2016 年半年度报告
公司代码：600094、900940 公司简称：大名城、大名城 B
上海大名城企业股份有限公司
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重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人俞培俤 、主管会计工作负责人郑国强 及会计机构负责人（会计主管人
员）洪亮声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者实质承诺，敬请投
资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 5
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项........................................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 21
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 23
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 23
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 24
第十节 财务报告........................................................................................................................... 27
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 111
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
报告期、本报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 6 月 30 日
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
公司、上市公司、大名城 指 上海大名城企业股份有限公司
东福实业 指 福州东福实业发展有限公司
创元贸易 指 福州创元贸易有限公司
名城福建 指 名城地产（福建）有限公司
东福常州 指 东福名城（常州）置业发展有限公司
顺泰地产 指 福州顺泰地产有限公司
名城永泰 指 名城地产（永泰）有限公司
名城兰州 指 名城地产（兰州）有限公司
甘肃名城 指 甘肃名城房地产开发有限公司
兰州新顺 指 兰州新顺房地产开发有限公司
名城长乐 指 长乐名城房地产开发有限公司
名城金控 指 深圳名城金控（集团）有限公司
康盛投资 指 西藏康盛投资管理有限公司
名城股权投资基金 指 上海名城股权投资基金有限公司
福清城建 指 名城（福清）城市建设发展有限公司
酒钢聚东 指 酒钢集团兰州聚东房地产开发有限公司
中联城 指 福建中联城实业有限公司
天职会计师事务所 指 天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 上海大名城企业股份有限公司
公司的中文简称 大名城
公司的外文名称 GREATTOWN HOLDINGS LTD.
公司的外文名称缩写 GREATTOWN
公司的法定代表人 俞培俤
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 张燕琦 迟志强
联系地址 上海市闵行区红松东路1116号 上海市闵行区红松东路1116号
上海虹桥元一大厦5楼 上海虹桥元一大厦5楼
电话 021-62470088 021-62478900
传真 021-62479099 021-62479099
电子信箱 zhangyanqi@greattown.cn chizhiqiang@greattown.cn
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三、 基本情况变更简介
公司注册地址 上海市闵行区红松东路1116号1幢5楼A区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 上海市闵行区红松东路1116号上海虹桥元一大厦5楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greattown.cn
电子信箱 dmc@greattown.cn
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《
香港文汇报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的 www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 公司证券事务部
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大名城
B股 上海证券交易所 大名城B
六、 公司报告期内注册变更情况
报告期内，公司无注册变更情况。
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 4,418,937,200.85 2,063,842,966.46 114.11
归属于上市公司股东的净利润 350,386,977.07 130,563,225.06 168.37
归属于上市公司股东的扣除非经常 340,361,921.32 117,856,834.44 188.79
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -2,539,205,422.77 -4,770,458,650.29 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 5,344,306,837.73 4,993,919,860.66 7.02
总资产 39,435,911,376.72 36,476,383,114.47 8.11
