滨江集团：2023年半年度报告

杭州滨江房产集团股份有限公司

2023年半年度报告

【2023年08月】

第一节重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

公司负责人戚金兴、主管会计工作负责人沈伟东及会计机构负责人(会计主管人员)张羽声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。

所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。

一、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，受到国家宏观调控政策影响较大。二、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。三、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

目录

第一节重要提示、目录和释义 ...... 2

第二节公司简介和主要财务指标 ...... 6

第三节管理层讨论与分析 ...... 9

第四节公司治理 ...... 33

第五节环境和社会责任 ...... 34

第六节重要事项 ...... 37

第七节股份变动及股东情况 ...... 46

第八节优先股相关情况 ...... 50

第九节债券相关情况 ...... 51

第十节财务报告 ...... 55

备查文件目录

一、载有董事长戚金兴亲笔签名的半年度报告全文；

二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；

三、报告期内在中国证监会指定报刊上公开披露过的所有公司文件的正本及公告原稿；

四、其他备查文件。

以上文件均齐备、完整、并备于本公司董事会办公室以供查阅。

释义

释义项	指	释义内容
公司、本公司、滨江集团	指	杭州滨江房产集团股份有限公司
报告期	指	2023年1月1日至2023年6月30日的会计期间
滨江控股公司	指	杭州滨江投资控股有限公司，本公司控股股东

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司简介

股票简称	滨江集团	股票代码	002244
股票上市证券交易所	深圳证券交易所
公司的中文名称	杭州滨江房产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有）	滨江集团
公司的外文名称（如有）	Hangzhou BinjiangRealEstateGroupCo.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）	Binjiang Group
公司的法定代表人	戚金兴

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	沈伟东	李耿瑾
联系地址	浙江省杭州市庆春东路38号	浙江省杭州市庆春东路38号
电话	0571-86987771	0571-86987771
传真	0571-86987779	0571-86987779
电子信箱	[e-mail]	[e-mail]

三、其他情况

1、公司联系方式

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化

□适用?不适用

公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。

2、信息披露及备置地点

信息披露及备置地点在报告期是否变化

□适用?不适用

公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。

3、其他有关资料

其他有关资料在报告期是否变更情况

□适用?不适用

四、主要会计数据和财务指标

公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据?是□否追溯调整或重述原因会计政策变更

	本报告期	上年同期		本报告期比上年同期增减
		调整前	调整后	调整后
营业收入（元）	27,028,543,182.39	10,689,841,970.29	10,689,841,970.29	152.84%
归属于上市公司股东的净利润（元）	1,636,542,058.90	1,284,429,072.09	1,285,256,125.63	27.33%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）	1,614,874,703.97	1,281,955,557.05	1,282,782,610.59	25.89%
经营活动产生的现金流量净额（元）	27,588,426,466.30	480,873,345.97	480,873,345.97	5,637.15%
基本每股收益（元/股）	0.53	0.41	0.41	29.27%
稀释每股收益（元/股）	0.53	0.41	0.41	29.27%
加权平均净资产收益率	6.72%	6.06%	6.06%	0.66%
	本报告期末	上年度末		本报告期末比上年度末增减
		调整前	调整后	调整后
总资产（元）	310,250,063,861.89	276,176,043,009.52	276,202,697,992.41	12.33%
归属于上市公司股东的净资产（元）	25,173,795,617.53	23,534,759,502.62	23,528,538,180.54	6.99%

会计政策变更的原因及会计差错更正的情况

公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至2023年1月1日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第18号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。

五、境内外会计准则下会计数据差异

1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况

□适用?不适用

公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。

六、非经常性损益项目及金额

?适用□不适用

单位：元

项目	金额	说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）	-187,591.19
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）	1,492,837.38
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	21,954,599.84
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	5,419,147.74
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	1,091,294.82
其他符合非经常性损益定义的损益项目	-198,145.16
减：所得税影响额	7,516,118.96
少数股东权益影响额（税后）	388,669.54
合计	21,667,354.93

其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：

?适用□不适用本期发生额-198,145.16元系增值税加计抵减。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明

□适用?不适用

公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。

第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司从事的主要业务

自1996年公司成立以来，公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业房地产开发企业，商品住宅的开发和建设是目前最主要的经营业务。

得益于公司良好的经营业绩和稳健的经营风格，报告期内，公司荣获由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所和中指研究院三家研究机构共同发布的2023中国房地产综合实力百强企业第13位，其中盈利性、成长性均位列全国top10，并荣获2023中国房地产百强经营安全性优秀企业。

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求

（一）行业格局

2023年上半年房地产市场整体承压，房地产调控政策继续强调因城施策，支持刚性和改善性住房需求，做好保交楼、保民生、保稳定工作，促进房地产市场平稳健康发展。

根据国家统计局数据，2023年1-6月，全国房地产开发投资58550亿元，同比下降7.9%；其中，住宅投资44439亿元，下降7.3%。开竣工方面，2023年1-6月，全国房屋新开工面积49880万平方米，下降24.3%。其中，住宅新开工面积36340万平方米，下降24.9%。房屋竣工面积33904万平方米，增长19.0%。其中，住宅竣工面积24604万平方米，增长18.5%。商品房销售方面，2023年1-6月，全国商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。库存方面，截止2023年6月末，全国商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。

价格方面，根据中房指数系统百城价格指数，2023年上半年，百城新建住宅平均价格累计上涨

0.01%，涨幅较2022年同期收窄0.14个百分点；百城二手住宅平均价格累计下跌0.82%，较2022年同期由涨转跌。各梯队城市来看，2023年上半年城市间分化明显，一线城市新建及二手住宅价格累计涨幅居各梯队首位，分别上涨0.18%、0.52%，二线城市新建住宅价格累计上涨0.01%，二手住宅价格累计下跌0.94%，较去年同期由涨转跌。三四线代表城市房价持续下跌，其中新建住宅价格累计下跌0.22%，二手房住宅价格累计下跌1.21%。

（二）公司上半年主要经营情况

报告期内，公司按照年初制定的经营计划，稳健开展经营，各方面工作取得扎实进展，主要经营情况回顾如下：

1．财务稳健、业绩增长公司坚持稳健经营，保持合理有息负债水平，“三道红线”监测指标持续保持“绿档”。截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，其中银行贷款占比76%，直接融资占比24%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%。债务期限构成上，短期债务为142.95亿元，占比仅为33.59%，低于期末货币资金（296.31亿元），现金短债比为2.07倍，可有效覆盖短期债务。

公司近年来综合融资成本不断下降，2017年6%、2018年5.8%、2019年5.6%、2020年5.2%，2021年4.9%，2022年4.6%，截至报告期末公司平均融资成本为4.4%，较上年末下降0.2个百分点。融资成本持续下降，充分反映了市场对滨江优秀的资产价值、强大的经营能力和优质的公司信誉的高度认可。公司授信储备充裕，截止报告期末，公司共获银行授信总额度1209.72亿元,较上年末增加2.2%，授信额度已使用405.1亿元，剩余可用804.62亿元，占总额度的66.5%。直接融资可用额度上，截止报告期末已获批尚未发行的公司债额度22.52亿元，注册完成尚未发行的短期融资券额度10.3亿元、中票额度11.6亿元，可根据资金需求和市场情况择机发行。报告期内，公司实现营业收入270.29亿元，同比增长152.84%；实现归母净利润16.37亿元，同比增长27.33%。截止报告期末，公司总资产3102.5亿元，归属于上市公司股东的净资产251.74亿元，分别较上年末增长12.33%和6.99%，财务状况良好。截止报告期末，公司尚未结算的预收房款为1,602.17亿元，较年初增长23%，预收款的持续增厚，为未来业绩提供充分保障。

2．销售良好、回款增加

2023年1-6月，公司销售情况良好,实现销售额925.8亿元，同比增长35%，位列克而瑞行业销售排名第10位，较2022年提升3位，并荣获杭州房企销售冠军。报告期内，权益销售现金回笼478.66亿元，资金回笼保持稳健态势。

3．区域深耕、土储优质

报告期内，公司新增土地储备项目22个，其中宁波1个，金华1个，南京1个，杭州19个，进一步巩固杭州市场份额。报告期内新增项目计容建筑面积合计249万平方米，权益土地款180亿元。截止报告期末，公司土地储备中杭州占60%，浙江省内非杭州的城市包括宁波、金华、湖州、嘉兴、温州、台州等经济基础扎实的二三线城市占比22%，浙江省外占比18%。优质的土地储备为公司未来可持续发展提供良好保障。

4．其他业务稳步推进

租赁业务方面，截止报告期末，公司持有用于出租的写字楼、商业裙房、社区底商及公寓面积约

36.7万平方米，报告期内实现租金收入1.63亿元。公司投资性房地产采用成本法计量，期末账面价值

71.7亿元。养老业务方面，报告期内，公司旗下高品质康养服务品牌——“滨江和家”推出的首个社区嵌入式高品质养护机构——和家·御虹府长者之家已正式开业。

在今后发展中，公司将继续秉承“让老百姓都能住上一套好房子”的理念，不断提高社会的认可度、行业的影响力、业主的美誉度和员工的满意度，为千家万户创造安居乐业的理想栖息地并成为消费者心中值得信赖的著名房地产品牌。新增土地储备项目

宗地或项目名称	所在位置	土地规划用途	土地面积（㎡）	计容建筑面积（㎡）	土地取得方式	权益比例	土地总价款（万元）	权益对价（万元）
枫映华庭	杭州	住宅	17,750	44,375	竞拍	100.00%	109,063	109,063
湖映里	杭州	住宅	30,604	76,510	竞拍	34.00%	70,510	23,973
翠宸里	杭州	住宅	64,829	152,290	并购	40.095%	303,076	121,518
萃栖云庐	杭州	住宅	57,429	86,144	联合竞拍	25.00%	161,089	40,272
滨江城投·悦品	金华	住宅	49,671	74,507	并购	51.00%	93,150	47,507
河印观翠湾	杭州	住宅	25,629	64,073	竞拍	30.50%	58,679	17,897
听荷芳翠府	杭州	住宅	22,545	49,599	竞拍	51.00%	52,079	26,560
映运轩	杭州	住宅	37,442	93,605	竞拍	33.00%	143,141	47,237
翠栖府	杭州	住宅、商业	81,976	122,964	竞拍	100.00%	147,557	147,557
溪映听庐	杭州	住宅	79,883	87,871	并购	33.165%	263,267	87,313
杭政储出[2023]55号地块	杭州	住宅、商业	88,610	176,920	竞拍	25.50%	248,193	63,289
杭政储出[2023]60号地块	杭州	住宅	38,841	69,914	并购	10.00%	69,090	6,909
平晖府	杭州	住宅	34,064	95,905	并购	37.00%	321,735	119,042
映宸里	杭州	住宅	62,378	93,567	竞拍	27.00%	166,979	45,084
春曼雅庐	杭州	住宅	45,726	59,444	竞拍	37.00%	106,111	39,261
听翠轩	杭州	住宅	55,883	139,708	竞拍	49.50%	277,680	137,452
杭政储出[2023]70号 地块	杭州	住宅	17,831	32,096	并购	33.957%	35,596	12,087
甬储出2023-018号海曙区HS16-02-32a地块	宁波	住宅	36,986	88,766	并购	50.0049%	177,409	88,713
揽晖美寓	杭州	住宅	45,932	105,644	并购	50.00%	282,542	141,271
临平政储出[2021]2号地块	杭州	住宅	58,193	93,109	并购	51.00%	82,681	42,167
临平政储出[2021]3号地块	杭州	住宅、商业	224,148	385,535	并购	51.00%	269,875	137,636
杭政储出[2022]18号地块	杭州	住宅	55,551	155,543	并购	51.00%	101,103	51,563
宁出第08号NO.新区2022G13	南京	住宅	20,484	57,356	并购	35.00%	130,000	45,500
杭政储出[2023]79号地块	杭州	住宅	41,713	86,004	竞拍	70.00%	290,320	203,224

注：表中项目权益比例可能存在根据项目发展情况动态调整情形，上述比例仅供投资者作阶段性参考。

累计土地储备情况

项目/区域名称	总占地面积（万㎡）	总建筑面积（万㎡）	剩余可开发建筑面积（万㎡）
杭州	452.00	1,018.99	147.97
浙江省内（除杭州）	151.92	329.96	8.88
浙江省外	31.58	99.58	39.41
总计	635.50	1,448.53	196.26

注：累计土地储备项目指截止2023年6月30日末在建和拟建的项目，不含竣工和交付项目，剩余可开发计容建面指截止报告期末尚未领取施工许可证的项目的计容建面。

主要项目开发情况

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	开工时间	开发进度	完工进度	土地面积（㎡）	规划计容建筑面积（㎡）	本期竣工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	预计总投资金额（万元）	累计投资总金额（万元）
杭州	滨日运宸中心	杭州	商业	50.00%	2022年07月27日	在建	60.00%	22,909	68,727			108,700	48,611
杭州	滨涛映月	杭州	住宅	100.00%	2021年03月05日	在建	95.00%	75,562	188,905			621,200	575,325
杭州	滨耀城	杭州	住宅、商业	50.00%	2019年12月31日	竣工	100.00%	62,711	175,591	262,744	262,744	285,100	250,227
杭州	滨运锦上湾	杭州	住宅、商业	51.00%	2023年02月06日	在建	15.00%	176,278	373,072			955,400	589,020
杭州	博语华庭	杭州	住宅	100.00%	2020年08月17日	竣工	100.00%	38,657	92,776	139,829	139,829	281,900	264,522
杭州	潮观揽月轩	杭州	住宅	34.00%	2022年11月14日	在建	35.00%	27,249	65,398			379,000	317,642
杭州	潮观平澜府	杭州	住宅	34.00%	2023年02月24日	在建	30.00%	32,272	61,317			359,800	285,213
杭州	潮听映月	杭州	住宅	100.00%	2022年01月04日	在建	75.00%	35,303	88,257			273,300	239,218
杭州	潮映华岸府	杭州	住宅	34.00%	2023年01月10日	在建	30.00%	23,179	46,358			266,100	225,197
杭州	潮映万象轩	杭州	住宅	34.00%	2023年01月12日	在建	30.00%	24,287	58,289			334,800	280,745
杭州	澄虹府	杭州	住宅	100.00%	2023年01月19日	在建	35.00%	30,841	86,355			348,900	287,818
杭州	春宸上府	杭州	住宅	34.00%	2022年02月24日	在建	60.00%	48,641	87,554			294,465	258,180
杭州	春曼雅庐	杭州	住宅	37.00%		拟建		45,726	59,444			173,552	19,028
杭州	翠堤春华轩	杭州	住宅	26.00%	2022年09月23日	在建	50.00%	16,369	27,827			80,800	62,247
杭州	翠栖府	杭州	住宅、商业	100.00%	2023年06月20日	在建	15.00%	81,976	122,964			248,512	75,096
杭州	翠语华庭	杭州	住宅	100.00%	2020年06月10日	竣工	100.00%	26,859	64,461	89,752	89,752	213,900	205,727
杭州	蝶翠迎宾府	杭州	住宅	34.00%	2022年08月09日	在建	50.00%	39,411	98,528			202,400	140,405
杭州	芳翠锦绣府	杭州	住宅	100.00%	2022年08月11日	在建	35.00%	43,581	95,878			401,500	352,221
杭州	枫翠岚湾	杭州	住宅	50.00%	2022年03月08日	在建	70.00%	25,849	67,207			152,100	125,009
杭州	枫翠云轩	杭州	住宅	63.00%	2022年07月18日	在建	65.00%	41,206	103,015			337,100	275,258
杭州	枫岭云湾	杭州	住宅	70.00%	2022年08月05日	在建	45.00%	13,303	31,927			100,800	83,651
杭州	枫汀云邸	杭州	住宅	100.00%	2022年07月29日	在建	65.00%	41,422	91,128			305,200	247,302
杭州	枫秀云庭	杭州	住宅	70.00%	2022年08月12日	在建	40.00%	24,117	67,528			215,200	162,906
杭州	枫映华庭	杭州	住宅	100.00%	2023年03月18日	在建	50.00%	17,750	44,375			146,545	118,098
杭州	福翠里	杭州	住宅	38.00%	2022年08月08日	在建	35.00%	31,378	78,445			215,000	162,245
杭州	观翠揽月轩	杭州	住宅	80.00%	2022年02月16日	在建	65.00%	71,966	179,915			998,694	890,958
杭州	观晖美寓	杭州	住宅	60.00%	2022年09月20日	在建	50.00%	31,306	87,657			308,836	259,175
杭州	观品	杭州	住宅	100.00%	2020年08月28日	竣工	100.00%	34,723	104,169	145,239	145,239	427,588	408,851
杭州	海潮望月城	杭州	住宅、商业	100.00%	2021年06月25日	在建	70.00%	43,654	212,871			943,400	776,295
杭州	湘湖壹号	杭州	住宅、商业	50.00%	2012年06月12日	在建	90.00%	241,340	242,967		255,936	617,380	1,096,276
杭州	湘湖里	杭州	住宅	50.00%	2019年04月11日	在建	99.00%	133,203	134,528		-	627,300
杭州	杭政储出[2023]79号地块	杭州	住宅	70.00%		拟建		41,713	86,004			382,844
杭州	杭政储出	杭州	住宅	33.957%		拟建		17,831	32,096			63,976

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	开工时间	开发进度	完工进度	土地面积（㎡）	规划计容建筑面积（㎡）	本期竣工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	预计总投资金额（万元）	累计投资总金额（万元）
	[2023]70号 地块
杭州	河印观翠湾	杭州	住宅	30.50%	2023年04月27日	在建	15.00%	25,629	64,073			107,470	65,425
杭州	湖翠里	杭州	住宅	50.40%	2022年10月19日	在建	50.00%	18,227	43,745			145,756	115,844
杭州	湖映里	杭州	住宅	34.00%	2023年03月17日	在建	20.00%	30,604	76,510			126,497	83,326
杭州	湖悦岚湾	杭州	住宅	50.00%	2022年01月27日	在建	75.00%	38,155	95,388			159,500	123,905
杭州	江翠轩	杭州	住宅	60.80%	2022年10月28日	在建	40.00%	23,518	47,036			176,000	146,064
杭州	江河鸣翠	杭州	住宅、商业	40.00%	2020年07月10日	竣工	100.00%	44,136	132,408	186,228	186,228	746,000	689,567
杭州	江晖府	杭州	住宅	50.00%	2022年03月10日	在建	60.00%	38,988	97,470			418,900	371,211
杭州	揽奥望座	杭州	住宅、商业	28.00%	2022年09月15日	在建	50.00%	17,996	75,583			224,200	148,544
杭州	揽潮华庭	杭州	住宅	67.00%	2023年03月21日	在建	25.00%	5,766	16,721			82,857	67,118
杭州	揽云锦绣里	杭州	住宅	50.00%	2022年06月30日	在建	50.00%	27,799	63,938			267,400	227,223
杭州	临平昌达路项目	杭州	住宅、商业	51.00%		拟建		337,892	634,186			947,829	403,697
杭州	绿荷叠翠轩	杭州	住宅	34.00%	2022年07月28日	在建	60.00%	47,333	104,133			215,100	149,524
杭州	宁望府	杭州	住宅	100.00%	2021年09月26日	在建	70.00%	33,558	83,895		-	255,700	221,470
杭州	平晖府	杭州	住宅	37.00%		拟建		34,064	95,905			412,179
杭州	栖江揽月轩	杭州	住宅	60.00%	2021年11月12日	在建	65.00%	45,439	109,053			596,788	554,545
杭州	千岛湖半岛印象北区	杭州	住宅	60.00%	2021年04月30日	在建	85.00%	56,401	112,803			107,207	85,925
杭州	千岛湖城市之星	杭州	住宅	30.00%	2020年06月23日	竣工	100.00%	79,478	119,217	174,268	174,268	205,200	176,381
杭州	千岛湖湖滨印象北区	杭州	住宅	70.00%	2022年02月22日	在建	70.00%	19,846	23,815			32,926	20,957
杭州	千岛湖湖滨印象南区	杭州	住宅、商业	70.00%	2022年02月22日	在建	50.00%	53,043	92,826			106,811	68,830
杭州	钱潮鸣翠云筑	杭州	商业	70.00%	2021年03月10日	在建	90.00%	17,591	70,364		-	278,600	258,276
杭州	沁语晓庭	杭州	住宅	100.00%	2020年07月13日	竣工	100.00%	26,234	76,079	109,409	109,409	220,900	219,930
杭州	棠前嘉座	杭州	商业	38.00%	2021年11月09日	在建	80.00%	28,901	72,253		-	194,800	152,779
杭州	天目山晓城	杭州	商业	100.00%	2017年10月01日	竣工	100.00%	223,035	133,821	118,632	165,677	138,000	103,547
杭州	望翠蓝庭	杭州	住宅、商业	60.00%	2022年07月08日	在建	50.00%	18,476	48,038			193,200	153,801
杭州	望品	杭州	住宅	100.00%	2021年01月20日	在建	95.00%	21,534	38,761			171,700	162,435
杭州	望涛月明	杭州	住宅	100.00%	2021年04月30日	在建	92.00%	63,615	159,037			519,000	485,805
杭州	文缦滨汇府	杭州	住宅	51.00%	2022年09月13日	在建	30.00%	26,610	61,203			118,100	78,375
杭州	星翠澜庭	杭州	住宅	100.00%	2020年09月28日	在建	95.00%	20,836	54,173			216,500	205,791
杭州	映宸里	杭州	住宅	27.00%	2023年06月21日	在建	5.00%	62,378	93,567			254,829	166,984
杭州	听荷芳翠府	杭州	住宅	51.00%	2023年04月19日	在建	20.00%	22,545	49,599			95,492	57,324

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	开工时间	开发进度	完工进度	土地面积（㎡）	规划计容建筑面积（㎡）	本期竣工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	预计总投资金额（万元）	累计投资总金额（万元）
杭州	咏翠芳华轩	杭州	住宅	36.85%	2022年06月06日	在建	50.00%	34,543	75,995			155,700	114,693
杭州	运翠轩	杭州	住宅、商业	100.00%	2022年08月15日	在建	55.00%	48,881	146,643			311,000	228,543
浙江省内（除杭州）	湖州春翠里	湖州	住宅	100.00%	2021年04月26日	竣工	100.00%	88,322	132,483	228,265	228,265	219,500	198,431
浙江省内（除杭州）	湖州鸣翠里	湖州	住宅	55.00%	2021年10月18日	在建	80.00%	62,169	111,904			191,800	157,403
浙江省内（除杭州）	平湖君品	嘉兴	住宅、商业	50.00%	2020年08月26日	竣工	100.00%	86,201	189,641	258,027	258,027	258,600	220,654
浙江省内（除杭州）	平湖尚品	嘉兴	住宅	51.00%	2021年08月18日	在建	80.00%	23,959	50,314			85,600	70,357
浙江省内（除杭州）	滨江城投·悦品	金华	住宅	51.00%	2023年04月18日	在建	10.00%	49,671	74,507			142,278	95,911
浙江省内（除杭州）	东阳嘉品家园	金华	住宅、商业	55.00%	2022年04月21日	在建	50.00%	26,644	74,602			154,700	88,212
浙江省内（除杭州）	东阳君品家园	金华	住宅、商业	55.00%	2022年05月31日	在建	50.00%	35,450	99,259			194,300	112,888
浙江省内（除杭州）	东阳上品家园	金华	住宅、商业	55.00%	2021年12月31日	在建	80.00%	67,690	175,985			294,946	221,205
浙江省内（除杭州）	红狮上品小区（A区）	金华	住宅、商业	50.00%	2021年11月18日	在建	85.00%	53,383	85,413			167,700	144,633
浙江省内（除杭州）	红狮上品小区（B区）	金华	住宅、商业	50.00%	2021年09月02日	在建	93.00%	38,734	77,468
浙江省内（除杭州）	义乌翠语华庭	金华	住宅、商业	50.00%	2021年04月27日	在建	95.00%	35,414	77,897			170,400	154,150
浙江省内（除杭州）	义乌福田里	金华	住宅	100.00%	2021年12月29日	在建	80.00%	29,942	80,844			198,200	163,790
浙江省内（除杭州）	丽水观品轩	丽水	住宅	60.00%	2021年12月09日	在建	80.00%	52,383	83,813			158,800	130,373
浙江省内（除杭州）	萃语华庭	宁波	住宅、商业	100.00%	2021年09月10日	在建	85.00%	42,772	110,108			231,700	211,762
浙江省内（除杭州）	宁波滨辰府	宁波	住宅	40.50%	2020年10月23日	在建	99.00%	90,270	138,792			381,500	346,004
浙江省内（除杭州）	宁波滨涛府	宁波	住宅	100.00%	2020年09月18日	竣工	100.00%	28,710	71,775	104,354	104,354	215,100	203,241
浙江省内（除杭州）	宁波誉品	宁波	住宅、商业	100.00%	2021年01月22日	在建	85.00%	42,569	106,423			418,400	382,234

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	开工时间	开发进度	完工进度	土地面积（㎡）	规划计容建筑面积（㎡）	本期竣工面积（㎡）	累计竣工面积（㎡）	预计总投资金额（万元）	累计投资总金额（万元）
浙江省内（除杭州）	甬储出2023-018号海曙区HS16-02-32a地块	宁波	住宅	50.0049%		拟建		36,986	88,766			284,975	4,582
浙江省内（除杭州）	台州锦绣云邸	台州	住宅	35.00%	2022年08月30日	在建	15.00%	42,438	93,364			144,700	91,938
浙江省内（除杭州）	天台江山慈悦	台州	住宅、商业	50.00%	2021年12月03日	在建	75.00%	50,128	89,205			128,100	98,852
浙江省内（除杭州）	温州滨江壹号	温州	住宅、商业	100.00%	2019年08月28日	竣工	100.00%	26,063	93,826	135,516	135,516	341,000	319,792
浙江省外	南京嘉品	南京	住宅	100.00%	2020年10月30日	竣工	100.00%	60,633	121,265	174,174	174,174	320,200	303,165
浙江省外	兴智翡翠府	南京	住宅	55.00%	2022年01月21日	在建	70.00%	51,603	121,076			279,100	213,895
浙江省外	滨江爱义南方大厦	深圳	商业	51.00%	2019年12月25日	在建	60.00%	5,605	50,810		-	140,000	103,927
浙江省外	深圳浪口屋村	深圳	住宅	65.00%		拟建		34,500	207,400		-	300,900	269,059
浙江省外	深圳尚华大厦	深圳	商业	53.00%	2020年12月15日	在建	85.00%	9,323	66,890		-	120,000
浙江省外	苏州锦麟壹品	苏州	住宅	50.00%	2020年09月29日	在建	99.00%	50,496	126,230	115,807	115,807	344,100	317,828

注：上表中竣工面积指项目竣工备案面积，表中涉及项目权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况动态调整情形。主要项目销售情况

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	计容建筑面积（㎡）	可售面积（㎡）	累计预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）金额（万元）	累计结算面积（㎡）	本期结算面积（㎡）	本期结算金额（万元）
杭州	御潮府	杭州	住宅	100.00%	114,796	88,091	86,920			86,661	2,178	17,563
杭州	阅杭	杭州	住宅、商业	26.00%	93,666	88,803	88,371	332	619	81,763	50,130	90,347
杭州	悦潮府	杭州	住宅	70.00%	77,508	72,409	71,294	296	1,134	71,194	4,062	13,225
杭州	仁恒滨江园	杭州	住宅	50.00%	85,795	68,013	68,013	-		67,011	558	4,028
杭州	御滨府	杭州	住宅	26.50%	101,212	91,463	91,156	4,620	15,386	78,133	78,133	356,145
杭州	拥涛府	杭州	住宅	100.00%	83,950	78,786	78,183			77,854	7,245	26,769
杭州	翠语华庭	杭州	住宅	100.00%	64,461	60,211	59,980	125	368	58,985	58,985	215,799
杭州	博语华庭	杭州	住宅	100.00%	92,776	85,615	85,276	-	30	37,148	37,148	123,616
杭州	滨耀城	杭州	住宅、商业	50.00%	175,591	124,121	90,822	14,978	24,024	85,597	85,597	248,042
杭州	沁语晓庭	杭州	住宅	100.00%	76,079	69,184	68,656	-		28,955	28,955	94,824
杭州	嘉品美寓	杭州	住宅	100.00%	127,450	118,449	118,449			116,247	42,168	193,947
杭州	湖光山社	杭州	住宅	92.00%	134,151	138,811	131,505	1,202	3,535	124,531	9,734	23,472

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	计容建筑面积（㎡）	可售面积（㎡）	累计预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）金额（万元）	累计结算面积（㎡）	本期结算面积（㎡）	本期结算金额（万元）
杭州	千岛湖城市之星	杭州	住宅	30.00%	119,217	117,638	64,950	7,124	12,604	61,444	61,444	97,786
杭州	千岛湖半岛印象南区	杭州	住宅	60.00%	41,646	40,881	73,359	4,551	5,163	35,059	4,999	6,053
杭州	千岛湖半岛印象北区	杭州	住宅	60.00%	112,803	110,316
杭州	江河鸣翠	杭州	住宅、商业	40.00%	132,408	116,229	113,610	2,575	17,382	-	-
杭州	观品	杭州	住宅	100.00%	104,169	91,711	91,304			-	-
杭州	滨涛映月	杭州	住宅	100.00%	188,905	157,022	156,281	-		-	-
杭州	望涛月明	杭州	住宅	100.00%	159,037	126,711	125,620	-		-	-
杭州	钱潮鸣翠云筑	杭州	商业	70.00%	70,364	70,043	49,661	12,866	67,720	-	-
杭州	宁望府	杭州	住宅	100.00%	83,895	64,947	61,156	7,178	25,272	-	-
杭州	定福阁	杭州	商业	100.00%	12,565	12,462	11,330	3,386	40,682	10,223	2,553	28,613
杭州	海潮望月城	杭州	住宅、商业	100.00%	212,871	168,161	114,358	29,862	169,926	-	-
杭州	棠前嘉座	杭州	商业	38.00%	72,253	71,876	56,493	17,944	60,529	-	-
杭州	栖江揽月轩	杭州	住宅	60.00%	109,053	79,969	76,987	-	45	-	-
杭州	观翠揽月轩	杭州	住宅	80.00%	179,915	129,520	128,614	-	9,381	-	-
杭州	潮听映月府	杭州	住宅	100.00%	88,257	76,228	76,228	-		-	-
杭州	湖悦岚湾	杭州	住宅	50.00%	95,388	83,500	80,138	6,643	14,813	-	-
杭州	观湖里	杭州	住宅	50.00%	134,528	77,091	77,091	-
杭州	枫翠岚湾	杭州	住宅	50.00%	67,207	58,119	57,862	609	1,670	-	-
杭州	御虹府	杭州	住宅	100.00%	138,484	130,292	130,174	573	2,197	129,843	2,977	13,776
杭州	咏翠芳华轩	杭州	住宅	36.85%	75,995	74,010	73,256	41,429	98,600	-	-
杭州	枫岭云湾	杭州	住宅	70.00%	31,927	30,581	30,037	4,287	17,128	-	-
杭州	揽云锦绣里	杭州	住宅	50.00%	63,938	51,824	51,824	1,176	6,473	-	-
杭州	芳翠锦绣府	杭州	住宅	100.00%	95,878	93,117	38,995	4,244	24,100	-	-
杭州	揽奥望座	杭州	住宅、商业	28.00%	75,583	73,460	30,020	1,235	6,286	-	-
杭州	运翠轩	杭州	住宅、商业	100.00%	146,643	143,750	92,931	2,454	7,435	-	-
杭州	福翠里	杭州	住宅	38.00%	78,445	75,352	75,352	45,858	151,576	-	-
杭州	江晖府	杭州	住宅	50.00%	97,470	89,449	89,449			-	-
杭州	观晖美寓	杭州	住宅	60.00%	87,657	83,814	83,814	63,073	268,051	-	-
杭州	枫汀云邸	杭州	住宅	100.00%	91,128	87,779	86,159	51,000	196,989	-	-
杭州	枫翠云轩	杭州	住宅	63.00%	103,015	100,317	99,816	54,671	203,898	-	-
杭州	翠堤春华轩	杭州	住宅	25.00%	27,827	26,575	26,435	15,692	56,718	-	-
杭州	绿荷叠翠轩	杭州	住宅	34.00%	104,133	101,605	99,129	81,281	194,222	-	-
杭州	文缦滨汇府	杭州	住宅	51.00%	61,203	57,387	28,090	28,090	75,285	-	-
杭州	蝶翠迎宾府	杭州	住宅	34.00%	98,528	96,091	95,966	95,966	256,475	-	-

