东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2013 年度报告全文
东易日盛家居装饰集团股份有限公司
2013 年度报告
2014 年 04 月
东易日盛家居装饰集团股份有限公司 2013 年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2014 年 02 月 28 日的公
司总股本为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 5.00 元（含税），送红股 0
股（含税），不以公积金转增股本。
公司负责人陈辉、主管会计工作负责人李双侠及会计机构负责人(会计主管
人员)管哲声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................2
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................7
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................9
第四节 董事会报告 ............................................................................................................................................................................. 11
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................28
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................33
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..............................................................................................................................38
第八节 公司治理 .................................................................................................................................................................................46
第九节 内部控制 .................................................................................................................................................................................52
第十节 财务报告 .................................................................................................................................................................................54
第十一节 备查文件目录 ...................................................................................................................................................................143
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释义
释义项 指 释义内容
发行人、本公司、公司、股份公司、东易日 东易日盛家居装饰集团股份有限公司，原名北京东易日盛装饰股份有
指
盛 限公司。
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
报告期 指 2013 年 1-12 月
董事会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司董事会
监事会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司监事会
股东大会 指 东易日盛家居装饰集团股份有限公司股东大会
东易天正、控股股东 指 北京东易天正投资有限公司，原名北京东易天正经贸有限公司
意德法家经贸 指 全资子公司北京意德法家经贸有限公司
意德法家木业 指 全资子公司北京意德法家木业有限公司
重庆工程 指 全资子公司重庆东易日盛装饰工程有限责任公司
天津创艺 指 全资子公司天津创艺饰家装饰咨询有限公司
家俱公司 指 全资子公司东易日盛家俱有限公司
成都家居 指 全资子公司成都东易家居装饰设计咨询服务有限责任公司
睿筑 指 全资子公司北京睿筑国际工程设计有限公司
速美集屋 指 全资子公司北京速美集屋装饰有限公司
磐石投资 指 公司股东上海磐石投资有限公司
祥禾投资 指 公司股东上海祥禾股权投资合伙企业（有限合伙）
生源投资 指 本公司股东上海易居生源股权投资中心（有限合伙）
和泰投资 指 公司股东深圳市和泰成长创业投资有限责任公司
生泉投资 指 公司股东上海易居生泉股权投资中心（有限合伙）
公司根据家装市场客户细分与消费者需求的发展趋势，面向工薪阶层
“速美” 指
的小户型客户推出的完整化、成品化、套装化家装品牌。
公司根据家装市场客户细分与消费者需求的发展趋势，推出的面向以
“原创”或“原创国际” 指
别墅装饰为主体的大户型客户的家装品牌。
本公司总结的流行于欧美的四种家装风格流行风尚，包括：“装饰艺
“欧洲四大风尚” 指
术”、“新帕拉迪奥”、“感官主义”、“自然主义”。
本公司推出的与欧美同步流行的十种家装风格，包括：“新古典”、“香
“意十流” 指
草天空”、“都市自然”等。
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在整体家装解决方案基础上的升级和突破，为客户发掘并实现三重价
有机整体家装解决方案 指 值，即有机的生活方式、有机的风格空间、有机的生活环境，这里的
“有机”既指家装的优异环保性，又指和谐共生的关系。
起源于德国的一家软件公司，该公司根据 Systems Applications and
Products in Data Processing 将公司名称缩写为 SAP，同时 SAP 又是该
SAP 指
公司产品—企业管理解决方案软件的名称。SAP 公司是目前全世界排
名领先的 ERP 软件供应商。
Enterprise Resource Planning 的英文缩写，意为企业资源计划；ERP 系
ERP 系统 指
统即为以企业资源计划为核心的集成化的管理信息系统。
企业供应链管理，是对供应、需求、原材料采购、市场、生产、库存、
SCM(SupplyChainManagement) 指 定单、分销发货等的管理，包括了从生产到发货、从供应商到顾客的
每一个环节。
本公司从国外引入并加以整合的材料、施工工艺达到或接近欧洲高级
ECO 睿筑欧洲生态施工体系 指
环保标准的施工体系。
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重大风险提示
公司存在宏观经济景气度变化的风险、经营业绩存在季节性波动的风险、
业务拓展风险、原材料和家居产品价格上涨的风险及未来劳动力成本上涨导致
公司劳务采购成本上涨的风险，敬请广大投资者注意投资风险。具体内容详见
本报告第四节“董事会报告”的相关内容。
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第二节 公司简介
一、公司信息
股票简称 东易日盛 股票代码
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 东易日盛家居装饰集团股份有限公司
公司的中文简称 东易日盛
公司的外文名称（如有） DONG YI RI SHENG HOME DECORATION GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）DYRS
公司的法定代表人 陈辉
注册地址 北京市房山区长沟镇房易路西侧
注册地址的邮政编码 102407
办公地址 北京市朝阳区东大桥路 8 号尚都国际中心 A 座 20 层
办公地址的邮政编码 100020
公司网址 http://www.dyrs.com.cn
电子信箱 dyrs@dyrs.com.cn
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 孙海龙 池雪
北京市朝阳区东大桥路 8 号尚都国际中 北京市朝阳区东大桥路 8 号尚都国际中
联系地址
心 A 座 20 层 心 A 座 20 层
电话 010-58637710 010-58637710
传真 010-58636921 010-58636921
电子信箱 dyrs@dyrs.com.cn dyrs@dyrs.com.cn
三、信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
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四、注册变更情况
企业法人营业执照
注册登记日期 注册登记地点 税务登记号码 组织机构代码
注册号
北京市工商行政管
首次注册 1996 年 11 月 28 日 05246207 110111633002313 63300231-3
理局
北京市工商行政管
报告期末注册 2012 年 08 月 02 日 110111002462074 110111633002313 63300231-3
理局
公司上市以来主营业务的变化情况（如
无变更
有）
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 北京市东城区永定门西滨河路 8 号院 7 号楼中海地产广场西塔 5-11 层
签字会计师姓名 朱海武、王振伟
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
√ 适用 □ 不适用
保荐机构名称 保荐机构办公地址 保荐代表人姓名 持续督导期间
深圳市罗湖区红岭中路 1012
2014 年 2 月 19 日之 2016 年
国信证券股份有限公司 号国信证券大厦十六至二十 孙建华、杜长庆
12 月 31 日
六层
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2013 年 2012 年 本年比上年增减(%) 2011 年
营业收入（元） 1,592,015,156.86 1,376,271,548.90 15.68% 1,334,609,550.41
归属于上市公司股东的净利润
105,606,580.11 73,233,630.62 44.21% 69,969,226.68
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
99,188,089.00 68,409,573.37 44.99% 64,582,680.03
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
314,358,505.72 180,510,338.52 74.15% 113,175,475.79
（元）
基本每股收益（元/股） 1.05 0.73 43.84% 0.69
稀释每股收益（元/股） 1.05 0.73 43.84% 0.69
加权平均净资产收益率（%） 28.38% 22.95% 5.43% 25.15%
本年末比上年末增减
2013 年末 2012 年末 2011 年末
(%)
总资产（元） 1,190,501,779.67 917,462,938.88 29.76% 798,391,892.77
归属于上市公司股东的净资产
415,538,477.55 347,198,297.44 19.68% 308,209,466.82
（元）
二、非经常性损益项目及金额
单位：元
项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减
-129,813.41 -128,122.35 -20,213.00
值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密
切相关，按照国家统一标准定额或定量享 5,233,093.00 4,334,392.00 4,236,880.17
受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 2,987,400.17 1,895,193.62 2,585,845.15
减：所得税影响额 1,672,188.65 1,277,406.02 1,415,965.67
合计 6,418,491.11 4,824,057.25 5,386,546.65 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
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说明原因
□ 适用 √ 不适用
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第四节 董事会报告
一、概述
2013年，世界经济复苏步履蹒跚，经济形势依然错综复杂、充满变数，世界经济低速增长态势仍将持续。面对如此复杂
多变的国内外经济环境影响，公司董事会全体董事按照公司总体发展战略，领导公司继续稳健发展，经营业绩稳定增长、经
济效益不断向好，同时，董事会严格按照国家有关法律、法规和公司章程的有关规定，始终以公司和股东的利益最大化为行
为准则，忠实、诚信、勤勉地履行职责，圆满完成了各项工作任务。2013年公司主要经营成果如下：
公司全年实现营业总收入159,201.52万元，比上年同期增长15.68%；实现营业利润12,678.75万元，比上年同期增长
44.49%；实现利润总额13,487.82万元，比上年同期增长43.71%；归属于上市公司股东的净利润为10,560.66万元，比上年同
期增长44.21%。
在新市场方面，2013年公司采用了“覆盖率、渗透率提升并举”的市场开拓策略。在提升覆盖率方面，我们新开了上海、
昆明、兰州、郑州4个制高点城市；在区域渗透方面，我们以现有成熟分公司为轴心，通过网络下沉的方式向周边三、四线
城市进行辐射，新开支店、门店廊坊、长沙湘潭、无锡太仓、宁波北仑、扬州、苏州盛泽、沈阳居然、青岛胶州、西安立丰
和邯郸等。通过这一年的实践，不仅填补了部分市场制高点和空白点，也增强了区域市场三四线城市店面布局密度，有效提
升了业务覆盖率和渗透率。更为重要的是，在这一过程中进一步积累了市场开拓的经验，从总体规划、店面布局，到统一建
设，再到团队熔炼，都形成了较为成熟的流程和规范，强化了可复制性并提升了开店效率。
2013年，“速美”项目完成了市场调研，架构调整，北京试点店面设立并正常运营，建立了完善的体系手册，完成了初期
十个样板间的开发；在组织方面，逐渐转变为独立运作的速美集屋子公司架构，核心领导班子于年底顺畅到位；团队建设与
市场经验已经日渐成熟、资源协同和整合能力大幅提升，速美集屋已基本完成了快速发展的组织准备。在产品方面，通过完
善产品种类、增加产品品牌选择、丰富设计风格等策略，“完整家”产品也日渐成型。
2013年，公司已经进入高端别墅市场，在保留原创别墅装饰业务的基础上，开辟了新的细分市场业务。新业务一方面通
过用户群升级将目标市场锁定于顶级财富阶层，另一方面通过专业能力的升级来满足客户顶级生活的需求，使得睿筑顶级别
墅装饰业务应运而生，业务模式定位为顶级别墅整体装饰解决方法供应商，产品和服务覆盖高端别墅由房到家全价值链。
2013年，公司积极推动信息化建设，搭建了支持主营业务发展的家装销售管理平台（HDS），并已获得计算机著作权，
实现了集团A6L前端业务与后台财务、产品供应链管理的无缝衔接，优化了业务流程和标准化管理能力，大大提高了客户满
意度和各环节运作效率。与其集成并提供后台支持的SAP-ERP系统，经过对业务操作流程优化和标准化管理完善，有效实现
了集团管理创新和效率提升；人力资源管理系统（E-HR）标准模块的试点上线，实现了人力资源部门集中管控人事业务、
降低管理风险、提高工作效率、增强数据安全准确的目标。
自公司成立至今，公司共获得各类奖项80余项，2010年1月，“东易日盛”被国家工商总局认定为“中国驰名商标”；公司
将连锁经营成功导入家装领域，并于2009年9月荣获“国际特许奖”，良好的品牌形象和众多的奖项为公司赢得了巨大的市场
声誉和卓越的竞争优势，确立了公司在家庭装饰行业的优势地位。2013年6月，东易日盛在中国指数研究院、中国装饰装修
及材料指数系统主办“2013年中国家居产业百强企业研究成果发布会”上被评为“2013中国家居产业百强企业”。
二、主营业务分析
1、概述
作为专业的整体家装解决方案供应商，从事的主要业务是：家庭建筑装饰设计、装饰施工、产品配套及全国性家装品牌
特许经营。区别于传统仅以设计、施工为主要内容的家装服务，也不同于单一整合产品的各类家装模式，公司的“有机整体
家装解决方案” 在传统家装概念的深度和广度上都进行了创造性拓展，是以研发为龙头，生活方式规划与风格创意设计为主
线，装饰材料与家装产品系统配套为依托，家装服务与工程施工为手段的家庭装饰各个环节的有机整合，以实现完美、和谐
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的装饰效果，安全、环保的空间环境，有秩序的能凝聚家人情感的美好生活方式。本公司的业务模式上，分别以连锁经营为
特征的“家装零售”业务和高度产业化基础之上的精装修工程业务，为个人客户与企业客户（主要为房地产开发商和大型物业
的业主）提供定制化“有机整体家装解决方案”。
公司打破了家装行业传统的商业运作模式，为客户提供基于生活方式研究基础之上的以风格文化为主线的真正意义上的
“有机整体家装解决方案”。公司采用连锁经营的商业模式（包括直营连锁和特许加盟连锁），将连锁经营导入家装领域。
公司业务规模和营业收入均保持良好增长态势，自设立以来，公司主营业务未发生变化。
2013年公司利润表及现金流量表相关科目变动情况及原因请见下表：
单位：万元
项目 本期数 上年同期数 本年比上年 增减（％）
营业收入 159,201.52 137,627.15 15.68%
营业成本 95,185.33 87,386.51 8.92%
销售费用 32,479.40 26,645.07 21.90%
管理费用 13,300.11 10,241.11 29.87%
财务费用 -683.76 -485.15 -40.94%
经营活动产生的现金流量净额 31,435.85 18,051.03 74.15%
投资活动产生的现金流量净额 -3,429.67 -8,623.37 60.23%
筹资活动产生的现金流量净额 -3,726.64 -3,424.48 -8.82%
研发支出 370.63 556.00 33.34%
本年比上年增减幅度超过30%的原因说明：
2. 财务费用同比下降幅度较大主要是公司本年度日常银行存款余额较大而产生的利息收入金额较大所致。
①经营活动产生的现金流量净额同比增长幅度较大主要是公司本年度业务开展较好，业务规模增长较快，且公司进一步
加强资金管理，资金回收措施得力所致。
②投资活动产生的现金流量净额同比上升幅度较大主要是家居建材创意中心建设项目当期投额下降所致。
公司回顾总结前期披露的发展战略和经营计划在报告期内的进展情况
不适用
公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测低于或高于 20%以上的差异原因
□ 适用 √ 不适用
2、收入
说明
报告期内，公司业务开展较好，业务规模增长较快，实现营业收入159,201.52万元，比上年同期增长15.68%。本年度公
司合并范围未发生变化。其中工程、设计、特许、销售商品分别占主营收入总额的89.22%、8.73%、0.05%、1.55%。
公司实物销售收入是否大于劳务收入
□ 是 √ 否
公司重大的在手订单情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期内产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 98,147,061.87
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例（%） 6.16%
公司前 5 大客户资料
√ 适用 □ 不适用
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例（%）
1 北京优高雅装饰工程有限公司 76,511,687.97 4.81%
2 华润置地发展（北京）有限公司 8,890,526.19 0.56%
3 乔治阿玛尼（上海）商贸有限公司 6,112,090.73 0.38%
4 北京中海豪峰房地产开发有限公司 3,891,861.22 0.24%
5 山东中海华创地产有限公司 2,740,895.76 0.17%
合计 —— 98,147,061.87 6.16%
3、成本
行业分类
单位：元
2013 年 2012 年
行业分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
家装 -- 858,371,371.98 90.18% 748,819,357.67 85.71% 14.63%
精工装 -- 61,794,867.46 6.49% 77,055,764.61 8.82% -19.81%
公装 -- 13,819,431.02 1.45% 23,648,231.59 2.71% -41.56%
销售商品 -- 17,867,619.69 1.88% 24,170,900.20 2.76% -26.08%
产品分类
单位：元
2013 年 2012 年
产品分类 项目 占营业成本比重 占营业成本比重 同比增减(%)
金额 金额
（%） （%）
工程 -- 883,659,546.87 92.84% 809,522,266.02 92.66% 9.16%
设计 -- 50,326,123.59 5.29% 40,001,087.85 4.58% 25.81%
销售商品 -- 17,867,619.69 1.87% 24,170,900.20 2.76% -26.08%
说明
公司的主要业务为家装业务。
公司主要供应商情况
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前五名供应商合计采购金额（元） 305,197,139.41
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%）
