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沈阳商业城股份有限公司2013年年度报告(修订版) 下载公告
公告日期:2014-04-16
   沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
沈阳商业城股份有限公司
   2013 年年度报告
                              沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
                                           重要提示
    一、公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整,不
存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和连带的法律责任。
   二、未出席董事情况
   未出席董事职务         未出席董事姓名       未出席董事的原因说明      被委托人姓名
       董事                   钟鹏翼                 因公出差                张大吉
         独立董事             秦桂森                 因公出差                董秀琴
       董事                     王斌                 因公出差                张大吉
       董事                   张瑜红                 因公出差                张殿华
    三、大华会计师事务所(特殊普通合伙)为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
    四、公司负责人张殿华、主管会计工作负责人王班及会计机构负责人(会计主管人员)荣成声明:
保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
     五、经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案:
     经大华会计师事务所审计确认,本公司母公司 2013 年度共实现净利润-26199 万元,加年初未分配利
润 6663 万元,报告期累计未分配利润为-19536 万元。
  鉴于公司 2013 年度整体亏损,根据公司经营情况及资金需求,本次利润分配的预案为:不分配,也不
进行公积金转增股本。
    六、前瞻性陈述的风险声明
  本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺,敬请投资者注
意投资风险
    七、是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况?
    否
    八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况?
    否
                                                   沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
                                                                        目录
第一节 释义及重大风险提示 ...................................................................................................... 4
第二节 公司简介 .......................................................................................................................... 5
第三节 会计数据和财务指标摘要 .............................................................................................. 7
第四节 董事会报告 ...................................................................................................................... 8
第五节 重要事项 ........................................................................................................................ 20
第六节 股份变动及股东情况 .................................................................................................... 22
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 .................................................................... 26
第八节 公司治理 ........................................................................................................................ 31
第九节 内部控制 ........................................................................................................................ 34
第十节 财务会计报告 ................................................................................................................ 35
第十一节 备查文件目录 ............................................................................................................ 95
                            沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
第一节            释义及重大风险提示
    一、 释义
    在本报告书中,除非文义另有所指,下列词语具有如下含义:
常用词语释义
中兆投资                    指    中兆投资管理有限公司
商业城、公司、本公司        指    沈阳商业城股份有限公司
琪创能                      指    深圳市琪创能贸易有限公司
证监会                      指    中国证券监督管理委员会
上交所                      指    上海证券交易所
元、万元、亿元              指    人民币元、人民币万元、人民币亿元,中国法定流通货币单位
    二、 重大风险提示:
