天津海泰科技发展股份有限公司
2014 年半年度报告
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人宋克新先生、主管会计工作负责人宋克新先生及会计机构负责人（会计
主管人员）倪琴溪女士声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
目录
第一节 释义................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 6
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 8
第五节 重要事项......................................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 20
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 24
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 26
第十节 备查文件目录 ............................................................................................................... 108
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
滨海新区 指 天津市滨海新区
滨海高新区 指 天津滨海高新技术产业开发区
公司、本公司、海泰发展 指 天津海泰科技发展股份有限公司
海泰控股集团 指 天津海泰控股集团有限公司
人民币元、人民币万元、人民币
元、万元、亿元 指
亿元，中国法定流动货币
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 天津海泰科技发展股份有限公司
公司的中文名称简称 海泰发展
公司的外文名称 Tianjin Hi-Tech Development Co., Ltd.
公司的外文名称缩写 HiTech Develop
公司的法定代表人 宋克新
二、 联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 李刚
联系地址 天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路 18 号
电话 （022）8568 9891
传真 （022）8568 9889
电子信箱 ligang@hitech-develop.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 天津新技术产业园区华苑产业区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 天津新技术产业园区华苑产业区海泰西路 18 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.hitech-develop.com
电子信箱 irm＠hitech-develop.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 上海证券报、中国证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 天津海泰科技发展股份有限公司投资证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 海泰发展
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 280,892,177.10 365,834,878.94 -23.22
归属于上市公司股东的净利润 15,950,343.61 29,281,983.42 -45.53
归属于上市公司股东的扣除非经常
3,690,965.76 28,597,614.74 -87.09
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -53,379,854.09 -141,592,916.61 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,720,933,933.29 1,704,983,589.68 0.94
总资产 3,370,762,088.74 3,134,984,446.18 7.52
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.02 0.05 -60.00
稀释每股收益（元／股） 0.02 0.05 -60.00
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.01 0.04 -75.00
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 0.93 1.74 减少 0.81 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
0.22 1.7 减少 1.48 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -4,570.82 处置固定资产净损失
计入当期损益的政府补助，但与公司正常
经营业务密切相关，符合国家政策规定、
15,000,000.00 政府补贴收入
按照一定标准定额或定量持续享受的政
府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期
保值业务外，持有交易性金融资产、交易
性金融负债产生的公允价值变动损益，以 1,344,437.95 交易性金融资产投资收益
及处置交易性金融资产、交易性金融负债
和可供出售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支 5,970.00
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
出
所得税影响额 -4,086,459.28
合计 12,259,377.85
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年中国经济走势低迷，房地产行业的不景气是导致 2014 年中国经济下行的关
键因素。在政府相继出台的\"微刺激\"政策推动下，经济增长出现底部回升微弱迹象。
在京津冀一体化协同发展重大战略下，滨海高新区国家自主创新示范区建设、未来科技城
