深圳达实智能股份有限公司
（SHENZHEN DAS INTELLITECH CO., LTD.）
2014 年半年度报告
2014 年 07 月
深圳达实智能股份有限公司 2014 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘磅、主管会计工作负责人黄天朗及会计机构负责人(会计主管
人员)蒋国清声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................... 1
第二节 公司简介 ............................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................. 5
第四节 董事会报告 ............................................................. 6
第五节 重要事项 .............................................................. 16
第六节 股份变动及股东情况 .................................................... 21
第七节 优先股相关情况 ........................................................ 24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 .......................................... 25
第九节 财务报告 .............................................................. 26
第十节 备查文件目录 ......................................................... 113
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释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 深圳达实智能股份有限公司
达实信息 指 深圳达实信息技术有限公司
达实德润 指 北京达实德润能源科技有限公司
达实联欣 指 上海达实联欣科技发展有限公司
联欣金山 指 上海联欣金山建筑科技发展有限公司
上海腾隆 指 上海腾隆变配电设备管理有限公司
达实自动化 指 上海达实自动化工程有限公司
达实租赁 指 深圳达实融资租赁有限公司
遵义达实 指 遵义达实绿色智慧发展有限公司
珠海达实 指 珠海达实科技发展有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 达实智能 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳达实智能股份有限公司
公司的中文简称（如有） 达实智能
公司的外文名称（如有） SHENZHEN DAS INTELLITECH CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）DAS
公司的法定代表人 刘磅
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林雨斌 张红萍
联系地址 深圳市南山区高新技术产业园达实智能大厦 深圳市南山区高新技术产业园达实智能大厦
电话 0755-26525166 0755-26525166
传真 0755-26639599 0755-26639599
电子信箱 das@chn-das.com das@chn-das.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2013
年年报。
2、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备
置地报告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
3、注册变更情况
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报
告期无变化，具体可参见 2013 年年报。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 460,619,360.16 383,555,360.37 20.09%
归属于上市公司股东的净利润（元） 31,903,332.62 26,658,179.09 19.68%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
27,860,532.36 22,296,115.70 24.96%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -45,186,708.61 23,378,690.29 -293.28%
基本每股收益（元/股） 0.1528 0.1277 19.66%
稀释每股收益（元/股） 0.1528 0.1277 19.66%
加权平均净资产收益率 4.07% 3.76% 0.31%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,551,203,552.98 1,470,609,407.44 5.48%
归属于上市公司股东的净资产（元） 785,489,813.44 773,846,216.08 1.50%
二、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -76,195.27
