厦门建发股份有限公司关于计提资产减值准备的公告
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重要内容提示：
? 公司及子公司2023年度计提上述各类资产减值准备53.13亿元（人民币，下同），将减少公司“归属于母公司股东的净利润”24.27亿元。
? 2023年，房地产行业的政策环境相对宽松，但外部市场形势依然严峻，居民的消费信心不足，行业整体规模继续下滑，受此影响公司部分区域销售进度不及预期。公司根据不同区域的市场环境采取了积极的销售策略和管理措施，部分存货出现减值迹象。基于谨慎性原则，2023年度公司及子公司对该部分存货计提了跌价准备。
厦门建发股份有限公司（以下简称“公司”）于2024年4月12日召开第九届董事会第八次会议，会议审议通过了《关于计提资产减值准备的议案》：根据《企业会计准则》和公司主要会计政策、会计估计等相关制度要求，基于谨慎性原则，公司及控股子公司拟对应收账款、其他应收款和存货等计提资产减值准备，具体情况如下：
一、本次计提资产减值准备概述
根据相关制度要求，结合公司运营的实际情况，公司及控股子公司2023年度拟计提资产减值准备531,305.92万元（其中红星美凯龙家居集团股份有限公
司计提资产减值准备127,095.58万元），主要包括：应收账款计提坏账准备80,331.23万元，其他应收款计提坏账准备29,428.50万元，存货计提跌价准备330,320.89万元（其中房地产业务计提存货跌价准备293,096.84万元），合同资产计提减值准备29,957.58万元，其他非流动资产计提减值准备45,401.56万元。
二、计提坏账准备的具体情况
根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，采用单项或组合计提坏账准备的方法，公司及控股子公司2023年度拟对应收账款计提坏账准备80,331.23万元、对其他应收款计提坏账准备29,428.50万元、对长期应收款计提坏账准备2,152.44万元，对合同资产计提减值准备29,957.58万元，对其他流动资产计提减值准备14,909.81万元，对其他非流动资产计提减值准备16,101.56万元。
三、计提存货跌价准备的具体情况
2023年，房地产行业的政策环境相对宽松，但外部市场形势依然严峻，居民的消费信心不足，行业整体规模继续下滑，受此影响公司部分区域销售进度不及预期。公司根据不同区域的市场环境采取了积极的销售策略和管理措施，部分存货出现减值迹象。基于谨慎性原则，2023年度公司及子公司对该部分存货计提了跌价准备。
依据存货成本与可变现净值相比较的方法，公司及控股子公司2023年度拟对存货计提跌价准备330,320.89万元，其中大额存货跌价准备情况如下：
武汉?云璟二期项目计提存货跌价准备23,743.94万元；
南宁?和悦项目计提存货跌价准备22,668.22万元；
江阴?天敔湾项目计提存货跌价准备19,968.14万元；
厦门?臻华府项目计提存货跌价准备19,152.22万元；
广州?明珠湾玺项目计提存货跌价准备18,930.69万元；
武汉?悦文华项目计提存货跌价准备17,311.96万元；
合肥?滨语听湖项目计提存货跌价准备16,513.68万元；
鄂州?阅山湖项目计提存货跌价准备15,149.21万元；
江阴?珺和府项目计提存货跌价准备13,301.75万元；
杭州?檀境里项目计提存货跌价准备12,743.68万元；
厦门?书香泊月项目计提存货跌价准备11,817.53万元；佛山?三堂锦园项目计提存货跌价准备11,689.01万元；
四、计提其他非流动资产减值准备的具体情况
根据《企业会计准则》和公司相关会计政策，依据可收回金额与账面价值相比较的方法，公司及控股子公司拟对个别进展不达预期的资产计提其他非流动资产减值准备29,300.00万元。
五、计提资产减值准备对公司财务状况的影响
公司及子公司2023年度计提上述各类资产减值准备531,305.92万元，将减少公司2023年度合并报表“净利润”448,126.63万元，减少公司“归属于母公司股东的净利润”242,734.15万元。
特此公告。
厦门建发股份有限公司董事会
2024年4月16日