卧龙地产集团股份有限公司6001732011 年半年度报告
卧龙地产集团股份有限公司 2011 年半年度报告2目录
一、重要提示…3
二、公司基本情况…3
三、股本变动及股东情况…5
四、董事、监事和高级管理人员情况…6
五、董事会报告…7
六、重要事项……11
七、财务会计报告（未经审计）………21
八、备查文件目录…100
卧龙地产集团股份有限公司 2011 年半年度报告 一、重要提示
(一)本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二)公司全体董事出席董事会会议。
(三)公司半年度财务报告未经审计。
(四)公司负责人姓名陈建成主管会计工作负责人姓名严剑民会计机构负责人（会计主管人员）姓名汤海燕公司负责人陈建成、主管会计工作负责人严剑民及会计机构负责人（会计主管人员）汤海燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、完整。
(五)是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否(六)是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
二、公司基本情况
(一)公司信息公司的法定中文名称卧龙地产集团股份有限公司公司的法定中文名称缩写卧龙地产公司的法定英文名称 WOLONG REAL ESTATE GROUP CO.，LTD.公司的法定英文名称缩写 WOLONG REAL ESTATE公司法定代表人陈建成(二)联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名马亚军陈斌权联系地址浙江省上虞市经济开发区人民西路 1801 号浙江省上虞市经济开发区人民西路 1801 号电话 0575-82177017 0575-82176751传真 0575-821770575-82177000电子信箱 wolong600173@wolong.com wolong600173@wolong.com
卧龙地产集团股份有限公司 2011 年半年度报告4(三)基本情况简介注册地址浙江省上虞市经济开发区注册地址的邮政编码 312300办公地址浙江省上虞市经济开发区人民西路 1801 号办公地址的邮政编码 312300公司国际互联网网址 http://www.wolong-re.com电子信箱 wolong600173@wolong.com(四)信息披露及备置地点公司选定的信息披露报纸名称《证券时报》、《上海证券报》登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn公司半年度报告备置地点上海证券交易所与公司办公室(五)公司股票简况公司股票简况股票种类股票上市交易所股票简称股票代码变更前股票简称A 股上海证券交易所卧龙地产 600173 ST 卧龙(六)主要财务数据和指标
1、主要会计数据和财务指标
单位:元币种:人民币本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)总资产 3,467,850,376.12 3,660,040,624.63 -5.25
所有者权益（或股东权益） 1,456,578,776.64 1,408,522,479.49 3.41
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）
2.01 1.94 3.61
报告期（1－6 月）上年同期本报告期比上年同期增减(%)营业利润 118,054,590.21 165,740,140.63 -28.77
利润总额 117,130,775.99 167,688,848.72 -30.15
归属于上市公司股东的净利润 93,658,419.35 89,773,429.36 4.33
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润95,540,131.06 87,547,444.86 9.13
基本每股收益(元) 0.129 0.124 4.03
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) 0.132 0.121 9.09
稀释每股收益(元) 0.129 0.124 4.03
加权平均净资产收益率(%) 6.25 7.00 减少 0.75 个百分点
经营活动产生的现金流量净额 194,453,507.50 358,276,800.44 -45.73
每股经营活动产生的现金流量净额（元） 0.27 0.49 -44.90
卧龙地产集团股份有限公司 2011 年半年度报告 2、非经常性损益项目和金额单位：元币种：人民币
非经常性损益项目金额非流动资产处置损益 39,425.45
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）50,000.00
对外委托贷款取得的损益-1,321,996.54
除上述各项之外的其他营业外收入和支出-1,013,239.67
所得税影响额 97,738.05
少数股东权益影响额（税后） 266,361.00
合计-1,881,711.71
三、股本变动及股东情况
(一)股份变动情况表报告期内，公司股本总数及股本结构未发生变化。
(二)股东和实际控制人情况
1、股东数量和持股情况单位：股
报告期末股东总数 68,049 户前十名股东持股情况股东名称股东性质持股比例(%)持股总数报告期内增减持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量浙江卧龙置业投资有限公司境内非国有法人 43.32 314,104,357 0 0 质押 70080
王建乔境内自然人 8.17 59,244,315 59,244,315 0 无
建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金未知 4.36 31,585,531 17,805,743 0 未知
工商银行－国联安德盛小盘精选证券投资基金未知 1.98 14,333,785 14,333,785 0 未知
卧龙控股集团有限公司境内非国有法人 0.45 3,264,150 0 0 无
嘉实基金公司－农行－中国农业银行股份有限公司企业年金理事会未知 0.33 2,388,300 2,388,300 0 未知
厦门国际信托有限公司－利得盈单独管理资金信托 030未知 0.25 1,800,000 1,800,0 未知
宁波保税区远中贸易有限公司未知 0.17 1,200,000 1,200,0 未知
兴业银行股份有限公司企业年金计划－上海浦东发展银行股份有限公司未知 0.16 1,160,000 1,160,0 未知
王紫璇未知 0.15 1,058,755 1,058,755 0 未知
卧龙地产集团股份有限公司 2011 年半年度报告6前十名无限售条件股东持股情况股东名称持有无限售条件股份的数量股份种类及数量浙江卧龙置业投资有限公司 314,104,357 人民币普通股王建乔 59,244,315 人民币普通股中国建设银行－上投摩根中国优势证券投资基金 31,585,531 人民币普通股中国工商银行－国联安德盛小盘精选证券投资基金 14,333,785 人民币普通股卧龙控股集团有限公司 3,264,150 人民币普通股嘉实基金公司－农行－中国农业银行股份有限公司企业年金理事会2,388,300 人民币普通股厦门国际信托有限公司－利得盈单独管理资金信托 030 1,800,000 人民币普通股宁波保税区远中贸易有限公司 1,200,000 人民币普通股兴业银行股份有限公司企业年金计划－上海浦东发展银行股份有限公司1,160,000 人民币普通股王紫璇 1,058,755 人民币普通股上述股东关联关系或一致行动的说明
（1）卧龙控股集团有限公司和王建乔先生为公司控股
股东浙江卧龙置业投资有限公司的一致行动人。
（2）公司控股股东浙江卧龙置业投资有限公司与其他
股东之间（除卧龙控股集团有限公司和王建乔先生外）不存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
（3）除上述情况外，公司未知前十名股东和前十名无
限售流通股东之间存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
前十名有限售条件股东持股数量及限售条件单位:股有限售条件股份可上市交易情况序号有限售条件股东名称持有的有限售条件股份数量可上市交易时间新增可上市交易股份数量限售条件1黑龙江省鸡西市轻化建材公司90,000需偿还大股东股权分置改革时垫付的对价。
2、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
四、董事、监事和高级管理人员情况
(一)董事、监事和高级管理人员持股变动报告期内公司董事、监事、高级管理人员持股未发生变化。
(二)新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况本报告期内公司无新聘或解聘公司董事、监事、高级管理人员的情况。
卧龙地产集团股份有限公司 2011 年半年度报告 五、董事会报告
(一)报告期内整体经营情况的讨论与分析
（1）报告期内房地产政策及影响
2011 年上半年，国家继续加大对房地产市场的宏观调控，报告期内又相继推出了一系列措施：1、国务院出台“新国八条”对税收征管、二套房贷差别
