北京万通地产股份有限公司
600246
2014 年第一季度报告
600246 北京万通地产股份有限公司 2014 年第一季度报告
目录
一、 重要提示............................................................................................................................... 2
二、 公司主要财务数据和股东变化 ........................................................................................... 3
三、 重要事项............................................................................................................................... 5
四、 附录....................................................................................................................................... 0
600246 北京万通地产股份有限公司 2014 年第一季度报告
一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 许立
主管会计工作负责人姓名 徐晓阳
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 石莹
公司负责人许立、主管会计工作负责人徐晓阳及会计机构负责人（会计主管人员）石莹保证
季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第一季度报告中的财务报表未经审计。
600246 北京万通地产股份有限公司 2014 年第一季度报告
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比
本报告期末 上年度末 上年度末增减
(%)
总资产 12,132,070,753.00 11,925,947,884.00 1.73
归属于上市公司股东的净资产 3,743,104,412.00 3,730,870,109.00 0.33
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增
（1－3 月） （1－3 月） 减(%)
经营活动产生的现金流量净额 -944,960,789.00 -144,125,206.00 -555.65
比上年同期增
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
减(%)
营业收入 184,903,765.00 171,848,878.00 7.60
归属于上市公司股东的净利润 11,528,832.00 113,281,783.00 -89.82
归属于上市公司股东的扣除非
-6,728,950.00 -25,083,758.00 73.17
经常性损益的净利润
减少 2.85 个百
加权平均净资产收益率（％） 0.31 3.16
分点
基本每股收益（元/股） 0.0095 0.0931 -89.80
稀释每股收益（元/股） 0.0095 0.0931 -89.80
报告期
资产负债率 65.36%
有息负债率 38.97%
货币资金占总资产比率 12.86%
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额
项目
（1－3 月）
非流动资产处置损益 4,233.00
计入当期损益的政府补助，但与公司正
常经营业务密切相关，符合国家政策规
37,041,758.00
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入和支
26,829.00
出
所得税影响额 -8,994,582.00
600246 北京万通地产股份有限公司 2014 年第一季度报告
少数股东权益影响额（税后） -9,820,456.00
合计 18,257,782.00
2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 85,037
前十名股东持股情况
持有有
持股
限售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 比例 持股总数
件股份 量
(%)
数量
境内非国有法
万通投资控股股份有限公司 51.16 622,463,220 质押 452,500,000
人
徐晓 境内自然人 1.48 18,000,000
俞慧芳 境内自然人 0.56 6,769,438
任智彪 境内自然人 0.54 6,546,089
赵勋亮 境内自然人 0.54 6,521,956
宏源证券－建行－宏源 3 号红利
未知 0.39 4,695,500
成长集合资产管理计划
吴凤英 境内自然人 0.21 2,500,000
MORGAN STANLEY & CO.
境外法人 0.20 2,415,340
INTERNATIONAL PLC.
周小平 境内自然人 0.20 2,407,000
中国工商银行股份有限公司－
诺安灵活配置混合型证券投资 未知 0.16 2,000,000
基金
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
万通投资控股股份有限公司 622,463,220 人民币普通股
徐晓 18,000,000 人民币普通股
俞慧芳 6,769,438 人民币普通股
任智彪 6,546,089 人民币普通股
赵勋亮 6,521,956 人民币普通股
宏源证券－建行－宏源 3 号红利成长集合资产管
4,695,500 人民币普通股
理计划
吴凤英 2,500,000 人民币普通股
MORGAN STANLEY & CO. INTERNATIONAL
2,415,340 人民币普通股
PLC.
