深圳市奇信建设集团股份有限公司
2016 年半年度报告
股票简称：奇信股份
股票代码：002781
2016 年 8 月
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性
陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
董事会审议的报告期内的半年度利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人叶家豪、主管会计工作负责人乔飞翔及会计机构负责人（会计主管人员）刘松声明：保证本半年度报告中财
务报告的真实、准确、完整。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
对半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述的风险提示
□ 适用 √ 不适用
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ...........................................................................................................................................................1
第二节 公司简介 ...................................................................................................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要 .......................................................................................................................................................6
第四节 董事会报告 ...............................................................................................................................................................................8
第五节 重要事项 .................................................................................................................................................................................19
第六节 股份变动及股东情况 .............................................................................................................................................................28
第七节 优先股相关情况 .....................................................................................................................................................................32
第八节 董事、监事、高级管理人员情况..........................................................................................................................................33
第九节 财务报告 .................................................................................................................................................................................34
第十节 备查文件目录 .......................................................................................................................................................................103
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
释 义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、奇信股份 指 深圳市奇信建设集团股份有限公司
深圳市奇信装饰设计工程有限公司，2007 年 5 月 8 日更名为深圳市
奇信有限 指
奇信建设集团有限公司，系公司前身
智大控股 指 深圳市智大投资控股有限公司，系公司控股股东
亚太投资 指 深圳市亚太投资管理有限公司，系公司股东
宏富创投 指 苏州国发宏富创业投资企业（有限合伙），系公司股东
汇智创投 指 汇智创业投资有限公司，系公司股东
衡盈创投 指 江苏国投衡盈创业投资中心（有限合伙），系公司股东
飞腾基金 指 深圳飞腾股权投资基金（有限合伙），系公司股东
北京英豪 指 北京英豪建筑装饰设计工程有限公司，系公司子公司
奇信设计院 指 深圳市奇信环境艺术设计研究院有限公司，系公司子公司
惠州奇信 指 惠州市奇信高新材料有限公司，系公司子公司
奇信新材料 指 深圳市奇信新材料有限公司，系公司子公司
奇信装饰 指 深圳市奇信建筑装饰工程有限公司，系公司子公司
奇信幕墙 指 深圳市奇信建筑幕墙工程有限公司，系公司子公司
奇信智能化 指 深圳市奇信建筑智能化工程有限公司，系公司子公司
大连奇信 指 大连市奇信装饰设计工程有限公司，系公司子公司
辽宁奇信 指 辽宁奇信装饰设计工程有限公司，系公司子公司
奇信香港 指 奇信（香港）股份有限公司，系公司子公司
奇信澳门 指 奇信建设集团（澳门）有限公司，系奇信香港参股公司
股东大会 指 深圳市奇信建设集团股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳市奇信建设集团股份有限公司董事会
监事会 指 深圳市奇信建设集团股份有限公司监事会
安信证券 指 安信证券股份有限公司
天职国际 指 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
《公司章程》 指 《深圳市奇信建设集团股份有限公司章程》
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
证监会、中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
元、万元 指 人民币元、人民币万元
报告期、本报告期 指 2016 年 1-6 月
上年同期 指 2015 年 1-6 月
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 奇信股份 股票代码
变更后的股票简称（如有）
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 深圳市奇信建设集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 奇信股份
公司的外文名称（如有） Shenzhen Qixin Construction Group CO.,Ltd.
