罗顿发展股份有限公司 2013 年年度报告
罗顿发展股份有限公司
2013 年年度报告
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重要提示
一、 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人高松先生、主管会计工作负责人余前先生及会计机构负责人（会计主管人
员）徐庆明先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案：经天健会计师事务所（特
殊普通合伙）审计，本公司 2013 年度实现的净利润为-24,785,224.51 元，加上 2013 年初未
分配利润 97,148,302.10 元，减 2013 年期间分配的股利 1,668,242.44 元，2013 年期末可供股
东分配的利润为 70,694,835.15 元；2013 年度的资本公积金为 118,386,578.49 元。
根据公司章程的相关规定，公司董事会拟定 2013 年度利润分配及资本公积金转增股本的
预案如下：本公司 2013 年度利润不分配，资本公积金不转增股本。
本预案尚需提交公司 2013 年年度股东大会审议。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
罗顿发展股份有限公司 2013 年年度报告
目录
第一节 释义及重大风险提示 ....................................................................................................... 4
第二节 公司简介........................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ............................................................................................... 7
第四节 董事会报告....................................................................................................................... 9
第五节 重要事项......................................................................................................................... 20
第六节 股份变动及股东情况 ..................................................................................................... 26
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ..................................................................... 32
第八节 公司治理......................................................................................................................... 37
第九节 内部控制......................................................................................................................... 41
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................. 42
第十一节 备查文件目录 ........................................................................................................... 119
罗顿发展股份有限公司 2013 年年度报告
第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司 指 罗顿发展股份有限公司
海南罗衡机电工程设备安装有限
罗衡机电公司 指
公司
海口金海岸罗顿国际旅业发展有
清算组 指
限公司（清算组）
海口黄金海岸技术产业投资有限
技术产业公司 指
公司
大宇实业公司 指 海南大宇实业有限公司
集团公司 指 海南黄金海岸集团有限公司
国能投资公司 指 海口国能投资发展有限公司
北京罗顿沙河公司 指 北京罗顿沙河建设发展有限公司
酒店公司 指 海南金海岸罗顿大酒店有限公司
海南工程公司 指 海南金海岸装饰工程有限公司
上海工程公司 指 上海罗顿装饰工程有限公司
北京工程公司 指 北京罗顿装饰工程有限公司
元 指 人民币元
上交所 指 上海证券交易所
天健会计师事务所（普通特殊合
天健会计师事务所 指
伙）
2013 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月
报告期、本报告期 指
31 日
二、 重大风险提示：
无。
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 罗顿发展股份有限公司
公司的中文名称简称 罗顿发展
公司的外文名称 LAWTON DEVELOPMENT CO., LTD
公司的外文名称缩写 LAWTON DEVELOPMENT
公司的法定代表人 高松先生
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 韦胜杭 林丽娟
海南省海口市人民大道 68 号北 海南省海口市人民大道 68 号北
联系地址
12 楼 12 楼
电话 0898-66258868-801 0898-66258868-801
传真 0898-66254868 0898-66254868
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn golden@public.hk.hi.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址 海南省海口市人民大道 68 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 海南省海口市人民大道 68 号北 12 楼
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.lawtonfz.com.cn
电子信箱 golden@public.hk.hi.cn
四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》和《中国证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 海南省海口市人民大道 68 号北 12 楼董秘办
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 罗顿发展 600209 ST 罗顿
六、 公司报告期内注册变更情况
(一) 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
