新华都购物广场股份有限公司 2016 年半年度报告全文
新华都购物广场股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
新华都购物广场股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人上官常川、主管会计工作负责人李青及会计机构负责人(会计主
管人员)陈智敏声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 23
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 39
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 44
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 45
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 46
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 140
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司、新华都 指 新华都购物广场股份有限公司
新华都集团 指 新华都实业集团股份有限公司
根据商务部《零售业态分类》，超市是开架售货，集中收款，满足消
费者日常生活需要的零售业态。根据商品结构的不同，可分为食品
超市 指
超市和综合超市。由一家主体经营的同一品牌的多家超市可称为\"连
锁超市\"。
经营面积不超过 6,000 平方米的超市，经营包装食品、生鲜食品和日
综合超市 指
用品等。
经营面积 6,000 平方米以上的超市，经营服装、食品、日用品、电器
大卖场 指
等，能满足顾客\"一站式\"购物需求，也称\"大型超市\"。
根据商务部《零售业态分类》，百货是在一个建筑物内，经营若干大
百货 指 类商品，实行统一管理，分区销售，满足顾客对时尚商品多样化选
择需求的零售业态。
股东大会 指 新华都购物广场股份有限公司股东大会
董事会 指 新华都购物广场股份有限公司董事会
监事会 指 新华都购物广场股份有限公司监事会
公司章程 指 《新华都购物广场股份有限公司章程》
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
厦门证监局 指 中国证券监督管理委员会厦门监管局
会计师、会计师事务所 、天健会计师事务所 指 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
久爱致和 指 久爱致和(北京)科技有限公司
久爱天津 指 久爱(天津)科技发展有限公司
泸州致和 指 泸州聚酒致和电子商务有限公司
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 新华都 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 新华都购物广场股份有限公司
公司的中文简称（如有） 新华都
公司的外文名称（如有） NEW HUA DU SUPERCENTER CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）NHD
公司的法定代表人 上官常川
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 郭建生 念保敏
福建省福州市五四路 162 号华城国际北 福建省福州市五四路 162 号华城国际北
联系地址
楼7层 楼7层
电话 0591-87987972 0591-87987972
传真 0591-87987982 0591-87987982
电子信箱 CIO@nhd.com.cn counselor@nhd.com.cn
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 福建省厦门市思明区香莲里 28 号莲花广场商业中心二层 237-263 单元
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 福建省福州市五四路 162 号华城国际北楼 7 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.nhd-mart.com
公司电子信箱 info@nhd.com.cn
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2016 年 05 月 10 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 详见公司披露于 2016 年 5 月 10 日巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）的《关
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于变更办公地址的公告》（公告编号：2016-057）
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 3,394,911,490.07 3,334,824,035.65 1.80%
归属于上市公司股东的净利润（元） 48,719,969.91 -23,808,336.03 304.63%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
