浙江广厦股份有限公司
600052
2012 年半年度报告
（更正后）
浙江广厦股份有限公司 2012 年半年度报告
目录
一、 重要提示 ................................................................................................................................ 2
二、 公司基本情况 ........................................................................................................................ 2
三、 股本变动及股东情况............................................................................................................. 4
四、 董事、监事和高级管理人员情况......................................................................................... 5
五、 董事会报告 ............................................................................................................................ 7
六、 重要事项 .............................................................................................................................. 10
七、 财务会计报告（未经审计）............................................................................................... 22
八、 备查文件目录 .................................................................................................................... 109
浙江广厦股份有限公司 2012 年半年度报告
一、 重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任
何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及
连带责任。
(二) 公司全体董事出席董事会会议。
(三) 公司半年度财务报告未经审计。
(四)
公司负责人姓名 杨玉林
主管会计工作负责人姓名 杨玉林
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 朱妙芳
公司负责人杨玉林、主管会计工作负责人杨玉林及会计机构负责人（会计主管人员）朱妙芳
声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
二、 公司基本情况
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 浙江广厦股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 浙江广厦
公司的法定英文名称 Zhejiang Guangsha Co.,Ltd.
公司的法定英文名称缩写 ZJGS
公司法定代表人 杨玉林
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 包宇芬 邹瑜
联系地址 浙江省杭州市玉古路 166 号 浙江省杭州市玉古路 166 号
电话 0571-87974176 0571-87974176
传真 0571-85125355 0571-85125355
电子信箱 baoyufen@guangsha.com zouyu@guangsha.com
(三) 基本情况简介
浙江广厦股份有限公司 2012 年半年度报告
注册地址 浙江省东阳市吴宁街道办事处振兴路 1 号西侧
注册地址的邮政编码
办公地址 浙江省杭州市玉古路 166 号
办公地址的邮政编码
公司国际互联网网址 http://www.gsgf.com
电子信箱 gsgf@guangsha.com
(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 http://www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市玉古路 166 号董事会办公室
(五) 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 浙江广厦
(六) 公司其他基本情况
经浙江省工商行政管理局核准，公司注册地址已变更为：浙江省东阳市吴宁街道办事处振兴
路 1 号西侧；经营范围已变更为：房地产投资，实业投资，房地产中介代理 ，园林、绿化、
市政、幕墙、智能化、装修装饰、照明工程的施工，建筑材料、建筑机械的制造、销售，有
色金属销售，水电开发，会展服务。
(七) 主要财务数据和指标
1、 主要会计数据和财务指标
单位:元 币种:人民币
上年度期末 本报告期末比上年
本报告期末
调整后 调整前 度期末增减(%)
总资产 9,018,354,856.45 8,600,863,472.16 8,364,458,853.27 4.85
所有者权益（或股东
1,714,322,515.58 2,323,410,875.02 2,303,403,215.52 -26.22
权益）
归属于上市公司股
东的每股净资产（元 1.97 2.67 2.64 -26.22
／股）
上年同期 本报告期比上年同
