江西中江地产股份有限公司
600053
2014 年半年度报告
江西中江地产股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 未出席董事情况
未出席董事职务 未出席董事姓名 未出席董事的原因说明 被委托人姓名
独立董事 李悦 工作原因 章卫东
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人钟虹光、主管会计工作负责人刘炜及会计机构负责人（会计主管人员）刘
炜声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 7
第五节 重要事项......................................................................................................................... 11
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 15
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 17
第八节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 18
第九节 备查文件目录 ................................................................................................................. 69
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会、证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
江西证监局 指 中国证券监督管理委员会江西监管局
江西省国资委、实际控制人 指 江西省国有资产监督管理委员会
中江地产、公司、本公司 指 江西中江地产股份有限公司
公司第一大股东、控股股东、中江集团 指 江西中江集团有限责任公司
公司前控股股东、江中集团 指 江西江中制药（集团）有限责任公司
中江控股 指 江西中江控股有限责任公司
公司章程 指 江西中江地产股份有限公司公司章程
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
报告期、本期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 06 月 30 日
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 江西中江地产股份有限公司
公司的中文名称简称 中江地产
公司的外文名称 Jiangxi Zhong Jiang Real Estate Co.,Ltd
公司的外文名称缩写 ZJRE
公司的法定代表人 钟虹光
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 王芳
江西省南昌市东湖区沿江北大道 1379 号
联系地址
紫金城 A 栋写字楼
电话 0791-88666003
传真 0791-88666007
电子信箱 zjre600053@126.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 江西省南昌市湾里区翠岩路 1 号
公司注册地址的邮政编码
江西省南昌市东湖区沿江北大道 1379 号
公司办公地址
紫金城 A 栋写字楼
公司办公地址的邮政编码
电子信箱 zjre600053@126.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 中江地产 600053 江西纸业、st 江纸
六、 公司报告期内的注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 2013 年 6 月 5 日
注册登记地点 南昌市湾里区翠岩路 1 号
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 15830998-0
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(二) 注册变更情况
报 告 期 内 注册 变 更 情 2014 年 5 月 15 日，公司 2013 年度股东大会审议通过《关于修改<公司
况 章程>的议案》，对公司章程中有关利润分配的相关条款进行了修订。
报 告 期 内 注册 变 更 情 详见公司于 2014 年 5 月 16 日在《上海证券报》、上海证券交易所网站
况查询索引 （www.sse.com.cn）上披露的临时公告（编号：临 2014-030）。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元
本报告期比上年同期
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
营业收入 139,869,717.13 164,284,001.77 -14.86
归属于上市公司股东的净利润 17,937,236.21 5,824,097.96 207.98
归属于上市公司股东的扣除非经常