22,445,954.61 -59,834,856.49 137.51%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -198,000,441.26 -142,740,754.01 -38.71%
基本每股收益（元/股） 0.0737 -0.0440 267.50%
稀释每股收益（元/股） 0.0737 -0.0440 267.50%
加权平均净资产收益率 3.17% -2.24% 5.41%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 3,930,409,617.71 3,516,552,055.47 11.77%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,728,038,685.51 680,152,904.40 154.07%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -299,657.74
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计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,325,475.20
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 21,159,863.50
依协议收取的沙县华都置业有
其他符合非经常性损益定义的损益项目 4,191,666.49
限公司资金占用费
减：所得税影响额 -36,484.82
少数股东权益影响额（税后） 1,139,816.97
合计 26,274,015.30 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
根据国家统计局数据，2016年1-6月份，社会消费品零售总额156,138亿元，同比名义增长10.3%（以下除特殊说明外均
为名义增长）。其中，限额以上单位消费品零售额71,075亿元，增长7.5%。在商品零售中，1-6月份，限额以上单位商品零
售66,857亿元，同比增长7.6%。2016年1-6月份，全国网上零售额22,367亿元，同比增长28.2%，电子商务依然保持快速增长
态势。2016年1-6月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.1%，涨幅比上年同期扩大0.8个百分点。
中华全国商业信息中心统计数据显示，2016年上半年全国50家重点大型零售企业零售额同比累计下降3.1%，该增速相
比上年同期回落了4.2个百分点，并且所有品类零售额均表现为同比下降。对比下跌的是两个增长，一个是社零总量仍在增
长，二是网络购物和移动购物市场的仍是增幅突出。
近年来，公司受经济下行、需求疲软、持续反腐、电商冲击等因素影响，加之省外业务拓展失利，严重拖累公司业绩。
2015年起公司实行资本和能力双轮驱动的战略。一方面利用资本平台并购重组，报告期内，公司完成了对久爱致和、久爱天
津、泸州致和三家电商运营服务企业的全资收购。三家标的公司从事的电商代运营服务、互联网全渠道销售业务和定制产品
研发已形成了完整的业务组合，未来将发挥数字营销、电商运营、数据分析等方面的优势，助力公司提升线上销售规模和品
牌影响力。另一方面注重挖掘内部潜力，聚焦核心优势增长，由规模型扩张向效益型增长转变，实现公司业务的转型和升级。
顺应当代消费升级趋势，2015年底推出全新业态“邻聚”生活超市，注重消费者体验，以生鲜、即食商品为特色，打造集休闲、
购物、简餐、服务为一体的社区平台，精耕细作当地市场。公司旗下英特体育，充分发挥品牌渠道优势，积极参与体育赛事
营销，增加顾客粘度，提升公司品牌形象，带动业绩提升。
截止报告期末，公司实现营业收入3,394,911,490.07元，同比增长1.80%，归属于上市公司股东的净利润48,719,969.91元，
同比增长304.63%。
报告期内，公司新开立门店3家。截止报告期末，公司门店总数为129家，其中超市120家、百货9家。
二、主营业务分析
概述
2016年上半年，公司实现营业总收入339,491.15万元，同比增长1.8%。虽然宏观经济仍旧疲软，行业景气度依然低迷，
但公司转变观念，向管理、创新、服务要效益。从加强供应链管理入手，推行品类管理、实行优品覆盖，提升商品竟争力；
创新营销模式，多渠道、多方位满足顾客需求；注重人效、坪效、费效的提升，超市的大部分门店业绩得到了改善。
报告期综合毛利率22.09%，同比增加1.12个百分点，主要受益于生鲜商品销售及毛利提升的带动。
各大类商品毛利率为：生鲜类10.16%、食品类18.79%、日用品19.49%、 百货类18.01%。
三项费用水平20.18%，同比减少1.46个百分点，虽然上年有闭店加大费用的因素，但报告期在降租及提高人效上进行了
不懈的努力。
2016年1-6月，归属于上市公司所有者的净利润为4,872万元，较上年同期的亏损2,380.83万元实现扭亏为盈。公司在加大
商品竟争力的同时，着重于改善消费者体验，加快线上线下的融合，以期为消费者提供更好的商品和服务。
主要财务数据同比变动情况
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单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,394,911,490.07 3,334,824,035.65 1.80%
营业成本 2,645,136,369.83 2,635,527,167.45 0.36%
销售费用 556,900,662.81 592,359,144.48 -5.99%
管理费用 116,595,144.49 119,856,799.46 -2.72%