北区开发、一区两街全面管理等一系列开发建设项目全面展开。上半年滨海高新区规模以上工
业总产值保持高位运行，同比增长 30%。
报告期内，公司管理层认真分析国内宏观经济给公司经营带来的影响，抢抓滨海高新区经
济快速增长的良好机遇，在挑战与机遇共存的形势下，加快在建项目的建设进程，加强招商销
售力度，确保完成公司全年工作目标。
报告期末，公司累计实现营业收入 28,089 万元，净利润 1,595 万元。
1、建设方面
公司全力推进海泰·精工一期、海泰创意科技园、滨海高新区标准厂房示范园、蓝海科技
园等工程项目建设进程。公司通过深化建设管理流程进一步完善制度建设，落实工作流程的指
标化管理，同时进一步加强在建项目的目标成本管理工作。通过限额设计、二次优化设计、招
标工作总体策划、参与项目销售定价等方式有效控制成本，使建设成本力争达到预期目标要求。
报告期内，海泰·精工一期项目全面竣工。
同时，鉴于公司多年来在滨海高新区软件与服务外包产业基地建设过程中，为区域环境提
升，营造优质招商环境所做出的贡献，滨海高新技术产业开发区管委会给予公司 1500 万元招商
环境配套补贴资金支持。
2、销售方面
公司的房产销售受到房地产行业调控政策的影响。公司在认真梳理尾盘项目基础上，对新
开盘及预售项目及时调整营销策划思路，积极拓展推广渠道，强化海泰品牌与项目之间的联动
效应。公司在项目储备丰厚的背景下，提出\"海泰·高新版图\"大盘推广策略，将华苑区域版块
内所有项目纳入到整体推广体系中，形成高档次、高品质国际企业墅区、商务办公、工业厂房、
SOHO 办公等系列产品线，不断加强海泰品牌作为产业园开发与运营商的竞争优势。公司通过
加强对重点项目的招商力度，实现了资金的快速回笼，并积极推进新开盘及预售项目签约工作，
为完成全年目标任务奠定基础。公司于 2014 年 7 月，与华泰汽车集团（天津）有限公司就国家
软件及服务外包产业基地项目签订了 3.04 亿元的售房合同。
报告期内，公司实现商品房销售及租赁收入共计 10,873 万元。
3、资金管理方面
为应对国家从紧的货币政策，公司加强了再融资方案分析论证工作，不断探求创新融资方
式。报告期内，公司拟发行总规模 10 亿元非公开定向债务融资工具的方案获得了中国银行间市
场交易商协会下发的《接受注册通知书》，为公司今后的发展提供了强有力的资金保证。公司同
时多方面拓宽融资渠道，报告期内，公司已获得 2 亿元交通银行流动资金贷款，为公司经营提
供了资金保障。
4、孵化器建设
公司不断完善海泰孵化器软硬件基础设施建设工作。通过对孵化器内初创型企业及有融资
需求的企业进行调研，更好地为有需求的企业与创业导师搭建沟通桥梁，为企业提供更多的专
业化服务。同时加强培育小巨人企业工作，2014 年海泰孵化器 26 家企业成为高新区小巨人企
业。
5、产业投资
随着公司在建项目逐渐投入使用，为提高项目后期管理水平，提升公司产品的附加价值，
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
发挥物业管理在房地产开发及销售中的重要作用，公司投资设立了天津海发物业管理有限公司。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 280,892,177.10 365,834,878.94 -23.22
营业成本 237,011,231.76 281,110,384.39 -15.69
销售费用 2,531,031.04 3,118,597.32 -18.84
管理费用 11,584,055.85 13,767,778.79 -15.86
财务费用 16,071,106.42 10,207,180.29 57.45
经营活动产生的现金流量净额 -53,379,854.09 -141,592,916.61
投资活动产生的现金流量净额 49,338,455.36 -61,610.00 80.18
筹资活动产生的现金流量净额 66,332,614.47 -93,100,445.12 171.25
营业税金及附加 8,067,597.69 19,479,362.30 -58.58
投资收益 1,344,437.95 868,644.19 54.77
营业外收入 15,005,970.00 43,847.39 34,123.18
营业外支出 4,570.82 0.00 100.00
所得税费用 5,610,966.91 9,662,173.37 -41.93
变动原因说明：
（1）营业收入：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司商品房销售收入减少所致。
（2）营业成本：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司商品房销售成本减少所致。
（3）销售费用：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司广告推广费减少所致。
（4）管理费用：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司业务招待费和评估咨询费减少所致。
（5）财务费用：本期数较上年同期数增加，主要是随着公司地产项目竣工长期借款利息停止资
本化计入当期利息支出所致。
（6）经营活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司销售商品收到
的现金增加所致。
（7）投资活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司赎回 4000 万
元货币基金所致。
（8）筹资活动产生的现金流量净额：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司归还银行借款
减少所致。
（9）营业税金及附加：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司商品房销售收入减少所致。
（10）投资收益：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司取得货币基金投资收益增加所致。
（11）营业外收入：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司收到 1500 万元政府补助所致。
（12）营业外支出：本期数较上年同期数增加，主要是本期公司处置固定资产净损失增加所致。
（13）所得税费用：本期数较上年同期数减少，主要是本期公司利润总额减少所致。
2、 其它
(1) 经营计划进展说明
报告期内，公司管理层在董事会的领导下，稳步推进各项经营计划，具体工作进展情况详
见“董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析”。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 4.12