17,965,502.49 5,911,729.75 203.90
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 190,847,431.61 204,847,173.50 -6.83
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 819,187,776.43 809,921,356.22 1.14
总资产 2,839,825,541.95 2,828,016,671.69 0.42
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同期
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.0414 0.0134 208.96
稀释每股收益（元／股） 0.0414 0.0134 208.96
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.0414 0.0136 204.41
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.1904 0.7317 增加 1.4587 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
2.1938 0.7427 增加 1.4511 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -46,230.44
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 8,542.07
所得税影响额 9,422.09
合计 -28,266.28
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
在经历了 2013 年量价齐升的火爆上涨后，房地产市场于今年年初开始呈现承接力迅速减
弱的迹象。随着行业调整的进一步深化，全国房地产行业的销售面积、销售收入均出现不同程
度的下滑，房地产开发投资增速逐渐放缓，并已下滑至近几年的同期低位。据国家统计局统计
数据显示，南昌 5 月份新建商品住宅价格环比下降 0.2%，出现了连续 17 个月以来的首次下跌。
受楼市悲观预期及房价短期见顶回落等因素影响，南昌多数购房者放缓入市节奏，整体观望气
氛较浓。
（一）上半年公司经营情况
2014 年上半年，面对房地产市场的快速回落，公司管理经营层紧紧围绕年初制定的全年经
营计划，严格贯彻“规范管理、严控成本、稳步发展”的工作方针，顺应市场形势，适时推出
多元化的产品系列，紧抓“紫金城”库存去化，全面推进各项工作的顺利开展。
报告期内，公司共实现营业收入 1.39 亿元，同比下降 14.86%，实现归属于上市公司股东的
净利润 1,794 万元，同比增长 207.98 %；实现每股收益 0.04 元，同比增长 208.96%，归属于上
市公司股东的每股净资产 1.89 元，同比增长 1.14%。
销售方面。公司充分结合市场形势，积极转变营销策略，在充分利用“紫金城”项目区位
优势的基础上，通过强化线上、线下渠道的管控能力，大力开展“紫金城”品牌推广活动，有
效扩大公司的品牌效应，积淀品牌价值。2014 年上半年，受楼市政策和市场观望气氛影响，公
司共实现签约面积 30,155.43 平方米，实现签约金额 35,627 万元，较去年同期均有所下滑。
工程管理。公司严格按照施工计划，以“不超工期、不超预算、无质量事故、无安全事故”
为施工原则，加强现场管理，通过事前控制、事中控制、事后控制等方式严控工程质量；通过
制订“紫金城”住宅三期项目工程实施阶段的总控计划，分解工程进度目标，确保“紫金城”
住宅三期一段（15－19）号楼能按计划节点按时交付，三期二段（20－22）号楼各销售节点的
达成。
成本控制。公司一方面积极争取银行按揭贷款额度，加大力度办理解付按揭保证金，确保
按揭资金及时到位；另一方面，继续开拓合理融资渠道，优化融资结构，有效降低资金使用成
本。同时，进一步强化实施公司预算管理，合理规划资金的收付预算，重点控制工程款的支付
节奏，全面提升公司的经营成本管控能力、提高资金使用效率，节约财务费用支出。
内控建设。公司在巩固 2013 年内控建设工作成果的基础上，继续深入稳健地推进内部控制
体系建设，尤其从销售定价、合同签订与管理、产权办理等方面，强化和完善销售与收款内控
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体系建设，将职责分离与授权审批贯穿于销售业务的各关键环节，有效防范销售资金及合同风
险，规范销售不当行为，维护公司利益，提升企业效益。
（二）行业展望及下半年工作计划
受市场供应总量较大、去化缓慢及货币政策等因素的综合影响，我们认为在政策保持稳定
的情形下，市场短期将延续调整态势。但党的十八大坚持走中国特色新型城镇化道路的方针以
及我国城市化滞后于工业化、城市化率大幅低于发达国家甚至部分发展中国家的现实，决定了
城市化在未来相当长的时间内仍是经济发展的主要推动因素，而房地产业在南昌这样交通便捷、
环境优良的区域中心城市仍有巨大的发展前景。预计今年下半年，随着年度“稳增长”需求的
提升及限购城市的陆续放开，行业政策会趋向宽松，房地产业会迎来更好的发展环境。