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
6,483,411.95 详见附注―营业外收入‖
准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -139,230.40
减：所得税影响额 941,701.02
少数股东权益影响额（税后） 1,283,485.00
合计 4,042,800.26 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
周期与创新，是公司在2014年上半年面临的两大挑战。宏观经济在低迷与复苏之间震荡，经济周期下
行，行业需求波动，给公司带来了更为激烈的竞争压力，同时部分行业、区域和客户的结构差异带来了结
构性的市场机会，互联网、物联网和智能技术日新月异，使得创新成为竞争力的核心要素。公司继续坚持
聚焦战略，提升核心竞争力，整合优势资源，突破周期的桎梏，较好地实现了年初的既定战略。
报告期内，公司根据市场需求的变化，加大了在轨道交通、智慧医疗、数据中心等新兴细分市场的开
拓力度，培育弱周期业务，同时稳定了传统建筑智能化业务的发展。通过不同周期特点的业务组合，利用
市场的宽度，使公司发展更为均衡，有效地抵御了经济周期波动，实现了持续成长。报告期内，公司成功
地取得了成都地铁三号线、洛阳市中心医院、广西钦州市中医院、遵义城市规划科技馆、东莞松山湖数据
中心等典型项目合约，聚焦于行业发展的思路得到较好执行。
报告期内，公司以技术创新和商业模式创新为支撑，寻求公司持续发展的动力；以节能为差异化，不
断完善三级研发体系，突出“绿色、智慧”的技术路线，支撑公司由建筑智能化集成商向智慧城市建设和
运营服务提供商转型。公司已逐步形成了智能建筑、智慧交通、智慧医疗、数据中心等细分应用子行业的
相对竞争优势。商业模式创新方面，继续完善合同能源管理的商业模式，推动融资租赁对主营业务的协同
销售，探索主营业务产品的金融化。
报告期内，公司落实既定的精细化管理策略，向管理要效益，取得了较好的效果。通过聚焦大客户、
大项目，提倡内部协同与交叉销售，提升了单一项目产出和人均绩效。同时细化利润单元，关注人均产出
和绩效考核相结合，使得主营业务毛利率有一定提升，费用率上升的势头也得到控制，精细化管理理念的
执行初步得以贯彻。
报告期内，公司启动了上市以来的首次再融资，希冀通过资本实力的壮大，抓住经济周期带来的行业
整合机遇，内生与外延发展并重，快速做大做强。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司实现营业收入 46,061.94 万元，同比增长 20.09%；归属于上市公司股东的净利润
3,190.33 万元，同比增长 19.68%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 2,786.05 万元，同
比增长 24.96%。经营活动产生的现金流量净额-4,518.67 万元，同比下降 293.28%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
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本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 460,619,360.16 383,555,360.37 20.09%
营业成本 328,764,903.04 281,764,954.76 16.68%
销售费用 35,713,298.87 30,464,830.59 17.23%
管理费用 38,940,277.14 32,517,402.62 19.75%
财务费用 2,011,752.85 -1,021,338.27 296.97% 主要原因是本报告期支付银行短期借款利息所致。
所得税费用 7,865,551.84 5,886,222.60 33.63% 主要原因是本报告期收入增长，利润总额增加所致。
研发投入 21,604,256.74 19,229,518.11 12.35%
主要原因是受外部经济环境的影响，虽然公司本报
经营活动产生的 告期收款较上期增加，但与项目进度相比滞后，而
-45,186,708.61 23,378,690.29 -293.28%
现金流量净额 公司项目付款根据项目进度按照合同约定付款，收
款增幅远小于付款增幅所致。
主要原因是本报告期母公司对子公司达实租赁增
投资活动产生的 资、新设立子公司遵义达实、子公司达实联欣收购
-61,771,271.87 -24,792,443.16 -149.15%
现金流量净额 其全资子公司上海腾隆以及子公司遵义达实支付
BT 项目工程款所致。
筹资活动产生的 主要原因是本报告期母公司及子公司达实联欣向银
68,401,514.34 -11,885,327.66 675.51%
现金流量净额 行借入短期借款所致。
现金及现金等价
-38,556,466.14 -13,299,080.53 189.92%
物净增加额
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报
告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司较好地执行了年初既定的经营方针，继续聚焦行业，以专业化促进规模化发展。在行
业事业部的基础上成立了13个区域业务单元作为区域利润中心，初步形成了事业部与区域并行的网格组织
体系，精细管理得到较好地贯彻，各项效率指标均有一定提升。同时，公司积极进行了模式创新，把技术
与金融紧密结合，通过资本市场实现了有效放大。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 年同期增减
分行业
建筑智能化及建筑节能 300,058,444.63 225,146,568.30 24.97% -5.33% -9.46% 3.43%
