2016 年第一季度报告
公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
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目录
一、重要提示...................................................................... 3
二、主要财务数据和股东变化 ........................................................ 3
三、重要事项...................................................................... 6
四、 附录........................................................................ 12
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）于晓华
保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第一季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
1.5 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 13,794,899,515.37 13,767,985,549.71 0.20
归属于上市公司 3,746,261,538.99 3,782,409,006.36 -0.96
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的 661,642,549.59 -438,219,953.35 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减（%）
营业收入 614,240,926.89 737,354,477.67 -16.70
归属于上市公司 -36,147,467.37 6,806,814.56 -631.05
股东的净利润
归属于上市公司 -38,728,136.39 3,717,862.49 -1,141.68
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 -0.97 0.17 减少 1.14 个百分点
收益率（%）
基本每股收益 -0.027 0.005 -640.00
（元/股）
稀释每股收益 -0.027 0.005 -640.00
（元/股）
非经常性损益项目和金额
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√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 -194.17
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性
的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
按照一定标准定额或定量持续享受的政府
补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金 4,459,305.56
占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的
投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提
的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合
费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允
价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至
合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生
的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保
值业务外，持有交易性金融资产、交易性
金融负债产生的公允价值变动损益，以及
处置交易性金融资产、交易性金融负债和
可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转
回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性
房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当
期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,036,230.95
其他符合非经常性损益定义的损益项目
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少数股东权益影响额（税后） -5,040.63
所得税影响额 -837,170.79
合计 2,580,669.02
1.6 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 55,558
前十名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
期末持股 比例
股东名称（全称） 售条件股 股份状 股东性质
数量 (%) 数量
份数量 态
浙江宋都控股有限公 境内非国
599,694,518 44.75 质押 579,873,226
司 有法人
郭轶娟 境内自然
60,433,498 4.51 无
人
深圳平安大华汇通财
富－平安银行－平安
汇通宋都股份员工持 49,946,767 3.73 无 未知
股特定客户资产管理
计划
四川信托有限公司－
四川信托－和兴七号
11,993,898 0.89 无 未知
证券投资集合资金信
托计划
中国银行股份有限公
司－工银瑞信核心价
10,989,905 0.82 无 未知
值混合型证券投资基
金
财通基金－工商银行
－富春定增 60 号资产 6,315,789 0.47 无 未知
管理计划
招商银行股份有限公
司－兴全合润分级混 6,294,418 0.47 无 未知
合型证券投资基金
黄炳龙 境内自然
6,100,000 0.46 无
人
中国人寿财产保险股
份有限公司－传统－ 6,000,000 0.45 无 未知
普通保险产品
