新华都购物广场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
新华都购物广场股份有限公司
2014 年半年度报告
2014 年 08 月
新华都购物广场股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人周文贵、主管会计工作负责人李青及会计机构负责人(会计主管
人员)张美珍声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 19
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 25
第七节 优先股相关情况.................................................................................................................. 28
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 29
第九节 财务报告.............................................................................................................................. 30
第十节 备查文件目录.................................................................................................................... 125
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、新华都 指 新华都购物广场股份有限公司
新华都集团 指 新华都实业集团股份有限公司
根据商务部《零售业态分类》，超市是开架售货，集中收款，满足消费者日常
超市 指 生活需要的零售业态。根据商品结构的不同，可分为食品超市和综合超市。由
一家主体经营的同一品牌的多家超市可称为\"连锁超市\"。
综合超市 指 经营面积不超过 6,000 平方米的超市，经营包装食品、生鲜食品和日用品等。
经营面积 6,000 平方米以上的超市，经营服装、食品、日用品、电器等，能满
大卖场 指
足顾客\"一站式\"购物需求，也称\"大型超市\"。
根据商务部《零售业态分类》，百货是在一个建筑物内，经营若干大类商品，
百货 指
实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选择需求的零售业态。
股东大会 指 新华都购物广场股份有限公司股东大会
董事会 指 新华都购物广场股份有限公司董事会
监事会 指 新华都购物广场股份有限公司监事会
公司章程 指 《新华都购物广场股份有限公司章程》
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 新华都 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 新华都购物广场股份有限公司
公司的中文简称（如有） 新华都
公司的外文名称（如有） NEW HUA DU SUPERCENTER CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）NHD
公司的法定代表人 周文贵
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 龚严冰 戴文增
联系地址 福州市鼓楼区福新路 28 号阳光城 3 期四楼 福州市鼓楼区福新路 28 号阳光城 3 期四楼
电话 0591-87987972 0591-87987972
传真 0591-87987982 0591-87987982
电子信箱 CIO@nhd.com.cn counselor@nhd.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2013 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2013 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司对《公司章程》进行了修订，对经营范围进行了相应变更，并于 2014 年 6 月 10 日完成了工商变更登记手续，
同时取得了厦门市工商行政管理局换发的《营业执照》。详见公司刊登于 2014 年 6 月 11 日《证券时报》、《中国证券报》、《上
海证券报》、《证券日报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《关于修订<公司章程>和完成工商变更的公告》（公告编号：
2014-018）。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,654,320,242.20 3,789,478,844.84 -3.57%
归属于上市公司股东的净利润（元） 46,611,673.26 17,598,027.18 164.87%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
44,253,214.84 16,914,937.09 161.62%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -221,437,102.35 -189,576,944.58 16.81%
基本每股收益（元/股） 0.09 0.03 200.00%
稀释每股收益（元/股） 0.09 0.03 200.00%
加权平均净资产收益率 4.40% 1.33% 3.07%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 3,616,267,735.68 3,792,196,230.54 -4.64%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,083,859,844.29 1,037,248,171.03 4.49%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -1,556,623.69
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,166,883.47
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 733,497.18
减：所得税影响额 1,118,830.09
少数股东权益影响额（税后） -1,133,531.55
合计 2,358,458.42 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，国内外经济环境依然错综复杂，经济发展仍面临不少挑战，面对较为疲弱的消费市场和日益激烈的行业竞
争，连锁零售企业普遍增长乏力，为此，公司管理层群策群力，攻坚克难，按照年初既定的经营计划积极开展各项工作。
