深圳广田装饰集团股份有限公司 2013 年度报告全文
深圳广田装饰集团股份有限公司
2013 年度报告
2014 年 04 月
深圳广田装饰集团股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
陈玮 董事 因在外出差。 汪洋
魏达志 独立董事 因在外出差。 王红兵
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以分红派息股权登记日股
份数为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 1.50 元（含税）。
公司负责人叶远西、主管会计工作负责人田延平及会计机构负责人(会计主
管人员)黄江声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者
的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ........................................................................................................ 2
第二节 公司简介................................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要 .................................................................................................... 8
第四节 董事会报告.......................................................................................................................... 10
第五节 重要事项.............................................................................................................................. 36
第六节 股份变动及股东情况 .......................................................................................................... 46
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .......................................................................... 52
第八节 公司治理.............................................................................................................................. 60
第九节 内部控制.............................................................................................................................. 68
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 71
第十一节 备查文件目录................................................................................................................ 173
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、本集团、公司 指 深圳广田装饰集团股份有限公司
公司章程 指 深圳广田装饰集团股份有限公司章程
股东大会、董事会、监事会 指 深圳广田装饰集团股份有限公司股东大会、董事会、监事会
广田置业 指 深圳市广田置业有限公司
广田高科 指 深圳广田高科新材料有限公司
恒大地产 指 恒大地产集团有限公司及其下属控股单位
广田华南 指 成都市广田华南装饰工程有限公司
方特幕墙 指 深圳市广田方特幕墙科技有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期 指 2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日
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重大风险提示
1、应收账款产生坏账的风险
公司应收账款比例较高是由公司所处行业特点所决定的，一般来说，考虑
公司装饰工程款的结算方式，账龄在 3 年以内的应收款项基本为正常业务往来
款项。近两年来，公司业务规模持续扩大，相应的应收账款也大幅上升。尽管
公司已采取多种措施加强应收账款的回收，但仍不能完全消除此方面的风险。
2、客户集中度较高的风险
公司推行大客户、大项目战略初期将呈现出客户集中度较高的态势，虽然
随着大客户、大项目战略的成熟，将有效降低第一大客户的占比、缩小大客户
间的占比差距，但依然存在客户集中度较高的风险。
3、宏观经济波动的风险
当前世界社会、经济正发生着深刻变化，全球经济虽然在缓慢复苏，但依
然充满艰辛，国内经济总体向好，但下行压力依然存在，困难不可低估，宏观
经济的波动将给企业带来一定的经营风险。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 广田股份 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳广田装饰集团股份有限公司