公司的外文名称缩写（如有）Qixin Group
公司的法定代表人 叶家豪
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张轶 何定涛
联系地址 深圳市福田区江南名苑一、二层 深圳市福田区江南名苑一、二层
电话 0755-25329819 0755-25329819
传真 0755-25329745 0755-25329745
电子信箱 ir@qxholding.com ir@qxholding.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，
具体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
注册情况在报告期是否变更情况
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体
可参见 2015 年年报。
4、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
√ 适用 □ 不适用
2016 年 2 月 1 日公司召开了 2016 年第一次临时股东大会，审议通过了《关于修订<深圳市奇信建设集团股份有限公司
章程>并授权董事会办理工商变更登记事宜的议案》，本次公司章程修订的详细内容，详见公司于 2016 年 1 月 15 日刊登在
巨潮资讯网上的《公司章程（2016 年 1 月）》。
根据《住房城乡建设部办公厅关于换发新版建筑业企业资质证书的通知》（建办市函[2015]870 号），我司向主管部门递
交了建筑业企业资质换证申请，于 2016 年 2 月 3 日取得深圳市住房和建设局颁发的工程设计资质证书（证书编号
A244000084），资质等级：消防设施工程设计专项乙级；于 2016 年 5 月 30 日取得深圳市住房和建设局颁发的建筑业企业资
质证书（证书编号：D344053797），资质类别及等级：钢结构工程专业承包贰级、消防设施工程专业承包贰级，同时由主管
部门收回并作废原深圳市住房和建设局颁发的建筑业企业资质证书（证书编号：C244000084）；于 2016 年 6 月 6 日取得广
东省住房和城乡建设局颁发的建筑业企业资质证书（证书编号：D244043190），资质类别及等级：建筑机电安装工程专业承
包壹级、建筑幕墙工程专业承包壹级、电子与智能化工程专业承包壹级、建筑装饰装修工程专业承包壹级；同时由主管部门
收回并作废原住房和城乡建设部颁发的建筑业企业资质证书（证书编号：B1034044030436）。
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,494,060,822.91 1,658,000,580.05 -9.89%
归属于上市公司股东的净利润（元） 60,383,937.10 74,542,210.34 -18.99%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
58,872,891.72 73,290,196.33 -19.67%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -586,547,938.28 -228,475,908.47 -156.72%
基本每股收益（元/股） 0.27 0.41 -34.15%
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.41 -34.15%
加权平均净资产收益率 3.89% 8.26% -4.37%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 3,248,914,976.68 3,448,860,186.40 -5.80%
归属于上市公司股东的净资产（元） 1,575,771,926.69 1,526,354,189.59 3.24%
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 225,000,000
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.27
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
□ 适用 √ 不适用
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
2,214,727.18
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -200,000.00
减：所得税影响额 503,681.80
合计 1,511,045.38 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、概述
报告期内，公司致力于推动装饰行业的转型升级，向工业化、智能化、节能环保化方向发展。一方面，公司进一步深耕
传统公装业务，结合细分市场变化加大了文旅地产、医疗板块等业务的开拓力度，积极拓展国际业务，稳步推进高端定制业
务板块；另一方面，公司加大对智能化中控产品的投入和开发，为客户提供智能化的装饰解决方案，稳步推进部品部件模块
化生产项目，加大新材料、新工艺等研发力度。公司新增获得中国展览馆协会展览工程企业一级资质、展览陈列工程设计与
施工一体化一级资质，并当选为中国建筑装饰协会副会长单位。
2016年，宏观经济下行压力仍然较大。2016年上半年公司传统业务订单尚未充分释放，同时受“营改增”政策变化影响，
原合同收入需价税分离、扣除增值税后计入收入，导致收入有所降低。报告期内，公司启动了海外和高端定制业务，前期市
场投入增加；同时，公司2016年股票期权激励计划费用和会务培训费增加导致管理费用增长，业绩较去年同期有所下降。报
