2017 年第三季度报告
公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司基本情况 .............................................................. 3
三、 重要事项.................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 11
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）张蓓保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司基本情况
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
(%)
总资产 16,559,159,860.87 9,518,285,219.32 73.97
归属于上市公司股 3,590,069,665.78 3,574,423,207.30 0.44
东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现 -1,801,725,605.04 2,256,064,062.15 -179.86
金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 970,769,708.57 4,967,688,509.31 -80.46
归属于上市公司股 15,646,458.48 85,228,018.85 -81.64
东的净利润
归属于上市公司股 10,082,447.81 80,430,676.96 -87.46
东的扣除非经常性
损益的净利润
加权平均净资产收 0.44 2.22 减少 1.78 个百分点
益率（%）
基本每股收益（元/ 0.012 0.064 -81.25
股）
稀释每股收益（元/ 0.012 0.064 -81.25
股）
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非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说明
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 139,313.20
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、
减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密
切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定
量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 1,915,671.24 6,771,452.06
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小
于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产
减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分
的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的
当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，
持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价
值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融
负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公
允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行
一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 233,090.49 353,399.76
其他符合非经常性损益定义的损益项目
少数股东权益影响额（税后） -20,825.00 -26,950.00
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所得税影响额 -505,015.43 -1,673,204.35
合计 1,622,921.30 5,564,010.67
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 36,139
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东性质
（全称） 量 (%) 件股份数量 股份状态 数量
浙江宋都控股 599,694,518 44.75 547,110,000 境内非国有
质押
有限公司 法人
郭轶娟 60,433,498 4.51 无 0 境内自然人
深圳平安大华 49,946,767 3.73 0 未知
汇通财富－平
安银行－平安
汇通宋都股份 无
员工持股特定
客户资产管理
计划
云南国际信托 11,993,898 0.89 0 未知
有限公司－苍
无
穹 1 号单一资
金信托
吴玉英 8,606,184 0.64 无 0 境内自然人
周培良 6,511,560 0.49 无 0 境内自然人
王鹤鸣 6,316,900 0.47 无 0 境内自然人
刘云 5,561,500 0.41 无 0 境内自然人
蔡晓 5,555,719 0.41 无 0 境外自然人
胡素琴 4,853,000 0.36 无 0 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的数 股份种类及数量
量 种类 数量
浙江宋都控股有限公司 599,694,518 人民币普通股 599,694,518
郭轶娟 60,433,498 人民币普通股 60,433,498
