卧龙地产集团股份有限公司 2014 年半年度报告
卧龙地产集团股份有限公司
2014 年半年度报告
卧龙地产集团股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内
容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个
别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人陈建成、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会
计主管人员）汤海燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，
该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
卧龙地产集团股份有限公司 2014 年半年度报告
目 录
第一节 释义........................................................ 4
第二节 公司简介.................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要...................................... 6
第四节 董事会报告.................................................. 7
第五节 重要事项................................................... 14
第六节 股份变动及股东情况......................................... 19
第七节 优先股相关情况............................................. 21
第八节 董事、监事、高级管理人员情况............................... 22
第九节 财务报告（未经审计）....................................... 23
第十节 备查文件目录...............................................108
卧龙地产集团股份有限公司 2014 年半年度报告
第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、卧龙地产 指 卧龙地产集团股份有限公司
卧龙控股 指 卧龙控股集团有限公司
卧龙置业 指 浙江卧龙置业投资有限公司
卧龙电气 指 卧龙电气集团股份有限公司
清远五洲 指 清远市五洲实业投资有限公司
墨水湖置业 指 武汉卧龙墨水湖置业有限公司
卧龙物业 指 绍兴卧龙物业管理有限公司
天香华庭 指 上虞市卧龙天香华庭置业有限公司
天香西园 指 上虞市卧龙天香西园房地产开发有限公司
两湖置业 指 绍兴市卧龙两湖置业有限公司
天香南园 指 上虞市卧龙天香南园房地产开发有限公司
卧龙园林 指 浙江卧龙园林景观工程有限公司
绍兴卧龙 指 绍兴市卧龙房地产开发有限公司
武汉卧龙 指 武汉卧龙房地产开发有限公司
银川卧龙 指 银川卧龙房地产开发有限公司
嵊州卧龙 指 嵊州卧龙绿都置业有限公司
耀江神马 指 耀江神马实业（武汉）有限公司
龙和商贸 指 浙江龙和商贸有限公司
嘉原盛置业 指 青岛嘉原盛置业有限责任公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 卧龙地产集团股份有限公司
公司的中文名称简称 卧龙地产
公司的外文名称 WOLONG REAL ESTATE GROUP CO.，LTD.
公司的外文名称缩写 WOLONG REAL ESTATE
公司的法定代表人 陈建成
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马亚军 陈斌权
联系地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路 1801 号 浙江省绍兴市上虞区人民西路 1801 号
电话 0575-82177017 0575-82176751
传真 0575-82177000 0575-82177000
电子信箱 mayajun@wolong.com chenbinquan@wolong.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路 1801 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.wolong-re.com
电子信箱 wolong600173@wolong.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 上海证券交易所与公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST 卧龙
六、公司报告期内的注册变更情况
公司报告期内注册情况未变更。
七、其他有关资料
根据公司注册所在地上虞市撤（县）市设区的实际情况，公司召开第六届董事
会第十四次会议审议通过了《关于修改<公司章程>的议案》，公司住所地址拟相应由
“浙江省上虞市经济开发区”变更为“浙江省绍兴市上虞区经济开发区”。该议案尚需
提交公司 2014 年第一次临时股东大会审议。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
营业收入 553,740,175.48 458,307,029.43 20.82
归属于上市公司股东的净利润 61,202,251.75 57,433,024.69 6.56
归属于上市公司股东的扣除非经常
59,649,980.11 58,134,840.63 2.61
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 98,748,377.41 -78,922,235.82 不适用
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末
度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,505,407,310.74 1,464,051,048.52 2.82
总资产 3,967,936,383.61 3,522,166,780.53 12.66
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.084 0.079 6.33
稀释每股收益（元／股） 0.084 0.079 6.33
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.082 0.080 2.50
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 4.10 3.92 增加 0.18 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