周小平 2,407,000 人民币普通股
中国工商银行股份有限公司－诺安灵活配置混合
2,000,000 人民币普通股
型证券投资基金
本公司未知以上无限售条件股东与其他无限售条件流
上述股东关联关系或一致行动的说明 通股股东之间或无限售条件流通股股东之间是否存在
关联关系或属于一致行动人关系。
600246 北京万通地产股份有限公司 2014 年第一季度报告
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额 变动金额 变动比率 变动原因说明
应收账款 37,522,543.00 77,031,883.00 -39,509,340.00 -51.29% 所属子公司收回房款。
应收土地投标保证金，拟冲抵
其他应收款 687,345,796.00 199,254,753.00 488,091,043.00 244.96%
未来地价款
预收款项 820,774,756.00 689,739,194.00 131,035,562.00 19.00% 本年增加的预收房款
应付职工薪酬 18,639,087.00 61,965,190.00 -43,326,103.00 -69.92% 支付职工薪酬
所属子公司缴纳土地增值税、
应交税费 198,548,235.00 765,447,292.00 -566,899,057.00 -74.06%
企业所得税等
应付利息 75,066,190.00 26,574,591.00 48,491,599.00 182.47% 计提融资利息
其他应付款 1,189,343,470.00 772,079,894.00 417,263,576.00 54.04% 应付参股公司往来款增加
一年内到期的非流
1,581,582,160.00 1,570,966,604.00
动负债 463,750,356.00 16.45% 公司新增借款
长期借款 1,700,749,150.00 1,247,614,350.00
项目 本期数 上年同期数 变动金额 变动比率 变动原因说明
经营活动产生的现 本年支付土地投标保证金有
-944,960,789.00 -144,125,206.00 -800,835,583.00 -555.65%
金流量净额 所增加
投资活动产生的现 上年公司收到处置参股公司
-206,126,100.00 476,591,633.00 -682,717,733.00 -143.25%
金流量净额 股权转让款
筹资活动产生的现
391,716,595.00 -212,687,995.00 604,404,590.00 284.17% 公司新增借款
金流量净额
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动
的警示及原因说明
□适用 √不适用
北京万通地产股份有限公司
法定代表人:许立
2014 年 4 月 30 日
四、 附录
合并资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位:北京万通地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 1,560,745,612.00 2,322,380,651.00
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 37,522,543.00 77,031,883.00
预付款项 630,334,685.00 596,711,938.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 687,345,796.00 199,254,753.00
买入返售金融资产
存货 6,321,309,514.00 6,027,945,479.00
一年内到期的非流动资
84,282,745.00 81,932,174.00
产
其他流动资产
流动资产合计 9,321,540,895.00 9,305,256,878.00
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产 140,000,000.00 140,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款 161,073,780.00 160,974,420.00
长期股权投资 581,893,300.00 572,782,762.00
投资性房地产 719,577,102.00 725,732,745.00
固定资产 32,395,975.00 31,782,048.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 531,654.00 610,404.00
开发支出
商誉
长期待摊费用 8,799,168.00 10,165,159.00
递延所得税资产 196,258,879.00 199,643,468.00
其他非流动资产 970,000,000.00 779,000,000.00
非流动资产合计 2,810,529,858.00 2,620,691,006.00
资产总计 12,132,070,753.00 11,925,947,884.00
流动负债：
短期借款
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 866,387,132.00 1,123,257,898.00
预收款项 820,774,756.00 689,739,194.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 18,639,087.00 61,965,190.00
应交税费 198,548,235.00 765,447,292.00
应付利息 75,066,190.00 26,574,591.00
应付股利
其他应付款 1,189,343,470.00 772,079,894.00
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负
1,581,582,160.00 1,570,966,604.00
债
其他流动负债
流动负债合计 4,750,341,030.00 5,010,030,663.00
非流动负债：
长期借款 1,700,749,150.00 1,247,614,350.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 32,532,782.00 32,532,782.00
其他非流动负债 1,445,904,559.00 1,429,500,395.00
非流动负债合计 3,179,186,491.00 2,709,647,527.00
负债合计 7,929,527,521.00 7,719,678,190.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,216,800,000.00 1,216,800,000.00
资本公积 986,682,960.00 986,682,960.00
减：库存股
专项储备
盈余公积 164,398,888.00 164,398,888.00
一般风险准备
未分配利润 1,379,083,950.00 1,367,555,118.00