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(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1742 0.0649 168.41
稀释每股收益（元／股） 0.1742 0.0649 168.41
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1692 0.0586 188.74
加权平均净资产收益率（%） 6.78 2.34 增加4.44个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 6.58 2.12 增加4.46个百分点
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 52,502.71
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交 14,175,890.84
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -801,652.57
少数股东权益影响额 -45,000.00
所得税影响额 -3,356,685.23
合计 10,025,055.75
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司坚定实施“产业+资本”双轮驱动、协同发展的创新转型战略，房地产板块和
金控事业板块健康快速发展。
房地产业务方面，公司坚定执行一线城市及优势区域发展战略，报告期内上海及福州区域房
地产业务快速发展，两区域总计在建面积 160 万平方米，2016 年将达到预售条件的有 78 万方。
产品线提升方面，在原有完整的产品线体系基础上，充分挖掘一线城市土地稀缺价值，创建全新
高端产品线——大名城紫金系列，位于上海浦东第四代国际住区唐镇的大名城紫金九号是紫金系
列的首个代表作。房地产销售方面，报告期内公司加强销售，快速去化，部分项目陆续按计划交
付，可结算项目面积较上年同期大幅增加，根据项目交付情况确认营业收入 44.19 亿元，较上年
同期增长 114.11%；营业利润大幅度增长 60.78%，同时得益于公司收购控股子公司少数股东股权，
净利润中归属于母公司所有者净利润较上年同期增长 168.37%。报告期末预收账款余额 30 亿元，
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为公司全年业绩打下了坚实的基础。公司财务继续保持稳健，资产负债率处于行业较合理水平，
资金成本不断下降，报告期内公司房地产销售毛利率 40.23%，资产负债率 75%。
报告期内，名城金控三大业务发展顺利。证券投资板块，康盛投资参与设立定增专项基金，
总计规模 40 亿元，标志着名城金控向大资管平台迈出了坚实的一步。截至本报告日，定增基金认
购非公开发行股票有林洋能源、共进股份、鱼跃医疗、海利得、永贵电器等五只股票，分别涉及
大健康、先进制造业等行业。金融业板块，继续加强金融及类金融业务布局和牌照获取，拟出资
3.5 亿元参与设立黄河财产保险股份有限公司，目前保监会核准程序正在顺利进行，未来随着黄
河财险的牌照获批和业务开展，对金控业务的协同发展将会产生积极影响，同时作为黄河财险第
二大股东，将获得稳定的投资收益；出资 25 亿元收购中程租赁有限公司 100%股权，培育新的利
润增长点，未来将有助于拓宽上市公司融资渠道和整体融资效率。战略投资方面，康盛投资继续
增持博信股份至第一大股东，持股比例 16.29%，并出于看好中国资本市场和博信股份公司发展前
景的考虑，提出未来增持计划；成功推动公司控股股子公司上海印派森园林景观股份有限公司新
三板挂牌（股票代码：836662）；出资参与新三板影视公司中广影视（股票代码：834641）战略
投资。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 4,418,937,200.85 2,063,842,966.46 114.11
营业成本 2,622,571,713.98 1,290,794,040.36 103.18
销售费用 107,155,649.48 86,961,575.27 23.22
管理费用 164,836,028.62 126,182,546.54 30.63
财务费用 205,929,643.32 51,317,473.70 301.29
经营活动产生的现金流量净额 -2,539,205,422.77 -4,770,458,650.29 不适用
投资活动产生的现金流量净额 -1,690,756,148.62 -1,573,090,935.42 不适用
筹资活动产生的现金流量净额 3,413,506,034.04 6,984,822,049.52 -51.13
营业收入变动原因说明:公司预售房源本期交付面积较上年同期增加所致
营业成本变动原因说明:公司预售房源本期交付面积较上年同期增加所致
销售费用变动原因说明:公司扩大销售规模的同时加大营销投入所致
管理费用变动原因说明:公司业务拓展导致的日常营运费用增加所致
财务费用变动原因说明:公司根据业务需要扩大融资规模，同时随着项目交付借款费用资本化规模
减少所致
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:销售规模扩大回款增加所致
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:报告期内公司收购融资租赁公司股权所致
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:偿还债务支付的现金流增加所致
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(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分行业 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
房地产开发 4,299,449,318.72 2,569,776,615.83 40.23 118.91 108.60 增加 2.95
个百分点
主营业务分产品情况
营业收 营业成
毛利率比
毛利率 入比上 本比上
分产品 营业收入 营业成本 上年增减
（%） 年增减 年增减
（%）
