2014 年年度报告
公司代码：600153 公司简称：建发股份
厦门建发股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 致同会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张勇峰、主管会计工作负责人赖衍达 及会计机构负责人（会计主管人员）江桂
芝声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
经致同会计师事务所（特殊普通合伙）审计，2014年度本公司实现归属于母公司股东的净利
润为2,507,192,830.44元，母公司实现净利润为232,808,541.97元。根据《公司法》及《公司章
程》规定，母公司计提法定盈余公积23,280,854.20元，加上母公司年初未分配利润
2,607,359,031.92元，减去已分配的2013年度现金红利及2014年上半年度现金红利
1,014,590,254.20元后，2014年末母公司未分配利润为1,802,296,465.49元。
综合考虑股东投资回报以及本公司业务可持续发展等因素，本公司拟以总股本2,835,200,530
股为基数，派发2014年度末期现金红利每10股人民币2.00元（含税），共计派发现金红利人民币
567,040,106.00元，其余未分配利润结转至2015年度。本公司于2014年中期已分配现金红利每10
股人民币2.00元（含税），共计人民币567,040,106.00元。2014年中期现金红利和末期现金红利
合计人民币1,134,080,212.00元，占当年归属于母公司股东的净利润的45.23%。公司2014年度不
进行资本公积金转增及送股。
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六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中所涉及的发展战略、经营计划等前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资
者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ......................................................................................................... 4
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 7
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 9
第五节 重要事项........................................................................................................................... 29
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 34
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 39
第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 40
第九节 公司治理........................................................................................................................... 46
第十节 内部控制........................................................................................................................... 50
第十一节 财务报告........................................................................................................................... 51
第十二节 备查文件目录................................................................................................................. 201
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
建发股份、本公司、公司 指 厦门建发股份有限公司
建发集团 指 厦门建发集团有限公司
建发房产 指 建发房地产集团有限公司
联发集团 指 联发集团有限公司
西南环保 指 西南环保发展有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
报告期 指 2014 年度
元/万元/亿元 指 人民币元/万元/亿元
公司章程 指 厦门建发股份有限公司章程
二、 重大风险提示
公司已在本报告中详细描述存在的风险，敬请查阅董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析
中可能面临的风险的内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 厦门建发股份有限公司
公司的中文简称 建发股份
公司的外文名称 XIAMEN C&D INC.
公司的外文名称缩写 C&D INC.
公司的法定代表人 张勇峰
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 林茂 李蔚萍
厦门市思明区环岛东路1699号 厦门市思明区环岛东路1699号
联系地址
建发国际大厦29层 建发国际大厦30层
电话 0592-2132319 0592-2132319
传真 0592-2592459 0592-2592459