    公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、政策风险等风险因素存在可能带来的影响,敬请查阅
第四节董事会报告中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
                                沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
第二节                公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称                            沈阳商业城股份有限公司
公司的中文名称简称                        商业城
公司的外文名称                            SHENYANG COMMERCIAL CITY CO.LTD
公司的法定代表人                          张殿华
二、   联系人和联系方式
                                          董事会秘书                      证券事务代表
姓名                            张黎明                            张建佐
联系地址                        沈阳市沈河区中街路 212 号         沈阳市沈河区中街路 212 号
电话                            024-24865832                      024-24865832
传真                            024-24848007                      024-24865832
电子信箱                        sycgf3801@sina.com.cn             sycgf3801@sina.com.cn
三、 基本情况简介
公司注册地址                                     沈阳市沈河区中街路 212 号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址                                     沈阳市沈河区中街路 212 号
公司办公地址的邮政编码
公司网址                                         www.sysyc.cn
电子信箱                                         sycgf3801@sina.com.cn
四、   信息披露及备置地点
                                                 《中国证券报》《上海证券报》《证券日报》《证券
公司选定的信息披露报纸名称
                                                 时报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址           www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点                             公司投资者关系部
五、   公司股票简况
                                        公司股票简况
       股票种类             股票上市交易所           股票简称                  股票代码
         A股                上海证券交易所             商业城
六、   公司报告期内注册变更情况
    (一) 基本情况
    公司报告期内注册情况未变更。
    (二) 公司首次注册情况的相关查询索引
    公司首次注册情况详见 2011 年年度报告公司基本情况。
    (三) 公司上市以来,主营业务的变化情况
    公司上市以来,主营业务未发生重大变化。
                                沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
     (四) 公司上市以来,历次控股股东的变更情况
     公司原控股股东沈阳商业城(集团)产权转让事宜于 2009 年 8 月 18 日产权的出让方沈阳恒信国有资产
经营有限公司与受让方深圳市琪创能贸易有限公司在沈阳联合产权交易所办理了产权交割手续。本次产权转
让经评估的相关指标:资产总额 52345.66 万元,负债总额 22418.44 万元,净资产 29927.22 万元,成交价格
26934.5 万元。
     沈阳商业城(集团)的实际控制人由沈阳市国资委变为深圳市琪创能贸易有限公司,琪创能公司除直接
持有商业城 25,659,477 股份(其中 20,300,000 股为有限售条件的流通股份),占商业城总股本的 14.40%外,
还将通过商业城集团间接持有商业城 20,907,940 股股份(占商业城总股本的 11.74%)。直接和间接总计持有
商业城 46,567,417 股股份(其中 41,207,940 股为有限售条件的流通股),占商业城总股本的 26.14%。琪创能
成为公司控股股东。
     截止 2014 年 2 月 15 日,琪创能直接持有商业城股份 22,290,664 股,占商业城股份总数的 12.51%,通
过沈阳商业城集团间接持有商业城限售流通股 20,907,940 股,占商业城总股本的 11.74%。直接和间接总计持
有商业城股份 43,198,604 股,占商业城总股本的 24.25%。
     沈阳商业城(集团)有限公司于 2014 年 2 月 16 日,与中兆投资管理有限公司签订股权转让协议,沈阳
商业城(集团)有限公司同意将其持有的商业城 2090.794 万股流通股及相关权益(约占目标公司总股本的
11.74%)转让给中兆投资管理有限公司。公司控股股东变为中兆投资,持有公司股份 52048427 股,占公司
股份总数的 29.22%,实际控制人变为黄茂如。
七、   其他有关资料
                                                                  大华会计师事务所(特殊普通合
                                          名称
                                                                  伙)
                                                                  中国北京海淀区西四环中路 16
 公司聘请的会计师事务所名称(境内)       办公地址
                                                                  号院 7 号楼 12 层
                                                                  王灵霞
                                          签字会计师姓名
                                                                  刘璐
                                          名称                    德邦证券有限责任公司
