深圳达实智能股份有限公司
（SHENZHEN DAS INTELLITECH CO., LTD.）
2015 年半年度报告
2015 年 07 月
深圳达实智能股份有限公司 2015 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人刘磅、主管会计工作负责人黄天朗及会计机构负责人(会计主管
人员)张长伟声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司发行股份及支付现金购买江苏久信医疗科技股份有限公司 100%股权
并募集配套资金的事宜能否获得中国证监会的核准尚存在不确定性，公司将根
据中国证监会审批的进展情况及时披露有关信息，敬请广大投资者注意投资风
险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ............................................................................................................................. 1
第二节 公司简介 ..................................................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ......................................................................................................................... 6
第四节 董事会报告 ................................................................................................................................................. 8
第五节 重要事项 ................................................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况 ............................................................................................................................... 23
第七节 优先股相关情况 ....................................................................................................................................... 27
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ........................................................................................................... 28
第九节 财务报告 ................................................................................................................................................... 29
第十节 备查文件目录 ......................................................................................................................................... 107
深圳达实智能股份有限公司 2015 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
公司、本公司 指 深圳达实智能股份有限公司
达实信息 指 深圳达实信息技术有限公司
达实德润 指 北京达实德润能源科技有限公司
达实联欣 指 上海达实联欣科技发展有限公司
联欣金山 指 上海联欣金山建筑科技发展有限公司
达实自动化 指 上海达实自动化工程有限公司
达实租赁 指 深圳达实融资租赁有限公司
上海腾隆 指 上海腾隆变配电设备管理有限公司
遵义达实 指 遵义达实绿色智慧发展有限公司
珠海达实 指 珠海达实科技发展有限公司
达实投资 指 深圳市达实投资发展有限公司，现更名为拉萨市达实投资发展有限公司
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2015 年 1 月 1 日至 2015 年 06 月 30 日
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第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 达实智能 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳达实智能股份有限公司
公司的中文简称（如有） 达实智能
公司的外文名称（如有） SHENZHEN DAS INTELLITECH CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）DAS
公司的法定代表人 刘磅
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林雨斌 张红萍