电子信箱 lm@chinacnd.com wplee@chinacnd.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大
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厦29层
公司注册地址的邮政编码
中国福建省厦门市思明区环岛东路1699号建发国际大
公司办公地址
厦29层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.chinacnd.com
电子信箱 pub@chinacnd.com
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报、证券时报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网
www.sse.com.cn
址
公司年度报告备置地点 公司证券部
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 建发股份 600153 厦门建发
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
注册登记日期 2014 年 1 月 30 日
注册登记地点 厦门市思明区环岛东路 1699 号建发国际大厦 29 层
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码 26013034-6
2014 年 1 月 30 日，厦门市工商行政管理局准予公司将住所变更登记为“厦门市思明区环岛东路
1699 号建发国际大厦 29 层”。2014 年 6 月 9 日，厦门市工商行政管理局准予公司将法定代表人
变更登记为张勇峰，以及将注册资本变更登记为“贰拾捌亿叁仟伍佰贰拾万零伍佰叁拾元整”。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2013 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，经过不断发展变化，主营业务已由“进出口贸易及港口配套服务”变更为“供
应链运营+房地产开发”双主业。
（四） 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
公司上市以来控股股东未发生变更。
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七、 其他有关资料
名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事 厦门市思明区珍珠湾软件园创新大厦 A 区
办公地址
务所（境内） 12-15 层
签字会计师姓名 周俊超、吴莉莉
名称 国泰君安证券股份有限公司
报告期内履行持续督 办公地址 上海市浦东新区商城路 618 号
导职责的保荐机构 签字的保荐代表人姓名 王彬、唐伟
持续督导的期间 2014 年 5 月至 2015 年末
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年
主要会计数据 2014年 2013年 同期增减 2012年
(%)
营业收入 120,924,831,032.88 102,067,799,243.02 18.48 91,166,970,131.66
归属于上市公司股
2,507,192,830.44 2,692,975,139.82 -6.90 2,156,036,970.07
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 2,148,617,008.63 2,427,403,145.30 -11.48 2,172,852,948.81
损益的净利润
经营活动产生的现
-472,038,134.10 -1,921,185,594.58 4,754,265,750.75
金流量净额
本期末比上
2014年末 2013年末 年同期末增 2012年末
减（%）
归属于上市公司股
17,073,025,415.10 12,552,213,162.57 36.02 10,021,232,691.12
东的净资产
总资产 93,523,373,789.64 80,045,109,606.83 16.84 61,081,111,338.18
(二) 主要财务指标
本期比上年同期增减
主要财务指标 2014年 2013年 2012年
(%)
基本每股收益（元／股） 0.94 1.15 -18.26% 0.92
扣除非经常性损益后的基本每
0.81 1.04 -22.12% 0.93
股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 16.2 23.83 减少7.63个百分点 23.78
扣除非经常性损益后的加权平
13.88 21.48 减少7.6个百分点 23.97
均净资产收益率（%）
报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明
1、公司不存在稀释性潜在普通股，因此未披露近三年“稀释每股收益”的数据。
2、公司在 2014 年实施配股并导致总股本变动，因此按照调整系数重新计算了 2013 年度和 2012
年度的“基本每股收益”和“扣除非经常性损益后的基本每股收益”。
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二、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
非流动资产处置损益 246,689,523.45 -8,909,168.30 3,711,940.09
计入当期损益的政府补助，但与
公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准 67,868,446.81 99,903,601.51 35,434,813.97
定额或定量持续享受的政府补助
除外
委托他人投资或管理资产的损益 70,443,725.17 73,868,475.84 39,005,200.86