陈小平 境内自然
5,843,836 0.44 无
人
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前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
数量 种类 数量
浙江宋都控股有限公司 599,694,518 人民币普通股 599,694,518
郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498
深圳平安大华汇通财富－平安银行 49,946,767 49,946,767
－平安汇通宋都股份员工持股特定 人民币普通股
客户资产管理计划
四川信托有限公司－四川信托－和 11,993,898 11,993,898
人民币普通股
兴七号证券投资集合资金信托计划
中国银行股份有限公司－工银瑞信 10,989,905 10,989,905
人民币普通股
核心价值混合型证券投资基金
财通基金－工商银行－富春定增 60 6,315,789 6,315,789
人民币普通股
号资产管理计划
招商银行股份有限公司－兴全合润 6,294,418 6,294,418
人民币普通股
分级混合型证券投资基金
黄炳龙 6,100,000 人民币普通股 6,100,000
中国人寿财产保险股份有限公司－ 6,000,000 6,000,000
人民币普通股
传统－普通保险产品
陈小平 5,843,836 人民币普通股 5,843,836
上述股东关联关系或一致行动的说 上述股东中，除了浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、四川信
明 托有限公司－四川信托－和兴七号证券投资集合资金信托计
划为一致行动人外，本公司未知其余股东之间或无限售条件
流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人关系。
表决权恢复的优先股股东及持股数
量的说明
1.7 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
1.8 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
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资产负债表科目 期末数 期初数 增减额 增减幅度 变动原因说明
主要系本期销售商
货币资金 1,461,729,723.41 942,790,529.28 518,939,194.13 55.04% 品、提供劳务收到的
现金增加所致
主要系应收销售现房
应收账款 26,636,565.36 8,719,021.80 17,917,543.56 205.50% 产生的银行按揭款增
加所致
主要系预付工程款增
预付款项 114,756,992.00 58,797,114.41 55,959,877.59 95.17%
加所致
主要系信托计划到
其他应收款 661,507,207.60 1,322,621,051.08 -661,113,843.48 -49.99% 期，缴存的信托保证
金偿还信托贷款所致
主要系偿还短期融资
短期借款 43,800,000.00 -43,800,000.00 -100.00%
- 所致
主要系支付已计提的
应付职工薪酬 2,517,799.15 10,344,441.33 -7,826,642.18 -75.66% 年终奖和绩效薪酬所
致
主要系应付控股股东
其他应付款 331,930,702.03 663,394,567.68 -331,463,865.65 -49.96% 及其控股子公司往来
款减少所致
主要系偿还一年内到
一年内到期的非
468,404,200.00 1,428,111,800.00 -959,707,600.00 -67.20% 期的非流动负债融资
流动负债
所致
利润表科目 本期数 上期数 增减额 增减幅度
主要系本期销售项目
销售费用 39,526,312.91 19,233,926.38 20,292,386.53 105.50% 增多，为促进销售相
应推广活动增加所致
主要系融资利息支出
财务费用 5,508,922.81 2,992,163.48 2,516,759.33 84.11%
额增加所致
主要系交付结转收入
项目销售毛利率不同
所得税费用 -3,344,756.86 9,624,596.41 -12,969,353.27 -134.75%
而引起应纳税所得额
减少所致
主要系本期销售商
经营活动产生的
661,642,549.59 -438,219,953.35 1,099,862,502.94 不适用 品、提供劳务收到的
现金流量净额
现金增加所致
主要系本期收到对外
投资活动产生的
2,945,765.00 384,222.37 2,561,542.63 666.68% 投资款项收益增加所
现金流量净额
致
筹资活动产生的 主要系本期偿还融资
-77,294,049.16 91,968,057.12 -169,262,106.28 -184.04%
现金流量净额 债务和利息增加所致
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1.9 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
(1)宋都基业投资股份有限公司（以下简称“公司”）分别于 2016 年 3 月 7 日召开的第八届
董事会第三十八次会议和 2016 年 3 月 23 日召开的 2016 年第一次临时股东大会审议通过了《公司
员工持股计划（草案）》，相关内容详见 2016 年 3 月 8 日、2016 年 3 月 34 日披露于上海证券交
易所网站的临 2016-007 号《第八届董事会第三十八次会议决议公告》及临 2016-022 号《2016 年
第一次临时股东大会决议公告》。2016 年 3 月 28 日至 2016 年 3 月 30 日期间，公司员工持股计
划通过上海证券交易所交易系统累计买入本公司股票为 49,946,767 股，成交均价人民币 5.406
元/股，成交金额约为 27,000 万元，买入股票数量占公司总股本的 3.73%。上述购买的股票将按
照规定予以锁定，锁定期自 2016 年 3 月 31 日起 12 个月，相关内容详见 2016 年 3 月 31 日披露于
上海证券交易所网站临 2016-025 号《宋都股份员工持股计划完成股票购买的公告》。
(2) 报告期内公司主要开发项目情况
宋都股份 2016 年 1 季度主要项目情况（截止 2016 年 3 月 31 日） 单位：平方米
权益 当期销售 当期结算 累计结算
