2014 年第三季度报告
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2014 年第三季度报告
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2014 年第三季度报告
目录
一、 重要提示 .................................................................. 3
二、 公司主要财务数据和股东变化 ................................................ 3
三、 重要事项 .................................................................. 6
四、 附录..................................................................... 13
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一、 重要提示
1.1 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
1.2 公司全体董事出席董事会审议季度报告。
1.3 公司负责人张建台、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）毛铁保
证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
1.4 本公司第三季度报告未经审计。
二、 公司主要财务数据和股东变化
2.1 主要财务数据
单位：元 币种：人民币
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减(%)
总资产 19,134,222,053.27 17,604,480,748.38 8.69
归属于上市公司 4,486,369,810.54 4,464,901,593.52 0.48
股东的净资产
年初至报告期末 上年初至上年报告期末
比上年同期增减(%)
（1-9 月） （1-9 月）
经营活动产生的 -3,321,801,582.31 -1,656,372,518.22 不适用
现金流量净额
年初至报告期末 上年初至上年报告期末 比上年同期增减
（1-9 月） （1-9 月） （%）
营业收入 1,779,980,786.69 1,355,368,364.89 31.33
归属于上市公司 65,696,217.02 111,413,729.68 -41.03
股东的净利润
归属于上市公司 65,503,567.73 49,628,388.12 31.99
股东的扣除非经
常性损益的净利
润
加权平均净资产 1.46 2.52 减少 1.06 个百分点
收益率（%）
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基本每股收益 0.06 0.10 -40.00
（元/股）
稀释每股收益 0.06 0.10 -40.00
（元/股）
扣除非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
本期金额 年初至报告期末金 说明
项目
（7－9 月） 额（1-9 月）
非流动资产处置损益 0.00 87,651.35
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税 0.00 0.00
收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营 44,865.16 224,164.17
业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
标准定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占 0.00 0.00
用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资 0.00 0.00
成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益 0.00 0.00
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各 0.00 0.00
项资产减值准备
债务重组损益 0.00 0.00
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用 0.00 0.00
等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价 0.00 0.00
值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合 0.00 0.00
并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的 0.00 0.00
损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值 0.00 0.00
业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负
债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性
金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资
产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房
地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损
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益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 68,585.70 5,745.70
其他符合非经常性损益定义的损益项目 0.00 0.00
所得税影响额 -28,362.71 -79,390.30
少数股东权益影响额（税后） -22,729.37 -45,521.63
合计 62,358.78 192,649.29
2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表
单位：股
股东总数（户） 120,256
前十名股东持股情况
股东名称 报告期内增 期末持股数量 比例 持有有限 质押或冻结情况 股东性质
（全称） 减 (%) 售条件股 股份状态 数量
份数量
天津市房地产开发经 0 277,661,690 25.11 0 137,885,166 国有法人
质押
营集团有限公司
上海锦江国际投资管 0 20,000,000 1.81 0 国有法人
未知
理有限公司
深圳市津房物业发展 -732,206 18,778,002 1.70 0 国有法人
未知
有限公司
华泰证券股份有限公 2,102,837 16,511,552 1.49 0 未知
未知
司
中国光大银行股份有 4,643,000 4,643,000 0.42 0 未知
限公司－光大保德信 未知
量化核心证券投资
李丽艳 631,075 3,968,592 0.3589 0 未知 未知
孙学军 0 3,965,176 0.3586 0 未知 未知
谢海标 3,826,354 3,826,354 0.35 0 未知 未知
北京元翔恒基投资有 0 3,200,335 0.29 0 未知
未知
限公司
广东商智联投资股份 2,700,000 2,700,000 0.24 0 未知
未知
有限公司
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件流通股 股份种类及数量
的数量 种类 数量
天津市房地产开发经营集团有限公司 277,661,690 人民币普通股 277,661,690
上海锦江国际投资管理有限公司 20,000,000 人民币普通股 20,000,000
