棕榈生态城镇发展股份有限公司
PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO.,LTD.
二○一六年半年度报告
股票简称：棕榈股份
股票代码：002431
披露时间：2016年8月23日
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人林从孝、主管会计工作负责人朱颖及会计机构负责人(会计主管
人员)吴涓声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本半年度报告所涉及的经营业绩的预计等前瞻性陈述均属于公司计划性事
项，存在一定的不确定性，不构成公司对投资者的实质性承诺，敬请投资者注
意投资风险。
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
风险提示
（一）国家经济形势下行的风险
在 2016 年的政府工作报告中，2016 年经济增长率区间确定为 6.5%-7%，下限低于 2015
年 6.9%增长率，显示 2016 年国家经济形势下行风险加大，由此造成对传统园林业务以及生
态城镇转型业务的不利影响有可能进一步加深。
（二）房地产行业对市场需求的影响
公司地产园林业务与房地产行业密切相关。一线城市房地产在 2015 年出现回暖迹象，预
计 2016 年仍将保持一定增长。但二三四线城市房地产库存严重，去库存压力巨大。国家在房
地产行业的政策直接影响到开发商的项目开发进度及资金链，因此对地产园林业务的开展存
在一定的不确定性。
（三）PPP 模式推进项目的风险
PPP 模式已逐渐成为政府吸引社会资本方参与的主流合作模式，今年公司已逐步中标一
些市政 PPP 项目。但由于我国 PPP 模式仍处于起步阶段，PPP 模式发展的政策环境、信用环
境等仍在逐步完善过程中，同时，PPP 项目落地亦受政策颁布，政策落地等直接影响，故在
未来项目的落地开展中存在一定的不确定性。
（四）营改增对公司利润的影响
随着国家营改增政策在 2016 年 5 月 1 日全面实施，建筑施工企业将面临因增值税计算方
式改变而导致收入、成本及利润额明显下降，名义税率从 3%上升为 11%，对上下游尚不规范
的园林行业存在一定影响。
(五) 商誉余额较高的风险
报告期内，公司商誉余额较高，主要由于公司持续进行投资并购累积形成，如未来被收
购公司业绩出现大幅下滑，可能出现计提商誉减值的风险。针对此类风险，公司会高度重视
及关注收购标的的整合及协同，加强管理，实时关注新增合并子公司的经营状况及可能存在
的行业风险，保障被并购子公司持续稳定健康发展。
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 1
第二节 公司简介 ................................................................................................................................ 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 7
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .............................................................................................................................. 20
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 40
第七节 优先股相关情况 .................................................................................................................. 45
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ...................................................................................... 46
第九节 财务报告 .............................................................................................................................. 48
第十节 备查文件目录 .................................................................................................................... 172
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
释义
释义项 指 释义内容
棕榈股份、棕榈园林、公司、本公司 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司
盛城投资 指 棕榈盛城投资有限公司
胜伟园林 指 山东胜伟园林科技有限公司
浔龙河生态 指 湖南棕榈浔龙河生态农业开发有限公司
桂林棕榈仟坤 指 桂林棕榈仟坤文化旅游投资有限公司
贵州棕榈仟坤 指 贵州棕榈仟坤置业有限公司
潍坊棕铁 指 潍坊棕铁投资发展有限公司
乐客 VR 指 北京乐客灵境科技有限公司
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
中登公司深圳分公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
公司法 指 《中华人民共和国公司法》
证券法 指 《中华人民共和国证券法》
股票上市规则 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
股权激励 指 公司股票期权激励计划
公司章程 指 棕榈生态城镇发展股份有限公司公司章程
报告期 指 2016 年 1 月 1 日-2016 年 6 月 30 日
元、万元 指 人民币元、人民币万元
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 棕榈股份 股票代码
变更后的股票简称（如有） -
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 棕榈生态城镇发展股份有限公司
公司的中文简称（如有） 棕榈股份
公司的外文名称（如有） PALM ECO-TOWN DEVELOPMENT CO., LTD.
