保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
公司代码：600048 公司简称：保利地产
保利发展控股集团股份有限公司
2021 年半年度报告
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
重要提示
一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、公司负责人刘平、主管会计工作负责人王一夫及会计机构负责人何军声明：保证半年度报告中财
务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用
本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注
意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、 重大风险提示
本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”
中的“风险与机遇”的相关内容。
十一、 其他
□适用 √不适用
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目录
第一节 释义.......................................................................................................................................4
第二节 公司简介和主要财务指标.................................................................................................. 4
第三节 管理层讨论与分析...............................................................................................................6
第四节 公司治理.............................................................................................................................42
第五节 环境与社会责任.................................................................................................................44
第六节 重要事项.............................................................................................................................45
第七节 股份变动及股东情况........................................................................................................ 50
第八节 优先股相关情况.................................................................................................................53
第九节 债券相关情况.....................................................................................................................54
第十节 财务报告.............................................................................................................................60
载有公司董事长签名的2021年半年度报告文本。
载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2021年
备查文件目录
半年度财务报告文本。
报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿。
董事长：刘平
董事会批准报送日期：2021年8月23日
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国资委 指 国务院国有资产监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、保利地产 指 保利发展控股集团股份有限公司
保利物业 指 保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期 指 2021 年 1-6 月
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介和主要财务指标
一、 公司信息
公司的中文名称 保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称 保利地产
公司的外文名称 Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 PDH
公司的法定代表人 刘平
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄海 旷煜、黄承琰
联系地址 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场公司董事会办公室
电话 020-89898833
传真 020-89898666-8831
电子信箱 stock@polycn.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场30-33层
公司办公地址 广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
公司办公地址的邮政编码 510308
公司网址 www.polycn.com
电子信箱 stock@polycn.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 保利地产 600048
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六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 89,913,999,296.48 73,677,439,925.14 22.04
归属于上市公司股东的净利润 10,298,106,797.57 10,123,675,706.77 1.72
归属于上市公司股东的扣除非经
10,047,792,191.42 9,715,564,593.61 3.42
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -24,812,009,178.13 -25,243,844,314.18 -
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 190,421,761,941.33 180,231,098,579.00 5.65
总资产 1,382,621,705,881.54 1,251,374,919,086.42 10.49
(二) 主要财务指标
本报告期
主要财务指标 上年同期 本报告期比上年同期增减(%)
（1－6月）
基本每股收益（元／股） 0.86 0.85 1.41
稀释每股收益（元／股） 0.86 0.85 1.41
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.84 0.81 3.10
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 5.56 6.23 减少0.67个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
5.42 5.98 减少0.56个百分点
资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
□适用 √不适用
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 143,207,116.98
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策
24,649,092.77
规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，
25,031,144.50
以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债
和其他债权投资取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 91,332,458.10
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非经常性损益项目 金额
其他符合非经常性损益定义的损益项目 60,352,994.03
少数股东权益影响额 -25,691,209.85
所得税影响额 -68,566,990.38
合计 250,314,606.15
十、 其他
□适用 √不适用
第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明
公司是专注于房地产业务的国有控股上市公司，是中国保利集团下属主要的房地产开发业务平台。
经过近 30 年的稳健发展，公司已形成以不动产投资开发为主，以综合服务与不动产金融为翼的业务板
块布局，综合实力连续多年稳居行业前五，央企第一。
在主业不动产投资开发领域，公司以国家战略为导向，助力社会与行业发展。公司坚持以核心城市
及城市群为主的战略布局，深耕国家重点发展区域，助力国家新型城镇化建设；始终以解决居民住房需
求为己任，聚焦刚性和改善性需求，坚持以中小户型普通住宅为主的产品策略，并积极参与保障性住房、
长租公寓、大健康产业等民生项目建设与投入，践行央企社会责任。公司秉承可持续发展理念，持续加
大绿色节能、建筑科技技术的应用及智慧化社区的推广，在提升居住品质，创造绿色、智慧的居住环境
等方面不断发力。
围绕美好生活同行者的愿景，以不动产投资开发为原点，公司搭建了覆盖物业服务、全域化管理、
销售代理、商业管理等十余个板块的综合服务翼，以及以不动产基金、普惠金融为主的不动产金融平台，
满足居民对生活品质的追求。在做好主业协同的基础上，持续提升两翼产业核心竞争力和市场化水平，
聚力打造新的行业标杆。
报告期内房地产行业发展情况，详见本节第三部分“经营情况的讨论与分析”。
二、报告期内核心竞争力分析
√适用 □不适用
1、卓越出色的战略管理能力
公司战略方向清晰坚定，在近三十年的发展过程中，牢牢把握住城镇化扩张带来的行业发展机遇，
经营规模持续攀升。同时，针对行业不同发展阶段的复杂性和多样性特点，在既定战略的基础上，主动
进行战略微调，灵活修正经营策略，确保公司始终保持正确的发展方向。
公司始终保持强大的战略定力和执行力，在多次外部环境发生重大变化、行业内对业务及布局等发
展方向出现分歧时，坚定地落实以地产开发为主的战略方向，坚持以住宅产品为主、以核心城市及城市
群布局为主的发展策略，不断做大、做精地产业务，销售规模连续多年稳居行业龙头地位。
2、优异稳健的经营管理能力
作为央企地产龙头，公司始终秉承稳健发展的经营理念，恪守央企责任，凭借踏实稳健的管理作风，
穿越行业每一个调控周期，长期保持行业领先地位。
公司坚持稳健安全的投资策略，始终保持投资定力，不盲从、不追高，实现公司高质量资源获取。
公司持续保持均衡稳健的资产负债结构，债务期限及类型合理，各项指标满足“三道红线”的绿档企业
标准，具备了兼顾风险防范与持续扩张的能力。公司具备高效稳健的现金流管理能力，在强化项目管控
及加大资金回收力度的同时，科学安排投资额度，做到公司规模发展与流动性安全之间的动态平衡。
3、出色且可持续的资源获取能力
公司依托丰富的资源获取经验与科学的投资体系，准确把握市场节奏，深度挖掘资源价值，保障投
资决策的高效性与准确性。公司充分利用中国保利集团优势，不断发挥集团间不同产业的协同效应，保
障优质资源获取。同时，公司持续在多元化拓展方面发力，除公开市场招拍挂外，在收并购、合作开发、
旧城改造等领域均形成了强大的资源整合能力。
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凭借着出色的资源获取能力，公司储备了质地优良、规模合理的土地资源，近年来 38 个核心城市
储备资源始终保持在 70%以上，住宅货量占比超 80%，待开发面积可满足公司 2-3 年的开发需求，为公
司的可持续发展提供保障。
4、专业团队及高效执行力
公司管理团队兼具经济、营销、投资、设计等多元化专业背景人才，项目运作经验丰富、管理能力
突出，能够根据复杂的宏观形势和行业环境灵活优化经营策略，充分把握机遇和规避风险。同时，公司
人才梯队完善，骨干力量年轻稳定，具备强大的团队实战和应对周期的能力，保证公司竞争活力。
公司秉承奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明的企业精神，形成了令行禁止、纪
律严明的企业文化，锻造出雷厉风行、执行高效的管理团队。同时，公司在经营各个环节形成了健全的
管理制度、科学的决策与运营流程，以及完备的内部审计、组织监督等督察机制，在依法合规的基础上，
进一步巩固提升管理效率。
5、市场化的体制机制
公司秉承“稳健而不失进取”的发展精神，不断设立挑战性的阶段发展目标，始终保持奋发向上的
拼搏姿态。公司结合行业发展特点及市场需求的变化，在经营上不断进行自我创新与突破，以体系改革、
资本运作等为手段，持续提升业务市场化水平及竞争力。
公司积极推进市场化的激励考核机制，在管理层持股、股权激励、员工跟投等方面均为央企地产的
先行者和领先者。公司在拥抱竞争的同时，始终对市场保持开放的合作态度，致力于与其他优质房企合
作共赢，共同享受行业发展的红利。
6、突出的央企品牌影响力
公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，也是旗下房地产业务的主要运作平台。
央企地产龙头形象是公司特色鲜明的品牌符号，提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在多元
化拿地、合作开发、低成本多渠道融资、产品销售等方面均具备突出优势。同时，公司也通过积极响应
国家号召、践行央企社会责任、持续稳健经营发展等方式，不断强化有担当、有作为的形象，提升品牌
价值与影响力。
三、经营情况的讨论与分析
（一）市场回顾与展望
2021 年上半年，商品房销售市场向好，增速创近年来新高。全国商品房销售金额 9.29 万亿元，同
比增长 38.9%；商品房销售面积 8.86 亿平方米，同比增长 27.7%。
全国商品房销售情况
注：除另行说明外，数据来源均为国家统计局
2021 年上半年，行业延续市场分化趋势。一线城市增长势头强劲，成交面积同比增长 69.6%；二线
城市市场热度延续，成交面积同比增长 53.2%；三线城市表现慢热，成交面积同比增长 19.5%，低于 27.7%
的全国增速。
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不同级别代表城市住宅月均成交面积情况
数据来源：WIND。代表城市为 32 个大中城市。一线包括北京、上海、广州、深圳 4 个城市；二线包括天津、成都、杭
州、南京、青岛、苏州、厦门、大连、武汉、南昌、福州、长春、长沙、哈尔滨 14 个城市；三线城市无锡、东莞、佛
山、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、江阴、昆明、石家庄、兰州 14 个城市。
2021 年库存商品房面积规模延续自 2019 年起的稳定态势。截至 2021 年 6 月末，全国商品房待售
面积 5.1 亿平方米，与 2020 年同期持平。其中，住宅待售面积 2.3 亿平方米，同比下降 3.0%。
全国商品房待售情况
2021 年上半年，全国土地市场成交 0.4 万亿元，同比下降 5.7%；成交面积 0.7 亿平方米，同比下
降 11.8%；平均土地成交单价 5423 元/平方米。一季度受去年疫情低基数和土地供应城市能级下沉的影
响，土地成交面积同比走高，但金额同比持续下滑。二季度起，22 城按计划供地，但整体市场供地力
度不及去年，致使成交面积同比增速不断下降，但成交金额累计降幅逐步收窄。
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全国土地市场成交情况
2021 年上半年，房地产开发投资完成额 7.2 万亿元，同比增长 15.0%，在去年同期已经实现增速转正
的情况下再次实现增长，表明开发投资规模的进一步扩大。2021 年上半年，全国房屋新开工面积 10.1 亿
平方米，累计同比增长 3.8%；房屋竣工面积 3.6 亿平方米，累计同比增长 25.7%。
全国房地产开发投资情况 全国房屋开竣工情况
2021 年上半年，全国房地产开发资金来源总量为 10.3 万亿元，较去年同期增加 2.0 万亿元，同比
增长 23.5%。国内贷款为 1.3 万亿元，同比下降 2.4%，与资金总量的大幅增长形成反差，表明银行端对
房地产的资金投放力度收缩。房企自筹资金、定金及预收款分别为 3.0 万亿元和 4.0 万亿元，同比分别
增长 11.9%和 49.7%；个人按揭贷款 1.6 万亿元，同比增长 23.9%。
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房地产开发资金来源情况
2021 年以来，商品房市场、土地市场均表现活跃，整体保持较高热度，但市场分化延续，核心城
市群内各城市成交表现出色，而其他区域市场略显冷淡。另一方面，行业调控范围与精准度不断升级，
更加强调对行业发展的主动引导，以及对开发商、购房者、银行等多主体联动管控，以土地、金融、财
税等为工具的房地产调控长效机制基本形成。
展望下半年，稳地价、稳房价、稳预期仍将是行业调控的指导思想，调控力度与精准度仍将延续。
而随着信贷、限价、市场准入门槛等政策的不断微调，购房者预期或逐渐发生变化，市场观望情绪走强；
信贷额度收紧、按揭利率走高，导致居民购买力将有所下降；新冠疫情的反复预计也将降低市场参与活
力。在多重因素的综合影响下，下半年商品房销售预计将阶段性承压，房地产企业将面临较大的去化压
力。叠加行业流动性收紧、信用利差扩大等因素，房地产企业的资金压力预计将进一步凸显。
（二）报告期内主要经营情况
1、销售增长与市场同频，城市深耕效果凸显
2021 年上半年，公司加强市场研究，合理铺排推货，抢抓销售窗口，实现签约金额 2851.85 亿元，
同比增长 27.01%；实现签约面积 1671.29 万平方米，同比增长 12.00%。
报告期内，公司 38 个核心城市销售贡献达 77%。区域结构保持稳定，珠三角、长三角签约销售均
超过 700 亿，合计销售占比达 53%。重点城市中广州实现销售金额超 260 亿、佛山超 200 亿，南京、东
莞、上海超 100 亿，城市深耕效果凸显。
2、坚持等量拓展原则，兼顾资源获取与利润保障
报告期内，公司坚持等量拓展原则，保持合理的土储规模。上半年公司拓展项目 84 个，新增容积
率面积 1651 万平方米，拓展面积占销售面积之比为 99%；拓展金额 963 亿元。同时，公司注重提升拓
展质量及资源把控力，报告期内新增住宅货量占比 86%，拓展权益比为 71%，分别较去年提升 1 个百分
点和 6 个百分点。
根据上半年市场情况，公司保持投资定力，适度增加对核心城市群内的潜力三线城市布局力度。受
此影响，公司本年新增资源中一二线城市金额占比为 69%，同比下降 14 个百分点。上半年公司拓展楼
面地价为 5833 元/平方米。
3、收入规模持续提升，利润增长保持平稳
报告期内，公司实现营业总收入 899.72 亿元，同比增长 22.07%；实现净利润 146.88 亿元，同比
增长 10.25%；归母净利润 102.98 亿元，同比增长 1.72%，整体延续稳健提升态势。
报告期内，公司毛利率为 32.50%，同比下降 3.22 个百分点，与行业利润率下行趋势一致。未来随
着高地价项目的陆续体现，毛利率表现仍将承压。2021 年上半年公司净利率为 16.32%，同比下降 1.75
个百分点。
4、强化现金流管理，做好规模增长与风险防范的平衡
公司不断强化现金流管理，加大项目财务管控力度，抢收权益资金，同时主动出击争取信贷资源。
上半年公司实现回笼金额 2556 亿元，回笼率为 89.6%。而在融资额度受限、房企信用利差扩大的情况
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下，公司抢抓低成本资源，报告期内发行公司债 75 亿、中期票据 50 亿，平均融资成本为 3.62%。截至
报告期末，公司有息负债规模为 3341 亿元，有息负债综合成本仅约 4.70%，较去年末下降 7 个基点，
继续保持业内领先优势。
公司秉承稳健可持续的发展理念，在追求规模增长的同时，高度重视风险防范工作，保持健康的资
产结构。截至报告期末，各项指标均符合“三道红线”中绿档企业标准。
5、加强运营管控力度，实现降本增效
公司以降本增效为导向，不断提升地产开发运营环节的管控质量，坚定实施“产品-品牌-服务”的
标准化战略，在产品设计、营销输出、运营管理、成本控制等方面发力，夯实公司发展基础。
在产品端，公司不断迭代标准化产品，针对不同的地域及规划条件进行标准化设计，提升产品的适
用性，放大产品亮点，增强产品竞争力。
在成本端，公司秉承管控前置理念，在总图规划阶段即完成成本介入，从设计源头压减低效成本；
同时，扩大管控指标范围，在保障品质标准的前提下，压缩非敏感性成本。
在营销运营端，公司通过新工艺的运用及关键节点的管控强化，持续提升开发效率，上半年项目开
盘平均时长较 2020 年缩短 1 个月。公司加强营销体系管理，形成代理模式、销售物料、案场服务等一
系列标准化模式与动作，在保证营销效果的同时降低成本支出。
6、两翼业务规模持续扩大
报告期内，保利物业业务能力持续增强，发展质量不断提升。截至报告期末，保利物业在管面积达
4.28 亿平方米，合同面积达 6.22 亿平方米，合同管理项目 2178 个。上半年实现营业收入 51.53 亿元，
同比增长 43.11%。
保利商业积极扩展规模，报告期内完成新签约购物中心 7 个。截至上半年末，已开业购物中心 29
个，分布于广州、上海、武汉等 14 个城市；开业面积 193 万平方米，在营项目出租率超 80%。
保利酒店 2021 年上半年新签约项目 4 个，新增房间 1604 间。截至报告期末已开业酒店 20 个，客
房数 4873 间。公寓业态完成以 N+、瑜璟阁组成的品牌体系，报告期末在营项目 40 个，覆盖上海、广
州、杭州、成都等核心城市，累计开业 6120 个房间。
销售代理平台持续加强市场化拓展力度，销售代理业务覆盖全国 200 多个城市，代理项目超 2200
个，代理销售规模超 2500 亿，市场竞争力持续提升。
不动产金融方面，公司基金累计管理规模近 1600 亿元，信保基金、保利资本荣获“2021 年度中国
最具实力房地产基金十强”。
报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有
重大影响的事项
□适用 √不适用
四、报告期内主要经营情况
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位：万元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 8,991,399.93 7,367,743.99 22.04
营业成本 6,073,324.93 4,737,923.58 28.19
销售费用 247,314.14 188,400.28 31.27
管理费用 232,921.66 185,380.16 25.65
财务费用 131,326.95 214,046.69 -38.65
研发费用 42,559.51 1,360.56 3,028.08
经营活动产生的现金流量净额 -2,481,200.92 -2,524,384.43 -
投资活动产生的现金流量净额 -834,672.92 -905,407.04 -
筹资活动产生的现金流量净额 4,296,345.62 2,081,524.45 106.40
营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转收入增加，两翼业务市场化收入增加；
营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；
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销售费用变动原因说明：广告费、宣传活动费增加；
管理费用变动原因说明：管理规模扩大，管理支出同步增加；
财务费用变动原因说明：费用化利息支出减少，利息收入和汇兑收益增加；
研发费用变动原因说明：2020 年下半年研发支出归集方式变化；
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼、收到合作项目往来款增加；
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：收回投资、取得投资收益收到的现金增多；
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：融资规模增加。
2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
□适用 √不适用
(二) 非主营业务导致利润重大变化的说明
□适用 √不适用
(三) 资产、负债情况分析
√适用 □不适用
1. 资产及负债状况
单位：万元 币种：人民币
本期期末 上年期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上年期
项目名称 本期期末数 上年期末数 情况说明
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
货币资金 15,542,173.19 11.24 14,600,764.57 11.67 6.45 房款回笼增加
应收账款 290,181.07 0.21 245,031.51 0.20 18.43 应收工程款增加
预付款项 5,566,879.41 4.03 4,219,666.60 3.37 31.93 预付土地款增加
其他应收款 17,367,361.36 12.56 15,324,511.11 12.25 13.33 合作项目往来款增加
土地储备和在建拟建项目
存货 80,175,154.73 57.99 74,147,538.37 59.25 8.13
建安支出增加
合同资产 193,456.09 0.14 154,353.13 0.12 25.33 工程建设业务规模增加
发放贷款和垫款 109,013.71 0.08 179,195.24 0.14 -39.16 小贷业务规模减小
投资性房地产 2,363,179.74 1.71 2,123,195.42 1.70 11.30 持有出租物业规模增长
联营合营企业投资及确认
长期股权投资 8,124,154.17 5.88 7,254,988.54 5.80 11.98
的损益调整增加
固定资产 832,979.82 0.60 765,899.99 0.61 8.76 持有自用物业规模增长
在建工程 56,169.09 0.04 54,646.25 0.04 2.79 在建工程项目投入增加
短期借款 421,746.81 0.31 477,701.15 0.38 -11.71 短期借款规模减少
合同负债 44,251,963.77 32.01 36,563,082.24 29.22 21.03 预售房款增加
长期借款 23,842,102.28 17.24 20,716,040.98 16.55 15.09 借款净增加
应付债券 3,562,394.47 2.58 2,506,634.20 2.00 42.12 发行公司债券及中期票据
一年内到期的非
5,585,190.40 4.04 5,979,936.68 4.78 -6.60 偿还到期债务
流动负债
衍生金融资产 6,482.72 - 29,473.50 0.02 -78.00 套期保值业务平仓
衍生金融负债 5,490.57 - 2,115.89 - 159.49 套期保值币种汇率变动
使用权资产 583,548.80 0.42 4,021.96 - 14,409.07 执行新租赁准则，报表项目
租赁负债 551,544.43 0.40 2,823.21 - 19,436.07 调整
2. 境外资产情况
√适用 □不适用
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
(1) 资产规模
其中：境外资产 11,646,015,835.95（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 0.84%。
(2) 境外资产相关说明
□适用 √不适用
3. 截至报告期末主要资产受限情况
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
项目 用途 账面价值
货币资金 履约保证金存款 32,428.13
存货 借款抵押 9,739,946.12
固定资产 借款抵押 68,963.11
投资性房地产 借款抵押 970,948.93
合计 10,812,286.29
注：公司受监管的预售房款为 392 亿元。
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
4. 其他说明
√适用 □不适用
公司 2021 年上半年度房地产开发项目汇总表
单位：平方米、万元
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
1 广州保利创融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293610 14979 163352 106280 0 0 163352 132000 31352 0 0 83851 0 0 83778
2 广州保利中融广场 广州市天河区 综合 在建 100.00% 293084 15122 160496 104733 0 0 160496 124700 35796 0 6744 85403 0 0 78299
3 广州保利金融大都汇二期 广州市天河区 综合 在建 50.00% 220461 8826 108133 41447 0 0 108133 0 108133 0 4605 4605 0 0 0
4 广州保利天汇 广州市天河区 住宅 在建 70.00% 1872795 190526 1074699 573750 204478 100922 1029496 100922 1029496 45203 7044 169031 0 0 0
5 广州市天河区科韵路西侧项目 广州市天河区 住宅 在建 41.67% 523818 55096 136526 80351 53297 0 53297 0 53297 83229 0 0 0 0 0
6 广州保利天悦 广州市海珠区 综合 在建 80.00% 1852364 288129 1509513 919097 0 49593 1489634 1450112 89115 19879 1283 944544 2205 11864 473405
7 广州市海珠区广州大桥西侧项目 广州市海珠区 住宅 在建 100.00% 86190 2301 26225 13924 0 0 26225 0 26225 0 0 0 0 0 0
8 广州市海珠区新港东路北侧项目 广州市海珠区 综合 在建 50.00% 640234 15446 136833 84151 99946 0 99946 0 99946 36887 0 0 0 0 0
9 广州保利阅云台 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 895427 47450 466680 277392 30600 0 358515 0 358515 108165 41574 113454 0 0 0
广州保利珑玥公馆（原广州市白云区
10 广州市白云区 住宅 在建 25.00% 727807 126606 468217 306379 60430 0 335557 0 335557 132660 23930 53489 0 0 0
健康城项目）
广州保利锦绣公馆（原广州市白云区
11 广州市白云区 综合 在建 100.00% 593696 62327 331502 217113 284098 0 284098 0 284098 47404 0 0 0 0 0
大源南路东侧项目)
12 广州市白云区白云湖东侧项目 广州市白云区 住宅 在建 50.00% 503430 44431 209260 135042 145839 0 145839 0 145839 63421 8289 8289 0 0 0
13 广州保利花海湾 广州市荔湾区 住宅 在建 25.50% 301877 31921 182055 140625 0 0 182055 106283 75772 0 0 139329 1343 4515 89210
14 广州保利东郡PRO 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 382057 16940 141717 59648 0 127235 141717 141717 127235 0 16083 45328 0 0 0
15 广州保利堂悦 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 586845 35305 201856 91149 0 174831 201856 199590 177096 0 43219 66788 0 0 0
16 广州保利碧桂园公园大道 广州市荔湾区 住宅 在建 17.00% 660112 38757 272304 184913 0 124402 272304 215329 181377 0 14703 183347 1171 5352 50413
17 广州保利天珺花园 广州市荔湾区 住宅 在建 25.00% 534224 29856 126377 77347 0 0 126377 0 126377 0 22749 33743 0 0 0
18 广州保利和光晨樾二期 广州市荔湾区 住宅 在建 100.00% 395423 16429 136925 76661 0 0 86308 0 86308 50617 36865 55141 0 0 0
19 广州市荔湾区芳村大道西侧项目 广州市荔湾区 综合 拟建 50.00% 448529 23511 162578 107613 0 0 0 0 0 162578 0 0 0 0 0
20 广州保利罗兰国际 广州市黄埔区 住宅 在建 60.00% 658807 170861 706702 462756 0 2498 706702 699202 9998 0 8932 536788 39688 108970 529876
21 广州保利鱼珠项目 广州市黄埔区 综合 在建 50.00% 1106467 85960 638749 444639 0 48087 638749 359320 327516 0 16250 347276 23348 97068 227068
22 广州保利中新知识城 广州市黄埔区 住宅 在建 25.00% 305820 128742 378480 229724 54077 0 357712 0 357712 20768 28580 214006 0 0 0
23 广州市黄埔区开创大道西侧项目 广州市黄埔区 住宅 在建 51.00% 1654075 114933 674366 428333 30159 0 30159 0 30159 644207 15216 15216 0 0 0
24 广州保利大都汇 广州市番禺区 综合 在建 100.00% 375604 57025 317261 228951 0 0 317261 244623 72638 0 0 245112 -64 -178 179758
广州奥园保利大都汇（原广州保利番
25 广州市番禺区 综合 在建 50.00% 71209 10848 61181 43392 45284 0 61181 0 61181 0 6736 6736 0 0 0
禺汉溪村项目)
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
26 广州市番禺区黄金海岸项目 广州市番禺区 住宅 拟建 49.00% 177739 99368 154458 106127 0 0 0 0 0 154458 0 0 0 0 0
27 广州保利碧桂园藏珑府 广州市番禺区 综合 在建 14.28% 533479 76285 383854 198504 0 40920 383854 148924 275850 0 25357 112861 11708 43838 35831
28 广州汽车小镇 广州市番禺区 综合 在建 25.00% 382240 83169 333510 212306 0 0 266120 0 266120 67390 0 166792 0 0 0
29 广州保利悦公馆 广州市番禺区 住宅 在建 100.00% 886814 105748 344445 237840 135678 0 330815 0 330815 13629 46564 54455 0 0 0
30 广州保利桃花源 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 166848 257121 348446 265860 0 0 304604 150562 154042 43842 560 118554 395 540 107925
31 广州保利花城纪 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 977825 199955 800734 527883 0 62706 800734 62706 800734 0 9013 51809 0 0 0
32 广州保利花城纪二期 广州市从化区 住宅 在建 100.00% 309023 63508 259457 169806 0 0 259457 0 259457 0 6530 46694 0 0 0
33 广州招商金茂保利和府 广州市从化区 住宅 在建 50.00% 499733 94824 443220 282191 0 36087 137347 36087 137347 305873 31885 108698 0 0 0
34 广州保利合锦嘉苑 广州市增城区 住宅 在建 35.00% 191667 97841 294110 188822 0 55718 294110 263981 85847 0 6608 176619 8083 10132 107227
35 广州招商保利臻园 广州市增城区 住宅 在建 33.00% 700893 83178 450732 206900 0 206283 450732 334377 322638 0 33921 147040 228 482 85333
36 广州保利天际 广州市增城区 综合 在建 100.00% 607476 43269 473335 150038 0 0 248854 0 248854 224481 19590 81393 0 0 0
37 广州保利小楼大院二期项目 广州市增城区 综合 拟建 100.00% 28225 14013 31006 23612 0 0 0 0 0 31006 0 0 0 0 0
38 广州保利中海金地大国璟 广州市增城区 住宅 在建 25.00% 837430 133319 596441 389697 0 169953 325052 169953 325052 271389 34571 166056 0 0 0
39 广州招商远洋保利东湾 广州市增城区 住宅 在建 30.00% 242710 35507 147676 91810 0 0 147676 22750 124926 0 7916 74743 0 0 0
40 广州润府 广州市增城区 住宅 在建 20.00% 532007 85336 382941 248877 0 0 368016 0 368016 14925 28405 69742 0 0 0
41 广州保利思泰花园 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 184943 49029 146608 53085 0 17754 103996 58992 62758 42612 3659 48592 13254 43380 34539
广州保利半岛和屿（原广州保利蕉门
42 广州市南沙区 住宅 在建 100.00% 177447 47059 150527 50856 0 33226 150527 33226 150527 0 15553 26338 0 0 0
岛南项目)
43 广州合锦嘉泓天宇广场 广州市南沙区 住宅 在建 15.00% 163682 31334 134479 92969 0 0 83571 0 83571 50908 1630 34916 0 0 0
44 广州保利南沙天汇 广州市南沙区 住宅 在建 58.00% 1059666 99595 734151 487995 142534 0 734151 0 734151 0 71891 239956 0 0 0
45 广州保利国际金融中心 广州市花都区 写字楼 在建 100.00% 445543 49716 513108 190948 0 107115 510386 109837 507663 2723 13614 85833 61176 115832 61176
46 上海保利叶上海 上海市宝山区 住宅 在建 100.00% 680468 408374 652227 553925 0 0 652227 633379 18848 0 0 563729 0 0 563606
上海保利天汇（原上海市杨浦区飞虹
47 上海市杨浦区 住宅 在建 100.00% 632460 31090 156262 73086 0 0 156262 0 156262 0 362 32483 0 0 0
路北侧项目)
48 上海保利玲珑公馆 上海市浦东新区 住宅 在建 80.00% 165501 42794 111207 72023 0 0 98921 98921 0 12286 1033 77889 942 314 77798
49 上海保利世博项目 上海市浦东新区 住宅 在建 50.00% 2647658 83676 259944 164562 0 0 159934 0 159934 100010 0 0 0 0 0
上海保利浦东新区世纪大道南侧项
50 上海市浦东新区 综合 在建 58.00% 1384105 43141 389244 0 0 0 389244 0 389244 0 0 0 0 0 0
目
上海云上拾光（原上海市浦东新区宝
51 上海市浦东新区 住宅 在建 100.00% 390004 58299 185630 107933 185630 0 185630 0 185630 0 0 0 0 0 0
溪路南侧项目)
52 上海保利云上 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 321902 38844 106697 64763 0 0 106697 0 106697 0 0 57282 0 0 0
53 上海保利云上澄光 上海市嘉定区 住宅 在建 100.00% 296406 44063 108312 67464 0 0 108312 0 108312 0 31878 57550 0 0 0
54 上海天悦 上海市徐汇区 住宅 在建 35.00% 308788 19624 71238 44113 0 0 71238 0 71238 0 781 37799 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
55 上海铂翠廷 上海市金山区 住宅 在建 40.00% 376399 89392 237631 149943 0 0 237631 0 237631 0 98734 154426 0 0 0
56 上海保利锦上 上海市闵行区 住宅 在建 100.00% 397989 65034 170718 90860 0 0 170718 0 170718 0 347 75975 0 0 0
上海市静安区不夜城项目（原上海市
57 上海市静安区 住宅 拟建 33.00% 720891 24378 110110 67831 0 0 0 0 0 110110 0 0 0 0 0
静安区宝源路南侧项目)
58 张家港保利艾庐 苏州市张家港市 住宅 在建 100.00% 100712 61420 150800 89824 0 13307 150800 150800 13307 0 19906 99630 36003 36225 81471
59 常熟和光晨樾 苏州市常熟市 住宅 在建 53.00% 290286 74518 239054 161192 0 0 220337 0 220337 18717 31979 46774 0 0 0
常熟保利首开云璟（原常熟市新世纪
60 苏州市常熟市 住宅 在建 67.00% 381520 102603 281049 195331 88070 0 188816 0 188816 92234 6283 6283 0 0 0
大道西侧项目)
昆山保利堂悦（原昆山市开发区富春
61 苏州市昆山市 住宅 在建 50.00% 471750 103259 342424 227880 277219 0 341357 0 341357 1067 51326 51326 0 0 0
江路西侧项目)
62 昆山九方城项目 苏州市昆山市 综合 在建 100.00% 253039 140630 548632 400473 0 0 394703 327635 67068 153929 5863 300205 2452 2531 144898
63 苏州保利云上 苏州市吴江区 住宅 在建 70.00% 311072 101751 251973 159882 143232 0 251973 0 251973 0 70403 72159 0 0 0
苏州保利和光山语（原苏州市高新区
64 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 278352 53139 153869 104552 153869 0 153869 0 153869 0 0 0 0 0 0
潇湘路西侧项目)
65 苏州市高新区程河庄路南侧项目★ 苏州市高新区 住宅 在建 100.00% 406244 104858 303336 206684 167674 0 167674 0 167674 135662 0 0 0 0 0
66 苏州市相城区永青路北侧项目★ 苏州市相城区 住宅 拟建 60.00% 320831 60292 184367 129866 0 0 0 0 0 184367 0 0 0 0 0
67 南通保利观澜景苑 南通市通州区 住宅 在建 50.00% 243251 98020 258883 188410 0 0 241621 131850 109771 17262 1346 207363 0 0 108276
68 南通海门江海都会 南通市海门市 住宅 在建 25.00% 279626 107183 273727 183200 0 125174 253266 125174 253266 20461 1165 210800 92263 137838 92263
69 南通海门保利云禧 南通市海门市 住宅 在建 65.00% 239591 97498 245503 175496 0 69360 230839 69360 230839 14664 1273 176355 0 0 0
70 北京熙悦林语（南地块） 北京市大兴区 住宅 在建 49.94% 1084271 85957 303700 53900 0 0 290117 69582 220535 13583 8306 67795 0 0 0
71 北京四季盛景园 北京市大兴区 住宅 在建 34.00% 569077 95947 308755 209985 0 0 302824 0 302824 5931 0 6096 0 0 0
72 北京和悦华锦 北京市大兴区 住宅 在建 33.00% 904205 92065 282253 165112 0 0 282253 128399 153853 0 12529 198970 74648 334166 74648
73 北京和悦春风 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 539798 88404 284090 168540 0 0 252669 0 252669 31421 20898 62406 0 0 0
74 北京和锦诚园 北京市大兴区 住宅 在建 50.00% 935027 78681 273654 181464 182436 0 273654 0 273654 0 29556 48537 0 0 0
75 北京市大兴区祥和路东侧项目★ 北京市大兴区 住宅 拟建 40.00% 252385 48408 148106 94280 0 0 0 0 0 148106 0 0 0 0 0
76 北京保利未来科技城项目 北京市昌平区 综合 在建 60.00% 1272522 74500 670554 236302 0 0 670554 0 670554 0 0 0 0 0 0
77 北京和悦华玺 北京市昌平区 住宅 在建 33.00% 328996 30891 109020 67845 0 109020 109020 109020 109020 0 8709 71295 63141 253814 63141
78 北京保利和锦薇棠 北京市朝阳区 住宅 在建 50.00% 516665 41964 186378 108898 0 77894 186378 186378 77894 0 5590 97254 0 0 0
79 北京市门头沟区潭柘寺项目 北京市门头沟区 综合 拟建 10.00% 1037663 180851 369992 237646 0 0 0 0 0 369992 0 0 0 0 0
80 北京大悦春风里、槐新雅筑 北京市丰台区 综合 在建 20.00% 746647 75406 292635 159268 0 0 292635 69322 223313 0 0 41128 0 0 0
81 北京熙悦天寰 北京市丰台区 住宅 在建 33.00% 370936 74642 120117 81896 0 0 120117 0 120117 0 30666 59527 0 0 0
82 北京金茂府二期 北京市丰台区 住宅 在建 25.00% 411732 21023 105453 58670 0 0 105453 0 105453 0 19403 49005 0 0 0
83 北京和棠瑞著 北京市平谷区 住宅 在建 25.00% 310127 151600 346911 152594 0 0 346911 124948 221963 0 2865 139746 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
84 北京金樾和著 北京市房山区 住宅 在建 20.00% 364655 75691 218622 115829 0 0 218622 137592 81030 0 0 47655 2786 5170 44822
85 北京永定府 北京市东城区 住宅 拟建 17.00% 529805 29270 116257 51646 0 0 0 0 0 116257 0 0 0 0 0
87 北京市顺义区安宁街南侧项目★ 北京市顺义区 住宅 拟建 50.00% 1233945 105144 378184 260189 0 0 0 0 0 378184 0 0 0 0 0
88 北京市顺义区大营二街北侧项目★ 北京市顺义区 住宅 拟建 50.00% 322341 57209 131809 90852 0 0 0 0 0 131809 0 0 0 0 0
86 张家口保利中央公园 张家口市桥东区 住宅 在建 100.00% 309931 95506 337700 242988 0 0 330381 0 330381 7319 9480 70027 0 0 0
89 太原保利茉莉公馆 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 420304 147088 495506 352893 0 107730 478340 311181 274889 17166 12114 372480 107970 149806 264568
90 太原保利东郡 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 754323 150755 697951 500920 0 0 661401 19577 641824 36551 63714 465625 0 0 0
91 太原保利和光尘樾 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 539565 288501 783489 568770 32576 0 351651 0 351651 431838 69289 189283 0 0 0
92 太原市小店区化章街北侧项目★ 太原市小店区 住宅 拟建 60.00% 178911 73416 247314 195512 0 0 0 0 0 247314 0 0 0 0 0
93 太原市小店区真武路西侧项目★ 太原市小店区 住宅 在建 70.00% 165622 49164 226647 177782 144577 0 144577 0 144577 82070 54824 54824 0 0 0
94 太原保利海德公园 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 469234 123953 615340 479805 0 0 606818 428737 178081 8522 9669 499222 0 0 359150
太原保利天悦（原太原市万柏林区新
95 太原市万柏林区 住宅 在建 70.00% 441198 83700 354097 273794 30000 0 223085 0 223085 131012 28774 28774 0 0 0
晋祠路东侧项目)
96 太原保利西江月 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 273277 73333 341011 241999 0 126643 303382 250191 179834 37629 6162 261486 109938 157333 230147
97 太原保利西湖林语 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 307648 94489 429176 325332 0 0 429176 0 429176 0 39732 307953 0 0 0
98 太原保利西湖林语 68 號 太原市晋源区 住宅 在建 70.00% 402677 104557 485762 353456 101416 0 476154 0 476154 9608 35611 135527 0 0 0
99 太原市晋源区锦言斋项目 太原市晋源区 综合 在建 30.00% 99323 24761 108066 81147 0 0 74340 0 74340 33726 29129 59361 0 0 0
100 太原市晋源区吴家堡南街南侧项目 太原市晋源区 综合 拟建 51.10% 334276 119244 452351 347168 0 0 0 0 0 452351 0 0 0 0 0
101 太原保利金地迎泽上品 太原市迎泽区 住宅 在建 35.00% 233829 75860 312288 230674 0 0 174573 0 174573 137715 28654 112070 0 0 0
102 太原市尖草坪区南固碾项目 太原市尖草坪区 综合 在建 60.00% 282169 97143 397228 320515 0 0 118170 0 118170 279058 21525 105256 0 0 0
103 晋中保利壹号公馆 晋中市榆次区 住宅 在建 100.00% 293447 181400 704929 533286 0 63505 660916 534313 190108 44013 15040 554477 27664 16852 488410
104 晋中保利心语 晋中市榆次区 住宅 在建 55.00% 131701 72681 255471 187121 0 243455 247721 243455 247721 7750 111 174594 174305 145418 174305
105 晋中保利时光印象 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 217440 117182 360395 261816 119035 0 358757 0 358757 1638 27213 104084 0 0 0
晋中保利锦上（原晋中市榆次区定阳
106 晋中市榆次区 综合 在建 70.00% 147089 64665 192624 150168 192624 0 192624 0 192624 0 0 0 0 0 0
路西侧项目)
晋中保利金地水木芳华（原晋中市榆
107 晋中市榆次区 住宅 在建 42.00% 86308 42937 152186 116711 106002 0 151644 0 151644 542 10812 10812 0 0 0
次区辽阳路东侧项目)
108 晋中市榆次区广安街北侧项目 晋中市榆次区 住宅 在建 70.00% 96015 56079 137759 100287 124002 0 137759 0 137759 0 25071 25071 0 0 0
晋中市榆次区王湖村项目（原晋中市
109 晋中市榆次区 综合 在建 55.00% 166120 82954 288126 213882 112646 0 112646 0 112646 175480 0 0 0 0 0
榆次区凤翔东街南侧项目)
110 大同市云洲区柳莺路东侧项目 大同市云洲区 综合 在建 70.00% 241381 192154 372977 287698 178742 0 178742 0 178742 194235 0 0 0 0 0
111 临汾市尧都区滨河西路项目 临汾市尧都区 住宅 在建 52.80% 115013 54958 234962 180349 126183 0 231750 0 231750 3212 97933 148659 0 0 0
112 临汾市尧都区五一东路南侧项目★ 临汾市尧都区 住宅 拟建 70.00% 217458 101722 368659 289477 0 0 0 0 0 368659 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
113 长治市潞州区太行西街南侧项目★ 长治市潞州区 住宅 在建 51.00% 227811 91315 324257 264814 324257 0 324257 0 324257 0 55497 55497 0 0 0
114 佛山保利紫山花园 佛山市南海区 综合 在建 60.00% 201457 273333 457129 158400 0 0 183451 168581 14870 273678 0 152848 756 1898 151456
115 佛山保利紫山国际 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 586645 612901 1093261 832715 0 0 1038900 982726 56174 54361 2451 845468 39062 44219 768451
116 佛山保利香槟国际 佛山市南海区 住宅 拟建 100.00% 191561 91371 357156 253058 0 0 0 0 0 357156 0 0 0 0 0
117 佛山保利麓园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 162576 86226 292450 214965 20507 178539 291288 291288 178539 1162 147 246609 0 0 95349
118 佛山保利珑门广场 佛山市南海区 综合 在建 40.00% 316757 86416 415678 281339 0 7623 415678 285123 138177 0 2601 316419 0 0 221308
119 佛山保利美华中心项目 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 139078 13951 147882 90381 0 147882 147882 147882 147882 0 10140 29580 0 0 0
120 佛山保利翔海国际 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 98041 13942 97989 55467 0 0 97989 0 97989 0 1262 35089 0 0 0
121 佛山保利青年荟项目 佛山市南海区 综合 在建 55.00% 89876 11637 94956 65993 0 0 94956 0 94956 0 7635 9252 0 0 0
122 佛山保利玥上 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 97061 51236 186155 133213 0 25925 186155 52808 159272 0 5932 37870 0 0 0
123 佛山保利和光花园 佛山市南海区 住宅 在建 100.00% 693332 130212 441944 274650 0 0 412441 39585 372856 29503 56325 200503 0 0 0
124 佛山保利紫晨花园 佛山市南海区 住宅 在建 39.00% 236061 38716 164061 115265 0 0 164061 0 164061 0 22229 69858 0 0 0
125 佛山保利天悦 佛山市南海区 综合 在建 79.50% 1427417 143028 769333 551931 90130 0 511241 0 511241 258092 68089 268746 0 0 0
126 佛山保利融创紫誉 佛山市南海区 住宅 在建 60.00% 189070 60775 141521 88858 0 0 141521 0 141521 0 35672 75490 0 0 0
127 佛山保利华侨城云禧 佛山市南海区 住宅 在建 50.00% 846908 111401 481583 329685 0 0 260658 0 260658 220925 61303 109262 0 0 0
佛山保利天珺映月湖（原佛山市南
128 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 1215852 125972 602044 413039 100857 0 100857 0 100857 501187 70157 70157 0 0 0
海区夏平路北侧项目)
129 佛山保利南海中环 佛山市南海区 综合 在建 51.00% 116781 17996 137823 97535 22648 0 22648 0 22648 115175 22648 22648 0 0 0
130 佛山保利碧桂园学府里 佛山市南海区 综合 在建 50.00% 218258 97098 263850 174851 172436 0 172436 0 172436 91415 22366 22366 0 0 0
131 佛山市南海区联河路西侧项目★ 佛山市南海区 住宅 拟建 51.00% 216076 25200 121128 78582 0 0 0 0 0 121128 0 0 0 0 0
132 佛山市南海区桂丹路南侧项目★ 佛山市南海区 住宅 拟建 50.00% 422311 83206 346655 241751 0 0 0 0 0 346655 0 0 0 0 0
133 佛山市禅城区佛罗路南侧项目★ 佛山市禅城区 住宅 拟建 100.00% 355553 54383 275610 189911 0 0 0 0 0 275610 0 0 0 0 0
134 佛山保利芳华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 60.00% 363067 57327 278093 200106 0 35218 278093 82879 230432 0 11908 68204 16740 24817 44632
135 佛山保利翡翠公馆 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 279396 113481 455559 335803 0 112772 453378 436002 130148 2181 8502 394367 77607 109200 359360
136 佛山保利碧桂园天汇花园 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 508650 136354 668321 513045 0 12578 668321 495875 185024 0 46935 483302 10643 8961 213917
137 佛山保利华苑 佛山市禅城区 住宅 在建 100.00% 36211 10267 64910 45901 0 0 58813 33951 24862 6097 304 41906 859 270 18974
138 佛山金茂绿岛湖 佛山市禅城区 住宅 在建 35.00% 536500 205684 635116 489898 0 0 608711 384485 224225 26405 59823 453029 39647 51294 312366
139 佛山保利中交大都汇 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 562376 172909 684448 457890 0 61499 307336 61499 307336 377112 23357 145831 36735 55005 36735
140 佛山保利时代天珀 佛山市禅城区 住宅 在建 50.00% 701348 120487 504009 380049 30000 0 459139 0 459139 44870 88660 174212 0 0 0
141 佛山市禅城区雾岗路北侧项目 佛山市禅城区 综合 拟建 50.00% 562018 107190 424884 318299 0 0 0 0 0 424884 0 0 0 0 0
142 佛山市禅城区东平路北侧项目★ 佛山市禅城区 综合 在建 50.00% 585990 35346 377584 231526 128552 0 128552 0 128552 249032 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
143 佛山保利中环 佛山市顺德区 综合 在建 51.00% 752204 228230 1149559 704265 0 0 1149559 1082326 67233 0 16013 751075 6607 7263 696709
144 佛山保利拉菲 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 245771 76764 321596 228624 0 0 321596 247219 74378 0 4970 169631 922 1404 165533
145 佛山保利东滨花园 佛山市顺德区 综合 在建 93.00% 437350 252445 631363 596196 0 0 631363 331270 300093 0 59 550411 0 0 308451
146 佛山保利中悦花园 佛山市顺德区 综合 在建 25.50% 314675 92191 437878 287929 0 0 365286 363196 2090 72591 15051 236124 6181 6869 227246
147 佛山保利碧桂园悦公馆 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 326473 144962 480163 351584 0 138686 477170 471557 144299 2993 2429 407631 106325 146334 372594
148 佛山保利西悦湾 佛山市顺德区 住宅 在建 50.00% 430633 130259 683212 279095 0 118659 683212 477124 324747 0 36225 596970 96713 155280 367743
149 佛山保利和光尘樾 佛山市顺德区 综合 在建 50.00% 192260 20778 215644 151007 0 0 215644 0 215644 0 16056 61222 0 0 0
150 佛山保利龙光集成和光尘樾 佛山市顺德区 写字楼 在建 52.10% 106648 20181 160159 99798 0 0 160159 0 160159 0 20699 46015 0 0 0
151 佛山保利中睿名苑 佛山市顺德区 住宅 在建 100.00% 206661 47900 250149 197145 0 0 239842 0 239842 10307 32304 78288 0 0 0
佛山阳光城保利臻悦（原佛山市顺
152 佛山市顺德区 综合 在建 49.00% 60446 91887 350882 273304 177654 0 274846 0 274846 76036 22250 22250 0 0 0
德区华阳路东侧项目)
153 佛山保利中央公园 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 481563 276293 1020200 604492 73804 103039 722187 429529 395698 298013 49688 443755 61096 64241 376189
154 佛山保利中央公园二期 佛山市三水区 综合 在建 51.00% 403646 251107 890465 690702 0 80454 819955 611873 288536 70510 5399 684145 83685 90142 588807
155 佛山保利雲上 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 217588 712948 352624 342394 0 0 264085 182494 81591 88539 5940 151066 2259 2444 112329
156 佛山保利和乐花园 佛山市三水区 住宅 在建 51.00% 175281 48498 175693 131843 0 0 175693 0 175693 0 25059 84947 0 0 0
157 佛山保利清能和府 佛山市三水区 综合 在建 50.00% 226602 71503 269270 197465 265665 0 266679 0 266679 2591 10515 10515 0 0 0
158 佛山保利御江南 佛山市三水区 住宅 在建 95.00% 755214 1156290 1232509 968783 244089 5834 411680 5834 411680 820829 22084 22084 0 0 0
159 佛山美的明湖北湾二期 佛山市高明区 住宅 在建 33.00% 201500 59008 227895 162251 0 192661 227895 227895 192661 0 23156 185497 52843 45519 144425
160 佛山保利西山林语 佛山市高明区 住宅 在建 100.00% 57882 33687 92644 70463 0 0 81792 0 81792 10852 28365 54127 0 0 0
161 佛山保利文玥花园 佛山市高明区 住宅 在建 50.00% 223642 69136 264116 190220 0 111394 264116 163085 212425 0 19839 150955 63335 68611 94612
162 阳江保利银滩 阳江市闸波镇 综合 在建 100.00% 695505 1623897 918061 631577 0 0 854814 704080 150734 63247 12977 663099 60 17 592891
163 阳江保利中央公园 阳江市江城区 住宅 在建 100.00% 342355 271633 829478 634973 0 0 816016 727257 88759 13461 44855 593590 38975 21459 488378
164 阳江保利中央公馆 阳江市江城区 综合 在建 100.00% 139857 110814 262500 200391 0 56361 226023 113426 168958 36477 21092 118826 34679 25293 72957
165 河源保利林语花园 河源市源城区 住宅 在建 75.00% 184874 145025 360897 256106 0 21803 334649 75017 281434 26248 16554 124547 1796 897 47862
河源保利林语花园四五六期（原河源
166 河源市源城区 住宅 拟建 75.00% 249428 209017 437643 305734 0 0 0 0 0 437643 0 0 0 0 0
市源城区万绿湖大道南侧项目)
167 东莞保利南城大都会 东莞市南城区 综合 在建 51.00% 92625 14035 90171 71577 0 0 90171 71652 18519 0 0 71038 -83 -131 67469
168 东莞保利欢乐大都汇 东莞市南城区 综合 在建 100.00% 82323 7686 75621 53672 0 0 75621 0 75621 0 4129 12940 0 0 0
169 东莞保利天际 东莞市万江区 综合 在建 70.00% 504399 42343 316045 210653 0 0 316045 0 316045 0 91942 117271 0 0 0
东莞保利阅云台（原东莞市万江街道