财务费用 11,701,805.13 9,530,248.96 22.79%
受本期盈利、上期亏损
所得税费用 29,055,885.25 -958,382.09 3,131.76%
影响
报告期受预收账款(卡)
经营活动产生的现金流
-198,000,441.26 -142,740,754.01 -38.71% 减少、支付货款增加及
量净额
员工支出增加影响
投资活动产生的现金流 主要系收购公司支付现
-173,973,062.22 -83,580,588.83 -108.15%
量净额 金影响
筹资活动产生的现金流
231,027,446.01 92,760,036.73 149.06% 受募集资金及还贷影响
量净额
现金及现金等价物净增
-140,946,057.47 -133,561,306.11 -5.53%
加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司2016年度经营计划为：主营业务收入保持平稳态势，力争实现营业收入达到或比上年同期略有增长；归属于母公司
所有者的净利润扭亏为盈；2016年拟新增10家连锁门店。
2016年1-6月实际进展情况：实现营业总收入339,491.15万元，同比增长1.8%；归属于母公司所有者的净利润为4,872万
元，较上年扭亏为盈；新开门店 3 家。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
零售业 3,166,174,641.19 2,644,149,634.61 16.49% 1.77% 0.33% 1.20%
分产品
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生鲜类 819,662,894.03 736,353,988.26 10.16% 16.30% 12.40% 3.11%
食品类 916,322,829.40 744,125,018.16 18.79% 1.19% -2.28% 2.88%
日用品 601,567,029.71 484,318,181.64 19.49% 4.87% 5.16% -0.22%
百货类 828,621,888.05 679,352,446.55 18.01% -10.63% -10.42% -0.19%
合 计 3,166,174,641.19 2,644,149,634.61 16.49% 1.77% 0.33% 1.20%
分地区
闽南地区 1,631,292,653.14 1,363,204,252.59 16.43% 1.51% 0.26% 1.04%
闽东地区 814,327,911.30 686,898,403.99 15.65% -1.65% -1.91% 0.23%
闽西北地区 494,823,092.64 412,493,758.86 16.64% 3.05% 1.25% 1.48%
省外地区 225,730,984.11 181,553,219.17 19.57% 15.21% 7.98% 5.38%
合 计 3,166,174,641.19 2,644,149,634.61 16.49% 1.77% 0.33% 1.20%
四、核心竞争力分析
1、长期规范经营形成的品牌优势
公司长期以来守法经营、规范运作，积累了丰富的连锁经营管理的经验，“新华都”品牌在福建省内的消费者中有很高的
知名度和美誉度，公司的区域龙头地位正不断得到巩固和加强；作为一家区域零售连锁龙头企业，凭借在当地多年来积累的
经验，公司对当地消费者的需求及需求变化有着较深的了解和把握，因此能够为当地消费者提供更加符合其购物习惯的商品
与服务。
2、突出的区域行业龙头地位
公司作为福建省零售连锁龙头企业，无论与当地其他零售企业或与外资零售商相比，均具备了一定的区域规模优势。公
司长期扎根福建市场，在福建省经济最发达的“闽南金三角”的泉州和厦门，已处于业内领先地位，同时在三明、南平、龙岩
地区，也保持深耕发展态势，从而形成了本土先发的优势。
3、多元业态相互补充
公司是国内较早以开设“大卖场+百货店”组合构建购物中心的零售企业，在与国营百货公司长期正面竞争的过程中积累
了大量的经验。近年来，随着消费需求和商业环境的变化，拥有集合大卖场、百货、超市和体育用品店、电子商务的多业态
组合，吸引追求品质、时尚等购物体验的顾客群体。多形态商业模式互相补充，有利于公司占领区域市场中的商业制高点，
确立在特定区域的领先地位。
4、传统零售与电子商务积极融合
公司于2016年1月完成了对久爱致和、久爱天津、泸州致和三家电商运营服务企业的全资收购。三家标的公司从事的电
商代运营服务、互联网全渠道销售业务和定制产品研发已形成了完整的业务组合，未来将发挥数字营销、电商运营、数据分
析等方面的优势，助力公司提升线上销售规模和品牌影响力。
5、加快发展体育产业
2016年是国务院《关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见》（46号文）、奥运增光计划、全民健身战略全面落
实的一年，公司坚持以体育产业为战略发展方向，致力于推动“全民健身新时尚”。持续发力体育板块，培育新利润增长点。
6、完善的职业经理人制度
公司建立了完善的职业经理人制度，股东、董事会和管理层的职责和权力界定清晰，避免了许多民营企业创始合伙人之
间的冲突和震荡，使管理团队得以长期稳定，并且形成了系统的经理人文化。
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五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
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（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 44,012.36
报告期投入募集资金总额 1,406
已累计投入募集资金总额 45,212
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额 9,546
累计变更用途的募集资金总额比例 21.69%
募集资金总体使用情况说明
2011 年非公开发行股票募集资金发展连锁超市及百货项目情况:
1）、募集资金基本情况
a、实际募集资金金额和资金到账时间
经中国证券监督管理委员会证监许可〔2011〕1720 号文核准，并经深圳证券交易所同意，本公司由主承销商安信证券股份
有限公司采用非公开发行股票方式，向特定对象非公开发行人民币普通股（A 股）股票 36,426,517 股，发行价为每股人民
币 12.52 元，共计募集资金 456,059,992.84 元，扣除承销和保荐费用 14,000,000.00 元后的募集资金为 442,059,992.84 元，
已由主承销商安信证券股份有限公司于 2011 年 12 月 12 日汇入本公司募集资金监管账户。另减除上网发行费、招股说明
书印刷费、申报会计师费、律师费、评估费等与发行权益性证券直接相关的新增外部费用 1,936,426.52 元后，公司本次募
集资金净额为 440,123,566.32 元。上述募集资金到位情况业经中审国际会计师事务所有限公司验证，并由其出具《验资报
告》（中审国际验字〔2011〕第 01020363 号）。
b、募集资金使用和结余情况
本公司以前年度已使用募集资金 438,060,000.00 元，以前年度收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为 21,138,887.74
元；2016 年 1-6 月实际使用募集资金 1,4060,000.00 元，收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为 103,847.56 元；累计
已使用募集资金 452,120,000.00 元，累计收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额为 21,242,736.30 元。截至 2016 年 6
月 30 日，募集资金余额为人民币 9,246,301.62 元（包括累计收到的银行存款利息扣除银行手续费的净额）。
2）、募集资金存放和管理情况
a、募集资金管理情况
为了规范募集资金的管理和使用，提高资金使用效率和效益，保护投资者权益，本公司按照《中华人民共和国公司法》、《中
华人民共和国证券法》、《深圳证券交易所股票上市规则》《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》等有关法
律、法规和规范性文件的规定，结合公司实际情况，制定了《新华都购特广场股份有限公司募集资金管理办法》（以下简
称《管理办法》）。根据《管理办法》，本公司对募集资金实行专户存储，在银行设立募集资金专户，并连同保荐机构安信
证券股份有限公司于 2011 年 12 月 20 日与中国农业银行福建省福州市鼓屏支行签订了《募集资金三方监管协议》，明确了
各方的权利和义务。三方监管协议与深圳证券交易所三方监管协议范本不存在重大差异，本公司在使用募集资金时已经严
格遵照履行。
b、募集资金专户存储情况
截至 2016 年 6 月 30 日，本公司该项目只有 1 个募集资金专户，募集资金存放情况如下：
单位：人民币元
开户银行 银行账号 募集资金余额 备 注
中国农业银行福建省福州市鼓屏支行 13-003101040013099 9,246,301.62 含定期存款及通知存款
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合 计 9,246,301.62
3)募集资金投资项目情况
截至 2016 年 6 月 30 日募投项目已累计开店 39 家。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
是否已 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 变更项 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 目(含部 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
分变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
连锁超市及百货发展
是 48,135 57,681 1,406 45,212 78.38% 2,256.76 是 否
项目
承诺投资项目小计 -- 48,135 57,681 1,406 45,212 -- -- 2,256.76 -- --
超募资金投向
无
合计 -- 48,135 57,681 1,406 45,212 -- -- 2,256.76 -- --
未达到计划进度或预
部分门店因开发商推迟交付影响了进度；受宏观环境及电商等影响，2015 年上海九亭店、南昌洪城
计收益的情况和原因
店因亏损严重而关店。
（分具体项目）
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
超募资金的金额、用 不适用
途及使用进展情况
适用
以前年度发生
1）原拟使用资金 2,767 万元新开设厦门中山路百货店（百货，面积 21,000 ㎡），因原物业无法交付，
现以上海和南昌的物业项目进行替换，变更为使用资金 2,088 万元开设上海九亭店（超市，面积 17,665