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	计容建筑面积（㎡）	可售面积（㎡）	累计预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）金额（万元）	累计结算面积（㎡）	本期结算面积（㎡）	本期结算金额（万元）
杭州	潮观揽月轩	杭州	住宅	34.00%	65,398	63,693	63,498	63,498	444,300	-	-
杭州	潮映万象轩	杭州	住宅	34.00%	58,289	55,959	54,038	54,038	379,310	-	-
杭州	潮映华岸府	杭州	住宅	34.00%	46,358	43,737	40,561	40,561	284,447	-	-
杭州	澄虹府	杭州	住宅	100.00%	86,355	79,592	78,708	78,708	384,274	-	-
杭州	潮观平澜府	杭州	住宅	34.00%	61,317	59,730	57,701	57,701	404,544	-	-
杭州	望翠蓝庭	杭州	住宅、商业	60.00%	48,038	46,422	27,531	27,531	172,244	-	-
杭州	江翠轩	杭州	住宅	60.80%	47,036	43,169	43,031	43,031	201,029	-	-
杭州	湖翠里	杭州	住宅	50.40%	42,322	42,322	42,322	42,322	172,263	-	-
杭州	湖映里	杭州	住宅	34.00%	76,510	74,261	24,214	24,214	53,014	-	-
杭州	枫秀云庭	杭州	住宅	70.00%	67,528	65,651	64,235	64,235	245,393	-	-
杭州	枫映华庭	杭州	住宅	100.00%	44,375	42,219	41,569	41,569	158,979	-	-
浙江省内（除杭州）	宁波萃语华庭	宁波	住宅、商业	100.00%	110,108	85,075	57,597	24,924	68,162	-	-
浙江省内（除杭州）	宁波滨涛府	宁波	住宅	100.00%	71,775	71,664	71,535	225	701	-	-
浙江省内（除杭州）	宁波滨辰府	宁波	住宅	40.50%	138,792	132,816	122,484	3,749	11,823	-	-
浙江省内（除杭州）	宁波誉品	宁波	住宅、商业	100.00%	106,423	106,700	104,460	173	799	-	-
浙江省内（除杭州）	温州滨江壹号	温州	住宅、商业	100.00%	93,826	91,984	90,350	2,402	239	79,018	79,018	314,421
浙江省内（除杭州）	悦湖蓝庭	台州	住宅	51.00%	179,654	176,326	163,285	217	270	161,488	21,590	33,681
浙江省内（除杭州）	天台江山慈悦	台州	住宅、商业	50.00%	89,205	68,001	29,523	6,355	12,442	-	-
浙江省内（除杭州）	丽水观品轩	丽水	住宅	60.00%	83,813	82,482	33,475	16,778	34,947	-	-
浙江省内（除杭州）	春翠里	湖州	住宅	100.00%	132,483	163,188	162,554	11,561	23,669	123,594	123,594	233,916
浙江省内（除杭州）	湖州湖畔春晓	湖州	住宅	100.00%	100,438	95,229	95,229	-		95,229	367	588
浙江省内（除杭州）	湖州鸣翠里	湖州	住宅	55.00%	111,904	112,552	73,550	10,377	19,052	-	-
浙江省内	平湖庆和苑	嘉兴	住宅	50.00%	64,463	63,209	63,209	-	206	62,466	910	1,676

城市/区域	项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	计容建筑面积（㎡）	可售面积（㎡）	累计预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）面积（㎡）	本期预售（销售）金额（万元）	累计结算面积（㎡）	本期结算面积（㎡）	本期结算金额（万元）
（除杭州）
浙江省内（除杭州）	平湖君品	嘉兴	住宅、商业	50.00%	189,641	185,817	184,813	1,058	1,666	167,700	167,700	252,992
浙江省内（除杭州）	义乌福田里	金华	住宅	100.00%	80,844	79,577	15,065	5,582	14,605	-	-
浙江省内（除杭州）	东阳上品家园	金华	住宅、商业	55.00%	175,985	172,054	95,896	31,626	70,694	-	-
浙江省内（除杭州）	永康都市外滩二期	金华	住宅	100.00%	140,273	135,502	121,701	34,216	67,914	97,393	97,393	189,184
浙江省内（除杭州）	永康悦虹湾	金华	住宅	100.00%	72,461	71,464	71,154	762	1,097	69,884	803	1,244
浙江省内（除杭州）	金华悦虹湾北区	金华	住宅、商业	100.00%	49,779	46,986	46,986	614	1,427	45,202	3,854	7,345
浙江省内（除杭州）	金华悦虹湾南区	金华	住宅	100.00%	31,249	30,851	30,851	1,006	2,532	29,734	2,407	5,390
浙江省内（除杭州）	义乌翠语华庭	金华	住宅	50.00%	77,912	76,906	60,854	24,016	57,687	-	-
浙江省内（除杭州）	红狮上品小区	金华	住宅、商业	50.00%	162,881	109,746	22,564	6,127	10,454	-	-
浙江省内（除杭州）	滨江城投悦品	金华	住宅	51.00%	74,507	72,963	20,748	20,748	51,502	-	-
浙江省外	南京嘉品	南京	住宅	100.00%	121,265	114,685	114,403	-		-	-
浙江省外	南京翡翠上城	南京	住宅	55.00%	121,076	112,612	52,708	17,203	43,469	-	-
浙江省外	锦麟壹品	苏州	住宅	50.00%	126,188	123,834	91,443	13,166	39,275	-	-
浙江省外	滨江爱义南方大厦	深圳	商业	51.00%	50,810	23,581	6,330	6,330	29,639	-	-

注：表中涉及项目权益比例、面积指标等的相关数据可能存在根据项目进展动态调整情形。

主要项目出租情况

项目名称	所在位置	项目业态	权益比例	可出租面积（㎡）	累计已出租面积（㎡）	平均出租率
庆春发展大厦写字楼	杭州	写字楼	100.00%	13,896.14	11,723.60	84.37%
新城时代广场A座	杭州	写字楼	100.00%	27,942.19	24,348.87	87.14%
星城发展大厦写字楼	杭州	写字楼	100.00%	20,605.91	20,605.91	100.00%

凯旋发展大厦	杭州	写字楼	100.00%	17,345.31	14,838.65	85.55%
庆春发展大厦商场	杭州	商业裙房	100.00%	4,028.66	4,028.66	100.00%
文景苑商场	杭州	商业裙房	100.00%	6,768.07	4,893.07	72.30%
新城市广场	杭州	商业裙房	100.00%	15,975.83	9,195.83	57.56%
新城时代广场B座	杭州	商业裙房	100.00%	12,037.62	2,131.44	17.71%
新城时代广场D座	杭州	商业裙房	100.00%	1,720.24	1,720.24	100.00%
星城发展大厦商铺	杭州	社区底商	100.00%	4,934.98	4,934.98	100.00%
万家星城一期底商	杭州	社区底商	100.00%	1,992.77	1,992.77	100.00%
万家星城二期底商	杭州	社区底商	100.00%	8,790.89	8,790.89	100.00%
万家星城三期底商	杭州	社区底商	100.00%	17,042.83	17,042.83	100.00%
金色黎明一期底商	杭州	社区底商	100.00%	5,606.95	4,165.44	74.29%
曙光之城底商	杭州	社区底商	100.00%	5,445.07	4,331.76	79.55%
凯旋门商铺	杭州	社区底商	100.00%	6,107.04	5,046.69	82.64%
御景苑底商	杭州	社区底商	100.00%	259.87	259.87	100.00%
卧城印象底商	杭州	社区底商	100.00%	9,982.38	9,982.38	100.00%
武林壹号写字楼	杭州	写字楼	100.00%	40,563.55	36,133.22	89.08%
西雅图公寓	西雅图	公寓	85.00%	25,258.00	23,489.94	93.00%
Bellevue公寓	贝尔维尤	公寓	85.00%	6,381.23	5,998.36	94.00%
翡翠江南自持商品房	杭州	公寓	100.00%	35,106.62	34,404.49	98.00%
御江南自持商品房	杭州	公寓	100.00%	8,334.54	8,334.54	100.00%
上品华庭自持商品房	杭州	公寓	50.50%	31,032.49	24,375.87	78.55%
御潮府自持商品房	杭州	公寓	100.00%	24,855.00	12,676.05	51.00%
滨耀城自持商品房	杭州	公寓	50.00%	15,233.00	15,233.00	100.00%

土地一级开发情况

□适用?不适用

融资途径

单位：元

融资途径	期末融资余额	融资成本区间/平均融资成本	期限结构
			1年之内	1-2年	2-3年	3年以上
银行贷款	32,332,652,367.25	3%-4.98%	6,735,828,922.09	3,981,169,170.59	12,250,263,572.41	9,365,390,702.16
中期票据	5,315,798,904.11	3.95%-5.8%	2,908,737,753.42	2,407,061,150.69
债券	4,908,783,344.38	3.84%-5.03%	4,650,161,797.20	0.00	0.00	258,621,547.18
合计	42,557,234,615.74	综合成本4.40%	14,294,728,472.71	6,388,230,321.28	12,250,263,572.41	9,624,012,249.34

发展战略和未来一年经营计划

（一）公司发展战略

2023年，公司将继续推进实施“1+5”的发展战略，“1”指房地产主业，坚持把房地产主业做精、做优、做强，在保证安全运营和品质的前提下，与头部企业保持适度的规模比例；“5”指的是同时有序推进服务、租赁、酒店、养老和产业投资五大业务板块。

（二）经营计划

2023年公司继续实施稳健安全腾飞战略，继续发挥企业核心竞争力，在优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展！

1）销售目标：占全国商品房销售额的1%，确保全国排名前20名，争取15名。

2）土地储备：继续保持三省一市战略布局，继续在优质城市、优质地段、优质产品上发挥优势。投资金额控制在300亿元，权益回款的50%以内。城市上除杭州外，重点考虑上海、南京、宁波、金华、湖州、广州等。

3）融资：资金上继续保持稳健，权益有息负债规模控制在470亿以内，并且直接融资规模控制在20%左右。融资利率继续下行，争取下降0.2%及以上。截止2023年6月末，公司权益有息负债规模为380亿元，平均融资成本已降至4.4%，较上年末下降0.2个百分点，创历史新低。

（三）2023年主要计划竣工交付项目

序号	项目名称	项目类别	项目所在地	权益比例	计容建面（万方）
1	温州滨江壹号	住宅、商业	温州	50.0%	9.38
2	滨旭府	住宅	杭州	49.0%	16.47
3	苏州湖西映月	住宅	苏州	33.0%	8.08
4	春语蓝庭	住宅、商业	杭州	20.0%	11.74
5	平湖君品	住宅、商业	嘉兴	50.0%	18.96
6	御滨府	住宅	杭州	26.5%	10.12
7	翠语华庭	住宅	杭州	100.0%	6.45
8	君品	住宅	杭州	25.5%	13.78
9	沁语晓庭	住宅	杭州	100.0%	7.61
10	博语华庭	住宅	杭州	100.0%	9.28
11	滨耀城	住宅、商业	杭州	50.0%	17.56
12	时代滨江四季	住宅	杭州	20.0%	10.54
13	云栖名筑	商业	杭州	24.0%	13.59
14	苏州锦麟壹品	住宅	苏州	50.0%	12.62
15	千岛湖城市之星	住宅	杭州	30.0%	11.92
16	宁波滨涛府	住宅	宁波	100.0%	7.18
17	湖州半岛春晓	住宅	湖州	100.0%	13.25
18	南京嘉品	住宅	南京	100.0%	12.13
19	观品	住宅	杭州	100.0%	10.42
20	宁波滨辰府	住宅	宁波	40.5%	13.88
21	义乌翠语华庭	住宅、商业	金华	50.0%	7.79

22	滨融府	住宅	杭州	37.0%	5.70
23	滨耀学府	住宅	杭州	25.0%	9.82
24	春来雅庭	住宅	杭州	33.0%	11.29
25	星翠澜庭	住宅	杭州	100.0%	5.42
26	江河鸣翠	住宅、商业	杭州	40.0%	13.24
27	千岛湖半岛印象北区	住宅	杭州	60.0%	11.28
28	朝闻花城	住宅	杭州	33.0%	28.58
29	望品	住宅	杭州	100.0%	3.88
30	湘湖里	住宅	杭州	50.0%	13.45
31	壹号院三期（MU-03地块）	商业	杭州	10.0%	13.32
32	湖州鸣翠里	住宅	湖州	55.0%	11.19
33	天目山晓城	商业	杭州	100.0%	13.38
34	秦望府D、F地块	住宅	杭州	30%	30.89
合计					414.19

2023年上半年，公司已按计划交付温州滨江壹号、滨旭府、苏州湖西映月、春语蓝庭、平湖君品、御滨府、翠语华庭、君品、沁语晓庭、博语华庭、滨耀城、时代滨江四季、云栖名筑、永康都市外滩（二期）、千岛湖城市之星、湖州半岛春晓（春翠里）、天目山晓城、秦望府F地块18个新盘项目，剩余项目计划于下半年交付。

（四）2023年到期的直接融资情况

截止目前，公司本年度已按期偿付7笔直接融资，共计54.4亿元，具体如下：

债券简称	发行日	到期日	债券本金（亿元）
22滨江房产CP001	2022-02-23	2023-02-25	7.20
22滨江房产CP002	2022-07-01	2023-07-05	9.70
20滨江房产MTN001	2020-02-18	2023-02-20	12.00
20滨江房产MTN002	2020-03-10	2023-03-12	5.00
21滨房01	2021-07-07	2023-07-09	6.00
21滨房02	2021-08-03	2023-08-05	8.50
20滨房01	2020-08-20	2023-08-24	6.00
合计			54.40

从本报告披露日起，将于本年度到期的公司直接融资剩余1笔，具体情况如下：

证券简称	证券类别	发行日期	到期日期	当前余额(万元)	票面利率
20滨江房产MTN003	一般中期票据	2020年10月14日	2023年10月15日	94,000	4.40%

公司经营稳健、盈利情况良好，各项业务经营情况正常。公司将根据已发行的债券本息到期情况，合理调度分配资金，保证按期偿付到期本息。向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保?适用□不适用

按照房地产企业经营惯例，公司及部分控股子公司为相关业主按揭贷款提供保证。截至2023年6月30日，本公司及部分控股子公司为购买本公司相关房产的业主提供保证所及的借款金额为3,870,414.98万元。本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润10%以上的情形。

董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）

□适用?不适用

二、核心竞争力分析

行业上行有竞争力，行业下行能把握机会。做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”。公司核心竞争力具体体现如下：

（一）一个核心优势。

人员精干高效和稳定是滨江的核心优势。公司自成立以来，一贯保持人员精干高效和稳定，通过自身对提升管理水平的多年努力，已经形成了一支能准确把握时间、控制成本、保证品质、高度稳定的优秀团队，在工程、销售、财务、人力资源和品牌宣传等各方面，都做到人员少、时间快、成本低、品质好、客户满意。截止2022年末，公司房地产板块员工1126人，管理项目120余个，平均每个项目10人，按2022年全年1539亿元销售额计算，人均销售额1.37亿元。不论从全国、全省、还是杭州来看，公司的人员精干高效都具有领先优势。做到人员精干高效，依托的是行业领先的管理标准化和产品标准化。公司拥有一套高效、成熟、富有竞争力的管理标准化体系，涵盖项目运营、工程管理、投资、财务、人力、行政、销售等各部门，共涉及46套标准化制度及科目，随着公司业务规模和管理半径的扩大，公司不断对标准化管理制度进行了更新梳理和深化，执行管理标准化更加细化、清晰、务实，更为有效。

1、产品标准化上，公司建立了“A+定制、A+豪华、A+经典、A豪华、A经典、A舒适、B豪华、B经典、B舒适、C豪华、C经典、C舒适、D豪华、D经典、D舒适”共四大产品体系十五个标准版本的完整产品标准化体系，并将标准化体系进一步延伸到小区配套及专业服务等房产各相关领域。产品标准化使产品打造具有可复制性，从而大大提高项目定位、方案设计、招标及材料采购等各开发环节的效率。

2、工程管理标准化上，建立和完善了《样板先行制度》、《工程防渗漏水管控制度》、《隔音降噪专项管控制度》、《门窗系统专项管控制度》、《成品保护制度》、《交房验房制度》等一系列工程管理标准化制度，在关键时间节点和重点环节加强工程质量控制。

3、项目运营管理标准化上，公司对项目开发全周期各环节和节点进行了系统的梳理，出台《项目运营管理办法》，明确项目开发运营节点，加强对项目各环节的监督和管控。

人员团队稳定，离职率低，主要依靠：尊重员工，公司上下形成尊重自己，相互尊重，对事不对人的优秀文化；员工有多大才能就提供多大的展示舞台；保持待遇相对优厚；公司董事长热爱学习、善于学习，并带动公司上下形成学习氛围。

（二）三个引领优势

（1）品质品牌优势

1、品质品牌的引领优势，主要是建立有效的创新团队。一方面自己创新，另外一方面是引进大量优秀的设计单位。每个分项都要有创新，包括建筑、装修、环境、配套、设施设备等，都有创新的成分和引领行业的内容。首先是坚持产品的创新，公司保持每年都有2—6个新品推向市场；其次是在科技、智能化上做点的突破；再次是在环保上创新，不仅仅是使用环保设施设备，更是要在配套和服务上的深化、细化、完善，比如考虑水资源的循环利用。公司从“创造生活，建筑家”的产品理念出发，全方位努力打造全天候生活园区体系，并从精装、园林、配套、功能、服务等多维度，投入更多的心力去推敲和呈现更完美的产品，例如公司精装标准历经四代演变升级，用潜心学习的态度，通过对产品的不断完善和升级，始终走在行业前端。同时我们专注于户型的设计提升，动静分区，布局均衡，首创豪宅化收纳标准，合理规划更多储物空间，将空间利用达到合理化，力求实现“精致、舒适、实用”。

2、做好品质标杆建设

滨江进入每一个区域、每一个城市、每一个区块，都要做综合方面的标杆。公司提出要做“行业品牌领跑者，高端品质标准制订者”，今后还要朝着真正成为“行业品牌领跑者，行业品质标准制订者”努力！我们从原来的“抓质量”，到“做品质”，到后面的“创品牌”，未来要做“名牌”，后面还有很多路要走，“品牌”是动力，是责任，更是担当！因为品牌好，所以各方面的广告费用要更低。

3、营销方面，公司品牌品质在营销方面的影响力充分体现，自公司成立以来，一直秉承“客户的口碑比金杯、银杯更具价值”的理念，在产品打造上精益求精，努力为客户提供高品质产品。经过30余年的发展，公司已形成包括产品、配套和服务的整体综合品牌，并获得市场的高度认可。公司品牌的市场认可度表现在：

①基于市场对公司品质品牌的高度认可，公司一手房销售良好，二手房能获得较高的品牌溢价。

②交付的满意度，公司项目交付一直维持较高的收房率，交房基本接近零投诉的顺利程度体现了业主对滨江产品的认可。

③客户忠诚度。一个好的品牌，客户忠诚度肯定高，不仅客户自己反复买，而且积极帮助宣传推广，介绍兄弟姐妹、亲戚朋友、同事都能一起买。公司一直提倡品质营销、口碑营销、服务营销、老业主营销，深信客户的口碑比金杯、银杯更具价值，自己说得再好都不如业主的一句赞赏。根据公司后期对业主的满意度调查，公司的产品和品牌是业主认为促成成交的首要因素，有超过96%的业主愿意推荐身边的亲朋好友购买公司开发的楼盘。因此，滨江不仅仅是产品卖得好，而且营销费用低！

（2）融资优势

1、企业经营能力强、资产质量好、企业信誉好，这三项是滨江融资优势的基础。近几年公司的综合融资成本持续下降，2019年的综合融资利率是5.6%，2020年为5.2%，2021年为4.9%，2022年为

4.6%，2023年6月末更是达到了4.4%的新低点。

2、AAA的信用评级。2020年6月，联合信用评级有限公司将公司主体信用评级由AA+提升至AAA，公司成功获得了交易所和银行间市场的AAA评级。公司优秀的资产质量、经营状况、稳健的经营风格得到了评级机构和金融机构的高度认可，AAA的资信评级的取得为滨江发挥融资优势创造了基础。

3、财务稳健。截止报告期末，公司有息负债规模425.57亿元，其中银行贷款占比76%，直接融资占比24%，债务结构清晰。扣除预收款后的资产负债率为55.71%，净负债率为21.54%。债务期限构成上，短期债务为142.95亿元，占比仅为33.59%，低于期末货币资金（296.31亿元），现金短债比为

2.07倍，可有效覆盖短期债务。2023年乃至未来两到三年甚至更长时间，滨江要继续将有息负债水平控制在合理范围内，且要持续保持“三条绿线”，在行业中保持已有的优势。

4、融资总额增加，融资成本持续下降。在融资规模增加的情况下，滨江的融资成本却持续下降，2023年6月末，融资利率达到4.4%，较2022年末的4.6%下降0.2个百分点，创历史新低。

5、回款。企业发展不可能依靠有息负债的无限制增加，主要依靠的是加速销售回款，未来要继续发挥回款优势。

（3）合作优势。

①良好的营商环境。公司经过三十多年的积累与发展，行业和市场认可度越来越高，公司董事长戚金兴先生担任中国房地产业协会副会长，杭州市房地产业协会第八届理事会会长，公司总裁朱慧明先生担任杭州市房地产业协会第八届理事会执行会长，也显示了行业和政府对滨江的高度信任和认可，同时也为公司开展经营提供了良好的营商环境，公司成立30余年来，始终保持着与社会各方面的良好合作关系，与滨江合作安全、稳健，正是基于对滨江的高度信任和产品品质的认可，即使在市场下行时，合作方也更愿意与滨江紧密结合、高度绑定，共克时艰。

②开发企业间的合作。与合作的开发企业，无论大小，滨江都紧密合作。随着行业集中度的不断提高，行业竞争往往转为强强联合，在合作中发挥各自优势，合作共赢，实现项目效益的最大化。合作项目中，95%以上的项目均由公司操盘，也代表同行对滨江品质、品牌和开发能力的高度认可。通过建立良好的合作关系，滨江积蓄了一大批有实力的战略合作伙伴，这也使滨江在下一步发展中更具有战斗力。

③工程合作。滨江一直坚持建立稳定的、高品质的供应商体系，包括设计单位、总包单位、装修、幕墙、门窗、环境、设备设施等等，与合作各方结成互信互利的长期战略合作伙伴关系，合作共赢的观念深入人心，公司成立30多年来，总包单位共有8家，均为特级及一级资质企业，其中有5家多年来长期合作，合作年限均在10年以上，最长的达25年以上，在长期合作中形成的互信互利关系，各方之

间能够高效配合，形成合力，取得1+1＞2的效果。合作方组成了“滨江系”的大家庭，由于对滨江信任度高，对合作风险预估小，合作价格也更加优惠。此外，合作伙伴对滨江保证品质前提下，成本要求、时间要求充分理解，在项目开发过程中，公司与各环节合作方之间、合作方与合作方之间能够高效配合，形成合力，这也为公司项目开发保证质量抢时间提供有力保障。未来公司也将继续与合作方保持愉快的合作关系，互惠互利，合作共赢。

三、主营业务分析

概述参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况

单位：元

	本报告期	上年同期	同比增减	变动原因
营业收入	27,028,543,182.39	10,689,841,970.29	152.84%	系本期交付楼盘收入较上年同期增长
营业成本	22,095,090,471.77	8,447,112,007.57	161.57%	系本期交付楼盘收入较上年同期增长
销售费用	373,691,391.04	291,699,187.27	28.11%
管理费用	292,012,612.32	242,242,539.10	20.55%
财务费用	337,394,562.90	369,104,369.77	-8.59%
所得税费用	801,401,936.57	362,780,772.68	120.91%	系本期应纳税所得额较同期增长
经营活动产生的现金流量净额	27,588,426,466.30	480,873,345.97	5637.15%	系本期销售收到的购房款现金增加且购买商品、接受劳务支付的现金减少
投资活动产生的现金流量净额	-14,445,973,067.07	-13,336,176,657.44	-8.32%
筹资活动产生的现金流量净额	-7,844,185,484.53	11,471,510,744.10	-168.38%	系本期偿还债务支付的现金增加
现金及现金等价物净增加额	5,305,174,875.73	-1,364,010,427.52	488.94%	系经营活动产生的现金流量净额增加
税金及附加	776,579,870.35	202,369,250.72	283.74%	系本期交付的楼盘较多且部分交付楼盘土增税负率较高
其他收益	1,294,692.22	2,427,888.35	-46.67%	系本期收到的政府补助减少
投资收益	372,210,757.44	903,512,962.25	-58.80%	系本期联合营企业投资收益较上年同期减少
公允价值变动收益	248,369.39	-9,438,735.27	102.63%	系本期交易性金融资产期末公允价值变动较上年同期增加
信用减值损失	-160,730,930.28	-55,501,710.75	-189.60%	系本期其他应收款较上年同期增加
资产减值损失	-624,719,500.84			系本期存货跌价准备增加
资产处置收益	-187,591.19	-281,876.69	33.45%	系本期处置固定资产较上年同期减少
营业外收入	7,392,347.96	3,373,795.68	119.11%	系本期无须支付款项和违约金收入较上年同期增加
营业外支出	6,301,053.14	12,324,526.87	-48.87%	系本期罚没支出较上年同期减少

公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动

□适用?不适用

公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。营业收入构成

单位：元

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	27,028,543,182.39	100%	10,689,841,970.29	100%	152.84%
分行业
房地产业	26,906,478,607.02	99.55%	10,627,023,798.87	99.41%	153.19%
酒店业	113,837,317.79	0.42%	60,527,278.00	0.57%	88.08%
其他	8,227,257.58	0.03%	2,290,893.42	0.02%	259.13%
分产品
房产销售	26,504,291,301.50	98.06%	10,388,054,605.86	97.18%	155.14%
房产项目管理服务	239,451,713.00	0.89%	92,594,717.53	0.87%	158.60%
房产租赁	162,735,592.52	0.60%	146,374,475.48	1.37%	11.18%
酒店管理服务	113,837,317.79	0.42%	60,527,278.00	0.57%	88.08%
其他	8,227,257.58	0.03%	2,290,893.42	0.02%	259.13%
分地区
杭州地区	16,192,445,596.51	59.91%	7,632,716,239.80	71.40%	112.15%
温州地区	3,292,294,104.52	12.18%	179,499,650.25	1.68%	1,734.15%
金华地区	2,036,151,728.85	7.53%	1,276,146,562.31	11.94%	59.55%
嘉兴地区	2,701,011,242.65	9.99%	943,248,330.72	8.82%	186.35%
湖州地区	2,345,224,254.44	8.68%	381,627,481.41	3.57%	514.53%
台州地区	372,517,321.38	1.38%	61,564,071.45	0.58%	505.09%
境外地区	88,183,268.83	0.33%	62,773,448.74	0.59%	40.48%
其他地区	715,665.21	0.00%	152,266,185.61	1.43%	-99.53%

占公司营业收入或营业利润10%以上的行业、产品或地区情况?适用□不适用

单位：元

	营业收入	营业成本	毛利率	营业收入比上年同期增减	营业成本比上年同期增减	毛利率比上年同期增减
分行业
房地产业	26,906,478,607.02	21,985,063,420.49	18.29%	153.19%	162.58%	-2.92%
分产品
房产销售	26,504,291,301.50	21,802,578,397.20	17.74%	155.14%	165.38%	-3.17%
分地区
杭州地区	16,192,445,596.51	13,402,142,667.50	17.23%	112.15%	119.12%	-2.64%
金华地区	2,036,151,728.85	1,711,571,169.55	15.94%	59.55%	76.47%	-8.06%
嘉兴地区	2,701,011,242.65	2,047,654,254.43	24.19%	186.35%	178.75%	2.07%

公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据

□适用?不适用

四、非主营业务分析

?适用□不适用

单位：元

金额

占利润总额比例

形成原因说明

是否具有

				可持续性
投资收益	372,210,757.44	13.57%	主要系权益法核算的长期股权投资收益、金融工具在持有期间的投资收益、理财产品收益。	否
公允价值变动损益	248,369.39	0.01%	交易性金融资产产生的公允价值变动收益。	否
资产减值	-624,719,500.84	-22.78%	主要系计提存货跌价准备	否
营业外收入	7,392,347.96	0.27%	主要系违约金收入。	否
营业外支出	6,301,053.14	0.23%	主要系赔款支出、罚没支出。	否
信用减值损失	-160,730,930.28	-5.86%	系应收账款和其他应收款坏账损失。	否

五、资产及负债状况分析

1、资产构成重大变动情况

单位：元

	本报告期末		上年末		比重增减	重大变动说明
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
货币资金	29,630,871,338.51	9.55%	24,327,642,230.57	8.81%	0.74%
应收账款	527,784,704.61	0.17%	440,770,707.47	0.16%	0.01%
存货	192,911,211,975.27	62.18%	184,409,224,742.18	66.77%	-4.59%
投资性房地产	7,169,414,151.80	2.31%	6,946,178,293.63	2.51%	-0.20%
长期股权投资	17,657,401,128.31	5.69%	14,297,642,205.95	5.18%	0.51%
固定资产	727,924,567.77	0.23%	581,617,351.06	0.21%	0.02%
在建工程	36,326,732.23	0.01%		0.00%	0.01%
使用权资产	124,703,804.32	0.04%	131,083,271.68	0.05%	-0.01%
合同负债	160,295,036,836.19	51.67%	130,361,547,012.64	47.20%	4.47%
长期借款	25,596,823,445.16	8.25%	34,949,888,013.64	12.65%	-4.40%
租赁负债	93,068,976.18	0.03%	98,865,568.13	0.04%	-0.01%

2、主要境外资产情况

□适用?不适用

3、以公允价值计量的资产和负债

?适用□不适用

单位：元

项目	期初数	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期计提的减值	本期购买金额	本期出售金额	其他变动	期末数
金融资产
1.交易性金融资产（不含衍	83,605,950.27	248,369.39			47,675,381.76	20,715,676.00		110,565,656.03

生金融资产）
4.其他权益工具投资	1,023,394,716.37		-8,248,530.04			9,221,661.69		1,005,924,524.64
5.其他非流动金融资产	877,799,239.00					12,217,588.23		865,581,650.77
上述合计	1,984,799,905.64	248,369.39	-8,248,530.04		47,675,381.76	42,154,925.92		1,982,071,831.44
金融负债	0.00							0.00

其他变动的内容

报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化

□是?否

4、截至报告期末的资产权利受限情况

(1)明细情况

项目	期末账面价值（元）	受限原因
货币资金	47,830,426.06	2023年6月30日，期末银行存款余额中243,609.07元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中39,949,081.36元系使用权受限的保函保证金，7,340,393.96元系使用权受限的酒店运营保证金，297,341.67元系使用权受限的公寓运营保证金。上述资金不属于现金及现金等价物。
存货	65,081,480,111.78	为借款提供抵押担保
投资性房地产	3,212,387,889.80	为借款提供抵押担保
固定资产	375,910,174.22	为借款提供抵押担保
无形资产	22,390,450.16	为借款提供抵押担保
合计	68,739,999,052.02

(2)其他说明

公司以持有的深圳爱义公司65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳南方远大公司51.00%股权为借款提供质押担保；公司及公司全资子公司缤拓公司分别以直接持有的对滨阳公司20%和80%的股权为借款提供股权质押担保；滨宁管理公司以持有的苏州滨望公司50%股权为借款提供质押担保；公司及公司控股子公司缤嫣公司分别以直接持有的对滨诺置业公司20%和80%的股权为借款提供股权质押担保；滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨江酒店公司以自身物业运营总收入为借款提供质押担保。

六、投资状况分析

1、总体情况

?适用□不适用

报告期投资额（元）	上年同期投资额（元）	变动幅度
7,927,342,031.64	9,260,461,048.50	-14.40%

2、报告期内获取的重大的股权投资情况

□适用?不适用

3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况

□适用?不适用

4、金融资产投资

（1）证券投资情况

?适用□不适用

单位：元

证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本	会计计量模式	期初账面价值	本期公允价值变动损益	计入权益的累计公允价值变动	本期购买金额	本期出售金额	报告期损益	期末账面价值	会计核算科目	资金来源
境内外股票	688109	品茗科技	14,077,020.00	公允价值计量	25,166,058.00		4,550,317.38		9,221,661.70		4,921,000.00	其他权益工具投资	自有资金
境内外股票	605177	东亚药业	38,220,000.00	公允价值计量	11,611,600.00		5,937,998.81			168,200.00	14,291,200.00	其他权益工具投资	自有资金
境内外股票	01761.HK	宝宝树集团	47,251,407.00	公允价值计量	2,964,071.85		-44,192,068.88				3,059,338.12	其他权益工具投资	自有资金
期末持有的其他证券投资			0.00	--								--	--
合计			99,548,427.00	--	39,741,729.85	0.00	-33,703,752.69	0.00	9,221,661.70	168,200.00	22,271,538.12	--	--
证券投资审批董事会公告披露日期			2019年04月24日
证券投资审批股东大会公告披露日期（如有)			2019年05月07日

（2）衍生品投资情况

□适用?不适用

公司报告期不存在衍生品投资。

5、募集资金使用情况

□适用?不适用

公司报告期无募集资金使用情况。

七、重大资产和股权出售

1、出售重大资产情况

□适用?不适用

公司报告期未出售重大资产。

2、出售重大股权情况

□适用?不适用

八、主要控股参股公司分析

?适用□不适用主要子公司及对公司净利润影响达10%以上的参股公司情况

单位：元

公司名称	公司类型	主要业务	注册资本	总资产	净资产	营业收入	营业利润	净利润
温州璞悦房地产开发有限公司	子公司	房地产	10000万元	751,140,677.41	229,960,134.72	3,144,206,522.02	326,640,639.70	244,840,452.92
湖州滨兴房地产开发有限公司	子公司	房地产	2000万元	908,623,912.40	317,727,306.16	2,339,156,989.30	423,940,998.33	317,950,215.02
平湖滨兴房地产开发有限公司	子公司	房地产	120000万元	1,961,383,247.31	1,528,595,518.30	2,529,916,027.74	535,706,456.73	401,783,791.59
杭州保滨置地有限公司	参股公司	房地产	220000万元	2,138,671,753.38	1,505,793,993.02	5,534,442,596.33	666,618,347.85	501,733,055.60
杭州亦茂置业有限公司	参股公司	房地产	250000万元	13,736,733,612.49	5,148,385,399.33	3,275,106,366.02	979,502,742.97	747,905,639.84

