海宁中国皮革城股份有限公司 2013 半年度报告全文
海宁中国皮革城股份有限公司
Haining China Leather Market Co.，Ltd
2013 半年度报告
股票代码：002344
股票简称：海宁皮城
披露日期：2013 年 8 月 17 日
海宁中国皮革城股份有限公司 2013 半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人任有法、主管会计工作负责人顾菊英及会计机构负责人(会计主
管人员)梁晓蕾声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
海宁中国皮革城股份有限公司 2013 半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................... 7
第四节 董事会报告............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 24
第六节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 30
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 34
第八节 财务报告.............................................................................................................................. 35
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................... 125
海宁中国皮革城股份有限公司 2013 半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 海宁中国皮革城股份有限公司
本部 指 本公司海宁本地市场
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《公司章程》 指 《海宁中国皮革城股份有限公司章程》
皮革城进出口公司 指 海宁中国皮革城进出口有限公司，本公司控股子公司
皮革城担保公司 指 海宁皮革城担保有限公司，本公司全资子公司
佟二堡皮革城公司 指 灯塔佟二堡海宁皮革城有限责任公司，本公司控股子公司
成都皮革城公司 指 成都海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
哈尔滨皮革城公司 指 哈尔滨海宁皮革城有限公司，本公司全资子公司
北京皮革城公司 指 北京新海宁皮革商贸有限公司，本公司控股子公司
时尚产业园 指 海宁斜桥皮革加工区
报告期、本期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 6 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 海宁皮城 股票代码
变更后的股票简称(如有) 无
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海宁中国皮革城股份有限公司
公司的中文简称（如有） 海宁皮城
公司的外文名称（如有） Haining China Leather Market Co.,Ltd
公司的外文名称缩写（如有）HCLC
公司的法定代表人 任有法
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李宗荣 杨克琪
联系地址 海宁市海州西路 201 号 海宁市海州西路 201 号
电话 0573-87217777 0573-87217777
传真 0573-87217999 0573-87217999
电子信箱 pgc@chinaleather.com pgc@chinaleather.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2012 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2012 年年报。
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3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2012 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 1,692,949,027.52 981,482,833.54 72.49%
归属于上市公司股东的净利润（元） 585,608,013.19 297,676,077.46 96.73%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
579,624,921.67 292,353,126.84 98.26%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,026,255,714.21 1,055,819,801.38 -2.8%
基本每股收益（元/股） 0.523 0.266 96.62%
稀释每股收益（元/股） 0.523 0.266 96.62%
加权平均净资产收益率（%） 18.43% 11.94% 6.49%
本报告期末 上年度末 本年末比上年末增减(%)
总资产（元） 6,986,483,840.54 6,214,476,522.72 12.42%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,353,508,775.26 2,907,900,762.07 15.32%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 585,608,013.19 297,676,077.46 3,353,508,775.26 2,907,900,762.07
按国际会计准则调整的项目及金额
2、同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 585,608,013.19 297,676,077.46 3,353,508,775.26 2,907,900,762.07
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按境外会计准则调整的项目及金额
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
三、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 303,060.35
