| 宝湾物流控股有限公司 |
| 拟股权转让所涉及的 |
| 廊桦（廊坊）国际物流有限公司股东全部权益·资产评估报告正文 |
?深圳市鹏信资产评估土地房地产估价有限公司7
| 项目 | 2022年7月31日 |
| 非流动负债 | 0.00 |
| 负债总计 | 1,972.54 |
| 股东权益 | 12,752.62 |
经营状况表
金额单位：人民币万元
| 项目名称 | 公司成立-2022年7月31日 |
| 营业收入 | 448.83 |
| 营业利润 | 305.78 |
| 利润总额 | 305.78 |
| 净利润 | 229.34 |
备注：评估基准日财务数据业经安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)长沙分所审计并出具了标准的无保留意见的安永华明(2022)专字第61243319_P46号《审计报告》。
(三)委托人和被评估单位之间的关系
被评估单位「廊桦宝湾」为本次评估委托人「宝湾物流」的二级子公司。
(四)资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人
根据贵公司与本公司订立的《资产评估委托合同》，本资产评估报告使用人仅限于委托人和法律、行政法规规定的使用人使用，除此之外，其他任何机构和个人均不得成为评估报告的使用人。
二、评估目的
根据委托人提供的《关于开展廊桦国际物流等公司股权评估工作的会议纪要》(BWWL-YZ20220728667)，「宝湾物流」拟转让「廊桦宝湾」股权，为此「宝湾物流」委托本公司对「廊桦宝湾」股东全部权益于2022年7月31日的市场价值进行评估，为上述经济行为提供价值参考。
三、评估对象和评估范围
本次委托评估的评估对象为「廊桦宝湾」股东全部权益。
与上述评估对象相对应的评估范围为「廊桦宝湾」申报的，并经过安永华明会计师事务所(特殊普通合伙)长沙分所审计的「廊桦宝湾」于2022年7月31日的全部资产及相关负债，包括流动资产、非流动资产及相应负债。
(一)被评估单位申报评估的表内资产和负债
「廊桦宝湾」申报评估的表内总资产的账面值为14,725.16万元、总负债的账面值为1,972.54万元、股东全部权益的账面值为12,752.62万元。表3.1系「廊桦宝湾」申报评估的资产负债表。
表3.1「廊桦宝湾」申报评估的资产负债表
金额单位：人民币元
| 序号 | 科目名称 | 账面值 |
| 1 | 货币资金 | 500,477.05 |
| 2 | 应收账款 | 4,525,282.65 |
| 宝湾物流控股有限公司 |
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| 序号 | 房地产名称 | 结构 | 建成年月 | 计量单位 | 数量 |
| 15 | 2号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 10,247.30 |
| 16 | 3号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 9,448.70 |
| 17 | 4号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 7,097.86 |
| 18 | 5号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 10,247.30 |
| 19 | 6号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 9,448.70 |
| 20 | 7号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 10,247.30 |
| 21 | 8号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 9,448.70 |
| 22 | 9号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 6,027.56 |
| 23 | 10号仓库 | 钢结构 | 2012/04 | ㎡ | 5,937.36 |
纳入评估范围的投资性房地产第1-3项、第14-23项均已办理产权登记，取得冀（2022）廊坊开发区不动产权第0001890号证书，证载权利人均为廊桦（廊坊）国际物流有限公司，坐落于廊坊开发区凤舞道10号，权利类型为国有建设用地使用权/房屋(构筑物)所有权，权利性质为国有出让/其他，用途为仓储用地/仓储、仓储(配套)，土地使用期限为2009/11/1至2059/10/30(剩余土地使用年限为37.25年)。上述物业现状均用于出租，其中：第1-3项出租用于员工宿舍利用；第14-25项出租用于仓储利用。大致装修情况为综合楼：地砖地面、乳胶漆墙面、石膏板吊顶、宿舍内水电家私齐全；仓库均为钢结构，分割为不同大小出租给各物流、电商客户利用。于现场勘察日，房屋建筑物维护情况良好，均处于正常使用状态。
纳入投资性房地产的土地使用权共一宗，土地面积总计173,644.58㎡；系母公司「廊坊宝湾」通过出让取得的仓储用地，已办理产权变更，具体如下表所示：
| 序号 | 不动产权证编号 | 证载权利人 | 宗地名称 | 面积(㎡) | 取得日期 | 用地性质 | 土地用途 | 土地使用权到期日 | 开发程度 |
| 1 | 冀（2022）廊坊开发区不动产权第0001890号 | 廊桦（廊坊）国际物流有限公司 | 廊坊开发区凤舞道10号1-11幢 | 173,644.58 | 2009/11/1 | 出让 | 仓储用地 | 2059/10/30 | 五通一平 |
2.固定资产
纳入评估范围的固定资产包括：房屋类建筑物、机器设备、运输设备及电子设备，具体如下所示：
(1)房屋建（构）筑物
房屋类建筑物账面原值48,910,894.23元，账面净值24,711,591.90元，共27项，主要是室内外消防、室内外电气、室内外排水、门卫、道路、围墙等，于2012年建设完成，权利人均为「廊桦宝湾」。房屋类建筑物除综合楼之外均未办理不动产登记，截至现场勘查日，房屋类建筑物维护保养较好，处于正常