深圳广田装饰集团股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
深圳广田装饰集团股份有限公司
2013 年第三季度报告全文
2013 年 10 月
深圳广田装饰集团股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人叶远西、主管会计工作负责人田延平及会计机构负责人(会计主管人员)黄江声明：保证季
度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 8,142,731,022.92 7,136,959,529.25 14.09%
归属于上市公司股东的净资产
3,504,238,230.88 3,126,653,630.08 12.08%
（元）
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 2,336,436,675.17 22.87% 5,956,260,800.20 35.24%
归属于上市公司股东的净利润
120,316,027.95 35.77% 317,535,065.80 40.21%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
117,900,460.95 33.04% 315,061,372.20 40.03%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-- -- -567,312,164.10 31.08%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.23 35.29% 0.62 40.91%
稀释每股收益（元/股） 0.23 35.29% 0.62 40.91%
加权平均净资产收益率（%） 3.51% 0.48% 9.62% 1.72%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -104,466.70
主要为：收到罗湖区财务局汇来
产业转型升级专项资金 142.49
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
3,064,715.35 万；收到罗湖区财政局经济促进
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
局汇来重点纳税企业奖金 80
万；
减：所得税影响额 486,555.05
合计 2,473,693.60 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损
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益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性
损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数 13,154
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例（%） 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
深圳广田投资控 质押 52,000,000
境内非国有法人 45.29% 234,240,000
股有限公司 冻结 3,000,000
叶远西 境内自然人 14.85% 76,800,000 57,600,000
新疆广拓股权投
资合伙企业（有 境内非国有法人 7.42% 38,400,000
限合伙）
中国建设银行－
银华核心价值优
其他 1.27% 6,570,542
选股票型证券投
资基金
中国人寿保险股
份有限公司－分
其他 1.21% 6,271,066
红－个人分红
-005L-FH002 深
中国建设银行－
银华富裕主题股
其他 1.13% 5,847,598
票型证券投资基
金
全国社保基金一
其他 1.12% 5,792,875
一八组合
中国农业银行－
大成创新成长混
其他 1.06% 5,483,535
合型证券投资基
金(LOF)
中融国际信托有
限公司－非凡结 其他 0.8% 4,154,294
构化 5 号
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中国建设银行－
富国天博创新主
其他 0.78% 4,048,145
题股票型证券投
资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
深圳广田投资控股有限公司 234,240,000 人民币普通股 234,240,000
新疆广拓股权投资合伙企业（有限
38,400,000 人民币普通股 38,400,000
合伙）
叶远西 19,200,000 人民币普通股 19,200,000
中国建设银行－银华核心价值优
6,570,542 人民币普通股 6,570,542
选股票型证券投资基金
中国人寿保险股份有限公司－分
6,271,066 人民币普通股 6,271,066
红－个人分红-005L-FH002 深
中国建设银行－银华富裕主题股
5,847,598 人民币普通股 5,847,598
票型证券投资基金
全国社保基金一一八组合 5,792,875 人民币普通股 5,792,875
中国农业银行－大成创新成长混
5,483,535 人民币普通股 5,483,535
合型证券投资基金(LOF)
中融国际信托有限公司－非凡结
4,154,294 人民币普通股 4,154,294
构化 5 号
中国建设银行－富国天博创新主
4,048,145 人民币普通股 4,048,145
题股票型证券投资基金
深圳广田投资控股有限公司由公司实际控制人叶远西控制；新疆广拓股权投资合伙企业
上述股东关联关系或一致行动的 （有限合伙）执行事务合伙人叶远东为叶远西之兄。除以上情况外，公司未知其他前十
说明 名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人；公司未知其他前十名无限
售股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明
无
（如有）
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、资产负债表项目的情况及说明：
(1)应收账款：期末余额较期初余额增加976,850,699.59 元，增幅31.32%，主要原因是报告期内营业收入增
加所致。
(2)预付账款：期末余额较期初余额增加48,887,235.87 元，增幅46.50%，主要原因是报告期内支付在建工
程材料采购和劳务款所致。
(3)应收利息：期末余额较期初余额减少14,170,389.64 元，减幅76.05%，主要原因是报告期内收回公司期
初已计提的银行定期存款利息所致。
