启动王阜乡胡家坪村公益改造,响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论,整合集团的优质资源,以农村旅游、联合经营为切入口,汇聚乡村力量,努力打造“乡村振兴”、“共同富裕”的滨江样本。

滨江集团将努力实现三个目标:

一是建设囯家标准的“乡村振兴”标杆村。

二是创建浙江“共同富裕”未来乡村先行示范村。

三是保护环境,增强集体经济,提高村民的生活水平和生活环境,给他们创造创业和就业的机会。

具体做好三件实事:

第一件实事是提升和改造胡家坪村全村建筑立面,完善基础设施和配套设施。

第二件实事是成立“六个组”,大量吸收当地劳动力,吸引村民返乡就业和创业,让老人和孩子不再留守,乡村恢复往日的活力和氛围。

第三件实事是通过滨江的能力和渠道,完成胡家坪村的经济产业升级和销售,实现生态致富。

懂得乡村,才能振兴乡村。滨江深刻理解到,实施乡村振兴并非简单的给钱给人,重要的是让当地人民得到真正的实惠。

不仅是物质方面,文化方面亦不能落后,结合当地的农耕文化打造乡村旅游价值,形成文旅融合的发展途径。例如对王阜乡特有的原生态山核桃、茶叶、山茶油等进行品牌赋能,将产品卖出其本身应有的价值,实现生态致富。

另一方面,保护自然与振兴经济同样重要,人民富与生态美是统一而非相斥,尊重自然,并且结合实际坚持绿色低碳发展,从而实现长久稳固增收。

为共同富裕的理想而奋斗,滨江人做好了足够的决心与觉悟,并将为之持续努力,相信在各界领导与人民的支持下,在滨江的卓绝努力下,王阜乡胡家坪村公益改造项目定会取得巨大成就,成为“乡村振兴、共同富裕”实践的光辉典范。

第六节 重要事项

一、承诺事项履行情况

1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项

√ 适用 □ 不适用

承诺事由承诺方承诺类型承诺内容承诺时间承诺期限履行情况
股改承诺
收购报告书或权益变动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融资时所作承诺杭州滨江投资控股有限公司、戚金兴先生股份锁定及避免同业竞争的承诺一、 股份自愿锁定承诺: 公司股东、实际控制人戚金兴先生承诺:在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份;离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数(包括有限售条件和无限售条件的股份)的比例不超过50%。对其所持滨江控股公司的股权,在任职期间每年转让滨江控股公司的股份不得超过本人持有滨江控股公司股份总数的百分之二十五;离职后半年内,不得转让本人所持有的滨江控股股份。 二、避免同业竞争承诺: 1、为避免将来可能发生的同业竞争,控股股东滨江控股公司出具了具有法律约束力的《关于避免同业竞争的承诺函》,具体承诺如下: (1)本公司声明,截至本承诺函签署日,本公司及本公司控股的公司或其他组织没有从事与滨江房产相同或相似的业务。(2)本公司及本公司控制的公司或其他组织将不在中国境内外以任何形式从事与滨江房产现有主业相同的业务,包括不在中国境内外投资、收购、兼并与滨江房产现主要业务有直接竞争的公司或2008年05月29日 2007年5月10日 2015年7月3日长期杭州滨江投资控股有限公司和戚金兴先生均严格履行承诺。
外,本人及本人控制的其他企业(杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外)目前所从事的投资基金业务将严格限定为基金管理和财务投资,基金本身不直接从事房地产项目开发。 2)目前本人及本人控制的其他企业(杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外)管理的基金进行了西溪之星、万家名城两个房地产项目的财务投资,该两个房地产项目已委托杭州滨江房产建设管理有限公司(系杭州滨江房产集团股份有限公司的子公司)开发管理。除上述两个房地产基金项目外,本人及本人控制的其他企业(杭州滨江房产集团股份有限公司及其控股子公司除外)管理的基金将不再进行房地产项目/业务的投资活动。
朱慧明先生、莫建华先生股份锁定的承诺自公司股票在证券交易所上市交易日起一年内不转让或者委托他人管理其已直接和间接持有的公司股份,也不由公司收购该部分股份。上述承诺期满后,在任职期间每年转让的股份不得超过其所持有本公司股份总数的百分之二十五;离职后半年内,不得转让其所持有的本公司股份;离任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占其所持有本公司股票总数(包括有限售条件和无限售条件的股份)的比例不超过50%。对其所持滨江控股公司的股权,自滨江控股公司成立之日起一年内不得转让;自公司股票上市之日起三十六个月内,不转让或者委托他人管理本人持有的滨江控股公司的股份,也不由滨江控股公司收购该部分股份;上述承诺期满后,在任职期间每年转让滨江控股公司的股份不得超过本人持有滨江控股公司股份总数的百分之二十五;离职后半年内,不得转让本人所持有的滨江控股股份。2008年05月29日长期朱慧明先生和莫建华先生均严格履行承诺。
股权激励承诺
其他对公司中小股东所作承诺
承诺是否按时履行

2、公司资产或项目存在盈利预测,且报告期仍处在盈利预测期间,公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因做出说明

□ 适用 √ 不适用

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明

□ 适用 √ 不适用

五、董事会、监事会、独立董事(如有)对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□ 适用 √ 不适用

六、与上年度财务报告相比,会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明

√ 适用 □ 不适用

重要会计政策变更

1、 本公司自2021年1月1日(以下称首次执行日)起执行经修订的《企业会计准则第21号——租赁》(以

下简称新租赁准则)。

(1) 对于首次执行日前已存在的合同,公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。

(2) 对本公司作为承租人的租赁合同,公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期间信息不予调整。具体处理如下:

对于首次执行日前的经营租赁,公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利率折现的现值计量租赁负债,按照与租赁负债相等的金额,并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。在首次执行日,公司按照本财务报表附注三(二十二)的规定,对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。

① 执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表的主要影响如下:

项 目资产负债表
2020年12月31日新租赁准则 调整影响2021年1月1日

使用权资产

使用权资产65,509,450.9665,509,450.96
一年内到期的非流动负债7,901,399,706.363,361,159.877,904,760,866.23
租赁负债27,888,669.3927,888,669.39

长期待摊费用

长期待摊费用35,023,461.53-34,259,621.70763,839.83

② 本公司2020年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为36,976,671.49元,将其按首次执行日增量借款利率折现的现值为31,249,829.26元,折现后的金额与首次执行日计入资产负债表的与原经营租赁相关的租赁负债的差额为0.00元。

首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的加权平均值为5.2920%。

③ 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理

④ 对于首次执行日后12个月内完成的租赁合同,公司采用简化方法,不确认使用权资产和租赁负债;

⑤ 公司在计量租赁负债时,对于房屋及建筑物租赁等具有相似特征的租赁合同采用同一折现率;

⑥ 使用权资产的计量不包含初始直接费用;

⑦ 公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期;

⑧ 作为使用权资产减值测试的替代,公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同,并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用权资产;

⑨ 首次执行日前发生租赁变更的,公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。

上述简化处理对公司财务报表无显著影响。

(3) 对首次执行日前已存在的低价值资产经营租赁合同,公司采用简化方法,不确认使用权资产和租赁负债,自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。

(4) 对公司作为出租人的租赁合同,自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。

2、公司自2021年1月26日起执行财政部于2021年度颁布的《企业会计准则解释第14号》,该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

3、 公司自2021年12月31日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第15号》“关于资金集中管理相关列报”规定,该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

七、与上年度财务报告相比,合并报表范围发生变化的情况说明

√ 适用 □ 不适用

本期纳入合并财务报表范围的主体较上期相比,本期发生的非同一控制下企业合并3户,处置3户,新设70户,注销3户,具体内容详见“第三节 管理层讨论与分析 四、主营业务分析 2、收入与成本(6)”

八、聘任、解聘会计师事务所情况

现聘任的会计师事务所

境内会计师事务所名称天健会计师事务所(特殊普通合伙)
境内会计师事务所报酬(万元)320
境内会计师事务所审计服务的连续年限16
境内会计师事务所注册会计师姓名蒋舒媚、沈祥红
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限3

当期是否改聘会计师事务所

□ 是 √ 否

聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况

√ 适用 □ 不适用

本年度,公司聘请天健会计师事务所(特殊普通合伙)为内部控制审计机构。

九、年度报告披露后面临退市情况

□ 适用 √ 不适用

十、破产重整相关事项

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

十一、重大诉讼、仲裁事项

□ 适用 √ 不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。

十二、处罚及整改情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在处罚及整改情况。

十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

√ 适用 □ 不适用

报告期内,公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好,不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十四、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

√ 适用 □ 不适用

关联交易方关联关系关联交易类型关联交易内容关联交易定价原则关联交易价格关联交易金额(万元)占同类交易金额的比例获批的交易额度(万元)是否超过获批额度关联交易结算方式可获得的同类交易市价披露日期披露索引
滨江服务集团有限公司同一实际控制人控制的公司接受劳务物业管理服务市场价市场价30,866.24100.00%33,500现款结算30,866.24万元2020年10月31日www.cninfo.com.cn
滨江服务集团有限公司同一实际控制人控制的公司租赁向关联人出租房屋及车位市场价市场价242.660.91%400现款结算242.66万元2020年10月31日www.cninfo.com.cn
合计----31,108.9--33,900----------
大额销货退回的详细情况不适用
按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的,在报告期内的实际履行情况(如有)
交易价格与市场参考价格差异较大的原因(如适用)不适用

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

√ 适用 □ 不适用

是否存在非经营性关联债权债务往来

√ 是 □ 否

应收关联方债权

关联方关联关系形成原因是否存在非经营性资金占用期初余额(万元)本期新增金额(万元)本期收回金额(万元)利率本期利息(万元)期末余额(万元)

应付关联方债务

关联方关联关系形成原因期初余额(万元)本期新增金额(万元)本期归还金额(万元)利率本期利息(万元)期末余额(万元)
滨江控股公司控股股东资金拆入039,00039,000

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□ 适用 √ 不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□ 适用 √ 不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□ 适用 √ 不适用

公司报告期无其他重大关联交易。

十五、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

(1)托管情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在托管情况。

(2)承包情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在承包情况。

(3)租赁情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

√ 适用 □ 不适用

单位:万元

公司及其子公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物(如有)反担保情况(如有)担保期是否履行完毕是否为关联方担保
公司对子公司的担保情况
担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物(如有)反担保情况(如有)担保期是否履行完毕是否为关联方担保
杭州滨江房屋资产管理有限公司2017年11月17日39,0002017年11月17日29,500连带责任保证自主合同项下债务履行期限届满之日后两年
杭州友好饭店有限公司2017年11月17日25,0002017年12月21日18,400连带责任保证自主合同项下债务履行期限届满之日后两年
杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司2018年09月07日46,6002019年09月06日42,200连带责任保证债务履行期限届满之日起两年
杭州滨融房地产开发有限公司2019年06月11日190,0002020年02月18日45,360连带责任保证自主合同项下债务履行期限届满之日后两年
杭州信达奥体置业有限公司2019年09月24日17,5002019年09月24日17,500连带责任保证自反担保合同生效之日起至信达地产实际承担担保责任之日起三年止
杭州滨新资产管理有限公司2019年09月26日50,0002019年09月30日45,600连带责任保证自主合同项下债务履行期限届满之日后两年
杭州滨御房地产开发有限公司2020年02月26日120,0002020年02月26日66,000连带责任保证履债务行期限届满之日起两年
杭州星滨置业有限公司2020年03月12日50,0002020年03月16日24,999连带责任保证债务履行期限届满之日后三年
深圳市爱义房地产开发有限公司2020年04月02日188,5002020年07月16日81,112.44连带责任保证;质押公司持有的爱义公司65%的股权债务履行期限届满之日起两年
杭州滨晖房地产开发有限公司2020年04月16日160,0002020年04月17日77,900连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州滨兴房地产开发有限公司2020年04月16日47,7002020年04月20日7,950连带责任保证债务履行期限届满之日起两年
金华滨润房地产开发有限公司2020年04月24日45,0002020年05月13日29,600连带责任保证债务履行期限届满之日起两年
金华滨泽房地产开发有限公司2020年04月24日30,0002020年04月26日20,000连带责任保证债务履行期限届满之日起两年
杭州兴塘置业有限公司2020年05月26日88,2002020年05月26日75,656连带责任保证债务履行期限届满之日起两年
深圳市南方远大传媒置业有限公司2020年07月06日34,3232020年07月16日12,747.57连带责任保证;质押公司持有的南方传媒置业公司51%的股权债务履行期限届满之日起两年
杭州滨荣房地产开发有限公司2020年07月15日80,0002020年07月22日36,999连带责任保证债务履行期限届满之日后三年
苏州新滨园置业有限公司2020年09月22日29,7002020年09月23日26,730连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
平湖滨兴房地产开发有限公司2020年10月16日55,0002020年10月22日32,909.5连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州滨航房地产开发有限公司2020年10月28日100,0002020年11月09日30,000连带责任保证债务履行期限届满之日起两年
杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司2020年11月11日16,8002020年11月12日3,000连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州融滨昌盛置业有限公司2020年11月11日79,5502020年11月16日68,682.73连带责任保证债务期限届满之次日起两年
宁波滨望置业有限公司2020年11月27日54,6752020年11月27日12,352.5连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州滨江集团天目山开发建设有限公司2020年12月10日85,0002020年12月11日56,400连带责任保证;抵押文景苑商铺、金色黎明商铺、曙光之城商铺债务履行期限届满之日起三年
宁波滨浦置业有限公司2020年12月10日70,0002020年12月14日10,000连带责任保证债务履行期限届满之日后三年
杭州星昀置业有限公司2021年01月07日33,7502021年01月07日28,750连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
宁波滨柳置业有限公司2021年03月02日150,0002021年03月03日113,000连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州滨硕实业有限公司2021年04月20日98,0002021年04月23日97,942.6连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
湖州滨兴房地产开发有限公司2021年04月29日110,0002021年05月08日101,945.45连带责任保证债务履行期限届满之日起两年
杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司2021年06月10日40,2002021年06月11日36,600连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州新惠房地产开发有限公司2021年06月10日14,0000连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州滨来置业有限公司2021年06月17日400,0002021年06月22日349,329连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州申睿物流科技有限公司2021年07月06日14,0002021年07月13日6,860连带责任保证债务履行期限届满之日起两年
兰溪红狮滨江房地产开发有限公司2021年08月26日65,0002021年09月02日58,500连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
苏州滨望置业有2021年0855,0002021年09月48,500连带责任公司全资债务履行期限届满之日
限公司月26日10日保证;质押子公司杭州滨宁企业管理有限公司持有的苏州滨望公司50%的股权后三年
杭州滨欣房地产开发有限公司2021年09月29日20,0002021年09月29日20,000连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
宁波滨通置业有限公司2021年10月29日80,0002021年11月16日40,000连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
平湖滨慧房地产开发有限公司2021年10月29日21,4202021年11月24日12,750连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
南金骏玖房地产有限公司2021年10月29日27,6252021年10月29日16,250连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
杭州滨绍房地产开发有限公司2021年11月11日19,0002021年11月29日15,200连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
湖州滨望房地产开发有限公司2021年11月29日43,4502021年11月30日27,500连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
丽水市滨嘉置业有限公司2021年12月17日42,0002021年12月20日30,000连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
义乌滨茂房地产开发有限公司2021年12月25日90,0002021年12月27日90,000连带责任保证债务履行期限届满之日起三年
报告期内审批对子公司担保额度合计(B1)1,323,445报告期内对子公司担保实际发生额合计(B2)1,093,127.05
报告期末已审批的对子公司担保额度合计(B3)3,025,993报告期末对子公司实际担保余额合计(B4)1,964,725.79
子公司对子公司的担保情况
担保对象名称担保额度相关公告披露日期担保额度实际发生日期实际担保金额担保类型担保物(如有)反担保情况(如有)担保期是否履行完毕是否为关联方担保
温州浙同置业有限公司2018年11月30日80,0002018年11月30日1,670.29连带责任保证在保证合同签署日起两年
温州浙同置业有限公司2019年11月18日6,0002019年11月18日3,699.75连带责任保证目标应收账款债权的履行期届满之日起三年。
报告期内审批对子公司担保额度合计(C1)0报告期内对子公司担保实际发生额合计(C2)0
报告期末已审批的对子公司担保额度合计(C3)86,000报告期末对子公司实际担保余额合计(C4)5,370.04
公司担保总额(即前三大项的合计)
报告期内审批担保额度合计(A1+B1+C1)1,323,445报告期内担保实际发生额合计(A2+B2+C2)1,093,127.05
报告期末已审批的担保额度合计(A3+B3+C3)3,111,993报告期末实际担保余额合计(A4+B4+C4)1,970,095.83
实际担保总额(即A4+B4+C4)占公司净资产的比例95.73%
其中:
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额(D)0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额(E)1,478,193.22
担保总额超过净资产50%部分的金额(F)941,130.62
上述三项担保金额合计(D+E+F)2,419,323.84
对未到期担保合同,报告期内已发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明(如有)
违反规定程序对外提供担保的说明(如有)

采用复合方式担保的具体情况说明

1、公司控股子公司深圳市南方远大传媒置业有限公司(以下简称“南方传媒置业”)因项目开发需要向中国银行股份有限公司深圳上步支行申请6.73亿元的贷款,公司按股权比例为南方传媒置业该次融资提供连带责任保证担保,担保金额为3.4323亿元,同时公司将持有的南方传媒置业51%的股权质押给中国银行股份有限公司深圳上步支行,为该笔融资提供质押担保。

2、公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司(以下简称“爱义公司”)因项目开发需要向杭州银行股份有限公司深圳分行申请额度不超过29亿元的综合授信,公司按股权比例为爱义公司本次融资提供连带责任保证担保,担保额度为18.85亿元,同时公司以持有的爱义公司65%的股权为本次融资提供质押担保。

3、公司全资子公司杭州滨江集团天目山开发建设有限公司(以下简称“天目山公司”)因项目开发需要,拟与平安资产管理有限责任公司(以下简称“平安资产”)签署《平安-天目山小镇不动产债权投资计划投资合同》及后续有关协议(以下简称“《投资合同》”)。由平安资产作为受托人设立平安-天目山小镇不动产债权投资计划(以下简称“投资计划”),以募集的资金投向天目山公司建设的滨江天目山小镇项目开发建设,投资计划的投资本金最高不超过8.5亿元。为切实提高项目融资效率,保障项目的良好运作,董事会同意:1、公司为天目山公司本次融资提供连带责任保证担保;2、公司以其持有的文景苑商铺为天目山公司履行《投资合同》项下的全部义务提供抵押担保;3、公司全资子公司杭州滨江房屋资产管理有限公司以其持有的金色黎明和曙光之城的商铺为天目山公司履行《投资合同》项下的全部义务提供抵押担保,以上担保的担保金额为不超过人民币8.5亿元。

4、公司控股子公司苏州滨望置业有限公司(以下简称“苏州滨望公司”)因项目开发需要向平安银行股份有限公司苏州分行申请11亿元的融资,公司按股权比例为苏州滨望公司本次融资提供连带责任保证担保,担保金额为5.5亿元,同时公司全资子公司杭州滨宁企业管理有限公司以持有的苏州滨望公司全部50%股权为本次融资提供质押担保。

