武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
武汉东湖高新集团股份有限公司
2013 年半年度报告
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证 2013 年半年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 众环海华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人丁振国、主管会计工作负责人张德祥及会计机构负责人（会计主管人员）
段静声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 公司已在本报告中详细描述了存在的风险事项，敬请查阅第四节\"董事会报告\"。本报
告中所涉及的未来计划等前瞻性描述不构成对投资者的承诺。敬请广大投资者理性投资，
并注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
目录
第一节 释义 .................................................................................................................................... 4
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 6
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 8
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 9
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 17
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 25
第七节 董事、监事、高级管理人员情况................................................................................... 28
第八节 财务报告..................................................................................................................... 29
九、备查文件目录 ...................................................................................................................... 125
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司/公司/东湖高
指 武汉东湖高新集团股份有限公司
新/上市公司
联投集团/控股股东 指 湖北省联合发展投资集团有限公司
湖北路桥/标的资产 指 湖北省路桥集团有限公司
义马环保 指 义马环保电力有限公司
凯迪电力 指 武汉凯迪电力股份有限公司
长沙东湖高新 指 长沙东湖高新投资有限公司
长沙和庭 指 长沙东湖和庭投资有限公司
襄阳东湖高新 指 襄阳东湖高新投资有限公司
光谷环保 指 武汉光谷环保科技股份有限公司
大别山分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司麻城大别山分公司
安庆分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司安庆分公司
合肥分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司合肥分公司
肥东分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司肥东分公司
芜湖分公司 指 武汉光谷环保科技股份有限公司芜湖分公司
鄂州东湖高新 指 鄂州东湖高新投资有限公司
光谷加速器 指 武汉光谷加速器投资发展有限公司
学府地产 指 武汉学府房地产有限公司
联投矿业 指 湖北联投矿业有限公司
软件新城 指 武汉软件新城发展有限公司
公司从事的科技园区投资、开发建设、运营服务等相
科技园区 指
关业务。
公司从事的烟气治理、铬渣治理、新能源等投资、开
环保科技 指
发建设、运营维护等相关业务。
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
公司从事的高速公路、大型桥梁、市政基础设施等投
工程建设 指
资、开发建设、运营维护等相关业务。
BT（Build-Transfer，建设-移交），是指业主通过特
BT 指 许协议授权投资者进行项目的融资、设计、建造，并
在项目建成后向该投资者购回项目。
BOT（Build-Operate-Transfer，建设-运营-移交），
是指业主通过特许协议授权投资者进行项目的融资、
BOT 指
设计、建造、经营和维护，该投资者在特许期满后将
项目移交给业主。