地产开发 99,524,970.00 59,938,096.97 39.78 -45.07 -41.04
个百分点
增加 1.62
租赁行业 9,206,047.26 4,973,934.89 45.97 -5.97 -8.71
个百分点
减少 0.47
批发行业 172,042,584.84 172,027,784.08 0.01 -1.60 -1.13
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
上年增减
（％）
减(%) （%） 减(%)
商品房销 减少 4.12
99,524,970.00 59,938,096.97 39.78 -45.07 -41.04
售收入 个百分点
房产租赁 增加 1.62
9,206,047.26 4,973,934.89 45.97 -5.97 -8.71
收入 个百分点
商品批发 减少 0.47
172,042,584.84 172,027,784.08 0.01 -1.60 -1.13
收入 个百分点
本报告期地产行业和商品房销售收入中营业收入和营业成本分别比上期减少 45.07%和
41.04%的主要原因是报告期内受房地产市场调控影响，商品房销售收入有所下降。
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北 280,892,177.10 -23.22
(三) 核心竞争力分析
滨海高新区经济快速增长对工业地产的刚性需求空间持续稳定，公司紧抓高新区高速发展
给公司带来的良好机遇，全力推进各工程项目的建设进程。随着公司在建项目逐步投入运营，
公司工业地产项目丰厚的储备，为公司的未来业绩可持续发展提供了保障。公司根据市场需求
所建设的各具特色的工业产业园，进一步提升海泰品牌作为产业园开发与运营商的竞争地位。
海泰企业孵化器作为国家级孵化器，通过不断完善硬件和软件配套设施建设，为企业提供
专业化孵化服务，为公司招商销售起到推动作用。
报告期内，公司核心竞争力与前期相比未发生重大变化，亦无对公司产生严重影响的情况
发生。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司以自有现金 5,000,000.00 元投资设立全资子公司天津海发物业管理有限公
司。
被投资公司情况
公司名称 主要业务 上市公司占被投资公司权益比例
物业管理服务；租赁和商务服务；
100.00%
天津海发物业管理有限公司 批发和零售业；居民服务、修理和
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
其他服务业。
(1) 证券投资情况
持有数 期末账 占期末
报告期损益
序 证券品 最初投资金 量 面价值 证券总
证券代码 证券简称
号 种 额（元） 投资比
（元）
（股） （元） 例（％）
货 币 基
1 050003 博时现金 20,000,000.00 0 670,455.06
金
货 币 基
2 150015 银富货币 20,000,000.00 0 673,982.89
金
合计 40,000,000.00 / 0 1,344,437.95
本报告期赎回货币基金 4000 万元。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
3、 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
4、 主要子公司、参股公司分析
（1）主要控股公司情况
单位：元 币种：人民币
公司名称 业务性质 注册资本 总资产 净资产 净利润
天津海泰企业孵化服务有限公司 咨询服务 2,000,000 12,306,473.26 12,233,545.94 -674,047.44
天津海泰方圆投资有限公司 房地产开发 30,000,000 574,309,855.98 23,217,865.70 4,436,958.44
天津海泰方通投资有限公司 建材批发、零售 10,000,000 13,209,694.58 13,122,839.50 -114,506.71
天津海泰企业家俱乐部有限公司 咨询服务 100,000 29,959.38 -1,358,112.28 -2,300.36
天津海泰方成投资有限公司 房地产开发 67,350,000 186,449,562.93 150,998,279.48 4,045,305.18
天津海泰创意科技园投资有限公
房地产开发 75,000,000 256,915,282.39 107,886,517.06 -200,717.58
司
天津滨海齐泰投资有限公司 房地产开发 70,000,000 179,798,919.90 69,535,554.88 -41,874.60
天津百竹科技产业发展有限公司 房地产开发 62,936,739 459,092,151.83 41,747,749.63 -100,116.29
天津海发物业管理有限公司 物业管理 5,000,000 5,359,935.84 4,920,277.93 -79,722.07
（2）净利润来源或投资收益对净利润影响达到 10％以上的子公司
单位：元 币种：人民币
600082 天津海泰科技发展股份有限公司 2014 年半年度报告
公司名称 主营业务收入 主营业务利润 净利润
天津海泰方圆投资有限公司 40,127,359.00 5,913,602.03 4,436,958.44
天津海泰方成投资有限公司 13,374,167.00 5,399,430.55 4,045,305.18
5、 非募集资金项目情况
单位:亿元 币种:人民币
本报告期投 累计实际投
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
入金额 入金额
该项目位于
海泰华科九
路与海泰大
天津高新区 道交口，规划
报告期内实现
国家软件及 占地总面积
商品房销售收
服务外包产 40.39 万平方
入 4091 万
业基地核心 23.53 米，建筑面积 0.69 14.79
元，租赁收
区项目 （简 74.05 万平方
入 449 万
称 “ BPO 基 米（含地下面
元。
地”） 积）。已竣工
38 万 平 方 米
（含地下面
积）。
该项目位于
天津滨海高
新区华苑科
技园海泰大
道东侧，占地
报告期内实现
面积 10.15 万
海泰精工国 商品房销售收
9.59 平方米，总建 0.2 4.44
际 入 4013 万
设规模 20 万
| 天津海泰科技发展股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-08-28 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |