海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
海南珠江控股股份有限公司
2016 年半年度报告
2016 年 08 月
1
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第一节 重要提示和目录
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
公司负责人郑清、主管会计工作负责人李岩及会计机构负责人(会计主管人
员)吴修坤声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
公司 2016 年上半年经营业绩亏损，并且净资产为负数，按照深圳证券交易
所《股票上市规则》相关规定，2016 年公司股票已实施退市风险警示，2016 年
度公司业绩如果继续亏损，净资产为负数，将导致公司股票被暂停上市，请投
资者注意风险。
2
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
目录
2016 半年度报告.................................................................................................................................1
第一节 重要提示和目录....................................................................................................................2
第二节 公司简介................................................................................................................................4
第三节 会计数据和财务指标摘要....................................................................................................6
第四节 董事会报告..........................................................................................................................14
第五节 重要事项..............................................................................................................................14
第六节 股份变动及股东情况..........................................................................................................20
第七节 优先股相关情况..................................................................................................................24
第八节 董事、监事、高级管理人员情况......................................................................................25
第九节 财务报告..............................................................................................................................26
第十节 备查文件目录....................................................................................................................131
3
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第二节 公司简介
一、公司简介
股票简称 *st 珠江控股、*st 珠江 B 股票代码 000505、200505
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 海南珠江控股股份有限公司
公司的中文简称（如有） 珠江控股
公司的外文名称（如有） HaiNan Pearl River Holdings Co., Ltd
公司的法定代表人 郑清
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 俞翠红 俞翠红
海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29 海口市滨海大道珠江广场帝豪大厦 29
联系地址
层 层
电话 0898-68583723 0898-68583723
传真 0898-68581026 0898-68581026
电子信箱 hnpearlriver@21cn.net hnpearlriver@21cn.net
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2015 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2015 年年报。
3、注册变更情况
注册情况在报告期是否变更情况
4
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
□ 适用 √ 不适用
公司注册登记日期和地点、企业法人营业执照注册号、税务登记号码、组织机构代码等注册情况在报告期无变化，具体可参
见 2015 年年报。
5
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增
本报告期 上年同期
减
营业收入（元） 149,032,528.40 136,117,829.19 9.49%
归属于上市公司股东的净利润（元） -47,370,594.88 21,492,625.03 -320.40%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
-85,764,505.67 -103,796,313.13 17.37%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 161,345,565.54 -94,962,794.82 269.90%
基本每股收益（元/股） -0.11 0.05 -320.00%
稀释每股收益（元/股） -0.11 0.05 -320.00%
加权平均净资产收益率 0.00% 0.00% 0.00%
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 1,790,195,248.41 1,714,444,000.65 4.42%
归属于上市公司股东的净资产（元） -264,507,464.03 -217,136,869.15 -21.82%
二、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -47,370,594.88 21,492,625.03 -264,507,464.03 -217,136,869.15
按国际会计准则调整的项目及金额
