北京华业地产股份有限公司
（股票代码：600240）
2013 年半年度报告
［二零一三年八月］
北京华业地产股份有限公司 2013 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、
准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）
许立超声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
六、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目 录
第一节 释义 ........................................................ 4
第二节 公司简介 .................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 ...................................... 6
第四节 董事会报告 .................................................. 8
第五节 重要事项 ................................................... 13
第六节 股份变动及股东情况 ......................................... 17
第七节 董事、监事、高级管理人员情况 ............................... 19
第八节 财务报告（未经审计） ....................................... 20
第九节 备查文件目录 ............................................... 84
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第一节释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
本公司、公司、华业地产 指 北京华业地产股份有限公司
元、万元、亿元 指 人民币元、人民币万元、人民币亿元
北京高盛华 指 北京高盛华房地产开发有限公司
深圳华富溢 指 深圳市华富溢投资有限公司
长春华业 指 长春华业房地产开发有限公司
深圳华盛业 指 深圳市华盛业投资有限公司
大连晟鼎 指 大连晟鼎房地产开发有限公司
君合百年 指 北京君合百年房地产开发有限公司
国锐民合 指 北京国锐民合投资有限公司
大连海孚 指 大连海孚房地产开发有限公司
北京华恒业 指 北京华恒业房地产开发有限公司
武汉凯喜雅 指 武汉凯喜雅飞翔房地产开发有限公司
深圳亚森 指 深圳市亚森文化实业有限公司
北京华恒兴业 指 北京华恒兴业房地产开发有限公司
北京华富新业 指 北京华富新业房地产开发有限公司
托里华兴业 指 托里县华兴业矿业投资有限公司
陕西盛安 指 陕西盛安矿业开发有限公司
托里华富兴业 指 托里县华富兴业矿业投资有限公司
立鑫矿业 指 托里县立鑫矿业有限公司
深圳华佳业 指 深圳市华佳业房地产开发有限公司
深圳华恒兴业 指 深圳市华恒兴业投资有限公司
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 北京华业地产股份有限公司
公司的中文名称简称 华业地产
公司的外文名称 Beijing HOMYEAR Real Estate Company Limited
公司的外文名称缩写 BJHY
公司的法定代表人 徐红
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 赵双燕 张雪梅
北京市朝阳区东四环中路 39 号华业 北京市朝阳区东四环中路 39 号华业
联系地址
国际中心 A 座 16 层 国际中心 A 座 16 层
电话 010-85710735 010-85710735
传真 010-85710505 010-85710505
电子信箱 zhaosy@huayedc.com zhangxm@huayedc.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 北京市朝阳区东四环中路 39 号 A 座 16 层
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 北京市朝阳区东四环中路 39 号 A 座 16 层
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.huayedc.com
电子信箱 hy@huayedc.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司半年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码
A股 上海证券交易所 华业地产
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2012 年 8 月 3 日