170 东莞市万江镇 综合 在建 33.00% 244649 27866 125838 87547 83892 0 125838 0 125838 0 70698 70698 0 0 0
四环路东侧项目)
171 东莞保利卓越中环广场 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 355636 46177 264008 186840 30000 0 264008 0 264008 0 44205 88224 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
172 东莞保利金地领峯 东莞市寮步镇 住宅 在建 50.00% 373701 48728 234220 169586 56338 0 234220 0 234220 0 34153 43953 0 0 0
173 东莞保利东岸花园 东莞市茶山镇 住宅 在建 100.00% 76390 57339 155448 118879 23133 29820 155448 155448 29819 0 0 125887 0 0 16274
174 东莞保利香槟颂 东莞市桥头镇 住宅 在建 25.00% 76017 27391 88867 65216 0 17574 86518 86518 17574 2349 783 65336 1183 992 64452
175 东莞金地时代艺境 东莞市常平镇 住宅 在建 16.67% 131307 26345 103513 78968 0 23701 103513 103513 23701 0 4276 58185 14405 17715 57497
176 东莞保利湖悦花园 东莞市东坑镇 综合 在建 100.00% 90401 21430 72306 51877 0 0 70248 0 70248 2058 4707 41537 0 0 0
177 东莞保利黄江叁悦花园 东莞市黄江镇 住宅 在建 5.00% 235096 35199 147123 105296 0 0 147123 0 147123 0 29249 89981 0 0 0
178 东莞保利滨湖堂悦 东莞市麻涌镇 住宅 在建 90.00% 206323 85766 190388 125333 0 0 158075 0 158075 32314 998 91809 0 0 0
东莞保利时区（原东莞市虎门镇莞太
179 东莞市虎门镇 综合 在建 51.25% 2136185 183010 1503346 1025203 603483 0 603483 0 603483 899863 0 0 0 0 0
路东侧项目)
东莞保利悦湖公馆（原东莞市石排镇
180 东莞市石排镇 住宅 在建 85.00% 107696 28148 96051 63114 62140 0 93211 0 93211 2840 41229 41229 0 0 0
公园南路西侧项目)
东莞保利锦上（原东莞市凤岗镇东深
181 东莞市凤岗镇 综合 在建 50.00% 286442 32419 124538 73573 124538 0 124538 0 124538 0 0 0 0 0 0
路东侧项目)
182 东莞市谢岗镇花园大道北侧项目 东莞市谢岗镇 综合 在建 40.00% 323899 76630 292088 185766 174217 0 174217 0 174217 117871 36800 36800 0 0 0
中山市火炬开发
183 中山保利林语 住宅 在建 51.00% 396560 461944 1019454 747513 0 0 982023 923028 58995 37431 24345 830227 13360 15887 515045
区
184 中山保利国际广场 中山市港口镇 住宅 在建 100.00% 742850 425590 1718375 1342455 0 0 1714164 1536330 177835 4211 16378 1303245 15878 16524 764193
185 中山保利领岸花园 中山市南朗镇 住宅 在建 51.00% 438795 106013 473390 298373 0 273381 456502 413893 315991 16888 25152 303538 94 378 126133
186 中山保利天汇 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 474384 83597 356627 238692 30000 0 342987 0 342987 13641 38773 157075 0 0 0
187 中山和筑左岸花园 中山市翠亨新区 住宅 在建 100.00% 301565 57719 228273 163056 132278 0 228273 0 228273 0 21103 21103 0 0 0
188 珠海九州保利天和 珠海市金湾区 住宅 在建 50.00% 1505187 2354470 1326834 950980 80288 0 1074945 598090 476855 251889 60537 468756 0 0 267078
中山保利天珺（原中山市东区沙湾路
189 中山市东区 住宅 在建 100.00% 500044 82943 347088 242564 162887 0 162887 0 162887 184201 0 0 0 0 0
东侧项目)
珠海保利华南总部大厦（原珠海保利
190 珠海市横琴新区 写字楼 在建 100.00% 212423 19586 176054 117837 0 0 176054 0 176054 0 0 0 0 0 0
横琴新区十字门大道东侧项目)
191 珠海时代保利中环广场 珠海市香洲区 综合 在建 50.00% 545601 60138 344564 254038 0 0 344564 173564 170999 0 0 208030 0 0 54674
珠海保利琴澳大都汇（原珠海市香洲
192 珠海市香洲区 写字楼 在建 70.00% 102097 16906 111722 87480 0 0 109908 0 109908 1814 0 0 0 0 0
区宝业路西侧项目)
珠海市高栏港经
193 珠海保利碧桂园海棠花园 住宅 在建 51.00% 151450 47530 159884 103217 0 151767 155104 151767 155104 4780 40899 84713 0 0 0
济区
194 珠海保利百合花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 35549 9540 30747 20759 0 0 30747 0 30747 0 3040 9072 0 0 0
195 珠海保利茉莉花园 珠海市斗门区 住宅 在建 62.50% 184862 48432 160889 103525 0 0 157760 0 157760 3129 12299 39306 0 0 0
196 珠海时代天韵花园 珠海市斗门区 住宅 在建 50.00% 96978 23712 79966 55646 0 0 79966 0 79966 0 3985 3985 0 0 0
197 汕尾保利金町湾 汕尾市城区 综合 在建 100.00% 416205 342490 887772 672948 87433 122287 887772 697772 312287 0 749 615783 1656 1599 577078
198 汕尾保利大都汇 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 31189 13559 51796 47457 0 0 51796 47000 4796 0 0 44944 0 0 44724
20 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
199 汕尾保利金町湾二期 汕尾市城区 综合 在建 80.00% 463605 534966 1001893 736298 235624 61008 525111 317344 268775 476782 42808 260026 66300 54200 127804
汕尾保利金町湾三期（原汕尾市汕马
200 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 890025 341165 1512821 1084078 162604 0 162604 0 162604 1350216 7323 7323 0 0 0
路金町段北侧项目）
201 汕尾保利时代★ 汕尾市城区 住宅 在建 100.00% 553132 198610 830387 603824 136034 0 136034 0 136034 694353 0 0 0 0 0
202 汕尾保利海德公馆 汕尾市海丰县 住宅 在建 85.00% 256940 90000 484218 357054 138789 0 484218 0 484218 0 56518 204006 0 0 0
203 汕尾保利林语花园 汕尾市陆河县 住宅 在建 45.00% 191750 103840 386845 307504 0 0 243612 0 243612 143233 3757 23754 0 0 0
204 深圳保利青谷项目 深圳市龙岗区 综合 在建 40.00% 378460 63129 318641 208732 0 0 133738 0 133738 184903 12794 26073 0 0 0
205 汕头保利和府 汕头市龙湖区 住宅 在建 100.00% 246457 54139 210925 159620 0 75672 210925 210925 75672 0 34882 136177 20008 20969 90364
206 汕头保利宜华城项目 汕头市龙湖区 住宅 在建 51.00% 496798 347087 469410 334772 0 0 240278 0 240278 229132 0 0 0 0 0
207 汕头保利宜华林语苑 汕头市金平区 住宅 在建 51.00% 178808 123561 273405 209000 0 58551 269060 102944 224667 4345 14644 85202 31304 24259 67118
208 梅州保利江南和府 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 190467 117958 389628 291845 0 0 389628 372343 17285 0 361 291483 4626 2147 291483
209 梅州保利公园里 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 330702 119265 436057 317541 0 112598 436057 251250 297404 0 32401 190485 32513 35111 139583
210 梅州保利江南苑二期 梅州市梅江区 住宅 在建 100.00% 257613 100199 373980 261109 0 0 373980 0 373980 0 34663 71895 0 0 0
211 揭阳保利和府 揭阳市普宁市 住宅 在建 80.00% 209637 138799 484473 360538 0 63250 477602 218211 322641 6872 20536 154271 14823 9978 113704
212 揭阳保利西海岸 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 333936 137617 489120 380393 0 0 349168 0 349168 139952 14891 37089 0 0 0
213 揭阳保利榕江悦府 揭阳市渔湖片区 住宅 在建 50.00% 291149 117334 411275 324111 0 210500 210500 210500 210500 200775 8608 26411 18678 10672 18678
214 揭阳保利锦绣花园 揭阳市榕城区 住宅 在建 100.00% 180993 87542 291560 229502 0 50519 291560 291560 50519 0 23687 204076 44319 26722 133368
215 揭阳保利金都花园 揭阳市榕城区 住宅 拟建 51.00% 123046 74187 201075 147374 0 0 0 0 0 201075 0 0 0 0 0
216 揭阳保利大都汇 揭阳市揭东区 住宅 在建 68.00% 438651 185439 732164 488607 189801 0 343542 0 343542 388621 33354 72209 0 0 0
217 惠州保利和悦华锦 惠州市惠城区 住宅 在建 100.00% 88982 28956 105432 77788 0 0 105432 0 105432 0 0 43517 0 0 0
218 惠州保利锦城 惠州市惠城区 住宅 在建 51.00% 167080 109858 375044 300095 0 0 271972 56310 215662 103072 48897 182192 3299 3829 29244
219 惠州保利万象天汇广场 惠州市惠城区 综合 在建 33.00% 758122 191933 891975 637781 172306 79905 598137 122977 555065 293839 61085 273480 39514 55834 39514
220 惠州保利云山堂悦 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 77813 37113 149012 111239 0 0 142687 0 142687 6325 34969 85152 0 0 0
221 惠州市博罗县罗浮大道东侧项目★ 惠州市博罗县 住宅 在建 100.00% 85922 40769 130483 97654 126823 0 126823 0 126823 3660 0 0 0 0 0
222 惠州市博罗县博园路北侧项目★ 惠州市博罗县 住宅 拟建 100.00% 126573 30939 124624 90562 0 0 0 0 0 124624 0 0 0 0 0
223 茂名保利大都会 茂名市电白县 住宅 在建 80.00% 204312 214141 520435 448844 0 50891 391103 255183 186812 129332 19441 265318 0 0 188538
224 茂名保利奥体大都汇 茂名市电白县 住宅 在建 65.00% 543562 298565 1190529 764664 166085 0 523591 0 523591 666938 82851 140030 0 0 0
225 茂名保利东湾 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 496460 212360 959183 716000 0 102722 768168 385003 485887 191015 56268 581340 118199 88864 286227
226 茂名保利中环广场 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 153011 53774 318217 244951 0 31421 271043 110263 192202 47174 41896 174460 0 0 70986
227 茂名保利天寰 茂名市茂南区 住宅 在建 51.00% 235342 105637 507740 348500 70706 0 392573 0 392573 115167 37420 186419 0 0 0
228 茂名保利云禧（原茂名市茂南区东粤 茂名市茂南区 综合 在建 100.00% 370822 135686 561650 403215 345289 0 345289 0 345289 216361 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
路项目)
229 茂名保利堂悦 茂名市茂南区 住宅 在建 100.00% 53819 15328 91635 53357 0 0 88792 0 88792 2843 5492 21033 0 0 0
230 江门保利大都会 江门市蓬江区 综合 在建 50.00% 857953 442237 1795707 1210834 109904 40551 1255996 901784 394763 539710 83394 984939 64019 66785 223579
231 江门保利悦公馆 江门市蓬江区 住宅 在建 50.00% 121514 35292 125173 84973 0 12655 122973 54213 81416 2200 10372 62663 9502 9481 24109
232 江门保利云上西棠 江门市蓬江区 住宅 在建 100.00% 305711 240476 502573 355369 0 52174 268959 52174 268959 233614 5668 13522 4594 4302 4594
233 江门保利天汇 江门市蓬江区 综合 在建 100.00% 110283 33939 133249 100645 0 0 114397 0 114397 18852 9227 32541 0 0 0
234 江门保利中央花园 江门市鹤山市 住宅 在建 100.00% 234334 146868 613573 426853 0 29458 541816 478521 92752 71757 2518 481793 48973 37551 453686
235 江门保利中央公馆 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 203681 115358 412046 320295 0 28506 412046 390391 50161 0 35064 376343 66864 33318 364343
236 江门保利中央公馆三四期 江门市台山市 住宅 在建 100.00% 206644 120132 386841 297031 0 18477 380195 18477 380195 6646 52604 123846 15367 10432 15367
237 江门保利西海岸 江门市新会区 住宅 在建 51.00% 856683 1140203 1539115 1205643 37102 111901 967936 335533 744305 571179 78301 523122 41018 30696 297541
238 江门保利玥府 江门市古井镇 住宅 在建 100.00% 89527 50153 153082 122922 0 27557 149704 47557 129704 3378 11757 66299 20632 12979 38897
239 江门保利江海大都汇 江门市江海区 综合 在建 60.00% 284747 96422 389502 272318 67953 0 205599 0 205599 183903 44294 61544 0 0 0
240 茂名保利高州奥体项目★ 茂名市高州市 住宅 在建 65.00% 517223 271910 1072822 808276 281240 0 281240 0 281240 791582 0 0 0 0 0
241 清远保利花园 清远市清新区 住宅 在建 51.00% 375665 299067 981795 738674 0 59481 981795 548704 492572 0 49650 662470 53963 34970 528359
242 清远市清新区太和路西侧项目★ 清远市清新区 住宅 拟建 50.00% 104745 44983 207490 157439 0 0 0 0 0 207490 0 0 0 0 0
243 清远保利天汇 清远市清城区 综合 在建 54.00% 861416 487107 1762198 1235531 38524 16052 1587316 991822 611546 174882 110805 1091556 7574 8816 791552
244 清远保利麓湖 清远市清城区 住宅 在建 100.00% 326141 136557 460853 367322 0 23496 373299 203769 193026 87554 16002 160967 -522 -850 100463
245 清远保利奥体大都汇 清远市清城区 住宅 在建 65.00% 818309 293725 1182428 863637 71628 0 538704 0 538704 643724 40403 95027 0 0 0
246 清远雅居乐保利锦城 清远市清城区 住宅 在建 50.00% 105802 53331 148127 104260 0 0 148127 0 148127 0 9141 22309 0 0 0
247 清远保利和悦滨江★ 清远市清城区 住宅 在建 90.00% 369227 181920 513563 381046 81017 0 81017 0 81017 432546 1796 1796 0 0 0
248 清远保利中央公馆 清远市英德市 住宅 在建 100.00% 86023 33645 213817 166555 0 386 213817 185916 28287 0 5045 188780 3439 2182 166205
249 韶关保利芙蓉新城 韶关市武江区 综合 在建 51.00% 756652 515692 1672106 1211942 246220 104292 1364109 833125 635276 307997 98379 859463 38475 26387 527552
250 韶关保利中滨花园 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 80802 51072 155900 116223 25449 26169 155900 135900 46169 0 4249 120098 13849 12629 110658
251 韶关保利时光印象 韶关市武江区 住宅 在建 51.00% 402053 265439 900382 678505 0 30579 435101 30579 435101 465282 33208 213593 0 0 0
252 韶关保利心语花园 韶关市浈江区 住宅 在建 100.00% 156365 81666 355972 281500 0 0 355972 288003 67969 0 7847 261148 14363 7532 247950
253 韶关保利东湾 韶关市浈江区 住宅 在建 65.00% 147893 73611 298112 241665 0 79225 181870 79225 181870 116242 13880 90049 67025 43192 67025
254 湛江保利原点广场 湛江市霞山区 综合 在建 65.00% 1036520 345548 1893632 1237507 0 104556 1188582 648659 644479 705050 31297 757646 105243 100463 571412
255 湛江保利西海岸 湛江市赤坎区 综合 在建 70.00% 443067 146700 634413 471601 0 34336 93118 70507 56948 541295 288 62666 11111 13603 41923
256 肇庆保利花园 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 51.00% 254118 355751 501722 309899 0 43852 501722 357281 188292 0 29821 360734 40525 31985 322897
257 肇庆保利和悦湖畔 肇庆市肇庆新区 住宅 在建 100.00% 181630 109915 380945 294219 0 88008 360717 142171 306554 20228 27768 283402 52705 34090 106266
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
258 肇庆保利爱乐小镇 肇庆市高新区 住宅 在建 51.00% 516920 209399 948164 721190 67253 76794 672697 394567 354924 275467 48571 323065 61166 39481 275216
259 肇庆保利时光印象花园 肇庆市高新区 住宅 在建 100.00% 143268 43087 196102 150054 16073 0 96207 0 96207 99895 9867 9867 0 0 0
260 肇庆保利珑湾花园 肇庆市高新区 住宅 在建 75.00% 374026 277086 708836 467288 475 10554 291163 10554 291163 417672 32896 95356 0 0 0
261 肇庆市端州区砚都大道东侧项目 肇庆市端州区 住宅 拟建 90.00% 209548 93373 293657 220135 0 0 0 0 0 293657 0 0 0 0 0
262 肇庆保利金凯盛誉城 肇庆市四会市 住宅 在建 50.00% 181352 126368 343138 279720 0 40879 343138 130195 253822 0 36916 135004 14110 8904 65581
263 福州保利熙悦府 福州市晋安区 住宅 在建 20.00% 503941 105422 332814 230357 0 0 332814 0 332814 0 27015 81905 0 0 0
264 福州保利公园左岸 福州市晋安区 住宅 在建 33.30% 392400 65666 181907 125941 0 0 179957 0 179957 1950 2182 136275 0 0 0
265 福州保利和光尘樾 福州市晋安区 住宅 在建 100.00% 272164 55987 163085 120602 0 0 161611 0 161611 1474 29705 119459 0 0 0
266 福州保利天悦花园 福州市鼓楼区 综合 在建 100.00% 352820 64808 403048 292674 0 0 374198 374198 0 28851 1046 314698 0 0 308584
267 福州保利乌山九巷 福州市鼓楼区 综合 在建 40.00% 525679 52167 303882 207301 0 0 290452 290452 0 13430 20119 226644 90528 279233 212602
268 福州保利天悦二期 福州市鼓楼区 住宅 在建 60.00% 538103 62687 187540 135170 125027 0 187540 0 187540 0 66612 66612 0 0 0
269 福州市鼓楼区天泉路东侧项目★ 福州市鼓楼区 综合 拟建 60.00% 63548 11570 43103 29667 0 0 0 0 0 43103 0 0 0 0 0
270 福州保利和光屿湖 福州市闽侯县 综合 在建 40.00% 314307 382266 510489 345127 0 0 240649 0 240649 269840 10490 19749 0 0 0
271 福州保利堂悦 福州市闽侯县 住宅 在建 100.00% 81272 23907 77167 55530 0 0 74111 0 74111 3056 13525 23166 0 0 0
福州保利阅云台（原福州市闽侯县广
272 福州市闽侯县 综合 在建 100.00% 115727 25603 78353 56740 78353 0 78353 0 78353 0 0 0 0 0 0
贤路西侧项目)
273 福州保利阅江台★ 福州市闽侯县 住宅 拟建 100.00% 195823 48927 147751 105447 0 0 0 0 0 147751 0 0 0 0 0
福州保利融创和光尘樾（原福州市福
274 福州市福清市 综合 在建 50.00% 372131 80896 314501 233702 314501 0 314501 0 314501 0 20526 20526 0 0 0
清市清荣大道南侧项目)
福州融创保利公园壹号（原福州市福
275 福州市福清市 综合 在建 50.00% 186995 46039 151109 112613 151109 0 151109 0 151109 0 36744 36744 0 0 0
清市创业大道南侧项目)
福州永泰保利堂悦（原福州市永泰县
276 福州市永泰县 综合 在建 60.00% 102112 48155 174152 127657 96739 0 96739 0 96739 77413 0 0 0 0 0
三环路北侧项目)
福州长乐保利招商海玥公馆（原福州
277 福州市长乐区 综合 在建 51.00% 149095 47338 125804 92872 125804 0 125804 0 125804 0 17722 17722 0 0 0
市长乐区万沙路西侧项目)
福州市长乐区西洋路东侧项目、洋占
278 福州市长乐区 住宅 拟建 100.00% 390680 167630 361181 255234 0 0 0 0 0 361181 0 0 0 0 0
路北侧项目★
279 厦门保利壹海里 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 723103 83445 312600 208825 0 187642 312600 310914 189328 0 32390 189142 9732 18521 87976
280 厦门保利和光屿海 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 133955 14595 46603 28095 0 0 46603 0 46603 0 3304 19991 0 0 0
281 厦门保利阅云台 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 210392 20891 74899 49180 0 0 74899 0 74899 0 31232 42138 0 0 0
282 厦门保利天汇 厦门市同安区 住宅 在建 100.00% 502223 72298 274707 186920 0 0 274707 0 274707 0 25816 100407 0 0 0
283 厦门保利时光印象 厦门市同安区 综合 在建 51.00% 257933 39541 171157 112710 0 0 169440 0 169440 1717 36973 53916 0 0 0
284 厦门保利和光城悦 厦门市翔安区 住宅 在建 100.00% 285015 25963 118972 72672 0 0 118972 0 118972 0 6319 80385 0 0 0
厦门保利雲上（原厦门市翔安区滨海
285 厦门市翔安区 综合 在建 49.00% 536763 56239 233170 157090 233170 0 233170 0 233170 0 50298 50298 0 0 0
东大道北侧项目)
23 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
286 厦门保利中央公园 厦门市海沧区 住宅 在建 25.00% 380472 38854 166472 114156 0 0 160361 0 160361 6111 25158 129465 0 0 0
287 龙岩保利和府★ 龙岩市新罗区 住宅 拟建 100.00% 71930 27706 73743 52023 0 0 0 0 0 73743 0 0 0 0 0
莆田保利天汇（原莆田市荔城区八二
288 莆田市荔城区 综合 在建 100.00% 726562 181202 923533 721754 923533 0 923533 0 923533 0 51590 51590 0 0 0
一街北侧项目)
289 莆田保利城六期 莆田市涵江区 住宅 在建 52.00% 132667 67971 220372 167961 0 77402 217892 77402 217892 2481 29776 158457 0 0 0
290 莆田保利云上 莆田市涵江区 住宅 在建 100.00% 45144 30443 89321 65691 0 0 88246 0 88246 1076 23184 61591 0 0 0
291 莆田保利城七期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 66718 37297 103880 73609 0 103880 103880 103880 103880 0 3097 80436 77403 70527 77403
292 莆田保利城八期 莆田市涵江区 住宅 在建 51.00% 53431 30982 77372 54773 0 71956 72191 71956 72191 5181 11611 50518 0 0 0
293 莆田保利城九期 莆田市涵江区 住宅 在建 40.00% 181810 74113 299940 222169 0 0 284573 0 284573 15367 32632 146463 0 0 0
294 莆田保利堂悦 莆田市涵江区 综合 在建 100.00% 311697 121822 386225 300592 225360 0 378161 0 378161 8064 55073 87179 0 0 0
295 宁德市蕉城区闲云路南侧项目★ 宁德市蕉城区 住宅 拟建 100.00% 74595 22889 75247 54367 0 0 0 0 0 75247 0 0 0 0 0
296 泉州保利壹号公馆 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 131387 54365 218282 145310 0 0 218282 0 218282 0 146856 146856 0 0 0
297 泉州保利天汇 泉州市丰泽区 住宅 在建 100.00% 251810 72710 342082 239592 30000 0 338356 0 338356 3727 1156 236774 0 0 0
泉州保利华创云上（原泉州市丰泽区
298 泉州市丰泽区 综合 拟建 50.00% 145948 44073 195185 137349 0 0 0 0 0 195185 0 0 0 0 0
田安南路北侧项目)
299 南安保利丰盛家园 泉州市南安市 综合 在建 49.00% 88706 60856 217927 154329 0 0 212805 0 212805 5122 13036 135575 0 0 0
南安保利悦公馆（原泉州市南安市彭
300 泉州市南安市 综合 在建 33.00% 131132 55770 193092 142667 137479 0 184622 0 184622 8470 37462 37462 0 0 0
埔路东侧项目)
301 泉州保利自在海 泉州市晋江市 综合 在建 50.00% 331287 262733 666976 507023 103295 0 315115 47571 267544 351861 4914 19614 0 0 0
302 泉州保利时光印象 泉州市台商区 住宅 在建 100.00% 354173 124586 497809 365248 188071 0 478577 0 478577 19232 146097 223809 0 0 0
303 晋江中航城 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 1146653 476790 2038121 1556379 0 0 1825014 1087400 737614 213106 40923 1601619 141116 127122 662823
304 晋江保利上城项目 泉州市晋江市 住宅 在建 80.00% 145455 71980 195907 138356 0 145622 190733 145622 190733 5174 42101 134463 22871 24570 22871
305 漳州保利古湖小镇 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 134999 100547 214028 177675 41664 0 214028 0 214028 0 14250 32482 0 0 0
306 漳州保利大国璟 漳州市长泰县 住宅 在建 40.00% 107815 47033 166289 126183 0 0 166289 164491 1798 0 19323 62166 36123 27934 45809
307 漳州璀璨滨江 漳州市龙文区 住宅 在建 49.00% 540366 111275 457419 316625 0 0 303874 0 303874 153545 24556 116489 0 0 0
308 杭州保利澄品 杭州市上城区 住宅 在建 25.00% 1400170 107887 452436 298508 0 0 452436 0 452436 0 12272 368888 0 0 0
309 杭州保利欣品华庭 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 608728 88422 342965 188374 0 0 342965 0 342965 0 119808 175203 0 0 0
310 杭州保利时光印象 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 267534 43744 165819 101090 30000 0 165819 0 165819 0 86863 86863 0 0 0
311 杭州君品 杭州市萧山区 住宅 在建 25.50% 567563 45932 208235 127512 0 0 208235 0 208235 0 53379 140377 0 0 0
312 杭州保利潮起云上府 杭州市萧山区 住宅 在建 100.00% 507614 60767 234449 141394 0 0 234449 0 234449 0 60164 162201 0 0 0
313 杭州保利天汇 杭州市滨江区 住宅 在建 100.00% 1010070 65096 316163 188942 0 316163 316163 316163 316163 0 0 0 0 0 0
314 杭州保利和光尘樾 杭州市余杭区 住宅 在建 50.00% 528689 104698 329742 206828 0 0 329742 0 329742 0 8345 203252 0 0 0
24 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
杭州保利和品（原杭州市下城区绍兴
315 杭州市下城区 住宅 在建 33.00% 1431866 107403 439364 263002 0 0 60806 0 60806 378558 0 0 0 0 0
路东侧项目)
316 杭州保利潮河阅江台轩★ 杭州市拱墅区 住宅 在建 100.00% 365662 49432 181476 99777 181476 0 181476 0 181476 0 0 0 0 0 0
317 杭州市拱墅区康华路西侧项目★ 杭州市拱墅区 住宅 拟建 100.00% 275055 38818 134934 72592 0 0 0 0 0 134934 0 0 0 0 0
318 慈溪保利堂悦 宁波市慈溪市 住宅 在建 60.00% 97114 85657 187238 120252 0 0 187238 0 187238 0 17427 99968 0 0 0
319 宁波保利天悦 宁波市海曙区 住宅 在建 100.00% 690932 103715 318847 222681 0 0 318847 157773 161074 0 101334 265914 0 0 91396
320 宁波保利和光城樾 宁波市奉化区 住宅 在建 51.00% 187177 68588 229476 163019 0 0 229476 0 229476 0 13594 171833 0 0 0
321 宁波保利和光城樾二期★ 宁波市奉化区 住宅 拟建 51.00% 269620 48938 165114 106389 0 0 0 0 0 165114 0 0 0 0 0
322 湖州保利堂悦 湖州市吴兴区 住宅 在建 100.00% 233885 100980 203471 128792 0 0 198393 0 198393 5078 59042 140703 0 0 0
323 绍兴保利迪荡湖壹号 绍兴市越城区 住宅 在建 25.00% 473974 159067 335195 219167 0 0 285134 285134 0 50061 0 258459 0 0 224983
绍兴保利和樾府（原绍兴市越城区会
324 绍兴市越城区 综合 在建 26.00% 648993 152834 429196 267184 220969 0 388852 0 388852 40343 55105 55105 0 0 0
稽路西侧项目)
325 绍兴保利大国璟 绍兴市上虞区 住宅 在建 100.00% 585167 167654 426074 298006 0 122357 411337 122357 411337 14737 8361 342294 0 0 0
326 舟山保利自在海 舟山市普陀区 住宅 在建 85.00% 807170 644153 1416611 700000 211487 0 357515 0 357515 1059096 25363 87140 0 0 0
327 舟山市定海区海天大道北侧项目★ 舟山市定海区 住宅 拟建 100.00% 228058 53274 170338 116818 0 0 0 0 0 170338 0 0 0 0 0
328 台州保利大国璟 台州市黄岩区 住宅 在建 100.00% 572904 131481 577643 268449 0 0 571911 0 571911 5732 19169 250658 0 0 0
329 温州翡翠天地 温州市瓯海区 住宅 在建 20.00% 694782 55784 326607 223584 0 0 326607 0 326607 0 22520 228073 0 0 0
330 温州保利堂悦 温州市瓯海区 住宅 拟建 50.00% 87432 13628 48555 29332 0 0 0 0 0 48555 0 0 0 0 0
331 温州保利大国璟 温州市鹿城区 住宅 在建 100.00% 454267 72320 343721 227543 0 0 343721 0 343721 0 62825 137380 0 0 0
332 温州保利天悦 温州市鹿城区 住宅 在建 83.60% 611975 69332 316383 204355 0 0 316383 0 316383 0 44851 98252 0 0 0
333 温州滨江云谷★ 温州市鹿城区 住宅 拟建 50.00% 1111800 115733 610830 419863 0 0 0 0 0 610830 0 0 0 0 0
334 温州保利国际广场★ 温州市鹿城区 综合 拟建 60.00% 170741 20062 136454 87160 0 0 0 0 0 136454 0 0 0 0 0
335 金华保利大国璟 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 262910 58225 170761 123140 0 168856 170761 168856 170761 0 1291 130977 130688 300578 130688
336 金华保利天汇 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 560364 111276 324836 225670 0 0 324836 0 324836 0 131894 226770 0 0 0
337 金华保利堂悦★ 金华市婺城区 住宅 在建 100.00% 246464 51687 157250 104175 76524 0 76524 0 76524 80726 0 0 0 0 0
338 金华保利阅江台 金华市金东区 综合 在建 51.00% 259645 66408 204461 133280 106596 0 197267 0 197267 7194 60923 60923 0 0 0
339 金华市金东区李渔路南侧项目★ 金华市金东区 住宅 拟建 100.00% 225633 45301 133454 93251 0 0 0 0 0 133454 0 0 0 0 0
340 南京新保弘天宸 南京市江宁区 住宅 在建 33.00% 662970 67810 250619 176459 0 0 247631 235195 12436 2988 26060 130100 30820 78210 126124
341 南京保利湖光晨樾 南京市江宁区 住宅 在建 16.28% 362557 100452 193970 132609 0 13985 191836 168824 36997 2134 11142 80022 11451 24344 67277
南京玖峰兰庭（原南京上坊天云路以
342 南京市江宁区 住宅 在建 20.00% 236167 29759 102316 76100 0 0 102316 0 102316 0 0 0 0 0 0
南项目）
343 南京保利樾山林语园 南京市江宁区 住宅 在建 48.00% 224310 62503 125017 80148 6665 0 125017 0 125017 0 19722 51768 0 0 0
25 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
344 南京保利蔚蓝 南京市栖霞区 住宅 在建 50.10% 377869 66480 289591 196560 0 0 287978 249718 38260 1613 330 211631 315 374 211541
345 南京市栖霞区乐江路南侧项目 南京市栖霞区 住宅 在建 49.00% 207624 33349 120937 81976 116003 0 116003 0 116003 4934 3210 3210 0 0 0
346 南京山和九著府 南京市栖霞区 住宅 在建 40.00% 213532 35250 126756 86709 123734 0 123734 0 123734 3022 15982 15982 0 0 0
347 南京保利云际 南京市建邺区 住宅 在建 33.00% 286463 24438 97756 62750 0 0 97756 0 97756 0 407 64550 0 0 0
348 南京市建邺区庐山路南侧项目★ 南京市建邺区 住宅 在建 35.00% 187178 16810 65265 46227 65265 0 65265 0 65265 0 44882 44882 0 0 0
349 南京保利云上 南京市秦淮区 住宅 在建 51.00% 153129 15273 64960 41485 33234 0 62983 0 62983 1977 4988 15059 0 0 0
350 南京江山大境 南京市浦口区 住宅 在建 30.00% 677920 83377 285290 182865 0 152895 285290 237429 200755 0 84050 107334 32215 84203 50376
351 南京保利小桃园 南京市鼓楼区 住宅 在建 31.00% 711157 62728 220238 156806 0 0 197180 189779 7401 23059 0 165636 1227 3368 136481
352 南京长江华府 南京市鼓楼区 住宅 在建 32.00% 1014176 42783 232925 151746 0 0 232925 0 232925 0 0 0 0 0 0
353 南京保利和光晨樾 南京市鼓楼区 综合 在建 51.00% 213708 32755 244998 146498 0 0 217834 0 217834 27164 190 34588 0 0 0
354 南京保利观棠和府 南京市六合区 住宅 在建 100.00% 393882 111688 331906 242481 0 0 321393 0 321393 10513 29923 51578 0 0 0
355 南京印悦府 南京市高新区 住宅 在建 20.00% 369173 68644 217545 136677 0 4935 217545 216352 6128 0 8032 141966 34950 76479 136274
356 南京市江北新区新浦路东侧项目 南京市江北新区 住宅 在建 25.00% 152203 22518 69639 48622 69639 0 69639 0 69639 0 48117 48117 0 0 0
357 南京市江北新区江苑路北侧项目 南京市江北新区 住宅 在建 20.00% 194205 28744 87920 62229 5151 0 87920 0 87920 0 62243 62243 0 0 0
358 南京市江北新区天浦路北侧项目★ 南京市江北新区 住宅 在建 40.00% 305521 39268 135486 92770 128660 0 128660 0 128660 6826 89000 89000 0 0 0
359 南京保利江汇 南京市江北新区 综合 拟建 27.20% 402592 71723 285588 207940 0 0 0 0 0 285588 0 0 0 0 0
360 南京礼樾云居★ 南京市溧水区 住宅 在建 39.20% 133357 43233 130481 93005 45368 0 45368 0 45368 85113 17565 17565 0 0 0
361 无锡太湖如院 无锡市滨湖区 住宅 在建 33.00% 608507 173782 355172 202920 0 0 348940 162964 185976 6232 17321 63044 18911 41229 34572
362 无锡保利融侨时光印象 无锡市梁溪区 住宅 在建 49.00% 382865 104769 318882 232914 0 0 317641 224392 93249 1241 30579 190832 67462 109466 144490
363 扬州市广陵区江都北路东侧项目★ 扬州市广陵区 住宅 在建 35.00% 199026 53568 125154 85709 124317 0 124317 0 124317 837 0 0 0 0 0
364 南通保利香槟国际 南通市港闸区 住宅 在建 100.00% 420555 180877 590477 448139 0 0 590477 571720 18757 0 7891 496909 4118 4929 491476
365 连云港保利海上五月花 连云港市连云区 住宅 在建 100.00% 132597 145036 391569 310489 0 21013 391569 280603 131979 0 16535 323456 4564 643 218427
366 连云港保利金辉高新云璟 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 193833 79720 241459 149660 0 0 220118 0 220118 21341 13354 170733 0 0 0
367 连云港保利金辉观岚铭著 连云港市高新区 住宅 在建 50.00% 107105 34819 97866 70849 95962 0 95962 0 95962 1904 0 0 0 0 0
368 连云港保利通银时光印象 连云港市海州区 住宅 在建 70.00% 184843 76306 226887 166296 95928 0 95928 0 95928 130959 0 0 0 0 0
369 连云港保利水木芳华★ 连云港市海州区 住宅 在建 100.00% 82455 34244 96138 70265 90059 0 90059 0 90059 6079 0 0 0 0 0
370 常州保利公园九里 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 163077 96780 327224 218163 0 0 327224 308833 18391 0 2670 250203 2725 687 249363
371 常州保利和光晨樾 常州市钟楼区 住宅 在建 100.00% 403807 105744 307677 229012 0 0 304495 0 304495 3181 71773 204240 0 0 0
372 常州桃李东方 常州市钟楼区 住宅 在建 49.00% 200940 64764 187631 140117 0 0 180425 3815 176609 7206 32715 132198 0 0 0
373 盐城保利罗兰春天 盐城市亭湖区 住宅 在建 100.00% 89296 45149 107062 79731 0 26013 107062 89754 43321 0 4579 81855 2429 2238 60340
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
374 镇江句容天悦府 镇江市句容市 住宅 在建 18.00% 114547 53873 145462 106676 0 24380 145462 60004 109839 0 14725 63485 24318 20254 41160
375 徐州保利观澜别苑 徐州市云龙区 住宅 在建 34.00% 215753 118572 201441 143260 0 75291 201441 174246 102486 0 7217 176494 68886 99801 149018
376 徐州保利水沐堂悦 徐州市云龙区 住宅 在建 60.00% 295100 123112 310499 215726 30000 0 310499 0 310499 0 65837 175619 0 0 0
377 徐州凤凰源著 徐州市铜山区 住宅 在建 33.00% 100011 68995 128278 81101 0 0 128278 0 128278 0 11083 87325 0 0 0
378 徐州梧桐公馆 徐州市铜山区 住宅 在建 25.00% 206356 166471 287660 195065 83008 0 287660 0 287660 0 35823 101423 0 0 0
379 徐州保利万科时代之光 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 298122 162807 544075 396292 0 0 544075 0 544075 0 0 216596 0 0 0
380 徐州市铜山区赵庄路东侧项目 徐州市铜山区 住宅 在建 50.00% 98621 72878 198090 143483 0 0 198090 0 198090 0 0 0 0 0 0
381 徐州保利和府 徐州市泉山区 住宅 在建 100.00% 248321 78015 215866 164337 0 0 209353 0 209353 6513 80291 147095 0 0 0
382 淮安保利堂悦 淮安市清江浦区 住宅 在建 100.00% 275554 115000 297711 210791 45760 0 286091 0 286091 11620 70558 213986 0 0 0
淮安保利国联和府（原淮安市清江浦
383 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 441064 122650 477879 348247 281020 0 335168 0 335168 142711 94137 94137 0 0 0
区承德路西侧项目)
384 淮安保利通银时光印象 淮安市清江浦区 住宅 拟建 60.00% 179124 54963 175331 135165 0 0 0 0 0 175331 0 0 0 0 0
385 淮安保利国联里院★ 淮安市清江浦区 住宅 在建 51.00% 210155 68910 202852 155656 91129 0 91129 0 91129 111724 0 0 0 0 0
386 合肥保利公元天下 合肥市滨湖新区 住宅 在建 34.00% 413950 130921 392313 292742 0 41624 392313 369024 64913 0 6386 253822 8241 11851 253397
387 合肥时光印象 合肥市滨湖新区 住宅 在建 33.00% 336741 115492 337600 251334 0 0 337600 309066 28534 0 11824 290995 11611 5221 290379
388 合肥保利和光尘樾 合肥市滨湖新区 住宅 在建 100.00% 789504 203607 563378 342637 25966 0 536991 0 536991 26387 38804 216312 0 0 0
389 合肥保利海上明悦 合肥市瑶海区 住宅 在建 100.00% 314136 63856 207250 156926 32037 0 207250 0 207250 0 48899 66714 0 0 0
390 合肥保利熙悦府 合肥市瑶海区 综合 在建 100.00% 177801 48383 161879 122188 0 0 161879 146879 15000 0 763 115390 893 1353 115258
391 合肥保利罗兰香谷 合肥市新站区 住宅 在建 100.00% 302968 99706 289750 211101 0 49284 289750 114378 224656 0 62027 216338 30604 38385 77440
392 合肥保利柏林之春 合肥市高新区 住宅 在建 100.00% 510397 128096 430021 309602 0 29580 430021 278499 181102 0 55864 330791 15735 26713 116117
393 合肥保利堂悦 合肥市蜀山区 住宅 在建 100.00% 101741 42274 79000 50728 0 0 79000 0 79000 0 18093 56164 0 0 0
394 合肥保利时代 合肥市长丰县 住宅 在建 100.00% 135281 55074 134453 98661 0 0 134453 0 134453 0 72508 81413 0 0 0
395 合肥市长丰县魏武路北侧项目★ 合肥市长丰县 住宅 拟建 40.00% 96879 42786 103430 73730 0 0 0 0 0 103430 0 0 0 0 0
396 合肥保利溪湖林语 合肥市庐江县 住宅 在建 100.00% 95588 70640 155657 108802 0 0 149461 0 149461 6196 1565 2736 0 0 0
397 合肥保利和府 合肥市庐江县 住宅 在建 51.00% 123294 79532 206070 146353 68911 0 200217 0 200217 5853 34277 54668 0 0 0
398 芜湖保利时光印象 芜湖市鸠江区 住宅 在建 82.00% 215052 98575 228450 168806 153610 0 228450 0 228450 0 101958 123976 0 0 0
399 阜阳保利堂悦 阜阳市颍州区 住宅 在建 85.00% 354082 216090 528233 362411 132176 0 527664 0 527664 569 42630 285808 0 0 0
400 阜阳市颍州区河滨西路南侧项目★ 阜阳市颍州区 住宅 拟建 100.00% 272978 106229 301974 228748 0 0 0 0 0 301974 0 0 0 0 0
401 天津保利溪湖林语 天津市武清区 住宅 在建 70.00% 144483 142950 248060 203919 0 0 233611 233611 0 14449 0 207941 762 384 206727
402 天津保利梧桐大道项目 天津市武清区 住宅 在建 33.00% 364555 199750 429262 296097 0 0 403331 0 403331 25931 33992 209650 0 0 0
403 天津锦庐 天津市西青区 住宅 在建 33.00% 133840 40547 99234 70875 0 99234 99234 99234 99234 0 1749 78078 70089 70533 70089
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
404 天津保利和光尘樾 天津市西青区 住宅 在建 100.00% 703099 178317 483910 341993 287578 0 403339 0 403339 80570 80184 129390 0 0 0
405 天津华远堂悦 天津市滨海新区 住宅 在建 50.00% 158074 95899 209615 144761 0 0 209615 92723 116892 0 17730 146350 2880 2337 49366
406 天津保利九里晴川 天津市滨海新区 住宅 在建 12.50% 437302 149245 260551 159619 0 51334 260551 139761 172123 0 24484 132161 28480 43694 78829
407 天津保利拾光年 天津市滨海新区 住宅 在建 100.00% 453424 112422 311544 217406 0 0 311544 0 311544 0 36789 87590 0 0 0
408 天津保利云庐 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 266439 145236 257233 207242 0 0 252457 0 252457 4776 25139 84881 0 0 0
409 天津保利天汇 天津市宁河区 住宅 在建 60.00% 315123 236072 523727 383422 0 100006 454342 212538 341811 69385 8216 315646 113966 112642 211784
410 天津保利公元大观 天津市红桥区 住宅 在建 50.00% 803784 110416 422719 326970 0 0 356885 75093 281792 65834 13200 104670 2433 5652 47599
411 天津保利云禧 天津市南开区 住宅 在建 82.20% 800299 63797 226000 142569 0 0 226000 0 226000 0 19008 36132 0 0 0
412 天津保利和山正院 天津市蓟州区 住宅 在建 100.00% 89503 38605 75613 55878 0 0 75613 0 75613 0 6235 41733 0 0 0
413 天津市津南区白万路项目 天津市津南区 住宅 在建 50.00% 346970 117470 329939 226891 316676 0 316676 0 316676 13263 0 0 0 0 0
秦皇岛市北戴河
414 秦皇岛保利海公园项目 住宅 在建 51.00% 206261 252852 410125 325010 0 0 120000 19600 100400 290125 0 108054 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
415 秦皇岛保利和堂 综合 在建 51.00% 72100 90000 92103 66428 0 0 84582 0 84582 7521 308 6001 0 0 0
新区
秦皇岛市北戴河
416 秦皇岛保利观潮 综合 在建 51.00% 58344 29439 96401 72997 0 0 96401 0 96401 0 2668 13802 0 0 0
新区
417 包头保利百合花园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 47937 130225 224566 194691 0 0 138561 138561 0 86005 689 134316 0 0 44671
418 包头保利南海公园 包头市东河区 住宅 在建 55.00% 284665 683589 705410 698843 0 0 683170 637661 45509 22240 0 587839 1136 755 538658
419 包头保利云上★ 包头市昆都仑区 住宅 拟建 100.00% 136613 90398 227174 174938 0 0 0 0 0 227174 0 0 0 0 0
420 包头保利公园壹号 包头市九原区 住宅 在建 100.00% 314196 161072 417947 318027 0 0 170244 0 170244 247704 30204 79517 0 0 0
421 石家庄保利花园 石家庄市长安区 综合 在建 90.00% 669456 304248 1317790 1069134 0 0 1233450 1233450 0 84340 15782 1068771 9542 8305 1062463
422 石家庄保利和光尘樾 石家庄市裕华区 住宅 在建 49.50% 85077 25120 82314 57885 0 0 81137 0 81137 1177 1042 63472 0 0 0
423 石家庄保利西山御园 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 60.30% 353279 450000 668211 504153 0 26575 661699 436507 251767 6512 2206 576494 20900 8565 337980
424 石家庄保利名人山庄项目 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 45.90% 95147 101733 131444 101166 0 0 0 0 0 131444 0 0 0 0 0
425 石家庄保利城（北地块） 石家庄市鹿泉区 住宅 在建 63.00% 243288 126656 391497 262224 30000 0 301602 0 301602 89895 20852 200298 0 0 0
426 石家庄保利城（南地块）★ 石家庄市鹿泉区 住宅 拟建 100.00% 99393 50695 137770 98498 0 0 0 0 0 137770 0 0 0 0 0
427 石家庄保利堂悦 石家庄市藁城区 住宅 在建 67.50% 164301 106517 275734 186827 0 0 269391 140961 128430 6343 1013 185076 899 152 114602
428 石家庄保利时光印象 石家庄市藁城区 住宅 在建 66.96% 389929 100851 442827 272298 0 0 413784 0 413784 29043 39989 304024 0 0 0
429 石家庄市藁城区四明街西侧项目★ 石家庄市藁城区 住宅 拟建 100.00% 113323 53769 150677 109647 0 0 0 0 0 150677 0 0 0 0 0
430 石家庄保利云上 石家庄市新华区 住宅 在建 100.00% 55566 13859 47062 30528 0 0 47062 0 47062 0 13181 34456 0 0 0
431 石家庄市桥西区汇丰路南侧项目★ 石家庄市桥西区 住宅 拟建 60.00% 259982 72846 240369 181466 0 0 0 0 0 240369 0 0 0 0 0
432 石家庄元氏县旅游路西侧项目★ 石家庄市元氏县 住宅 拟建 51.00% 267399 266180 414085 267356 0 0 0 0 0 414085 0 0 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
433 沧州保利花园 沧州市运河区 住宅 在建 90.00% 213334 88013 418122 292250 0 0 415369 341200 74169 2753 5181 313134 1680 1326 286757
434 沧州保利拉菲公馆 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 183722 66399 217501 160852 0 0 217501 0 217501 0 17552 124206 0 0 0
435 沧州荣盛名邸 沧州市高新区 住宅 在建 50.00% 198880 58801 213900 127138 0 0 213900 0 213900 0 0 149107 0 0 0
436 沧州保利香槟国际 沧州市新华区 住宅 在建 100.00% 97536 61224 158821 113988 0 0 120046 0 120046 38775 7642 105374 0 0 0
437 沧州保利堂悦 沧州市沧县 住宅 在建 100.00% 65052 29159 83869 57325 0 0 83869 0 83869 0 7723 72776 0 0 0
438 德州保利黄河国际生态城 德州市齐河县 住宅 在建 90.00% 250945 244406 488524 367330 32991 0 304206 0 304206 184318 9838 161841 0 0 0
固安保利云上（原廊坊市固安县信息
439 廊坊市固安县 综合 在建 100.00% 362769 137840 396279 267779 189350 0 189350 0 189350 206929 23830 23830 0 0 0
道南侧项目)
440 衡水保利拉菲公馆 衡水市桃城区 住宅 在建 90.00% 376053 136307 449701 337310 75952 67673 342118 183074 226717 107583 60670 186598 41666 35032 128870
441 衡水市桃城区中湖大道西侧项目 衡水市桃城区 住宅 在建 100.00% 96714 63477 173144 119726 165903 0 165903 0 165903 7241 0 0 0 0 0
442 邢台保利茉莉公馆 邢台市桥西区 住宅 在建 40.50% 82728 42952 136265 94211 0 136265 136265 136265 136265 0 1587 110069 102048 61839 102048
443 邢台国宾府 邢台市桥西区 住宅 在建 27.00% 98545 56776 171131 117610 0 0 171131 0 171131 0 6669 124844 0 0 0
444 邢台保利云上 邢台市桥东区 住宅 在建 51.00% 161576 69790 292355 211651 73917 0 290760 0 290760 1595 53423 139372 0 0 0
445 邢台保利时光印象 邢台市桥西区 住宅 在建 51.00% 199202 79117 379720 283297 79962 0 366928 0 366928 12792 13495 122993 0 0 0
446 邯郸保利堂悦 邯郸市丛台区 住宅 在建 90.00% 165089 63766 222076 152347 0 0 222076 0 222076 0 0 181087 0 0 0
447 邯郸盛世天城 邯郸市邯山区 住宅 在建 36.90% 291780 146484 499218 350573 0 0 499218 0 499218 0 30952 413064 0 0 0
448 邯郸保利时光印象 邯郸市复兴区 住宅 在建 90.00% 214741 82591 288508 192736 0 0 271465 0 271465 17043 32418 99618 0 0 0
449 邯郸保利云上 邯郸市复兴区 住宅 在建 51.00% 69499 31249 98199 67937 0 0 98199 0 98199 0 32342 58619 0 0 0
450 邯郸市经开区响堂路南侧项目★ 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 333901 150454 488309 344354 97055 0 97055 0 97055 391254 0 0 0 0 0
451 邯郸市经开区联纺路北侧项目★ 邯郸市经开区 住宅 在建 100.00% 150525 75811 205402 139995 99947 0 99947 0 99947 105455 0 0 0 0 0
452 青岛保利天汇 青岛市市北区 住宅 在建 45.00% 369052 92517 421284 304586 0 0 421284 137915 283369 0 2485 364623 2696 3759 131297
453 青岛保利时代 青岛市市北区 住宅 在建 70.30% 585312 110111 507908 385632 163868 0 507908 0 507908 0 143767 293842 0 0 0
454 青岛保利天珺 青岛市市北区 综合 在建 60.00% 230958 40982 191450 137649 95764 0 186235 0 186235 5216 27546 84173 0 0 0
455 青岛保利悦公馆★ 青岛市市北区 住宅 拟建 20.00% 187695 32044 161882 118109 0 0 0 0 0 161882 0 0 0 0 0
456 青岛保利茉莉公馆 青岛市李沧区 综合 在建 10.00% 201999 58450 340875 169645 0 0 340875 202090 138786 0 0 201934 0 0 0
457 青岛保利观堂 青岛市城阳区 住宅 在建 42.00% 168481 114320 296669 225014 0 0 296669 145638 151031 0 4055 226676 0 0 136152
