格力地产股份有限公司
600185
2012 年年度报告
格力地产股份有限公司 2012 年年度报告
重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 国富浩华会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）
黄华敏声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：公司拟定的 2012 年利润
分配预案为：以公司 2012 年 12 月 31 日总股本 577,594,400 股为基数，每 10 股派发现金股
利 2 元（含税），共计派发现金股利 115,518,880.00 元；拟不送红股，也不以公积金转增股
本。该利润分配方案尚需经公司 2012 年度股东大会审议通过后实施。
六、 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，请投资者
注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
格力地产股份有限公司 2012 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示......................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................. 6
第四节 董事会报告......................................................................................................................... 8
第五节 重要事项........................................................................................................................... 15
第六节 股份变动及股东情况....................................................................................................... 20
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ....................................................................... 24
第八节 公司治理........................................................................................................................... 31
第九节 内部控制........................................................................................................................... 34
第十节 财务会计报告................................................................................................................... 35
第十一节 备查文件目录............................................................................................................. 104
格力地产股份有限公司 2012 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
公司，本公司，格力地产 指 格力地产股份有限公司
格力集团 指 珠海格力集团有限公司
格力电器 指 珠海格力电器股份有限公司
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所，交易所 指 上海证券交易所
报告期 指 2012 年度
人民币元，人民币万元，人民币
元，万元，亿元 指
亿元
二、 重大风险提示：
公司已在本报告中详细描述所存在的主要风险，详情请查阅第四节董事会报告中“董事
会关于公司未来发展的讨论与分析”部分。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 格力地产股份有限公司
公司的中文名称简称 格力地产
公司的外文名称 GREE REAL ESTATE CO.,LTD
公司的外文名称缩写 GREE REAL ESTATE
公司的法定代表人 鲁君四
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 黄华敏 邹超
联系地址 广东省珠海市石花西路 213 号 广东省珠海市石花西路 213 号
电话 0756-8860606 0756-8860606
传真 0756-8309666 0756-8309666
电子信箱 gldc@greedc.com gldc@greedc.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 广东省珠海市情侣北路 3333 号 28 栋 201 室
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 广东省珠海市石花西路 213 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.greedc.com/
电子信箱 gldc@greedc.com
四、 信息披露及备置地点
《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时
公司选定的信息披露报纸名称
报》、《证券日报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书处
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 格力地产 600185 *ST 海星
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
注册登记日期 2012 年 4 月 26 日
注册登记地点 珠海市情侣北路 3333 号 28 栋 201 室
企业法人营业执照注册号
国税：粤国税字 440401628053925 号；地税：粤
税务登记号码
地税字 440402628053925 号
组织机构代码 62805392-5
(二)公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
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(三)公司上市以来，主营业务的变化情况
公司于 1999 年挂牌上市，原名为西安海星现代科技股份有限公司，主营业务为计算机
硬件产品开发、生产、销售、维修；网络工程、系统集成及软件开发；电子通讯器材及设备、
其他高新技术产品的投资、开发、生产、销售及技术服务。
2009 年 9 月，公司完成重大资产重组，主营业务变更为房地产开发经营、物业管理、
建筑材料的销售等。2010 年 2 月，公司名称变更为“西安格力地产股份有限公司”。2012
年 2 月，公司名称变更为“格力地产股份有限公司”。
(四)公司上市以来,历次控股股东的变更情况
