2016 年半年度报告
公司代码：600208 公司简称：新湖中宝
新湖中宝股份有限公司
2016 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人林俊波、主管会计工作负责人潘孝娜及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩
声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
本报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成公司对投资者的实
质承诺，请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义..................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介............................................................................................................................. 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................. 4
第四节 董事会报告. ........................................................................................................................ 5
第五节 重要事项........................................................................................................................... 29
第六节 股份变动及股东情况 ....................................................................................................... 36
第七节 优先股相关情况 ............................................................................................................... 39
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ................................................................................... 39
第九节 公司债券相关情况 ........................................................................................................... 41
第十节 财务报告........................................................................................................................... 45
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................. 149
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第一节 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
新湖中宝、公司、本公司 指 新湖中宝股份有限公司
大股东、控股股东、新湖集团 指 浙江新湖集团股份有限公司
新湖控股 指 新湖控股有限公司
宁波嘉源 指 宁波嘉源实业发展有限公司
浙江恒兴力 指 浙江恒兴力控股集团有限公司
报告期、本报告期 指 2016 年 1 月 1 日至 2016 年 6 月 30 日
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 新湖中宝股份有限公司
公司的中文简称 新湖中宝
公司的外文名称 XINHU ZHONGBAO CO.,LTD.
公司的外文名称缩写 XINHU ZHONGBAO
公司的法定代表人 林俊波
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 虞迪锋 高莉
联系地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦
11层 11层
电话 0571-87395003 0571-85171837
传真 0571-87395052 0571-87395052
电子信箱 yudf@600208.net gaoli@600208.net
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 浙江省嘉兴市中山路禾兴路口
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.600208.net
电子信箱 xhzb@600208.net
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
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四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》
登载半年度报告的中国证监会指定
www.sse.com.cn
网站的网址
公司半年度报告备置地点 浙江省杭州市西溪路128号新湖商务大厦11层
报告期内变更情况查询索引 报告期内未发生变更
五、 公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上交所 新湖中宝 600208 中宝股份
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 本报告期比上年
主要会计数据 上年同期
（1－6月） 同期增减(%)
营业收入 4,140,139,473.40 4,979,614,361.48 -16.86
归属于上市公司股东的净利润 310,271,163.62 438,827,821.14 -29.30
归属于上市公司股东的扣除非经常
276,586,183.19 313,107,696.24 -11.66
性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 2,412,056,310.93 -1,298,905,597.00 不适用
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 21,267,349,520.47 24,123,985,345.25 -11.84
总资产 96,671,746,890.61 89,067,439,340.57 8.54
(二) 主要财务指标
本报告期 本报告期比上年同期
主要财务指标 上年同期
（1－6月） 增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.034 0.054 -37.04
稀释每股收益（元／股） 0.034 0.054 -37.04
扣除非经常性损益后的基本每股收
0.031 0.039 -20.51
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 1.32 2.16 减少0.84 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
1.18 1.54 减少0.36 个百分点