458 青岛胶州保利叁仟栋 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 214727 251844 371036 302212 0 24964 246486 70314 201136 124550 56620 156637 11590 8083 50699
459 青岛胶州保利云禧 青岛市胶州市 住宅 在建 100.00% 482514 187801 470291 330537 0 62640 203650 62640 203650 266641 46187 80033 53875 52737 53875
460 青岛市李哥庄镇桃源大街东侧项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 182653 143985 404781 299323 0 107725 403653 107725 403653 1128 0 320734 0 0 0
461 青岛保利胶东机场项目 青岛市胶州市 住宅 在建 47.50% 450239 258454 887126 617627 0 0 887126 812580 74546 0 3166 657448 0 0 0
462 青岛保利和光尘樾 青岛市胶东市 住宅 在建 60.00% 184477 84957 302766 219684 0 0 79781 0 79781 222984 11461 17087 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
463 青岛保利和府 青岛市胶东市 住宅 在建 51.00% 40102 23228 62445 43502 0 0 60773 0 60773 1672 11618 20189 0 0 0
464 青岛保利领秀山 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 461373 180329 688487 502592 18690 0 538630 0 538630 149857 45341 232679 0 0 0
465 青岛保利开投徕卡公园 青岛市黄岛区 住宅 在建 30.00% 95675 50567 132499 99478 0 0 120366 18628 101738 12133 552 42828 3080 3965 3080
466 青岛保利领秀山二期 青岛市黄岛区 住宅 在建 51.00% 192743 68584 277570 198740 0 0 93223 0 93223 184347 12905 12905 0 0 0
467 青岛保利香颂 青岛市即墨区 住宅 在建 51.00% 83262 69332 105815 75282 0 0 105815 0 105815 0 3264 13426 0 0 0
468 青岛保利科创 青岛市高新区 综合 在建 40.00% 481979 439297 858977 655678 0 34326 739809 390654 383481 119168 165 253959 0 0 170606
469 青岛保利大国璟 青岛市市北区 住宅 在建 50.00% 389150 68879 291635 202443 0 0 291635 0 291635 0 1035 228405 0 0 0
470 青岛保利国宾府 青岛市平度市 住宅 在建 30.00% 63805 54631 146582 103103 0 116682 146582 146582 116682 0 0 134419 67056 48977 93600
青岛市红岛经济
471 青岛保利红岛湾 综合 在建 30.00% 1189854 747593 1636752 1227732 0 85513 1258530 792413 551630 378222 42807 725299 0 0 0
区
472 临沂保利堂悦 临沂市兰山区 住宅 在建 70.00% 86831 88476 182791 132312 0 25916 182791 182791 25916 0 6652 173325 0 0 158395
473 济宁保利时光印象 济宁市任城区 住宅 在建 60.00% 149581 83859 245907 182703 0 0 245907 0 245907 0 18666 185185 0 0 0
474 济宁保利和府 济宁市任城区 住宅 在建 50.00% 135954 68147 182411 138738 0 0 182411 0 182411 0 48691 104531 0 0 0
475 济宁保利堂悦 济宁市邹城区 住宅 在建 57.00% 78062 66672 174091 132080 0 0 169194 0 169194 4897 824 160596 0 0 0
476 济宁保利城 济宁市高新区 住宅 在建 40.00% 235347 135103 417988 300931 130259 0 292961 0 292961 125028 106635 175557 0 0 0
济宁保利和光屿湖(天博)（原济宁市
477 济宁市高新区 综合 在建 40.00% 399995 236142 630707 478457 104630 0 104630 0 104630 526077 30451 30451 0 0 0
高新区开源路南侧项目)
济宁保利和光屿湖(麒麟岛)（原济宁
478 济宁市高新区 综合 在建 35.00% 112197 64902 176069 134244 176069 0 176069 0 176069 0 36062 36062 0 0 0
市高新区海川路西侧项目)
479 潍坊保利梧桐语 潍坊市潍城区 住宅 在建 33.00% 85972 57442 182486 130532 0 20356 177773 174954 23176 4713 4706 147031 6265 3943 126454
480 潍坊保利海棠 潍坊市寒亭区 住宅 在建 51.00% 83422 77480 164066 111907 0 76529 140266 76529 140266 23800 10532 96667 49745 38765 49745
481 济南保利和唐悦色 济南市历城区 住宅 在建 100.00% 467580 118933 348491 219406 50767 0 282127 0 282127 66364 29886 73342 0 0 0
482 济南保利和光山语 济南市高新区 住宅 在建 100.00% 54951 12259 30384 17908 0 30384 30384 30384 30384 0 1273 17828 0 0 0
483 济南百脉悦府 济南市章丘市 住宅 在建 24.75% 462926 201116 542500 399232 0 228991 309107 228991 309107 233393 78747 243897 127616 107240 127616
484 烟台保利悦尚海 烟台市高新区 住宅 在建 85.00% 156669 75405 260595 187390 118531 0 242783 0 242783 17812 40289 63348 0 0 0
莱阳保利堂悦（原烟台市莱阳市富山
485 烟台市莱阳市 综合 在建 49.00% 54332 36981 113653 87234 110793 0 110793 0 110793 2860 26858 26858 0 0 0
路南侧项目)
486 沈阳保利十二橡树庄园 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 105368 245589 164814 112027 0 0 127001 98403 28598 37813 2247 95208 0 0 91783
487 沈阳保利白沙林语 沈阳市东陵区 住宅 在建 100.00% 222639 284696 524530 401056 0 40382 524530 240600 324312 0 44384 410752 30249 22063 211311
488 沈阳保利紫荆公馆 沈阳市东陵区 综合 在建 100.00% 147931 90051 287945 237799 0 0 282173 210487 71686 5772 3347 220552 0 0 206948
489 沈阳保利海上五月花 沈阳市沈河区 住宅 在建 60.00% 300471 390000 595676 421249 0 0 595676 575634 20042 0 0 460317 -70 -10 455091
490 沈阳保利天汇 沈阳市沈河区 住宅 在建 100.00% 359957 105009 285480 231020 135593 0 285480 0 285480 0 19904 55335 0 0 0
491 沈阳保利溪湖林语 沈阳市皇姑区 住宅 在建 92.00% 390514 500362 1030204 816714 0 0 981666 966386 15280 48538 13238 879376 3175 1274 868033
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
492 沈阳保利大都会 沈阳市皇姑区 综合 在建 100.00% 488306 80090 652593 440014 0 81462 570180 312889 338754 82412 1085 240131 1015 612 191482
493 沈阳保利茉莉公馆 沈阳市和平区 住宅 在建 100.00% 274123 180995 541359 451436 5736 0 541359 305706 235654 0 17125 487244 2498 807 283885
494 沈阳保利海德公园 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 320048 147531 422716 351595 0 0 422716 228965 193751 0 34645 319133 1760 1388 185185
495 沈阳保利和光屿湖 沈阳市于洪区 住宅 在建 100.00% 403635 122356 284194 244713 36851 0 185245 0 185245 98949 12850 35866 0 0 0
496 沈阳保利云禧 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 218751 66551 231678 173000 0 70869 230252 174561 126560 1426 7728 183678 59569 69594 131413
沈阳保利紫云（原沈阳市铁西区洪湖
497 沈阳市铁西区 住宅 在建 100.00% 68051 28753 74441 57505 71300 0 71300 0 71300 3141 2261 2261 0 0 0
北街东侧项目)
498 沈阳保利中粮堂悦 沈阳市大东区 住宅 在建 49.00% 171224 64835 177343 142637 0 0 177343 80764 96579 0 10104 130095 8552 6730 66457
499 沈阳金地保利半山麓 沈阳市大东区 住宅 在建 50.00% 299300 104448 321815 250674 0 18695 300549 120259 198985 21267 19676 199168 5302 7172 85548
500 沈阳保利和光尘樾 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 158988 67992 143600 115586 0 94750 143600 94750 143600 0 5827 122286 78690 110449 78690
501 沈阳保利云上 沈阳市浑南区 住宅 在建 100.00% 294328 95835 227069 172504 148655 0 148655 0 148655 78414 6699 6699 0 0 0
502 丹东保利锦江林语 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 199318 457276 546931 440332 0 0 537108 460008 77100 9823 9500 389035 761 790 335684
503 丹东保利香槟国际 丹东市振兴区 住宅 在建 46.92% 88788 70280 197579 164152 0 0 197579 25000 172579 0 15097 105300 99 92 24446
504 营口保利香槟花园 营口市老边区 住宅 在建 95.00% 295703 330062 1203823 673443 0 35979 549571 495461 90089 654252 20615 393967 22375 12145 388272
505 大连保利西山林语 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 329419 171844 419715 305060 4527 0 418677 358580 60097 1038 5441 320524 5230 1111 318767
506 大连保利罗兰 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 158590 90601 239762 166629 0 0 239762 199136 40626 0 5013 151542 492 247 147071
507 大连保利海上五月花 大连市甘井子区 住宅 在建 100.00% 170772 134330 243140 169101 86229 0 218736 0 218736 24404 68996 135472 0 0 0
508 大连悦和山海 大连市甘井子区 住宅 在建 36.00% 288765 85455 204703 152440 0 0 182581 0 182581 22122 32305 93875 0 0 0
509 大连星光照澜 大连市甘井子区 综合 在建 36.00% 307846 96753 231655 164915 76390 0 231655 0 231655 0 62849 88141 0 0 0
510 大连市甘井子区旅顺北路北侧项目 大连市甘井子区 综合 在建 50.00% 2133683 607545 1864212 1313120 407032 0 407032 0 407032 1457180 111038 111038 0 0 0
511 大连保利堂悦 大连市金普新区 住宅 在建 100.00% 129735 115093 206668 153396 0 79163 195207 79163 195207 11461 54464 144623 55739 48725 55739
512 大连湖光山语一期三期 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 142167 137965 200374 146405 0 0 76772 0 76772 123602 20261 39964 0 0 0
大连保利金地湖光山语（原大连市金
513 大连市金普新区 住宅 在建 50.00% 63769 59526 84974 70002 0 0 80992 0 80992 3982 1364 1364 0 0 0
普新区寨子沟B项目)
514 大连保利碧桂园招商凤栖台 大连市旅顺口区 住宅 在建 40.00% 88005 56867 132567 95831 0 40109 74359 40109 74359 58208 5261 48596 0 0 0
515 青岛保利拾光年★ 大连市旅顺口区 住宅 在建 50.00% 76180 52829 101830 81600 101830 0 101830 0 101830 0 0 0 0 0 0
516 大连保利天禧 大连市东港区 综合 在建 100.00% 1679036 343401 1268428 903640 0 61911 1160750 738852 483808 107678 42992 761435 18038 41017 531506
517 大连保利熙悦 大连市西岗区 住宅 在建 100.00% 93283 22534 91800 66932 0 0 90000 0 90000 1800 12945 68555 0 0 0
518 长春保利香槟花园 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 172692 168069 332494 276096 0 0 332494 305541 26953 0 20455 320552 0 0 299580
519 长春保利净月和府 长春市净月区 综合 在建 100.00% 95029 79378 159431 117698 0 70605 159431 70605 159431 0 129 105779 63465 62977 63465
520 长春惠斯勒小镇 长春市净月区 住宅 在建 50.00% 361000 399715 596800 480000 0 0 537080 467900 69180 59720 17030 520770 16011 4144 441250
521 长春保利和光尘樾 长春市净月区 住宅 在建 75.00% 299006 139829 403498 313812 0 0 399910 0 399910 3588 28415 264664 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
522 长春保利拾光年 长春市净月区 住宅 在建 100.00% 146746 57051 147114 113692 30000 0 147114 0 147114 0 13000 13000 0 0 0
523 长春保利天汇 长春市净月区 住宅 在建 60.00% 368324 125928 402880 308602 251679 0 390161 0 390161 12719 10567 16150 0 0 0
长春保利朗阅（原长春市净月区滨河
524 长春市净月区 综合 在建 100.00% 253569 105052 272273 206803 272273 0 272273 0 272273 0 22499 22499 0 0 0
路东侧项目)
525 长春保利朗阅三期★ 长春市净月区 住宅 拟建 100.00% 211751 89864 218461 170742 0 0 0 0 0 218461 0 0 0 0 0
长春保利城一期（原长春市朝阳区阜
526 长春市朝阳区 综合 在建 60.00% 77000 58750 133990 103813 133990 0 133990 0 133990 0 0 0 0 0 0
丰大街南侧项目)
527 长春保利城二期★ 长春市朝阳区 住宅 在建 60.00% 97651 69291 166496 120864 164106 0 164106 0 164106 2390 0 0 0 0 0
528 长春保利天誉 长春市南关区 住宅 在建 75.00% 146615 73855 174451 131190 0 0 174451 73250 101202 0 0 141956 0 0 72437
529 长春保利润天观湖 长春市南关区 住宅 在建 51.00% 70340 46114 129026 99549 0 0 129026 127385 1640 0 4131 109474 0 0 104987
530 长春保利中央公园 长春市绿园区 综合 在建 100.00% 231419 182415 448078 338175 0 0 440582 356739 83843 7496 3237 351324 0 0 347442
531 长春保利云上 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 146492 47392 148875 115911 0 0 145731 0 145731 3144 15287 64602 0 0 0
长春保利阅云台（原长春市绿园区富
532 长春市绿园区 住宅 在建 100.00% 434159 196983 491171 389589 491171 0 491171 0 491171 0 23003 23003 0 0 0
民大街北侧项目)
533 长春保利熙悦 长春市汽开区 住宅 在建 51.00% 53220 44161 120862 95484 0 43612 120862 58197 106277 0 3987 98097 0 0 8343
534 长春保利时光印象 长春市经开区 住宅 在建 60.00% 141541 57624 151366 113980 0 0 146346 0 146346 5020 17287 31869 0 0 0
武汉保利大都会（含卓刀泉南路地
535 块） 武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 406913 84144 450859 296072 0 92232 446506 283469 255269 4353 0 384643 12778 8946 187280
武汉保利新武昌 武汉市洪山区 住宅 在建 51.00% 500499 209793 964841 668337 0 51474 964841 701761 314554 0 6121 738126 44280 53302 530029
536 武汉金地保利褐石公馆 武汉市洪山区 住宅 在建 25.00% 201454 55990 186842 118202 0 186842 186842 186842 186842 0 3007 120987 118560 182686 118560
537 武汉保利滨江中心 武汉市洪山区 综合 在建 80.00% 289079 25174 211705 145060 0 0 211705 0 211705 0 10412 33861 0 0 0
538 武汉万科保利理想城市 武汉市洪山区 住宅 在建 25.50% 1430414 341380 1668090 1136308 30000 0 453749 0 453749 1214341 83850 194528 0 0 0
539 武汉保利云上 武汉市洪山区 住宅 在建 50.00% 358394 87500 462236 303708 30000 0 441382 0 441382 20854 9032 271194 0 0 0
武汉市东湖开发
540 武汉保利关山村K26 项目 综合 在建 80.00% 140927 18506 242265 166424 0 0 242265 0 242265 0 0 0 0 0 0
区
武汉市东湖开发
541 武汉保利时代 住宅 在建 80.00% 102813 17328 131130 80114 0 104904 131130 131130 104904 0 14818 108270 92909 201205 92909
区
542 武汉保利圆梦城 武汉市新洲区 住宅 在建 70.00% 578975 711187 2158952 1864248 0 0 975824 975359 465 1183128 0 901741 47 34 493610
543 武汉保利星港城 武汉市新洲区 住宅 拟建 20.00% 239282 233905 471714 323570 0 0 0 0 0 471714 0 0 0 0 0
544 武汉保利海上五月花 武汉市江夏区 住宅 在建 100.00% 184206 209339 567842 501454 0 9497 550976 519208 41265 16866 0 480770 0 0 452239
武汉保利军运城（含原军运村二期项
545 武汉市江夏区 住宅 在建 40.00% 534412 214669 721599 507076 0 0 721599 446873 274726 0 37974 475763 23049 31341 309585
目）
546 武汉万科保利理想星光（东地块） 武汉市江夏区 住宅 在建 20.00% 238203 64726 255235 176579 0 209103 251103 251103 209103 4132 29444 99120 57828 17999 98594
547 武汉万科保利理想星光（西地块） 武汉市江夏区 住宅 在建 24.00% 242412 65548 269180 186050 0 82869 262419 82869 262419 6761 9096 75754 26471 32312 67995
548 武汉保利和光晨樾 武汉市江夏区 住宅 在建 42.72% 237294 192590 615898 417760 0 0 595212 0 595212 20685 24057 114695 0 0 0
32 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
549 武汉保利时光印象 武汉市江夏区 住宅 在建 51.00% 439902 133762 468225 310963 250051 0 460218 0 460218 8007 24969 33076 0 0 0
550 武汉保利香颂 武汉市汉阳区 综合 在建 50.00% 1463272 740010 3025081 2102229 165783 109383 2053970 976999 1186354 971111 48820 1096838 163878 230678 777672
551 武汉绿城金地凤起听澜 武汉市汉阳区 住宅 在建 36.00% 800203 78609 470002 333075 0 0 465214 0 465214 4788 30242 54595 0 0 0
552 武汉保利庭瑞阅江台A 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 557947 103786 731236 517740 0 0 562186 0 562186 169050 524 87960 0 0 0
553 武汉保利庭瑞阅江台B 武汉市汉阳区 住宅 在建 40.80% 510834 106526 683326 476337 0 51769 375395 51769 375395 307931 33646 166019 0 0 0
554 宜昌保利山海大观 宜昌市夷陵区 住宅 在建 80.00% 269245 163001 570683 412130 0 0 570683 0 570683 0 31818 78917 0 0 0
555 武汉市江岸区张公堤路东侧项目★ 武汉市江岸区 住宅 在建 60.00% 221135 49654 249365 174642 249365 0 249365 0 249365 0 0 0 0 0 0
556 武汉市东西湖区八方路东侧项目★ 武汉市东西湖区 住宅 在建 55.00% 170556 45628 208375 142025 208375 0 208375 0 208375 0 0 0 0 0 0
557 宜昌保利罗兰香谷 宜昌市夷陵区 住宅 在建 63.00% 79434 66709 131109 95801 0 38634 131109 131109 38634 0 7301 86001 5226 3728 79451
558 荆州保利堂悦 荆州市沙市区 住宅 在建 82.00% 146850 40252 233214 170819 0 231739 231739 231739 231739 1475 37712 99257 27263 22774 27263
559 荆州保利武汉公园壹号 荆州市荆北新区 住宅 在建 100.00% 565207 303419 959034 689746 30000 0 500296 177463 322833 458738 47660 224829 1098 1799 1098
560 襄阳保利海上五月花 襄阳市高新区 住宅 在建 50.00% 169052 145515 353209 251266 0 73126 353209 195710 230626 0 58646 278607 93838 68409 173308
561 孝感保利香颂 孝感市孝南区 住宅 在建 70.00% 167665 75081 270566 197814 0 91971 258249 91971 258249 12318 23752 72903 49264 31984 49264
孝感市临空经济区孝汉大道西侧项 孝感市临空经济
562 综合 在建 100.00% 325155 333336 604897 475877 598147 0 598147 0 598147 6750 0 0 0 0 0
目 区
563 长沙保利麓谷林语 长沙市岳麓区 住宅 在建 100.00% 549692 790004 1582223 1236567 0 0 1582223 1524402 57821 0 241 1379438 0 0 1375972
564 长沙保利西海岸 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 947705 244807 1402070 1151551 0 33219 1287111 966014 354317 114959 47976 888980 67557 70259 490839
565 长沙保利海德公园 长沙市岳麓区 综合 在建 80.00% 117876 37508 142294 108914 0 0 134448 0 134448 7846 9073 85096 0 0 0
566 长沙保利时光印象 长沙市岳麓区 综合 在建 50.00% 483346 173870 662482 503642 155319 0 561707 0 561707 100775 109215 285201 0 0 0
567 长沙保利天汇 长沙市岳麓区 综合 在建 60.00% 611643 165623 595553 460526 0 0 193896 0 193896 401657 124607 124607 0 0 0
568 长沙保利香槟国际 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 409334 280000 1031871 827993 0 183834 1010860 1003263 191431 21011 7459 846973 12865 6444 347199
长沙金香槟项目（原长沙市长沙县湘
569 长沙市长沙县 住宅 在建 100.00% 82160 51889 133331 101609 133331 0 133331 0 133331 0 51685 51685 0 0 0
龙路北侧项目)
570 长沙市长沙县思源路北侧项目★ 长沙市长沙县 住宅 拟建 80.00% 117914 86684 211384 153837 0 0 0 0 0 211384 0 0 0 0 0
571 长沙保利大都会 长沙市雨花区 住宅 在建 25.00% 416752 158617 732276 528407 102138 0 569111 311398 257713 163165 4224 385818 0 0 0
572 长沙中航城 长沙市雨花区 住宅 在建 40.00% 412803 509659 919437 716120 0 88138 789400 528738 348800 130037 17175 619197 83713 65107 353152
573 长沙保利茉莉公馆 长沙市雨花区 住宅 在建 100.00% 108625 21609 109822 85937 0 0 108179 0 108179 1643 16028 61604 0 0 0
574 长沙保利中环广场 长沙市芙蓉区 综合 在建 95.00% 379599 76703 415418 301908 30000 0 409247 0 409247 6171 29223 118425 0 0 0
575 长沙保利堂悦 长沙市开福区 住宅 在建 100.00% 109359 33601 127573 100803 0 0 125712 0 125712 1861 46663 67795 0 0 0
576 长沙市开福区芙蓉北路东侧项目★ 长沙市开福区 住宅 拟建 89.99% 1046904 314102 1415646 1010131 0 0 0 0 0 1415646 0 0 0 0 0
577 岳阳保利堂悦 岳阳市岳阳楼区 住宅 在建 100.00% 119436 62368 229555 169020 0 0 229555 0 229555 0 6273 18635 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
578 常德保利中央公园二期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 198220 187538 359853 277683 0 51683 344401 344401 51683 15451 1952 287196 8895 387 281985
579 常德保利中央公园三期 常德市武陵区 住宅 在建 51.00% 263968 265939 510265 390242 0 0 488354 67456 420898 21911 33839 368385 41329 54582 41329
580 常德保利时代 常德市武陵区 综合 在建 100.00% 206141 139305 414954 314738 384417 0 408736 0 408736 6218 76105 76105 0 0 0
581 益阳保利时光印象 益阳市高新区 综合 在建 51.00% 191179 133064 428673 325668 135486 0 217653 0 217653 211020 19452 50804 0 0 0
582 湘潭湘江保利时代 湘潭市经开区 住宅 在建 70.00% 423312 271913 880378 704468 145553 0 476971 0 476971 403407 112248 334153 0 0 0
583 南昌保利半山国际花园 南昌市湾里区 住宅 在建 75.00% 674544 1647730 1433579 922212 0 0 1216225 943090 273135 217354 18137 683643 11428 15869 563538
584 南昌保利梧桐语 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 12383 15661 26603 20216 0 0 26603 0 26603 0 140 25115 0 0 0
585 南昌保利紫云项目 南昌市新建区 住宅 在建 100.00% 258657 80400 293049 226570 34431 0 128233 0 128233 164816 11849 12119 0 0 0
586 江西航都（和光、时光、洪都里） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 591525 197135 678529 533610 0 0 477511 0 477511 201019 54328 242034 0 0 0
587 南昌洪都瑶湖南区安置房项目 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 246044 384625 808600 665063 0 13027 808600 790585 31042 0 734 695324 53457 7951 690751
588 南昌航飞（和光、时光） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 510117 151625 558165 442350 0 0 396864 329854 67010 161301 23099 307045 262035 293842 262035
589 南昌航行（洪都里项目） 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 663055 210727 696378 538584 75540 34116 540845 346547 228414 155533 823 363580 5883 3164 276638
590 南昌保利美的云筑 南昌市青云谱区 住宅 在建 51.00% 73177 24953 81198 61723 0 0 81198 0 81198 0 8435 13381 0 0 0
591 南昌保利时光印象 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 83861 24061 96403 71875 91769 0 91769 0 91769 4634 7007 7007 0 0 0
592 南昌市青云谱区上海路东侧项目 南昌市青云谱区 综合 在建 70.00% 86363 25202 105215 79935 102018 0 102018 0 102018 3197 0 0 0 0 0
593 南昌保利天汇 南昌市青云谱区 综合 在建 100.00% 356340 122497 418322 319023 127185 0 127185 0 127185 291137 14998 14998 0 0 0
594 南昌保利鸿翔阁 南昌市高新区 住宅 在建 51.00% 25298 28721 62593 45374 0 0 62593 0 62593 0 0 36620 0 0 0
595 南昌保利和府★ 南昌市南昌县 住宅 拟建 100.00% 100449 53333 166583 106394 0 0 0 0 0 166583 0 0 0 0 0
596 南昌保利堂悦★ 南昌市南昌县 住宅 在建 51.00% 82514 57676 129649 91546 127185 0 127185 0 127185 2464 2403 2403 0 0 0
597 南昌九龙湖文化艺术城★ 南昌市红谷滩区 综合 在建 51.00% 395807 196141 471827 328845 146055 0 146055 0 146055 325772 37776 37776 0 0 0
598 赣州保利康桥 赣州市章江新区 住宅 在建 51.00% 141183 57580 230002 170772 0 55003 230002 230002 55003 0 5020 175584 0 0 129467
599 赣州市章江新区长征大道西侧项目 赣州市章江新区 综合 拟建 70.00% 60000 63728 448000 356900 0 0 0 0 0 448000 0 0 0 0 0
600 赣州保利嘉福领秀山 赣州市赣县区 住宅 在建 35.70% 312976 245889 632261 405006 0 56828 474076 56828 474076 158185 61464 275472 53683 35391 53683
601 赣州保利天汇 赣州市经开区 住宅 在建 100.00% 323541 181489 465027 303454 125631 0 297241 0 297241 167786 80430 172969 0 0 0
赣州保利时光印象（原赣州市章贡区
602 赣州市章贡区 综合 在建 70.00% 57080 49219 108623 71171 101883 0 101883 0 101883 6740 24671 24671 0 0 0
和谐大道北侧项目)
赣州保利堂悦（原赣州市蓉江新区赣
603 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 164785 103056 316091 197806 170958 0 170958 0 170958 145133 44412 44412 0 0 0
南大道北侧项目)
赣州保利和府（原赣州市蓉江新区平
604 赣州市蓉江新区 综合 在建 70.00% 74178 50124 140764 89699 137325 0 137325 0 137325 3439 47881 47881 0 0 0
安大道北侧项目)
九江市八里湖新
605 九江保利八里翡翠 住宅 在建 51.00% 211887 287503 459986 335593 0 41771 402192 280816 163147 57794 17990 290756 0 0 192571
区
606 九江保利天汇 九江市八里湖区 住宅 在建 45.00% 327574 118702 552459 406307 207794 0 207794 0 207794 344665 71093 71093 0 0 0
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
607 九江保利庐山林语 九江市濂溪区 住宅 在建 100.00% 276673 235654 589793 440972 0 122350 576354 208552 490152 13439 72786 407697 98233 63016 178152
608 九江保利壹号公馆 九江市濂溪区 住宅 在建 90.00% 52578 38720 103992 76744 0 0 103992 0 103992 0 5804 75776 0 0 0
609 抚州保利香颂 抚州市站前新区 住宅 在建 50.00% 305369 316160 632672 415786 141946 0 466905 0 466905 165767 58849 171804 0 0 0
610 宜春市袁州区上吉线西侧项目★ 宜春市袁州区 住宅 拟建 51.00% 335654 391077 590846 387078 0 0 0 0 0 590846 0 0 0 0 0
611 郑州保利金茂时光悦 郑州市经开区 住宅 在建 51.00% 98192 33059 111499 81704 0 0 111499 0 111499 0 7516 17312 0 0 0
612 郑州保利天汇 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 397538 74496 296813 216164 0 0 287988 0 287988 8825 74353 114884 0 0 0
613 郑州文化广场二期 郑州市经开区 住宅 在建 50.00% 298134 56106 220722 162678 0 0 220722 0 220722 0 49768 69256 0 0 0
郑州保利天珺（原郑州市经开区经北
614 郑州市经开区 住宅 在建 100.00% 145692 27636 111708 80687 86761 0 86761 0 86761 24947 0 0 0 0 0
二路南侧项目)
615 郑州保利心语花园 郑州市中原区 住宅 在建 100.00% 487080 100439 740657 511679 0 41646 740657 480028 302276 0 1259 529285 3850 961 400158
616 郑州保利珑熙 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 417843 69489 161863 100303 0 158832 161863 158832 161863 0 6322 124253 0 0 0
617 郑州保利杓袁项目 郑州市金水区 住宅 在建 70.00% 510569 125808 481888 347596 0 0 481888 0 481888 0 261521 481888 0 0 0
郑州保利和光屿湖（原郑州市高新区
618 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 232430 88140 246401 170272 109546 0 244928 0 244928 1474 48472 48472 0 0 0
木荷路西侧项目)
619 郑州金茂如意府 郑州市高新区 综合 在建 60.00% 217416 43753 271358 194188 30000 0 271358 0 271358 0 32652 93433 0 0 0
郑州和光屿湖二期（原郑州市高新区
620 郑州市高新区 住宅 在建 100.00% 119374 48677 128643 96090 128643 0 128643 0 128643 0 0 0 0 0 0
青梅街北侧项目)
621 郑州华润凯旋门 郑州市金水区 住宅 在建 51.00% 355897 55225 138559 88482 0 0 133033 0 133033 5526 28322 77148 0 0 0
622 郑州市二七区双铁路南侧项目 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 137454 36959 166891 110078 166891 0 166891 0 166891 0 0 0 0 0 0
623 郑州市二七区同心路北侧项目 郑州市二七区 住宅 在建 100.00% 138124 37801 156982 112953 155040 0 155040 0 155040 1942 0 0 0 0 0
624 郑州市中牟县柳云路东侧项目★ 郑州市中牟县 住宅 拟建 100.00% 79956 35917 118692 87610 0 0 0 0 0 118692 0 0 0 0 0
625 洛阳保利和园项目 洛阳市老城区 住宅 在建 80.00% 233390 202248 468814 299525 0 56417 364163 209405 211175 104651 3684 274899 53574 54150 168670
626 洛阳市老城区邙岭大道北侧项目★ 洛阳市老城区 住宅 拟建 100.00% 351917 108942 457630 313544 0 0 0 0 0 457630 0 0 0 0 0
627 洛阳保利大都会 洛阳市西工区 住宅 在建 44.45% 409930 117523 586094 417222 0 195247 571285 195247 571285 14810 31257 453988 57323 54037 57323
628 洛阳市伊滨区道湛街西侧项目★ 洛阳市伊滨区 住宅 拟建 100.00% 227391 72993 269339 187857 0 0 0 0 0 269339 0 0 0 0 0
629 开封保利城 开封市龙亭区 住宅 在建 15.30% 429994 264008 866976 647666 0 192107 197760 192107 197760 669216 6145 107954 0 0 0
630 许昌保利堂悦花园 许昌市东城区 住宅 在建 100.00% 150412 64966 237451 175205 0 0 224755 224755 0 12696 11097 172862 0 0 121446
631 重庆保利江上明珠 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 983537 596498 1588195 1245175 0 20063 1585445 1581900 23607 2751 7064 1390045 946 230 1376799
632 重庆保利观澜 重庆市江北区 住宅 在建 50.00% 553102 153258 818084 577412 0 0 818084 786197 31887 0 3727 633622 16743 24280 607822
633 重庆保利阅江台 重庆市江北区 住宅 在建 100.00% 262310 47489 179216 126448 45417 0 172234 0 172234 6982 34386 36514 0 0 0
634 重庆中央雲璟 重庆市两江新区 住宅 在建 40.00% 417876 150048 385823 258500 0 0 280572 101172 179400 105251 57413 155296 21962 29337 47427
635 重庆保利和光尘樾 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 458265 124185 386547 271225 0 0 211768 0 211768 174779 80477 128456 0 0 0
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保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
636 重庆保利天珺 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 193408 81406 165570 120704 20702 0 76479 0 76479 89091 22656 37187 0 0 0
637 重庆保利拾光年 重庆市两江新区 住宅 在建 100.00% 347366 108975 300892 215082 27609 0 27609 0 27609 273283 10867 10867 0 0 0
重庆市两江新区同茂大道南侧项目
638 重庆市两江新区 住宅 拟建 51.00% 377624 112000 220860 157169 0 0 0 0 0 220860 0 0 0 0 0
★
639 重庆保利爱尚里 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 637498 185717 1268987 899784 0 0 1268987 1079672 189316 0 10658 972404 8428 1967 911736
640 重庆保利金香槟 重庆市九龙坡区 住宅 在建 100.00% 104960 64296 218585 167146 0 32983 218585 218585 32983 0 0 173797 25648 21659 165614
641 重庆市九龙坡区石美路东侧项目★ 重庆市九龙坡区 住宅 拟建 51.00% 265663 62153 176924 124502 0 0 0 0 0 176924 0 0 0 0 0
642 重庆保利观承 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 322547 195027 532024 412363 0 0 532024 511031 20993 0 15486 443991 16665 4739 437240
643 重庆保利茵梦湖 重庆市北碚区 住宅 在建 50.00% 188188 284873 284873 283296 28462 0 264937 157224 107713 19936 14612 183948 0 0 0
644 重庆保利观塘 重庆市南岸区 综合 在建 51.00% 666594 234069 1189946 879194 3603 69076 1189946 956290 302732 0 8103 924751 72509 58798 811935
645 重庆保利堂悦 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 285918 161804 343006 234697 0 40162 313240 189109 164292 29766 11706 208720 80899 87227 185082
646 重庆保利堂悦北项目 重庆市南岸区 住宅 在建 100.00% 212826 132214 256992 180011 0 0 223451 221337 2115 33541 446 165738 73950 79760 156897
647 重庆保利云禧 重庆市巴南区 住宅 在建 50.00% 368965 134793 443436 319246 0 157566 443436 393547 207455 0 4807 315274 41182 44334 213533
648 重庆保利大国璟 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 176081 83413 227338 145607 0 66594 224844 88237 203201 2494 8192 135902 39283 42699 39283
649 重庆保利大国璟二期 重庆市巴南区 住宅 在建 100.00% 102433 56134 126731 86882 0 0 121459 0 121459 5272 22590 41941 0 0 0
650 重庆市南岸区弹广路南侧项目★ 重庆市南岸区 住宅 拟建 100.00% 225162 187147 378012 270642 0 0 0 0 0 378012 0 0 0 0 0
重庆市两江新区方家坪路北侧项目
651 重庆市两江新区 住宅 拟建 70.00% 606803 148330 550336 375714 0 0 0 0 0 550336 0 0 0 0 0
★
652 成都保利石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 在建 90.00% 335076 542002 815662 592350 0 0 536028 374832 161196 279634 617 147264 2002 2489 143478
653 成都保利新石象湖项目 成都市蒲江县 住宅 拟建 90.00% 107770 141794 242826 170153 0 0 0 0 0 242826 0 0 0 0 0
654 成都保利中央峰景 成都市大邑县 住宅 在建 60.00% 195225 165452 351734 343706 0 151792 351734 331547 171980 0 7104 347956 2334 684 273349
655 成都保利狮子湖 成都市新都区 住宅 在建 51.00% 373724 279961 825468 613833 0 0 790016 781326 8690 35452 19590 664829 7849 2168 653080
656 成都保利狮子湖二期 成都市新都区 住宅 在建 100.00% 264473 227262 504818 353471 0 0 482912 446857 36055 21906 5773 392881 3348 2286 390164
657 成都保利中央郡/爱尚里 成都市新都区 综合 在建 100.00% 401330 159284 886651 638853 30000 0 886651 685971 200679 0 128262 678151 2352 563 531777
658 成都保利大都汇 成都市新都区 综合 在建 100.00% 558066 189024 973463 716171 0 0 973463 669130 304333 0 58889 645932 5901 2665 550400
成都湖光里院（原成都市新都区成金
659 成都市新都区 住宅 在建 33.00% 147578 64522 131061 77050 25658 0 25658 0 25658 105403 11941 11941 0 0 0
青快速路西侧项目)
660 成都市新都区兴贸大道南侧项目★ 成都市新都区 住宅 拟建 66.00% 201763 100737 294501 203128 0 0 0 0 0 294501 0 0 0 0 0
661 成都保利国际广场 成都市高新区 写字楼 在建 100.00% 280420 121414 316302 208103 0 0 279161 0 279161 37140 13286 29736 0 0 0
662 成都保利锦外小户 成都市高新区 综合 在建 25.00% 86137 21715 164468 130055 0 0 141600 0 141600 22867 9157 24110 0 0 0
成都保利和光逸境（原成都市高新区
663 成都市高新区 住宅 在建 51.00% 135869 38211 135032 95298 0 0 135032 0 135032 0 2183 2183 0 0 0
新程大道北侧项目)
664 成都保利大国璟 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 129501 30738 90187 49051 0 0 90187 0 90187 0 3582 49195 0 0 0
36 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
665 成都保利西堂里院 成都市武侯区 住宅 在建 100.00% 131138 32287 77282 48156 0 0 77282 0 77282 0 26464 48355 0 0 0
666 成都保利珑堂里院 成都市成华区 住宅 在建 100.00% 121724 36166 104821 69934 0 0 104821 0 104821 0 21001 71886 0 0 0
成都市成华四川物流项目（原成都市
667 成都市成华区 综合 拟建 50.00% 451286 145236 454681 306975 0 0 0 0 0 454681 0 0 0 0 0
成华区二仙桥北路东侧项目)
668 成都保利国宾首府 成都市金牛区 综合 在建 50.00% 156031 58309 270924 174377 0 0 270924 243838 27086 0 3085 207992 1985 4751 206864
669 成都保利时代 成都市金牛区 综合 在建 0.00% 909591 153422 1095773 779922 89348 0 890219 0 890219 205554 27974 326345 0 0 0
670 成都保利天空之城 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 602465 522916 853167 322700 0 25263 713590 550467 188386 139577 19776 374815 29594 43349 357795
671 成都保利和光屿湖 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 505137 113643 407290 188282 0 0 407290 0 407290 0 71287 197455 0 0 0
成都保利天寰广场（原成都天府新区
672 成都市天府新区 综合 在建 100.00% 121190 19713 175492 124701 0 0 175492 0 175492 0 0 0 0 0 0
正兴街道秦皇寺村项目)
673 成都保利天空之城二期 成都市天府新区 住宅 在建 100.00% 279090 78052 205149 116717 0 0 198505 0 198505 6644 15462 123806 0 0 0
成都市天府新区昌公堰TOD项目（原
674 成都市天府新区 综合 拟建 33.66% 546477 138748 482969 354193 0 0 0 0 0 482969 0 0 0 0 0
成都市天府新区梓州大道西侧项目)
675 成都保利熙园 成都市郫都区 住宅 在建 90.00% 173302 88212 251172 175148 0 83503 251172 83503 251172 0 62579 149145 66106 88270 66106
成都保利西汇智慧云城（原成都市郫
676 成都市郫都区 住宅 在建 50.00% 366826 125120 364008 251315 151025 0 238439 0 238439 125569 29529 29529 0 0 0
都区新犀路西侧项目)
677 成都保利天府和悦 成都市新津县 住宅 在建 50.00% 80225 43693 90497 52238 0 39931 90497 90497 39931 0 7160 53008 8163 9133 45418
成都市青白江国投项目（原成都市青
678 成都市青白江区 住宅 在建 80.00% 312621 131776 440559 302254 242455 0 356349 0 356349 84210 35673 35673 0 0 0
白江区凤凰大道北侧项目)
成都保利逸都和府（原成都市龙泉驿
679 成都市龙泉驿区 住宅 在建 100.00% 107686 29533 93637 64905 91383 0 91383 0 91383 2254 0 0 0 0 0
区车城大道东侧项目)
680 成都保利云上★ 成都市龙泉驿区 综合 拟建 50.00% 783972 250522 876793 409640 0 0 0 0 0 876793 0 0 0 0 0
德阳市经济技术
681 德阳保利国际城 综合 在建 95.00% 788621 692813 2055371 1451614 9681 46341 1674908 919905 801345 380463 84376 1046435 111129 58906 837878
开发区
682 德阳保利广悦府 德阳市广汉市 住宅 在建 100.00% 130328 65159 249370 193362 0 30614 246755 134221 143148 2615 31916 170849 0 0 95954
683 西藏保利林芝项目 林芝市巴宜区 综合 在建 100.00% 56869 113733 56867 44867 0 0 17289 17289 0 39578 0 0 0 0 0
遂宁保利养生谷三期（原遂宁市河东
684 遂宁市河东新区 综合 拟建 51.00% 104825 126673 178387 130024 0 0 0 0 0 178387 0 0 0 0 0
新区青云路北侧项目)
685 宜宾保利阅江台★ 宜宾市三江新区 住宅 拟建 51.00% 297233 165330 437816 307199 0 0 0 0 0 437816 0 0 0 0 0
686 西安保利天悦 西安市高新区 住宅 在建 100.00% 911176 230280 1241500 925316 0 0 1241500 826083 415417 0 20548 977319 22628 40085 525817
687 西安市高新区丈八北路西侧项目 西安市高新区 综合 在建 100.00% 570551 137775 580995 365616 185290 0 332768 0 332768 248227 159161 159161 0 0 0
688 西安保利心语 西安市浐灞区 住宅 在建 67.00% 303532 148397 599702 420919 0 0 599702 548317 51385 0 12421 473244 0 0 443965
689 西安保利熙岸林语 西安市灞桥区 住宅 在建 51.00% 140537 54857 180744 119817 30000 0 177043 0 177043 3701 21565 74336 0 0 0
690 西安保利国际广场 西安市西咸新区 综合 拟建 100.00% 210109 21591 240828 173000 0 0 0 0 0 240828 0 0 0 0 0
691 西安保利和光宸悦 西安市西咸新区 住宅 在建 100.00% 555839 192497 763095 509377 11287 0 627397 154005 473392 135698 34024 541315 0 0 0
37 / 60
保利发展控股集团股份有限公司 2021 年半年度报告
序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
692 西安保利时光印象 西安市西咸新区 住宅 在建 51.00% 125382 56060 161456 110310 0 0 161456 0 161456 0 42127 117384 0 0 0
693 渭南保利锦悦和府 渭南市高新区 住宅 在建 51.00% 103851 69957 236619 187575 0 34571 233160 34571 233160 3459 29913 160968 17603 11184 17603
694 三亚保利海棠湾项目 三亚市海棠区 综合 在建 100.00% 245092 149261 177562 133035 0 0 177562 0 177562 0 16755 20800 0 0 0
695 三亚海上大都会 三亚市天涯区 住宅 在建 17.00% 999202 153624 568459 343706 0 192290 467200 192290 467200 101259 69591 258818 161600 679964 161600
三亚保利栖棠（原三亚市海棠区南
696 三亚市海棠区 住宅 拟建 100.00% 317907 87674 368086 258196 0 0 0 0 0 368086 0 0 0 0 0
田路南侧项目)
697 三亚保利悦府 三亚市吉阳区 住宅 在建 35.00% 399987 96721 488348 336863 0 173429 452453 310585 315298 35895 33644 277987 76118 193453 76118
698 三亚保利国际广场 三亚市吉阳区 写字楼 在建 100.00% 111568 12971 91505 45399 0 0 91505 0 91505 0 25997 25997 0 0 0
699 三亚保利崖州湾太阳城项目 三亚市崖州区 住宅 在建 45.00% 736978 257335 1114627 628870 0 0 982779 779745 203034 131849 27917 464260 28235 44628 326592
700 三亚保利崖州湾项目 三亚市崖州区 住宅 在建 75.00% 217594 123872 257546 167899 0 88141 169581 123513 134209 87965 32292 126065 0 0 13336
701 三亚市崖州区甘农大道南侧项目★ 三亚市崖州区 住宅 拟建 100.00% 166721 58774 189366 139819 0 0 0 0 0 189366 0 0 0 0 0
海口保利中央海岸（原海口保利秀英
702 海口市秀英区 综合 在建 60.00% 332581 90704 362381 272112 0 0 362381 204164 158218 0 30985 253786 11277 17341 183267
港 1 号地）
703 海口保利六千树 海口市琼山区 综合 在建 51.00% 325187 317624 533784 415240 34220 0 167975 0 167975 365809 42260 108094 0 0 0
704 琼海保利时代 琼海市嘉积镇 综合 在建 70.00% 90586 41176 100053 73779 0 0 99339 0 99339 714 3974 6118 0 0 0
705 琼海保利时代人才公寓★ 琼海市嘉积镇 住宅 在建 70.00% 109525 69921 162572 139466 161329 0 161329 0 161329 1243 0 0 0 0 0
706 儋州洋浦保利中心★ 儋州市开发区 综合 在建 100.00% 69416 25046 83287 62365 83287 0 83287 0 83287 0 0 0 0 0 0
707 儋州市那大镇体育北路南侧项目★ 儋州市那大镇 住宅 拟建 100.00% 131585 43827 151563 122716 0 0 0 0 0 151563 0 0 0 0 0
708 兰州保利领秀山 兰州市安宁区 住宅 在建 50.00% 1164029 988521 2797273 2216243 172341 0 2428210 1304093 1124117 369064 107671 1679765 -21 248 846559
709 兰州市安宁区金茂街南侧项目★ 兰州市安宁区 住宅 拟建 50.00% 750035 465644 1150842 835982 0 0 0 0 0 1150842 0 0 0 0 0
710 兰州保利理想城 兰州市七里河区 住宅 在建 65.00% 122454 70277 266636 191848 0 83440 266636 266636 83440 0 4909 215084 39005 43948 177267
711 兰州保利天宸湾 兰州市七里河区 住宅 在建 51.00% 166786 28278 237754 183346 0 0 232886 0 232886 4868 3378 116864 0 0 0
712 兰州保利大都汇 兰州市七里河区 住宅 在建 100.00% 476784 191678 712217 512238 172109 0 464517 0 464517 247700 42436 67977 0 0 0
713 兰州市七里河区木材厂项目 兰州市七里河区 综合 拟建 57.89% 279856 91001 374645 218045 0 0 0 0 0 374645 0 0 0 0 0
714 兰州保利堂悦 兰州市西固区 住宅 在建 100.00% 228163 76283 351359 252041 0 0 303748 0 303748 47611 27202 242991 0 0 0
715 兰州保利和光尘樾★ 兰州市城关区 住宅 在建 50.35% 164023 45248 228934 138375 193131 0 193131 0 193131 35803 9950 9950 0 0 0
716 天水保利上河雅颂 天水市麦积区 住宅 在建 80.00% 129776 63157 228674 174267 0 59247 228674 228674 59247 0 2091 182760 43460 28687 173969
717 天水保利堂悦 天水市麦积区 住宅 在建 100.00% 97448 51276 183533 151575 0 0 183533 0 183533 0 29311 65352 0 0 0
天水保利时光印象（原天水市秦州区
718 天水市秦州区 综合 在建 60.00% 73183 33569 120946 97457 80631 0 120946 0 120946 0 1996 1996 0 0 0
羲皇大道北侧项目)
719 天水市秦州区岷山路南侧项目★ 天水市秦州区 住宅 在建 100.00% 172018 36725 178269 144681 173611 0 173611 0 173611 4658 0 0 0 0 0
乌鲁木齐市沙依
720 乌鲁木齐保利西山林语 住宅 在建 51.00% 170826 170974 273884 223570 0 62249 268019 126537 203731 5865 10086 138714 58248 40931 98007
巴克区
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
乌鲁木齐市头屯
721 乌鲁木齐保利海上五月花 住宅 在建 57.00% 218651 310474 619448 461705 0 44415 374497 176826 242086 244951 5846 170891 51303 30663 152927
河区
乌鲁木齐市新市
722 乌鲁木齐中航翡翠城项目 综合 在建 100.00% 273000 717161 467170 294904 88551 0 266224 175209 91015 200946 0 165539 640 779 16528
区
乌鲁木齐市高新
723 乌鲁木齐保利堂悦★ 住宅 在建 100.00% 195617 140726 293404 217966 180138 0 180138 0 180138 113266 0 0 0 0 0
区
724 库尔勒保利石油花园 巴州库尔勒市 住宅 在建 100.00% 162304 210461 395712 318171 0 0 395712 0 395712 0 0 368735 0 0 0
725 库尔勒保利石化佳园★ 巴州库尔勒市 住宅 拟建 100.00% 55536 68873 125211 102979 0 0 0 0 0 125211 0 0 0 0 0
726 昆明保利阳光城翡丽公园 昆明市经开区 住宅 在建 50.00% 227595 142521 492258 344183 0 0 492258 221728 270530 0 11999 364055 0 0 157574
727 昆明市经开区石龙路西侧项目★ 昆明市经开区 住宅 拟建 50.00% 29682 12883 43754 31854 0 0 0 0 0 43754 0 0 0 0 0
728 昆明保利堂悦 昆明市官渡区 住宅 在建 70.00% 664508 118651 718716 513106 30000 33187 713115 159658 586644 5601 68984 344261 -234 -234 115175
729 昆明保利春湖国际项目 昆明市五华区 住宅 在建 55.00% 440160 372681 707604 467684 0 0 367032 146212 220820 340572 7933 41197 0 0 0
730 昆明市五华区春湖国际二期项目 昆明市五华区 综合 拟建 55.00% 302763 208637 478552 346053 0 0 0 0 0 478552 0 0 0 0 0
731 昆明保利檀樾 昆明市安宁市 住宅 在建 80.00% 102027 35438 157697 120123 0 14165 157697 157697 14165 0 0 138811 0 0 138811
732 昆明保利和光屿湖 昆明市晋宁区 综合 在建 90.00% 1513782 833310 2710284 1440545 219196 0 668424 0 668424 2041860 31742 80749 0 0 0
733 西双版纳保利雨林澜山 西双版纳景洪市 综合 在建 90.00% 533355 563951 963343 752011 0 0 90589 90589 0 872754 41447 41933 0 0 0
西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇
734 西双版纳景洪市 住宅 在建 60.00% 186779 158010 256698 196599 30000 0 151246 0 151246 105452 11675 23212 0 0 0
项目
735 贵阳保利大国璟 贵阳市观山湖区 住宅 在建 100.00% 758835 188858 731512 508610 0 81208 731512 82485 730235 0 16593 74560 52752 62970 52752
