辽宁时代万恒股份有限公司
600241
2014 年半年度报告
辽宁时代万恒股份有限公司 2014 年半年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 公司半年度财务报告未经审计。
四、 公司负责人魏钢、主管会计工作负责人邓庆祝及会计机构负责人（会计主管人员）庄绍
英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，
敬请投资者注意投资风险。
六、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
七、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义 ...................................................................................................................................... 3
第二节 公司简介 .............................................................................................................................. 4
第三节 会计数据和财务指标摘要................................................................................................... 6
第四节 董事会报告 .......................................................................................................................... 7
第五节 重要事项 ............................................................................................................................ 12
第六节 股份变动及股东情况......................................................................................................... 15
第七节 优先股相关情况................................................................................................................. 17
第八节 董事、监事、高级管理人员情况 ..................................................................................... 18
第九节 财务报告（未经审计）..................................................................................................... 19
第十节 备查文件目录..................................................................................................................... 86
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第一节 释义
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
本公司、公司 指 辽宁时代万恒股份有限公司
控股集团 指 辽宁时代万恒控股集团有限公司
证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
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第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 辽宁时代万恒股份有限公司
公司的中文名称简称 时代万恒
公司的外文名称 Liaoning Shidai Wanheng Co.,Ltd.
公司的外文名称缩写 SDWH
公司的法定代表人 魏钢
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 蒋明 曹健
联系地址 大连市中山区港湾街 7 号 大连市中山区港湾街 7 号
电话 0411-82357777-699 0411-82357777-756
传真 0411-82798000 0411-82798000
电子信箱 600241@shidaiwanheng.com 600241@shidaiwanheng.com
三、 基本情况变更简介
公司注册地址 大连市中山区港湾街 7 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 大连市中山区港湾街 7 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 www.shidaiwanheng.com
电子信箱 600241@shidaiwanheng.com
四、 信息披露及备置地点变更情况简介
公司选定的信息披露报纸名称 《上海证券报》、《中国证券报》
登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
大连市中山区港湾街 7 号时代大厦 12 楼
公司半年度报告备置地点
董事会办公室
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五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 时代万恒 600241 辽宁时代
六、 公司报告期内的注册变更情况
注册登记日期 2014 年 4 月 23 日
注册登记地点 辽宁省工商行政管理局
企业法人营业执照注册号
税务登记号码
组织机构代码
上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）、《中国证券报》
报告期内注册变更情况查询索引 和《上海证券报》2014 年 4 月 11 日刊登的公司临 2014
－006、007 公告
七、 其他有关资料
2014 年 4 月 10 日，公司 2013 年度股东大会审议通过“关于公司董事会换届选举的议案”，
选举魏钢、邓庆祝、刘锡铭、罗卫明、周春发、陈枫、王立海、隋国军、王庆石为公司第六届
董事会董事，任期三年；2014 年 4 月 10 日召开的公司第六届董事会第一次会议选举魏钢先生
为公司第六届董事会董事长，任期三年。公司已于 2014 年 4 月 23 日完成上述法定代表人、董
事会成员的工商注册事项变更手续。
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第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年
主要会计数据 本报告期（1－6 月） 上年同期
同期增减(%)
营业收入 411,802,493.83 576,985,122.13 -28.63
归属于上市公司股东的净利
-18,701,509.11 362,764.67 -5,255.27
润
归属于上市公司股东的扣除非
-19,174,614.03 860,148.63 -2,329.22
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -80,088,188.22 -28,309,553.89 182.90
本报告期末比上
本报告期末 上年度末
年度末增减(%)
归属于上市公司股东的净资产 428,654,030.87 451,598,770.20 -5.08
总资产 1,805,898,319.21 1,741,179,538.80 3.72
(二) 主要财务指标
本报告期比上年同
主要财务指标 本报告期（1－6 月） 上年同期
期增减(%)
基本每股收益（元／股） -0.1038 0.0020 -5,290.00
稀释每股收益（元／股） -0.1038 0.0020 -5,290.00
扣除非经常性损益后的基本
-0.1064 0.0048 -2,316.67
每股收益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） -4.23 0.07 减少 4.30 个百分点
扣除非经常性损益后的加权
-4.34 0.17 减少 4.51 个百分点
平均净资产收益率（%）
二、 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 1,988.50
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国
961,100.00
家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 74,422.23
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 24,390.65
少数股东权益影响额 -342,899.33
所得税影响额 -245,897.13
合计 473,104.92
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第四节 董事会报告
一、 董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
贸易主业方面：
报告期内，国际经济形势复杂多变，国际金融危机引发的深度调整仍在持续，全球经济弱
势复苏，国际市场需求低迷，公司面临的进出口贸易形势愈发严峻，下行压力较大。面对种种
不利与挑战，公司不断调整贸易方式和产品结构，注重员工专业能力的培养与提升，同时继续
深化贸易经营和管理体制改革，以期激发公司国际贸易主业经营的活力。
房地产主业方面：
2014 年上半年，国家政策调控未见明显松动、房企融资渠道不断收缩、资金链日趋紧张，
加之公司房地产业务受市场供求关系发生根本性逆转及沈阳两个房地产项目已近尾声、可供销
售产品较为单一的影响，销售业绩未达预期，大连项目由于高端定位，非市场刚需产品，销售
存在一定困难。
报告期内，公司实现营业收入 41,180 万元，同比减少 28.63%；营业利润-1,998 万元，同
比减少 182.37%；利润总额-1,900 万元，同比减少 176.95%；归属于上市公司股东的净利润-1,870
万元，同比减少 5,255.27%。营业利润、利润总额和归属于上市公司股东的净利润较上年同期
下降，主要是公司从事房地产开发业务的子公司受项目开发周期的影响，按照企业会计准则规
定可以确认的营业收入较上年同期有较大幅度的减少，导致经营利润下降所致。
(一) 主营业务分析
1、 财务报表相关科目变动分析表
单位：元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 411,802,493.83 576,985,122.13 -28.63
营业成本 346,455,836.58 445,718,997.54 -22.27
销售费用 27,728,436.82 27,507,558.78 0.80
管理费用 42,136,929.85 39,878,616.90 5.66
财务费用 17,005,797.35 18,097,798.36 -6.03
经营活动产生的现金流量净额 -80,088,188.22 -28,309,553.89 182.90
投资活动产生的现金流量净额 -2,391,186.51 -2,472,403.39 -3.28
筹资活动产生的现金流量净额 103,535,676.27 43,871,691.35 136.00
营业税金及附加 6,330,732.65 19,965,594.81 -68.29
资产减值损失 182,882.29 580,832.12 -68.51
投资收益 8,055,075.85 -975,191.85 -926.00
营业收入变动原因说明：主要是由于从事房地产开发业务的子公司受项目开发周期的影
响，确认的营业收入较上年同期有较大幅度的减少所致。
营业成本变动原因说明：主要是由于从事房地产开发业务的子公司确认的营业收入较上年
同期减少较多，结转的营业成本相应减少所致。
经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是由于本期销售商品、提供劳务收到的
