北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
2014 年半年度报告
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准
确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人李绍林、主管会计工作负责人魏彩虹及会计机构负责人（会计主管人员）
尚丹峰声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：报告期内，公司无半年
度利润分配预案或公积金转增股本预案。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介........................................................................................................................... 4
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 5
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 6
第五节 重要事项......................................................................................................................... 10
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 12
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................. 14
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................. 15
第九节 财务报告（未经审计） ................................................................................................. 16
第十节 备查文件目录 ................................................................................................................. 83
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
公司、本公司、大龙地产 指 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
宁城老窖 指 内蒙古宁城老窖生物科技股份有限公司
大龙有限 指 北京市大龙房地产开发有限公司
大龙顺发 指 北京大龙顺发建筑工程有限公司
京洋房地产 指 北京京洋房地产开发有限公司
顺鑫集团 指 北京顺鑫农业发展集团有限公司
大龙城乡 指 北京市顺义大龙城乡建设开发总公司
报告期、本报告期 指 2014 年 1 月 1 日至 2014 年 6 月 30 日
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司
公司的中文名称简称 大龙地产
BEIJING DALONG WEIYE REAL ESTATE
公司的外文名称
DEVELOPMENT CO.,LTD
公司的法定代表人 李绍林
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马志方 王金奇
联系地址 北京市顺义区府前东街甲 2 号 北京市顺义区府前东街甲 2 号
电话 010-69446339 010-69446339
传真 010-69446339 010-69446339
电子信箱 mazhifang2005@tom.com wangjinqi808@sina.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市顺义区府前东街甲 2 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市顺义区府前东街甲 2 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.dldc.com.cn
电子信箱 dldc@dldc.com.cn
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 大龙地产 600159 G 大龙
六、 公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
营业收入 200,555,082.02 117,152,521.59 71.19
归属于上市公司股东的净利
-6,099,607.71 3,096,873.96 -296.9602
润
归属于上市公司股东的扣除非
-13,538,753.73 -1,716,470.66 -688.76
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -60,404,971.86 520,783,184.70 -111.60
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,993,055,986.97 1,999,155,594.68 -0.31
总资产 3,219,801,634.93 3,344,790,502.68 -3.74
(二) 主要财务指标
本报告期比上年
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.0073489 0.0037312 -296.9602
稀释每股收益（元／股） -0.0073489 0.0037312 -296.9602
扣除非经常性损益后的基本每
-0.01631 -0.00207 -688.76
