鲁商置业股份有限公司2009年第三季度报告正文
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长李明先生、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）姜国栋先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产(元) 6,476,287,958.42 4,805,409,978.07 34.77
所有者权益（或股东权益）(元) 460,518,061.05 382,418,304.68 20.42
归属于上市公司股东的每股净资产(元) 0.4601 0.382 20.44
年初至报告期期末
（1-9月） 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) -382,329,407.72 0.902
每股经营活动产生的现金流量净额(元) -0.382 0.902
报告期
（7-9月） 年初至报告期期末
（1-9月） 本报告期比上年同期增减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 59,603,289.67 90,475,474.37 117.36
基本每股收益(元) 0.0595 0.0904 117.36
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元) - 0.0913 -
稀释每股收益(元) 0.0595 0.0904 117.36
全面摊薄净资产收益率(%) 12.94 19.65 增加124.43个百分点
扣除非经常性损益后全面摊薄净资产收益率(%) 13.02 19.84 增加116.19个百分点
扣除非经常性损益项目和金额
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
（1-9月）
（元）
非流动资产处置损益 -58.95
其他符合非经常性损益定义的损益项目 -1,201,574.54
少数股东权益影响额 258,384.25
所得税影响额 43,999.12
合计 -899,250.12
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 28,146
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称） 期末持有无限售条件流通股的数量 股份种类
中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 34,631,690 人民币普通股
博山万通达建筑安装公司 19,500,000 人民币普通股
交通银行－华安策略优选股票型证券投资基金 13,500,000 人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－易方达行业领先企业股票型证券投资基金 7,459,995 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 6,053,644 人民币普通股
中国银行－嘉实服务增值行业证券投资基金 5,984,507 人民币普通股
淄博第五棉纺织厂 5,590,000 人民币普通股
中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 5,491,294 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长证券投资基金 5,303,344 人民币普通股
中国银行－易方达策略成长二号混合型证券投资基金 5,256,500 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
项目 期末数 期初数 增减额 增减幅度（%） 主要原因
交易性金融资产 - 50,728.62 -50,728.62 -100.00 出售所致
应收票据 - 20,000.00 -20,000.00 -100.00 票据结算减少
应收账款 81,292,534.54 3,216,551.60 78,075,982.94 2427.32 销售办公用房应收欠款
预付款项 905,332,813.48 185,249,576.14 720,083,237.34 388.71 系本期预付青岛燕儿岛路项目竟买保证金和预付工程款增加所致。
其他应收款 45,313,308.81 69,436,794.90 -24,123,486.09 -34.74 收回往来款及计提减值
投资性房地产 12,527,581.50 6,148,124.10 6,379,457.40 103.76 房产对外出租增加部分所致
短期借款 350,000,000.00 200,000,000.00 150,000,000.00 75.00 业务规模增长相应增加资金借款
预收账款 1,086,764,206.23 300,131,587.11 786,632,619.12 262.10 本期售房款增加
应付职工薪酬 3,417,984.61 1,786,086.47 1,631,898.14 91.37 计提工资所致
应交税费 59,590,693.30 103,126,381.22 -43,535,687.92 -42.22 上半年缴纳企业所得税所致
一年内到期的非流动负债 272,000,000.00 390,000,000.00 -118,000,000.00 -30.26 按期归还银行借款所致
项目 本期数 上期数 增减额 增减幅度（%） 主要原因
营业收入 717,577,303.84 802,727,914.79 -85,150,610.95 -10.61 公司2008年末资产重组，本期数不包含置出资产损益
营业成本 493,682,496.90 867,271,770.17 -373,589,273.27 -43.08 同上,另外公司主营业务发生重大变化，盈利能力不同
营业税金及附加 47,363,816.02 11,784,104.73 35,579,711.29 301.93 同上
管理费用 19,293,619.05 148,672,174.34 -129,378,555.29 -87.02 同上
财务费用 -454,970.94 215,751,547.83 216,206,518.77 -100 同上
资产减值损失 9,486,668.87 78,060,369.74 -68,573,700.87 -87.85 同上
投资收益 2,761,640.12 1,085,477.35 1,676,162.77 154.42 同上
营业外收入 218,558.12 5,444,027.07 -5,225,468.95 -95.99 同上
营业外支出 1,420,191.61 4,851,374.27 -3,431,182.66 -70.73 同上
所得税费用 31,390,120.37 2,525,637.70 28,864,482.67 1142.86 同上
经营活动产生的现金流量净额 -382,329,407.72 -378,911,896.40 -3,417,511.32 0.902 公司2008年末资产重组，主营业务现金流量发生较大变化
投资活动产生的现金流量净额 -4,703,605.65 -35,387,196.37 30,683,590.72 -86.71 同上
筹资活动产生的现金流量净额 359,292,064.70 230,228,484.94 129,063,579.76 56.06 同上
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、2008年12月18日，中国证监会出具了《关于核准山东万杰高科技股份有限公司重大资产重组及向山东省商业集团总公司、山东银座集团投资有限责任公司、山东世界贸易中心、山东省通利商业管理服务中心、北京东方航华投资有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[2008]1405号），核准公司重大资产重组及向上述五家发行对象发行股份购买相关资产的事项。截至本报告公告日，公司重大资产置换及发行股份购买资产涉及的置入资产过户手续和股份发行工作已全部办理完毕，涉及的置出资产司法拍卖已完毕，其中置出资产中原上市公司分公司的注销手续已办理完毕，原子公司淄博万杰医用包装材料有限公司、山东万通达纤维有限公司、淄博博易纤维有限公司、山东淄博通宇新材料有限公司、淄博爱斯特织造有限公司、淄博富润化纤有限公司等6家子公司的过户手续已于近期办理完毕，其他公司的过户手续正在办理中。
2、2009年7月1日，经山东省工商行政管理局核准，公司全称由"山东万杰高科技股份有限公司"变更为"鲁商置业股份有限公司"；注册资本由人民币536,2