公司的中文简称 广田股份
公司的外文名称（如有） SHENZHEN GRANDLAND DECORATION GROUP CO.,LTD
公司的外文名称缩写（如有）GRANDLAND DECORATION
公司的法定代表人 叶远西
注册地址 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方都会大厦 1-2 层
注册地址的邮政编码 518003
办公地址 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方都会大厦 1-3 层
办公地址的邮政编码 518003
公司网址 http://www.szgt.com
电子信箱 zq@szgt.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王宏坤 郭文宁
深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方 深圳市罗湖区沿河北路 1003 号京基东方
联系地址
都会大厦 1-3 层 都会大厦 1-3 层
电话 0755-22190518 0755-22190518
传真 0755-22190528 0755-22190528
电子信箱 zq@szgt.com zq@szgt.com
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《证券日报》、《上海证券报》、《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
深圳市工商行政管
首次注册 2008 年 08 月 26 日 440301103001135 440300192359041 19235904-1
理局
深圳市市场监督管
报告期末注册 2013 年 08 月 20 日 440301103001135 440300192359041 19235904-1
理局
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号楼 4 层
签字会计师姓名 田景亮、郑立红
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 8,691,326,910.46 6,777,827,064.23 28.23% 5,410,479,639.92
归属于上市公司股东的净利润
522,926,652.37 378,511,159.91 38.15% 280,993,834.63
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
520,137,068.92 376,352,564.49 38.2% 281,159,268.43
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-57,535,841.72 -758,611,068.61 92.42% -483,622,121.10
（元）
基本每股收益（元/股） 1.02 0.74 37.84% 0.55
稀释每股收益（元/股） 1.02 0.74 37.84% 0.55
加权平均净资产收益率（%） 15.29% 12.86% 2.43% 10.66%
本年末比上年末增减
2013 年末 2012 年末 2011 年末
(%)
总资产（元） 8,836,655,420.72 7,136,959,529.25 23.82% 5,350,520,436.61
归属于上市公司股东的净资产
3,711,276,892.45 3,126,653,630.08 18.7% 2,763,647,070.17
（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-38,352.70 -122,688.18 -27,676.05
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 3,561,576.85 2,808,750.00 310,000.00
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -195,000.00 -198,460.89 -500,000.00
减：所得税影响额 554,614.60 363,310.38 -52,242.25
少数股东权益影响额（税后） -15,973.90 -34,304.87
合计 2,789,583.45 2,158,595.42 -165,433.80 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年，在错综复杂的形势下，国内经济紧紧围绕转变经济发展方式，致力于经济发展质量和效益的
提升，坚持稳中求进的工作总基调，加大改革开放力度，结构调整取得新进展，人民生活继续改善，经济
社会发展稳中有进、稳中向好，实现了良好开局。
广田股份管理层在公司董事会的带领下，审时度势，按照公司既定战略，通过发行公司债、短期融资
券有效解决了发展中的资金需求；通过继续深化事业部制改革，极大的调动了各经营单位的积极性；通过
大营销战略的实施，使公司原有的营销资源得以整合提升；通过产业链上下游并购整合、工程金融模式的
创新，有效促进了总包集成业务模式的推广；借助ERP上线和工程258管控，有效促进了工程项目的信息化、
精细化管理；通过加大工程结算、项目回款管理力度，优化管理流程，经营活动现金流量明显改善。最终
顺利实现了年度经营目标，并为公司2014年发展打下坚实的基础。
2013年，公司实现营业收入869,132.69万元，比上年同期增长28.23%；实现营业利润61,947.81万元，
比上年同期增长32.43%；实现归属于上市公司股东的净利润52,292.67万元，比上年同期增长38.15%。