国内项目合计 255571097 98239425 288219492 203489132 27746335 14133375 215314040 90016924 139430490 72905452 15747141 116401012 7529437 9472717 58725709
1 墨尔本保利千禧 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD 26592 6007 71449 39977 0 0 65700 0 65700 5749 0 0 0 0 0
2 墨尔本保利列治文 澳洲墨尔本市 住宅 拟建 100.00% AUD 3825 2000 7500 5000 0 0 0 0 0 7500 0 0 0 0 0
3 墨尔本列治文区白金汉街项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD 10766 4871 29880 12471 0 0 29880 0 29880 0 0 693 0 0 0
4 墨尔本保利白马路项目 澳洲墨尔本市 住宅 在建 100.00% AUD 24749 1985 62692 30771 62692 0 62692 0 62692 0 522 522 0 0 0
5 悉尼保利胜地项目 澳洲悉尼市 写字楼 在建 100.00% AUD 29333 1400 27581 17100 0 0 27581 0 27581 0 0 2301 0 0 0
6 悉尼保利宾士镇项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD 31820 13265 89106 41066 0 0 89106 0 89106 0 0 5136 0 0 0
7 悉尼保利高嘉华项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD 9000 2250 21493 9056 0 21493 21493 21493 21493 0 2276 4746 3986 1244 3986
8 悉尼保利劳斯山项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD 12200 36811 41813 19785 0 0 39450 0 39450 2363 0 0 0 0 0
9 悉尼保利吉宫项目 澳洲悉尼市 住宅 在建 100.00% AUD 8034 12853 25317 12860 0 0 25317 0 25317 0 0 540 0 0 0
10 悉尼保利温特沃斯项目 澳洲悉尼市 综合 拟建 100.00% AUD 33638 9606 104652 48725 0 0 0 0 0 104652 0 0 0 0 0
布里斯班市依格牧场区莱明顿街项
11 澳洲布里斯班市 住宅 在建 100.00% AUD 15782 62090 46778 35393 0 0 42880 0 42880 3898 4963 6344 0 0 0
目
12 伦敦保利磨山公园项目 英国伦敦市 综合 在建 100.00% GBP 37616 47793 90839 54932 0 0 38400 0 38400 52439 1981 9034 0 0 0
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序 项目 项目 项目计划 总建筑 可售容积 2021 年 2021 年 本年在建 待开发 本年签约 累计签约 本年结转 本年结转 累计结转
楼盘名称 地址 类别 占地面积 累计开工 累计竣工
号 状态 权益 投资 面积 率面积 新开工 竣工 面积 面积 面积 面积 面积 收入 面积
13 旧金山金银岛项目 美国旧金山市 住宅 在建 40.00% USD 43335 250049 250049 250049 4290 0 104538 0 104538 145511 10350 28550 0 0 0
其他项目合计 945667 2027856 2930573 76884523
全部项目合计 98690405 289088642 204066318 27813317 14154868 215861077 90038417 139977528 73227565 16712900 116458878 9561280 12404534 135614219
注 1：加“★”为 2021 年上半年新拓展项目；
注 2：2021 年上半年公司签约均价约为 1.71 万元/平方米；
注 3：上述项目可能因引入合作方共同开发等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化。
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(四) 投资状况分析
1. 对外股权投资总体分析
□适用 √不适用
(1) 重大的股权投资
□适用 √不适用
(2) 重大的非股权投资
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
本年项 项目权
序
项目名称 项目进度 开发主体 资金来源 目权益 益累计
号
总投资 总投资
北京市顺义区安宁街南 进行前期规划
1 北京顺和润致置业有限公司 自筹资金 441,716 441,716
侧项目 和报建工作
2 佛山保利天珺映月湖 进行主体施工 佛山南海保祁置业有限公司 自筹资金 352,712 402,712
3 莆田保利天汇 进行主体施工 保利（莆田）房地产开发有限公司 自筹资金 306,018 369,018
4 杭州保利潮河阅江台轩 进行主体施工 杭州保汇置业有限公司 自筹资金 269,400 269,400
重庆市两江新区同茂大 进行前期规划
5 重庆葆悦房地产开发有限公司 自筹资金 220,814 220,814
道南侧项目 和报建工作
苏州市高新区程河庄路
6 进行主体施工 苏州鼎玺置业有限公司 自筹资金 220,500 220,500
南侧项目
7 东莞保利时区 进行主体施工 东莞国铁保利实业发展有限公司 自筹资金 210,291 395,142
8 杭州保利和品 进行主体施工 杭州滨文房地产开发有限公司 自筹资金 198,019 375,209
长沙市开福区芙蓉北路 进行前期规划
9 湖南保福置业有限公司 自筹资金 179,140 179,140
东侧项目 和报建工作
10 重庆保利拾光年 进行主体施工 保利（重庆）投资实业有限公司 自筹资金 176,478 213,487
注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。
(3) 以公允价值计量的金融资产
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
报告期内 公允价值变
项目名称 初始投资成本 资金来源 期末余额
投资收益 动情况
广东省高速公路发展股份有
50,000.00 自有资金 - 11,336.03 72,570.85
限公司
招商局积余产业运营服务股
25,542.45 自有资金 420.15 -14,177.78 55,980.82
份有限公司
深圳市华阳国际工程设计股
4,079.90 自有资金 330.25 -960.40 8,773.35
份有限公司
保利文化集团股份有限公司 151.82 自有资金 -0.26 -2.48 149.34
澳元套期保值 - - - 2,812.05 -5,490.57
英镑套期保值 - - - 295.99 6,482.72
合计 79,774.17 750.14 -696.58 138,466.51
(五) 重大资产和股权出售
□适用 √不适用
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(六) 主要控股参股公司分析
√适用 □不适用
报告期内，对公司净利润影响达到 10%以上的控股参股公司如下：
单位：亿元 币种：人民币
业务 注册 净利 净利润 营业 营业
公司名称 主要产品 总资产 净资产
性质 资本 润 占比 收入 利润
清远保利天
保利华南实 房地产
汇，江门保利 1.00 2,077.97 350.09 28.83 19.63% 141.44 38.74
业有限公司 开发
西海岸
保利（三亚） 三 亚 海 上 大
房地产
房 地 产 开 发 都会，三亚保 2.00 233.50 45.78 22.51 15.33% 76.60 29.16
开发
有限公司 利悦府
报告期内，公司取得和处置的控股参股公司情况详见 2021 年半年度财务报表附注“五、合并财务
报表重要项目注释-（十四）长期股权投资”、“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。
(七) 公司控制的结构化主体情况
□适用 √不适用
五、其他披露事项
(一) 风险与机遇
√适用 □不适用
在“房住不炒”的主基调下，房地产行业将继续保持从严监管的调控思路，且呈现出“覆盖范围广、
精准度高、联动性强”的特点。中央对热点城市的监控力度升级，地方政府的主体责任进一步落实，对
过热的地区和市场产生一定冲击。而行业流动性趋紧，房企资金链承压，市场的流动性风险正在积聚，
给金融系统的稳定和实体经济的发展带来隐忧。另一方面，核心城市土地市场竞争愈发激烈，而土地集
中供应、招拍挂政策不断调整，也在考验开发商的投资拓展能力，土地获取难度进一步加大。同时，随
着“限房价”、“竞地价”、“竞品质”政策的逐步推广，预售条件的逐渐收紧，预计房企的利润空间
仍将受到挤压。
面对行业不确定性增加、资金面承压、利润率下行等风险，公司将深化研判体系与发展战略，加强
对于行业周期及中长期趋势的研究，保持战略规划的准确性与时效性。同时，进一步挖掘自身发展潜力，
加强资金回笼与归集，拓展多元融资渠道，提升资产周转率；持续优化资产负债结构，提升抗风险能力。
此外，公司将积极实施产品标准化战略，加强各业务条线的协同合作，以标准化提升产品效能、强化成
本管控，提升运营效率，并通过完善的产品体系和精细的设计支持，提升产品的议价能力，保障公司利
润水平。
(二) 其他披露事项
□适用 √不适用
第四节 公司治理
一、股东大会情况简介
决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
上海证券交易所 审议通过《关于修订<公司章程>的议案》《关
2021 年第一 网站： 于修订<董事会议事规则>的议案》《关于修订
次临时股东 2021-03-29 www.sse.com.cn， 2021-03-30 <关联交易决策制度>的议案》《关于修订<分
大会 在网站首页输入 红管理制度>的议案》，具体详见会议决议公
“600048”后，点 告。
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决议刊登的指定 决议刊登的
会议届次 召开日期 会议决议
网站的查询索引 披露日期
击“搜索” 审议通过《关于 2020 年度董事会工作报告的
议案》《关于 2020 年度监事会工作报告的议
案》《关于 2021 年度投资计划的议案》《关
于 2020 年度财务决算的议案》《关于 2020 年
2020 年年度 度利润分配方案的议案》《关于 2020 年年度
2021-06-24 2021-06-25
股东大会 报告及摘要的议案》《关于续聘会计师事务所
的议案》《关于 2021 年度对外担保的议案》
《关于与合营联营企业及其他关联方关联交
易事项的议案》《关于制定<2021-2023 年股东
回报规划>的议案》，具体详见会议决议公告。
表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 √不适用
股东大会情况说明
√适用 □不适用
上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√适用 □不适用
姓名 担任的职务 变动情形
宋广菊 原董事长 离任
刘平 董事长 选举
刘平 原总经理 离任
周东利 总经理 聘任
周东利 原财务总监 离任
王一夫 财务总监 聘任
周东利先生已经公司董事会选举为第六届董事会董事候选人，尚需经公司股东大会审议。
公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明
√适用 □不适用
根据 2021 年 3 月修订后的《公司章程》，公司党委副书记、纪委书记等职务相应纳入公司高级管
理人员范围。
三、利润分配或资本公积金转增预案
半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响
(一) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的
√适用 □不适用
事项概述 查询索引
2021 年 1 月 22 日，公司向第二个行权期 3 名激励对象定 详见 2021 年 2 月 4 日刊登于《中国证券报》
向发行股票新增股份 142,441 股人民币普通股，向第三个 《上海证券报》《证券时报》和上交所网站
行权期 35 名激励对象定向发行股票新增股份 1,735,156 的《保利发展控股集团股份有限公司第二期
股人民币普通股，合计新增股份 1,877,597 股。募集资金 股票期权激励计划第二个行权期第六次行权
净额 12,559,246.33 元，行权股份已于 2021 年 2 月 2 日 及第三个行权期第三次行权结果暨股份上市
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事项概述 查询索引
完成股份变更登记手续，并于 2021 年 2 月 9 日上市流通， 公告》（公告编 2021-004）。
行权后公司总股本增加至 11,969,493,288 股。
2021 年 6 月 24 日，公司向第二个行权期 1 名激励对象定 详见 2021 年 7 月 8 日刊登于《中国证券报》
向发行股票新增股份 46,376 股人民币普通股，向第三个 《上海证券报》《证券时报》和上交所网站
行权期 14 名激励对象定向发行股票新增股份 567,919 股 的《保利发展控股集团股份有限公司第二期
人民币普通股，合计新增股份 614,295 股。募集资金净额 股票期权激励计划第二个行权期第七次行权
4,109,019.25 元，行权股份已于 2021 年 7 月 6 日完成股 及第三个行权期第四次行权结果暨股份上市
份变更登记手续，并于 2021 年 7 月 13 日上市流通，行权 公告》（公告编 2021-039）。
后公司总股本增加至 11,970,107,583 股。
2021 年 8 月 23 日，经公司第六届董事会第八次会议审议 详见 2021 年 8 月 24 日刊登于《中国证券报》
通过，针对公司 2020 年度利润分配方案的影响，第二期 《上海证券报》《证券时报》和上交所网站
股票期权激励计划行权价格由 6.69 元/股调整为 5.96 元/ 的《保利发展控股集团股份有限公司关于调
股。 整第二期股票 期权激励计划行权价格 的公
告》（公告编号 2021-055）。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况
股权激励情况
□适用 √不适用
其他说明
□适用 √不适用
员工持股计划情况
□适用 √不适用
其他激励措施
□适用 √不适用
第五节 环境与社会责任
一、环境信息情况
(一) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明
□适用 √不适用
(二) 重点排污单位之外的公司环保情况说明
□适用 √不适用
(三) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明
□适用 √不适用
(四) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息
□适用 √不适用
(五) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 √不适用
二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况
√适用 □不适用
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公司立足于自身房地产开发的专业优势，充分响应党中央、各级政府关于巩固拓展脱贫攻坚成果同
乡村振兴有效衔接的决策部署，制定了周密的帮扶方案和工作计划，通过消费帮扶、就业帮扶、选派干
部驻村帮扶等形式，夯实帮扶效果，助力乡村振兴，践行央企担当。
1、工作概要与进展
（1）对口扶贫：根据国务院国资委统一安排，公司实际控制人中国保利集团有限公司对口扶贫山
西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、巧家县和宁蒗县、广西省忻城县以及内蒙古自治区喀喇沁旗。其
中，公司参与上述地区冷凉蔬菜产业园、污水处理厂等项目建设。并积极组织下属各级子公司参与消费
帮扶活动，报告期内共计购买定点帮扶地区农特产品 215 万元。
（2）星火班就业扶贫：公司参与创办保利星火班“培训+就业”项目，累计为 147 名贫困户子女提
供培训及就业岗位，帮助其家庭实现脱贫。目前，第六期保利星火班已进入筹备阶段，计划面向全国 4
省 7 地进行招生。
（3）选派优秀干部开展乡村振兴工作：根据广东省委省政府的要求部署，公司与广东省科技厅结
对，定点帮扶广东省揭阳市南溪镇。公司选派 3 名干部进驻南溪镇，开启为期三年驻点帮扶，全面助力
乡村振兴工作。
（4）拓展乡村振兴新模式：公司创新开拓乡镇全域服务新模式，打造“镇兴中国”品牌，以政企
合作的形式，开展基层社会治理服务。目前服务项目已在浙江西塘、天凝、辽宁东港等地落地。同时，
公司连续三年举办“镇长论坛”，协助搭建乡村县镇基层治理及振兴发展的交流平台。
2、后续工作计划
未来公司将继续积极响应中央相关工作，在继续做好现有扶贫项目的基础上，结合企业自身行业优
势，巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接各项工作，践行央企社会责任。
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
(一) 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的
承诺事项
√适用 □不适用
承诺 承诺时间 是否有履 是否及时
承诺背景 承诺方 承诺内容
类型 及期限 行期限 严格履行
中国保利集团 中国保利集团有限公司、保利南方集团
有限公司、保利 有限公司、上海三利实业有限公司分别 2003 年 5
其他 南 方 集 团 有 限 与保利地产签署了《关于避免同业竞争 月 26 日， 否 是
与首次公
公司、上海三利 的协议》，承诺避免与保利地产发生同 长期有效
开发行相
实业有限公司 业竞争。
关的承诺
如保利地产在经营业务中需要使用第 2002 年 12
中国保利集团
其他 778875 号、第 779623 号商标时，中国 月 15 日， 否 是
有限公司
保利集团有限公司将授权其无偿使用。 长期有效
二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
□适用 √不适用
三、违规担保情况
□适用 √不适用
四、半年报审计情况
□适用 √不适用
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五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整
改情况
□适用 √不适用
九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用
报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履
行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。
十、重大关联交易
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用
报告期内，公司主要关联交易事项如下表所示：
单位：亿元 币种：人民币
关联人 关联交易类别 报告期末金额
中国保利集团有限公司 接受财务资助 0
接受财务资助 160.72
保利财务有限公司
存放存款 307.54
提供担保 50.79
接受其提供财务资助 123.86
合营联营企业 向其提供财务资助 52.27
提供租赁、物业管理服务等 6.25
采购商品与接受租赁、销售代理服务等 10.46
共同投资 69.22
接受其提供财务资助 78.99
公司 及联营企 业控制的 合伙
向其提供财务资助 179.98
企业及相关主体
提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务
1.30
等
其他 受中国保 利集团有 限公 提供租赁、资产管理、物业管理服务等 0.13
司控制的关联方 采购商品、接受劳务等 0.02
其他由关联自然人担任董事、
采购商品、接受劳务等 2.49
高管的关联方
上述关联交易事项分别经公司 2019 年第二次临时股东大会、2019 年年度股东大会和 2020 年年度
股东大会审议通过。除提供财务资助、接受财务资助、存放存款、提供担保为余额口径外，其他业务类
别均为发生额口径。
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3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
4、 涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用
(三) 共同对外投资的重大关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(四) 关联债权债务往来
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(五) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务
√适用 □不适用
1. 存款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
存款利
关联方 关联关系 每日最高存款限额 期初余额 本期发生额 期末余额
率范围
保利财务 同受中国保 日存款余额不超过上 1.495%
4,586,842.07 -1,511,479.78 3,075,362.29
有限公司 利集团控制 年度净资产的40% 至1.89%
合计 / / / 4,586,842.07 -1,511,479.78 3,075,362.29
2. 贷款业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
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关联方 关联关系 贷款额度 贷款利率范围 期初余额 本期发生额 期末余额
保利财务有 同受中国保
2,000,000 4.5%-4.75% 1,180,654.25 127,950.00 1,308,604.25
限公司 利集团控制
合计 / / / 1,180,654.25 127,950.00 1,308,604.25
3. 授信业务或其他金融业务
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
关联方 关联关系 业务类型 总额 实际发生额
保利财务有限公司 同受中国保利集团控制 商票承兑和贴现业务 300,000 298,634.26
4. 其他说明
□适用 √不适用
(六) 其他重大关联交易
□适用 √不适用
(七) 其他
□适用 √不适用
十一、重大合同及其履行情况
1 托管、承包、租赁事项
□适用 √不适用
2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况
√适用 □不适用
单位： 万元 币种： 人民币
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保） 115,633
报告期末担保余额合计（A）（不包括对子公司的担保） 1,670,859
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计 4,382,182
报告期末对子公司担保余额合计（B） 24,359,181
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
担保总额（A+B） 26,030,040
担保总额占公司净资产的比例(%) 136.70
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0
直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额（D） 23,191,647
担保总额超过净资产50%部分的金额（E） 16,508,951
上述三项担保金额合计（C+D+E） 23,191,647
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 不涉及
公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保发
担保情况说明 生额5,314,227.85万元，截至2021年6月30日累计银行按揭担保余额为17,291,102.70
万元。
报告期内，公司提供担保的具体情况详见 2021 年半年度财务报表附注“十三、承诺及或有事项-
（二）或有事项”。
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3 其他重大合同
√适用 □不适用
1.重大土地出让及合作开发合同
单位:万元 币种:人民币
序 签约 我方权益
项目名称 项目公司 出让方 签约日期
号 金额 签约金额
北京市顺义区安 北京顺和润致置业有限 北京市规划和自然资源委
1 2021-03-05 677,700 338,850
宁街南侧项目 公司 员会
2 温州滨江云谷 温州保悦置业有限公司 温州市自然资源和规划局 2021-05-07 650,500 325,250
长沙市开福区芙
3 湖南保福置业有限公司 长沙市自然资源和规划局 2021-06-04 341,000 306,878
蓉北路东侧项目
杭州保利潮河阅
4 杭州保汇置业有限公司 杭州市规划和自然资源局 2021-02-08 261,481 261,481
江台轩
福州市长乐区西
福州中悦房地产开发有 福州市长乐区自然资源和
5 洋路东侧项目、 2021-05-24 212,600 212,600
限公司 规划局
洋占路北侧项目
苏州市高新区程
6 苏州鼎玺置业有限公司 苏州市自然资源和规划局 2021-03-09 209,829 209,829
河庄路南侧项目
佛山市禅城区佛
7 保利华南实业有限公司 佛山市自然资源局 2021-07-09 209,375 209,375
罗路南侧项目
杭州市拱墅区康
8 杭州保源置业有限公司 杭州市规划和自然资源局 2021-07-13 199,780 199,780
华路西侧项目
9 金华保利堂悦 金华保骏置业有限公司 金华市自然资源和规划局 2021-01-07 159,248 159,248
金华市金东区李
10 金华保霖置业有限公司 金华市自然资源和规划局 2021-05-25 156,515 156,515
渔路南侧项目
2. 重大借款合同
单位:万元 币种:人民币
序 合同贷
贷款单位 借款方 贷款期限 保证方式及保证方
号 款金额
浦发银行、交通
1 银行、兴业银行、 240,000 淮安市联融置业发展有限公司 2021.4.2-2023.11.16 抵押
邮储银行
保证，保利发展控股
2 兴业银行 220,000 中山市和越实业投资有限公司 2021.5.28-2024.5.27
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
3 邮储银行 180,000 泉州保投置业有限公司 2021.3.23-2026.3.21
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
4 建设银行 170,000 上海建万置业有限公司 2021.5.11-2024.5.10
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
5 建设银行 170,000 中山市宜欣房地产开发有限公司 2021.2.5-2024.2.4
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
6 兴业银行 160,000 中山市宜欣房地产开发有限公司 2021.2.7-2024.2.6
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
7 广发银行 160,000 中山市宜欣房地产开发有限公司 2021.3.4-2024.1.12
集团股份有限公司
8 兴业银行 150,000 保利发展控股集团股份有限公司 2021.3.12-2029.3.12 信用
保证，保利发展控股
9 平安银行 150,000 广州穗泰置业有限公司 2021.6.30-2024.6.29
集团股份有限公司
保证，保利发展控股
10 兴业银行 145,000 广州穗兴置业有限公司 2021.3.9-2024.3.7
集团股份有限公司
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十二、其他重大事项的说明
□适用 √不适用
第七节 股份变动及股东情况
一、 股本变动情况
(一) 股份变股份变动情况表
1、 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 小计 数量 比例(%)
一、有限售条件股份 0 0 0 0 0 0
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份 11,967,615,691 100 1,877,597 1,877,597 11,969,493,288 100
1、人民币普通股 11,967,615,691 100 1,877,597 1,877,597 11,969,493,288 100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 11,967,615,691 100 1,877,597 1,877,597 11,969,493,288 100
2、 股份变动情况说明
√适用 □不适用
2021 年 1 月 22 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 1,877,597 股，于 2021
年 2 月 2 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2021 年 2 月 9 日上市流通；
2021 年 6 月 24 日，公司向股票期权激励对象发行股票新增人民币普通股 614,295 股，于 2021 年 7
月 6 日办理完毕股份变更登记手续，并于 2021 年 7 月 13 日上市流通。
3、 报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）
√适用 □不适用
截至 2021 年 6 月 24 日经立信会计师事务所（特殊普通合伙）确认，公司向激励对象发行股票新增
股份 614,295 股人民币普通股，行权股份于 2021 年 7 月 6 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分
公 司办 理 完毕 股 份 变更 登 记手 续 ，并 于 2021 年 7 月 13 日 上市 流 通， 行 权 后公 司 总股 本增 加 至
11,970,107,583 股。
报告期内，公司基本每股收益为 0.86 元/股；报告期末，公司每股净资产为 15.91 元/股。以本次
行权后总股本 11,970,107,583 股为基数计算，在归属于上市公司股东的净利润不变的情况下，基本每
股收益仍为 0.86 元/股，每股净资产为 15.91 元/股。
4、 公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 √不适用
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(二) 限售股份变动情况
□适用 √不适用
二、 股东情况
(一) 股东总数：
截止报告期末普通股股东总数(户) 264,212
(二) 截止报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
前十名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结情况
股东名称 比例
期末持股数量 售条件股 股份状 股东性质
（全称） (%) 数量
份数量 态
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 37.69 0 无 国有法人
香港中央结算有限公司 585,131,269 4.89 0 无 其他
泰康人寿保险有限责任公司－分红
491,870,268 4.11 0 无 其他
－个人分红－019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 2.98 0 无 国有法人
中国保利集团有限公司 334,587,645 2.80 0 无 国有法人
境内非国有
华美国际投资集团有限公司 209,590,000 1.75 0 质押 132,310,000
法人
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 1.50 0 无 国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－传统
137,536,654 1.15 0 无 其他
－普通保险产品－019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势
127,100,382 1.06 0 无 其他
投资混合型证券投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－万能
115,137,295 0.96 0 无 其他
－个险万能
前十名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件流 股份种类及数量
股东名称
通股的数量 种类 数量
保利南方集团有限公司 4,511,874,673 人民币普通股 4,511,874,673
香港中央结算有限公司 585,131,269 人民币普通股 585,131,269
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－
491,870,268 人民币普通股 491,870,268
019L－FH002 沪
中国证券金融股份有限公司 357,138,810 人民币普通股 357,138,810
中国保利集团有限公司 334,587,645 人民币普通股 334,587,645
华美国际投资集团有限公司 209,590,000 人民币普通股 209,590,000
中央汇金资产管理有限责任公司 179,655,800 人民币普通股 179,655,800
泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品
137,536,654 人民币普通股 137,536,654
－019L－CT001 沪
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券
127,100,382 人民币普通股 127,100,382
投资基金
泰康人寿保险有限责任公司－万能－个险万能 115,137,295 人民币普通股 115,137,295
前十名股东中回购专户情况说明 不涉及
上述股东委托表决权、受托表决权、
不涉及
放弃表决权的说明
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本公司第五大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方
集团有限公司 100%的股权；本公司第三大股东泰康人寿保险有限责任公司
－分红－个人分红－019L－FH002 沪、第八大股东泰康人寿保险有限责任公
上述股东关联关系或一致行动的说
司－传统－普通保险产品－019L－CT001 沪和第十大股东泰康人寿保险有限
明
责任公司－万能－个险万能同为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它
股东之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股
变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
表决权恢复的优先股股东及持股数
不涉及
量的说明
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件
□适用 √不适用
(三) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东
□适用 √不适用
三、 董事、监事和高级管理人员情况
(一) 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况
√适用 □不适用
单位：股
报告期内股份增 增减变动
姓名 职务 期初持股数 期末持股数
减变动量 原因
刘平 董事长 7,297,014 7,409,642 112,628 注1
张振高 董事 0 0 0 /
傅俊元 董事 0 0 0 /
张万顺 董事 552,097 552,097 0 /
邢怡 董事 0 0 0 /
朱征夫 董事 0 0 0 /
李非 董事 0 0 0 /
戴德明 董事 0 0 0 /
付俊 监事会主席 43,500 43,500 0 /
刘军才 监事 0 0 0 /
郭猛超 职工监事 0 0 0 /
总经理
周东利 552,097 552,097 0 注2
董事候选人
胡在新 党委副书记 / 832,954 / 注3
孔峻峰 副总经理 0 0 0 /
张伟 副总经理 327,946 477,012 149,066 注1
王一夫 财务总监 / / / 注4
黄海 董事会秘书 975,612 1,050,697 75,085 注1
王全良 纪委书记 / 0 / 注3
潘志华 副总经理 53,001 132,503 79,502 注1
刘文生 副总经理 514,925 514,925 0 /
张艳华 副总经理 0 0 0 /
刘颖川 副总经理 136,519 136,519 0 /
宋广菊 离任董事长 19,275,800 19,275,800 0 /
合计 / 29,728,511 30,977,746 416,281 /
注 1：股权激励实施行权增持公司股票；
注 2：周东利先生已经公司董事会选举为第六届董事会董事候选人，尚需经公司股东大会审议；
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注 3：胡在新先生、王全良先生自任期初至报告期末股份增减变动量均为 0；
注 4：财务总监王一夫先生于 2021 年 8 月 17 日起任职，报告期内不适用所持股份变动的有关规定。
其它情况说明
□适用 √不适用
(二) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
√适用 □不适用
单位：股
期初持有股 报告期新授予 报告期内可 报告期股票期 期末持有股
姓名 职务
票期权数量 股票期权数量 行权股份 权行权股份 票期权数量
刘平 董事长 150,170 0 150,170 112,628 37,542
胡在新 党委副书记 187,713 0 187,713 150,170 37,543
张伟 副总经理 224,151 0 224,151 149,066 75,085
黄海 董事会秘书 75,085 0 75,085 75,085 0
王全良 纪委书记 75,085 0 75,085 75,085 0
潘志华 副总经理 216,021 0 216,021 79,502 136,519
合计 / 928,225 0 928,225 641,536 286,689
(三) 其他说明
□适用 √不适用
四、 控股股东或实际控制人变更情况
□适用 √不适用
第八节 优先股相关情况
□适用 √不适用
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第九节 债券相关情况
一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
(一) 企业债券
□适用 √不适用
(二) 公司债券
√适用 □不适用
1. 公司债券基本情况
单位：亿元 币种：人民币
还本 投资者 是否存在终
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 付息 适当性 止上市交易
余额 （%） 场所 机制
方式 安排 的风险
保利房地产（集团）股份有限公
15 保利 02 136088 2015-12-11 2015-12-11 2022-12-11 0.50 3.00 否
司 2015 年公司债券（第一期）
保利房地产（集团）股份有限公 16 保利 01 136151 2016-01-15 2016-01-15 2021-01-15 0 4.00 否
竞价、
司 2016 年公司债券（第一期） 16 保利 02 136152 2016-01-15 2016-01-15 2023-01-15 21.40 3.95 每年 否
报价、
保利房地产（集团）股份有限公 16 保利 03 136233 2016-02-25 2016-02-25 2021-02-25 0 3.98 付息 交易对 否
询价
司 2016 年公司债券（第二期） 16 保利 04 136234 2016-02-25 2016-02-25 2026-02-25 30 4.19 一次， 上交 象均为 否
和协
保利发展控股集团股份有限公 到期 所 合格投
20 保利 01 163301 2020-04-01 2020-04-01 2025-04-01 20 3.00 议交 否
司 2020 年公司债券（第一期） 一次 资者
易方
保利发展控股集团股份有限公 20 保利 03 163633 2020-06-22 2020-06-22 2025-06-22 15 3.14 还本 否
式
司 2020 年公司债券（第二期） 20 保利 04 163634 2020-06-22 2020-06-22 2027-06-22 5 3.78 否
保利发展控股集团股份有限公 20 保利 05 175180 2020-09-29 2020-09-29 2025-09-29 7 3.72 否
司 2020 年公司债券（第三期） 20 保利 06 175181 2020-09-29 2020-09-29 2027-09-29 16.10 4.18 否
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还本 投资者 是否存在终
债券 利率 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 付息 适当性 止上市交易
余额 （%） 场所 机制
方式 安排 的风险
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 01 175726 2021-01-29 2021-01-29 2026-01-29 16.30 3.68 否
司 2021 年公司债券（第一期） 21 保利 02 175727 2021-01-29 2021-01-29 2028-01-29 9 3.98 否
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 03 175858 2021-03-16 2021-03-16 2026-03-16 10 3.65 否
司 2021 年公司债券（第二期） 21 保利 04 175859 2021-03-16 2021-03-16 2028-03-16 9.40 3.90 否
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 05 188171 2021-06-01 2021-06-01 2026-06-01 25 3.39 否
司 2021 年公司债券（第三期） 21 保利 06 188172 2021-06-01 2021-06-01 2028-06-01 5.30 3.70 否
保利发展控股集团股份有限公 21 保利 07 188371 2021-07-16 2021-07-16 2026-07-16 6 3.17 否
司 2021 年住房租赁专项公司债
21 保利 08 188372 2021-07-16 2021-07-16 2028-07-16 5.90 3.45 否
券（第一期）
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“15 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 10 月 30 日，公司将票面利率由 3.68%下调至 3.00%。
2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 1,950,000,000 元，且不对回售债券进行转售，“15 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民
币 50,000,000 元；
“16 保利 01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2018 年 11 月 30 日，公司将票面利率由 2.95%上调至 4.00%。
2019 年 1 月 15 日回售实施完毕后，“16 保利 01”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,172,400,000 元。“16 保利 01”于 2021 年 1 月 15
日到期兑付并摘牌；
“16 保利 02”为 7 年期，附第 5 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2020 年 12 月 3 日，公司将票面利率由 3.19%上调至 3.95%。
2020 年 12 月 11 日回售实施完毕后共回售 360,000,000 元。公司于 2021 年 1 月 15 日至 2021 年 2 月 18 日按照相关规定办理回售债券的转售。截至 2021
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年 2 月 19 日，共完成转售债券 0 元，注销未转售债券金额 360,000,000 元，“16 保利 02”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 2,140,000,000
元；
“16 保利 03”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。2019 年 1 月 7 日，公司将票面利率由 2.96%上调至 3.98%。
2019 年 2 月 25 日回售实施完毕后，“16 保利 03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 1,997,000,000 元。“16 保利 03”于 2021 年 2 月 25
日到期兑付并摘牌；
“16 保利 04”未设置含权条款；
“20 保利 01/03/05”和“21 保利 01/03/05/07”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20
保利 04/06”和“21 保利 02/04/06/08”均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期
内未到债券含权条款行权期，未发生行权。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 公司债券其他情况的说明
□适用 √不适用
(三) 银行间债券市场非金融企业债务融资工具
√适用 □不适用
1. 非金融企业债务融资工具基本情况
单位：亿元 币种：人民币
投资者 是否存在终
债券 利率 还本付 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 适当性 止上市交易
余额 （%） 息方式 场所 机制
安排 的风险
保利房地产（集团）股份有限公 16 保利地产 每年付 银行 交易对 竞价
101654100 2016-11-04 2016-11-07 2021-11-07 30 3.28 否
司 2016 年度第一期中期票据 MTN001 息一次， 间市 象均为 交易
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投资者 是否存在终
债券 利率 还本付 交易 交易
债券名称 简称 代码 发行日 起息日 到期日 适当性 止上市交易
余额 （%） 息方式 场所 机制
安排 的风险
保利房地产（集团）股份有限公 17 保利房产 到期一 场 合格投
101754116 2017-10-20 2017-10-23 注 25 5.40 否
司 2017 年度第一期中期票据 MTN001 次还本 资者
保利房地产（集团）股份有限公 17 保利房产
101754126 2017-11-02 2017-11-06 注 25 5.40 否
司 2017 年度第二期中期票据 MTN002
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产
101800375 2018-04-19 2018-04-23 2021-04-23 0 4.59 否
司 2018 年度第一期中期票据 MTN001
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产
101800581 2018-05-02 2018-05-04 2021-05-04 0 4.88 否
司 2018 年度第二期中期票据 MTN002
保利房地产（集团）股份有限公 18 保利房产
101800733 2018-07-05 2018-07-09 2021-07-09 0 4.60 否
司 2018 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 18 保利发展
101801394 2018-11-27 2018-11-29 注 15 4.63 否
2018 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 19 保利发展
101900071 2019-01-17 2019-01-21 2022-01-21 15 3.60 否
2019 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000152 2020-02-20 2020-02-24 注 9 3.39 否
2020 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000627 2020-04-10 2020-04-13 注 15 3.07 否
2020 年度第二期中期票据 MTN002
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102000761 2020-04-20 2020-04-22 注 6 3.49 否
2020 年度第三期中期票据 MTN003
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102001073 2020-05-25 2020-05-27 注 15 3.18 否
2020 年度第四期中期票据 MTN004
保利发展控股集团股份有限公司 20 保利发展
102002161 2020-11-17 2020-11-19 2023-11-19 20 3.98 否
2020 年度第五期中期票据 MTN005
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102100596 2021-03-31 2021-03-31 2024-03-31 25 3.63 否
2021 年度第一期中期票据 MTN001
保利发展控股集团股份有限公司 21 保利发展
102100763 2021-04-20 2021-04-22 2024-04-22 25 3.55 否
2021 年度第二期中期票据 MTN002
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注:为永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。
公司对债券终止上市交易风险的应对措施
□适用 √不适用
逾期未偿还债券
□适用 √不适用
关于逾期债项的说明
□适用 √不适用
2. 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√适用 □不适用
“17 保利房产 MTN001/002”投资期限为 5+N 年期，附第 5 个和其后每个付息日发行人赎回选择权。“18 保利发展 MTN004”、“20 保利发展
MTN001/002/004”投资期限为 3+N 年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权。“20 保利发展 MTN003”投资期限为 5+N 年期，附每个票面利率重置
日发行人赎回选择权。前述中期票据报告期内未到条款行权期，未发生行权。其余中期票据未设置含权条款。
3. 信用评级结果调整情况
□适用 √不适用
4. 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响
√适用 □不适用
报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。
报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。
5. 非金融企业债务融资工具其他情况的说明
□适用 √不适用
(四) 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 √不适用
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(五) 主要会计数据和财务指标
□适用 √不适用
二、可转换公司债券情况
□适用 √不适用
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第十节 财务报告
一、审计报告
□适用 √不适用
二、财务报表
财务报表及附注附后
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合并资产负债表
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年6月30日 2020年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 155,421,731,861.89 146,007,645,676.61 六、（一）
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 225,200,000.00 507,227,288.79 六、（二）
衍生金融资产 64,827,247.95 294,734,982.22 六、（三）
应收票据 1,500,000.00 1,500,000.00 六、（四）
应收账款 2,901,810,706.22 2,450,315,093.79 六、（五）
应收款项融资
预付款项 55,668,794,080.60 42,196,666,025.47 六、（六）
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 173,673,613,579.03 153,245,111,130.63 六、（七）
其中：应收利息 1,587,394.94 27,619,879.77 六、（七）
应收股利 250,722,608.50 248,953,977.65 六、（七）
买入返售金融资产
存货 801,751,547,271.99 741,475,383,722.21 六、（八）
合同资产 1,934,560,889.47 1,543,531,346.90 六、（九）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 59,098,732,285.47 48,503,405,959.69 六、（十）
流动资产合计 1,250,742,317,922.62 1,136,225,521,226.31
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,090,137,095.52 1,791,952,362.98 六、（十一）
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 81,241,541,663.43 72,549,885,370.60 六、（十二）
其他权益工具投资 331,689,391.66 331,226,691.66 六、（十三）
其他非流动金融资产 2,220,129,568.87 2,329,711,339.50 六、（十四）
投资性房地产 23,631,797,426.56 21,231,954,235.54 六、（十五）
固定资产 8,329,798,222.37 7,658,999,879.55 六、（十六）
在建工程 561,690,876.47 546,462,505.78 六、（十七）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,835,487,995.83 40,219,597.45 六、（十八）
无形资产 428,502,139.52 429,766,830.35 六、（十九）
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16 六、（二十）
长期待摊费用 491,183,231.41 559,066,864.51 六、（二十一）
递延所得税资产 7,650,606,289.12 7,613,328,124.03 六、（二十二）
其他非流动资产
非流动资产合计 131,879,387,958.92 115,149,397,860.11
资产总计 1,382,621,705,881.54 1,251,374,919,086.42
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并资产负债表（续）
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年6月30日 2020年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款 4,217,468,084.46 4,777,011,542.54 六、（二十三）
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 54,905,730.30 21,158,936.91 六、（二十四）
应付票据 17,172,006,361.97 14,918,768,963.77 六、（二十五）
应付账款 125,370,992,708.97 136,563,766,876.28 六、（二十六）
预收款项 627,394,634.93 868,439,877.23 六、（二十七）
合同负债 442,519,637,677.14 365,630,822,437.42 六、（二十八）
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 368,382,767.00 410,727,356.43 六、（二十九）
应交税费 -15,271,873,340.98 -3,627,505,825.40 六、（三十）
其他应付款 129,111,976,051.11 140,521,375,885.27 六、（三十一）
其中：应付利息 759,375,399.03 1,320,084,108.29 六、（三十一）
应付股利 157,444,180.20 216,547,950.27 六、（三十一）
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 55,851,903,958.91 59,799,366,847.08 六、（三十二）
其他流动负债 38,095,048,924.61 31,874,073,048.37 六、（三十三）
流动负债合计 798,117,843,558.42 751,758,005,945.90
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 238,421,022,803.55 207,160,409,823.00 六、（三十四）
应付债券 35,623,944,684.68 25,066,342,036.42 六、（三十五）
其中：优先股
永续债
租赁负债 5,515,444,341.00 28,232,112.55 六、（三十六）
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 59,453,291.83 57,878,494.23 六、（三十七）
递延所得税负债 607,757,654.03 666,166,685.81 六、（二十二）
其他非流动负债
非流动负债合计 280,227,622,775.09 232,979,029,152.01
负债合计 1,078,345,466,333.51 984,737,035,097.91
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,107,583.00 11,967,615,691.00 六、（三十八）
其他权益工具 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00 六、（三十九）
其中：优先股
永续债 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00 六、（三十九）
资本公积 18,351,500,087.30 18,313,032,416.06 六、（四十）
减：库存股
其他综合收益 332,954,916.98 191,577,915.46 六、（五十八）
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65 六、（四十一）
一般风险准备
未分配利润 134,476,159,946.40 124,467,833,148.83 六、（四十二）
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 190,421,761,941.33 180,231,098,579.00
少数股东权益 113,854,477,606.70 86,406,785,409.51
所有者权益（或股东权益）合计 304,276,239,548.03 266,637,883,988.51
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,382,621,705,881.54 1,251,374,919,086.42
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年6月30日 2020年12月31日 附注编号
流动资产：
货币资金 23,171,194,281.87 26,285,656,137.54
交易性金融资产 225,200,000.00 450,400,000.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 64,844,459.93 60,869,810.98 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 1,103,224,465.55 1,052,230,677.49
其他应收款 375,555,557,520.74 322,589,975,822.72 十六、（二）
其中：应收利息 十六、（二）
应收股利 10,531,024,984.55 10,639,491,761.97 十六、（二）
存货 1,060,155,491.72 855,404,281.45
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 287,111,739.63 173,327,842.38
流动资产合计 401,467,287,959.44 351,467,864,572.56
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 28,548,145,045.23 27,992,703,187.19 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 627,703,665.93 686,899,273.43
投资性房地产 4,447,707,993.75 1,113,611,938.01
固定资产 467,658,778.16 203,347,995.61
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 49,517,253.15 46,102,856.82
开发支出
商誉
长期待摊费用 2,765,455.83 2,960,664.48
递延所得税资产 12,346,443.61 12,409,476.87
其他非流动资产
非流动资产合计 34,485,844,635.66 30,388,035,392.41
资产总计 435,953,132,595.10 381,855,899,964.97
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司资产负债表（续）
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年6月30日 2020年12月31日 附注编号
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 741,236,220.53 753,111,993.53
预收款项 748,252,777.48
合同负债 30,890,826.20 34,788,796.01
应付职工薪酬 21,294,861.24 22,212,948.33
应交税费 -85,654,072.72 -146,059,583.00
其他应付款 318,706,858,362.04 268,228,671,880.26
其中：应付利息 523,593,222.21 656,296,555.56
应付股利 27,498,388.94 175,291,277.81
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 9,848,625,455.00 16,519,518,543.64
其他流动负债 1,202,207.54 2,447,466.37
流动负债合计 330,012,706,637.31 285,414,692,045.14
非流动负债：
长期借款 20,271,770,000.00 21,670,008,182.50
应付债券 25,993,433,291.03 15,352,297,174.77
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 88,511,643.89 81,933,895.76
其他非流动负债
非流动负债合计 46,353,714,934.92 37,104,239,253.03
负债合计 376,366,421,572.23 322,518,931,298.17
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,107,583.00 11,967,615,691.00
其他权益工具 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
其中：优先股
永续债 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
资本公积 16,314,426,391.42 16,292,854,961.53
减：库存股
其他综合收益 66,127,559.84 -13,563,436.47
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65
未分配利润 5,945,010,080.96 5,799,022,043.09
所有者权益（或股东权益）合计 59,586,711,022.87 59,336,968,666.80
负债和所有者权益（或股东权益）总计 435,953,132,595.10 381,855,899,964.97
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并利润表
2021年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年1-6月 2020年1-6月 附注编号
一、营业总收入 89,971,686,517.69 73,706,029,953.44
其中：营业收入 89,913,999,296.48 73,677,439,925.14 六、（四十三）
利息收入 43,831,659.79 20,613,711.87 六、（四十三）
已赚保费
手续费及佣金收入 13,855,561.42 7,976,316.43 六、（四十三）
二、营业总成本 72,877,940,099.35 58,603,780,293.12
其中：营业成本 60,733,249,250.23 47,379,235,814.82 六、（四十三）
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 5,603,468,258.44 5,332,667,573.42 六、（四十四）
销售费用 2,473,141,412.13 1,884,002,844.67 六、（四十五）
管理费用 2,329,216,638.20 1,853,801,560.98 六、（四十六）
研发费用 425,595,075.70 13,605,613.79 六、（四十七）
财务费用 1,313,269,464.65 2,140,466,885.44 六、（四十八）
其中：利息费用 2,697,034,836.56 3,126,385,683.19 六、（四十八）
利息收入 1,381,840,512.08 1,097,675,170.63 六、（四十八）
加：其他收益 60,352,994.03 38,646,346.87 六、（四十九）
投资收益（损失以“－”号填列） 1,850,202,927.45 2,106,334,694.03 六、（五十）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,670,889,559.55 1,882,412,248.03 六、（五十）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益 （损失以“-”号填列）
公允价值变动收益 （损失以“－”号填列） 20,437,229.03 215,264,587.89 六、（五十一）
信用减值损失 （损失以“-”号填列） -67,205,110.91 -73,673,577.99 六、（五十二）
资产减值损失 （损失以“-”号填列） 六、（五十三）
资产处置收益 （损失以“－”号填列） 1,843,092.02 -10,109,727.10 六、（五十四）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 18,959,377,549.96 17,378,711,984.02
加：营业外收入 180,734,186.43 130,986,772.75 六、（五十五）
减：营业外支出 64,752,635.56 63,293,911.01 六、（五十六）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 19,075,359,100.83 17,446,404,845.76
减：所得税费用 4,387,827,934.73 4,124,171,736.74 六、（五十七）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 14,687,531,166.10 13,322,233,109.02
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 14,687,531,166.10 13,322,233,109.02
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 （净亏损以“-”号填列） 10,298,106,797.57 10,123,675,706.77
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 4,389,424,368.53 3,198,557,402.25
六、其他综合收益的税后净额 141,377,001.52 178,990,684.73 六、（五十八）
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 141,377,001.52 178,990,684.73 六、（五十八）
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 141,377,001.52 178,990,684.73 六、（五十八）
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 79,690,996.31
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 50,153,596.51 137,716,867.62
（6）外币财务报表折算差额 11,532,408.70 41,273,817.11
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 14,828,908,167.62 13,501,223,793.75
