证券代码：600007 证券简称：中国国贸
中国国际贸易中心股份有限公司
2022年第三季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。
重要内容提示：
一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
三、第三季度财务报表未经审计。
四、审计师发表非标意见的事项
不适用。
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
金额单位：人民币元
| 项目 | 本报告期 （7-9月） | 本报告期比 上年同期 增减变动幅度(%) | 年初至报告期末 （1-9月） | 年初至报告期末比上年同期增减变动幅度(%) |
| 营业收入 | 936,623,188 | 2.46% | 2,596,229,969 | -2.54% |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 298,138,766 | 12.61% | 869,000,738 | 12.02% |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 294,247,342 | 11.28% | 767,071,933 | -0.86% |
| 经营活动产生的现金流量净额 | - | - | 1,574,371,339 | 5.23% |
| 基本每股收益 （元/股） | 0.30 | 12.61% | 0.86 | 12.02% |
| 稀释每股收益 （元/股） | 0.30 | 12.61% | 0.86 | 12.02% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 3.41% | 0.20% | 9.95% | 0.46% |
| 项目 | 本报告期末 | 上年度末 | 本报告期末比 上年度末增减变动幅度(%) | |
| 总资产 | 12,648,608,844 | 12,725,924,787 | -0.61% | |
| 归属于上市公司股东的所有者权益 | 8,898,582,495 | 8,633,951,277 | 3.07% | |
（二）非经常性损益项目和金额
金额单位：人民币元
| 项目 | 本报告期金额 （7-9月） | 年初至报告期末金额 （1-9月） |
| 保险赔偿收入（注） | 0 | 97,576,000 |
| 租户违约罚款收入 | 3,647,080 | 14,099,215 |
| 不需支付的应付款项 | 251,859 | 251,859 |
| 处置非流动资产净损失 | -1,360,494 | -1,367,575 |
| 捐赠支出 | -84,920 | -464,870 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 0 | -2,524 |
| 政府补助（注） | 2,740,690 | 25,820,586 |
| 所得税影响额 | -1,298,554 | -33,978,173 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -4,237 | -5,713 |
| 合计 | 3,891,424 | 101,928,805 |
注：保险赔偿收入及政府补助情况见公司“2022年半年度报告”中“非经常性损益项目和金额”的相关注释。将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
不适用。
（三）主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
不适用。
（四）房地产行业经营性信息分析
1、房地产储备情况
不适用。
2、房地产开发投资情况
不适用。
3、房地产销售情况
不适用。
4、房地产出租情况
金额单位：人民币元
| 地区 | 项目 | 经营 业态 | 出租房地产的建筑面积 (平方米) | 出租房地产的租金收入 （1-9月） | 权益 比例 （%） | 是否采用公允价值计量模式 | 租金收入/房地产公允价值(%) |
| 北京 | 中国国际贸易中心 | 写字楼 | 356,248 | 1,123,791,140 | 100% | 否 | - |
| 商城 | 180,460 | 815,276,578 | |||||
| 公寓 | 80,124 | 115,114,512 |
年初至报告期末，公司主要投资性物业项目平均租金和出租率情况如下：
金额单位：人民币元
| 期末可 出租面积（m?） | 平均租金 （元/平方米/月） | 平均出租率 （%） | ||||||
| 年初至报告期末 | 上年 同期 | 增减 | 年初至报告期末 | 上年 同期 | 增减 | |||
| A | B | A-B | C | D | C-D | |||
| 写字楼 | 一期 | 47,710 | 574 | 581 | -7 | 94.9% | 92.8% | 2.1% |
| 二期 | 33,587 | 536 | 542 | -6 | 97.8% | 96.1% | 1.7% | |
| 三期A | 82,313 | 679 | 687 | -8 | 95.1% | 91.3% | 3.8% | |
| 三期B | 42,717 | 688 | 683 | 5 | 97.1% | 97.8% | -0.7% | |
| 合计 | 206,327 | 627 | 631 | -4 | 96.0% | 93.9% | 2.1% | |
| 商城 | 一期 | 15,340 | 1,904 | 1,930 | -26 | 97.8% | 98.4% | -0.6% |
| 二期 | 5,911 | 1,014 | 1,023 | -9 | 99.9% | 99.1% | 0.8% | |
| 三期A | 17,940 | 609 | 571 | 38 | 99.5% | 96.4% | 3.1% | |
| 三期B | 26,142 | 621 | 637 | -16 | 98.1% | 99.7% | -1.6% | |
| 东楼 | 13,675 | 2,086 | 2,169 | -83 | 100% | 99.8% | 0.2% | |
| 合计 | 79,008 | 1,147 | 1,165 | -18 | 98.8% | 98.7% | 0.1% | |
| 公寓 | 46,734 | 378 | 395 | -17 | 71.5% | 33.9% | 37.6% | |
注：
1、三期B写字楼包含国贸大厦B座写字楼中的服务式办公楼层。
2、平均租金中包含租金和物业管理费。
3、商城平均租金低于上年同期，主要是公司对部分承租所属物业的受疫情影响较大的企业实施一定的租金减免。
4、公寓于2018年4月-2020年8月停业进行装修改造，2020年9月1日起重新投入运营；其平均租金低于上年同期，主要是大户型出租率提升，其平均租金低于小户型。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