按国际会计准则 -46,614,571.62 21,492,625.03 -265,088,440.77 -218,473,869.15
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
6
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
归属于上市公司股东的净利润 归属于上市公司股东的净资产
本期数 上期数 期末数 期初数
按中国会计准则 -47,370,594.88 21,492,625.03 -264,507,464.03 -217,136,869.15
按境外会计准则调整的项目及金额
按境外会计准则 -46,614,571.62 21,492,625.03 -265,088,440.77 -218,473,869.15
3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明
√ 适用 □ 不适用
三、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部
-35,669.32
分）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 838,294.10
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -591,217.11
其他符合非经常性损益定义的损益项目 38,155,550.74
减：所得税影响额 -1,696.96
少数股东权益影响额（税后） -25,255.42
合计 38,393,910.79 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
7
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第四节 董事会报告
一、概述
2016年上半年，公司全面实施保牌计划，启动了三亚酒店股权转让程序，加强湖北美林
青城项目三期的建设和销售，收购了承德会龙山庄房地产项目，偿还了重庆信托和中国银行
的贷款，各子公司积极开源节流。但由于各项经营措施尚未完成，上半年经营业绩未能实现
扭亏为盈。
截止2016年6月30日未经审计的资产总额17.9亿元，归属于上市公司股东的净资产 -2.63
亿元，2016年1-6月完成营业收入1.49亿元，净利润 -4661万元。
二、主营业务分析
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 149,032,528.40 136,117,829.19 9.49%
营业成本 122,029,925.99 100,737,341.87 21.14%
主要系二级子公司湖
北珠江房地产开发有
销售费用 8,871,001.02 2,806,121.97 216.13%
限公司销售代理费增
加所致
管理费用 45,226,141.70 48,527,378.52 -6.80%
财务费用 48,791,814.72 65,550,902.11 -25.57%
主要系上期转回确认
所得税费用 183,697.96 15,854,110.26 -98.84% 的递延所得税资产，
但本期无此事项
主要系二级子公司湖
经营活动产生的现金 北珠江房地产开发有
161,345,565.54 -94,962,794.82 269.90%
流量净额 限公司预收房款增加
所致
主要系上期转让西南
投资活动产生的现金
5,447,324.96 131,679,709.58 -95.86% 证券产生大量现金，
流量净额
但本期无此事项
主要系本期融资减
筹资活动产生的现金
-229,444,811.25 1,895,878.91 -12,202.29% 少，归还借款增加所
流量净额
致
8
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
现金及现金等价物净
-62,651,920.75 38,612,793.67 -262.26%
增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中披露的未来发展与规划延续至报告期内的情况
□ 适用 √ 不适用
公司招股说明书、募集说明书和资产重组报告书等公开披露文件中没有披露未来发展与规划延续至报告期内的情况。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
1、报告期内，湖北美林青城项目三期销售良好，1-6月共完成销售面积21133平方米，商
品房210套，销售额为28501万元。一期地下车位出租33个，收入547万元。预计可实现75000
万元的年初销售收入确认计划。
2、控股子公司牡丹江旅游发展集团2016年雪乡经营季为1月-3月，4月起雪季结束后歇业。
上半年经营季实现经营收1427.79万，转让子公司股权龙视珠江获得收益3815.56万元，净利
润：2391.42万元）元，并实现了人员、车辆、设备、设施和消防的安全无事故工作目标。
三亚万嘉戴期度假酒店2016年上半年营业收入1,238.96万元，经营毛利160.00万元。由
于三亚地区酒店客源竞争加剧，酒店的设备设施陈旧老化，公司已决定将酒店整体转让。
3、物业管理方面：截止6月底，物业公司管理项目区域涉及海口、琼海、文昌、临高、
保亭、三亚、长沙、武汉、南宁、郑州等。管理项目共计86个，综合管理面积750多万平方米，
其中住宅项目66个，办公类项目14个。从项目结构来看，住宅类项目占比80%，在十几年物业
费未上涨，而经营成本成倍增涨的形势下，导致住宅类项目越加赢利空间小甚至处于亏损状
态。今年上半年物业公司完成营业收入11710.01万元，营业成本支出11715.97万元，缴纳营
业税金1151.84万元，实现利润-10.14万元。
4、为了偿还公司与重庆信托的巨额债务，公司董事会于2016年1月29日批准将所属三亚
万嘉酒店管理有限公司股权进行公开挂牌转让，并于2016年6月16日批准将所属三栋别墅房产
挂牌出售。2016年6月23日股权评估报告获得北京市国资委核准，股权评估值为6840万元。2016
年7月20日起在北交所预挂牌，目前预挂牌已结束，正在办理正式挂牌手续。预计于2016年9
月中旬完成挂牌事项。三亚酒店股权转让和三栋别墅出售如能在2016年底前完成并过户手续，
将为公司本年度增加净利润和净资产约1.6亿元。
5、2016年4月26日公司董事会批准了公司将木林镇煤炭物流项目投资转为收购承德会龙山
庄项目。珠江控股与众和投资有限公司于2012年合作的木林镇煤炭物流项目由于国家对能源
政策的改变和煤炭市场的巨大变化导致项目无法延续，公司与众和投资公司多方商洽，众和
公司同意将其实际持有的承德东大房地产开发公司（即承德会龙山项目开发商）100%股权转
让60%给我公司，用以抵减我公司对木林镇项目的投资收回。2016年5月20日，公司完成了对
承德东大公司60%股权的收购和过户。后续公司将与银行等金融机构筹集项目建设资金，继续
完成会龙山庄项目的建设。预计该房地产开发项目可为上市公司近三年带来持续的利润。
6、2016年5月3日起，在北京市国资委的主导下，大股东和实际控制人北京新兴公司与
北京粮食集团开始对本公司进行重大资产重组，公司股票自2016年5月3日起停牌至今。本次
重大资产重组包括三项交易：重大资产置换、发行股份购买资产及配套融资。由于北京市新
兴房地产开发总公司与京粮集团同属北京市国资委控制，本次重大资产重组构成关联交易。
2016年7月29日公司董事会审议通过了重组预案。目前正在进行相关资产的审计、评估的确认，
以及对深交所关于重组预案问询函的回复工作。
9
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
三、主营业务构成情况
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