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 10,439,483,799.09 10,302,666,391.50
（二）归属于少数股东的综合收益总额 4,389,424,368.53 3,198,557,402.25
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 0.86 0.85
（二）稀释每股收益(元/股) 0.86 0.85
公司法定代表人 :刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司利润表
2021年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年1-6月 2020年1-6月 附注编号
一、营业收入 703,588,674.66 482,738,619.96 十六、（四）
减：营业成本 67,738,495.20 88,255,774.68 十六、（四）
税金及附加 -14,993,617.70 10,348,029.37
销售费用 15,425,491.59 29,736,659.62
管理费用 173,445,762.20 186,310,057.48
研发费用
财务费用 700,361,290.41 518,072,742.31
其中：利息费用 972,173,113.55 1,195,116,820.82
利息收入 321,122,028.91 705,310,309.44
加：其他收益 6,388,733.13 880,422.66
投资收益（损失以“－”号填列） 656,146,266.35 8,290,286,519.55 十六、（五）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 215,081,472.48 169,743,701.57
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 26,310,992.50 20,524,581.72
信用减值损失（损失以“-”号填列） -296,799.85 -1,161,265.65
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 450,160,445.09 7,960,545,614.78
加：营业外收入 702,245.49 641,001.42
减：营业外支出 1,119,677.37 22,709,889.16
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 449,743,013.21 7,938,476,727.04
减：所得税费用 13,974,975.34
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 435,768,037.87 7,938,476,727.04
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 435,768,037.87 7,938,476,727.04
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 79,690,996.31
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 79,690,996.31
1.权益法下可转损益的其他综合收益 79,690,996.31
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 515,459,034.18 7,938,476,727.04
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并现金流量表
2021年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年1-6月 2020年1-6月 附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 177,816,716,284.38 120,017,427,463.21
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 62,684,107.98 32,299,754.04
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,039,036,440.56 58,591,692.56
收到其他与经营活动有关的现金 52,193,899,650.49 32,546,460,900.18 六、（五十九）
经营活动现金流入小计 231,112,336,483.41 152,654,779,809.99
购买商品、接受劳务支付的现金 148,741,928,574.64 89,320,757,919.29
客户贷款及垫款净增加额 -707,513,144.16 999,787,846.03
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 4,615,985,996.00 3,664,983,646.39
支付的各项税费 33,031,941,037.92 26,037,577,030.44
支付其他与经营活动有关的现金 70,242,003,197.14 57,875,517,682.02 六、（五十九）
经营活动现金流出小计 255,924,345,661.54 177,898,624,124.17
经营活动产生的现金流量净额 -24,812,009,178.13 -25,243,844,314.18 六、（六十）
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,297,430,226.44 629,659,990.97
取得投资收益收到的现金 807,471,053.02 207,221,201.63
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 1,236,774.34 37,225,404.62
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 450,438,369.37 六、（六十）
收到其他与投资活动有关的现金 593,587,151.76 1,096,829,860.76 六、（五十九）
投资活动现金流入小计 3,150,163,574.93 1,970,936,457.98
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 91,196,225.18 91,670,772.00
投资支付的现金 9,020,145,801.03 8,679,084,057.62
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 943,780,490.02 2,254,252,078.25 六、（六十）
支付其他与投资活动有关的现金 1,441,770,245.17 六、（五十九）
投资活动现金流出小计 11,496,892,761.40 11,025,006,907.87
投资活动产生的现金流量净额 -8,346,729,186.47 -9,054,070,449.89
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 8,511,322,634.88 6,512,424,684.30
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 8,494,654,369.30 1,999,822,477.60
取得借款收到的现金 94,849,750,708.50 88,085,236,894.62
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 103,361,073,343.38 94,597,661,578.92
偿还债务支付的现金 49,792,041,326.54 55,910,538,585.96
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 9,623,714,056.57 17,507,030,188.95
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 1,385,063,064.31 200,980,520.00
支付其他与筹资活动有关的现金 981,861,737.97 364,848,351.56 六、（五十九）
筹资活动现金流出小计 60,397,617,121.08 73,782,417,126.47
筹资活动产生的现金流量净额 42,963,456,222.30 20,815,244,452.45
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 12,893,738.33 60,688,594.19
五、现金及现金等价物净增加额 9,817,611,596.03 -13,421,981,717.43 六、（六十）
加：期初现金及现金等价物余额 145,279,838,979.05 138,974,278,501.22 六、（六十）
六、期末现金及现金等价物余额 155,097,450,575.08 125,552,296,783.79 六、（六十）
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司现金流量表
2021年1-6月
单位: 元 币种: 人民币
项目 2021年1-6月 2020年1-6月 附注编号
一、经营活动产生的现金流量 ：
销售商品、提供劳务收到的现金 944,390,950.04 109,942,302.46
收到的税费返还 3,728,771.46
收到其他与经营活动有关的现金 202,769,901,895.45 318,683,126,886.13
经营活动现金流入小计 203,718,021,616.95 318,793,069,188.59
购买商品、接受劳务支付的现金 150,742,203.20 22,020,263.60
支付给职工及为职工支付的现金 127,183,427.65 80,600,433.61
支付的各项税费 129,813,689.79 88,636,286.88
支付其他与经营活动有关的现金 203,689,085,366.48 324,904,727,299.84
经营活动现金流出小计 204,096,824,687.12 325,095,984,283.93
经营活动产生的现金流量净额 -378,803,070.17 -6,302,915,095.34
二、投资活动产生的现金流量 ：
收回投资收到的现金 403,949,215.22 297,000,000.00
取得投资收益收到的现金 508,598,376.41 58,186,780.06
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 2,190.00
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 912,549,781.63 355,186,780.06
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 3,640,949,663.57 2,038,982.07
投资支付的现金 903,266,869.97
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 4,544,216,533.54 2,038,982.07
投资活动产生的现金流量净额 -3,631,666,751.91 353,147,797.99
三、筹资活动产生的现金流量 ：
吸收投资收到的现金 16,668,265.58 4,510,400,906.70
取得借款收到的现金 14,500,000,000.00 8,730,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 14,516,668,265.58 13,240,400,906.70
偿还债务支付的现金 11,922,046,047.50 9,275,962,707.50
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 1,698,614,251.67 11,679,248,210.59
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 13,620,660,299.17 20,955,210,918.09
筹资活动产生的现金流量净额 896,007,966.41 -7,714,810,011.39
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -3,114,461,855.67 -13,664,577,308.74
加：期初现金及现金等价物余额 26,285,656,137.54 22,453,308,075.29
六、期末现金及现金等价物余额 23,171,194,281.87 8,788,730,766.55
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 专项储 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 备 险准备
一、上年期末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,313,032,416.06 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,467,833,148.83 180,231,098,579.00 86,406,785,409.51 266,637,883,988.51
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 18,313,032,416.06 191,577,915.46 5,111,039,407.65 124,467,833,148.83 180,231,098,579.00 86,406,785,409.51 266,637,883,988.51
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 2,491,892.00 38,467,671.24 141,377,001.52 10,008,326,797.57 10,190,663,362.33 27,447,692,197.19 37,638,355,559.52
（一）综合收益总额 141,377,001.52 10,298,106,797.57 10,439,483,799.09 4,389,424,368.53 14,828,908,167.62
（二）所有者投入和减少资本 2,491,892.00 38,467,671.24 40,959,563.24 24,410,368,847.39 24,451,328,410.63
1．所有者投入的普通股 2,491,892.00 14,176,373.58 16,668,265.58 25,364,419,003.87 25,381,087,269.45
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 11,051,300.34 11,051,300.34 11,051,300.34
4．其他 13,239,997.32 13,239,997.32 -954,050,156.48 -940,810,159.16
（三）利润分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00 -1,352,101,018.73 -1,641,881,018.73
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00 -1,352,101,018.73 -1,641,881,018.73
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,107,583.00 20,180,000,000.00 18,351,500,087.30 332,954,916.98 5,111,039,407.65 134,476,159,946.40 190,421,761,941.33 113,854,477,606.70 304,276,239,548.03
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
合并所有者权益变动表 （续）
2021年6月30日
上期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 减：库 一般风 少数股东权益 所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他 存股 险准备
一、上年期末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 106,308,453,088.09 156,021,944,764.20 73,500,063,813.63 229,522,008,577.83
加：会计政策变更 1,186,404,146.86 1,186,404,146.86 451,706,434.83 1,638,110,581.69
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 18,323,163,946.82 -20,071,352.63 3,797,723,919.92 107,494,857,234.95 157,208,348,911.06 73,951,770,248.46 231,160,119,159.52
三、本期增减变动金额 （减少以“－”号填列） 1,554,927.00 4,500,000,000.00 641,636,480.76 178,990,684.73 127,184,185.05 5,449,366,277.54 8,050,771,366.94 13,500,137,644.48
（一）综合收益总额 178,990,684.73 10,123,675,706.77 10,302,666,391.50 3,198,557,402.25 13,501,223,793.75
（二）所有者投入和减少资本 1,554,927.00 4,500,000,000.00 641,636,480.76 5,143,191,407.76 5,053,194,484.69 10,196,385,892.45
1．所有者投入的普通股 1,554,927.00 610,909,239.70 612,464,166.70 1,329,021,032.54 1,941,485,199.24
2．其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 29,822,648.70 29,822,648.70 29,822,648.70
4．其他 904,592.36 904,592.36 3,724,173,452.15 3,725,078,044.51
（三）利润分配 -9,996,491,521.72 -9,996,491,521.72 -200,980,520.00 -10,197,472,041.72
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -9,784,793,632.84 -9,784,793,632.84 -200,980,520.00 -9,985,774,152.84
4．其他 -211,697,888.88 -211,697,888.88 -211,697,888.88
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本 （或股本）
2．盈余公积转增资本 （或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,934,230,089.00 20,180,000,000.00 18,964,800,427.58 158,919,332.10 3,797,723,919.92 107,622,041,420.00 162,657,715,188.60 82,002,541,615.40 244,660,256,804.00
公司法定代表人 :刘平 主管会计工作负责人 :王一夫 会计机构负责人 :何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
本期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,967,615,691.00 20,180,000,000.00 16,292,854,961.53 -13,563,436.47 5,111,039,407.65 5,799,022,043.09 59,336,968,666.80
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 2,491,892.00 21,571,429.89 79,690,996.31 145,988,037.87 249,742,356.07
（一）综合收益总额 79,690,996.31 435,768,037.87 515,459,034.18
（二）所有者投入和减少资本 2,491,892.00 21,571,429.89 24,063,321.89
1．所有者投入的普通股 2,491,892.00 14,176,373.58 16,668,265.58
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 11,051,300.34 11,051,300.34
4．其他 -3,656,244.03 -3,656,244.03
（三）利润分配 - -289,780,000.00 -289,780,000.00
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -289,780,000.00 -289,780,000.00
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,107,583.00 20,180,000,000.00 16,314,426,391.42 66,127,559.84 5,111,039,407.65 5,945,010,080.96 59,586,711,022.87
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
母公司所有者权益变动表（续）
2021年6月30日
单位: 元 币种: 人民币
上期金额
项目 其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,932,675,162.00 15,680,000,000.00 16,072,781,364.47 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 4,783,713,397.83 52,167,147,947.30
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 1,554,927.00 4,500,000,000.00 50,991,728.40 -2,058,014,794.68 2,494,531,860.72
（一）综合收益总额 7,938,476,727.04 7,938,476,727.04
（二）所有者投入和减少资本 1,554,927.00 4,500,000,000.00 50,991,728.40 4,552,546,655.40
1．所有者投入的普通股 1,554,927.00 8,845,979.70 10,400,906.70
2．其他权益工具持有者投入资本 4,500,000,000.00 4,500,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 29,822,648.70 29,822,648.70
4．其他 12,323,100.00 12,323,100.00
（三）利润分配 -9,996,491,521.72 -9,996,491,521.72
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -9,784,793,632.84 -9,784,793,632.84
3．其他 -211,697,888.88 -211,697,888.88
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,934,230,089.00 20,180,000,000.00 16,123,773,092.87 -99,745,896.92 3,797,723,919.92 2,725,698,603.15 54,661,679,808.02
公司法定代表人:刘平 主管会计工作负责人:王一夫 会计机构负责人:何军
保利发展控股集团股份有限公司
2021 半年度财务报表附注
（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）
一、公司的基本情况
保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保
利房地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下
简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，
以下简称“保利南方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。
2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保
利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集
团有限公司”、“广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公
司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位
自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3
月，保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10
月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。
经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首
次公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股
票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利地产”。公司的企业法
人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。
截至 2021 年 6 月 30 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,010.76 万股，注册资本为
1,197,010.76 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 688 号保利国际广场 30-33 层，总部地
址：广州市海珠区阅江中路 832 号保利发展广场 53-59 层。本公司主要经营活动为：房地
产开发和经营、物业管理等。本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际
控制人为中国保利集团有限公司。
本公司财务报表已经公司全体董事于 2021 年 8 月 23 日批准报出。
本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财
务报表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。
本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和 “八、
在其他主体中的权益”。
18
二、财务报表的编制基础
（一）编制基础
本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计
准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。
（二）持续经营
公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事
项。
三、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特
点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十
九）收入”。
（一）遵循企业会计准则的声明
本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及
其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反
映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。
纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员
会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外
子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。
此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规
则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会
计准则有关事项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。
（二）会计期间和经营周期
本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。
（三）记账本位币
本公司采用人民币作为记账本位币。
（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性
本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。
（五）企业合并
1.同一控制下企业合并的会计处理方法
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本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中
取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。
本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差
额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2.非同一控制下企业合并的会计处理方法
本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额
的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值
份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成
本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允
价值份额的，其差额计入当期损益。
通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：
（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按
照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投
资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所
有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负
债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。
（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资
成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认
为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。
通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形
（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交
易”的原则
处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种
情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的
会计处理方法
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项
交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前
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每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中
应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重
新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有
原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投
资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资
收益或留存收益。
（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的
会计处理方法
处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的
享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足
冲减的，应当调整留存收益。
处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照
其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值
之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额
之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合
收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。
（六）合并财务报表的编制方法
合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公
司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
1.合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。
2.合并程序
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报
表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计
准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、
经营成果和现金流量。
所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一
致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，
按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子
公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下
企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）
在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。
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子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并
资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单
独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中
所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（1）增加子公司或业务
在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债
表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利
润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时
对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起
一直存在。
因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方
在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持
有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至
合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期
间的期初留存收益或当期损益。
在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产
负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利
润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。
因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持
有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值
与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法
核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益
变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）处置子公司或业务
1）一般处理方法
在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、
费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流
量表。
因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股
权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价
与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与
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原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的
其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定
受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上
述原则进行会计处理。
2）分步处置子公司
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投
资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次
交易事项作为一揽子交易进行会计处理：
①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各
项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表
中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控
制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计
处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。
（3）购买子公司少数股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公
司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表
中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资
在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与
处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间
的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足
冲减的，调整留存收益。
（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法
1.合营安排的认定和分类
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合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下
列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实
施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何
一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必
须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。
合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且
承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利
的合营安排。
2.合营安排的会计处理
共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企
业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同
持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确
认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产
出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。
合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企
业的投资进行会计处理。
（八）现金及现金等价物的确定标准
现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有
的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、
价值变动风险很小的投资。
（九）外币业务和外币报表折算
1.外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债
表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，
除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期
损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变
其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率
折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2.外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益
项目除“未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的
收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折
算差额，确认为其他综合收益。
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（十）金融工具
1.金融工具的确认和终止确认
本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。
以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融
资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。
交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。
满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产
的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：
（1）收取金融资产现金流量的权利届满；
（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的
现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有
的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的
风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。
2.金融资产分类和计量
本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的
合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入
其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融
资产的后续计量取决于其分类。
本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金
流量特征进行分类。
（1）以摊余成本计量的金融资产
金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该
金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特
定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此
类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得
或损失，均计入当期损益。
（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出
售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对
本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行
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后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损
失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动
作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。
与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。
（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为
其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。
（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金
融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在
初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计
量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，
所有公允价值变动计入当期损益。
当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产
进行重分类。
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当
期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。
3.金融负债分类和计量
本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债。
符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面
文件载明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和
金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）
该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。
本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期
损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入
其初始确认金额。
金融负债的后续计量取决于其分类：
（1）以摊余成本计量的金融负债
对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。
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（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于
金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。
4.金融工具抵销
同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列
示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结
算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
5.金融资产减值
本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量
之间的差额，即全部现金短缺的现值。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余
成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）
的预期信用损失进行估计。
（1）预期信用损失一般模型
如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整
个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后
并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失
准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司
对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。
通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据
证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。
如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融
资产计提减值准备。
具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程
分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：
第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准
备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融
资产，下同）。
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第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量
损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。
第三阶段：初始确认后发生信用减值
对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量
损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值
的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和
实际利率计算利息收入。
对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续
期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计
算利息收入。
（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认
时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。
如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量
义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会
降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的
信用风险。
（3）应收款项及租赁应收款
本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括
根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损
失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。
本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的
租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相
当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。
6.金融资产转移
本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该
金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。
本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下
列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负
债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
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通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和
财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收
到的对价中，将被要求偿还的最高金额。
（十一）存货
1.存货的分类
存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。
开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：
开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；
维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；
质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，
待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；
公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取
的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进
行分摊和明细核算。
2.发出存货的计价方法
发出存货采用个别计价法。
3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变
现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存
货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加
工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要
发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，
同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现
净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5.低值易耗品和包装物的摊销方法
（1）低值易耗品
按照一次转销法进行摊销。
（2）包装物
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按照一次转销法进行摊销。
（十二）合同资产
1.合同资产的确认方法及标准
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合
同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为
合同资产。
2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法
合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法详见附注“三、（十）金融工
具”。
（十三）持有待售资产
本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）
根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售
极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，
是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足
够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售
将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。
本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但
不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作
为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置
组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适
用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，
以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内
转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记
的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确
认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及
适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转
回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额， 应当根据处置组中除商誉外
适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。
企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业
是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，
在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中
将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。
30
（十四）长期股权投资
1.投资成本的确定
（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债
务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方
合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与
支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价
或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账
面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账
面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积
（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。
（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作
为其初始投资成本。
（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其
初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始
投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同
或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用
成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款
或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的
现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是
否减值。
采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认
净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资
成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，
同时调整长期股权投资的成本。
采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净
损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位
净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照
本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益
按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全
额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或
31
现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单
位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资
的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净
损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。
3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据
控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，
并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位
的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些
政策的制定。
4.长期股权投资的处置
（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形
部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投
资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。
（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形
部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转
与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面
价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确
认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制
或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。
5.减值测试方法及减值准备计提方法
对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减
值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十五）投资性房地产
1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已
出租的建筑物。
2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定
资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房
地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。
（十六）固定资产
1.固定资产确认条件、计价和折旧方法
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一
个会计年度的有形资产。
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固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限
平均法计提折旧。
2.各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 净残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 20-40 4 2.40-4.80
运输工具 年限平均法 5-10 4 9.60-19.20
电子及办公设备 年限平均法 3-5 4 19.20-32.00
其他设备 年限平均法 3-8 4 12.00-32.00
3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差
额计提相应的减值准备。
（十七）在建工程
1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使
用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实
际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差
额计提相应的减值准备。
（十八）借款费用
1.借款费用资本化的确认原则
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生
的汇兑差额等。
本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，
予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2.借款费用资本化期间
（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借
款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动
已经开始。
（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时
间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，
直至资产的购建或者生产活动重新开始。
（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借
款费用停止资本化。
33
当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部
分资产借款费用停止资本化。
当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对
外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发
生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借
款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予