BOOM(Build-Operate-Own-Maintain)模式，招标方以
运营期内的烟气治理特许经营权进行招标，投标人以
获得烟气治理特许经营权进行投标，烟气治理特许经
BOOM 指 营权包括烟气治理资产组的投资、设计、采购、建设、
安装、调试及试运行、竣工、运行维护和日常管理，
负责完成合同约定的烟气治理等环保任务，并获得烟
气治理服务收入。
Engineer-Procure-Construct（工程设计-设备采购-
主持建设），即工程总承包企业按照合同约定，承担
EPC 指
工程项目的设计、采购、施工、试运行服务等工作，
并对承包工程的质量、安全、工期、造价全面负责。
东湖高新向联投集团发行股份购买其持有的湖北路
本次重组/资产重组 指 桥 100%股权，并向不超过 10 名投资者发行股份募集
配套资金。
瑞相泽亨 指 上海瑞相泽亨投资中心（有限合伙）
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 武汉东湖高新集团股份有限公司
公司的中文名称简称 东湖高新
公司的外文名称 WUHAN EAST LAKE HIGH TECHNOLOGY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 ELHT
公司的法定代表人 丁振国
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 李雪梅 周京艳
武汉市东湖开发区佳园路 1 号东湖高新 武汉市东湖开发区佳园路 1 号东湖高新大楼
联系地址
大楼五楼 五楼
电话 027-87172038 027-87172038
传真 027-87172038 027-87172038
电子信箱 dhgx@hotmail.com dhgxzjy79@163.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 武汉市东湖开发区佳园路 1 号东湖高新大楼
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 武汉市东湖开发区佳园路 1 号东湖高新大楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.elht.com
电子信箱 dhgx@public.wh.hb.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
《上海证券报》、《证券时报》、《中国证券报》、《证
公司选定的信息披露报纸名称
券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 东湖高新大楼公司董秘处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 东湖高新
六、 公司报告期内的注册变更情况
报告期内注册变更情况查询索引 公司注册资本及实收资本由原来的 592,374,829 元，变更
为 634,257,784 元，其他工商登记事项不变（详见 2013 年 6 月
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
29 日公司指定信息披露报刊和上海证券交易所网站，编号：临
2013-041）。
七、其他有关资料
公司聘请的 名称 众环海华会计师事务所有限公司
会计师事务 办公地址 武汉市武昌区东湖路 169 号 2-9 层
所名称（境 刘钧
签字会计师姓名
内） 罗明国
报告期内履 名称 东海证券有限责任公司
行持续督导 办公地址 江苏省常州市延陵西路 23 号投资广场 18、19 号楼
职责的财务 签字的财务顾问主办人姓名 蒋春黔、郭加翔
顾问及保荐
持续督导的期间 2012-9-24 至 2014-12-31
人
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
上年同期 本报告期比上年
主要会计数据 本报告期（1－6 月）
调整后 调整前 同期增减(%)
营业收入 1,562,050,745.09 1,660,930,605.72 316,263,099.00 -5.95
归属于上市公司股东的净利润 -649,268,029.07 26,263,564.98 4,611,054.24 -2,572.12
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
-649,162,548.91 28,278,021.59 4,450,746.29 -2,395.64
益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -730,919,565.32 64,816,888.85 -53,662,941.21 -1,227.67
上年度末 本报告期末比上
本报告期末
调整后 调整前 年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 988,933,157.81 1,342,774,501.87 1,342,774,501.87 -26.35
总资产 8,600,611,839.61 7,516,410,736.41 7,516,410,736.41 14.42