| 报告期末普通股股东总数 | 16,716 | 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 | - | ||||
| 前10名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东 性质 | 持股数量 | 持股比例 (%) | 持有有限售条件股份数量 | 质押、标记或冻结情况 | ||
| 中国国际贸易中心有限公司 | 其他 | 812,360,241 | 80.65 | 0 | 无 | ||
| 易方达基金管理有限公司－社保基金1104组合 | 未知 | 25,850,035 | 2.57 | 未知 | 未知 | ||
| 香港中央结算有限公司 | 未知 | 13,174,046 | 1.31 | 未知 | 未知 | ||
| 易方达泰利增长股票型养老金产品－中国工商银行股份有限公司 | 未知 | 8,600,106 | 0.85 | 未知 | 未知 |
| 顾青 | 未知 | 7,020,600 | 0.70 | 未知 | 未知 |
| 吴宝珍 | 未知 | 5,758,300 | 0.57 | 未知 | 未知 |
| 易方达基金－农业银行－中国太平洋人寿股票相对收益型产品（保额分红）委托投资 | 未知 | 5,653,966 | 0.56 | 未知 | 未知 |
| 吴悦 | 未知 | 5,008,300 | 0.50 | 未知 | 未知 |
| 朱金妹 | 未知 | 4,801,000 | 0.48 | 未知 | 未知 |
| 解荣军 | 未知 | 4,792,400 | 0.48 | 未知 | 未知 |
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国国际贸易中心有限公司与其他股东之间不存在关联关系，也不属于一致行动人；未知其他股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人。 | ||||
（二）优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表
不适用。
三、其他提醒事项
需提醒投资者关注的关于公司报告期经营情况的其他重要信息
为积极响应政府关于支持企业抗击疫情、减免企业租金的号召，履行公司的社会责任，公司对部分承租所属物业的受疫情影响较大的企业实施一定的租金减免（有关情况见公司“2022年半年度报告”中“第三节管理层讨论与分析”的相关内容）。目前，经估算，该减免租金对公司2022年度营业收入的影响额为6,382万元，其中，对公司2022年前三季度营业收入的影响额为5,712万元，已计入公司2022年前三季度损益。
四、季度财务报表
（一）审计意见类型
不适用。
（二）财务报表
如附件。
（三）2022年起首次执行新会计准则或准则解释等涉及调整首次执行当年年初的财务报表
不适用。
特此公告。
附件：
中国国际贸易中心股份有限公司截至2022年9月30日9个月期间财务报表
中国国际贸易中心股份有限公司董事会
2022年10月28日
| 应收账款386,792,219 368,491,616 313,020,379 301,636,244 预付款项15,233,149 31,101,961 11,524,961 25,393,292 其他应收款7,948,630 5,965,920 10,711,349 4,119,546 存货30,509,724 32,745,245 30,478,641 32,699,312 其他流动资产324,207 2,771,588 - 2,653,359 流动资产合计3,663,130,049 3,403,198,585 3,377,703,374 3,093,583,755 非流动资产 长期股权投资26,149,580 23,523,395 42,167,547 40,000,056 投资性房地产6,679,818,852 6,924,214,874 6,679,818,852 6,924,214,874 固定资产1,581,125,717 1,660,195,006 1,578,484,130 1,657,399,842 使用权资产43,147,911 45,850,393 43,147,911 45,850,393 无形资产 467,631,977 479,226,160 467,631,977 479,226,160 长期待摊费用93,602,491 98,114,030 93,602,491 98,114,030 递延所得税资产66,539,878 61,487,958 66,357,246 61,330,881 其他非流动资产27,462,389 30,114,386 27,462,389 30,114,386 非流动资产合计8,985,478,795 9,322,726,202 8,998,672,543 9,336,250,622 资产总计12,648,608,844 12,725,924,787 12,376,375,917 12,429,834,377 流动负债 应付账款85,503,118 67,097,558 24,797,623 19,507,623 预收款项50,972,101 40,020,362 50,972,101 40,020,362 合同负债70,624,457 89,672,971 57,379,631 66,259,371 应付职工薪酬75,781,038 98,993,071 64,686,689 80,539,604 应交税费229,233,521 30,769,299 224,323,403 27,924,344 其他应付款1,101,261,897 1,063,673,449 962,272,058 906,245,276 一年内到期的非流动负债14,771,283 519,824,363 14,771,283 519,824,363 流动负债合计1,628,147,415 1,910,051,073 1,399,202,788 1,660,320,943 非流动负债 长期借款1,635,000,000 2,135,000,000 1,635,000,000 2,135,000,000 应付债券440,000,000 - 440,000,000 - 租赁负债43,678,065 43,878,632 43,678,065 43,878,632 非流动负债合计2,118,678,065 2,178,878,632 2,118,678,065 2,178,878,632 负债合计3,746,825,480 4,088,929,705 3,517,880,853 3,839,199,575 股东权益 股本1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 1,007,282,534 资本公积 1,872,984,978 1,872,984,978 1,872,501,925 1,872,501,925 盈余公积 503,641,267 503,641,267 503,641,267 503,641,267 5,514,673,716 5,250,042,498 5,475,069,338 5,207,209,076 归属于母公司股东权益合计8,898,582,495 8,633,951,277 8,858,495,064 8,590,634,802 少数股东权益3,200,869 3,043,805 - - 股东权益合计8,901,783,364 8,636,995,082 8,858,495,064 8,590,634,802 负债及股东权益总计12,648,608,844 12,725,924,787 12,376,375,917 12,429,834,377 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰 | |||
| 未分配利润 | |||
| 其他收益28,302,753 5,517,613 3,908,812 1,791,408 投资收益2,626,185 5,652,223 782,647 939,023 其中：对联营企业的投资收益2,626,185 3,250,053 782,647 939,023 信用减值损失(142,803) 121,865 (40,582) (2,206) 1,050,800,220 1,035,695,642 395,660,916 354,442,467 加：营业外收入 112,051,455 2,701,710 3,957,612 1,364,522 减：营业外支出 (1,959,349) (2,660,047) (1,504,086) (1,814,303) 1,160,892,326 1,035,737,305 398,114,442 353,992,686 减：所得税费用(291,234,524) (259,479,461) (99,678,800) (88,976,528) 869,657,802 776,257,844 298,435,642 265,016,158 按经营持续性分类 持续经营净利润869,657,802 776,257,844 298,435,642 265,016,158 按所有权归属分类 归属于母公司股东的净利润869,000,738 775,740,967 298,138,766 264,764,117 少数股东损益657,064 516,877 296,876 252,041 基本和稀释每股收益0.86 0.77 0.30 0.26 - - - - 869,657,802 776,257,844 298,435,642 265,016,158 归属于母公司股东的综合收益总额869,000,738 775,740,967 298,138,766 264,764,117 归属于少数股东的综合收益总额657,064 516,877 296,876 252,041 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰 | ||
| 项 目 | ||
| 一、营业收入 | ||
| 二、营业利润 | ||
| 三、利润总额 | ||
| 四、净利润 | ||
| 五、每股收益 | ||
| 六、其他综合收益 | ||
| 七、综合收益总额 | ||
| 其他收益26,697,885 3,941,301 3,211,527 1,332,243 投资收益11,667,491 14,415,201 781,496 726,141 其中：对联营企业的投资收益2,167,491 2,890,675 781,496 726,141 1,048,991,773 1,036,210,984 389,126,478 350,256,944 加：营业外收入 112,051,455 2,680,210 3,957,612 1,364,522 减：营业外支出 (1,959,349) (2,556,047) (1,504,086) (1,710,303) 1,159,083,879 1,036,335,147 391,580,004 349,911,163 减：所得税费用(286,854,097) (256,033,618) (97,699,627) (87,296,256) 872,229,782 780,301,529 293,880,377 262,614,907 按经营持续性分类 持续经营净利润872,229,782 780,301,529 293,880,377 262,614,907 - - - - 872,229,782 780,301,529 293,880,377 262,614,907 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰 | ||
| 项 目 | ||
| 一、营业收入 | ||
| 二、营业利润 | ||
| 三、利润总额 | ||
| 四、净利润 | ||
| 五、其他综合收益 | ||
| 六、综合收益总额 | ||
| 124,381 96,006 124,381 96,006 收到其他与投资活动有关的现金- 2,402,170 - 2,214,526 投资活动现金流入小计124,381 462,498,176 9,624,381 411,620,532 购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金(42,027,949) (105,074,949) (41,256,641) (104,860,098) 投资支付的现金- (460,000,000) - (400,000,000) 投资活动现金流出小计(42,027,949) (565,074,949) (41,256,641) (504,860,098) 投资活动产生的现金流量净额(41,903,568) (102,576,773) (31,632,260) (93,239,566) 三、筹资活动产生的现金流量 偿还债务支付的现金(560,000,000) (10,000,000) (560,000,000) (10,000,000) 分配股利、利润或偿付利息支付的现金(683,965,562) (492,920,514) (683,465,562) (492,430,514) 其中：子公司支付给少数股东的股利、利润(500,000) (490,000) 支付的其他与筹资活动有关的现金(1,481,700) (1,481,700) (1,481,700) (1,481,700) 筹资活动现金流出小计(1,245,447,262) (504,402,214) (1,244,947,262) (503,912,214) 筹资活动产生的现金流量净额(1,245,447,262) (504,402,214) (1,244,947,262) (503,912,214) 四、汇率变动对现金及现金等价物的影响(267,549) 62,562 (267,549) 62,562 五、现金及现金等价物净增加额286,752,960 889,170,173 284,886,042 879,853,710 加：期初现金及现金等价物余额2,837,665,077 1,731,080,232 2,727,082,002 1,609,954,644 六、期末现金及现金等价物余额3,124,418,037 2,620,250,405 3,011,968,044 2,489,808,354 企业负责人：林明志 主管会计工作负责人：林南春 会计机构负责人：陈峰 | |
| 项 目 | |