2016 年半年度报告
公司代码：600173 公司简称：卧龙地产
债券代码：122327 债券简称：13 卧龙债
卧龙地产集团股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人陈嫣妮、主管会计工作负责人马亚军及会计机构负责人（会计主管人员）陈群芬
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对
投资者的实质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、 其他
无
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 7
第五节 重要事项........................................................................................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 18
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 20
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 21
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 22
第十节 财务报告........................................................................................................................... 25
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 111
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、卧龙地产 指 卧龙地产集团股份有限公司
卧龙控股 指 卧龙控股集团有限公司
卧龙置业 指 浙江卧龙置业投资有限公司
卧龙电气 指 卧龙电气集团股份有限公司
清远五洲 指 清远市五洲实业投资有限公司
墨水湖置业 指 武汉卧龙墨水湖置业有限公司
卧龙物业 指 绍兴卧龙物业管理有限公司
天香华庭 指 绍兴市上虞区卧龙天香华庭置业有限公司
两湖置业 指 绍兴市卧龙两湖置业有限公司
天香南园 指 绍兴市上虞区卧龙天香南园房地产开发有限公司
卧龙园林 指 浙江卧龙园林景观工程有限公司
绍兴卧龙 指 绍兴市卧龙房地产开发有限公司
耀江神马 指 耀江神马实业（武汉）有限公司
龙和商贸 指 浙江龙和商贸有限公司
嘉原盛置业 指 青岛嘉原盛置业有限责任公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 卧龙地产集团股份有限公司
公司的中文简称 卧龙地产
公司的外文名称 WOLONG REAL ESTATE GROUP CO.，LTD.
公司的外文名称缩写 WOLONG REAL ESTATE
公司的法定代表人 陈嫣妮
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 马亚军 杜明浩
联系地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号
电话 0575-82177017 0575-82176751
传真 0575-82177000 0575-82177000
电子信箱 mayajun@wolong.com duminghao@wolong.com
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三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省绍兴市上虞区经济开发区
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省绍兴市上虞区人民西路1801号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.wolong-re.com
电子信箱 wolong600173@wolong.com
报告期内变更情况查询索引 无
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《证券时报》、《上海证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的
www.sse.com.cn
网址
公司半年度报告备置地点 上海证券交易所与公司董事会办公室
报告期内变更情况查询索引 无
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 卧龙地产 600173 ST卧龙
六、 公司报告期内注册变更情况
注册登记日期
注册登记地点
企业法人营业执照注册号 91330000668325921R
税务登记号码 91330000668325921R
组织机构代码 91330000668325921R
报告期内注册变更情况查询索引 无
2016 年 6 月 13 日，公司完成三证合一工商变更手续,企业法人营业执照、税务登记证、组织
结构代码证合为企业法人营业执照。
七、 其他有关资料
无
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上
本报告期
主要会计数据 上年同期 年同期增减
（1－6月）
(%)
营业收入 723,816,794.91 671,227,511.25 7.83
归属于上市公司股东的净利润 49,128,401.27 47,004,982.95 4.52
归属于上市公司股东的扣除非经常性 48,379,331.79 45,403,159.44 6.55
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损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 464,973,852.27 32,228,818.83 1,342.73
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
归属于上市公司股东的净资产 1,643,233,848.55 1,630,362,820.28 0.79
总资产 4,042,705,099.85 4,401,769,544.07 -8.16
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.068 0.065 4.62
稀释每股收益（元／股） 0.068 0.065 4.62