资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
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三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 872,957.63
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相
关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受 1,252,069.18
的政府补助除外
委托他人投资或管理资产的损益 49,947,600.52
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交
易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，
4,974,120.33
以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融
资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -8,930,057.03
少数股东权益影响额 -572,664.99
所得税影响额 -13,859,045.21
合计 33,684,980.43
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内总体经营情况
期内，公司坚持既定战略，稳健经营，各项业务进展顺利。期内，公司实现营业收入 41.40
亿元，归属于上市公司股东的净利润 3.10 亿元，每股收益 0.034 元；加权平均净资产收益率 1.32%。
截至 2016 年 6 月末，公司总资产 966.72 亿元，较期初增长 8.54%；归属于母公司所有者权益合
计 212.67 亿元。
1、财务情况
期内，公司继续保持稳健的财务状况。截至2016年6月末，公司货币资金余额149.20亿元。现
金流大幅改善。期内，经营活动产生的现金净流入24.12亿元，同比增加了37亿元。
期内，公司继续拓展多元化的融资渠道。2016 年 5 月，公司新一轮公司债完成发行，募集资
金 35 亿元，债券票面利率为 5.20%。公司积极探索购房尾款资产证券化等新兴的融资方式，进一
步拓宽了融资渠道，同时有序置换高成本的信托贷款，有效降低了公司融资成本。
2、地产情况
期内，公司地产预售收入明显增加。实现合同销售面积51.47万平方米，合同销售收入75.99
亿元，较去年同期增加了75.70%。
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期内，凭借对地产市场和上海未来发展的清晰判断，进一步加大对上海旧改项目的投入。通
过股权转让方式收购了上海黄浦区508号街坊地块，规划建筑面积约43万平方米；近期，又以变更
开发建设单位的方式取得上海市虹口区乍浦路街道32坊2/1丘地块，规划建筑面积约7.3万平方米。
目前，在上海内环核心区项目5个，未结算规划建筑面积约130万平方米，预计上海项目有望占据
公司地产销售收入的一半以上。公司密集布局上海旧改，成功完成了地产业务向一、二线城市集
中的战略转型。
期内，公司上海旧改项目进展顺利。上海新湖明珠城已累计结算约 49 万平方米，地块西侧
动迁接近尾声，可建面积约 18 万平方米，预计将于年底开工；上海青蓝国际 1 期已累计销售 5
万平方米，2 期拆迁已接近尾声，即将进入开工阶段；新收购的虹口项目、黄埔项目已进入前期
拆迁准备和设计论证阶段。上海旧改项目的良好进展获得了当地政府和居民的高度认可。
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1)房地产概况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元
截至 2016 年 6 月 30 日
权 权益占地 规划计容 权益计容 规划建筑 权益规划
序号 单位名称 项目名称 占地面积 累计开工 累计竣工 累计合同 累计合同 累计结算 累计结算
益 面积 建筑面积 建筑面积 面积 建筑面积
面积 面积 销售面积 销售收入 面积 收入
沈阳北国之春 100% 525,339 525,339 1,099,968 1,099,968 1,171,371 1,171,371 1,087,831 1,087,831 939,449 5,480,510 931,479 5,421,570
1 沈阳新湖房地产开发有限公司
沈阳新湖花园 100% 54,933 54,933 137,333 137,333 175,672 175,672 119,716 0 74,003 578,340 0
2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 100% 268,162 268,162 382,899 382,899 436,532 436,532 97,854 53,910 22,594 173,800 17,277 136,750
3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 100% 283,038 283,038 383,567 383,567 383,567 383,567 13,976 0 0 0 0
4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 100% 145,059 145,059 132,003 132,003 140,097 140,097 92,903 89,652 82,239 707,410 69,807 632,880
天津义乌商贸城 100% 625,468 625,468 828,290 828,290 915,402 915,402 522,184 166,536 70,859 428,370 34,647 183,600
5 义乌北方（天津）国际商贸城有限公司
其中：拟发展作出租 100% 141,791 141,791 280,309 280,309 303,116 303,116 303,116 0 0 0 0
6 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 100% 123,801 123,801 55,174 55,174 55,174 55,174 21,291 21,291 7,984 43,980 4,573 21,600
7 泰安新湖房地产开发有限公司 泰安新湖绿园 100% 120,129 120,129 163,863 163,863 192,325 192,325 192,325 142,137 133,325 581,320 109,500 501,150
8 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 100% 637,048 637,048 445,986 445,986 554,953 554,953 366,214 193,775 224,615 1,908,810 161,625 1,355,380
苏州明珠城 100% 1,041,089 1,041,089 1,563,733 1,563,733 2,050,773 2,050,773 1,733,507 1,092,070 1,109,154 8,215,710 827,127 5,762,140
9 苏州新湖置业有限公司
其中：拟发展作出租 100% 69,307 69,307 46,523 46,523 89,883 89,883 0 0 0 0 0
10 南通新湖置业有限公司 南通新湖长江公园 100% 314,757 314,757 580,179 580,179 560,239 560,239 200,118 0 0 0 0
11 上海新湖房地产开发有限公司 上海新湖明珠城 98% 228,717 224,143 838,027 821,266 900,000 882,000 549,344 549,344 488,306 8,505,650 488,166 8,498,000