1999 年公司上市时控股股东为西安海星科技投资控股（集团）有限公司（原名西安海
星科技实业（集团）公司）。2009 年 9 月，公司控股股东变更为格力集团。
七、 其他有关资料
国富浩华会计师事务所（特殊普通合
名称
伙）
公司聘请的会计师事务所名 北京市海淀区西四环中路 16 号院 2 号
办公地址
称（境内） 楼4层
李琳靑
签字会计师姓名
周超云
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
主要会计数据 2012 年 2011 年 年同期增 2010 年
减(%)
营业收入 1,623,670,675.97 1,335,151,123.85 21.61 1,157,476,668.70
归属于上市公司股
321,371,350.38 252,648,676.12 27.20 144,098,723.34
东的净利润
归属于上市公司股
东的扣除非经常性 286,663,563.49 243,929,923.23 17.52 129,240,119.40
损益的净利润
经营活动产生的现
-1,362,069,763.11 -373,724,008.04 不适用 200,502,849.02
金流量净额
本期末比
2012 年末 2011 年末 上年同期 2010 年末
末增减(%)
归属于上市公司股
2,542,609,400.79 2,009,097,169.58 26.55 1,784,372,177.05
东的净资产
总资产 12,747,297,831.80 11,455,352,435.08 11.28 9,629,643,142.47
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2012 年 2011 年 2010 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.56 0.44 27.27 0.25
稀释每股收益（元／股） 0.56 0.44 27.27 0.25
扣除非经常性损益后的基本
0.50 0.42 19.05 0.22
每股收益（元／股）
增加 1.59 个百
加权平均净资产收益率（%） 14.81 13.22 8.32
分点
扣除非经常性损益后的加权 增加 0.44 个百
13.21 12.77 7.47
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2012 年金额 2011 年金额 2010 年金额
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国
1,489,186.53 140,907.00
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
受的政府补助除外
除上述各项之外的其他
16,575,056.24 -2,205,946.00 2,493,628.77
营业外收入和支出
持有可供出售金融资产
17,226,218.50 10,335,731.10 11,484,145.50
期间取得的投资收益
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所得税影响额 -582,674.38 448,060.79 880,829.67
合计 34,707,786.89 8,718,752.89 14,858,603.94
三、 采用公允价值计量的项目
单位：元 币种：人民币
项目 对当期利润
期初余额 期末余额 当期变动
名称 的影响金额
可供
出售
595,682,635.73 878,537,143.50 282,854,507.77, 17,226,218.50
金融
资产
合计 595,682,635.73 878,537,143.50 282,854,507.77 17,226,218.50
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2012 年，国家继续加强对房地产市场的宏观调控，房地产行业经历了严峻的挑战。面
对房地产宏观调控的市场环境，公司审时度势，确立了“稳中求进”的指导思想，继续坚持
以销售为中心，积极研究并采取灵活多样的经营策略；坚持狠抓产品质量管理，将格力工业
精神贯穿于产品开发、设计、施工、销售及售后服务的全过程，打造格力地产精品工程。公
司开发的格力广场项目获得詹天佑大奖，使公司的产品品质更得到市场的广泛认可，经营业
绩持续增长。同时本年度公司结算的产品集中在珠海市，而珠海市近年来社会经济的快速发
展和港珠澳大桥等大型基础设施的动工建设，以及珠海市优良的生态环境亦为公司业绩的提
升创造了良好的外部条件。
报告期内，公司实现营业总收入 162,367 万元，比上年增长 21.61％；实现利润总额 40,896
万元，比上年增长 22.74%；实现归属于母公司股东的净利润 32,137 万元，比上年增长 27.20%；
公司基本每股收益由上年的 0.44 元增加至 0.56 元。截至 2012 年 12 月 31 日，公司总资产
1,274,730 万元，比上年增长 11.28%；归属于母公司股东权益 254,261 万元，比上年增长
26.55%。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种：人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 1,623,670,675.97 1,335,151,123.85 21.61
营业成本 851,756,396.72 643,965,979.71 32.27
销售费用 64,586,404.83 63,292,385.96 2.04
管理费用 71,642,609.82 54,364,273.53 31.78
财务费用 34,314,957.11 2,552,575.04 1,244.33
经营活动产生的现金流量净额 -1,362,069,763.11 -373,724,008.04
投资活动产生的现金流量净额 6,696,544.53 6,543,261.52 2.34
筹资活动产生的现金流量净额 378,532,700.37 -237,302,971.51
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
报告期内，主营业务收入较上年度增长 21.56%，为本年度楼盘结算收入增加所致。
(2) 主要销售客户的情况
报告期内，公司前 5 名客户的销售总额为 77,979,396.00 元，占公司主营业务收入的 4.81%
3、 成本
(1) 成本分析表
单位：元
分行业情况
本期金额
本期占 上年同期
成本构成 较上年同
分行业 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本
项目 期变动比
比例(%) 比例(%)
例(%)
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土地及开
房地产 850,693,826.91 100 643,191,034.09 100 32.27
发建设
分产品情况
本期金额
本期占 上年同期
成本构成 较上年同
分产品 本期金额 总成本 上年同期金额 占总成本
项目 期变动比
比例(%) 比例(%)
例(%)
土地及开
房地产 850,693,826.91 100 643,191,034.09 100 32.27
发建设
土地及开发建设：随着营业收入增加，相应结转成本增加
(2) 主要供应商情况
报告期内，公司前 5 名供应商采购金额合计 339,565,423.86 元，占年度采购总额的 35%。
4、 费用
报告期内，管理费用 71,642,609.82 元，比上年增加 31.78%，主要原因是公司规模扩大，