除同公司正常经营业务相关的有
效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、交易性金融负债产生
的公允价值变动损益，以及处置 83,653,278.69 217,051,370.41 -78,836,979.19
交易性金融资产、交易性金融负
债和可供出售金融资产取得的投
资收益
对外委托贷款取得的损益 143,000.00
除上述各项之外的其他营业外收
17,974,471.20 -32,370,248.00 8,270,967.20
入和支出
少数股东权益影响额 -24,345,093.71 -7,280,570.70 -11,472,186.51
所得税影响额 -103,851,529.80 -76,691,466.24 -12,929,735.16
合计 358,575,821.81 265,571,994.52 -16,815,978.74
三、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
对当期利润的影响
项目名称 期初余额 期末余额 当期变动
金额
以公允价值计量
且其变动计入当
143,168,342.82 127,551,868.76 -15,616,474.06 -2,959,618.41
期损益的金融资
产
可供出售金融资
66,421,730.44 496,385,509.00 429,963,778.56 45,479,432.15
产
以公允价值计量
且其变动计入当
509,424.00 23,588,389.54 23,078,965.54 -23,083,202.19
期损益的金融负
债
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年的经济形势是希望与阵痛并行。一方面世界经济增速低于预期，大宗商品价格剧烈波
动；另一方面国内经济也进入持续“新常态”，面临着经济增速趋缓、各行业产能严重过剩和经
济结构调整的巨大压力，而互联网、电商等新业态、新模式给世界经济带来新的增长点的同时，
也对传统商业模式产生了巨大冲击。面对复杂多变的经济形势，公司董事会和经营班子积极应对，
带领全体员工同心协力、克服困难，积极落实公司年初提出的“创新发展抓落实”的号召，妥善
应对复杂多变的市场大环境，及时调整经营思路和策略，紧抓发展机遇，齐心协力，经受住了考
验，较好地完成了董事会年初确定的各项经营指标和工作目标。这一年，公司圆满完成配股，募
集资金 30.65 亿元，成为近四年来首次完成 A 股再融资的涉房企业。
报告期内公司实现营业收入 1,209 亿元人民币，比上年增长 18.48%；净利润 33.74 亿元人民
币，其中归属于母公司股东的净利润为 25.07 亿元人民币，比上年下降 6.90%。
报告期内，公司再次入选《财富》杂志评选的中国上市公司 500 强第 46 名。
1、供应链运营业务
2014 年相对 2013 年，国内经济运行相对比较平稳，但全球大宗原材料市场疲软，国内外需
求仍相对不足，多个行业产能过剩，中小企业资金周转不畅，公司供应链运营业务仍面临着诸多
困难和挑战。
董事会和经营班子经过认真分析研判，确定了“创新发展”的年度经营管理基调，制定了“继
续推进‘五年发展规划’的实施，调整完善业务管理体系，推进精细化管理，提升各层级人员素
质，促进经营模式和管理模式创新，构建可持续发展的基础”的年度工作指导方针。
2014 年面对中国经济增速放缓、大宗商品价格不断下跌的经营环境，公司几大主要板块的经
营规模仍实现了逆势增长，年营业额首次突破千亿人民币，达到 1,021 亿元人民币，比上年增长
16.28%，其中国际贸易额 82.38 亿美元，比上年增长 23.8%,标志着供应链业务又踏上一个新台阶；
2014 年度供应链业务实现税后净利润 8.25 亿元人民币,比上年下降 11.3%，全年共缴纳各种税金
（含海关税）46.49 亿元。其中利润贡献较大的分别是矿产品、汽车、钢铁、轻纺等业务板块，
经过多年积淀和发展，公司的品牌影响力得到进一步提升。
2、房地产开发业务
2014 年随着中国经济进入新常态，房地产市场也进入新常态，全年楼市总体低迷，房地产景
气指数逐月下滑，投资增速显著放缓，几乎全国各地都是量价齐跌，消费者观望气氛浓厚。面对
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2014 年年度报告
严峻的行业形势，公司下属两家房地产公司在各自董事会的正确领导下，认真分析形势，深入研
判市场发展趋势，认为虽然总体形势不好，但在不同时点、不同区域仍存在着各种机会，公司要
求干部员工上下同心协力，主动应变，顺势而为，根据自身特点，灵活定价，创造热点，充分利
用团购、电商、社区活动等线上、线下的立体组合，探索更具性价比的营销模式，提高客户认知
和蓄客资源，取得弱市销售主动权，快速跑量去化完成了主要经营指标任务。2014 年度全面完成
各项经营指标与管理目标，全年销售收入与回款金额与去年同期基本持平，在困难的年景里取得
了良好的业绩。
值得一提的是，报告期内，建发房地产集团完成收购香港上市公司西南环保 75%股权，此举
将进一步拓展房产海外投融资平台，更为充分地利用国际资本市场，整合境内外资源，增加企业
竞争力。
联发集团（本公司持有 95%股份）：
报告期内，联发集团实现营业收入 70.11 亿元，同比增加 6.43%；净利润 8.71 亿元，同比减
少 5.91%。
签约销售面积 87.04 万平方米，同比增加 15.33%；签约销售金额 79.62 亿元，同比增加 9.81%；
账面结算面积 72.44 万平方米，同比增加 30.99%；账面结算收入 59.78 亿元，同比增加 7.58%；
新开工面积 117 万平方米；竣工面积 78 万平方米
建发房产（本公司持有 54.654%股份）：
报告期内，建发房产实现营业收入 124.74 亿元，同比增加 57.12%；净利润 17.40 亿元，同
比增加 7.87%。
签约销售总面积 59.94 万平方米，同比减少 22.35%；签约销售金额 98.62 亿元，同比减少
12.11%；账面结算面积 80.71 万平方米，同比增加 49.82%；账面结算收入 119.98 亿元，同比增
加 95.15%；