3、委托他人进行现金资产管理情况

(1)委托理财情况

√ 适用 □ 不适用

报告期内委托理财概况

单位:万元

具体类型委托理财的资金来源委托理财发生额未到期余额逾期未收回的金额逾期未收回理财已计提减值金额
银行理财产品自有资金1,082.881,082.8800
合计1,082.881,082.8800

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□ 适用 √ 不适用

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□ 适用 √ 不适用

(2)委托贷款情况

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在委托贷款。

4、其他重大合同

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十六、其他重大事项的说明

□ 适用 √ 不适用

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十七、公司子公司重大事项

□ 适用 √ 不适用

第七节 股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位:股

本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例
一、有限售条件股份419,054,55013.47%10,035,60010,035,600429,090,15013.79%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股419,054,55013.47%10,035,60010,035,600429,090,15013.79%
其中:境内法人持股
境内自然人持股419,054,55013.47%10,035,60010,035,600429,090,15013.79%
4、外资持股
其中:境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份2,692,389,34086.53%-10,035,600-10,035,6002,682,353,74086.21%
1、人民币普通股2,692,389,34086.53%-10,035,600-10,035,6002,682,353,74086.21%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数3,111,443,890100.00%3,111,443,890100.00%

股份变动的原因

√ 适用 □ 不适用

本报告期内,公司实际控制人、董事长戚金兴先生累计增持公司股份13380800股,按照相关规定,高管限售股增加10035600股,无限售股相应减少,报告期末公司总股本不变。

股份变动的批准情况

□ 适用 √ 不适用

股份变动的过户情况

□ 适用 √ 不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□ 适用 √ 不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□ 适用 √ 不适用

2、限售股份变动情况

√ 适用 □ 不适用

单位:股

股东名称期初限售股数本期增加限售股数本期解除限售股数期末限售股数限售原因解除限售日期
戚金兴268,663,35010,035,6000278,698,950高管锁定股-
合计268,663,35010,035,6000278,698,950----

二、证券发行与上市情况

1、报告期内证券发行(不含优先股)情况

□ 适用 √ 不适用

2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明

□ 适用 √ 不适用

3、现存的内部职工股情况

□ 适用 √ 不适用

三、股东和实际控制人情况

1、公司股东数量及持股情况

单位:股

报告期末普通股股东总数31,563年度报告披露日前上一月末普通股股东总数29,375报告期末表决权恢复的优先股股东总数(如有)(参见注8)0年度报告披露日前上一月末表决权恢复的优先股股东总数(如有)(参见注8)0
持股5%以上的股东或前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例报告期末持股数量报告期内增减变动情况持有有限售条件的股份数量持有无限售条件的股份数量质押、标记或冻结情况
股份状态数量
杭州滨江投资控股有限公司境内非国有法人45.41%1,413,012,87276,571,6001,413,012,872质押432,300,000
戚金兴境内自然人11.94%371,598,60013,380,800278,698,95092,899,650
朱慧明境内自然人3.22%100,260,800-75,195,60025,065,200
莫建华境内自然人3.22%100,260,800-75,195,60025,065,200
香港中央结算有限公司境外法人1.66%51,543,462-11,560,77451,543,462
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金其他1.21%37,600,00037,600,00037,600,000
戚加奇境内自然人1.00%31,040,000-31,040,000
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利74号私募证券投资基金其他0.93%28,950,00028,950,00028,950,000
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利71号私募证券投资基金其他0.93%28,880,00028,880,00028,880,000
全国社保基金四一三组合其他0.93%28,800,09828,800,09828,800,098
上述股东关联关系或一致行动的说明杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系,未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称报告期末持有无限售条件股份数量股份种类
股份种类数量
杭州滨江投资控股有限公司1,413,012,872人民币普通股1,413,012,872
戚金兴92,899,650人民币普通股92,899,650
香港中央结算有限公司51,543,462人民币普通股51,543,462
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金37,600,000人民币普通股37,600,000
戚加奇31,040,000人民币普通股31,040,000
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利74号私募证券投资基金28,950,000人民币普通股28,950,000
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利71号私募证券投资基金28,880,000人民币普通股28,880,000
全国社保基金四一三组合28,800,098人民币普通股28,800,098
中央汇金资产管理有限责任公司28,450,600人民币普通股28,450,600
华鑫国际信托有限公司27,490,000人民币普通股27,490,000
前10名无限售流通股股东之间,以及前10名无限售流通股股东和前10名股东之间关联关系或一致行动的说明杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系,未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明(如有)(参见注4)珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有37600000股公司股票,持股比例1.21%; 珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利74号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28950000股公司股票,持股比例0.93%; 珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司股票,持股比例0.93%。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□ 是 √ 否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

2、公司控股股东情况

控股股东性质:自然人控股控股股东类型:法人

控股股东名称法定代表人/单位负责人成立日期组织机构代码主要经营业务
杭州滨江投资控股有限公司戚金兴2006年10月08日91330104793658047H以公司自有资金投资;服务:物业管理,经济信息咨询,其它无需报批的一切合法项目。
控股股东报告期内控股和参股的其他境内外上市公司的股权情况

控股股东报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期控股股东未发生变更。

3、公司实际控制人及其一致行动人

实际控制人性质:境内自然人实际控制人类型:自然人

实际控制人姓名与实际控制人关系国籍是否取得其他国家或地区居留权
戚金兴本人中国
戚加奇一致行动(含协议、亲属、同一控制)中国
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利72号私募证券投资基金一致行动(含协议、亲属、同一控制)中国
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利74号私募证券投资基金一致行动(含协议、亲属、同一控制)中国
珠海阿巴马资产管理有限公司-阿巴马元享红利71号私募证券投资基金一致行动(含协议、亲属、同一控制)中国
主要职业及职务戚金兴先生担任公司董事长,戚加奇先生未在公司担任职务。
过去10年曾控股的境内外上市公司情况

实际控制人报告期内变更

□ 适用 √ 不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

戚金兴
11
6
杭州滨江投资控股有限公司
5 1
杭州滨江房产集团股份有限公司

实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□ 适用 √ 不适用

4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到80%

□ 适用 √ 不适用

5、其他持股在10%以上的法人股东

□ 适用 √ 不适用

6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况

□ 适用 √ 不适用

四、股份回购在报告期的具体实施情况

股份回购的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□ 适用 √ 不适用

第八节 优先股相关情况

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在优先股。

第九节 债券相关情况

√ 适用 □ 不适用

一、企业债券

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

√ 适用 □ 不适用

1、公司债券基本信息

单位:元

债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所
杭州滨江房产集团 股份有限公司2017 年面向合格投资者 公开发行公司债券 (第一期)17滨房01112607.SZ2017年10月30日2017年10月31日2022年10月31日600,000,000.003.99%本期债券采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。深证证券交易所
杭州滨江房产集团 股份有限公司2020 年面向合格投资者 公开发行公司债券 (第一期)20滨房01149210.SZ2020年08月20日2020年08月24日2023年08月24日600,000,000.004.00%本期债券采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。深证证券交易所
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)21滨房01149540.SZ2021年07月07日2021年07月09日2023年07月09日600,000,000.003.96%本期债券采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。深证证券交易所
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)21滨房02149585.SZ2021年08月03日2021年08月05日2023年08月05日850,000,000.003.84%本期债券采用单利按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。深证证券交易所
投资者适当性安排(如有)以上公司债券均仅面向合格投资者公开发行
适用的交易机制以上公司债券均在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易
是否存在终止上市交易的风险(如有)和应对措施不存在终止上市交易的风险

逾期未偿还债券

□ 适用 √ 不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□ 适用 √ 不适用

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话
17滨房01、20滨房01、21滨房01 、21滨房02债券受托管理人:中信证券股份有限公司北京市朝阳区亮马桥路48号中信证券大厦王艳艳、屈耀辉、张大明010-60837839
17滨房01信用评级机构:联合信用评级有限公司北京市朝阳区建国门外大街2号PICC大厦12层张兆新、李 镭010-85172818
20滨房01信用评级机构:联合信用评级有限公司北京市朝阳区建国门外大街2号PICC大厦10层李 晶、曹梦茹010-85172818
21滨房01 、21滨房02信用评级机构:联合资信评估股份有限公司北京市朝阳区建国门外大街2号PICC大厦17层罗星驰、曹梦茹010-85679696
17滨房01审计机构:天健会计师事务所(特殊普通合伙)杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F向晓三 蒋舒媚 王建甫向晓三0571-88215870
20滨房01、21滨房01 、21滨房02审计机构:天健会计师事务所(特殊普通合伙)杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F向晓三 王建甫 蒋舒媚 连查庭 沈祥红向晓三0571-88215870

报告期内上述机构是否发生变化

□ 是 √ 否

4、募集资金使用情况

单位:元

债券项目名称募集资金总金额已使用金额未使用金额募集资金专项账户运作情况(如有)募集资金违规使用的整改情况(如有)是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券600,000,000.00600,000,000.000.00根据有关制度规定,公司与募集资金托管银行、债券受托管理人签订三方资金监管协议、对募集资金实行专户存储,对不适用
(第一期)募集资金的使用严格履行内部审批程序,确保专款专用。
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)850,000,000.00850,000,000.000.00根据有关制度规定,公司与募集资金托管银行、债券受托管理人签订三方资金监管协议、对募集资金实行专户存储,对募集资金的使用严格履行内部审批程序,确保专款专用。不适用

募集资金用于建设项目

□ 适用 √ 不适用

公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□ 适用 √ 不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□ 适用 √ 不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□ 适用 √ 不适用

三、非金融企业债务融资工具

√ 适用 □ 不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位:元

债券名称债券简称债券代码发行日起息日到期日债券余额利率还本付息方式交易场所
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期短期融资券21滨江房产CP001042100004.IB2021年01月05日2021年01月07日2022年01月07日930,000,000.003.95%按年计息,不计复利。到期一次还本付息银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第二期短期融资券21滨江房产CP002042100076.IB2021年02月04日2021年02月08日2022年02月08日900,000,000.004.07%按年计息,不计复利。到期一次还本付息银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限21滨江房产CP003042100089.IB2021年03月01日2021年03月03日2022年03月03日700,000,000.003.85%按年计息,不计复利。到期一次银行间债券市场
公司2021年度第三期短期融资券还本付息
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第四期短期融资券21滨江房产CP004042100641.IB2021年12月02日2021年12月06日2022年12月06日900,000,000.004.20%按年计息,不计复利。到期一次还本付息银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2019年度第一期中期票据19滨江房产MTN001101901537.IB2019年11月05日2019年11月07日2022年11月07日900,000,000.005.35%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第一期中期票据20滨江房产MTN001102000139.IB2020年02月18日2020年02月20日2023年02月20日1,200,000,000.004.00%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第二期中期票据20滨江房产MTN002102000316.IB2020年03月10日2020年03月12日2023年03月12日500,000,000.003.85%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第三期中期票据20滨江房产MTN003102001901.IB2020年10月14日2020年10月15日2023年10月15日940,000,000.004.40%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据21滨江房产MTN001102100287.IB2021年02月22日2021年02月24日2024年02月24日1,000,000,000.004.56%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期利息随本金的兑付一起支付。银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第二期中期票21滨江房产MTN002102100366.IB2021年03月08日2021年03月10日2024年03月10日910,000,000.004.80%按年计息,不计复利。每年付息一次,到期一次还本,最后一期银行间债券市场
利息随本金的兑付一起支付。
投资者适当性安排(如有)以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
适用的交易机制按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债券市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险(如有)和应对措施

逾期未偿还债券

□ 适用 √ 不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□ 适用 √ 不适用

3、中介机构的情况

债券项目名称中介机构名称办公地址签字会计师姓名中介机构联系人联系电话
19滨江房产MTN001、20滨江房产MTN001、20滨江房产MTN002、20滨江房产MTN003、21滨江房产CP001、21滨江房产CP002、21滨江房产MTN001、21滨江房产CP003、21滨江房产MTN002、21滨江房产CP004资信评级机构:联合资信评估股份有限公司北京市朝阳区建国门外大街2号院2号楼17层郭昊010-85679696
20滨江房产MTN003、21滨江房产MTN001、21滨江房产MTN002、21滨江房产CP001、21滨江房产CP002、21滨江房产CP003、21滨江房产CP004法律顾问:浙江泽大律师事务所浙江杭州市五星路185号民生金融中心A座18楼程喆13958117073
19滨江房产MTN001、20滨江房产MTN001、20滨江房产MTN002法律顾问:浙江天册律师事务所浙江杭州市杭大路1号黄龙世纪广场A座11楼赵琰0571-87903628
19滨江房产MTN001存续期管理机构:兴业银行股份有限公司北京市朝阳区朝阳门北大街20号兴业大厦15层张昊010-8992661
20滨江房产MTN001存续期管理机构:上海浦东发展银行股份有限公司上海市北京东路789号17楼王俊021-61614356
20滨江房产MTN002存续期管理机构:兴北京市朝阳区朝阳门北李溦010-89926553
业银行股份有限公司大街20号兴业大厦15层
20滨江房产MTN003存续期管理机构:中国银行股份有限公司北京市复兴门内大街1号荀雅梅010-66592749
21滨江房产CP001存续期管理机构:杭州银行股份有限公司浙江省杭州市下城区庆春路46号徐蕊0571-85103855
21滨江房产CP002、21滨江房产MTN002存续期管理机构:上海浦东发展银行股份有限公司上海市中山东一路 12 号王心哲0571-87366427
21滨江房产MTN001存续期管理机构:兴业银行股份有限公司北京市朝阳区朝阳门北大街20号兴业银行大厦15楼陈豪、陈肯010-89926672
21滨江房产CP003存续期管理机构:浙商银行股份有限公司浙江省杭州市民心路1号李爱萍、马赛0571-87333929
21滨江房产CP004存续期管理机构:兴业银行股份有限公司北京市朝阳区朝阳门北大街20号兴业银行大厦15楼陈豪、刘焜010-89926672
19滨江房产MTN001、20滨江房产MTN001、20滨江房产MTN002、审计机构:天健会计师事务所(特殊普通合伙)杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F向晓三 王建甫 蒋舒媚 连查庭向晓三0571-88215870
20滨江房产MTN003、21滨江房产CP001、21滨江房产CP002、21滨江房产MTN001、21滨江房产CP003、21滨江房产MTN002、21滨江房产CP004审计机构:天健会计师事务所(特殊普通合伙)杭州市钱江路1366号华润大厦B座27F向晓三 王建甫 蒋舒媚 连查庭 沈祥红向晓三0571-88215870

报告期内上述机构是否发生变化

□ 是 √ 否

4、募集资金使用情况

单位:元

债券项目名称募集资金总金额已使用金额未使用金额募集资金专项账户运作情况(如有)募集资金违规使用的整改情况(如有)是否与募集说明书承诺的用途、使用计划及其他约定一致
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期短期融资券930,000,000.00930,000,000.000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第二期短期融资券900,000,000.00900,000,000.000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第三期短期融资券700,000,000.00700,000,000.000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第四期短期融资券900,000,000.00900,000,000.000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据1,000,000,000.001,000,000,000.000.00
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第二期中期票据910,000,000.00910,000,000.000.00

募集资金用于建设项目

□ 适用 √ 不适用

公司报告期内变更上述债券募集资金用途

□ 适用 √ 不适用

5、报告期内信用评级结果调整情况

□ 适用 √ 不适用

6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□ 适用 √ 不适用

四、可转换公司债券

□ 适用 √ 不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□ 适用 √ 不适用

六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况

□ 适用 √ 不适用

七、报告期内是否有违反规章制度的情况

□ 是 √ 否

八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位:万元

项目本报告期末上年末本报告期末比上年末增减
流动比率1.341.4-4.29%
资产负债率82.34%83.70%-1.36%
速动比率0.340.36-5.56%
本报告期上年同期本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润298,704.68212,746.4340.40%
EBITDA全部债务比4.37%4.09%0.28%
利息保障倍数2.912.4618.29%
现金利息保障倍数2.020.0210000.00%
EBITDA利息保障倍数3.042.5519.22%
贷款偿还率100.00%100.00%0.00%
利息偿付率100.00%100.00%0.00%

第十节 财务报告

一、审计报告

审计意见类型标准的无保留意见
审计报告签署日期2022年04月28日
审计机构名称天健会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号天健审[2022]4775号
注册会计师姓名蒋舒媚 沈祥红

审计报告正文

杭州滨江房产集团股份有限公司全体股东:

一、审计意见

我们审计了杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称滨江集团公司)财务报表,包括2021年12月31日的合并及母公司资产负债表,2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表,以及相关财务报表附注。我们认为,后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制,公允反映了滨江集团公司2021年12月31日的合并及母公司财务状况,以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。

二、形成审计意见的基础

我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则,我们独立于滨江集团公司,并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信,我们获取的审计证据是充分、适当的,为发表审计意见提供了基础。

三、关键审计事项

关键审计事项是我们根据职业判断,认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景,我们不对这些事项单独发表意见。

(一) 收入确认

1. 事项描述

相关信息披露详见财务报表附注三(二十五)、五(二)1和十三(一)。

滨江集团公司的营业收入主要来自于房地产销售收入。2021年度,滨江集团公司财务报表所示营业收入项目金额为人民币379.76亿元,其中房地产开发业务的营业收入为人民币366.73亿元,占营业收入的

96.57%。

滨江集团公司房地产销售收入在同时满足以下条件时予以确认:(1)开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件;(2)公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务;(3)取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排;(4)房产已经被客户接受,或根据买卖合同约定被视为已获客户接受,以较早者为准。

由于营业收入是滨江集团公司关键业绩指标之一,可能存在滨江集团公司管理层(以下简称管理层)

通过不恰当的收入确认以达到特定目标或预期的固有风险。因此,我们将收入确认确定为关键审计事项。

2. 审计应对

针对收入确认,我们实施的审计程序主要包括:

(1) 了解与收入确认相关的关键内部控制,评价这些控制的设计,确定其是否得到执行,并测试相关内部控制的运行有效性;

(2) 检查滨江集团公司与客户签订的销售合同的主要条款,评价滨江集团公司房产销售收入确认政策是否符合企业会计准则的要求;

(3) 以抽样的方式检查与房产销售收入确认相关的支持性文件,包括购房合同、发票、银行回单、交房通知书、钥匙交接单、面积差结算单以及物业维修基金收据等资料,以评价滨江集团公司房产销售收入确认的真实性、完整性和截止性;

(4) 检查与营业收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

(二) 货币资金的存在性和完整性

1. 事项描述

相关信息披露详见财务报表附注五(一)1。

截至2021年12月31日,滨江集团公司货币资金账面余额为人民币211.41亿元,占资产总额的9.98%。由于货币资金金额大,其存管是否安全、余额的准确性和完整性对财务报表产生重大影响,因此我们将货币资金的存在性和完整性识别为关键审计事项。

2. 审计应对

针对货币资金的存在性和完整性,我们实施的审计程序主要包括:

(1) 了解与货币资金业务相关的关键内部控制,评价其设计和执行是否有效,并测试相关内部控制的运行有效性;

(2) 监盘库存现金,将盘点金额与现金日记账金额进行核对;

(3) 获取已开立银行账户清单,并与公司账面银行账户信息进行核对,检查银行账户的完整性;

(4) 取得银行对账单及银行存款余额调节表,对银行账户实施函证,并对函证过程实施控制;

(5) 获取企业信用报告,检查货币资金是否存在抵押、质押或冻结等情况;