资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累
计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确
定一般借款应予资本化的利息金额。
（十九）使用权资产
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处
理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：
1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激
励相关金额；
3.发生的初始直接费用；
4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定
状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1
号——存货》。
本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认
和计量。
初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该
租赁，则不会发生的成本。
本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提
折旧。对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿
命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租
赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
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本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生
减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
（二十）无形资产
1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预
期实现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年
限如下：
项目 摊销年限（年）
软件 2-10
土地使用权 50
其他 2-10
3．使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价
值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可
使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。
（二十一）长期资产减值
企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。
因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，
每年都应当进行减值测试。
存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：
（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预
计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期
或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投
资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率， 导
致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表
明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营
业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发
生减值的迹象。
资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。
可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间较高者确定。
35
处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可
销售状态所发生的直接费用等。
资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产
生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产
未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因
素。
可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的
账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计
提相应的资产减值准备。
（二十二）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长
期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入
当期损益。
本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。
1.摊销方法
长期待摊费用在受益期内平均摊销。
2.摊销年限
房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。
（二十三）合同负债
本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合
同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同
负债。
（二十四）职工薪酬
职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付
以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长
期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等
的福利，也属于职工薪酬。
1.短期薪酬
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。
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对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公
司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划
所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。
如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全
部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有
关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期
利润分享计划进行处理。
2.辞退福利
本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受
裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认
与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关
系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。
3.设定提存计划
本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公
司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办
机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付
社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳
的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴
费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会
保险机构缴费/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
4.设定受益计划
本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于
职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。
设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为
一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划
的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。
所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个
月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活
跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。
设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期
损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综
合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将
原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。
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在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者
的差额，确认结算利得或损失。
（二十五）租赁负债
在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处
理的短期租赁和低价值资产租赁除外。
租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。
租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的
款项，包括：
1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指
数或比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选
择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。
在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁
内含利率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。
（二十六）预计负债
1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为
本公司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额
能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。
2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并
在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。
（二十七）股份支付
1.股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2.权益工具公允价值的确定方法
（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。
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（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方
最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、
现金流量折现法和期权定价模型等。
3.确认可行权权益工具最佳估计的依据
根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。
4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
（1）以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工
具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产
负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，
将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量
的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计
量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计
量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
（2）以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承
担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规
定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产
负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期
取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
（3）修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增
加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增
加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的
方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公
允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减
少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处
理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后
的可行权条件。
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如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未
满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原
本在剩余等待期内确认的金额。
（二十八）优先股、永续债等其他金融工具
本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金
融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、
金融负债或权益工具。
本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的
可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，
按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。
本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工
具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。
（二十九）收入
1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履
约义务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有
权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，
但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确
定恰当的履约进度。
（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，
本公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。
在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：
1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品
所有权上的主要风险和报酬。
40
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量
本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，
本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素
的影响。
（1）可变对价
本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价
的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转
回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑
收入转回的可能性及其比重。
（2）重大融资成分
合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现
金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间
内采用实际利率法摊销。
（3）非现金对价
客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金
对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确
定交易价格。
（4）应付客户对价
针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付
（或承诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户
取得其他可明确区分商品的除外。
企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其
他采购相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分
商品公允价值的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能
合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。
3.收入的确认
本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取
得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。
公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，
其确认原则为：
41
（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款
证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收
的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。
（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某
一时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投
入法确定。
（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，
确认房屋出租收入的实现。
（三十）合同成本
合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。
本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为
一项资产：
1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费
用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。
本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项
资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。
与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊
销。
与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部
分计提减值准备，并确认为资产减值损失：
1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。
上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值
准备情况下该资产在转回日的账面价值。
（三十一）政府补助
1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
42
3.政府补助采用总额法：
（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、
系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损
的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延
收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，
直接计入当期损益。
4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进
行会计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减
相关成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。
（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债
1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项
目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预
期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。
资产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵
扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法
获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账
面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下
列情况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
（三十三）租赁
1.承租人
本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资
产租赁外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。
在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业
会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理
确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。
无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余
使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》
的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。
43
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入
当期损益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资
产成本的，从其规定。
本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短
期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合
理的方法计入相关资产成本或当期损益。
2.出租人
（1）融资租赁
本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止
确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。
（2）经营租赁
本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，
将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进
行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。
对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；
对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进
行摊销。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是
否发生减值，并进行相应会计处理。
（三十四）套期会计
1.套期保值的分类
（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险
外）的公允价值变动风险进行的套期。
（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与
已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定
承诺包含的外汇风险。
（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营
净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。
2.套期关系的指定及套期有效性的认定
在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风
险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期
项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评
估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的
被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。
44
本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内
是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。
运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：
（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。
（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导
地位。
（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的
失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风
险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比
率重新满足有效性的要求。
3.套期会计处理方法
（1）公允价值套期
套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而
形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。
就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值
所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际
利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险
产生的公允价值变动而进行的调整。
如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。
被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的
累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具
的公允价值变动亦计入当期损益。
（2）现金流量套期
套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效
套期的部分，计入当期损益。
如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销
售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金
融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资
产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或
非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当期损益）。
45
如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利
得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但
并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额
不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。
（3）境外经营净投资套期
对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理
与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合
收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计
利得或损失转出，计入当期损益。
四、税项
（一）主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基
增值税 础计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税 3%、5%、6%、9%或 13%
额后，差额部分为应交增值税
城市维护建设税 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
教育费附加 按实际缴纳的增值税计缴 按公司所在地政策缴纳
企业所得税 按应纳税所得额计缴 见注释
土地增值税 按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴 按超率累进税率 30%-60%
契税 土地使用权的出售、出让金额 3%-5%
注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及企业所得税法实施条例，除个
别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用所得税税率为 25%。
2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体：
纳税主体名称 所得税税率
Poly （USA） Real Estate Development Corporation 按公司所在地政策缴纳
Poly （CA） Development Management LLC 按公司所在地政策缴纳
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust 30.00%
Poly （Australia） Real Estate Development Pty Ltd. 30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust 30.00%
Poly （Victoria） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） United Development Pty Ltd. 30.00%
46
纳税主体名称 所得税税率
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust 30.00%
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust 30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust 30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust 30.00%
Poly Agency NSW Pty Ltd. 30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust 30.00%
Poly Agency Victoria Pty Ltd. 30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust 30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust 30.00%
Poly （NSW） Development Pty Ltd. 30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust 30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust 30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. 30.00%
Poly （QLD） Development Pty Ltd. 30.00%
Poly （Australia） Investment Management Pty Ltd. 30.00%
Pacific Dragon Investments Company Limited 20.00%
Poly （UK） Real Estate Development Limited 19.00%
Poly （UK） Real Estate Management Limited 19.00%
Kingston 048 Limited 19.00%
恒福（香港）置业有限公司 16.50%
保澳（香港）置业有限公司 16.50%
恒远（香港）服务有限公司 16.50%
诺达有限公司 16.50%
生活之原有限公司 16.50%
守鸿有限公司 16.50%
保英（香港）置业有限公司 16.50%
中保信（香港）有限公司 16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司 16.50%
Grantwell Limited 16.50%
47
纳税主体名称 所得税税率
Real Heng Global Investment AUS Limited 16.50%
泓泰有限公司 0.00%
盛鑫有限公司 0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd. 0.00%
PRIDE SOUTH HOLDINGS LIMITED 0.00%
TOTAL FAVOUR LIMITED 0.00%
Real Heng Investment GP Limited 0.00%
（二）重要税收优惠政策及其依据
1、重庆绿城致臻房地产开发有限公司于 2018 年 6 月成功申请蘭园项目（整体）绿色
生态小区标识，该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财
政部 税务总局 国家发展改革委 关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公
告 2020 年第 23 号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率
计算缴纳。
2、保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司根据《财政部 税务总局 国家发展改革委
关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，
2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
3、保利重庆物业管理有限公司根据《财政部 税务总局 国家发展改革委 关于延续西
部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23 号）有关规定，2021 年 1 月
1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
4、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新
技术备案的复函》，广东省重工建筑设计院有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944004346，有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减
按 15%的税率征收企业所得税。
5、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第二批高新
技术备案的复函》，广东重工建设监理有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944005583，有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减
按 15%的税率征收企业所得税。
6、根据科学技术部火炬高技术产业开发中心公布的《关于广东省 2019 年第三批高新
技术备案的复函》，富利建设集团有限公司被评为高新技术企业（证书编号为
GR201944007959，有效期至 2022 年 12 月 02 日），享受高新技术企业所得税优惠政策，减
按 15%的税率征收企业所得税。
7、陕西新天力置业有限公司于 2019 年 4 月被列入陕西省绿色生态居住小区建设项目，
该绿色生态小区符合《西部地区鼓励类产业目录》有关规定，根据《财政部 税务总局 国
48
家发展改革委 关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公告 2020 年第 23
号），2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，企业所得税可减按 15%税率计算缴纳。
五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明
1.会计政策的变更
（1）除境外子公司外，本公司及其他子公司于 2021 年 1 月 1 日起采用《企业会计准
则第 21 号——租赁》（“新租赁准则”）相关规定，根据累积影响数，调整年初财务报
表相关项目金额，不调整可比期间信息。会计政策变更导致影响如下：
会计政策变更的 受影响的报表项目名称和金额
内容和原因 合并 母公司
本公司自 2021 年 1 月 1 使用权资产：增加 5,704,978,838.42 元
日首次执行新租赁准则 一年内到期的非流动负债：增加 391,855,243.98 元
对 2021 年 1 月 1 日报表 租赁负债：增加 5,313,123,594.44 元
项目影响
2.会计估计的变更
本公司本期无重大会计估计变更。
3.前期会计差错更正
本公司本期无重大前期会计差错更正。
4.首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
合并资产负债表
金额单位：元
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
流动资产
货币资金 146,007,645,676.61 146,007,645,676.61
△结算备付金
△拆出资金
交易性金融资产 507,227,288.79 507,227,288.79
衍生金融资产 294,734,982.22 294,734,982.22
应收票据 1,500,000.00 1,500,000.00
应收账款 2,450,315,093.79 2,450,315,093.79
应收款项融资
预付款项 42,196,666,025.47 42,196,666,025.47
49
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
△应收保费
△应收分保账款
△应收分保合同准备金
其他应收款 153,245,111,130.63 153,245,111,130.63
其中：应收利息 27,619,879.77 27,619,879.77
应收股利 248,953,977.65 248,953,977.65
△买入返售金融资产
存货 741,475,383,722.21 741,475,383,722.21
合同资产 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 48,503,405,959.69 48,503,405,959.69
流动资产合计 1,136,225,521,226.31 1,136,225,521,226.31
非流动资产
△发放贷款和垫款 1,791,952,362.98 1,791,952,362.98
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 72,549,885,370.60 72,549,885,370.60
其他权益工具投资 331,226,691.66 331,226,691.66
其他非流动金融资产 2,329,711,339.50 2,329,711,339.50
投资性房地产 21,231,954,235.54 21,231,954,235.54
固定资产 7,658,999,879.55 7,658,999,879.55
在建工程 546,462,505.78 546,462,505.78
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 40,219,597.45 5,745,198,435.87 5,704,978,838.42
无形资产 429,766,830.35 429,766,830.35
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16
长期待摊费用 559,066,864.51 559,066,864.51
递延所得税资产 7,613,328,124.03 7,613,328,124.03
其他非流动资产
非流动资产合计 115,149,397,860.11 120,854,376,698.53 5,704,978,838.42
50
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
资产总计 1,251,374,919,086.42 1,257,079,897,924.84 5,704,978,838.42
流动负债
短期借款 4,777,011,542.54 4,777,011,542.54
△向中央银行借款
△拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债 21,158,936.91 21,158,936.91
应付票据 14,918,768,963.77 14,918,768,963.77
应付账款 136,563,766,876.28 136,563,766,876.28
预收款项 868,439,877.23 868,439,877.23
合同负债 365,630,822,437.42 365,630,822,437.42
△卖出回购金融资产款
△吸收存款及同业存放
△代理买卖证券款
△代理承销证券款
应付职工薪酬 410,727,356.43 410,727,356.43
应交税费 -3,627,505,825.40 -3,627,505,825.40
其他应付款 140,521,375,885.27 140,521,375,885.27
其中：应付利息 1,320,084,108.29 1,320,084,108.29
应付股利 216,547,950.27 216,547,950.27
△应付手续费及佣金
△应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 59,799,366,847.08 60,191,222,091.06 391,855,243.98
其他流动负债 31,874,073,048.37 31,874,073,048.37
流动负债合计 751,758,005,945.90 752,149,861,189.88 391,855,243.98
非流动负债
△保险合同准备金
长期借款 207,160,409,823.00 207,160,409,823.00
应付债券 25,066,342,036.42 25,066,342,036.42
其中:优先股
永续债
租赁负债 28,232,112.55 5,341,355,706.99 5,313,123,594.44
长期应付款
51
项 目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 1 月 1 日 调整数
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 57,878,494.23 57,878,494.23
递延所得税负债 666,166,685.81 666,166,685.81
其他非流动负债
非流动负债合计 232,979,029,152.01 238,292,152,746.45 5,313,123,594.44
负债合计 984,737,035,097.91 990,442,013,936.33 5,704,978,838.42
所有者权益
股本 11,967,615,691.00 11,967,615,691.00
其他权益工具 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
其中:优先股
永续债 20,180,000,000.00 20,180,000,000.00
资本公积 18,313,032,416.06 18,313,032,416.06
减:库存股
其他综合收益 191,577,915.46 191,577,915.46
专项储备
盈余公积 5,111,039,407.65 5,111,039,407.65
△一般风险准备
未分配利润 124,467,833,148.83 124,467,833,148.83
归属于母公司所有者权益合计 180,231,098,579.00 180,231,098,579.00
少数股东权益 86,406,785,409.51 86,406,785,409.51
所有者权益合计 266,637,883,988.51 266,637,883,988.51
负债及所有者权益合计 1,251,374,919,086.42 1,257,079,897,924.84 5,704,978,838.42
会计政策变更对 2021 年 1 月 1 日母公司资产负债表各项目无影响。
六、合并财务报表主要项目注释
说明：期初指2021年01月01日，期末指2021年6月30日，上期指2020年半年度，本期指
2021年半年度。
（一）货币资金
1.分类列示
项目 期末余额 期初余额
库存现金 2,226,422.07 1,992,222.39
52
项目 期末余额 期初余额
银行存款 155,091,096,424.89 145,143,808,098.57
其他货币资金 328,409,014.93 861,845,355.65
合计 155,421,731,861.89 146,007,645,676.61
其中：存放在境外的款项总额 1,103,900,556.59 912,637,790.77
2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 324,281,286.81 元，主要为本公司履
约保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。
（二）交易性金融资产
项目 期末余额 期初余额
1.交易性金融资产 225,200,000.00 507,227,288.79
（1）债务工具投资 56,826,198.19
（2）权益工具投资 225,200,000.00 450,401,090.60
合计 225,200,000.00 507,227,288.79
（三）衍生金融资产
项目 期末余额 期初余额
境外经营净投资套期 64,827,247.95 294,734,982.22
合计 64,827,247.95 294,734,982.22
（四）应收票据
1.应收票据分类列示
项目 期末余额 期初余额
商业承兑汇票 1,500,000.00 1,500,000.00
合计 1,500,000.00 1,500,000.00
2.期末无已质押的应收票据。
3.期末无已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。
（五）应收账款
1.按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
53
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 2,294,796,826.72 2,035,623,215.84
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 2,294,796,826.72 2,035,623,215.84
1 年以内小计 2,294,796,826.72 2,035,623,215.84
1-2 年（含 2 年） 305,708,803.95 263,143,296.75
2-3 年（含 3 年） 277,096,094.18 103,737,350.45
3 年以上 176,935,860.64 176,775,183.05
合计 3,054,537,585.49 2,579,279,046.09
2.按坏账计提方法分类披露
期末余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 3,054,537,585.49 100.00 152,726,879.27 5.00 2,901,810,706.22
其中：
按信用风险特征组合计
3,054,537,585.49 100.00 152,726,879.27 5.00 2,901,810,706.22
提坏账准备的应收账款
合计 3,054,537,585.49 100.00 152,726,879.27 5.00 2,901,810,706.22
期初余额
类别 账面余额 坏账准备
比例 计提比例 账面价值
金额 金额
（%） （%）
按单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
其中：
按信用风险特征组合计
2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
提坏账准备的应收账款
合计 2,579,279,046.09 100.00 128,963,952.30 5.00 2,450,315,093.79
按组合计提坏账准备：
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 3,054,537,585.49 152,726,879.27 5.00
54
期末余额
名称
应收账款 坏账准备 计提比例（%）
合计 3,054,537,585.49 152,726,879.27
3.坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 转销或 其他变动 期末余额
计提 收回或转回
核销
按信用风险特征组合计
128,963,952.30 1,498,694,811.58 1,469,760,166.78 -5,171,717.83 152,726,879.27
提坏账准备的应收账款
合计 128,963,952.30 1,498,694,811.58 1,469,760,166.78 -5,171,717.83 152,726,879.27
4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
按欠款方归集期末余额前五名应收账款汇总金额为388,600,687.02元，占应收账款期末
余额合计数的比例为12.72%，相应计提的坏账准备期末余额为19,430,034.35元。
6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。
（六）预付款项
1.预付款项按账龄列示
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例（%） 金额 比例（%）
1 年以内（含 1 年） 40,319,032,026.21 72.43 27,213,965,782.55 64.50
1-2 年（含 2 年） 2,775,834,342.36 4.99 4,658,607,790.04 11.04
2-3 年（含 3 年） 4,143,694,994.64 7.44 5,144,902,468.92 12.19
3 年以上 8,430,232,717.39 15.14 5,179,189,983.96 12.27
合计 55,668,794,080.60 100.00 42,196,666,025.47 100.00
其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土
地款、工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。
2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
债务人名称 账面余额 占预付款项合计的比例（%） 坏账准备
北京市土地整理储备中心 9,049,735,936.64 16.26
上海市静安区规划和自然资源局 5,571,943,000.00 10.01
杭州滨翎企业管理有限公司 1,771,826,100.00 3.18
55
长沙公共资源交易中心 1,705,000,000.00 3.06
广州开发区规划和自然资源局黄埔区 1,102,993,337.94 1.98
分局 合计 19,201,498,374.58 34.49
（七）其他应收款
1.总表情况
（1）分类列示
项目 期末余额 期初余额
应收利息 1,587,394.94 27,619,879.77
应收股利 250,722,608.50 248,953,977.65
其他应收款 173,421,303,575.59 152,968,537,273.21
合计 173,673,613,579.03 153,245,111,130.63
2.应收利息
（1）应收利息分类
项目 期末余额 期初余额
定期存款 1,587,394.94 1,627,098.22
应收贷款利息等 25,992,781.55
合计 1,587,394.94 27,619,879.77
（2）期末无重要的逾期利息。
3.应收股利
（1）应收股利
被投资单位 期末余额 期初余额
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64 132,175,479.64
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 107,800,000.00
北京新保利大厦房地产开发有限公司 5,388,859.00 5,388,859.00
长沙永峰房地产开发有限公司 3,489,639.01 3,489,639.01
西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙） 1,768,630.85
郑州风神房地产开发有限公司 100,000.00 100,000.00
合计 250,722,608.50 248,953,977.65
（2）重要的账龄超过1年的应收股利
56
被投资单位 期末余额 账龄
郴州市乾嘉盛房地产有限公司 132,175,479.64 2-3 年
北京首开保利仁泰置业有限公司 107,800,000.00 1-2 年
合计 239,975,479.64
（3）坏账准备
本期无坏账准备。
4.其他应收款
（1）按账龄披露
账龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内（含 1 年） 86,830,950,629.05 81,637,245,197.67
其中：1 年以内分项
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 86,830,950,629.05 81,637,245,197.67
1 年以内小计 86,830,950,629.05 81,637,245,197.67
1-2 年（含 2 年） 37,062,558,045.74 30,813,951,372.62
2-3 年（含 3 年） 29,509,892,526.23 32,982,414,238.40
3 年以上 20,709,375,082.72 8,216,154,628.23
合计 174,112,776,283.74 153,649,765,436.92
（2）按款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
关联方往来款 78,728,716,817.49 73,737,435,825.96
外部单位往来款 90,964,655,811.93 74,943,581,492.48
保证金押金等 4,419,403,654.32 4,968,748,118.48
合计 174,112,776,283.74 153,649,765,436.92
（3）坏账准备计提情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
2021 年 1 月 1 日余额 681,228,163.71 681,228,163.71
2021 年 1 月 1 日余额在本期
——转入第二阶段
57
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 合计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用损
预期信用损失 失（未发生信用减值） 失（已发生信用减值）
——转入第三阶段
——转回第二阶段
——转回第一阶段
本期计提 227,275,770.45 227,275,770.45
本期转回 183,307,427.64 183,307,427.64
本期转销
本期核销
其他变动 -33,723,798.37 -33,723,798.37
2021 年 6 月 30 日余额 691,472,708.15 691,472,708.15
（4）坏账准备的情况
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 转销或核销 其他变动
按信用风险特征
681,228,163.71 227,275,770.45 183,307,427.64 -33,723,798.37 691,472,708.15
组合计提坏账准
备的其他应收款
合计 681,228,163.71 227,275,770.45 183,307,427.64 -33,723,798.37 691,472,708.15
（5）本期实际核销的其他应收款情况
本期无实际核销的其他应收款情况。
占其他应收款总 坏账准备
单位名称 款项性质 期末余额 账龄
额的比例（%） 期末余额
广州福兴房地产开发有限 项目开发资金投 4,830,616,822.81 1 年以内、1-2 年、3 年 2.82
公司 入 以上
北京顺和润致置业有限公 项目开发资金投 4,422,154,100.00 1 年以内 2.58
司 入
上海华辕实业有限公司 项目开发资金投 4,171,075,914.72 1 年以内、1-2 年、2-3 2.44
保利（香港）控股有限公 入
3,113,067,873.85 1 年 年、2-3
1.82
司 权所承接的债权 年
广州黄埔区大塱更新改造 项目开发资金投 2,661,034,661.39 1 年以内、1-2 年 1.55
投资有限公司 入
58
合计 19,197,949,372.77 11.21
（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
（八）存货
1.分类列示
期末余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 723,981,559,651.16 2,171,905,680.98 721,809,653,970.18
开发产品 80,307,978,064.77 564,412,070.86 79,743,565,993.91
原材料 5,517,197.80 5,517,197.80
库存商品 188,273,268.19 188,273,268.19
低值易耗品 4,536,841.91 4,536,841.91
合计 804,487,865,023.83 2,736,317,751.84 801,751,547,271.99
续上表：
期初余额
项目
账面余额 存货跌价准备 账面价值
开发成本 676,102,198,332.89 2,171,905,680.98 673,930,292,651.91
开发产品 68,077,209,095.18 634,323,244.46 67,442,885,850.72
原材料 16,316,017.76 16,316,017.76
库存商品 81,980,062.08 81,980,062.08
低值易耗品 3,909,139.74 3,909,139.74
合计 744,281,612,647.65 2,806,228,925.44 741,475,383,722.21
（1） 开发成本明细
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
广州保利大都汇 2013 年 9 月 2022 年 10 月 375,604.38 625,775,510.76 553,232,656.88
广州保利桃花源 2016 年 6 月 2024 年 1 月 166,848.00 769,192,055.46 668,087,234.76
广州保利鱼珠项目 2016 年 12 月 2023 年 7 月 1,106,467.48 3,154,311,144.11 3,295,209,726.86
广州保利天汇 2018 年 6 月 2023 年 11 月 1,872,795.12 9,419,027,798.19 8,948,072,589.80
广州保利东郡 2019 年 6 月 2021 年 12 月 552,364.00 5,040,695,264.07 5,361,429,167.63
广州保利东郡 PRO 2019 年 6 月 2021 年 8 月 382,057.07 3,464,836,904.74 3,388,494,299.56
广州保利堂悦 2018 年 6 月 2021 年 11 月 586,845.00 4,486,849,270.43 5,778,848,847.98
广州保利思泰花园 2018 年 6 月 2021 年 11 月 184,943.35 136,231,616.54 659,743,023.53
59
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
广州保利半岛和屿（原广
2018 年 6 月 2022 年 2 月 177,446.86 1,250,341,529.89 1,414,238,718.46
州保利蕉门岛南项目)
广州南沙电商港项目 2016 年 6 月 2022 年 9 月 825,043.00 460,984,683.39 419,293,010.65
广州保利天际 2019 年 6 月 2025 年 9 月 607,475.97 3,688,649,136.80 3,538,509,265.52
广州保利国际金融中心 2018 年 6 月 2024 年 4 月 445,542.52 679,794,996.96 2,446,125,352.36
广州保利花城纪 2018 年 6 月 2024 年 9 月 977,824.98 6,260,190,874.95 6,031,330,899.99
广州保利花城纪二期 2019 年 6 月 2023 年 11 月 309,022.81 1,971,561,696.69 1,838,510,647.68
广州招商金茂保利和府 2019 年 12 月 2023 年 5 月 499,732.67 3,083,296,926.50 2,832,241,169.78
广州保利阅云台 2019 年 6 月 2024 年 2 月 895,427.22 6,248,667,063.26 6,641,418,404.25
广州保利和光晨樾二期 2020 年 4 月 2023 年 2 月 395,422.54 2,929,740,169.00 1,851,276,550.61
广州保利悦公馆 2020 年 6 月 2023 年 12 月 886,813.96 6,484,814,739.38 6,312,066,173.75
广州保利南沙天汇 2020 年 5 月 2023 年 12 月 1,059,666.31 6,041,159,062.92 5,288,726,230.26
广州市海珠区广州大桥西
2020 年 5 月 2023 年 5 月 98,325.66 625,082,109.38 460,687,508.59
侧项目
广州市天河区科韵路西侧
2021 年 5 月 2024 年 5 月 523,818.00 3,252,226,609.14 3,211,278,734.30
项目
广州市黄埔区开创大道西
2021 年 4 月 2025 年 3 月 1,654,074.54 6,093,412,450.05 5,481,497,622.19
侧项目
广州保利锦绣公馆（原广
州市白云区大源南路东侧 2021 年 1 月 2023 年 11 月 593,696.00 3,028,344,808.78 2,861,233,698.11
项目)
广州市荔湾区芳村大道西
2021 年 8 月 2023 年 9 月 448,529.00 1,434,720,534.03 569,250,000.00
侧项目
北京保利熙悦林语 2018 年 6 月 2023 年 11 月 844,351.00 7,437,682,675.16 7,240,781,347.47
北京和锦诚园 2020 年 8 月 2022 年 12 月 935,027.11 7,570,277,688.69 7,309,449,101.38
上海保利云上 2018 年 11 月 2022 年 5 月 321,901.82 2,888,731,666.76 2,796,860,039.55
上海保利天汇（原上海市
2019 年 12 月 2024 年 12 月 632,459.90 4,476,889,034.97 4,453,099,832.63
杨浦区飞虹路北侧项目)
上海铂翠廷 2019 年 12 月 2021 年 11 月 376,399.39 2,481,002,807.22 2,412,339,634.48
上海保利锦上 2019 年 12 月 2022 年 9 月 397,988.91 3,318,469,042.72 3,153,304,326.28
上海保利云上澄光 2020 年 5 月 2021 年 12 月 296,405.71 2,261,315,324.67 2,170,906,428.86
上海云上拾光（原上海市
浦东新区宝溪路南侧项 2021 年 4 月 2026 年 9 月 390,003.77 2,245,651,627.75 2,063,650,218.93
目)
武汉保利香颂 2017 年 6 月 2026 年 4 月 1,463,271.66 5,433,162,178.99 6,693,610,614.93
武汉保利大都会（含卓刀
2016 年 12 月 2024 年 1 月 406,913.00 260,942,295.98 903,278,475.99
泉南路地块）
武汉保利新武昌 2017 年 12 月 2021 年 11 月 500,499.00 717,419,266.30 944,523,023.34
武汉保利关山村 K26 项目 2019 年 6 月 2025 年 9 月 140,927.00 744,957,394.15 668,150,469.44
武汉保利军运城（含原军
2017 年 12 月 2021 年 12 月 534,412.49 880,257,439.10 738,536,535.03
运村二期项目）
武汉万科保利理想星光
2018 年 6 月 2021 年 9 月 238,202.97 1,240,302,223.09 1,352,393,458.76
（东地块）
60
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
武汉保利庭瑞阅江台 A 2018 年 12 月 2023 年 3 月 557,947.20 5,518,788,449.57 4,734,637,381.94
武汉保利庭瑞阅江台 B 2018 年 12 月 2025 年 2 月 510,834.04 4,499,139,246.31 4,355,392,872.31
武汉保利滨江中心 2019 年 6 月 2022 年 2 月 289,079.01 2,133,759,456.85 2,120,652,529.21
武汉保利云上 2020 年 8 月 2023 年 6 月 358,394.19 2,179,607,512.07 2,045,022,174.40
武汉保利时光印象 2020 年 7 月 2023 年 10 月 439,901.58 2,307,852,609.92 2,128,697,985.48
武汉市东西湖区八方路东
2021 年 5 月 2024 年 3 月 170,556.00 861,719,449.75 347,951,659.13
侧项目
武汉市江岸区张公堤路东
2021 年 5 月 2024 年 8 月 221,135.00 937,222,540.86 937,222,540.86
侧项目
重庆保利爱尚里 2013 年 6 月 2022 年 2 月 637,497.58 907,725,807.32 857,666,850.26
重庆保利观塘 2014 年 6 月 2022 年 11 月 666,594.39 826,809,517.66 1,102,927,173.75