告期内，公司实现营业收入149,406.08万元，比上年同期下降9.89%；实现归属于母公司所有者的净利润6,038.39万元，比上
年同期下降18.99%。
二、主营业务分析
概述
公司是我国建筑装饰行业处于领先地位的企业之一，主要从事建筑装饰工程的设计与施工。报告期内，公司主营业务未
发生重大变化。2016年半年度公司利润表、现金流量表主要项目变动情况如下：
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 1,494,060,822.91 1,658,000,580.05 -9.89%
营业成本 1,253,445,699.57 1,371,032,496.55 -8.58%
主要系公司加大了包括
销售费用 13,439,699.64 11,767,741.35 14.21% 海外、高端定制和智能
化在内的业务投入所致
主要系上半年培训会务
管理费用 47,959,740.99 39,317,068.10 21.98% 费增加、股票期权激励
计划费用列支所致
财务费用 20,769,067.22 23,427,710.32 -11.35% 主要系利息收入所致
主要系应纳所得税额不
所得税费用 21,297,742.40 40,069,374.03 -46.85%
同所致
研发投入 53,226,352.40 58,444,770.72 -8.93%
经营活动产生的现金流 主要系材料、人工及保
-586,547,938.28 -228,475,908.47 -156.72%
量净额 证金支出增加影响所致
投资活动产生的现金流 -4,516,364.93 -3,345,555.55 -35.00% 主要系公司购建固定资
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
量净额 产多于上年同期所致
筹资活动产生的现金流 主要系银行借款增加所
238,167,522.48 76,576,928.58 211.02%
量净额 致
现金及现金等价物净增 主要系材料、人工及保
-352,896,780.73 -155,244,535.44 -127.32%
加额 证金支出增加影响所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内，公司结合细分市场变化趋势，加大对文旅、医疗等公共装饰施工业务的开拓力度，呈现良好发展态势。在文
旅装饰板块，公司承建了包括洲际华邑、雅高诺富特、凯宾斯基、万豪、万达嘉华在内的多家五星级酒店装饰工程，并承接
了中国首座亚特兰蒂斯酒店装饰工程，酒店业务占比同比增长迅速。公司承建的重大项目还包括南京青奥中心双塔楼及裙房
工程塔楼裙楼与会议酒店装饰装修工程、西安市地铁三号线一期工程、漯河市第二人民医院装修工程、瑞安市人民医院装修
工程等。
在海外业务板块，公司完善了海外宣传资料，开通了“奇信海外”公众号，逐步与大型国企、中字头企业建立常态化、
有效的沟通渠道，构建了包括设计机构、开发商等更多有效的海外项目资源渠道。公司承建的越中友谊宫装饰装修工程项目
已完成图纸会审、设计调整、幕墙预埋、基层材料下料等工作，赤道几内亚吉布劳市体育教育技术学院建设、装配与城市化
装修工程项目已完成多批次材料集港及到港工作。以色列艺术与科学院院长Hezki Arieli到访公司，进一步拓展了公司的国际
化视野。今年7月，公司正式加入中国对外承包工程商会，成为中国对外承包工程商会企业会员，将促进公司海外业务的拓
展。同时，包括澳门、泰国、越南、柬埔寨、赤道几内亚、印度等国家在内的多个海外项目进入投标或接洽阶段。在智能化
业务板块，公司已承接多个嵌入中控产品的智慧办公、智慧园区的智能化施工项目，并在中控产品上积极寻求与国内外技术
商的合作机会。在高端定制业务板块，公司承接了包括深圳华侨城LOFT、影视明星高端化妆间工程、深圳前海高端空间、
个人豪宅在内的多个项目，与二十多家设计团队和珠三角多家知名楼盘达成合作意向，与多家国内知名房产中介机构建立了
沟通机制。
报告期内，公司深入探索事业部运营模式，市场营销网络进一步完善，营销网络募投项目新增对浙江、无锡、江西、河
南、河北、吉林、哈尔滨七家分公司进行扩建或新建，已完成新增设立无锡分公司、河北分公司和湖北分公司。截至报告出
具日，公司共设立了遍布全国的九大区域管理中心，对口管理27个分公司的业务拓展和运营，形成了快速反应、高效协同、
全方位服务的市场营销网络体系。
报告期内，公司获评国家工商行政管理总局2014-2015年度“守合同重信用”企业称号（现处于公示期），并荣获广东省
工商行政管理局颁发的“连续十七年守合同重信用企业”称号，当选为中国装饰协会副会长单位。公司5人荣获全国建筑工
程装饰奖获奖工程（建筑幕墙类）主设计师称号，7人荣获全国建筑幕墙优秀项目经理称号，2人荣获全国建筑幕墙优秀设计
师称号，21人荣获2016年广东省建筑装饰工程优秀建造师（优秀项目经理）称号，21人荣获2015-2016年度中国建筑工程装
饰奖获奖工程项目经理。公司荣获中国展览馆协会展览工程企业一级资质、展览陈列工程设计与施工一体化一级资质。公司
荣获第十四届深圳企业创新纪录“自主创新标杆企业”、深圳工业总会2015年度“履行社会责任杰出企业”荣誉。
报告期内，公司加大新材料、新工艺等研发力度，新增超短超细钢纤维抹灰砂浆施工技术、加气混凝土有机硅防水界面
剂施工技术、内墙渗透结晶型防水腻子施工技术、渗透结晶型聚合物水泥防水料浆施工技术四个研发课题。公司单元式幕墙
工程防水技术、装饰装修材料及工艺对音响效果的影响、防火复合板施工技术、天然石材母体移植打磨抛光法施工技术、空
调系统预联接短管施工技术共5项技术荣获2016年广东省建筑装饰行业科技创新成果奖，百度科技园项目（一期）精装修工
程、南山海雅商城外墙装饰改造工程荣获2016年广东省建筑装饰行业科技示范工程。公司研发的“承插限位式副龙骨安装不
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