公司的外文名称缩写（如有）PALM
公司的法定代表人 林从孝
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯玉兰 陈思思
广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场 广州市天河区马场路 16 号富力盈盛广场
联系地址
B 栋 25 楼 B 栋 25 楼
电话 020-85189002 020-85189003
传真 020-85189000 020-85189000
电子信箱 002431@palm-la.com 002431@palm-la.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年
度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
企业法人营业执照注册
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
号
统一社会信用代码：
报告期初注册 2015 年 11 月 09 日 中山市工商行政管理局 - -
9144200061808674XE
统一社会信用代码：
报告期末注册 2016 年 04 月 13 日 中山市工商行政管理局 - -
9144200061808674XE
临时公告披露的指定
2016 年 04 月 14 日
网站查询日期（如有）
临时公告披露的指定 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）《关于公司名称、经营范围完成工商变更登记的公告》（公告编号：
网站查询索引（如有）2016-050）
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内，公司聘请了安信证券股份有限公司作为 2015 年度非公开发行股票的保荐
机构，因此公司的持续督导机构由原“华泰联合证券有限责任公司”变更为“安信证券股份
有限公司”。具体情况详见 2016 年 4 月 19 日公司在指定信息披露媒体《中国证券报》、《证券
时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊登的《关于更换保荐机构及保荐代表人的公
告》（公告编号：2016-052）。
2、报告期内，公司中文名称由“棕榈园林股份有限公司”变更为“棕榈生态城镇发展股份
有限公司”，证券简称由“棕榈园林”变更为“棕榈股份”，具体情况详见 2016 年 4 月 22 日公司
在指定信息披露媒体《中国证券报》、《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上刊
登的《关于变更公司名称、证券简称的公告》（公告编号：2016-053）。
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,452,080,433.02 2,126,774,299.44 -31.72%
归属于上市公司股东的净利润（元） 52,392,490.32 128,033,227.35 -59.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
48,426,354.56 125,209,193.25 -61.32%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -318,040,682.40 -546,070,155.20 41.76%
基本每股收益（元/股） 0.04 0.09 -55.56%
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.09 -55.56%
加权平均净资产收益率 1.25% 3.25% -2.00%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减
总资产（元） 12,328,552,424.01 12,245,058,801.16 0.68%
归属于上市公司股东的净资产（元） 4,216,828,832.71 4,153,427,581.40 1.53%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 1,376,996,500
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.038
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
差异情况。
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 181,331.44
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
5,742,232.98
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,048,646.39
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00
减：所得税影响额 790,785.13
少数股东权益影响额（税后） 117,997.14
合计 3,966,135.76 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定
的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2016 年上半年，中国宏观经济在复杂与严峻的内外环境下，国内生产总值同比增长 6.7%，
同期回落 0.3 个百分点，但经济结构性问题依然突出，经济下行压力较大。随着中央以及各
级政府在新型城镇化建设方面的深入推进，尤其是国家 PPP、生态文明、特色小镇等相关政
