天津市房地产发展（集团）股份有限公司 2014 年年度报告
公司代码：600322 公司简称：天房发展
天津市房地产发展（集团）股份有限公司
2014 年年度报告
重要提示
一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、 公司全体董事出席董事会会议。
三、 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
四、 公司负责人张建台、主管会计工作负责人纪建刚及会计机构负责人（会计主管人员）毛铁声
明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
2014年母公司实现的净利润为66,900,614.90元，加年初未分配利润474,231,243.75元，扣除
提取法定盈余公积金6,690,061.49元和已分配2013年普通股股利44,228,000.00元，截至2014年12
月31日可供分配利润为490,213,797.16元。公司决定以2014年12月31日现有股本1,105,700,000
股为基数，向全体股东每10股分配现金股利0.46元（含税），需用分红资金50,862,200元，剩余
未分配利润结转至以后年度分配。
六、 前瞻性陈述的风险声明
本公司2014年年度报告涉及的未来计划等陈述，该计划不构成公司对投资者的实质承诺，请
投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
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目录
第一节 释义及重大风险提示 ........................................................................................................ 3
第二节 公司简介 ............................................................................................................................ 3
第三节 会计数据和财务指标摘要 ................................................................................................ 4
第四节 董事会报告 ........................................................................................................................ 6
第五节 重要事项 .......................................................................................................................... 16
第六节 股份变动及股东情况 ...................................................................................................... 23
第七节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...................................................................... 26
第八节 公司治理 .......................................................................................................................... 33
第九节 内部控制 .......................................................................................................................... 35
第十节 财务报告 .......................................................................................................................... 37
第十一节 备查文件目录 ................................................................................................................ 114
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第一节 释义及重大风险提示
一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义
“公司”或“本公司” 指 天津市房地产发展（集团）股
份有限公司
控股股东、天房集团 指 天津房地产集团有限公司
天津市国资委 指 天津市人民政府国有资产监督
管理委员会
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
上交所 指 上海证券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《公司章程》 指 《天津市房地产发展（集团）