2014 年上半年，公司实 现营 业收入3,654,320,242.20 元，比去年同期 下降 3.57%，归属于上市公 司股东的 净利润
46,611,673.26元，比去年同期增长164.87%，扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润为44,253,214.84元，比去年
同期增长161.62%。
报告期内，公司新开门店6家，关停3家，截止2014年6月30日，公司门店总数为124家，其中百货8家（经营总面积约11.47
万平方米）、百货超市综合体1家（经营总面积约3.3万平方米）、超市115家（其中6,000平方米以上的大卖场共51家）；公
司连锁门店面积近91万平方米，平均单店面积达7,300平方米。
二、主营业务分析
概述
公司的经营范围是：米、面制品及食用油批发；糕点、糖果及糖批发；肉、禽、蛋及水产品批发；调味品批发（不包括
盐的批发）；保健食品批发；酒、饮料及茶叶批发；其他预包装食品批发；其他散装食品批发；乳制品（含婴幼儿配方奶粉）
批发；图书批发；音像制品及电子出版物批发；中药批发；粮食收购与经营；百货零售；纺织品、针织品及原料批发；服装
批发；鞋帽批发；化妆品及卫生用品批发；厨房、卫生间用具及日用杂货批发；灯具、装饰物品批发；家用电器批发；文具
用品批发；体育用品及器材批发（不含弩）；首饰、工艺品及收藏品批发(不含文物)；其他文化用品批发；其他家庭用品批
发；五金产品批发；计算机、软件及辅助设备批发；通讯及广播电视设备批发；其他机械设备及电子产品批发；建筑装饰业；
商务信息咨询。
2014年1-6月，公司实现营业总收入365,432.02万元，较上年同期下降3.57%，系受零售行业面临的消费复苏缓慢、渠道
竞争激烈、行业景气度仍在低位运行的影响；
营业成本287,657.63万元，同比下降5.51%，主要系去年关闭部分门店、经营规模缩减的因素；
综合毛利率为21.28%，比增1.62个百分点，主要受益于低毛利率门店的剔除；
三项费用合计68,632.27万元，比上年同期减少0.24%，费用水平因收入的下降增加了0.63个百分点；
经营活动产生的现金流量净额为-22,143.71万元，比增16.81%，主要受报告期预收账款减少等影响。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,654,320,242.20 3,789,478,844.84 -3.57%
营业成本 2,876,576,298.12 3,044,263,739.32 -5.51%
销售费用 580,987,245.72 588,552,043.14 -1.29%
管理费用 105,075,982.91 101,008,347.85 4.03%
财务费用 259,438.41 -1,570,108.12 不适用 利息收入减少
所得税费用 27,102,517.46 13,475,063.89 101.13% 受利润总额增加影响
研发投入 0.00 0.00 0.00%
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经营活动产生的现金流量净额 -221,437,102.35 -189,576,944.58 16.81%
投资活动产生的现金流量净额 -152,686,369.49 -147,391,462.10 3.59%
筹资活动产生的现金流量净额 49,469,166.66 -12,490,118.46 不适用 受银行借款增加影响
现金及现金等价物净增加额 -324,654,305.18 -349,458,525.14 -7.10%
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，根据年度经营计划，公司加快从传统零售向与电子商务融合转变，强化经营管理、加强门店整合，实现净
利润4,661.17万元，公司的发展战略和经营计划得到了较好的实施和执行。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
零售业 3,427,733,890.30 2,876,576,298.12 16.08% -4.66% -5.51% 0.75%
分产品
生鲜类 896,021,677.48 796,225,694.56 11.14% -3.75% -3.78% 0.03%
食品类 933,082,789.52 791,941,653.50 15.13% -5.11% -6.66% 1.41%
日用品 622,507,247.05 485,202,306.96 22.06% -12.02% -14.77% 2.51%
百货类 976,122,176.25 803,206,643.10 17.71% 0.28% 0.52% -0.20%
合计 3,427,733,890.30 2,876,576,298.12 16.08% -4.66% -5.51% 0.75%
分地区
闽南地区 1,761,845,699.29 1,461,579,352.71 17.04% -3.01% -3.68% 0.58%
闽东地区 904,751,964.21 775,019,608.65 14.34% -8.35% -9.29% 0.89%
闽西、北地区 546,352,551.69 451,153,080.38 17.42% -7.51% -8.15% 0.58%
广东地区 42,472,009.62 37,606,050.69 11.46% 544.08% 521.64% 3.20%
华东地区 101,720,548.30 89,473,284.64 12.04% -40.03% -41.27% 1.87%
江西地区 70,591,117.19 61,744,921.05 12.53% 185.58% 169.45% 5.24%
合计 3,427,733,890.30 2,876,576,298.12 16.08% -4.66% -5.51% 0.75%
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四、核心竞争力分析
1、长期规范经营形成的品牌优势
公司长期以来守法经营、规范运作，积累了丰富的连锁经营管理的经验，“新华都”品牌在福建省内的消费者中有很高
的知名度和美誉度，公司的区域龙头地位正不断得到巩固和加强；作为一家区域零售连锁龙头企业，凭借在当地多年来积累
的经验，公司对当地消费者的需求及需求变化有着较深的了解和把握，因此能够为当地消费者提供更加符合其购物习惯的商
品与服务。
2、突出的区域行业龙头地位
公司作为福建省零售连锁龙头企业，无论与当地其他零售企业或与外资零售商相比，均具备了区域规模优势。公司长
期扎根福建市场，在福建省经济最发达的“闽南金三角”的泉州和漳州，公司处于业内领先地位，同时在三明、龙岩地区，也
保持领先发展态势，从而形成了本土先发的优势。
3、百货业态与超市业态互补相得益彰
公司是国内较早以开设“大卖场+百货店”组合构建购物中心的零售企业，在与国营百货公司长期正面竞争的过程中积
累了大量的经验。与单纯的超市相比，“大卖场+百货店”组合使得消费者可以“一次购足”所需商品，吸引追求品质、时尚的
顾客群体。百货业态与超市业态互相补充，有利于公司占领区域市场中的商业制高点，实现多业态发展，确立在特定区域的
领先地位。
4、传统零售与电子商务积极融合