股收益（元／股）
减少 0.48 个百分
加权平均净资产收益率（%） -0.31 0.17
点
扣除非经常性损益后的加权平 减少 0.58 个百分
-0.68 -0.10
均净资产收益率（%） 点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -14,827.38
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 198,263.92
其他符合非经常性损益定义的损益项目 9,751,009.49
少数股东权益影响额 -11,688.50
所得税影响额 -2,483,611.51
合计 7,439,146.02
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，房地产行业处于调整阶段，下行压力较大。宏观政策上以“微刺激”和“双
向调控”并行。数据显示，上半年全国商品房销售面积、销售额同比下降，市场信心不足。两
会中央提出“分类调控”，部分地方政府微调政策以稳房市。
面对严峻的宏观形势，在公司董事会的领导下，公司完善发展战略，严抓现有项目，抢抓
机遇，为持续发展打稳基础。
房地产开发方面，三区续建（裕龙华府）项目正在进行内外装修、设备安装和室外市政 3
项施工，目前项目整体已完成总进度的 85%；报告期末取得项目预售许可证，截至 6 月底实现
预售金额 6292.9 万元。新城 9 号地保障性住房项目成功选房 998 套（其中已完成交房 971 套），
实现销售收入 2.41 亿元（其中已于 2013 年度结转销售 2.24 亿元），剩余房源已办理完成政府回
购手续。中山项目一期“裕龙君汇”工程基本完工，验收工作已完成 70%。报告期内实现认购
119 套、认购收入 7426 万元；项目二期完成立项备案手续，正在进行核准招投标工作。满洲里
项目商贸酒店正在进行人防竣工验收工作。
建筑施工方面，大龙顺发上半年营业收入 1.84 亿元，实现净利润 301.5 万元，在施项目 16
个，施工面积 33.4 万平方米，其中今年新开工项目 9 个，年内竣工项目 8 个。
报告期内，公司结合当前宏观形势，在战略实施过程中不断进行完善，建立 5 年滚动发展
战略调整的长效机制。以“紧紧围绕三大转型升级，努力实现跨越发展”为总体发展思路，实
施发展理念转型升级、主导产业转型升级、区域布局转型升级。进一步深化战略管理、筹划重
点项目、强化核心能力、优化管理体系。统一思想意识、行动步骤、战略前瞻，推动公司可持
续发展。
截止 2014 年 6 月末，公司总资产 3,219,801,634.93 元，较年初减少 3.74%，归属于母公司
所有者权益合计 1,993,055,986.97 元，较年初减少 0.31%，报告期内完成营业收入 200,555,082.02
元，比去年增加了 71.19%，实现净利润-6,099,607.71 元，比去年减少 296.96%。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 200,555,082.02 117,152,521.59 71.19
营业成本 175,940,164.59 77,015,293.73 128.45
销售费用 4,355,164.69 4,141,815.19 5.15
管理费用 27,890,263.13 26,602,606.65 4.84
财务费用 174,040.97 1,469,582.16 -88.16
经营活动产生的现金流量净额 -60,404,971.86 520,783,184.70 -111.60
投资活动产生的现金流量净额 9,504,679.49 -1,483,987.92 -740.48
筹资活动产生的现金流量净额 -250,603,845.83 -47,534,747.22 -427.20
营业税金及附加 6,979,475.89 11,542,756.57 -39.53
投资收益 9,751,009.49 0.00
所得税费用 1,458,793.61 -136,723.60 1,166.97
营业收入变动原因说明：本期建筑施工收入同比增加。
营业成本变动原因说明：本期建筑施工收入同比增加，建筑施工成本同比增加。
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财务费用变动原因说明：本期借款利息同比减少，存款利息同比增加。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：上期数中含收回大龙新都项目补偿款 60000 万元。
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期数包含取得银行理财投资收益 975.10 万元。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：本期同比无新增银行借款，同时本期偿还到期银
行借款 21500 万元。
营业税金及附加：上期数中含实际缴纳土地增值税。
投资收益：本期取得银行理财产品到期收益 975.10 万元。
所得税费用：本期递延所得税费用较上期增加所致
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期内，公司利润构成及利润来源未发生重大变动。
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
报告期内，公司不存在融资、重大资产重组等事项。
(3) 经营计划进展说明
报告期内公司发展战略和经营计划进展情况详见第四节\"董事会报告\"中，\"董事会关于公司
报告期内经营情况的讨论与分析\"。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 年增减（%）
减(%) 减(%)
房地产开 减少 34.74
35,441,221.00 24,776,846.06 30.09 -24.98 49.11
发 个百分点
减少 4.59 个
建筑施工 160,128,800.82 149,735,447.39 6.49 140.25 152.65