物业管理服务 118,897,725.00 108,945,720.00 8.37% 24.44% 26.85% -1.74%
旅游酒店服务 20,992,952.00 10,397,702.00 50.47% -30.93% -19.70% -6.93%
分产品
物业管理服务 118,897,725.00 108,945,720.00 8.37% 24.44% 26.85% -1.74%
旅游酒店服务 20,992,952.00 10,397,702.00 50.47% -30.93% -19.70% -6.93%
分地区
海 南 129,263,957.00 114,904,020.00 11.11% 17.70% 23.80% -4.38%
湖 北 570,446.00 385,963.00 32.34% 63.35% 24.21% 21.32%
上 海 1,797,596.00 926,574.00 48.45% 24.69% 13.44% 5.11%
黑龙江 8,258,678.00 3,126,865.00 62.14% -42.36% -36.12% -3.69%
四、核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生变化。
五、投资状况分析
1、对外股权投资情况
（1）对外投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无对外投资。
（2）持有金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有金融企业股权。
10
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
（3）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（4）持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
2、委托理财、衍生品投资和委托贷款情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
（3）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
3、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
4、主要子公司、参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司、参股公司情况
单位：元
主要产品 营业利
公司名称 公司类型 所处行业 注册资本 总资产 净资产 营业收入 净利润
或服务 润
海南珠江
物业酒店 物业服务 90,122,47 9,776,731 117,100,1 -59,649 -304,098.0
子公司 服务业 5,000,000
管理有限 管理 9.53 .83 29.23 .43
公司
11
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
湖北珠江
房地产开 房地产开 72,220,00 1,236,510 74,860,22 957,519.0 -12,864 -12,948,34
子公司 房地产
发有限公 发 0 ,438.11 5.16 4 ,097.87 2.22
司
牡丹江市
珠江万嘉
60,000,00 342,007,4 -108,738, 14,277,85 25,116, 23,916,830.
旅游投资 子公司 酒店管理 酒店管理
0 79.84 629.17 8.57 932.35
发展集团
有限公司
海南珠江
实业股份
房地产开 40,000,00 45,408,94 -29,813,2 1,888,857 -73,441
有限公司 子公司 房地产 19,946.27
发 0 8.17 64.62 .16 .05
上海房地
产公司
河北正世
清辉房地 房地产开 10,000,00 3,187,736 -42,664,9 -2,561, -2,590,547.
子公司 房地产
产开发有 发 0 .17 69.02 298.83
限公司
三亚万嘉
酒店服务 120,000,0 202,790,9 -94,657,9 12,389,63 -9,020, -9,020,039.
酒店管理 子公司 酒店服务
业 00 87.52 59.12 2.62 039.14
有限公司
北京九镈
5,000,000 1,831,291 -1,798,46 -527,70 -527,705.7
文化发展 子公司 文化 文化传播
.00 .03 8.97 5.74
有限公司
5、非募集资金投资的重大项目情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无非募集资金投资的重大项目。
六、对 2016 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
八、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
12
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
九、公司报告期利润分配实施情况
报告期内实施的利润分配方案特别是现金分红方案、资本公积金转增股本方案的执行或调整情况
□ 适用 √ 不适用
公司上年度利润分配方案为不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十、本报告期利润分配及资本公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
谈论的主要内容及提供
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象类型 接待对象
的资料
2016 年 01 月 08
公司办公室 电话沟通 个人 个人 了解公司经营状况
日
2016 年 01 月 09
公司办公室 电话沟通 个人 个人 查询股东名册
日
2016 年 01 月 22
公司办公室 电话沟通 个人 个人 了解公司经营情况
日
2016 年 02 月 28
公司办公室 电话沟通 个人 个人 年报披露时间
日
2016 年 03 月 24 了解公司资产出售进展
公司办公室 电话沟通 个人 个人
日 情况
2016 年 06 月 22
公司办公室 其他 个人 个人 了解公司重组进展情况
日
13
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、公司治理情况
公司治理实际情况与《公司法》和中国证监会相关规定的要求不存在差异。
二、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
三、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
四、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
五、资产交易事项
1、收购资产情况
√ 适用 □ 不适用
该资产
为上市 与交易
交易对 对公司 对公司 公司贡 对方的
被收购 交易价 是否为
方或最 进展情 经营的 损益的 献的净 关联关 披露日 披露索
或置入 格（万 关联交
终控制 况（注 2） 影响（注 影响（注 利润占 系（适用 期（注 5） 引
资产 元） 易
方 3） 4） 净利润 关联交
总额的 易情形）
比率
众和投 承德东 股权已 2016 年
2016-02
资有限 大房地 3,000 办理过 否 04 月 28
公司 产开发 户，但相 日
14
海南珠江控股股份有限公司 2016 年半年度报告全文
有限责 关债权
任公司 债务关
的 60% 系尚未
的股权 处理完
毕，因此
报告期
未纳入
合并报
表。
2、出售资产情况
√ 适用 □ 不适用
本期
资产
初起
出售 与交
至出