人力资源成本增加；财务费用 34,314,957.11 元，比上年增加 1,244.33%，主要原因为计入损
益的利息支出增加所致。
5、 现金流
报告期内公司现金流变动情况：
单位：元 币种：人民币
项目 本年金额 上年金额 增减率（%） 变动主要原因
经营活动产生的 本期关联方往来
-1,362,069,763.11 -373,724,008.04
现金流量净额 款减少所致
投资活动产生的
6,696,544.53 6,543,261.52
现金流量净额
筹资活动产生的 本年银行贷款较
378,532,700.37 -237,302,971.51
现金流量净额 上年增加所致
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位：元 币种：人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 4.44
房地产 1,598,978,851.77 839,841,166.65 47.48 21.56 32.80
个百分点
主营业务分产品情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分产品 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
减少 4.44
房地产 1,598,978,851.77 839,841,166.65 47.48 21.56 32.80
个百分点
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2、 主营业务分地区情况
单位：元 币种：人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
珠海地区 1,598,978,851.77 21.56
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位：元
本期期末 上期期末 本期期末金
数占总资 数占总资 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数
产的比例 产的比例 末变动比例
（%） （%） （%）
货币资金 650,823,521.28 5.11 1,627,664,039.49 14.21 -60.01
应收票据 0 0 22,642,504.00 0.20
应收账款 4,644,619.32 0.04 3,163,952.75 0.03 46.80
预付款项 23,415,524.05 0.18 88,733,177.06 0.77 -73.61
其他应收款 8,325,913.27 0.07 6,276,846.79 0.05 32.64
存货 10,815,862,109.60 84.85 8,927,152,631.24 77.93 21.16
可供出售金
878,537,143.50 6.89 595,682,635.73 5.20 47.48
融资产
长期应收款 156,252,969.33 1.23 0
无形资产 88,319.42 0 226,986.19 0 -61.09
长期待摊费
11,366,560.91 0.09 5,819,475.88 0.05 95.32
用
短期借款 330,000,000.00 2.59 230,000,000.00 2.01 43.48
应付账款 529,367,651.42 4.15 355,813,013.62 3.11 48.78
应交税费 -10,285,064.83 320,105.09 0.00 -3,313.03
一年内到期
的非流动负 0 0 590,000,000.00 5.15
债
长期借款 2,942,545,135.59 23.08 1,612,333,658.02 14.07 82.50
递延所得税
218,944,822.07 1.72 148,231,195.13 1.29 47.70
负债
资本公积 275,387,848.38 2.16 63,246,967.55 0.55 335.42
货币资金：房地产开发项目投入增加及支付地价所致
应收票据：上期应收票据已于本期解付所致
应收账款：购房客户的按揭款未及时到账所致
预付款项：本年收回原预付的股份购买诚意金所致
其他应收款：本年支付材料保证金增加所致
存货：房地产项目地价款和工程款投入增加所致
可供出售金融资产：持有的可供出售金融资产公允价值变动所致
长期应收款：与代管人工岛业务相关的长期应付款重分类至长期应收款所致
无形资产：财务软件摊销所致
长期待摊费用：本年广告投入增加所致
短期借款：银行短期贷款的增加所致
应付账款：应付工程款增加所致
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应交税费：土地增值税预缴税额增加所致
一年内到期的非流动负债：偿还到期银行借款所致
长期借款：向银行的长期贷款增加所致
递延所得税负债：为可供出售金融资产公允价值变动所致
资本公积：为可供出售金融资产公允价值变动所致
2、 公允价值计量资产、主要资产计量属性变化相关情况说明
本期公司持有的可供出售金额资产期初余额 595,682,635.73 元，期末余额 878,537,143.50
元，计入权益的累计公允价值变动 282,854,507.77 元。
(四) 核心竞争力分析
公司以“专注城市，专筑生活”为核心理念，以“好品质，筑好家”为宗旨，吸收 20
多年房地产开发经验，在品牌、质量、管理等方面具有一定的核心竞争力：
1、广泛的品牌影响力
格力集团为公司的控股股东，“格力”为中国、乃至世界知名品牌，格力地产是格力品
牌在地产领域的丰富延伸，经过 20 多年发展沉淀了大量无形资产，其品牌形象也已深入人
心，在市场建立了广泛的客户基础，为公司的持续发展奠定了品牌优势。
2、独特的工业精神，严谨的质量管理体系
公司提出以“见细入微，精益求精”的“工业精神”打造房地产，创建精品工程，始终
把产品质量放在第一位，建立了极为严格的质量管理体系，以过硬的产品质量获得消费者的
认同和肯定，格力地产“好品质，筑好家”的口碑广为人知，成为公司的核心竞争力之一。
公司格力广场项目还以其先进的规划设计、高端的楼盘品质获得了中国土木工程学会的最高
奖项“中国土木工程詹天佑奖”，成为住宅小区唯一大奖项目。
3、丰富的开发经验
格力地产坚持“专注城市，专筑生活”，二十多年的开发历程，取得丰厚的经营成果和
瞩目的业绩，也积累了丰富的技术、管理和开发经验，凝聚了大批的专业人才和精英，为公
司的快速发展打下了坚实的基础。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
(1) 持有其他上市公司股权情况
单位：元
证 占该公
会计
证券代 券 最初投资成 司股权 报告期所有者 股份
期末账面价值 报告期损益 核算
码 简 本 比例 权益变动 来源
科目
称 （％）
格 可供
力 出售 原始
000651 2,757,855.21 1.15 878,537,143.50 17,226,218.50 212,140,880.83
电 金融 股
器 资产
合计 2,757,855.21 / 878,537,143.50 17,226,218.50 212,140,880.83 / /
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
格力地产股份有限公| 格力地产股份有限公司2012年年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-04-25 |
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| 附件：公告原文 |
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