报告期（1－6 月）
调整后 调整前 期增减(%)
营业利润 -38,706,927.83 201,002,587.09 200,207,011.73 -119.26
利润总额 -33,947,056.05 201,159,420.81 200,363,845.45 -116.88
归属于上市公司股
-55,006,089.44 202,834,282.23 202,725,478.90 -127.12
东的净利润
归属于上市公司股
-59,761,295.56 -90,866,939.30 -90,975,742.63 不适用
东的扣除非经常性
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损益的净利润
基本每股收益(元) -0.06 0.23 0.23 -126.09
扣除非经常性损益
后的基本每股收益 -0.07 -0.10 -0.10 不适用
(元)
稀释每股收益(元) -0.06 0.23 0.23 -126.09
加权平均净资产收 减少 11.97 个百分
-2.60 9.37 9.38
益率(%) 点
经营活动产生的现
-81,573,674.87 -247,952,750.66 -308,893,123.45 不适用
金流量净额
每股经营活动产生
的现金流量净额 -0.09 -0.28 -0.35 不适用
（元）
2、非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -487.90
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定 11,307,400.00
量持续享受的政府补助除外
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
-784,685.34
当期净损益
受托经营取得的托管费收入 50,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -6,201,762.95
所得税影响额 252,036.62
少数股东权益影响额（税后） 132,705.69
合计 4,755,206.12
三、 股本变动及股东情况
(一) 股份变动情况表
报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。
(二) 股东和实际控制人情况
1、 股东数量和持股情况
单位：股
报告期末股东总数 72,459 户
前十名股东持股情况
持有有限
股东性 持股比 报告期内增 质押或冻结的股份数
股东名称 持股总数 售条件股
质 例(%) 减 量
份数量
广厦控股集 境内非 38.66 337,050,000 0 0 质押 336,990,000
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团有限公司 国有法
人
广厦建设集 境内非
质押 58,520,000
团有限责任 国有法 9.91 86,424,450 0
冻结 86,424,450
公司 人
境内非
杭州股权管
国有法 2.84 24,772,602 -1,600,076 0 未知
理中心
人
境内自
卢振华 1.88 16,422,676 0 0 未知
然人
中国工商银
行－易方达
价值精选股 其他 1.15 10,009,837 -3,599,791 0 未知
票型证券投
资基金
境内自
卢振东 0.98 8,522,821 0 0 未知
然人
境内自
郑瑶瑶 0.79 6,930,242 0 0 未知
然人
浙江国贸集
团金信资产 国有法
0.45 3,936,000 0 0 未知
经营有限公 人
司
申银万国证
券股份有限
公司客户信 其他 0.27 2,357,157 1,801,457 0 未知
用交易担保
证券账户
境内自
卢纲平 0.21 1,790,000 0 0 未知
然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份的数量 股份种类及数量
广厦控股集团有限公司 337,050,000 人民币普通股 337,050,000
广厦建设集团有限责任公
86,424,450 人民币普通股 86,424,450
司
杭州股权管理中心 24,772,602 人民币普通股 24,772,602
卢振华 16,422,676 人民币普通股 16,422,676
中国工商银行－易方达价
值精选股票型证券投资基 10,009,837 人民币普通股 10,009,837
金
卢振东 8,522,821 人民币普通股 8,522,821
郑瑶瑶 6,930,242 人民币普通股 6,930,242
浙江国贸集团金信资产经 3,936,000 人民币普通股 3,936,000
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营有限公司
申银万国证券股份有限公
司客户信用交易担保证券 2,357,157 人民币普通股 2,357,157
账户
卢纲平 1,790,000 人民币普通股 1,790,000
广厦控股集团有限公司为广厦建设集团有限责任公司的控股股东。楼忠福
上述股东关联关系或一致
为广厦控股集团有限公司实际控制人，卢振华、卢振东、郑瑶瑶为广厦控
行动的说明
股集团有限公司的一致行动人。
2、 控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
四、 董事、监事和高级管理人员情况
(一) 董事、监事和高级管理人员持股变动
报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二) 新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况
报告期内，原董事长、总经理彭涛先生因个人原因辞去上述职务，经公司第七届董事会第二
次会议、2012 年第一次临时股东大会审议以及第七届董事会第四次会议审议通过，选举及