                                                                  上海市浦东新区福山路 500 号城
                                          办公地址
 报告期内履行持续督导职责的保荐机构                               建国际中心 19 楼
                                          签字的保荐代表人
                                                                  张军
                                          姓名
                                   沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
第三节                会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
                                                                                          单位:元 币种:人民币
           主要会计数据                2013 年            2012 年         本期比上年同期增减(%)         2011 年
 营业收入                          1,860,387,635.00   1,599,804,718.89                    16.288    1,598,147,669.95
 归属于上市公司股东的净利润         -277,327,986.24    -128,442,720.53                    不适用        3,614,386.10
 归属于上市公司股东的扣除非经常
                                   -278,623,241.60    -127,326,284.75                     不适用      -57,596,231.30
 性损益的净利润
 经营活动产生的现金流量净额        -191,928,640.31      23,012,314.89                    -934.026     -22,189,217.55
                                                                           本期末比上年同期末增
                                     2013 年末           2012 年末                                     2011 年末
                                                                                   减(%)
 归属于上市公司股东的净资产           67,238,774.56     492,968,885.29                     -86.36     475,538,038.13
 总资产                            3,537,804,726.85   3,388,496,396.09                       4.41   2,542,539,929.21
(二)   主要财务数据
                   主要财务指标                        2013 年       2012 年    本期比上年同期增减(%)      2011 年
 基本每股收益(元/股)                                   -1.56         -0.72                   不适用         0.02
 稀释每股收益(元/股)                                   -1.56         -0.72                   不适用         0.02
 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股)               -1.56         -0.71                   不适用      -0.3233
 加权平均净资产收益率(%)                               -78.27       -31.227                   不适用        0.763
 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率(%)           -78.64       -30.955                   不适用      -12.158
二、   非经常性损益项目和金额
                                                                                         单位:元 币种:人民币
               非经常性损益项目                            2013 年金额          2012 年金额      2011 年金额
 非流动资产处置损益                                          -119,158.68          -716,364.92    56,751,649.08
 计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务
 密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额                1,165,922.14           165,922.14       4,610,614.76
 或定量持续享受的政府补助除外
 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务
 外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的
                                                                                                        112,107.64
 公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交
 易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
 除上述各项之外的其他营业外收入和支出                          201,204.11          -610,633.06        -311,739.70
 少数股东权益影响额                                             18,263.85            15,322.38           5,615.85