扣除非经常性损益后的基本每股收益 0.067 0.063 6.35
（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 2.98 2.89 增加0.09个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 2.93 2.80 增加0.13个百分点
产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
无
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益
越权审批，或无正式批准文件，
或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但
与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照
一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业
收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及
合营企业的投资成本小于取得
投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
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非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损
益
因不可抗力因素，如遭受自然
灾害而计提的各项资产减值准
备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的
支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生
的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子
公司期初至合并日的当期净损
益
与公司正常经营业务无关的或
有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的
有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，
以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项
减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计
量的投资性房地产公允价值变
动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规
的要求对当期损益进行一次性
调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外 1,025,779.55
收入和支出
其他符合非经常性损益定义的
损益项目
少数股东权益影响额 -14,974.11
所得税影响额 -261,735.96
合计 749,069.48
四、 其他
无
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第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2016 年上半年，受宽松的货币环境及政策环境影响，楼市需求得到进一步释放，推动市场整
体高位运行，部分热点城市商品住宅成交量创历史新高。价格方面，根据中国指数研究院发布的
数据显示，上半年百城住宅均价环比持续上涨，累计上涨 7.61%，核心一二线及周边城市轮番领
涨。但楼市分化加剧，核心一二线城市市场呈现过热发展趋势, 而部分二线及多数三四线城市库
存压力依然严峻，市场仍以去库存、促消费为主基调。
为适应房地产市场发展新常态，公司继续以销售为龙头，通过组织架构调整、流程优化等一
系列措施，在经营管理上取得一定成绩，主要工作汇报如下：
报告期内主要经营业绩：
上半年公司实现营业收入 72,381.68 万元，同比增长 7.83 %，归属于上市公司股东的净利润
4,912.84 万元，同比增长 4.52%，实现每股收益 0.068 元，同比增长 4.62%，归属于上市公司股
东的每股净资产 2.27 元，比年初增长 0.89%。
报告期内完成的重点工作：
（1）实行积极的营销策略，坚持去化第一原则
上半年，各项目公司抓紧楼市预期好转的有利时机，狠抓销售，在降低营销费用的基础上，
积极通过开拓多样化的营销渠道和举行丰富的营销活动，吸引各类人群关注公司楼盘，拉近了公
司与准业主之间的距离，提升了楼盘的知名度，塑造了公司的良好形象，保障了公司的业绩。如
武汉公司通过电商渠道、分销渠道、线下高端商场等渠道进行项目信息传递，增进了公司与客户
之间的交流和了解，提升了公司的业绩；清远公司举办了多场营销活动，包括知名马戏团表演、
明星见面会和欢乐闹元宵等活动，搭建了业主和准业主与公司的桥梁，提升了项目人气，提升了
清远公司的销售；上虞公司举行大幅度的让利活动，举办了多场暖场活动。
(2）改善组织架构体系，提高公司运营效率
通过改善集团组织架构体系和内部控制体系，优化内部控制流程，有效提升了项目管控效率
和减少了内部管理成本，保障了项目主要节点按期推进，如武汉墨水湖边 G6、7、9、10#楼完成
交房，G16、17、18#楼取得预售证并如期开盘，清远公司 CD 组团项目交房完成，上虞公司天香南
园项目 1#楼、7#楼如期开盘。
（3）加强资金管理，提高公司盈利能力
上半年，公司继续通过强化每月资金管理计划、合理规划收付预算、重点把握工程款支付节
奏、将现金流管理纳入管理层考核等措施加强资金管控力度；同时，公司在加大存货去化、资金
回笼的基础上，上半年提前归还成本较高的信托及项目贷款 6.27 亿元，新取得融资成本较低的银
行授信 7.5 亿元,降低了公司的融资成本，提高了公司的盈利能力。
(一) 主营业务分析
1 财务报表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 723,816,794.91 671,227,511.25 7.83%
营业成本 542,972,176.38 478,995,660.59 13.36%
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2016 年半年度报告
销售费用 15,355,907.09 16,016,894.54 -4.13%
管理费用 22,991,722.73 24,265,243.36 -5.25%
财务费用 5,269,454.55 -985,329.44 不适用
经营活动产生的现金流量净额 464,973,852.27 32,228,818.83 1342.73%
投资活动产生的现金流量净额 2,401,937.50 6,626,615.22 -63.75%
筹资活动产生的现金流量净额 -660,487,210.79 3,336,190.86 不适用
研发支出 0 0
营业收入变动原因说明:主要系结转产品结构不同，结转收入比上期增加
营业成本变动原因说明:主要系结转产品结构不同，结转成本比上期增加
销售费用变动原因说明:主要系广告支出减少
管理费用变动原因说明:主要系咨询及审计、物业服务费减少
财务费用变动原因说明:主要系费用化利息支出增加
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系销售回款比上年同期增加，费用减少，经营活
动产生的净流量增加
投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系投资收回比上年同期减少
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:主要系归还借款比上年同期增加
研发支出变动原因说明:无研发支出
2 其他
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 增减比例 原因说明
财务费用 5,269,454.55 -985,329.44 不适用 主要系费用化利息支出增加
资产减值损失 4,419,163.85 8,568,604.55 -48.43% 本期商誉摊销比上期减少
投资收益 0 1,634,615.38 -100.00% 本期未收到分红收入
营业处收入 1,106,563.06 334,916.93 230.40% 非经营性收入比上期增加
营业处支出 80,783.51 325,182.14 -75.16% 非经营性支出比上期减少
(2) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明
截至本半年度报告发布日，公司重大资产重组事项正在全力推进中，正在组织审计机构、评
估机构、法律顾问和独立财务顾问等中介机构积极开展审计、评估、法律及财务顾问等各项工作。
公司将按照证监会和上海证券交易所的有关法律法规持续推进本次重大资产重组，并做好信息披
露工作。
公司于 2016 年 7 月 29 日召开第七届董事会第六次会议审议通过本次重大资产重组预案及配
套文件，详见公司于 2016 年 7 月 30 日在上海证券交易所披露的相关公告。
(3) 经营计划进展说明
公司 2016 年度经营工作按计划推进。
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2016 年半年度报告
(4) 其他
公司房地产销售情况：
2016 年上半年，公司无新增土地面积；公司新开工面积为 0,同比下降 100%；公司竣工面积
为 3.83 万平方米，同比下降 45.60%；公司房地产项目签约销售面积为 144160.72 平方米，同比
增加 35.65%；公司房地产项目签约销售金额为 104273.51 万元，同比增加 32.15%。
公司房地产出租情况：
（1）本报告期内，公司无新增房产出租。
（2）截止 2016 年 6 月 30 日， 清远 B 区商铺出租面积 9970.87 平方米，出租率 100%,上半
年出租收入 61.95 万元；清远 A 区商铺出租面积 4716.63 平方米，出租率 48.01%，上半年出租收
入 30.88 万元；清远沿街商铺出租面积 79.8 平方米，出租率 1.81%，上半年出租收入 2.87 万元；
天香华庭沿街商铺出租面积 640.7 平方米，出租率 7.19%，上半年出租收入 6.3 万元。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
房地产 710,247,365.72 533,045,433.61 24.95% 7.84% 13.22% 减少 3.56 个
百分点
物业管理 11,973,014.80 9,590,224.78 19.90% 27.24% 27.98% 减少 0.47 个
百分点
其他 0 0 100.00% -100% -100.00% 不适用
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本
毛利率 毛利率比上
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增
（%） 年增减（%）
减（%） 减（%）
房地产 710,247,365.72 533,045,433.61 24.95% 7.84% 13.22% 减少 3.56 个
百分点
物业管理 11,973,014.80 9,590,224.78 19.90% 27.24% 27.98% 减少 0.47 个
百分点
其他 0 0 100.00% -100% -100.00% 不适用
主营业务分行业和分产品情况的说明
无
2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
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华东地区 34,167,923.48 -65.39
华中地区 531,271,869.40 -3.02
华南地区 156,780,587.64 600.61
主营业务分地区情况的说明
无
(三) 核心竞争力分析
报告期内公司核心竞争力未发生重要变化，参见公司 2015 年度报告。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 证券投资情况
□适用 √不适用
(2) 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
(3) 持有金融企业股权情况
□适用 √不适用
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2016 年半年度报告
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
□适用 √不适用
(2) 委托贷款情况
□适用 √不适用
(3) 其他投资理财及衍生品投资情况
□适用 √不适用
3、 募集资金使用情况
(1) 募集资金总体使用情况
□适用 √不适用
(2) 募集资金承诺项目情况
□适用 √不适用
(3) 募集资金变更项目情况
□适用 √不适用
(4) 其他
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2016 年半年度报告
4、 主要子公司、参股公司分析
单位：元 币种：人民币
序
公司名称 业务性质 注册资本 资产规模 净资产 主营业务收入 主营业务成本 主营业务利润 净利润
号
1 天香华庭 房地产开发经营 350,000,000 240,620,420.86 202,803,904.93 19,278,676.87 19,797,367.55 -1,645,419.63 -2,453,870.07