(二) 主要财务指标
本报告期（1－6 上年同期 本报告期比上年同期增减
主要财务指标
月） 调整后 调整前 (%)
基本每股收益（元／股） -1.08 0.05 0.01 -2,260.00
稀释每股收益（元／股） -1.08 0.05 0.01 -2,260.00
扣除非经常性损益后的基本每
-1.08 0.06 0.01 -1,900.00
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -60.83 1.95 0.52 减少 62.78 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平
-60.82 2.10 0.5 减少 62.92 个百分点
均净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
主要系全资子公司湖北路桥处置
非流动资产处置损益 206,995.09
固定资产收益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 主要为全资子公司长沙东湖高新
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定 1,230,979.00 获财政扶持资金 103.10 万、光谷环
标准定额或定量持续享受的政府补助除外 保获纳税贡献奖 20 万元所致
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
赎回天风证券天泽 1 号集合资产管
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性 25,507.39
理计划
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -1,192,455.02 主要系其他营业外收支金额
所得税影响额 -376,506.62
合计 -105,480.16
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、公司总体经营情况回顾
公司主营业务为工程建设、科技园区及环保科技。报告期内，公司全面开展各项工作，实
现营业收入 156,205.07 万元，较上年同期减少 9,887.99 万元，下降 5.95 %；归属于公司股东的
净利润-64,926.80 万元，较上年同期减少 67,553.16 万元，下降 2,572.12 %；基本每股收益-1.08 元，
加权平均净资产收益率-60.83%。
由于公司全资子公司义马环保自投产运营以来一直面临较大经营困难，发生了较大亏损。
2013 年各地政府加大了对环保污染治理的监管力度，而义马环保受脱硫技术改造条件的限制，
无法达到当地政府及相关部门的环保要求，公司决定于 2013 年 6 月全面停止义马环保一切生产
经营活动，并根据企业会计准则的规定，计提了资产减值准备 66,553.85 万元，加上其经营亏损
5,882.26 万元，造成公司亏损。剔除义马环保亏损影响，工程建设、科技园区、环保脱硫等经
营业务保持稳定，实现净利润 7,509.31 万元。
2、工程建设板块
报告期内，湖北路桥实现营业收入 13.70 亿元，较上年同期增加 0.25 亿元，增长 1.86%；
实现净利润 3,256.54 万元，较上年同期增加 1,092.18 万元，增长 50.46%。
报告期内，湖北路桥积极参与市场开拓，累计参加省内投标项目 56 个。针对经营管理，一
方面，积极拓展市场，寻求在市政项目、轨道交通项目等新领域的新发展；另一方面，积极拓
宽产业开发的模式，在传统的施工模式基础上增加了 BT、EPC 等模式。
3、科技园区板块
报告期内，科技园区板块实现新开工面积 36.52 万平方米，新增生物医药主题科技园区和
鄂州梧桐湖华中创意产业新城 2 个开发项目，为公司未来持续发展提供保障；实现销售面积约
8.46 万平方米，较上年同期增加 3.87 万平方米，增长 84.31%；完成销售回款 11,425 万元，较
上年同期减少 3,492 万元，下降 23.41%，主要原因是公司推行了招商前置的营销模式，客户定
制产品比重大幅增加，受定制产品结算方式的影响，导致销售面积增加而销售回款下降；实现
营业收入 5,575.37 万元，较上年同期减少 10,205.21 万元，下降 64.67%，主要原因是 2012 年上
半年达到交房条件的科技园区产品面积较大，2013 年公司科技园产品集中在下半年交房，因此
报告期内科技园区结转的营业收入较去年同期大幅下降。
报告期内，因国内外经济形势存在较大的不确定性，实体经济在投融资方面观望情绪严重，
而实体经济又是科技园区的主要客户，其投资观望态度直接加大了公司科技园区产品的销售难
度。面对严峻的市场形势，科技园区板块将招商和营销作为关键工作，不断通过多种渠道整合
资源。根据项目综合情况，做好产业定位，围绕龙头企业和区域政策引导，推进项目开发建设，
并在园区综合服务方面进一步深入创新，为入园企业提供优质的增值服务。
4、环保科技板块
（1）光谷环保
报告期内，光谷环保累计实现营业收入 13,649.88 万元，较上年同期减少 2,195.85 万元，下