(4)在建工程：期末余额较期初余额增加27,345,693.10元，增幅747.88%，主要原因是本公司办公室装修及
幕墙厂房建设所致。
(5)预收款项：期末余额较期初余额增加116,650,559.43 元，增幅95.39%，主要原因是公司在报告期内新开
工项目增多，按合同约定预收项目开工备料款增加所致。
(6)应付职工薪酬：期末余额较期初余额减少10,324,341.76元，减幅42.95%，主要原因是上年末计提的年终
奖金本期已发放所致。
(7)应付债券：期末余额较期初余额增加595,007,276.39元，主要原因是本公司在报告期内发行6亿元五年期
公司债券所致。
(8)未分配利润：期末余额较期初余额增加265,933,135.80元，增幅38.97%，主要原因是本公司在报告期内
净利润的增加所致。
2、利润表项目的情况及说明：
(1)营业收入：本期数较上年同期增长35.24%，主要原因是公司业务规模的扩大，积极开拓市场，业绩平稳
增长所致。
(2)营业成本：本期数较上年同期增长34.51%，主要原因是营业收入增长所致。
(3)营业税金及附加：本期数较上年同期增长30.78%，主要原因是营业收入增长所致。
(4)销售费用：本期数较上年同期增长45.23%，主要原因是报告期内公司规模扩大，销售费用相应增加所致。
(5)管理费用：本期数较上年同期增长36.66%，主要原因是报告期内业务的增长相应增加所致。
(6)财务费用：本期数较上年同期增长468.10%，主要原因是公司本期内公司债券利息和短期融资券利息所
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致。
(7)营业外收入：本期数较上年同期增长53.24%，主要原因是报告期内收到深圳市罗湖区财政局转来产业转
型升级专项资金所致。
(8)营业外支出：本期数较上年同期增长303.11%，主要原因是本期处置到期固定资产所致。
3、现金流量表项目的情况及说明：
(1)经营活动产生的现金流量净额较上年同期增加31.08%，主要原因公司本期回款好转所致。
(2)投资活动产生的现金流量净额较上年同期增加142.57%， 主要原因是公司本期募集资金项目投入较上期
减少所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
经2012年12月4日召开的公司第二届董事会第十七次会议审议通过，公司50名股权激励对象自授权日起
12个月后的首个交易日起至授权日起24个月内的最后一个交易日当日止，即自2012年12月3日起至2013年
11月30日可行权共计556.8万份股票期权。
2013年三季度，公司部分股权激励对象采取自主行权方式共行权1,157,700份股票期权，公司股本由
516,019,300股增至517,177,000股。
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
履行情
承诺事项 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限
况
股改承诺 无 无 无 不适用
收购报告书或权益
变动报告书中所作 无 无 无 不适用
承诺
资产重组时所作承
无 无 无 不适用
诺
1、发行前股东自 1、发行前股东自愿锁定股份的承诺：股东深圳广
愿锁定股份的承 田投资控股有限公司、叶远西、深圳广拓投资有限
除股票锁定
诺人：公司股东深 公司承诺：自本公司股票在证券交易所上市之日起
首次公开发行或再 2010 年 07 为三年外， 正在履
圳广田投资控股 三十六个月内不转让或委托他人管理其直接或间
融资时所作承诺 月 08 日 其他均为长 行。
有限公司、叶远 接持有的本公司公开发行股票前已发行的股份，也
期。
西、深圳广拓投资 不由本公司回购该部分股份。此外，叶远西承诺：
有限公司；2、实 除前述锁定期外，在公司任职期间，每年转让的股
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际控制人及其直 份不超过持有公司股份总数的百分之二十五；离职
系亲属、控股股东 后六个月内，不转让所持有的公司股份；在申报离
避免同业竞争的 任六个月后的十二个月内通过证券交易所挂牌交
承诺人：叶远东、易出售本公司股票数量占其直接或间接持有本公
叶云月、叶嘉铭、司股票总数的比例不得超过百分之五十，并向本公
叶嘉乐、深圳广田 司及时申报所持公司股份及其变动情况。2、实际
投资控股有限公 控制人及其直系亲属、控股股东作出的避免同业竞
司、叶远西；3、 争的承诺：叶远西作为公司实际控制人，深圳广田
实际控制人及控 投资控股有限公司作为公司控股股东，于 2010 年
股股东避免资金 1 月 18 日分别签署了《关于避免同业竞争的承诺
被关联方占用的 函》，承诺将不以任何形式从事对公司的生产经营
承诺人：叶远西、构成或可能构成同业竞争的业务和经营活动；保证
深圳广田投资控 将采取合法、有效的措施，促使其拥有控制权的公
股有限公司；4、 司、企业与其他经济组织，及其他关联企业不直接
子公司深圳市广 或间接从事与公司相同或相似的业务；保证不利用
田置业有限公司。控股股东、实际控制人的身份进行其他任何损害公
司及其他股东权益的活动。如违反上述承诺，将承
担由此给公司造成的全部损失。叶远东、叶云月、
叶嘉铭、叶嘉乐亦于 2010 年 6 月 29 日分别签署了
《关于避免同业竞争的承诺函》，承诺\"（1）本人
（包括本人控制的全资、控股企业或其他关联企
业，下同）目前未从事与发行人现从事的建筑装饰
工程的设计、施工相同或类似的业务，与发行人不
构成同业竞争；（2）本人未来不从事或参与任何可
能与发行人及其控股子公司从事的经营业务构成
竞争的业务；（3）如违反上述承诺，本人将承担由
此给发行人造成的全部损失。\"3、公司实际控制人
叶远西和控股股东深圳广田投资控股有限公司已
于 2009 年 1 月 18 日出具了《承诺函》：保证将禁
止利用任何方式占用股份公司的资金。4、深圳市
广田置业有限公司承诺在作为公司控股子公司及
公司实际控制人叶远西控制的企业期间，除经营地
块号 H123-0011 房地产开发经营相关业务外，不再
从事其他房地产开发业务。
其他对公司中小股
无 无 无 不适用
东所作承诺
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体
原因及下一步计划 不适用
（如有）
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四、对 2013 年度经营业绩的预计
2013 年度预计的经营业绩情况：归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2013 年度归属于上市公司股东的净利润变动幅
35% 至 55%
度（%）
2013 年度归属于上市公司股东的净利润变动区
51,099.01 至 58,669.24
间（万元）
2012 年度归属于上市公司股东的净利润（万元） 37,851.12
