保利房地产(集团)股份有限公司2010年第一季度报告
目录
§1 重要提示.........................................................................2
§2 公司基本情况.....................................................................2
§3 重要事项.........................................................................4
§4 附录.............................................................................6
1 600048 保利房地产(集团)股份有限公司 2010 年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 李彬海
主管会计工作负责人姓名 宋广菊
会计机构负责人姓名 彭碧宏
公司负责人李彬海、主管会计工作负责人宋广菊及会计机构负责人彭碧宏声明:保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 108,518,855,614.20 89,830,723,861.34 20.80
所有者权益(或股东权益)(元) 25,284,393,429.00 25,088,237,101.19 0.78
归属于上市公司股东的每股净资产(元/股) 7.18 7.13 0.70
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -15,015,934,039.09 -1,327.13
每股经营活动产生的现金流量净额(元/股) -4.27 -954.00
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 548,129,697.81 548,129,697.81 66.26
基本每股收益(元/股) 0.16 0.16 60.00
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) 0.16 0.16 60.00
稀释每股收益(元/股) 0.16 0.16 60.00
加权平均净资产收益率(%) 2.17 2.17 减少0.17个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%) 2.18 2.18 减少0.17个百分点
扣除非经常性损益项目和金额:
单位:元 币种:人民币
项目 金额
非流动资产处置损益 16,087.72
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -8,373,730.11
所得税影响额 2,089,410.60
少数股东权益影响额(税后) 3,259,768.66
合计 -3,008,463.13
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2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位:股
报告期末股东总数(户) 201,263
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称(全称) 期末持有无限售条件流通股的数量 种类
保利南方集团有限公司 1,561,193,515 人民币普通股
广东华美国际投资集团有限公司 87,350,538 人民币普通股
张克强 36,507,243 人民币普通股
中国农业银行-富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 31,651,249 人民币普通股
中国工商银行-广发策略优选混合型证券投资基金 29,195,340 人民币普通股
中国工商银行-广发聚丰股票型证券投资基金 24,949,915 人民币普通股
中国建设银行股份有限公司-华夏盛世精选股票型证券投资基金 18,499,853 人民币普通股
中国建设银行-银华-道琼斯 88 精选证券投资基金 18,380,455 人民币普通股
中国工商银行-上证50交易型开放式指数证券投资基金 18,027,927 人民币普通股
兴业银行股份有限公司-兴业趋势投资混合型证券投资基金 17,042,213 人民币普通股
2.3 报告期末"08保利债"债券持有人情况表
报告期末债券持有人总数 (户) 195
前十名"08保利债" 债券持有人情况
公司债券持有人名称 期末持债数量(元)
中国人寿保险股份有限公司 783,603,000
中国人民人寿保险股份有限公司-自有资金 361,000,000
中国平安保险(集团)股份有限公司 310,000,000
中国人民健康保险股份有限公司-传统-普通保险产品 280,000,000
新华人寿保险股份有限公司-分红-团体分红-018L-FH001沪 230,000,000
中英人寿保险有限公司 210,000,000
中国平安人寿保险股份有限公司 200,000,000
新华人寿保险股份有限公司-万能-得意理财-018L-WN001沪 200,000,000
中国人寿保险(集团)公司 190,000,000
长城人寿保险股份有限公司-自有资金 150,000,000
嘉禾人寿保险股份有限公司-万能-个险万能 150,000,000
2.4 公司第一季度简要经营情况
报告期内,公司共有在建拟建项目108个,总占地面积2390.33万平方米,规划容积率面积4055.24万平方米。报告期内,公司新拓展项目9个,新增权益容积率面积310.34万平方米,新开工面积125.78万平方米,竣工面积15.19万平方米。今年第一季度公司实现房地产销售签约面积101.56万平方米,销售签约金额81.30亿元,比去年同期分别增长33.05%和25.38%。今年1-3月份公司在建面积973.92万平方米,比上年同期增长13.69%。
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§3 重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用 单位:万元
项目 期末数 期初数 增减额 增减幅度% 主要原因
存货 8,041,372.46 6,009,891.97 2,031,480.49 33.80 加大项目投入和项目拓展,经营规模扩大
应交税费 -157,408.96 -97,488.65 -59,920.31 -61.46 销售增长,相应预缴税金增加所致
其他应付款 309,986.45 237,675.76 72,310.69 30.42 保利集团提供资金支持
短期借款 70,852.11 30,801.98 40,050.13 130.02 新取得银行借款较多
一年内到期的非流动负债 565,947.50 369,059.50 196,888.00 53.35
长期借款 3,099,002.17 2,024,978.18 1,074,023.99 53.04
项目 本期数 上年同期数 增减额 增减幅度% 主要原因
营业收入 405,497.15 214,054.65 191,442.50 89.44 公司业务增长,收入结转增加
营业成本 264,052.73 122,259.35 141,793.38 115.98 营业收入增长,相应成本结转所致
营业税金及附加 40,816.12 23,224.13 17,591.99 75.75 销售收入增长,相应税金增长所致
销售费用 12,225.54 9,291.75 2,933.79 31.57 在售项目增加,销售额增长
项目 本期数 上年同期数 增减额 增减幅度% 主要原因
经营活动产生的现金流量净额 -1,501,593.40 122,366.62 -1,623,960.02 -1,327.13 房地产项目本年投入较大
筹资活动产生的现金流量净额 1,369,117.22 -58,509.64 1,427,626.86 2,439.99 新取得银行借款较多
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2010年3月2日,经公司2009年度股东大会审议通过,选举张恒山先生为公司第三届董事会独立董事,任期自股东大会通过之日起至2012年3月9日。内容详见2010年3月3日刊登于《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站的《保利房地产(集团)股份有限公司2009年度股东大