2013年度，公司主要经营管理工作如下：
1、通过债务融资，有效解决了公司发展的资金需求
随着装饰市场化竞争格局的不断完善，资金实力在装饰业务竞争中的决定性作用越来越凸显。
2013年，为实现业务扩张、有效支撑总包集成业务模式的推广，公司积极利用上市公司优势，顺利完
成了公司债第一期6亿元和5亿元短期融资券的发行工作，有效解决了公司发展的流动资金需求，也体现了
资本市场对公司的高度认可。
2、以ERP上线、工程258管控为契机，开启工程项目信息化、精细化管理的新时代
2013年，公司通过搭建ERP一体化管控平台、推行258项目管控体系，开启了信息化、精细化管理的新
时代。
公司ERP系统与项目管控的结合，细化了项目计划及进度管理，实现项目问题管理、项目文档管理、
库存管理、质量与安全管理，进一步细化了对项目现场的工期、质量、安全等管理。同时，通过ERP实施，
完善供应商管理平台，通过与优质供应商进行战略合作，形成规模化的公司采购和议价能力，有效降低项
目材料采购的成本和风险，保障工程项目的顺利实施。由此带动了工程管控系统的不断完善和管控水平的
提升，工程项目的精细化管理水平得到了有效提升。
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3、持续完善产业链协同效应，构建广田大装饰平台
2013年，公司持续通过投资并购，积极打造贯穿于行业的“大装饰”产业链，公司在设立软装公司、并
购新华丰园林公司后，涵盖园林、幕墙、装饰、智能、机电、软装等领域的大装饰平台已经初具雏形，为
后续总包集成服务模式的有效推进奠定了坚实的基础。
4、积极推动工程金融创新，构建新的竞争平台
建筑装饰行业具有广阔的发展空间，产融结合是行业发展的必由之路，通过市场化的融资平台引导社
会资金流向，筹集优质工程项目建设资金，有助于公司打造新的竞争平台，为总包集成战略的实施提供有
力的金融支撑。
2013年3月，公司首次为控股子公司广田华南承接的成都华佛医院项目的融资提供一般责任担保，此
次业务创新模式的尝试迈出了公司工程金融创新的第一步。随后，公司又根据市场发展需要，在深圳前海
设立工程产业基金管理公司，积极探索应用多种金融组合工具，为公司承接大型优质项目提供稳定、有保
障的综合融资解决方案，进一步扩大公司在装饰总包领域的先发优势，引领装饰行业总包业务的发展方向。
5、原创设计向国际化迈进，设计领域取得突破性进展
2013年，公司积极引进国际性设计团队。广田设计院在高端酒店的原创设计上取得了突破性进展，先
后承接了新疆喀什希尔顿酒店、南国城市广场华美达广场酒店、阳朔丽水铂尔曼酒店、青岛鑫江南区希尔
顿逸林酒店、明发集团龙海豪生酒店、长寿黄桷湾项目戴斯酒店、洋世达戴斯酒店等国际品牌五星级酒店
的原创设计业务。
公司设计项目先后荣获2013亚太地区中国国际空间环境艺术设计大赛筑巢奖金奖1个、优秀奖4个，荣
获2012-2013年度国际环艺创新设计大赛，荣获2013年全国建筑工程装饰奖（设计）3项；2012-2013年度国
际环艺创新设计大赛一等奖7项，二等奖2项，人物奖4项，柳州地王国际财富中心、海口希尔顿逸林酒店、
新疆喀什发展大厦荣获中外酒店（第八届）白金奖；由广田设计院院长主持设计的“月亮湾滨海旅游度假
区一期建设项目展示中心工程”项目荣获2013“照明周刊杯”特等奖。2013年5月广田设计院还成功举办第九
届文博会专场活动，赢得了社会和行业的高度赞扬。
6、科技研发工作持续推进，产研结合初见成效
2013年，公司继续大力推进绿色装饰技术研发投入，全年新增专利25项，并顺利通过了《高新技术企
业》认证，公司自制轻质节能干粉砂浆投产，自产部品部件率在启东威尼斯酒店、海南三亚接待中心等高
端装饰项目推广利用，同时与室内检测专业机构——格瑞卫康建立战略合作关系，致力于规避装修污染、
开展室内空气质量管理，进一步夯实公司绿色化、一体化、工业化、智能化的装饰理念。
7、企业管理坚持规范运作，信息披露和投资者关系管理工作再创佳绩
2013年，公司严格按照上市监管要求，积极落实各项规范运作要求，依法加强与广大投资者的沟通工
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作，公司在 2013年9月份荣获“深圳辖区2012年度全景网最佳互动上市公司”称号，又在深交所组织的“2013
年投资者关系管理渠道考评”中荣获满分，并先后荣获“2013中国中小板及创业板上市公司最佳董事会（30）
强”、“最佳持续投资价值奖”，公司董事会秘书先后荣获“最佳市值管理奖”、“金牛上市公司百强董秘”、“第
九届新财富金牌董秘”、“中小板上市公司百佳董秘”、“金牛最佳董秘”“深圳证监局优秀董秘”等称号。
二、主营业务分析
1、概述
公司为综合建筑装饰工程承建商，主营业务为建筑装饰工程的设计与施工。报告期内，公司主营业务
未发生重大变化。2013年度公司利润表、现金流量表主要项目变动情况如下：
项目 2013年度（元） 2012年度（元） 变动幅度
营业收入 8,691,326,910.46 6,777,827,064.23 28.23%
营业成本 7,314,445,752.20 5,796,038,769.87 26.20%
销售费用 137,252,353.41 105,975,141.92 29.51%
管理费用 145,882,940.93 102,993,879.45 41.64%
财务费用 80,157,426.55 -4,553,576.45 1,860.32%
研发投入 287,907,274.06 236,221,000.00 21.88%
经营活动产生的现金流量净额 -57,535,841.72 -758,611,068.61 92.42%
投资活动产生的现金流量净额 81,301,390.68 186,198,259.99 -56.34%
筹资活动产生的现金流量净额 481,763,887.63 895,514,680.04 -46.20%
变动原因：