联系地址 深圳市南山区高新技术产业园达实智能大厦 深圳市南山区高新技术产业园达实智能大厦
电话 0755-26525166 0755-26525166
传真 0755-26639599 0755-26639599
电子信箱 das@chn-das.com das@chn-das.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2014 年年
报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地
报告期无变化，具体可参见 2014 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
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企业法人营业执
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
照注册号
报告期初注册 2014 年 11 月 10 日 深圳 440301102717424 440301618886181 61888618-1
报告期末注册 2015 年 05 月 20 日 深圳 440301102717424 440301618886181 61888618-1
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 613,987,192.37 460,619,360.16 33.30%
归属于上市公司股东的净利润（元） 43,994,528.05 31,903,332.62 37.90%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
39,906,680.08 27,860,532.36 43.24%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -79,911,300.81 -45,186,708.61 -76.85%
基本每股收益（元/股） 0.0766 0.0695 10.22%
稀释每股收益（元/股） 0.0766 0.0695 10.22%
加权平均净资产收益率 2.58% 4.07% -1.49%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 2,790,390,819.50 2,600,385,358.72 7.31%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,734,991,911.36 1,617,669,537.17 7.25%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -38,414.09
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
6,108,285.68
准定额或定量享受的政府补助除外）
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除上述各项之外的其他营业外收入和支出 110,469.80
减：所得税影响额 927,051.21
少数股东权益影响额（税后） 1,165,442.21
合计 4,087,847.97 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
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第四节 董事会报告
一、概述
2015 年上半年，宏观经济新常态寻求结构调整，给公司经营带来了一定的外部压力与机遇。一方面，
投资增速放缓，房地产投资同比名义增长 4.6%，处于较低区间；另一方面，货币与财政政策的定向宽松与
微刺激，带来了部分行业的结构性机会。在激烈的竞争环境下，公司的战略及业务布局凸显优势，较宽的
产品线和多事业部的运作方式，使主营业务继续保持快速增长。2015 年上半年，公司实现营业收入
61,398.72 万元，同比增长 33.30%；归属于上市公司股东的净利润 4,399.45 万元，同比增长 37.90%。
2015 年上半年，公司基于智慧城市建设及运营服务商定位，聚焦智慧建筑、智慧交通、智慧医疗等细
分领域，通过不同周期特点的业务组合，使公司发展更为均衡。智慧建筑业务保持稳定，市场层面加强优
势区域与大集团用户营销，管理上将行业化与区域化结合，实现管理下沉；智慧交通业务抓住政府投资托
底带来的发展大机遇，城市轨道交通业务的覆盖区域增加到九个城市，同时产品线从单一产品延伸到涵盖
轨道交通综合监控系统、自动售检票系统（AFC）、综合安防系统、门禁一卡通系统的轨道交通智能化整
体解决方案，签约创历史最好成绩。智慧医疗业务加快布局，以融资租赁、买方信贷等金融手段助力，巩
固在新建医院专业子系统领域的优势，同时谋求在智慧医疗及移动医疗端的布局。报告期内，公司成功地
取得了惠州信利中央空调能源站及水蓄冷系统节能服务、深圳地铁三期工程 7 号线综合监控及综合安防系
统、广州市轨道交通七号线、十三号线一期工程综合监控系统等大型项目合约，为未来业绩奠定良好基础。
2015 年上半年，公司寻求技术创新和商业模式创新，探索“技术+金融”、“工程+服务”，传统投资
驱动型业务的周期性使公司谋求向弱周期行业及领域的布局。在政府大力推进智慧城市建设的背景下，成
立了专门部门以 PPP 模式参与智慧城市建设与运营服务，围绕“城市管理信息化、基础设施智能化、能源
管理集约化”，聚焦优势行业，紧抓项目落地，取得一定效果。同时利用地产及物业谋求转型的机遇，探
索建筑后市场，尝试与大企业合作，搭建开放平台，做好数据挖掘利用，培育以服务为业态的建筑后业务。