（%） （%）
商品房销售 4,299,449,318.72 2,569,776,615.83 40.23 118.91 108.60 增加 2.95
个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
上海市 925,667,965.66
福州市 2,019,602,450.27 107.85
常州市 710,335,831.77 -12.20
兰州市 643,843,071.02 251.11
3、 行业经营性信息分析
报告期内，公司房地产行业经营性信息分析如下：
3.1 报告期内房地产储备情况
合作开
是/否涉 合作开发项目
持有待开发土地 持有待开发土地 一级土地整理面 规划计容建筑面 发项目
序号 及合作开 涉及的面积(平
的区域 的面积(平方米) 积(平方米) 积(平方米) 的权益
发项目 方米)
占比(%)
1 上海市浦东新区 52,194.30 73,072.02 否
2 福建省福州市 722,688.90 4,573,387.00 5,136,678.15 是 2,276,043.50 55/50
3 甘肃省兰州市 1,309,833.10 18,725,000.00 15,342,359.60 是 18,858,159.70 80/51
4 河北省唐山市 5,060,800.00 3,422,600.00 否
合计 2,084,716.30 28,359,187.00 23,974,709.77
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3.2 报告期内房地产开发投资情况
单位：万元 万平方米 币种：人民币
在建
项目/
经 项目规划 在建建
新开 项目用地 总建筑 已竣工
序 营 计容建筑 筑面积 报告期实际
地区 项目 工项 面积(平 面积(平 面积(平 总投资额
号 业 面积(平 (平方 投资额
目/竣 方米) 方米) 方米)
态 方米) 米)
工项
目
上海市 上海大名 住 竣工
1 3.88 8.53 11.23 11.23 136,492.84 19,938.08
嘉定区 城名郡 宅 项目
大名城唐
上海市 住
镇 在建
2 浦东新 6.12 10.41 14.90 14.90 399,842.56 28,149.85
（D-03-0 宅 项目
区
5a 地块）
名城港湾
福建省 一区（名 住 竣工
3 4.03 10.7 14.65 14.65 52,518.00 16,467.45
福州市 城国际二 宅 项目
期）
名城港湾
福建省 二区东方 住 在建
4 4.07 1.43 4.03 4.03 60,527.00
福州市 名城（商 宅 项目
业）
福建省 名城港湾 住 竣工
5 3.64 8.96 10.82 10.82 38,409.61 14,427.97
福州市 六区禾郡 宅 项目
住 新开
福建省 名城港湾
6 工项 5.14 17.48 21.19 7.42 298,745.00 84,820.65
福州市 七区珑域 宅
目
福建省 长乐大名 住 在建
7 6.99 17.48 21.26 21.26 188,932.54 7,533.34
福州市 城 宅 项目
综 在建
福建省 福州名城
8 合 5.70 28.48 41.18 9.36 31.82 286,846.00 3,137.72
福州市 城市广场 项目
体
福建省 中联名城 住 在建
9 5.57 19.49 24.29 24.29 150,000.00 7,795.05
福州市 一期 宅 项目
住 新开
福建省 中联名城
10 工项 8.83 26.48 33.86 33.86 179,353.00 76,886.38
福州市 二期 宅
目
综 在建
甘肃省 兰州城市
11 合 5.14 45.14 58.4 58.4 538,851.00 14,001.63
兰州市 综合体 项目
体
兰州东部 在建
甘肃省 住
12 科技新城 90.33 156.73 188.57 4.95 183.62 607,242.00 4,048.80
兰州市 宅 项目
一期
兰州东部
科技新城 在建
甘肃省 商
13 二期 30.85 64.26 68.01 68.01 233,444.16 2,684.21
兰州市 住 项目
（3#4#7#
9#10#11#
9 / 111
2016 年半年度报告
17#18#地
块）
合计 180.29 415.57 512.39 246.48 252.14 3,171,203.71 279,891.13
3.3 报告期内房地产销售情况
可供出售面积 已预售面积
序号 地区 项目 经营业态
(平方米) (平方米)
1 江苏省常州市 常州大名城一期 住宅 24,378.98 23,134.34
2 江苏省常州市 常州大名城二期 住宅 159,778.78 80,690.56
3 甘肃省兰州市 兰州城市综合体 综合体 470,726.00 61,419.00
4 甘肃省兰州市 兰州东部科技新城一期 住宅 900,508.16 79,032.00
5 上海市嘉定区 上海大名城名郡 住宅 22,051.11 21,225.00
6 福建省福州市 名城港湾一区 住宅 51,614.27 36,364.00
7 福建省福州市 名城港湾二区东方名城 住宅 3,126.90 2,300.00
8 福建省福州市 名城港湾三区银河湾 住宅 63,354.06 1,613.00
9 福建省福州市 名城港湾五区尚郡 住宅 37,098.91 5,798.00
10 福建省福州市 名城港湾六区禾郡 住宅 11,680.81 10,207.00
11 福建省福州市 福州名城城市广场 综合体 42,739.81 5,850.02
12 福建省福州市 永泰东部旅游新城（3#6#地块 住宅 282,339.14 27,433.00
13 福建省福州市 长乐大名城 住宅 88,033.75 62,892.00
14 福建省福州市 中联名城 住宅 206,623.00 97,504.00
合计 | 大名城2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-08 |
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| 附件：公告原文 |
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