武汉南国置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
武汉南国置业股份有限公司
2013 年第三季度报告
2013 年 10 月
武汉南国置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人夏进、主管会计工作负责人宁晁及会计机构负责人(会计主管人员)唐珂声明：保证季度报
告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 7,379,024,137.78 6,498,100,124.03 13.56%
归属于上市公司股东的净资产
2,229,287,445.40 2,118,152,948.70 5.25%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 298,571,713.77 790.85% 987,103,217.54 683.81%
归属于上市公司股东的净利润
56,746,306.55 7,332.67% 173,355,798.30 1,330.32%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
56,715,795.16 6,254.78% 173,424,952.29 1,256.46%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -1,073,564,698.51 -285.6%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.0589 7,262.5% 0.1803 1,330.95%
稀释每股收益（元/股） 0.0589 7,262.5% 0.1803 1,330.95%
加权平均净资产收益率（%） 2.59% 2.54% 8.06% 7.31%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
120,000.00
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -199,189.08
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 -10,035.09
合计 -69,153.99 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 13,321
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
许晓明 境内自然人 41.28% 398,611,128 356,558,346 质押 208,000,000
武汉新天地投资
国有法人 21.62% 208,810,656
有限公司
中国水电建设集
团房地产有限公 国有法人 7.95% 76,800,000
司
中国银行－景顺
长城鼎益股票型
国有法人 1.45% 14,000,000
开放式证券投资
基金
佛山市国中易创
境内非国有法人 1.27% 12,246,809
投资有限公司
中国工商银行－
申万菱信新经济
国有法人 1.11% 10,700,100
混合型证券投资
基金
武汉闻一多基金
国有法人 1.04% 10,000,000
会
全国社保基金一
国有法人 0.83% 7,999,760
零八组合
劳瑞娟 境内自然人 0.82% 7,916,500
许贤明 境内自然人 0.78% 7,562,490
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
武汉新天地投资有限公司 208,810,656 人民币普通股 208,810,656
中国水电建设集团房地产有限公
76,800,000 人民币普通股 76,800,000
司
许晓明 42,052,782 人民币普通股 42,052,782
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中国银行－景顺长城鼎益股票型
14,000,000 人民币普通股 14,000,000
开放式证券投资基金
佛山市国中易创投资有限公司 12,246,809 人民币普通股 12,246,809
中国工商银行－申万菱信新经济
10,700,100 人民币普通股 10,700,100
混合型证券投资基金
武汉闻一多基金会 10,000,000 人民币普通股 10,000,000
全国社保基金一零八组合 7,999,760 人民币普通股 7,999,760
劳瑞娟 7,916,500 人民币普通股 7,916,500
许贤明 7,562,490 人民币普通股 7,562,490
1、中国水电建设集团房地产有限公司系武汉新天地投资有限公司控股股东，属于一致
上述股东关联关系或一致行动的 行动人。2、股东许贤民先生与许晓明先生为兄弟关系。3、公司未知其他股东之间是否
说明 存在关联和一致行动人等情形。对前 10 名无限售条件流通股股东未知是否存在关联关
系，也未知是否属于《上市公司持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
√ 是 □ 否
报告期内公司股东佛山市国中易创投资有限公司进行约定购回交易，交易股份数为800万股，占公司总股本的0.83%。截止
报告期末另持有公司股票4246.81万股，占公司总股本的0.44%。公司股东佛山市国中易创投资有限公司参与约定购回式证券
交易而持股的证券公司为开源证券有限责任公司约定购回专用账户。
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
（一）公司资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、存货期末数较年初增加30.44%，主要系报告期内新增开发项目所致。
2、短期借款期末数较年初增加72.59%，主要系融资增加所致。
3、长期借款期末数较年初增加42.24%，主要系融资增加所致。
（二）公司利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业收入同比增加683.81%，主要系报告期内可结转的销售收入较上年同期增加所致。
2、营业成本同比增加1310.75%，主要系报告期内结转的项目成本较上年同期增加所致。
3、营业税金及附加同比增加462.66%，主要系报告期内结转的项目相应的税费增加所致。
4、销售费用同比增加68.64%，主要系公司经营规模扩大所致。
5、所得税费用同比增加585.08%，主要系报告期利润总额增加所致。
（三）公司现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少285.60%，主要系公司报告期内支付土地款、工程款、税
费较上年同期增加所致。
2 、投资活动产生的现金流量净额为-80,865,740.51元，主要系公司报告期内新增对联营企业投资所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加212.16%，主要是由于报告期内新增筹资规模较上年同期
增加所致。
二、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺
1、在中国水电
地产成为南国
置业的股东后，
中国水电地产
将善意履行作
为南国置业股
中国水电建设 东的义务，不利
收购报告书或权益变动报告书中所作承 2012 年 12 月 20 均严格履行承
集团房地产有 用中国水电地 无
诺 日 诺
限公司 产所处的地位，
就南国置业与
中国水电地产
或中国水电地
产控制的其他
公司相关的任
何关联交易采
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取任何行动，故
意促使南国置
业的股东大会
或董事会作出
侵犯南国置业
和其他股东合
法权益的决议。
2、在中国水电
地产成为公司
的股东后，如果
公司必须与中
国水电地产或
中国水电地产
控制的其他公
司发生任何关
联交易，则中国
水电地产承诺
将促使上述交
易的价格以及
其他协议条款
和交易条件是
在公平合理且
如同与独立第
三者的正常商
业交易的基础
上决定。
资产重组时所作承诺 不适用
首次公开发行或再融资时所作承诺 不适用
其他对公司中小股东所作承诺 不适用
承诺是否及时履行 是
三、对 2013 年度经营业绩的预计
2013 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2013 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅
20% 至 60%
度（%）
2013 年度归属于上市公司股东的净利润变动区
53,460.96 至 71,281.28
间（万元）
2012 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 44,550.8
业绩变动的原因说明 主要是预计可结转的物业较上年有较大幅度增长。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：武汉南国置业股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 986,074,660.21 1,138,311,591.61
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 59,281,675.35 103,552,652.39
预付款项 1,754,917,522.93 1,684,319,042.97
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 783,360,694.18 718,146,482.48
买入返售金融资产
存货 3,699,090,613.54 2,835,774,819.80
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 7,282,725,166.21 6,480,104,589.25
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 84,929,283.42 7,245,346.60
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投资性房地产
固定资产 5,238,864.85 5,419,192.53
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 6,130,823.30 5,330,995.65
其他非流动资产
非流动资产合计 96,298,971.57 17,995,534.78
资产总计 7,379,024,137.78 6,498,100,124.03
流动负债：
短期借款 1,272,000,000.00 737,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 258,979,478.51 375,002,378.88
预收款项 241,620,288.54 493,696,173.54
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 932,204.12 3,293,489.73
应交税费 222,890,679.43 241,392,735.97
应付利息 1,338,320.00
应付股利
其他应付款 233,430,997.18 200,850,398.88
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
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代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 150,000,000.00 393,440,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,379,853,647.78 2,446,013,497.00
非流动负债：
长期借款 2,748,000,000.00 1,932,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 2,748,000,000.00 1,932,000,000.00
负债合计 5,127,853,647.78 4,378,013,497.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 965,654,150.00 960,000,000.00
资本公积 91,606,894.46 63,482,346.06
减：库存股
专项储备
盈余公积 63,237,675.89 63,237,675.89
一般风险准备
未分配利润 1,108,788,725.05 1,031,432,926.75
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 2,229,287,445.40 2,118,152,948.70
少数股东权益 21,883,044.60 1,933,678.33
所有者权益（或股东权益）合计 2,251,170,490.00 2,120,086,627.03
负债和所有者权益（或股东权益）总
7,379,024,137.78 6,498,100,124.03
计
法定代表人：夏进 主管会计工作负责人：宁晁 会计机构负责人：唐珂
2、母公司资产负债表
编制单位：武汉南国置业股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
武汉南国置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
流动资产：
货币资金 142,132,867.18 151,366,501.19
交易性金融资产
应收票据
应收账款 2,539,722.00 28,447,085.02
预付款项 337,608,807.14 445,971,530.91
应收利息
应收股利
其他应收款 2,971,747,515.81 1,400,239,401.97
存货 628,318,366.68 586,104,374.89
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 4,082,347,278.81 2,612,128,893.98
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 1,357,850,173.32 1,060,166,236.50
投资性房地产
固定资产 3,560,569.48 3,998,429.57
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产 2,559,025.17 2,892,887.58
其他非流动资产
非流动资产合计 1,363,969,767.97 1,067,057,553.65
资产总计 5,446,317,046.78 3,679,186,447.63
流动负债：
武汉南国置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
短期借款 200,000,000.00
交易性金融负债
应付票据
应付账款 75,567,343.16 131,031,189.82
预收款项 2,808,439.99 407,747.01
应付职工薪酬 160,896.57 1,576,057.34
应交税费 52,256,687.57 45,594,664.75
应付利息
应付股利
其他应付款 2,946,607,189.71 1,491,626,716.78
一年内到期的非流动负债 150,000,000.00 197,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 3,427,400,557.00 1,867,236,375.70
非流动负债：
长期借款 834,000,000.00 500,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 834,000,000.00 500,000,000.00
负债合计 4,261,400,557.00 2,367,236,375.70
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 965,654,150.00 960,000,000.00
资本公积 91,606,894.46 63,482,346.06
减：库存股
专项储备
盈余公积 63,237,675.89 63,237,675.89
一般风险准备
未分配利润 64,417,769.43 225,230,049.98
外币报表折算差额
所有者权益（或股东权益）合计 1,184,916,489.78 1,311,950,071.93
负债和所有者权益（或股东权益）总 5,446,317,046.78 3,679,186,447.63
武汉南国置业股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
计
法定代表人：夏进 主管会计工作负责人：宁晁 会计机构负责人：唐珂
3、合并本报告期利润表
编制单位：武汉南国置业股份有限公司
单位：元
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 298,571,713.77 33,515,535.75
其中：营业收入 298,571,713.77 33,515,535.75
二、营业总成本 225,565,407.63 29,943,564.02
其中：营业成本 181,023,141.61 12,181,131.02
营业税金及附加 25,295,875.88 4,439,336.03
销售费用 12,971,256.10 5,951,611.01
管理费用 8,183,709.74 10,558,675.27
财务费用 -3,482,222.33 -2,946,169.83
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| 公告日期:2013-10-28 |
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| 附件：公告原文 |
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