项目名称 位置 状态 总建筑面积
占比 面积 面积 面积
合肥
印象西湖 竣工 51% 589,294.20 14,060.54 12,414.27 302,791.96
蜀山区
杭州
晨光国际 竣工 100% 449,896.30 21,590.97 21,884.43 263,831.62
下沙区
杭州
东郡国际 竣工 100% 302,361.00 35,936.63 5,589.48 182,464.34
下沙区
杭州
东郡三期 竣工 100% 147,182.80 13,403.67 / /
下沙区
杭州 593,967.81
大奇山郡 在建 50% 3,657.68 3,012.00 15,954.25
桐庐县 （暂定）
杭州
阳光国际 竣工 100% 354,034.32 7,772.17 9,940.42 181,188.14
江干区
南京
南郡国际 在建 100% 330,229.80 31,001.15 2,494.97 113,901.01
雨花台区
杭州
香悦郡 在建 100% 205,424.21 20,403.92 / /
拱墅区
杭州
淘天地 在建 100% 64,079.79 83.78 / /
江干区
舟山 307,431.00
蓝郡国际 在建 100% 15,768.82 / /
定海区 （暂定）
杭州 127,264.00
东郡之星 储备 100% / / /
下沙区 （暂定）
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杭州 182,945.48
丽郡国际 储备 100% / / /
萧山区 （暂定）
备注
1、总建筑面积：以规划许可证为准，未获得规划许可证的新项目和未全部获得规划许可证的
项目，数据后加注（暂定）字样。
2、 状态栏：1）储备；2）在建（取得施工许可证）；3）竣工（取得竣工验收备案表）
3、 当期销售面积：是自 2016/1/1 起至 2016/3/31 止合同签约房产面积
4、 当期结算面积：是自 2016/1/1 起至 2016/3/31 止交付结转的房产面积
5、 累计结算面积：是自项目开发至 2016/3/31 止交付结转的房产面积
1.10 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
是否有 报告期
承诺背 承诺 承诺时间
承诺方 承诺内容 履行期 内履行
景 类型 及期限
限 情况
①承诺人截止承诺日持有的存量地产
外，在承诺人作为上市公司控股股东或实
际控制人之期限内，将采取有效措施，并
浙江宋 促使承诺人控制的公司采取有效措施，不
都控股 从事或参与包括房地产开发、销售、租赁
解决 承诺时间
有限公 在内的任何可能对上市公司主营业务构成 及时严
同业 为 2009 年 否
司、郭 竞争的业务。②如承诺人及其控制的除上 格履行
竞争 12 月
轶娟、 市公司以外的公司未来从任何第三者获得
俞建午 的任何商业机会与上市公司主营业务有竞
争或可能有竞争，则承诺人及其控制的公
司将立即通知上市公司，并尽力将该商业
机会给予上市公司。
①本次交易完成后，承诺人将继续严
格按照《公司法》等法律、法规、规章等
规范性文件的要求以及上市公司《公司章
程》的有关规定，履行股东义务或者敦促
浙江宋 董事依法履行董事义务，在股东大会以及
都控股 董事会对有关涉及承诺人事项的关联交易
解决 承诺时间
有限公 进行表决时，履行回避表决的义务。②本 及时严
关联 为 2009 年 否
司、郭 次交易完成后，承诺人与上市公司之间将 格履行
交易 12 月
轶娟、 尽量减少关联交易。在进行确有必要且无
俞建午 法规避的关联交易时，保证按市场化原则
和公允价格进行公平操作，并按相关法律、
法规、规章等规范性文件的规定履行交易
程序及信息披露义务。保证不通过关联交
易损害上市公司及其他股东的合法权益。
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如果浙江宋都控股有限公司预留部分
需支付给百科投资的股权转让款不足以偿
付拟置出资产或有负债和其他责任，同时
浙江宋 百科投资和自然人潘广超未能按《保证合
承诺时间
债务 都控股 同》的约定履行保证责任，浙江宋都控股 及时严
为 2011 年 否
剥离 有限公 有限公司将代百科投资和自然人潘广超履 格履行
8月
司 行因拟置出资产或有债务、未披露债务等
给上市公司所造成损失的保证责任，浙江
宋都控股有限公司同时保留向百科投资和
自然人潘广超追偿的权利
关于土地被收回、增收土地闲置费和
增值地价款的承诺。如果拟注入资产在本
浙江宋 次交易实际完成注入之日前取得的尚未开
承诺时间
都控股 发的土地出现被收回、征收土地闲置费和 及时严
其他 为 2011 年 否
有限公 增值地价款而导致拟注入资产或上市公司 格履行
1月
司 产生损失的情形，浙江宋都控股有限公司
承诺以现金或者持有上市公司股份的方式
进行补偿。
关于土地增值税的承诺。截止 2009
年 12 月 31 日，如本次拟注入资产中涉及 承诺时间
的项目，已达到土地增值税清算条件或已 为 2010 年
浙江宋 达到税务机关关于土地增值税清算要求， 4 月，期限
都控股 但尚未完成土地增值税清缴，于 2009 年 至注入资 及时严
其他 是
有限公 12 月 31 日后实际需缴纳的土地增值税高 产中涉及 格履行
司 于截止 2009 年 12 月 31 日宋都集团已计 项目清缴
提的土地增值税，宋都控股承诺承担该等 土地增值
项目实际需缴纳土地增值税高于已计提土 税完毕
地增值税之差额部分
浙江宋
都控股
对上市公司“五分开”的承诺：保证 承诺时间
有限公 及时严
其他 上市公司“人员独立、资产独立完整、财 为 2009 年 否
司、郭 格履行
务独立、机构独立、业务独立”。 12 月
轶娟、
俞建午
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1.11 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 宋都基业投资股份有限公司
法定代表人 俞建午
日期 2016/4/29
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2016 年第一季度报告
四、 附录
1.12 | 宋都股份2016年第一季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-04-30 |
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| 附件：公告原文 |
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