注册登记地点 北京市朝阳区东四环中路 39 号 A 座 16 层
企业法人营业执照注册号
税务登记号码 京税证字 110105701462101 号
组织机构代码 70146210-1
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期 上年同期 本报告期比上
主要会计数据
（1－6 月） 调整后 调整前 年同期增减(%)
营业收入 840,764,042.84 656,468,180.26 656,468,180.26 28.07
归属于上市公司股东的净利润 149,186,364.56 95,442,062.76 95,764,378.34 56.31
归属于上市公司股东的扣除非经常性
153,531,956.81 95,498,000.50 95,820,316.08 60.77
损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 455,969,144.46 177,586,317.08 176,311,689.86 156.76
上年度末 本报告期末比
本报告期末 上年度末增减
调整后 调整前
(%)
归属于上市公司股东的净资产 2,909,175,969.36 3,107,102,179.67 3,040,572,832.05 -6.37
总资产 12,668,598,850.20 11,012,810,649.03 10,162,402,964.72 15.04
(二) 主要财务指标
本报告期 上年同期 本报告期比上年
主要财务指标
（1－6 月） 调整后 调整前 同期增减(%)
基本每股收益（元／股） 0.1051 0.0673 0.0675 56.17
稀释每股收益（元／股） 0.1048 0.0666 0.0668 57.36
扣除非经常性损益后的基本每股收益
0.1082 0.0673 0.0675 60.77
（元／股）
增加 2.11 个百分
加权平均净资产收益率（%） 5.29 3.18 3.34
点
扣除非经常性损益后的加权平均净资 增加 1.76 个百分
5.01 3.25 3.34
产收益率（%） 点
公司主要会计数据和财务指标的说明
公司主要资产和费用变动情况分析
单位：万元
变动百分
项 目 2013-6-30 2012-12-31 增减变动 比（%） 变化原因
主要是销售回款和取得借
货币资金 257,919.61 148,062.02 109,857.58 74.20 款增加
存货 865,801.61 814,110.51 51,691.10 6.35 在建项目投入增加
其他非流动资产 44,258.22 41,528.50 2,729.72 6.57 探矿投入
短期借款 23,500.00 10,000.00 13,500.00 135.00 取得借款
应付票据 - 4,200.00 -4,200.00 -100.00 银行承兑汇票到期支付
应付账款 36,140.78 47,740.60 -11,599.82 -24.30 支付工程款
预收账款 156,597.64 90,022.38 66,575.26 73.95 项目预售回款增加
应交税费 39,035.46 32,195.35 6,840.10 21.25 按规定计缴的各项税费
应付利息 1,351.85 405.17 946.68 233.65 计提的利息
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长期借款 613,490.00 474,027.00 139,463.00 29.42 取得借款
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 -2,885.70
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并 该项目为归属于同一控制下企业合并
-1,587,455.97
日的当期净损益 日前的当期净损益。
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -3,579,045.99
所得税影响额 823,795.41
合计 -4,345,592.25
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、市场形势分析
2013 年是全面贯彻落实十八大精神的开局之年。2012 年中央经济工作会议提出要继续实施积极
的财政政策和稳健的货币政策，要继续坚持房地产市场调控政策不动摇。积极稳妥推进城镇化，着
力提高城镇化质量。
年初，国务院常务会议上确定了\"新国五条\"调控措施。会议要求，扩大个人住房房产税改革试
点范围；制定并公布年度新建商品住房价格控制目标；增加普通商品住房及用地供应；年底前外来
务工人员要纳入住房保障范围；推进城镇个人住房信息系统建设。继\"新国五条\"之后，国务院 3 月 1
日发布楼市调控细则明确，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；个人售房严格按