策的出台，以及房地产分化加剧的新常态背景下，公司必须面对多重因素与多元业务的周期
性叠加影响，在应对房地产园林市场整体放缓的挑战同时，思考如何分享新型城镇化与生态
文明带来的巨大市场机遇。今年上半年，公司按照升级转型的战略部署，在优化传统业务基
础与调整业务结构之上，加大加快以产业内容为核心的“生态城镇+”战略落地，推动生态城
镇产业链从建设向运营与内容端延伸，坚定坚决转型生态城镇战略。
在传统园林设计与工程业务领域，应对园林市场与行业的变化，一方面通过深化改革、
管理下放进一步强化房地产园林的竞争优势，另一方面通过 PPP/EPC 加大市政园林业务拓展
力度。报告期内，公司相继中标长沙雨花区道路品质提升工程项目（PPP 模式）、湖南吉首市
创建国家级和省级园林城市园林绿化建设二期工程 PPP 项目、贵阳白云区南湖公园建设项目
总承包（设计与施工）项目,累计中标金额约 17 亿元，市政 PPP 项目的开拓取得实质进展。
在生态城镇转型业务领域，一方面充分发挥传统市政园林业务与生态城镇业务的战略协
同效应，报告期内公司已与芜湖、淮安、梅州、赣州、湖州等地新签战略合作框架协议，累
计协议金额上百亿元；另一方面公司按照年初提出的“生态城镇+”战略路径，围绕生态城镇
核心，积极从娱乐、旅游、文化、体育四个方面积极展开产业布局。报告期内，公司通过参
与基金或发起设立并购基金的方式，加速推进在娱乐、旅游、体育等生态城镇内容端的布局；
其中包括作为有限合伙人之一参股满天星 VR 产业基金，布局生态城镇内容端的娱乐产业；参
与体育产业基金投资，为未来以足球为主题特色体育小镇的模式输出与落地提供核心价值内
容；以及在旅游、教育等方面也在积极推进相关项目落地。报告期内，公司在“生态城镇+”
内容端的产业布局已初见成效。
二、主营业务分析
概述
报告期内，公司实现营业收入145,208.04万元,比上年同期下降31.72%；营业成本
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
120,743.54万元，比上年同期下降27.71%；营业利润5,203.92万元，比去年同期下降68.68%；
归属于上市公司股东的净利润5,239.25万元，比上年同期下降59.08%。
报告期内，期间费用合计23,518.91万元，其中，销售费用1,196.80万元，同比下降23.90%，
管理费用16,227.06万元，同比增长8.29%，财务费用6,095.05万元，同比增长10.57%。
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
主要是报告期内受宏观经济环境及市场因素的
营业收入 1,452,080,433.02 2,126,774,299.44 -31.72% 持续影响，传统的园林业务竞争激烈，新签订单
总量相对下滑，以及开工项目相对减少所致。
营业成本 1,207,435,426.02 1,670,302,348.46 -27.71% 主要是报告期内收入下降所致。
销售费用 11,968,003.61 15,727,081.60 -23.90%
管理费用 162,270,561.71 149,841,524.68 8.29%
财务费用 60,950,528.21 55,122,271.58 10.57%
所得税费用 11,540,328.07 30,882,715.24 -62.63% 主要是报告期内公司利润减少所致。
主要是报告期内公司采取各种有效措施，加强了
经营活动产生的现 应收账款、工程投标保证金等各种款项的回收，
-318,040,682.40 -546,070,155.20 41.76%
金流量净额 营业回款总额较去年同期相比有较大幅度的增
长所致。
投资活动产生的现 主要是去年同期盛城投资所投资生态城镇项目
-127,124,575.90 -531,215,525.93 76.07%
金流量净额 支出较大所致。
筹资活动产生的现 主要是去年同期完成非公开发行股票，募集资金
222,539,322.34 1,425,129,606.06 -84.38%
金流量净额 到账所致。
主要是报告期内经营活动、投资活动现金流量净
现金及现金等价物
-219,009,004.80 347,832,825.38 -162.96% 额较去年同期增加，筹资活动现金流量净额较去
净增加额
年同期减少的综合影响所致。
主要是报告期内应国家营改增的政策要求，将未
营业税金及附加 -28,500,451.85 49,515,608.23 -157.56%
能抵扣的营业税发票一次性抵扣完成所致。
主要是报告期内公司营业回款大幅增长，根据坏
资产减值损失 14,126,899.01 31,314,887.32 -54.89%
账准备政策计提的资产减值损失相应减少所致。
主要是报告期内公司获取的政府补贴较去年同
营业外收入 6,601,689.57 4,231,938.27 56.00%
期有所增加所致。
主要是报告期内公司终止了部分苗圃土地的租
营业外支出 1,726,771.54 914,543.99 88.81%
赁，支付了补偿金所致。
（1）2016 年上半年，受宏观经济环境及市场因
归属于母公司所有
52,392,490.32 128,033,227.35 -59.08% 素持续影响，地产园林业务及园林设计业务竞争
者的净利润
激烈,新签订单总量有所收缩, 部分新签约项目
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
毛利率同比有所下降,已形成的企业规模成本难
以避免,传统业务升级、改造、调整的效益在短时
间内难以体现,故营业利润下滑较为明显； （2）
公司积极推进生态城镇内容端的产业布局，报告
期内效益尚未体现。
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延
续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划