百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
内蒙古满洲里 -110,667.00 -102.80
北京市顺义区 195,680,688.82 77.98
(三) 核心竞争力分析
1）区域优势。公司是顺义区属国有控股房地产上市企业，多年深耕顺义市场，拥有较多的
区域资源。
2）项目经验。公司相继开发了近 400 万平米的地产项目，积累了丰富的项目开发、建筑施
工经验。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
本报告期公司无对外股权投资事项。
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2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
投资 资金 产品 投资盈亏 是否
签约方 投资份额 投资期限 预计收益
类型 来源 类型 （元） 涉诉
预期年化
短期 自有 建设银行北 2013.12.11-- 保本浮
100,000,000.00 收益率 337,534.25 否
理财 资金 京顺义支行 2014.1.10 动收益
4.50%
预期年化
短期 自有 厦门国际银 2013.12.18-- 保本浮
100,000,000.00 收益率 533,333.33 否
理财 资金 行北京分行 2014.1.17 动收益
6.40%
预期年化
短期 自有 建设银行北 2013.12.31-- 保本浮
150,000,000.00 收益率 1,015,068.49 否
理财 资金 京顺义支行 2014.2.7 动收益
6.50%
预期年化
短期 自有 建设银行北 2014.1.13-- 保本浮
200,000,000.00 收益率 911,780.82 否
理财 资金 京顺义支行 2014.2.14 动收益
5.20%
预期年化
短期 自有 厦门国际银 2014.1.20-- 保本浮
100,000,000.00 收益率 525,000.00 否
理财 资金 行北京分行 2014.2.19 动收益
6.30%
预期年化
短期 自有 厦门国际银 2014.1.24-- 保本浮
100,000,000.00 收益率 541,666.66 否
理财 资金 行北京分行 2014.2.23 动收益
6.50%
预期年化
短期 自有 光大银行北 2014.2.12-- 保本保
150,000,000.00 收益率 687,500.00 否
理财 资金 京顺义支行 2014.3.12 证收益
5.50%
预期年化
短期 自有 建设银行北 2014.2.17-- 保本浮
200,000,000.00 收益率 958,904.11 否
理财 资金 京顺义支行 2014.3.24 动收益
5.00%
预期年化
短期 自有 厦门国际银 2014.2.26-- 保本浮
200,000,000.00 收益率 1,000,000.00 否
理财 资金 行北京分行 2014.3.28 动收益
6.00%
预期年化
短期 自有 北京银行顺 2014.3.13-- 保本保
100,000,000.00 收益率 527,945.21 否
理财 资金 义支行 2014.4.23 证收益
4.70%
预期年化
短期 自有 厦门国际银 2014..4.3-- 保本浮
100,000,000.00 收益率 491,666.66 否
理财 资金 行北京分行 2014.5.3 动收益
5.90%
预期年化
短期 自有 江苏银行北 2014.4.3-- 保本浮
150,000,000.00 收益率 907,397.26 否
理财 资金 京分行 2014.5.20 动收益
4.80%
预期年化
短期 自有 北京银行顺 2014.4.28-- 保本保
100,000,000.00 收益率 517,808.22 否
理财 资金 义支行 2014.6.9 证收益
4.50%
短期 自有 厦门国际银 2014.5.7-- 保本浮 预期年化
100,000,000.00 425,000.00 否
理财 资金 行北京分行 2014.6.6 动收益 收益率
北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司 2014 年半年度报告
5.10%
预期年化
短期 自有 江苏银行北 2014.5.27-- 保本浮
150,000,000.00 收益率 724,520.55 否
理财 资金 京分行 2014.7.7 动收益
4.30%
预期年化
短期 自有 厦门国际银 2014.6.10-- 保本浮
100,000,000.00 收益率 425,000.00 否
理财 资金 行北京分行 2014.7.10 动收益
5.10%
预期年化
短期 自有 北京银行顺 2014.6.11-- 保本保
100,000,000.00 收益率 431,506.85 否
理财 资金 义支行 2014.7.16 证收益
4.50%
(4) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
权益比 注册资本 本年度营业收 本年度净利 本年末总资产 本年末净资产
公司名称 主营业务
例 （万元） 入（元） 润（元） （元） （元）
北京市大龙
房地产开
房地产开发 99.88% 80,000.00 40,368,281.15 -8,558,208.67 2,939,770,646.12 1,321,145,209.57
发、经营
有限公司
北京大龙顺
施工总承
发建筑工程 98.26% 15,000.00 183,686,800.87 3,015,338.50 496,812,233.31 254,127,035.06
包
有限公司
4、 非募集资金项目情况
单位:元 币种:人民币
本报告期投入金 累计实际投入金
项目名称 项目金额 项| 北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-08-22 |
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| 附件：公告原文 |
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