(6) 对重要账户实施资金流水双向测试,并检查大额收付交易;

(7) 对货币资金进行截止测试;

(8) 检查与货币资金相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。

四、其他信息

管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息,但不包括财务报表和我们的审计报告。

我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息,我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。

结合我们对财务报表的审计,我们的责任是阅读其他信息,在此过程中,考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。

基于我们已执行的工作,如果我们确定其他信息存在重大错报,我们应当报告该事实。在这方面,我们无任何事项需要报告。

五、管理层和治理层对财务报表的责任

管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表,使其实现公允反映,并设计、执行和维护必要的内部控制,以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。

在编制财务报表时,管理层负责评估滨江集团公司的持续经营能力,披露与持续经营相关的事项(如适用),并运用持续经营假设,除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。

滨江集团公司治理层(以下简称治理层)负责监督滨江集团公司的财务报告过程。

六、注册会计师对财务报表审计的责任

我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证,并出具包含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证,但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致,如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策,则通常认为错报是重大的。在按照审计准则执行审计工作的过程中,我们运用职业判断,并保持职业怀疑。同时,我们也执行以下工作:

(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险,设计和实施审计程序以应对这些风险,并获取充分、适当的审计证据,作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上,未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。

(二) 了解与审计相关的内部控制,以设计恰当的审计程序。

(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。

(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时,根据获取的审计证据,就可能导致对滨江集团公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性,审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露;如果披露不充分,我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而,未来的事项或情况可能导致滨江集团公司不能持续经营。

(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容,并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。

(六) 就滨江集团公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据,以对财务报表发表审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计,并对审计意见承担全部责任。

我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通,包括沟通我们在审计中识别出的值得关注的内部控制缺陷。

我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明,并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的所有关系和其他事项,以及相关的防范措施(如适用)。

从与治理层沟通过的事项中,我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要,因而构成关键审计事项。我们在审计报告中描述这些事项,除非法律法规禁止公开披露这些事项,或在极少数情形下,如果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处,我们确定不应在审计报告中沟通该事项。

天健会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师:蒋舒媚(项目合伙人)

中国·杭州 中国注册会计师:沈祥红二〇二二年四月二十八日

二、财务报表

财务附注中报表的单位为:元

1、合并资产负债表

编制单位:杭州滨江房产集团股份有限公司

2021年12月31日

单位:元

项目2021年12月31日2020年12月31日
流动资产:
货币资金21,141,395,918.5318,522,457,683.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产10,828,807.674,900,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款486,710,115.16462,903,568.50
应收款项融资
预付款项45,864,699.2048,331,556.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款17,776,431,101.0415,769,143,136.66
其中:应收利息
应收股利42,050,000.009,000,000.00
买入返售金融资产
存货142,401,354,058.57116,261,746,370.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产8,112,312,990.835,832,949,173.84
流动资产合计189,974,897,691.00156,902,431,489.63
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资10,855,488,794.685,198,801,482.64
其他权益工具投资1,110,127,017.281,303,818,892.15
其他非流动金融资产877,799,239.00890,848,000.00
投资性房地产6,433,693,684.045,122,965,236.23
固定资产535,992,955.83560,811,095.66
在建工程22,956.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产143,842,206.50
无形资产140,255,985.36145,367,335.44
开发支出
商誉593,092.34593,092.34
长期待摊费用58,186,663.2635,023,461.53
递延所得税资产1,594,920,059.451,854,844,896.95
其他非流动资产
非流动资产合计21,750,899,697.7415,113,096,449.74
资产总计211,725,797,388.74172,015,527,939.37
流动负债:
短期借款564,973,155.56
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款3,410,716,829.274,204,459,965.29
预收款项59,958,059.0638,830,899.95
合同负债93,571,146,212.7572,814,488,231.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬133,480,595.04118,332,239.43
应交税费2,542,135,364.632,150,944,368.55
其他应付款19,432,670,938.4215,409,306,938.14
其中:应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债9,914,706,829.507,901,399,706.36
其他流动负债12,185,680,853.589,672,269,165.05
流动负债合计141,815,468,837.81112,310,031,514.60
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款24,814,761,086.5926,136,874,783.25
应付债券6,950,977,207.484,878,204,407.63
其中:优先股
永续债
租赁负债107,802,402.52
长期应付款509,551,286.84523,356,676.32
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债140,305,958.83122,087,340.17
其他非流动负债
非流动负债合计32,523,397,942.2631,660,523,207.37
负债合计174,338,866,780.07143,970,554,721.97
所有者权益:
股本3,111,443,890.003,111,443,890.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积2,181,086,531.792,165,328,689.58
减:库存股
其他综合收益-203,777,786.91-67,234,207.85
专项储备
盈余公积1,196,593,405.831,137,383,701.34
一般风险准备
未分配利润14,293,958,090.5712,022,427,892.83
归属于母公司所有者权益合计20,579,304,131.2818,369,349,965.90
少数股东权益16,807,626,477.399,675,623,251.50
所有者权益合计37,386,930,608.6728,044,973,217.40
负债和所有者权益总计211,725,797,388.74172,015,527,939.37

法定代表人:戚金兴 主管会计工作负责人:沈伟东 会计机构负责人:张羽

2、母公司资产负债表

单位:元

项目2021年12月31日2020年12月31日
流动资产:
货币资金3,525,363,544.331,398,064,161.14
交易性金融资产1,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款503,886,608.11464,923,501.62
应收款项融资
预付款项
其他应收款37,052,580,701.0737,684,902,360.20
其中:应收利息
应收股利42,050,000.009,000,000.00
存货2,752,825.12954,660.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产241,886,376.0954,822.11
流动资产合计41,326,470,054.7239,549,899,505.07
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资21,578,923,599.1812,057,975,578.97
其他权益工具投资268,925,235.00268,925,235.00
其他非流动金融资产877,002,275.05888,300,000.00
投资性房地产218,702,090.52229,876,564.20
固定资产47,989,419.1352,635,355.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产27,948,823.03
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用300,000.001,620,805.45
递延所得税资产694,487,091.65568,076,990.53
其他非流动资产
非流动资产合计23,714,278,533.5614,067,410,529.77
资产总计65,040,748,588.2853,617,310,034.84
流动负债:
短期借款202,617,530.83431,653,184.32
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款89,598,854.3084,220,564.36
预收款项15,412,138.6913,390,976.47
合同负债50,679,047.7536,032,460.42
应付职工薪酬21,543,964.5510,922,314.33
应交税费56,489,941.8081,559,800.56
其他应付款37,792,647,481.5125,291,734,955.56
其中:应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债1,534,361,967.414,909,542,567.80
其他流动负债4,042,130,132.083,389,931,264.48
流动负债合计43,805,481,058.9234,248,988,088.30
非流动负债:
长期借款605,978,285.00626,010,625.00
应付债券6,766,719,477.484,817,849,082.63
其中:优先股
永续债
租赁负债24,196,798.88
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计7,396,894,561.365,443,859,707.63
负债合计51,202,375,620.2839,692,847,795.93
所有者权益:
股本3,111,443,890.003,111,443,890.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积2,517,742,847.282,517,742,847.28
减:库存股
其他综合收益-75,000,000.00-100,000,000.00
专项储备
盈余公积1,196,593,405.831,137,383,701.34
未分配利润7,087,592,824.897,257,891,800.29
所有者权益合计13,838,372,968.0013,924,462,238.91
负债和所有者权益总计65,040,748,588.2853,617,310,034.84

3、合并利润表

单位:元

项目2021年度2020年度
一、营业总收入37,976,356,466.7528,596,799,809.91
其中:营业收入37,976,356,466.7528,596,799,809.91
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本31,567,169,796.8323,996,666,684.32
其中:营业成本28,546,510,215.5620,863,108,394.60
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加1,007,663,436.341,409,455,251.80
销售费用713,441,954.99426,183,937.93
管理费用559,319,871.42409,462,387.49
研发费用
财务费用740,234,318.52888,456,712.50
其中:利息费用798,048,767.35918,013,268.84
利息收入105,137,169.4669,183,568.20
加:其他收益3,189,534.453,835,951.84
投资收益(损失以“-”号填列)356,180,824.11225,187,425.43
其中:对联营企业和合营企业的投资收益298,293,901.79-13,073,158.65
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益(损失以“-”号填列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)59,444,771.66
信用减值损失(损失以“-”号填列)-22,865,254.03-61,420,016.97
资产减值损失(损失以“-”号填列)
资产处置收益(损失以“-”号填列)-151,346.69-38,279.76
三、营业利润(亏损以“-”号填列)6,745,540,427.764,827,142,977.79
加:营业外收入3,016,666.8017,941,145.93
减:营业外支出11,347,774.2857,870,325.96
四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)6,737,209,320.284,787,213,797.76
减:所得税费用1,816,345,753.741,239,443,775.43
五、净利润(净亏损以“-”号填列)4,920,863,566.543,547,770,022.33
(一)按经营持续性分类
1.持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)4,920,863,566.543,547,770,022.33
2.终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
(二)按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润3,027,327,039.622,327,645,169.99
2.少数股东损益1,893,536,526.921,220,124,852.34
六、其他综合收益的税后净额-130,789,280.63-80,822,505.76
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额-129,944,400.68-77,360,966.11
(一)不能重分类进损益的其他综合收益-121,061,807.29-48,708,654.68
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动-121,061,807.29-48,708,654.68
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益-8,882,593.39-28,652,311.43
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额-8,882,593.39-28,652,311.43
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额-844,879.95-3,461,539.65
七、综合收益总额4,790,074,285.913,466,947,516.57
归属于母公司所有者的综合收益总额2,897,382,638.942,250,284,203.88
归属于少数股东的综合收益总额1,892,691,646.971,216,663,312.69
八、每股收益:
(一)基本每股收益0.970.75
(二)稀释每股收益0.970.75

本期发生同一控制下企业合并的,被合并方在合并前实现的净利润为:0.00元,上期被合并方实现的净利润为:0.00元。法定代表人:戚金兴 主管会计工作负责人:沈伟东 会计机构负责人:张羽

4、母公司利润表

单位:元

项目2021年度2020年度
一、营业收入551,670,332.93669,970,488.11
减:营业成本11,174,473.6811,174,473.68
税金及附加8,323,354.1412,667,097.92
销售费用1,489,008.021,777,735.83
管理费用110,278,222.7888,777,136.33
研发费用
财务费用766,002,877.41868,186,217.62
其中:利息费用754,969,467.19846,506,787.28
利息收入21,256,179.196,977,180.38
加:其他收益655,245.831,677,917.59
投资收益(损失以“-”号填列)833,794,847.64951,797,992.21
其中:对联营企业和合营企业的投资收益178,115,615.16-107,908,648.86
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益(损失以“-”号填
列)
净敞口套期收益(损失以“-”号填列)
公允价值变动收益(损失以“-”号填列)
信用减值损失(损失以“-”号填列)216,877,746.45-70,922,594.97
资产减值损失(损失以“-”号填列)-196,357,781.16
资产处置收益(损失以“-”号填列)-135,341.33
二、营业利润(亏损以“-”号填列)509,237,114.33569,941,141.56
加:营业外收入72,910.00
减:营业外支出5,475,545.1110,000,000.00
三、利润总额(亏损总额以“-”号填列)503,834,479.22559,941,141.56
减:所得税费用-88,262,565.64-61,433,743.70
四、净利润(净亏损以“-”号填列)592,097,044.86621,374,885.26
(一)持续经营净利润(净亏损以“-”号填列)592,097,044.86621,374,885.26
(二)终止经营净利润(净亏损以“-”号填列)
五、其他综合收益的税后净额25,000,000.00-100,000,000.00
(一)不能重分类进损益的其他综合收益25,000,000.00-100,000,000.00
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动25,000,000.00-100,000,000.00
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
(二)将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额617,097,044.86521,374,885.26
七、每股收益:
(一)基本每股收益
(二)稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位:元

项目2021年度2020年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金64,000,766,487.8453,642,783,868.74
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还153,760.00247,583,614.22
收到其他与经营活动有关的现金737,916,370.76295,078,748.08
经营活动现金流入小计64,738,836,618.6054,185,446,231.04
购买商品、接受劳务支付的现金55,248,619,822.5251,566,388,239.26
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金570,727,950.24455,410,527.74
支付的各项税费7,012,970,512.713,628,336,482.22
支付其他与经营活动有关的现金1,067,099,237.411,692,451,171.09
经营活动现金流出小计63,899,417,522.8857,342,586,420.31
经营活动产生的现金流量净额839,419,095.72-3,157,140,189.27
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金220,318,391.77856,628,741.49
取得投资收益收到的现金31,488,188.55193,218,256.17
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额1,533,095.29274,082.83
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金8,034,327,920.989,697,138,467.45
投资活动现金流入小计8,287,667,596.5910,747,259,547.94
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金42,149,324.0280,241,948.33
投资支付的现金5,551,325,298.693,561,348,521.70
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额328,563,446.20
支付其他与投资活动有关的现金11,125,955,024.1110,244,455,681.94
投资活动现金流出小计17,047,993,093.0213,886,046,151.97
投资活动产生的现金流量净额-8,760,325,496.43-3,138,786,604.03
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金6,381,968,400.002,480,286,126.40
其中:子公司吸收少数股东投资收到的现金6,381,968,400.002,480,286,126.40
取得借款收到的现金30,732,620,381.3627,499,042,105.83
收到其他与筹资活动有关的现金13,022,369,739.8412,068,700,714.69
筹资活动现金流入小计50,136,958,521.2042,048,028,946.92
偿还债务支付的现金26,885,851,742.6717,752,138,765.89
分配股利、利润或偿付利息支付的现金3,433,178,392.042,520,538,898.93
其中:子公司支付给少数股东的股利、利润137,200,000.00
支付其他与筹资活动有关的现金9,287,080,746.678,966,436,199.39
筹资活动现金流出小计39,606,110,881.3829,239,113,864.21
筹资活动产生的现金流量净额10,530,847,639.8212,808,915,082.71
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响-4,529,222.07-32,697,467.44
五、现金及现金等价物净增加额2,605,412,017.046,480,290,821.97
加:期初现金及现金等价物余额18,491,604,405.2512,011,313,583.28
六、期末现金及现金等价物余额21,097,016,422.2918,491,604,405.25

6、母公司现金流量表

单位:元

项目2021年度2020年度
一、经营活动产生的现金流量:
销售商品、提供劳务收到的现金557,707,622.55499,691,017.36
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金535,206,953.6217,910,211.55
经营活动现金流入小计1,092,914,576.17517,601,228.91
购买商品、接受劳务支付的现金238,039,594.847,891,031.76
支付给职工以及为职工支付的现金43,449,361.2042,139,307.44
支付的各项税费76,464,208.6550,377,176.76
支付其他与经营活动有关的现金126,576,992.6373,506,098.28
经营活动现金流出小计484,530,157.32173,913,614.24
经营活动产生的现金流量净额608,384,418.85343,687,614.67
二、投资活动产生的现金流量:
收回投资收到的现金652,996,896.73486,726,572.00
取得投资收益收到的现金569,783,987.71153,484,560.01
处置固定资产、无形资产和其他1,019,041.97244,761.41
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金24,504,509,299.8819,984,371,692.59
投资活动现金流入小计25,728,309,226.2920,624,827,586.01
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金11,657,069.4938,396,804.58
投资支付的现金10,064,887,032.772,898,898,520.70
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金23,536,178,246.5829,612,727,404.71
投资活动现金流出小计33,612,722,348.8432,550,022,729.99
投资活动产生的现金流量净额-7,884,413,122.55-11,925,195,143.98
三、筹资活动产生的现金流量:
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金6,783,160,377.367,046,491,984.83
收到其他与筹资活动有关的现金19,168,259,521.6116,699,377,255.87
筹资活动现金流入小计25,951,419,898.9723,745,869,240.70
偿还债务支付的现金7,953,250,000.006,479,250,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金1,322,088,393.131,111,380,985.50
支付其他与筹资活动有关的现金7,272,753,418.954,115,021,791.13
筹资活动现金流出小计16,548,091,812.0811,705,652,776.63
筹资活动产生的现金流量净额9,403,328,086.8912,040,216,464.07
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额2,127,299,383.19458,708,934.76
加:期初现金及现金等价物余额1,396,367,471.14937,658,536.38
六、期末现金及现金等价物余额3,523,666,854.331,396,367,471.14

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位:元

项目2021年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计
优先股永续债其他
一、上年期末余额3,111,443,890.002,165,328,689.58-67,234,207.851,137,383,701.3412,022,427,892.8318,369,349,965.909,675,623,251.5028,044,973,217.40
加:会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额3,111,443,890.002,165,328,689.58-67,234,207.851,137,383,701.3412,022,427,892.8318,369,349,965.909,675,623,251.5028,044,973,217.40
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)15,757,842.21-136,543,579.0659,209,704.492,271,530,197.742,209,954,165.387,132,003,225.899,341,957,391.27
(一)综合收益-129,944,400.683,027,327,039.622,897,382,638.941,892,691,646.974,790,074,285.91
总额
(二)所有者投入和减少资本15,757,842.2115,757,842.216,088,690,078.926,104,447,921.13
1.所有者投入的普通股6,778,447,921.136,778,447,921.13
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他15,757,842.2115,757,842.21-689,757,842.21-674,000,000.00
(三)利润分配59,209,704.49-762,396,020.26-703,186,315.77-849,378,500.00-1,552,564,815.77
1.提取盈余公积59,209,704.49-59,209,704.49
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配-703,186,315.77-703,186,315.77-849,378,500.00-1,552,564,815.77
4.其他
(四)所有者权益内部结转-6,599,178.386,599,178.38
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益-6,599,178.386,599,178.38
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额3,111,443,890.002,181,086,531.79-203,777,786.911,196,593,405.8314,293,958,090.5720,579,304,131.2816,807,626,477.3937,386,930,608.67

上期金额

单位:元

项目2020年年度
归属于母公司所有者权益少数股东权益所有者权益合计
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积一般风险准备未分配利润其他小计
优先股永续债其他
一、上年期末余额3,111,443,890.002,198,246,507.4110,126,758.261,075,246,212.8110,172,305,824.1816,567,369,192.665,844,775,550.4122,412,144,743.07
加:会计政策变更-4,675,023.96-4,675,023.96192,740,844.17188,065,820.21
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额3,111,443,890.002,198,246,507.4110,126,758.261,075,246,212.8110,167,630,800.2216,562,694,168.706,037,516,394.5822,600,210,563.28
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)-32,917,817.83-77,360,966.1162,137,488.531,854,797,092.611,806,655,797.203,638,106,856.925,444,762,654.12
(一)综合收益总额-77,360,966.112,327,645,169.992,250,284,203.881,216,663,312.693,466,947,516.57
(二)所有者投入和减少资本-32,917,817.83-32,917,817.834,449,573,944.234,416,656,126.40
1.所有者投入的普通股4,484,094,551.734,484,094,551.73
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他-32,917,817.83-32,917,817.83-34,520,607.50-67,438,425.33
(三)利润分配62,137,488.53-472,848,077.38-410,710,588.85-2,028,130,400.00-2,438,840,988.85
1.提取盈余公62,137,488.53-62,137,488.53
2.提取一般风险准备
3.对所有者(或股东)的分配-410,710,588.85-410,710,588.85-2,028,130,400.00-2,438,840,988.85
4.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额3,111,443,890.002,165,328,689.58-67,234,207.851,137,383,701.3412,022,427,892.8318,369,349,965.909,675,623,251.5028,044,973,217.40

