600322 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2013 年第三季度报告
600322 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告
目录
一、 重要提示............................................................... 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ............................................. 4
三、 重要事项............................................................... 6
四、 附录................................................................... 7
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3
公司负责人姓名 张建台
主管会计工作负责人姓名 王大铮
会计机构负责人（会计主管人员）姓名 纪建刚
公司负责人张建台、主管会计工作负责人王大铮及会计机构负责人（会计主管人员）纪建刚保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 公司第三季度报告中的财务报表未经审计。
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二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位:元 币种:人民币
本报告期末比上年度末
本报告期末 上年度末
增减(%)
总资产 16,348,047,475.27 12,198,351,314.39 34.02
归属于上市公司股东的
4,432,684,733.38 4,404,198,503.70 0.65
净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－9 月） （1－9 月）
经营活动产生的现金流
-1,656,372,518.22 182,615,679.04 -1,007.03
量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1－9 月） （1－9 月）
营业收入 1,355,368,364.89 2,463,232,115.83 -44.98
归属于上市公司股东的
111,413,729.68 144,792,291.23 -23.05
净利润
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 49,628,388.12 128,904,983.15 -61.50
利润
加权平均净资产收益率
2.52 3.40 减少 0.88 个百分点
（％）
基本每股收益（元/股） 0.10 0.13 -23.08
稀释每股收益（元/股） 0.10 0.13 -23.08
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
本期金额 年初至报告期末金额
项目
（7－9 月） （1－9 月）
非流动资产处置损益 128,573.92 128,440.07
计入当期损益的政府补助，但与公
司正常经营业务密切相关，符合国
205,630.68 82,075,158.08
家政策规定、按照一定标准定额或
定量持续享受的政府补助除外
除上述各项之外的其他营业外收入
270,087 252,069.94
和支出
所得税影响额 -151,072.90 -20,613,917.02
少数股东权益影响额（税后） -15,935.87 -56,409.51
合计 437,282.83 61,785,341.56
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2.2 截至报告期末的股东总数、前十名股东、前十名无限售条件股东的持股情况表
单位：股
股东总数 132,456
前十名股东持股情况
持有
有限
持股
售条 质押或冻结的股份数
股东名称 股东性质 比例 持股总数
件股 量
(%)
份数
量
天津市房地产开发经
国有法人 25.11 277,661,690 质押 137,885,166
营集团有限公司
深圳市津房物业发展
国有法人 1.93 21,361,019
有限公司
上海锦江国际投资管
国有法人 1.81 20,000,000
理有限公司
张小霞 未知 0.50 5,481,376
孙学军 未知 0.36 3,965,176
北京元翔恒基投资有
未知 0.29 3,200,335
限公司
林泽波 未知 0.21 2,357,000
中国农业银行股份有
限公司－中证 500 交
未知 0.20 2,192,371
易型开放式指数证券
投资基金
林楚勤 未知 0.20 2,186,600
中国长城资产管理公
未知 0.18 2,000,000
司
前十名无限售条件流通股股东持股情况
期末持有无限售条件
股东名称（全称） 股份种类及数量
流通股的数量
天津市房地产开发经营集团有限公司 277,661,690 人民币普通股 277,661,690
深圳市津房物业发展有限公司 21,361,019 人民币普通股 21,361,019
上海锦江国际投资管理有限公司 20,000,000 人民币普通股 20,000,000
张小霞 5,481,376 人民币普通股 5,481,376
孙学军 3,965,176 人民币普通股 3,965,176
北京元翔恒基投资有限公司 3,200,335 人民币普通股 3,200,335
林泽波 2,357,000 人民币普通股 2,357,000
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交
2,192,371 人民币普通股 2,192,371
易型开放式指数证券投资基金
林楚勤 2,186,600 人民币普通股 2,186,600
中国长城资产管理公司 2,000,000 人民币普通股 2,000,000
未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联
上述股东关联关系或一致行动的说明 关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》
规定的一致行动人。
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三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
□适用 √不适用
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的
警示及原因说明
□适用 √不适用
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
法定代表人:张建台
2013 年 10 月 25 日
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四、 附录
4.1
合并资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 2,654,263,345.74 1,296,310,953.29