股份有限公司章程》
元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元
二、 重大风险提示
公司已在本报告中描述存在的相关风险，请查阅“董事会报告”中关于公司未来发展的讨论与分
析中“可能面对的风险”部分的内容。
第二节 公司简介
一、 公司信息
公司的中文名称 天津市房地产发展（集团）股份有限公司
公司的中文简称 天房发展
公司的外文名称 Tianjin Realty Development （Group） Co.， Ltd.
公司的外文名称缩写 TJRD
公司的法定代表人 张建台
二、 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 杨新喆 丁艳
联系地址 天津市和平区常德道80号 天津市和平区常德道80号
电话 022-23317185 022-23317185
传真 022-23317185 022-23317185
电子信箱 tffz@sina.com tffz@sina.com
三、 基本情况简介
公司注册地址 天津市和平区常德道80号
公司注册地址的邮政编码
公司办公地址 天津市和平区常德道80号
公司办公地址的邮政编码
公司网址 http://www.tffzgroup.cn
电子信箱 tffz@sina.com
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四、 信息披露及备置地点
公司选定的信息披露报纸名称 《中国证券报》、《上海证券报》
登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn
公司年度报告备置地点 公司董事会办公室
五、 公司股票简况
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 天房发展
六、 公司报告期内注册变更情况
（一） 基本情况
公司报告期内注册情况未变更。
（二） 公司首次注册情况的相关查询索引
公司首次注册情况详见公司 2011 年年度报告公司基本情况。
（三） 公司上市以来，主营业务的变化情况
公司上市以来，主营业务未发生变化。
（四） 公司上市以来，历次控股股东的变更情况
公司控股股东天津市房地产开发经营集团有限公司按照天津市国资委《市国资委关于组建天
津房地产集团有限公司的通知》（津国资企改[2014]134 号）文件要求，对天津市房地产开发经
营集团有限公司与天津市房地产信托集团有限公司进行整合重组，于 2014 年 6 月 25 日正式更名
为天津房地产集团有限公司。法定代表人：邸达，注册资本增至 20 亿元。本次公司控股股东整合
重组及名称变更不涉及公司实际控制人、控股股东持有本公司权益发生变化，继续持有天房发展
25.11%的股权，共计 277,661,690 股。
七、 其他有关资料
名称 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）
公司聘请的会计师事务所（境 办公地址 北京市崇文门外大街 11 号新成文化大厦 A 座
内） 11 层
签字会计师姓名 王会栓、苏志军
第三节 会计数据和财务指标摘要
一、 报告期末公司近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
本期比上
2013年
主要会计数据 2014年 年同期增 2012年
调整后 调整前 减(%)
营业收入 3,181,037,356.19 1,749,436,595.88 1,749,436,595.88 81.83 3,213,143,485.40
归属于上市公司股 168,363,178.81 143,704,443.04 143,704,443.04 17.16 260,219,560.87
东的净利润
归属于上市公司股 168,301,763.74 81,834,148.83 81,834,148.83 105.66 244,212,866.39
东的扣除非经常性
损益的净利润
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经营活动产生的现 -3,236,371,724.64 -1,500,823,919.18 -1,500,823,919.18 -88,074,561.35
金流量净额
2013年末 本期末比上
2014年末 年同期末增 2012年末
调整后 调整前 减(%)
归属于上市公司股 4,588,731,494.10 4,464,901,593.52 4,464,901,593.52 2.77 4,404,198,503.70
东的净资产
总资产 18,780,210,414.98 17,604,480,748.38 17,604,480,748.38 6.68 12,423,408,244.88
(二) 主要财务指标
2013年 本期比上年同期增减
主要财务指标 2014年 2012年
调整后 调整前 (%)
基本每股收益（元／股） 0.15 0.13 0.13 15.38 0.24
稀释每股收益（元／股） 0.15 0.13 0.13 15.38 0.24
扣除非经常性损益后的基本每股收 0.15 0.07 0.07 114.29 0.22
益（元／股）
加权平均净资产收益率（%） 3.72 3.23 3.23 增加0.49个百分点 6.03
扣除非经常性损益后的加权平均净 3.72 1.84 1.84 增加1.88个百分点 5.66
资产收益率（%）
二、 境内外会计准则下会计数据差异
(一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上市公司股东
的净资产差异情况
□适用 √不适用