深圳平安大华汇通财富－ 49,946,767 49,946,767
平安银行－平安汇通宋都
人民币普通股
股份员工持股特定客户资
产管理计划
云南国际信托有限公司－ 11,993,898 11,993,898
人民币普通股
苍穹 1 号单一资金信托
吴玉英 8,606,184 人民币普通股 8,606,184
周培良 6,511,560 人民币普通股 6,511,560
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王鹤鸣 6,316,900 人民币普通股 6,316,900
刘云 5,561,500 人民币普通股 5,561,500
蔡晓 5,555,719 人民币普通股 5,555,719
胡素琴 4,853,000 人民币普通股 4,853,000
上述股东关联关系或一致 上述股东中，除浙江宋都控股有限公司、郭轶娟、云南国际信托有限
行动的说明 公司－苍穹 1 号单一资金信托为一致行动人外，本公司未知其余股东
之间或无限售条件流通股股东之间是否存在关联关系或属于一致行
动人关系。
表决权恢复的优先股股东 不适用
及持股数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
资产负债表科目 期末数（元） 期初数（元） 增减幅度 变动原因说明
主要系本期新增土地储备而融资资金
货币资金 2,534,277,573.14 1,499,610,861.73 69.00%
增加所致
主要系上期末预付土地款转入存货所
预付款项 15,730,682.93 553,632,636.08 -97.16%
致
主要系项目应收经营性投入往来款增
其他应收款 1,678,186,820.48 555,221,281.19 202.26%
加所致
存货 10,293,449,343.51 5,963,716,709.61 72.60% 主要系本期新增土地储备所致
可供出售金融资产 266,764,285.00 155,000,000.00 72.11% 主要系新增对外投资所致
长期股权投资 904,716,167.03 143,881,741.88 528.79% 主要系项目合作对外投资增加所致
短期借款 1,700,000,000.00 500,000,000.00 240.00% 主要系新增短期融资所致
预收款项 4,521,668,166.67 1,765,604,425.14 156.10% 主要系预售项目销售增加所致
主要系支付已计提的年终绩效薪酬所
应付职工薪酬 520,581.72 11,914,407.97 -95.63%
致
主要系本期结转收入减少应交所得税
应交税费 28,033,381.58 165,359,922.45 -83.05%
减少所致
主要系项目应付经营性投入往来款增
其他应付款 1,031,393,817.83 337,210,043.88 205.86%
加所致
一年内到期的非流动 343,225,500.00 199,533,400.00 72.01% 主要系一年内到期的非流动负债融资
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负债 增加所致
长期借款 4,280,810,000.00 1,753,440,000.00 144.14% 主要系新增长期融资所致
利润表科目 本期数（元） 上期数（元） 增减幅度 变动原因说明
主要系本期较多为预售项目和部分存
营业收入 970,769,708.57 4,967,688,509.31 -80.46% 量房销售，无集中交付项目，相应销售
结转收入和成本减少所致
主要系本期较多为预售项目和部分存
营业成本 713,494,711.10 4,241,830,850.58 -83.18% 量房销售，无集中交付项目，相应销售
结转收入和成本减少所致
主要系营改增因素影响以及土地增值
税金及附加 26,527,788.90 279,371,751.82 -90.50%
税清算退税所致
主要系列报要求变化，管理费用税金明
管理费用 62,236,848.33 75,944,184.33 -18.05% 细按新规定要求列报于“税金及附加”
科目所致
主要系本期排屋销售结转相应转回计
资产减值损失 -10,550,845.56 8,535,609.67 -223.61%
提的存货跌价准备所致
主要系本期交付结转收入减少而相应
所得税费用 16,056,010.20 85,603,258.29 -81.24%
应交所得税费用减少所致
主要系本期较多为预售项目和部分存
量房销售，无集中交付项目，相应销售
归属于母公司净利润 15,646,458.48 85,228,018.85 -81.64%
结转收入较少而导致实现利润减少所
致。
经营活动产生的现金 主要系本期新增土地储备而相应购买
-1,801,725,605.04 2,256,064,062.15 -179.86%
流量净额 商品、接受劳务支付的现金增加所致
投资活动产生的现金
-943,448,389.88 -402,851,673.91 不适用 主要系项目合作对外投资增加所致
流量净额
筹资活动产生的现金 主要系本期新增土地储备而融资增加
3,069,671,445.38 -1,257,382,672.88 不适用
流量净额 所致
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报告期内房地产项目投资开发情况表
项目规划计容
总建筑面积 项目用地面 在建建筑面积 计划总投资额 7-9 月
序号 地区 项目 经营业态 状态 建筑面积(平方
(平方米) 积(平方米) (平方米) （万元） 实际投资额
米)
1 杭州下沙区 东郡之星 住宅 在建 126,954.00 35,332.00 88,330.00 126,954.00 76,200.00 3,784.09
2 杭州大江东区 丽郡国际 住宅 在建 182,883.09 60,722.00 133,588.40 182,883.09 92,000.00 2,868.07
3 舟山定海区 蓝郡国际 住宅 在建 230,028.09 50,042.00 185,031.00 230,028.09 228,700.00 6,097.40
