2016 年第三季度报告
公司代码：600246 公司简称：万通地产
北京万通地产股份有限公司
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目录
一、 重要提示.................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项.................................................................. 7
四、 附录..................................................................... 12
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 未出席董事情况
未出席董事姓名 未出席董事职务 未出席原因的说明 被委托人姓名
梁蓓 独立董事
公司于 2016 年 10 月 28 日召开了第六届董事会临时会议，审议通过了 2016 年第三季度报告,
应出席会议董事 9 人,实际出席 8 人,缺席 1 人(公司独立董事梁蓓女士缺席会议)。
1.3 公司负责人李虹、主管会计工作负责人石莹 及会计机构负责人（会计主管人员）曾玲玲保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减(%)
总资产 14,840,012,142.00 13,667,897,961.00 8.58
归属于上市公司股东的净 6,695,845,318.00 2,922,103,278.00 129.14
资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的现金流量 805,842,299.00 -33,676,318.00 2,492.91
净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减（%）
（1-9 月） （1-9 月）
营业收入 1,595,432,533.00 1,508,528,387.00 5.76
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归属于上市公司股东的净 212,281,790.00 36,081,992.00 488.33
利润
归属于上市公司股东的扣 -44,406,112.00 34,933,458.00 -227.12
除非经常性损益的净利润
加权平均净资产收益率 5.56 1.02 445.10
（%）
基本每股收益（元/股） 0.1513 0.0297 409.43
稀释每股收益（元/股） 0.1513 0.0297 409.43
非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末 说明
项目
（7－9 月） 金额（1-9 月）
非流动资产处置损益 -11,499 -53,953
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返
还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额
或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本
小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产
公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资
产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部
分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日
的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交
易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收
益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产
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公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进
行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 705,428 -708,685
其他符合非经常性损益定义的损益项目
处置长期股权投资产生的投资收益 257,849,808
所得税影响额 -311,063 -240,105
少数股东权益影响额（税后） -353,485 -159,163
合计 29,381 256,687,902
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户）
前十名股东持股情况