 所得税影响额                                                   29,023.94            29,317.68          42,369.77
                     合计                                    1,295,255.36        -1,116,435.78      61,210,617.40
                                沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
第四节             董事会报告
    一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
    2013 年,是沈阳商业城在历经两年改扩建后,实现整体开业后的第一年。也是企业在新的市场形势下,
面临重重困难和挑战,探索经营新路和寻求管理突破的一年。
    2013 年商业城全年实现营业收入 186,038 万元,比同期 159,980 增加 26,058 万元,同比增长 16.29%;
其中公司本部实现 84,279 万元,比同期 55,013 万元增加 29,266 万元,同比增长 53.19 %。公司本部毛利额
实现 7,906 万元,比同期 6,936 万元增加 970 万元,同比增加 13.98 %。公司实现营业利润负 27,654 万元,
在同期负 11,869 万元基础上再度下降了 15,785 万元;实现净利润负 27,733 万元,比同期负 12,844 万元再度
下降 14,889 万元。
    2013 年,沈阳零售市场居于严重饱和状态,市场竞争日趋激烈。公司在改扩建过程中出现了客源严重
流失,供应商信心不足,驻足观望的情况。公司在开业后的一年内,始终处于边调整、边补充、边完善的过
程,期间,尽管我们付出了艰苦努力,也使得全年商品销售额和毛利额有所增长,但销售质量不高,毛利率
水平下降。又由于公司改扩建工程、在建房地产项目、高档自营品种等方面的资金需求使企业负债增加,银
行利息加大,财务费用上升;营业税金及附加增支幅度较大,各种能源、动力、非商品收费、劳动力价格上
涨、营销费用增支等原因,影响公司经营费用、管理费用大幅上升。使企业入不敷出,出现连续二年亏损的
被动局面。
    2013 年主要工作的概要回顾
    1、治理结构日臻完善、规范运作不断加强。2013 年,公司为适应新形势的变化,按照中国证监会、上
海交易所、辽宁证监局等监管部门的要求,我们从战略执行、制度创新和完善治理结构的要求出发,加强了
制度建设。
    (1)、上半年,对公司法规建设和执行情况进行了全面检查、逐项梳理和整改。修订和完善了《关于调
整公司董事、监事津贴的议案》、《关于修改公司章程的议案》、《商业城董、监、高买卖公司股票管理制度》、
《商业城信息披露管理制度》、《商业城对外担保管理办法》、《商业城董事会各专业委员会实施细则》、《商业
城财务管理制度》。通过修订规章制度,有针对性地解决公司治理中存在不规范问题,为商业城提高公司治
理水平奠定基础。营造了公司在治理文化建设方面“有法可依、有法必依、执法必严、违法必究”的法制环
境。
    (2)、采取寄送信函、发放简报、线上联络、召开会议、派员学习等多种形式,向公司董、监、高和有
关人员进行法纪教育,增强了依法决策、依法管理、依法执行的自觉性。杜绝了知情人内幕信息外泄和违规
交易,使企业在重大决策之前二级市场股价平稳。公司董事会秘书和证券事务处还通过网络在线、主流媒体
发布信息,信访接待投资者等方式,就投资者关心的问题与投资正进行交流和互动。
    (3)、按照《公司法》、《证券法》和《上市公司指引》等法律文件的要求,采取层层把关、从严控制等
措施,保证了公司在生产、供应、销售系统方面,实行“三独立”,做到了与控股股东在业务、资产、人员、
机构、财务上的“五分开”,使公司在决策、管理、执行依法保持了应有的独立。
   (4)、认真贯彻“三会”制度,切实开好董事会、监事会和股东大会,及时、准确地披露了公司信息。
2013 年,公司按要求及时准确地披露了季报、半年度报告、年度报告和 35 份临时报告。
    2、完善结构调整,注意品牌引进。2013 年公司重新制定招商流程,在调查研究基础上,推出了品牌调
整规划方案。对于销售业绩好、品牌影响力大的重点品牌,给予积极支持;对于销售业绩一般,但成长空间
大、可塑性强的潜力品牌,给予政策扶持;对于销售业绩差、成长乏力的低效品牌,给予末尾淘汰。全年新
                               沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
进 136 个品牌,淘汰 104 个品牌。针对营业布局品类分散、动线缺乏连续、区域视线阻塞等问题,加强经营
结构和布局调整,调整后,在一定程度上解决了上述存在的问题。
    3、探索精准营销,突出促销特色。2013 年,公司按照营销活动按照“有所突破、有所作为”的指导思
想。在设计思路和实施效果上体现了年初董事会提出的“锁定目标要新;传播途径要新;吸客手段要新;利
用资源要新;运用战术要新”的“五新”要求。逐步形成商业城的营销特色,使全新商业城在沈城家喻户晓,
成为辽沈地区日用品消费市场独特的风景线。一年来,客流结构发生变化,中青年轻客层比重增加;销售结
构趋于均衡,市场销售比重稳中有升;传统优势得以提升,羽绒服、羊绒羊毛独家上升等。2013 年,公司
本部开展的元旦、春节、五一、十一黄金周、3.15 惠民大行动、情人节、圣诞节、店庆等 28 次大型营销活
动,跨时 215 天,活动时间占全年的 58 %,活动销售占全年销售的 80%以上。由于有效的促销活动,遏制
了销售滑坡的态势,市场份额有所增加,取得了良好的效果。2013 年也是商业城新媒体建设的第一年,组
建了新媒体管理团队。在沈阳市首家实现了微信管理平台的自主建设,真正意义上实现了电子 DM 的直投功
能,实现了会员绑定、积分查询、销售数据查询等功能,全面实现工作数据的电子化管理,首次迈出了从传
统营销向全媒体营销的重要步伐。
    4、完善现场管理,提高服务品质。为发挥现场服务管理对经营工作的促进作用,2013 年公司加强了岗
前培训、岗中专训;开展了以“品牌文化、品牌历史、品牌特点、品牌工艺、商品知识、户外常识、库存结
构、销售结构分析”为主要内容的品牌演讲活动,申扬了相互学习、共同提高的良好风气,也提升了服务品
质。通过每月召开服务管理例会,及时通报和总结服务上存在问题,对服务工作做出安排,把握各项服务工
作的细节,注重人性化管理,使公司服务管理始终处于有序运营状态。2013 年 3 月,通过了省服务业委对
商业城\"金鼎百货店\"进行复审。
    5、实行全程跟踪,强化职能管控。2013 年,公司按照“效率优先,奖罚分明”的原则,调整了酬薪分
配制度;按照“属地管理、各负其责”的原则,对现场环境管理实行网格化控制;按照企业新的组织架构和
经营管理的要求,公司财务、物业、安保、计算机等职能部门在企业边运营、边调整、边完善的过程中,实
施了全程严格控制,杜绝了安全事故的发生。
(一) 主营业务分析
1、 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
                                                                             单位:元 币种:人民币
科目                                 本期数               上年同期数           变动比例(%)
营业收入                               1,860,387,635.00     1,599,804,718.89              16.288