重庆保利堂悦 2018 年 6 月 2022 年 12 月 285,917.53 519,237,559.83 467,486,511.84
重庆保利大国璟 2019 年 6 月 2022 年 9 月 176,080.83 122,929,069.63 1,320,539,104.25
重庆中央雲璟 2018 年 12 月 2022 年 11 月 417,875.51 1,981,005,050.91 2,204,138,714.26
重庆保利大国璟二期 2019 年 10 月 2026 年 5 月 102,432.79 655,378,166.22 625,907,041.93
重庆保利和光尘樾 2020 年 3 月 2022 年 6 月 458,265.11 2,961,070,625.54 2,883,851,358.84
重庆保利天珺 2020 年 5 月 2023 年 1 月 193,407.77 1,245,234,908.17 1,166,892,497.44
重庆保利阅江台 2020 年 11 月 2023 年 6 月 262,309.82 1,760,163,964.09 1,676,305,698.79
重庆保利拾光年 2021 年 5 月 2023 年 6 月 347,366.00 2,132,964,801.56 2,050,070,715.09
沈阳保利白沙林语 2014 年 9 月 2022 年 12 月 222,638.99 476,194,032.62 496,616,480.68
沈阳保利大都会 2015 年 6 月 2023 年 9 月 488,306.23 1,073,013,423.09 1,206,526,073.75
沈阳保利海德公园 2017 年 12 月 2024 年 7 月 320,048.39 684,664,437.73 641,949,373.05
沈阳保利云禧 2018 年 6 月 2026 年 6 月 218,751.00 248,904,480.07 667,308,018.65
沈阳保利和光尘樾 2018 年 9 月 2026 年 4 月 158,988.31 407,338,881.62 1,144,971,651.21
沈阳保利天汇 2019 年 12 月 2025 年 10 月 359,957.01 2,260,408,457.62 2,176,499,169.68
沈阳保利和光屿湖 2019 年 12 月 2025 年 7 月 403,634.63 2,547,098,290.41 2,430,306,920.08
沈阳保利云上 2021 年 2 月 2025 年 4 月 294,328.01 1,553,739,180.96 1,475,533,151.02
沈阳保利茉莉公馆 2013 年 9 月 2023 年 11 月 274,123.09 486,179,373.01 396,551,480.09
沈阳保利紫云（原沈阳市
铁西区洪湖北街东侧项 2021 年 4 月 2023 年 9 月 68,051.00 327,357,476.07 24,641.88
目)
长沙保利西海岸 2013 年 12 月 2025 年 9 月 947,705.37 1,638,469,015.75 1,858,062,933.75
长沙保利香槟国际 2013 年 11 月 2021 年 11 月 409,333.72 818,556,903.73 877,207,209.82
长沙保利茉莉公馆 2019 年 6 月 2024 年 12 月 108,624.78 881,780,041.23 828,641,150.25
长沙保利海德公园 2019 年 6 月 2023 年 10 月 117,876.10 883,015,150.70 823,842,065.99
长沙保利堂悦 2020 年 4 月 2025 年 3 月 109,359.36 669,331,483.21 602,389,164.16
61
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
长沙保利中环广场 2020 年 4 月 2022 年 11 月 379,598.50 2,275,578,675.16 2,067,459,990.99
长沙保利天汇 2020 年 12 月 2021 年 9 月 611,643.00 3,459,407,822.28 3,329,165,941.67
长沙金香槟项目（原长沙
市长沙县湘龙路北侧项 2021 年 2 月 2022 年 9 月 82,160.00 391,336,150.76 188,916,982.95
目)
长沙市长沙县思源路北侧
2021 年 7 月 2023 年 6 月 117,914.00 374,136,619.10
项目
包头保利南海公园 2012 年 5 月 2022 年 7 月 284,665.00 767,616,916.26 749,663,355.01
包头保利公园壹号 2020 年 4 月 2024 年 6 月 314,195.88 1,298,622,455.88 1,245,581,542.66
包头保利云上 2021 年 9 月 2024 年 9 月 136,613.00 516,873,754.89
长春保利天誉 2018 年 9 月 2021 年 12 月 146,614.60 520,266,422.27 485,945,585.29
长春保利净月和府 2019 年 6 月 2021 年 12 月 95,029.00 226,149,785.31 599,539,958.75
长春保利和光尘樾 2019 年 7 月 2024 年 12 月 299,006.21 1,757,564,296.60 1,720,000,100.65
长春保利云上 2020 年 5 月 2026 年 11 月 146,491.82 843,504,629.76 813,394,609.58
长春保利时光印象 2020 年 4 月 2022 年 11 月 141,540.81 786,459,386.47 768,883,250.25
长春保利天汇 2020 年 6 月 2022 年 6 月 368,324.15 1,821,162,634.55 1,727,184,231.21
长春保利拾光年 2020 年 9 月 2021 年 9 月 146,745.90 757,896,713.37 724,167,864.35
长春保利阅云台（原长春
市绿园区富民大街北侧项 2021 年 1 月 2025 年 6 月 434,158.67 1,799,819,208.51 1,675,867,607.39
目)
长春保利中央公园 2014 年 12 月 2022 年 4 月 231,419.18 405,203,433.09 367,786,772.53
长春保利朗阅（原长春市
2021 年 6 月 2024 年 9 月 253,568.63 1,278,072,959.04 232,543,108.00
净月区滨河路东侧项目)
长春保利城二期 2021 年 5 月 2027 年 8 月 97,651.00 303,883,586.01
长春保利朗阅三期 2021 年 10 月 2024 年 6 月 211,751.00 467,268,066.79
成都保利石象湖项目 2012 年 4 月 2025 年 6 月 335,075.78 826,897,849.05 773,139,284.82
成都保利国际广场 2017 年 12 月 2022 年 11 月 280,419.84 1,702,757,977.58 1,555,687,959.17
成都保利大都汇 2016 年 6 月 2025 年 5 月 558,065.53 1,191,167,177.27 989,869,627.77
成都保利天悦 2017 年 12 月 2022 年 8 月 342,120.00 2,149,732,914.60 3,281,155,069.15
成都保利大国璟 2018 年 6 月 2021 年 12 月 129,500.55 986,283,864.54 948,312,357.96
成都保利和光屿湖 2018 年 6 月 2021 年 9 月 505,136.74 3,607,027,547.53 3,410,127,410.81
成都保利天寰广场（原成
都天府新区正兴街道秦皇 2018 年 6 月 2021 年 9 月 121,190.22 477,048,405.46 448,360,881.45
寺村项目)
成都保利天空之城二期 2019 年 4 月 2021 年 9 月 279,089.65 2,190,543,671.25 2,090,376,499.38
成都保利熙园 2019 年 6 月 2022 年 6 月 173,301.61 438,215,562.40 1,273,863,149.63
成都保利西堂里院 2019 年 12 月 2021 年 9 月 131,138.00 1,018,108,633.19 982,833,162.72
成都保利珑堂里院 2019 年 12 月 2021 年 9 月 121,724.44 912,789,970.89 858,899,921.68
成都市青白江国投项目 2020 年 12 月 2021 年 9 月 312,620.62 1,251,046,792.74 840,622,155.64
62
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
（原成都市青白江区凤凰
大道北侧项目)
成都保利中央郡/爱尚里 2015 年 10 月 2022 年 6 月 401,329.96 405,092,143.77 303,078,547.88
成都保利逸都和府（原成
都市龙泉驿区车城大道东 2021 年 4 月 2023 年 3 月 107,686.30 588,679,196.56
侧项目)
成都保利中央峰景 2012 年 6 月 2021 年 9 月 195,224.69 424,755,603.70 303,686,690.55
杭州保利天汇 2018 年 6 月 2023 年 3 月 1,010,070.00 7,317,934,270.42 7,002,707,086.99
杭州保利欣品华庭 2020 年 2 月 2021 年 9 月 608,728.09 5,005,440,324.60 4,207,860,290.67
杭州保利潮起云上府 2020 年 3 月 2024 年 6 月 507,613.69 3,849,046,005.72 3,905,237,623.37
杭州君品 2020 年 3 月 2021 年 9 月 567,562.78 4,398,252,995.62 4,258,463,577.83
杭州保利时光印象 2020 年 10 月 2021 年 9 月 267,533.66 2,131,843,100.73 2,379,146,509.51
杭州保利潮河阅江台轩 2021 年 5 月 2024 年 6 月 365,662.00 2,477,971,323.47
杭州市拱墅区康华路西侧
2021 年 12 月 2024 年 12 月 275,055.00 916,422,018.35
项目
南昌保利半山国际花园 2010 年 10 月 2021 年 12 月 674,544.48 899,052,984.68 799,288,471.51
江西航都（和光、时光、
2019 年 3 月 2021 年 9 月 591,524.97 3,476,260,214.51 3,171,371,686.32
洪都里）
南昌航飞（和光、时光） 2018 年 9 月 2025 年 12 月 510,117.44 1,076,660,268.45 3,210,044,911.71
南昌航行（洪都里项目） 2017 年 1 月 2023 年 7 月 663,054.83 3,052,777,016.95 2,959,140,049.39
南昌保利美的云筑 2020 年 3 月 2023 年 11 月 73,177.28 489,918,528.85 458,133,510.22
南昌保利紫云项目 2020 年 8 月 2023 年 4 月 258,657.36 1,563,790,070.16 1,481,068,360.19
南昌保利时光印象 2021 年 4 月 2021 年 9 月 83,860.95 455,150,231.44 403,842,414.45
南昌保利天汇 2021 年 4 月 2021 年 9 月 356,340.00 1,778,199,432.45 870,470,725.85
南昌九龙湖文化艺术城 2021 年 5 月 2024 年 3 月 395,807.00 1,076,153,590.81 999,414,161.15
南昌市青云谱区上海路东
2021 年 6 月 2023 年 6 月 86,363.00 393,265,716.82 181,558,444.95
侧项目
天津保利天汇 2017 年 12 月 2023 年 9 月 315,123.49 856,709,110.30 1,634,754,091.44
天津保利和山正院 2019 年 6 月 2021 年 9 月 89,503.13 541,333,844.12 519,141,771.42
天津保利云禧 2018 年 6 月 2023 年 9 月 800,299.35 5,839,276,849.64 5,765,482,434.23
天津保利云庐 2018 年 6 月 2022 年 7 月 266,439.49 1,656,443,935.31 1,552,836,762.06
天津保利拾光年 2020 年 4 月 2025 年 6 月 453,424.18 3,114,455,792.46 3,035,126,769.24
天津保利和光尘樾 2020 年 9 月 2025 年 8 月 703,099.35 4,159,104,659.06 4,035,385,923.75
青岛胶州保利叁仟栋 2018 年 6 月 2021 年 9 月 214,726.84 853,709,481.07 778,844,191.26
青岛保利天汇 2017 年 12 月 2021 年 9 月 369,052.00 2,465,129,727.87 2,323,854,852.72
青岛市李哥庄镇桃源大街
2019 年 6 月 2022 年 5 月 182,653.07 565,896,011.81 455,616,334.34
东侧项目
青岛保利领秀山 2019 年 4 月 2021 年 9 月 461,372.79 1,851,327,603.77 1,677,141,347.03
青岛保利领秀山二期 2019 年 10 月 2021 年 8 月 192,742.72 620,586,774.78 601,760,310.57
63
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
青岛保利大国璟 2019 年 10 月 2021 年 9 月 389,150.00 2,323,409,963.69 2,292,967,957.27
青岛保利和光尘樾 2020 年 6 月 2024 年 6 月 184,477.04 611,075,356.78 560,890,570.86
青岛保利时代 2020 年 7 月 2022 年 9 月 585,312.00 3,617,532,662.85 3,794,602,012.56
青岛保利天珺 2020 年 8 月 2024 年 12 月 230,957.72 1,121,363,446.72 1,167,612,691.85
南京保利和光晨樾 2018 年 9 月 2021 年 9 月 213,708.26 1,590,595,621.66 1,424,925,570.65
南京保利观棠和府 2019 年 10 月 2021 年 9 月 393,882.00 2,504,954,131.18 2,386,248,014.09
南京保利云上 2020 年 9 月 2024 年 6 月 153,128.72 1,006,471,226.56 978,064,856.28
南京山和九著府 2021 年 1 月 2023 年 7 月 213,532.00 1,240,164,823.38 1,187,688,484.16
南京保利江汇 2021 年 8 月 2024 年 8 月 402,592.00 1,973,141,744.54
中山保利领岸花园 2017 年 12 月 2021 年 10 月 438,794.57 387,221,296.93 1,696,551,747.58
中山和筑左岸花园 2020 年 12 月 2023 年 6 月 862,392.22 1,761,640,713.62 1,645,460,279.18
中山保利天汇 2020 年 4 月 2023 年 1 月 474,384.48 2,747,276,803.07 2,527,456,702.75
中山保利天珺（原中山市
2021 年 5 月 2024 年 3 月 500,044.00 2,932,095,171.74 2,913,200,191.00
东区沙湾路东侧项目)
连云港保利金辉高新云璟 2020 年 5 月 2023 年 5 月 193,832.52 1,021,669,274.75 973,079,835.81
连云港保利海上五月花 2011 年 6 月 2022 年 6 月 132,597.31 394,820,929.59 392,690,088.40
连云港保利水木芳华 2021 年 3 月 2023 年 6 月 82,455.00 383,425,418.47 50,034,244.00
连云港保利通银时光印象 2021 年 4 月 2024 年 6 月 184,843.00 792,832,610.72
常州保利和光晨樾 2019 年 9 月 2023 年 4 月 403,807.25 2,535,892,841.66 2,333,852,527.35
福州保利和光屿湖 2020 年 6 月 2023 年 9 月 314,306.63 700,643,683.06 642,091,286.55
福州保利和光尘樾 2020 年 5 月 2022 年 1 月 272,163.70 1,997,127,339.92 1,902,198,870.77
福州保利天悦二期 2020 年 9 月 2022 年 9 月 538,102.98 4,086,865,812.37 4,016,027,667.58
福州保利堂悦 2020 年 9 月 2022 年 9 月 81,272.34 500,506,858.23 471,077,267.98
福州长乐保利招商海玥公
馆（原福州市长乐区万沙 2021 年 4 月 2023 年 3 月 149,095.00 834,611,599.69 428,169,620.00
路西侧项目)
福州融创保利公园壹号
（原福州市福清市创业大 2021 年 2 月 2023 年 1 月 186,995.00 1,161,813,692.06
道南侧项目)
福州保利阅云台（原福州
市闽侯县广贤路西侧项 2021 年 4 月 2023 年 3 月 115,727.00 771,809,166.22 56,281.00
目)
厦门保利和光屿海 2020 年 1 月 2021 年 7 月 133,955.00 1,044,086,202.72 1,028,795,078.39
厦门保利阅云台 2019 年 6 月 2022 年 1 月 210,391.96 1,525,810,061.59 1,502,540,679.42
厦门保利和光城悦 2018 年 6 月 2021 年 7 月 285,014.80 2,273,893,104.78 2,232,972,747.16
厦门保利天汇 2019 年 10 月 2022 年 6 月 502,223.00 3,753,506,299.18 3,677,251,709.64
厦门保利时光印象 2020 年 12 月 2023 年 5 月 257,933.43 1,833,857,513.46 84,551,059.39
南通保利观澜景苑 2018 年 1 月 2022 年 5 月 243,250.93 833,364,475.53 937,027,186.77
64
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
南通海门保利云禧 2018 年 12 月 2022 年 4 月 239,591.01 1,824,096,043.48 1,571,544,027.73
珠海保利碧桂园海棠花园 2018 年 6 月 2021 年 8 月 151,449.52 1,160,065,233.72 1,118,393,507.21
珠海保利茉莉花园 2018 年 6 月 2022 年 8 月 184,861.99 1,207,368,322.68 1,129,141,777.60
珠海保利华南总部大厦
（原珠海保利横琴新区十 2019 年 6 月 2023 年 3 月 212,422.78 921,474,162.82 852,650,152.00
字门大道东侧项目)
珠海保利琴澳大都汇（原
珠海市香洲区宝业路西侧 2020 年 3 月 2023 年 6 月 102,096.84 408,165,953.82 352,651,457.55
项目)
宁波保利天悦 2018 年 6 月 2023 年 3 月 690,931.94 5,332,708,210.63 5,410,531,027.49
慈溪保利堂悦 2018 年 12 月 2022 年 5 月 97,113.73 596,812,221.76 516,181,097.51
宁波保利和光城樾 2020 年 2 月 2022 年 12 月 187,177.21 1,137,465,943.27 973,986,687.81
佛山保利中央公园 2014 年 3 月 2023 年 3 月 481,562.98 915,778,901.66 1,006,427,711.95
佛山保利香槟国际 2022 年 1 月 2022 年 12 月 191,560.61 519,987,178.04 519,890,026.04
佛山保利紫山国际 2015 年 3 月 2025 年 2 月 586,644.60 438,767,173.49 553,062,528.04
佛山保利中央公园二期 2017 年 6 月 2022 年 2 月 403,646.41 285,248,797.12 723,921,897.27
佛山保利西悦湾 2017 年 6 月 2022 年 8 月 430,632.97 680,820,102.84 1,004,611,862.15
佛山保利麓园 2016 年 12 月 2021 年 8 月 162,575.52 40,500,169.70 702,875,542.92
佛山保利翔海国际 2019 年 6 月 2021 年 7 月 98,041.26 728,979,342.60 707,559,954.79
佛山保利青年荟项目 2018 年 6 月 2022 年 3 月 89,876.00 639,416,771.48 629,381,146.44
佛山化纤厂项目 1,276,664,531.25 1,276,664,531.25
佛山保利龙光集成和光尘
2017 年 12 月 2021 年 10 月 106,648.20 705,381,345.57 675,149,362.58
樾
佛山保利和光花园 2018 年 9 月 2022 年 12 月 693,332.29 5,897,575,380.63 5,706,085,751.37
佛山保利芳华苑 2018 年 9 月 2023 年 10 月 363,067.48 1,765,570,305.67 2,183,693,500.06
佛山保利西山林语 2018 年 9 月 2022 年 7 月 57,882.39 498,940,948.94 483,012,875.40
佛山保利和光尘樾 2019 年 12 月 2022 年 12 月 192,259.83 1,499,831,752.96 1,404,350,036.48
佛山保利天悦 2019 年 6 月 2025 年 6 月 1,427,417.20 10,365,046,715.40 10,096,501,783.39
佛山保利紫晨花园 2019 年 6 月 2022 年 6 月 236,061.13 1,923,974,413.72 1,821,097,261.05
佛山保利中交大都汇 2019 年 6 月 2023 年 10 月 562,376.34 3,153,385,334.69 3,444,165,874.29
佛山保利中睿名苑 2019 年 10 月 2022 年 9 月 206,661.48 1,525,696,477.75 1,407,682,293.07
佛山保利和乐花园 2019 年 7 月 2022 年 7 月 175,281.00 1,141,434,243.08 1,078,700,544.31
佛山保利融创紫誉 2019 年 11 月 2022 年 12 月 189,069.77 1,430,523,393.67 1,356,781,778.44
佛山保利清能和府 2020 年 10 月 2023 年 6 月 226,601.97 1,151,944,713.37 1,032,984,716.06
佛山保利御江南 2020 年 12 月 2029 年 6 月 755,214.04 1,389,107,687.23 1,265,520,533.96
佛山市禅城区雾岗路北侧
2021 年 12 月 2024 年 8 月 562,018.09 1,597,711,232.54 1,582,860,114.88
项目
65
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
佛山保利碧桂园学府里 2021 年 2 月 2024 年 5 月 218,258.00 1,041,317,630.38 956,412,089.95
佛山保利南海中环 2021 年 3 月 2024 年 9 月 116,781.00 453,572,934.53 458,772,300.00
佛山南海区狮山院岗项目 2016 年 12 月 876,752,401.73 904,864,507.09
佛山保利天珺映月湖
（原佛山市南海区夏平路 2021 年 4 月 2025 年 7 月 1,215,852.00 7,413,598,620.54
北侧项目)
佛山市禅城区东平路北侧
2021 年 6 月 2025 年 6 月 585,990.00 2,146,993,650.18
项目
东莞保利欢乐大都汇 2020 年 1 月 2022 年 1 月 82,322.70 559,607,760.43 508,792,463.24
东莞保利天际 2020 年 2 月 2023 年 3 月 504,399.26 3,302,590,139.04 3,194,211,036.21
东莞保利湖悦花园 2020 年 1 月 2021 年 12 月 90,401.44 621,217,985.84 573,332,903.53
东莞保利卓越中环广场 2020 年 7 月 2023 年 3 月 355,635.80 2,210,301,033.84 1,992,061,172.42
东莞保利滨湖堂悦 2020 年 1 月 2022 年 4 月 206,322.78 1,551,155,069.61 1,377,112,038.19
东莞保利悦湖公馆（原东
莞市石排镇公园南路西侧 2020 年 9 月 2022 年 9 月 107,695.91 729,653,867.49 623,490,918.87
项目)
东莞保利时区（原东莞市
2021 年 1 月 2028 年 9 月 2,136,185.00 7,112,465,210.21 3,602,406,668.66
虎门镇莞太路东侧项目)
东莞保利锦上（原东莞市
2021 年 2 月 2022 年 10 月 286,442.34 1,937,854,084.68 1,181,111,394.41
凤岗镇东深路东侧项目)
大连保利天禧 2014 年 9 月 2023 年 12 月 1,679,036.00 2,924,211,984.75 3,143,677,073.24
大连保利熙悦 2019 年 6 月 2021 年 9 月 93,283.06 881,175,444.26 750,445,239.92
大连保利海上五月花 2020 年 3 月 2023 年 3 月 170,772.11 700,951,646.85 687,140,192.70
大连保利堂悦 2019 年 6 月 2021 年 12 月 129,735.00 554,244,199.65 897,511,229.85
大连星光照澜 2020 年 10 月 2023 年 9 月 307,845.51 1,921,757,221.88 1,792,810,653.25
大连市甘井子区旅顺北路
2021 年 5 月 2023 年 10 月 2,133,683.00 5,438,773,019.63 5,301,100,000.00
北侧项目
绍兴保利大国璟 2018 年 12 月 2022 年 10 月 585,167.38 4,053,368,855.72 3,892,046,326.24
绍兴保利和樾府（原绍兴
市越城区会稽路西侧项 2020 年 11 月 2023 年 11 月 648,992.86 4,199,040,435.92 80,244,424.40
目)
德阳保利国际城 2011 年 6 月 2027 年 12 月 788,620.72 1,352,675,141.56 1,405,230,313.45
德阳保利广悦府 2019 年 6 月 2022 年 8 月 130,328.30 345,726,227.26 336,626,766.48
合肥保利海上明悦 2017 年 12 月 2024 年 11 月 314,136.47 2,032,853,677.45 2,020,181,833.47
合肥保利柏林之春 2017 年 12 月 2022 年 11 月 510,396.67 1,294,341,579.70 2,175,128,811.02
合肥保利公元天下 2018 年 1 月 2021 年 11 月 413,949.51 298,723,846.79 656,904,019.59
合肥保利罗兰香谷 2018 年 6 月 2022 年 12 月 302,968.32 1,227,138,677.20 1,590,863,598.37
合肥保利堂悦 2020 年 2 月 2022 年 10 月 101,741.19 745,314,279.84 724,515,321.79
合肥保利和光尘樾 2020 年 2 月 2023 年 12 月 789,504.00 5,113,084,126.99 4,961,574,650.79
合肥保利时代 2019 年 10 月 2023 年 5 月 135,281.00 890,573,286.83 852,574,619.87
66
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
合肥保利溪湖林语 2020 年 1 月 2024 年 4 月 95,588.00 457,927,233.96 453,138,918.28
合肥保利和府 2020 年 1 月 2023 年 8 月 123,294.00 629,148,200.90 600,253,110.64
郑州保利心语花园 2016 年 12 月 2024 年 12 月 487,080.41 1,158,181,535.16 1,163,305,573.56
郑州保利珑熙 2018 年 6 月 2021 年 10 月 417,843.39 3,924,340,950.65 3,465,149,058.03
郑州保利金茂时光悦 2020 年 3 月 2023 年 7 月 98,192.00 553,568,021.06 511,544,872.83
郑州保利杓袁项目 2019 年 6 月 2023 年 10 月 510,569.45 4,181,740,857.80 4,153,799,843.80
郑州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 3 月 397,537.53 2,476,624,460.39 2,373,553,666.10
郑州金茂如意府 2020 年 5 月 2024 年 4 月 217,416.33 799,508,207.23 692,636,554.67
郑州保利和光屿湖（原郑
州市高新区木荷路西侧项 2020 年 11 月 2023 年 10 月 232,430.13 1,055,050,742.14 991,784,164.76
目)
郑州保利天珺（原郑州市
经开区经北二路南侧项 2021 年 3 月 2023 年 6 月 145,692.24 847,161,373.22 810,701,085.36
目)
郑州华润凯旋门 2020 年 5 月 2023 年 6 月 355,897.05 2,475,435,291.60 2,401,417,610.29
郑州和光屿湖二期（原郑
州市高新区青梅街北侧项 2021 年 4 月 2024 年 6 月 119,374.00 628,830,905.53
目)
郑州市二七区双铁路南侧
2021 年 5 月 2024 年 6 月 137,453.70 561,788,970.28 240,802,717.43
项目
郑州市二七区同心路北侧
2021 年 5 月 2024 年 6 月 138,124.47 574,860,975.60 246,607,954.13
项目
石家庄保利西山御园 2015 年 11 月 2021 年 10 月 353,279.00 943,014,907.74 861,352,296.92
石家庄保利时光印象 2019 年 6 月 2023 年 10 月 389,929.00 2,132,647,091.46 2,109,582,854.32
石家庄保利城（北地块） 2019 年 6 月 2026 年 5 月 243,288.03 1,245,936,868.66 1,178,757,009.11
石家庄保利和光尘樾 2019 年 6 月 2022 年 5 月 85,076.83 576,286,180.44 557,628,005.07
西安保利天悦 2016 年 6 月 2022 年 11 月 911,176.36 2,450,238,378.93 2,458,222,637.47
西安保利心语 2016 年 12 月 2022 年 11 月 303,532.01 1,123,480,116.87 1,073,597,621.07
西安保利和光宸悦 2019 年 6 月 2025 年 11 月 555,839.33 3,795,030,876.05 3,465,607,298.49
西安保利熙岸林语 2020 年 10 月 2022 年 10 月 140,537.32 768,674,186.32 704,740,846.01
西安保利时光印象 2020 年 8 月 2022 年 11 月 125,382.35 726,516,782.07 674,781,217.09
西安市高新区丈八北路西
2020 年 10 月 2026 年 9 月 570,551.06 2,742,796,876.45 2,608,292,004.05
侧项目
石家庄保利堂悦 2017 年 12 月 2024 年 1 月 164,300.96 409,646,084.50 393,660,204.98
石家庄保利云上 2020 年 6 月 2023 年 8 月 55,565.88 339,780,324.65 328,228,682.17
石家庄元氏县旅游路西侧
2021 年 7 月 2027 年 7 月 267,399.00 312,287,264.16
项目
石家庄市桥西区汇丰路南
2021 年 7 月 2024 年 7 月 259,982.00 1,156,485,013.16
侧项目
石家庄市藁城区四明街西
2021 年 11 月 2025 年 2 月 113,323.00 364,019,269.45
侧项目
石家庄保利城（南地块） 2021 年 8 月 2024 年 7 月 99,393.00 326,687,100.64
67
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
江门保利大都会 2013 年 6 月 2027 年 7 月 857,952.84 705,942,951.77 816,919,129.91
江门保利云上西棠 2019 年 6 月 2027 年 10 月 305,711.00 1,482,233,936.51 2,064,378,307.28
江门保利西海岸 2017 年 12 月 2026 年 5 月 856,682.84 1,688,178,255.85 1,732,972,437.69
江门保利悦公馆 2019 年 6 月 2022 年 6 月 121,513.92 449,527,868.11 420,754,359.13
江门保利玥府 2018 年 12 月 2023 年 12 月 89,526.75 343,825,266.21 412,659,667.70
江门保利天汇 2019 年 10 月 2025 年 5 月 110,283.00 594,482,196.50 566,316,397.20
江门保利中央公馆三四期 2019 年 9 月 2023 年 9 月 206,643.95 1,052,728,170.84 716,464,479.16
江门保利江海大都汇 2020 年 8 月 2025 年 5 月 284,746.57 1,526,370,281.89 1,371,135,732.28
三亚保利崖州湾太阳城项
2017 年 12 月 2023 年 1 月 736,978.00 1,624,838,015.49 1,512,251,113.69
目
三亚保利崖州湾项目 2019 年 6 月 2023 年 6 月 217,593.78 503,763,802.09 463,019,868.74
三亚海上大都会 2018 年 12 月 2023 年 12 月 999,202.14 4,410,788,497.79 7,697,486,097.49
三亚保利国际广场 2020 年 3 月 2022 年 6 月 111,568.44 532,194,375.10 466,029,657.15
三亚保利．栖棠（原三亚
市海棠区南田路南侧项 2021 年 9 月 2023 年 4 月 317,413.86 1,013,788,793.14 908,614,078.45
目)
清远保利花园 2013 年 7 月 2023 年 6 月 375,665.21 326,967,262.53 482,517,277.77
清远保利天汇 2014 年 12 月 2023 年 9 月 861,416.00 2,089,941,221.88 1,653,990,453.68
清远保利麓湖 2018 年 6 月 2023 年 9 月 326,141.39 1,077,526,576.52 995,724,205.58
清远保利奥体大都汇 2019 年 8 月 2025 年 11 月 818,308.62 1,867,114,301.91 1,730,655,906.40
清远保利和悦滨江 2021 年 2 月 2025 年 1 月 369,227.00 1,394,145,645.00 662,180,000.00
韶关保利芙蓉新城 2014 年 6 月 2024 年 7 月 756,651.86 922,051,740.54 1,370,066,145.34
韶关保利时光印象 2019 年 6 月 2024 年 8 月 402,053.02 1,131,189,599.77 1,042,350,858.37
韶关保利东湾 2018 年 12 月 2024 年 1 月 147,892.68 394,303,292.59 842,866,067.71
湛江保利原点广场 2014 年 6 月 2026 年 6 月 1,036,519.73 1,397,263,950.90 2,238,167,065.31
湛江保利西海岸 2017 年 6 月 2026 年 4 月 443,067.00 1,550,508,109.56 1,502,300,036.39
太原保利茉莉公馆 2017 年 12 月 2023 年 10 月 420,304.11 227,925,704.88 1,104,279,611.01
太原保利西江月 2018 年 6 月 2021 年 10 月 273,276.93 15,537,254.05 596,745,338.19
太原保利西湖林语 68 號 2019 年 8 月 2023 年 10 月 402,676.95 1,641,023,769.04 1,510,200,142.44
太原保利西湖林语 2018 年 12 月 2022 年 8 月 307,647.88 1,825,108,564.88 1,730,745,268.30
太原保利东郡 2019 年 6 月 2024 年 11 月 754,322.53 4,648,594,540.95 4,337,695,304.17
太原保利和光尘樾 2020 年 3 月 2024 年 10 月 539,565.14 1,960,298,205.01 1,869,272,593.75
太原保利天悦（原太原市
万柏林区新晋祠路东侧项 2020 年 11 月 2025 年 9 月 441,198.21 2,488,587,696.49 2,389,193,886.29
目)
太原市尖草坪区南固碾项
2020 年 9 月 2026 年 7 月 282,168.67 785,695,759.28 648,597,610.38
目
68
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
太原市晋源区吴家堡南街
2021 年 9 月 2026 年 6 月 334,276.00 1,110,187,397.30 560,825,688.07
南侧项目
太原市晋源区锦言斋项目 2020 年 9 月 2023 年 11 月 99,323.24 354,439,474.92 338,323,852.12
太原市小店区真武路西侧
2021 年 4 月 2024 年 11 月 165,622.00 973,350,409.84 436,409.49
项目
太原市小店区化章街北侧
2021 年 8 月 2026 年 9 月 178,911.00 753,688,000.00
项目
海口保利中央海岸（原海
2017 年 11 月 2022 年 11 月 332,581.08 635,376,362.48 524,118,982.06
口保利秀英港 1 号地）
海口保利六千树 2019 年 12 月 2023 年 12 月 325,186.94 935,674,370.88 861,299,016.11
肇庆保利和悦湖畔 2017 年 12 月 2022 年 11 月 181,630.05 512,830,866.23 564,641,716.40
肇庆保利爱乐小镇 2017 年 12 月 2027 年 9 月 516,919.93 906,751,976.42 1,155,320,499.63
肇庆保利金凯盛誉城 2018 年 12 月 2025 年 7 月 181,352.00 464,257,205.33 609,925,630.41
肇庆保利时光印象花园 2020 年 2 月 2024 年 4 月 143,267.52 763,029,179.28 726,263,839.14
肇庆保利珑湾花园 2019 年 6 月 2029 年 12 月 374,025.58 1,455,252,682.42 1,458,798,697.85
莆田保利城六期 2019 年 4 月 2022 年 6 月 132,667.03 229,003,800.25 826,891,593.60
莆田保利城九期 2020 年 3 月 2022 年 9 月 181,810.49 827,739,986.39 792,760,386.61
莆田保利堂悦 2020 年 12 月 2024 年 4 月 311,697.00 1,726,197,734.73 1,153,039,664.70
莆田保利云上 2019 年 10 月 2022 年 3 月 45,144.00 417,842,027.85 388,038,938.65
莆田保利天汇（原莆田市
荔城区八二一街北侧项 2021 年 3 月 2023 年 5 月 726,562.00 3,372,894,290.19
目)
兰州保利领秀山 2015 年 6 月 2025 年 4 月 1,164,029.39 2,187,291,299.83 1,968,897,812.11
兰州保利天宸湾 2019 年 6 月 2023 年 6 月 166,785.82 881,425,678.99 784,580,937.31
兰州保利堂悦 2019 年 6 月 2022 年 5 月 228,163.41 1,563,826,109.79 1,410,031,998.05
兰州保利大都汇 2020 年 4 月 2025 年 8 月 476,783.63 1,935,441,421.98 1,746,899,631.66
兰州市七里河区木材厂项
2021 年 9 月 2025 年 4 月 279,856.00 1,275,331,300.07 954,839,025.46
目
兰州市安宁区金茂街南侧
2022 年 5 月 2026 年 6 月 750,035.00 848,706,369.72
项目
兰州保利和光尘樾 2021 年 2 月 2024 年 4 月 164,023.00 338,866,818.30 215,373,000.00
惠州保利和悦华锦 2019 年 6 月 2022 年 11 月 88,981.62 631,031,837.86 564,783,172.16
惠州保利云山堂悦 2019 年 6 月 2022 年 3 月 77,812.89 429,888,497.84 393,763,781.08
惠州市博罗县博园路北侧
2021 年 9 月 2023 年 6 月 126,573.00 571,774,724.77
项目
洛阳保利和园项目 2018 年 6 月 2024 年 11 月 233,390.40 566,527,463.21 650,801,628.41
洛阳市老城区邙岭大道北
2021 年 7 月 2024 年 6 月 351,917.00 1,131,889,622.91
侧项目
洛阳市伊滨区道湛街西侧
2022 年 1 月 2025 年 3 月 227,391.00 703,146,788.99
项目
汕尾保利金町湾二期 2018 年 6 月 2026 年 3 月 463,605.00 963,093,744.58 1,245,540,436.44
汕尾保利海德公馆 2019 年 9 月 2023 年 10 月 256,939.89 1,085,275,012.99 1,033,222,832.03
69
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
汕尾保利林语花园 2020 年 1 月 2025 年 12 月 191,750.00 488,487,146.37 436,806,923.86
汕尾保利金町湾三期（原
汕尾市汕马路金町段北侧 2020 年 12 月 2025 年 10 月 890,024.86 2,045,439,906.27 2,054,019,311.64
项目）
汕尾保利时代 2021 年 5 月 2032 年 6 月 553,132.00 1,339,870,088.53
茂名保利大都会 2015 年 12 月 2024 年 12 月 204,311.85 455,280,282.39 496,102,237.27
茂名保利东湾 2017 年 12 月 2023 年 10 月 496,460.12 1,266,616,940.52 1,826,177,583.04
茂名保利天寰 2019 年 6 月 2026 年 12 月 235,341.54 657,296,463.60 511,387,004.56
茂名保利奥体大都汇 2020 年 4 月 2027 年 6 月 543,561.51 847,996,428.55 584,815,532.85
茂名保利云禧（原茂名市
2021 年 2 月 2025 年 4 月 370,822.00 1,502,979,209.17 1,447,494,672.72
茂南区东粤路项目)
茂名保利中环广场 2018 年 6 月 2022 年 6 月 153,010.85 453,238,772.24 350,480,871.02
茂名保利高州奥体项目 2021 年 3 月 2025 年 6 月 517,223.00 366,985,067.54
乌鲁木齐保利西山林语 2017 年 6 月 2023 年 10 月 170,826.46 410,934,216.69 737,135,823.78
乌鲁木齐保利堂悦 2021 年 5 月 2024 年 9 月 195,617.00 536,710,640.38
晋中保利心语 2018 年 9 月 2021 年 9 月 131,701.50 592,369,924.06 1,305,343,000.52
晋中保利时光印象 2020 年 5 月 2024 年 6 月 217,439.50 896,540,041.23 870,789,657.70
晋中保利锦上（原晋中市
2021 年 3 月 2023 年 9 月 147,089.00 551,992,562.90 536,863,974.64
榆次区定阳路西侧项目)
晋中市榆次区广安街北侧
2020 年 12 月 2023 年 8 月 96,014.71 369,413,130.66 336,926,411.03
项目
晋中保利金地水木芳华
（原晋中市榆次区辽阳路 2020 年 12 月 2024 年 4 月 86,308.19 309,900,211.65 265,690,900.85
东侧项目)
宜昌保利山海大观 2018 年 9 月 2024 年 12 月 269,244.70 1,305,852,309.85 1,305,852,309.85
晋江保利上城项目 2018 年 12 月 2021 年 9 月 145,454.96 394,209,507.43 1,199,625,519.23
泉州保利壹号公馆 2020 年 4 月 2022 年 12 月 131,386.52 628,669,545.18 658,840,776.71
泉州保利天汇 2020 年 7 月 2022 年 12 月 251,809.84 1,428,235,896.80 1,450,213,356.78
泉州保利时光印象 2020 年 6 月 2023 年 8 月 354,173.12 1,365,050,497.93 1,440,564,493.34
泉州保利自在海 2020 年 6 月 2025 年 3 月 331,287.00 863,604,782.32 1,042,976,127.55
泉州保利华创云上（原泉
州市丰泽区田安南路北侧 2021 年 8 月 2023 年 8 月 145,948.00 597,846,578.02
项目)
沧州保利香槟国际 2019 年 6 月 2023 年 3 月 97,536.21 701,012,811.00 664,780,068.91
沧州保利堂悦 2019 年 9 月 2022 年 5 月 65,052.00 388,199,073.42 400,966,331.90
常德保利中央公园三期 2019 年 6 月 2022 年 11 月 263,968.22 837,316,937.72 1,093,609,321.19
常德保利时代 2020 年 11 月 2023 年 12 月 206,140.52 736,275,972.88 644,796,685.78
赣州保利嘉福领秀山 2019 年 6 月 2023 年 12 月 312,976.00 958,223,616.60 1,546,117,133.86
赣州保利天汇 2020 年 6 月 2023 年 5 月 323,541.05 1,706,165,397.83 1,605,294,898.52
70
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
赣州保利堂悦（原赣州市
蓉江新区赣南大道北侧项 2021 年 3 月 2023 年 12 月 164,784.52 566,822,587.27 109,442,446.12
目)
深圳保利青谷项目 2020 年 7 月 2025 年 12 月 378,459.80 1,814,526,203.30 1,761,903,606.37
汕头保利宜华城项目 2020 年 7 月 2026 年 5 月 496,798.00 3,108,802,192.89 3,032,984,872.47
汕头保利宜华林语苑 2019 年 6 月 2022 年 11 月 178,808.29 490,914,015.85 876,269,520.48
九江保利八里翡翠 2018 年 6 月 2024 年 1 月 211,887.34 802,062,520.99 799,207,313.63
九江保利庐山林语 2018 年 6 月 2022 年 8 月 276,673.10 888,921,881.37 1,270,074,028.63
九江保利天汇 2021 年 1 月 2026 年 3 月 327,574.14 1,381,862,149.55 1,311,476,089.20
九江保利壹号公馆 2019 年 11 月 2021 年 12 月 52,578.41 353,718,055.95 305,569,228.92
梅州保利公园里 2018 年 6 月 2022 年 7 月 330,702.39 301,259,760.60 955,776,168.23
梅州保利江南苑二期 2019 年 5 月 2024 年 4 月 257,613.29 1,431,011,583.43 1,331,130,990.18
徐州保利观澜别苑 2018 年 6 月 2021 年 9 月 215,753.00 149,914,249.87 835,962,213.08
徐州保利和府 2020 年 6 月 2023 年 9 月 248,320.92 1,440,411,245.45 1,402,518,926.71
徐州保利水沐堂悦 2020 年 7 月 2023 年 9 月 295,100.00 1,437,328,925.98 1,344,098,512.99
益阳保利时光印象 2020 年 9 月 2024 年 8 月 191,179.30 655,367,188.98 454,927,047.50
芜湖保利时光印象 2020 年 9 月 2023 年 7 月 215,052.00 978,110,659.13 835,147,239.39
衡水保利拉菲公馆 2017 年 12 月 2024 年 6 月 376,052.60 908,367,084.72 853,253,403.30
苏州保利云上 2020 年 7 月 2023 年 11 月 311,071.91 1,660,170,377.46 1,654,974,676.96
苏州保利和光山语（原苏
州市高新区潇湘路西侧项 2021 年 4 月 2023 年 10 月 278,352.15 1,590,947,270.22
目)
苏州市高新区程河庄路南
2021 年 5 月 2024 年 10 月 406,244.00 2,031,772,031.17
侧项目
常熟保利首开云璟（原常
熟市新世纪大道西侧项 2020 年 8 月 2023 年 11 月 381,520.11 2,071,236,281.53 1,981,146,266.97
目)
湖州保利堂悦 2018 年 6 月 2022 年 10 月 233,884.80 1,657,148,360.99 1,592,357,204.13
济南保利和唐悦色 2019 年 6 月 2024 年 7 月 467,579.64 2,991,153,757.38 2,967,571,553.63
温州保利大国璟 2019 年 12 月 2022 年 12 月 454,267.00 2,832,633,723.06 2,689,392,656.81
温州保利天悦 2020 年 4 月 2023 年 3 月 611,975.42 3,676,938,128.50 3,560,159,642.12
温州保利国际广场 2021 年 8 月 2024 年 12 月 170,741.00 791,530,607.02
温州滨江云谷 2021 年 11 月 2025 年 1 月 1,111,800.00 2,983,944,954.13
天水保利堂悦 2019 年 12 月 2022 年 4 月 97,447.88 561,663,533.82 448,114,005.60
天水市秦州区岷山路南侧
2021 年 5 月 2024 年 6 月 172,018.00 999,408,784.82
项目
台州保利大国璟 2018 年 9 月 2022 年 5 月 572,903.79 4,077,372,518.18 3,988,002,338.84
揭阳保利西海岸 2019 年 7 月 2023 年 11 月 333,936.32 1,874,375,751.63 1,838,135,436.44
揭阳保利金都花园 2021 年 10 月 2024 年 11 月 123,045.75 414,788,622.71 414,788,622.71
71
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
揭阳保利大都汇 2020 年 4 月 2026 年 6 月 438,651.49 1,061,290,009.92 888,756,800.65
潍坊保利海棠 2018 年 12 月 2023 年 8 月 83,422.26 216,022,395.19 470,943,715.22
邢台保利时光印象 2019 年 7 月 2025 年 6 月 199,201.61 761,206,521.87 693,140,936.14
邢台保利云上 2020 年 5 月 2024 年 9 月 161,575.61 703,054,537.26 627,269,413.95
昆明保利堂悦 2018 年 9 月 2024 年 4 月 664,508.20 2,686,360,648.13 2,471,034,910.99
昆明保利春湖国际项目 2019 年 6 月 2025 年 12 月 440,160.19 1,472,847,013.72 1,371,449,776.62
昆明保利和光屿湖 2019 年 8 月 2026 年 8 月 1,513,782.00 4,245,320,277.39 3,949,768,152.53
昆明市五华区春湖国际二
2021 年 10 月 2025 年 3 月 302,762.79 557,327,561.76 551,809,431.76
期项目
金华保利天汇 2019 年 8 月 2022 年 9 月 560,363.67 3,685,790,940.07 3,538,095,164.13
金华保利阅江台 2020 年 10 月 2023 年 6 月 259,644.99 1,469,381,119.38 1,357,530,093.22
金华保利堂悦 2021 年 4 月 2023 年 4 月 246,464.00 1,517,174,628.88
金华市金东区李渔路南侧
2021 年 11 月 2024 年 11 月 225,633.00 1,487,244,047.50
项目
邯郸保利堂悦 2018 年 9 月 2021 年 11 月 165,088.77 1,170,508,411.21 1,174,497,749.62
邯郸保利时光印象 2020 年 2 月 2023 年 10 月 214,741.00 1,192,239,100.79 1,213,742,902.44
邯郸市经开区联纺路北侧
2021 年 6 月 2024 年 8 月 150,525.00 506,132,409.20
项目
邯郸市经开区响堂路南侧
2021 年 6 月 2025 年 7 月 333,901.00 1,172,135,650.10
项目
荆州保利武汉公园壹号 2019 年 6 月 2025 年 5 月 565,206.65 2,211,742,452.49 2,880,967,921.44
德州保利黄河国际生态城 2018 年 9 月 2024 年 9 月 250,944.90 1,196,676,675.05 1,123,675,504.30
许昌保利堂悦花园 2018 年 9 月 2021 年 9 月 150,412.44 145,232,144.19 1,313,935,784.16
襄阳保利海上五月花 2018 年 12 月 2021 年 12 月 169,051.57 594,400,201.50 586,941,638.19
烟台保利悦尚海 2020 年 9 月 2025 年 3 月 156,668.57 676,523,433.38 626,975,301.81
张家口保利中央公园 2019 年 6 月 2023 年 7 月 309,931.28 2,433,664,251.07 2,353,617,934.69
河源保利林语花园 2019 年 6 月 2024 年 12 月 184,874.48 677,733,186.69 944,621,468.81
河源保利林语花园四五六
期（原河源市源城区万绿 2021 年 8 月 2025 年 10 月 249,427.97 347,612,185.87
湖大道南侧项目)
孝感保利香颂 2018 年 12 月 2024 年 7 月 167,664.79 442,520,402.15 1,157,571,418.84
孝感市临空经济区孝汉大
2021 年 3 月 2024 年 1 月 325,155.00 767,033,909.83 682,298,182.41
道西侧项目
贵阳保利大国璟 2018 年 12 月 2025 年 9 月 758,835.26 2,837,361,622.64 3,932,691,663.35
渭南保利锦悦和府 2019 年 5 月 2022 年 6 月 103,850.75 420,560,889.26 431,652,887.52
淮安保利堂悦 2020 年 3 月 2023 年 10 月 275,554.00 1,598,966,139.96 1,570,763,971.36
淮安保利国联和府（原淮
安市清江浦区承德路西侧 2020 年 9 月 2024 年 12 月 441,064.14 1,985,092,949.98 1,895,662,090.49
项目)
淮安保利通银时光印象 2021 年 7 月 2024 年 7 月 179,124.00 923,375,249.24
72
预计竣 预计总投资
项目名称 开工时间 期末余额 期初余额
工时间 （万元）
淮安保利国联里院 2021 年 4 月 2024 年 9 月 210,155.00 1,113,692,383.78
阜阳保利堂悦 2019 年 11 月 2023 年 7 月 354,081.93 2,435,716,246.31 1,631,229,689.69
库尔勒保利石油花园 2019 年 11 月 2021 年 12 月 162,303.60 610,777,090.58 591,375,131.97
舟山保利自在海 2020 年 5 月 2025 年 8 月 807,170.16 1,214,731,226.77 982,075,616.99
舟山市定海区海天大道北
2021 年 8 月 2024 年 11 月 228,058.00 609,752,550.00
侧项目
湘潭湘江保利时代 2020 年 6 月 2024 年 10 月 423,311.83 1,418,763,638.89 1,184,381,748.35
西双版纳保利曼飞龙国际
2020 年 7 月 2023 年 7 月 186,779.18 477,131,305.58 402,210,243.00
康养小镇项目
大同市云洲区柳莺路东侧
2021 年 4 月 2025 年 10 月 241,381.00 689,725,392.00 670,246,834.13
项目
固安保利云上（原廊坊市
2021 年 4 月 2024 年 9 月 362,769.30 1,670,819,323.95 1,582,059,492.06
固安县信息道南侧项目)
AUD
墨尔本保利千禧 2019 年 6 月 2022 年 9 月 1,133,009,774.90 793,264,419.52
26,592.00
AUD
悉尼保利胜地项目 2018 年 6 月 2022 年 7 月 1,232,167,198.61 1,083,328,259.86
29,333.00
AUD
悉尼保利宾士镇项目 2019 年 12 月 2022 年 9 月 486,076,930.45 448,560,697.85
31,819.58
AUD
悉尼保利温特沃斯项目 2021 年 10 月 2025 年 2 月 407,389,550.38 328,354,299.41
33,638.00
GBP
伦敦保利磨山公园项目 2019 年 12 月 2024 年 11 月 1,348,622,133.76 1,121,828,081.35
37,616.00
青岛胶州保利云禧 2019 年 1 月 2025 年 3 月 482,513.92 1,608,979,832.79 2,195,561,185.52
三亚保利海棠湾项目 2019 年 6 月 2022 年 6 月 245,092.00 1,145,152,942.58 1,066,582,714.58
徐州保利万科时代之光 2018 年 10 月 2023 年 7 月 298,121.62 826,031,541.81 786,365,845.17
晋江中航城 2018 年 6 月 2026 年 11 月 1,146,652.71 1,409,505,327.79 2,067,295,538.96
长沙中航城 2018 年 6 月 2025 年 9 月 412,802.91 611,517,058.10 1,071,363,871.22
西安市雁塔区青龙寺项目 3,545,839,081.80 2,484,656,496.29
岳阳保利堂悦 2020 年 6 月 2023 年 8 月 119,436.23 420,414,703.75 325,070,711.74
阳江保利中央公馆 2018 年 9 月 2025 年 6 月 139,856.50 347,580,786.56 317,951,392.02
遂宁保利养生谷三期（原
遂宁市河东新区青云路北 2021 年 8 月 2025 年 1 月 104,825.00 335,313,749.76
侧项目)
秦皇岛保利和堂 2019 年 6 月 2021 年 11 月 72,100.45 336,664,259.36 326,225,717.33
济宁保利堂悦 2020 年 2 月 2022 年 9 月 78,062.23 337,968,245.13 239,078,332.81
长治市潞州区太行西街南
2021 年 4 月 2024 年 10 月 227,811.00 1,093,325,465.61
侧项目
宜宾保利阅江台 2021 年 9 月 2024 年 9 月 297,233.00 501,855,219.00
宜春市袁州区上吉线西侧
2021 年 10 月 2023 年 8 月 335,654.00 343,643,441.02
项目
其他 34,665,823,617.33 46,555,975,461.79
合计 723,981,559,651.16 676,102,198,332.89
73
（2）开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
广州保利 V 座 2012 年 6 月 65,148,159.77 65,148,159.77
广州保利世界贸易中心 2016 年 12 月 66,190,102.53 66,190,102.53
广州保利公馆 2010 2011 年 9 月 50,737,475.67 1,780,543.30 48,956,932.37
广 州保 利 西海 岸 （含 星
2015 年 6 月 101,607,435.12 19,123,229.91 82,484,205.21
海花园）
广州保利天悦 2021 年 9 月 367,655,648.74 794,920,325.49 840,792,194.14 321,783,780.09
广州增城保利东江首府 2016 年 12 月 112,388,905.72 713,497.09 111,675,408.63
广州保利公园九里 2015 年 6 月 87,214,630.36 690,267.09 86,524,363.27
广州保利云禧 2016 年 6 月 65,364,118.66 9,363,172.46 56,000,946.20
广州保利塞纳维拉 2015 年 6 月 82,474,556.08 139,622.33 93,986.55 82,520,191.86
广州保利大都汇 2022 年 10 月 85,828,171.07 230,057.84 86,058,228.91
广州保利桃花源 2024 年 1 月 176,140,535.00 3,085,261.35 173,055,273.65
广州保利创融广场 2021 年 9 月 98,994,443.00 98,994,443.00
广州保利中融广场 2021 年 9 月 92,413,652.50 92,413,652.50
广州越秀保利爱特城 2020 年 10 月 171,888,398.41 29,452,356.86 142,436,041.55
广州保利学府里 2017 年 12 月 52,032,313.62 2,163,417.91 49,868,895.71
广州保利鱼珠项目 2023 年 7 月 1,028,040,614.79 239,847,762.81 503,140,514.50 764,747,863.10
广州保利罗兰国际 2024 年 12 月 658,936,383.49 8,728,420.50 428,757,274.86 238,907,529.13
广州葛洲坝保利曼城 2018 年 6 月 95,643,733.49 9,375,993.75 86,267,739.74
广 州保 利 葛洲 坝 海德 公
2018 年 12 月 265,525,917.96 73,365,049.76 192,160,868.20
馆
广州保利星海小镇 2019 年 6 月 113,502,907.52 21,873,090.18 91,629,817.34
广州保利 i 立方 2019 年 11 月 73,406,814.62 6,972,051.68 2,903,055.49 77,475,810.81
广州保利和光晨樾 2020 年 7 月 1,055,497,883.17 244,193,171.31 804,501,662.77 495,189,391.71
广州保利小楼山水大院 2020 年 12 月 152,769,757.60 7,473,959.74 50,377,080.61 109,866,636.73
广州保利思泰花园 2021 年 11 月 247,977,291.55 391,063,984.89 371,555,360.59 267,485,915.85
广州保利塔岗项目 2020 年 11 月 59,343,860.91 296,870.70 12,840,555.09 46,800,176.52
广州保利中航城 2020 年 12 月 695,471,384.96 369,383,422.15 326,087,962.81
广州保利国际金融中心 2024 年 4 月 2,037,632,327.14 869,675,519.81 1,167,956,807.33
北京保利西山林语 2015 年 12 月 105,832,461.54 105,832,461.54
北京保利大都汇 2020 年 7 月 1,718,422,061.45 1,624,300,046.47 94,122,014.98
北京保利首开丽湾家园/
2018 年 12 月 134,621,401.99 134,621,401.99
天誉
74
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
北京保利四合庄南项目 2019 年 10 月 1,186,669,680.66 131,044,141.28 1,055,625,539.38
北京念坛嘉园 2020 年 6 月 795,705,756.35 795,705,756.35
北京保利和光逸境 2020 年 7 月 1,327,433,733.96 127,463,265.78 494,290,276.27 960,606,723.47
上海保利香槟花园 2017 年 12 月 211,528,411.85 211,528,411.85
上海保利国际中心 2015 年 6 月 124,817,509.77 3,168.07 124,814,341.70
上海保利西岸 2018 年 6 月 176,424,837.96 56,310,237.94 120,114,600.02
上海保利艾庐 2017 年 6 月 62,623,440.68 3,046,781.24 59,576,659.44
上海保利熙悦 2018 年 12 月 349,711,075.91 32,113,659.58 317,597,416.33
上海保利公园悦府 2020 年 8 月 131,242,911.05 2,726,135.99 96,611,265.35 37,357,781.69
上海水悦堂 2019 年 12 月 934,642,983.04 274,910,502.94 659,732,480.10
武汉保利海上五月花 2021 年 9 月 92,198,940.42 4,767,267.73 4,767,267.73 92,198,940.42
武汉保利时代/茉莉 2019 年 11 月 168,903,649.20 4,952,152.53 38,695,035.03 135,160,766.70
武汉保利香颂 2026 年 4 月 99,756,149.35 1,722,257,272.53 1,200,096,888.35 621,916,533.53
武 汉保 利 大都 会 （含 卓
2024 年 1 月 212,308,123.22 1,081,182,817.45 172,078,845.12 1,121,412,095.55
刀泉南路地块）
武汉保利新武昌 2021 年 11 月 140,478,742.08 404,438,767.51 273,058,512.29 271,858,997.30
武 汉保 利 军运 城 （含 原
2021 年 12 月 618,781,061.06 114,123,029.80 326,209,287.60 406,694,803.26
军运村二期项目）
武汉保利庭瑞阅江台 B 2025 年 2 月 699,300,669.94 699,300,669.94
重庆保利花园 2014 年 12 月 121,263,490.45 30,009,537.97 91,253,952.48
重庆保利江上明珠 2022 年 6 月 303,709,031.56 695,249.19 303,013,782.37
重庆保利花半里 2018 年 12 月 77,366,525.95 19,953,686.83 57,412,839.12