2015 年上半年，公司积极开展资本运作，完成了公司第二期限制性股票激励计划的授予，股权激励成
为吸引人才和留住人才的有效工具，践行了达实的“分享”文化。同时，公司启动了上市以来的首次重大
资产重组，以发行股份及支付现金购买江苏久信医疗科技股份有限公司 100%股权，内生与外延发展并重，
推动公司在智慧医疗领域的布局。多年酝酿的与日本三菱、台湾中租合资的专业节能公司也在报告期内落
地，是公司国际化合作的有益尝试。
2015 年上半年，公司总部达实大厦扩建正式完成建设报批程序并开工建设，建成后，将提供一流的总
部办公环境并贡献良好的经济效益。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司实现营业收入 61,398.72 万元，同比增长 33.30%；归属于上市公司股东的净利润
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4,399.45 万元，同比增长 37.90%，归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 3,990.67 万元，同
比增长 43.24%。经营活动产生的现金流量净额-7,991,13 万元，同比下降 76.85%。
主要财务数据同比变动情况：
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要原因是公司前期签约项目实现收入增加
营业收入 613,987,192.37 460,619,360.16 33.30%
所致。
主要原因是本报告期收入增加成本相应增加
营业成本 445,334,313.92 328,764,903.04 35.46%
所致。
主要原因是本报告期薪酬增加、第二期限制性
销售费用 46,583,207.54 35,713,298.87 30.44%
股票成本摊销所致。
主要原因是本报告期薪酬增加、第二期限制性
管理费用 53,658,986.42 38,940,277.14 37.80%
股票成本摊销所致。
主要原因是本报告期母公司购买的保本型银
财务费用 -10,471,263.86 2,011,752.85 -620.50%
行理财产品到期，确认收益所致。
主要原因是本报告期收入增长，利润总额增加
所得税费用 10,843,289.67 7,865,551.84 37.86%
所致。
研发投入 23,553,115.18 21,604,256.74 9.02%
主要原因是受外部经济环境的影响，虽然公司
本报告期收款较上期增加，但与项目进度相比
经营活动产生的现
-79,911,300.81 -45,186,708.61 -76.85% 滞后，而公司项目付款根据项目进度按照合同
金流量净额
约定付款，收款增幅远小于付款增幅以及支付
的职工薪酬增加所致。
主要原因是母公司购买的保本型银行理财产
投资活动产生的现 品的收支净额大于子公司达实租赁购买融资
86,232,971.36 -61,771,271.87 239.60%
金流量净额 租赁资产的支出以及子公司达实信息物业改
扩建支付的土地出让金所致。
主要原因是本报告期母公司第二期限制性股
筹资活动产生的现
112,458,842.24 68,401,514.34 64.41% 票认购款到账及子公司达实租赁收到少数股
金流量净额
东的投资款所致。
现金及现金等价物
118,780,512.79 -38,556,466.14 408.07%
净增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内
的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期
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内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
公司年初制定的经营计划实施情况详见\"第四节董事会报告一、概述。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
建筑智能化及建筑节能 444,267,999.15 334,846,115.03 24.63% 48.06% 48.72% -0.34%
绿色建筑公用工程 108,454,663.26 83,694,869.97 22.83% 19.86% 32.26% -7.23%
工业自动化 13,848,405.88 9,079,273.99 34.44% -57.32% -65.67% 15.94%
终端产品及其他 23,070,954.37 8,170,876.45 64.58% 13.99% 52.09% -8.88%
融资租赁 10,521,869.14 2,881,694.18 72.61% 100.00% 100.00% 72.61%
分产品
产品 600,163,891.80 438,672,829.62 26.91% 35.41% 36.98% -0.84%
分地区
华南地区 198,709,855.19 144,982,088.77 27.04% 27.82% 26.89% 0.54%
华东地区 231,049,770.10 175,146,890.54 24.20% 37.01% 47.95% -5.60%
华北地区 26,024,387.45 16,971,442.94 34.79% 41.33% 28.06% 6.76%
东北地区 26,421,709.29 19,874,795.62 24.78% 46.46% 29.19% 10.06%
华中地区 44,607,860.90 32,931,518.58 26.18% 9.30% 30.40% -11.94%
西南地区 64,483,455.25 42,530,850.67 34.04% 101.30% 61.74% 16.13%