12 上海中瀚置业有限公司 上海青蓝国际 100% 64,784 64,784 213,009 213,009 325,262 325,262 153,921 0 50,930 3,554,050 0
13 上海玛宝房地产开发有限公司 规划中 100% 21,486 21,486 60,160 60,160 98,160 98,160 0 0 0 0 0
14 上海亚龙古城房地产开发有限公司 规划中 100% 93,950 93,950 230,000 230,000 430,000 430,000 0 0 0 0 0
15 杭州新湖美丽洲置业有限公司 杭州香格里拉 100% 832,601 832,601 461,464 461,464 533,224 533,224 308,859 253,483 145,566 2,452,650 134,996 2,129,560
16 浙江新兰得置业有限公司 杭州新湖果岭 100% 360,929 360,929 433,115 433,115 505,688 505,688 396,129 157,207 194,441 2,102,550 101,938 1,095,070
杭州金色童年 100% 138,982 138,982 138,995 138,995 186,855 186,855 20,456 0 0 0 0
17 杭州新湖鸬鸟置业有限公司
其中：拟发展作出租 100% 64,627 64,627 71,545 71,545 78,021 78,021 20,456 0 0 0 0
18 杭州新湖明珠置业有限公司 杭州武林国际 70% 26,256 18,379 84,019 58,813 128,741 90,119 128,741 125,289 60,601 2,691,730 53,130 2,277,750
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2016 年半年度报告
19 嘉兴新湖中房置业有限公司 嘉兴新中国际 51% 186,344 95,035 335,410 171,059 490,000 249,900 228,469 166,566 46,036 387,810 30,112 245,600
20 海宁绿城新湖房地产开发有限公司 海宁百合新城 50% 942,344 471,172 915,811 457,906 1,254,737 627,369 1,254,737 1,254,737 905,032 9,052,140 886,147 8,905,840
21 衢州新湖房地产开发有限公司 衢州新湖景城 100% 480,507 480,507 716,433 716,433 1,094,292 1,094,292 1,094,127 395,143 515,510 2,983,090 373,706 1,985,640
22 丽水新湖置业有限公司 丽水新湖国际 100% 191,050 191,050 427,838 427,838 470,074 470,074 470,074 222,260 307,632 5,049,460 160,836 2,456,290
23 乐清新湖置业有限公司 乐清海德花园 65% 186,967 121,529 259,281 168,533 376,227 244,548 376,227 0 124,247 2,273,570 0
24 瑞安市中宝置业有限公司 瑞安新湖广场 60% 159,845 95,907 407,000 244,200 460,509 276,305 96,352 0 66,012 959,760 0
25 浙江澳辰地产发展有限公司 兰溪香格里拉 100% 319,817 319,817 366,850 366,850 503,604 503,604 315,876 190,601 100,846 908,350 82,653 757,660
26 舟山新湖置业有限公司 舟山御景国际 100% 105,623 105,623 168,997 168,997 242,563 242,563 242,563 242,563 42,096 560,860 34,135 453,620
27 九江新湖远洲置业有限公司 九江柴桑春天 70% 635,400 444,780 952,803 666,962 1,073,216 751,251 1,072,461 1,072,461 909,342 4,176,770 905,011 4,145,040
28 九江新湖中宝置业有限公司 九江庐山国际 100% 406,935 406,935 733,416 733,416 964,631 964,631 652,901 534,717 301,411 1,810,880 273,306 1,603,260
29 其他 - - 2,684,454 2,503,808 5,560,086 5,200,623 5,705,862 5,280,630 523,346 311,769 359,301 2,096,710 193,110 942,580
合 计 - - 12,205,814 11,130,240 19,075,709 17,512,634 22,379,750 20,392,580 12,332,502 8,323,342 7,281,531 67,684,280 5,873,281 49,510,980
2）海涂开发项目情况表
面积单位：平方米
单位名称 项目名称 权益 占地面积 权益占地面积 已完成海涂开发面积
启东新湖投资开发有限公司 启东圆陀角项目 100% 4,000,000 4,000,000 2,621,186
平阳县利得海涂围垦开发有限公司 温州西湾项目 80% 8,060,000 6,448,000 3,490,000
注：1、截止报告期末,启东新湖投资开发有限公司已完成 262.12 万平方米（约合 3931.78 亩）的海涂开发，并取得相应的收入。
2、截止报告期末,平阳县利得海涂围垦开发有限公司已完成南片 349 万平方米（约合 5231.35 亩）的海涂开发，并取得相应的收入。
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2016 年半年度报告
3）2016 年 1-6 月主要房地产项目开发情况一览表
面积单位：平方米 金额单位：千元
序 新开工面 新竣工 在建楼面 可供出售 合同销 合同销售收 结算面
单位名称 项目名称 类别 结算收入
号 积 面积 面积 楼面面积 售面积 入 积
沈阳北国之春 住宅 0 0 0 84,606 16,565 89,500 16,919 101,620
1 沈阳新湖房地产开发有限公司
沈阳新湖花园 住宅 0 0 119,716 15,857 23,712 180,530 0
2 沈阳沈北金谷置业有限公司 沈阳仙林金谷 住宅 0 0 43,944 59,245 1,217 3,050 78 340
3 沈阳新湖明珠置业有限公司 沈阳新湖湾 住宅 0 0 13,976 13,994 0 0 0
4 天津新湖凯华投资有限公司 天津香格里拉 住宅 0 0 3,251 7,115 1,233 6,000 0
义乌北方（天津）国际商贸城有限 住宅 0 0 0 54,400 8,318 42,420 0
5 天津义乌商贸城
公司 商铺及购物中心 0 0 355,648 43,506 2,966 25,100 0
6 滨州新湖房地产开发有限公司 滨州新湖玫瑰园 住宅 0 0 0 13,307 0 0 316 2,200
7 泰安新湖房地产开发有限公司 泰安新湖绿园 住宅 0 0 50,188 55,963 10,374 52,160 3,752 22,760
8 江苏新湖宝华置业有限公司 南京仙林翠谷 住宅 58,846 0 172,439 14,413 12,876 118,440 925 13,920| 新湖中宝2016年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-08-27 |
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