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位:元

项目2021年度
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额3,111,443,890.002,517,742,847.28-100,000,000.001,137,383,701.347,257,891,800.2913,924,462,238.91
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额3,111,443,890.002,517,742,847.28-100,000,000.001,137,383,701.347,257,891,800.2913,924,462,238.91
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)25,000,000.0059,209,704.49-170,298,975.40-86,089,270.91
(一)综合收益总额25,000,000.00592,097,044.86617,097,044.86
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者
权益的金额
4.其他
(三)利润分配59,209,704.49-762,396,020.26-703,186,315.77
1.提取盈余公积59,209,704.49-59,209,704.49
2.对所有者(或股东)的分配-703,186,315.77-703,186,315.77
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额3,111,443,890.002,517,742,847.28-75,000,000.001,196,593,405.837,087,592,824.8913,838,372,968.00

上期金额

单位:元

项目2020年年度
股本其他权益工具资本公积减:库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润其他所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额3,111,443,890.002,517,742,847.281,075,246,212.817,109,364,992.4113,813,797,942.50
加:会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额3,111,443,890.002,517,742,847.281,075,246,212.817,109,364,992.4113,813,797,942.50
三、本期增减变动金额(减少以“-”号填列)-100,000,000.0062,137,488.53148,526,807.88110,664,296.41
(一)综合收益总额-100,000,000.00621,374,885.26521,374,885.26
(二)所有者投入和减少资本
1.所有者投入的普通股
2.其他权益工具持有者投入资本
3.股份支付计入所有者权益的金额
4.其他
(三)利润分配62,137,488.53-472,848,077.38-410,710,588.85
1.提取盈余公积62,137,488.53-62,137,488.53
2.对所有者(或股东)-410,710,588.85-410,710,588.85
的分配
3.其他
(四)所有者权益内部结转
1.资本公积转增资本(或股本)
2.盈余公积转增资本(或股本)
3.盈余公积弥补亏损
4.设定受益计划变动额结转留存收益
5.其他综合收益结转留存收益
6.其他
(五)专项储备
1.本期提取
2.本期使用
(六)其他
四、本期期末余额3,111,443,890.002,517,742,847.28-100,000,000.001,137,383,701.347,257,891,800.2913,924,462,238.91

三、公司基本情况

杭州滨江房产集团股份有限公司(以下简称公司或本公司)系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设立,于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册,总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为91330000719577660B的营业执照,注册资本3,111,443,890.00元,股份总数3,111,443,890股(每股面值1元)。其中,有限售条件的流通股份:A股429,090,150股;无限售条件的流通股份A股2,682,353,740.00股。公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。

本公司属房地产开发行业。主要经营活动:房地产开发及其延伸业务的经营。

本财务报表业经公司2022年4月28日第五届六十四次董事会批准对外报出。

本公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围:

序号子公司全称子公司简称
1杭州滨凯资产管理有限公司滨凯公司

1.1

1.1杭州珞麦企业管理有限公司珞麦公司
2杭州滨绿房地产开发有限公司滨绿公司
3东方海岸(淳安)房地产开发有限公司东方海岸公司
4杭州滨江房产建设管理有限公司滨江建设公司
5杭州滨江房屋资产管理有限公司房产资产管理公司
6杭州滨润房地产开发有限公司滨润公司
7杭州滨江集团天目山商业管理有限公司天目山管理公司
8杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司滨江酒店公司
9平湖滨江房地产开发有限公司平湖万家花城公司
10杭州滨江三花房地产开发有限公司滨江三花公司
11杭州滨江商博房地产开发有限公司滨江商博公司
12杭州滨江盛元房地产开发有限公司滨江盛元公司
13杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司盛元海岸公司
14杭州千岛湖滨江游艇有限公司滨江游艇公司

14.1

14.1淳安千岛湖滨江旅行社有限公司旅行社公司
15杭州友好饭店有限公司友好饭店
15.1杭州友途旅行社有限公司友途旅行社公司
16上海滨顺投资管理有限公司上海滨顺公司
16.1滨江(香港)有限公司香港公司
16.1.1BinShun Limited Liability CompanyBinShun Limited Liability Company

16.1.1.1

16.1.1.1Binjiang Limited PartnershipBinjiang Limited Partnership
16.1.1.1.1Binjiang Othello CorpBinjiang Othello Corp
16.1.1.1.2Binjiang Shoreline CorpBinjiang Shoreline Corp

16.1.1.1.2.1

16.1.1.1.2.1Bellevue 10 Apartments,LLCBellevue 10 Apartments公司
16.1.1.1.3Binjiang Tower CorpBinjiang Tower Corp

16.1.1.1.3.1

16.1.1.1.3.1POTALA TOWER SEATILE,LLCTOWER公司
17杭州滨江集团天目山开发建设有限公司天目山建设公司
18杭州新惠房地产开发有限公司新惠公司
19深圳滨安房地产开发有限公司深圳滨安公司
20杭州滨创股权投资有限公司滨创公司
21杭州滨通房地产开发有限公司滨通公司
22杭州旭兆投资管理有限公司旭兆公司

22.1

22.1杭州滨旭置业有限公司滨旭公司
23杭州滨保实业有限公司滨保实业公司
24杭州滨翰房地产开发有限公司滨翰公司
25杭州滨昊实业有限公司滨昊公司
25.1温州滨致建设开发有限公司温州滨致公司
26杭州滨虹企业管理有限公司滨虹公司
27杭州滨威企业管理有限公司滨威公司
27.1杭州滨瑞房地产开发有限公司滨瑞公司
28杭州滨朗企业管理有限公司滨朗公司

28.1

28.1杭州滨顺房地产开发有限公司杭州滨顺公司
29杭州滨玺企业管理有限公司滨玺公司
29.1杭州滨灿企业管理有限公司滨灿公司

29.1.1

29.1.1杭州滨欣房地产开发有限公司滨欣公司
30杭州滨涛企业管理有限公司滨涛公司
31杭州滨峙实业有限公司滨峙公司

31.1

31.1宁波滨江维堡置业有限公司宁波维堡公司
32杭州春盛置业有限公司春盛公司
33宁波金丹丰股权投资合伙企业(有限合伙)金丹丰合伙公司
34上海吉劭创业投资合伙企业(有限合伙)吉劭合伙公司
35上海永绥创业投资合伙企业(有限合伙)永绥合伙公司
36深圳市爱义房地产开发有限公司深圳爱义公司
37深圳市滨江建设管理有限公司深圳滨建公司
38温岭盈石房产开发有限公司铂金海岸项目温岭铂金海岸北苑项目
39杭州滨雅企业管理有限公司滨雅公司
39.1义乌滨锦房地产开发有限公司义乌滨锦公司
39.1.1义乌滨江壹品家园项目义乌滨江壹品项目
40暖屋(杭州)租赁住房发展有限公司暖屋公司
41杭州滨宏房地产开发有限公司滨宏公司
42杭州滨济企业管理有限公司滨济公司

42.1

42.1乐清滨江房地产开发有限公司乐清滨江公司
43花漾年华旅居置业(湖州)有限公司湖州旅居公司
44杭州滨泰投资管理有限公司滨泰管理公司

44.1

44.1杭州滨融房地产开发有限公司滨融公司
45杭州滨星企业管理有限公司滨星公司

45.1

45.1杭州滨宁房地产开发有限公司滨宁房产公司
46杭州滨辰企业管理有限公司滨辰公司
47杭州滨熹投资管理有限公司滨熹公司
47.1杭州紫沐企业管理有限公司紫沐公司
48杭州滨柏企业管理有限公司滨柏公司
48.1杭州滨恒房地产开发有限公司滨恒房地产公司
49杭州滨惠投资管理有限公司滨惠公司
49.1杭州滨望房地产开发有限公司滨望公司
50浙江新广发置业有限公司新广发公司
51杭州滨奇投资管理有限公司滨奇公司
51.1杭州滨得房地产开发有限公司滨得公司
52杭州滨华投资管理有限公司滨华公司
53杭州滨新资产管理有限公司滨新公司
54杭州滨丰投资管理有限公司滨丰公司
55上饶市滨榈置业发展有限公司上饶滨榈公司
56杭州滨格投资管理有限公司滨格投资公司
57杭州滨上投资管理有限公司滨上公司
58杭州滨南企业管理有限公司滨南公司
59浙江超创投资管理有限公司超创公司
59.1义乌滨信房地产开发有限公司义乌滨信公司
60南通曙江房地产开发有限公司南通曙江公司
61杭州滨景投资管理有限公司滨景投资公司
61.1温岭滨岭房地产开发有限公司温岭滨岭公司
62杭州京滨置业有限公司京滨公司
63杭州滨睿企业管理有限公司滨睿公司
64杭州滨呈企业管理有限公司杭州滨呈公司

64.1

64.1湖州滨晓置业有限公司湖州滨晓公司
65杭州滨筹企业管理有限公司滨筹公司
65.1杭州星瀚商务咨询有限公司星瀚商务公司

65.1.1

65.1.1杭州星滨置业有限公司星滨公司
65.2杭州沐梵企业管理有限公司沐梵公司
66杭州滨禹企业管理有限公司滨禹公司

66.1

66.1杭州滨原房地产开发有限公司滨原公司
67杭州滨磊企业管理有限公司滨磊公司
68温州慕跃投资管理有限公司温州慕跃公司

68.1

68.1温州璞悦房地产开发有限公司温州璞悦公司
69杭州滨筑企业管理有限公司滨筑公司
70杭州滨碌企业管理有限公司滨碌公司

70.1

70.1杭州滨乾房地产开发有限公司滨乾公司
71杭州滨盈企业管理有限公司滨盈公司

71.1

71.1杭州兴耀投资有限公司兴耀公司
71.1.1杭州星信置业有限公司星信公司
71.2杭州仟雨企业管理有限公司仟雨公司
72杭州滨昕企业管理有限公司滨昕公司

72.1

72.1温岭滨锦房地产开发有限公司温岭滨锦公司
73杭州滨启企业管理有限公司滨启公司

73.1

73.1宁波滨望置业有限公司宁波滨望公司
74杭州滨捷企业管理有限公司滨捷公司
74.1台州滨呈房地产开发有限公司台州滨呈公司
75杭州滨研企业管理有限公司滨研公司
75.1永康滨盛房地产开发有限公司永康滨盛公司
76杭州滨瀚企业管理有限公司滨瀚公司
77杭州滨嵘企业管理有限公司滨嵘公司
77.1杭州滨御房地产开发有限公司滨御公司
78杭州滨尹企业管理有限公司滨尹公司
79杭州滨弛企业管理有限公司滨弛公司
79.1湖州滨兴房地产开发有限公司湖州滨兴公司
80杭州滨讯企业管理有限公司滨讯公司

80.1

80.1金华滨泽房地产开发有限公司金华滨泽公司
81杭州滨迪企业管理有限公司滨迪公司
81.1平湖滨和房地产开发有限公司平湖滨和公司
82杭州滨钥企业管理有限公司滨钥公司
82.1宁波滨浦置业有限公司宁波滨浦公司
83杭州滨纷企业管理有限公司滨纷公司
83.1金华滨润房地产开发有限公司金华滨润公司
84杭州滨洋企业管理有限公司滨洋公司
85杭州滨儒企业管理有限公司滨儒公司
85.1杭州滨晖房地产开发有限公司滨晖公司
86杭州滨音企业管理有限公司滨音公司

86.1

86.1杭州滨兴房地产开发有限公司滨兴公司
87杭州滨欢企业管理有限公司滨欢公司
87.1杭州滨硕实业有限公司滨硕实业公司
88杭州滨漾企业管理有限公司滨漾公司
88.1杭州谷陌企业管理有限公司谷陌公司
89上海滨安房地产开发有限公司上海滨安公司
90杭州杭沁企业管理有限公司杭沁公司
90.1杭州滨锦企业管理有限公司杭州滨锦管理公司
90.1.1杭州滨合房地产开发有限公司滨合公司
91杭州滨科企业管理有限公司滨科公司
91.1杭州滨来置业有限公司滨来公司
92杭州滨颐企业管理有限公司滨颐公司
92.1杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司千岛湖滨翠海岸公司
93杭州滨卓企业管理有限公司滨卓公司
93.1杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司千岛湖翡翠海岸公司
94杭州滨荷企业管理有限公司滨荷公司
95杭州滨峰企业管理有限公司滨峰公司

95.1

95.1淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司森垄公司
96杭州滨越企业管理有限公司滨越公司
96.1杭州滨昌房地产开发有限公司滨昌公司
97杭州滨坤企业管理有限公司滨坤公司
97.1杭州滨荣房地产开发有限公司滨荣公司
98深圳市南方远大传媒置业有限公司深圳南方远大公司
99杭州滨沐企业管理有限公司滨沐公司
99.1平湖滨兴房地产开发有限公司平湖滨兴公司
100杭州滨澄企业管理有限公司滨澄公司

100.1

100.1杭州滨航房地产开发有限公司滨航公司
101杭州滨维企业管理有限公司滨维公司
101.1宁波滨柳置业有限公司宁波滨柳公司
102杭州滨崎企业管理有限公司滨崎公司
102.1杭州滨远房地产开发有限公司滨远公司
103杭州滨钦企业管理有限公司滨钦公司

103.1

103.1杭州滨泰房地产开发有限公司滨泰房产公司
104杭州滨棠企业管理有限公司滨棠公司

104.1

104.1南京滨晖房地产开发有限公司南京滨晖公司
105杭州滨宁企业管理有限公司滨宁管理公司
105.1苏州滨望置业有限公司苏州滨望公司
106杭州滨升企业管理有限公司滨升公司
106.1平湖滨慧房地产开发有限公司平湖滨慧公司
107杭州滨闻企业管理有限公司滨闻公司

107.1

107.1义乌翠语华庭房地产开发有限公司义乌翠语华庭公司
108杭州滨适企业管理有限公司滨适公司
108.1湖州滨望房地产开发有限公司湖州滨望公司
109杭州滨翠企业管理有限公司滨翠公司
110杭州滨兆企业管理有限公司滨兆公司
111杭州滨珞企业管理有限公司滨珞公司
112杭州滨帆企业管理有限公司滨帆公司
113杭州滨舜企业管理有限公司滨舜公司
114杭州滨同企业管理有限公司滨同公司
115杭州滨琮企业管理有限公司滨琮公司
116杭州滨瑚企业管理有限公司滨瑚公司
117杭州滨榭企业管理有限公司滨榭公司
117.1杭州滨江中豪房地产开发有限公司滨江中豪公司
118杭州滨赫企业管理有限公司滨赫公司
119杭州皖郡企业管理有限公司皖郡公司
120杭州桦丞企业管理有限公司桦丞公司
121杭州滨鸣企业管理有限公司滨鸣公司

121.1

121.1宁波滨江维堡投资管理合伙企业(有限合伙)维堡合伙公司
121.1.1宁波滨江维堡投资有限公司维堡投资公司
122杭州滨琼企业管理有限公司滨琼公司
123杭州滨朔企业管理有限公司滨朔公司
123.1杭州滨浩房地产开发有限公司滨浩公司
124杭州滨佑企业管理有限公司滨佑公司
125杭州滨铭企业管理有限公司滨铭公司
125.1杭州滨兴实业有限公司滨兴实业公司
126杭州滨璟企业管理有限公司滨璟公司

126.1

126.1杭州滨胜房地产开发有限公司滨胜公司
127杭州滨格企业管理有限公司滨格管理公司
127.1义乌滨茂房地产开发有限公司义乌滨茂公司
128杭州缤骁企业管理有限公司缤骁公司
128.1丽水市滨嘉置业有限公司丽水滨嘉公司
129杭州滨诺企业管理有限公司滨诺公司
130杭州滨峥企业管理有限公司滨峥公司
131杭州滨琬企业管理有限公司滨琬公司
132杭州滨璞企业管理有限公司滨璞公司
132.1杭州滨甬实业有限公司滨甬实业公司
133杭州滨弈企业管理有限公司滨弈公司

133.1

133.1杭州滨麟置业有限公司滨麟公司
134杭州金隆企业管理有限公司金隆公司
134.1杭州滨绍房地产开发有限公司滨绍公司
135兰溪市超峰置业有限公司兰溪超峰公司
135.1兰溪红狮滨江房地产开发有限公司兰溪红狮公司
136杭州缤淳企业管理有限公司缤淳公司

136.1

136.1杭州滨建房地产开发有限公司滨建公司
137杭州缤韦企业管理有限公司缤韦公司
137.1宁波滨通置业有限公司宁波滨通公司
138杭州缤领企业管理有限公司缤领公司
139杭州缤绸企业管理有限公司缤绸公司
140杭州缤琪企业管理有限公司缤琪公司
141杭州滨涵企业管理有限公司滨涵公司
142杭州缤帛企业管理有限公司缤帛公司
143杭州缤瑞企业管理有限公司缤瑞公司
144杭州滨承企业管理有限公司滨承公司
145杭州缤莱企业管理有限公司缤莱公司
146杭州缤慧企业管理有限公司缤慧公司

146.1

146.1杭州滨耀置业有限公司滨耀公司
147杭州缤瑄企业管理有限公司缤瑄公司
148杭州缤仟企业管理有限公司缤仟公司
148.1杭州滨晨房地产开发有限公司滨晨公司
149杭州缤仕企业管理有限公司缤仕公司
150浙江滨和未来社区商业发展有限公司浙江滨和公司
151杭州缤嘉企业管理有限公司缤嘉公司
152杭州缤斐企业管理有限公司缤斐公司

152.1

152.1杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司千岛湖滨朗公司
153杭州缤歆企业管理有限公司缤歆公司
153.1桐乡市安璟置业有限公司桐乡安璟公司
154杭州缤沧企业管理有限公司缤沧公司
154.1杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司千岛湖滨灿公司
155杭州缤昀企业管理有限公司缤昀公司
156杭州缤贺企业管理有限公司缤贺公司
157杭州缤恬企业管理有限公司缤恬公司
158杭州缤谦企业管理有限公司缤谦公司

158.1

158.1天台启欣企业管理咨询有限公司天台启欣公司
158.1.1天台杨帆慈悦置地有限公司天台杨帆公司
159杭州缤笙企业管理有限公司缤笙公司
160杭州缤珺企业管理有限公司缤珺公司
161杭州缤慕企业管理有限公司缤慕公司
162杭州缤黎企业管理有限公司缤黎公司
162.1杭州千岛湖云庐度假酒店管理有限公司千岛湖云庐酒店公司
163杭州墨雨企业管理有限公司墨雨公司

163.1

163.1杭州滨锦房地产开发有限公司杭州滨锦开发公司
164南京滨鸿房地产开发有限公司南京滨鸿公司
165杭州滨祺房地产开发有限公司滨祺公司
166杭州滨裕企业管理有限公司滨裕公司
167杭州滨渝企业管理有限公司滨渝公司
167.1东阳滨杭房地产开发有限公司东阳滨杭公司
168杭州缤彤企业管理有限公司缤彤公司
168.1东阳滨茂房地产开发有限公司东阳滨茂公司
169杭州缤楚企业管理有限公司缤楚公司