聘任杨玉林先生为公司第七届董事会董事长、总经理。原财务负责人郑建军先生因个人原因
辞去上述职务，经公司第七届董事会第八次会议审议通过，聘任朱妙芳女士为公司财务负责
人。详见《中国证券报》、上海证券报》、证券时报》及上海证券交易所网站 www.sse.com.cn）
五、 董事会报告
(一) 报告期内整体经营情况的讨论与分析
1、宏观环境及行业分析
（1）上半年宏观经济环境
2012 年上半年，随着经济下行预期进一步加大、通胀压力逐步缓解和欧债危机持续深入
等国内外因素的共同影响，国家宏观政策重心由\"控通胀\"向\"稳增长\"转移。在稳中求进的总
基调下，货币政策在稳健中进行适度微调，上半年，央行分别于 2 月、5 月两次下调存款准
备金率 0.5 个百分点，并于 6 月首次实施不对称降息，以支持实体经济的发展。
1-6 月，实现国内生产总值 227098 亿元，同比增长 7.8%，3 年以来首次\"破 8\"，工业企业
增速下降明显，表明经济增速放缓压力逐步增强，因此保持经济平稳较快发展、调整经济结
构、管理通胀预期仍将成为下半年经济工作的重心。
（2）上半年房地产行业情况
2012 年上半年，在\"坚持房地产调控不动摇\"的政策背景下，中央一方面坚决抑制投资性
需求，坚持限购政策不放松，另一方面，支持合理的自住需求， 30 多个城市通过公积金贷
款额度调整、首次置业税费减免等方式鼓励自住型需求，加上降息和降存款准备金率，促进
房地产市场成交逐步回暖。
1-6 月，杭州房地产市场跌宕起伏。年初市场持续萧条，3 月份以来开发商频掀价格战，
在\"以价换量\"销售策略的刺激下，刚需市场逐步释放，降息等多重利好政策进一步促使改善
型需求入市，楼市成交量呈逐步回暖趋势。
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2、报告期内公司总体经营情况
报告期内，公司实现营业收入 46,284.64 万元，利润总额-3,394.71 万元，（归属于上市公
司股东的）净利润-5,500.61 万元，（归属于上市公司股东的）基本每股收益-0.06 元。公司主
营业务收入较上年同期增加，主要系本期母公司销售收入增加所致，净利润较上年同期出
现下滑，主要系上期公司出售股权产生投资收益较多，相应本期该项收入较少所致。
3、 公司主营业务及其经营状况
（1）主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
营业收入比营业成本比
分行业或分 营业利润率 营业利润率比上
营业收入 营业成本 上年同期增上年同期增
产品 (%) 年同期增减(%)
减(%) 减(%)
分行业
增加 25.79 个百
房地产销售 238,183,373.84 107,508,043.01 54.86 14.63 -27.06
分点
增加 0.13 个百分
旅游服务 49,920,160.91 15,803,506.89 68.34 -1.56 -1.98
点
增加 0.30 个百分
销售材料 149,589,367.64 147,012,860.84 1.72 885.05 882.09
点
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司销售产品和提供劳务的关联交易总金额 4.73
万元。
（2）主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减(%)
浙江省内 275,979,266.55 17.06
浙江省外 161,842,351.84 324.35
（3）报告期公司主要财务数据发生重大变动原因说明
①资产构成情况与上年比发生重大变化的原因说明
项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
应付票据 20,000,000.00 36,000,000.00 -44.44% 主要系本期办理的银行承兑汇票减
少所致。
应付利息 198,548,426.38 125,315,972.03 58.44% 主要系本期计提的应付华澳信托借
款利息增加所致。
应付股利 4,500,000.00 100.00% 主要系本期通和置业之子公司东方
文化园利润分配所致。
其他应付款 695,295,985.62 359,603,901.61 93.35% 主要系本期母公司新增应付东金股
权转让款所致。
预计负债 1,137,886.08 4,189,739.27 -72.84% 主要系上期子公司通和置业计提的
维修补偿款本期支付所致。
其他非流动负债 11,119,000.00 -100.00% 主要系通和置业之子公司杭州通和
将计入其他非流动负债的政府补助
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本期确认损益所致。
资本公积 27,926,280.18 326,412,147.41 -91.44% 主要系本期同一控制下合并成本高
于应享有净资产的差额调整所致。
②主要财务数据与上年同期相比发生重大变化的原因说明
项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
营业收入 462,846,397.94 279,734,575.92 65.46% 主要系本期母公司销售收入增加所
致。
营业成本 270,844,431.22 179,114,985.37 51.21% 主要系本期母公司销售收入增加，
相应结转成本增加所致。
财务费用 114,473,369.63 72,254,495.93 58.43% 主要系本期流动资金借款增加，引
起计提的利息费用化增加所致。
资产减值损失 32,335,306.51 9,523,006.18 239.55% 主要系南京投资公司碑亭巷项目本
期计提存货跌价准备所致。
投资收益 27,595,655.60 291,652,455.24 -90.54% 主要系上期处置金华高新和蓝天置
业股权确认的投资收益较多所致。
营业外收入 13,032,709.02 3,488,691.45 273.57% 主要系通和置业之子公司杭州通和