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 3,782,092.89 3,750,587.27
预付款项 46,241,804.31 70,951,158.43
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 47,684,862.23 38,546,904.03
买入返售金融资产
存货 12,560,603,510.28 9,698,584,268.21
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 105,000.00 1,893,660.00
流动资产合计 15,312,680,615.45 11,110,037,531.23
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 79,858,852.88 82,654,920.18
投资性房地产 768,039,094.02 811,772,520.80
固定资产 141,944,676.55 146,500,475.13
在建工程
工程物资
固定资产清理 74,646.06
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6,534,706.36 6,642,421.30
开发支出
商誉 10,548,333.22 10,548,333.22
长期待摊费用 11,632,010.78 13,764,358.94
递延所得税资产 16,734,539.95 16,430,753.59
其他非流动资产
非流动资产合计 1,035,366,859.82 1,088,313,783.16
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资产总计 16,348,047,475.27 12,198,351,314.39
流动负债：
短期借款 1,474,050,000.00 558,210,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据 53,560,000.00 50,000,000.00
应付账款 533,901,412.23 650,059,738.05
预收款项 3,567,409,976.37 2,743,461,018.69
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 529,520.73 4,896,353.45
应交税费 -303,800,424.05 -167,736,052.91
应付利息 14,625,000.00
应付股利 48,968,626.72 27,376,905.47
其他应付款 467,141,602.01 413,080,136.74
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 2,124,000,000.00 343,000,000.00
其他流动负债 619,764.86 619,764.86
流动负债合计 7,981,005,478.87 4,622,967,864.35
非流动负债：
长期借款 3,047,370,000.00 2,293,100,000.00
应付债券 247,111,046.89 246,250,000.00
长期应付款 30,094.21 12,326,341.87
专项应付款
预计负债 15,324,073.50 25,324,073.50
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债 8,020,246.16 8,020,246.16
非流动负债合计 3,319,671,195.43 2,586,836,396.20
负债合计 11,300,676,674.30 7,209,804,260.55
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
资本公积 2,205,241,832.32 2,205,241,832.32
减：库存股
专项储备
盈余公积 282,933,582.67 282,933,582.67
一般风险准备
未分配利润 838,809,318.39 810,323,088.71
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 4,432,684,733.38 4,404,198,503.70
少数股东权益 614,686,067.59 584,348,550.14
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所有者权益合计 5,047,370,800.97 4,988,547,053.84
负债和所有者权益总计 16,348,047,475.27 12,198,351,314.39
公司法定代表人: 张建台 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚
母公司资产负债表
2013 年 9 月 30 日
编制单位: 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位:元 币种:人民币 审计类型:未经审计
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 644,069,772.34 193,050,152.93
交易性金融资产
应收票据
应收账款 3,643,645.80 3,653,145.80
预付款项 17,747,603.14 40,916,399.92
应收利息
应收股利 1,876,514.41 1,876,514.41
其他应收款 2,838,327,850.55 1,800,838,299.64
存货 2,071,055,494.39 2,228,562,665.36
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 5,576,720,880.63 4,268,897,178.06
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 4,024,118,732.84 3,527,129,880.14
投资性房地产 567,322,665.33 594,921,334.93
固定资产 95,609,416.00 99,381,947.65
在建工程
工程物资
固定资产清理 74,646.06
生产性生物资产
油气资产
无形资产 6,534,706.36 6,642,421.30
开发支出
商誉
长期待摊费用 10,960,804.78 12,286,804.78
递延所得税资产 15,885,908.19 15,538,671.57
其他非流动资产
非流动资产合计 4,720,506,879.56 4,255,901,060.37
资产总计 10,297,227,760.19 8,524,798,238.43
流动负债：
短期借款 1,364,100,000.00 448,210,000.00
交易性金融负债
应付票据
600322 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告