西北地区 8,866,853.62 6,235,242.50 29.68% -9.74% -15.99% 5.23%
四、核心竞争力分析
1、牢固的团队凝聚力
公司现有员工 1,541 人，团队人员素质高，具有丰富的行业从业经历。公司秉承“达则兼善天下，实
则恒心如一”的企业文化，有效规划员工个人需求，使之与公司的远景目标相一致，培养了管理层和核心
人员的归属感，营造出牢固的团队凝聚力。继第一次股权激励计划顺利实施后，上半年公司又实施了第二
次股权激励计划，深入贯彻了公司的“分享”理念，个人利益与公司利益再次紧密绑定，在激发管理层及
核心员工的责任感和创造性的同时，保持了稳定性。
2、优秀的自主创新能力
公司内设国家博士后科研工作站、深圳市自动化工程技术研究开发中心和解决方案研发中心三级研发
体系，主持起草了四项国家重要节能标准，获得了“智能卡一卡一密方法”等数十项国家专利及软件著作
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权。公司拥有强大的自主创新能力，具备快速研发系统产品的能力和产业化推广的能力。报告期内，公司
自主研发的 InDasIBMS 集成管理平台在大型机场和车站得到成功应用，自主研发的轨道交通一卡通平台成
功投入应用，自主研发的新一代水蓄冷布水器及节能控制系统在大型水蓄冷项目应用中取得良好效果。同
时，结合公司物业建设，确定了基于公司“IBMS+BIM+FM”的建筑全生命周期智慧管理技术路线。
3、综合的建筑全生命周期服务能力
公司以“让城市更智慧、让建筑更节能”为经营宗旨，以用户需求为中心，以最大幅度的提升建筑形
象和功能、降低建设和日常运营成本为目标，以物联网及智能技术为基础，满足用户全生命周期的建筑机
电节能需求。服务内容包括绿色建筑认证咨询服务，智能化系统专项设计及工程服务，供配电系统专项设
计及工程服务，中央空调系统设计、工程及投资运营服务（合同能源管理）以及智能卡产品等。迄今为止，
公司的用户及项目遍及全国各地，包括深圳市民中心、深圳地铁、长安标致雪铁龙、大连万达以及恒大地
产等。
4、创新的商业模式整合能力
公司充分利用专业能力和上市公司融资与资本平台的优势，以客户和项目的融资需求为出发点，将商
业模式与金融创新结合，在传统的专业工程承包基础上，辅以合同能源管理、买方信贷、BT、融资租赁等
创新商业模式，形成“工程+服务”、“技术+金融”的新型业务模式，持续提高服务大客户、大项目的能
力。
5、良好的项目管理能力
公司利用自主开发的项目管理系统，在项目立项阶段开始做好严格的项目质量策划，确保设计过程的
有序、规范；严格挑选供应商，确保采购产品和分包工程质量的可靠；谨慎编制和签订采购、工程施工合
同，加强项目施工现场的监督审核，确保工程项目按进度实施；认真进行系统调试，严格遵守项目竣工验
收标准，从项目立项、合同管理、执行项目、项目采购管理、项目监控等环节实行全面监控，从而保证项
目有序进行。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
190,000,000.00 105,200,000.00 80.61%
被投资公司情况
上市公司占被投
公司名称 主要业务
资公司权益比例
达实信息 楼宇自动化、IC 卡读写设备与终端产品的销售与服务。 100.00%
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融智节能环保（深圳）有限公司（暂定
节能服务、合同能源管理服务及建筑智能化等。 40.00%
名，仍在注册中）
深圳达实商业保理有限公司（暂定名，
以受让应收账款的方式提供贸易融资、商业保理相关咨询服务。 75.00%
仍在注册中）
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期实际 计提减值 报告期实
受托人名 关联 是否关 委托理 报酬确定
产品类型 起始日期 终止日期 收回本金 准备金额 预计收益 际损益金
称 关系 联交易 财金额 方式
金额 （如有） 额
保证型理财 2014 年 12 2015 年 01
平安银行 无 否 10,000 合同约定 10,000 32.88
产品 月 10 日 月 09 日
上海浦东 2014 年 12 2015 年 03
无 否 结构性存款 30,000 合同约定 30,000 326.25
发展银行 月 10 日 月 10 日
上海浦东 2014 年 12 2015 年 06
无 否 结构性存款 10,000 合同约定 10,000
发展银行 月 10 日 月 10 日
保证型理财 2015 年 01 2015 年 12 产品说明
招商银行 无 否 800 滚动 11.73
产品 月 06 日 月 31 日 书约定
上海浦东 2015 年 03 2015 年 06
无 否 结构性存款 30,000 合同约定 30,000 367.5
发展银行 月 18 日 月 18 日
上海浦东 2015 年 06 2015 年 09
无 否 结构性存款 10,000 合同约定 97.5
发展银行 月 19 日 月 18 日
合计 90,800 -- -- -- 80,000 97.5 953.36
委托理财资金来源 公司 2014 年度非公开发行股票募集的资金及子公司自有资金。
逾期未收回的本金和收益累计金额
委托理财审批董事会公告披露日期（如 2014 年 10 月 24 日
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有)
委托理财审批股东会公告披露日期（如
2014 年 11 月 11 日
有)
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 75,130.47
报告期投入募集资金总额 10,500
已累计投入募集资金总额