原计入其他非流动负债的政府补助
本期转入所致。
营业外支出 8,272,837.24 3,331,857.73 148.30% 主要系本期通和置业的的房屋维修
补偿款及税收罚款支出较多所致
所得税费用 22,618,575.19 380,454.03 5845.15% 主要系本期部分房产项目交付确认
收入的楼盘毛利较大所致。
③现金流量表数据与上年同期相比发生重大变化的原因说明
现金流量表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
经营活动 产 生的 -81,573,674.87 -247,952,750.66 不适用 主要系本期子公司南京投资收
现金流量净额 到江宁织造府项目的转让价款
所致。
投资活动 产 生的 -255,518,992.63 233,979,945.69 -209.21% 主要系本期支付东金公司股权
现金流量净额 转让款及上年同期收到蓝天置
业股权转让款所致。
筹资活动 产 生的 313,900,202.52 -200,313,180.57 不适用 主要系本期新增贷款较多所
现金流量净额 致。
（4）参股公司经营情况（适用投资收益占净利润 10％以上的情况）
单位:千元 币种:人民币
参 股 公 司 贡 献 的 投 占上市公司净利润的
公司名称 经营范围 净利润
资收益 比重(%)
浙 商 银 行 股 份 有 吸收公众存款，发
2,849,828 28,634 40.92
限公司 放短期、中期和长
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期贷款等
浙商银行股份有限公司 2011 年度末资产总额为 3018.58 亿元，2011 年度实现利润总额和净
利润分别为 37.78 亿元和 28.50 亿元。
（5）主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明
本期主营业务中，旅游服务、销售材料毛利率与上年相比基本持平，房地产销售毛利率为
54.86%，较上年同期增加 25.79 个百分点，主要原因系本期交付的楼盘毛利较高所致。
4、2012 年下半年经营计划
公司管理层认为，2012 年下半年，房地产调控政策仍将持续，行业融资环境仍未得到根
本性改善，公司将继续贯彻年初提出的\"三个坚持\"，即坚持稳健发展的原则不动摇，坚持抓
品质促销售的工作目标不动摇，坚持打造专业化品牌化的发展路线不动摇。在公司董事会领
导下，顺应政策导向及市场变化，努力促进销售回笼，提升管理品质，重点做好以下几项工
作：
（1）促销售。合理安排各项目销售进度和销售节奏，加快存量房去化，确保资金回笼。
（2）强管理。进一步建立健全内部控制体系，完善项目管理，加强品牌管理、成本预算和
日常经营管理。
（3）谋发展。优化调整发展战略，密切关注市场形势，积极探索适合的发展路径，为公司
下一步发展打好基础。
(二) 公司投资情况
1、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
2、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
(三) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及说明
预测年初至下一报告期末的累计净利润可能为亏损，亏损金额比本报告期有所下降，主要系
公司主要楼盘交付将在四季度完成并结转收入，前三季度各项目结转收入较少所致。
(四) 报告期内现金分红政策的制定及执行情况
1、公司现行的利润分配政策
（一）公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定
性；
（二）公司可以采取现金或者股票方式分配股利，可以进行中期现金分红；现金分红具体分
配比例由董事会根据公司经营状况和中国证监会的有关规定拟定，由股东大会审议决定。
报告期内，公司认真学习了中国证券监督管理委员会下发的《关于进一步落实上市公司现金
分红有关事项的通知》（证监发[2012]37 号）的有关要求，并结合公司实际情况，就现金分
红事项进行研究论证，着手修订和完善公司章程中关于利润分配的部分条款内容，待提交公
司董事会、股东大会审议通过后实施。
2、报告期内现金分红政策的执行情况
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考虑到未来宏观经济形势仍不容乐观，房地产调控政策短期内难以放松，为保证公司的稳健
发展，保持健康的财务状况和现金流量，公司董事会拟定 2011 年度不进行利润分配，也不
以公积金转增股本。
上述利润分配方案经公司第七届董事会第五次会议、2011 年年度股东大会审议通过，独立
董事对此发表独立意见认为：考虑到公司财务状况，未来融资需求，以及公司的持续、稳健
发展，上述方案有利于公司的持续经营，也有利于维护股东的长远利益。
六、 重要事项
(一) 公司治理的情况
1、报告期内，公司修订并经董事会审议通过了《内幕信息知情人登记管理制度》、《内部控
制规范实施工作方案》，进一步提升公司治理水平，推进和完善公司内部控制规范实施工作。
2、报告期内，公司严格按照《公司章程》、《股东大会议事规则》的等相关规定召集、召开
股东大会；公司董事会认真执行股东大会决议，监事会严格按照规定行使监督职权，对公司
财务状况、董事及高级管理人员职务行为的监督等履行职责，维护了公司和全体股东的合法
权益；公司管理层严格执行股东大会及董事会决议，执行各项决策；公司各职能部门及各控
股子公司负责日常经营工作。
3、报告期内，公司共组织召开了 7 次董事会、2 次监事会、1 次年度股东大会、1 次临时股
东大会，并按照《公司法》、《证券法》、《上海证券交易所股票上市规则》、《信息披露事务管
理制度》以及其它有关法律法规及规范性文件规定，完成 25 次信息披露工作，确保公司信
息披露及时、准确、真实、完整。
(二) 报告期实施的利润分配方案执行情况
公司已制定利润分配政策。考虑到公司