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现金减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要是本期控股子公司大连莱茵海岸度假村
有限公司偿还的银行借款和归还的辽宁时代万恒控股集团有限公司的借款较上年同期减少所
致。
营业税金及附加变动原因说明：主要是由于从事房地产开发业务的子公司确认的营业收入
较上年同期减少较多，按照税法规定计提的各项相关税金及附加相应减少所致。
资产减值损失变动原因说明：主要是由于按照应收款项的坏账政策，上年同期计提的坏账
准备较多所致。
投资收益变动原因说明：主要是由于联营企业净利润较上年同期增加，确认对其的投资收
益增加所致。
2、 其它
（1）公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明
公司从事房地产开发业务的子公司受项目开发周期的影响，按照企业会计准则规定可以确
认的营业收入较上年同期有较大幅度的减少，导致经营利润下降。
（2）经营计划进展说明
2014 年公司的经营目标是：实现营业收入 13.6 亿元，预计三项费用 1.9 亿元，公司实现
经营盈利。截止至 2014 年 6 月末，公司实现营业收入 41,180 万元，完成计划的 30.28%，一
是由于贸易业季节性影响,大部分出口订单将于下半年完成，二是房地产业受市场供求关系发
生根本性逆转及沈阳两个房地产项目已近尾声、可供销售产品较为单一的影响销售业绩未达预
期。三项费用合计 8,687 万元，达到预计的 45.72%。
(二) 行业、产品或地区经营情况分析
1、 主营业务分行业、分产品情况
单位:元 币种:人民币
主营业务分行业情况
毛利 营业收入比 营业成本比 毛利率比上
分行业 营业收入 营业成本
率（%） 上年增减(%) 上年增减(%) 年增减（%）
减少 1.09
贸易业 344,194,819.44 302,850,406.47 12.01 -7.70 -6.54
个百分点
减少 2.87
房地产业 64,826,347.39 40,062,475.99 38.20 -67.89 -66.33
个百分点
增加 2.74
其他 2,681,327.00 3,363,135.95 -25.43 41.07 38.05
个百分点
（1）主营业务分行业的说明
公司从事房地产开发业务的子公司受项目开发周期的影响，确认的营业收入较上年同期有
较大幅度的减少，结转的营业成本也相应减少。
（2）公司房地产行业情况
公司目前主要项目情况如下： 单位：平
持有土地及房产总 拟发展做销售的土 拟发展做出租的
项目 面积 地及房产面积 土地及房产面积
项目位置 状态
名称 土地 房产总建 土地 房产总建 土地 房产总建
面积 筑面积 面积 筑面积 面积 筑面积
万恒 沈阳市大东区东
完工 83,510.10 206,358.20 83,510.10 204,911.29 1,446.91
领域 站街西侧
万恒 沈阳市大东区沈
在建 83,545.00 201,483.79 83,545.00 201,483.79
愿景 铁路西侧
万恒天 大连市金州新区
在建 384,197.00 478,742.00 384,197.00 478,742.00
籁湾 大魏家镇前石村
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公司房地产销售情况：
项目 房产总建筑面 房产总可供出 报告期内已售楼 报告期每平方米
项目种类
名称 积（平） 售面积（平） 面面积（平） 平均售价（元）
商铺及购物中心 11,152.64 8,879.15
万恒
酒店及休闲
领域
住宅 195,205.56 180,737.88 3,351.36 5,564.23
商铺及购物中心 7,864.48 7,581.54 456.65 12,684.73
万恒
酒店及休闲
愿景
住宅 149,627.41 144,244.33 2,776.71 8,111.22
商铺及购物中心 31,699.41 24,233.48 728.84 11,000.00
万恒
酒店及休闲
天籁湾
住宅 93,502.27 70,687.56 1,402.16 7,273.85
2、 主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
出口销售 267,273,637.83 -10.21
国内销售 144,428,856.00 -48.24
国内销售减少较大主要是由于公司从事房地产开发业务的子公司受项目开发周期的影响，
确认的营业收入减少所致。
(三) 核心竞争力分析
报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。
(四) 投资状况分析
1、 对外股权投资总体分析
（1）公司第六届董事会第三次会议(临时会议)审议通过了关于收购辽宁万恒投资有限公
司持有的沈阳煜盛时代房地产开发有限公司 40%股权及其持有的沈阳万恒隆屹房地产开发有
限公司 30%股权的议案。截止至 2014 年 6 月末公司该项关联交易尚未完成。
（2）为完成林业项目的收购，经总经理办公会会议批准，公司在英属维京群岛设立全资
子公司时代万恒投资有限公司（英文名称：SDWH INVESTMENT LIMITED），注册资本 2 万
美元。
（3）公司第六届董事会第三次会议(临时会议)审议通过了《关于本公司全资子公司时代
万恒投资有限公司与中非发展基金（香港）有限公司及融达林业有限公司投资设立融诚林业股
份有限公司的议案》。公司全资子公司时代万恒投资有限公司投资人民币 9,405 万元或等值外
币与中非发展基金（香港）有限公司及融达林业有限公司共同出资在毛里求斯共和国设立融诚
林业股份有限公司（英文名称：RONG CHENG FOREST CO., LTD.）。截止至 2014 年 6 月末孙
公司融诚林业股份有限公司已成立，但投资方的投资款尚未支付完成。
（4）公司第六届董事会第四次会议(临时会议)审议通过了《关于公司孙公司融诚林业股
份有限公司并购非洲加蓬共和国拉斯图维尔木材公司股权的议案》，同意公司孙公司融诚林业
出资 1800 万欧元或等值人民币收购法国人 Pierre VERGNAUD 先生、Stéphan VERGNAUD 先
生、Ludovic VERGNAUD 先生共同持有的 SBL 公司 95.5%股权。截止至 2014 年 6 月末孙公
司融诚林业股份有限公司已成立，股权收购款尚未支付完成。