报告期内取得和处置子公司的情况?适用□不适用

公司名称	报告期内取得和处置子公司方式	对整体生产经营和业绩的影响
金华城滨公司	购买	购买日至期末被购买方的净利润-6,267,033.72元
北鸿公司	购买	购买日至期末被购买方的净利润0元
桐乡市安璟置业有限公司	转让	修改章程后，公司对其股东会的表决权从51%变成50%
杭州缤妤企业管理有限公司	转让	系壳公司，本次处置为零对价处置
滨达公司	新设	设立初期尚未产生收益
星岚公司	新设	设立初期尚未产生收益
滨诺置业公司	新设	设立初期尚未产生收益
滨名公司	新设	设立初期尚未产生收益
滨岚公司	新设	设立初期尚未产生收益

滨意公司	新设	设立初期尚未产生收益
滨惠房地产公司	新设	设立初期尚未产生收益
宝越公司	新设	设立初期尚未产生收益
光幸公司	新设	设立初期尚未产生收益
滨永公司	新设	设立初期尚未产生收益
建杭启明公司	新设	设立初期尚未产生收益
宁波建曙公司	新设	设立初期尚未产生收益
建杭和辉公司	新设	设立初期尚未产生收益
建临公司	新设	设立初期尚未产生收益
浙江滨和未来社区商业发展有限公司	清算	期初至处置日净利润1,944,933.75元
杭州缤曼企业管理有限公司	清算	期初至处置日净利润-16.75元
杭州缤昂企业管理有限公司	清算	期初至处置日净利润-18.75元
温岭滨优房地产经纪有限公司	清算	期初至处置日净利润0元

主要控股参股公司情况说明

可详见本报告第十节财务报告附注（八）、合并范围的变更。

九、公司控制的结构化主体情况

□适用?不适用

十、公司面临的风险和应对措施

1、政策风险：公司所处房地产行业与国民经济的联系极为密切，也是国家政策调控的重点关注领域，受到国家宏观调控政策影响较大。

2、业务经营风险：房地产项目开发周期长，投资大，涉及相关行业广，合作单位多，同时要经过多个政府部门的审批和监管。如果项目的某个开发环节出现问题，可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现，并可能导致开发成本提高或者对项目的进度造成不利的影响。

3、跨区域经营风险：在公司跨区域经营发展过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备等方面不能满足公司发展的要求，公司将面临一定的跨区域经营风险。

面对变化的市场形势和政策，公司将始终坚持稳健安全经营战略，合理控制有息负债水平，持续保持“三条绿线”，保留安全边际，同时继续坚定不移发挥好核心竞争力，在优势城市、优势地段、优势产品领域，稳健安全发展！

第四节公司治理

一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况

1、本报告期股东大会情况

会议届次	会议类型	投资者参与比例	召开日期	披露日期	会议决议
2023年第一次临时股东大会	临时股东大会	69.21%	2023年02月07日	2023年02月08日	www.cninfo.com.cn披露的2023-007号公告《2023年第一次临时股东大会决议公告》
2022年年度股东大会	年度股东大会	69.47%	2023年06月05日	2023年06月06日	www.cninfo.com.cn披露的2023-041号公告《2022年年度股东大会决议公告》

2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用?不适用

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

□适用?不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见2022年年报。

三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况

□适用?不适用

公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况

□适用?不适用

公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。

第五节环境和社会责任

一、重大环保问题情况

上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位

□是?否

报告期内因环境问题受到行政处罚的情况

公司或子公司名称	处罚原因	违规情形	处罚结果	对上市公司生产经营的影响	公司的整改措施
宁波滨望置业有限公司	违反《宁波市市容和环境卫生管理条例》的规定	未经核准消纳建筑垃圾（工程渣土）	罚款人民币7万元	无重大影响	已对相关事项进行整改并缴纳罚款
苏州滨望置业有限公司	违反《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》的规定	未按规定处置建筑垃圾	罚款人民币0.3万元	无重大影响	已对相关事项进行整改并缴纳罚款
南京滨晖房地产开发有限公司	违反《南京市建设工程施工现场管理办法》的规定	未督促施工单位做好现场文明施工工作，造成现场扬尘污染	罚款人民币2万元	无重大影响	已对相关事项进行整改并缴纳罚款
杭州运河湾商业地产有限公司	违反《杭州市市政设施管理条例》第三十九条的规定	未按规定排放污水	罚款人民币1.1万元	无重大影响	已对相关事项进行整改并缴纳罚款
杭州滨铂房地产开发有限公司等3家子公司	违反《杭州市城市市容和环境卫生管理条例》的规定	未按规定处置工程渣土	罚款人民币2.36万元	无重大影响	已对相关事项进行整改并缴纳罚款

参照重点排污单位披露的其他环境信息

公司不属于环境保护部门公布的重点排污单位，在践行可持续发展道路上，公司深入贯彻生态文明思想，推动企业节能减排，构建绿色生产生活方式，公司在环境保护和可持续发展方面不断努力探索和实践，关注每一个业务环节对环境的影响，践行节能、减碳、减废理念，在项目开发中，注重绿色建筑的整体规划和应用，力求建筑在全生命周期内尽可能的节约资源，保护环境和减少污染。通过积极采用节能环保类建材，进行节能环保设计，努力打造“绿色房地产”。公司环境保护的具体举措如下：

日常施工：加强对施工单位环保措施的管理，确保施工中无扬尘、不扰民，文明施工。精装修：公司通过打造精装修产品，避免因二次装修带来建材资源浪费，噪音、粉尘等污染。地下室柱帽结构：在地下室设计和施工时，合理利用园区内外标高，适当抬高地下室顶板标高，既有利于车辆进入车库方便，又可减少地下室挖土的深度。

外墙、屋顶保温：公司在外墙、屋顶保温系统等方面进行了处理和改进，如外墙采用了铝板及外墙内保温的双层保温系统、屋顶双层保温系统、屋面绿化系统等，有效的节约了能源。

景观环境：公司坚持使用循环系统或者采用过滤水，既确保景观效果又节约水资源；在灯光控制方面，公司大量使用节能灯具，在控制系统如公共部位的楼梯、大堂、电梯厅等部位，利用多路布置，在确保照明度的同时又最大限度的节能。

门窗系统的节能环保：研究表明，门窗系统在住宅保温节能中已起到重要作用，处理不当会造成很大的能源浪费。经过对前期普通铝合金窗、塑钢门窗等的使用比较发现，断桥隔热中空玻璃门窗对节能最有利。公司从2001年起就开始在万家花园项目中采用双层玻璃铝合金窗的做法。目前，断桥隔热中空玻璃已经在本公司项目中大面积使用，赢得了较好的社会效益和品牌价值。在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果?适用□不适用

公司积极倡导低碳环保工作方式，推行绿色办公，公司不断完善升级OA系统，实现无纸化协同办公，尽量减少纸张消耗，鼓励纸张重复利用，文件提倡双面打印；在公务用车方面，本公司拥有的车辆由总裁办实行统一、专门管理和调度，对公务用车进行统筹规划和安排，同一方向拼车出行，尽量避免同一路线重复派车，同时鼓励员工优先使用公共交通出行，减少车辆尾气排放，同时公司也不断完善视频、电话会议系统，减少不必要的交通出行。

在节约能源上，公司节能降耗举措如下：

积极倡导资源节约，优先采购节能、节材产品，选择低碳、简包装的办公用品；要求员工减少办公设备能耗，对于不在使用的计算机、打印机、复印机等办公设备及时关闭或开启省电模式，严格执行办公室人走灯灭，下班后及时关闭室内电源；天气晴朗时使用自然采光，减少用电量；夏季空调温度鼓励设置为26度，温度适宜时关闭空调，引入自然风；公共区域的用电设备使用采用责任制，使用申请人离开时负责关闭所有电源，做到“人走灯灭”、“人离机停”。

从节约一张复印纸，到少开一次私家车；从督促合作商户采用环保设备，到减少施工污染和能耗，将环保理念融入方方面面，推广爱护地球、环保从我做起的理念，提倡员工节约用电用水，使全公司每一个员工都自觉地提高节约能源意识，营造绿色的办公环境。未披露其他环境信息的原因不适用

二、社会责任情况

滨江集团成立至今，始终不忘回馈社会。通过积极参与捐资慈善总会、春风行动等方式，坚持不断地为社会公益事业输送正能量。此外，公司响应国家号召，积极践行乡村振兴战略，助推共同富裕。

2021年9月16日，淳安县滨江集团乡村振兴战略合作框架协议签约，启动王阜乡胡家坪村公益改造，响应“绿水青山就是金山银山”的两山理论，整合集团的优质资源，以农村旅游、联合经营为切入口，汇聚乡村力量，努力打造“乡村振兴”、“共同富裕”的滨江样本。2021年公司把“乡村振兴、共同富裕”定为“一号工程”，2022年公司专门在此基础上成立了滨江集团“乡村振兴共同富裕领导小组”，从单一的工程项目转变为长期的组织形式和长期的工作方式，公司计划从单一的胡家坪村改造，推进到整个王阜乡15个行政村、近100个自然村的改造。致富思源、富而思进。公司的发展壮大受惠于党和国家创造的好时代，有理由真诚回报社会、切实履行社会责任，为促进乡村振兴、推进共同富裕的时代需求贡献一份力量！

第六节重要事项

一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项

□适用?不适用

公司报告期不存在由公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项。

二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况

□适用?不适用

公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。

三、违规对外担保情况

□适用?不适用

公司报告期无违规对外担保情况。

四、聘任、解聘会计师事务所情况

半年度财务报告是否已经审计

□是?否

公司半年度报告未经审计。

五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用?不适用

六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明

□适用?不适用

七、破产重整相关事项

□适用?不适用

公司报告期未发生破产重整相关事项。

八、诉讼事项

重大诉讼仲裁事项

□适用?不适用

本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。其他诉讼事项

□适用?不适用

九、处罚及整改情况

□适用?不适用

十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况

?适用□不适用报告期内，公司及控股股东、实际控制人的诚信状况良好，不存在未履行法院生效判决、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十一、重大关联交易

1、与日常经营相关的关联交易

?适用□不适用

关联交易方

关联关系

关联交易类型

关联交易内容

关联交易定价原则

关联交易价格

关联交易金额（万元）

占同类交易金额的比例

获批的交易额度（万元）

是否超过获批额度

关联交易结算方式

可获得的同类交易市价

披露日期

披露索引

滨江服务集团有限公司

同一实际控制人控制的公司

接受劳务

接受物业咨询、管理服务、销售代理服务

市场价

市场价

17,628.96

100.00%

51,000

否

现款结算

17,628.96万元

2022年11月04日

www.cninfo.com.cn

滨江服务集团有限公司

同一实际控制人控制的公司

租赁

向关联人出租房屋及车位

市场价

市场价

101.15

0.62%

400

否

现款结算

101.15万元

2022年11月04日

www.cninfo.com.cn

滨江服务集团有限公司

同一实际控制人控制的公司

提供劳务

提供餐饮服务

市场价

市场价

63.48

0.56%

400

否

现款结算

63.48万元

2022年11月04日

www.cninfo.com.cn

合计

--

--

17,793.59

--

51,800

--

--

--

--

--

大额销货退回的详细情况

无

按类别对本期将发生的日常关联交易进行总金额预计的，在报告期内的实际履行情况（如有）

无

交易价格与市场参考价格差异较

不适用

大的原因（如适用）

2、资产或股权收购、出售发生的关联交易

□适用?不适用

公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。

3、共同对外投资的关联交易

□适用?不适用

公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。

4、关联债权债务往来

?适用□不适用是否存在非经营性关联债权债务往来

□是?否

公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。

5、与存在关联关系的财务公司的往来情况

□适用?不适用

公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况

□适用?不适用

公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。

7、其他重大关联交易

□适用?不适用

公司报告期无其他重大关联交易。

十二、重大合同及其履行情况

1、托管、承包、租赁事项情况

（1）托管情况

□适用?不适用

公司报告期不存在托管情况。

（2）承包情况

□适用?不适用

公司报告期不存在承包情况。

（3）租赁情况

□适用?不适用

公司报告期不存在租赁情况。

2、重大担保

?适用□不适用

单位：万元

公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保物（如有）	反担保情况（如有）	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
杭州信达奥体置业有限公司	2019年09月24日	17,500	2019年09月24日	12,400	连带责任担保			自反担保合同生效之日起至信达地产实际承担担保责任之日起三年止	否	是
杭州兴塘置业有限公司	2020年05月26日	88,200	2020年05月26日	63,210	连带责任担保			债务履行期限届满之日起两年	否	否
杭州星昀置业有限公司	2021年01月07日	33,750	2021年01月07日	1,250	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
南京骏玖房地产有限公司	2021年10月28日	27,625	2021年10月29日	16,796	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
浙江恒熙房地产开发有限公司	2022年03月14日	91,800	2022年03月16日	71,400	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
宁波滨成置业有限公司	2022年06月16日	86,700	2022年06月23日	67,626	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州融滨昌盛置业有限公司	2022年11月08日	39,008.73	2022年11月15日	16,740.65	连带责任担保			债务期限届满日之次日起两年	否	否
杭州滨昕房地产开发有限公司	2022年11月08日	60,000	2022年11月08日	7,080	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨昱房地产开发有限公司	2022年12月22日	68,000	2022年12月22日	52,940	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
湖州市南太湖未来社区建设发展有限公司	2023年01月18日	30,000	2023年03月30日	5,850	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州信达奥体置业有限公司	2023年01月18日	15,000	未签署		连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	是	是

杭州滨赢房地产开发有限公司	2023年04月13日	31,850	2023年04月17日	26,950	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
报告期内审批的对外担保额度合计（A1）		76,850		报告期内对外担保实际发生额合计（A2）		32,800
报告期末已审批的对外担保额度合计（A3）		589,433.73		报告期末实际对外担保余额合计（A4）		342,242.65
公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度相关公告披露日期	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保物（如有）	反担保情况（如有）	担保期	是否履行完毕	是否为关联方担保
杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司	2018年09月07日	46,600	2019年09月06日	37,743.92	连带责任担保			债务履行期限届满之日起两年	否	否
杭州滨新资产管理有限公司	2019年09月26日	50,000	2019年09月30日	42,600	连带责任担保			自主合同项下债务履行期限届满之日后两年	否	否
深圳市爱义房地产开发有限公司	2020年04月02日	188,500	2020年07月16日	85,615.88	连带责任担保、质押	公司持有的爱义公司65%的股权		债务履行期限届满之日起两年	否	否
深圳市南方远大传媒传媒置业有限公司	2020年07月06日	34,323	2020年07月16日	22,862.89	连带责任担保、质押	公司持有的南方传媒置业51%的股权		债务履行期限届满之日起两年	否	否
杭州滨硕实业有限公司	2021年04月20日	98,000	2021年04月23日	28,586.6	连带责任担保			债务履行期届满之日起三年	否	否
杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司	2021年06月10日	40,200	2021年06月11日	19,799.36	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨来置业有限公司	2021年06月17日	400,000	2021年06月22日	203,800	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
兰溪红狮滨江房地产开发有限公司	2021年08月26日	65,000	2021年09月02日	29,700	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
苏州滨望置业有限公司	2021年08月26日	55,000	2021年09月10日	16,750	连带责任担保、质押	公司持有的苏州滨望公司全部50%股权		债务履行期限届满之日后三年	否	否
杭州滨欣房地产开发有限公司	2021年09月28日	20,000	2021年09月29日	20,000	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
宁波滨通	2021年	80,000	2021年	7,500	连带责			债务履行期限届	否	否

置业有限公司	10月28日		11月16日		任担保			满之日起三年
平湖滨慧房地产开发有限公司	2021年10月28日	21,420	2021年11月24日	11,769.27	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨绍房地产开发有限公司	2021年11月11日	19,000	2021年11月29日	6,650	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
湖州滨望房地产开发有限公司	2021年11月29日	43,450	2021年11月30日	5,500	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
丽水市滨嘉置业有限公司	2021年12月17日	42,000	2021年12月20日	30,000	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
义乌滨茂房地产开发有限公司	2021年12月24日	90,000	2021年12月27日	79,699.33	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
天台杨帆慈悦置地有限公司	2022年01月24日	32,500	2022年01月24日	25,161.54	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨保实业有限公司50.5%	2022年01月24日	25,250	2022年01月24日	25,250	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
东阳滨盛房地产开发有限公司	2022年01月24日	167,000	2022年01月27日	60,500	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
东阳滨杭房地产开发有限公司	2022年04月28日	38,500	2022年04月28日	31,322.5	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司	2022年05月26日	33,600	2022年06月15日	30,163	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
东阳滨茂房地产开发有限公司	2022年06月22日	49,500	2022年06月24日	35,062.5	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨睿房地产开发有限公司	2022年09月23日	200,000	2022年09月23日	104,000	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨阳房地产开发有限公司	2022年10月10日	110,000	2022年10月17日	14,890	连带责任担保、质押	公司及公司全资子公司杭州缤拓企业管理有限公司分别持有的对滨阳公司20%和		债务履行期限届满之日起三年	否	否

						80%的股权
杭州北沙盛和置业有限公司	2022年11月03日	44,200	2022年11月08日	3,400	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨澳房地产开发有限公司	2022年11月16日	33,600	2022年11月17日	16,520	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨汇世纪房地产有限公司	2022年12月02日	15,300	2022年12月06日	8,925	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨融房地产开发有限公司	2022年12月02日	30,000	2022年12月02日	30,000	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
金华虹光置业有限公司	2022年12月22日	130,000	2022年12月23日	124,600	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
金华虹光置业有限公司	2023年01月18日	120,000	2023年01月20日	116,300	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨鸿实业有限公司	2023年04月13日	32,500	2023年04月14日	0	连带责任担保			债务履行期限届满之日后三年	否	否
杭州星岚置业有限公司	2023年04月13日	22,100	2023年04月17日	21,930	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨阳房地产开发有限公司	2023年05月24日	14,400	未签署		连带责任担保			债务履行期限届满日后三年止	否	否
杭州滨诺置业有限公司	2023年06月09日	28,050	2023年06月09日	28,050	连带责任担保、质押	公司及公司控股子公司杭州缤嫣企业管理有限公司分别持有的对滨诺公司20%和80%的股权		债务履行期限届满之日起三年	否	否
杭州滨岚置业有限公司	2023年06月17日	6,100	2023年06月20日	6,100	连带责任担保			债务履行期限届满之日起三年	否	否
报告期内审批对子公司担保额度合计（B1）		223,150		报告期内对子公司担保实际发生额合计（B2）		172,380
报告期末已审批的对子公司担保额度合计（B3）		2,426,093		报告期末对子公司实际担保余额合计（B4）		1,330,751.79
子公司对子公司的担保情况
担保对象名称	担保额度相关	担保额度	实际发生日期	实际担保金额	担保类型	担保物（如有）	反担保情况	担保期	是否履行	是否为关

	公告披露日期				（如有）		完毕	联方担保
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计（A1+B1+C1）		300,000	报告期内担保实际发生额合计（A2+B2+C2）	205,180
报告期末已审批的担保额度合计（A3+B3+C3）		3,015,526.73	报告期末实际担保余额合计（A4+B4+C4）	1,672,994.44
实际担保总额（即A4+B4+C4）占公司净资产的比例			66.46%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D）			0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保余额（E）			1,038,998.4
担保总额超过净资产50%部分的金额（F）			414,304.66
上述三项担保金额合计（D+E+F）			1,453,303.06
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）			无
违反规定程序对外提供担保的说明（如有）			无

采用复合方式担保的具体情况说明

1、公司控股子公司深圳市南方远大传媒置业有限公司（以下简称“南方传媒置业”）因项目开发需要向中国银行股份有限公司深圳上步支行申请6.73亿元的贷款，公司按股权比例为南方传媒置业该次融资提供连带责任保证担保，担保金额为3.4323亿元，同时公司将持有的南方传媒置业51%的股权质押给中国银行股份有限公司深圳上步支行，为该笔融资提供质押担保。

2、公司控股子公司深圳市爱义房地产开发有限公司（以下简称“爱义公司”）因项目开发需要向杭州银行股份有限公司深圳分行申请额度不超过29亿元的综合授信，公司按股权比例为爱义公司本次融资提供连带责任保证担保，担保额度为

18.85亿元，同时公司以持有的爱义公司65%的股权为本次融资提供质押担保。

3、公司控股子公司苏州滨望置业有限公司（以下简称“苏州滨望公司”）因项目开发需要向平安银行股份有限公司苏州分行申请11亿元的融资，公司按股权比例为苏州滨望公司本次融资提供连带责任保证担保，担保金额为5.5亿元，同时公司全资子公司杭州滨宁企业管理有限公司以持有的苏州滨望公司全部50%股权为本次融资提供质押担保。

4、公司全资控股子公司杭州滨阳房地产开发有限公司（以下简称“滨阳公司”）因项目开发需要向向兴业银行股份有限公司和中信银行股份有限公司组成的银团申请11亿元的融资，公司为滨阳公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的100%（最高本金限额为11亿元），同时公司及公司全资子公司杭州缤拓企业管理有限公司分别以直接持有的对滨阳公司20%和80%的股权为滨阳公司本次融资提供股权质押担保。

5、公司控股子公司杭州滨诺置业有限公司（以下简称“滨诺公司”）因项目开发需要向向平安银行股份有限公司和兴业银行股份有限公司组成的银团申请5.5亿元的融资，公司为滨诺公司本次融资提供连带责任保证担保，保证范围为主债权到期余额的51%（最高本金限额为2.805亿元），同时，公司及公司控股子公司杭州缤嫣企业管理有限公司分别以持有的滨诺公司20%和80%的股权为本次融资提供股权质押担保。

3、委托理财

?适用□不适用

单位：万元

具体类型	委托理财的资金来源	委托理财发生额	未到期余额	逾期未收回的金额	逾期未收回理财已计提减值金额
银行理财产品	自有资金	10,000	8,860.89	0	0
合计		10,000	8,860.89	0	0

单项金额重大或安全性较低、流动性较差的高风险委托理财具体情况

□适用?不适用

委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形

□适用?不适用

4、其他重大合同

□适用?不适用

公司报告期不存在其他重大合同。

十三、其他重大事项的说明

□适用?不适用

公司报告期不存在需要说明的其他重大事项。

十四、公司子公司重大事项

□适用?不适用

第七节股份变动及股东情况

一、股份变动情况

1、股份变动情况

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例
一、有限售条件股份	429,090,150	13.79%						429,090,150	13.79%
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	429,090,150	13.79%						429,090,150	13.79%
其中：境内法人持股
境内自然人持股	429,090,150	13.79%						429,090,150	13.79%
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份	2,682,353,740	86.21%						2,682,353,740	86.21%
1、人民币普通股	2,682,353,740	86.21%						2,682,353,740	86.21%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	3,111,443,890	100.00%						3,111,443,890	100.00%

股份变动的原因

□适用?不适用

股份变动的批准情况

□适用?不适用

股份变动的过户情况

□适用?不适用

股份回购的实施进展情况

□适用?不适用

采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况

□适用?不适用

股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响

□适用?不适用

公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用?不适用

2、限售股份变动情况

□适用?不适用

二、证券发行与上市情况

□适用?不适用

三、公司股东数量及持股情况

单位：股

报告期末普通股股东总数		30,704		报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有）（参见注8）			0
持股5%以上的普通股股东或前10名普通股股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例	报告期末持有的普通股数量	报告期内增减变动情况	持有有限售条件的普通股数量	持有无限售条件的普通股数量	质押、标记或冻结情况
							股份状态	数量
杭州滨江投资控股有限公司	境内非国有法人	45.41%	1,413,012,872	-		1,413,012,872	质押	290,000,000
戚金兴	境内自然人	11.94%	371,598,600	-	278,698,950	92,899,650
朱慧明	境内自然人	3.22%	100,260,800	-	75,195,600	25,065,200
莫建华	境内自然人	3.22%	100,260,800	-	75,195,600	25,065,200
香港中央结算有限公司	境外法人	1.89%	58,872,461	-16,299,979	0.00	58,872,461
中国工商银行股份有限公司－景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金	其他	1.44%	44,680,396	6,938,551	0.00	44,680,396
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金	其他	1.21%	37,600,000	-	0.00	37,600,000
戚加奇	境内自然人	1.00%	31,040,000	-	0.00	31,040,000
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金	其他	0.93%	28,950,000	-	0.00	28,950,000
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金	其他	0.93%	28,880,000	-	0.00	28,880,000
战略投资者或一般法人因配售		无

新股成为前10名普通股股东的情况（如有）（参见注3）
上述股东关联关系或一致行动的说明	杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表决权情况的说明	无
前10名股东中存在回购专户的特别说明（如有）（参见注11）	无
前10名无限售条件普通股股东持股情况
股东名称	报告期末持有无限售条件普通股股份数量	股份种类
		股份种类	数量
杭州滨江投资控股有限公司	1,413,012,872	人民币普通股	1,413,012,872
戚金兴	92,899,650	人民币普通股	92,899,650
香港中央结算有限公司	58,872,461	人民币普通股	58,872,461
中国工商银行股份有限公司－景顺长城中国回报灵活配置混合型证券投资基金	44,680,396	人民币普通股	44,680,396
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金	37,600,000	人民币普通股	37,600,000
戚加奇	31,040,000	人民币普通股	31,040,000
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金	28,950,000	人民币普通股	28,950,000
珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金	28,880,000	人民币普通股	28,880,000
中央汇金资产管理有限责任公司	28,450,600	人民币普通股	28,450,600
朱慧明	25,065,200	人民币普通股	25,065,200
莫建华	25,065,200	人民币普通股	25,065,200
前10名无限售条件普通股股东之间，以及前10名无限售条件普通股股东和前10名普通股股东之间关联关系或一致行动的说明	杭州滨江投资控股有限公司与戚金兴先生、戚加奇先生、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金、珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金存在一致行动关系，未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。
前10名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有）（参见注4）	珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利72号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有37600000股公司股票，持股比例1.21%； 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利74号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28950000股公司股票，持股比例0.93%； 珠海阿巴马资产管理有限公司－阿巴马元享红利71号私募证券投资基金通过广发证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有28880000股公司股票，持股比例0.93%。

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易

□是?否

公司前10名普通股股东、前10名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。

四、董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用?不适用

公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见2022年年报。

五、控股股东或实际控制人变更情况

控股股东报告期内变更

□适用?不适用

公司报告期控股股东未发生变更。实际控制人报告期内变更

□适用?不适用

公司报告期实际控制人未发生变更。

第八节优先股相关情况

□适用?不适用

报告期公司不存在优先股。

第九节债券相关情况

?适用□不适用

一、企业债券

□适用?不适用

报告期公司不存在企业债券。

二、公司债券

?适用□不适用

1、公司债券基本信息

单位：万元

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	起息日	到期日	债券余额	利率	还本付息方式	交易场所
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券（第一期）	20滨房01	149210.SZ	2020年08月20日	2020年08月24日	2023年08月24日	60,000	4.00%	本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。	深证证券交易所
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第一期)	21滨房01	149540.SZ	2021年07月07日	2021年07月09日	2023年07月09日	60,000	3.96%	本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。	深证证券交易所
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)	21滨房02	149585.SZ	2021年08月03日	2021年08月05日	2023年08月05日	85,000	3.84%	本期债券采用单利按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。	深证证券交易所
投资者适当性安排（如有）			以上公司债券均仅面向合格投资者公开发行
适用的交易机制			以上公司债券均在深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施			不存在终止上市交易的风险

逾期未偿还债券

□适用?不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用?不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□适用?不适用

三、非金融企业债务融资工具

?适用□不适用

1、非金融企业债务融资工具基本信息

单位：万元

债券名称	债券简称	债券代码	发行日	起息日	到期日	债券余额	利率	还本付息方式	交易场所
杭州滨江房产集团股份有限公司2022年度第二期短期融资券	22滨江房产CP002	042280308.IB	2022年07月01日	2022年07月05日	2023年07月05日	97,000	3.90%	按年计息，不计复利。到期一次还本付息	银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2023年度第一期短期融资券	23滨江房产CP001	042380127.IB	2023年03月06日	2023年03月08日	2024年03月08日	90,000	5.03%	按年计息，不计复利。到期一次还本付息	银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2023年度第二期短期融资券	23滨江房产CP002	042380223.IB	2023年04月11日	2023年04月13日	2024年04月13日	60,000	4.59%	按年计息，不计复利。到期一次还本付息	银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2020年度第三期中期票据	20滨江房产MTN003	102001901.IB	2020年10月14日	2020年10月15日	2023年10月15日	94,000	4.40%	按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。	银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第一期中期票据	21滨江房产MTN001	102100287.IB	2021年02月22日	2021年02月24日	2024年02月24日	100,000	4.56%	按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。	银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2021年度第二期中期票据	21滨江房产MTN002	102100366.IB	2021年03月08日	2021年03月10日	2024年03月10日	91,000	4.80%	按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑	银行间债券市场

								付一起支付。
杭州滨江房产集团股份有限公司2022年度第一期中期票据	22滨江房产MTN001	102281882.IB	2022年08月19日	2022年08月23日	2024年08月23日	94,000	4.80%	按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。	银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2022年度第二期中期票据	22滨江房产MTN002	102282564.IB	2022年11月21日	2022年11月23日	2024年11月23日	80,000	5.80%	按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。	银行间债券市场
杭州滨江房产集团股份有限公司2023年度第一期中期票据	23滨江房产MTN001	102381461.IB	2023年06月16日	2023年06月20日	2025年06月20日	60,000	3.95%	按年计息，不计复利。每年付息一次，到期一次还本，最后一期利息随本金的兑付一起支付。	银行间债券市场
投资者适当性安排（如有）			以上债务融资工具均仅面向全国银行间债券市场的机构投资者公开发行
适用的交易机制			按照《银行间债券市场非金融企业债务融资工具管理办法》的有关规定在银行间债券市场进行交易
是否存在终止上市交易的风险（如有）和应对措施			否

逾期未偿还债券

□适用?不适用

2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

□适用?不适用

3、报告期内信用评级结果调整情况

□适用?不适用

4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影响

□适用?不适用

四、可转换公司债券

□适用?不适用

报告期公司不存在可转换公司债券。

五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产10%

□适用?不适用

六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标

单位：万元

项目	本报告期末	上年末	本报告期末比上年末增减
流动比率	1.2689	1.3626	-6.88%
资产负债率	80.66%	80.92%	-0.26%
速动比率	0.3963	0.3589	10.42%
	本报告期	上年同期	本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润	161,487.47	128,278.26	25.89%
EBITDA全部债务比	1.35%	1.22%	0.13%
利息保障倍数	2.53	2.25	12.44%
现金利息保障倍数	25.27	2.21	1043.44%
EBITDA利息保障倍数	2.71	2.43	11.52%
贷款偿还率	100.00%	100.00%	0.00%
利息偿付率	100.00%	100.00%	0.00%

第十节财务报告

一、审计报告

半年度报告是否经过审计

□是?否

公司半年度财务报告未经审计。

二、财务报表

财务附注中报表的单位为：元

1、合并资产负债表

编制单位：杭州滨江房产集团股份有限公司

2023年06月30日

单位：元

项目	2023年6月30日	2023年1月1日
流动资产：
货币资金	29,630,871,338.51	24,327,642,230.57
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产	110,565,656.03	83,605,950.27
衍生金融资产
应收票据
应收账款	527,784,704.61	440,770,707.47
应收款项融资
预付款项	28,451,660.47	6,440,978.82
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款	42,869,967,825.77	30,362,147,988.97
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货	192,911,211,975.27	184,409,224,742.18
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	14,487,041,434.24	10,716,726,999.12
流动资产合计	280,565,894,594.90	250,346,559,597.40
非流动资产：

发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	17,657,401,128.31	14,297,642,205.95
其他权益工具投资	1,005,924,524.64	1,023,394,716.37
其他非流动金融资产	865,581,650.77	877,799,239.00
投资性房地产	7,169,414,151.80	6,946,178,293.63
固定资产	727,924,567.77	581,617,351.06
在建工程	36,326,732.23
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	124,703,804.32	131,083,271.68
无形资产	118,962,471.32	136,599,514.65
开发支出
商誉	593,092.34	593,092.34
长期待摊费用	48,475,086.71	51,497,762.35
递延所得税资产	1,927,733,920.19	1,809,732,947.98
其他非流动资产	1,128,136.59
非流动资产合计	29,684,169,266.99	25,856,138,395.01
资产总计	310,250,063,861.89	276,202,697,992.41
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	5,096,106,750.64	3,699,148,143.32
预收款项	63,317,213.34	42,091,084.15
合同负债	160,295,036,836.19	130,361,547,012.64
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬	16,788,960.01	134,306,276.42
应交税费	736,871,804.93	1,130,620,866.63
其他应付款	26,163,473,718.01	21,975,280,313.01
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款

持有待售负债
一年内到期的非流动负债	11,776,197,960.93	12,878,706,507.48
其他流动负债	16,960,080,615.67	13,499,670,042.02
流动负债合计	221,107,873,859.72	183,721,370,245.67
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款	25,596,823,445.16	34,949,888,013.64
应付债券	2,665,682,697.87	3,994,700,426.92
其中：优先股
永续债
租赁负债	93,068,976.18	98,865,568.13
长期应付款	597,876,175.34	574,727,407.21
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	185,286,810.51	152,530,976.20
其他非流动负债
非流动负债合计	29,138,738,105.06	39,770,712,392.10
负债合计	250,246,611,964.78	223,492,082,637.77
所有者权益：
股本	3,111,443,890.00	3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,095,116,827.09	2,099,557,359.75
减：库存股
其他综合收益	-218,255,679.34	-218,707,283.87
专项储备
盈余公积	1,516,302,211.02	1,516,302,211.02
一般风险准备
未分配利润	18,669,188,368.76	17,019,942,003.64
归属于母公司所有者权益合计	25,173,795,617.53	23,528,538,180.54
少数股东权益	34,829,656,279.58	29,182,077,174.10
所有者权益合计	60,003,451,897.11	52,710,615,354.64
负债和所有者权益总计	310,250,063,861.89	276,202,697,992.41