(二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和属于上市公司股东的净
资产差异情况
□适用 √不适用
三、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
附注（如适
非经常性损益项目 2014 年金额 2013 年金额 2012 年金额
用）
非流动资产处置损益 -235,620.33 48,251.15 800,823.49
越权审批，或无正式批准文件，或偶发
性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助，但与公司正 339,351.46 82,193,624.96 21,187,544.88
常经营业务密切相关，符合国家政策规
定、按照一定标准定额或定量持续享受
的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的
资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业
的投资成本小于取得投资时应享有被
投资单位可辨认净资产公允价值产生
的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计
提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整
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合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过
公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期
初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项
产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套
期保值业务外，持有交易性金融资产、
交易性金融负债产生的公允价值变动
损益，以及处置交易性金融资产、交易
性金融负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准
备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投
资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对
当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和 -5,028.22 328,919.64 86,754.27
支出
其他符合非经常性损益定义的损益项
目
少数股东权益影响额 -12,612.11 -57,802.61 -549,647.50
所得税影响额 -24,675.73 -20,642,698.93 -5,518,780.66
合计 61,415.07 61,870,294.21 16,006,694.48
第四节 董事会报告
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2014 年是公司本期发展战略规划执行期的首年，本年度公司按照规划部署和经营计划，完成
了扩大土地储备、拓展融资渠道和融资规模等重点经济工作，年度营业收入和利润水平较上年同
期显著提高。同时，全面建立了异地开发管控体系，为拓展异地项目做好了准备。2014 年度，公
司主要经济指标完成情况如下：
（一）项目开发及施工情况
全年完成开发面积 272.52 万平方米。年度内实现竣工面积 39.17 万平方米。
（二）主营业务收入与实现利润情况
2014 年公司完成营业收入 31.81 亿元，同比增长 81.83%；实现归属于母公司所有者净利润
1.68 亿元，同比增长 17.16%。
（三）资产情况
截至 2014 年末，公司总资产为 187.80 亿元，归属于母公司所有者股东权益为 45.89 亿元。
2014 年度，公司继续借助资本市场助力公司发展，成功发行“13 天房债”，发行规模 12 亿
元，期限 7 年（5+2），利率 8.9%，创造了房地产上市公司再融资重启后的三个第一：第一个通
过土地核查，第一个获得发审会通过，第一个完成发行。公司在资本市场的良好形象，使投资者
特别是金融机构对公司建立起较强的信心，为公司后续融资工作也带来积极的影响，为项目运营
提供了有力的支撑。
为适应公司未来发展的需求，公司继续扩大土地储备规模。通过对天津市多宗出让地块的重
点跟踪和严格论证，最终获得津北辰（挂）2014-049 号地块项目，建筑规模 44.7 万平方米。同
时，公司通过建立《异地开发项目管理办法》等一系列制度，初步完成了异地开发管理体系的建
立，为外埠开发打好了基础。
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2014 年度，公司美域豪庭、新科园、新盈庄园以及新景园限价房项目成功实现了入住，公司
其他在建项目施工均按照计划顺利展开。同时，公司加大四新技术和绿色建筑的实践应用，美域
新城项目成为公司首个绿建三星项目。同时，美域豪庭项目再次荣获中国土木工程詹天佑奖，公
司总计 24 个栋号荣获“结构海河杯”等多项荣誉，进一步提升了公司的项目品质和品牌价值。经
营销售工作中，公司面对不明朗的市场形势，针对现有项目的不同特点制定不同的销售推广方案，
千方百计寻求突破，也为后期新开盘项目创造有利条件；经营性资产运营方面，全年累计新增 37
项资产的招商经营任务，为公司整体经营成绩的提升起到了积极作用。
（四）公司房地产开发项目情况如下：
项目规划建 项目状态 合同销售 合同销售