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（5）持有金融企业股权情况
最初投资金 期初持股 期末持股比 期末账面价 会计核 股份
所持对象名称
额（元） 比例（%） 例（%） 值（元） 算科目 来源
百年人寿保险股 长期股 发 起
100,000,000 4.24 2.83 100,000,000
份有限公司 权投资 设立
合计 100,000,000 / / 100,000,000 / /
报告期内，公司投资的百年人寿保险股份有限公司进行了增资扩股，注册资本从 23.6 亿
元增加到 35.3 亿元，公司未参与增资扩股，占该公司股权比例从 4.24%减少至 2.83%。
2、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况
(1) 委托理财情况
本报告期公司无委托理财事项。
(2) 委托贷款情况
本报告期公司无委托贷款事项。
(3) 募集资金使用情况
报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。
3、 主要子公司、参股公司分析
单位：万元
主要产品 持股
公司名称 业务性质 注册资本 比例% 营业收入 净利润
或服务
主要子公司
辽宁时代嘉航国际运输代理有限责
服务业 货运代理 500 100.00 144.95 -0.12
任公司
辽宁时代物业发展有限公司 服务业 房屋租赁 10,600 99.53 314.06 35.62
沈阳万恒隆屹房地产开发有限公司 房地产开发 商品房销售 2,000 70.00 1,864.78 8.31
沈阳煜盛时代房地产开发有限公司 房地产开发 商品房销售 7,175 60.00 2,831.50 486.00
大连莱茵海岸度假村有限公司 房地产开发 商品房销售 20,000 51.00 1,914.30 -532.25
服装服饰研发、
时代万恒(辽宁)民族贸易有限公司 贸易业 1,000 54.00 13,651.11 -97.96
设计和进出口
成品服装制造
时代万恒(香港)民族有限公司 贸易业 HK$3,105.5 54.00 21,241.19 -196.27
销售
货物进出口、技
辽宁时代万恒锦冠贸易有限公司 贸易业 500 45.00 1,261.66 6.70
术进出口
货物进出口、技
辽宁时代万恒大和贸易有限公司 贸易业 500 45.00 561.59 -58.12
术进出口
货物进出口、技
辽宁时代万恒美嘉贸易有限公司 贸易业 500 70.00 608.33 -41.64
术进出口
股权投资与管
时代万恒投资有限公司 商业服务业 $2 100.00
理
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主要产品 持股
公司名称 业务性质 注册资本 比例% 营业收入 净利润
或服务
主要参股公司
辽宁时代大厦有限公司 服务业 房屋租赁 18,650 45.76 1,367.86 216.15
沈阳万恒易赛房地产开发有限公司 房地产开发 商品房销售 32,000 35.00 16,628.60 2,129.77
服装生产及销
辽宁时代万恒信添时装有限公司 贸易业 700 45.00 1,141.52 -86.27
售
4、 非募集资金项目情况
报告期内，公司无非募集资金投资项目。
二、 利润分配或资本公积金转增预案
(一) 报告期实施的利润分配方案的执行或调整情况
公司于 2014 年 4 月 10 日召开的公司 2013 年年度股东大会审议通过了《公司 2013 年度利
润分配预案》，以公司总股本 180,200,000 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.25 元
（含税）。上述方案已于 2014 年 5 月 28 日实施完毕。
三、 其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度
变动的警示及说明
年初至本年三季度期末，公司从事房地产开发业务的子公司受项目开发周期的影响，按照
企业会计准则规定可以确认的营业收入将会较上年同期有较大幅度减少，因而公司预计年初至
本年三季度期末累计净利润可能与上年同期相比发生大幅度下降，有可能为亏损。
(二) 董事会、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
√ 不适用
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第五节 重要事项
一、 重大诉讼、仲裁和媒体普遍质疑的事项
(一) 诉讼、仲裁或媒体普遍质疑事项已在临时公告披露且无后续进展的
事项概述及类型 查询索引
本公司控股子公司大连莱茵海岸度假村有限公司于 2012 年 10
上海证券交易所网站
月收到大连仲裁委员会的《答辩通知书》及其转发申请人的《仲
（www.sse.com.cn）、《中国
裁申请书》。大连嘉星盛世房地产营销策划有限公司于 2012 年
证券报》和《上海证券报》
10 月 25 日向大连仲裁委员会提起仲裁，该委员会于 2012 年
2013 年 11 月 30 日刊登的公
10 月 25 日受理。本次仲裁中申请人的仲裁请求：（1）请求解
司临 2013－030 号公告：辽
除申请人与被申请人于 2007 年 3 月 18 日签订的协议书；（2）
宁时代万恒股份有限公司
请求被申请人赔偿申请人损失 177,061,267.6 元；（3）裁令被
涉及仲裁公告》。
申请人承担本案的仲裁费。
二、 破产重整相关事项
本报告期公司无破产重整相关事项。
三、 资产交易、企业合并事项
(一) 公司收购、出售资产和企业合并事项已在临时公告披露且后续实施无变化的
事项概述及类型 查询索引
上海证券交易所网站
公司第六届董事会第三次会议(临时会议)审议通过了关于收购 （www.sse.com.cn）、《中国
辽宁万恒投资有限公司持有的沈阳煜盛时代房地产开发有限 证券报》和《上海证券报》
公司 40%股权及其持有的沈阳万恒隆屹房地产开发有限公司 2014 年 5 月 13 日刊登的公
30%股权的议案。截止至 2014 年 6 月末公司该项关联交易尚 司临 2014－014 号公告：辽
未完成。 宁时代万恒股份有限公司
关联交易公告》。
公司第六届董事会第三次会议(临时会议)审议通过了《关于本
公司全资子公司时代万恒投资有限公司与中非发展基金（香 上海证券交易所网站
港）有限公司及融达林业有