营业成本                               1,614,914,005.45     1,377,488,694.65              17.236
销售费用                                  50,206,159.03        34,102,667.31               47.22
管理费用                                 272,116,258.49       194,117,950.52              40.181
财务费用                                 162,452,760.76        99,966,028.14               62.51
经营活动产生的现金流量净额              -191,928,640.31        23,012,314.89            -934.026
投资活动产生的现金流量净额               -89,535,745.13      -448,664,207.13               80.04
筹资活动产生的现金流量净额               104,194,922.87       556,271,054.89              -81.27
2、 收入
(1) 驱动业务收入变化的因素分析
    本部营业楼改扩建后,一方面由于营业面积增加、经调整商品结构,拓展运营功能、加大营销力度等,
对主营业务收入的提升起到了正面影响。另一方面由于沈阳零售市场竞争激烈、公司负债沉重、还款压力大、
新品更新不快、供应商信心不足等,对主要业务收入具有负面影响。
3、   成本
                                    沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
(1)   成本分析表
                                                                                                         单位:元
 分行业情况
                                                      本期占总                       上年同期占     本期金额较上
                        成本构成
         分行业                       本期金额        成本比例    上年同期金额       总成本比例     年同期变动比
                          项目
                                                        (%)                              (%)            例(%)
 (1)商业             营业成本    1,609,608,348.87       75.91   1,373,318,145.91          79.52            17.20
 (2)旅游饮食服务业   营业成本        5,119,364.08        0.24       4,208,307.15           0.24            21.65
    4、 费用
    (1)、销售费用本期较上年同期增加 47.22%,主要是营业面积增加,加大了媒体广告、促销物料、促
销奖品等方面的投入所致,如广告费(包括奖品支出)等 3143 万元,增加了 1386 万元,上升幅度为 78.93%;
  (2)、管理费用本期较上年同期增加 40.18%,主要是营业面积增加,折旧费、管理部门人员经费、税金、
水电燃气费等增加所致,如管理部门人员经费增加了 2062 万元,上升幅度为 26.22 %;折旧费增加 2905 万
元,增长幅度 64.45%;水电燃气费增加 1206 万元,增长幅度 87.01%;
  (3)、财务费用本期较上年同期增加 62.51%,主要为本期借款和融资性票据贴现增加导致利息支出增加,
如利息支出增加了 7059 万元,上升幅度为 69.75%;
    5、 现金流
      (1)经营活动产生的现金流量净额为-19,193 万元,本期较上年同期下降 934.02%,主要是公司本部
营业楼二期完工,营业面积增加导致商品采购量增加、本年度增值税缴税增多、子公司土地增值税汇算清缴
等原因所致;
    (2)投资活动产生的现金流量净额-8953 万元,本期较上年同期增加 80.04%,主要是上年同期公司的营
业楼二期工程支出增加所致;
    (3)筹资活动产生的现金流量净额 10419 万元,本期较上年同期下降 81.27%,主要是公司融资性票据
贴现增加所致。
    6、 其它
    (1) 发展战略和经营计划进展说明
    2013 年公司计划实现营业收入 22 亿元,实际实现营业收入 18. 6 亿元,完成计划的 85.%。期间费用计
划控制在 2.6 亿元,实际实现期间费用 4.6 亿元,完成计划的 176.9%。
      经营计划未达目标的基本原因:
    (1)、客观原因:沈阳消费市场,大型零售企业处于严重饱和状态,服务功能、经营格局、营销手段、
商场设计和建筑规模等要素同质化现象严重,商业企业面临异常激烈和残酷的竞争环境。国家宏观政策导向
使居民支出分流加剧,清廉政治使集团采购和礼品销售大幅度下降,致使沈阳地区的大型零售企业当年销售
全部下降。公司历史上形成的建设规模过大,使企业步入负债过重,资金占用过大、投资效益过低的不良循
环。2013 年,公司因改扩建工程和高档自营品种等方面的资金需求,使企业负债继续增加,到期还款压力
继续加重,加上各种能源、动力、非商品收费、劳动力价格上涨、固定资产折旧增加、营销费用增支等,影
响公司经营费用、管理费用和财务费用上升,使企业的困难和问题雪上加霜。
    (2)、主观原因:一方面公司在改扩建后对企业的经营定位、品牌结构、商场布局、功能利用等在设计
和实施中认识不足,对市场变化的应对判断不足,办法不多,致使供应商信心下降、设施功能利用率不高、
商品供应量萎缩、顾客流失,销售投入和产出未能统一等。另一方面,对公司基本建设战线过长、资金占用
过大,投资收益过低的问题缺乏有效的改进办法,长期处于被动局面。对此,我们要认真吸取教训、切实引
以为戒,并要不断反思,在今后的工作中改进工作。
      (二)   行业、产品或地区经营情况分析
1、    主营业务分行业、分产品情况
                                                                                           单位:元 币种:人民币
                                         沈阳商业城股份有限公司 2013 年年度报告
                                                      主营业务分行业情况
                                                                           营业收入比    营业成本比
                                                                                                       毛利率比上年增减
      分行业            营业收入           营业成本         毛利率(%)     上年增减      上年增减