169.1

169.1东阳滨盛房地产开发有限公司东阳滨盛公司
170杭州缤祝企业管理有限公司缤祝公司

170.1

170.1台州滨交房地产开发有限公司台州滨交公司

情况详见本财务报表附注八、合并范围的变更和附注九、在其他主体中的权益之说明。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示:

本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求,真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现,一般在12个月以上,具体周期根据开发项目情况确定,并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1. 同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债,按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。

2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉;如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额,首先对取得的被购买方各项可

辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核,经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的,其差额计入当期损益。

6、合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础,根据其他有关资料,由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1. 合营安排分为共同经营和合营企业。

2. 当公司为共同经营的合营方时,确认与共同经营中利益份额相关的下列项目:

(1) 确认单独所持有的资产,以及按持有份额确认共同持有的资产;

(2) 确认单独所承担的负债,以及按持有份额确认共同承担的负债;

(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入;

(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入;

(5) 确认单独所发生的费用,以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

8、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

1. 外币业务折算

外币交易在初始确认时,采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日,外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算,因汇率不同而产生的汇兑差额,除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外,计入当期损益;以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算,不改变其人民币金额;以公允价值计量的外币非货币性项目,采用公允价值确定日的即期汇率折算,差额计入当期损益或其他综合收益。

2. 外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目,采用资产负债表日的即期汇率折算;所有者权益项目除“未分配利润”项目外,其他项目采用交易发生日的即期汇率折算;利润表中的收入和费用项目,采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额,计入其他综合收益。10、金融工具

1. 金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类:(1) 以摊余成本计量的金融资产;(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产;(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类:(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债;(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债;(3) 不属于上述(1)或

(2)的财务担保合同,以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺;(4) 以摊余成本计量的金融负债。

2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时,确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时,按照公允价值计量;对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债,相关交易费用直接计入当期损益;对于其他类别的金融资产或金融负债,相关交易费用计入初始确认金额。但是,公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的,按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2) 金融资产的后续计量方法

1) 以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法,按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失,在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时,计入当期损益。

2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益,其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入当期损益。

3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利(属于投资成本收回部分的除外)计入当期损益,其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。

4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量,产生的利得或损失(包括利息和股利收入)计入当期损益,除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3) 金融负债的后续计量方法

1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益,除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失(包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动)计入当期损益,除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时,将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出,计入留存收益。

2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3) 不属于上述1)或2)的财务担保合同,以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺

在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量:① 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额;② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4) 以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失,在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4) 金融资产和金融负债的终止确认

1) 当满足下列条件之一时,终止确认金融资产:

① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止;

② 金融资产已转移,且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2) 当金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除时,相应终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。

3. 金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,终止确认该金融资产,并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债;保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的,分别下列情况处理:(1) 未保留对该金融资产控制的,终止确认该金融资产,并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债;(2) 保留了对该金融资产控制的,按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产,并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的,将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 所转移金融资产在终止确认日的账面价值;(2) 因转移金融资产而收到的对价,与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资)之和。转移了金融资产的一部分,且该被转移部分整体满足终止确认条件的,将转移前金融资产整体的账面价值,在终止确认部分和继续确认部分之间,按照转移日各自的相对公允价值进行分摊,并将下列两项金额的差额计入当期损益:(1) 终止确认部分的账面价值;(2) 终止确认部分的对价,与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额(涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资)之和。

4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级,并依次使用:

(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价;

(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值,包括:活跃市场中类似资产或负债的报价;非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价;除报价以外的其他可观察输入值,如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等;市场验证的输入值等;

(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值,包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5. 金融工具减值

(1) 金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础,对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失,是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失,是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额,即全部现金短缺的现值。其中,对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产,按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产,公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产,公司运用简化计量方法,按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产,公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显

著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加,公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备;如果信用风险自初始确认后未显著增加,公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息,包括前瞻性信息,通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险,以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日,若公司判断金融工具只具有较低的信用风险,则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时,公司以共同风险特征为依据,将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失,由此形成的损失准备的增加或转回金额,作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产,损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值;对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资,公司在其他综合收益中确认其损失准备,不抵减该金融资产的账面价值。

(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具

具体组合及计量预期信用损失的方法

项 目确定组合的依据计量预期信用损失的方法/预期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合款项性质参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失
其他应收款——物业维修金、保修金组合款项性质
其他应收款——押金保证金组合款项性质
其他应收款——应收暂付款组合款项性质
其他应收款——合作意向金组合款项性质
其他应收款——其他零星款项组合款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合款项性质1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合款项性质1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款组合款项性质1%
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款组合款项性质1%

(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项

1) 具体组合及计量预期信用损失的方法

项 目确定组合的依据计量预期信用损失的方法
应收账款——账龄组合账龄参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表,计算预期信用损失
应收账款-合并范围内关联往来组合款项性质参考历史信用损失经验,结合当前状况以及对未来经济状况的预测,通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率,计算预期信用损失

2) 应收款项——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

账 龄应收账款 预期信用损失率(%)
1年以内(含,下同)5
1-2年10
2-3年20
3-5年80
5年以上100

6. 金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示,不相互抵销。但同时满足下列条件的,公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示:(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利,且该种法定权利是当前可执行的;(2) 公司计划以净额结算,或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

不满足终止确认条件的金融资产转移,公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

11、应收票据

不适用

12、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五/10。

13、应收款项融资

不适用

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五/10。

15、存货

1. 存货的分类

存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等,以及在开发过程中的开发成本。

2. 发出存货的计价方法

(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2) 项目开发时,开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的,在公共配套设施完工决算后,按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本;如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的,则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品,待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3. 存货可变现净值的确定依据

资产负债表日,存货采用成本与可变现净值孰低计量,按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货,在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;需要经过加工的存货,在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值;资产负债表日,同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的,分别确定其可变现净值,并与其对应的成本进行比较,分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4. 存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5. 低值易耗品和包装物的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

16、合同资产

公司将拥有的、无条件(即,仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示,将已向客户转让商品而有权收取对价的权利(该权利取决于时间流逝之外的其他因素)作为合同资产列示。

17、合同成本

与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的,作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年,在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本,不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的,作为合同履约成本确认为一项资产:

1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关,包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本;

2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源;

3. 该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销,计入当期损益。如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本,公司对超出部分计提减值准备,并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化,使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的,转回原已计提的资产减值准备,并计入当期损益,但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

18、持有待售资产

不适用

19、债权投资

不适用

20、其他债权投资不适用

21、长期应收款

不适用

22、长期股权投资

1. 共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制,并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策,认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力,但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定,认定为重大影响。

2. 投资成本的确定

(1) 同一控制下的企业合并形成的,合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的,在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积;资本公积不足冲减的,调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资,判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,在合并日,根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本,与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额,调整资本公积;资本公积不足冲减的,

调整留存收益。

(2) 非同一控制下的企业合并形成的,在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资,区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理:

1) 在个别财务报表中,按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和,作为改按成本法核算的初始投资成本。

2) 在合并财务报表中,判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的,把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的,对于购买日之前持有的被购买方的股权,按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量,公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益;购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的,与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3) 除企业合并形成以外的:以支付现金取得的,按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本;以发行权益性证券取得的,按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本;以债务重组方式取得的,按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本;以非货币性资产交换取得的,按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3. 后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算;对联营企业和合营企业的长期股权投资,采用权益法核算。

4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1) 个别财务报表

对处置的股权,其账面价值与实际取得价款之间的差额,计入当期损益。对于剩余股权,对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的,转为权益法核算;不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的,按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

(2) 合并财务报表

1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且不属于“一揽子交易”的

在丧失控制权之前,处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额,调整资本公积(资本溢价),资本溢价不足冲减的,冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时,对于剩余股权,按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和,减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额,计入丧失控制权当期的投资收益,同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等,应当在丧失控制权时转为当期投资收益。2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权,且属于“一揽子交易”的将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是,在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额,在合并财务报表中确认为其他综合收益,在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量

折旧或摊销方法

1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2. 投资性房地产按照成本进行初始计量,采用成本模式进行后续计量,并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

24、固定资产

(1)确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的,使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

(2)折旧方法

类别折旧方法折旧年限(年)残值率(%)年折旧率(%)
房屋及建筑物年限平均法5-30519.00-3.17
通用设备年限平均法3-10531.67-9.50
专用设备年限平均法5-15519.00-6.33
运输工具年限平均法5519.00

(3)融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

不适用

25、在建工程

1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2. 在建工程达到预定可使用状态时,按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的,先按估计价值转入固定资产,待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值,但不再调整原已计提的折旧。

26、借款费用

1. 借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用,可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的,予以资本化,计入相关资产成本;其他借款费用,在发生时确认为费用,计入当期损益。

2. 借款费用资本化期间

(1) 当借款费用同时满足下列条件时,开始资本化:1) 资产支出已经发生;2) 借款费用已经发生;

3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断,并且中断时间连续超过3个

月,暂停借款费用的资本化;中断期间发生的借款费用确认为当期费用,直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时,借款费用停止资本化。

3. 借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的,以专门借款当期实际发生的利息费用(包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销),减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额,确定应予资本化的利息金额;为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的,根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率,计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

27、生物资产

不适用

28、油气资产

不适用

29、 使用权资产

公司作为承租人

在租赁期开始日,公司将租赁期不超过12个月,且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁;将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的,原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁,公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外,在租赁期开始日,公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

使用权资产按照成本进行初始计量,该成本包括:1) 租赁负债的初始计量金额;2) 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额,存在租赁激励的,扣除已享受的租赁激励相关金额;3) 承租人发生的初始直接费用;4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的,公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

30、无形资产

(1)计价方法、使用寿命、减值测试

1. 无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等,按成本进行初始计量。

2. 使用寿命有限的无形资产,在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系

统合理地摊销,无法可靠确定预期实现方式的,采用直线法摊销。具体年限如下:

项 目摊销年限(年)
土地使用权40

酒店管理软件

酒店管理软件5

使用寿命不确定的无形资产不摊销,公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。

(2)内部研究开发支出会计政策

内部研究开发项目研究阶段的支出,于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出,同时满足下列条件的,确认为无形资产:(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性;

(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图;(3) 无形资产产生经济利益的方式,包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场,无形资产将在内部使用的,能证明其有用性;(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持,以完成该无形资产的开发,并有能力使用或出售该无形资产;(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

31、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表明发生减值的,估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产,无论是否存在减值迹象,每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。

若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的,按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

32、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出,摊销期限在1年以上(不含1年)的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账,在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

33、合同负债

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

34、职工薪酬

(1)短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间,将实际发生的短期薪酬确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。

(2)离职后福利的会计处理方法

(1) 在职工为公司提供服务的会计期间,根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债,并计入当期损益或相关资产成本。

(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤:

1) 根据预期累计福利单位法,采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计,计量设定受益计划所产生的义务,并确定相关义务的所属期间。同时,对设定受益计划所产生的义务予以折现,以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本;

2) 设定受益计划存在资产的,将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的,以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产;

3) 期末,将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分,其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本,重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益,并且在后续会计期间不允许转回至损益,但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

(3)辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利,在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债,并计入当期损益:(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时;(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

(4)其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利,符合设定提存计划条件的,按照设定提存计划的有关规定进行会计处理;除此之外的其他长期福利,按照设定受益计划的有关规定进行会计处理,为简化相关会计处理,将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

35、租赁负债

公司作为承租人

在租赁期开始日,公司将租赁期不超过12个月,且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁;将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的,原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁,公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外,在租赁期开始日,公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。

在租赁开始日,公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率,无法确定租赁内含利率的,采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其

现值之间的差额作为未确认融资费用,在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用,并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。

租赁期开始日后,当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时,公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债,并相应调整使用权资产的账面价值,如使用权资产账面价值已调减至零,但租赁负债仍需进一步调减的,将剩余金额计入当期损益。

36、预计负债

1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务,履行该义务很可能导致经济利益流出公司,且该义务的金额能够可靠的计量时,公司将该项义务确认为预计负债。

2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量,并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

37、股份支付

不适用

38、优先股、永续债等其他金融工具

不适用

39、收入

收入确认和计量所采用的会计政策

1. 收入确认原则

于合同开始日,公司对合同进行评估,识别合同所包含的各单项履约义务,并确定各单项履约义务是在某一时段内履行,还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时,属于在某一时段内履行履约义务,否则,属于在某一时点履行履约义务:

(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益;(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品;(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途,且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务,公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时,已经发生的成本预计能够得到补偿的,按照已经发生的成本金额确认收入,直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务,在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时,公司考虑下列迹象:(1) 公司就该商品享有现时收款权利,即客户就该商品负有现时付款义务;(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户,即客户已拥有该商品的法定所有权;(3) 公司已将该商品实物转移给客户,即客户已实物占有该商品;(4) 公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户,即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬;(5) 客户已接受该商品;(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2. 收入计量原则

(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额,不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2) 合同中存在可变对价的,公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数,但包含可变对价的交易价格,不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3) 合同中存在重大融资成分的,公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额,在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日,公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的,不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的,公司于合同开始日,按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例,将交易价格分摊至各单项履约义务。

3. 收入确认的具体方法

(1) 房地产销售收入

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件:开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件;公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务;取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排;房产已经被客户接受,或根据买卖合同约定被视为已获客户接受,以较早者为准。

(2) 房地产项目管理收入

公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务,按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。

同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况40、政府补助

1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认:(1) 公司能够满足政府补助所附的条件;(2) 公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的,按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的,按照公允价值计量;公允价值不能可靠取得的,按照名义金额计量。

2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的,以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断,以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助,冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的,在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助,直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的,将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助,难以区分与资产相关或与收益相关的,整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助,用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的,确认为递延收益,在确认相关成本费用或损失的期间,计入当期损益或冲减相关成本;用于补偿已发生的相关成本费用或损失的,直接计入当期损益或冲减相关成本。

4. 与公司日常经营活动相关的政府补助,按照经济业务实质,计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助,计入营业外收支。

41、递延所得税资产/递延所得税负债

1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的,该计税基础与其账面数之间的差额),按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日,有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的,确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3. 资产负债表日,对递延所得税资产的账面价值进行复核,如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益,则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时,转回减记的金额。

4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益,但不包括下列情况产生的所得税:(1) 企业合并;(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

42、租赁

(1)经营租赁的会计处理方法

公司作为出租人

在租赁开始日,公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁,除此之外的均为经营租赁。

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入,发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊,分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

(2)融资租赁的会计处理方法

在租赁期开始日,公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款,并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间,公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

43、其他重要的会计政策和会计估计

分部报告

公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成部分:

1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用;

2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果,以决定向其配置资源、评价其业绩;

3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。

44、重要会计政策和会计估计变更

(1)重要会计政策变更

√ 适用 □ 不适用

会计政策变更的内容和原因审批程序备注
执行新租赁准则公司自2021年1月1日(以下称首次执行日)起执行经修订的《企业会计准则第21号--租赁》(以下简称新租赁准则)。
执行财政部于2021年度颁布的《企业会计准则解释第14号》公司自2021年1月26日起执行财政部于2021年度颁布的《企业会计准则解释第14号》,该项会计政策变更对公司财务报表无影响。
执行财政部颁布的《企业会计准则解释第15号》“关于资金集中管理相关列报”规定公司自2021年12月31日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第15号》“关于资金集中管理相关列报”规定,该项会计政策变更对公司财务报表无影响。

1. 本公司自2021年1月1日(以下称首次执行日)起执行经修订的《企业会计准则第21号——租赁》(以

下简称新租赁准则)。

(1) 对于首次执行日前已存在的合同,公司选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。

(2) 对本公司作为承租人的租赁合同,公司根据首次执行日执行新租赁准则与原准则的累计影响数调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额,对可比期间信息不予调整。具体处理如下:

对于首次执行日前的经营租赁,公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日公司增量借款利率折现的现值计量租赁负债,按照与租赁负债相等的金额,并根据预付租金进行必要调整计量使用权资产。在首次执行日,公司按照本财务报表附注三(二十二)的规定,对使用权资产进行减值测试并进行相应会计处理。

① 执行新租赁准则对公司2021年1月1日财务报表的主要影响如下:

项 目资产负债表
2020年12月31日新租赁准则 调整影响2021年1月1日
使用权资产65,509,450.9665,509,450.96
一年内到期的非流动负债7,901,399,706.363,361,159.877,904,760,866.23

租赁负债

租赁负债27,888,669.3927,888,669.39
长期待摊费用35,023,461.53-34,259,621.70763,839.83

② 本公司2020年度财务报表中披露的重大经营租赁中尚未支付的最低租赁付款额为36,976,671.49元,将其按首次执行日增量借款利率折现的现值为31,249,829.26元,折现后的金额与首次执行日计入资产负债表的与原经营租赁相关的租赁负债的差额为0.00元。

首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的加权平均值为5.2920%。

③ 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理

④ 对于首次执行日后12个月内完成的租赁合同,公司采用简化方法,不确认使用权资产和租赁负债;

⑤ 公司在计量租赁负债时,对于房屋及建筑物租赁等具有相似特征的租赁合同采用同一折现率;

⑥ 使用权资产的计量不包含初始直接费用;

⑦ 公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期;

⑧ 作为使用权资产减值测试的替代,公司根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前是否为亏损合同,并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用权资产;

⑨ 首次执行日前发生租赁变更的,公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。上述简化处理对公司财务报表无显著影响。

(3) 对首次执行日前已存在的低价值资产经营租赁合同,公司采用简化方法,不确认使用权资产和租赁负债,自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。

(4) 对公司作为出租人的租赁合同,自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。

(2)重要会计估计变更

□ 适用 √ 不适用

(3)2021年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况

√ 适用 □ 不适用

是否需要调整年初资产负债表科目

√ 是 □ 否

合并资产负债表

单位:元

项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产:
货币资金18,522,457,683.5618,522,457,683.56
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产4,900,000.004,900,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款462,903,568.50462,903,568.50
应收款项融资
预付款项48,331,556.2948,331,556.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款15,769,143,136.6615,769,143,136.66
其中:应收利息
应收股利9,000,000.009,000,000.00
买入返售金融资产
存货116,261,746,370.78116,261,746,370.78
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产5,832,949,173.845,832,949,173.84
流动资产合计156,902,431,489.63156,902,431,489.63
非流动资产:
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资5,198,801,482.645,198,801,482.64
其他权益工具投资1,303,818,892.151,303,818,892.15
其他非流动金融资产890,848,000.00890,848,000.00
投资性房地产5,122,965,236.235,122,965,236.23
固定资产560,811,095.66560,811,095.66
在建工程22,956.8022,956.80
生产性生物资产
油气资产
使用权资产65,509,450.9665,509,450.96
无形资产145,367,335.44145,367,335.44
开发支出
商誉593,092.34593,092.34
长期待摊费用35,023,461.53763,839.83-34,259,621.70
递延所得税资产1,854,844,896.951,854,844,896.95
其他非流动资产
非流动资产合计15,113,096,449.7415,144,346,279.0031,249,829.26
资产总计172,015,527,939.37172,046,777,768.6331,249,829.26
流动负债:
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款4,204,459,965.294,204,459,965.29
预收款项38,830,899.9538,830,899.95
合同负债72,814,488,231.8372,814,488,231.83
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬118,332,239.43118,332,239.43
应交税费2,150,944,368.552,150,944,368.55
其他应付款15,409,306,938.1415,409,306,938.14
其中:应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债7,901,399,706.367,904,760,866.233,361,159.87
其他流动负债9,672,269,165.059,672,269,165.05
流动负债合计112,310,031,514.60112,313,392,674.473,361,159.87
非流动负债:
保险合同准备金
长期借款26,136,874,783.2526,136,874,783.25
应付债券4,878,204,407.634,878,204,407.63
其中:优先股
永续债
租赁负债27,888,669.3927,888,669.39
长期应付款523,356,676.32523,356,676.32
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债122,087,340.17122,087,340.17
其他非流动负债
非流动负债合计31,660,523,207.3731,688,411,876.7627,888,669.39
负债合计143,970,554,721.97144,001,804,551.2331,249,829.26
所有者权益:
股本3,111,443,890.003,111,443,890.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积2,165,328,689.582,165,328,689.58
减:库存股
其他综合收益-67,234,207.85-67,234,207.85
专项储备
盈余公积1,137,383,701.341,137,383,701.34
一般风险准备
未分配利润12,022,427,892.8312,022,427,892.83
归属于母公司所有者权益合计18,369,349,965.9018,369,349,965.90
少数股东权益9,675,623,251.509,675,623,251.50
所有者权益合计28,044,973,217.4028,044,973,217.40
负债和所有者权益总计172,015,527,939.37172,046,777,768.6331,249,829.26