4.00 3.97 增加 0.03 个百分点
资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 -40,657.14
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，
符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府 3,000.00
补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,718,084.70
少数股东权益影响额 -4,423.45
所得税影响额 -123,732.47
合计 1,552,271.64
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年上半年，房地产行业在调整中发展，行业下行压力较大。上半年全国商
品房销售面积、销售额均同比下降，无论销售数据还是市场信心处于低迷阶段。中
央坚持分类调控，部分地方政府微调政策以稳房市。面对严峻的宏观形势，公司管
理层深刻剖析行业大势，通过改革内部管理机制，激发一线管理组织效率，灵活操
作营销策略，深挖市场消费热点，逆势取得了较好业绩增长。
报告期内主要经营业绩：
上半年公司实现营业收入 5.54 亿元，同比增长 20.82 %，利润总额 8783 万元，
同比增长 11.49 %，归属于上市公司股东的净利润 6120 万元，同比增长 6.56%，实
现每股收益 0.084 元，同比增长 6.33%，归属于上市公司股东的每股净资产 2.08 元，
同比增长 2.97%。
报告期内完成的重点工作：
（1）营销策略推陈出新，经营回款同比增长
上半年，各区域公司统筹本地资源，深挖市场消费潜力，做足营销功课，如武
汉总部保障每月三场大型主题活动，引导客户产品体验，转化成交率，市场反应较
好。清远公司通过紧扣销售时点，适时推出让利大礼，绍兴区域通过老带新及员工
购房优惠等活动，均有成效。上半年，公司累计实现营业收入 5.54 亿元，同比增长
20.82 %，为全年业绩奠定了较好基础。
（2）加强工程质量管理，及时推进项目进度
通过集团管理架构调整，强化区域总部决策权力，极大改善了项目管理效率，
工程质量管理获得良好保障，上半年未发生重大质量事故，竣工验收如期推进。在
项目进度方面，根据年初计划要求，武汉区域的墨水湖一期、二期，清远公司的 9#-16#
楼等重点工程如期推进，为项目销售赢得时机。
（3）顺利通过公司债券发行审核，强化资金收支管控
2013 年 8 月，公司启动公司债券申报工作，公司已收到中国证监会《关于核准
卧龙地产集团股份有限公司公开发行公司债券的批复》（证监许可[2014] 398 号），
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为顺利推进旗下项目开发建设提供了强有力的保障，将进一步改善公司的资产结构，
降低企业融资成本。同时，公司着力强化资金管控，已经建立较为完善的资金收支
管理流程，提出资金红线管理，强调风险意识，报告期内，公司财务结构稳健。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%） 变动原因
主要系本期可结转项目面积
营业收入 553,740,175.48 458,307,029.43 20.82
增加所致
主要系本期可结转项目面积
营业成本 368,282,185.57 297,624,641.11 23.74
增加所致
主要系本期广告投入增加所
销售费用 16,044,594.60 10,959,530.02 46.40
致
管理费用 31,960,852.42 27,644,367.30 15.61 主要系本期工资增加所致
系本期费用化利息支出减少
财务费用 670,393.27 1,238,850.00 -45.89
所致
经营活动产生的现 系本期销售规模增加所致
98,748,377.41 -78,922,235.82 不适用
金流量净额
投资活动产生的现 系收购少数股东权益所致
-5,100,095.07 -224,150.80 2,175.30
金流量净额
筹资活动产生的现 系新增借款
265,416,772.80 -2,451,612.79 不适用
金流量净额
研发支出 0 0
2、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
公司资产负债类项目大幅度变动原因 单位：元 币种：人民币
项目 期末余额 年初余额 变动比率 变动说明
主要系销售规模增加及收
货币资金 578,155,871.29 272,514,063.58 112.16%
到银行借款
其他应收款 33,471,208.16 53,500,660.50 -37.44% 主要系本期收回保证金
本期销售规模增加计提税
其他流动资产 23,988,943.58 1,688,035.76 1321.12%
费增加
应付票据 522,326.34 2,707,637.20 -80.71% 本期应付票据到期
预收账款 398,668,288.90 154,536,277.43 157.98% 本期销售规模增加
应付利息 9,005,654.91 5,754,778.74 56.49% 借款增加计提利息增加
一年内到期的非流动负债 210,000,000.00 440,000,000.00 -52.27% 归还借款
长期借款 786,200,000.00 267,100,000.00 194.35% 新增借款
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公司利润表项目大幅度变动的原因 单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 上期金额 变动比率 变动说明
主要系本期广告投入增加
销售费用 16,044,594.60 10,959,530.02 46.40%
所致
本期费用化利息支出减少
财务费用 670,393.27 1,238,850.00 -45.89%
所致
本期部分减值转销比上期
资产减值损失 4,209,937.98 -10,988.73 38411.42%
减少
成本法核算下长期股权投
投资收益 1,423,076.92 - 100.00%
资现金分红
营业外收入 3,163,777.56 252,282.90 1154.06% 本期子公司注销
所得税费用 30,174,448.35 22,115,293.67 36.44% 本期利润增加所致
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
2013 年 8 月 23 日，公司 2013 年第三次临时股东大会审议通过关于公司发行公
司债券等议案。目前公司已收到中国证券监督管理委员会《关于核准卧龙地产集团
股份有限公司公开发行公司债券的批复》（证监许可[2014] 398 号）。
(3) 经营计划进展说明