法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

2、母公司资产负债表

单位：元

项目	2023年6月30日	2023年1月1日
流动资产：
货币资金	320,893,469.08	2,416,235,960.45
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据

应收账款	793,746,435.84	755,949,657.61
应收款项融资
预付款项
其他应收款	36,437,832,651.48	33,080,951,352.75
其中：应收利息
应收股利
存货	2,752,825.12	2,752,825.12
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产	213,567,313.95	1,043,206.11
流动资产合计	37,768,792,695.47	36,256,933,002.04
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资	46,595,544,697.17	40,024,554,402.44
其他权益工具投资	268,925,235.00	268,925,235.00
其他非流动金融资产	860,000,000.00	870,000,000.00
投资性房地产	201,940,380.00	207,527,616.84
固定资产	38,740,136.30	39,888,450.76
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产	21,241,105.57	23,477,011.39
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用		150,000.00
递延所得税资产	567,298,883.08	625,573,959.70
其他非流动资产
非流动资产合计	48,553,690,437.12	42,060,096,676.13
资产总计	86,322,483,132.59	78,317,029,678.17
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款	101,586,408.41	134,302,612.95
预收款项	8,251,275.91	12,632,571.07
合同负债	43,360,767.76	24,072,552.04
应付职工薪酬	1,641,561.21	22,999,620.71

应交税费	52,551,221.23	63,812,002.98
其他应付款	56,065,326,379.75	50,499,449,391.85
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债	5,055,661,916.63	4,810,611,999.46
其他流动负债	2,832,527,176.00	2,059,325,406.81
流动负债合计	64,160,906,706.90	57,627,206,157.87
非流动负债：
长期借款	575,945,945.00	585,945,945.00
应付债券	2,407,061,150.69	3,745,424,000.00
其中：优先股
永续债
租赁负债	15,577,314.67	20,309,618.47
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债	5,310,276.39	5,869,252.84
其他非流动负债
非流动负债合计	3,003,894,686.75	4,357,548,816.31
负债合计	67,164,801,393.65	61,984,754,974.18
所有者权益：
股本	3,111,443,890.00	3,111,443,890.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积	2,517,742,847.28	2,517,742,847.28
减：库存股
其他综合收益	-75,000,000.00	-75,000,000.00
专项储备
盈余公积	1,516,302,211.02	1,516,302,211.02
未分配利润	12,087,192,790.64	9,261,785,755.69
所有者权益合计	19,157,681,738.94	16,332,274,703.99
负债和所有者权益总计	86,322,483,132.59	78,317,029,678.17

3、合并利润表

单位：元

项目	2023年半年度	2022年半年度
一、营业总收入	27,028,543,182.39	10,689,841,970.29
其中：营业收入	27,028,543,182.39	10,689,841,970.29
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本	23,874,768,908.38	9,552,527,354.43

其中：营业成本	22,095,090,471.77	8,447,112,007.57
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加	776,579,870.35	202,369,250.72
销售费用	373,691,391.04	291,699,187.27
管理费用	292,012,612.32	242,242,539.10
研发费用
财务费用	337,394,562.90	369,104,369.77
其中：利息费用	412,545,905.14	401,115,766.94
利息收入	90,060,266.38	47,694,767.09
加：其他收益	1,294,692.22	2,427,888.35
投资收益（损失以“－”号填列）	372,210,757.44	903,512,962.25
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	341,750,870.57	884,476,732.93
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）	248,369.39	-9,438,735.27
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-160,730,930.28	-55,501,710.75
资产减值损失（损失以“-”号填列）	-624,719,500.84
资产处置收益（损失以“-”号填列）	-187,591.19	-281,876.69
三、营业利润（亏损以“－”号填列）	2,741,890,070.75	1,978,033,143.75
加：营业外收入	7,392,347.96	3,373,795.68
减：营业外支出	6,301,053.14	12,324,526.87
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	2,742,981,365.57	1,969,082,412.56
减：所得税费用	801,401,936.57	362,780,772.68
五、净利润（净亏损以“－”号填列）	1,941,579,429.00	1,606,301,639.88
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	1,941,579,429.00	1,606,301,639.88
2.终止经营净利润（净亏损以

“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列）	1,636,542,058.90	1,285,256,125.63
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列）	305,037,370.10	321,045,514.25
六、其他综合收益的税后净额	13,448,686.28	-10,803,805.08
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额	13,155,910.75	-12,095,332.77
（一）不能重分类进损益的其他综合收益	6,541,725.26	-30,344,842.47
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动	6,541,725.26	-30,344,842.47
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益	6,614,185.49	18,249,509.70
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额	6,614,185.49	18,249,509.70
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额	292,775.53	1,291,527.69
七、综合收益总额	1,955,028,115.28	1,595,497,834.80
归属于母公司所有者的综合收益总额	1,649,697,969.65	1,273,160,792.86
归属于少数股东的综合收益总额	305,330,145.63	322,337,041.94
八、每股收益：
（一）基本每股收益	0.53	0.41
（二）稀释每股收益	0.53	0.41

本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00元，上期被合并方实现的净利润为：0.00元。法定代表人：戚金兴 主管会计工作负责人：沈伟东 会计机构负责人：张羽

4、母公司利润表

单位：元

项目	2023年半年度	2022年半年度
一、营业收入	498,907,015.17	233,097,064.08
减：营业成本	5,609,878.35	6,912,112.96
税金及附加	7,838,379.08	6,877,521.56
销售费用	471,698.10	974,145.46
管理费用	46,948,827.81	43,632,596.24
研发费用

财务费用	268,411,796.25	371,117,605.94
其中：利息费用	264,793,499.13	368,489,499.74
利息收入	4,349,464.53	8,122,830.24
加：其他收益	41,971.58	393,638.71
投资收益（损失以“－”号填列）	2,769,576,396.60	1,980,075,186.80
其中：对联营企业和合营企业的投资收益	168,196,823.69	872,626,738.93
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）	-53,820,643.95	58,933,140.29
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）	-158,191.99	-253,655.23
二、营业利润（亏损以“－”号填列）	2,885,265,967.82	1,842,731,392.49
加：营业外收入	9,000.00	822,987.41
减：营业外支出	2,151,832.70	55,464.66
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）	2,883,123,135.12	1,843,498,915.24
减：所得税费用	57,716,100.17	28,205,526.42
四、净利润（净亏损以“－”号填列）	2,825,407,034.95	1,815,293,388.82
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列）	2,825,407,034.95	1,815,293,388.82
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动

3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额	2,825,407,034.95	1,815,293,388.82
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益

5、合并现金流量表

单位：元

项目	2023年半年度	2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	62,136,641,065.71	36,020,755,797.21
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	134,938,130.51	3,042,794,413.88
经营活动现金流入小计	62,271,579,196.22	39,063,550,211.09
购买商品、接受劳务支付的现金	26,513,935,979.22	33,192,645,699.41
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金	403,400,145.65	348,764,272.31
支付的各项税费	5,912,130,007.66	4,570,084,884.87
支付其他与经营活动有关的现金	1,853,686,597.39	471,182,008.53
经营活动现金流出小计	34,683,152,729.92	38,582,676,865.12
经营活动产生的现金流量净额	27,588,426,466.30	480,873,345.97
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	375,655,925.93	44,407,358.72
取得投资收益收到的现金	35,145,793.93	75,570,824.87
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	61,383.46	1,245,120,978.12
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金	5,662,946,199.98	2,967,382,281.95
投资活动现金流入小计	6,073,809,303.30	4,332,481,443.66
购建固定资产、无形资产和其他长	66,047,458.38	70,749,652.02

期资产支付的现金
投资支付的现金	3,330,932,265.79	1,602,640,689.98
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额	231,488,652.60	2,676,016,021.05
支付其他与投资活动有关的现金	16,891,313,993.60	13,319,251,738.05
投资活动现金流出小计	20,519,782,370.37	17,668,658,101.10
投资活动产生的现金流量净额	-14,445,973,067.07	-13,336,176,657.44
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金	5,713,096,529.66	5,613,177,117.50
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金	5,713,096,529.66	5,613,177,117.50
取得借款收到的现金	16,334,562,366.64	24,196,437,701.86
收到其他与筹资活动有关的现金	5,158,240,323.94	2,911,662,531.31
筹资活动现金流入小计	27,205,899,220.24	32,721,277,350.67
偿还债务支付的现金	27,002,641,977.27	14,204,087,990.62
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	1,236,392,264.32	1,015,806,498.45
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润	9,402,172.50
支付其他与筹资活动有关的现金	6,811,050,463.18	6,029,872,117.50
筹资活动现金流出小计	35,050,084,704.77	21,249,766,606.57
筹资活动产生的现金流量净额	-7,844,185,484.53	11,471,510,744.10
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响	6,906,961.03	19,782,139.85
五、现金及现金等价物净增加额	5,305,174,875.73	-1,364,010,427.52
加：期初现金及现金等价物余额	24,277,866,036.72	21,097,016,422.29
六、期末现金及现金等价物余额	29,583,040,912.45	19,733,005,994.77

6、母公司现金流量表

单位：元

项目	2023年半年度	2022年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金	507,618,701.62	225,067,197.03
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金	11,140,999.08	2,104,076,817.78
经营活动现金流入小计	518,759,700.70	2,329,144,014.81
购买商品、接受劳务支付的现金	245,393,775.54	7,037,864,674.51
支付给职工以及为职工支付的现金	40,069,627.44	37,916,312.00
支付的各项税费	48,236,524.62	32,123,605.55
支付其他与经营活动有关的现金	1,105,437,836.56	76,812,589.89
经营活动现金流出小计	1,439,137,764.16	7,184,717,181.95
经营活动产生的现金流量净额	-920,378,063.46	-4,855,573,167.14
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金	1,443,501,000.00	602,407,075.05
取得投资收益收到的现金	2,592,814,056.86	330,712,815.08
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额	32,636.90	-193,307.91
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金	9,880,388,200.95	20,434,598,909.71
投资活动现金流入小计	13,916,735,894.71	21,367,525,491.93
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金	6,560,983.28	2,672,692.04

投资支付的现金	7,927,342,031.64	9,260,461,048.50
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金	12,166,524,633.48	13,701,411,866.78
投资活动现金流出小计	20,100,427,648.40	22,964,545,607.32
投资活动产生的现金流量净额	-6,183,691,753.69	-1,597,020,115.39
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金	2,092,670,940.56	2,610,000,000.02
收到其他与筹资活动有关的现金	16,601,229,868.74	10,809,049,364.15
筹资活动现金流入小计	18,693,900,809.30	13,419,049,364.17
偿还债务支付的现金	2,430,000,000.00	2,540,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金	189,629,476.38	283,564,780.00
支付其他与筹资活动有关的现金	11,067,744,095.13	6,670,244,280.79
筹资活动现金流出小计	13,687,373,571.51	9,493,809,060.79
筹资活动产生的现金流量净额	5,006,527,237.79	3,925,240,303.38
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额	-2,097,542,579.36	-2,527,352,979.15
加：期初现金及现金等价物余额	2,414,539,270.45	3,523,666,854.33
六、期末现金及现金等价物余额	316,996,691.09	996,313,875.18

7、合并所有者权益变动表

本期金额

单位：元

项目	2023年半年度
	归属于母公司所有者权益													少数股东权益	所有者权益合计
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他	小计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	3,111,443,890.00				2,099,557,359.75		-218,707,283.87		1,516,302,211.02		17,026,163,325.72		23,534,759,502.62	29,181,971,687.05	52,716,731,189.67
加：会计政策变更											-6,221,322.08		-6,221,322.08	105,487.05	-6,115,835.03
前前期差错更正
同同一控制下企业合并
其其他
二、本年期初余额	3,111,443,890.00				2,099,557,359.75		-218,707,283.87		1,516,302,211.02		17,019,942,003.64		23,528,538,180.54	29,182,077,174.10	52,710,615,354.64
三、本期增减变动金					-4,440,532.66		451,604.53				1,649,246,365.12		1,645,257,436.99	5,647,579,105.48	7,292,836,542.47

额（减少以“－”号填列）
（一）综合收益总额							13,155,910.75				1,636,542,058.90		1,649,697,969.65	305,330,145.63	1,955,028,115.28
（二）所有者投入和减少资本					-4,440,532.66								-4,440,532.66	5,997,571,132.35	5,993,130,599.69
1．所有者投入的普通股														5,946,618,767.76	5,946,618,767.76
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					-4,440,532.66								-4,440,532.66	50,952,364.59	46,511,831.93
（三）利润分配														-655,322,172.50	-655,322,172.50
1．提取盈余公积

2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配														-655,322,172.50	-655,322,172.50
4．其他
（四）所有者权益内部结转							-12,704,306.22				12,704,306.22
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其							-12,704,306.22				12,704,306.22

他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	3,111,443,890.00				2,095,116,827.09		-218,255,679.34		1,516,302,211.02		18,669,188,368.76		25,173,795,617.53	34,829,656,279.58	60,003,451,897.11

上年金额

单位：元

项目

2022年半年度

归属于母公司所有者权益

少数股东权益

所有者权益合计

股本

其他权益工具

资本公积

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

一般风险准备

未分配利润

其他

小计

优先股

永续债

其他

一、上年期末余额

3,111,443,890.00

2,181,086,531.79

-203,777,786.91

1,196,593,405.83

14,293,958,090.57

20,579,304,131.28

16,807,626,477.39

37,386,930,608.67

加：会

-7,152,277.22

-7,152,277.22

68,521.53

-7,083,755.69

计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额	3,111,443,890.00				2,181,086,531.79		-203,777,786.91		1,196,593,405.83		14,286,805,813.35		20,572,151,854.06	16,807,694,998.92	37,379,846,852.98
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）					-47,049,732.68		-22,104,234.76				1,295,265,027.62		1,226,111,060.18	3,385,844,027.79	4,611,955,087.97
（一）综合收益总额							-12,095,332.77				1,285,256,125.63		1,273,160,792.86	322,337,041.94	1,595,497,834.80
（二）所有者					-47,049,732.68								-47,049,732.68	4,748,488,145.91	4,701,438,413.23

投入和减少资本
1．所有者投入的普通股														5,093,677,117.50	5,093,677,117.50
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他					-47,049,732.68								-47,049,732.68	-345,188,971.59	-392,238,704.27
（三）利润分配														-1,684,981,160.06	-1,684,981,160.06
1．提取盈余公积
2．提取一般风

险准备

3．对所有者（或股东）的分配

-1,684,981,160.06

-1,684,981,160.06

4．其他

（四）所有者权益内部结转

-10,008,901.99

10,008,901.99

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥

补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益							-10,008,901.99				10,008,901.99
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	3,111,443,890.00				2,134,036,799.11		-225,882,021.67		1,196,593,405.83		15,582,070,840.97		21,798,262,914.24	20,193,539,026.71	41,991,801,940.95

8、母公司所有者权益变动表

本期金额

单位：元

项目

2023年半年度

股本

其他权益工具

资本公积

减：库存股

其他综合收益

专项储备

盈余公积

未分配利润

其他

所有者权益合计

优先股

永续债

其他

一、上年期末余额

3,111,443,890.00

2,517,742,847.28

-75,000,000.00

1,516,302,211.02

9,261,785,755.69

16,332,274,703.99

加：会计政策变更

前期差错更正

其他

二、本年期初余额

3,111,443,890.00

2,517,742,847.28

-75,000,000.00

1,516,302,211.02

9,261,785,755.69

16,332,274,703.99

三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）

2,825,407,034.95

2,825,407,034.95

（一）综合收益总额

2,825,407,034.95

2,825,407,034.95

（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者

投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留存收益

6．其他

（五）专项储备

1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	3,111,443,890.00				2,517,742,847.28		-75,000,000.00		1,516,302,211.02	12,087,192,790.64		19,157,681,738.94

上年金额

单位：元

项目	2022年半年度
	股本	其他权益工具			资本公积	减：库存股	其他综合收益	专项储备	盈余公积	未分配利润	其他	所有者权益合计
		优先股	永续债	其他
一、上年期末余额	3,111,443,890.00				2,517,742,847.28		-75,000,000.00		1,196,593,405.83	7,087,592,824.89		13,838,372,968.00
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额	3,111,443,890.00				2,517,742,847.28		-75,000,000.00		1,196,593,405.83	7,087,592,824.89		13,838,372,968.00
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）										1,815,293,388.82		1,815,293,388.82
（一）综合收益总额										1,815,293,388.82		1,815,293,388.82
（二）所有者投入和减少资本

1．所有者投入的普通股

2．其他权益工具持有者投入资本

3．股份支付计入所有者权益的金额

4．其他

（三）利润分配

1．提取盈余公积

2．对所有者（或股东）的分配

3．其他

（四）所有者权益内部结转

1．资本公积转增资本（或股本）

2．盈余公积转增资本（或股本）

3．盈余公积弥补亏损

4．设定受益计划变动额结转留存收益

5．其他综合收益结转留

存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额	3,111,443,890.00				2,517,742,847.28		-75,000,000.00		1,196,593,405.83	8,902,886,213.71		15,653,666,356.82

三、公司基本情况

杭州滨江房产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）系由原杭州滨江房产集团有限公司变更设立，于2006年12月6日在浙江省工商行政管理局登记注册，总部位于浙江省杭州市。公司现持有统一社会信用代码为91330000719577660B的营业执照，注册资本3,111,443,890.00元，股份总数3,111,443,890股（每股面值1元）。其中，有限售条件的流通股份：A股429,090,150股；无限售条件的流通股份A股2,682,353,740.00股。公司股票已于2008年5月29日在深圳证券交易所挂牌交易。本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发及其延伸业务的经营。本财务报表业经公司2023年8月29日第六届第二十六次董事会批准对外报出。本公司将以下子公司纳入本期合并财务报表范围：

序号	子公司全称	子公司简称
1	杭州滨凯资产管理有限公司	滨凯公司
1.1	杭州珞麦企业管理有限公司	珞麦公司
2	杭州滨绿房地产开发有限公司	滨绿公司
3	东方海岸（淳安）房地产开发有限公司	东方海岸公司
4	杭州滨江房产建设管理有限公司	滨江建设公司
5	杭州滨江房屋资产管理有限公司	房产资产管理公司
6	杭州滨江集团天目山商业管理有限公司	天目山管理公司
7	杭州千岛湖滨江度假酒店有限公司	滨江酒店公司
8	平湖滨江房地产开发有限公司	平湖万家花城公司
9	杭州滨江盛元房地产开发有限公司	滨江盛元公司
10	杭州滨江盛元海岸房地产开发有限公司	盛元海岸公司
11	杭州千岛湖滨江游艇有限公司	滨江游艇公司
11.1	淳安千岛湖滨江旅行社有限公司	旅行社公司
12	杭州友好饭店有限公司	友好饭店
12.1	杭州友途旅行社有限公司	友途旅行社公司
13	上海滨顺投资管理有限公司	上海滨顺公司
13.1	滨江（香港）有限公司	香港公司
13.1.1	BinShunLimitedLiabilityCompany	BinShunLimitedLiabilityCompany
13.1.1.1	BinjiangLimitedPartnership	BinjiangLimitedPartnership
13.1.1.1.1	BinjiangOthelloCorp	BinjiangOthelloCorp
13.1.1.1.2	BinjiangShorelineCorp	BinjiangShorelineCorp

序号	子公司全称	子公司简称
13.1.1.1.2.1	Bellevue10Apartments,LLC	Bellevue10Apartments公司
13.1.1.1.3	BinjiangTowerCorp	BinjiangTowerCorp
13.1.1.1.3.1	POTALATOWERSEATILE,LLC	TOWER公司
14	杭州滨江集团天目山开发建设有限公司	天目山建设公司
15	杭州新惠房地产开发有限公司	新惠公司
16	深圳滨安房地产开发有限公司	深圳滨安公司
17	杭州滨创股权投资有限公司	滨创公司
18	杭州滨通房地产开发有限公司	滨通公司
19	杭州旭兆投资管理有限公司	旭兆公司
19.1	杭州滨旭置业有限公司	滨旭公司
20	杭州滨保实业有限公司	滨保实业公司
21	杭州滨翰房地产开发有限公司	滨翰公司
22	杭州滨昊实业有限公司	滨昊公司
22.1	温州滨致建设开发有限公司	温州滨致公司
23	杭州滨虹企业管理有限公司	滨虹公司
24	杭州滨威企业管理有限公司	滨威公司
24.1	杭州滨瑞房地产开发有限公司	滨瑞公司
25	杭州滨朗企业管理有限公司	滨朗公司
25.1	杭州滨顺房地产开发有限公司	杭州滨顺公司
26	杭州滨玺企业管理有限公司	滨玺公司
26.1	杭州滨灿企业管理有限公司	滨灿公司
26.1.1	杭州滨欣房地产开发有限公司	滨欣公司
27	杭州滨涛企业管理有限公司	滨涛公司
27.1	杭州滨达房地产开发有限公司	滨达公司
28	杭州滨峙实业有限公司	滨峙公司
28.1	宁波滨江维堡置业有限公司	宁波维堡公司
29	宁波金丹丰股权投资合伙企业（有限合伙）	金丹丰合伙公司
30	上海吉劭创业投资合伙企业（有限合伙）	吉劭合伙公司
31	上海永绥创业投资合伙企业（有限合伙）	永绥合伙公司
32	深圳市爱义房地产开发有限公司	深圳爱义公司
33	深圳市滨江建设管理有限公司	深圳滨建公司

序号	子公司全称	子公司简称
34	温岭盈石房产开发有限公司铂金海岸项目	温岭铂金海岸北苑项目
35	杭州滨雅企业管理有限公司	滨雅公司
35.1	义乌滨锦房地产开发有限公司	义乌滨锦公司
35.1.1	义乌滨江壹品家园项目	义乌滨江壹品项目
36	暖屋（杭州）租赁住房发展有限公司	暖屋公司
37	杭州滨宏房地产开发有限公司	滨宏公司
38	杭州滨济企业管理有限公司	滨济公司
38.1	乐清滨江房地产开发有限公司	乐清滨江公司
39	花漾年华旅居置业（湖州）有限公司	湖州旅居公司
40	杭州滨泰投资管理有限公司	滨泰管理公司
40.1	杭州滨融房地产开发有限公司	滨融公司
41	杭州滨星企业管理有限公司	滨星公司
41.1	杭州滨宁房地产开发有限公司	滨宁房产公司
42	杭州滨辰企业管理有限公司	滨辰公司
43	杭州滨熹投资管理有限公司	滨熹公司
44	杭州滨柏企业管理有限公司	滨柏公司
44.1	杭州滨恒房地产开发有限公司	滨恒房地产公司
45	杭州滨惠投资管理有限公司	滨惠公司
45.1	杭州滨望房地产开发有限公司	滨望公司
46	浙江新广发置业有限公司	新广发公司
47	杭州滨奇投资管理有限公司	滨奇公司
47.1	杭州滨得房地产开发有限公司	滨得公司
48	杭州滨华投资管理有限公司	滨华公司
49	杭州滨新资产管理有限公司	滨新公司
50	杭州滨丰投资管理有限公司	滨丰公司
51	上饶市滨榈置业发展有限公司	上饶滨榈公司
52	杭州滨格投资管理有限公司	滨格投资公司
53	杭州滨上投资管理有限公司	滨上公司
54	杭州滨南企业管理有限公司	滨南公司
55	浙江超创投资管理有限公司	超创公司
55.1	义乌滨信房地产开发有限公司	义乌滨信公司

序号	子公司全称	子公司简称
56	杭州滨景投资管理有限公司	滨景投资公司
56.1	温岭滨岭房地产开发有限公司	温岭滨岭公司
57	杭州京滨置业有限公司	京滨公司
58	杭州滨睿企业管理有限公司	滨睿公司
59	杭州滨呈企业管理有限公司	杭州滨呈公司
59.1	湖州滨晓置业有限公司	湖州滨晓公司
60	杭州滨筹企业管理有限公司	滨筹公司
60.1	杭州星瀚商务咨询有限公司	星瀚商务公司
60.1.1	杭州星滨置业有限公司	星滨公司
60.2	杭州沐梵企业管理有限公司	沐梵公司
61	杭州滨禹企业管理有限公司	滨禹公司
61.1	杭州滨原房地产开发有限公司	滨原公司
62	杭州滨磊企业管理有限公司	滨磊公司
63	温州慕跃投资管理有限公司	温州慕跃公司
63.1	温州璞悦房地产开发有限公司	温州璞悦公司
64	杭州滨筑企业管理有限公司	滨筑公司
65	杭州滨碌企业管理有限公司	滨碌公司
65.1	杭州滨乾房地产开发有限公司	滨乾公司
66	杭州滨盈企业管理有限公司	滨盈公司
66.1	杭州兴耀投资有限公司	兴耀公司
66.1.1	杭州星信置业有限公司	星信公司
66.2	杭州仟雨企业管理有限公司	仟雨公司
67	杭州滨昕企业管理有限公司	滨昕公司
67.1	温岭滨锦房地产开发有限公司	温岭滨锦公司
68	杭州滨启企业管理有限公司	滨启公司
68.1	宁波滨望置业有限公司	宁波滨望公司
69	杭州滨捷企业管理有限公司	滨捷公司
69.1	台州滨呈房地产开发有限公司	台州滨呈公司
70	杭州滨研企业管理有限公司	滨研公司
70.1	永康滨盛房地产开发有限公司	永康滨盛公司
71	杭州滨瀚企业管理有限公司	滨瀚公司

序号	子公司全称	子公司简称
72	杭州滨嵘企业管理有限公司	滨嵘公司
72.1	杭州滨御房地产开发有限公司	滨御公司
73	杭州滨尹企业管理有限公司	滨尹公司
74	杭州滨弛企业管理有限公司	滨弛公司
74.1	湖州滨兴房地产开发有限公司	湖州滨兴公司
75	杭州滨讯企业管理有限公司	滨讯公司
75.1	金华滨泽房地产开发有限公司	金华滨泽公司
76	杭州滨迪企业管理有限公司	滨迪公司
76.1	平湖滨和房地产开发有限公司	平湖滨和公司
77	杭州滨钥企业管理有限公司	滨钥公司
77.1	宁波滨浦置业有限公司	宁波滨浦公司
78	杭州滨纷企业管理有限公司	滨纷公司
78.1	金华滨润房地产开发有限公司	金华滨润公司
79	杭州滨洋企业管理有限公司	滨洋公司
80	杭州滨儒企业管理有限公司	滨儒公司
80.1	杭州滨晖房地产开发有限公司	滨晖公司
81	杭州滨音企业管理有限公司	滨音公司
81.1	杭州滨兴房地产开发有限公司	滨兴公司
82	杭州滨欢企业管理有限公司	滨欢公司
82.1	杭州滨硕实业有限公司	滨硕实业公司
83	杭州滨漾企业管理有限公司	滨漾公司
83.1	杭州谷陌企业管理有限公司	谷陌公司
84	上海滨安房地产开发有限公司	上海滨安公司
85	杭州杭沁企业管理有限公司	杭沁公司
85.1	杭州滨锦企业管理有限公司	杭州滨锦管理公司
85.1.1	杭州滨合房地产开发有限公司	滨合公司
86	杭州滨科企业管理有限公司	滨科公司
86.1	杭州滨来置业有限公司	滨来公司
87	杭州滨颐企业管理有限公司	滨颐公司
87.1	杭州千岛湖滨翠海岸房地产开发有限公司	千岛湖滨翠海岸公司
88	杭州滨卓企业管理有限公司	滨卓公司

序号	子公司全称	子公司简称
88.1	杭州千岛湖翡翠海岸房地产开发有限公司	千岛湖翡翠海岸公司
89	杭州滨荷企业管理有限公司	滨荷公司
90	杭州滨峰企业管理有限公司	滨峰公司
90.1	淳安千岛湖森垄房地产开发有限公司	森垄公司
91	杭州滨越企业管理有限公司	滨越公司
91.1	杭州滨昌房地产开发有限公司	滨昌公司
92	杭州滨坤企业管理有限公司	滨坤公司
92.1	杭州滨荣房地产开发有限公司	滨荣公司
93	深圳市南方远大传媒置业有限公司	深圳南方远大公司
94	杭州滨沐企业管理有限公司	滨沐公司
94.1	平湖滨兴房地产开发有限公司	平湖滨兴公司
95	杭州滨澄企业管理有限公司	滨澄公司
95.1	杭州滨航房地产开发有限公司	滨航公司
96	杭州滨维企业管理有限公司	滨维公司
96.1	宁波滨柳置业有限公司	宁波滨柳公司
97	杭州滨崎企业管理有限公司	滨崎公司
97.1	杭州滨远房地产开发有限公司	滨远公司
98	杭州滨钦企业管理有限公司	滨钦公司
98.1	杭州滨泰房地产开发有限公司	滨泰房产公司
99	杭州滨棠企业管理有限公司	滨棠公司
99.1	南京滨晖房地产开发有限公司	南京滨晖公司
100	杭州滨宁企业管理有限公司	滨宁管理公司
100.1	苏州滨望置业有限公司	苏州滨望公司
101	杭州滨升企业管理有限公司	滨升公司
101.1	平湖滨慧房地产开发有限公司	平湖滨慧公司
102	杭州滨闻企业管理有限公司	滨闻公司
102.1	义乌翠语华庭房地产开发有限公司	义乌翠语华庭公司
103	杭州滨适企业管理有限公司	滨适公司
103.1	湖州滨望房地产开发有限公司	湖州滨望公司
104	杭州滨翠企业管理有限公司	滨翠公司
105	杭州滨兆企业管理有限公司	滨兆公司

序号	子公司全称	子公司简称
105.1	杭州滨红置业有限公司	滨红公司
106	杭州滨珞企业管理有限公司	滨珞公司
107	杭州滨帆企业管理有限公司	滨帆公司
108	杭州滨舜企业管理有限公司	滨舜公司
109	杭州滨同企业管理有限公司	滨同公司
110	杭州滨琮企业管理有限公司	滨琮公司
111	杭州滨瑚企业管理有限公司	滨瑚公司
112	杭州滨榭企业管理有限公司	滨榭公司
112.1	杭州滨江中豪房地产开发有限公司	滨江中豪公司
113	杭州滨赫企业管理有限公司	滨赫公司
114	杭州皖郡企业管理有限公司	皖郡公司
114.1	杭州滨汇世纪房地产有限公司	滨汇世纪公司
115	杭州桦丞企业管理有限公司	桦丞公司
116	杭州滨鸣企业管理有限公司	滨鸣公司
116.1	宁波滨江维堡投资管理合伙企业（有限合伙）	维堡合伙公司
116.1.1	宁波滨江维堡投资有限公司	维堡投资公司
117	杭州滨琼企业管理有限公司	滨琼公司
118	杭州滨朔企业管理有限公司	滨朔公司
118.1	杭州滨浩房地产开发有限公司	滨浩公司
119	杭州滨佑企业管理有限公司	滨佑公司
120	杭州滨铭企业管理有限公司	滨铭公司
120.1	杭州滨兴实业有限公司	滨兴实业公司
121	杭州滨璟企业管理有限公司	滨璟公司
121.1	杭州滨胜房地产开发有限公司	滨胜公司
122	杭州滨格企业管理有限公司	滨格管理公司
122.1	义乌滨茂房地产开发有限公司	义乌滨茂公司
123	杭州缤骁企业管理有限公司	缤骁公司
123.1	丽水市滨嘉置业有限公司	丽水滨嘉公司
124	杭州滨诺企业管理有限公司	滨诺公司
125	杭州滨峥企业管理有限公司	滨峥公司
126	杭州滨璞企业管理有限公司	滨璞公司

序号	子公司全称	子公司简称
126.1	杭州滨甬实业有限公司	滨甬实业公司
127	杭州滨麟置业有限公司	滨麟公司
128	杭州金隆企业管理有限公司	金隆公司
128.1	杭州滨绍房地产开发有限公司	滨绍公司
129	兰溪市超峰置业有限公司	兰溪超峰公司
129.1	兰溪红狮滨江房地产开发有限公司	兰溪红狮公司
130	杭州缤淳企业管理有限公司	缤淳公司
130.1	杭州滨建房地产开发有限公司	滨建公司
131	杭州缤韦企业管理有限公司	缤韦公司
131.1	宁波滨通置业有限公司	宁波滨通公司
132	杭州缤领企业管理有限公司	缤领公司
133	杭州缤绸企业管理有限公司	缤绸公司
133.1	杭州滨昇房地产开发有限公司	滨昇公司
134	杭州缤琪企业管理有限公司	缤琪公司
135	杭州滨涵企业管理有限公司	滨涵公司
135.1	杭州滨慧房地产开发有限公司	滨慧公司
136	杭州缤瑞企业管理有限公司	缤瑞公司
136.1	杭州滨鸿实业有限公司	滨鸿实业有限公司
137	杭州滨承企业管理有限公司	滨承公司
138	杭州缤莱企业管理有限公司	缤莱公司
139	杭州缤慧企业管理有限公司	缤慧公司
139.1	杭州滨耀置业有限公司	滨耀公司
140	杭州缤瑄企业管理有限公司	缤瑄公司
140.1	杭州滨旗房地产开发有限公司	滨旗公司
141	杭州缤仟企业管理有限公司	缤仟公司
141.1	杭州滨晨房地产开发有限公司	滨晨公司
142	杭州缤嘉企业管理有限公司	缤嘉公司
143	杭州滨腾房地产开发有限公司	滨腾公司
144	杭州缤斐企业管理有限公司	缤斐公司
144.1	杭州千岛湖滨朗房地产开发有限公司	千岛湖滨朗公司
145	杭州缤歆企业管理有限公司	缤歆公司