调整情况说明母公司资产负债表

单位:元

项目2020年12月31日2021年01月01日调整数
流动资产:
货币资金1,398,064,161.141,398,064,161.14
交易性金融资产1,000,000.001,000,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款464,923,501.62464,923,501.62
应收款项融资
预付款项
其他应收款37,684,902,360.2037,684,902,360.20
其中:应收利息
应收股利9,000,000.009,000,000.00
存货954,660.00954,660.00
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产54,822.1154,822.11
流动资产合计39,549,899,505.0739,549,899,505.07
非流动资产:
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资12,057,975,578.9712,057,975,578.97
其他权益工具投资268,925,235.00268,925,235.00
其他非流动金融资产888,300,000.00888,300,000.00
投资性房地产229,876,564.20229,876,564.20
固定资产52,635,355.6252,635,355.62
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产32,420,634.7132,420,634.71
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用1,620,805.45450,000.00-1,170,805.45
递延所得税资产568,076,990.53568,076,990.53
其他非流动资产
非流动资产合计14,067,410,529.7714,098,660,359.0331,249,829.26
资产总计53,617,310,034.8453,648,559,864.1031,249,829.26
流动负债:
短期借款431,653,184.32431,653,184.32
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款84,220,564.3684,220,564.36
预收款项13,390,976.4713,390,976.47
合同负债36,032,460.4236,032,460.42
应付职工薪酬10,922,314.3310,922,314.33
应交税费81,559,800.5681,559,800.56
其他应付款25,291,734,955.5625,291,734,955.56
其中:应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债4,909,542,567.804,912,903,727.673,361,159.87
其他流动负债3,389,931,264.483,389,931,264.48
流动负债合计34,248,988,088.3034,252,349,248.173,361,159.87
非流动负债:
长期借款626,010,625.00626,010,625.00
应付债券4,817,849,082.634,817,849,082.63
其中:优先股
永续债
租赁负债27,888,669.3927,888,669.39
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计5,443,859,707.635,471,748,377.0227,888,669.39
负债合计39,692,847,795.9339,724,097,625.1931,249,829.26
所有者权益:
股本3,111,443,890.003,111,443,890.00
其他权益工具
其中:优先股
永续债
资本公积2,517,742,847.282,517,742,847.28
减:库存股
其他综合收益-100,000,000.00-100,000,000.00
专项储备
盈余公积1,137,383,701.341,137,383,701.34
未分配利润7,257,891,800.297,257,891,800.29
所有者权益合计13,924,462,238.9113,924,462,238.91
负债和所有者权益总计53,617,310,034.8453,648,559,864.1031,249,829.26

调整情况说明

(4)2021年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明

□ 适用 √ 不适用

45、 其他

(1)维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定,维修基金在开发产品销售(预售)时,向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本,并统一上缴维修基金管理部门。

(2)质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费,冲减质量保证金;在开发产品约定的保修期届满,质量保证金余额退还施工单位。

六、税项

1、主要税种及税率

税种计税依据税率
增值税以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额,扣除当期允许抵扣的进项税额后,差额部分为应交增值税3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税应缴流转税税额5%、7%
企业所得税应纳税所得额25%、21%、16.5%
土地增值税从事普通住宅开发与转让的,预缴率为1%、2%,从事非普通住宅开发与转让的,预缴率为2%、3%,从事其他类型房地产开发与转让的,预缴税率为3%、5%。在达到规定相关的清算条件后,公司向当地税务机关申请土地增值税清算。计提时以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据。税率:实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%;增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分,税率为40%;增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。预缴税率:1%、2%、3%、5%
房产税从价计征的,按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴;从租计征的,按租1.2%、12%
金收入的12%计缴。
教育费附加应缴流转税税额3%
地方教育附加应缴流转税税额2%

存在不同企业所得税税率纳税主体的,披露情况说明

纳税主体名称所得税税率
BinShun Limited Liability Company、Binjiang Limited Partnership、Binjiang Othello Corp、Binjiang Shoreline Corp、Bellevue 10 Apartments公司、Binjiang Tower Corp、TOWER公司联邦21%+州税
香港公司16.5%
除上述以外的其他纳税主体25%

2、税收优惠

不适用

3、其他

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位:元

项目期末余额期初余额
库存现金229,975.23276,631.70
银行存款21,096,740,520.2618,471,335,705.37
其他货币资金44,425,423.0450,845,346.49
合计21,141,395,918.5318,522,457,683.56
其中:存放在境外的款项总额184,300,880.29215,780,580.30

其他说明

期末银行存款余额中239,348.65元系使用权受限的旅行社质量保证金,504,094.30元系使用权受限的公积金保证金;其他货币资金余额中37,748,993.31元系使用权受限的保函保证金,5,887,059.98元系使用权受限的酒店运营保证金。

2、交易性金融资产

单位:元

项目期末余额期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产10,828,807.674,900,000.00
其中:
理财产品10,828,807.674,900,000.00
其中:
合计10,828,807.674,900,000.00

其他说明:

3、衍生金融资产

截止报告期末,公司不存在衍生金融资产情况。

4、应收票据

截止报告期末,公司不存在应收票据情况。

5、应收账款

(1)应收账款分类披露

单位:元

类别期末余额期初余额
账面余额坏账准备账面价值账面余额坏账准备账面价值
金额比例金额计提比例金额比例金额计提比例
其中:
按组合计提坏账准备的应收账款543,333,250.37100.00%56,623,135.2110.42%486,710,115.16513,876,423.39100.00%50,972,854.899.92%462,903,568.50
其中:
合计543,333,250.37100.00%56,623,135.2110.42%486,710,115.16513,876,423.39100.00%50,972,854.899.92%462,903,568.50

按单项计提坏账准备:无按组合计提坏账准备:采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

单位:元

名称期末余额
账面余额坏账准备计提比例
1年以内406,980,196.9620,349,009.865.00%
1-2年55,775,233.635,577,523.3610.00%
2-3年56,338,974.0611,267,794.8120.00%
3-5年24,050,192.7219,240,154.1880.00%
5年以上188,653.00188,653.00100.00%
合计543,333,250.3756,623,135.21--

确定该组合依据的说明:

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备,请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息:

□ 适用 √ 不适用

按账龄披露

单位:元

账龄账面余额
1年以内(含1年)406,980,196.96
1至2年55,775,233.63
2至3年56,338,974.06
3年以上24,238,845.72
3至4年24,050,192.72
5年以上188,653.00
合计543,333,250.37

(2)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况:

单位:元

类别期初余额本期变动金额期末余额
计提收回或转回核销其他
按组合计提坏账准备50,972,854.895,650,280.3256,623,135.21
合计50,972,854.895,650,280.3256,623,135.21

公司本期不存在应收账款收回或转回情况。

(3)本期实际核销的应收账款情况

公司本期不存在应收账款核销情况。

(4)按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位:元

单位名称应收账款期末余额占应收账款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额
杭州滨文房地产开发有限公司(以下简称滨文公司)82,661,252.9815.21%4,133,062.65
杭州秦茂置业有限公司(以下简称秦茂公司)61,701,172.3811.36%3,085,058.62
义乌滨盛房地产开发有限公司(以下简称义乌滨盛公司)45,524,295.168.38%2,611,342.99
杭州星昀置业有限公司(以下简称星昀公司)26,468,186.264.87%1,323,409.31
杭州天悦房地产开发有限公司(以下简称天悦公司)26,160,823.944.81%1,308,041.20
合计242,515,730.7244.63%

(5)转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

本期无转移应收款项且继续涉入而形成的资产、负债的金额。

(6)因金融资产转移而终止确认的应收账款

本期无因金融资产转移而终止确认的应收款项。

6、应收款项融资

公司本期不存在应收款项融资情况。

7、预付款项

(1)预付款项按账龄列示

单位:元

账龄期末余额期初余额
金额比例金额比例
1年以内9,364,699.2020.42%11,831,556.2924.48%
3年以上36,500,000.0079.58%36,500,000.0075.52%
合计45,864,699.20--48,331,556.29--

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明:

单位名称期末数未结算原因
杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部26,500,000.00合同尚未履行完毕

杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部

杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部10,000,000.00合同尚未履行完毕
小 计36,500,000.00

(2)按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称账面余额占预付款项余额 的比例(%)

杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部

杭州市上城区小营地区危旧房改造指挥部26,500,000.0057.78
杭州市上城区解放路拓宽改造工程指挥部10,000,000.0021.80
苏州新锦置业有限公司7,760,127.1216.92
杭州滨江物业管理有限公司(以下简称滨江物业公司)1,447,817.103.16

西藏东原天成房地产经纪有限公司上海分公司

西藏东原天成房地产经纪有限公司上海分公司156,754.980.34
小 计45,864,699.20100.00

其他说明:

8、其他应收款

单位:元

项目期末余额期初余额
应收股利42,050,000.009,000,000.00
其他应收款17,734,381,101.0415,760,143,136.66
合计17,776,431,101.0415,769,143,136.66

(1) 应收利息

不适用

(2)应收股利

1)应收股利分类

单位:元

项目(或被投资单位)期末余额期初余额
杭州滨普房地产开发有限公司(以下简称滨普公司)9,000,000.00
杭州同达置业有限公司(以下简称同达公司)42,050,000.00
合计42,050,000.009,000,000.00

2)重要的账龄超过1年的应收股利3)坏账准备计提情况

□ 适用 √ 不适用

其他说明:

(3)其他应收款

1)其他应收款按款项性质分类情况

单位:元

款项性质期末账面余额期初账面余额
拆借款18,299,291,388.8415,905,948,477.14
押金保证金322,408,650.97812,490,609.22
物业维修金、保修金316,867,519.43271,747,531.19
合作意向金225,930,000.00
应收暂付款22,290,585.6424,199,902.21
其他7,642,193.866,422,106.26
合计18,968,500,338.7417,246,738,626.02

2)坏账准备计提情况

单位:元

坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计
未来12个月预期信用损失整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2021年1月1日余额758,769,967.73727,825,521.631,486,595,489.36
2021年1月1日余额在本期————————
本期计提15,708,187.251,506,786.4617,214,973.71
其他变动-269,691,225.37-269,691,225.37
2021年12月31日余额504,786,929.61729,332,308.091,234,119,237.70

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□ 适用 √ 不适用

按账龄披露

单位:元

账龄账面余额
1年以内(含1年)10,842,413,242.61
1至2年4,041,145,446.60
2至3年1,942,817,555.95
3年以上2,142,124,093.58
3至4年728,287,646.28
4至5年516,079,344.78
5年以上897,757,102.52
合计18,968,500,338.74

3)本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况:

单位:元

类别期初余额本期变动金额期末余额
计提收回或转回核销其他
单项计提坏账准备723,792,867.07723,792,867.07
按组合计提坏账准备762,802,622.2917,214,973.71-269,691,225.37510,326,370.63
合计1,486,595,489.3617,214,973.71-269,691,225.371,234,119,237.70

坏账准备其他变动说明:其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响-272,096,454.22元,因合并范围影响2,432,429.10元,因汇兑差异影响-27,200.25元。

其中本期坏账准备转回或收回金额重要的:

单位:元

单位名称转回或收回金额收回方式

4)本期实际核销的其他应收款情况

无5)按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位:元

单位名称款项的性质期末余额账龄占其他应收款期末余额合计数的比例坏账准备期末余额
杭州浙沁企业管理拆借款1,835,468,400.001年内9.68%18,354,684.00
有限公司
浙江耀江城市建设开发有限公司拆借款1,395,956,514.50账龄1年以内1,335,535,812.00元;1-2年60,420,702.50元7.36%13,959,565.15
安远控股公司拆借款1,160,000,000.00账龄4-5年300,000,000.00元;5年以上860,000,000.00元6.12%723,792,867.07
四川新希望房地产开发有限公司拆借款828,050,392.85账龄1-2年266,700,594.00元;2-3年561,349,798.85元4.37%8,280,503.93
广州樾富房地产开发有限公司(以下简称广州樾富公司)拆借款687,125,480.351年内3.62%6,871,254.80
合计--5,906,600,787.70--771,258,874.95

6)涉及政府补助的应收款项

7)因金融资产转移而终止确认的其他应收款

无8)转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额

无其他说明:

1、 期末单项计提坏账准备的其他应收款

单位名称账面余额坏账准备计提比例(%)计提理由
深圳市安远控股集团有限公司(以下简称安远控股公司)1,160,000,000.00723,792,867.0762.40逾期未收回
小 计1,160,000,000.00723,792,867.0762.40

2、 采用组合计提坏账准备的其他应收款

组合名称期末数
账面余额坏账准备计提比例(%)
大额政府保证金130,490,000.001,304,900.001.00
对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款4,987,378,426.87223,478,010.59[注]
已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款11,582,090,552.64115,820,905.541.00
外部财务资助款组合569,822,409.3356,982,240.9410.00

物业维修金、保修金组合

物业维修金、保修金组合316,867,519.4385,554,230.2527.00
押金保证金组合191,918,650.9719,417,583.7010.12
应收暂付款组合22,290,585.642,229,058.5810.00

其他零星款项组合

其他零星款项组合7,642,193.865,539,441.0272.48
小 计17,808,500,338.74510,326,370.622.87

[注]本期对联营企业和合营企业因顺流交易形成的累计未实现利润的金额进行确认,在长期股权投资的账面价值减记至零以后,考虑其他实质上构成对联营企业和合营企业净投资的长期权益,继续确认的投资损失相应确认相关其他应收款坏账准备。期末对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款按照1%计提坏账49,873,784.28元后,对因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额173,604,226.31元

9、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

(1)存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求按性质分类:

单位:元

项目期末余额期初余额
账面余额存货跌价准备或合同履约成本减值准备账面价值账面余额存货跌价准备或合同履约成本减值准备账面价值
开发成本137,456,073,613.66137,456,073,613.66109,046,816,931.94109,046,816,931.94
开发产品4,941,868,629.824,941,868,629.827,212,844,613.367,212,844,613.36
原材料3,184,574.893,184,574.891,830,200.651,830,200.65
库存商品227,240.20227,240.20254,624.83254,624.83
合计142,401,354,058.57142,401,354,058.57116,261,746,370.78116,261,746,370.78

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况:

单位:元

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资期初余额本期转入开发产品本期其他减少金额本期(开发成本)增加期末余额利息资本化累计金额其中:本期利息资本化金额资金来源
杭州湘湖壹号项目2012.062014年6月开始分期竣工61.74亿337,635,011.5310,350,343.382,520,812.45329,805,480.6059,641,111.79
杭州御江2018.052021.0328.78亿2,654,6122,803,674149,061,8
南项目,891.12,776.4785.35
杭州上品项目2018.062020.0780.09亿7,212,637,763.807,923,584,925.48710,947,161.68
乐清金色家园项目2018.082021.0829.53亿2,546,032,171.202,937,405,445.41391,373,274.21
南通滨江曙光之星项目2018.092021年08月开始分期竣工18.45亿1,016,096,573.411,141,554,043.66482,961,597.87357,504,127.62
温州万家花城项目2018.092021.0423.18亿1,886,246,355.842,260,464,592.83374,218,236.992,508,079.17银行贷款
杭州拥潮府项目2018.112021.1138.18亿3,445,586,119.633,679,138,596.24233,552,476.61
杭州滨江金地御品项目2019.022021.0940.29亿3,310,428,569.453,932,815,081.08622,386,511.63
杭州湘湖里项目2019.042022.0963.55亿5,005,096,141.84355,948,718.175,361,044,860.01186,911,158.9484,904,118.30银行贷款
杭州仁恒滨江园项目2019.052022.0346.29亿3,832,547,111.02270,366,620.954,102,913,731.97219,605,760.904,147,937.50银行贷款
温岭锦湖园项目2019.082022.069.54亿684,491,213.2489,124,378.60773,615,591.8457,810,876.7714,329,422.68银行贷款
温州悦虹湾项目2019.082022.1234.03亿2,536,566,922.78233,401,964.602,769,968,887.38142,526,524.7648,719,527.78银行贷款
杭州临平滨耀城项目2019.122023.0231.00亿1,666,152,622.58405,076,920.932,071,229,543.51130,366,532.4047,611,859.79银行贷款
杭州空港壹号项目2019.122022.1214.56亿929,985,496.86219,066,269.601,149,051,766.4622,322,485.211,792,479.00银行贷款
杭州拥翠府项目2019.102022.1022.41亿1,783,154,132.03114,295,684.771,897,449,816.8027,824,960.162,273,160.00银行贷款
杭州御虹府项目2019.112022.0758.15亿4,892,047,908.72382,929,363.205,274,977,271.92154,902,887.1559,179,947.84银行贷款
湖州湖畔春晓项目2019.122021.1213.70亿942,750,897.921,374,836,804.29432,085,906.3718,500,409.35银行贷款
杭州拥涛府项目2019.122022.1030.14亿2,319,090,334.96111,146,405.192,430,236,740.1590,856,218.7538,744,826.39银行贷款
杭州湖光2019.122022.0621.77亿1,342,543592,608,61,935,15269,539,3548,027,45银行贷款
山社项目,511.5426.06,137.608.803.25
杭州悦潮府项目2020.012022.1121.93亿1,773,015,489.16115,882,064.111,888,897,553.2746,684,453.397,672,259.03银行贷款;其他
杭州御潮府项目2020.012022.1270.59亿5,749,754,783.15478,000,860.366,227,755,643.51199,984,447.2685,513,443.77银行贷款
杭州嘉品美寓项目2020.032022.1153.23亿4,416,633,687.68276,260,206.114,692,893,893.79111,171,239.1057,072,301.60银行贷款
杭州御滨府项目2020.042022.1237.73亿2,898,495,262.13277,890,269.223,176,385,531.3590,844,123.8031,567,963.44银行贷款
杭州翠语华庭项目2020.062022.1022.51亿1,792,804,105.66117,408,240.921,910,212,346.5843,903,006.2429,958,127.77银行贷款
千岛湖城市之星项目2020.062023.0617.77亿1,109,027,363.24270,835,206.431,379,862,569.6770,851,463.6945,131,158.69
杭州沁语晓庭项目2020.072023.0823.93亿1,818,045,834.61174,236,599.741,992,282,434.3527,734,746.1418,229,382.42银行贷款
杭州江河鸣翠项目2020.072023.0376.70亿6,042,464,205.07386,105,346.776,428,569,551.84253,642,741.60135,883,765.32银行贷款
杭州博语华庭项目2020.082023.0529.50亿2,210,217,621.81161,523,007.962,371,740,629.7747,554,097.2442,876,973.95银行贷款
平湖君品项目2020.082023.0625.47亿1,442,518,377.06332,987,697.391,775,506,074.4547,615,402.6045,242,429.25银行贷款
杭州观品项目2020.082023.0645.28亿1,794,330,190.162,026,550,727.713,820,880,917.8754,563,250.0054,563,250.00银行贷款
苏州锦麟壹品项目2020.092023.0337.50亿2,436,107,819.73187,556,329.912,623,664,149.6447,305,782.2945,002,357.63银行贷款
宁波滨涛府项目2020.092023.0922.05亿1,613,436,617.65200,145,300.751,813,581,918.4023,274,999.9923,274,999.99银行贷款
杭州星翠澜庭项目2020.092023.0322.51亿869,023,639.18967,630,699.161,836,654,338.349,714,409.729,714,409.72银行贷款
南京嘉品项目2020.102023.0536.58亿2,446,214,533.73257,697,642.742,703,912,176.4727,967,243.7527,173,493.75银行贷款
宁波滨辰府项目2020.102023.0637.94亿2,604,719,166.16471,056,862.393,075,776,028.55102,385,464.8775,962,809.52银行贷款;其他
深圳浪口屋村项目未开工2023.1126.09亿1,336,091,717.7287,683,434.591,423,775,152.3162,744,336.4436,329,044.73银行贷款
宁波誉品项目2021.012023.1042.60亿3,043,374,172.25312,564,722.123,355,938,894.3737,930,491.2237,930,491.22银行贷款
湖州半岛2021.042023.0723.75亿579,500,0855,789,41,435,28932,320,9632,320,96银行贷款
春晓项目00.0093.02,493.026.846.84
杭州海潮望月项目2021.062025.10105.84亿6,221,478,602.03542,103,834.926,763,582,436.95305,340,911.79269,507,206.98银行贷款;其他
杭州鸣翠云筑项目2021.032024.0135.97亿2,251,981,620.542,251,981,620.5443,708,753.3643,708,753.36银行贷款
义乌翠语华庭项目2021.042023.0316.86亿1,329,130,737.471,329,130,737.4716,751,666.6816,751,666.68银行贷款
杭州望品项目2021.012024.0117.19亿1,461,247,198.371,461,247,198.3724,970,709.7024,970,709.70银行贷款
杭州望涛月明项目2021.042023.1253.26亿4,348,632,410.444,348,632,410.449,647,777.789,647,777.78银行贷款
杭州栖江揽月项目2021.112024.0967.63亿4,846,267,918.244,846,267,918.24
杭州观翠揽月项目未开工2024.09112.00亿4,043,453,645.694,043,453,645.69
杭州滨涛印月项目2021.032023.1167.61亿5,203,539,357.365,203,539,357.3628,447,222.2428,447,222.24银行贷款
湖州鸣翠里项目2021.102023.1220.50亿1,175,759,727.111,175,759,727.112,216,666.672,216,666.67银行贷款
义乌福田里项目2021.122023.1220.16亿1,394,826,529.741,394,826,529.74316,666.67316,666.67银行贷款
宁波萃语华庭项目2021.092024.0122.68亿1,750,249,841.931,750,249,841.932,480,555.562,480,555.56银行贷款
东阳滨江上品家园项目2021.122024.0828.23亿1,686,658,981.071,686,658,981.07
杭州宁望府项目2021.092024.0424.28亿1,524,037,520.971,524,037,520.97
南京兴智翡翠府项目2022.012024.0530.34亿1,644,549,080.371,644,549,080.37
杭州潮听映月项目未开工2024.0726.92亿1,036,229,821.131,036,229,821.13
其他项目8,505,861,994.292,737,668,189.30213,118,635.649,054,322,363.5214,609,397,532.87341,840,504.72185,246,630.96
合计----109,046,816,931.9428,801,492,798.14213,118,635.6457,423,868,115.50137,456,073,613.663,276,221,976.981,795,452,706.29--

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息:

单位:元

项目名称竣工时间期初余额本期增加本期减少期末余额利息资本化累计金额其中:本期利息资本化金额
杭州湘湖壹号项目2014.06分期竣工519,059,537.9810,350,343.38120,529,099.65408,880,781.7120,502,001.57
杭州佑康紫金府项目2016.05214,128,359.6623,758,723.29190,369,636.37
平湖万家花城万和苑项目2020.12分期竣工73,105,149.27632,178,771.79663,858,704.3541,425,216.71485,843.30
杭州卧城印象项目2020.12396,098,253.5213,516,482.21265,618,898.83143,995,836.908,578,949.76
杭州翡翠江南项目2020.121,636,435,408.53-4,855,878.091,596,727,922.8734,851,607.57520,383.55
宁波诺德学府项目2020.09231,040,871.203,310,704.04206,766,140.8227,585,434.42
温岭铂金海岸北苑项目2020.12176,170,144.32-18,396,271.9685,171,696.0472,602,176.325,104,732.77
义乌锦绣之城项目2020.121,332,634,858.49-33,566,724.371,197,152,945.22101,915,188.908,049,406.29
杭州未来海岸项目2020.12875,188,971.106,974,038.35776,971,178.99105,191,830.461,741,878.38
湖州十里春晓项目2020.12650,497,375.92-6,934,772.68622,694,511.7220,868,091.52669,170.31
义乌滨江壹品项目2020.05393,215,347.2564,569,848.58283,720,205.58174,064,990.25
上饶公园壹号项目2021.021,142,612,938.491,040,993,131.67101,619,806.822,008,494.05
杭州御江南项目2021.032,803,674,776.472,720,706,176.4082,968,600.0722,899,646.54
杭州上品项目2021.077,923,584,925.487,771,018,754.73152,566,170.752,897,769.68
乐清金色家园项目2021.082,937,405,445.412,829,544,513.97107,860,931.444,864,798.54
杭州拥潮府项目2021.113,679,138,596.243,040,373,165.58638,765,430.6626,569,454.77
杭州滨江金地御品项目2021.093,932,815,081.083,721,457,480.41211,357,600.673,694,875.87
南通滨江曙2021.081,088,890,051.1979,278,477.34109,611,573.76769,563.41
光之星项目0
温岭万家之星项目2021.081,013,165,381.77953,202,176.7759,963,205.001,120,525.01
湖州湖畔春晓项目2021.121,374,836,804.291,081,189,834.41293,646,969.8853,896,335.77
温州万家花城项目2021.042,260,464,592.83775,629,180.391,484,835,412.4432,173,092.86
其他项目715,270,336.12-79,831,515.57258,516,683.35376,922,137.202,138,710.34
合计--7,212,844,613.3628,743,903,618.8431,014,879,602.384,941,868,629.82198,685,632.77

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”:

单位:元

项目名称期初余额本期增加本期减少期末余额

(2) 存货跌价准备和合同履约成本减值准备

不适用

(3)存货期末余额中利息资本化率的情况

1. 借款费用资本化情况

单位:元

项目名称利息资本化累计金额本期利息资本化率(%)
杭州海潮望月项目305,340,911.796.11
杭州江河鸣翠项目253,642,741.605.70

杭州仁恒滨江园项目

杭州仁恒滨江园项目219,605,760.904.99
杭州御潮府项目199,984,447.265.13
杭州湘湖里项目186,911,158.944.75

杭州御虹府项目

杭州御虹府项目154,902,887.155.23
温州悦虹湾项目142,526,524.765.40
杭州临平滨耀城项目130,366,532.404.99

杭州嘉品美寓项目

杭州嘉品美寓项目111,171,239.104.75
宁波滨辰府项目102,385,464.875.23
杭州湘湖壹号项目80,143,113.36

杭州拥涛府项目

杭州拥涛府项目90,856,218.755.23
杭州御滨府项目90,844,123.805.23

千岛湖城市之星项目

千岛湖城市之星项目70,851,463.695.23
杭州湖光山社项目69,539,358.806.89
深圳浪口屋村项目62,744,336.446.78
温岭锦湖园项目57,810,876.776.18

杭州观品项目

杭州观品项目54,563,250.005.08
湖州湖畔春晓项目53,896,335.774.99

平湖君品项目

平湖君品项目47,615,402.604.75
杭州博语华庭项目47,554,097.244.99
苏州锦麟壹品项目47,305,782.294.99

杭州悦潮府项目

杭州悦潮府项目46,684,453.395.23
杭州翠语华庭项目43,903,006.244.51
杭州鸣翠云筑项目43,708,753.364.75

宁波誉品项目

宁波誉品项目37,930,491.224.75
湖州半岛春晓项目32,320,966.844.75
温州万家花城项目32,173,092.866.18

杭州滨涛印月项目

杭州滨涛印月项目28,447,222.244.75
南京嘉品项目27,967,243.754.50
杭州拥翠府项目27,824,960.165.23

杭州沁语晓庭项目

杭州沁语晓庭项目27,734,746.144.51
杭州拥潮府项目26,569,454.77
杭州望品项目24,970,709.704.51

宁波滨涛府项目

宁波滨涛府项目23,274,999.994.75
杭州御江南项目22,899,646.54

杭州空港壹号项目

杭州空港壹号项目22,322,485.215.23
义乌翠语华庭项目16,751,666.684.75
杭州星翠澜庭项目9,714,409.724.65

杭州望涛月明项目

杭州望涛月明项目9,647,777.784.75
杭州卧城印象项目8,578,949.76
义乌锦绣之城项目8,049,406.29

温岭铂金海岸北苑项目

温岭铂金海岸北苑项目5,104,732.77
乐清金色家园项目4,864,798.54
杭州滨江金地御品项目3,694,875.87

杭州上品项目

杭州上品项目2,897,769.68
宁波萃语华庭项目2,480,555.564.75
湖州鸣翠里项目2,216,666.674.99

杭州未来海岸项目

杭州未来海岸项目1,741,878.38
南通滨江曙光之星项目769,563.41
湖州十里春晓项目669,170.31

杭州翡翠江南项目

杭州翡翠江南项目520,383.55
义乌福田里项目316,666.674.75

其他项目

其他项目347,594,077.424.51-8.00
小 计3,474,907,609.75

(4)存货受限情况

按项目披露受限存货情况:

单位:元

项目名称期初余额期末余额受限原因
杭州滨涛印月项目5,055,343,000.00为借款提供抵押担保
杭州博语华庭项目2,103,580,000.002,103,580,000.00为借款提供抵押担保
杭州翠语华庭项目1,719,296,600.001,719,296,600.00为借款提供抵押担保
杭州观品项目3,234,807,000.00为借款提供抵押担保
杭州海潮望月项目6,185,640,000.00为借款提供抵押担保
杭州湖光山社项目59,306,520.91为借款提供抵押担保
杭州嘉品美寓项目4,184,607,600.004,184,607,600.00为借款提供抵押担保
杭州江河鸣翠项目5,641,530,000.005,641,530,000.00为借款提供抵押担保
杭州空港壹号项目741,560,000.00为借款提供抵押担保
杭州临平滨耀城项目1,257,510,000.001,257,510,000.00为借款提供抵押担保
杭州鸣翠云筑项目2,097,080,000.00为借款提供抵押担保
杭州沁语晓庭项目1,764,897,154.00为借款提供抵押担保
杭州仁恒滨江园项目3,189,296,978.40为借款提供抵押担保
杭州望品项目1,348,444,425.40为借款提供抵押担保
杭州望涛月明项目4,254,662,200.00为借款提供抵押担保
杭州湘湖里项目4,132,360,000.004,132,360,000.00为借款提供抵押担保
杭州星翠澜庭项目1,735,714,800.00为借款提供抵押担保
杭州拥潮府项目2,831,017,544.96为借款提供抵押担保
杭州拥翠府项目1,573,940,000.00为借款提供抵押担保
杭州拥涛府项目2,059,000,000.002,059,000,000.00为借款提供抵押担保
杭州御滨府项目2,575,460,000.002,575,460,000.00为借款提供抵押担保
杭州御潮府项目5,203,170,000.005,203,170,000.00为借款提供抵押担保
杭州御虹府项目4,459,694,000.00为借款提供抵押担保
杭州悦潮府项目1,539,640,000.00为借款提供抵押担保
湖州半岛春晓项目579,600,000.00为借款提供抵押担保
湖州湖畔春晓项目724,000,000.00为借款提供抵押担保
湖州鸣翠里项目1,162,973,000.00为借款提供抵押担保
南京嘉品项目93,830,000.00为借款提供抵押担保
宁波滨辰府项目2,513,713,520.002,513,713,520.00为借款提供抵押担保
宁波滨涛府项目1,626,541,125.00为借款提供抵押担保
宁波誉品项目3,128,933,279.00为借款提供抵押担保
平湖君品项目1,775,506,074.451,443,287,326.80为借款提供抵押担保
苏州锦麟壹品项目2,392,403,263.922,322,800,000.00为借款提供抵押担保
温岭锦湖园项目523,323,268.00为借款提供抵押担保
温州万家花城项目1,062,095,153.38为借款提供抵押担保
温州悦虹湾项目2,259,820,000.00为借款提供抵押担保
义乌翠语华庭项目1,192,000,000.00为借款提供抵押担保
义乌福田里项目1,391,780,000.00为借款提供抵押担保
其他项目4,610,615,535.232,444,408,972.56为借款提供抵押担保
合计73,162,271,423.0058,423,144,639.01--

10、合同资产

不适用

11、持有待售资产

不适用

12、一年内到期的非流动资产

不适用

13、其他流动资产

单位:元

项目期末余额期初余额
合同取得成本481,199,406.06469,844,453.05
预缴的房产预售相关税金7,384,004,002.065,209,442,896.64
保本理财100,000,000.00
预付土地出让金241,620,000.0050,000,000.00
其他5,489,582.713,661,824.15
合计8,112,312,990.835,832,949,173.84

其他说明:

(1)合同取得成本

项 目期初数本期增加本期摊销本期计提减值期末数
代销费及佣金支出469,844,453.05277,277,652.23265,922,699.22481,199,406.06
小 计469,844,453.05277,277,652.23265,922,699.22481,199,406.06

14、债权投资

本报告期末不存在债权投资情况。

15、其他债权投资

本报告期末不存在其他债权投资情况。

16、长期应收款

本报告期末不存在长期应收款情况。

17、长期股权投资

单位:元

被投资单位期初余额(账面价值)本期增减变动期末余额(账面价值)减值准备期末余额
追加投资减少投资权益法下确认的投资损益其他综合收益调整其他权益变动宣告发放现金股利或利润计提减值准备其他
一、合营企业
杭州国泰世纪置业有限公司(以下简称国泰世纪公司)115,982,614.88-3,910,058.35112,072,556.53
杭州滨祁企业管理有限公司(以下简称滨祁公司)1,100,016,857.80-14,209,875.421,085,806,982.38
小计1,215,999,472.68-18,119,933.771,197,879,538.91
二、联营企业
杭州滨江普华天晴股权投资合伙企业(以下简称普华合伙公司)185,990,125.09-3,171,090.15182,819,034.94
宁波坤安投资有限46,768,419.648,000,000.11,325,5350,093,957.77
公司(以下简称宁波坤安公司)008.13
宁波东睦东奥企业管理有限公司(以下简称东睦公司)36,709,612.8895,411,089.24132,120,702.12
杭州滨保房地产开发有限公司(以下简称滨保房产公司)262,780,809.6144,497,218.19307,278,027.80
同达公司94,651,498.9880,500,000.0022,629,157.5936,780,656.57
杭州星悦房地产开发有限公司(以下简称星悦公司)
杭州春天房地产开发有限公司(以下简称春天房产公司)110,390,156.60-1,830,537.66108,559,618.94
杭州西江置业有限公司(以下简称西江置业公司)
杭州大文投资管理有限公司(以下简称大文投资公司)109,550,466.6263,343,307.68172,893,774.30
杭州保泓房地产开发有限公司(以下简称保泓公司)362,862,456.6412,232,089.91375,094,546.55
温州隆臻商务信息咨询有限公司(以下简称温州隆臻公司)30,685,197.8730,685,197.87
温岭锦辉置业有限公司(以下简称温岭锦辉公司)105,647,670.58105,647,670.58
成都同新商贸有限责任公司(以下简称成都同新公司)27,096,952.8475,631,188.34102,728,141.18
乐清市梁荣置业有限公司(以下简称乐清梁荣公司)35,139,198.0660,759,849.0095,899,047.06
杭州浙同投资有限公司(以下简称杭州浙同公司)279,647,426.44-7,004,314.99272,643,111.45
舟山恺融房地产开发有限公司(以下简称舟山恺融公司)1,840,946.931,840,946.93
杭州滨哲企业管理有限公司(以下简称滨哲公司)285,723,154.52-1,603,755.54284,119,398.98
杭州滨祺企业管理有限公司(以下简称滨祺公司)59,340,870.45-10,763,830.8148,577,039.64
杭州滨泽投资管理有限公司(以下简称滨泽公司)1,835,050,000.00-20,781,078.971,814,268,921.03
杭州滨轼企业管理有限公司(以下简称滨轼公司)70,015,401.38-7,286,167.6362,729,233.75
杭州保滨置地有限公司(以下简称保滨公司)556,085,373.66-12,645,077.10543,440,296.56
杭州滨隽企业管理有限公司(以下简称滨隽公司)457,412,703.08-43,974,124.06413,438,579.02
杭州亦茂置业有限公司(以下简称亦茂公司)1,551,919,402.635,760,000.00-48,775,103.521,508,904,299.11
杭州融惠企业管理有限公司(以下简称融惠公司)319,513,914.54-59,816,536.22259,697,378.32
杭州星昇商务咨询有限公司(以下简称星昇公司)177,459,116.53-13,636,208.56163,822,907.97
杭州浙芷企业管理有限公司(以下简称杭州浙芷公司)98,124,766.12-38,617,053.4859,507,712.64
广州樾滨房地产开发有限公司(以下简称广州樾滨公584,832,500.00-6,351,983.93578,480,516.07
司)
浙江恒印房地产开发有限公司(以下简称浙江恒印公司)714,000,000.00-794,676.87713,205,323.13
南京骏玖房地产有限公司(以下简称南京骏玖公司)159,900,000.00-9,691,283.48150,208,716.52
杭州东原毅升科技有限公司(以下简称东原毅升公司)980,000,000.00-9,896,333.64970,103,666.36
其他联营企业71,619,656.3386,924,550.0029,742,966.43-16,780,407.29112,020,832.61
小计5,198,801,482.644,366,467,050.00118,242,966.43210,583,689.569,657,609,255.77
合计5,198,801,482.645,582,466,522.68118,242,966.43192,463,755.7910,855,488,794.68