公司 2014 年度经营工作按计划推进。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上年
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（％） 增减（%）
减(%) 减(%)
下降 1.62 个百
房产销售 543,154,196.02 360,324,230.59 33.66 20.98 24.01
分点
下降 0.99 个百
物业管理 9,170,713.46 7,776,162.68 15.21 8.85 10.15
分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华东地区 178,331,599.18 4.08
华中地区 323,289,023.00 93.47
华南地区 50,704,287.30 -56.95
西北地区 0 -100
公司所在西北地区的项目为银川卧龙，已于报告期内注销完毕，该项目报告期
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内无营业收入。
(三) 核心竞争力分析
公司以\"诚、和、创\"的企业文化精神，以打造\"打造精品楼盘、成就完美生活\"
为宗旨，在项目成本、管理能力等方面具备一定的核心竞争力 ：（1）公司目前土地
取得成本较低，近些年通过权益收购方式取得的土地，有效规避了高价地的风险，
市场竞争力较强；（2）项目主要分布在经济相对发达的二三线城市，受房地产宏观
调控压力较小，刚性增长需求潜力较大；（3）公司建立了严谨、有效的成本管控体
系，项目总承包、重大物资采购通过公开、公平招投标管理，实施严格的预决算及
过程管理，通过第三方集中采购有效降低甲供材料成本；（4）公司管理架构中侧重
发挥区域总部的积极性，决策下沉，指挥靠前，市场应变能力较强。同时公司拥有
一支年轻且管理经验丰富的管理团队，管理层稳定。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
报告期内，公司以 650 万元收购浙江星鹏铜材集团有限公司持有的绍兴卧龙 5%
的少数股权，收购完成后，公司持有绍兴卧龙 100%股权。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
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3、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
公司
序号 公司名称 业务性质 持股 注册资本 总资产 净资产 净利润
比例
1 天香华庭 房地产开发经营 100% 350,000,000 502,108,402.36 337,265,800.76 382,870.09
2 墨水湖置业 房地产开发经营 60% 250,000,000 1,094,149,055.90 231,205,578.43 -8,400,824.96
3 清远五洲 房地产开发经营 100% 130,000,000 614,746,497.75 153,717,083.36 9,397,796.32
4 天香西园 房地产开发经营 100% 130,000,000 166,628,086.41 152,086,278.35 -5,734,565.39
5 绍兴卧龙 房地产开发经营 100% 100,000,000 148,805,712.92 124,770,714.87 -5,118,860.83
6 耀江神马 房地产开发经营 100% 49,662,000 986,848,012.17 139,557,665.87 108,276,366.97
房地产开发、酒店
7 青岛嘉原盛 100% 100,000,000 95,580,489.68 95,580,489.68 -466,347.99
经营、物业管理
8 嵊州卧龙 房地产开发经营 100% 99,900,000 68,360,827.40 68,360,827.40 -1,883,530.87
9 卧龙两湖 房地产开发经营 100% 50,000,000 136,210,328.50 49,703,089.62 -68,382.78
10 天香南园 房地产开发经营 100% 50,000,000 206,617,744.03 49,623,911.43 433,745.35
11 浙江园林 园林景观建设 100% 10,000,000 8,953,170.06 8,947,527.62 -76,449.15
12 卧龙物业 物业管理 70% 3,000,000 3,437,249.48 1,748,168.93 -331,221.23
13 龙和商贸 贸易 100% 10,000,000 14,374,163.14 10,225,807.00 354,370.09
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项目概括一览表 单位：平方米
项目总投资（万 权 当期结转面 当期销售面
序号 项目 位置 占地面积 规划建筑面积 未结转面积 累计结转面积 累计销售面积
元） 益% 积 积
浙江省绍兴市上虞
1 天香华庭 200,000.00 100 430,061.00 424,225.00 99,975.38 20,394.05 324,249.62 10,453.60 325,819.83
区
2 绍兴卧龙 浙江省绍兴市 104,897.00 100 139,212.00 310,385.02 23,031.98 2,647.51 287,353.04 2,335.34 287,489.98
3 清远五洲 广东省清远市 317,484.00 100 617,983.00 1,373,100.00 1,205,877.38 9,023.48 167,222.62 8,778.13 168,603.91
浙江省绍兴市上虞
4 天香西园 45,000.00 100 55,403.00 130,095.00 3,397.12 809.46 126,697.88 809.46 126,697.88
区
浙江省绍兴市上虞
5 标准厂房 3,500.00 100 31,911.00 38,372.62 2,553.79 35,818.83 35,818.83
区
湖北省武汉市东西
6 耀江神马 110,000.00 100 361,548.00 692,850.00 399,641.60 28,245.26 293,208.40 34,098.59 311,256.67
湖区
湖北省武汉市汉阳
7 墨水湖置业 280,000.00 60 154,030.00 438,728.00 | 卧龙地产集团股份有限公司2014年半年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2014-07-30 |
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| 附件：公告原文 |
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