应付账款 313,996,450.18 440,828,766.59
预收款项 2,294,081,896.04 2,158,447,757.64
应付职工薪酬 368,855.69 4,441,143.68
应交税费 -209,742,509.74 -134,048,238.53
应付利息
应付股利 48,968,626.72 27,035,481.60
其他应付款 369,715,540.89 194,515,189.37
一年内到期的非流动负债 1,050,000,000.00 343,000,000.00
其他流动负债 619,764.86 619,764.86
流动负债合计 5,232,108,624.64 3,483,049,865.21
非流动负债：
长期借款 1,000,000,000.00 908,100,000.00
应付债券
长期应付款 30,094.21 12,326,341.87
专项应付款
预计负债 15,324,073.50 25,324,073.50
递延所得税负债 1,815,734.67 1,815,734.67
其他非流动负债
非流动负债合计 1,017,169,902.38 947,566,150.04
负债合计 6,249,278,527.02 4,430,616,015.25
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,105,700,000.00 1,105,700,000.00
资本公积 2,205,127,733.83 2,205,127,733.83
减：库存股
专项储备
盈余公积 279,326,481.14 279,326,481.14
一般风险准备
未分配利润 457,795,018.20 504,028,008.21
所有者权益（或股东权益）合计 4,047,949,233.17 4,094,182,223.18
负债和所有者权益（或股东权益）总计 10,297,227,760.19 8,524,798,238.43
公司法定代表人: 张建台 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚
4.2
合并利润表
编制单位: 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
上年年初至报告
本期金额 上期金额 年初至报告期期
项目 期期末金额（1-9
（7－9 月） （7－9 月） 末金额（1-9 月）
月）
一、营业总收入 599,332,766.27 813,351,380.40 1,355,368,364.89 2,463,232,115.83
其中：营业收入 599,332,766.27 813,351,380.40 1,355,368,364.89 2,463,232,115.83
利息收入
已赚保费
手续费及
佣金收入
二、营业总成本 521,872,293.39 727,868,739.88 1,233,379,611.19 2,240,694,151.72
600322 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告
其中：营业成本 378,048,280.05 610,203,893.94 856,658,213.61 1,897,893,339.06
利息支出
手续费及
佣金支出
退保金
赔付支出
净额
提取保险
合同准备金净额
保单红利
支出
分保费用
营业税金
41,919,847.41 52,420,059.79 100,337,526.95 143,711,498.66
及附加
销售费用 38,842,563.45 22,405,037.10 93,255,563.73 69,625,825.27
管理费用 34,140,888.73 32,077,167.65 117,636,468.82 105,172,190.62
财务费用 28,938,822.13 10,754,205.46 64,276,692.64 23,788,275.07
资产减值
-18,108.38 8,375.94 1,215,145.44 503,023.04
损失
加：公允价值变
动收益（损失以“－”
号填列）
投资收益
（损失以“－”号填 -3,442,576.05 -3,768,654.14 -5,345,309.60 -8,274,107.54
列）
其中：对
联营企业和合营企业 -3,658,413.75 -3,768,654.14 -5,561,147.30 -8,349,575.24
的投资收益
汇兑收益
（损失以“－”号填 0.00 0.00
列）
三、营业利润（亏损
74,017,896.83 81,713,986.38 116,643,444.10 214,263,856.57
以“－”号填列）
加：营业外收入 645,861.90 20,262,000.12 82,535,723.24 21,982,331.72
减：营业外支出 41,570.30 25,000.00 80,055.15 76,073.30
其中：非流动
11,570.30 11,704.15 41,073.30
资产处置损失
四、利润总额（亏损
74,622,188.43 101,950,986.50 199,099,112.19 236,170,114.99
总额以“－”号填列）
减：所得税费用 21,723,178.21 26,689,067.09 57,297,865.06 59,860,053.83
五、净利润（净亏损
52,899,010.22 75,261,919.41 141,801,247.13 176,310,061.16
以“－”号填列）
归属于母公司所
31,610,674.18 43,455,221.92 111,413,729.68 144,792,291.23
有者的净利润
少数股东损益 21,288,336.04 31,806,697.49 30,387,517.45 31,517,769.93
六、每股收益：
600322 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2013 年第三季度报告
（一）基本每股
0.03 0.04 0.10 0.13
收益
（二）稀释每股
0.03 0.04 0.10 0.13
收益
七、其他综合收益
八、综合收益总额 52,899,010.22 75,261,919.41 141,801,247.13 176,310,061.16
归属于母公司所
31,610,674.18 43,455,221.92 111,413,729.68 144,792,291.23
有者的综合收益总额
归属于少数股东
21,288,336.04 31,806,697.49 30,387,517.45 31,517,769.93
的综合收益总额
公司法定代表人: 张建台 主管会计工作负责人:王大铮 会计机构负责人:纪建刚
母公司利润表
编制单位: 天津市房地产发展（集团）股份有限公司 单位：元 币种：人民币 审计类型：未经审计
年初至报告期 上年年初至报
| 天津市房地产发展(集团)股份有限公司2013年第三季度报告 （下载公告） |
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| 公告日期:2013-10-26 |
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