(二) 公司首次注册情况的相关查询索引
详见 1999 年年度报告基本情况。
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(三) 公司上市以来，主营业务的变化情况
1999-2003 年，公司曾涉及网络设备和移动通信设备业务；2004 以后，公司与关联公司合作，
分别在北京、上海涉足房地产投资项目。现在主营业务为酒店经营和管理、装饰工程及设计、
网络工程业务等。
(四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
2012 年 11 月 28 日，本公司控股股东由海南黄金海岸集团有限公司变更为海南罗衡机电工程设
备安装有限公司。
七、 其他有关资料
天健会计师事务所（特殊普通
名称
合伙）
公司聘请的会计师事务所名称（境内） 办公地址 杭州市西溪路 128 号 9 楼
金顺兴
签字会计师姓名
李振华
名称 国盛证券有限责任公司
办公地址 江西省南昌市永叔路 15 号
报告期内履行持续督导职责的保荐机构 签字的保荐代表人
廖永军
姓名
持续督导的期间 2006 年 6 月 16 日起
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上年同
主要会计数据 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
营业收入 203,807,025.11 333,484,296.02 -38.89 243,376,764.43
归属于上市公司股东的净利
-24,785,224.51 1,657,164.52 -1,595.64 14,062,445.47
润
归属于上市公司股东的扣除
-25,425,257.55 931,828.05 -2,828.54 13,739,609.78
非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净
-27,801,697.42 102,455,841.35 -127.14 49,751,599.10
额
本期末比上年
2013 年末 2012 年末 同期末增减 2011 年末
(%)
归属于上市公司股东的净资
659,201,879.09 685,655,346.04 -3.86 683,998,181.52
产
总资产 1,080,946,625.74 1,166,796,600.18 -7.36 1,117,556,684.44
(二) 主要财务数据
本期比上年同
主要财务指标 2013 年 2012 年 2011 年
期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.0565 0.0038 -1,586.84 0.0320
稀释每股收益（元／股） -0.0565 0.0038 -1,586.84 0.0320
扣除非经常性损益后的基本
-0.0579 0.0021 -2,857.14 0.0313
每股收益（元／股）
减少 3.93 个百
加权平均净资产收益率（%） -3.69 0.24 1.72
分点
扣除非经常性损益后的加权 减少 3.92 个百
-3.78 0.14 1.68
平均净资产收益率（%） 分点
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 2013 年金额 2012 年金额 2011 年金额
非流动资产处置损益 33,330.75 -32,476.46 221,472.73
计入当期损益的政府补
助，但与公司正常经营
业务密切相关，符合国 274,000.00 125,673.00
家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享
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受的政府补助除外
委托他人投资或管理资
12,041.17 90,871.23 7,517.81
产的损益
单独进行减值测试的应
900,000.00 1,200,000.00
收款项减值准备转回
除上述各项之外的其他
-18,833.67 -636,644.49
营业外收入和支出
其他符合非经常性损益
92,052.93
定义的损益项目
少数股东权益影响额 -59,997.63 -81,479.03 -17,663.34
所得税影响额 -226,507.58 -88,934.78 -106,217.44
合计 640,033.04 725,336.47 322,835.69
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内公司的主营业务主要为酒店经营及管理、装饰工程和网络工程业务。全年完成营业收
入 20,380.70 万元，较上年减少 38.89%，实现归属于母公司的净利润为-2,478.52 万元，较上年
减少 2644.24 万元。报告期营业收入构成及分析如下：酒店经营收入完成 3,346.76 万元，较上
年减少 5.35%，主要原因为市场环境的变化，海口新建高端酒店日渐增多，市场竞争激烈，由
于酒店公司设施有所老化，参与市场竞争缺乏优势，使酒店业务收入有所下降。报告期工程类
收入完成 16,372.71 万元，较上年减少 43.96%，装饰工程收入主要来源为装修高档星级酒店以
及上年度接转本期的精装修工程项目等。网络工程业务报告期完成收入 592.95 万元，较上年增
加 12.56%，主要原因为报告期承接信息安全技术劳务项目有所增长。报告期归属于母公司的净
利润同比减少 2,644.24 万元，主要原因为装饰工程业务收入减少以及北京沙河项目投资收益减
少所致。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 203,807,025.11 333,484,296.02 -38.89
营业成本 175,232,666.83 281,497,241.42 -37.75
销售费用 15,222.18 -100.00
管理费用 48,937,880.16 49,696,972.82 -1.53
财务费用 412,004.39 7,899,226.44 -94.78
经营活动产生的现金流量净额 -27,801,697.42 102,455,841.35 -127.14
投资活动产生的现金流量净额 -793,678.60 20,955,323.47 -103.79
筹资活动产生的现金流量净额 -7,598,456.91 -81,067,322.14
2、 收入
主要销售客户的情况
报告期内前五名客户的销售额为 10,569 万元，占销售总额的 51.86%。
3、 成本
(1) 成本分析表
单位:元
分行业情况
本期金额
本期占总 上年同期
成本构成项 较上年同
分行业 本期金额 成本比例 上年同期金额 占总成本
目 期变动比
(%) 比例(%)
例(%)
装饰工程 139,791,291.58 79.77 245,426,699.70 87.28 -43.04
设计收入 1,941,212.46 1.11 1,939,033.17 0.69 0.11
酒店经营 28,355,727.00 16.18 29,255,323.77 10.40 -3.07
网络通讯 5,144,435.79 2.94 4,581,676.36 1.63 12.28
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工程
合计 175,232,666.83 100.00 281,202,733.00 100.00
(2) 主要供应商情况