2 墨水湖置业 房地产开发经营 250,000,000 1,869,494,458.94 464,706,359.03 502,519,987.62 373,612,252.93 81,517,967.12 54,578,987.36
3 清远五洲 房地产开发经营 130,000,000 837,809,046.63 198,881,663.72 150,192,089.91 112,397,366.82 30,107,897.72 10,978,238.66
4 绍兴卧龙 房地产开发经营 100,000,000 110,792,607.90 86,658,794.57 9,504,729.54 10,918,765.02 -1,735,592.29 -7,069,947.77
5 耀江神马 房地产开发经营 49,662,000 417,299,150.90 113,876,257.83 28,751,881.78 17,863,193.92 8,183,263.32 5,547,332.57
房地产开发、酒店
6 青岛嘉原盛 100,000,000 93,568,497.94 93,348,147.94 0 0 0 -476,031.88
经营、物业管理
7 卧龙两湖 房地产开发经营 50,000,000 135,036,360.40 48,687,681.31 0 0 0 -243,935.75
8 天香南园 房地产开发经营 50,000,000 743,170,226.27 42,826,294.76 0 0 0 -4,932,711.51
9 浙江园林 园林景观建设 10,000,000 7,946,782.36 7,922,079.94 0 0 0 -118,074.29
10 卧龙物业 物业管理 3,000,000 5,629,286.09 2,997,521.46 5,866,678.18 4,652,101.95 973,003.10 494,725.45
11 龙和商贸 贸易 10,000,000 13,488,884.25 9,275,670.15 0 0 0 -149,010.44
参股公司情况：
1、2011 年 9 月 16 日，公司 2011 年第一次临时股东大会审议通过《关于出资参股浙江龙信股权投资中心（有限合伙）的议案》，经工商核准参股
公司名称为浙江龙信股权投资合伙企业（有限合伙）。公司认缴出资额为人民币 10,000 万元，首期已认缴额为人民币 3,500 万元，公司为该合伙企业的
有限合伙人。2015 年 6 月，公司收回认缴额 500 万元。
2、2012 年 7 月 25 日公司 2012 年第二次临时股东大会审议通过了《关于出资昆山歌斐鸿乾股权投资中心（有限合伙）的议案》，公司实际认缴额
1,000 万元。报告期内，公司收回认缴额 242.69 万元。
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5、 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
二、利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
2016 年 5 月 9 日召开的公司 2015 年年度股东大会审议通过公司 2015 年度利润分配的议案，
以 2015 年 12 月 31 日公司总股本 725,147,460 股为基数，向全体股东按每 10 股派发现金红利 0.5
元（含税）进行分配，共计分配利润 36,257,373.00 元。2016 年 6 月 13 日公司发布《2015 年度
利润分配实施公告》，股权登记日为 2016 年 6 月 16 日，除息日及现金红利发放日为 2016 年 6
月 17 日。
(二) 半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案
是否分配或转增 否
每 10 股送红股数（股）
每 10 股派息数(元)（含税）
每 10 股转增数（股）
利润分配或资本公积金转增预案的相关情况说明
三、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动
的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
(三) 其他披露事项
无
第五节 重要事项
一、重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
□适用 √不适用
二、破产重整相关事项
□适用 √不适用
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三、资产交易、企业合并事项
√适用 □不适用
(一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型 查询索引
重大资产重组 详见 2016 年 7 月 30 日披露在上海证券
交易所（www.sse.com.cn）的本次重大
资产重组预案及配套文件。
(二) 临时公告未披露或有后续进展的情况
□适用 √不适用
四、公司股权激励情况及其影响
□适用 √不适用
五、重大关联交易
√适用 □不适用
(一) 与日常经营相关的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
事项概述 查询索引
公司租赁卧龙电气的办公楼，年租金为 50 万元。 详见 2016 年 4 月 13 日披露在上海证券交易所
（www.sse.com.cn）公司临 2016-010 公告
公司控股子公司卧龙物业为卧龙控股、卧龙电气 详见 2016 年 4 月 13 日披露在上海证券交易所
及其下属子公司提供物业管理服务，全年收取物 （www.sse.com.cn）公司临 2016-010 公告
业管理费用约为 470 万元。
公司接受卧龙电气委托代为管理卧龙电气及其 详见 2016 年 4 月 13 日披露在上海证券交易所
下属子公司的所有基建项目及零星维修工程，全 （www.sse.com.cn）公司临 2016-010 公告
年收取委托管理费用 50 万元。
公司将卧龙天香华庭商品房 2 套，累计建筑面积 详见 2016 年 4 月 13 日披露在上海证券交易所
684.3 平方米,以总价人民币 580 万元出售给公司 （www.sse.com.cn）公司临 2016-009 公告
董事长陈嫣妮女士。
2、 已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
无
3、 临时公告未披露的事项
□适用 √不适用
(二) 资产收购、出售发生的关联交易
1、 已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