其他说明

以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资,相应长期股权投资账面尚未发生:浙江成就置业有限公司(以下简称浙江成就公司)、杭州滨恒企业管理有限公司、杭州滨银企业管理有限公司、宁波茂圆企业管理咨询有限公司(以下简称茂圆公司)、杭州滨梵企业管理有限公司(以下简称滨梵公司)、杭州昌安商务信息咨询有限公司(以下简称昌安公司)、杭州樾滨企业管理有限公司(以下简称杭州樾滨公司)、杭州滨翼企业管理有限公司(以下简称滨翼公司)、杭州滨仁企业管理有限公司(以下简称滨仁公司)、湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司(以下简称湖州南太湖公司)、湖州滨江湖畔置业有限公司。

18、其他权益工具投资

单位:元

项目期末余额期初余额
上海崇置城市建设发展合伙企业(有限合伙)268,925,235.00268,925,235.00
上海黑桃互动网络科技股份有限公司30,000,000.0030,000,000.00
浙江创泰科技有限公司55,000,000.0055,000,000.00
北京梆梆安全科技有限公司50,000,000.0050,000,000.00
微宏动力系统(湖州)有限公司130,000,000.00130,000,000.00
南京海纳医药科技股份有限公司45,000,000.0045,000,000.00
湖北长江星医药股份有限公司79,032,000.0079,032,000.00
北京醋溜网络科技股份有限公司47,223,428.00
北京中联康生物科技股份有限公司835,778.52150,000,000.00
PROLOGIUM HOLDING INC.322,111,380.00322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司2,748,593.002,748,593.00
浙江东亚药业股份有限公司52,620,617.4094,209,367.50
杭州品茗安控信息技术股份有限公司64,434,760.0014,077,020.00
北京众鸣世纪科技有限公司9,418,653.3615,491,868.65
合计1,110,127,017.281,303,818,892.15

分项披露本期非交易性权益工具投资

单位:元

项目名称确认的股利收入累计利得累计损失其他综合收益转入留存收益的金额指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因其他综合收益转入留存收益的原因
浙江东亚药业股份有限公司928,824.756,599,178.38处置部分股权

其他说明:

19、其他非流动金融资产

单位:元

项目期末余额期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产--债务工具投资848,000,000.00866,300,000.00
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产--权益工具投资29,799,239.0024,548,000.00
合计877,799,239.00890,848,000.00

其他说明:

20、投资性房地产

(1)采用成本计量模式的投资性房地产

√ 适用 □ 不适用

单位:元

项目房屋、建筑物土地使用权在建工程合计
一、账面原值
1.期初余额5,808,121,181.5864,847,070.735,872,968,252.31
2.本期增加金额1,589,359,555.74-1,482,809.391,587,876,746.35
(1)外购
(2)存货\固定资产\在建工程转入1,615,892,870.651,615,892,870.65
(3)企业合并增加
(4)外币折算差异-26,533,314.91-1,482,809.39-28,016,124.30
3.本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额7,397,480,737.3263,364,261.347,460,844,998.66
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额750,003,016.08750,003,016.08
2.本期增加金额277,148,298.54277,148,298.54
(1)计提或摊销281,361,227.89281,361,227.89
(2)外币折算差异-4,212,929.35-4,212,929.35
3.本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额1,027,151,314.621,027,151,314.62
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3、本期减少金额
(1)处置
(2)其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值6,370,329,422.7063,364,261.346,433,693,684.04
2.期初账面价值5,058,118,165.5064,847,070.735,122,965,236.23

(2)采用公允价值计量模式的投资性房地产

□ 适用 √ 不适用

公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□ 是 √ 否

公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□ 是 √ 否

(3)未办妥产权证书的投资性房地产情况

21、固定资产

单位:元

项目期末余额期初余额
固定资产535,992,955.83560,811,095.66
合计535,992,955.83560,811,095.66

(1)固定资产情况

单位:元

项目房屋及建筑物通用设备专用设备运输工具合计
一、账面原值:
1.期初余额664,888,657.5198,257,368.54219,136,300.97162,733,459.951,145,015,786.97
2.本期增加金额-7,771,777.947,492,936.1730,901,048.4530,622,206.68
(1)购置1,456,971.7230,901,048.4532,358,020.17
(2)在建工程转入6,463,844.076,463,844.07
(3)企业合并增加
(4) 外币折算差异-7,771,777.94-427,879.62-8,199,657.56
3.本期减少金额1,439,362.528,758,505.1710,197,867.69
(1)处置或报废1,439,362.528,758,505.1710,197,867.69
4.期末余额657,116,879.57104,310,942.19219,136,300.97184,876,003.231,165,440,125.96
二、累计折旧
1.期初余额264,698,442.4649,008,218.41168,052,565.38102,445,465.06584,204,691.31
2.本期增加金额14,688,214.3513,972,307.626,589,720.5818,450,344.9753,700,587.52
(1)计提15,186,282.8014,498,110.456,589,720.5818,450,344.9754,724,458.80
(2) 外币折算差异-498,068.45-525,802.83-1,023,871.28
3.本期减少金额1,048,532.017,409,576.698,458,108.70
(1)处置或报废1,048,532.017,409,576.698,458,108.70
4.期末余额279,386,656.8161,931,994.02174,642,285.96113,486,233.34629,447,170.13
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值377,730,222.7642,378,948.1744,494,015.0171,389,769.89535,992,955.83
2.期初账面价值400,190,215.0549,249,150.1351,083,735.5960,287,994.89560,811,095.66

(3) 暂时闲置的固定资产情况

(4) 通过经营租赁租出的固定资产

(4)未办妥产权证书的固定资产情况

(5)固定资产清理

22、在建工程

单位:元

项目期末余额期初余额
在建工程22,956.80
合计22,956.80

(1)在建工程情况

单位:元

项目期末余额期初余额
账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备账面价值
预付设备款22,956.8022,956.80
合计22,956.8022,956.80

(2)重要在建工程项目本期变动情况

不适用

(3)本期计提在建工程减值准备情况

不适用

(4)工程物资

23、生产性生物资产

(1)采用成本计量模式的生产性生物资产

□ 适用 √ 不适用

(2)采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□ 适用 √ 不适用

24、油气资产

□ 适用 √ 不适用

25、使用权资产

单位:元

项目房屋及建筑物租赁土地租赁合计
一、账面原值:
1.期初余额32,420,634.7133,088,816.2565,509,450.96
2.本期增加金额89,449,320.3489,449,320.34
(1) 租入8,446,474.698,446,474.69
(2) 合并增加81,002,845.6581,002,845.65
3.本期减少金额
4.期末余额121,869,955.0533,088,816.25154,958,771.30
二、累计折旧
1.期初余额
2.本期增加金额10,229,999.84886,564.9611,116,564.80
(1)计提7,937,466.50886,564.968,824,031.46
(2) 合并增加2,292,533.342,292,533.34
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额10,229,999.84886,564.9611,116,564.80
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值111,639,955.2132,202,251.29143,842,206.50
2.期初账面价值32,420,634.7133,088,816.2565,509,450.96

其他说明:

期初数与上年年末数(2020年12月31日)差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。

26、无形资产

(1)无形资产情况

单位:元

项目土地使用权专利权非专利技术土地所有权管理软件合计
一、账面原值
1.期初余额196,551,452.5915,273,590.584,773,615.48216,598,658.65
2.本期增加金额-349,249.75216,957.75-132,292.00
(1)购置216,957.75216,957.75
(2)内部研发
(3)企业合并增加
(4) 外币折算差异-349,249.75-349,249.75
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额196,551,452.5914,924,340.834,990,573.23216,466,366.65
二、累计摊销
1.期初余额66,558,496.244,672,826.9771,231,323.21
2.本期增加金额4,928,293.1950,764.894,979,058.08
(1)计提4,928,293.1950,764.894,979,058.08
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额71,486,789.434,723,591.8676,210,381.29
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
(1)计提
3.本期减少金额
(1)处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值125,064,663.1614,924,340.83266,981.37140,255,985.36
2.期初账面价值129,992,956.3515,273,590.58100,788.51145,367,335.44

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%。

(2)未办妥产权证书的土地使用权情况

27、开发支出

28、商誉

(1)商誉账面原值

单位:元

被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额
企业合并形成的处置
友好饭店323,832.75323,832.75
东方海岸公司269,259.59269,259.59
合计593,092.34593,092.34

(2)商誉减值准备

单位:元

被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额本期增加本期减少期末余额
计提处置
合计

商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

1) 友好饭店商誉

系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权,实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额,自2005年3月起开始按10年摊销,至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。

2) 东方海岸公司商誉

系2008年度公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权,自2008年9月25日起,对该公司拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元确认为商誉。

说明商誉减值测试过程、关键参数(如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等)及商誉减值损失的确认方法:

商誉减值测试的影响其他说明

29、长期待摊费用

单位:元

项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额期末余额
房屋租金18,862.1578,857.1578,005.0219,714.28
装修费64,223,681.736,629,026.1557,594,655.58
其他744,977.68166,125.756,558.53572,293.40
合计763,839.8364,302,538.886,873,156.926,558.5358,186,663.26

其他说明期初数与上年年末数(2020年12月31日)差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。

其他减少金额系外币报表折算减少所致。30、递延所得税资产/递延所得税负债

(1)未经抵销的递延所得税资产

单位:元

项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
资产减值准备1,054,466,213.00263,616,553.251,079,085,414.89269,771,353.78
内部交易未实现利润1,341,360,438.52335,340,109.631,840,459,038.23460,114,759.56
可抵扣亏损3,024,467,179.20756,116,794.801,966,193,397.84492,128,664.52
房产开发项目相关税收备抵金473,550,872.04118,387,718.012,317,354,065.86579,338,516.48
投资性房地产计税基础差异18,024,295.644,506,073.9119,158,319.224,789,579.80
可抵扣的广告宣传费165,185,589.9241,296,397.48174,404,091.1043,601,022.81
其他非流动金融资产公允价值变动1,216,000.00304,000.00
公益性捐赠5,350,000.001,337,500.0018,300,000.004,575,000.00
其他权益工具投资公允价值变动297,275,649.4874,318,912.37888,000.00222,000.00
合计6,379,680,237.801,594,920,059.457,417,058,327.141,854,844,896.95

(2)未经抵销的递延所得税负债

单位:元

项目期末余额期初余额
应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
其他权益工具投资公允价值变动75,559,910.6518,889,977.66
房产开发项目相关暂时性差异4,464,518.561,116,129.6418,504,907.484,626,226.87
合同取得成本481,199,406.12120,299,851.53469,844,453.05117,461,113.30
合计561,223,835.33140,305,958.83488,349,360.53122,087,340.17

(3)以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位:元

项目递延所得税资产和负债期末互抵金额抵销后递延所得税资产或负债期末余额递延所得税资产和负债期初互抵金额抵销后递延所得税资产或负债期初余额
递延所得税资产1,594,920,059.451,854,844,896.95
递延所得税负债140,305,958.83122,087,340.17

(4)未确认递延所得税资产明细

单位:元

项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异1,157,130,357.04859,190,054.90
可抵扣亏损754,158,287.99525,407,716.16
合计1,911,288,645.031,384,597,771.06

(5)未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位:元

年份期末金额期初金额备注
2021年34,616,149.43
2022年19,786,772.5019,786,772.50
2023年47,448,308.6847,448,308.68
2024年165,300,977.18165,300,977.18
2025年341,559,562.62258,255,508.37
2026年180,062,667.01
合计754,158,287.99525,407,716.16--

其他说明:

31、其他非流动资产

32、短期借款

(1)短期借款分类

单位:元

项目期末余额期初余额
抵押及保证借款564,973,155.56
合计564,973,155.56

短期借款分类的说明:

(2)已逾期未偿还的短期借款情况

不适用

33、交易性金融负债

不适用

34、衍生金融负债

不适用

35、应付票据

不适用

36、应付账款

(1)应付账款列示

单位:元

项目期末余额期初余额
房产开发未付工程款3,388,706,200.474,186,202,303.45
其他采购款22,010,628.8018,257,661.84
合计3,410,716,829.274,204,459,965.29

(2)账龄超过1年的重要应付账款

公司不存在账龄超过1年的重要应付账款情况。

37、预收款项

(1)预收款项列示

单位:元

项目期末余额期初余额
预收租金59,958,059.0638,830,899.95
合计59,958,059.0638,830,899.95

(2)账龄超过1年的重要预收款项

不适用

38、合同负债

单位:元

项目期末余额期初余额
购房款93,538,727,970.2972,792,090,308.72
其他32,418,242.4622,397,923.11
合计93,571,146,212.7572,814,488,231.83

报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位:元

项目变动金额变动原因

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中房地产业的披露要求预售金额前五的项目收款信息:

单位:元

序号项目名称期初余额期末余额预计竣工时间预售比例
1杭州御潮府项目1,820,987,401.836,100,163,705.502022年12月01日99.07%
2杭州江河鸣翠项目6,016,223,254.132023年03月01日86.30%
3杭州御虹府项目5,601,934,436.705,606,779,548.622022年07月01日99.66%
4杭州嘉品美寓项目3,323,336,075.235,414,715,733.032022年11月01日99.28%
5杭州仁恒滨江园项目4,680,831,966.974,699,283,861.472022年03月01日100.00%

39、应付职工薪酬

(1)应付职工薪酬列示

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、短期薪酬117,840,479.28561,441,651.28546,731,656.39132,550,474.17
二、离职后福利-设定提存计划491,760.1524,182,286.9523,743,926.23930,120.87
合计118,332,239.43585,623,938.23570,475,582.62133,480,595.04

(2)短期薪酬列示

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴116,410,016.66488,623,210.32474,480,527.99130,552,698.99
2、职工福利费13,000.0028,167,155.8628,147,655.8632,500.00
3、社会保险费312,506.4116,476,735.1616,394,924.78394,316.79
其中:医疗保险费280,952.5016,049,689.6815,953,877.47376,764.71
工伤保险费5,720.99366,252.50358,636.4413,337.05
生育保险费25,832.9260,792.9882,410.874,215.03
4、住房公积金43,761.0824,461,339.5224,079,862.52425,238.08
5、工会经费和职工教育经费1,061,195.133,713,210.423,628,685.241,145,720.31
合计117,840,479.28561,441,651.28546,731,656.39132,550,474.17

(3)设定提存计划列示

单位:元

项目期初余额本期增加本期减少期末余额
1、基本养老保险470,795.8223,344,989.4222,919,941.08895,844.16
2、失业保险费20,964.33837,297.53823,985.1534,276.71
合计491,760.1524,182,286.9523,743,926.23930,120.87

其他说明:

40、应交税费

单位:元

项目期末余额期初余额
增值税220,851,829.93162,185,582.69
企业所得税980,404,133.471,394,002,046.31
个人所得税3,641,334.843,893,702.46
城市维护建设税5,693,520.8319,260,276.04
土地增值税1,286,147,576.38522,465,357.08
土地使用税22,220,588.4123,235,733.02
房产税10,943,989.335,059,442.88
印花税8,059,125.037,199,190.77
教育费附加2,440,080.597,676,506.55
地方教育附加1,626,720.165,722,409.11
环境保护税106,465.66244,121.64
合计2,542,135,364.632,150,944,368.55

其他说明:

41、其他应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
其他应付款19,432,670,938.4215,409,306,938.14
合计19,432,670,938.4215,409,306,938.14

(2)应付股利

(3)其他应付款

1)按款项性质列示其他应付款

单位:元

项目期末余额期初余额
拆借款18,461,191,150.2612,755,608,368.58
应付暂收款369,087,184.80213,682,437.44
押金保证金113,710,498.80135,669,879.69
其他488,682,104.562,304,346,252.43
合计19,432,670,938.4215,409,306,938.14

2)账龄超过1年的重要其他应付款

单位:元

项目期末余额未偿还或结转的原因
杭州居易房地产开发有限公司918,830,595.69项目未清算
保泓公司698,765,708.12项目未清算
杭州滨博房地产开发有限公司(以下简称滨博公司)668,840,941.00项目未清算
杭州盛元房地产开发有限公司574,776,036.43项目未清算
杭州锦致置业有限公司476,000,000.00项目未清算
合计3,337,213,281.24--

其他说明

42、持有待售负债

不适用

43、一年内到期的非流动负债

单位:元

项目期末余额期初余额
一年内到期的长期借款8,396,424,445.023,512,897,811.88
一年内到期的应付债券1,510,637,756.904,388,501,894.48
一年内到期的租赁负债7,644,627.583,361,159.87
合计9,914,706,829.507,904,760,866.23

其他说明:

期初数与上年年末数(2020年12月31日)差异详见本财务报告五、重要会计政策及会计估计之说明。

44、其他流动负债

单位:元

项目期末余额期初余额
短期应付债券3,524,086,232.883,043,923,747.94
联营企业未实现利润262,064,543.0763,286,603.88
待转销项税8,399,530,077.636,565,058,813.23
合计12,185,680,853.589,672,269,165.05

短期应付债券的增减变动:

单位:元

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额
20滨江房产CP001900,000,000.002020/1/92020/1/9-2021/1/9900,000,000.00939,723,287.67983,606.56940,706,894.23
20滨江房产CP002900,000,000.002020/2/262020/2/26-2021/2/26900,000,000.00924,766,027.404,393,972.60929,160,000.00
20滨江房产CP003300,000,000.002020/3/122020/3/12-2021/3/12300,000,000.00307,273,972.601,726,027.40309,000,000.00
20滨江房产CP004870,000,000.002020/12/102020/12/10-2021/12/10870,000,000.00872,160,460.2733,683,539.73905,844,000.00
21滨江房产CP001930,000,000.002021/1/72021/1/7-2022/1/7930,000,000.00930,000,000.0036,131,136.99966,131,136.99
21滨江房产CP002900,000,000.002021/2/82021/2/8-2022/2/8900,000,000.00900,000,000.0032,816,465.75932,816,465.75
21滨江房产CP003700,000,000.002021/3/32021/3/3-2022/3/3700,000,000.00700,000,000.0022,446,027.40722,446,027.40
21滨江房产CP004900,000,000.002021/12/62021/12/6-2022/12/6900,000,000.00900,000,000.002,692,602.74902,692,602.74
合计------6,400,0003,043,9233,430,000134,873,33,084,7103,524,086
,000.00,747.94,000.0079.17,894.23,232.88

其他说明:

待转销项税主要为公司房地产销售中随预收房款收取的增值税销项税

45、长期借款

(1)长期借款分类

单位:元

项目期末余额期初余额
质押借款888,008,728.15
抵押借款7,198,460,857.808,374,013,753.46
保证借款360,522,500.00601,283,333.33
质押及保证借款450,698,800.1645,832,477.08
抵押及保证借款13,961,366,391.4315,225,906,491.23
抵押、质押及保证借款2,843,712,537.201,001,830,000.00
合计24,814,761,086.5926,136,874,783.25

长期借款分类的说明:

其他说明,包括利率区间:

46、应付债券

(1)应付债券

单位:元

项目期末余额期初余额
本金6,784,257,730.004,800,355,325.00
应付利息173,678,109.5885,822,904.11
利息调整-6,958,632.10-7,973,821.48
合计6,950,977,207.484,878,204,407.63

(2)应付债券的增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)

单位:元

债券名称面值发行日期债券期限发行金额期初余额本期发行按面值计提利息溢折价摊销本期偿还期末余额
20滨江房产1,200,000,000.002020/2/202020/2/20-2023/2/21,200,000,000.001,241,556,164.3848,000,000.0048,000,000.001,241,556,164.38
MTN0010
20滨江房产MTN002500,000,000.002020/3/122020/3/12-2023/3/12