深圳市津房物业发展有限公司 18,778,002 人民币普通股 18,778,002
华泰证券股份有限公司 16,511,552 人民币普通股 16,511,552
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中国光大银行股份有限公司－光大保德信量化核心证 4,643,000 4,643,000
人民币普通股
券投资
李丽艳 3,968,592 人民币普通股 3,968,592
孙学军 3,965,176 人民币普通股 3,965,176
谢海标 3,826,354 人民币普通股 3,826,354
北京元翔恒基投资有限公司 3,200,335 人民币普通股 3,200,335
广东商智联投资股份有限公司 2,700,000 人民币普通股 2,700,000
上述股东关联关系或一致行动的说明 未知前十名无限售条件股东和前十名股东之间有何关联关系或
属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致
行动人。
公司控股股东天津房地产集团有限公司尚未办理完毕证券登记
变更手续，故本表格中仍以\"天津市房地产开发经营集团有限公
司\"列示。
表决权恢复的优先股股东及持股数量的说明 无
2.3 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东、前十名优先股无限售条件股东持股情
况表
不适用
三、 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
□适用 √不适用
3.2 重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司房地产开发项目情况
年初至
年初至
报告期
项目规划 项目状态 报告期
末累计
项目金额 建筑面积 权益 (待开发、 末累计
项目名称 项目位置 项目类型 项目进度 合同销
(亿元) (万平方 比例 在建、竣 合同销
售面积
米) 工) 售金额
(万平方
(亿元)
米)
天房美域二期 该项目位于河西区 商品房与 11.87 限价房 12 100% 已竣工，限 竣工 0.71 0.90
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凌口项目 津淄公路以西、王 限价房 万平方米， 价房已实现
兰庄村珠江道规划 商品房 入住
线北侧 4.25 万平
方米
该项目位于友谊北 商业写字 正在办理土
融邦大厦 1.6 2.3 100% 待开发
路 楼项目 地置换手续
天欣锦园业
主已入住， 天欣锦园
该项目位于东丽区
天欣锦园、天 正在销售 已竣工、
华明新家园 06#地 商品房 15 16.42 100% 0.32 0.37
欣颐园 中；天欣颐 天欣颐园
块
园正在进行 在建
配套施工
该项目位于津南区
已竣工，正
新科园 双港新家园 124# 商品房 12.9 14.27 100% 竣工 1.43 1.70
在销售中。
地块
该项目位于津南区
已竣工，正
新盈庄园 双港新家园 125# 商品房 13 15.27 100% 竣工 0.39 0.55
在销售中
地块
该项目位于津南区 已竣工部分
双港新家园 117# 限价商品 正在办理入
新景园 12.62 17.92 100% 部分竣工 0.20 0.15
－121#地块，共计 房 住手续，正
五宗地块 在销售中。
该项目已全
该项目位于东丽区 配套竣工，
翠海佳园 商品房 6.9 10.7 100% 竣工 0.09 0.11
程新道 正在销售
中。
栖塘佳苑(津 打桩施工已
商品房和
西陈塘 该项目位于河西区 5.02（居住 完成，正在
中小学幼 9.67 100% 在建
(挂)2013-029 洞庭路西侧 用地） 做基础施工
儿园用地
号) 准备。
美塘佳苑(津 打桩施工已
西陈塘 该项目位于河西区 完成，正在
商品房 16.68 8.86 100% 在建
(挂)2013-030 洞庭路西侧 做基础施工
号) 准备。
总建筑面
积约 44.7
商业金融 万平方米，
津北辰北（挂） 业用地、居 其中住宅
该项目位于北辰区 正在办理前
2014-049 号 住用地、中 64.05 36.66 万平 100% 待开发
北辰道北侧 期手续。
地块项目 小学、幼儿 方米（含配
园用地 套用房）、
商业金融
5.97 万平
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方米、中学
和幼儿园
约 2 万平方
米
土地整理
区域 3300
预计总投
亩，可出让
资 33.5 亿
滨海新区核心 面积 1711
元。澜岸 澜岸雅苑、
区天津汉沽河 亩。澜岸雅
雅苑预计 美域澜苑项
西旧城综合开 该项目位于滨海新 苑规划建
旧城综合 总投资 目主体已基
发建设项目 区汉沽旅游度假区 筑面积 100% 在建
开发建设 5.5 亿元， 本封顶，正
（包含澜岸雅 北侧 8.98 万平
美域澜苑 在进行装修
苑、美域澜苑 方米，美域
预计总投 施工。
两个项目） 澜苑规划
资 1.35 亿
建筑面积
元。
2.3 万平方
米
该项目位于蓟县津
部分栋号已
蓟高速出口东侧。
封顶，部分
该项目由控股子公 居住 29.16
居住及商 栋号正在进
美域新城 司天津市天蓟房地 16.86 商业金融 60% 在建 1.44 1.11
业金融 行主体施
产开发有限责任公 10.21
工，正在销
司开发建设，公司
售中。
占 60%股份。
该项目是海河开发
六大节点的水上运
B 地块 C 地块海景
动世界，位于光华
19.83 文苑正在销
桥河西一侧海河与
C 地块 售中，目前 C、D 地块
南北大街之间，项 住宅及商
天津湾 79.29 32.99 50% 正在进行主 在建，其 1.88 4.13
目由天房发展与北 业用地
D 地块 体施工。D 余已竣工
京首都开发股份有
44.52 地块正在进
限公司各占 50%股
E 地块 1.80 行打桩。
份的天津海景实业
有限公司开发建设
该项目位于西青区
规划建筑 正在进行主
大寺新家园，共七
大寺新家园公 公共租赁 面积 120 万 体施工和装
宗地块。由公司受
共租赁住房项 住房（委托 委托开发 平方米，建 － 修施工。A 在建
天津市保障住房建
目 开发） 房总套数 地块已基本
设投资有限公司委
2.2 万套 竣工。
托开发建设
公司房地产出租业务情况
1.吉利大厦
吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和滨江
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道交口，总建筑面积 6.1 万平方米，目前可出租面积 4.3 万平方米，报告期合同出租率 90%，平
均租金单价 2.5 元/㎡.日，合同期限 3 至 10 年。
2.其他物业租赁情况
公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投资
性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理，车库主要由天津市德霖停车场有限公司管
理，其余由裕成分公司管理的底商、公建等物业为 6.75 万平方米，报告期末已出租面积为 3.12
万平方米，合同租赁金额 1538.43 万元。
公司经营性房产均按成本法计量。
3.3 公司及持股 5%以上的股东承诺事项履行情况
√适用 □不适用
承诺背 承诺类 承诺方 承诺内容 承诺时间及 是否有 是否及 如未能 如未能
景 型 期限 履行期 时严格 及时履 及时履
限 履行 行应说 行应说
明未完 明下一
成履行 步计划
的具体
原因
解决同 天津房地 公司首次公 该承诺明确 是 是
业竞争 产集团有 开发行股票 了履行期限
与首次 限公司（原 时控股股东 长期有效，
公开发 天津市房 出具了《放 直至集团公
行相关 地产开发 弃竞争和利 司不再处于
的承诺 经营集团 益冲突的承 本公司的控
有限公司） 诺书》。 股股东地位
为止。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重大变动的警
示及原因说明
□适| 天津市房地产发展(集团)股份有限公司2014年第三季度季报 |
|---|
| 公告日期:2014-10-31 |
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