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
384,195.89
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 5,337,584.87
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
4,257,776.67
处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取
得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,178,759.19
减：所得税影响额 2,025,964.66
少数股东权益影响额（税后） 94,802.41
合计 5,983,091.52 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年上半年，公司坚持“内增外拓”发展战略，围绕年初确定的经营目标，以改革创新为动力，全面落实各项经营计划，
扎实推进各项工作，经营效益稳步增长。报告期内，公司实现营业总收入169,468.83万元，同比增长72.67%，实现利润总额
79,905.59万元，同比增长94.11%，归属于上市公司股东的净利润58,560.8万元，同比增长96.73%。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司实现营业总收入169,468.83万元（包括主营业务收入166,979.71万元、已赚担保费173.93万元以及其他
业务收入2,315.19万元），同比增长72.67%。其中商铺及配套物业销售实现收入66,637.64万元，同比增长275.07%，主要系
成都皮革城一期商铺销售确认收入和本部三期品牌风尚中心部分物业销售确认收入而形成；商铺及配套物业租赁实现收入
46,566.80万元，同比增长43.98%，主要系租赁面积增加及整体租金水平上涨所致；酒店服务实现收入2,515.83万元，同比
增长3.30%；商品销售实现收入20,084.49万元，同比增长37.40%，主要系控股子公司皮革城进出口公司本期收入增加所致；
住宅开发销售13,965.50万元，同比下降45.15%，主要系公司开发的唯一房产项目东方艺墅本期确认收入较上年同期减少所
致；综合管理服务费实现收入17,209.46万元，同比增长241.04%，主要系公司服务类型增加，业务扩大，配套服务收入增加
所致；新增已赚担保费173.93万元，主要系公司本期投资设立子公司海宁皮革城担保有限公司开展担保业务赚取的担保费收
入。公司实现净利润59,918.92万元，同比增长94.94%；归属于上市公司股东的净利润58,560.80万元，同比增长96.73%，主
要系营业收入增长及毛利率提高所致。
报告期末，公司总资产698,648.38万元，同比增长12.42%，主要系公司本期收入增长实现利润增加所致。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减（%） 变动原因
主要系公司及子公司本
期商铺及其配套物业销
营业收入 1,692,949,027.52 981,482,833.54 72.49%
售、租赁收入及综合管
理服务费增加所致
营业成本 466,148,963.14 383,058,428.58 21.69%
主要系成都及佟二堡新
销售费用 57,251,733.25 34,255,595.50 67.13% 市场开业，增加广告宣
传费等支出所致
管理费用 35,754,141.07 31,590,303.94 13.18%
财务费用 -17,008,653.36 -17,304,566.77 -1.71%
主要系公司本期利润总
所得税费用 199,866,746.76 104,274,192.31 91.67% 额大幅增长，相应的当
期所得税费用增加所致
经营活动产生的现金流 1,026,255,714.21 1,055,819,801.38 -2.8%
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量净额
投资活动产生的现金流
-671,189,278.83 -604,220,302.43 -11.08%
量净额
筹资活动产生的现金流
-140,183,984.40 -126,686,225.97 -10.65%
量净额
现金及现金等价物净增 主要系公司购买理财产
212,881,492.69 325,215,518.75 -34.54%
加额 品未到期所致
主要系新增担保公司已
已赚担保费 1,739,312.50
赚担保费收入所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司较好地执行了2013年初既定的发展战略和经营计划，各项业务保持稳定较快发展：
（1）积极做好业态创新和结构调整，市场保持平稳发展。
通过创新营销手段，不断加强营销力度，全力以赴保增长、促繁荣，实现市场平稳发展；培育发展新业态，本部市场欧
洲品牌一条街基本完成进驻签约；顺应市场需求，调整市场经营结构，本部B座四楼皮草区、EF座5-7楼皮装批发区以及裘
皮大厦顺利完成招租。1-6月海宁本部皮革城客流量178.5万人次，同比增长2%。各分市场基本完成商铺续租工作，租金水平
同比均实现一定幅度增长。
（2）提升设计、建设品牌，本部基地建设迈出新步伐。
全力抓好皮革设计基地建设，聘请国际设计顾问提供指导咨询，组织设计师赴意大利培训，鼓励设计成果转化；成功举
办“2013海宁中国皮革时尚周”活动，历时12天31家企业做了专场发布，其中2场为意大利品牌。开展保护知识产权专项整治
行动，打击违法经营行为，基本杜绝了市场内仿名牌、冒名牌现象； “海宁中国皮革城”商标注册申请获得通过，为公司维
权提供了基础条件。
（3）项目开发建设稳步推进。
本部六期项目初步完成规划设计方案，等待国土部门供地；时尚产业园建设基本完工，下半年可交付使用。佟二堡海宁
皮革城三期项目和哈尔滨海宁皮革城项目分别于5月20日和28日奠基，工程建设按期推进；北京皮革城项目政府审批取得进
展，但尚未取得立项批复。品牌输出的武汉皮革城项目完成招商工作。继续开展天津、西安、济南、呼和浩特等地项目考察
洽谈。
（4）配套业务创新发展。
成立皮革城担保公司，为皮革企业融资提供担保，延伸全产业链服务内容；电商平台建设实质性推进，招聘组建运营团
队，以品牌企业厂家直销为主要模式的第三方皮革产品网上交易平台进入内部测试；东方艺墅房产项目分批交付使用；进出
口业务实现增长；大酒店业务未出现下滑；加工区规范有序。
三、主营业务构成情况
单位：元