序号	子公司全称	子公司简称
146	杭州缤沧企业管理有限公司	缤沧公司
146.1	杭州千岛湖滨灿房地产开发有限公司	千岛湖滨灿公司
147	杭州缤昀企业管理有限公司	缤昀公司
147.1	杭州滨睿房地产开发有限公司	滨睿房地产公司
148	杭州缤贺企业管理有限公司	缤贺公司
148.1	杭州滨兰房地产开发有限公司	滨兰公司
149	杭州缤恬企业管理有限公司	缤恬公司
150	杭州缤谦企业管理有限公司	缤谦公司
150.1	天台启欣企业管理咨询有限公司	天台启欣公司
150.1.1	天台杨帆慈悦置地有限公司	天台杨帆公司
151	杭州缤笙企业管理有限公司	缤笙公司
152	杭州缤珺企业管理有限公司	缤珺公司
153	杭州缤慕企业管理有限公司	缤慕公司
153.1	杭州高光置业有限公司	高光公司
153.1.1	金华虹光置业有限公司	金华虹光公司
154	杭州缤黎企业管理有限公司	缤黎公司
154.1	杭州星岚置业有限公司	星岚公司
155	杭州千岛湖滨江云顶度假酒店管理有限公司	千岛湖云顶酒店公司
156	杭州墨雨企业管理有限公司	墨雨公司
156.1	杭州滨锦房地产开发有限公司	杭州滨锦开发公司
157	南京滨鸿房地产开发有限公司	南京滨鸿公司
157.1	南京滨开装饰有限公司	南京滨开公司
158	杭州滨祺房地产开发有限公司	滨祺公司
159	杭州滨裕企业管理有限公司	滨裕公司
159.1	杭州滨澳房地产开发有限公司	滨澳公司
160	杭州滨渝企业管理有限公司	滨渝公司
160.1	东阳滨杭房地产开发有限公司	东阳滨杭公司
161	杭州缤彤企业管理有限公司	缤彤公司
161.1	东阳滨茂房地产开发有限公司	东阳滨茂公司
162	杭州缤楚企业管理有限公司	缤楚公司
162.1	东阳滨盛房地产开发有限公司	东阳滨盛公司

序号	子公司全称	子公司简称
163	杭州缤祝企业管理有限公司	缤祝公司
163.1	台州滨交房地产开发有限公司	台州滨交公司
164	杭州和家康养产业发展有限公司	和家康养公司
164.1	杭州和家御虹府养老服务有限公司	和家御虹府公司
165	上海稳盛新黄浦企业发展有限公司	上海稳盛公司
166	杭州缤矜企业管理有限公司	缤矜公司
166.1	杭州滨启房地产开发有限公司	滨启房地产公司
167	杭州缤韶企业管理有限公司	缤韶公司
167.1	杭州滨坤房地产开发有限公司	滨坤房地产公司
168	杭州运溪盛和企业管理有限公司	运溪盛和公司
168.1	杭州星州盛和置业有限公司	星州盛和公司
169	杭州缤纾企业管理有限公司	缤纾公司
169.1	杭州滨涛房地产开发有限公司	滨涛房地产公司
170	杭州缤偕企业管理有限公司	缤偕公司
170.1	杭州滨铂房地产开发有限公司	滨铂公司
171	杭州缤励企业管理有限公司	缤励公司
172	杭州缤芃企业管理有限公司	缤芃公司
173	杭州缤穆企业管理有限公司	缤穆公司
174	杭州缤创企业管理有限公司	缤创公司
174.1	杭州运河恒运商业地产有限公司	运河恒运公司
174.1.1	杭州运河湾商业地产有限公司	运河湾公司
175	杭州缤焕企业管理有限公司	缤焕公司
175.1	杭州滨隆房地产开发有限公司	滨隆公司
176	杭州缤拓企业管理有限公司	缤拓公司
176.1	杭州滨阳房地产开发有限公司	滨阳公司
177	杭州缤蔚企业管理有限公司	缤蔚公司
178	杭州缤森企业管理有限公司	缤森公司
178.1	杭州滨林房地产开发有限公司	滨林公司
179	杭州缤瑛企业管理有限公司	缤瑛公司
179.1	杭州滨创房地产开发有限公司	滨创房地产公司
180	杭州缤存企业管理有限公司	缤存公司

序号	子公司全称	子公司简称
180.1	杭州滨豪房地产开发有限公司	滨豪公司
181	杭州缤延企业管理有限公司	缤延公司
182	杭州缤侑企业管理有限公司	缤侑公司
183	杭州缤羲企业管理有限公司	缤羲公司
183.1	杭州滨鑫房地产开发有限公司	滨鑫公司
184	杭州滨墅商业管理有限公司	滨墅公司
185	杭州登云盛和企业管理有限公司	登云盛和公司
185.1	杭州北沙盛和置业有限公司	北沙盛和公司
186	杭州缤湛企业管理有限公司	缤湛公司
187	杭州缤嫣企业管理有限公司	缤嫣公司
187.1	杭州滨诺置业有限公司	滨诺置业公司
188	杭州缤勋企业管理有限公司	缤勋公司
189	杭州缤璇企业管理有限公司	缤璇公司
190	杭州缤煦企业管理有限公司	缤煦公司
191	杭州缤泉企业管理有限公司	缤泉公司
191.1	杭州滨名房地产开发有限公司	滨名公司
192	杭州缤毅企业管理有限公司	缤毅公司
193	杭州缤进企业管理有限公司	缤进公司
194	杭州缤珊企业管理有限公司	缤珊公司
194.1	杭州滨岚置业有限公司	滨岚公司
195	杭州缤肃企业管理有限公司	缤肃公司
195.1	杭州滨意房地产开发有限公司	滨意公司
196	杭州缤持企业管理有限公司	缤持公司
197	杭州缤绅企业管理有限公司	缤绅公司
198	杭州缤烁企业管理有限公司	缤烁公司
199	杭州缤灵企业管理有限公司	缤灵公司
200	杭州湖光盛和企业管理有限公司	湖光盛和公司
200.1	杭州江湾盛和置业有限公司	江湾盛和公司
201	杭州豪珏企业管理有限公司	豪珏公司
201.1	杭州湖岸置业有限公司	湖岸公司
202	杭州建杭新顺置业有限公司	建杭新顺公司

序号	子公司全称	子公司简称
202.1	杭州建雅房地产开发有限公司	建雅公司
203	金华城滨置业有限公司	金华城滨公司
204	杭州滨惠房地产开发有限公司	滨惠房地产公司
205	杭州宝越置业有限公司	宝越公司
206	杭州光幸置业有限公司	光幸公司
206.1	杭州滨永房地产开发有限公司	滨永公司
207	杭州建杭启明置业有限公司	建杭启明公司
207.1	宁波建曙房地产开发有限公司	宁波建曙公司
208	杭州建杭和辉置业有限公司	建杭和辉公司
208.1	杭州建临房地产开发有限公司	建临公司
209	杭州北鸿置业有限公司	北鸿公司
209.1	杭州北瑞置业有限公司	北瑞公司

情况详见本财务报表附注八、合并范围的变更和附注九、在其他主体中的权益之说明。

四、财务报表的编制基础

1、编制基础

本公司财务报表以持续经营为编制基础。

2、持续经营

本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。

五、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：

本公司根据实际生产经营特点针对固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。

1、遵循企业会计准则的声明

本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

2、会计期间

会计年度自公历1月1日起至12月31日止。

3、营业周期

房地产行业的营业周期从房产开发至销售变现，一般在12个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。

4、记账本位币

采用人民币为记账本位币。

5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

6、合并财务报表的编制方法

母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第33号——合并财务报表》编制。

7、合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排分为共同经营和合营企业。

2.当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：

(1)确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；

(2)确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；

(3)确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；

(4)按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；

(5)确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。

8、现金及现金等价物的确定标准

列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

9、外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日即期汇率的近似汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。10、金融工具

1.金融资产和金融负债的分类

金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1)以摊余成本计量的金融资产；(2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。

金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；

(2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3)不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4)以摊余成本计量的金融负债。

2.金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件

(1)金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法

公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第14号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。

(2)金融资产的后续计量方法

1)以摊余成本计量的金融资产

采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。

2)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。

3)以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

4)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系的一部分。

(3)金融负债的后续计量方法

1)以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。

2)金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债

按照《企业会计准则第23号——金融资产转移》相关规定进行计量。

3)不属于上述1)或2)的财务担保合同，以及不属于上述1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：①按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；②初始确认金额扣除按照《企业会计准则第14号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。

4)以摊余成本计量的金融负债

采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。

(4)金融资产和金融负债的终止确认

1)当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：

①收取金融资产现金流量的合同权利已终止；

②金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。

2)当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。

3.金融资产转移的确认依据和计量方法

公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2)保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)所转移金融资产在终止确认日的账面价值；(2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1)终止确认部分的账面价值；(2)终止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。

4.金融资产和金融负债的公允价值确定方法

公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：

(1)第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；

(2)第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；

(3)第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。

5.金融工具减值

(1)金融工具减值计量和会计处理

公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。

预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。

对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。

对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。

除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。

公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。

于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。

公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。

(2)按组合评估预期信用风险并采用三阶段模型计量预期信用损失的金融工具

具体组合及计量预期信用损失的方法

项目	确定组合的依据	计量预期信用损失的方法/预期信用减值率
其他应收款——外部财务资助款组合	款项性质	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——物业维修金、保修金组合	款项性质
其他应收款——押金保证金组合	款项性质
其他应收款——应收暂付款组合	款项性质
其他应收款——合作意向金组合	款项性质
其他应收款——其他零星款项组合	款项性质
其他应收款——大额政府保证金组合	款项性质	1%
其他应收款——合并范围内关联往来组合	款项性质	1%
其他应收款——已确定盈利的项目公司对其股东的财务资助款组合	款项性质	1%
其他应收款——对联营、合营企业按公司持股比例提供除注册资本外的项目投入款组合	款项性质	1%

(3)按组合计量预期信用损失的应收款项

1)具体组合及计量预期信用损失的方法

项目	确定组合的依据	计量预期信用损失的方法
应收账款——账龄组合	账龄	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
应收账款-合并范围内关联往来组合	款项性质	参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损失

2)应收款项——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表

账龄	应收账款 预期信用损失率(%)
1年以内（含，下同）	5
1-2年	10
2-3年	20
3-5年	80
5年以上	100

6.金融资产和金融负债的抵销

金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：(1)公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2)公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。

11、应收票据

不适用

12、应收账款

本公司对应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。

13、应收款项融资

不适用

14、其他应收款

其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法

本公司对其他应收款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见本附注五／10。

15、存货

1.存货的分类

存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的材料和物料等。

2.发出存货的计价方法

(1)发出材料、设备采用月末一次加权平均法。

(2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。

(3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。

(4)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先预提公共配套设施费并分摊至有关开发产品，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。

3.存货可变现净值的确定依据

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货/存货类别成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5.低值易耗品和包装物的摊销方法

按照一次转销法进行摊销。

16、合同资产

公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。

17、合同成本

与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。

公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。

公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；

3.该成本预期能够收回。

公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。

如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

18、持有待售资产

不适用

19、债权投资

不适用20、其他债权投资不适用

21、长期应收款

不适用

22、长期股权投资

1.共同控制、重大影响的判断

按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。

2.投资成本的确定

(1)同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

(2)非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财务报表进行相关会计处理：

1)在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法核算的初始投资成本。

2)在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

(3)除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第12号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。

3.后续计量及损益确认方法

对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。

4.通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法

(1)个别财务报表

对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控

制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。

(2)合并财务报表

1)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。

丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。

2)通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的

将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

23、投资性房地产

投资性房地产计量模式成本法计量折旧或摊销方法

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。

24、固定资产

（1）确认条件

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。

（2）折旧方法

类别	折旧方法	折旧年限	残值率	年折旧率
房屋及建筑物	年限平均法	5-30	5	19.00-3.17
通用设备	年限平均法	3-10	5	31.67-9.50

专用设备	年限平均法	5-15	5	19.00-6.33
运输工具	年限平均法	5	5	19.00

（3）融资租入固定资产的认定依据、计价和折旧方法

不适用

25、在建工程

1.在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。

2.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

26、借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

(1)当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1)资产支出已经发生；2)借款费用已经发生；3)为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

(2)若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

(3)当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

3.借款费用资本化率以及资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

27、生物资产

不适用

28、油气资产

不适用

29、使用权资产

使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。

公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

30、无形资产

（1）计价方法、使用寿命、减值测试

1.无形资产包括土地使用权、专利权及非专利技术等，按成本进行初始计量。

2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

项目	摊销年限(年)
土地使用权	40
管理软件	5

使用寿命不确定的无形资产不摊销，公司在每个会计期间均对该无形资产的使用寿命进行复核。公司拥有的美国土地无确定的使用年限。

（2）内部研究开发支出会计政策

内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运

用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。

31、长期资产减值

对长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。

32、长期待摊费用

长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在1年以上（不含1年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

33、合同负债

公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。

34、职工薪酬

（1）短期薪酬的会计处理方法

在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

（2）离职后福利的会计处理方法

离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。

(1)在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

(2)对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：

1)根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；

2)设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；

3)期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。

（3）辞退福利的会计处理方法

向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：

(1)公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2)公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。

（4）其他长期职工福利的会计处理方法

向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。

35、租赁负债

公司作为承租人

在租赁期开始日，公司将租赁期不超过12个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。

对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损益。

除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。

36、预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。

2.公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

37、股份支付

38、优先股、永续债等其他金融工具

39、收入

收入确认和计量所采用的会计政策

1.收入确认原则

于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。

满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2)客户能够控制公司履约过程中在

建商品；(3)公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1)公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2)公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；(3)公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4)公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5)客户已接受该商品；(6)其他表明客户已取得商品控制权的迹象。

2.收入计量原则

(1)公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。

(2)合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。

(3)合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。

(4)合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。

3.收入确认的具体方法

(1)房地产销售收入

公司房地产销售属于在某一时点履行的履约义务。收入确认需同时满足以下条件：开发产品已经完工、验收合格并达到销售合同约定的交付条件；公司与客户签订了销售合同并履行了合同规定的义务；取得了客户的首期款并且已确认余下房款的付款安排；房产已经被客户接受，或根据买卖合同约定被视为已获客户接受，以较早者为准。

(2)房地产项目管理收入

公司提供房地产项目管理服务属于在某一时段内履行的履约义务，按照履约进度确认收入。公司按照监理报告显示的工程进度及销售签约进度确定提供服务的履约进度。

同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况

40、政府补助

1.政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1)公司能够满足政府补助所附的条件；(2)公司能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。

2.与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法

政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

3.与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法

除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。

4.与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。

41、递延所得税资产/递延所得税负债

1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。

3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。

4.公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1)企业合并；(2)直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

42、租赁

（1）经营租赁的会计处理方法

公司作为出租人

在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的均为经营租赁。

公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

（2）融资租赁的会计处理方法

在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。

公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。

43、其他重要的会计政策和会计估计

(一) 维修基金核算方法

根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。

(二) 质量保证金核算方法

质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。

44、重要会计政策和会计估计变更

（1）重要会计政策变更

?适用□不适用

会计政策变更的内容和原因	审批程序	备注
执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》	公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定	详见调整情况说明

（2）重要会计估计变更

□适用?不适用

（3）2023年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况?适用□不适用调整情况说明

公司自2023年1月1日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第16号》“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初至2023年1月1日之间发生的适用该规定的单项交易按该规定进行调整。对在首次执行该规定的财务报表列报最早期间的期初因适用该规定的单项交易而确认的租赁负债和使用权资产，以及确认的弃置义务相关预计负债和对应的相关资产，产生应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的，按照该规定和《企业会计准则第18号——所得税》的规定，将累积影响数调整财务报表列报最早期间的期初留存收益及其他相关财务报表项目。具体调整情况如下：

受重要影响的报表项目	影响金额	备注
2022年12月31日资产负债表项目
递延所得税资产	26,654,982.89
递延所得税负债	32,770,817.92
未分配利润	-6,221,322.08
少数股东权益	105,487.05
2022年1-6月利润表项目

受重要影响的报表项目	影响金额	备注
2022年12月31日资产负债表项目
所得税费用	-846,227.04
归属于母公司所有者的净利润	827,053.54
少数股东损益	19,173.50

45、其他

无

六、税项

1、主要税种及税率

税种	计税依据	税率
增值税	以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值税	3%、5%、6%、9%、13%
城市维护建设税	应缴流转税税额	5%、7%
企业所得税	应纳税所得额	25%、16.5%、2.5%等
房产税	从价计征的，按房产原值一次减除30%后余值的1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的12%计缴。	1.2%、12%
教育费附加	应缴流转税税额	3%
地方教育附加	应缴流转税税额	2%
土地增值税	从事普通住宅开发与转让的，预缴率为1%、2%，从事非普通住宅开发与转让的，预缴率为2%、3%，从事其他类型房地产开发与转让的，预缴税率为3%、5%。在达到规定相关的清算条件后，公司向当地税务机关申请土地增值税清算。计提时以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据。	税率：实行四级超率累进税率。增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 预缴税率：1%、2%、3%、5%

存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明

纳税主体名称	所得税税率
BinShun LimitedLiabilityCompany、BinjiangLimitedPartnership、BinjiangOthelloCorp、BinjiangShoreline Corp、Bellevue10Apartments公司、BinjiangTowerCorp、TOWER公司	联邦21%+州税
香港公司	16.5%
友途公司	2.5%
除上述以外的其他纳税主体	25%

2、税收优惠

不适用

3、其他

无

七、合并财务报表项目注释

1、货币资金

单位：元

项目	期末余额	期初余额
库存现金	215,893.73	290,900.08
银行存款	29,532,618,638.96	24,254,761,486.78
其他货币资金	98,036,805.82	72,589,843.71
合计	29,630,871,338.51	24,327,642,230.57
其中：存放在境外的款项总额	106,768,063.70	112,425,027.12

其他说明期末银行存款余额中243,609.07元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中39,949,081.36元系使用权受限的保函保证金，7,340,393.96元系使用权受限的酒店运营保证金，297,341.67元系使用权受限的公寓运营保证金。

2、交易性金融资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	110,565,656.03	83,605,950.27
其中：
理财产品	110,565,656.03	83,605,950.27
其中：
合计	110,565,656.03	83,605,950.27

其他说明

3、衍生金融资产

不适用

4、应收票据

不适用

5、应收账款

（1）应收账款分类披露

单位：元

类别	期末余额					期初余额
	账面余额		坏账准备		账面价值	账面余额		坏账准备		账面价值
	金额	比例	金额	计提比例		金额	比例	金额	计提比例
其中：
按组合计提坏账准备的应收账款	616,013,476.70	100.00%	88,228,772.09	14.32%	527,784,704.61	526,577,494.48	100.00%	85,806,787.01	16.30%	440,770,707.47
其中：
合计	616,013,476.70	100.00%	88,228,772.09	14.32%	527,784,704.61	526,577,494.48	100.00%	85,806,787.01	16.30%	440,770,707.47

按组合计提坏账准备：采用账龄组合计提坏账准备的应收账款

单位：元

名称	期末余额
	账面余额	坏账准备	计提比例
1年以内	446,503,184.14	22,325,159.20	5.00%
1-2年	67,528,304.96	6,752,830.50	10.00%
2-3年	43,441,559.67	8,688,311.93	20.00%
3-5年	40,389,787.39	32,311,829.92	80.00%
5年以上	18,150,640.54	18,150,640.54	100.00%
合计	616,013,476.70	88,228,772.09

确定该组合依据的说明：

如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：

□适用?不适用

按账龄披露

单位：元

账龄	期末余额
1年以内（含1年）	446,503,184.14
1至2年	67,528,304.96
2至3年	43,441,559.67
3年以上	58,540,427.93

3至4年	35,696,974.39
4至5年	4,692,813.00
5年以上	18,150,640.54
合计	616,013,476.70

（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况

本期计提坏账准备情况：

单位：元

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	核销	其他
按组合计提坏账准备	85,806,787.01	2,421,985.08				88,228,772.09
合计	85,806,787.01	2,421,985.08				88,228,772.09

其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：

不适用

（3）本期实际核销的应收账款情况不

不适用

（4）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况

单位：元

单位名称	应收账款期末余额	占应收账款期末余额合计数的比例	坏账准备期末余额
浙江艾蒂尔酒店管理有限公司	61,209,720.00	9.94%	3,060,486.00
杭州秦茂置业有限公司	40,279,071.35	6.54%	2,013,953.57
杭州申睿物流科技有限公司	35,561,309.40	5.77%	2,089,702.46
杭州滨越房地产开发有限公司	27,413,654.08	4.45%	1,370,682.70
杭州滨昱房地产开发有限公司	24,802,092.66	4.03%	1,240,104.63
合计	189,265,847.49	30.73%

（5）因金融资产转移而终止确认的应收账款

不适用

（6）转移应收账款且继续涉入形成的资产、负债金额

不适用

6、应收款项融资

公司本期不存在应收款项融资情况。

7、预付款项

（1）预付款项按账龄列示

单位：元

账龄	期末余额		期初余额
	金额	比例	金额	比例
1年以内	28,451,660.47	100.00%	6,440,978.82	100.00%
合计	28,451,660.47		6,440,978.82

账龄超过1年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：

无

（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称	账面余额	占预付款项余额的比例(%)
杭州滨江物业管理有限公司（以下简称滨江物业公司）	28,451,660.47	100.00
小计	28,451,660.47	100.00

其他说明：

8、其他应收款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
其他应收款	42,869,967,825.77	30,362,147,988.97
合计	42,869,967,825.77	30,362,147,988.97

（1）应收利息

不适用

（2）应收股利

不适用

（3）其他应收款

1）其他应收款按款项性质分类情况

单位：元

款项性质	期末账面余额	期初账面余额
拆借款	42,707,776,840.47	30,904,995,973.39
押金保证金	1,283,793,526.82	230,144,593.58

物业维修金、保修金	573,661,042.57	469,204,405.44
应收暂付款	50,850,972.00	43,519,827.83
其他	8,038,926.05	9,684,572.16
合计	44,624,121,307.91	31,657,549,372.40

2）坏账准备计提情况

单位：元

坏账准备	第一阶段	第二阶段	第三阶段	合计
	未来12个月预期信用损失	整个存续期预期信用损失(未发生信用减值)	整个存续期预期信用损失(已发生信用减值)
2023年1月1日余额	572,913,715.98		722,487,667.45	1,295,401,383.43
2023年1月1日余额在本期
本期计提	144,140,395.31		14,168,549.89	158,308,945.20
其他变动	300,443,153.51			300,443,153.51
2023年6月30日余额	1,017,497,264.80		736,656,217.34	1,754,153,482.14

损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况

□适用?不适用

按账龄披露

单位：元

账龄	期末余额
1年以内（含1年）	30,845,731,497.67
1至2年	6,040,942,220.28
2至3年	5,150,991,950.74
3年以上	2,586,455,639.22
3至4年	1,102,732,573.95
4至5年	176,199,750.70
5年以上	1,307,523,314.57
合计	44,624,121,307.91

3）本期计提、收回或转回的坏账准备情况本期计提坏账准备情况：

单位：元

类别	期初余额	本期变动金额				期末余额
		计提	收回或转回	核销	其他
单项计提坏账准备	708,792,867.07					708,792,867.07
按组合计提坏账准备	586,608,516.36	158,308,945.20			300,443,153.51	1,045,360,615.07
合计	1,295,401,383.43	158,308,945.20			300,443,153.51	1,754,153,482.14

坏账准备本期其他变动说明：

其中因顺流交易形成的累计的未实现利润的金额确认坏账准备金额影响293,161,800.24元，因合并范围影响7,215,699.69元，因汇兑差异影响65,653.58元。

4）本期实际核销的其他应收款情况不适用

5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位：元

单位名称	款项的性质	期末余额	账龄	占其他应收款期末余额合计数的比例	坏账准备期末余额
坤和建设集团股份有限公司	拆借款	5,884,522,585.15	1年以内	13.19%	58,845,225.85
浙江建杭置业有限公司	拆借款	5,238,041,950.00	1年以内	11.74%	52,380,419.50
杭州兴耀房地产开发集团有限公司	拆借款	2,835,940,672.47	账龄1年以内2,652,559,672.47.00元；1-2年122,131,000.00元；2-3年61,250,000.00元	6.36%	28,359,406.72
杭州浙沁企业管理有限公司	拆借款	1,835,468,400.00	2-3年	4.11%	18,354,684.00
杭州盛元房地产开发有限公司	拆借款	1,801,223,963.57	账龄1年以内1,758,723,963.57元;4-5年15,000,000.00元;5年以上27,500,000.00元	4.04%	18,012,239.64
合计		17,595,197,571.19		39.44%	175,951,975.71

6）涉及政府补助的应收款项

单位：元

单位名称

政府补助项目名称

期末余额

期末账龄

预计收取的时间、金额及依据

7）因金融资产转移而终止确认的其他应收款不适用

8）转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债金额不适用

9、存货

公司是否需要遵守房地产行业的披露要求是

（1）存货分类

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求按性质分类：

单位：元

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	存货跌价准备或合同履约成本减值准备	账面价值	账面余额	存货跌价准备或合同履约成本减值准备	账面价值
开发成本	183,211,871,435.73	550,680,255.64	182,661,191,180.09	177,599,566,668.19	549,085,388.79	177,050,481,279.40
开发产品	10,380,382,848.54	135,834,484.58	10,244,548,363.96	7,508,044,560.73	153,046,525.26	7,354,998,035.47
原材料	3,491,582.31		3,491,582.31	3,378,886.06		3,378,886.06
库存商品	1,980,848.91		1,980,848.91	366,541.25		366,541.25
合计	193,597,726,715.49	686,514,740.22	192,911,211,975.27	185,111,356,656.23	702,131,914.05	184,409,224,742.18

按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：

单位：元

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资	期初余额	本期转入开发产品	本期其他减少金额	本期（开发成本）增加	期末余额	利息资本化累计金额	其中：本期利息资本化金额	资金来源
杭州滨涛印月项目	2021.03	2023.11	62.12亿	5,641,411,383.91			114,209,162.35	5,755,620,546.26	70,756,240.58
杭州博语华庭项目	2020.08	2023.04	28.19亿	2,613,386,807.22	2,774,687,055.06		161,300,247.84		27,274,247.60
杭州潮听映月项目	2022.01	2024.07	27.33亿	2,313,241,225.65			90,564,306.23	2,403,805,531.88	36,612,340.69	9,812,064.23	银行贷款
杭州翠语华庭项目	2020.06	2023.04	21.39亿	2,026,010,075.55	2,112,287,474.90		86,277,399.35		981,401.62
杭州观翠揽月项目	2022.02	2024.10	99.87亿	8,797,962,880.37			156,782,542.08	8,954,745,422.45	77,395,833.34	188.02	银行贷款
杭州观品项目	2020.08	2023.07	42.76亿	4,051,081,221.87			41,840,722.17	4,092,921,944.04	68,640,020.16
杭州海潮	2021.06	2024.10	94.34	7,309,6			533,61	7,843,	453,01	56,263	银行贷

望月项目			亿	36,047.48			9,257.27	255,304.75	3,604.18	,118.06	款
杭州湖光山社项目	2019.12	2022年11月开始分期竣工	29.77亿	46,827,805.88	4,775,034.41		21,401,270.79	63,454,042.26	5,307,017.20
杭州江河鸣翠项目	2020.07	2023.12	74.60亿	6,816,820,604.42			164,773,680.36	6,981,594,284.78	328,435,628.52	4,030,472.92	银行贷款
杭州临平滨耀城项目	2019.12	2023.01	28.51亿	2,405,062,695.49	2,704,812,021.85		299,749,326.36		55,904,646.56	530,000.00	银行贷款
杭州鸣翠云筑项目	2021.03	2023.12	27.86亿	2,493,022,486.42			102,526,111.36	2,595,548,597.78	117,052,230.78	16,614,816.17	银行贷款
杭州宁望府项目	2021.09	2024.03	25.57亿	2,155,843,405.90			78,869,042.31	2,234,712,448.21	48,380,944.45	6,580,000.00	银行贷款
杭州栖江揽月项目	2021.11	2024.07	59.68亿	5,435,947,048.68			121,418,179.90	5,557,365,228.58	42,860,257.19
杭州沁语晓庭项目	2020.07	2023.01	22.09亿	2,153,697,897.66	2,265,554,148.03		111,856,250.37		16,127,182.39
杭州棠前嘉座项目	2021.11	2023.11	19.48亿	1,341,931,445.28			232,949,487.34	1,574,880,932.62	46,663,290.52	5,597,512.15	银行贷款
杭州天目山小镇项目	2017.09	2023.04	13.80亿	911,530,737.90	1,224,886,901.72		313,356,163.82		21,590,228.90
杭州望品项目	2021.01	2023.10	17.17亿	1,585,519,250.58			38,930,395.70	1,624,449,646.28	33,711,084.87
杭州望涛月明项目	2021.04	2023.12	51.90亿	4,715,937,722.84			143,014,774.50	4,858,952,497.34	54,957,749.38	4,509,355.77	银行贷款
杭州湘湖里项目	2019.04	2023.12	62.73亿	5,488,666,504.56			46,910,833.94	5,535,577,338.50	208,880,907.35
杭州湘湖壹号项目	2012.06	2014年6月开始分期竣工	61.74亿	338,930,465.12				338,930,465.12	79,836,095.75		银行贷款
杭州星翠澜庭项目	2020.09	2023.07	21.65亿	1,981,132,059.13			77,205,012.45	2,058,337,071.58	16,219,930.55
杭州拥涛府项目	2019.12	2022年11月开始分期竣工	26.91亿	42,078,414.65	238,312.07		2,233,281.43	44,073,384.01	1,164,182.43
杭州御滨府项目	2020.04	2023.03	35.80亿	3,364,104,040.66	3,514,011,660.22		149,907,619.56		15,010,906.27
杭州御虹府项目	2019.11	2022年3月开始分期竣工	55.59亿	66,279,352.10	47,592.04		17,020,349.80	83,252,109.86	527,595.96
湖州半岛春晓项目	2021.04	2023.04	21.95亿	1,877,257,627.	2,104,489,511.		227,231,883.		6,358,254.15

				81	39		58
湖州鸣翠里项目	2021.10	2023.11	19.18亿	1,461,622,578.15			131,808,906.07	1,593,431,484.22	35,835,170.49	4,510,572.22	银行贷款
兰溪红狮上品项目	2021.11	2023.12	16.77亿	1,211,176,510.08			252,290,208.28	1,463,466,718.36	87,127,965.58	18,321,470.13	银行贷款
丽水观品轩项目	2021.12	2024.06	15.88亿	1,190,991,791.49			120,462,261.02	1,311,454,052.51	42,955,689.09	16,576,709.83
南京嘉品项目	2020.10	2023.07	32.02亿	2,913,585,355.74			120,612,054.08	3,034,197,409.82	27,967,243.75
南京兴智翡翠府项目	2022.01	2024.05	27.91亿	2,057,154,194.26			117,090,634.34	2,174,244,828.60	43,258,531.17	12,736,754.55	银行贷款
宁波滨辰府项目	2020.10	2023.07	37.23亿	3,501,596,757.81			97,063,844.83	3,598,660,602.64	104,592,763.48
宁波滨涛府项目	2020.09	2023.07	21.51亿	2,021,398,666.05			54,672,179.22	2,076,070,845.27	24,473,055.53	599,027.77	银行贷款
宁波萃语华庭项目	2021.09	2023.10	23.17亿	2,020,344,555.30			114,618,178.33	2,134,962,733.63	48,345,315.28	12,745,833.33
宁波誉品项目	2021.01	2023.10	41.84亿	3,644,713,081.96			214,740,251.25	3,859,453,333.21	69,296,791.08
平湖君品项目	2020.08	2023.01	25.86亿	2,125,995,981.82	2,287,697,152.88		161,701,171.06		6,178,490.12
平湖尚品项目	2021.08	2023.12	8.56亿	640,396,574.05			64,459,083.71	704,855,657.76	21,756,681.73	6,170,869.40	银行贷款
千岛湖城市之星项目	2020.06	2023.04	20.52亿	1,700,112,741.94	1,774,832,972.36		74,720,230.42		64,465,735.72	21,230,301.73
千岛湖半岛印象北区项目	2021.04	2023.10	10.72亿	812,369,653.26			71,957,874.44	884,327,527.70	52,296,802.06	11,897,915.05
千岛湖湖滨印象项目地块1项目	2022.02	2024.10	10.68亿	609,582,008.70			97,553,977.02	707,135,985.72	17,600,167.23	8,622,520.83
深圳滨江爱义南方大厦项目	2019.11	2023.12	14.00亿	970,547,127.11			69,509,439.00	1,040,056,566.11	48,563,029.95	12,431,271.62
深圳滨江爱义尚华大厦项目	2020.11	2023.11	12.00亿	582,444,194.54			68,542,043.91	650,986,238.45	82,874,591.95	9,958,602.74
深圳浪口屋村项目	未开工	2026.09	30.00亿	1,590,554,603.22			69,584,632.85	1,660,139,236.07	119,350,629.36	11,118,855.34
苏州锦麟壹品项目	2020.09	2023.07	34.41亿	3,018,990,976.28			166,626,063.26	3,185,617,039.54	96,797,129.52	12,166,258.13	银行贷款
天台江山	2021.12	2023.10	12.81	919,104			73,051	992,15	47,690