                                                                                                             (%)
                                                                               (%)           (%)
 (1)商业            1,811,343,750.33   1,609,608,348.87         11.13          15.69         17.20   减少 1.15 个百分点
 (2)旅游饮
                        32,833,898.12        5,119,364.08         84.41          25.78         21.65   增加 0.53 个百分点
 食服务业
2、     主营业务分地区情况
                                                                                               单位:元 币种:人民币
               地区                            营业收入                            营业收入比上年增减(%)
 沈     阳                                         1,844,177,648.45                                           15.86
(三) 资产、负债情况分析
1、 资产负债情况分析表
                                                                                                                单位:元
                                              本期期末数                            上期期末数占       本期期末金额
      项目名称              本期期末数        占总资产的         上期期末数         总资产的比例       较上期期末变
                                              比例(%)                                 (%)          动比例(%)
 货币资金            696,937,154.61                674,967,714.37
                                                    19.69                                    19.92                3.25
 应收账款              6,125,621.51                 19,409,573.84
                                                      0.17                                    0.57             -68.44
 预付账款             79,236,482.29                 84,342,675.26
                                                      2.23                                    5.44              -6.05
 其他应收款           83,605,137.39                 53,954,222.70
                                                      2.36                                    1.59              54.95
 存货               797,236,617.79                 738,505,217.21
                                                    22.53                                    21.79                7.95
 长期股权投资         85,800,833.48                 85,823,083.45
                                                      2.42                                    2.53              -0.02
 固定资产          1,386,683,795.62              1,321,780,463.28
                                                    39.19                                    39.01                4.91
 短期借款          2,523,500,000.00              1,946,000,000.00
                                                    71.33                                    57.43              29.68
 长期借款                                          300,000,000.00                             8.85                -100
 总资产          3,537,804,726.85                3,388,496,396.09
     应收账款:主要为子公司收回销售商品货款所致
     其他应收款:年末子公司为融资开出票据致使往来款项增多
     长期借款:主要为长期借款未来一年内到期调整到一年内到期的非流动负债所致。
    (四) 核心竞争力分析
    (1)、地段优势:商业城位于最具历史且、客流量较大的中街商圈的中心位置,门店沿街面积最长、内
外设施堪称一流。
      (2)、商誉优势:商业城和子公司铁西百货大楼在沈阳家喻户晓,二十年来在消费者心中积累了较高的
声誉。
      (3)、交通优势:报告期内,商业城实现了与中街地铁的无缝连接,,交通优势逐步显现。这是我们自
身的独特优势。
      (4)、物业优势:公司物业稀缺性大,且多为自有优质物业,增值潜力大,在行业竞争加剧、商铺租金
日趋上涨的背景下,公司优质物业成本优势的显著。
    (5)、人才优势:公司经营管理人员队伍稳定,新的骨干力量不断增加、新的组织架构和新的管理方式
逐步完善。经过不断优化组合、不断调整完善和机制创新,基本上可以适应形势变化和企业发展的需要。
    (五) 投资状况分析
       1、 对外股权投资总体分析
    报告期内,公司长期股权资总额 85,800,833.49 元,较去年同期总额 85,823,083.45 元,减少 

  附件:公告原文
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