延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
根据公司2016年一季度报告披露的经营业绩预计：2016年1-6月，公司计划实现归属于上
市公司股东的净利润0万元至6,401.66万元，同比减少100%至同比减少50%。报告期内，公司
实现营业收入145,208.04万元，实现归属于上市公司股东的净利润5,239.25万元，同比下降
59.08%，实现的经营业绩在原预计范围之内。利润下降的原因主要是报告期内受宏观经济环
境及市场因素的持续影响，传统的园林业务竞争激烈，新签订单总量相对下滑，以及开工项
目相对减少所致。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
工程收入 1,214,847,180.45 1,082,921,521.21 10.86% -30.03% -24.83% -6.17%
设计收入 108,945,002.09 85,008,171.52 21.97% 43.39% 35.50% 4.54%
苗木销售收入 94,057,385.42 36,313,746.71 61.39% -69.78% -77.85% 14.07%
合计 1,417,849,567.96 1,204,243,439.44 15.07% -33.23% -27.77% -6.41%
分产品
园林施工 1,214,847,180.45 1,082,921,521.21 10.86% -30.03% -24.83% -6.17%
园林景观设计 108,945,002.09 85,008,171.52 21.97% 43.39% 35.50% 4.54%
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
苗木销售 94,057,385.42 36,313,746.71 61.39% -69.78% -77.85% 14.07%
合计 1,417,849,567.96 1,204,243,439.44 15.07% -33.23% -27.77% -6.41%
分地区
华北区域 213,635,648.64 181,893,428.74 14.86% -53.34% -46.58% -10.77%
华东区域 494,774,546.66 425,212,381.88 14.06% -23.40% -18.22% -5.44%
华南区域 426,738,730.18 372,701,780.18 12.66% -38.84% -28.67% -12.45%
华中区域 148,809,940.98 107,282,841.66 27.91% 47.91% 17.18% 18.91%
西南区域 133,890,701.50 117,153,006.98 12.50% -39.54% -39.23% -0.45%
合计 1,417,849,567.96 1,204,243,439.44 15.07% -33.23% -27.77% -6.41%
四、核心竞争力分析
（一）品牌优势
棕榈作为国内园林行业最早的民营企业之一，经营历史已经30多年，在企业规模、管理、
人才、技术、服务、质量等诸多方面都处于行业领先地位，累计在全国100多座城市，完成3000
多项优秀作品，获得各类荣誉超过300多项，在业主、房地产商、政府以及行业内具有较高的
品牌美誉度和忠诚度。公司依托报告期内在产业内容端的布局以及生态城镇试点项目的品牌
基础，已经成为中国新型城镇化业务领域的龙头企业之一，进一步提升公司的品牌综合竞争
力。
（二）创新管理平台优势
继2015年完成全面体制改革之后，公司继续深化改革，整合内部资源，优化管理架构，
报告期内，公司将原有的地产园林业务整合设立全资子公司“棕榈园林工程有限公司”，整
合贝尔高林与现有业务平台之间的管理通道，并对公司治理层面的管理团队进行专业化、职
业化调整，搭建适应未来多元业务战略发展的控股型管理平台，服务于生态城镇转型战略。
（三）生态城镇布局先发优势
公司于2014年提出生态城镇转型战略，在湖南长沙、贵州贵安新区等地积极展开生态城
镇试点，在顶层设计、合作模式、融资渠道、民生建设、生态规划、产业运营等层面进行落
地探索，领先于其他企业在生态城镇布局方面建立了较强的先发优势，并已初步形成生态城
镇领域的品牌优势。
（四）生态城镇全产业链优势
经过两年多的生态城镇项目试点，公司业已形成了涵盖生态城镇建设-运营-内容全产业
链的“三驾马车”，建立了自主知识产权的生态城镇技术标准体系，并在其它项目中开始对
棕榈生态城镇发展股份有限公司 2016 年半年度报告全文
外输出，这种全产业链优势将有效确保公司在这一领域的综合竞争力。
（五）生态城镇产业端优势
公司在逐步完善生态城镇内容端的布局，紧紧围绕娱乐、文化、旅游、体育展开布局，
通过投资VR产业基金、设立产业并购基金、体育产业基金等方式积极推进产业布局的落地，
并已初步取得成效。产业端的顺利布局也为生态城镇的运营奠定优质的产业内容基础。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
341,000,000.00 130,000,000.00 162.31%
被投资公司情况
上市公司占被投
公司名称 主要业务
资公司权益比例
贵安新区棕榈文化置 文化旅游产业开发经营，旅游景区项目投资与开发，资产管理，广告设计、制作、
80.00%
业有限公司 代理发布，物业管理，企业管理咨询
文化旅游产业项目投资开发；旅游房地产投资开发；旅游景区项目投资开发；酒
桂林棕榈仟坤文化旅 店项目投资开发；休闲娱乐项目投资开发；生态农业项目投资开发；国内各类广
51.00%
游投资有限公司 告制作发布；会议与展览服务；物业管理服务；企业管理信息咨询服务（证券、
期货除外）。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。）
广东云福投资有限公 旅游景区项目投资、开发；房地产开发、经营；农业地产开发、经营；资产管理；
51.00%
司