新开工面积 166.82 万平方米；竣工面积 101.07 万平方米。
2014 年，联发集团和建发房产继续坚持深耕现有区域为主、滚动发展并适时进入新区域的土
地储备策略，通过竞拍、合作、收购等多种拿地方式，多渠道争取优质土地资源，分别于厦门及
周边地区、桂林、南昌、上海、苏州等地区，获得土地储备总计超 130 万平方米，确保了房地产
主业的可持续健康发展，截至 2014 年底，二家公司共拥有土地储备达 1046 万平方米。
报告期内，两家房地产公司双双进入中国房地产百强开发企业，建发房产位居第 39 位，联发
集团位居第 52 位。
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(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 120,924,831,032.88 102,067,799,243.02 18.48
营业成本 110,778,604,199.89 93,041,870,268.43 19.06
销售费用 3,076,836,244.04 2,841,898,643.01 8.27
管理费用 277,505,213.54 252,434,859.79 9.93
财务费用 304,956,056.20 28,449,074.84 971.94
经营活动产生的现金流量净额 -472,038,134.10 -1,921,185,594.58
投资活动产生的现金流量净额 -883,116,075.91 -838,696,141.96
筹资活动产生的现金流量净额 933,180,665.64 3,718,484,395.67 -74.90
营业税金及附加 2,405,474,774.10 1,494,898,062.79 60.91
资产减值损失 -3,393,803.84 253,382,984.76 -101.34
公允价值变动收益 -39,115,701.56 63,425,636.73 -161.67
投资收益 560,590,189.76 304,593,664.82 84.05
1、营业税金及附加本年发生额较上年增加 60.91%，主要是由于本年房地产销售收入增加，
相应土地增值税和营业税较上年同期增加所致。
2、资产减值损失本年发生额较上年减少 101.34%，主要是由于本年末应收账款及其他应收款
较年初减少，相应坏账准备转回所致。
3、公允价值变动收益本年发生额较上年减少 161.67%，主要是由于本年以公允价值计量且其
变动计入当期损益的衍生金融工具浮动亏损较大所致。
4、投资收益本年发生额较上年增加 84.05%，主要是由于本年子公司联发集团出售联营企业
宏发股份的部分股权所致。
其他波动超过 30%的科目变动原因详见下文。
2 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
公司主业为供应链运营和房地产开发，大宗商品和商品房的市场价格和销售量是影响公司营
业收入产生波动的主要原因。
公司 2014 年度实现营业收入 1,209.25 亿元，同比增长 188.57 亿元，增幅为 18.48%。其中
供应链运营业务实现营业收入 1,020.97 亿元，同比增加 16.28%，占公司全部营业收入的 84.43%；
房地产开发业务收入 184.35 亿元，同比增加 50.80%，占公司全部营业收入的 15.25%。
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(2) 主要销售客户的情况
单位:元 币种：人民币
向前 5 名客户合计销售金额（元） 6,974,250,439.60
向前 5 名客户销售额占年度销售总额的比例（%） 5.77
公司前 5 名客户明细：
单位:元 币种：人民币
客户排名 营业收入总额 占公司全部营业收入的比例（%）
第一名 3,032,101,162.18 2.51
第二名 1,156,203,010.55 0.96
第三名 973,053,605.63 0.80
第四名 952,282,486.56 0.79
第五名 860,610,174.68 0.71
合 计 6,974,250,439.60 5.77
3 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
上年同 本期金
本期占
期占营 额较上
成本构 营业成
分行业 本期金额 上年同期金额 业成本 年同期
成项目 本比例
比例 变动比
(%)
(%) 例(%)
钢材、矿
产品、纸
供应链运
浆 、 汽 98,237,707,273.09 88.68 84,512,830,449.29 90.83 16.24
营业务
车、物流
等
房地产开
房地产 12,380,423,125.35 11.18 8,216,505,385.62 8.83 50.68
发业务
(2) 主要供应商情况
单位:元 币种：人民币
向前 5 名供应商合计采购金额（元） 10,523,621,253.65
向前 5 名供应商合计采购金额占年度采购总额比例（%） 9.51
公司前 5 名供应商明细：
单位:元 币种：人民币
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供应商名称 采购额 占年度采购总额比例（%）
第一名 3,386,611,095.33 3.06
第二名 2,143,935,529.58 1.94
第三名 1,977,957,739.12 1.79
第四名 1,577,292,246.27 1.42
第五名 1,437,824,643.34 1.30
合计 10,523,621,253.65 9.51
4 费用
单位：元 币种:人民币
变动
本年金额 上年金额 比例 变动原因
（%）
财务费用本年发生额较上年增加
财务
304,956,056.20 28,449,074.84 971.94 971.94%，主要是由于报告期人民币贬值
费用
导致汇兑损益较上年大幅下降所致。
5 现金流
单位：元 币种:人民币
变动
本年金额 上年金额 变动额 比例
（%）
经营活动产生的现金流
-472,038,134.10 -1,921,185,594.58 1,449,147,460.48