转让所得的 20%征税；各地新建商品住房价格控制目标一季度公布；楼市调控不力省级政府将被问
责；多部门联动严打囤地捂盘哄抬房价房企。
根据国家统计局发布数据显示：
2013 年 1-6 月份，全国房地产开发投资 36828 亿元，同比名义增长 20.3%（扣除价格因素实际
增长 20.3%），增速比 1-5 月份回落 0.3 个百分点。其中，住宅投资 25227 亿元，增长 20.8%，增速
回落 0.8 个百分点，占房地产开发投资的比重为 68.5%。
1-6 月份，商品房销售面积 51433 万平方米，同比增长 28.7%， 增速比 1-5 月份回落 6.9 个百分
点；其中，住宅销售面积增长 30.4%，办公楼销售面积增长 31.7%，商业营业用房销售面积增长 8.3%。
商品房销售额 33376 亿元，增长 43.2%，增速比 1-5 月份回落 9.6 个百分点；其中，住宅销售额增长
46.0%，办公楼销售额增长 45.7%，商业营业用房销售额增长 20.5%。
在上半年一系列调控政策的影响下全国房价整体涨幅得到有效抑制，全国 6 月销售数据维持高
位运行,进入 7 以后流动性趋紧下半年销售仍存在环比下降和同比涨幅继续收窄的风险。中央近期召
开工作会议，下半年经济工作将继续定调在\"稳中求进\"上，要根据经济形势变化，适时适度进行预
调和微调，同时提出\"促进房地产市场平稳健康发展\"的基调。
下半年，公司总体发方向也将紧跟中央提出的\"稳中求进\"思路，继续寻求更好的发展机遇。我
们认为，房产税试点范围扩大等风险依然存在，管理层仍将继续保持对政策面的关注。随着第三季
度的来临之际，公司也将抓住房地产行业金九银十的有利时机，把握好项目建设及推盘的节奏，从
而实现年初制定的全年经营计划。
2、报告期内公司总体经营情况
报告期内，在房地产行业宏观调控政策持续趋紧的大背景下，公司管理层继续执行\"房地产+矿
业\"双主营的发展战略，根据 2013 年度整体经营发展计划完成各项工作。
为进一步增加公司土地资源储备，保证房地产业务持续稳定发展，公司以股权收购方式取得深
圳华佳业公司 100%股权，通过对华佳业股权收购，获得华佳业公司名下位于深圳市宝安区龙华街道
的两块宗地开发权, 两地块合计占地面积约 4.45 万平方米，规划建筑面积 19.41 万平方米。在保证
房地产业务持续稳定增长的同时矿业业务也未放松，公司在新疆地区的两个采矿权正在加快投产进
程，并取得了相应进展。
报告期内，公司实现营业收入 8.41 亿元，较上年同期增加 28.07%；实现利润总额约 2 亿元，较
上年同期增加 51.74%；实现净利润（归属于母公司股东的所有者权益）1.49 亿元，较上年同期增加
56.31%；房地产业务共完成结算面积约 6.18 万平方米，实现商品房销售收入 8.26 亿元，较上年同期
增加 28.73%。
(二) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
变动比例
科目 本期数 上年同期数 变动原因说明
（%）
营业收入 840,764,042.84 656,468,180.26 28.07 结算规模增加所致
营业成本 420,279,408.26 366,799,453.73 14.58 结算规模增加所致
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销售费用 18,317,721.94 12,737,557.63 43.81 销售规模增加导致代理费增加
管理费用 46,382,871.74 48,851,525.04 -5.05
财务费用 18,388,021.66 4,986,375.56 268.77 融资成本增加
公司各开发项目销售及资金回笼
经营活动产生的现金流量净额 455,969,144.46 177,586,317.08 156.76
较上年同期增加
投资活动产生的现金流量净额 -407,126,067.14 23,608,458.52 -1,824.49 支付股权收购款所致
筹资活动产生的现金流量净额 355,439,863.74 190,930,053.98 86.16 取得借款
2、其它
(1) 经营计划进展说明
1、为保证公司房地产业务的未来几年开发建设需要，公司上半年按年初计划在深圳进行了股权收购，
从而增加了新的土地资源储备。
2、公司房地产业务各项目开发建设及销售情况较为顺利，基本按年初制定的经营计划进行，其中全
资子公司君合百年公司负责开发建设的北京通州华业东方玫瑰家园项目销售情况较好，项目计划全
年销售任务为 20 亿元，截止报告期末已实现销售认购额达 16 亿元，已完成全年销售任务的 80%。
3、公司名下齐求 3 号及塔尔巴斯套两采矿权，已按计划开始进行矿区开采前施工作业准备工作。
(三) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利率 营业收入比 营业成本比上 毛利率比上年增减
分行业 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 年增减(%) （%）