股东名称 期末持股数 比例 持有有限售条 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 量 (%) 件股份数量 股份状态 数量
嘉华东方控股（集 境内非国有
732558141 35.66 732,558,141 质押 732558141
团）有限公司 法人
万通投资控股股 境内非国有
622463220 30.3 467382090 质押 467382090
份有限公司 法人
上海富诚海富通
资产－宁波银行
－富诚海富通福 104651161 5.09 0 未知 未知
瑞通达 1 号专项
资产管理计划
广发银行股份有
限公司－中欧盛
32399594 1.58 0 未知 未知
世成长分级股票
型证券投资基金
中国建设银行股
份有限公司－中
31440377 1.53 0 未知 未知
欧永裕混合型证
券投资基金
曹慧利 12935779 0.63 0 未知 境内自然人
张毅 12296559 0.6 0 未知 境内自然人
赵晓东 12042784 0.59 0 未知 境内自然人
赵勋亮 6521956 0.32 0 未知 境内自然人
凌建中 5702400 0.28 0 未知 境内自然人
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股的 股份种类及数量
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数量 种类 数量
万通投资控股股份有限公司 622463220 人民币普通股
广发银行股份有限公司－中欧盛 32399594
人民币普通股
世成长分级股票型证券投资基金
中国建设银行股份有限公司－中 31440377
人民币普通股
欧永裕混合型证券投资基金
曹慧利 12935779 人民币普通股
张毅 12296559 人民币普通股
赵晓东 12042784 人民币普通股
赵勋亮 6521956 人民币普通股
凌建中 5702400 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 5251020 人民币普通股
赵英良 4000000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的 本公司未知悉上述股东之间是否存在关联关系或属于一致行动人
说明 关系。
表决权恢复的优先股股东及持股
数量的说明
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
□适用 √不适用
2.4 公司主要经营情况
报告期内无新增储备、新开工、竣工项目。截止 2016 年 9 月 30 日，公司在建面积 9.66 万平
方米。 报告期内，公司累计实现销售面积 14.77 万平方米，同比增长 164%；销售额 23.56 亿元，
同比增长 226%。公司房地产出租累计实现合同租金约 12184.22 万元，同比下降-5%。
2.4.1 房地产开发经营情况（2016 年 1 月 1 日-9 月 30 日）：
新增房
同比涨 开工 同比涨 竣工面积 同比涨 签约面积 同比涨 签约金额 同比涨
项目 地产储
跌幅（%） 面积 跌幅（%） (平方米) 跌幅（%） (平方米) 跌幅（%） (万元) 跌幅（%）
备面积
北京怀柔新新家园 23603.56 100% 60606 100%
北京天竺新新家园 21310.07 743% 67596 962%
北京香河运河国际
66699.90 325% 63959 348%
生态城
天津万通华府 9791.87 -32.22% 7577 -20.97%
天津万通生态城新
663.84 -86.43% 1213 -83.06%
新家园
天津万通金府国际 9791.87 -32.22% 7577 -20.97%
天津新新逸墅 14108.97 2.22% 25489 16.47%
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成都金牛新都会 1353.83 -3.91% 865 -1.08%
成都红墙国际 50.58 -48.65% 19 -46.37%
杭州时尚公馆 53333.42 100% 77024 100%
杭州万通中心 276.68 -86% 703 -85%
2.4.2 租赁情况：
总建筑 可供出 出租率 经营收入
出租物业类型 项目名称
面积 租面积 % （万元）
办公写字楼 万通中心 D 座 35379.11 35111.46 96% 8514.69
车位 万通中心 D 座 19516.88 18948.42 70% 256.6
酒店公寓 新城国际逸兰酒店公寓 14152.54 14152.54 1357.30
会所 亚历山大会所 5256.33 5256.33 100%
会所 逸兰会所（自营） 1727.75 307.72
备注：1、新城国际逸兰酒店公寓总面积约 2 万余平米，其中，万置公司（公司控股子公司，持股
比例 60%）占有 70%，表中填写各项数据均为万置公司部分。2、新城国际三期会所为万置公司自
己经营，非出租物业。
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
√适用 □不适用
万通地产主要资产负债项目及经营成果指标比较情况（2016 年 1 月-9 月）