慈悦项目			亿	,812.25			,922.70	6,734.95	,001.20
温州悦虹湾项目	2019.08	2023.01	34.10亿	3,173,867,659.73	3,272,209,982.76		98,342,323.03		20,188,536.79
义乌翠语华庭项目	2021.04	2023.07	17.04亿	1,477,960,626.68			82,942,366.99	1,560,902,993.67	59,059,314.27	11,558,910.75
义乌福田里项目	2021.12	2023.12	19.82亿	1,553,784,968.14			99,592,079.93	1,653,377,048.07	65,389,376.03	20,998,037.28	银行贷款
东阳嘉品家园项目	2022.04	2025.09	15.47亿	797,695,660.19			79,296,966.43	876,992,626.62	43,659,399.49	16,791,409.72	银行贷款
东阳君品家园项目	2022.06	2026.03	19.43亿	1,012,177,842.15			107,289,306.01	1,119,467,148.16	41,405,973.93	17,563,813.00	银行贷款
东阳滨江上品家园项目	2021.12	2024.09	29.49亿	2,061,554,001.47			178,330,727.00	2,239,884,728.47	116,141,731.32	37,396,981.81	银行贷款
杭州春宸上府项目	2022.02	2024.09	29.45亿	2,507,677,771.74			92,443,503.31	2,600,121,275.05	51,635,617.78	11,682,655.27	银行贷款
杭州江晖府项目	2022.03	2024.10	41.89亿	3,589,787,403.99			128,594,995.54	3,718,382,399.53	41,934,559.62	831.25
杭州湖悦岚湾项目	2022.01	2024.09	15.95亿	1,154,825,163.60			89,082,687.74	1,243,907,851.34	25,065,286.46	5,193,999.57	银行贷款
杭州枫翠岚湾项目	2022.01	2024.09	15.21亿	1,182,634,905.02			112,215,219.81	1,294,850,124.83	16,306,155.54	175,388.88	银行贷款
永康都市外滩三期项目、永康未来悦南区项目、永康未来悦北区项目、永康万家星悦北区项目、永康万家星悦南区项目	2021.05/2021.06/2022.05	2023年5月开始分期竣工	124.21亿	9,364,882,254.38	2,129,454,533.26		732,355,553.96	7,967,783,275.08	24,715,520.79	24,715,520.79	银行贷款
杭州揽云锦绣里项目	2022.06	2024.12	26.74亿	2,201,345,857.45			69,582,447.31	2,270,928,304.76	21,788,888.88	5,911,666.66	银行贷款
杭州咏翠芳华轩项目	2022.06	2024.11	15.57亿	1,064,074,171.24			113,432,441.29	1,177,506,612.53	24,264,805.90	14,213,972.57	银行贷款
杭州枫汀云邸项目	2022.07	2025.04	30.52亿	2,385,842,090.79			133,592,632.06	2,519,434,722.85	25,045,251.11	17,033,584.45	银行贷款
杭州江翠轩项目	2022.10	2025.05	17.60亿	1,392,027,960.			77,260,755.8	1,469,288,71	9,457,194.43	8,333,305.55	银行贷款

				45			7	6.32
杭州观晖美寓项目	2022.09	2025.02	30.88亿	2,489,619,070.39			132,005,595.30	2,621,624,665.69	25,685,520.00	16,525,520.00
杭州蝶翠迎宾府项目	2022.08	2025.09	15.57亿	1,272,089,635.83			173,841,700.05	1,445,931,335.88	8,794,888.89	8,794,888.89	银行贷款
杭州福翠里项目	2022.08	2025.07	21.50亿	1,598,059,789.43			62,532,024.29	1,660,591,813.72	23,471,733.46	10,110,066.79	银行贷款
杭州运翠轩项目	2022.08	2025.07	31.10亿	2,136,647,410.23			150,333,956.55	2,286,981,366.78	50,980,611.11	30,790,166.66	银行贷款
杭州澄虹府项目	2023.01	2025.06	34.89亿	483,590,000.00			2,465,669,099.87	2,949,259,099.87	8,090,729.17	8,090,729.17	银行贷款
杭州揽奥望座项目	2022.09	2025.03	22.42亿	1,375,428,148.10			173,313,144.58	1,548,741,292.68	22,023,111.11	17,889,555.55	银行贷款
杭州望翠蓝庭项目	2022.07	2025.03	19.32亿	1,483,931,591.50			70,286,977.73	1,554,218,569.23	33,615,624.98	17,880,763.88	银行贷款
杭州潮映彼岸轩项目	2023.01	2025.09	33.48亿	1,316,709,708.74			1,532,348,018.28	2,849,057,727.02	13,382,250.00	13,382,250.00	银行贷款
杭州运河湾项目	2023.02	2026.03	95.54亿	2,767,815,074.68			3,228,616,870.34	5,996,431,945.02	55,113,070.76	55,113,070.76
杭州潮观揽月轩项目	2022.11	2025.09	37.90亿	3,059,341,372.13			143,142,551.67	3,202,483,923.80	19,367,000.00	17,947,000.00	银行贷款
杭州芳翠锦绣府项目	2022.08	2025.02	40.15亿	3,317,128,157.14			205,808,150.92	3,522,936,308.06	33,240,105.43	22,020,687.95	银行贷款
杭州枫秀云庭项目	2022.08	2025.05	21.52亿	780,252,226.09			987,890,811.02	1,768,143,037.11	9,870,500.00	9,870,500.00	银行贷款
杭州枫翠云轩项目	2022.07	2024.12	33.71亿	2,688,284,631.11			144,165,049.00	2,832,449,680.11	34,536,105.58	16,325,888.93	银行贷款
杭州绿荷叠翠项目	2022.07	2025.02	21.51亿	1,381,686,983.48			137,311,703.23	1,518,998,686.71	23,507,222.22	17,680,555.56	银行贷款
杭州揽涛彼岸府项目	2023.01	2025.09	26.61亿	1,044,361,878.55			1,208,478,800.76	2,252,840,679.31	7,259,000.00	7,259,000.00	银行贷款
杭州湖翠里项目	2022.10	2025.04	14.58亿	1,099,592,161.01			70,599,426.91	1,170,191,587.92	8,766,388.90	8,623,888.90	银行贷款
杭州枫映华庭项目	2023.03	2025.04	14.65亿				1,193,717,121.79	1,193,717,121.79
金华悦品项目	2023.03	2025.12	14.23亿				981,375,192.43	981,375,192.43
杭州潮观平澜府项	2023.02	2025.08	4.92亿	491,810,000.00			2,467,292,71	2,959,102,71	11,925,277.7	11,925,277.7	银行贷款

目							8.43	8.43	8	8
杭州映宸里项目	2023.06	2026.06	25.48亿				1,669,840,000.00	1,669,840,000.00
临平昌达路TOD地块	暂无	暂无	94.78亿				4,036,968,300.00	4,036,968,300.00
其他项目				4,927,079,121.62		937,263,338.89	3,814,648,983.30	7,804,464,766.03	75,923,651.56	38,250,162.59
合计				177,599,566,668.19	26,169,984,352.95	937,263,338.89	32,719,552,459.38	183,211,871,435.73	3,926,698,008.97	783,074,540.95

按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：

单位：元

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额	利息资本化累计金额	其中：本期利息资本化金额
杭州湘湖壹号项目	2014年6月开始分期竣工	229,439,435.59			229,439,435.59
杭州佑康紫金府项目	2016.05	140,811,362.74		5,321,558.14	135,489,804.60
平湖万家花城项目	2020年12月开始分期竣工	88,713,446.29	2,188,778.78	85,143,405.89	5,758,819.18	267,333.72
千岛湖东方海岸项目	2016年5月开始分期竣工	59,899,762.51	3,009,859.51	2,597,585.05	60,312,036.97	338,604.90
上海公园壹号项目	2019.06	71,466,376.31	-223,591.11	392,713.17	70,850,072.03
温州万家花城项目	2021.04	1,348,395,705.73	-18,396,947.33	124,542,682.20	1,205,456,076.20	26,253,378.82
义乌滨江壹品项目	2020.05	166,563,639.64			166,563,639.64
杭州仁恒滨江园项目	2022.03	100,955,500.57	538,458.33	36,277,420.41	65,216,538.49	3,265,571.99
杭州定安府项目	2022.06	301,273,379.51	-2,187,586.66	195,049,965.86	104,035,826.99	16,499,435.93
杭州御潮府项目	2022.06	228,882,240.45	-2,355,691.32	137,971,365.90	88,555,183.23	2,692,962.98
杭州湖光山社项目	2022年11月开始分期竣工	390,145,634.27	4,775,034.41	203,237,743.86	191,682,924.82
杭州悦潮府项目	2022.11	154,433,717.04		118,886,103.79	35,547,613.25	783,035.56
杭州御虹府项目	2022年3月开始分期竣工	142,022,282.76	47,592.04	123,410,213.33	18,659,661.47
杭州空港壹	2022.06	846,981,66	-	739,583,90	104,826,45	1,769,503.

号项目		3.07	2,571,307.98	0.47	4.62	92
台州悦湖蓝庭项目	2022.10	331,220,605.62	16,270,864.75	255,085,755.32	92,405,715.05	4,749,904.32
杭州拥涛府项目	2022年11月开始分期竣工	278,510,636.82	238,312.07	247,597,270.89	31,151,678.00
金华悦虹湾2号项目	2022.08	61,079,228.29	-419,492.94	41,723,489.81	18,936,245.54	1,046,756.97
金华悦虹湾1号项目	2022.08	100,523,489.39	-1,593,577.41	68,559,262.00	30,370,649.98	1,457,611.45
杭州嘉品美寓项目	2022.09	1,898,708,775.27		1,804,464,937.82	94,243,837.45	2,267,691.67
温州悦虹湾项目	2023.01		3,272,209,982.76	2,820,810,245.60	451,399,737.16
平湖君品项目	2023.01		2,287,697,152.88	2,051,252,873.34	236,444,279.54
杭州御滨府项目	2023.03		3,514,011,660.22	3,002,050,647.44	511,961,012.78
千岛湖半岛印象南区项目	2022.10	108,558,123.58		49,640,065.53	58,918,058.05	1,454,784.44
杭州天目山小镇项目	2023.04		1,224,886,901.72	268,107,759.53	956,779,142.19
杭州临平滨耀城项目	2023.01		2,704,812,021.85	2,179,869,603.40	524,942,418.45
湖州半岛春晓项目	2023.04		2,104,489,511.39	1,838,875,237.84	265,614,273.55
千岛湖城市之星项目	2023.04		1,774,832,972.36	931,809,557.99	843,023,414.37
杭州沁语晓庭项目	2023.01		2,265,554,148.03	983,933,008.43	1,281,621,139.60
杭州翠语华庭项目	2023.04		2,112,287,474.90	2,069,263,189.37	43,024,285.53
杭州博语华庭项目	2023.04		2,774,687,055.06	1,203,925,295.62	1,570,761,759.44
永康都市外滩二期项目	2023.05		2,129,454,533.26	1,594,173,930.76	535,280,602.50
其他项目		459,459,555.28	-30,903,676.91	77,445,366.09	351,110,512.28	12,210,899.46
合计		7,508,044,560.73	26,133,340,442.66	23,261,002,154.85	10,380,382,848.54	75,057,476.13

按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：

单位：元

项目名称

期初余额

本期增加

本期减少

期末余额

（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备

按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：

按性质分类：

单位：元

项目	期初余额	本期增加金额		本期减少金额		期末余额	备注
		计提	其他	转回或转销	其他
开发成本	549,085,388.79	624,719,500.84			623,124,633.99	550,680,255.64
开发产品	153,046,525.26			17,212,040.68		135,834,484.58
合计	702,131,914.05	624,719,500.84		17,212,040.68	623,124,633.99	686,514,740.22

按主要项目分类：

单位：元

项目名称	期初余额	本期增加金额		本期减少金额		期末余额	备注
		计提	其他	转回或转销	其他
桐乡南城明月苑项目	252,759,905.80	370,364,728.19			623,124,633.99		本期减少系合并范围变动
温州万家花城项目	153,046,525.26			17,212,040.68		135,834,484.58	本期减少系交付转销
义乌福田里项目	149,999,027.32					149,999,027.32
平湖尚品项目	108,906,247.97					108,906,247.97
千岛湖湖滨印象项目地块2项目	37,420,207.70					37,420,207.70
宁波萃语华庭项目		64,938,430.14				64,938,430.14
千岛湖湖滨印象项目地块1项目		189,416,342.51				189,416,342.51
合计	702,131,914.05	624,719,500.84		17,212,040.68	623,124,633.99	686,514,740.22

（3）存货期末余额中利息资本化率的情况

(1)借款费用资本化情况

单位：元

项目名称	利息资本化累计金额	本期利息资本化率(%)
杭州海潮望月项目	453,013,604.18	4.55
杭州江河鸣翠项目	328,435,6252	4.36
杭州湘湖里项目	208,880,907.35
深圳浪口屋村项目	119,350,629.36
杭州鸣翠云筑项目	117,052,230.78	4.75
东阳滨江上品家园项目	116,141,731.32	4.99
宁波滨辰府项目	104,592,763.48
苏州锦麟壹品项目	96,797,129.52	4.99
兰溪红狮上品项目	87,127,965.58	4.55
深圳滨江爱义尚华大厦项目	82,874,591.95

项目名称	利息资本化累计金额	本期利息资本化率(%)
杭州湘湖壹号项目	79,836,095.75
杭州观翠揽月项目	77,395,833.34	4.51
杭州滨涛印月项目	70,756,240.58
宁波誉品项目	69,296,791.08
杭州观品项目	68,640,020.16
义乌福田里项目	65,389,376.03	4.75
千岛湖城市之星项目	64,465,735.72
义乌翠语华庭项目	59,059,314.27
杭州临平滨耀城项目	55,904,646.56	4.88
杭州运河湾项目	55,113,070.76	4.35
杭州望涛月明项目	54,957,749.38	4.75
千岛湖半岛印象北区项目	52,296,802.06
杭州春宸上府项目	51,635,617.78	4.51
杭州运翠轩项目	50,980,611.11	4.30
深圳滨江爱义南方大厦项目	48,563,029.95	5.80
杭州宁望府项目	48,380,944.45	4.75
宁波萃语华庭项目	48,345,315.28
天台江山慈悦项目	47,690,001.20
杭州棠前嘉座项目	46,663,290.52	4.99
东阳嘉品家园项目	43,659,399.49	4.75
南京兴智翡翠府项目	43,258,531.17	4.51
丽水观品轩项目	42,955,689.09
杭州栖江揽月项目	42,860,257.19
杭州江晖府项目	41,934,559.62
东阳君品家园项目	41,405,973.93	4.51
杭州潮听映月项目	36,612,340.69	4.37
湖州鸣翠里项目	35,835,170.49	4.79
杭州枫翠云轩项目	34,536,105.58	3.70
杭州望品项目	33,711,084.87
杭州望翠蓝庭项目	33,615,624.98	4.00
杭州芳翠锦绣府项目	33,240,105.43	3.60
南京嘉品项目	27,967,243.75
杭州博语华庭项目	27,274,247.60
温州万家花城项目	26,253,378.82
杭州观晖美寓项目	25,685,520.00
杭州湖悦岚湾项目	25,065,286.46	4.28

项目名称	利息资本化累计金额	本期利息资本化率(%)
杭州枫汀云邸项目	25,045,251.11	3.80
永康都市外滩二期项目、永康都市外滩三期项目、永康未来悦南区项目、永康未来悦北区项目、永康万家星悦北区项目、永康万家星悦南区项目	24,715,520.79	3.43
宁波滨涛府项目	24,473,055.53	4.75
杭州咏翠芳华轩项目	24,264,805.90	3.45
杭州绿荷叠翠项目	23,507,222.22	3.80
杭州福翠里项目	23,471,733.46	4.50
杭州揽奥望座项目	22,023,111.11	3.80
杭州揽云锦绣里项目	21,788,888.88	4.00
平湖尚品项目	21,756,681.73	4.79
杭州天目山小镇项目	21,590,228.90
温州悦虹湾项目	20,188,536.79
杭州潮观揽月轩项目	19,367,000.00	3.60
千岛湖湖滨印象项目地块1项目	17,600,167.23
杭州定安府项目	16,499,435.93
杭州枫翠岚湾项目	16,306,155.54	4.51
杭州星翠澜庭项目	16,219,930.55
杭州沁语晓庭项目	16,127,182.39
杭州御滨府项目	15,010,906.27
杭州潮映彼岸轩项目	13,382,250.00	3.60
杭州潮观平澜府项目	11,925,277.78	3.50
杭州枫秀云庭项目	9,870,500.00	3.60
杭州江翠轩项目	9,457,194.43	3.40
杭州蝶翠迎宾府项目	8,794,888.89	4.00
杭州湖翠里项目	8,766,388.90	3.80
杭州澄虹府项目	8,090,729.17	4.75
杭州揽涛彼岸府项目	7,259,000.00	3.60
湖州半岛春晓项目	6,358,254.15
平湖君品项目	6,178,490.12
杭州湖光山社项目	5,307,017.20
台州悦湖蓝庭项目	4,749,904.32
杭州仁恒滨江园项目	3,265,571.99
杭州御潮府项目	2,692,962.98	6.02
杭州嘉品美寓项目	2,267,691.67
杭州空港壹号项目	1,769,503.92
金华悦虹湾1号项目	1,457,611.45

项目名称	利息资本化累计金额	本期利息资本化率(%)
千岛湖半岛印象南区项目	1,454,784.44
杭州拥涛府项目	1,164,182.43
金华悦虹湾2号项目	1,046,756.97
杭州翠语华庭项目	981,401.62
杭州悦潮府项目	783,035.56
杭州御虹府项目	527,595.96
千岛湖东方海岸项目	338,604.90
平湖万家花城项目	267,333.72
其他项目	88,134,551.02
小计	4,001,755,485.10

（4）存货受限情况

按项目披露受限存货情况：

单位：元

项目名称	期初余额	期末余额	受限原因
杭州海潮望月项目	6,371,209,200.00	6,371,209,200.00	为借款提供抵押担保
杭州运河湾项目		5,601,170,900.00	为借款提供抵押担保
杭州芳翠锦绣府项目	3,251,380,400.00	3,251,380,400.00	为借款提供抵押担保
杭州潮观平澜府项目		2,831,521,500.00	为借款提供抵押担保
永康都市外滩二期项目、永康都市外滩三期项目、永康未来悦南区项目、永康未来悦北区项目、永康万家星悦北区项目、永康万家星悦南区项目	2,700,127,918.91	2,770,908,845.78	为借款提供抵押担保
杭州澄虹府项目		2,757,974,357.15	为借款提供抵押担保
杭州潮映彼岸轩项目		2,712,402,000.00	为借款提供抵押担保
杭州枫翠云轩项目	2,499,562,800.00	2,499,562,800.00	为借款提供抵押担保
苏州锦麟壹品项目	2,392,403,263.92	2,392,403,263.92	为借款提供抵押担保
杭州揽涛彼岸府项目		2,151,268,300.00	为借款提供抵押担保
杭州潮听映月项目	2,134,427,800.00	2,134,427,800.00	为借款提供抵押担保
杭州鸣翠云筑项目	2,097,080,000.00	2,097,080,000.00	为借款提供抵押担保
杭州运翠轩项目	1,918,241,100.00	1,918,241,100.00	为借款提供抵押担保
南京兴智翡翠府项目	1,833,400,000.00	1,833,400,000.00	为借款提供抵押担保
东阳滨江上品家园项目	1,673,750,000.00	1,673,750,000.00	为借款提供抵押担保
杭州枫秀云庭项目		1,554,120,000.00	为借款提供抵押担保
杭州望翠蓝庭项目	1,403,055,700.00	1,403,055,700.00	为借款提供抵押担保
义乌福田里项目	1,391,780,000.00	1,391,780,000.00	为借款提供抵押担保
杭州揽奥望座项目	1,307,883,700.00	1,307,883,700.00	为借款提供抵押担保
杭州绿荷叠翠项目	1,261,327,700.00	1,261,327,700.00	为借款提供抵押担保
义乌翠语华庭项目	1,227,760,000.00	1,227,760,000.00	为借款提供抵押担保
湖州鸣翠里项目	1,162,973,000.00	1,162,973,000.00	为借款提供抵押担保
杭州枫映华庭项目		1,123,348,900.00	为借款提供抵押担保
金华悦品项目		959,445,000.00	为借款提供抵押担保
东阳君品家园项目	943,938,000.00	943,938,000.00	为借款提供抵押担保
丽水观品轩项目	943,480,000.00	943,480,000.00	为借款提供抵押担保
杭州棠前嘉座项目	914,547,300.00	914,547,300.00	为借款提供抵押担保
东阳嘉品家园项目	708,640,000.00	708,640,000.00	为借款提供抵押担保

平湖尚品项目	531,490,326.08	704,855,657.76	为借款提供抵押担保
天台江山慈悦项目	671,667,054.58	671,667,054.58	为借款提供抵押担保
兰溪红狮上品项目	670,622,835.96	670,622,835.96	为借款提供抵押担保
千岛湖湖滨印象项目地块1项目	487,650,869.77	487,650,869.77	为借款提供抵押担保
千岛湖半岛印象北区项目	430,766,600.00	430,766,600.00	为借款提供抵押担保
深圳浪口屋村项目	55,645,071.23	55,645,071.23	为借款提供抵押担保
杭州观翠揽月项目	8,327,611,800.00		为借款提供抵押担保
杭州江河鸣翠项目	5,810,775,900.00		为借款提供抵押担保
杭州望涛月明项目	4,254,662,200.00		为借款提供抵押担保
杭州江晖府项目	3,338,630,152.16		为借款提供抵押担保
杭州潮观揽月轩项目	3,047,786,189.20		为借款提供抵押担保
杭州观晖美寓项目	2,364,849,100.00		为借款提供抵押担保
杭州春宸上府项目	2,292,059,714.95		为借款提供抵押担保
杭州揽云锦绣里项目	2,082,351,181.11		为借款提供抵押担保
杭州宁望府项目	1,901,596,300.00		为借款提供抵押担保
杭州福翠里项目	1,473,559,200.00		为借款提供抵押担保
杭州江翠轩项目	1,358,188,900.00		为借款提供抵押担保
湖州半岛春晓项目	1,194,059,750.00		为借款提供抵押担保
杭州湖翠里项目	1,067,307,751.60		为借款提供抵押担保
杭州枫翠岚湾项目	1,061,827,000.00		为借款提供抵押担保
杭州湖悦岚湾项目	953,017,800.00		为借款提供抵押担保
其他项目	3,441,978,643.53	4,161,272,255.63	为借款提供抵押担保
合计	84,955,072,223.00	65,081,480,111.78

10、合同资产不适用

11、持有待售资产

不适用

12、一年内到期的非流动资产

不适用

13、其他流动资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
合同取得成本	608,111,786.82	461,542,104.13
预缴的房产预售相关税金	13,657,323,795.36	10,245,248,186.51
预付土地出让金	212,923,900.00	2,040,000.00
其他	8,681,952.06	7,896,708.48
合计	14,487,041,434.24	10,716,726,999.12

其他说明：

(1)合同取得成本

单位：元

项目

期初数

本期增加

本期摊销

本期计提减值

期末数

项目	期初数	本期增加	本期摊销	本期计提减值	期末数
代销费及佣金支出	461,542,104.13	226,954,488.51	80,384,805.82		608,111,786.82
小计	461,542,104.13	226,954,488.51	80,384,805.82		608,111,786.82

14、债权投资

本报告期末不存在债权投资情况。

15、其他债权投资

本报告期末不存在其他债权投资情况。

16、长期应收款

本报告期末不存在长期应收款情况。

17、长期股权投资

单位：元

被投资单位	期初余额（账面价值）	本期增减变动								期末余额（账面价值）	减值准备期末余额
		追加投资	减少投资	权益法下确认的投资损益	其他综合收益调整	其他权益变动	宣告发放现金股利或利润	计提减值准备	其他
一、合营企业
杭州滨祁企业管理有限公司	1,084,211,518.77			-50,928,238.57						1,033,283,280.20
杭州千岛湖滨云通用航空服务有限公司	5,122,381.47			-130,498.14						4,991,883.33
杭州中宙滨汇企业管理有限公司	2,099,177.05			-1,462,001.03						637,176.02
桐乡市安璟置业有限公司		225,000,000.00		-225,000,000.00
杭州国泰世纪置业有限公司	106,477,956.20			30,222,877.34						136,700,833.54
小计	1,197,911,033.49	225,000,000.00		-247,297,860.40						1,175,613,173.09
二、联营企业
杭州滨江普	178,391,95			1,658.93						178,393,6

华天晴股权投资合伙企业	5.59									14.52
宁波东睦东奥企业管理有限公司	210,539,258.18			23,243,833.79						233,783,091.97
杭州春天房地产开发有限公司	107,515,851.89			-1,035,286.65						106,480,565.24
杭州大文投资管理有限公司	187,031,795.41			20,750,204.78						207,782,000.19
杭州滨汇置地有限公司
杭州保泓房地产开发有限公司	692,601,192.55			5,700,715.01						698,301,907.56
温州隆臻商务信息咨询有限公司	121,569,435.64			-2,412,777.69						119,156,657.95
成都同新商贸有限责任公司	108,316,717.62			116,580.86						108,433,298.48
杭州西江横桥置业有限公司				14,504,375.27						14,504,375.27
杭州杭天企业管理有限公司				83,492,643.98						83,492,643.98
杭州浙同投资有限公司	460,677,334.57			25,270,680.60						485,948,015.17
杭州滨哲企业管理有限公司	480,414,701.08		313,501,000.00	8,456,847.56						175,370,548.64
杭州滨祺企业管理有限公司	159,626,812.27			5,392,596.75						165,019,409.02
杭州滨泽投资管理有限公司	2,351,662,139.44			1,273,883.38						2,352,936,022.82
杭州滨轼企业管理有限公司	151,440,947.45			7,799,650.39						159,240,597.84
杭州保滨置地有限公司	538,725,614.19			127,941,929.18						666,667,543.37
杭州滨隽企业管理有限公司	421,987,080.27			-3,371,032.02						418,616,048.25
杭州亦茂置业有限公司	1,676,774,267.18			229,532,930.42						1,906,307,197.60
杭州融惠企业管理有限公司	273,057,480.31			-515,524.72						272,541,955.59
杭州星昇商务咨询有限公司	161,996,440.62			-1,493,366.39						160,503,074.23
广州樾滨房	574,962,41			-						556,569,0

地产开发有限公司	9.44			18,393,323.82						95.62
浙江恒印房地产开发有限公司	704,228,358.50			-15,277,838.73						688,950,519.77
南京骏玖房地产有限公司	127,101,086.91	50,442,503.42		265,918.86						177,809,509.19
杭州越玺企业管理有限公司	221,714,208.44			-847,161.83						220,867,046.61
杭州缤煌企业管理有限公司	389,332,037.94			-36,237,054.70						353,094,983.24
杭州滨昱房地产开发有限公司	397,991,313.08			-28,600,528.69						369,390,784.39
杭州缤帛企业管理有限公司	141,456,773.67			-1,076,271.52						140,380,502.15
杭州缤仕企业管理有限公司	444,344,280.68			-18,499,425.10						425,844,855.58
杭州滨琬企业管理有限公司	281,714,914.20			-5,603,225.53						276,111,688.67
杭州樾宏企业管理有限公司	594,673,431.14			-31,379,729.52						563,293,701.62
杭州滨梵企业管理有限公司				88,095,697.62						88,095,697.62
杭州滨赢房地产开发有限公司		480,200,000.00		-4,690,528.43						475,509,471.57
杭州缤妤企业管理有限公司		160,000,000.00		-271,955.69						159,728,044.31
杭州豪誉企业管理有限公司		1,202,850,000.00								1,202,850,000.00
杭州昌安商务信息咨询有限公司				28,526,728.35						28,526,728.35
杭州滨良房地产开发有限公司		1,390,000,000.00		-90.54						1,389,999,909.46
其他联营公司	939,883,324.20	12,750.00	20,000,000.00	-68,609,224.81						851,286,849.38
小计	13,099,731,172.46	3,283,505,253.42	333,501,000.00	432,052,529.34						16,481,787,955.22
合计	14,297,642	3,508	333,501	184,754,668						17,657,40

,205.95

,505,253.42

,000.00

.94

1,128.31

其他说明

以下为公司联营企业或合营企业但是本期公司尚未出资，相应长期股权投资账面尚未发生：杭州樾滨企业管理有限公司、杭州滨翼企业管理有限公司、湖州滨江湖畔置业有限公司、杭州御达控股有限公司、杭州豪誉企业管理有限公司、杭州滨宝置业有限公司、杭州瑾汇企业管理有限公司、杭州西滨产业运营管理有限公司、杭州滨承房地产开发有限公司、杭州滨跃实业有限公司、南京轩居房地产开发有限公司。

18、其他权益工具投资

单位：元

项目	期末余额	期初余额
上海崇置城市建设发展合伙企业（有限合伙）	268,925,235.00	268,925,235.00
上海黑桃互动网络科技股份有限公司	30,000,000.00	30,000,000.00
浙江创泰科技有限公司	55,000,000.00	55,000,000.00
北京梆梆安全科技有限公司	50,000,000.00	50,000,000.00
微宏动力系统（湖州）有限公司	130,000,000.00	130,000,000.00
南京海纳医药科技股份有限公司	45,000,000.00	45,000,000.00
湖北长江星医药股份有限公司	79,032,000.00	79,032,000.00
北京中联康生物科技股份有限公司	835,778.52	835,778.52
PROLOGIUM HOLDINGINC.	322,111,380.00	322,111,380.00
北京宝宝树市场顾问有限公司	2,748,593.00	2,748,593.00
浙江东亚药业股份有限公司	14,291,200.00	11,611,600.00
杭州品茗安控信息技术股份有限公司	4,921,000.00	25,166,058.00
北京众鸣世纪科技有限公司	3,059,338.12	2,964,071.85
合计	1,005,924,524.64	1,023,394,716.37

分项披露本期非交易性权益工具投资

单位：元

项目名称	确认的股利收入	累计利得	累计损失	其他综合收益转入留存收益的金额	指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的原因	其他综合收益转入留存收益的原因
浙江东亚药业股份有限公司	168,200.00
杭州品茗安控信息技术股份有限公司				12,704,306.22		处置部分股权

19、其他非流动金融资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产--债务工具投资	838,000,000.00	848,000,000.00
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产--权益工具投资	27,581,650.77	29,799,239.00
合计	865,581,650.77	877,799,239.00

其他说明：

20、投资性房地产

（1）采用成本计量模式的投资性房地产

?适用□不适用

单位：元

项目	房屋、建筑物	土地使用权	在建工程	合计
一、账面原值
1.期初余额	8,128,049,143.67	149,216,343.98		8,277,265,487.65
2.本期增加金额	413,415,439.60	5,596,202.08		419,011,641.68
（1）外购
（2）存货\固定资产\在建工程转入	339,543,012.63			339,543,012.63
（3）企业合并增加
（4）外币折算差异	55,930,217.49	5,596,202.08		61,526,419.57
（5）无形资产转入	17,942,209.48			17,942,209.48
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额	8,541,464,583.27	154,812,546.06		8,696,277,129.33
二、累计折旧和累计摊销
1.期初余额	1,331,087,194.02			1,331,087,194.02
2.本期增加金额	195,775,783.51			195,775,783.51
（1）计提或摊销	182,964,527.63			182,964,527.63
2)外币折算差异	12,811,255.88			12,811,255.88
3.本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
4.期末余额	1,526,862,977.53			1,526,862,977.53
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置

（2）其他转出
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	7,014,601,605.74	154,812,546.06		7,169,414,151.80
2.期初账面价值	6,796,961,949.65	149,216,343.98		6,946,178,293.63

（2）采用公允价值计量模式的投资性房地产

□适用?不适用

公司是否存在当期处于建设期的投资性房地产

□是?否

公司是否存在当期新增以公允价值计量的投资性房地产

□是?否

（3）未办妥产权证书的投资性房地产情况

无

21、固定资产

单位：元

项目	期末余额	期初余额
固定资产	727,924,567.77	581,617,351.06
合计	727,924,567.77	581,617,351.06

（1）固定资产情况

单位：元

项目	房屋及建筑物	通用设备	专用设备	运输工具	合计
一、账面原值：
1.期初余额	691,480,003.06	160,967,177.68	219,136,300.97	203,171,428.85	1,274,754,910.56
2.本期增加金额	13,438,415.19	16,025,109.60		12,249,438.83	41,712,963.62
（1）购置	435,513.67	12,220,199.92		12,249,438.83	24,905,152.42
（2）在建工程转入
（3）企业合并增加
（4)存货转入	140,177,125.96				140,177,125.96
（5)外币折算差异	13,002,901.52	3,804,909.68			16,807,811.20
3.本期减少金额		463,392.43		4,622,221.45	5,085,613.88
（1）处置或报废		349,206.59		4,593,421.45	4,942,628.04
（2）企业合并减少		114,185.84		28,800.00	142,985.84
4.期末余额	845,095,544.21	176,528,894.85	219,136,300.97	210,798,646.23	1,451,559,386.2