商品房销售 825,710,143.00 413,532,481.92 49.92 28.73 14.89 增加 6.03 个百分点
物业租赁及其他 15,053,899.84 6,746,926.34 55.18 0.19 -1.65 增加 0.84 个百分点
主营业务分产品情况
毛利率 营业收入比 营业成本比上 毛利率比上年增减
分产品 营业收入 营业成本
（％） 上年增减(%) 年增减(%) （%）
商品房销售 825,710,143.00 413,532,481.92 49.92 28.73 14.89 增加 6.03 个百分点
物业租赁及其他 15,053,899.84 6,746,926.34 55.18 0.19 -1.65 增加 0.84 个百分点
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（％）
北京 706,307,515.22 36.63
深圳 7,323,888.62 0.60
长春 76,125,133.00 166.05
大连 51,007,506.00 -50.78
报告期内，公司北京地区收入主要为公司所开发的通州\"华业东方玫瑰家园\"项目的销售收入、
\"华业国际中心\"房产租赁收入；长春地区收入为所开发的\"华业玫瑰谷\"项目的销售收入；深圳地区
收入主要为\"彩虹新都\"商场、\"太平洋大厦\"的房产租赁收入；大连地区收入为所开发的\"华业玫瑰
东方\"项目的销售收入。
(四) 核心竞争力分析
多年来公司秉承着\"中庸、诚信、内敛、专注\"的企业文化和经营管理理念，以推动城市价值提
升和城市化进程为己任。近年来，房地产调控政策日益趋紧，在此形势下公司逐步调整房地产业务
原有经营思路，在产业升级变革面前，显然走到了同行的前列。2013 年将全面启动位于通州核心区
地段的“华业新北京中心”项目，公司 将通过\"新北京中心\"建设和运作，努力实现\"精品住宅开
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发制造商\"到\"新城市主义运营商\"的全新转型。
(五) 投资状况分析
1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
2、 主要子公司、参股公司分析
(1)报告期内，公司的总体经营处于平稳、健康的状态，各项目均按计划进行。
单位：万元 币种：人民币
序 持股
公司名称 业务性质 主要产品或服务 注册资本 资产规模 净利润
号 比例
北京华业玫瑰东方
北京高盛华房地产开发有限公
1 房地产开发 园项目及东小马土 33,000.00 100% 124,285.64 -78.20
司
地一级开发
2 深圳市华富溢投资有限公司 房地产开发 1,063.80 100% 135,762.23 -73.14
长春华业玫瑰谷项
3 长春华业房地产开发有限公司 房地产开发 3,000.00 100% 38,271.13 846.64
目
深圳华业玫瑰郡项
4 深圳市华盛业投资有限公司 房地产开发 32,715.00 100% 75,214.30 -2,302.67
目
大连华业玫瑰东方
5 大连晟鼎房地产开发有限公司 房地产开发 2,500.00 100% 40,242.93 1,676.96
项目
北京君合百年房地产开发有限 北京华业东方玫瑰
6 房地产开发 16,800.00 100% 584,700.90 20,645.90
公司 家园项目
7 北京国锐民合投资有限公司 投资管理 1,000.00 100% 60,338.72 -291.10
大连华业玫瑰东方
8 大连海孚房地产开发有限公司 房地产开发 3,333.00 100% 164,956.11 -407.26
Ⅱ期项目
北京华恒业房地产开发有限公 北京通州核心区项
9 房地产开发 1,000.00 100% 32,473.99 -4.73
司 目
武汉凯喜雅飞翔房地产开发有
10 房地产开发 华业玫瑰麓湖项目 4,500.00 100% 71,670.39 -142.40
限公司
深圳爱莲村旧改项
11 深圳市亚森文化实业有限公司 文化用品销售 1,060.00 100% 3,684.05 2.04
目
北京华恒兴业房地产开发有限 北京通州核心区项
12 房地产开发 2,000.00 100% 35,535.86 -14.44
公司 目
北京华富新业房地产开发有限 北京通州核心区项
13 房地产开发 1,000.00 100% 31,967.87 -4.39
公司 目
托里县华兴业矿业投资有限公
14 矿业投资 齐求3号采矿权 2,000.00 100% 34,801.20 -245.57
司
15 陕西盛安矿业开发有限公司 矿业投资 5,000.00 90% 110,040.27 -851.5| 北京华业地产股份有限公司2013年半年度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-08-23 |
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| 附件：公告原文 |
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