项目 期末 期初 变动金额 变动比率 变动原因说明
货币资金 3,667,346,527 1,519,113,186 2,148,233,341 141% 主要原因是定增资金到账
长期应收款 12,000,000 32,000,000 -20,000,000 -63% 主要原因是收回应收款
无形资产 95,869 181,211 -85,342 -47% 主要原因是无形资产摊销
长期待摊费用 4,446,879 7,145,254 -2,698,375 -38% 主要原因是长期待摊费用的摊销
短期借款 - 1,343,685,352 -1,343,685,352 -100% 主要原因是偿还借款
主要原因是销售回款增加，结转收入
预收款项 1,372,531,946 689,759,230 682,772,716 99%
额下降
应付职工薪酬 34,566,726 57,370,793 -22,804,067 -40% 主要原因是公司支付职工薪酬
应付利息 113,772,659 50,274,171 63,498,488 126% 主要原因是计提尚未支付的融资利息
其他应付款 196,598,894 368,505,361 -171,906,467 -47% 主要原因是应付资金往来款减少
一年内到期的非流动
545,000,000 1,140,000,000 -595,000,000 -52% 主要原因是偿还借款
负债
长期借款 1,924,000,000 3,065,000,000 -1,141,000,000 -37% 主要原因是偿还借款
其他综合收益 2,469,451 129,274 2,340,177 1810% 主要原因是汇率变动引起
项目 2016 年 1 月-9 月 2015 年 1 月-9 月 变动金额 变动比率 变动原因说明
财务费用 -217,091,889 -129,718,227 -87,373,662 67% 主要原因是本期公司的融资利息支出
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比上年同期有所增加，以及项目竣工
利息资本化减少
主要原因是本期处置子公司确认的投
投资(损失)/收益 246,222,006 2,116,703 244,105,303 11532%
资收益
其中：对联营企业和 主要原因是本期公司对参股公司确认
-11,627,802 -1,288,364 -10,339,438 803%
合营企业的投资收益 的投资损失有所增加
加：营业外收入 2,920,075 1,936,242 983,833 51% 主要原因是本期违约金收入增加
减：营业外支出 -3,682,713 -330,475 -3,352,238 1014% 主要原因是本期赔偿金增加
主要原因是本期处置子公司确认的投
净利润 212,139,022 58,064,369 154,074,653 265%
资收益增加
归属于母公司所有者 主要原因是本期处置子公司确认的投
212,281,790 36,081,992 176,199,798 488%
的净利润 资收益增加
主要原因是有少数参股股东公司净利
少数股东损益 -142,768 21,982,377 -22,125,145 -101%
润下降
（一）基本每股收益 0.1513 0.0297 0.1216 409% 主要原因是本期利润较上年同期增加
（二）稀释每股收益 0.1513 0.0297 0.1216 409% 主要原因是本期利润较上年同期增加
项目 2016 年 1 月-9 月 2015 年 1 月-9 月 变动金额 变动比率 变动原因说明
经营活动产生的现金 主要原因是公司本期销售回款增加，
805,842,299 -33,676,318 839,518,617 -2493%
流量净额 支付工程款小于上年同期
投资活动产生的现金 主要原因是公司本期收到处置子公司
178,812,010 -16,928,809 195,740,819 -1156%
流量净额 股权款
筹资活动产生的现金 主要原因是公司本期偿还借款比上年
984,637,108 -748,938,272 1,733,575,380 -231%
流量净额 同期增加及定增资金到账
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、 公司于 2016 年 8 月 4 日完成向嘉华东方控股（集团）有限公司（以下简称“嘉华控股”）、
富城海富通-福瑞通达 1 号专项资产管理计划完成非公开发行 837,209,302 股人民币普通股(A
股)，每股发行价格为人民币 4.30 元。本次非公开发行后，公司股份总数为 2,054,009,302
股，嘉华控股持有公司 732,558,141 股股份，占本次发行后股份总数的 35.66%，成为公司控
股股东。
2、 公司于 2016 年 9 月 27 日下午因嘉华控股筹划重大事项开始停牌,并于 2016 年 10 月 11 日公
告了嘉华控股与洋浦耐基特实业有限公司签署《股权转让协议》，拟收购洋浦耐基特实业有
限公司持有的海南万通御风投资有限公司 51%的股权，因本次收购将构成嘉华控股间接增持公
司股份,2016 年 10 月 18 日公司披露了嘉华控要约收购报告书及相关提示性公告，次日，收到