业绩变动的原因说明 公司业务拓展情况良好，成本管控水平稳步提升。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：深圳广田装饰集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 1,639,712,127.32 1,576,811,615.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 844,682,959.13 1,006,497,411.80
应收账款 4,095,469,864.63 3,118,619,165.04
预付款项 154,022,465.90 105,135,230.03
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息 4,463,289.04 18,633,678.68
应收股利
其他应收款 137,506,834.31 114,862,739.97
买入返售金融资产
存货 607,661,074.54 575,054,943.41
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 467,173.88 669,248.17
流动资产合计 7,483,985,788.75 6,516,284,032.39
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 29,000,000.00 24,000,000.00
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投资性房地产 7,652,250.00 8,055,000.00
固定资产 371,728,400.14 375,692,074.10
在建工程 31,002,097.40 3,656,404.30
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 48,750,508.41 48,146,357.46
开发支出
商誉 112,476,548.93 112,476,548.93
长期待摊费用 8,688,289.30 10,231,736.04
递延所得税资产 49,447,139.99 38,417,376.03
其他非流动资产
非流动资产合计 658,745,234.17 620,675,496.86
资产总计 8,142,731,022.92 7,136,959,529.25
流动负债：
短期借款 717,990,000.00 617,860,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 415,848,997.79 462,594,401.64
应付账款 1,856,992,053.90 2,023,227,840.63
预收款项 238,943,745.68 122,293,186.25
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 13,711,891.96 24,036,233.72
应交税费 182,997,424.73 159,321,958.50
应付利息
应付股利
其他应付款 54,757,514.84 53,604,797.34
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
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代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 526,459,999.97 512,619,178.09
其他流动负债
流动负债合计 4,007,701,628.87 3,975,557,596.17
非流动负债：
长期借款
应付债券 595,007,276.39
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 793,200.00 933,200.00
非流动负债合计 595,800,476.39 933,200.00
负债合计 4,603,502,105.26 3,976,490,796.17
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 517,177,000.00 512,000,000.00
资本公积 1,939,368,853.00 1,832,894,388.00
减：库存股
专项储备
盈余公积 99,390,623.52 99,390,623.52
一般风险准备
未分配利润 948,301,754.36 682,368,618.56
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 3,504,238,230.88 3,126,653,630.08
少数股东权益 34,990,686.78 33,815,103.00
所有者权益（或股东权益）合计 3,539,228,917.66 3,160,468,733.08
负债和所有者权益（或股东权益）总
8,142,731,022.92 7,136,959,529.25
计
法定代表人：叶远西 主管会计工作负责人：田延平 会计机构负责人：黄江
2、母公司资产负债表
编制单位：深圳广田装饰集团股份有限公司
单位：元
项目 期末余额 期初余额
深圳广田装饰集团股份有限公司 2013 年第三季度报告全文
流动资产：
货币资金 1,468,581,068.02 1,325,525,222.22
交易性金融资产
应收票据 844,682,959.13 1,006,497,411.80
应收账款 4,035,247,845.83 3,065,674,969.33
预付款项 115,238,189.12 97,685,463.99
应收利息 3,976,525.62 17,742,222.42
应收股利
其他应收款 155,022,023.57 92,191,275.56
存货 535,791,113.06 533,816,147.06
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 467,173.88 469,248.17
流动资产合计 7,159,006,898.23 6,139,601,960.55
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 716,053,883.38 711,053,883.38
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| 公告日期:2013-10-16 |
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