降 13.86%，下降主要原因是个别分公司结算方式发生变化所致。
报告期内，合肥分公司 6 号机组脱硫设施建设工程已完成，并与主机同步一次性通过 168
小时满负荷试运行，计划在下半年取得脱硫电价，获取脱硫电价后可为公司贡献新的利润。同
时，光谷环保大力推进制冷供热与提供蒸汽等合同能源管理项目工程建设，确保施工质量与整
体进度，截止报告期末，总计 17 个项目已完成 12 项。
（2）义马环保
报告期内，由于义马环保铬渣处理发电工艺的特殊性，其烟气脱硫系统采用干法烟气脱硫
技术，脱硫效率最高仅能达到 80%。2013 年各地政府加大了对环保污染治理的监管力度，而义
马环保受脱硫技术改造条件的限制，无法达到当地政府及相关部门的环保要求。公司决定于 2013
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
年 6 月 30 日全面停止义马环保一切生产经营活动（详见 2013 年 6 月 27 日公司指定信息披露报
刊和上海证券交易所网站，编号：临 2013-040）。同时，公司根据专业评估机构的评估报告，决
定计提资产减值准备 66,553.85 万元（详见 2013 年 7 月 25 日公司指定信息披露报刊和上海证
券交易所网站，编号：临 2013-047）。
报告期内，义马环保亏损 72,436.11 万元，其中：计提资产减值准备 66,553.85 万元，经营
亏损 5,882.26 万元。
2013年8月5日，公司与义马煤业集团股份有限公司就义马环保100%股权转让事宜签署了
《股权转让框架协议》。协议约定公司承担义马环保公司股权转让前的债权、债务的前提下，由
股权转让双方聘请中介机构对义马环保公司进行评估，原则依评估值作为转让价款；如评估值
大于1.9亿元，则股权转让价格为1.9亿元。股权转让具体金额由双方进一步协商，并在正式签署
的《股权转让协议》中予以明确。
该事项涉及的《股权转让框架协议》已经公司第七届董事会第十次会议审议通过，尚需义
马煤业集团股份有限公司有权决策机构审批后生效。（详见2013年8月8日公司指定信息披露报刊
和上海证券交易所网站，编号：临2013-050）。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数 备注
（%）
营业收入 1,562,050,745.09 1,660,930,605.72 -5.95
营业成本 1,333,374,460.54 1,415,313,396.77 -5.79
销售费用 8,962,974.37 6,854,571.05 30.76 注（1）
管理费用 43,828,044.53 49,297,421.61 -11.09
财务费用 79,838,342.30 79,359,273.21 0.60
经营活动产生的现金流量净额 -730,919,565.32 64,816,888.85 -1,227.67 注（2）
投资活动产生的现金流量净额 -34,342,731.08 26,673,297.58 -228.75 注（3）
筹资活动产生的现金流量净额 1,540,284,043.78 733,166,538.34 110.09 注（4）
研发支出 6,691,812.64 6,066,414.66 10.31
注：
（1）本报告期销售费用较上年同期增加 210.84 万元，增长比例 30.76%，主要系公司新增
项目营销费用较上年同期增加所致；
（2）本报告期经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少 79,573.65 万元，下降比例
1227.67%，主要系公司虽然销售回款较上年同期增加 36,907.09 万元，但受公司工程施工业务中
的市政项目需先行垫付工程材料款及新增的科技园区项目尚在建设投入期的影响，工程建设及
科技园区投入较上年同期增加 118,117.22 万元所致；
（3）本报告期投资活动产生的现金流量净额较上年同期减少 6,101.60 万元，下降比例
228.75%，主要系上年同期公司收回阳光凯迪新能源集团有限公司受让中盈长江国际投资担保有
限公司股权款 9,225 万元及支付参股公司投资款 3,600 万元所致；
（4）本报告期筹资活动产生的现金流量净额较上年同期增加 80,711.75 万元，增长比例
110.09%，主要系①公司从金融机构融入资金较上年同期增加 83,338.00 万元；②公司非公开发
行股票募集资金净额 29,885.86 万元；③公司归还银行借款较上年同期增加 34,747.00 万元所致。
2、其他
(1)公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单位：元 币种：人民币
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科目 本期金额 上年同期金额 变动比例（%）
营业税金及附加 54,820,599.45 64,900,982.73 -15.53
资产减值损失 678,069,907.26 1,540,773.37 43,908.41
投资收益 1,935,746.65 7,109,845.10 -72.77
营业外收入 3,558,579.35 3,622,502.20 -1.76