项目金额 权益
项目名称 项目位置 项目类型 筑面积(万平 项目进度 (待开发、在 面积(万 金额(亿
(亿元) 比例
方米) 建、竣工) 平方米) 元)
限价房 12 万
该项目位于河西区津
天房美域二期 商品房与限 平方米，商品 已竣工，正在
淄公路以西、王兰庄村 11.87 100% 竣工 1.09 1.51
凌口项目 价房 房 4.25 万平 销售中
珠江道规划线北侧
方米
已签署完毕有
融邦大厦
该项目位于友谊北路 商业金融 4.43 5.21 100% 关土地置换的 待开发
(平诚大厦)
补充出让合同
天欣锦园已竣
工，正在销售 天欣锦园已
天欣锦园、天 该项目位于东丽区华
商品房 15 16.42 100% 中；天欣颐园 竣工、天欣 0.39 0.45
欣颐园 明新家园 06#地块
配套施工基本 颐园在建
完成。
该项目位于津南区双 已竣工，正在
新科园 商品房 12.9 14.27 100% 竣工 1.72 2.01
港新家园 124#地块 销售中。
该项目位于津南区双 已竣工，正在
新盈庄园 商品房 13 15.27 100% 竣工 0.57 0.81
港新家园 125#地块 销售中。
该项目位于津南区双
部分竣工，正
新景园 港新家园 117#－121# 限价商品房 12.62 17.92 100% 部分竣工 0.21 0.16
在销售中。
地块，共计五宗地块
该项目位于东丽区程 已竣工，正在
翠海佳园 商品房 6.9 10.7 100% 竣工 0.95 1.19
新道 销售中。
栖塘佳苑(津 已完成基础施
商品房和中
西陈塘 该项目位于河西区洞 5.02（居住用 工和基础备
小学幼儿园 9.67 100% 在建
(挂)2013-029 庭路西侧 地） 案。基本达到
用地
号) 可销售条件。
美塘佳苑(津 已完成基础施
西陈塘 该项目位于河西区洞 工和基础备
商品房 16.68 8.86 100% 在建
(挂)2013-030 庭路西侧 案。基本达到
号) 可销售条件。
总建筑面积
约 44.7 万平
方米，其中住
商业金融业 宅 36.66 万平
津北辰北（挂）
该项目位于北辰区北 用地、居住用 方米（含配套 正在办理前期
2014-049 号 64.05 100% 待开发
辰道北侧 地、中小学、 用房）、商业 手续。
地块项目
幼儿园用地 金融 5.97 万
平方米、中学
和幼儿园约 2
万平方米
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土地整理区
预计总投资 域 3300 亩，
滨海新区核心
33.5 亿元。 可出让面积
区天津汉沽河 澜岸雅苑高层
澜岸雅苑预 1711 亩。澜岸
西旧城综合开 主体竣工；美
该项目位于滨海新区 旧城综合开 计总投资 雅苑规划建
发建设项目 100% 域澜苑达到土 在建 0.14 0.13
汉沽旅游度假区北侧 发建设 5.5 亿元，美 筑面积 8.98
（包含澜岸雅 建竣工，已开
域澜苑预计 万平方米，美
苑、美域澜苑 始销售。
总投资 1.35 域澜苑规划
两个项目）
亿元。 建筑面积 2.3
万平方米
该项目位于蓟县津蓟
高速出口东侧。该项目 正在进行主体
居住 29.16
由控股子公司天津市 居住及商业 施工和配套施
美域新城 16.86 商业金融 60% 在建 1.74 1.33
天蓟房地产开发有限 金融 工，正在销售
10.21
责任公司开发建设，公 中。
司占 60%股份。
该项目是海河开发六
大节点的水上运动世
界，位于光华桥河西一 C 地块海景文
B 地块 19.83
侧海河与南北大街之 苑部分竣工， C 地块在建，
住宅及商业 C 地块 32.99
天津湾 间，项目由天房发展与 79.29 50% 正在销售中。D D 地块在建， 3.22 7.26
用地 D 地块 44.52
北京首都开发股份有 地块已开工建 其余已竣工
E 地块 1.80
限公司各占 50%股份的 设。
天津海景实业有限公
司开发建设
该项目位于西青区大
规划建筑面
大寺新家园公 寺新家园，共七宗地 公共租赁住
积 120 万平方 正在进行配套
共租赁住房项 块。由公司受天津市保 房（委托开 委托开发 － 在建
米，建房总套 和装修施工。
目 障住房建设投资有限 发）
数 2.2 万套
公司委托开发建设
（五）公司经营性房产情况
1.吉利大厦
吉利大厦系我公司控股子公司天津吉利大厦有限公司持有经营，坐落于天津市南京路和滨江
道交口，总建筑面积 6.1 万平方米，目前可出租面积 4.3 万平方米，报告期合同出租率 90%，平
均租金单价 2.5 元/㎡.日，合同期限 3 至 10 年。
2.其他物业租赁情况
公司其他物业为公司开发项目所建设公建、底商、车库以及部分投资性房产。其中部分投资
性房产已委托天津市天房物业管理有限公司经营管理，车库主要由天津市德霖停车场有限公司管
理，其余由裕成分公司管理的底商、公建等物业为 4.64 万平方米，报告期末已出租面积为 3.22
万平方米，合同租赁金额 1569.20 万元。
公司经营性房产均按成本法计量。
(一) 主营业务分析
1 利润表及现金流量表相关科目变动分析表
单位:元 币种:人民币
科目 本期数 上年同期数 变动比例（%）
营业收入 3,181,037,356.19 1,749,436,595.88 81.83
营业成本 | 天津市房地产发展(集团)股份有限公司年报 （下载公告） |
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| 公告日期:2015-03-20 |
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| 附件：公告原文 |
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