2014 年下半年，公司将密切关注行业动态，围绕年度经营目标，顺应市场，加大营销力度，
深挖潜在客户群体，确保公司的有效去库存化。同时，狠抓工程进度与质量管理，强化资金把
控能力与健全内部管控体系，提升管理效率与精细化水平，为公司可持续发展积蓄实力。
(三) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元
变动比例
科目 本期数 上年同期数 变动原因说明
（%）
系本期达到确认条件的收入减
营业收入 139,869,717.13 164,284,001.77 -14.86
少所致
系营业收入减少，相应营业成本
营业成本 78,690,915.08 129,698,145.67 -39.33
减少所致
主要系本期广告费投入增加所
销售费用 16,272,614.70 9,422,164.73 72.71
致
管理费用 8,614,985.66 6,631,914.38 29.90 主要系应付职工薪酬增加所致
财务费用 276,306.34 -160,692.15 271.95 主要系手续费支出增加所致
经营活动产生的 主要系销售商品收到的款项减
190,847,431.61 204,847,173.50 -6.83
现金流量净额 少所致
投资活动产生的
-43,148.00 -114,399.50 62.28 主要系购置固定资产减少所致
现金流量净额
筹资活动产生的
-235,686,836.48 28,439,042.34 -928.74 主要系归还借款所致
现金流量净额
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(四) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 23.08
房地产 137,032,866.89 76,548,336.46 44.14 -15.24 -40.02
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 23.08
商品房 137,032,866.89 76,548,336.46 44.14 -15.24 -40.02
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
南昌市 137,032,866.89 -15.24
(五) 核心竞争力分析
公司作为江西省内唯一一家房地产上市企业，始终秉持\"品质为先、精益求精\"的经营理念，
坚持以市场、客户、股东为导向，以标准化、信息化和精细化管理为手段，以内控体系建设为
基础，在实现销售和开发稳步增长的同时，凸显公司核心竞争力和综合实力。
公司多年深耕于南昌本土，具备区域深耕优势，拥有良好的品牌影响力，\"紫金城\"品牌形
像早已获得南昌市场特别是高端客户的高度认可。公司虽然现仅有\"紫金城\"一个项目，但也正
因为如此，公司更是致力于将\"紫金城\"品牌打造成为南昌房地产行业的第一品牌。公司充分利
用\"紫金城\"地处美丽赣江的景观优势，采用 27 种节能环保技术将\"紫金城\"全力建设成为南昌首
屈一指的绿色环保和智能小区，尤其是在小区内倾力打造的近三万平方米的中央景观公园，更
是最大程度地满足追求完满、亲近自然的高素质人居需求。
(六) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
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2、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司 2013 年度利润分配方案已经 2014 年 5 月 15 日召开的公司 2013 年度股东大会审议通
过，本次利润分配是以 2013 年末公司总股本 433,540,800 股为基数，向全体股东每 10 股派送现
金 0.2 元（含税），合计派发现金股利 8,670,816 元，剩余未分配利润结转下一年度。
公司 2013 年度利润分配方案已于 2014 年 7 月实施完毕，具体内容详见公司于 2014 年 7 月
2 日披露于《上海证券报》和上海证券交易所网站的临时公告，公告编号为：临 2014-036 号。
三、 其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅
度变动的警示及说明
因公司“紫金城”项目住宅的车位销售毛利率较高，及三期住宅的部份房源自第三季度起
陆续达到会计收入确认条件，故预计公司年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将大
幅上升，具体财务数据公司将在后续定期报告中予以披露，敬请投资者注意风险。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
1、富士达电梯设备纠纷案
2011 年 10 月，华升富士达电梯有限公司和上海华升富士达扶梯有限公司（以下统称\"富士达
公司\"）向江西省南昌市中级人民法院提出诉讼，要求公司支付拖欠的电梯设备款 1,015 万元、违
约金 407 万元及相关诉讼费用。公司在该案的应诉过程中，发现该案涉嫌重大经济诈骗犯罪，立
即向南昌市公安局高新技术开发分局报案。同时，南昌市中级人民法院中止了本案民事诉讼的审 关于本案涉及诉
理。 讼的具体情况，
2012 年 12 月，江西省南昌市中级人民法院对周某涉嫌重大经济诈骗案公开审理，并于 2013 年 详 见 公 司 于