					6
二、累计折旧
1.期初余额	295,275,848.87	84,291,777.21	182,496,028.92	131,073,904.50	693,137,559.50
2.本期增加金额	8,693,773.49	14,983,854.52	427,360.68	11,153,358.30	35,258,346.99
（1）计提	7,211,377.17	13,154,474.99	427,360.68	11,153,358.30	31,946,571.14
（2)外币折算差异	1,482,396.32	1,829,379.53			3,311,775.85
3.本期减少金额		382,516.37		4,378,571.63	4,761,088.00
（1）处置或报废		331,746.26		4,368,691.63	4,700,437.89
（2）企业合并减少		50,770.11		9,880.00	60,650.11
4.期末余额	303,969,622.36	98,893,115.36	182,923,389.60	137,848,691.17	723,634,818.49
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	541,125,921.85	77,635,779.49	36,212,911.37	72,949,955.06	727,924,567.77
2.期初账面价值	396,204,154.19	76,675,400.47	36,640,272.05	72,097,524.35	581,617,351.06

（2）暂时闲置的固定资产情况

无

（3）通过经营租赁租出的固定资产

无

（4）未办妥产权证书的固定资产情况

无

（5）固定资产清理

无

22、在建工程

单位：元

项目	期末余额	期初余额
在建工程	36,326,732.23

合计

36,326,732.23

（1）在建工程情况

单位：元

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
千岛湖云顶酒店建造工程	36,326,732.23		36,326,732.23
合计	36,326,732.23		36,326,732.23

（2）重要在建工程项目本期变动情况

单位：元

项目名称

预算数

期初余额

本期增加金额

本期转入固定资产金额

本期其他减少金额

期末余额

工程累计投入占预算比例

工程进度

利息资本化累计金额

其中：本期利息资本化金额

本期利息资本化率

资金来源

千岛湖云顶酒店建造工程

103,000,000.00

36,326,732.23

36,326,732.23

36.33%

80.00%

其他

合计

103,000,000.00

36,326,732.23

36,326,732.23

（3）本期计提在建工程减值准备情况

无

（4）工程物资

无

23、生产性生物资产

（1）采用成本计量模式的生产性生物资产

□适用?不适用

（2）采用公允价值计量模式的生产性生物资产

□适用?不适用

24、油气资产

□适用?不适用

25、使用权资产

单位：元

项目	房屋及建筑物	土地租赁	合计
一、账面原值
1.期初余额	121,869,955.05	33,088,816.25	154,958,771.30
2.本期增加金额
3.本期减少金额
4.期末余额	121,869,955.05	33,088,816.25	154,958,771.30
二、累计折旧
1.期初余额	22,102,369.73	1,773,129.89	23,875,499.62
2.本期增加金额	5,936,184.94	443,282.42	6,379,467.36
（1）计提	5,936,184.94	443,282.42	6,379,467.36
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额	28,038,554.67	2,216,412.31	30,254,966.98
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值	93,831,400.38	30,872,403.94	124,703,804.32
2.期初账面价值	99,767,585.32	31,315,686.36	131,083,271.68

其他说明：

26、无形资产

（1）无形资产情况

单位：元

项目	土地使用权	专利权	非专利技术	土地所有权	管理软件	合计
一、账面原值
1.期初余	196,551,452.59			16,302,847.39	4,990,573.23	217,844,873.21

额
2.本期增加金额	2,101,710.00			611,421.15		2,713,131.15
（1）购置	2,101,710.00					2,101,710.00
（2）内部研发
（3）企业合并增加
（4)外币折算差异				611,421.15		611,421.15
3.本期减少金额	21,056,871.76					21,056,871.76
（1）处置
（2）转入投资性房地产	21,056,871.76					21,056,871.76
4.期末余额	177,596,290.83			16,914,268.54	4,990,573.23	199,501,132.60
二、累计摊销
1.期初余额	76,415,082.62				4,830,275.94	81,245,358.56
2.本期增加金额	2,354,622.96				53,342.04	2,407,965.00
（1）计提	2,354,622.96				53,342.04	2,407,965.00
3.本期减少金额	3,114,662.28					3,114,662.28
（1）处置
（2）转入投资性房地产	3,114,662.28					3,114,662.28
4.期末余额	75,655,043.30				4,883,617.98	80,538,661.28
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余

额
四、账面价值
1.期末账面价值	101,941,247.53			16,914,268.54	106,955.25	118,962,471.32
2.期初账面价值	120,136,369.97			16,302,847.39	160,297.29	136,599,514.65

本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例0.00%

（2）未办妥产权证书的土地使用权情况

无

27、开发支出

无

28、商誉

（1）商誉账面原值

单位：元

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加		本期减少		期末余额
		企业合并形成的		处置
友好饭店	323,832.75					323,832.75
东方海岸公司	269,259.59					269,259.59
合计	593,092.34					593,092.34

（2）商誉减值准备

单位：元

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额	本期增加		本期减少		期末余额
		计提		处置
合计

商誉所在资产组或资产组组合的相关信息

1)友好饭店商誉

系公司2005年2月通过拍卖获得友好饭店100%产权，实际支付价款高于友好饭店转让基准日净资产的金额，自2005年3月起开始按10年摊销，至2006年12月31日累计摊销72,697.14元。自2007年1月1日起该项商誉不再摊销。

2)东方海岸公司商誉

系2008年度公司支付75,200,000.00元取得东方海岸公司34.18%的股权，自2008年9月25日起，对该公司拥有实质控制权。购买日东方海岸公司的可辨认净资产为219,223,933.33元。支付的合并成本大于应享有的在购买日东方海岸公司可辨认净资产公允价值的差额269,259.59元确认为商誉。说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期等）及商誉减值损失的确认方法：

商誉减值测试的影响

其他说明

29、长期待摊费用

单位：元

项目	期初余额	本期增加金额	本期摊销金额	其他减少金额	期末余额
装修费	51,050,402.91		2,856,826.14		48,193,576.77
其他	447,359.44	10,339.20	176,188.70		281,509.94
合计	51,497,762.35	10,339.20	3,033,014.84		48,475,086.71

其他说明其他本期增加系外币报表折算增加30、递延所得税资产/递延所得税负债

（1）未经抵销的递延所得税资产

单位：元

项目	期末余额		期初余额
	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产	可抵扣暂时性差异	递延所得税资产
资产减值准备	2,189,925,419.52	547,481,354.88	1,754,255,000.48	438,563,750.12
内部交易未实现利润	822,549,484.52	205,637,371.13	750,922,983.44	187,730,745.86
可抵扣亏损	3,461,378,777.84	865,344,694.46	3,717,674,121.96	929,418,530.49
房产开发项目相关税收备抵金	607,247,061.16	151,811,765.29	397,896,201.12	99,474,050.28
投资性房地产计税基础差异	19,978,552.52	4,994,638.13	18,852,196.20	4,713,049.05
可抵扣的广告宣传费	210,706,106.92	52,676,526.73	194,715,137.40	48,678,784.35
租赁负债计税基础差异	101,874,628.80	25,468,657.20	107,340,501.84	26,835,125.46
其他权益工具投资公允价值变动	297,275,649.48	74,318,912.37	297,275,649.48	74,318,912.37
合计	7,710,935,680.76	1,927,733,920.19	7,238,931,791.92	1,809,732,947.98

（2）未经抵销的递延所得税负债

单位：元

项目	期末余额		期初余额
	应纳税暂时性差异	递延所得税负债	应纳税暂时性差异	递延所得税负债
其他权益工具投资公允价值变动	10,488,316.21	2,622,079.05	18,832,112.49	4,708,028.12
使用权资产计税基础差异	124,703,804.36	31,175,951.09	131,083,271.68	32,770,817.92
合同取得成本	605,757,083.52	151,439,270.88	459,971,082.52	114,992,770.63
固定资产加速折旧	198,037.96	49,509.49	237,438.12	59,359.53
合计	741,147,242.05	185,286,810.51	610,123,904.81	152,530,976.20

（3）以抵销后净额列示的递延所得税资产或负债

单位：元

项目	递延所得税资产和负债期末互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债期末余额	递延所得税资产和负债期初互抵金额	抵销后递延所得税资产或负债期初余额
递延所得税资产		1,927,733,920.19		1,809,732,947.98
递延所得税负债		185,286,810.51		152,530,976.20

（4）未确认递延所得税资产明细

单位：元

项目	期末余额	期初余额
可抵扣暂时性差异	2,986,362,056.74	2,361,986,891.26
可抵扣亏损	1,669,805,645.56	1,456,051,787.70
合计	4,656,167,702.30	3,818,038,678.96

（5）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

单位：元

年份	期末金额	期初金额	备注
2023年	47,448,308.68	47,448,308.68
2024年	165,300,977.18	165,300,977.18
2025年	317,536,195.86	317,536,195.86
2026年	219,520,530.11	219,520,530.11
2027年	700,112,911.00	700,112,911.00
2028年	219,886,722.73
合计	1,669,805,645.56	1,449,918,922.83

31、其他非流动资产

单位：元

项目	期末余额			期初余额
	账面余额	减值准备	账面价值	账面余额	减值准备	账面价值
预付软装款	1,128,136.59		1,128,136.59
合计	1,128,136.59		1,128,136.59

32、短期借款

不适用

33、交易性金融负债

不适用

35、应付票据

不适用

36、应付账款

（1）应付账款列示

单位：元

项目	期末余额	期初余额
房产开发未付工程款	5,011,627,584.57	3,655,016,679.18
其他采购款	84,479,166.07	44,131,464.14
合计	5,096,106,750.64	3,699,148,143.32

（2）账龄超过1年的重要应付账款

无

37、预收款项

（1）预收款项列示

单位：元

项目	期末余额	期初余额
预收租金	63,317,213.34	42,091,084.15
合计	63,317,213.34	42,091,084.15

（2）账龄超过1年的重要预收款项

无

38、合同负债

单位：元

项目	期末余额	期初余额
购房款	160,216,642,568.07	130,316,281,236.87
其他	78,394,268.12	45,265,775.77
合计	160,295,036,836.19	130,361,547,012.64

报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因

单位：元

项目

变动金额

变动原因

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中“房地产业”的披露要求预售金额前五的项目收款信息：

单位：元

序号	项目名称	期初余额	期末余额	预计竣工时间	预售比例
1	杭州观翠揽月项目	8,340,146,505.50	8,067,992,621.10	2024年10月01日	97.27%
2	杭州江河鸣翠项目	7,545,926,443.12	7,052,842,155.96	2023年12月01日	98.31%
3	杭州湘湖里项目	6,865,496,616.29	6,847,998,280.51	2023年12月01日	100.00%
4	杭州海潮望月项目	5,734,216,733.03	5,812,613,915.60	2024年10月01日	65.64%
5	杭州滨涛印月项目	5,652,057,442.20	5,651,782,212.84	2023年11月01日	100.00%

39、应付职工薪酬

（1）应付职工薪酬列示

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
一、短期薪酬	130,095,570.03	268,943,662.59	386,425,802.65	12,613,429.97
二、离职后福利-设定提存计划	4,210,706.39	15,659,738.67	15,694,915.02	4,175,530.04
合计	134,306,276.42	284,603,401.26	402,120,717.67	16,788,960.01

（2）短期薪酬列示

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴	126,717,769.09	216,626,624.52	334,427,385.58	8,917,008.03
2、职工福利费	515,761.18	11,732,165.16	11,536,404.95	711,521.39
3、社会保险费	554,047.06	12,867,669.71	12,806,611.79	615,104.98
其中：医疗保险费	543,881.76	12,459,798.47	12,399,365.33	604,314.90
工伤保险费	6,301.13	395,110.19	394,953.87	6,457.45
生育保险费	3,864.17	12,761.05	12,292.59	4,332.63
4、住房公积金	229,847.88	13,574,092.83	13,318,457.43	485,483.28
5、工会经费和职工教育经费	2,078,144.82	14,143,110.37	14,336,942.90	1,884,312.29
合计	130,095,570.03	268,943,662.59	386,425,802.65	12,613,429.97

（3）设定提存计划列示

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
1、基本养老保险	3,862,806.00	15,131,909.40	15,144,915.59	3,849,799.81

2、失业保险费	347,900.39	527,829.27	549,999.43	325,730.23
合计	4,210,706.39	15,659,738.67	15,694,915.02	4,175,530.04

其他说明40、应交税费

单位：元

项目	期末余额	期初余额
增值税	277,739,714.87	300,431,558.81
企业所得税	398,231,834.56	722,931,556.44
个人所得税	3,590,830.56	4,870,258.53
城市维护建设税	5,821,375.75	4,704,810.22
土地增值税	34,344,543.45	50,307,774.91
房产税	8,281,136.09	11,026,531.29
土地使用税	2,981,581.70	22,694,679.75
教育费附加	2,590,292.66	2,111,254.65
地方教育附加	1,726,861.53	1,407,502.85
印花税	1,563,633.76	10,134,939.18
合计	736,871,804.93	1,130,620,866.63

其他说明

41、其他应付款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
其他应付款	26,163,473,718.01	21,975,280,313.01
合计	26,163,473,718.01	21,975,280,313.01

（1）应付利息

无

（2）应付股利

无

（3）其他应付款

1）按款项性质列示其他应付款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
拆借款	25,180,979,368.13	21,240,671,039.64
应付暂收款	187,342,464.55	162,202,231.87
押金保证金	187,904,824.15	174,450,426.74
其他	607,247,061.18	397,956,614.76
合计	26,163,473,718.01	21,975,280,313.01

2）账龄超过1年的重要其他应付款

单位：元

项目	期末余额	未偿还或结转的原因
杭州滨泽企业管理有限公司	2,314,857,800.00	项目未清算
杭州秦茂置业有限公司	1,271,452,375.00	项目未清算
浙江建杭置业有限公司	1,087,015,814.90	项目未清算
金华市城市建设投资集团有限公司	1,013,927,875.00	项目未清算
杭州滨良房地产开发有限公司	892,589,020.00	项目未清算
合计	6,579,842,884.90

42、持有待售负债

无

43、一年内到期的非流动负债

单位：元

项目	期末余额	期初余额
一年内到期的长期借款	6,735,828,922.09	8,083,539,877.52
一年内到期的应付债券	5,031,563,386.23	4,786,691,696.25
一年内到期的租赁负债	8,805,652.61	8,474,933.71
合计	11,776,197,960.93	12,878,706,507.48

其他说明：

44、其他流动负债

单位：元

项目	期末余额	期初余额
短期应付债券	2,527,336,164.39	1,730,190,712.33
联营企业未实现利润	12,380,529.70	41,565,747.23
待转销项税	14,420,363,921.58	11,727,913,582.46
合计	16,960,080,615.67	13,499,670,042.02

短期应付债券的增减变动：

单位：元

债券名称	面值	发行日期	债券期限	发行金额	期初余额	本期发行	按面值计提利息	溢折价摊销	本期偿还		期末余额
22滨江房产CP001	720,000,000.00	2022年02月23日	2022/2/25-2023/02/25	720,000,000.00	741,638,465.75		3,921,534.25		745,560,000.00
22滨江房产	970,000,000.	2022年07月	2022/7/5-	970,000,000.	988,552,246.		18,759,534.2				1,007,311,78

CP002	00	01日	2023/07/05	00	58		5				0.83
23滨江房产CP001	900,000,000.00	2023年03月10日	2023/3/10-2024/3/10	900,000,000.00		900,000,000.00	14,139,123.29				914,139,123.29
23滨江房产CP002	600,000,000.00	2023年04月13日	2023/4/13-2024/4/12	600,000,000.00		600,000,000.00	5,885,260.27				605,885,260.27
合计				3,190,000,000.00	1,730,190,712.33	1,500,000,000.00	42,705,452.06		745,560,000.00		2,527,336,164.39

其他说明：

45、长期借款

（1）长期借款分类

单位：元

项目	期末余额	期初余额
抵押借款	13,441,044,985.72	16,590,913,006.67
保证借款	575,782,465.28	913,839,670.14
质押及保证借款	1,584,492,430.82	2,716,036,250.00
抵押及保证借款	9,208,308,120.06	10,857,862,970.67
抵押、质押及保证借款	787,195,443.28	3,871,236,116.16
合计	25,596,823,445.16	34,949,888,013.64

长期借款分类的说明：

其他说明，包括利率区间：

46、应付债券

（1）应付债券

单位：元

项目	期末余额	期初余额
本金	2,602,441,056.00	3,902,954,272.00
应付利息	67,886,573.98	98,741,531.49
利息调整	-4,644,932.11	-6,995,376.57
合计	2,665,682,697.87	3,994,700,426.92

（2）应付债券的增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

单位：元

债券名

面值

发行日

债券期

发行金

期初余

本期发

按面值

溢折价

本期偿

期末余

称		期	限	额	额	行	计提利息	摊销	还		额
22滨江房产MTN001	940,000,000.00	2022年08月19日	2022/8/23-2024/08/23	940,000,000.00	956,070,136.99		22,374,575.34				978,444,712.33
22滨江房产MTN002	800,000,000.00	2022年11月21日	2022/11/23-2024/11/23	800,000,000.00	804,957,808.22		23,009,315.07				827,967,123.29
23滨江房产MTN001	600,000,000.00	2023年06月20日	2023/6/20-2025/6/19	600,000,000.00		600,000,000.00	649,315.07				600,649,315.07
Bellevue10Apartments,LLCTaxableVariableRateDemandMultifamily HousingRevenueBonds(Bellevue10Apartments)2020SeriesA	262,441,056.00	2020年04月29日	15年	262,441,056.00	249,276,426.92		496,306.01	2,350,444.46	2,988,414.21		258,621,547.18
合计				2,602,441,056.00	2,010,304,372.13	609,486,784.00	46,529,511.49	2,350,444.46	2,988,414.21		2,665,682,697.87

（3）可转换公司债券的转股条件、转股时间说明

截止报告期末，公司不存在可转换公司债券。

（4）划分为金融负债的其他金融工具说明

截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。

47、租赁负债

单位：元

项目	期末余额	期初余额
房屋及建筑物租赁	93,068,976.18	98,865,568.13
合计	93,068,976.18	98,865,568.13

其他说明：

48、长期应付款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
长期应付款	597,876,175.34	574,727,407.21
合计	597,876,175.34	574,727,407.21

（1）按款项性质列示长期应付款

单位：元

项目	期末余额	期初余额
美国之路区域中心EB-5项目借款及利息	597,876,175.34	574,727,407.21

其他说明：

（2）专项应付款

无

49、长期应付职工薪酬

不适用

50、预计负债不适用

51、递延收益

不适用

52、其他非流动负债

不适用

53、股本

单位：元

	期初余额	本次变动增减（+、-）					期末余额
		发行新股	送股	公积金转股	其他	小计
股份总数	3,111,443,890.00						3,111,443,890.00

其他说明：

54、其他权益工具

（1）期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

截止报告期末，公司不存在发行在外的优先股、永续债等其他金融工具的情况。

（2）期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况表

无

55、资本公积

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
资本溢价（股本溢价）	2,099,557,359.75	11,096,908.38	15,537,441.04	2,095,116,827.09
合计	2,099,557,359.75	11,096,908.38	15,537,441.04	2,095,116,827.09

其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

本期资本公积增加11,096,908.38，减少15,537,441.04元，系本期购买/处置子公司少数股东股权价格与按照新增/减少持股比例计算应享有子公司自合并日开始持有计算的可辨认净资产份额之间的差额，详见本财务报表附注七(二)2之说明。

56、库存股

不适用

57、其他综合收益

单位：元

项目	期初余额	本期发生额						期末余额
		本期所得税前发生额	减：前期计入其他综合收益当期转入损益	减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益	减：所得税费用	税后归属于母公司	税后归属于少数股东
一、不能重分类进损益的其他综合收益	-253,097,586.65	8,690,544.92		12,704,306.22	2,148,819.66	-6,162,580.96		-259,260,167.61
其他权益工具投资公允价值变动	-253,097,586.65	8,690,544.92		12,704,306.22	2,148,819.66	-6,162,580.96		-259,260,167.61
二、将重分类进损	34,390,302.78	6,906,961.02				6,614,185.49	292,775.53	41,004,488.27

益的其他综合收益
外币财务报表折算差额	34,390,302.78	6,906,961.02				6,614,185.49	292,775.53	41,004,488.27
其他综合收益合计	-218,707,283.87	15,597,505.94		12,704,306.22	2,148,819.66	451,604.53	292,775.53	-218,255,679.34

其他说明，包括对现金流量套期损益的有效部分转为被套期项目初始确认金额调整：

58、专项储备

不适用

59、盈余公积

单位：元

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
法定盈余公积	1,516,302,211.02			1,516,302,211.02
合计	1,516,302,211.02			1,516,302,211.02

盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：

60、未分配利润

单位：元

项目	本期	上期
调整前上期末未分配利润	17,026,163,325.72	14,293,958,090.57
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）	-6,221,322.08	-7,152,277.22
调整后期初未分配利润	17,019,942,003.64	14,286,805,813.35
加：本期归属于母公司所有者的净利润	1,636,542,058.90	1,285,256,125.63
其他综合收益结转留存收益	12,704,306.22	10,008,901.99
期末未分配利润	18,669,188,368.76	15,582,070,840.97

调整期初未分配利润明细：

1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润-6,221,322.08元。

2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润元。

3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润元。

4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润元。

5)、其他调整合计影响期初未分配利润元。

61、营业收入和营业成本

单位：元

项目	本期发生额		上期发生额
	收入	成本	收入	成本

主营业务	27,020,315,924.81	22,087,217,007.22	10,687,551,076.87	8,442,835,205.19
其他业务	8,227,257.58	7,873,464.55	2,290,893.42	4,276,802.38
合计	27,028,543,182.39	22,095,090,471.77	10,689,841,970.29	8,447,112,007.57

与履约义务相关的信息：

	本报告期		上年同期		同比增减
	金额	占营业收入比重	金额	占营业收入比重
营业收入合计	27,028,543,182.39	100%	10,689,841,970.29	100%	152.84%
分行业
房地产业	26,906,478,607.02	99.55%	10,627,023,798.87	99.41%	153.19%
酒店业	113,837,317.79	0.42%	60,527,278.00	0.57%	88.08%
其他	8,227,257.58	0.03%	2,290,893.42	0.02%	259.13%

与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：

本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为0.00元，其中，0.00元预计将于年度确认收入，0.00元预计将于年度确认收入，0.00元预计将于年度确认收入。其他说明

公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求报告期内确认收入金额前五的项目信息：

单位：元

序号	项目名称	收入金额
1	杭州御滨府项目	3,561,454,126.61
2	温州悦虹湾项目	3,144,206,522.02
3	平湖君品美寓项目	2,529,916,027.74
4	杭州滨耀城项目	2,480,417,062.38
5	湖州春翠里项目	2,339,156,989.30

62、税金及附加

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
城市维护建设税	58,480,158.21	30,579,134.14
教育费附加	25,504,313.79	13,375,370.85
房产税	25,233,168.80	21,678,037.43
土地使用税	3,519,964.24	3,492,721.28
车船使用税	96,062.99	96,603.00
印花税	34,895,891.22	24,937,162.16
土地增值税	611,174,527.25	98,758,986.43
地方教育附加	17,046,230.84	8,893,723.79
环境保护税	509,696.33	557,511.64
营业税	119,856.68
合计	776,579,870.35	202,369,250.72

其他说明：

63、销售费用

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
房地产业务营销费用	341,300,907.46	270,185,234.24
酒店业务营销费用	32,390,483.58	21,513,953.03
合计	373,691,391.04	291,699,187.27

其他说明：

64、管理费用

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
工资及福利费	85,571,440.39	66,824,806.90
运营费	75,575,348.96	29,319,282.45
折旧费及摊销费	32,481,766.94	60,070,789.54
办公费及差旅费	27,960,485.81	21,604,800.31
物管费	12,064,035.95	15,659,646.58
中介咨询服务费	14,772,608.33	8,914,295.63
业务招待费	13,305,471.23	12,784,894.99
车辆使用费及维修费	13,556,291.69	8,438,812.16
保险费	3,642,508.24	9,807,113.50
水电费及燃料	5,036,286.19	2,089,110.09
税金	31,861.95	9,744.12
其他	8,014,506.64	6,719,242.83
合计	292,012,612.32	242,242,539.10

其他说明

65、研发费用

无

66、财务费用

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
利息支出	412,545,905.14	401,115,766.94
利息收入	-90,060,266.38	-47,694,767.09
汇兑损益		-241,102.45
其他	14,908,924.14	15,924,472.37
合计	337,394,562.90	369,104,369.77

其他说明

67、其他收益

单位：元

产生其他收益的来源	本期发生额	上期发生额
与资产相关的政府补助	1,492,837.38	1,757,796.91
增值税加计抵减	-198,145.16	606,520.83
代扣个人所得税手续费返还		63,570.61

68、投资收益

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益	341,750,870.57	884,476,732.93
处置长期股权投资产生的投资收益		-56,787,601.21
处置交易性金融资产取得的投资收益		158,126.63
其他权益工具投资在持有期间取得的股利收入	168,200.00	1,867,449.40
债务重组收益		55,850,600.00
其他非流动金融资产持有期间的股利收入	3,166,308.66	4,285,420.31
处置其他非流动金融资产取得的投资收益	3,268,840.95
投资性利息收入	21,954,599.84	13,140,114.23
理财产品收益	1,901,937.42	522,119.96
合计	372,210,757.44	903,512,962.25

其他说明

69、净敞口套期收益

无70、公允价值变动收益

单位：元

产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上期发生额
交易性金融资产	248,369.39	-9,438,735.27
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益	248,369.39	-9,438,735.27
合计	248,369.39	-9,438,735.27

其他说明：

71、信用减值损失

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
坏账损失	-160,730,930.28	-55,501,710.75
合计	-160,730,930.28	-55,501,710.75

72、资产减值损失

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失	-624,719,500.84
合计	-624,719,500.84

73、资产处置收益

单位：元

资产处置收益的来源	本期发生额	上期发生额
固定资产处置收益	-187,591.19	-281,876.69

74、营业外收入

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
无须支付款项	2,798,582.15	397,109.17	2,798,582.15
罚款收入	51,991.18	982,436.56	51,991.18
违约金收入	3,032,420.76	1,760,030.64	3,032,420.76
补偿款收入	150,000.00	234,219.31	150,000.00
其他	1,359,353.87		1,359,353.87
合计	7,392,347.96	3,373,795.68	7,392,347.96

75、营业外支出

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠	150,000.00	440,000.00	150,000.00
罚没支出	2,074,150.00	7,132,546.28	2,074,150.00
赔款支出	1,416,834.50	180,929.00	1,416,834.50
滞纳金	532,612.88		532,612.88
其他	2,127,455.76	4,539,305.62	2,127,455.76
非流动资产毁损报废损失		31,745.97
合计	6,301,053.14	12,324,526.87	6,301,053.14

其他说明：

76、所得税费用

（1）所得税费用表

单位：元

项目

本期发生额

上期发生额

当期所得税费用	884,561,125.40	371,379,824.09
递延所得税费用	-83,159,188.83	-8,599,051.41
合计	801,401,936.57	362,780,772.68

（2）会计利润与所得税费用调整过程

单位：元

项目	本期发生额
利润总额	2,742,981,365.57
按法定/适用税率计算的所得税费用	685,745,341.39
调整以前期间所得税的影响	2,187,260.77
非应税收入的影响	-110,972,334.23
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	20,314,760.48
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响	-4,776,130.84
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	213,564,300.09
补确认以前年度未确认可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损的影响	-5,660,852.20
冲回前期确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异的影响	999,591.11
所得税费用	801,401,936.57

其他说明

77、其他综合收益

详见附注57

78、现金流量表项目

（1）收到的其他与经营活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
收回押金保证金净额		840,272,859.83
暂收款	33,946,610.58	2,135,902,241.31
经营性利息收入	90,060,266.38	47,694,767.09
违约金收入	51,991.18	1,760,030.64
政府补助	1,492,837.38	1,757,796.91
罚款收入	3,032,420.76	982,436.56
补偿款收入	150,000.00	234,219.31
其他	6,204,004.23	14,190,062.23
合计	134,938,130.51	3,042,794,413.88

收到的其他与经营活动有关的现金说明：

（2）支付的其他与经营活动有关的现金

单位：元

项目

本期发生额

上期发生额

支付期间费用	691,305,665.24	376,162,251.03
支付物业维修金净额	104,359,837.13	67,739,165.97
捐赠支出	1,416,834.50	440,000.00
支付押金保证金净额	1,045,639,296.39
应收暂付款	7,331,144.17	10,532,909.60
其他	3,633,819.96	16,307,681.93
合计	1,853,686,597.39	471,182,008.53

支付的其他与经营活动有关的现金说明：

（3）收到的其他与投资活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
收回拆借款及利息	5,139,991,551.50	2,967,382,281.95
取得子公司及其他营业单位收到的现金净额	522,954,648.48
合计	5,662,946,199.98	2,967,382,281.95

收到的其他与投资活动有关的现金说明：

（4）支付的其他与投资活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
支付拆借款	16,861,594,465.77	10,054,996,508.20
纳入合并前支付给合作项目公司拆借款		3,029,288,967.72
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额	29,719,527.83	43,807,004.63
支付合作意向金		191,159,257.50
合计	16,891,313,993.60	13,319,251,738.05

支付的其他与投资活动有关的现金说明：

（5）收到的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
收到拆借款	5,158,240,323.94	2,911,662,531.31
合计	5,158,240,323.94	2,911,662,531.31

收到的其他与筹资活动有关的现金说明：

（6）支付的其他与筹资活动有关的现金

单位：元

项目	本期发生额	上期发生额
归还拆借款及利息	6,795,612,196.43	6,004,847,231.20
购买少数数股东股权		8,344,000.00

发行公司债券及中期票据相关费用	7,362,724.81	10,277,421.41
支付租赁付款额	8,075,541.94	6,403,464.89
合计	6,811,050,463.18	6,029,872,117.50

支付的其他与筹资活动有关的现金说明：

79、现金流量表补充资料

（1）现金流量表补充资料

单位：元

补充资料	本期金额	上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润	1,941,579,429.00	1,606,301,639.88
加：资产减值准备	785,450,431.12	55,501,710.75
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧	214,911,098.77	184,148,530.42
使用权资产折旧	6,379,467.36	4,971,721.66
无形资产摊销	2,407,965.00	2,517,488.63
长期待摊费用摊销	3,033,014.84	3,355,305.78
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收益以“－”号填列）	187,591.19	281,876.69
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）	-248,369.39	9,438,735.27
财务费用（收益以“－”号填列）	369,283,445.52	310,774,053.23
投资损失（收益以“－”号填列）	-372,210,757.44	-903,512,962.25
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）	-118,000,972.21	-56,366,748.25
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）	34,841,783.38	-24,042,457.31
存货的减少（增加以“－”号填列）	-4,137,235,002.59	-17,305,774,235.58
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）	-5,042,944,157.91	-9,660,870,911.37
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）	33,900,991,499.66	26,535,114,072.12
其他		-280,964,473.70
经营活动产生的现金流量净额	27,588,426,466.30	480,873,345.97
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本

一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额	29,583,040,912.45	19,733,005,994.77
减：现金的期初余额	24,277,866,036.72	21,097,016,422.29
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额	5,305,174,875.73	-1,364,010,427.52

（2）本期支付的取得子公司的现金净额

单位：元

	金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物	232,247,081.64
其中：
金华城滨公司	232,018,125.00
北鸿公司	228,956.64
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物	523,713,077.52
其中：
金华城滨公司	529,472.40
北鸿公司	523,183,605.12
其中：
取得子公司支付的现金净额	-291,465,995.88

其他说明：

（3）本期收到的处置子公司的现金净额

单位：元

	金额
其中：
桐乡市安璟置业有限公司
杭州缤妤企业管理有限公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物	29,719,527.83
其中：
桐乡市安璟置业有限公司	29,717,935.18
杭州缤妤企业管理有限公司	1,592.65
其中：
处置子公司收到的现金净额	-29,719,527.83

其他说明：

（4）现金和现金等价物的构成

单位：元

项目	期末余额	期初余额
一、现金	29,583,040,912.45	24,277,866,036.72
其中：库存现金	215,893.73	290,900.08
可随时用于支付的银行存款	29,532,375,029.89	24,254,517,877.71
可随时用于支付的其他货币资金	50,449,988.83	23,057,258.93
三、期末现金及现金等价物余额	29,583,040,912.45	24,277,866,036.72

其他说明：

1）2023年6月30日，期末银行存款余额中243,609.07元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中39,949,081.36元系使用权受限的保函保证金，7,340,393.96元系使用权受限的酒店运营保证金，297,341.67元系使用权受限的公寓运营保证金。上述资金不属于现金及现金等价物。

2）2022年12月31日，期末银行存款余额中243,609.07元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中38,791,576.68元系使用权受限的保函保证金，5,615,689.31元系使用权受限的酒店运营保证金，250,098.79元系使用权受限的公寓运营保证金，4,875,220.00元系使用权受限的借款保证金。上述资金不属于现金及现金等价物。80、所有者权益变动表项目注释说明对上年期末余额进行调整的“其他”项目名称及调整金额等事项：

81、所有权或使用权受到限制的资产

单位：元

项目	期末账面价值	受限原因
货币资金	47,830,426.06	期末银行存款余额中243,609.07元系使用权受限的旅行社质量保证金；其他货币资金余额中39,949,081.36元系使用权受限的保函保证金，7,340,393.96元系使用权受限的酒店运营保证金，297,341.67元系使用权受限的公寓运营保证金。上述资金不属于现金及现金等价物。
存货	65,081,480,111.78	为借款提供抵押担保
固定资产	375,910,174.22	为借款提供抵押担保
无形资产	22,390,450.16	为借款提供抵押担保
投资性房地产	3,212,387,889.80	为借款提供抵押担保
合计	68,739,999,052.02

