北京华业地产股份有限公司2010年第一季度报告
目录
§1 重要提示......................................................................... 3
§2 公司基本情况..................................................................... 3
§3 重要事项......................................................................... 4
§4 附录............................................................................. 8
北京华业地产股份有限公司2010 年第一季度报告
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§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何
虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连
带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
公司负责人姓名 徐红
主管会计工作负责人姓名 许立超
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 许立超
公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本季度
报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
本报告期末 上年度期末
本报告期末比上年度期
末增减(%)
总资产(元) 7,203,566,844.34 6,675,977,525.94 7.90
所有者权益（或股东权益）(元) 2,099,380,058.56 2,069,350,007.03 1.45
归属于上市公司股东的每股净资产
（元/股）
3.25 3.21 1.25
年初至报告期期末 比上年同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额(元) 330,433,909.34 不适用
每股经营活动产生的现金流量净额
（元/股）
0.51 不适用
报告期 年初至报告期期末
本报告期比上年同期增
减(%)
归属于上市公司股东的净利润(元) 30,030,051.53 30,030,051.53 80.71
基本每股收益（元/股） 0.05 0.05 80.71
扣除非经常性损益后的基本每股收
益(元/股)
0.05 0.05 251.06
稀释每股收益（元/股） 0.05 0.05 80.71
加权平均净资产收益率（%） 1.44 1.44 增加0.61 个百分点
扣除非经常性损益后的加权平均净
资产收益率（%）
1.43 1.43 增加1.00 个百分点
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扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
项目 金额 说明
非流动资产处置损益 170,037.07 本项目主要为固定资产处置收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,700.00
所得税影响额 -42,934.27
合计 128,802.80
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
报告期末股东总数（户） 59,638
前十名无限售条件流通股股东持股情况
股东名称（全称）
期末持有无限售
条件流通股的数
量
种类
华业发展（深圳）有限公司 134,989,149 人民币普通股
华保宏实业（深圳）有限公司 124,244,025 人民币普通股
中国华电集团资本控股有限公司 12,541,626 人民币普通股
博时价值增长证券投资基金 11,420,500 人民币普通股
中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金 7,108,274 人民币普通股
新疆凯迪投资有限责任公司 5,000,000 人民币普通股
陈浩钦 3,576,229 人民币普通股
陈群亮 3,087,800 人民币普通股
傅耿生 3,071,515 人民币普通股
李丽云 2,745,300 人民币普通股
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要资产和费用变动情况分析
单位：万元
项 目 2010-3-31 2009-12-31 增减变动变动百分比（%） 变化原因
货币资金 178265.48 121990.57 56274.91 46.13
销售回款及
取得银行贷
款导致增加
存货 442682.80 434564.20 8118.60 1.87
在建项目开
发成本增加
短期借款 80000.00 85000.00 -5000.00 -5.88 偿还贷款
应付票据 0.00 316.59 -316.59 -100.00
银行承兑汇
票全部承兑
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应付账款 19896.20 28249.56 -8353.36 -29.57 支付工程款
预收账款 170164.64 132946.24 37218.39 28.00
项目预售回
款增加
应交税费 -5211.87 631.98 -5843.86 -924.69
预售量增
加，按规定
预缴的税费
长期借款 197732.00 162122.75 35609.25 21.96
取得银行贷
款
项 目 2010 年1-3 月2009 年1-3 月增减变动变动百分比（%）
营业收入 17285.57 7685.43 9600.14 124.91
结算规模增
长
营业成本 9446.84 4960.47 4486.38 90.44
结算规模增
长
营业税金及附加 916.35 622.85 293.50 47.12
结算规模增
长
营业费用 446.07 153.12 292.95 191.32
可销售项目
增加导致相
应的广告等
营销费用增
加
管理费用 1444.55 876.13 568.41 64.88
扩大经营规
模
财务费用 1411.90 -271.36 1683.26 -620.31
已完工项目
贷款利息停
止资本化
项 目 2010 年1-3 月2009 年1-3 月增减变动变动百分比（%）
经营活动现金流量净额 33043.39 -3048.40 36091.79 -1183.96
销售回款增
加
投资活动产生的现金流量净额 -21.15 -6018.34 5997.18 -99.65
本报告期内
无理财等投
资活动
筹资活动产生的现金流量净额 23569.27 -17824.56 41393.83 -232.23
经营规模扩
大，取得银
行贷款
基本每股收益 0.05 0.03 0.02 80.71
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3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2010 年1 月15 日召开的四届三十一次董事会审议通过了《关于调减公司2009 年
非公开发行股票方案中募集资金总额及拟用募集资金补充流动资金项目的议案》，公司2009
年向特定对象非公开发行股票方案已于2009 年8 月26 日经2009 年第三次临时股东大会批
准，原拟募集资金总额在扣除发行费用后将不超过20 亿元，其中17 亿元拟用于房地产项目
开发，其余3 亿元拟用于补充流动资金。根据股东大会对董事会全权办理本次非公开发行股
票相关事宜的授权，公司董事会拟调减本次非公开发行股票方案中募集资金总额及拟用募集
资金补充流动资金项目。变更后募集资金总额在扣除发行费用后将不超过17 亿元，拟全部用
于房地产项目开发。实际募集资金不足募集资金拟投资额的部分由公司自筹资金解决，超过
部分将用于补充公司流动资金。在不改变本次募投项目的前提下，公司董事会可根据项目的
实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整。本次非公开发行募集资金
到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以银行贷款、自有资金等自筹资金先行投入，并
在募集资金到位之后予以置换。（详见公司于2010 年1 月18 日在《中国证券报》、《上海证券
报》、《证券时报》和上海证券交易所网站上刊登的《四届三十一次董事会决议公告》）。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司于2008 年7 月14 日收到控股股东华业发展（深圳）有限公司（以下简称"华业发展
"）承诺函，为了促进资本市场的健康发展，本着对公司股东负责的态度，华业发展就其持有
的华业地产股份延长限售期及限售价格等事宜特别承诺如下： 一、华业发展承诺2009 年12
月31 日之前不通过上海证券交易所交易系统出售所持有的华业地产股份（149,989,149 股）。
二、在2010 年12 月31 日之前，若华业地产股票二级市场价格低于12 元(公司因分红、配股、
转增等原因导致股份或权益变化时，将