绿色建筑公用工程 90,484,268.88 63,280,579.60 30.06% 198.21% 271.05% -13.73%
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工业自动化 32,450,240.00 26,447,184.69 18.50% 589.50% 1,046.67% -32.49%
终端产品及其他 20,238,845.24 5,372,243.70 73.46% 36.35% -0.46% 9.82%
分产品
产品 443,231,798.75 320,246,576.29 27.75% 20.83% 17.12% 2.29%
分地区
华南地区 155,463,555.64 114,258,279.33 26.50% 12.80% 9.06% 2.51%
华东地区 168,642,599.50 118,379,640.72 29.80% 157.72% 195.01% -8.88%
华北地区 18,414,403.29 13,252,997.11 28.03% -43.50% -47.02% 4.79%
东北地区 18,040,212.30 15,384,070.29 14.72% -27.51% -25.94% -1.81%
华中地区 40,812,666.04 25,253,923.78 38.12% -45.65% -57.58% 17.39%
西南地区 32,034,290.92 26,295,965.28 17.91% 4.75% 14.29% -6.85%
西北地区 9,824,071.06 7,421,699.78 24.45% 2,193.23% 3,288.35% -24.42%
四、核心竞争力分析
1、牢固的团队凝聚力
公司现有员工1,296人，本科及以上学历的人数占比为54.24%，团队人员素质高，具有行业丰富的从业
经历。―分享‖的理念，让141名员工持有公司股份，使个人利益与公司利益紧密绑定。限制性股票激励计划
实施后，无一名激励对象离职，在激发管理层及核心员工的责任感和创造性的同时，保持了稳定性。公司
坚持―达则兼善天下，实则恒心如一‖的企业文化，有效规划员工个人需求，使之与公司的远景目标相一致，
培养了管理层和核心人员的归属感，营造出牢固的团队凝聚力。
2、优秀的自主创新能力
公司内设国家博士后科研工作站、深圳市自动化工程技术研究开发中心和解决方案研发中心三级研发
体系，主持起草了四项国家重要节能标准，获得了―智能卡一卡一密方法‖等数十项国家专利及软件著作权。
公司拥有强大的自主创新能力，具备快速研发系统产品的能力和产业化推广的能力。报告期内，公司自主
研发的地铁综合监控系统软件Indas-ISCS成功应用于地铁项目，并完成了水蓄冷布水器的CFD模拟研究和
冷机群控软件的升级。
3、综合的建筑全生命周期服务能力
公司以―让建筑更节能‖为经营宗旨，以用户需求为中心，以最大幅度的提升建筑形象和功能、降低建
设和日常运营成本为目标，以物联网及智能技术为基础，满足用户全生命周期的建筑机电节能需求。服务
内容包括绿色建筑认证咨询服务，智能化系统专项设计及工程服务，供配电系统专项设计及工程服务，中
央空调系统设计、工程及投资运营服务（合同能源管理），以及智能卡产品等。迄今为止，公司的用户遍
及全国各地，包括深圳市民中心、深圳地铁、华为、长安标致雪铁龙、沃尔玛、大连万达以及恒大地产等。
4、创新的商业模式整合能力
公司充分利用专业能力和上市公司融资与资本平台的优势，以客户和项目的融资需求为出发点，将商
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业模式与金融创新结合，在传统的专业工程承包基础上，辅以合同能源管理、买方信贷、BT、融资租赁等
创新商业模式，形成―工程+服务‖、―技术+金融‖的新型业务模式，持续提高服务大客户、大项目的能力。
报告期内，公司陆续签约了钦州市中医院《暖通、净化设备采购及安装工程项目采购合同》的买方信贷项
目及《遵义市城市规划科技馆布展及绿色建筑公用工程(绿色节能）建设合同》的BT项目。
5、良好的项目管理能力
公司利用自主开发的项目管理系统，在项目立项阶段开始做好严格的项目质量策划，确保设计过程的
有序、规范；严格挑选供应商，确保采购产品和分包工程质量的可靠；谨慎编制和签订采购、工程施工合
同，加强项目施工现场的监督审核，确保工程项目按进度实施；认真进行系统调试，严格遵守项目竣工验
收标准，从项目立项、合同管理、执行项目、项目采购管理、项目监控等环节实行全面监控，从而保证项
目有序进行。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
105,200,000.00 75,000,000.00 40.27%
被投资公司情况
上市公司占被投资公
公司名称 主要业务
司权益比例
融资租赁业务；租赁业务；向国内外购买租赁资产；租赁资产的残值处理
达实租赁 75.00%
及维修；租赁交易咨询和担保。
110KV 及以下变电站、施工用电箱式变压器的运行管理、设备调试、维修
保养、继保电试，电气安全用具销售及电气工程咨询服务，机电设备销售 51.00%
上海腾隆
及维修，在电力专业领域内从事四技服务，电力设施承装类四级、承修类 （注）
三级、承试类五级，自有设备租赁（除金融租赁）。
智慧城市、基础设施、科普设施建设、展览设施建设、绿色节能建筑投资
遵义达实 100.00%
及投资咨询管理
研发能源管理产品；IC 卡读写机具产品、安防监控设备和信息终端、智能
大厦监控系统、现场网络控制设备、机电设备和仪器仪表的技术开发及相
珠海达实 100.00%
关系统软件的销售；承接建筑智能化系统和工业自动化系统的设计、集成、
安装、技术咨询；提供能源监测、节能咨询服务。
注：上海腾隆为达实联欣收购的全资子公司