上海证券交易所《关于对北京万通地产股份有限公司控股股东要约收购事项的问询函》（上
证公函【2016】2210 号），截止 2016 年 10 月 28 日，公司尚在协调各方对《问询函》中涉及
的问题进行落实及回复，同时,要约收购期限延迟。期间，公司将根据该事项进展情况，严格
按照有关法律、法规的规定和要求履行信息披露义务。
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3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺背景 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 是否严格
履行
非 万通地 本公司及本公司的关联方不会违反《证券发行与承 2016 年 1 月 约定的期 是
公 产 销管理办法》第十六条及其他有关法规的规定，不 限内有效
开 会直接或间接向本次发行的认购对象以及最终出
发 资人（包括投资公司、认购对象设立的资管产品的
行 委托人、合伙企业的合伙人）提供任何形式的财务
股 资助或者补偿。
票 万通投 本公司及本公司的关联方不会违反《证券发行与承 2016 年 1 月 约定的期 是
资控股 销管理办法》第十六条及其他有关法规的规定，不 限内有效
股份有 会直接或间接向本次发行的认购对象以及最终出
限公司 资人（包括投资公司、认购对象设立的资管产品的
委托人、合伙企业的合伙人）提供任何形式的财务
资助或者补偿。
非公开 本人、本人关系密切的家庭成员（包括配偶、父母、 2016 年 1 月 约定的期 是
发行前 年满 18 周岁的子女及其配偶、兄弟姐妹及其配偶， 限内有效
公司实 配偶的父母、兄弟姐妹，子女配偶的父母）及本人
际控制 的其他关联方不会违反《证券发行与承销管理办
人冯仑 法》第十六条及其他有关法规的规定，不会直接或
先生 间接向本次发行的认购对象以及最终出资人（包括
投资公司、认购对象设立的资管产品的委托人、合
伙企业的合伙人）提供任何形式的财务资助或者补
偿。
非公开 本公司及本公司的关联方不会违反《证券发行与承 2016 年 1 月 约定的期 是
发行完 销管理办法》第十六条及其他有关法规的规定，不 限内有效
成后公 会直接或间接向本次发行的认购对象以及最终出
司控股 资人（包括投资公司、认购对象设立的资管产品的
股东嘉 委托人、合伙企业的合伙人）提供任何形式的财务
华控股 资助或者补偿。
非公开 本人、本人关系密切的家庭成员（包括配偶、父母、 2016 年 1 月 约定的期 是
发行完 年满 18 周岁的子女及其配偶、兄弟姐妹及其配偶， 限内有效
成后本 配偶的父母、兄弟姐妹，子女配偶的父母）及本人
公司实 的其他关联方不会违反《证券发行与承销管理办
际控制 法》第十六条及其他有关法规的规定，不会直接或
人王忆 间接向本次发行除嘉华东方控股（集团）有限公司
会先生 以外的其他认购对象以及最终出资人（包括投资公
司、认购对象设立的资管产品的委托人、合伙企业
的合伙人）提供任何形式的财务资助或者补偿。”
嘉华控 （1）本公司（本人）控制的北京京伯房地产开发 2015/12/8 长期有效 是
股及其 有限公司开发完成的亚运新新家园已进入尾盘销
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实际控 售期，尾盘销售完成后不再开展房地产开发业务。
制人王 （2）本公司（本人）承诺停止对北京市瑞景园房
忆会先 地产开发有限公司、北京联星房地产开发有限责任
生 公司尚在执行的房地产项目的继续开发，并采取对
外转让等方式予以处置。（3）除万通地产外，本
公司（本人）及本公司（本人）全资、控股或其他
具有实际控制权的企业均不再从事房地产开发业
务。
自本次发行股份上市之日起 36 个月内不转让其在 2016 年 8 月 约定的期 是
本次发行中取得的上市公司股份。 限内有效
本次收购完成后，嘉华控股及其实际控制人王忆会 2016 年 8 月 长期有效 是
承诺将北京万通地产股份有限公司作为嘉华控股
（王忆会）及嘉华控股（王忆会）全资、控股或其
他具有实际控制权的企业所属房地产开发业务的
相关资产的最终整合的唯一平台。
截至收购报告书签署之日，收购人暂无在未来 12 2016 年 8 月 约定的期 是
个月内对万通地产及其子公司的资产和业务进行 限内有效
出售、合并、与他人合资或合作的计划，亦无万通
地产拟购买或置换资产的重组计划。
截至本报告书签署之日，收购人没有在未来 12 个 2016 年 8 月 约定的期 是
月内处置其已拥有权益的万通地产股份或继续增 限内有效
持万通地产股份的计划。
承诺收购完成后万通地产具有完善的法人治理结 2016 年 8 月 长期有效 是
构和独立的经营能力：保证上市公司人员独立；保
证上市公司资产独立完整；保证上市| 万通地产2016年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2016-10-31 |
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| 附件：公告原文 |
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