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营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率(%)
同期增减（%） 同期增减（%） 期增减（%）
分行业
市场开发及经营 1,304,138,953.87 200,917,350.53 84.59% 136.45% 89.01% 3.86%
住宅开发销售 139,654,964.00 54,903,179.57 60.69% -45.15% -53.33% 6.89%
商品流通 200,844,876.63 193,725,465.83 3.54% 37.4% 37.56% -0.12%
酒店服务 25,158,336.10 15,462,521.57 38.54% 3.3% -10.37% 9.37%
担保服务（已赚
1,739,312.50 100%
担保费）
合 计 1,671,536,443.10 465,008,517.50 72.18% 71.14% 21.72% 11.29%
分产品
商铺及配套物业
465,667,993.76 54,447,206.37 88.31% 43.98% 97.04% -3.15%
租赁
商铺及配套物业
666,376,376.00 135,024,828.65 79.74% 275.07% 101.97% 17.37%
销售
住宅开发销售 139,654,964.00 54,903,179.57 60.69% -45.15% -53.33% 6.89%
综合管理服务费 172,094,584.11 11,445,315.51 93.35% 241.04% -3.09% 16.76%
商品销售 200,844,876.63 193,725,465.83 3.54% 37.4% 37.56% -0.12%
酒店服务 25,158,336.10 15,462,521.57 38.54% 3.3% -10.37% 9.37%
担保服务（已赚
1,739,312.50 100%
担保费）
合 计 1,671,536,443.10 465,008,517.50 72.18% 71.14% 21.72% 11.29%
分地区
内销 1,470,730,200.67 271,283,051.67 81.55% 77.07% 12.44% 10.6%
外销 200,806,242.43 193,725,465.83 3.53% 37.44% 37.63% -0.13%
合 计 1,671,536,443.10 465,008,517.50 72.18% 71.14% 21.72% 11.29%
四、核心竞争力分析
公司主营皮革专业市场的开发、租赁和服务，海宁中国皮革城是目前全球最具规模、中国最具影响力的皮革专业市场。
公司通过搭建皮革制品线下B2C销售网络，提高皮革产品流通效率；通过为上游生产企业提供原材料采购、产品开发设计等
服务，提高上游生产企业盈利能力；通过营造良好的购物环境以及有效的营销推广，促进皮革产品的消费。
一、产业集聚优势：
作为全球唯一一个提供全产业链服务的皮革专业市场，除建立现代化市场这个公共营销平台外，还通过设立设计基地、
加工区、原辅料市场、物流区，提供电子商务、策划展会、市场信息以及住宿、餐饮、休闲娱乐等一系列全方位配套设施，
整合皮革产业价值链上下游，优化行业资源，引领皮革工业企业转型升级。公司所处的海宁是中国皮革之都，海宁及周边地
区集聚了4000多家皮革生产企业，是全球最大的皮革生产基地之一。
二、市场规模优势：
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公司凭借丰富的厂商客户资源、独特的商业模式、厂商直销的商品价格优势进行异地扩张，建立连锁市场，扩大企业规
模。目前已先后建立江苏沭阳、辽宁佟二堡、河南新乡、四川成都等连锁市场，并签约北京、武汉、哈尔滨项目。作为行业
内唯一连锁全国的皮革专业市场，通过改变行业分蛋糕的方式，获得超越市场增速的跨越式发展。目前公司在全国已建和在
建的市场总建筑面积约240万平方米。
三、客户资源优势：
公司成立以来，与业内企业建立了稳固的合作共赢关系。皮革行业以中小企业为主，自身实力较为有限，公司为企业的
发展壮大提供了平台。在帮助企业盈利的同时，也培养了高忠诚度的商户，为公司连锁全国储备了充足的优质客户资源。在
20年发展历程中，公司与企业商户共同成长，形成了长期信赖的同盟伙伴关系，为公司持续发展构筑了坚实的后盾。
四、管理团队优势：
公司目前中高层管理人员均从事皮革市场经营达五年以上，具有丰富的市场管理经验，对皮革产业和专业市场有着深刻
理解。同时忠诚度也较高，近五年除年龄原因正常退休之外，未出现离职情况。在公司深入实施内增外延发展战略的过程中，
公司也高度重视人才培育和储备，保证了高效管理团队的建立，以及运营模式的不断连锁复制。
报告期内，公司上述核心竞争力未发生重大变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度（%）
200,000,000.00 26,542,400.00 653.51%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例（%）
市场开发建设和经营管理，投资管理，
哈尔滨海宁皮革城有限公司 100%
物业管理，房地产开发经营
主要融资性担保业务；兼营非融资性担
保业务，与担保业务有关的财务顾问、
海宁皮革城担保有限公司 100%
咨询中介服务，按规定以自有资金进行
投资。
（2）持有金融企业股权情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
公司名称 公司类别 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%） 值（元） 益（元） 科目
海宁皮革
100,000,00 -272,181.5 长期股权
城担保有 其他 100% 100% 投资成立
0.00 2 投资
限公司
100,000,00 -272,181.5
合计 0 -- 0 -- 0.00 -- --
0.00
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（3）证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
合计 0.00 0 -- 0 -- 0.00 0.00 -- --
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 是否关联 委托理财 报酬确定
关联关系 产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 交易 金额 方式
金额 （如有） 额
中国建设 2013 年 2013 年
银行股份 否 1,000 02 月 05 03 月 09 1,000 3.16
有限公司 日