重庆保利爱尚里 2022 年 2 月 116,124,044.93 12,851,835.34 103,272,209.59
重庆保利林语溪 2016 年 12 月 73,383,603.20 1,105,336.16 72,278,267.04
重庆保利壹号公馆 2015 年 12 月 206,707,884.59 240,099.00 206,467,785.59
重庆保利观澜 2021 年 9 月 421,544,471.60 182,994,505.92 238,549,965.68
重庆保利观塘 2022 年 11 月 84,078,720.94 316,871,732.40 303,974,880.62 96,975,572.72
重庆保利金香槟 2021 年 9 月 54,798,394.25 155,245,976.76 154,043,094.24 56,001,276.77
重庆保利观承 2021 年 9 月 62,294,455.30 37,418,967.93 27,377,074.42 72,336,348.81
重庆保利堂悦 2022 年 12 月 832,514,572.56 742,502,948.33 90,011,624.23
重庆冉家坝项目 2020 年 7 月 642,907,072.62 115,835,156.50 527,071,916.12
重庆保利堂悦北项目 2023 年 3 月 773,858,872.57 687,242,887.35 86,615,985.22
重庆中央雲璟 2022 年 11 月 163,424,519.40 388,721,263.20 314,939,095.20 237,206,687.40
重庆中航九悦荟 2018 年 12 月 321,451,724.90 173,636.83 4,031,606.18 317,593,755.55
重庆保利大国璟 2022 年 9 月 28,356,704.00 1,064,470,336.12 389,810,071.27 703,016,968.85
75
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
重庆保利大国璟二期 2026 年 5 月 1,188,948,926.33 487,087,974.61 701,860,951.72
沈阳保利海上五月花 2021 年 9 月 57,188,527.09 168,989.80 57,357,516.89
沈阳保利海德公园 2024 年 7 月 83,797,846.49 7,675,963.42 76,121,883.07
沈阳保利云禧 2026 年 6 月 122,012,775.81 465,718,626.47 485,000,283.53 102,731,118.75
长沙保利麓谷林语 2019 年 10 月 102,880,996.84 102,880,996.84
长沙保利国际广场 2017 年 12 月 684,972,287.97 32,472,292.64 652,499,995.33
长沙保利西海岸 2025 年 9 月 261,293,147.60 375,474,118.47 401,829,749.91 234,937,516.16
长沙保利香槟国际 2021 年 11 月 247,635,592.83 125,985,634.04 36,886,143.47 336,735,083.40
长沙保利东郡 2021 年 7 月 348,588,611.66 246,272,108.70 102,316,502.96
长沙中航城 2025 年 9 月 236,451,895.11 449,730,199.72 483,401,985.44 202,780,109.39
岳阳中航翡翠湾项目 2018 年 12 月 94,787,224.41 12,837,230.42 81,949,993.99
岳阳保利中央公园 2020 年 6 月 252,238,669.77 106,124,752.40 146,113,917.37
营口保利香槟花园 2024 年 6 月 188,502,757.10 113,380,576.40 78,324,029.27 223,559,304.23
包头保利花园 2017 年 12 月 184,209,265.86 184,209,265.86
包头保利南海公园 2022 年 7 月 385,704,521.26 1,415,588.99 8,594,340.68 378,525,769.57
包头保利香槟花园 2015 年 10 月 50,551,140.84 3,178,920.74 47,372,220.10
长春保利金香槟 2019 年 11 月 56,347,303.25 56,347,303.25
长春保利天誉 2021 年 12 月 91,441,689.21 91,441,689.21
成都保利石象湖项目 2025 年 6 月 57,138,269.80 22,448,541.28 34,689,728.52
成 都 保 利 公 园 198 四 期
2020 年 6 月 163,564,274.80 11,951,215.90 151,613,058.90
（拉斐庄园）
成都保利中心 2012 年 6 月 120,542,585.18 9,567,657.29 110,974,927.89
成都保利狮子湖 2021 年 9 月 122,591,088.80 1,055,665.42 8,869,048.73 114,777,705.49
成都保利香槟国际 2015 年 12 月 69,603,175.18 263,701.40 69,339,473.78
成都保利叶语 2017 年 6 月 52,652,900.33 25,859,259.58 26,793,640.75
成都保利紫薇花语 2018 年 12 月 60,106,411.86 85,093.39 60,021,318.47
成都保利狮子湖二期 2021 年 9 月 130,938,821.61 12,392,073.36 118,546,748.25
成都保利中央郡/爱尚里 2022 年 6 月 96,826,300.15 13,399,065.89 83,427,234.26
成都保利大都汇 2025 年 5 月 90,074,792.23 12,549,469.88 77,525,322.35
成都保利天空之城 2021 年 12 月 247,138,870.21 179,054,694.55 315,427,563.21 110,766,001.55
成都保利天汇 2020 年 7 月 887,967,316.48 5,006,742.25 226,578,155.66 666,395,903.07
成都保利天玺 2020 年 12 月 169,088,034.97 6,130,938.62 6,749,182.80 168,469,790.79
成都保利星荟 2020 年 12 月 53,992,219.34 4,128,916.90 45,032,812.99 13,088,323.25
仁 寿 视 高 104 亩 地 块 整
2019 年 12 月 113,799,189.01 113,799,189.01
体
76
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
成都保利天府和悦 2021 年 1 月 254,182,869.04 82,849,359.06 171,333,509.98
成都保利金茂悦 2020 年 12 月 680,528,101.13 286,975,571.91 393,552,529.22
成都保利中央峰景 2021 年 9 月 88,514,851.43 10,740,858.25 77,773,993.18
杭州保利东湾 2013 年 12 月 93,781,675.15 44,173,012.67 49,608,662.48
杭州保利中央公馆 2018 年 12 月 111,769,292.55 663,099.91 663,099.91 111,769,292.55
南昌保利半山国际花园 2021 年 12 月 709,945,013.70 97,731,821.71 612,213,191.99
南昌保利金香槟 2015 年 12 月 72,489,700.64 17,282,798.34 55,206,902.30
南昌保利春天里二期 2019 年 12 月 75,664,741.27 15,963,649.31 59,701,091.96
南昌保利春天里一期 2019 年 12 月 96,753,717.82 22,960,491.96 73,793,225.86
南昌保利中心 2018 年 12 月 115,690,926.14 4,179,223.05 32,136,825.13 87,733,324.06
南 昌洪 都 瑶湖 北 区安 置
2019 年 12 月 101,569,498.96 114,492.23 101,455,006.73
房项目
南 昌洪 都 瑶湖 南 区安 置
2021 年 9 月 189,106,409.02 3,185,812.34 78,768,077.72 113,524,143.64
房项目
南昌航行（洪都里项
2023 年 7 月 572,714,513.12 21,695,028.77 551,019,484.35
目）
天津海河大观 2018 年 12 月 139,334,637.56 139,334,637.56
天津保利海上五月花 2020 年 12 月 334,633,939.98 7,859,636.78 315,267,282.18 27,226,294.58
天津保利天汇 2023 年 9 月 91,732,504.76 818,007,747.11 701,700,435.66 208,039,816.21
天 津保 利 和山 正 院（ 正
2020 年 8 月 95,909,286.07 46,103,334.96 49,805,951.11
园）
青岛保利中央公园 2020 年 9 月 69,762,188.28 623,828.32 69,138,359.96
青岛胶州保利叁仟栋 2021 年 9 月 108,951,351.84 65,048,296.30 43,903,055.54
青岛保利天汇 2021 年 9 月 50,541,044.85 15,849,071.14 34,691,973.71
青 岛胶 州 保利 胶 东机 场
2025 年 12 月 311,308,584.96 311,308,584.96
项目
阳江保利银滩 2025 年 6 月 434,803,516.19 529,664.10 434,273,852.09
阳江保利中央公园 2023 年 7 月 518,008,161.32 207,698,254.61 310,309,906.71
阳江保利中央公馆 2025 年 6 月 332,498,644.23 203,232,070.31 129,266,573.92
南京保利中央公园 2019 年 10 月 50,991,932.51 2,067,969.71 53,059,902.22
南京保利堂悦 2019 年 12 月 692,510,765.32 7,354,126.67 685,156,638.65
南京保利云禧 2019 年 11 月 514,358,424.83 834,464.52 226,644,011.17 288,548,878.18
南京保利梅龙湖项目 2020 年 10 月 845,117,646.67 100,003,564.53 146,565,985.82 798,555,225.38
南京中航樾公馆 2019 年 12 月 77,205,084.72 5,049,713.68 72,155,371.04
南京中航樾广场 2019 年 12 月 122,523,545.21 67,473,180.01 3,175,440.21 186,821,285.01
南京中航国际社区 2020 年 12 月 144,806,587.02 10,366,928.59 134,439,658.43
无锡保利中央公园 2018 年 6 月 67,997,763.79 7,341,317.13 60,656,446.66
中山保利林语 2023 年 11 月 330,925,592.75 68,752,533.28 262,173,059.47
77
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
中山保利国际广场 2023 年 4 月 87,044,104.15 72,858,290.13 14,185,814.02
中山保利香槟国际 2019 年 12 月 73,395,390.56 2,655,342.12 17,065,971.18 58,984,761.50
中山保利领岸花园 2021 年 10 月 129,630,435.27 1,483,340,279.25 1,118,636.01 1,611,852,078.51
连云港保利西山林语 2020 年 6 月 81,739,754.35 574.48 13,203,593.31 68,536,735.52
常州保利紫荆公馆 2020 年 12 月 150,671,734.17 84,342,575.30 66,329,158.87
福州保利天悦花园 2021 年 9 月 82,729,317.17 76,629,748.06 6,099,569.11
福州浣溪山里 2020 年 8 月 1,250,274,885.85 100,000,000.00 244,784,441.62 1,105,490,444.23
厦门保利叁仟栋 2019 年 11 月 235,982,723.44 74,262,457.45 161,720,265.99
厦门保利壹海里 2021 年 9 月 342,248,125.69 4,443,029,081.97 31,461,555.97 4,753,815,651.69
珠海保利国际广场 2018 年 12 月 464,533,158.03 68,084,372.23 396,448,785.80
珠 海碧 桂 园保 利 海悦 天
2020 年 6 月 141,826,085.99 5,485,484.90 147,311,570.89
境花园
宁波保利府院江南 2019 年 11 月 90,746,001.35 29,033,329.48 61,712,671.87
佛山保利东湾项目 2020 年 9 月 2,063,813,308.86 700,944,367.83 1,362,868,941.03
佛山保利中环 2021 年 4 月 854,065,167.52 765,595,442.79 43,590,515.67 1,576,070,094.64
佛山保利公馆 2017 年 12 月 53,948,917.92 11,853,173.41 42,095,744.51
佛山保利西雅图 2017 年 12 月 108,706,338.12 45,750,409.05 62,955,929.07
佛山保利中悦花园 2022 年 11 月 356,732,567.18 53,524,467.83 303,208,099.35
佛山保利中央公园 2023 年 3 月 57,528,225.08 424,788,399.61 400,346,441.89 81,970,182.80
佛山保利紫山国际 2025 年 2 月 304,156,242.62 226,343,865.73 164,439,590.73 366,060,517.62
佛山保利滨湖花园 2019 年 7 月 70,816,004.35 37,365,130.67 33,450,873.68
佛山保利中央公园二期 2022 年 2 月 62,746,688.17 500,701,279.46 467,460,949.94 95,987,017.69
佛山保利雅苑 2018 年 12 月 173,047,660.34 128,629,685.52 44,417,974.82
佛山保利翡翠公馆 2021 年 9 月 82,260,279.93 750,093,674.08 744,094,458.02 88,259,495.99
佛山保利雲上 2025 年 5 月 194,705,277.81 165,953.76 13,606,263.98 181,264,967.59
佛山保利西悦湾 2022 年 8 月 674,230,109.46 1,005,983,405.33 788,499,805.01 891,713,709.78
佛山保利玥上 2023 年 9 月 218,741,530.45 164,332,292.36 108,835,489.43 274,238,333.38
佛山信保广场 2017 年 6 月 775,278,553.23 340,777,913.36 434,500,639.87
佛山保利芳华苑 2023 年 10 月 185,911,276.89 485,514,205.69 294,658,811.64 376,766,670.94
佛山保利麓园 2021 年 8 月 5,983,476.67 1,032,506,961.78 1,038,490,438.45
佛山保利美华中心项目 2021 年 3 月 1,335,228,187.32 28,229,026.59 1,306,999,160.73
丹东保利锦江林语 2021 年 9 月 216,602,624.70 11,629,574.96 20,409,509.68 207,822,689.98
东莞保利茶溪公馆 2019 年 7 月 63,009,160.52 5,359,517.07 57,649,643.45
东莞保利月湖园 2020 年 8 月 90,615,327.69 14,188,963.99 75,825,953.25 28,978,338.43
78
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
大连保利西海岸 2012 年 12 月 233,982,791.97 42,042,591.81 191,940,200.16
大连保利西山林语 2023 年 9 月 131,756,671.04 14,653,863.47 117,102,807.57
大连保利天禧 2023 年 12 月 1,739,750,097.55 1,224,201,097.95 306,907,639.47 2,657,043,556.03
大连保利罗兰 2022 年 7 月 68,174,918.13 1,650,164.42 66,524,753.71
绍兴保利湖畔林语 2016 年 12 月 244,214,449.08 244,214,449.08
德阳保利国际城 2027 年 12 月 80,403,205.11 420,076,123.81 382,081,068.06 118,398,260.86
德阳保利广悦府 2022 年 8 月 52,296,009.21 52,296,009.21
合肥保利拉菲公馆 2016 年 12 月 73,198,979.87 25,516,210.18 47,682,769.69
合肥保利海上五月花 2019 年 11 月 308,202,904.61 69,601,580.82 238,601,323.79
合肥保利东郡 2019 年 11 月 77,252,985.79 4,804,184.76 72,448,801.03
合肥保利西山林语 2019 年 11 月 212,276,426.21 42,148,294.41 170,128,131.80
合肥保利罗兰春天 2019 年 12 月 113,021,614.32 51,166,255.51 61,855,358.81
合肥保利柏林之春 2022 年 11 月 635,032,514.78 1,013,021,043.17 216,541,987.51 1,431,511,570.44
合肥保利罗兰香谷 2022 年 12 月 198,872,413.15 486,908,035.29 366,930,534.77 318,849,913.67
郑州保利文化广场 2019 年 11 月 333,513,048.03 4,043,274.86 75,817,130.69 261,739,192.20
石家庄保利花园 2025 年 6 月 129,682,870.31 252,842.06 69,697,280.44 60,238,431.93
石家庄保利西山御园 2021 年 10 月 69,718,426.45 27,336,786.12 42,381,640.33
西安保利拉菲公馆 2020 年 6 月 203,110,473.21 1,777,304.29 201,333,168.92
西安保利天悦 2022 年 11 月 368,206,890.42 100,270,260.59 218,341,778.11 250,135,372.90
西安保利心语 2022 年 11 月 123,732,195.53 26,105,884.44 12,423,423.33 137,414,656.64
西安中航樾公馆 2019 年 12 月 59,057,455.68 4,743,047.96 54,314,407.72
江门保利大都会 2027 年 7 月 328,808,474.15 232,370,724.76 439,560,349.23 121,618,849.68
江门保利中央花园 2021 年 9 月 102,561,267.29 136,825,891.85 212,383,678.79 27,003,480.35
江门保利中央公馆 2021 年 9 月 90,948,393.03 200,234,342.67 250,019,578.57 41,163,157.13
江门保利西海岸 2026 年 5 月 366,379,489.53 423,411,062.50 175,272,252.34 614,518,299.69
江门保利悦公馆 2022 年 6 月 270,302,562.54 103,313,941.24 166,988,621.30
三亚保利论坛项目 2020 年 5 月 97,602,411.10 188,192,321.70 19,295,201.32 266,499,531.48
三 亚保 利 崖州 湾 太阳 城
2023 年 1 月 668,069,969.42 230,690,729.30 437,379,240.12
项目
三亚保利崖州湾项目 2023 年 6 月 679,229,901.02 276,891.71 679,506,792.73
清远保利花园 2023 年 6 月 198,379,584.55 271,166,118.87 246,448,049.79 223,097,653.63
清远保利天汇 2023 年 9 月 219,996,306.17 78,230,239.22 43,162,185.96 255,064,359.43
清远保利麓湖 2023 年 9 月 317,459,786.68 317,459,786.68
清远保利中央公馆 2021 年 9 月 65,768,526.05 16,301,725.81 49,466,800.24
79
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
韶关保利芙蓉新城 2024 年 7 月 75,377,402.42 762,945,444.83 164,509,031.54 673,813,815.71
韶关保利心语花园 2022 年 5 月 88,789,964.38 16,716,410.11 68,114,862.23 37,391,512.26
韶关保利中滨花园 2021 年 9 月 113,419,076.75 68,397,752.07 45,021,324.68
湛江保利原点广场 2026 年 6 月 128,748,765.54 1,184,876,215.52 691,463,445.00 622,161,536.06
湛江保利西海岸 2026 年 4 月 253,435,576.30 83,589,331.91 169,846,244.39
太原保利香槟国际 2020 年 8 月 99,055,592.78 22,348,145.25 76,707,447.53
太原保利梧桐语 2020 年 7 月 53,323,709.62 53,323,709.62
太原保利海德公园 2021 年 12 月 129,168,981.78 129,168,981.78
晋中保利壹号公馆 2021 年 10 月 118,692,707.88 3,053,109.17 94,084,252.27 27,661,564.78
海口保利中央海岸 2019 年 10 月 221,583,567.21 73,629,020.10 147,954,547.11
海 口保 利 中央 海 岸（ 原
海口保利秀英港 1 号 2022 年 11 月 264,470,726.10 103,792,915.77 160,677,810.33
地）
肇庆保利花园 2021 年 8 月 62,778,299.85 187,372,638.93 184,159,758.14 65,991,180.64
肇庆保利爱乐小镇 2027 年 9 月 287,561,505.02 364,743,225.46 357,096,381.67 295,208,348.81
肇庆保利金凯盛誉城 2025 年 7 月 86,149,795.86 228,798,998.64 81,652,602.42 233,296,192.08
莆田保利城 2020 年 9 月 429,712,942.81 2,384,501.86 200,179,635.41 231,917,809.26
莆田保利城四期 2020 年 6 月 133,941,218.75 6,588,818.02 127,352,400.73
莆田保利中央公园 2020 年 6 月 616,221,460.70 1,726,942.87 500,835,162.42 117,113,241.15
莆田保利城六期 2022 年 6 月 664,619,497.73 664,619,497.73
莆田保利城八期 2022 年 6 月 434,552,592.50 434,552,592.50
兰州保利领秀山 2025 年 4 月 123,993,784.39 1,033,468.90 125,027,253.29
南昆山保利锦里 2020 年 12 月 191,672,208.08 185,086,425.87 5,905,529.97 370,853,103.98
洛阳保利和园项目 2024 年 11 月 86,420,157.17 331,704,426.27 368,410,156.90 49,714,426.54
汕尾保利金町湾 2021 年 9 月 421,255,529.79 193,026.91 10,880,750.70 410,567,806.00
茂名保利大都会 2024 年 12 月 122,291,058.97 122,291,058.97
茂名保利东湾 2023 年 10 月 175,829,461.69 864,355,463.46 738,229,484.11 301,955,441.04
乌 鲁木 齐 中航 翡 翠城 项
2024 年 6 月 80,987,122.23 9,098,757.64 71,888,364.59
目
宜昌保利时代 2019 年 7 月 53,805,217.94 8,129,745.96 1,376,133.33 60,558,830.57
宜昌保利香槟国际 2020 年 12 月 133,854,236.42 13,729,255.68 94,911,555.68 52,671,936.42
泉州保利自在海 2025 年 3 月 145,556,413.00 145,556,413.00
沧州保利花园 2022 年 4 月 87,174,743.10 10,552,167.07 76,622,576.03
常德保利中央公园 2020 年 12 月 125,823,781.07 1,795,659.68 124,028,121.39
常德保利中央公园二期 2024 年 12 月 198,532,414.35 18,683,028.59 50,549,914.34 166,665,528.60
常德保利中央公园三期 2022 年 11 月 329,953,612.20 467,533,999.95 286,852,620.82 510,634,991.33
80
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
深圳保利香槟苑 2020 年 5 月 96,695,680.39 2,200,975.14 30,874,749.52 68,021,906.01
汕头保利和府 2021 年 2 月 399,682,262.12 1,065,302,526.92 228,666,501.38 1,236,318,287.66
昆山九方城项目 2021 年 9 月 121,949,202.78 46,539,653.22 75,409,549.56
九江中航城项目 2020 年 7 月 136,100,859.91 70,654,744.67 65,446,115.24
梅州保利江南和府 2021 年 9 月 150,345,141.51 59,101,513.42 91,243,628.09
梅州保利公园里 2022 年 7 月 416,953,093.05 865,564,487.02 277,725,056.54 1,004,792,523.53
益阳保利中央公馆 2020 年 8 月 88,865,306.25 26,686,380.65 62,178,925.60
芜湖保利信达熙悦府 2020 年 12 月 110,184,842.80 53,376,945.71 56,807,897.09
芜湖保利香颂庄园 2020 年 1 月 84,046,078.14 409,068.39 61,744,087.30 22,711,059.23
眉山保利天府林语 2019 年 11 月 55,053,819.93 1,546,489.39 56,600,309.32
眉山保利天府南院 2019 年 11 月 102,577,198.65 470,809.77 4,922,253.71 98,125,754.71
眉山保利仁里二期 2020 年 9 月 231,283,172.51 35,273,943.07 196,009,229.44
盐城保利紫荆公馆 2020 年 12 月 320,557,855.32 20,047,470.18 277,458,445.26 63,146,880.24
衡水保利拉菲公馆 2024 年 6 月 796,951,920.24 349,700,167.45 447,251,752.79
漳州保利和院里 2020 年 11 月 455,380,575.36 3,501,635.71 176,998,540.82 281,883,670.25
漳州保利大国璟 2021 年 9 月 898,971,186.13 262,889,418.51 636,081,767.62
湖州保利棠禧 2020 年 11 月 294,643,224.58 9,591,479.49 304,234,704.07
张家港保利艾庐 2023 年 11 月 578,860,132.21 295,344,218.54 283,515,913.67
张 家港 保 利锦 丰 片区 华
2019 年 11 月 71,594,054.36 45,206,140.17 26,387,914.19
昌路西项目
张家港保利熙悦 2020 年 12 月 168,885,585.71 119,236,003.31 49,649,582.40
天水保利上河雅颂 2021 年 8 月 54,364,701.14 271,584,211.20 218,366,101.98 107,582,810.36
揭阳保利和府 2024 年 6 月 474,509,031.78 9,708,992.40 77,307,787.00 406,910,237.18
揭阳保利锦绣花园 2021 年 6 月 40,915,989.17 1,031,124,693.36 174,079,861.77 897,960,820.76
昆明保利堂悦 2024 年 4 月 96,582,418.38 96,582,418.38
昆明中航玺樾 2020 年 12 月 124,297,559.66 657,989.18 124,955,548.84
襄阳保利海上五月花 2021 年 12 月 628,136,758.70 5,505,440.76 536,622,655.19 97,019,544.27
河源保利林语花园 2024 年 12 月 90,457,273.65 11,787,757.06 78,669,516.59
墨 尔本 保 利唐 卡 斯特 项
2020 年 6 月 171,349,215.29 193,775,081.27 177,493,608.19 187,630,688.37
目
晋江中航城 2026 年 11 月 418,968,002.90 973,732,887.32 994,921,242.18 397,779,648.04
晋江保利上城项目 2021 年 9 月 893,176,432.26 196,216,713.14 696,959,719.12
赣州保利嘉福领秀山 2023 年 12 月 992,626,945.96 296,193,584.48 696,433,361.48
荆州保利堂悦 2021 年 9 月 1,212,775,973.33 198,948,553.10 1,013,827,420.23
荆州保利武汉公园壹号 2025 年 5 月 868,147,812.98 6,832,816.39 861,314,996.59
81
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
许昌保利堂悦花园 2021 年 9 月 1,217,263,924.04 24,321,717.92 155,528,076.76 1,086,057,565.20
其他 1,757,174,396.31 33,824,949,886.52 30,527,705,625.54 5,054,418,657.29
合计 68,077,209,095.18 79,346,216,713.56 67,115,447,743.97 80,307,978,064.77
2.存货跌价准备
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额
计提 其他 转回或转销 其他
开发成本 2,171,905,680.98 2,171,905,680.98
开发产品 634,323,244.46 69,911,173.60 564,412,070.86
合计 2,806,228,925.44 69,911,173.60 2,736,317,751.84
其他说明：本公司参考目前市场价格状况和项目实际销售情况，对开发项目可变现
净值进行测试后，对江苏保利宁怡房地产开发有限公司本期转销跌价准备60,658,453.28元，
新疆中航投资有限公司本期转销跌价准备940,122.12元，大连保利滨港房地产开发有限公
司本期转销跌价准备8,312,598.20元。
3.存货期末余额中含有资本化的借款费用17,867,281,811.54元。
（九）合同资产
期末余额 期初余额
项目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
已完工未结算项目 1,934,560,889.47 1,934,560,889.47 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
合计 1,934,560,889.47 1,934,560,889.47 1,543,531,346.90 1,543,531,346.90
（十）其他流动资产
项目 期末余额 期初余额
预缴、待转及可抵扣增值税 53,753,021,496.40 44,027,332,985.62
合同取得成本 5,345,710,789.07 4,476,072,974.07
合计 59,098,732,285.47 48,503,405,959.69
（十一）发放贷款和垫款
1、贷款和垫款按个人和企业分布情况
项目 期末余额 期初余额
个人贷款和垫款 1,114,394,314.42 1,821,907,458.58
-住房抵押贷款 17,921,136.76 19,992,381.09
82
项目 期末余额 期初余额
-其他 1,096,473,177.66 1,801,915,077.49
贷款和垫款总额 1,114,394,314.42 1,821,907,458.58
减：贷款损失准备 24,257,218.90 29,955,095.60
其中：单项计提数
组合计提数 24,257,218.90 29,955,095.60
贷款和垫款账面价值 1,090,137,095.52 1,791,952,362.98
83
（十二）长期股权投资
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
一、合营企业
145,771,193.03 657,520.82 146,428,713.85
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”）
167,570,222.02 -1,633,628.38 165,936,593.64
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）
8,521,611.37 57,812,450.87 66,334,062.24
天津万锦晟祥房地产开发有限公司（“天津万锦晟祥”）
15,817,273.33 4,527,597.68 20,344,871.01
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）
9,808,278.82 -1,921,521.24 7,886,757.58
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）
1,224,369,769.74 -1,987,871.34 1,222,381,898.40
天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”）
11,571,268.13 -50,940.07 -350,459.68 11,169,868.38
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）
4,863,335.70 -1,622,196.78 3,241,138.92
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）
706,182,188.48 -20,719,123.25 -691,556.80 684,771,508.43
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）
18,270,142.68 -8,804,487.00 9,465,655.68
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）
4,352,305,104.79 2,947,399.91 4,355,252,504.70
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）
4,277,917,439.92 -919,356.06 4,276,998,083.86
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）
152,653,902.80 25,180,000.00 177,833,902.80
重庆保南房地产开发有限公司（“重庆保南”）
176,679,590.44 9,990,000.00 -490,735.20 186,178,855.24
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）
2,919,542,375.69 831,212,750.58 831,278,484.87 -99,100.00 2,919,377,541.40
重庆悦岚房地产开发有限公司（“重庆悦岚”）
294,186,941.49 -454,800.00 293,732,141.49
成都华侨城锦华投资有限公司（“成都锦华”）
27,797,515.39 -335,625.38 27,461,890.01
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”）
84
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
151,784,150.98 551,569.33 152,335,720.31
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”）
234,075,540.91 -1,151,633.27 232,923,907.64
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）
346,028,789.85 4,729,054.25 225,000,000.00 125,757,844.10
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）
739,552,384.14 -3,583,694.04 735,968,690.10
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）
317,085,211.30 1,855,123.66 318,940,334.96
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）
256,999,776.01 2,270,385.02 259,270,161.03
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）
96,605,220.54 -1,597,243.80 95,007,976.74
成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”）
122,730,245.05 -105,798.40 122,624,446.65
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）
218,384,186.92 -1,679,940.09 -114,548.11 216,589,698.72
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）
1,229,400,000.00 -5,197,821.93 1,224,202,178.07
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）
92,643,684.66 861,536.66 93,505,221.32
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）
54,311,044.92 -1,406,101.12 52,904,943.80
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”）
66,721,432.16 -220,442.87 66,500,989.29
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”）
120,783,005.93 10,977,920.96 131,760,926.89
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）
318,732,755.31 -396,408.61 318,336,346.70
济宁广汇置业有限公司（“济宁广汇”）
677,191,390.33 -1,902,432.03 675,288,958.30
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）
40,346,414.67 -6,423,671.80 33,922,742.87
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）
110,044,582.52 490,787.19 110,535,369.71
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”）
230,064,639.40 96,649,248.47 326,713,887.87
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”）
85
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
477,956,879.21 -39,294,785.70 438,662,093.51
佛山保利源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）
2,103,121.14 16,147,398.64 18,250,519.78
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）
1,067,807,292.95 -2,206,786.21 1,065,600,506.74
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）
46,443,603.38 -763,730.43 -482,558.90 45,197,314.05
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）
919,498,149.98 -617,172.30 918,880,977.68
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司（“佛山锦汇”）
461,286,495.84 -3,878,128.50 -444,567.17 456,963,800.17
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）
722,814,480.67 110,197,876.33 833,012,357.00
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）
105,820,933.49 -25,714.58 105,795,218.91
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”）
1,781,123.38 5,585.54 1,786,708.92
山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）
8,633,672.32 -1,404,424.99 7,229,247.33
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”）
92,380,661.00 -2,409,519.06 89,971,141.94
中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”）
582,667,846.29 -2,595,308.51 580,072,537.78
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）
173,052,613.99 291,239.73 173,343,853.72
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）
6,428,238.01 -1,894,380.26 -344,341.84 4,189,515.91
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）
721,960,508.32 68,151.00 722,028,659.32
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”）
3,100,295.83 -533,530.23 2,566,765.60
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）
660,231,830.59 3,195,857.64 -303,641.31 663,124,046.92
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”）
376,544,337.48 -1,002,867.17 375,541,470.31
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）
94,628,891.75 -11,049,384.09 83,579,507.66
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”）
86
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
261,030,397.73 9,500,000.00 270,530,397.73
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”）
32,503,334.11 -32,503,334.11
陕西华盛新科置业有限公司（“陕西华盛新科”）
8,628,031.98 -3,752,426.31 4,875,605.67
抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”）
6,993,280.62 -4,387,857.98 2,605,422.64
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）
99,252,763.84 -10,602,679.06 88,650,084.78
FULL STAR PROPERTIES LLC（“FULL STAR”）
750,000,000.00 750,000,000.00
重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”）
2,974,825.65 2,974,825.65
青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”）
345,000,000.00 -16,601,381.40 328,398,618.60
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）
1,169,190,400.00 1,169,190,400.00
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）
3,609,021.64 58,415,737.55 62,024,759.19
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）
-2,067,656.15 401,125,500.92 399,057,844.77
南京保禹置业有限公司（“南京保禹”）
26,870,861,393.32 3,095,403,150.58 831,278,484.87 198,188,980.60 225,000,000.00 423,815,495.35 29,531,990,534.98
小计
二、联营企业
10,000,000.00 -2,250,618.09 7,749,381.91
佛山保晟置业有限公司（“佛山保晟置业”）
765,434,686.42 184,956,880.28 950,391,566.70
徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”）
1,803,674,855.96 50,306,155.22 1,853,981,011.18
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）
93,286,507.43 -630,917.14 92,655,590.29
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”）
454,005,854.06 -1,179,700.00 452,826,154.06
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）
189,398,050.18 179,620,783.78 9,777,266.40
西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”）
87
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
7,718,157.26 -2,061,455.67 5,656,701.59
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”）
708,823,838.61 708,823,838.61
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）
20,788,562.42 -1,369,620.00 19,418,942.42
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）
285,997,629.99 285,997,629.99
广东粤财金融云科技股份有限公司（“广东粤财金融”）
103,638,928.73 35,500,426.11 139,139,354.84
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）
1,444,480,850.04 -36,246,763.02 -357,469.03 1,407,876,617.99
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”）
20,114,070.47 -4,187,661.70 15,926,408.77
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”）
1,188,355.68 -2,920.63 1,185,435.05
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）
3,051,553,421.5100 171,479,147.81 79,690,996.31 3,302,723,565.63
保利（香港）控股有限公司（“香港控股”）
956,007,969.03 -8,461,891.98 -1,585,011.30 945,961,065.75
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）
426,048,702.94 426,048,702.94
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）
166,754,702.15 -176,600.69 166,578,101.46
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）
2,029,095,638.54 1,801,184.40 2,030,896,822.94
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）
390,126,205.32 -634,837.37 389,491,367.95
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）
63,267,774.77 -2,129,709.12 61,138,065.65
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）
579,661,985.98 -45,892,107.24 533,769,878.74
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）
191,461,778.11 -2,667,382.63 188,794,395.48
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）
282,800,357.46 993,197.55 283,793,555.01
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”）
864,739,064.38 -4,210,489.94 860,528,574.44
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）
88
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
565,600,252.04 -4,316,013.40 561,284,238.64
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）
141,819,578.88 -18,850,898.21 122,968,680.67
北京远和置业有限公司（“北京远和”）
303,441,153.47 91,527,156.76 394,968,310.23
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）
6,428,500.00 750,000.00 7,178,500.00
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”）
310,000,000.00 66,300,000.00 -5.24 376,299,994.76
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）
84,929,669.04 15,560,464.78 100,490,133.82
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）
10,075,820.26 -74,662.23 149,324.46 -868,824.72 8,983,008.85
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）
6,648,092.60 810,320.44 -2,597,077.74 4,861,335.30
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）
3,970,502,609.99 -8,898,161.46 3,961,604,448.53
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）
681,633,042.93 -2,120,496.87 -513,116.77 678,999,429.29
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）
34,315,861.66 -799,256.83 33,516,604.83
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）
983,554,445.43 2,787,465.95 -530,513.76 985,811,397.62
上海裕憬房地产开发有限公司（“上海裕憬”）
4,374,449.19 -1,653,694.11 2,720,755.08
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）
210,667,857.48 -50,768.21 210,617,089.27
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）
88,958,133.36 -157,151.60 14,929,800.00 73,871,181.76
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）
31,350,876.29 -33,889.64 31,316,986.65
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）
864,718,879.94 -2,016,173.10 862,702,706.84
太仓市筑瓴商务咨询有限公司（“太仓市筑瓴”）
52,500,000.00 -49,485.99 52,450,514.01
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）
117,971,210.22 11,607,556.66 129,578,766.88
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）
89
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
59,904,270.07 -1,144,115.19 58,760,154.88
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）
35,739,605.22 -2,159,336.82 33,580,268.40
句容碧华房地产开发有限公司（“句容碧华”）
35,112,698.75 5,026,445.57 40,139,144.32
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）
27,207,092.13 696,479.75 27,903,571.88
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）
26,894,202.91 -1,510,579.87 25,383,623.04
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）
162,723,443.18 9,650,112.91 172,373,556.09
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）
467,058,329.01 46,071,285.07 513,129,614.08
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”）
123,720,944.33 1,281,377.36 125,002,321.69
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）
1,839,740.06 -1,685,444.43 154,295.63
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）
517,272,746.73 3,734,050.63 521,006,797.36
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）
9,784,321.65 34,594.09 9,818,915.74
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）
47,642,497.08 -714,628.31 46,927,868.77
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”）
683,879,554.26 -6,286,084.85 677,593,469.41
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”）
57,430,284.86 4,516,531.54 61,946,816.40
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）
320,973,129.05 -1,495,070.24 -2,479,843.00 316,998,215.81
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”）
77,903,369.22 -942,779.84 76,960,589.38
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）
196,000,000.00 -160,537.87 195,839,462.13
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）
177,328,115.84 2,162,474.34 179,490,590.18
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）
491,153,336.32 -67.06 491,153,269.26
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）
90
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
1,065,000.00 9,000,000.00 -770,000.00 9,295,000.00
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）
49,726,048.74 0.35 49,726,049.09
武汉二零四九新港城建设有限公司（“武汉二零四九新港城”）
115,948,837.26 -1,131,853.00 114,816,984.26
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”）
856,199,523.13 -6,277,937.01 849,921,586.12
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）
599,502,043.17 -517,717.15 598,984,326.02
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）
13,816,647.24 -46,883.83 791,149.29 12,978,614.12
武汉保利金硚房地产开发有限公司（“武汉金硚”）
343,687.47 -343,687.47
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）
347,766,586.54 -846,242.25 346,920,344.29
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）
400,622,133.68 -1,064,729.61 399,557,404.07
成都高投新川置业有限公司（“成都高投”）
26,590,177.87 3,543.38 26,593,721.25
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”）
635,742,852.60 370,653,370.01 187,510,273.43 452,599,756.02
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）
368,542,206.20 -6,936,409.72 361,605,796.48
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）
214,705,758.66 2,254,278.63 216,960,037.29
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）
102,669,914.25 2,103,449.01 104,773,363.26
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）
17,787,957.19 577,500.00 18,365,457.19
青岛中保航置业有限公司（“青岛中保航”）
50,014,660.60 949,882.81 50,964,543.41
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）
8,195,029.39 15,161,389.55 23,356,418.94
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）
542,787,176.38 3,946,033.95 546,733,210.33
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）
617,602,229.47 77,633.22 617,679,862.69
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）
91
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
209,581,231.24 2,776,630.61 212,357,861.85
杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”）
833,062,662.92 -18,825,683.07 -988,235.16 813,248,744.69
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）
256,815,676.09 -5,846,098.78 250,969,577.31
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）
19,331,937.42 -574,766.13 18,757,171.29
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）
233,664,492.93 3,360,769.37 17,000,000.00 220,025,262.30
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）
99,087,563.65 -1,649,330.52 97,438,233.13
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”）
485,085,600.06 2,936,549.12 488,022,149.18
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）
496,898,710.98 18,184,506.62 515,083,217.60
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）
41,939,197.04 8,500,000.00 50,439,197.04
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”）
715,219,611.41 -1,563,841.18 713,655,770.23
惠兴信（中国）投资有限公司（“惠兴信”）
1,395,452,803.79 59,865,269.45 -25,622,342.34 1,429,695,730.90
Treasure Island Holdings LLC （“Treasure Island”）
389,449,416.48 29,008,765.94 418,458,182.42
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）
11,573,588.13 3,686,204.24 15,259,792.37
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”）
41,032,460.13 -619,817.50 40,412,642.63
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）
217,361,828.52 713,785.57 218,075,614.09
中山市碧朗房地产开发有限公司（“中山碧朗”）
167,824,694.15 -1,597,942.48 166,226,751.67
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）
16,231,118.67 4,244,420.28 20,475,538.95
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”）
296,680,181.63 -1,827,873.96 294,852,307.67
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）
47,798,700.85 -16,586,232.80 31,212,468.05
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）
92
本期增减变动
被投资单位名称 期初余额 宣告发放现金 本期计 期末余额
权益法下确认的投 其他综合收 其他权益变
追加投资 减少投资 提减值 其他
资损益 益调整 动
红利或利润 准备
84,014.09 4,947,042.85 5,031,056.94
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）
62,442,584.18 -3,272,613.89 -110,297.13| 保利地产：保利发展控股集团股份有限公司2021年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2021-08-24 |
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