营业外支出 1,347,874.22 2,932,655.43 -54.04
利润总额 -632,697,131.58 51,463,878.85 -1,329.40
所得税费用 17,732,363.59 25,203,782.31 -29.64
净利润 -650,429,495.17 26,260,096.54 -2,576.87
详细说明：
报告期内，公司净利润较上年同期大幅下降，主要系公司全资子公司义马环保电力有限公
司计提减值准备所致。
2013 年各地政府加大了对环保污染治理的监管力度，而义马环保受脱硫技术改造条件的限
制，无法达到当地政府及相关部门的环保要求，经公司第七届董事会第八次会议审议通过了《关
于全资子公司义马环保停产的议案》，决定全面停止义马环保一切生产经营活动。（详见 2013 年
6 月 27 日公司指定信息披露报刊和上海证券交易所网站，编号：临 2013-040）
公司根据《企业会计准则第 8 号—资产减值》的规定，对义马环保 “铬渣综合利用发电”
资产组计提减值准备 66,553.85 万元。（详见 2013 年 7 月 25 日公司指定信息披露报刊和上海证
券交易所网站，编号：临 2013-047）
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
①关于公司发行公司债券事宜
2012 年 10 月 29 日、11 月 19 日，经公司第六届董事会第三十六次会议及公司 2012 年度第
二次临时股东大会审议并通过了关于公司发行公司债券的相关议案，同意发行公司债券的规模
不超过人民币 3 亿元（含 3 亿元）。
详见 2012 年 10 月 31 日、11 月 20 日公司指定信息披露报刊和上海证券交易所网站，编号：
临 2012-55、临 2012-64。
②关于公司发行短期融资券事宜
2012 年 12 月 4 日、12 月 21 日，经公司第六届董事会第三十七次会议及公司 2012 年度第
三次临时股东大会审议并通过了《关于发行短期融资券的议案》，同意发行规模不超过人民币 5
亿元（含 5 亿元）。
详见 2012 年 12 月 6 日、12 月 22 日公司指定信息披露报刊和上海证券交易所网站，编号：
临 2012-65、临 2012-72。
③关于公司发行非公开定向债务融资工具事宜
2013 年 5 月 22 日、6 月 13 日，经公司第七届董事会第六次会议及公司 2012 年年度股东大
会审议并通过了《关于发行非公开定向债务融资工具的议案》，同意发行规模不超过人民币 10
亿元（含 10 亿元）。
详见 2013 年 5 月 23 日、6 月 15 日公司指定信息披露报刊和上海证券交易所网站，编号：
临 2013-029、临 2013-037。
截至报告日，上述三项融资工作尚在进行中，尚存在着不确定因素，公司将积极推进相关
工作，并将根据工作进展和相关规定及时披露有关信息。
(3)经营计划进展说明
下半年，公司将采取各项措施确保工程建设板块各项目有序推进，科技园区板块产品全面
交付，环保科技板块脱硫稳健运营，争取实现年度目标。
（1）工程建设板块
由于工程建设板块计划内新承接的项目工程进度主要在下半年实施，该板块将集中精力、
优化资源配置方案、抢抓进度、全面协调，确保全年计划的完成。同时，工程建设板块还将积
极完善管理制度、实施项目标准化建设、做好物资集中采购，提升企业的管理水平和盈利能力。
（2）科技园区板块
武汉东湖高新集团股份有限公司 2013 年半年度报告
科技园区板块在工程进度和招商方面还面临较大压力，各分、子公司要创新营销模式、加
大行销力度，争取在招商方面取得突破，加强项目计划管理，严格按照计划节点，实现对项目
设计、开发、建设、销售的全过程监控，持续提升产业招商、客户服务、产业聚集等全过程综
合能力，努力实现年度目标。
（3）环保科技
在加强安全管理的基础上，确保各项年度生产指标的完成。重点推进各项技术改造、生物
医药主题科技园区合同能源项目施工进度，全力落实新能源项目发展。
根据公司与义马煤业集团股份有限公司签署的《股权转让框架协议》，继续推进该项目的处
置事宜。
（4）管理方面
公司将进一步优化组织架构，完善责权体系，提升企业运营效率；开展审计巡检、专项审
计工作，健全审计标准化操作流程，完善内部审计体系。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
增加 1.52
工程建设板块 1,369,798,243.29 1,213,059,373.09 11.44 1.87 0.15
个百分点
增加 4.95
科技园区板块 55,753,654.37 26,576,031.41 52.33 -64.67 -67.99
个百分点
环保科技板块 增加 7.71
136,498,847.43 93,739,056.04 31.33 -13.86 -22.56
（含义马） 个百分点
2、主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
湖北地区 1,365,320,952.63 -1.25
湖南地区 74,835,744.28 10.94
四川地区 736,207.00 -98.84
安徽地区 100,692,390.18 21.63
广东地区