弯边吊顶铝板施工工法”荣获深圳工业总会颁发的“工艺工法创新项目奖”，“墙面铺贴马赛克预粘结底板施工工法”等4
项国内同行首创工艺工法荣获深圳工业总会颁发的“深圳企业创新纪录”。
报告期内，公司进一步完善了材料数据库系统、企业定额库系统，完成了业务投标资源共享平台的建设并投入使用，完
成了《企业文化手册》的编制。公司加大对BIM技术的投入，将BIM技术应用于重点项目的投标、工程量精确计算和项目管
理中。
报告期内，公司完成了2016年股票期权激励计划的期权授予登记工作，激励对象57人，为部分公司董事、高级管理人员、
中层管理人员以及经公司董事会认定的对公司经营业绩和未来发展有直接影响的核心骨干人员，从而有效地调动了员工积极
性和战斗力，提高了员工凝聚力和向心力。
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
建筑装饰业 1,493,528,802.01 1,253,120,169.83 16.10% -9.90% -8.58% -1.21%
其他 532,020.90 325,529.74 38.81% 28.66% 0.79% 16.92%
分产品
装饰 1,483,781,478.02 1,245,325,182.39 16.07% -9.66% -8.35% -1.19%
设计 9,747,323.99 7,794,987.44 20.03% -36.00% -34.32% -2.05%
其他 532,020.90 325,529.74 38.81% 28.66% 0.79% 16.92%
分地区
华北地区 168,403,519.24 140,964,058.99 16.29% -46.84% -45.10% -2.66%
华东地区 350,080,491.36 299,528,710.49 14.44% 18.96% 23.05% -2.84%
华南地区 556,121,543.95 461,010,590.12 17.10% -1.14% -1.05% -0.07%
西南地区 183,721,979.88 157,364,174.84 14.35% -31.62% -30.63% -1.23%
东北地区 51,895,305.17 41,855,538.74 19.35% -48.18% -48.99% 1.29%
华中地区 105,411,492.48 90,267,853.01 14.37% 92.35% 96.29% -1.72%
西北地区 76,664,909.51 60,951,196.72 20.50% 27.02% 22.53% 2.92%
境外 1,761,581.34 1,503,576.66 14.65%
四、核心竞争力分析
公司作为中国建筑装饰行业中的领先企业之一，在品牌、管理、人才、业务营销网络覆盖等方面具有较强优势。具体竞
争力分析详见公司2015年度报告。
2016年是公司上市后的第一年，品牌优势进一步提升、营销网络覆盖进一步扩大；同时，公司积极推动海外、高端定制、
智能化三大业务板块的有效落地，智慧办公、智慧园区中控产品优势逐渐凸显，转型升级初见成效，并将成为公司新的核心
竞争力。
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
√ 适用 □ 不适用
对外投资情况
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
30,000,000.00 10,000,000.00 200.00%
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
室内外建筑装饰工程设计与施工、建筑
智能化工程、水电工程、机电工程、环
境艺术设计与施工；工程建设管理咨询；
物业管理；建筑装饰材料研发与销售、
深圳市奇信建筑装饰工程有限公司 家私的购销；国内贸易；货物及技术进 100.00%
出口；建筑装饰产品的研发，信息咨询。
（法律、行政法规、国务院决定禁止的
项目除外，限制的项目须取得许可后方
可经营）
建筑智能化工程、电信工程、电子工程、
计算机网络工程、建筑幕墙工程（取得
深圳市奇信建筑智能化工程有限公司 100.00%
相关行政主管部门颁发的资质证书方可
经营）
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
深圳市奇信建设集团股份有限公司 2016 年半年度报告
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
√ 适用 □ 不适用
（1）募集资金总体使用情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 53,113.25
报告期投入募集资金总额 19,623.17
已累计投入募集资金总额 19,623.17
报告期内变更用途的募集资金总额 738.00
累计变更用途的募集资金总额 738.00
累计变更用途的募集资金总额比例 1.39%
募集资金总体使用情况说明
经中国证券监督管理委员会许可[2015]1375 号文的核准（证监许可[2015]1375 号），公司 2015 年 12 月于深圳证券交
易所向社会公众公开发行人民币普通股（A 股）5,625 万股，其中发行新股 4,500 万股，老股转让 1,125 万股，发行价为每
股 13.31 元，募集资金总额为人民币 598,950,000.00 元，扣除发行费用人民币 67,817,500.00 元，实际募集资金净额为人民
币 531,132,500.00 元。
该次募集资金到账时间为 2015 年 12 月 17 日，本次募集资金到位情况已经天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
审验，并于 2015 年 12 月 17 日出具天职业字[2015]15429 号验资报告。
截至 2016 年 6 月 30 日止