其他说明：

公司以持有的深圳爱义公司65.00%股权为借款提供质押担保；公司以持有的深圳南方远大公司51.00%股权为借款提供质押担保；公司及公司全资子公司缤拓公司分别以直接持有的对滨阳公司20%和80%的股权为借款提供股权质押担保；滨宁管理公司以持有的苏州滨望公司50%股权为借款提供质押担保；公司及公司控股子公司缤嫣公司分别以持有的滨诺置业公司20%和80%的股权为借款提供质押担保。滨欣公司以杭州翡翠江南项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押

担保；滨融公司以杭州御潮府项目自持物业15年的租赁收款权为借款提供质押担保；滨江酒店公司以自身物业运营总收入为借款提供质押担保。

82、外币货币性项目

（1）外币货币性项目

单位：元

项目	期末外币余额	折算汇率	期末折算人民币余额
货币资金			106,768,063.70
其中：美元	14,775,950.58	7.2258	106,768,063.70
欧元
港币
应收账款			11,481,588.82
其中：美元	1,588,971.30	7.2258	11,481,588.82
欧元
港币
长期借款			737,031,600.00
其中：美元	102,000,000.00	7.2258	737,031,600.00
欧元
港币
其他应收款	44,869.88	7.2258	324,220.78
其中：美元	44,869.88	7.2258	324,220.78
应付账款	2,501,386.10	7.2258	18,074,515.68
其中：美元	2,501,386.10	7.2258	18,074,515.68
其他应付款	9,560,951.53	7.2258	69,085,523.57
其中：美元	9,560,951.53	7.2258	69,085,523.57
长期应付款	82,741,866.00	7.2258	597,876,175.34
其中：美元	82,741,866.00	7.2258	597,876,175.34
应付债券	35,791,406.79	7.2258	258,621,547.18
其中：美元	35,791,406.79	7.2258	258,621,547.18

其他说明：

（2）境外经营实体说明，包括对于重要的境外经营实体，应披露其境外主要经营地、记账本位币及选择依据，记账本位币发生变化的还应披露原因。?适用□不适用

重要境外经营实体名称	主要经营地	记账本位币	记账本位币选择原因
TOWER公司	美国	美元	经营活动均以美元结算
Bellevue10Apartments公司	美国	美元	经营活动均以美元结算

83、套期

无

84、政府补助

（1）政府补助基本情况

单位：元

种类	金额	列报项目	计入当期损益的金额
人才专项奖励	398,677.38	其他收益	398,677.38
稳岗补贴	54,000.00	其他收益	54,000.00
建筑节能与绿色建筑奖补资金	400,000.00	其他收益	400,000.00
建筑业高质量发展奖补资金	300,000.00	其他收益	300,000.00
其他	340,160.00	其他收益	340,160.00

（2）政府补助退回情况

□适用?不适用

其他说明：

本期计入当期损益的政府补助金额为1,492,837.38元。

85、其他

八、合并范围的变更

1、非同一控制下企业合并

（1）本期发生的非同一控制下企业合并

单位：元

被购买方名称	股权取得时点	股权取得成本	股权取得比例	股权取得方式	购买日	购买日的确定依据	购买日至期末被购买方的收入	购买日至期末被购买方的净利润
金华城滨公司		232,018,125.00	51.00%	购买	2023年03月31日	完成工商变更		-6,267,033.72
北鸿公司		228,956.64	100.00%	购买	2023年06月28日	取得产权交易凭证

其他说明：

（2）合并成本及商誉

单位：元

合并成本

金华城滨公司

北鸿公司

--现金	232,018,125.00	228,956.64
--非现金资产的公允价值
--发行或承担的债务的公允价值
--发行的权益性证券的公允价值
--或有对价的公允价值
--购买日之前持有的股权于购买日的公允价值
--其他
合并成本合计	232,018,125.00	228,956.64
减：取得的可辨认净资产公允价值份额	232,018,125.00	228,956.64
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额

合并成本公允价值的确定方法、或有对价及其变动的说明：

大额商誉形成的主要原因：

其他说明：

（3）被购买方于购买日可辨认资产、负债

单位：元

	金华城滨公司		北鸿公司
	购买日公允价值	购买日账面价值	购买日公允价值	购买日账面价值
资产：	1,746,063,567.68	1,733,102,499.38	4,560,158,131.54	4,554,368,605.12
货币资金	529,472.40	529,472.40	523,183,605.12	523,183,605.12
应收款项
存货	979,566,652.84	966,605,584.54	4,036,968,300.00	4,031,178,773.58
固定资产
无形资产
其他应收款	765,966,044.38	765,966,044.38
其他流动资产	1,398.06	1,398.06	6,226.42	6,226.42
负债：
借款
应付款项
递延所得税负债
应交税费			899,268.60	899,268.60
其他应付款	1,291,126,067.68	1,291,126,067.68	4,548,427,043.20	4,548,427,043.20
净资产	454,937,500.00	441,976,431.70	10,831,819.74	5,042,293.32
减：少数股东权益	222,919,375.00	216,568,451.53	10,602,863.10	7,765,995.15
取得的净资产	232,018,125.00	225,407,980.17	228,956.64	-2,723,701.83

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：

企业合并中承担的被购买方的或有负债：

其他说明：

（4）购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失

是否存在通过多次交易分步实现企业合并且在报告期内取得控制权的交易

□是?否

（5）购买日或合并当期期末无法合理确定合并对价或被购买方可辨认资产、负债公允价值的相关说明

（6）其他说明

2、同一控制下企业合并

不适用

3、反向购买

不适用

4、处置子公司

是否存在单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形?是□否

单位：元

子公司名称

股权处置价款

股权处置比例

股权处置方式

丧失控制权的时点

丧失控制权时点的确定依据

处置价款与处置投资对应的合并财务报表层面享有该子公司净资产份额的差额

丧失控制权之日剩余股权的比例

丧失控制权之日剩余股权的账面价值

丧失控制权之日剩余股权的公允价值

按照公允价值重新计量剩余股权产生的利得或损失

丧失控制权之日剩余股权公允价值的确定方法及主要假设

与原子公司股权投资相关的其他综合收益转入投资损益的金额

桐乡市安璟置业有限公

0.00%

转让

2023年06月29日

工商变更日

50.00%

-216,020,800.00

-216,020,800.00

司

杭州缤妤企业管理有限公司

81.25%

转让

2023年04月23日

工商变更日

18.75%

其他说明：

桐乡市安璟置业有限公司修改章程后，公司对其股东会的表决权从51%变成50%，且股东会所有事项须经持有100%表决权的股东一致同意方可通过，故公司对其丧失控制权。杭州缤妤企业管理有限公司系壳公司，本次处置为零对价处置。是否存在通过多次交易分步处置对子公司投资且在本期丧失控制权的情形

□是?否

5、其他原因的合并范围变动

说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：

1.合并范围增加

公司名称	股权取得方式	股权取得时点	出资额	出资比例
滨达公司	新设	工商设立日	100,000,000.00	100.00%
星岚公司	新设	工商设立日	700,000,000.00	34.00%
滨诺置业公司	新设	工商设立日	520,000,000.00	51.00%
滨名公司	新设	工商设立日	835,000,000.00	27.00%
滨岚公司	新设	工商设立日	580,000,000.00	30.50%
滨意公司	新设	工商设立日		37.00%
滨惠房地产公司	新设	工商设立日	50,000,000.00	100.00%
宝越公司	新设	协议约定日	10,000,000.00	100.00%
光幸公司	新设	工商设立日		46.25%
滨永公司	新设	工商设立日		37.00%
建杭启明公司	新设	协议约定日		50.51%
宁波建曙公司	新设	工商设立日		50.00%
建杭和辉公司	新设	工商设立日		34.30%
建临公司	新设	工商设立日		33.96%

2.合并范围减少

公司名称	股权处置方式	股权处置时点	处置日净资产	期初至处置日 净利润
浙江滨和未来社区商业发展有限公司	清算	2023/1/11		1,944,933.75
杭州缤曼企业管理有限公司	清算	2023/1/3		-16.75
杭州缤昂企业管理有限公司	清算	2023/1/3		-18.75
温岭滨优房地产经纪有限公司	清算	2023/5/30

6、其他

九、在其他主体中的权益

1、在子公司中的权益

（1）企业集团的构成

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		取得方式
				直接	间接
滨江建设公司	杭州	杭州	服务业	100.00%		设立
滨江盛元公司	杭州	杭州	房地产业	50.00%		设立
Bellevue10Apartments公司	美国	美国	房地产业		85.00%	设立
新惠公司	杭州	杭州	房地产业	100.00%		非同一控制项合并
新广发公司	杭州	杭州	房地产业	92.00%		非同一控制项合并
星滨公司	杭州	杭州	房地产业		50.00%	设立
温州璞悦公司	温州	温州	房地产业		100.00%	设立
星信公司	杭州	杭州	房地产业		26.00%	设立
宁波滨望公司	宁波	宁波	房地产业		40.50%	设立
台州滨呈公司	台州	台州	房地产业		51.00%	设立
滨晖公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	设立
滨兴公司	杭州	杭州	房地产业		26.50%	设立
滨硕实业公司	杭州	杭州	房地产业		70.00%	设立
滨合公司	杭州	杭州	房地产业		40.00%	设立
滨来公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	设立
平湖滨兴公司	平湖	平湖	房地产业		50.00%	设立
滨航公司	杭州	杭州	房地产业	100.00%		设立
宁波滨柳公司	宁波	宁波	房地产业		100.00%	设立
滨远公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	设立
南京滨晖公司	南京	南京	房地产业		100.00%	设立
苏州滨望公司	苏州	苏州	房地产业		50.00%	设立
滨浩公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	设立
滨兴实业公司	杭州	杭州	房地产业		60.00%	设立
滨胜公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	设立
滨甬实业公司	杭州	杭州	房地产业		80.00%	设立
滨麟公司	杭州	杭州	房地产业	30.00%	4.00%	设立
滨建公司	杭州	杭州	房地产业	25.00%	25.00%	设立
滨慧公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	40.00%	设立
滨腾公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	18.00%	设立
滨睿房地产公司	杭州	杭州	房地产业	100.00%		设立
金华虹光公司	金华	金华	房地产业		100.00%	设立
滨祺公司	杭州	杭州	房地产业	100.00%		设立
东阳滨盛公司	东阳	东阳	房地产业		55.00%	设立
滨坤房地产公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	30.00%	设立
运河湾公司	杭州	杭州	房地产业		51.00%	设立
滨隆公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	14.00%	设立
滨阳公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	80.00%	设立
滨创房地产公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	80.00%	设立
滨鑫公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	43.00%	设立

平湖万家花城公司	平湖	平湖	房地产业	50.14%		设立
滨保实业公司	杭州	杭州	房地产业	34.00%	16.50%	设立
滨瑞公司	杭州	杭州	房地产业	33.00%	67.00%	设立
湖州滨兴公司	湖州	湖州	房地产业		100.00%	设立
森垄公司	杭州	杭州	房地产业		30.00%	设立
滨昌公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	设立
滨荣公司	杭州	杭州	房地产业		100.00%	设立
滨红公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	40.80%	设立
滨旗公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	14.00%	设立
滨兰公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	80.00%	设立
滨澳公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	8.00%	设立
滨启房地产公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	40.00%	设立
滨铂公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	14.00%	设立
滨豪公司	杭州	杭州	房地产业	20.00%	50.00%	设立
北沙盛和公司	杭州	杭州	房地产业		34.00%	设立
江湾盛和公司	杭州	杭州	房地产业		34.00%	设立
建雅公司	杭州	杭州	房地产业		34.00%	设立

在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：

子公司名称	持股比例	股东会表决权比例	说明
滨恒房地产公司	50.00%	100.00%	根据相关协议或章程的约定，少数股东所代表的表决权与本公司意见保持一致
温岭滨岭公司	34.00%	100.00%
平湖滨和公司	50.00%	100.00%
森垄公司	30.00%	100.00%
平湖滨兴公司	50.00%	100.00%
天台杨帆公司	50.00%	100.00%
台州滨交公司	35.00%	100.00%
东阳滨杭公司	55.00%	100.00%
东阳滨茂公司	55.00%	100.00%
东阳滨盛公司	55.00%	100.00%
滨峙公司	50.00%	100.00%
滨耀公司	50.00%	100.00%
滨建公司	50.00%	100.00%
滨晨公司	50.00%	100.00%
滨麟公司	34.00%	100.00%
滨鸿实业有限公司	50.00%	100.00%
滨澳公司	28.00%	100.00%
滨涛房地产公司	67.00%	100.00%
滨启房地产公司	60.00%	100.00%
星州盛和公司	36.85%	100.00%
滨坤房地产公司	50.00%	100.00%
滨鑫公司	63.00%	100.00%
滨汇世纪公司	51.00%	100.00%
滨昇公司	26.00%	100.00%

滨豪公司	70.00%	100.00%
滨林公司	70.00%	100.00%
滨旗公司	34.00%	100.00%
滨慧公司	60.00%	100.00%
滨腾公司	38.00%	100.00%
滨铂公司	34.00%	100.00%
滨隆公司	34.00%	100.00%
北沙盛和公司	34.00%	100.00%
运河湾公司	51.00%	100.00%
湖岸公司	50.40%	100.00%
江湾盛和公司	34.00%	100.00%
建雅公司	34.00%	100.00%
滨红公司	60.80%	100.00%
星岚公司	34.00%	100.00%
滨诺置业公司	51.00%	100.00%
宁波建曙公司	50.00%	100.00%
滨名公司	27.00%	100.00%
滨岚公司	30.50%	100.00%
滨意公司	37.00%	100.00%
滨永公司	37.00%	100.00%
建临公司	33.96%	100.00%
北瑞公司	51.00%	100.00%
星滨公司	50.00%	51.00%	根据相关协议或章程的约定，公司拥有的股东会表决权不同于持股比例
滨合公司	40.00%	51.00%
苏州滨望公司	50.00%	51.00%
宁波滨望公司	40.50%	51.00%
星信公司	26.00%	50.50%
滨兴公司	26.50%	50.50%
滨绍公司	38.00%	73.00%
义乌翠语华庭公司	50.00%	51.00%
兰溪红狮公司	50.00%	66.67%

持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：

根据公司与GREENSEAINTERNATIONALLIMITED签署的《关于共同投资组建“杭汽发”地块项目公司之协议书》约定，公司对滨绿公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与滨江盛元公司、盛元海岸公司章程约定，公司拥有滨江盛元公司、盛元海岸公司二分之一以上董事会的投票权，对滨江盛元公司、盛元海岸公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与滨通公司合作各方签署的合作协议以及相关补充协议，公司拥有滨通公司股东会50%的表决权及三分之二以上董事会的投票权，对滨通公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2016年9月底将其纳入合并财务报表范围。根据公司与滨旭公司其他股东签署的合作协议、相关补充协议以及滨旭公司章程约定，滨旭公司合作方杭州旭高投资管理有限公司、上海旭登实业有限公司同意将股东会表决权委托给公司行使并不干涉公司行使该表决权，公司对滨旭公司的财务和经营政策能够实施控制，故将其纳入合并财务报表范围。

根据公司与上海滨安公司其他股东签署的《关于滨江上海大场B3-03项目之合作框架协议补充协议二》以及上海滨安公司章程约定，深圳联新投资管理有限公司在上海滨安公司股东会会议不享有表决权，不参与上海滨安公司经营；滨江集团对上海滨安公司股东会会议享有并行使100%的表决权，对上海滨安公司的财务和经营政策能够实施控制，故自2019年6月起将其纳入合并财务报表范围。对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：

确定公司是代理人还是委托人的依据：

其他说明：

（2）重要的非全资子公司

单位：元

子公司名称	少数股东持股比例	本期归属于少数股东的损益	本期向少数股东宣告分派的股利	期末少数股东权益余额
新广发公司	8.00%	4,892,700.82	31,520,000.00	45,444,919.50
星滨公司	50.00%	102,888,518.69		83,856,023.75
星信公司	74.00%	106,085,820.82		84,632,654.18
台州滨呈公司	49.00%	34,245,818.17		200,217,374.90
滨兴公司	73.50%	384,132,171.46		330,195,479.51
森垄公司	70.00%	14,979,202.80		21,825,810.60
平湖滨兴公司	50.00%	200,891,895.80		164,297,759.15

子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：

其他说明：

（3）重要非全资子公司的主要财务信息

单位：元

子公司名称	期末余额						期初余额
	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计	流动资产	非流动资产	资产合计	流动负债	非流动负债	负债合计
新广发公司	263,597,953.41	64,665,978.37	328,263,931.78	741,110,371.70	86,168.33	741,196,540.03	1,837,022,174.75	61,731,541.75	1,898,753,716.50	1,978,786,169.63	58,915.34	1,978,845,084.97
星滨公司	864,522,379.61	205,565,959.37	1,070,088,338.98	499,797,625.79	2,578,665.69	502,376,291.48	2,865,065,358.68	23,572,841.28	2,888,638,199.96	2,518,999,089.37	7,704,100.46	2,526,703,189.83
星信公司	512,789,594.89	1,285,730.13	514,075,325.02	199,456,065.64	250,807.78	199,706,873.42	1,341,718,311.57	10,400,663.01	1,352,118,974.58	1,178,861,739.14	2,248,001.16	1,181,109,740.30
台州滨呈公司	583,390,643.36	1,380,814.18	584,771,457.54	176,013,545.87	151,024.12	176,164,569.99	966,439,410.19	1,998,587.82	968,437,998.01	628,891,858.78	828,676.51	629,720,535.29
滨兴公司	1,394,890,477.04	2,619,010.88	1,397,509,487.92	517,080,901.24	1,183,036.33	518,263,937.57	4,448,249,810.31	31,617,410.57	4,479,867,220.88	4,115,130,318.95	8,120,156.29	4,123,250,475.24
森垄公司	1,003,383,844.19	23,373,381.41	1,026,757,225.60	995,233,854.05	343,642.12	995,577,496.17	1,912,888,224.51	32,795,479.33	1,945,683,703.84	1,933,270,049.23	2,632,786.32	1,935,902,835.55
平湖	1,956,190,104.33	5,193,142.98	1,961,383,247.31	431,995,710.64	792,018.37	432,787,729.01	4,130,330,287.43	34,285,353.20	4,164,615,640.63	3,029,065,667.63	8,738,246.29	3,037,803,913.92

滨兴公司

单位：元

子公司名称	本期发生额				上期发生额
	营业收入	净利润	综合收益总额	经营活动现金流量	营业收入	净利润	综合收益总额	经营活动现金流量
新广发公司	234,717,948.62	61,158,760.22	61,158,760.22	-583,583,433.23	181,132.08	-2,713,360.08	-2,713,360.08	6,950,262.51
星滨公司	2,480,417,062.38	205,777,037.37	205,777,037.37	254,453,576.83		261,118.25	261,118.25	-136,680,733.13
星信公司	903,474,079.80	143,359,217.32	143,359,217.32	-10,478,478.65		-4,262,879.56	-4,262,879.56	-80,722,103.28
台州滨呈公司	336,807,844.95	69,889,424.83	69,889,424.83	-151,299,527.48		-222,291.89	-222,291.89	-106,462,758.56
滨兴公司	3,561,454,126.61	522,628,804.71	522,628,804.71	34,755,138.58		-4,266,205.59	-4,266,205.59	62,998,603.42
森垄公司	977,859,976.04	21,398,861.14	21,398,861.14	37,866,874.97		-6,958,178.45	-6,958,178.45	-17,243,578.33
平湖滨兴公司	2,529,916,027.74	401,783,791.59	401,783,791.59	-139,323,221.41		-1,990,505.05	-1,990,505.05	160,713,933.05

其他说明：

（4）使用企业集团资产和清偿企业集团债务的重大限制

无

（5）向纳入合并财务报表范围的结构化主体提供的财务支持或其他支持

无其他说明：

无

2、在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制子公司的交易

（1）在子公司所有者权益份额发生变化的情况说明

子公司名称	变动时间	变动前持股比例	变动后持股比例
滨通公司	2023/2/20	26.00%	50.00%
温州慕跃公司（温州璞悦公司之母公司）	2023/2/9	50.00%	100.00%
运河恒运公司（运河湾公司之母公司）	2023/2/8	100.00%	72.86%
缤黎公司（星岚公司之母公司）	2023/3/17	100.00%	17.50%
缤嫣公司（滨诺置业公司之母公司）	2023/5/5	100.00%	38.75%
缤泉公司（滨名公司之母公司）	2023/6/19	100.00%	8.75%
缤珊公司（滨岚公司之母公司）	2023/5/5	100.00%	13.13%
缤肃公司（滨意公司之母公司）	2023/6/29	100.00%	21.25%

（2）交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

单位：元

	滨通公司	温州慕跃公司	运河恒运公司
购买成本/处置对价
--现金	1,200,000.00	70,000,000.00	351,981,697.91
--非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计	1,200,000.00	70,000,000.00	351,981,697.91
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额	2,626,690.12	54,462,558.97	342,311,479.66
差额	-1,426,690.12	15,537,441.03	-9,670,218.25
其中：调整资本公积	-1,426,690.12	15,537,441.03	-9,670,218.25
调整盈余公积
调整未分配利润

其他说明

本期处置的公司缤黎公司、缤嫣公司、缤泉公司、缤珊公司、缤肃公司均系壳公司且均为零对价处置，不影响少数股东权益及归属于母公司所有者权益。

3、在合营安排或联营企业中的权益

（1）重要的合营企业或联营企业

合营企业或联营企业名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例		对合营企业或联营企业投资的会计处理方法
				直接	间接
杭州国泰世纪置业有限公司	杭州	杭州	房地产开发经营		30.00%	权益法核算

杭州昌安商务信息咨询有限公司	杭州	杭州	社会经济咨询		49.00%	权益法核算
杭州滨梵企业管理有限公司	杭州	杭州	其他组织管理服务	20.00%		权益法核算
杭州保滨置地有限公司	杭州	杭州	房地产开发经营	50.00%		权益法核算
杭州杭天企业管理有限公司	杭州	杭州	其他组织管理服务		20.00%	权益法核算
杭州西江横桥置业有限公司	杭州	杭州	房地产开发经营	48.98%		权益法核算
杭州大文投资管理有限公司	杭州	杭州	其他未列明商务服务业	24.90%		权益法核算
宁波东睦东奥企业管理有限公司	杭州	宁波	商务服务业/房地产业	20.00%		权益法核算
杭州亦茂置业有限公司	杭州	杭州	房地产业		48.00%	权益法核算

在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：

持有20%以下表决权但具有重大影响，或者持有20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：

（2）重要合营企业的主要财务信息

单位：元

	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
	杭州国泰世纪置业有限公司	杭州国泰世纪置业有限公司
流动资产	1,314,008,482.72	1,570,307,205.90
其中：现金和现金等价物
非流动资产	15,727,308.65
资产合计	1,329,735,791.37	1,570,307,205.90
流动负债	847,517,773.25	1,177,583,680.36
非流动负债	2,371,581.67
负债合计	849,889,354.92	1,177,583,680.36
少数股东权益
归属于母公司股东权益	479,846,436.45	392,723,525.54
按持股比例计算的净资产份额	143,953,930.94	117,817,057.66
调整事项
--商誉
--内部交易未实现利润	7,253,097.39	11,339,101.46
--其他
对合营企业权益投资的账面价值	136,700,833.54	106,477,956.20
存在公开报价的合营企业权益投资的公允价值
营业收入	691,727,084.34	191,900,889.92
财务费用
所得税费用
净利润	87,122,910.91	13,279,562.97
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额	87,122,910.91	13,279,562.97
本年度收到的来自合营企业的股利

其他说明

（3）重要联营企业的主要财务信息

单位：元

	期末余额/本期发生额								期初余额/上期发生额
	杭州昌安商务信息咨询有限公司	杭州滨梵企业管理有限公司	杭州保滨置地有限公司	杭州杭天企业管理有限公司	杭州西江横桥置业有限公司	杭州大文投资管理有限公司	宁波东睦东奥企业管理有限公司	杭州亦茂置业有限公司	杭州昌安商务信息咨询有限公司	杭州滨梵企业管理有限公司	杭州保滨置地有限公司	杭州杭天企业管理有限公司	杭州西江横桥置业有限公司	杭州大文投资管理有限公司	宁波东睦东奥企业管理有限公司	杭州亦茂置业有限公司
流动资产	1,925,585,415.14	687,551,740.95	2,134,037,172.15	757,784,315.16	640,410,811.39	1,169,500,443.95	8,616,789,910.07	9,041,771,288.77	3,495,446,391.74	3,287,198,329.62	6,375,488,343.83	5,002,403,114.87	1,125,352,928.79	1,185,740,259.07	8,474,072,337.41	10,489,957,796.59
非流动资产	22,700.21		4,634,581.23	98,237.76	41,869.93	1,187,293.56	283,351,032.52	4,694,962,323.72	26,115.41	99,127,928.80	24,033,764.48	204,118.37	75,386.59	1,386,728.29	281,756,043.78	4,695,379,233.72
资产合计	1,925,608,115.35	687,551,740.95	2,138,671,753.38	757,882,552.92	640,452,681.32	1,170,687,737.51	8,900,140,942.59	13,736,733,612.49	3,495,472,507.15	3,386,326,258.42	6,399,522,108.31	5,002,607,233.24	1,125,428,315.38	1,187,126,987.36	8,755,828,381.19	15,185,337,030.31
流动负债	577,390,302.40	247,073,380.60	632,877,760.36	342,533,563.86	605,102,776.64	336,154,223.10	5,845,579,617.57	8,521,759,110.49	2,147,537,168.32	3,483,910,766.00	5,395,461,170.89	5,153,909,458.91	1,132,695,750.43	435,873,607.29	5,424,258,014.99	10,718,268,168.15
非流动负债	1,290,000,000.00						1,241,550,041.09	66,589,102.67	1,390,000,000.00						1,750,997,506.65	66,589,102.67
负债合	1,867,390,302.40	247,073,380.60	632,877,760.36	342,533,563.86	605,102,776.64	336,154,223.10	7,087,129,658.66	8,588,348,213.16	3,537,537,168.32	3,483,910,766.00	5,395,461,170.89	5,153,909,458.91	1,132,695,750.43	435,873,607.29	7,175,255,521.64	10,784,857,270.82

计
少数股东权益							644,095,824.13	1,930,303,922.10							527,876,568.71	1,649,839,307.16
归属于母公司股东权益	58,217,812.95	440,478,360.35	1,505,793,993.02	415,348,989.06	35,349,904.68	834,533,514.41	1,168,915,459.80	3,218,081,477.23	-42,064,661.17	-97,584,507.58	1,004,060,937.42	-151,302,225.67	-7,267,435.05	751,253,380.07	1,052,696,290.84	2,750,640,452.33
按持股比例计算的净资产份额	28,526,728.35	88,095,672.07	666,667,543.36	83,069,797.81	17,314,239.03	207,798,845.09	233,783,091.96	1,944,679,109.07	-20,611,683.97	-19,516,901.52	538,725,614.19	-30,260,445.13	-3,559,560.02	361,362,091.64	210,539,258.17	1,720,307,417.12
调整事项
--

商誉
--内部交易未实现利润	41,060.41			3,073.55	2,809,863.76	14,686.09		24,243,466.17				943.40	7,826,320.08	28,137.42		32,441,378.79
--其他
对联营企业权益投资的账面价值	28,485,667.93	88,095,697.62	666,667,543.37	83,489,570.43	14,504,375.26	207,782,000.20	233,783,091.97	1,919,992,377.83			538,725,614.19			187,031,795.42	210,539,258.18	1,687,422,773.26
存在公开报价的

联营企业权益投资的公允价值
营业收入	2,021,350,690.83	3,160,064,188.07	5,534,442,596.33	4,926,807,655.96	695,464,916.97	80,153,573.96	632,264,742.17	3,275,106,366.02				1,289,174.65		375,421,844.03	11,155,977,561.30	2,299,940,350.33
净利润	100,282,474.12	538,062,867.93	501,733,055.60	566,651,214.73	42,617,339.73	83,280,134.34	116,219,168.97	467,441,024.90	-9,342,995.88	-19,969,933.50	-18,488,950.47	25,106,958.43	-5,412,529.55	56,046,891.86	204,420,333.33	349,064,170.65
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收	100,282,474.12	538,062,867.93	501,733,055.60	566,651,214.73	42,617,339.73	83,280,134.34	116,219,168.97	467,441,024.90	-9,342,995.88	-19,969,933.50	-18,488,950.47	25,106,958.43	-5,412,529.55	56,046,891.86	204,420,333.33	349,064,170.65

益总额

本年度收到的来自联营企业的股利

其他说明

（4）不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：元

	期末余额/本期发生额	期初余额/上期发生额
合营企业：
下列各项按持股比例计算的合计数
联营企业：
投资账面价值合计	14,291,541,016.42	7,813,582,326.64
下列各项按持股比例计算的合计数
--净利润	-274,301,457.80	-211,497,813.67
--综合收益总额	-274,301,457.80	-211,497,813.67

其他说明

（5）合营企业或联营企业向本公司转移资金的能力存在重大限制的说明

无

（6）合营企业或联营企业发生的超额亏损

单位：元

合营企业或联营企业名称	累积未确认前期累计的损失	本期未确认的损失（或本期分享的净利润）	本期末累积未确认的损失
杭州杭天企业管理有限公司	-29,837,598.96	29,837,598.96
宁波茂圆企业管理咨询有限公司	-18,254,081.80	18,254,081.80
杭州滨安房地产开发有限公司	-3,153,597.08	3,153,597.08
杭州滨梵企业管理有限公司	-19,516,875.97	19,516,875.97
杭州昌安商务信息咨询有限公司	-20,611,683.97	20,611,683.97
杭州御达控股有限公司	-267,702.53	-10,550.73	-278,253.26
杭州樾滨企业管理有限公司	-65,452,480.06	-1,030,681.98	-66,483,162.04
杭州滨翼企业管理有限公司	-16,146,506.96	-7,206,722.27	-23,353,229.23
杭州西江横桥置业有限公司	-3,559,560.01	3,559,560.01
深圳市盛众置业有限公司	-1,842,743.72	-504,872.32	-2,347,616.04
宁波滨成置业有限公司		-11,546,000.12	-11,546,000.12
杭州豪誉企业管理有限公司		-6,601,620.63	-6,601,620.63
杭州滨宝置业有限公司		-353,195.53	-353,195.53
杭州滨诺企业管理有限公司		-253,278.80	-253,278.80
杭州攸旸企业管理有限公司	-350,709.02	1,882.21	-348,826.81

其他说明

（7）与合营企业投资相关的未确认承诺

无

（8）与合营企业或联营企业投资相关的或有负债

无

4、重要的共同经营

不适用

5、在未纳入合并财务报表范围的结构化主体中的权益

无

6、其他

无

十、与金融工具相关的风险

本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。

(一)信用风险

信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。

1.信用风险管理实务

(1)信用风险的评价方法

公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。

当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：

1)定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；

2)定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。

(2)违约和已发生信用减值资产的定义

当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：

1)债务人发生重大财务困难；

2)债务人违反合同中对债务人的约束条款；

3)债务人很可能破产或进行其他财务重组；

4)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。

2.预期信用损失的计量

预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。

3.金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）5之说明。

4.信用风险敞口及信用风险集中度

本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。

(1)货币资金

本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。

(2)应收款项

本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。

由于本公司仅与经认可的且信用良好的第三方进行交易，所以无需担保物。信用风险集中按照客户进行管理。截至2023年6月30日，本公司存在一定的信用集中风险，本公司应收账款的30.73%（2022年12月31日：35.08%）源于余额前五名客户。本公司对应收账款余额未持有任何担保物或其他信用增级。

本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。

(二)流动性风险

流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。

为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。

金融负债按剩余到期日分类

项目	期末数
	账面价值	未折现合同金额	1年以内	1-3年	3年以上
银行借款	32,332,652,367.25	42,048,556,843.37	12,904,735,606.76	22,874,306,139.82	6,269,515,096.79
应付账款	5,096,106,750.64	5,096,106,750.64	5,096,106,750.64
其他应付款	26,163,473,718.01	26,163,473,718.01	26,163,473,718.01
应付债券（含一年内到期的应付债券、其他流动负债）	10,224,582,248.49	10,426,091,547.19	7,742,094,000.01	2,425,376,000.00	258,621,547.18
长期应付款	597,876,175.34	656,755,756.87	24,691,437.42	632,064,319.45
租赁负债（含一年内到期的租赁负债）	101,874,628.79	106,263,531.25	9,897,434.15	18,606,936.03	77,759,161.07
小计	74,516,565,888.52	84,497,248,147.33	51,940,998,946.99	25,950,353,395.30	6,605,895,805.04

（续上表）

项目	期初数
	账面价值	未折现合同金额	1年以内	1-3年	3年以上
银行借款	43,033,427,891.16	48,660,618,879.14	13,828,231,287.64	26,557,363,159.53	8,275,024,431.97
应付账款	3,699,148,143.32	3,699,148,143.32	3,699,148,143.32
其他应付款	21,975,280,313.01	21,975,280,313.01	21,975,280,313.01
应付债券（含一年内到期的应付债券、其他流动负债）	10,511,582,835.50	20,644,476,426.96	13,765,890,191.80	6,629,309,808.24	249,276,426.92
长期应付款	574,727,407.21	626,767,636.28	8,103,825.54	618,663,810.74
租赁负债（含一年内到期的租赁负债）	107,340,501.84	147,817,219.79	13,910,092.03	23,265,187.83	110,641,939.93
小计