4 杭州余杭区 时间名座 写字楼 在建 130,642.00 27,032.00 102,721.00 130,642.00 68,000.00 2,939.72
5 杭州市富阳区 江宸府 住宅 在建 231,506.73 69,506.00 173,765.00 231,506.73 280,000.00 83,821.66
6 杭州大江东区 新宸悦府 住宅 在建 122,409.63 35,832.00 89,572.99 122,409.63 80,000.00 2,019.98
7 舟山临城 柏悦府 住宅 在建 103,348.68 37,164.00 80,274.24 103,554.00 151,139.00 844.29
悦宸府 152,751.5
8 常州市溧阳镇 住宅 储备项目 72,713.00 109,069.50 - 136,200.00 565.00
（暂定名） （暂定）
麓宸府 128,559.80
9 杭州市富阳区 住宅 储备项目 42,899.00 94,377.80 - 160,000.00 11,326.00
（暂定名） （暂定）
金宸府 307,489.20 109,563.00 230,471.40
10 舟山临城 住宅 储备项目 - - -
（暂定名） （暂定） （暂定） （暂定）
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报告期内房地产项目销售情况表 单位：平方米
剩余可供出售楼 截止 2017.9.30 已预售
项目 经营业态 状态栏 总可售面积
面面积 或已售楼面面积
住宅 竣工 223.40 147,044.76 146,821.36
香悦郡
商铺及购物中心 竣工 1,061.87 7,974.01 6,912.14
住宅 竣工 3,332.39 324,632.17 321,299.78
晨光国际
商铺及购物中心 竣工 4,427.95 15,259.99 10,832.04
住宅 竣工 484.63 214,126.17 213,641.54
东郡国际
商铺及购物中心 竣工 - 4,086.17 4,086.17
住宅 竣工 - 103,317.37 103,317.37
东郡三期
商铺及购物中心 竣工 100.01 4,310.21 4,210.20
住宅 在建 8,930.22 84,362.63 75,432.41
东郡之星
商铺及购物中心 在建 1,999.62 2,694.07 694.45
写字楼 竣工 7,342.77 38,477.37 31,134.60
淘天地
商业 竣工 2,562.06 10,367.71 7,805.65
住宅 竣工 52,215.76 250,095.48 197,879.72
阳光国际
商铺及购物中心 竣工 8,551.39 11,071.98 2,520.59
住宅 在建 15,075.80 129,544.74 114,468.94
丽郡国际
商铺及购物中心 在建 1,046.41 2,002.56 956.15
住宅 在建 64,454.79 84,619.01 20,164.22
新宸悦府
商铺及购物中心 在建 3,639.27 3,639.27 -
住宅 竣工 475.94 207,257.60 206,781.66
印象西湖 商业 竣工 70,430.29 72,699.40 2,269.11
写字楼 竣工 21,989.46 167,604.66 145,615.20
住宅 竣工 34,114.66 144,324.20 110,209.54
蓝郡国际
商铺及购物中心 竣工 91,008.48 102,296.29 11,287.81
写字楼 在建 59,206.73 65,738.13 6,531.40
时间名座
商业 在建 5,447.61 5,447.61 -
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3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 报告期内超期未履行完毕的承诺事项
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适用 √不适用
公司名称 宋都基业投资股份有限公司
法定代表人 俞建午
日期 2017 年 10 月 27 日
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四、 附录
4.1 财务报表
合并资产负债表
2017 年 9 月 30 日
编制单位:宋都基业投资股份有限公司
单位：元 币种:人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,534,277,573.14 1,499,610,861.73
结算备付金
拆出资金
以公允价值计量且其变动计入当期损
益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 981,149.78 49,400.00
预付款项 15,730,682.93 553,632,636.08
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 1,678,186,820.48 555,221,281.19
买入返售金融资产
存货 10,293,449,343.51 5,963,716,709.61
划分为持有待售的资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 562,323,617.71 344,185,513.78
流动资产合计 15,084,949,187.55 8,916,416,402.39
非流动资产：
发放贷款和垫款
可供出售金融资产 266,764,285.00 155,000,000.00
持有至到期| 宋都股份2017年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2017-10-31 |
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| 附件：公告原文 |
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