北京万通地产股份有限公司2009年年度报告
一、重要提示
(一) 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
(二) 本报告经公司第四届董事会第十四次会议审议通过，公司全体董事出席董事会会议。
(三) 北京兴华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
(四)
公司负责人姓名 冯仑
主管会计工作负责人姓名 云大俊
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 徐晓阳
公司负责人冯仑、主管会计工作负责人云大俊及会计机构负责人（会计主管人员）徐晓阳声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
(五) 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
(六) 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
二、公司基本情况
(一) 公司信息
公司的法定中文名称 北京万通地产股份有限公司
公司的法定中文名称缩写 万通地产
公司的法定英文名称 Beijing Vantone Real Estate Co.,Ltd
公司法定代表人 冯仑
(二) 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 程晓晞 于琛
联系地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层
电话 010-59070788 010-59070710
传真 010-59071159 010-59071159
电子信箱 chengxiaoxi@vantone.com yuchen@vantone.com
(三) 基本情况简介
注册地址 北京市海淀区万柳万泉新新家园14号楼A区4层
办公地址 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层
办公地址的邮政编码 100020
公司国际互联网网址 www.vantone.com
电子信箱 chengxiaoxi@vantone.com
(四) 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 中国证券报、上海证券报
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会秘书办公室
(五) 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 万通地产 600246 万通先锋
(六) 其他有关资料
公司首次注册登记日期 1998年12月22日
公司首次注册登记地点 北京市工商行政管理局
首次变更 公司变更注册登记日期 2007年11月28日
公司变更注册登记地点 北京市海淀区万柳万泉新新家园14号楼A区4层
企业法人营业执照注册号 110000005200607
税务登记号码 110108633715962
公司聘请的会计师事务所名称 北京兴华会计师事务所有限责任公司
公司聘请的会计师事务所办公地址 北京市西城区裕民路18号北环中心22层2205室
三、会计数据和业务数据摘要
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
项目 金额
营业利润 427,309,182.90
利润总额 535,539,691.21
归属于上市公司股东的净利润 274,591,002.43
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润 132,165,576.89
经营活动产生的现金流量净额 932,619,052.34
(二) 非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
非经常性损益项目 金额
非流动资产处置损益 87,264,031.66
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 110,632,359.26
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 5,947.94
受托经营取得的托管费收入 600,000
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,254,230.67
合计 196,248,108.19
所得税影响额 27,378,392.56
少数股东权益影响额（税后） 26,444,290.09
合计 142,425,425.54
(三) 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
主要会计数据 2009年 2008年 本期比上年同期增减(%) 2007年
营业收入 2,463,991,876.89 4,840,697,056.38 -49 2,176,210,020.94
利润总额 535,539,691.21 1,216,416,662.42 -56 445,832,367.00
归属于上市公司股东的净利润 274,591,002.43 527,436,425.34 -48 164,939,688.02
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 132,165,576.89 467,043,249.70 -72 138,811,158.58
经营活动产生的现金流量净额 932,619,052.34 -638,788,550.79 不适用 810,929,623.03
2009年末 2008年末 本期末比上年同期末增减(%) 2007年末
总资产 9,499,566,358.67 7,385,165,614.59 29 8,075,202,989.05
所有者权益（或股东权益） 2,982,903,834.35 2,885,762,831.92 3.36 2,434,376,406.58
主要财务指标 2009年 2008年 本期比上年同期增减(%) 2007年
基本每股收益（元／股） 0.2708 0.5202 -48 0.1830
稀释每股收益（元／股） 0.2708 0.5202 -48 0.1830
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） 0.1303 0.4606 -72 0.1535
加权平均净资产收益率（%） 9.5 19.88 减少10.38个百分点 13.04
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 4.57 17.60 减少13.03个百分点 10.94
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） 0.92 -1.26 不适用 1.60
2009年末 2008年末 本期末比上年同期末增减(%) 2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） 2.9417 5.6918 -48 4.8015
2009年度 结果 计算依据
资产负债率（%） 65 北京兴华会计师事务所出具的公司2009年度审计报告
有息负债率（%） 29
货币资金占总资产比例（%） 21
四、股本变动及股东情况
(一) 股本变动情况
1、股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
数量 比例(%) 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