（1）管理费用2013年度发生额为145,882,940.93元，比上年数增加41.64%，其主要原因是随着本集团业务
规模扩大，本年度员工工资、办公房屋租赁费等增加，另外募投项目投产导致折旧费增加所致。
（2）财务费用2013年度发生额为80,157,426.55元，比上年数增加1,860.32%，其主要原因是本集团本年度
新发行公司债券导致利息支出增加，以及本年度定期存款减少导致利息收入减少所致。
（3）经营活动产生的现金流量净额比上年数增加701,075,226.89元，比上年数增加92.42%，其主要原因是
本年销售回款有明显改善所致；
（4）投资活动产生的现金流量净额比上年数减少104,896,869.31元，比上年数减少56.34%，其主要原因
是公司定期存款转入募集活期减少所致；
（5）筹资活动产生的现金流量净额比上年数减少413,750,792.41元，比上年数减少46.20%，其主要原因是
偿还本年到期的债务所致。
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公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司根据既定战略，通过工程金融模式、大装饰平台推动总包集成战略，同时结合年初制
定的精细化管理目标，大力推行ERP系统及258项目管控体系，取得了阶段性成果。
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期，公司设计、施工业务拓展较好，总包集成优势逐渐显现。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 4,933,727,666.18
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 56.77%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 第一名 4,592,147,495.64 52.84%
2 第二名 100,895,278.58 1.16%
3 第三名 90,000,000.00 1.04%
4 第四名 75,932,075.44 0.87%
5 第五名 74,752,816.52 0.86%
合计 —— 4,933,727,666.18 56.77%
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
建筑装饰业 7,296,951,478.24 99.76% 5,795,372,447.87 99.99% 26.2%
深圳广田装饰集团股份有限公司 2013 年度报告全文
制造业 16,957,273.96 0.23%
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
装饰施工 7,170,335,230.43 98.03% 5,700,436,757.86 98.35% 25.79%
装饰设计 126,616,247.81 1.73% 94,935,690.01 1.64% 33.37%
木制品销售 16,957,273.96 0.23%
说明
报告期内，公司主要成本构成未发生重大变化。
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 2,029,240,011.75
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 41.22%
公司前 5 名供应商资料
√ 适用 □ 不适用
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例（%）
1 第一名 1,891,534,760.55 38.42%
2 第二名 60,025,293.70 1.22%
3 第三名 36,695,929.33 0.75%
4 第四名 21,078,492.63 0.43%
5 第五名 19,905,535.54 0.4%
合计 —— 2,029,240,011.75 41.22%
4、费用
项目 2013年度（元） 2012年度（元） 变动幅度
销售费用 137,252,353.41 105,975,141.92 29.51%
管理费用 145,882,940.93 102,993,879.45 41.64%
财务费用 80,157,426.55 -4,553,576.45 1,860.32%
所得税 94,636,380.94 89,890,602.90 5.28%
（1）管理费用：其主要原因是随着本集团业务规模扩大，本年度员工工资、办公房屋租赁费等增加，另
外募投项目投产导致折旧费增加所致。
（2）财务费用：其主要原因是本集团本年度新发行公司债券导致利息支出增加，以及本年度定期存款减
少导致利息收入减少所致。
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5、研发支出
2013年研发支出总额为28,790.73万元，占公司最近一期经审计的净资产的 7.68%，占营业收入的3.31%。
6、现金流
单位：元
项目 2013 年 2012 年 同比增减（%）
经营活动现金流入小计 5,643,244,496.47 3,920,002,987.35 43.96%
经营活动现金流出小计 5,700,780,338.19 4,678,614,055.96 21.85%
经营活动产生的现金流量净
-57,535,841.72 -758,611,068.61 92.42%
额
投资活动现金流入小计 189,666,413.65 533,902,984.62 -64.48%
投资活动现金流出小计 108,365,022.97 347,704,724.63 -68.83%
投资活动产生的现金流量净
81,301,390.68 186,198,259.99 -56.34%
额
筹资活动现金流入小计