1 月 6 日，下达了 [2012]洪刑二初字第 30 号《刑事判决书》，判决被告人周某犯诈骗罪，判处无 2012 年 4 月 14
期徒刑，剥夺政治权利终身，并处没收个人全部财产。被告人周某不服，向江西省高级人民法院 日、2014 年 1 月
提出上诉。 28 日 披 露 的 临
2014 年 1 月，江西省高级人民法院下达{（2013）赣刑二终字第 13 号}刑事判决书对本案做 时公告，编号：
出最终判决，即： 临 2012-06、临
(1）撤销江西省南昌市中级人民法院[2012]洪刑二初字第 30 号刑事判决； 2014-007。
(2）判处上诉人（原审被告人）周某犯挪用资金罪，判处有期徒刑五年（刑期从判决生效之
日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自 2011 年 12 月 8 日起至 2016
年 12 月 7 日止）。
（3) 继续追缴赃款，发还被害人。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
√ 不适用
四、 公司股权激励情况及其影响
√ 不适用
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五、 重大关联交易
(一) 关联债权债务往来
1、 临时公告未披露的事项
单位：元 币种：人民币
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方 关联关系 期初 发生 期末
期初余额 发生额 期末余额
余额 额 余额
中江集团 控股股东 933,822,831.74 -93,275,245.78 840,547,585.96
关联人（与公司
中江控股 1,500,000.00 -1,500,000.00
同一董事长）
关联人（与公司
江中集团 805,352.29 -805,352.29
同一董事长）
合计 936,128,184.03 -95,580,598.07 840,547,585.96
①公司在股权分置改革时，因进行资产置换而形成对江中集团的负债（详
见 2006 年 8 月 3 日的《上海证券报》、2006 年 12 月 20 日、21 日及 28 日
的《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》）。②江中集
关联债权债务形成原因
团、中江集团为满足公司资金需求而向公司提供的流动资金。③中江集团
为江中集团实施存续式分立后新设立的公司，成为公司的控股股东，并承
继了上述承诺。
关联债权债务清偿情况 报告期内，公司归还关联方欠款共计 95,580,598.07 元。
重大资产置换承诺详见本报告之第五大点\"重要事项\"之\"承诺事项履行情况
与关联债权债务有关的承诺
\"。
公司通过与江中集团、中江集团的资金往来，及时获取了经营所需资金，
关联债权债务对公司经营成果及财务
该债权债务往来并未对公司经营成果及财务状况产生不利影响，相反有助
状况的影响
于公司降低财务风险，改善财务状况。
六、 重大合同及其履行情况
(一) 托管、承包、租赁事项
√ 不适用
(二) 担保情况
√ 不适用
(三) 其他重大合同或交易
本报告期公司无其他重大合同或交易。
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七、 承诺事项履行情况
(一) 上市公司、持股 5%以上的股东、控股股东及实际控制人在报告期内或持续到报告期
内的承诺事项
承诺事项 承诺内容 履行情况 备注
2006 年，公司实施重大资产置换。对于该次资产置换差额形
成债务总额的 20%(即 4,973.44 万元)，江西江中制药（集团）有限
责任公司同意予以减免。其余债务（即 193,443,054.63 元）无须支
付利息，且偿还置换差额债务需同时满足下列条件：
因江中集团
1、以 2006 年发行股份后的公司总股本 30170 万股为基准计算，
中江集团 于 2011 年 3
公司 2007 年加权平均每股收益不低于 0.58 元，2008 年加权平均每
严格遵守 月实施存续
股收益不低于 0.64 元。在本次发行股份和资产重组完成后，如果
并履行上 式分立，分立
公司发生送股、资本公积金转增股本、发行股份、缩股等情形，则
资产置换时 述承诺， 后公司的控
相应调整每股收益的计算公式：调整后每股收益=调整前每股收益
所作承诺 未发生违 股股东变更
÷(1+公司总股本变化比例)；
反相关承 为中江集团，
2、公司已归还紫金城项目的全部银行贷款；
诺 的 事 故中江集团
3、公司首次偿还资产置换差额形成债务的日期不早于 2009 年
项。 承继了该债
1 月 1 日；
权及承诺。
4、偿还资产置换差额形成债务不会影响公司的正常经营活动。
同时，江中集团还承诺如果本公司无力偿还紫金城项目所借贷
款，江中集团将利用其未使用的授信额度协助公司偿还上述到期贷
款。
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| 公告日期:2014-08-19 |
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| 附件：公告原文 |
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