报告期内前五名供应商采购的金额为 2,204 万元，占采购总额的 12.95%。
4、 费用
2013 年所得税费用 1,396,476.04 元，比上年同期减少 5,303,811.82 元，减少 79.16%，为海南工
程公司和上海工程公司所得税费用分别减少 3,257,473.64 元和 2,046,338.18 元。
5、 现金流
公司 2013 年度现金及现金等价物净增加额-3,619.37 万元，比上年同期减少 7,853.75 万元。
1、经营活动产生的现金流量净额-2,780.17 万元，比上年同期减少 13,025.75 万元，减少 127.14%，
主要是本期收到工程款项和其他经营往来款减少。
2、投资活动产生的现金流量净额-79.37 万元，比上年同期减少 2,174.90 万元，减少 103.79%，
主要是本期北京沙河项目投资收益收到的现金减少。
3、筹资活动产生的现金流量净额-759.85 万元，比上年同期增加 7,346.88 万元，主要是因为归
还银行贷款减少。
公司本期经营活动产生的现金流量净额-2,780.17 万元与归属于上市公司股东的净利润-2,478.52
万元差额为-301.65 万元，主要是由于本期公司支付其他经营款项及固定资产折旧、坏帐准备计
提等影响。
6、 其它
(1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
报告期归属于母公司的净利润同比减少 2,644.24 万元，主要原因为装饰工程业务收入减少以及
北京沙河项目投资收益减少所致。其中：一是工程类收入完成 16,372.71 万元，较上年减少
43.96%；尤其是华东、华北、西南地区营业收入减少较大，使工程类利润下降较大；二是北京
沙河投资项目完成 95%， 已经接近收尾，报告期内无投资收益。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
营业收入 营业成本 毛利率比
毛利率
分行业 营业收入 营业成本 比上年增 比上年增 上年增减
（％）
减(%) 减(%) （%）
装饰工程 减少 2.56
159,339,104.45 139,791,291.58 12.27 -44.70 -43.04
收入 个百分点
增加 4.48
设计收入 4,387,961.07 1,941,212.46 55.76 10.25 0.11
个百分点
酒店经营 减少 1.99
33,467,626.25 28,355,727.00 15.27 -5.35 -3.07
收入 个百分点
网络通讯 增加 0.21
5,929,473.34 5,144,435.79 13.24 12.56 12.28
工程收入 个百分点
减少 1.76
合计 203,124,165.11 175,232,666.83 13.73 -38.96 -37.68
个百分点
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装饰工程收入比上年同期减少 44.70%，主要是新开工工程项目减少；
装饰工程成本比上年同期减少 43.04%，主要是新开工工程项目减少、人工工资上涨、装修材料
价格上涨。装饰工程毛利率为 12.27%，较上年同期下降 2.56 个百分点；
酒店经营收入比上年同期降低 5.35%，成本比上年同期降低 3.07%，
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
华北 45,386,009.19 -40.81
华东 36,893,114.51 -67.73
华南 41,510,794.40 -9.74
华中 17,486,360.49 75.63
西南 36,006,116.67 -56.87
西北 25,841,769.85 1,010.60
合计 203,124,165.11 -38.96
华东、华北、西南地区营业收入减少较多，而西北和华中地区增长较大。
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
单位:元
本期期末金
上期期末数
本期期末数占总 额较上期期
项目名称 本期期末数 上期期末数 占总资产的
资产的比例（%） 末变动比例
比例（%）
（%）
货币资金 56,011,038.76 5.18 91,714,230.11 7.86 -38.93
应收票据 9,500,000.00 0.88 330,000.00 0.03 2,778.79
预付款项 14,011,621.42 1.30 33,751,083.21 2.89 -58.49
无形资产 11,627,443.14 1.08 231,714,062.57 19.86 -94.98
其他非流动
220,716,117.67 20.41
资产
短期借款 5,000,000.00 0.43 -100.00
货币资金：公司经营亏损所致。
应收票据：上海工程公司增加以票据结算工程款所致。
预付款项：预付工程款减少所致。
无形资产：琼海市面积为 1811.17 亩土地使用权转为其他非流动资产所致。
其他非流动资产：琼海市面积为 1811.17 亩土地使用权转为其他非流动资产所致。
短期借款：本期公司归还借款所致。
(四) 核心竞争力分析
1、2013 年 1 月 16 日，经本公司五届 11 次董事会审议，本公司与琼海市人民政府签署了《大
灵湖滨温泉酒店等四个项目的建设用地征地补偿费用协议书的补充协议》，[详见本公司临
2013-002 号，2013 年 1 月 18 日刊登于《上海证券报》和《中国证券报》以及上交所网站
（www.sse.com.cn）上的公告]。本公司董事会认为，上述补充协议的签署，对公司的影响是有
利的、积极的。同时明确了相关流程，土地开发工作更加顺畅，使土地开发收益更加明确且更
早实现。但本公司土地周边已建成的知名酒店，以及已开发出来的成熟旅游休闲市场，具有相
类似的生态景观资源，给本公司土地开发带来一定的竞争压力，这对如何充分挖掘区域资源，
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走差异化道路并保持领先地位提出考验。
2、公司的装饰工程业务通过十几年的发展，在以下几个方面形成了核心竞争力：（1）公司的品
牌优势。公司成立以来，一直走高端装饰工程路线，较好地完成多家高星级酒店的装饰装修，
在业内依靠良好的市场信誉、优良的工程质量树立起了良好的市场品牌，这将有助于公司进入
新的市场和开拓新的业务。（2）市场布局优势：公司的装饰工程业务网络覆盖了华北、华东、
华南、华中、西南、西北，并设立了海南公司，上海公司，北京公司等，通过网络覆盖和落地
发展的模式，进行持续的扩张，从而有利于拓展新地区的业务。（3）人才储备的优势：经过多
年的积累，公司储备了大批优秀的设计、施工、项目管理方面的人才，能够满足公司未来业务
发展的需要，能够经受市场的竞争。
(五) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
无。
(1) 证券投资情况
无。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
委托理财产品情况
单位:元 币种:人民币
委 是 计
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| 公告日期:2014-04-19 |
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| 附件：公告原文 |
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