受电子商务的快速发展扩张等影响，零售业态结构、经营模式乃至整体格局都出现了新的调整变化，为此，公司积极
从传统零售向与电子商务融合转变，与阿里巴巴建立了战略合作关系，以B2B为电子商务战略的突破口，打造O2O商业模式
和消费者心智，同时在B2C方面将继续与阿里巴巴或其他同类型互联网企业合作，以完善公司的电子商务产业布局，做大做
强电子商务产业，促进公司传统零售与电子商务的全面融合。
5、完善的职业经理人制度
公司建立了完善的职业经理人制度，股东、董事会和管理层的职责和权力界定清晰，避免了许多民营企业创始合伙人
之间的冲突和震荡，使管理团队得以长期稳定，并且养成了系统的经理人文化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 44,012.36
报告期投入募集资金总额 6,303
已累计投入募集资金总额 29,871
报告期内变更用途的募集资金总额 6,640
累计变更用途的募集资金总额 10,221
累计变更用途的募集资金总额比例 21.06%
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会证监许可〔2011〕1720 号文核准，并经深圳证券交易所同意，本公司由主承销商安信证券
股份有限公司采用非公开发行股票方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A 股）股票 36,426,517 股，发行价为每股
人民币 12.52 元，公司共计募集资金净额为 440,123,566.32 元。
本公司以前年度已使用募集资金 235,680,000.00 元，以前年度收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为
13,787,016.32 元；2014 年 1-6 月实际使用募集资金 63,030,000.00 元，收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为
1,861,907.74 元；累计已使用募集资金 298,710,000.00 元，累计收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为
15,648,924.06 元。
截至 2014 年 6 月 30 日，募集资金账户余额为人民币 157,062,490.38 元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手
续费的净额）。
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（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
连锁超市及百货发展
是 48,135 54,092 6,303 29,871 55.22% 1,102.13 是 否
项目
承诺投资项目小计 -- 48,135 54,092 6,303 29,871 -- -- 1,102.13 -- --
超募资金投向
合计 -- 48,135 54,092 6,303 29,871 -- -- 1,102.13 -- --
未达到计划进度或预
计收益的情况和原因 不适用
（分具体项目）
项目可行性发生重大
无
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
适用
报告期内发生
（1）原拟使用资金 1,615 万元新开设遵义市延安店（超市，面积 12000 ㎡），因原物业无法交付，
现以龙岩连城的物业项目进行替换，变更为使用资金 1,632 万元开设龙岩连城阳光新都店（超市，
面积 10,702 ㎡）；（2）原拟使用资金 2,003 万元新开设贵州省遵义百货店（百货，面积 14,000 ㎡），
因原物业无法交付，现以南昌、龙岩的物业项目进行替换，变更为使用资金 1,896 万元开设南昌金
募集资金投资项目实 沙店（超市，面积 14,272 ㎡）、使用资金 1163 万元开设龙岩莲峰店（超市，面积 4,400 ㎡）；（3）原
施地点变更情况 拟使用资金 1,341 万元新开设贵州省遵义店（超市，面积 10000 ㎡），因原物业无法交付，现以厦门
的物业项目进行替换，变更为使用资金 1,937 万元开设厦门新阳店（超市，面积 15,160 ㎡；（4）原
拟使用资金 1,014 万元新开设贵阳市延安店（超市，面积 7,500 ㎡），因原物业无法交付，现以三明、
泉州的物业项目进行替换，变更为使用资金 1,100 万元开设三明将乐店（超市，面积 8,100 ㎡）、使
用资金 658 万元开设泉州池店店（超市，面积 6,768 ㎡）；（5）原拟使用资金 667 万元新开设贵阳市
金阳店（超市，面积 5,000 ㎡），因原物业无法交付，现以宁德的物业项目进行替换，变更为使用资
金 712 万元开设宁德福安店（超市，面积 6,029 ㎡）。
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
适用
募集资金投资项目先
公司募集资金实际到位前，已以自有资金预先投入募集资金投资项目 68,674,591.27 元。此事项已经
期投入及置换情况
中审会计师事务所有限公司以“中审国际鉴字[2012]第 01020204 号”报告审核鉴证。经公司第二届
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董事会第二十三次会议审议通过，公司于 2012 年 5 月完成以募集资金置换预先投入项目建设的自有
资金。
适用
公司第二届董事会第二十三次会议审议通过《关于用部分闲置募集资金暂时补充公司流动资金的议
用闲置募集资金暂时
案》：在确保募集资金投资项目保质保量、有序实施的前提下，公司用闲置募集资金 22,000 万元暂
补充流动资金情况
时补充流动资金，暂借期限不超过 6 个月。公司于 2012 年 6 月 14 日 2012 年第一次临时股东大会审
议通过了该议案。2012 年 11 月 28 日 22,000 万元已全部返还幕集资金专户。
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金 截至 2014 年 6 月 30 日，尚未使用的募集资金仍存放于募集资金专用账户，余额为 157,062,490.38
用途及去向 元。
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 无
情况
（3）募集资金变更项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
变更后项 本报告 截至期末 项目达到 变更后的项
截至期末 本报告 是否达
目拟投入 期实际 实际累计 预定可使 目可行性是
变更后的项目 对应的原承诺项目 投资进度 期实现 到预计
募集资金 投入金 投入金额 用状态日 否发生重大
(3)=(2)/(1) 的效益 效益
总额(1) 额 (2) 期 变化
2012 年 11
上海九亭店 厦门中山路百货 2,088 0 1,670 79.98% -562.54 否 否
月 21 日
2013 年 02
南昌洪城店 厦门中山路百货 1,639 0 2,069 126.