外币报表折算差额 -3,861,386.00 -4,566,857.00
归属于母公司所有者权
3,743,104,412.00 3,730,870,109.00
益合计
少数股东权益 459,438,820.00 475,399,585.00
所有者权益合计 4,202,543,232.00 4,206,269,694.00
负债和所有者权益总
12,132,070,753.00 11,925,947,884.00
计
法定代表人：许立 主管会计工作负责人：徐晓阳 会计机构负责人：石莹
母公司资产负债表
2014 年 3 月 31 日
编制单位:北京万通地产股份有限公司
单位:元 币种:人民币
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 345,608,881.00 487,030,326.00
交易性金融资产
应收票据
应收账款 30,118,718.00 30,118,718.00
预付款项 4,108,730.00 3,946,576.00
应收利息
应收股利
其他应收款 2,815,378,162.00 2,444,310,159.00
存货
一年内到期的非流动资
产
其他流动资产
流动资产合计 3,195,214,491.00 2,965,405,779.00
非流动资产：
可供出售金融资产 140,000,000.00 140,000,000.00
持有至到期投资
长期应收款 150,000,000.00 150,000,000.00
长期股权投资 4,799,875,695.00 4,789,107,831.00
投资性房地产
固定资产 2,907,503.00 2,240,882.00
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 78,255.00 87,082.00
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 9,000,000.00
非流动资产合计 5,092,861,453.00 5,090,435,795.00
资产总计 8,288,075,944.00 8,055,841,574.00
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款 1,085,274.00 1,085,274.00
预收款项
应付职工薪酬 7,859,170.00 30,348,116.00
应交税费 1,778,093.00 3,719,391.00
应付利息 33,336,987.00 15,583,562.00
应付股利
其他应付款 4,051,033,155.00 3,847,718,278.00
一年内到期的非流动负
998,116,255.00 997,251,270.00
债
其他流动负债
流动负债合计 5,093,208,934.00 4,895,705,891.00
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 32,532,782.00 32,532,782.00
其他非流动负债 450,104,559.00 433,700,395.00
非流动负债合计 482,637,341.00 466,233,177.00
负债合计 5,575,846,275.00 5,361,939,068.00
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,216,800,000.00 1,216,800,000.00
资本公积 986,682,960.00 986,682,960.00
减：库存股
专项储备
盈余公积 163,830,300.00 163,830,300.00
一般风险准备
未分配利润 344,916,409.00 326,589,246.00
所有者权益（或股东权益）
2,712,229,669.00 2,693,902,506.00
合计
负债和所有者权益
8,288,075,944.00 8,055,841,574.00
（或股东权益）总计
法定代表人：许立 主管会计工作负责人：徐晓阳 会计机构负责人：石莹
合并利润表
2014 年 1—3 月
单位:元 币种:人民币
项目 本期金额 上期金额
一、营业总收入 184,903,765.00 171,848,878.00
其中：营业收入 184,903,765.00 171,848,878.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 164,196,300.00 184,329,313.00
其中：营业成本 75,233,114.00 93,452,643.00
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 7,340,794.00 20,053,355.00
销售费用 23,034,513.00 19,730,807.00
管理费用 33,432,261.00 27,772,518.00
财务费用 25,030,703.00 23,398,531.00
资产减值损失 124,915.00 -78,541.00
加：公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填
-2,717,599.00 126,296,787.00
列）
其中：对联营企业和合营企
-2,717,599.00 -5,823,066.00
业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 17,989,866.00 113,816,352.00
加：营业外收入 37,291,714.00 16,230,709.00
减：营业外支出 218,894.00 3,265,153.00
其中：非流动资产处置损失 48,874.00 38,162.00
四、利润总额（亏损总额以“－”号
55,062,686.00 126,781,908.00
填列）
减：所得税费用 21,994,619.00 5,827,817.00
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 33,068,067.00 120,954,091.00
归属于母公司所有者的净利润 11,528,832.00 113,281,783.00
少数股东损益 21,539,235.00 7,672,308.00
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0095 0.0931
（二）稀释每股收益 0.0095 0.0931
七、其他综合收益 705,471.00 -120,335.00
八、综合收益总额 33,773,538.00 120,833,756.00
归属于母公司所有者的综合收益
12,234,303.00 113,161,448.00
总额
归属于少数股东的综合收益总额 21,539,235.00 7,672,308.00
法定代表人：许立 主管会计工作负责人：徐晓阳 会计机构负责人：石莹
| 北京万通地产股份有限公司2014年第一季度报告 （下载公告） |
|---|
| 公告日期:2014-04-30 |
|
|
| 附件：公告原文 |
| ↑返回页顶↑ |