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（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
3、募集资金使用情况
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 38,954.9
报告期投入募集资金总额 647.72
已累计投入募集资金总额 39,194.18
报告期内变更用途的募集资金总额
累计变更用途的募集资金总额 4,273.72
累计变更用途的募集资金总额比例 10.97%
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会以《关于核准深圳达实智能股份有限公司首次公开发行股票的批复》（证监许可[2010]596
号）核准，公司公开发行人民币 2,000 万股普通股股票，发行价格为 20.50 元/股，募集资金总额为人民币 410,000,000 元，
扣除相关费用后，实际募集资金净额为 389,549,000 元，超募资金为 233,609,000 元。
募集资金用于―新建建筑智能化业务营运资金‖、―基于城市能源监测管理平台的建筑节能服务项目‖及―公司研发中心建
设项目‖，截止至报告期末，公司共使用募集资金 391,941,775.41 元，首次公开发行股票的募集资金投资项目已全部投入
完毕，募集资金账户余额 8,683,465.73 元，全部为扣掉手续费后的利息收入。
（2）募集资金承诺项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
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是否已变 截至期末 项目达到 项目可行
募集资金 调整后投 截至期末 本报告期
承诺投资项目和超募 更项目 本报告期 投资进度 预定可使 是否达到 性是否发
承诺投资 资总额 累计投入 实现的效
资金投向 (含部分 投入金额 (3)＝ 用状态日 预计效益 生重大变
总额 (1) 金额(2) 益
变更) (2)/(1) 期 化
承诺投资项目
2013 年
新增建筑智能化业务
是 6,000 8,792.09 0 8,792.09 100.00% 06 月 30 不适用 不适用 否
营运资金
日
基于城市能源监测管 2013 年
100.04%
理平台的建筑节能服 是 5,956.15 5,956.15 647.72 5,958.64 06 月 30 422.44 是 否
（注）
务项目 日
2011 年
公司研发中心建设项
是 3,637.62 1,082.55 0 1,082.55 100.00% 03 月 31 不适用 不适用 否
目
日
承诺投资项目小计 -- 15,593.77 15,830.79 647.72 15,833.28 -- -- 422.44 -- --
超募资金投向
对外投资-收购上海联
2012 年
欣科技发展有限公司
否 11,010.9 11,010.9 0 11,010.9 100.00% 09 月 06 840.62 是 否
51%股权的部分首期
日
款
对外投资-收购北京启 2012 年
迪德润能源科技有限 否 1,350 1,350 0 1,350 100.00% 07 月 07 -8.25 否 否
公司 45%股权 日
归还银行贷款（如有） -- 2,000 2,000 0 2,000 100.00% -- -- -- --
补充流动资金（如有） -- 9,000 9,000 0 9,000 100.00% -- -- -- --
超募资金投向小计 -- 23,360.9 23,360.9 0 23,360.9 -- -- 832.37 -- --
合计 -- 38,954.67 39,191.69 647.72 39,194.18 -- -- 1,254.81 -- --
项目可行性发生重大
不适用
变化的情况说明
适用
为更好的发挥募集资金的效能，提高现有资金的使用效率，经公司 2010 年第二次临时股东大会
审议通过，公司使用超募资金 2,000 万元用于归还银行贷款，使用 2,000 万元用于永久性补充流动资
金；经公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过，公司使用 7,000 万元用于永久性补充流动资金；
超募资金的金额、用途 经公司第四届董事会第十四次会议批准，公司使用超募资金 1,350 万元收购北京启迪德润能源科技
及使用进展情况 有限公司 45%的股权，使用超募资金 2,000 万元用于暂时性补充流动资金，公司已于 2012 年 9 月 4
日将 2,000 万元人民币全部归还至公司超募资金专用账户；经公司 2012 年第二次临时股东大会审议
通过，公司使用超募资金 11,010.9 万元支付收购上海联欣科技发展有限公司 51%的股权的部分首期
款。
截止至 2014 年 6 月 30 日，超募资金全部使用完毕。
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适用
以前年度发生
1、基于城市能源监测管理平台的建筑节能服务项目，实施地点由购买及装修财富大厦第 1 栋
募集资金投资项目实 52E、53B 部分单元变更为租赁高新工业村 C2 厂房（子公司物业）3 层西侧；
施地点变更情况 2、公司研发中心建设项目，实施地点由购买及装修财富大厦第 1 栋 53B 部分单元变更为租赁
高新工业村 C2 厂房（子公司物业）1 层西侧。
上述事宜已经公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过，相关内容刊登于 2011 年 1 月 28 日《证
券时报》和巨潮资讯网。
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
募集资金投资项目先
不适用
